FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari-december 2024
Oktober – december 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 102 mkr (100)
• Driftnettot uppgick till 90 mkr (93)
• Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 47 mkr (15)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 47 mkr (36)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till 32 mkr (-42), motsvarande en
värdeökning om 0,45%
• Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-99),
motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,97) före och efter
utspädning
• Under kvartalet har koncernen förvärvat sex
fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde
om totalt 525 mkr
• Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till
ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr
• Den 31 december tecknades avtal om att
förvärva fem strategiskt belägna fastigheter
uthyrda till restaurangkedjan Dinners, längs
motorvägarna E4, E18 och E20. Det
underliggande fastighetsvärdet uppgick till 88
mkr
Januari – december 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 393 mkr (345)
• Driftnettot uppgick till 344 mkr (314)
• Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 129 mkr (98)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 156 mkr (128)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till 1 mkr (-162), motsvarande en
värdeökning om 0,01%
• Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138),
varav resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick till 36 mkr (-133),
motsvarande 0,25 kr/aktie (-1,33) före och efter
utspädning
• Under året har koncernen förvärvat elva
fastigheter i Sverige till ett underliggande
fastighetsvärde om totalt 852 mkr, varav en
fastighet skedde via en apportemission där
Bonnier Fastigheter Invest blev ny aktieägare i
Prisma
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid
Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med
noteringen emitterades 45,5 miljoner nya aktier
vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter avdrag för
emissionskostnader
• Styrelsen föreslår årsstämman att ingen
utdelning, 0 kronor (0), ska lämnas för
räkenskapsåret 2024
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Koncernen har refinansierat banklån om 2,3
miljarder kronor motsvarande 70% av total
lånevolym. Det nya låneavtalet löper med en
genomsnittlig löptid om 3,5 år och innebär en
sänkning av bolagets snittränta från 5,11% till
4,68%.
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande
fastighetsvärde om 19 mkr.
===== SIDA 2 =====
2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Om Prisma Properties
Prisma Properties är en
snabbväxande utvecklare och
långsiktig ägare av moderna
fastigheter avsedda för lågpris,
dagligvaror och snabbservice-
restauranger (QSR).
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra
hyresgäster finns välkända varumärken som
exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och
McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter
erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta
sätt till en utbyggnad av Nordens
laddinfrastruktur. Prisma är noterade på
Nasdaq Stockholm med
fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property
Partners som huvudägare.
FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24.
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger.
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det
att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar
och underhåll.
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.
Fastigheter i attraktiva lägen
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande
förorter.
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är
snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är
lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit
mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en
lågprisprofil för sina inköp.
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi
jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera
sig.
Nyckeltal
Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ%
Fastighetsvärde 7 273 5 964 21,9% 7 273 5 964 21,9%
Hyresintäkter 102 100 2,7% 393 345 13,9%
Driftnetto 90 93 -3,3% 344 314 9,6%
Förvaltningsresultat 47 15 219,0% 129 98 31,6%
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,28 0,14 97,0% 0,91 0,97 -6,9%
Uthyrningsgrad 99 98 0,8% 99 98 0,8%
Belåningsgrad netto, % 33 45 -25,7% 33 45 -25,7%
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x
jan-decokt-dec
7,3
MDKR 8,7 99
% 33
%
===== SIDA 3 =====
3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
VD har ordet
Tillväxt hela vägen in i 2025
2024 har varit ett år av stark tillväxt med
strategiska förvärv och utvecklingsprojekt. Vi
har fortsatt vår expansion och tagit
betydande steg för att bygga framtidens
handels- och mötesplatser i trafiknära lägen.
När jag blickar tillbaka på det händelserika
året är börsnoteringen på Nasdaq Stockholm
i juni den stora milstolpen. Den gav oss de
finansiella muskler som krävs för att kunna
fortsätta växa i ännu högre takt. Året som
gått har också stärkt den analys vi gjorde för
flera år sedan – att lågprishandeln är ett
nischsegment med stor tillväxtpotential. Det
märks tydligt genom en fortsatt stark
efterfrågan från de stora lågprisaktörerna om
att etablera sig på nya och befintliga orter.
Jag är otroligt stolt över vårt team och våra
samarbetspartners. 2024 har varit ett år då vi
vuxit från åtta till 20 medarbetare, etablerat
en egen förvaltningsavdelning och tagit de
stora kliven för att skapa en organisation
rustad för framtiden.
Kvartal av stark tillväxt
Fjärde kvartalet har präglats av strategiska
förvärv och flertal nytecknade hyresavtal.
Hyresintäkterna ökade under fjärde kvartalet
med 18 procent till 102 mkr (87) och
driftnettot justerat för engångsintäkter i
jämförelseperioden ökade med 13 procent till
90 mkr (80). Justerat förvaltningsresultat,
exklusive jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter, ökade till 47 mkr (36). Vi
levererar återigen en stark nettouthyrning,
som i kvartalet uppgick till 15 mkr, vilket
ytterligare visar på vår förmåga att skapa
tillväxt och förbättra vår lönsamhet.
Under fjärde kvartalet har vi förvärvat
fastigheter till ett värde av 525 miljoner
kronor och tecknat flera långa hyresavtal
med ledande lågprisaktörer. Det är ett tydligt
kvitto på att efterfrågan från våra hyresgäster
är fortsatt mycket hög.
Viktiga affärer under kvartalet:
• Avtal om förvärv av fem strategiska
fastigheter med Dinners som hyresgäst.
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med
Dollarstore i Växjö.
• Förvärvat en fastighet i Östhammar med
ytterligare ett långt hyresavtal med
Dollarstore.
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Lidl
för en ny butik i Uppsala.
• Förvärvat en fastighet i Mora för
utveckling av en ny handelsfastighet med
Lidl, Jysk och Thansen.
• Förvärvat en fastighet i Höör med City
Gross som största hyresgäst.
• Tecknat ett 20-årigt avtal med Food Folk
Sverige (McDonald’s) för en ny
restaurang i Eksjö.
• Tecknat ett 10-årigt avtal med Dollarstore
för en ny butik i Gamlestaden, Göteborg.
Lågprishandel och
snabbservicerestauranger
Vår strategi är rätt. Lågprishandeln fortsätter
att ta marknadsandelar, och våra hyresgäster
– såsom Willys, Lidl, Rusta och Dollarstore –
växer genom att erbjuda prisvärda varor i
tider då konsumenter ser över sina utgifter.
Det ekonomiska läget, där högre räntenivåer
innebär en ny verklighet för många, talar för
att konsumenterna kommer fortsätta hålla
hårt i plånboken. I Danmark och övriga
länder i Norden har lågprisbutiker blivit en
självklar del av handeln och allt pekar på att
vi i Sverige är på väg åt precis samma håll.
Samtidigt fortsätter
snabbservicerestauranger (QSR) att
expandera, och vi samarbetar med aktörer
som McDonald’s och ChopChop för att
utveckla moderna restauranger i trafiknära
lägen. Enligt en rapport från HUI Research
har QSR-segmentet stor tillväxtpotential och
tillgång till snabbladdare blir en avgörande
faktor. Vi har, tillsammans med ledande
aktörer, redan idag närmare 250
snabbladdare i drift i Sverige och Danmark
samt över 200 kontrakterade för installation.
Prisma driver tillväxt och utveckling i
hela landet
Prisma är en samhällsbyggare som möjliggör
nya arbetstillfällen i både stora och mindre
städer, från norr till söder. Våra hyresgäster
skapar jobben, medan vi utvecklar och
bygger handelsplatser där de kan växa.
Genom vår satsning på lågprishandel ger vi
fler invånare tillgång till prisvärd mat och
produkter, vilket stärker både lokalsamhällen
och konsumenter. Ekonomiska prognoser
kan vara svåra att göra, men en sak är tydlig
– lågprishandel och
snabbservicerestauranger i trafiknära lägen
kommer att fortsätta växa.
Konsumentbeteendet har förändrats, och de
som väljer lågpris under tuffare tider förblir
ofta kunder även när ekonomin förbättras.
Oavsett konjunkturen är Prisma och våra
hyresgäster rätt positionerade för fortsatt
tillväxt.
Nya lånevillkor
I februari har vi kommit överens med våra
största långivare om nya villkor för en
majoritet av våra lån. Detta kommer
ytterligare att stärka vår intjäning och
finansiella ställning.
Vi är redo för nästa steg. Med ett engagerat
och starkt team, en tydlig tillväxtstrategi och
välmående hyresgäster ser vi med spänning
fram emot 2025.
Fredrik Mässing,
VD, Prisma Properties
===== SIDA 4 =====
4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Kommentarer till resultatutveckling
Perioden
oktober – december 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till
113 mkr (112), fördelade på hyresintäkter om
102 mkr (87), övriga intäkter om 0 mkr (13),
samt serviceintäkter om 11 mkr (12) som
huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2).
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår
med 3 mkr. Fastigheten är delvis tomställd i
väntan på projektstart.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 19
mkr (14) varav 11 mkr (12) debiterades enligt
avtal till hyresgästerna. Kostnader i
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr då
möjligheten till utdebitering är begränsad
eftersom fastigheten tomställs.
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 87%
(93). Exklusive Segmentet 1 uppgick
överskottsgraden till 91%.
Centrala administrationskostnader uppgick
för perioden till 13 mkr (19) och utgörs främst
av kostnader för bolagsledning och centrala
stödfunktioner. Centrala
administrationskostnader var under andra
halvåret 2024 något förhöjda eftersom ny
inkommande egen förvaltningsorganisation
redovisas här fram till 31 december 2024,
dvs så länge som den nya organisationen
överlappar kostnaden för befintligt externt
förvaltningsavtal. Inga kostnader var att
betrakta som jämförelsestörande poster
relaterat till börsnotering under kvartalet.
Samma period föregående år uppgick
jämförelsestörande poster till 3 mkr, främst
relaterat till uppbyggnaden av koncernen
samt förberedelser inför börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59) och
utgörs främst av periodens räntekostnader
om -37 mkr (-41) samt ränteintäkter om 7
mkr (1). Valutaeffekter under perioden
uppgick till 0 mkr (-18). Snitträntan uppgick
per balansdagen till 5,11% (5,31). Från och
med tredje kvartalet 2024 redovisas
valutaeffekter avseende koncerninterna lån i
Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se
även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Värdeförändring
Orealiserade värdeförändringar för perioden
uppgick till 32 mkr (-42), främst hänförligt till
en nedgång i det genomsnittliga
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter.
Avkastningskravet inklusive pågående
projekt har jämfört med föregående kvartal
minskat från 6,62% till 6,58%.
Koncernen innehar räntederivat och
orealiserade värdeförändringar på derivaten
uppgick under perioden till 29 mkr (-53) till
följd av stigande marknadsräntor för de
löptider derivaten är tecknade på.
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till 108 mkr (-91).
Skatt för perioden uppgick till -27 mkr (-8),
varav aktuell skatt 0 mkr (-2) och uppskjuten
skatt -27 mkr (-6). Den redovisade
uppskjutna skatten för perioden består av
uppskjuten skattekostnad relaterad till
orealiserade positiva fastighetsvärden samt
uppskjuten skattekostnad hänförlig till
orealiserade positiva värdeförändringar på
derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr
(-99).
Perioden
januari – december 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till
435 mkr (390), fördelade på hyresintäkter om
393 mkr (332), övriga intäkter 0 mkr (13),
samt serviceintäkter om 42 mkr (45) som
huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2).
Totalt hyresvärde på årsbasis uppgick till 452
mkr (382).
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 70
mkr (61) varav 42 mkr (45) debiterades enligt
avtal till hyresgästerna.
Överskottsgraden i perioden uppgick till 88%
(91).
Centrala administrationskostnader uppgick
för perioden till 84 mkr (58) och utgörs främst
av kostnader för bolagsledning och centrala
stödfunktioner. 36 mkr (21) var kostnader att
betrakta som jämförelsestörande poster,
främst relaterat till uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelser inför
börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158) och
utgörs främst av periodens räntekostnader
om -158 mkr (-149) samt ränteintäkter om 17
mkr (3). Valutaeffekter under perioden
uppgick till 9 mkr (-9). Snitträntan uppgick per
balansdagen till 5,11% (5,31). Från och med
tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter
avseende koncerninterna lån i Övrigt
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Värdeförändring
Nettoförändringen på fastighetsportföljens
värde uppgick till 1 309 mkr (354).
Orealiserade värdeförändringar för perioden
uppgick till 1 mkr (-162) vilket främst är
hänförligt till förbättrade kassaflöden, en
mindre uppgång i det genomsnittliga
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter,
från 6,53% till 6,58%, samt en
värdeminskning av engångskaraktär i ett
projekt i Uppsala om -50 mkr.
Värdeminskningen i Uppsala relaterar till en
förtida uppgörelse om tilläggsköpeskilling
som gjordes i mars 2024.
Koncernen innehar räntederivat och
orealiserade värdeförändringar på derivaten
uppgick under perioden till -37 mkr (-45) till
följd av sjunkande marknadsräntor.
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till 86 mkr (-120).
Skatt för perioden uppgick till -50 mkr (-17),
varav aktuell skatt -2 mkr (0) och uppskjuten
skatt -48 mkr (-17). Den redovisade
uppskjutna skatten för perioden påverkas av
att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa
orealiserade resultat hänförligt till fastigheter
vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet.
Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138).
===== SIDA 5 =====
5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av
fastigheter inom kategorierna lågprishandel,
livsmedel och snabbmat med hyresgäster
såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den
31 december 2024 äger Prisma totalt 130
fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till
ett värde om 7,3 mdkr. Fastigheterna är
strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter
till en större väg eller motorväg.
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt elva fastigheter i Sverige, varav fyra
handelsfastigheter i Huddinge, Göteborg och Höör, en utvecklingsfastighet i Uppsala samt sex
markfastigheter. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om
852 mkr (111). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till
420 mkr (413).
Förändring av fastighetsbestånd
Fastighetsvärdering
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader.
Inflationsantagandet antas till 1% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA
för fastställda byggrätter.
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,3 mdkr (6,0). För
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,6 mdkr
(5,6). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,53) i genomsnitt för hela
portföljen.
Avkastningskrav
Fastighetsbestånd
Uthyrbar area,
kvm
Fastighetsvärde,
mkr
Fastighetsvärde,
kr/kvm
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Sverige 271 470 5 966 21 976 390 1 438 99
Danmark 47 100 1 256 26 671 85 1 801 100
Norge 3 077 51 16 443 4 1 336 100
S:a förvaltningsfastigheter 321 647 7 273 479 99%
Fastighet 289 766 6 581 22 711 452 1 560 99
Projektfastigheter 31 881 692 21 701 27 854 100
S:a förvaltningsfastigheter 321 647 7 273 479 99%
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610
Förvärv 852 111
Investeringar i egna fastigheter 420 413
Orealiserade värdeförändringar 1 -162
Valutaomräkning 36 -8
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 6 581 5 643
Projektvärden och byggrätter 796 513
Återstående investeringar -104 -191
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt
Sverige 5,70-8,11 6,61
Danmark 5,75-7,50 6,43
N
orge 7,15-7,55 7,37
5,70-8,11 6,58
===== SIDA 6 =====
6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2025-01-01 uppgick kontrakterad årshyra till 448 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,7 år.
Kontraktförfallostruktur *
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,7 år.
10 största hyresgästerna
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror,
uppgick under perioden januari-december till 54,8 mkr, vilket främst hänförs till
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 67,9 mkr, varav 50,8 mkr är
hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 13,2 mkr.
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för
förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter.
Kommersiellt, löptid
Antal
kontrakt
Uthyrd
area, kvm
Årligt kontraktsvärde,
Mkr
Andel av värdet,
%
2025 16 7 084 7 2
2026 7 1 558 3 1
2027 11 8 365 18 4
2028 15 8 853 17 4
2029 12 19 184 22 5
2030 13 34 646 64 14
2031 20 30 153 50 11
2032 33 79 059 89 20
2033 18 33 082 43 10
2034+ 129 65 172 134 30
S
umma 274 287 155 448 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Å rshyra , %**
Dollarstore Lågpris 88 20%
Willys Livsmedel 45 10%
J
ysk Lågpris 36 8%
Burger King Snabbmat 24 5%
City Gross Livsmedel 23 5%
Rasta Snabbmat 21 5%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 3%
Jem & Fix Lågpris 11 2%
ChopChop Snabbmat 10 2%
Summa 282 63%
Hyresintäkter
Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt
44% 23% 23% 10%
===== SIDA 7 =====
7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Projekt
Pågående projekt
Prisma har pågående projekt där totala
investeringar bedöms uppgå till cirka 183
mkr, varav 104 mkr återstår att investera.
Som pågående projekt räknas projekt där
entreprenadavtal är upphandlat.
Genomsnittlig yield on cost för pågående
projekt bedöms till 7,9%. Samtliga fastigheter
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt
hyresvärde om 15 mkr och en hyrestid på i
genomsnitt 11 år.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för
projektportföljen är 100%. Under året har det
färdigställts sex nybyggnationer i Sverige,
varav två inom livsmedel, två inom snabbmat
och två inom lågpris. I Danmark har det
under året färdigställts tre fastigheter varav
två inom lågpris och en inom snabbmat.
* Genomsnittlig återstående löptid
Planerade projekt i projektportfölj
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande
cirka 161 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka
3,6 mdkr. Cirka 82 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt
samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde.
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar
förändras.
* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över
marken innehas.
Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm
Hyres-
värde, mkr
Återstående
löptid, år * Investering, mkr
Varav åter-
stående, mkr
Bokfört
värde, mkr
Färdig-
ställande, år
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,6 15 43 37 15 2025
K
ilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,6 10 30 28 8 2025
Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2,3 10 27 8 20 2025
Kläppa 27:16, 27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 3,9 10 46 11 38 2025
Summa, SE 10 570 12,4 11 146 84 80
Pågående projekt, DK
10ge, 10gf Støvring By, Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,9 11 37 20 22 2025
Summa, DK 2 500 2,9 11 37 20 22
Summa 13 070 15,3 11 183 104 102
Planerade
projekt * Land Kategori Kvm, LOA
Bedömd investering,
mkr
Bokfört värde,
mkr
Byggrätter Sverige Lågpris 3 600 59 40
Byggrätter Sverige Livsmedel 36 197 831 381
Byggrätter Sverige Snabbmat 4 621 300 40
Byggrätter Sverige Övrigt 4 200 38 101
Byggrätter Danmark Lågpris 2 250 37 27
Övriga Sverige Lågpris 34 217 459 0
Övriga Sverige Livsmedel 22 370 407 0
Övriga Sverige Snabbmat 1 191 72 0
Övriga Sverige Övrigt 800 7 0
Övriga Danmark Lågpris 19 410 388 0
Övriga Danmark Livsmedel 23 426 687 0
Övriga Danmark Snabbmat 2 117 122 0
Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 0
Summa 160 722 3 552 590
===== SIDA 8 =====
8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Byggstarter Q1 2025- Q1 2026
Prisma Properties har som målsättning att
årligen investera minst motsvarande 10% av
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt.
Vidstående tabell visar de av Prismas
planerade projekt som förväntas starta de
närmsta kvartalen. Framtida projektstarter
kommer att fyllas på i takt med att fler projekt
beslutas. Samtliga planerade projektstarter
är projekt där Prisma har kontroll över
marken och ett styrelsebeslut är fattat.
De kommande tre kvartalen planeras
projektstarter om ca 250 mkr per kvartal. Vår
förväntan är att Prisma under 2025 skall
komma upp i en årstakt för investeringar i
utvecklingsprojekt uppgående till ca 1 miljard
kronor.
Hyresgäst Ort Yta,
kvm Investering Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26
Willys Lycksele, SE 3 650 54
Lager 157 Hjörring, DK 2 250 41
Lidl, Jysk, Discount Mora, SE 5 400 109
McDonalds Eksjö, SE 360 18
Fast Food Strängnäs, SE 380 23
Dollarstore Gothenburg, SE 3 080 25
Willys & Dollarstore Kiruna, SE 6 730 140
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
Fast Food Värnamo, SE 345 24
Fast Food Aalborg, DK 936 81
Netto Hammelev, DK 1 000 41
Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68
Dollarstore Holstebro, DK 3 260 55
761
= Produktionsstart = Butiköppning
===== SIDA 9 =====
9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Finansiell översikt
Räntebärande skulder
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj
uteslutande genom banklån från nordiska
banker. Vid periodens utgång uppgick
summa räntebärande nominell skuld till 3 215
mkr (2 882). Kapitalbindningstiden är i
genomsnitt 1,9 år och samtliga skulder är
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i
dotterbolag.
Förändring räntebärande skulder
Under perioden upptogs 462 mkr nya skulder
varav 224 mkr i samband med refinansiering
av befintliga banklån samt 238 mkr i
samband med förvärv av fastigheter eller
färdigställandet av projektfastigheter.
Amortering av banklån har gjorts om 137
mkr, varav 133 mkr avsåg löpande
amortering och 4 mkr avsåg återbetalning av
banklån. Under 2025 har koncernen
låneförfall om 839 mkr att refinansiera. Efter
kvartalets utgång gjordes en förlängning av
lån till en volym om 2,3 miljarder kronor,
kvarvarande lånevolym att refinansiera under
2025 efter denna förlängning är 86 mkr.
Finansiella riskbegränsningar
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att
säkerställa kort och långsiktig
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och
stabil kapitalstruktur, säkerställa en
begränsad exponering för finansiella risker,
samt stödja bolagets verksamhet och
finansiella mål. Bolagets långsiktiga
finansiella mål är:
Belåningsgrad om högst 50%
Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr
Soliditet om minst 30%
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att verkligt värde
på eller framtida kassaflöden från ett
finansiellt instrument varierar på grund av
förändringar i marknadsräntor. Prisma
använder räntederivat i form av
ränteswappar och räntetak för att hantera
exponeringen mot ränterisk samt erhålla
önskad ränteförfallostruktur. Per den 31
december 2024 var 82% av låneportföljen
säkrad med räntederivat. Ränteswappar
uppgick till en nominell volym om 2 359 mkr
(1 082) varav cirka 2 128 mkr i SEK och
motsvarande 231 mkr i DKK. Räntetak
uppgick till en nominell volym om 255 mkr
(880) med en strikenivå på 3,00% och
återstående löptid om 4 år.
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9
redovisas derivat till marknadsvärde. För
räntederivat innebär det att ett över- eller
undervärde uppstår om den kontrakterade
räntan i derivatet avviker från aktuell
marknadsränta, där värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen.
Värdeförändring i derivat uppgick under
perioden till -37 mkr (-45).
Räntebindning
Den genomsnittliga räntebindningstiden för
låneportföljen är 2,9 år och andelen
ränteförfall inom ett år är 26%. Portföljens
snittränta är vid periodens utgång 5,11%
(5,31).
Känslighetsanalys
Baserat på befintliga lån och derivat per
2024-12-31 blir effekten av en förändring av
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka
+/- 0,22 procentenheter på snitträntan,
motsvarande +/- 7 mkr i räntekostnad per år.
Räntebindning och kapitalstruktur
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.
Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde,
mkr
snittränta, %
swapportföljen
Inom 1 år 710 22 839 26 119 0 2, 43%
1-2 år 425 13 1 013 32 425 -4 2,91%
2-3 år 570 18 690 21 570 -6 2,77%
3-4 år 510 16 450 14 500 -5 2,70%
4-5 år 569 18 223 7 314 -0 2,49%
5-6 år 200 6 - - 200 -3 2,73%
6-7 år - - - - - - -
7-8 år - - - - - - -
>8 år 231 7 - - 231 1 2,27%
Summa/snitt 3 215 100 3 215 100 2 359 -17 2,67%
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
44%
33%
55%
2,1X
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD
===== SIDA 10 =====
10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen illustreras Prismas aktuella
intjäningsförmåga exklusive projekt på
tolvmånadersbasis per 1 januari 2025 med
beaktande av hela fastighetsbeståndet per
balansdagen. Fastigheter som har förvärvats
och tillträtts samt projekt som färdigställts
under perioden har uppräknats till årstakt.
Syftet är att belysa koncernens
underliggande intjäningsförmåga. Det är
viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med
en prognos för de kommande tolv
månaderna eftersom intjäningsförmågan inte
innehåller exempelvis bedömning av hyres-,
vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Intjäningsförmågan baseras på
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter
per balansdagen med avdrag för lämnade
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto,
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas
kvarvarande drifts- och underhållskostnader
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering.
Fastighetsadministration baseras på den
organisation som finns uppbyggd per
balansdagen och sker från och med januari
2025 i huvudsak i egen regi. Central
administration baseras på den organisation
som finns uppbyggd per balansdagen
exklusive jämförelsestörande kostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån
utestående räntebärande skulder och
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per
balansdagen, inklusive periodiserade
uppläggningsavgifter och reducerat med
räntekostnader som skall belöpa på projekt.
Likvida medel per den 31 december 2024
uppgick till 780 mkr och inlåningsränta per
balansdagen beräknas till cirka 2,56%.
Likvida medel har antagits konstant i
nedanstående intjäningsförmåga.
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.
** Förvaltningsresultat inräknat refinansiering i februari 2025 uppgår till ca 230 mkr eller 1,40 kr per aktie
Hållbarhet
Under 2024 tog Prisma viktiga steg framåt i
sitt hållbarhetsarbete. Detta genom
genomförandet av en dubbel
väsentlighetsanalys i enlighet med CSRD,
med efterföljande ESRS gapanalys. Analyser
vars resultat lagt grunden för vår Hållbarhets-
policy. En hållbarhetskommitté har tillsatts
bestående av interim CSO, COO, CFO och
Prismas finanscontroller. Kommittén har
tillsatts i syfte att säkerställande framdriften
av vårt hållbarhetsarbete och
hållbarhetsrapportering i enlighet med CSRD
för 2025. Ett centralt framsteg 2024 var att
fastställa vårt första klimatmål enligt Science
Based Targets-initiativet (SBTi). Målet
innebär att minska växthusgasutsläpp inom
Scope 1 och 2 med 42 procent fram till 2030,
med 2023 som basår och medför en
övergång till 100 procent förnybar el i de
egna verksamhetslokalerna. Genom att
prioritera energieffektivisering, förnybar
energi och hållbar resurshantering strävar
Prisma efter att minska verksamhetens
klimatavtryck och skapa värde för både
miljön och intressenter.
Mkr 2025-01-01
Kontrakterad årshyra 448
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 438
Driftskostnader, netto -23
Driftnetto före fastighetsadministration 415
Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 395
Överskottsgrad, % 90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,0%
Central administration -40
Finansnetto -140
Förvaltningsresultat 215
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr ** 1,31
===== SIDA 11 =====
11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Aktien
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid
utgången av perioden cirka 2 900 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor
och stängningskurs per 30 december 2024 var 23,80 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (111 414 156), medan
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 142 003 137.
De 10 största enskilda ägarna per 31 december 2024 framgår av tabellen nedan.
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular
Finance AB.
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2024 till 4 801 mkr (3 196) och
beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till
29,18 kr (29,00).
Aktiekapitalets utveckling
Aktiedata
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 22,91 n.a.
- Högsta 28,17 n.a.
- Stängningskurs 23,80 n.a.
B
örsvärde, mdkr 3,9 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 82% n.a.
P/E 112,1 n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2024-12-31 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II AB 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I AB 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4,3%
Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 914 345 3,0%
Case Kapitalförvaltning 4 192 229 2,5%
ODIN Fonder 3 361 098 2,0%
Övriga ägare 23 757 655 14,4%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 18 859 179 11,5%
År Händelse
Förändring
antal aktier
Totalt antal
aktier
Förändring
aktiekapital
Aktie-
kapital
Kvotvärde
(kr)
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232
===== SIDA 12 =====
12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Övrig information
Medarbetare
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid
periodens slut till totalt 16 (8). Medeltalet
medarbetare under perioden uppgick till 13
personer (6).
Optionsprogram
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt
2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som
berättigar Prismas personal till teckning av
lika många nya aktier. Teckningsoptionerna
förvärvades av optionsinnehavarna till
marknadsvärde beräknat via Black Scholes-
modellen. Optionsprogrammet löper under
tre år. Den underliggande aktien har ett
lösenpris som överstiger kursen per 30
december 2024, därav har ingen utspädning
till följd av befintligt optionsprogram beaktats
vid beräkning av resultat per aktie.
Innehav utan bestämmande
inflytande
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare
från och med andra kvartalet 2024.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Prisma exponeras för en mängd olika risker
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner
för att minimera dessa risker.
Fastigheter
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt
värde. Verkligt värde baseras på en
marknadsvärdering utförd av ett oberoende
värderingsinstitut och för rapportperioden har
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas
av externa värderare varje kvartal med
undantag för de fastigheter som har tillträtts
under innevarande kvartal. Eventuell
avvikelse ifrån de externa värderarnas
värdering är uteslutande mer konservativ och
görs av bolagsledningen i samråd med
Prismas styrelse. Någon förändring i
värderingstekniken har inte skett sedan
senast avgiven årsredovisning.
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda
och långsiktiga relationer med hyresgästen
vilket ger förutsättningar för att kunna
upprätthålla en stabil värdeutveckling i
fastighetsbeståndet.
Fastighetsutvecklingskompetensen inom
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt
kunna hantera risker avseende
fastigheternas värde genom att säkerställa
beståndets kvalité.
Hyresintäkter
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i
beståndet, kundförluster och eventuellt
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i
beståndet vid periodens utgång var 99,0%
och den viktade genomsnittliga återstående
hyresavtalslängden var 8,7 år. Majoriteten av
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter
uthyrda till hyresgäster verksamma inom
lågprishandeln. Risken för vakanser,
kundförluster och hyresbortfall påverkas av
hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra
fastigheten och hyresgästens ekonomiska
situation samt yttre marknadsfaktorer.
Drift- och underhållskostnader
Koncernen löper en risk med
kostnadshöjningar som inte kompenseras
genom reglering i hyresavtalet, risken är
emellertid begränsad då över 90 % av alla
hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple
net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att
hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta
kostnader som belöper på fastigheten. Även
oförutsedda reparationsbehov utgör en risk
för verksamheten. Ett aktivt och ständigt
pågående arbete för att bibehålla och
förbättra fastigheternas skick minskar risken
för reparationsbehov.
Finansiering
Koncernen är exponerad för risker hänförliga
till finansieringsverksamheten i form av
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk.
Koncernen ägde vid periodens utgång
fastigheter i Norge och Danmark vilket
innebär att koncernen är exponerad för
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis
genom att tillgångar finansieras med
upplåning i samma valuta. Ränterisk
föreligger då koncernens resultat och
kassaflöde påverkas av ränteförändringar.
För att minska risken för räntehöjningar har
koncernen räntederivat i form av räntetak och
-swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget
inte kommer att kunna refinansiera sina lån
när dessa förfaller. För att minska
refinansieringsrisken har Prisma samarbete
med flera nordiska banker och institut samt
har en förfallostruktur på lånen så att de inte
förfaller samtidigt.
Transaktioner med närstående
Den 12 december meddelades dom i Svea
Hovrätt avseende en tvist där Prisma
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var
svarande. Domen innebär domen att HB
Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld
om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som
var en tidigare hyresgäst. Prisma har en
skadeslöshetsförbindelse från Alma
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och
därmed uppstår en fordran på närstående
per 2024-12-31 om 15 Mkr inklusive
upparbetade rättegångskostnader. Fordran
och skulden kommer att regleras efter att
domen vunnit laga kraft under första kvartalet
2025.
Händelser efter balansdagen
Den 19 februari ingick Prisma Properties ett
tilläggsavtal med bankerna Swedbank och
Nordea där räntemarginalerna för samtliga
löptider i befintligt lån om 2,3 miljarder kronor
förhandlades om. Avtalet påverkar Prismas
intjäning positivt och om de nya
avtalsvillkoren appliceras på koncernens
siffror per 2024-12-31 så blir ny snittränta
4,68 procent istället för 5,11 procent.
Kapitalbindningen förlängs från 1,9 till 3,4 år
och rapporterad intjäningsförmåga per 2025-
01-01 förbättras från 215 till ca 230 Mkr.
Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande
fastighetsvärde om 19 mkr.
===== SIDA 13 =====
13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Koncernen
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 5 102 100 393 345
Serviceintäkter 5 11 12 42 45
Driftskostnader -19 -14 -70 -61
Fastighetsadministration -6 -5 -20 -16
Driftnetto 90 93 344 314
Central administration -13 -19 -84 -58
Finansnetto 6 -29 -59 -131 -158
Förvaltningsresultat 47 15 129 98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 32 -42 1 -162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad 29 -53 -37 -45
Värdeförändring räntederivat, realiserad - - - 0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - -10 -7 -10
Resultat före skatt 108 -91 86 -120
Aktuell skatt 0 -2 -2 0
Uppskjuten skatt -27 -6 -48 -17
Periodens resultat 81 -99 36 -138
okt-dec jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 81 -98 36 -133
Innehav utan bestämmande inflytande - -1 1 -4
Periodens resultat 81 -99 36 -138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 81 -99 36 -138
Poster som har omförts eller kan omföras till
periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens 12 -8 12 -2
Periodens övrigt totalresultat 12 -8 12 -2
Summa totalresultat 94 -107 48 -140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 94 -106 47 -135
Innehav utan bestämmande inflytande - -1 1 -4
Periodens totalresultat 94 -107 48 -140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare före och efter utspädning, kr 0,49 -0,97 0,25 -1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 101,6 142,0 100,5
okt-dec jan-dec
===== SIDA 14 =====
14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr Not 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 7 174 181
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 7 273 5 964
Inventarier, verktyg och installationer 2 2
Nyttjanderättstillgångar 9 12
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat 3 18
Övriga långfristiga fordringar 2 1
Uppskjuten skattefordran 2 2
Summa anläggningstillgångar 7 469 6 180
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 16 5
Övriga fordringar 39 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 81 64
Bundna likvida medel 9 - 154
Likvida medel 780 41
Summa omsättningstillgångar 916 297
SUMMA TILLGÅNGAR 8 384 6 477
31 dec
Mkr 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 574 3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande
inflytande - 6
Summa eget kapital 4 575 3 051
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 10 2 264 2 467
Derivat 17 -
Långfristig finansiell leasingskuld 5 8
Övriga långfristiga skulder 0 -
Uppskjuten skatteskuld 388 352
Summa långfristiga skulder 2 674 2 827
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 10 941 401
Leverantörsskulder 29 31
Skatteskulder 15 26
Övriga kortfristiga skulder 25 39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 126 103
Summa kortfristiga skulder 1 136 600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 384 6 477
31 dec
===== SIDA 15 =====
15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Rapport över förändring av koncernens eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital Omräkningsreserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865
P
eriodens resultat -133 -133 -4 -138
Övrigt totalresultat -2 -2 -2
Periodens totalresultat - - -2 -133 -135 -4 -140
Transaktioner med ägare
Nyemission 0 300 300 300
Erhållna aktieägartillskott 26 26 26
Summa 0 326 - - 326 - 326
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat 36 36 1 36
Övrigt totalresultat 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande
inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 472 - 9 1 482 -6 1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575
===== SIDA 16 =====
16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Perioden oktober – december 2024
Periodens kassaflöde uppgick till -334 mkr
(-143). Kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till 36 mkr (-112),
kassaflöde från investeringsverksamheten
uppgick till -633 mkr (-258) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till
264 mkr (227).
Kassaflödet från investeringsverksamheten
utgör främst investeringar i egna fastigheter
avseende projektverksamhet samt
förvärvade fastigheter.
Förändringen i kassaflöde från
finansieringsverksamheten avser amortering
av långfristiga lån samt nyupptaget lån.
Perioden januari – december 2024
Periodens kassaflöde uppgick till 738 mkr
(-127). Kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till 72 mkr (-64),
kassaflöde från investeringsverksamheten
uppgick till -854 mkr (-678) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till
1 520 mkr (614).
Kassaflödet från investeringsverksamheten
utgör främst investeringar i egna fastigheter
avseende projektverksamhet, förvärvade
fastigheter samt deponerade bankmedel som
har återförts under perioden.
Förändringen i kassaflöde från
finansieringsverksamheten avser främst
nyemission i samband med börsnotering av
bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i
Sverige och Danmark.
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 108 -91 86 -120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -49 115 41 219
Finansiella poster 11 9 -5 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -32 42 -1 162
Realiserade värdeförändringar derivat - - - 0
Orealiserade värdeförändringar derivat -29 54 37 45
Av- och nedskrivningar 1 11 11 11
Betald inkomstskatt 0 -1 -12 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 59 23 115 92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -31 7 -42 8
Förändring av rörelseskulder 7 -142 -1 -165
Kassaflöde från löpande verksamheten 36 -112 72 -64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 0 -4 -1
Investeringar i egna fastigheter -102 -100 -420 -413
Förvärv av fastigheter -530 -2 -579 -111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -0 -2 -0 -2
Försäljning av derivat - - - 4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -154 -5 -155
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - 154 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -633 -258 -854 -678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 295 0 462 390
Amortering av låneskulder -31 -73 -137 -103
Erhållna aktieägartillskott - - - 26
Nyemission - 300 1 185 300
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 264 227 1 520 614
Periodens kassaflöde -334 -143 738 -127
Likvida medel vid periodens början 1 113 184 41 168
Kursdifferens i likvida medel 1 1 1 1
Likvida medel vid periodens slut 780 41 780 41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 17 3 17 3
Erlagd ränta -37 -41 -158 -149
okt-dec jan-dec
===== SIDA 17 =====
17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Koncernens noter
Not 1 Allmän information
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med
organisationsnummer 559378-1700, är ett
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm.
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”)
verksamhet omfattar att äga och förvalta
dagligvaruhandelsfastigheter.
Not 2 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i
juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Omräkningsdifferenser hänförliga till
koncerninterna lån redovisas från och med
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses
vara del av Prismas nettoinvestering i
utlandsverksamheten och utlåningen inte är
planerad att förändras inom överskådlig
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats
om. Se även not 6 Finansnetto nedan.
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i
delårsrapporten överensstämmer med de
redovisningsprinciper som tillämpades vid
upprättandet av årsredovisningen för 2023.
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med
ikraftträdande under året eller kommande
perioder bedöms inte ha någon väsentlig
påverkan på koncernens redovisning och
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom
förvaltningsfastigheter och räntederivat som
värderas till verkligt värde.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att
bolagsledningen gör ett antal antaganden
och bedömningar som påverkar resultatet
och finansiell ställning. Samma bedömningar
samt redovisnings- och värderingsprinciper
har tillämpats som i årsredovisningen för
Prisma Properties AB 2023. Bolaget
publicerar fem rapporter årligen: tre
delårsrapporter, bokslutskommuniké och
årsredovisning.
För vissa belopp har avrundningar gjorts,
vilket innebär att tabeller och beräkningar
inte alltid summerar.
Not 3 Finansiella instrument
Finansiella instrument värderade till verkligt
värde i rapporten över finansiell ställning
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för
ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt
kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till
nivå 2 i värderingshierarkin.
Redovisat värde för finansiella tillgångar och
skulder anses vara en rimlig approximation
av verkligt värde. Det har enligt bolagets
bedömning inte skett någon förändring av
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan
de räntebärande lånen togs upp som skulle
få en väsentlig påverkan på skuldernas
verkliga värde. Verkligt värde på
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida
medel, leverantörsskulder och övriga skulder
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde,
då dessa har kort löptid.
Not 4 Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som
överensstämmer med den interna
rapportering som lämnas till den Högste
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är
den funktion som ansvarar för tilldelning av
resurser och bedömning av
rörelsesegmentens resultat. Prismas
verkställande direktör är identifierad som
HVB. Ett rörelsesegment är en del av
koncernen som bedriver verksamhet från
vilken den kan generera intäkter och ådrar
sig kostnader och för vilka det finns
fristående finansiell information tillgänglig.
Prisma följer upp verksamheten som en
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till
och utvärderas av den högste verkställande
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför
endast ett segment.
===== SIDA 18 =====
Q4 2024 – PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) 18
Not 5 Intäkternas fördelning
Not 6 Finansnetto
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till 0 mkr (-18) för kvartalet. För helåret
uppgick valutakursdifferenserna till 9 mkr (-9).
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -29 mkr (-41) och för året
till -141 mkr (-148).
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Not 7 Goodwill
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut
uppgick goodwill till 174 mkr (181). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har nedskrivning
av goodwill skett med 7 mkr (10).
Not 8 Förvaltningsfastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 273 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3.
Not 9 Bundna likvida medel
Bundna likvida medel vid årets ingång avser deponerade medel om 154 mkr som har
återbetalats i sin helhet under perioden.
Not 10 Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 205 mkr (2 868). I posten ingår
periodiserade uppläggningsavgifter om 11 mkr (14). Belåningsgrad netto uppgick till 33% (45)
och genomsnittlig ränta 5,11% (5,31).
Intäkternas fördelning
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 393 345
Serviceintäkter från hyresgäster 42 45
Summa 435 390
Intäkter per geografi
Sverige 363 322
Norge 4 4
D
anmark 68 65
Summa 435 390
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610
Förvärv 852 111
Investeringar i egna fastigheter 420 413
Orealiserade värdeförändringar 1 -162
Valutaomräkning 36 -8
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964
===== SIDA 19 =====
19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 29 mkr
(19) och rörelseresultatet uppgick till -68 mkr (-43). Resultatet efter finansiella poster uppgick
till 31 mkr (34). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 159 mkr (133).
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2024 2023 2024 2023
Rörelseintäkter 11 4 29 19
Rörelsekostnader -21 -19 -97 -62
Rörelseresultat -11 -14 -68 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - -13 - -13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 52 31 159 133
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -11 -59 -44
Resultat efter finansiella poster 27 -7 31 34
Erhållna och avgivna koncernbidrag 129 68 129 68
Resultat före skatt 156 61 161 102
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt -13 - -13 -
Periodens resultat 143 61 147 102
okt-dec jan-dec
===== SIDA 20 =====
20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr Not 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 846
Fordringar hos koncernföretag 1 836 1 419
Övriga långfristiga fordringar 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 -
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 708 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 714 3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 1 1
Fordringar hos koncernföretag 753 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 3
Summa kortfristiga fordringar 758 324
Kassa och bank
Kassa och bank 569 1
Summa kassa och bank 569 1
Summa omsättningstillgångar 1 327 324
SUMMA TILLGÅNGAR 5 041 3 593
31 dec
Mkr 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 875 3 292
Periodens resultat 147 102
Summa eget kapital 5 023 3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag 8 154
Övriga skulder 11 46
Summa skulder 18 200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 041 3 593
31 dec
===== SIDA 21 =====
21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Moderbolagets noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport
enligt årsredovisningslagen och Rådet för
hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för
juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper framgår
nedan. De nedan angivna
redovisningsprinciperna för moderbolaget har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder
som presenteras i moderbolagets finansiella
rapporter, om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas
i moderbolaget enligt
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att
de tas upp till anskaffningsvärde minskat
med eventuella nedskrivningar.
Transaktionsutgifter inkluderas i det
redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan
redovisning och beskattning, tillämpas inte
reglerna om finansiella instrument enligt
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person,
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I
moderbolaget värderas därmed finansiella
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde
minus eventuell nedskrivning och finansiella
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets
princip. Nedskrivning av förväntade
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9.
Övriga finansiella tillgångar baseras på
nedskrivning av marknadsvärden avseende
tillgångar som är skuldinstrument.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i
den mån nedskrivning ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att utnyttja de
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende
leasing i juridisk person. Detta innebär att
samtliga leasingavgifter redovisas som en
kostnad linjärt över leasingperioden.
===== SIDA 22 =====
22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Rapportens undertecknande
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm, 19 februari 2025
Fredrik Mässing
VD
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för revisorernas granskning.
===== SIDA 23 =====
23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Nyckeltal
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 130 118
Uthyrbar area, kvm 321 647 262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 611 22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 452 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 560 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,7 9,4
Nettouthyrning, mkr 55 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,0 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,1 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,2 5,6
Överskottsgrad, % 87,6 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 142,0 100,5
Förvaltningsresultat, kr 0,91 0,98
Periodens resultat, kr 0,25 -1,33
Eget kapital, kr 27,8 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 29,2 29,0
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Soliditet, % 54, 6 47,1
Avkastning på eget kapital, % 0,9 -4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Belåningsgrad netto, % 33,5 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,1 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1, 9 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 2,9 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,1 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,0 1,8
EPRA LTV, % 34,3 46,7
EPRA EPS, kr/aktie 0,80 1,00
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 801 3 197
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 518 2 949
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 401 2 865
===== SIDA 24 =====
24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och
Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter
exklusive projekt, mkr
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr
per kvm
Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i
förhållande till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm
(exkl projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år
Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror.
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång
i förhållande till hyresvärde.
Ytmässig
uthyrningsgrad, %
Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning
fastigheter, %
Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive
projektfastigheter vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier
under perioden före
utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under
perioden.
Förvaltningsresultat per
aktie, kr
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Periodens resultat per
aktie, kr
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde
per aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har
dragits in under andra kvartalet 2024.
===== SIDA 25 =====
25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Finansiella
Långsiktigt substansvärde,
mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill.
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens
utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget
kapital vid periodens utgång.
Avkastning på eget
kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn
till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld,
mkr
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens
slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala
verkliga värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid
periodens utgång, %
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av
räntederivat på balansdagen.
Räntetäckningsgrad
justerad, ggr
Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för
perioden (rullande tolv månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella
kostnader.
Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.
Nyckeltal enligt EPRA
EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.
EPRA LTV – Loan to
Value
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.
EPRA EPS – Earnings per
Share
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar.
EPRA NRV – Net
Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.
EPRA NTA – Net Tangible
Assets
Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt.
EPRA NDV – Net
Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd
utdelning samt bokfört värde på goodwill.
===== SIDA 26 =====
26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Projektfastigheter, mkr - -692 -321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Uthyrbar area, tkvm / 322 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 611 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 448 377
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 4 7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 452 384
Hyresvärde, mkr 452 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 290 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 560 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 886 3 534
Total årshyra, mkr / 448 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,7 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 68 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 13 19
Nettouthyrning, mkr = 55 38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 448 377
Hyresvärde, mkr / 452 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 99,0% 98,2%
Uthyrd area, tkvm 287 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 290 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 99,1% 99,0%
Hyresintäkter, mkr 435 390
Fastighetskostnader, mkr - -90 -76
Driftnetto, mkr = 344 314
Driftnetto årsbasis, mkr 344 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 6 581 5 643
Direktavkastning fastigheter, % = 5,2% 5,6%
Driftnetto, mkr 344 314
Hyresintäkter, mkr / 393 345
Överskottsgrad, % = 87,6% 91,0%
Härledning av finansiella nyckeltal
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 129 98
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 142,0 100,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,91 0,98
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 36 -133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 142 100
Periodens resultat per aktie, kr = 0,25 -1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 165 111
Eget kapital per aktie, kr = 27, 8 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Räntederivat, mkr -/+ 14 -18
Goodwill, mkr - - 174 -181
Uppskjuten skatt, mkr + 386 350
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 801 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, milj / 165 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 29,2 29,0
Eget kapital, mkr 4 575 3 051
Balansomslutning, mkr / 8 385 6 477
Soliditet, % = 54,6% 47,1%
Resultat efter skatt, mkr 36 -138
Genomsnittligt eget kapital, mkr / 3 813 2 958
Avkastning på eget kapital, % = 0,9% -4,7%
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Likvida medel, mkr - 780 195
Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 436 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr / 7 273 5 964
Belåningsgrad netto, % = 33, 5% 45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr 129 98
Jämförelsestörande poster, mkr + 36 21
Finansnetto, mkr + 131 158
Räntenetto, mkr / 141 134
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,1 2,1
===== SIDA 27 =====
27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024
Härledning av EPRA nyckeltal
2024
jan-dec
2023
jan-dec
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 4 7
Hyresvärde, mkr / 452 384
EPRA vakansgrad, % = 1,0% 1,8%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 59 82
Likvida medel, mkr - -780 -195
Netto skulder, mkr = 2 494 2 769
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 0 -
Totala tillgångar, mkr = 7 273 5 964
EPRA LTV, % = 34,3% 46,4%
Härledning av EPRA nyckeltal
2024
jan-dec
2023
jan-dec
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 86 -120
Återläggning:
Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -1 162
Värdeförändring goodwill, mkr + 7 10
Värdeförändring derivat, mkr -/+ 37 45
Förvaltningsresultat, mkr = 129 98
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr 129 98
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -13 -16
EPRA Earnings, mkr = 116 82
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 142,0 100,5
EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Återläggning:
Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 14 -18
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -181
Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 386 350
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 801 3 196
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -278 -240
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 523 2 957
Derivat enligt ovan, mkr -/+ -14 18
Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -108 -111
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 401 2 865
===== SIDA 28 =====
Finansiell kalender
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Delårsrapport Q1 2025
Delårsrapport Q2 2025
Delårsrapport Q3 2025
mars 2025
24 april 2025
18 juli 2025
24 okt 2025
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm
Sweden