FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2025
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari-december 2025
Oktober – december 2025
• Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (15)
• Hyresintäkterna uppgick till 138 mkr (102)
• Driftnettot uppgick till 118 mkr (89)
• Finansnettot uppgick till -40 mkr (-29)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 67 mkr (47)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster uppgick till 67 mkr (47)
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 86 mkr
(32), motsvarande en värdeökning om 1,1%
• Periodens resultat uppgick till 119 mkr (81),
motsvarande 0,72 kr/aktie (0,49) före och efter
utspädning
• Styrelsen föreslår årsstämman att ingen
utdelning, 0 kronor (0), ska lämnas för
räkenskapsåret 2025 då styrelsen ser omfattande
investeringsmöjligheter som skapar mer
aktieägarvärde.
• Den 22 okt förvärvades två fastigheter i Arvika
och Mariestad genom forward funding till ett
underliggande fastighetsvärde om 345 mkr, före
avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde sker första
kvartalet 2026 respektive första kvartalet 2027.
• Under kvartalet tillträddes 17 fastigheter i Finland
med ett totalt underliggande fastighetsvärde om
1 087 mkr.
• Under kvartalet signerades avtal om förvärv av
två fastigheter i Finland genom forward purchase
till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 147
mkr. Tillträde sker under andra och tredje
kvartalet 2026.
• Den 24 okt beslutade styrelsen att justera det
långsiktiga målet för nettobelåningsgrad från 50
till 55 procent, med möjlighet att under kortare
perioder uppgå till 60 procent.
• Den 19 nov emitterades seniora icke säkerställda
gröna obligationer till ett initialt belopp om 500
mkr under ett ramverk om 750 mkr med en rörlig
ränta om 3m Stibor + 250 baspunkter med slutligt
förfall i maj 2029.
• Den 1 dec tillträdde Tom Hagen som vice vd.
Januari – december 2025
• Nettouthyrningen uppgick till 65 mkr (55)
• Hyresintäkterna uppgick till 492 mkr (393)
• Driftnettot uppgick till 421 mkr (344)
• Finansnettot uppgick till -153 mkr (-131)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 221 mkr (129)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster uppgick till 221 mkr
(156)
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 234 mkr
(1), motsvarande en värdeökning om 3,2%
• Periodens resultat uppgick till 350 mkr (36),
motsvarande 2,13 kr/aktie (0,25) före och efter
utspädning
Genomförda och avtalade förvärv
• Förvärv av fastigheter uppgick till 1 820 mkr
(852), merparten relaterat till förvaltnings-
fastigheter i Finland och Sverige.
• En projektfastighet tillträddes i Finland genom
forward funding med ett projektvärde om 227 mkr.
• Avtal tecknades om två fastigheter i Sverige
genom forward funding, samt om två fastigheter i
Finland genom forward purchase, till ett
sammanlagt underliggande fastighetsvärde om
492 mkr. Tillträde sker från första kvartalet 2026
till första kvartalet 2027.
Frånträden
• En fastighet i Sverige samt del av en fastighet i
Danmark frånträddes med ett sammanlagt
underliggande fastighetsvärde om 184 mkr
Övriga händelser
• Refinansiering av ett banklån om 2,3 mdkr
motsvarande 70% av total lånevolym med en
genomsnittlig löptid om 3,5 år och 15 mkr lägre
årskostnad.
• Justering av långsiktigt mål för netto-
belåningsgrad, emittering av gröna obligationer
samt tillträde av vice vd – se översikt för fjärde
kvartalet
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Den 21 jan 2026 emitterades ytterligare seniora
icke säkerställda gröna obligationer till ett belopp
om 250 mkr under befintligt ramverk om 750 mkr.
Dessa emitterades till ett pris om 100,25 procent
av nominellt belopp, motsvarande en rörlig ränta
om 3m Stibor + 242 baspunkter.
===== SIDA 2 =====
2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Om Prisma Properties
Prisma Properties är en långsiktig
fastighetsägare och utvecklare av
moderna fastigheter avsedda för
livsmedel, lågpris och
snabbservice-restauranger
(QSR).
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra
hyresgäster finns välkända varumärken som
exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore,
Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra
fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och
bidrar på detta sätt till en utbyggnad av
Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties
aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid
Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget
har sitt huvudkontor i Stockholm.
FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 25-26.
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handel och 20 år för snabbservice-
restauranger (QSR).
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det
att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt,
försäkringar och underhåll.
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.
Fastigheter i attraktiva lägen
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande
förorter.
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel.
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt
exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har
konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och
livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp.
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med
hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina
kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera
nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig.
Nyckeltal
Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ%
Fastighetsvärde 9 631 7 273 32,4% 9 631 7 273 32,4%
Hyresintäkter 138 102 34,3% 492 393 25,1%
Driftnetto 118 89 32,3% 421 344 22,4%
Förvaltningsresultat 67 47 42,3% 221 129 71,6%
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,41 0,28 42,3% 1,34 0,91 48,1%
Uthyrningsgrad 98,6 99,0 -0,5% 98,6 99,0 -0,5%
Wault 7,9 8,7 -9,7% 7,9 8,7 -9,7%
Belåningsgrad netto, % 47 33 39,0% 47 33 39,0%
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 14,3% 2,4 2,1 14,3%
jan-decokt-dec
9,6
MDKR 7,9
År
98,6
% 47
%
===== SIDA 3 =====
3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Ett år av acceleration och starkt
genomförande
2025 var Prismas första helår som börsnoterat bolag, ett år då Prisma utvecklats från en tydlig
projektutvecklare till en stark fastighetsägare med stabila kassaflöden, attraktiva hyresgäster och en tydlig
strategisk nisch. För tolfte kvartalet i rad levererar vi en positiv nettouthyrning, med ökande kassaflöden och
långsiktigt värdeskapande som resultat. Intjäningen per aktie ökade med 11 procent under kvartalet jämfört
med föregående kvartal, med 41 procent under helåret 2025 och med hela 63 procent sedan noteringen i
juni 2024. Vi pratar inte bara tillväxt, vi levererar den. Med det går vi in i 2026 med tydlig riktning och stark
genomförandekraft.
Resultat fjärde kvartalet
Hyresintäkterna ökade med 34 procent till
138 miljoner kronor jämfört med samma
period föregående år, drivet av attraktiva och
strategiska förvärv, färdigställda projekt samt
indexjusteringar av hyror. Driftnettot steg
med 32 procent till 118 miljoner kronor.
Förvaltningsresultatet ökade till 67 miljoner
kronor, motsvarande en ökning om 42
procent.
Fortsatt expansion i Norden
Under fjärde kvartalet har vi fortsatt att växa
genom projektutveckling och strategiska
förvärv.
I Finland, där vi gjorde vårt första förvärv
under sommaren, tog vi ytterligare steg
under årets sista månader. Vi tillträdde totalt
17 moderna handelsfastigheter med ledande
hyresgäster inom livsmedel och lågpris.
Tio
av dessa är uthyrda till Kesko Oyj, en av
Finlands mest framgångsrika
dagligvaruaktörer med välkända koncept
som K Citymarket, K Supermarket och
K Market. Kesko har snabbt blivit Prismas
tredje största hyresgäst, och vi ser goda
möjligheter att fortsätta växa tillsammans
med dem på den finska marknaden.
Utöver de redan tillträdda fastigheterna har vi
även genomfört två förvärv i Finland via
forward purchase, med tillträde under 2026.
Sammantaget har vi etablerat en stark
plattform i Finland och ytterligare stärkt
portföljen inom livsmedel.
Även i Sverige och Danmark har vi tagit
viktiga steg. Vi har förvärvat två ICA Maxi
butiker i Arvika och Mariestad genom en
forward funding-affär, med tillträde under
2026 respektive 2027. Dessa förvärv,
tillsammans med vår utveckling av fler
butiker för Willys, Lidl och Netto samt vårt
stora Keskoförvärv, bidrar till att väsentligt
öka andelen livsmedel i Prismas fastighets-
portfölj.
Under kvartalet har flera längre hyresavtal
tecknats. Vi har drivit utvecklingen av nya
handelsplatser framåt i bland annat
Ronneby, Osby och Simrishamn, samtidigt
som vi har startat projekt i Århus och
Holstebro i Danmark. Det är också glädjande
att vi har fortsatt att växa med Rusta, både
genom nya projekt och genom förvärv i
Finland.
Kombinationen av stark uthyrning, hög
projektaktivitet och en fortsatt hög
För tolfte kvartalet i rad
levererar vi en positiv
nettouthyrning, med
ökande kassaflöden
och långsiktigt värde-
skapande som resultat.
Vi ser förbättrade
värderings-
förutsättningar och ett
ökat investerarintresse
för våra segment.
===== SIDA 4 =====
4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
förvärvstakt gör att Prisma står bättre rustat
än någonsin att driva lönsam tillväxt på våra
nordiska marknader.
Finansiell styrka och marknadens
förtroende
Under året har vi framgångsrikt emitterat
gröna obligationer. En initial emission om
500 miljoner kronor genomfördes under
fjärde kvartalet och en tilläggsemission om
250 miljoner kronor genomfördes efter
periodens utgång. Det starka intresset från
obligations- och kapitalmarknaden är ett
tydligt kvitto på förtroendet för Prismas
strategi, inriktning och affärsmodell.
Det nya kapitalet ger oss finansiell flexibilitet
och utrymme att fortsätta växa med god
balans mellan risk och avkastning.
Under året har vi även uppdaterat våra
långsiktiga finansiella mål för att stödja vår
tillväxtambition. Det stärker vårt
investeringsutrymme och är en viktig
möjliggörare för att nå målet om 16 miljarder
kronor i fastighetsvärde före utgången av
2028, samtidigt som vi värnar lönsam tillväxt
och finansiell stabilitet.
En organisation som växer med bolaget
2025 har också varit året då Prisma tagit
nästa steg som organisation. Sedan
börsnoteringen har vi fördubblat antalet
medarbetare och byggt en organisation som
möjliggör tillväxt på flera marknader parallellt.
Vi har förstärkt vår organisation inom
förvaltning, affärsutveckling och projekt i
Sverige och Danmark, och byggt upp lokal
närvaro i Finland genom partnerskap och
kompetensförstärkning.
Under december tillträdde Tom Hagen som
vice vd, ett viktigt steg för att stärka
ledningsfunktionen i takt med att
verksamheten fortsätter att skala.
Marknadsutveckling och strukturella
trender som gynnar Prisma
Vi verkar i en tid av globala svängningar där
lågprisets roll blivit alltmer framträdande.
Flera av våra hyresgäster expanderar till nya
marknader och lågprisaktörerna breddar sina
sortiment, inte minst inom livsmedel. Det
ökar efterfrågan på våra lägen och gör
Prismas fastigheter ännu mer strategiska.
Samtidigt ser vi att fler fastighetsägare söker
sig mot segmentet. Det är ett styrkebesked
för vår inriktning och strategi och på sikt
något som gynnar Prisma, som ledande
aktör som ligger i framkant i utvecklingen.
2026 - ett år med fortsatt tillväxt
Vi går in i 2026 med starkt momentum. Vi ser
förbättrade värderingsförutsättningar och ett
ökat investerarintresse för våra segment.
Samtidigt ser vi ökade möjligheter att både
förvärva och utveckla fastigheter inom
livsmedel.
För att nå målet om 16 miljarder kronor i
fastighetsvärde före utgången av 2028
kommer vårt fokus under 2026 att vara:
• fortsatta förvärv i Finland och Sverige
samt analys av nya marknader
• fortsatt projektutveckling i Danmark
• flera nya projektstarter och
färdigställanden, med målsättning om en
projektvolym om 1 miljard kronor på
rullande 12 månader
• finansiering - fortsatt utvärdering av vår
kapitalstruktur med de medel som står till
buds
• fortsatt ökning av andelen livsmedels-
fastigheter i portföljen
• aktivering av våra byggrätter om 430
miljoner kronor, som ska generera
kassaflöde före utgången av 2028
• fortsatt etablering av snabbladdning inom
vår QSR-plattform
Vi fortsätter därmed att prioritera lönsam
tillväxt där vi ser möjligheter att använda vårt
finansiella utrymme på ett sätt som
långsiktigt gynnar både bolaget och Prismas
aktieägare.
Tack
Jag vill rikta ett varmt tack till våra
medarbetare, hyresgäster, investerare och
samarbetspartners. Tillsammans har vi lagt
grunden för Prismas nästa tillväxtfas.
2025 blev ett år av acceleration. Vi går
bokstavligt talat mot ljusare tider och är fast
beslutna att fortsätta leverera värde under
2026.
Fredrik Mässing,
VD, Prisma Properties
===== SIDA 5 =====
5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Kommentarer till resultatutveckling
Perioden
oktober – december 2025
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till
151 mkr (114), fördelade på hyresintäkter om
138 mkr (102), samt serviceintäkter om 13
mkr (11) som huvudsakligen består av
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till
98,6% (99,0). Intäkter från fastigheten
Segmentet 1 ingår med 2 mkr (3).
Fastigheten är delvis tomställd i väntan på
projektstart.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 25
mkr (19) varav 13 mkr (11) har utdebiterats
till våra hyresgäster enligt gällande avtal.
Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick
till 2 mkr (4) då möjligheten till utdebitering är
begränsad eftersom fastigheten är tomställd
enligt plan.
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 86%
(87). Exklusive Segmentet 1 uppgick
överskottsgraden till 87% (91) och till 90%
justerat för de ca 3 mkr som har avsatts i
kvartalet för kreditförluster i rekonstruktionen
av NRG Pizza AB.
Centrala administrationskostnader uppgick
för perioden till 11 mkr (13) och utgörs främst
av kostnader för bolagsledning och centrala
stödfunktioner. Inga kostnader var att
betrakta som jämförelsestörande poster
under det aktuella kvartalet eller föregående
års kvartal.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -40 mkr (-29) och
utgörs av periodens räntekostnader om -43
mkr (-46), ränteintäkter om 0 mkr (7) samt
övriga finansiella intäkter om 2 mkr (10).
Snitträntan uppgick per balansdagen till
4,04% (5,11).
Värdeförändring
Värdeförändringar för perioden uppgick till 86
mkr (32), främst hänförligt till en nedgång i
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter,
genomförda förvärv tidigare kvartal och
färdigställda projekt. Direktavkastningskravet
inklusive pågående projekt uppgick under
kvartalet till 6,53% (6,56%) och har minskat
med 0,03 procentenheter jämfört med
föregående kvartal.
Koncernen innehar räntederivat och
värdeförändringar på derivaten uppgick
under perioden till 17 mkr (29) till följd av
stigande marknadsräntor för de löptider
derivaten är tecknade på.
Resultat före och efter skatt
Resultat före skatt uppgick till 170 mkr (108).
Skatt för perioden uppgick till -51 mkr (-27),
varav aktuell skatt 0 mkr (0) och uppskjuten
skatt -51 mkr (-27). Den redovisade
uppskjutna skatten för perioden består av
uppskjuten skattekostnad relaterad till
positiva orealiserade värdeförändringar
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens
resultat uppgick till 119 mkr (81).
Perioden
januari – december 2025
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till
539 mkr (435), fördelade på hyresintäkter om
492 mkr (393), samt serviceintäkter om 47
mkr (42) som huvudsakligen består av
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till
99,6% (99,0). Intäkter från fastigheten
Segmentet 1 ingår med 9 mkr (16) där
fastigheten är delvis tomställd i väntan på
projektstart.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 92
mkr (70) varav 47 mkr (42) debiterades enligt
avtal till hyresgästerna. Kostnader i
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 9 mkr
(10) då möjligheten till utdebitering är
begränsad eftersom fastigheten är tomställd
enligt plan.
Överskottsgraden i perioden uppgick till 86%
(88). Exklusive Segmentet 1 uppgick
överskottsgraden till 87% (90).
Centrala administrationskostnader uppgick
för perioden till 48 mkr (84) och utgörs främst
av kostnader för bolagsledning och centrala
stödfunktioner. Inga kostnader var att
betrakta som jämförelsestörande poster
under perioden. Samma period föregående
år uppgick jämförelsestörande poster till 36
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelser inför
börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -153 mkr (-131) och
utgörs av periodens räntekostnader om -150
mkr (-158), ränteintäkter om 8 mkr (17) samt
övriga finansiella kostnader om -10 mkr (0).
Valutaeffekter under perioden uppgick till -1
mkr (9). Snitträntan uppgick per balansdagen
till 4,04% (5,11). Från och med tredje
kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter
avseende koncerninterna lån i Övrigt
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare
perioder har inte räknats om.
Värdeförändring
Värdeförändringar för perioden uppgick till
234 mkr (1), främst hänförligt till en nedgång i
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter,
genomförda förvärv tidigare perioder och
färdigställda projekt. Direktavkastningskravet
inklusive pågående projekt uppgick vid
periodens slut till 6,53% (6,58%) vilket ger en
minskning på 0,05 procentenheter.
Koncernen innehar räntederivat och
värdeförändringar på derivaten uppgick
under perioden till 13 mkr (-37).
Resultat före och efter skatt
Resultat före skatt uppgick till 467 mkr (86).
Skatt för perioden uppgick till -117 mkr (-50),
varav aktuell skatt -2 mkr (-2) och uppskjuten
skatt -115 mkr (-48). Den redovisade
uppskjutna skatten för perioden består av
uppskjuten skattekostnad relaterad till
orealiserade positiva fastighetsvärden samt
derivat. Periodens resultat uppgick till 350
mkr (36).
===== SIDA 6 =====
6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av
fastigheter inom kategorierna livsmedel och
dagligvaror, lågprishandel och
snabbservicerestauranger (QSR) med
hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl,
Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den
31 december 2025 äger Prisma totalt 159
fastigheter i Sverige, Danmark, Norge och
Finland till ett värde om 9,6 mdkr.
Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt
sett nära avfarter till en större väg eller
motorväg.
Investeringar och försäljningar
Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt 21 fastigheter i Norden varav 17 fastigheter i
Finland inom livsmedel och dagligvaror samt lågpris. I Danmark har tre projektfastigheter
tillträtts inom segmenten livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Sverige har en
projektfastighet tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror samt QSR. Under året har
fastigheter förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 1 820 mkr (852). Investeringar i
fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 598 mkr (420).
Förändring av fastighetsbestånd
Fastighetsvärdering
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader.
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA
för fastställda byggrätter.
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 9,6 mdkr (7,3). För
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 8,6 mdkr
(6,6). Avkastningskravet uppgick vid periodens utgång till 6,53% (6,58) i genomsnitt för hela
portföljen.
Avkastningskrav
Fastighetsbestånd
Uthyrbar area,
kvm
Fastighetsvärde,
mkr
Fastighetsvärde,
kr/kvm
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Sverige 309 780 6 879 22 206 480 1 551 98
Danmark 66 445 1 508 22 694 119 1 797 100
Finland 56 961 1 196 20 989 93 1 625 100
Norge 3 077 49 15 906 4 1 260 100
S:a förvaltningsfastigheter 436 262 9 631 696 99%
Fastighet 383 685 8 559 22 309 608 1 585 99
Projektfastigheter 52 577 1 072 20 386 88 1 678 100
S:a förvaltningsfastigheter 436 262 9 631 696 99%
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964
Förvärv 1 820 852
Försäljning -184 0
Investeringar i egna fastigheter 598 420
Orealiserade värdeförändringar 232 1
Valutaomräkning -108 36
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273
Mkr
Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter 8 559 6 581
Projektvärden och byggrätter 1 556 796
Återstående investeringar -484 -104
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273
2025-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2024-12-31
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt
Sverige 5,72-8,36 6,55 5,70-8,11 6,61
Danmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43
Finland 6,75-6,75 6,75 - -
Norge 7,00-7,30 7,16 7,15-7,55 7,37
5,72-8,36 6,53 5,70-8,11 6,58
===== SIDA 7 =====
7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2026-01-01 uppgick kontrakterad årshyra till 599 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,9 år.
Kontraktförfallostruktur *
10 största hyresgästerna
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror,
uppgick under perioden januari-december till 65,3 mkr, vilket främst hänförs till
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 71 mkr, varav 54,7 mkr är
hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 5,6
mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18
månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter.
Kommersiellt, löptid
Antal
kontrakt
Uthyrd
area, kvm
Årligt kontraktsvärde,
Mkr
Andel av värdet,
%
2025 56 8 125 12 2
2026 19 16 049 28 5
2027 21 13 198 24 4
2028 18 23 690 29 5
2029 19 36 394 73 12
2030 27 39 637 63 10
2031 40 88 272 102 17
2032 23 35 939 47 8
2033 22 21 949 29 5
2034+ 160 94 858 193 32
Summa 405 378 109 599 100
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 7,9 år.
Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr* Årshyra, %**
Tokmanni Livsmedel och Dagligvaror 102 17%
Axfood Livsmedel och Dagligvaror 81 13%
Kesko Livsmedel och Dagligvaror 44 7%
Jysk Lågpris 40 7%
Rusta Lågpris 33 6%
Rasta QSR & Charging 21 4%
Europris Lågpris 18 3%
Jula Lågpris 16 3%
Jem & Fix Lågpris 12 2%
Pizza Hut QSR & Charging 12 2%
Summa 379 63%
Hyresintäkter per kategori*
Livsmedel och Dagligvaror Lågpris QSR & Charging Övrigt
*Definitionen av kategorier har ändrats under tredje kvartalet. Livsmedel och Dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande del av
sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen
komma från dessa varor.
44% 27% 21% 8%
===== SIDA 8 =====
8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Projekt
Pågående projekt
Prisma har pågående projekt där totala
investeringar beräknas uppgå till cirka 1 052
mkr, med en återstående investering om 484
mkr. Som pågående projekt räknas projekt
där entreprenadavtal är upphandlat.
Genomsnittlig yield on cost för pågående
projekt bedöms till 7,5%. Samtliga fastigheter
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt
hyresvärde om 80 mkr och en hyrestid på i
genomsnitt 14 år.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för
projektportföljen är 100%. Under kvartalet
har två projekt färdigställts; Göteborg och
Eksjö i Sverige. Årligt driftnettotillskott uppgår
till 7,3 mkr.
Planerade projekt i projektportfölj
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande
cirka 169 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka
4 mdkr. Cirka 68 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror där den
geografiska fördelningen samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde.
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar
förändras.
*Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat).
Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas.
Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm
Hyres-
värde, mkr
Återstående
löptid, år
Investering,
mkr
Varav åter-
stående, mkr
Bokfört
värde, mkr
Färdig-
ställande, år
Pågående projekt, SE
Fröklängen 1 Lycksele LD 2 850 3,8 12 63 6 59 2026 Q1
Noret 1:50 Mora LD/LP 6 001 9,0 10 108 16 98 2026 Q1
Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,1 13 136 76 71 2026 Q2
Lånesta 4:27 Trosa LP 3 565 4,2 13 49 35 16 2026 Q2
Summa, SE 19 146 27,2 12 356 133 244
Pågående projekt, DK
Del av 25 och 8 Hammelev Ejer Haderslev LD/QSR 1 388 5,2 15 60 19 54 2026 Q1
Aarhus N, Skejby, Karl Krøyers Århus LP/QSR 6 384 14,2 16 207 100 126 2026 Q3
10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LP/QSR 7 073 11,1 15 126 71 71 2026 Q4
2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,7 20 66 41 32 2026 Q3
Summa, DK 18 095 36,2 16 459 231 284
Pågående projekt, FI
Ylivieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,0 12 237 120 116 2026 Q4
Summa, FI 10 135 17,0 12 237 120 116
Summa 47 376 80,5 14 1 052 484 644
* LP=Lågpris; LD=Livsmedel och Dagligvaror; QSR=QSR & Charging
Planerade
projekt * Land Kategori Kvm, LOA
Bedömd
investering, mkr
Bokfört värde,
mkr
Byggrätter Sverige Lågpris 2 100 33 9
Byggrätter Sverige Livsmedel och Dagligvaror 24 747 506 354
Byggrätter Sverige QSR & Charging 3 465 252 41
Byggrätter Danmark Livsmedel och Dagligvaror 3 500 104 0
Övriga Sverige Lågpris 29 028 376 9
Övriga Sverige Livsmedel och Dagligvaror 19 673 337 0
Övriga Sverige QSR & Charging 465 20 0
Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 109 0
Övriga Danmark Livsmedel och Dagligvaror 20 151 494 11
Övriga Danmark QSR & Charging 2 641 187 2
Övriga Danmark Övrigt 6 323 140 3
S:a 169 213 3 558 428
===== SIDA 9 =====
9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Byggstarter Q1 2026 – Q1 2027
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade
projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas
på i takt med att fler projekt beslutas.
Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett
styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under Q4. Vår förväntan är att Prisma
under 2026 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till
drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total
investeringsvolym om ca 870 mkr.
Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering
(Mkr) Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28
Jysk, L157, Sport24, QSR Aarhus, DK Startad Q4
Big Dollar, Lager 157, Hi five, Linnea Basilika Holstebro, DK Startad Q4
QSR & Laddning Jönköping, SE 788 50
Batterilagring Huddinge, SE N/A 25
KFC Värnamo, SE 345 29
Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 7 485 133
QSR & Laddning Ikast-Brande, DK 280 24
QSR & Laddning Sandviken, SE 388 20
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
QSR & Laddning Karlskrona, SE 1 147 89
QSR & Laddning Aalborg, DK 936 76
QSR & Laddning Strängnäs, SE 388 21
QSR & Laddning Umeå, SE 413 26
QSR & Laddning Laholm, SE 388 22
Livsmedel och Dagligvaror Umeå, SE 3 190 84
Livsmedel och Dagligvaror Laholm, SE 3 270 57
Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85
Livsmedel och Dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48
870
= Produktionsstart = Butiköppning
===== SIDA 10 =====
10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Finansiell översikt
Finansieringskällor
Prismas finansiering utgörs i huvudsak av
eget kapital och säkerställda banklån från
nordiska banker samt till en mindre andel
obligationer emitterade på den svenska
kapitalmarknaden.
Räntebärande skulder
Vid periodens utgång uppgick summa
räntebärande nominell skuld till 4 646 mkr
(3 215), varav säkerställd bankskuld
uteslutande från nordiska banker motsvarar
89%. Samtliga skulder är säkerställda med
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke
säkerställda obligationer motsvarar 11% av
bolagets totala räntebärande skulder.
Obligationerna är emitterade inom ett grönt
finansiellt ramverk upprättat enligt
internationella riktlinjer från ICMA Green
Bond Principles (2025), EU Taxonomy och
FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har
erhållit en Second Party Opinion från Moodys
och finns publicerad på Prismas webbsida.
Förändring räntebärande skulder
Under kvartalet utbetalades ny finansiering
uppgående till 1 080 mkr varav 580 mkr
avsåg finansiering av förvärvade fastigheter
och 500 mkr avsåg emitterade obligationer.
Amortering av banklån uppgick till 19 mkr
och motsvarar kvartalets löpande amortering.
Säkerställda skulder ökade netto med 1 045
mkr under perioden, varav valutaeffekter stod
för -16 mkr.
Finansiella riskbegränsningar
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att
säkerställa kort och långsiktig
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en
begränsad exponering för finansiella risker.
Bolagets långsiktiga finansiella mål är:
• Belåningsgrad om högst 55% över tid och
max 60% kortsiktigt
• Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr
• Soliditet om minst 30%
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att låsa fast alltför
stor del av upplåningen till hög fast ränta vid
ett sjunkande ränteläge och risken att
räntekostnaden ökar till följd av en stigande
rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i
form av ränteswappar och räntetak för att
hantera exponeringen mot ränterisk samt
erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den
31 december 2025 var 72% av låneportföljen
säkrad med räntederivat. Ränteswappar
uppgick till en nominell volym om 3 314 mkr
(2 359) varav cirka 2 756 mkr i SEK,
motsvarande 217 mkr i DKK och
motsvarande 341 mkr i EUR. Koncernen
hade inga räntetak per den 31 december
2025 (255).
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9
redovisas derivat till marknadsvärde. För
räntederivat innebär det att ett över- eller
undervärde uppstår om den kontrakterade
räntan i derivatet avviker från aktuell
marknadsränta, där värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen.
Värdeförändring i derivat uppgick under
perioden till 13 mkr (- 37).
Räntebindning och kapitalstruktur
Den genomsnittliga räntebindningstiden för
låneportföljen var 2,5 år och andelen
ränteförfall inom ett år var 38%. Portföljens
snittränta var vid periodens utgång 4,04%
(5,11). Räntan innehåller inte kostnad för
periodiserad upplåningsavgift och
tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i
genomsnitt 2,7 år.
Känslighetsanalys
Baserat på befintliga lån och derivat per
2025-12-31 blir effekten av en förändring av
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka
+/- 0,33 procentenheter på snitträntan,
motsvarande +/-15 mkr i räntekostnad per år.
Räntebindning och kapitalstruktur
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter om 27 mkr, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.
Säkerställda skulder
Gröna obligationer
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen
Inom 1 år 1 748 38 - - 425 -2 2,91
1-2 år 570 12 437 9 570 -6 2,77
2-3 år 715 15 2 274 49 706 -6 1,91
3-4 år 464 10 1 935 42 464 -1 2,44
4-5 år 200 4 - - 200 -3 2,73
5-6 år 335 7 - - 335 1 1,50
6-7 år 397 9 - - 397 7 2,33
7-8 år 217 5 - - 217 8 2,27
>8 år - - - - - - -
Summa/snitt 4 646 100 4 646 100 3 314 -1 2,34
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
48%
47%
48%
2,4X
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD
===== SIDA 11 =====
11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga. I tabellen
illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga
exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1
januari 2026. Fastigheter som har förvärvats
och tillträtts samt projekt som färdigställts
under perioden har uppräknats till årstakt.
Syftet är att belysa koncernens
intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att
den aktuella intjäningsförmågan inte ska
jämställas med en prognos för de kommande
tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan
inte innehåller exempelvis bedömning av
hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Intjäningsförmågan baseras på
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter
per balansdagen med avdrag för lämnade
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto,
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas
kvarvarande drifts- och underhållskostnader
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering.
Fastighetsadministration baseras på den
organisation som finns uppbyggd per
balansdagen och sker från och med januari
2025 i huvudsak i egen regi. Central
administration baseras på den organisation
som finns uppbyggd per balansdagen
exklusive jämförelsestörande kostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån
utestående räntebärande skulder och
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per
balansdagen, inklusive periodiserade
uppläggningsavgifter och reducerat med
räntekostnader som skall belöpa på projekt.
Likvida medel per den 31 december 2025
uppgick till 162 mkr och inlåningsränta per
balansdagen beräknas till cirka 1,6%. Likvida
medel har antagits konstant.
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.
Framtida intjäningsförmåga.
Diagrammet till höger visar
intjäningsförmågans bedömda utveckling de
fem kommande kvartalen. Bedömningen
görs utifrån innevarande intjäningsförmåga
uppräknad kvartalsvis med
intjäningsförmågan från de pågående projekt
och kommunicerade projektförvärv som
bedöms avslutas respektive kvartal.
Driftnetto från respektive projekt och förvärv
reduceras med en finansieringskostnad
motsvarande 100% belåning på kvarvarande
investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till
koncernens nuvarande snittränta om 4,0%.
Index- och inflationsuppräkning om 2% görs
på intäkter och kostnader per 1 januari.
Den framåtriktade intjäningsförmågan är en
förenklad beräkning och baseras på hittills
startade projekt och hittills avtalade förvärv.
Ej startade projekt och ej signerade förvärv
ingår inte i beräkningen.
Intjäningen räknas om till kronor per aktie
baserat på antalet aktier i respektive period.
Mkr 2026-01-01
Kontrakterad årshyra 599
Periodiserade hyresrabatter -13
Hyresintäkter 586
Driftskostnader, netto -29
Driftnetto före fastighetsadministration 557
Direktavkastning justerad, % * 6,7%
Fastighetsadministration -28
Driftnetto 529
Överskottsgrad, % 90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,2%
Central administration -44
Finansnetto -181
Förvaltningsresultat 304
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,85
Historisk intjäningsförmåga Framtida intjäningsförmåga
1,13 1,13
1,31
1,45
1,60 1,66
1,85
1,96
2,03
2,13
2,32 2,34
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
Q2
24
Q3
24
Q4
24
Q1
25
Q2
25
Q3
25
Q4
25
Q1
26
Q2
26
Q3
26
Q4
26
Q1
27
Lycksele,
Mora,
Hammelev,
Arvika
Kiruna,
Trosa,
Iisalmi
Aarhus,
Haderslev,
Raasepoori
Holstebro,
Ylivieska,
index,
inflation
Mariestad
kr/aktie
===== SIDA 12 =====
12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Hållbarhet
Prisma Properties skapar långsiktigt värde
genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som
på ett hållbart sätt utvecklar och förvaltar
fastigheter. Våra fastigheter ska upplevas
som trygga, och tillgängliga samt vara
belägna i attraktiva lägen.
Vårt hållbarhetsarbete
Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för
hållbar utveckling (SDGs) och vårt arbete
vilar på ett ESG-perspektiv (Environmental,
Social och Governance) genom hela
värdekedjan.
Under 2024 genomfördes en dubbel
väsentlighetsanalys i enlighet med kraven i
ESRS. Analysen uppdaterades under 2025
för att säkerställa dess aktualitet. Under 2025
utvecklade Prisma även sitt strukturerade
och långsiktiga hållbarhetsarbete med fokus
på integrering i bolagets förvaltning och
tillväxtstrategi, ett arbete som grundar sig i
den dubbla väsentlighetsanalysen.
Prisma arbetar aktivt med alla av ESRS
utpekade hållbarhetsområden, med särskilt
fokus på åtgärder för att minska klimat-
utsläpp vid fastighetsutveckling, där vår
påverkan är störst. Prisma arbetar även
aktivt med att minska energiförbrukningen
och göra medvetna val av energislag. För att
ytterligare intensifiera vårt arbete med ett
hållbart fastighetsbestånd valde Prisma att
under 2025 emittera sin första gröna
obligation. Gröna obligationer är avsedda att
finansiera miljömässigt hållbara fastigheter
som uppfyller kriterierna i vårt gröna ramverk.
Hållbarhetsmål och
hållbarhetsrapportering
Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt
hållbarhetsarbete i enlighet med VSME
(Voluntary Standard for Sustainability
Reporting for Small and Medium-Sized
Enterprises), en standard framtagen av EU
för små och medelstora företag.
Hållbarhetsrapporten och måluppfyllelse
redovisas i samband med publiceringen av
års- och hållbarhetsredovisningen. För att
säkerställa ett effektivt och robust
hållbarhetsarbete ur ett ESG perspektiv är
Prismas ambition att tydligt prioritera och
vidareutveckla sitt arbete inom följande
områden:
Målområde E (Environment)
•Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1
och Scope 2 med minst 42%
•100% av fastigheterna har energiklass A-C
•Öka andelen egenproducerad förnybar
energi årligen
•Samtliga bebyggda fastigheter har laddare
för eldrivna fordon
•Due Diligence avseende miljö samt
klimatriskanalyser genomförs inför samtliga
förvärv
Målområde S (Social)
•Inga fall av diskriminering och trakasserier
inom den egna organisationen
•Leverantörer som verkar inom
högriskbranscher genomgår
leverantörsgranskning
•Initiera minst ett samarbete med hyresgäster
för att skapa arbetsmöjligheter för ungdomar
Målområde G (Governance)
•Samtliga av Prismas medarbetare och
leverantörer ska ha signerat och gått igenom
respektive uppförandekod
• Årligen följa upp, redovisa och förbättra
bolagets hållbarhetsarbete
•Noll fall av korruption och mutor
Som en del inom bolagets kategori QSR & Charging bidrar Prisma till att utveckla
laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 31 december är 355 snabbladdare i drift och
ytterligare drygt 480 snabbladdare är kontrakterade.
.
===== SIDA 13 =====
13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Aktien
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid
utgången av perioden cirka 2 500 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor
och stängningskurs per 31 december 2025 var 25,50 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (142 003 137).
De 10 största enskilda ägarna per 31 december 2025 framgår av tabellen nedan.
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av
Modular Finance AB.
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2025 till 5 210 mkr (4 801) och
beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till
31,7 kr (29,2).
Aktiekapitalets utveckling
Aktiedata
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 21,80 22,91
- Högsta 27,29 28,17
- Stängningskurs 25,50 23,80
Börsvärde, mdkr 4,2 3,9
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 81% 82%
P/E 12,8 112,1
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-12-31 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 140 159 3,7%
Case Kapitalförvaltning 6 117 793 3,7%
Länsförsäkringar Fonder 5 588 998 3,4%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 921 015 3,0%
ODIN Fonder 3 331 514 2,0%
Övriga ägare 23 751 841 14,4%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 15 279 094 9,3%
År Händelse
Förändring
antal aktier
Totalt antal
aktier
Förändring
aktiekapital
Aktie-
kapital
Kvotvärde
(kr)
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232
===== SIDA 14 =====
14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Övrig information
Medarbetare
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid
periodens slut till totalt 24 (16). Medeltalet
medarbetare under perioden uppgick till 20
personer (13).
Optionsprogram
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt
4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två
separata program som berättigar Prismas
personal till teckning av lika många nya
aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av
optionsinnehavarna till marknadsvärde
beräknat via Black Scholes-modellen.
Respektive optionsprogram löper under tre
år. Lösenpris i respektive program överstiger
kursen per 31 december 2025, därav har
ingen utspädning till följd av befintligt
optionsprogram beaktats vid beräkning av
resultat per aktie.
Innehav utan bestämmande
inflytande
I december 2025 förvärvades, som en del av
Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland
med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär
att koncernen redovisar ett innehav utan
bestämmande inflytande. Prisma förvärvade i
maj 2024 återstående del av ett projekt i
Umeå av minoriteten för 7,5 mkr.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Prisma exponeras för en mängd olika risker
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner
för att minimera dessa risker se Års- och
hållbarhetsredovisning 2024, s.33.
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt
värde. Verkligt värde baseras på en
marknadsvärdering utförd av ett oberoende
värderingsinstitut och för rapportperioden har
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas
av externa värderare varje kvartal med
undantag för de fastigheter som har tillträtts
under innevarande kvartal. Eventuell
avvikelse ifrån de externa värderarnas
värdering är uteslutande mer konservativ och
görs av bolagsledningen i samråd med
Prismas styrelse. Någon förändring i
värderingstekniken har inte skett sedan
senast avgiven årsredovisning.
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda
och långsiktiga relationer med hyresgästen
vilket ger förutsättningar för att kunna
upprätthålla en stabil värdeutveckling i
fastighetsbeståndet.
Fastighetsutvecklingskompetensen inom
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt
kunna hantera risker avseende
fastigheternas värde genom att säkerställa
beståndets kvalité.
Hyresintäkter
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i
beståndet, kundförluster och eventuellt
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i
beståndet vid periodens utgång var 98,6 %
och den viktade genomsnittliga återstående
hyresavtalslängden var 7,9 år. Majoriteten av
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter
uthyrda till hyresgäster verksamma inom
livsmedel och dagligvaror. Risken för
vakanser, kundförluster och hyresbortfall
påverkas av hyresgästens benägenhet att
fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens
ekonomiska situation samt yttre
marknadsfaktorer.
Drift- och underhållskostnader
Koncernen löper en risk med
kostnadshöjningar som inte kompenseras
genom reglering i hyresavtalet, risken är
emellertid begränsad då i princip alla
hyresavtal är så kallade ”double” eller
”triple net”- eller nettohyresavtal vilket
innebär att hyresgästen, utöver hyran,
betalar de flesta kostnader som belöper på
fastigheten. Även oförutsedda
reparationsbehov utgör en risk för
verksamheten. Ett aktivt och ständigt
pågående arbete för att bibehålla och
förbättra fastigheternas skick minskar risken
för reparationsbehov.
Finansiering
Koncernen är exponerad för risker hänförliga
till finansieringsverksamheten i form av
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk.
Vid periodens utgång ägde koncernen
fastigheter i Norge, Danmark och Finland
vilket innebär att koncernen är exponerad för
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis
genom att tillgångar finansieras med
upplåning i samma valuta. Ränterisk
föreligger då koncernens resultat och
kassaflöde påverkas av ränteförändringar.
För att minska risken för räntehöjningar har
koncernen räntederivat i form av
ränteswappar. Refinansieringsrisk är att
bolaget inte kommer att kunna refinansiera
sina lån när dessa förfaller. För att minska
refinansieringsrisken har Prisma samarbete
med flera nordiska banker och institut samt
har en förfallostruktur på lånen så att de inte
förfaller samtidigt.
Transaktioner med närstående
Den 12 december 2024 meddelades dom i
Svea hovrätt avseende en tvist där Prisma
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var
svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr
inklusive ränta till käranden som var en
tidigare hyresgäst. Prisma hade en
skadeslöshetsförbindelse från Alma
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och
därmed uppstod en fordran på närstående
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive
upparbetade rättegångskostnader. Fordran
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i
sin helhet under april 2025.
Händelser efter balansdagen
Den 21 januari 2026 emitterades ytterligare
seniora icke säkerställda gröna obligationer
till ett belopp om 250 mkr inom befintligt
ramverk om 750 mkr. De ytterligare gröna
obligationerna emitterades till ett pris om
100,25 procent av nominellt belopp, vilket
motsvarar en rörlig ränta om 3m Stibor + 242
baspunkter.
===== SIDA 15 =====
15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Koncernen
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 5 138 102 492 393
Serviceintäkter 5 13 11 47 42
Driftskostnader -25 -19 -92 -70
Fastighetsadministration -7 -6 -26 -20
Driftnetto 118 89 421 344
Central administration -11 -13 -48 -84
Finansnetto 6 -40 -29 -153 -131
Förvaltningsresultat 67 47 221 129
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 86 32 234 1
Räntederivat 17 29 13 -37
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 0 0 0 -7
Resultat före skatt 170 108 467 86
Aktuell skatt 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -51 -27 -115 -48
Periodens resultat 119 81 350 36
okt-dec jan-dec
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Mkr
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 119 81 350 36
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 1
Periodens resultat 119 81 350 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 119 81 350 36
Poster som har omförts eller kan omföras till
periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens -37 12 -69 12
Periodens övrigt totalresultat -37 12 -69 12
Summa totalresultat 82 94 281 48
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 82 94 281 47
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 1
Periodens totalresultat 82 94 281 48
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare före och efter utspädning, kr/per aktie 0,72 0,49 2,13 0,25
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 142,0
===== SIDA 16 =====
16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 7 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 9 631 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 10 2
Nyttjanderättstillgångar 7 9
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat 18 3
Övriga långfristiga fordringar 2 2
Uppskjuten skattefordran 1 2
Summa anläggningstillgångar 9 848 7 469
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 6 16
Övriga fordringar 136 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 85 81
Likvida medel 162 780
Summa omsättningstillgångar 389 916
SUMMA TILLGÅNGAR 10 237 8 385
31 dec
Mkr 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 861 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande
inflytande 6 -
Summa eget kapital 4 867 4 575
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 9 4 524 2 264
Derivat 20 17
Långfristig finansiell leasingskuld 4 5
Övriga långfristiga skulder 1 0
Uppskjuten skatteskuld 522 388
Summa långfristiga skulder 5 071 2 674
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 9 95 941
Leverantörsskulder 31 29
Skatteskulder 9 15
Övriga kortfristiga skulder 4 26
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 160 126
Summa kortfristiga skulder 299 1 136
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 237 8 385
31 dec
===== SIDA 17 =====
17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Rapport över förändring av koncernens eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat 36 36 1 36
Övrigt totalresultat 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande
inflytande kvarstår 6 -7 -1 -6 -7
Summa 1 1 488 - -7 1 482 -6 1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inkl.
årets resultat
Summa eget kapital
hänförligt till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Periodens resultat 350 350 - 350
Övrigt totalresultat -69 -69 -69
Periodens totalresultat - - -69 350 281 - 281
Transaktioner med ägare
Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande
inflytande kvarstår - 6 6
Summa - 6 - - 6 6 12
Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 867
===== SIDA 18 =====
18 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Perioden oktober – december 2025
Periodens kassaflöde uppgick till -125 mkr
(-334). Kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till -33 mkr (36),
kassaflöde från investeringsverksamheten
uppgick till -1 152 mkr (-633) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till 1
060 mkr (264).
Kassaflödet från investeringsverksamheten
utgörs främst av investeringar i egna
fastigheter avseende projektverksamhet,
försäljning av fastigheten samt förvärvade
fastigheter.
Förändringen i kassaflöde från
finansieringsverksamheten avser amortering
av långfristiga lån samt nyupptagna lån.
Perioden januari – december 2025
Periodens kassaflöde uppgick till -612 mkr
(738). Kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till -464 mkr (72),
kassaflöde från investeringsverksamheten
uppgick till -1 620 mkr (-854) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till 1
472 mkr (1 520).
Kassaflödet från investeringsverksamheten
utgörs främst av investeringar i egna
fastigheter avseende projektverksamhet,
försäljning av fastigheten samt förvärvade
fastigheter.
Förändringen i kassaflöde från
finansieringsverksamheten avser amortering
av långfristiga lån samt nyupptagna lån.
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 170 108 467 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -103 -49 -242 41
Finansiella poster -0 11 1 -5
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -1 - -1 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -85 -32 -232 -1
Orealiserade värdeförändringar derivat -17 -29 -13 37
Av- och nedskrivningar 1 1 4 11
Betald inkomstskatt 5 0 -22 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 72 59 204 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 188 -31 -81 -42
Förändring av rörelseskulder -293 7 -586 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten -33 36 -464 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar 1 -1 - -4
Investeringar i egna fastigheter -311 -102 -598 -420
Förvärv av fastigheter -832 -530 -1 118 -579
Försäljning av dotterbolag -0 - 106 -
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -10 -0 -10 -0
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - - - -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 0 0 0 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 152 -633 -1 620 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 1 080 295 4 111 462
Amortering av låneskulder -21 -31 -2 645 -137
Nyemission - - - 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel -0 - 6 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 060 264 1 472 1 520
Periodens kassaflöde -125 -334 -612 738
Likvida medel vid periodens början 289 1 113 780 41
Kursdifferens i likvida medel -3 1 -6 1
Likvida medel vid periodens slut 162 780 162 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 0 7 8 17
Erlagd ränta -43 -37 -150 -158
okt-dec jan-dec
===== SIDA 19 =====
19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Koncernens noter
Not 1 Allmän information
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med
organisationsnummer 559378-1700, är ett
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm.
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”)
verksamhet omfattar att äga och förvalta
dagligvaruhandelsfastigheter.
Not 2 Redovisningsprinciper
Koncernredovisningen upprättas i enlighet
med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®).
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i
juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Omräkningsdifferenser hänförliga till
koncerninterna lån redovisas från och med
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses
vara del av Prismas nettoinvestering i
utlandsverksamheten och utlåningen inte är
planerad att förändras inom överskådlig
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats
om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i
delårsrapporten överensstämmer med de
redovisningsprinciper som tillämpades vid
upprättandet av årsredovisningen för 2024.
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder
och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med
ikraftträdande under året eller kommande
perioder bedöms inte ha någon väsentlig
påverkan på koncernens redovisning och
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom
förvaltningsfastigheter och räntederivat som
värderas till verkligt värde.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att
bolagsledningen gör ett antal antaganden
och bedömningar som påverkar resultatet
och finansiell ställning. Samma bedömningar
samt redovisnings- och värderingsprinciper
har tillämpats som i årsredovisningen för
Prisma Properties AB 2024. Bolaget
publicerar fem rapporter årligen: tre
delårsrapporter, bokslutskommuniké och
årsredovisning.
För vissa belopp har avrundningar gjorts,
vilket innebär att tabeller och beräkningar
inte alltid summerar.
Not 3 Finansiella instrument
Finansiella instrument värderade till verkligt
värde i rapporten över finansiell ställning
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för
ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt
kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till
nivå 2 i värderingshierarkin.
Redovisat värde för finansiella tillgångar och
skulder anses vara en rimlig approximation
av verkligt värde. Det har enligt bolagets
bedömning inte skett någon förändring av
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan
de räntebärande lånen togs upp som skulle
få en väsentlig påverkan på skuldernas
verkliga värde. Verkligt värde på
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida
medel, leverantörsskulder och övriga skulder
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde,
då dessa har kort löptid.
Not 4 Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som
överensstämmer med den interna
rapportering som lämnas till den Högste
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är
den funktion som ansvarar för tilldelning av
resurser och bedömning av
rörelsesegmentens resultat. Prismas
verkställande direktör är identifierad som
HVB. Ett rörelsesegment är en del av
koncernen som bedriver verksamhet från
vilken den kan generera intäkter och ådrar
sig kostnader och för vilka det finns
fristående finansiell information tillgänglig.
Prisma följer upp verksamheten som en
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till
och utvärderas av den högste verkställande
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför
endast ett segment.
===== SIDA 20 =====
20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Not 5 Intäkternas fördelning
Not 6 Finansnetto
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -40 mkr (-29).
Not 7 Goodwill
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill
uppgick under året till 0 mkr (7).
Not 8 Förvaltningsfastigheter
Värderingsprocess
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader.
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA
för fastställda byggrätter.
Not 9 Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 4 619 mkr (3 205). I posten ingår
periodiserade uppläggningsavgifter om 27 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 47% (33)
och genomsnittlig ränta 4,04% (5,11).
Intäkternas fördelning
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 492 393
Serviceintäkter från hyresgäster 47 42
Summa 539 435
Intäkter per geografi
Sverige 445 363
Norge 4 4
Danmark 81 68
Finland 9 -
Summa 539 435
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964
Förvärv 1 820 852
Försäljning -184 -
Investeringar i egna fastigheter 598 420
Orealiserade värdeförändringar 232 1
Valutaomräkning -108 36
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273
===== SIDA 21 =====
21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 63 mkr
(29) och rörelseresultatet uppgick till -26 mkr (-68). Resultatet efter finansiella poster uppgick
till mkr 67 (31).
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2025 2024 2025 2024
Rörelseintäkter 16 10 63 29
Rörelsekostnader -23 -21 -89 -97
Rörelseresultat -7 -11 -26 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 40 52 147 159
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -15 -54 -59
Resultat efter finansiella poster 18 27 67 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag 25 129 25 129
Resultat före skatt 42 156 92 161
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt 0 -13 0 -13
Periodens resultat 42 143 92 147
okt-dec jan-dec
===== SIDA 22 =====
22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 1 2
Summa materiella anläggningstillgångar 1 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 878 1 871
Fordringar hos koncernföretag 1 905 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 785 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 790 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 1
Fordringar hos koncernföretag 1 202 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 5
Summa kortfristiga fordringar 1 220 758
Kassa och bank
Kassa och bank 700 569
Summa kassa och bank 700 569
Summa omsättningstillgångar 1 920 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 710 5 041
31 dec
Mkr 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 029 4 875
Periodens resultat 92 147
Summa eget kapital 5 121 5 023
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder 500 -
Långfristiga skulder till koncernföretag - -0
Kortfristiga skulder till koncernföretag 71 7
Övriga kortfristiga skulder 18 10
Summa kortfristiga skulder 589 17
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 710 5 040
31 dec
===== SIDA 23 =====
23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Moderbolagets noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport
enligt årsredovisningslagen och Rådet för
hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för
juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper framgår
nedan. De nedan angivna
redovisningsprinciperna för moderbolaget har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder
som presenteras i moderbolagets finansiella
rapporter, om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas
i moderbolaget enligt
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att
de tas upp till anskaffningsvärde minskat
med eventuella nedskrivningar.
Transaktionsutgifter inkluderas i det
redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan
redovisning och beskattning, tillämpas inte
reglerna om finansiella instrument enligt
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person,
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I
moderbolaget värderas därmed finansiella
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde
minus eventuell nedskrivning och finansiella
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets
princip. Nedskrivning av förväntade
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9.
Övriga finansiella tillgångar baseras på
nedskrivning av marknadsvärden avseende
tillgångar som är skuldinstrument.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i
den mån nedskrivning ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att utnyttja de
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende
leasing i juridisk person. Detta innebär att
samtliga leasingavgifter redovisas som en
kostnad linjärt över leasingperioden.
Likvida medel
Koncernen tillämpar en centraliserad
likviditetshantering genom en kassapool-
struktur, där dotterbolag ingår.
Moderbolagets redovisningsprincip är att
behandla moderbolagets andel av
kassapoolen som likvida medel med hänsyn
till dess omedelbara tillgänglighet.
Rapportens undertecknande
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm, 17 februari 2026
Fredrik Mässing
VD
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för revisorernas granskning
===== SIDA 24 =====
24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Nyckeltal
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 159 130
Uthyrbar area, kvm 436 262 321 647
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 8 559 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 077 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 608 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 585 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,7
Nettouthyrning, mkr 65 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 99,0
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 4,9 5,2
Överskottsgrad, % 85,7 87,6
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 142,0
Förvaltningsresultat, kr 1,34 0,91
Periodens resultat, kr 2,13 0,25
Eget kapital per aktie, kr 29,5 27,8
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,7 29,2
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801
Soliditet, % 47,5 54,6
Avkastning på eget kapital, % 7,4 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436
Belåningsgrad netto, % 46,6 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,0 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,0
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,4 1,0
EPRA LTV, % 46,4 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 1,3 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 210 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 880 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 688 4 401
===== SIDA 25 =====
25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och
Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter
exkl. projekt, mkr
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr
per kvm
Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i
förhållande till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl.
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm
(exkl. projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år
Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror.
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång
i förhållande till hyresvärde.
Areamässig
uthyrningsgrad, %
Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning
fastigheter, %
Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive
projektfastigheter vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier
under perioden före
utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under
perioden.
Förvaltningsresultat per
aktie, kr
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Periodens resultat per
aktie, kr
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde
per aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har
dragits in under andra kvartalet 2024.
===== SIDA 26 =====
26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Finansiella
Långsiktigt substansvärde,
mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill.
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens
utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget
kapital vid periodens utgång.
Avkastning på eget
kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn
till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld,
mkr
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens
slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala
verkliga värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid
periodens utgång, %
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av
räntederivat på balansdagen.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i
förhållande till finansnetto för perioden (rullande tolv månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av
koncernen samt förberedelse inför börsnotering.
Nyckeltal enligt EPRA
EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.
EPRA LTV – Loan to
Value
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och
depositioner. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder,
medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av
förvaltningsfastigheter.
EPRA EPS – Earnings per
Share
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar.
För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär
skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag,
ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4
används faktisk aktuell skatt.
EPRA NRV – Net
Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.
EPRA NTA – Net Tangible
Assets
Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt.
EPRA NDV – Net
Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd
utdelning samt bokfört värde på goodwill.
===== SIDA 27 =====
27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Projektfastigheter, mkr - -1 072 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 8 559 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Uthyrbar area, tkvm / 436 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 077 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 599 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 9 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 608 452
Hyresvärde, mkr 608 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 384 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 585 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 4 707 3 886
Total årshyra, mkr / 599 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,9 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 71 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 6 13
Nettouthyrning, mkr = 65 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 599 448
Hyresvärde, mkr / 608 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 378 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 384 290
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,5% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 539 435
Fastighetskostnader, mkr - -118 -90
Driftnetto, mkr = 421 344
Driftnetto årsbasis, mkr 421 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 8 559 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 4,9% 5,2%
Driftnetto, mkr 421 344
Hyresintäkter, mkr / 492 393
Överskottsgrad, % = 85,7% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 221 129
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 1,34 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 350 36
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 2,13 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 29,5 27,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Räntederivat, mkr -/+ 2 14
Goodwill, mkr - -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr + 521 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 210 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801
miljoner / 164,5 164,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 31,7 29,2
Eget kapital, mkr 4 867 4 575
Balansomslutning, mkr / 10 237 8 385
Soliditet, % = 47,5% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 350 36
Genomsnittligt eget kapital, mkr / 4 721 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 7,4% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215
Likvida medel och depositioner, mkr - 162 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 4 484 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436
Förvaltningsfastigheter, mkr / 9 631 7 273
Belåningsgrad netto, % = 46,6% 33,5%
Förvaltningsresultat 221 129
Jämförelsestörande poster, mkr + 0 36
Finansnetto, mkr + 153 131
Finansnetto, mkr / 153 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,1
===== SIDA 28 =====
28 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-dec
2024
jan-dec
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4
Hyresvärde, mkr / 608 452
EPRA vakansgrad, % = 1,4% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 59
Likvida medel och depositioner, mkr - -162 -780
Netto skulder, mkr = 4 484 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 23 0
Totala tillgångar, mkr = 9 654 7 273
EPRA LTV, % = 46,4% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-dec
2024
jan-dec
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 467 86
Återläggning:
Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -234 -1
Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7
Värdeförändring derivat, mkr -/+ -13 37
Förvaltningsresultat, mkr = 221 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr 221 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -2 -13
EPRA Earnings, mkr = 219 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 1,3 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Återläggning:
Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 2 14
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -174
Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 521 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 210 4 801
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -330 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 880 4 523
Derivat enligt ovan, mkr -/+ -2 -14
Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -190 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 688 4 401
===== SIDA 29 =====
Finansiell kalender
Års- och hållbarhetsredovisning 2025
Delårsrapport Q1 2026
Årsstämma 2026
Delårsrapport Q2 2026
Delårsrapport Q3 2026
mars 2026
24 april 2026
29 april 2026
10 juli 2026
22 oktober 2026
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm
Sweden