Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

SAMHÄLLSBYGGNADSBOLAGET I NORDEN AB (PUBL)
Q1
JANUARI–MARS 2024

===== SIDA 2 =====

Viktiga händelser efter kvartalets utgång
•  S BB har den 19 april tecknat avtal med Riksbyg -
gen avseende upplösning av det gemensamma 
ägandet av koncernen Unobo AB. SBB tänker 
samordna sin del av fastigheterna inom Unobo 
AB med Sveafastigheters bostadsbestånd. 
Affären är villkorad sedvanliga fullföljandevill-
kor avseende upptagande av finansiering.
•
 S BB har under april 2024 deltagit i börsintro -
duktionen av Public Property Invest AS (PPI) 
genom försäljning av fastigheter till ett bokfört 
värde om 1,7 mdkr och övertagande av skulder 
om 0,4 mdr i utbyte mot 31,6 miljoner aktier 
i PPI. SBB har därtill tecknat 11,7 miljoner 
aktier till kursen 14,5 kr. Vidare omfinansieras 
hela PPI:s bruttoskuld om 5 929 mkr till ny 
finansiering med en genomsnittlig kapitalbind-
ning om 3,2 år. Före transaktionen ägde SBB 
44,8% av aktierna i PPI. Efter transaktionen 
bedöms SBB äga ca 33,7% av aktierna i PPI 
beroende på utfallet av övertilldelningsoptio-
nen. Transaktionen bedöms preliminärt få en 
resultateffekt om -0,6 mdkr, efter upplösning 
av uppskjuten skatt om 0,1 mdkr, vid en 
marknadsvärdering av aktierna till 14,5 kr per 
aktie. Det slutliga resultatet av transaktionen 
kommer att redovisas i delårsrapporten för det 
andra kvartalet.
•
 S BB har den 30 april publicerat årsredovisning 
2023. SBB har rättat vissa resultatposter till 
årsredovisningen 2023 jämfört med boksluts-
kommunikén som publicerades den 27 februari 
2024. SBB har tagit fram ett rättelseblad för 
bokslutskommuniké för 2023 som finns till-
gänglig på SBB:s hemsida. Rättelsebladet skall 
läsas tillsammans med bokslutskommunikén 
publicerad den 27 februari 2024.
67,3 MDKR
Fastighetsvärde
31 mars 2024
 104,6 MDKR
Fastighetsvärde inklusive andel 
av väsentliga innehav 
31 mars 2024
1 109 MKR
Hyresintäkter
januari-mars 2024
12,40 KR
Långsiktigt substansvärde per aktie
31 mars 2024
-1 158  MKR
Periodens resultat
januari-mars 2024
2,22 %
Snittränta
31 mars 2024
Kvartalet i korthet, kvarvarande verksamhet
•  H yresintäkterna uppgick under perioden till
1 109 mkr (1 153).
•  D riftsöverskottet uppgick till 736 mkr (742).
•  F örvaltningsresultat exkl. valutakurs-  
differenser uppgick till 1 289 mkr (398).
•   K assaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital var 87 mkr (284).
•   R esultat före skatt uppgick till -1 302 mkr 
(-4 123), varav: 
-  R esultat före finansiella poster, värdeför -
ändringar fastigheter och goodwill ingår 
med 514 mkr (593). Resultatet inkluderar 
Förvärvs- och omstruktureringskostnader på 
-14 mkr (-10).
-  Vä rdeförändringar på fastigheter ingår med 
-1 984 mkr (-2 223).
-  R esultat från joint ventures och intresse-  
företag ingår med -192 mkr (-369). 
-  F inansiella poster ingår med 374 mkr 
(-923) varav resultat från förtidsinlösen av 
lån ingår med 797 mkr (-116) och valutakurs -
differenser med -156 mkr (-483).
-  Vä rdeförändring avseende finansiella 
instrument ingår med -13 mkr (-1 199).
•   Pe riodens resultat uppgick till -1 158 mkr 
(-4 024) efter avdrag för uppskjuten skatt om 
259 mkr (213) och aktuell skatt om -114 mkr 
(-115), motsvarande ett resultat per stamaktie 
A och B om -0,94kr (-4,08) före utspädning.
•
   Pe riodens resultat inkl. avvecklande 
verksamhet uppgick till -1 158 mkr (-3 898), 
motsvarande ett resultat per stamaktie A och 
B om -0,94 kr (-4,00) före utspädning.
•
   F astighetsportföljens värde uppgick till 67 343 
mdkr (73 205).
•   L ångsiktigt substansvärde (EPRA NRV) var 
18 030 mkr (38 983), motsvarande 12,40 kr 
(26,81) per aktie före utspädning.
Viktiga händelser under första kvartalet
•
 D en 7 februari presenterades den nya 
styrelsen för Sveafastigheter AB, ledd av 
styrelseordförande Peter Wågström.
•  D en 14 februari föreslogs Lennart Sten till ny 
styrelseordförande i SBB av valberedningen. 
Lennart Schuss, Ilija Batljan, Hans Runesten, 
Lars Rodert, Sven-Olof Johansson föreslås att 
väljas som ledamöter.
•
 D en 25 februari meddelade SBB etablering av 
ett joint venture-bolag för samhällsfastigheter 
tillsammans med Castlelake, med stöd från 
Atlas SP Partners. Transaktionen tillför SBB en 
likvid om cirka 5,2 mdkr, som avses användas 
till att stärka bolagets finansiella ställning och 
amortera skulder.
•
 D en 24 mars beslutade SBB att återköpa obli -
gationer och hybridinstrument för 163 meur. 
Obligationerna och hybridinstrumentens totala 
nominella värde var 408 meur motsvarande 4 
525 mkr värderat till balansdagens valutakurs.
•
 D en 27 mars fattades vid extra bolagsstämma 
i  SBB beslut, i enlighet med styrelsens förslag, 
om en riktad emission av högst 15 000 000 
teckningsoptioner, innebärande en ökning av 
aktiekapitalet med högst 1 500 000 kronor. 
Rätt att teckna teckningsoptionerna ska, med 
avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt, 
tillkomma bolaget, med rätt och skyldighet att 
överlåta teckningsoptionerna till nuvarande 
och framtida medarbetare i bolaget eller dess 
dotterbolag.
Perioden i sammandrag
Första kvartalet
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 2

===== SIDA 3 =====

SBB nyckeltal 
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Fastighetsrelaterade nyckeltal  
Marknadsvärde fastigheter, mkr 67 343 134 419 73 205 
Antal fastigheter 1 001 2 052 1 172 
Antal kvm, tusental 2 810 4 708 3 048 
Överskottsgrad, % 1) 66 70 75 
Direktavkastning, % 4,9 4,4 4,8 
Förändring Hyresintäkter, jämförbart bestånd % 3,9 10,9 8,8 
Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd % 3,0 16,9 10,9 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,8 95,5 94,2 
Genomsnittlig kontraktslängd samhälls- och utbildningsfastigheter, år 8 10 7 
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 1 109 1 153 4 581 
Driftnetto, mkr 1) 736 742 3 209 
Periodens resultat, kvarvarande verksamhet, mkr -1 158 -4 024 -18 827 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 87 284 1 222
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 17 373 36 850 17 909 
Avkastning på eget kapital, % -3 -6 -43 
Belåningsgrad, % 55 47 54 
Säkerställd belåningsgrad, % 19 18 18 
Soliditet, % 34 40 34 
Justerad soliditet, % 36 45 37 
Ej pantsatt kvot, ggr 1,62 1,96 1,60 
Räntetäckningsgrad, ggr 1) 2,3 3,2 2,1 
Aktierelaterade nyckeltal
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), mkr 15 794 33 877 16 363 
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), kr/aktie 10,86 23,30 11,25 
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) efter utspädning, kr/aktie 10,86 23,30 11,25 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), mkr 18 030 38 983 18 890 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr/aktie 12,40 26,81 12,99 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) efter utspädning, kr/aktie 12,40 26,81 12,99 
EPRA Earnings (Företagsspecifik), mkr 1) 464 -179 -1 322 
EPRA Earnings (EPS) (Företagsspecifik), kr/aktie 1) 0,32 -0,12 -0,91 
EPRA Earnings efter utspädning (EPS diluted) (Företagsspecifik), kr/aktie 1) 0,32 -0,12 -0,91 
EPRA Vacancy Rate (Vakansgrad) 6,2 4,5 5,8 
Resultat per stamaktie A och B, kr 1) -0,94 -4,00 -15,81 
Resultat per stamaktie D, kr 0,50 0,50 2,00 
Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401 
Genomsnittligt antal stamaktier D 193 865 905 193 865 905 193 865 905 
Antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 615 648 
Antal stamaktier D 193 865 905 193 865 905 193 865 905 
1) Inklusive Avvecklad verksamhet.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 3

===== SIDA 4 =====

Kapitalmarknaden fortsatte att utvecklas i 
positiv riktning under första kvartalet, och 
marknadsbedömningen är att de europeiska 
centralbankerna kommer att sänka räntorna. 
Exempelvis bedömer Nordea att den svenska 
styrräntan sänks från dagens fyra procent till 
två och en halv procent till slutet av 2024.
När vi tittar tillbaka på kreditmarginalerna 
för treåriga obligationer för svenska fastig-
hetsbolag med kreditbetyget BBB kan vi se att 
marginalerna steg från cirka en procent under 
2021, till mellan tre till fyra procent under 2022 
och 2023. Med start under andra halvåret 2023 
har marginalerna istället sjunkit gradvis, och 
låg nu vid utgången av första kvartalet 2024 på 
två procent. Min bedömning är att kreditmargi -
nalerna sannolikt fortsätter att minska och att 
SBB:s delägda bolag kan ta del av mer fördelaktig 
finansiering.
Den starkare finansieringsmarknaden har 
också bidragit till att transaktionsvolymen för 
fastigheter stiger – under första kvartalet med 
60 procent jämfört med samma kvartal förra 
året. Trenden är att efterfrågan på fastigheter 
ökar vilket för SBB talar för en god värdeut-
veckling på sikt, särskilt som intjäningen i våra 
fastigheter samtidigt ökar. 
Driftnetto i jämförbart bestånd ökade  
med 3,0 procent
SBB:s driftnetto för jämförbart bestånd 
fortsätter att öka, under kvartalet med 3,0 
procent. Intäkterna i jämförbart bestånd ökade 
samtidigt med 3,9 procent och uthyrningsgra -
den om 94 procent var fortsatt god. Utveck -
lingen under kvartalet bekräftar den förmåga 
SBB har, att över tid öka driftnettot och 
samtidigt upprätthålla en hög uthyrningsgrad 
i jämförbara bestånd. Ett stigande driftnetto 
kommer att driva tillväxt i SBB:s tillgångsvär -
den och ge en förbättrad situation för bolagets 
alla intressenter.
Fortsatt tillväxt i driftnetto förväntas
Efterfrågan är fortsatt stark i SBB:s samtliga 
segment: bostadsfastigheter, samhällsfastighe -
ter och utbildningsfastigheter. 
Vi förväntar oss att intäkterna för befintliga 
bostadsfastigheter utvecklas klart bättre än 
inflationen de kommande åren. Därtill kommer 
flera projektfastigheter att färdigställas och 
hyras ut vilket leder till bättre relation mellan 
intäkter och kostnader. 
Inom samhällsfastigheter och utbildnings -
fastigheter har vi en stabilt ökande intjäning 
genom våra långa indexjusterade hyresavtal. 
Över tid ser vi goda möjligheter att leverera 
tillväxt som överstiger inflationen. Dels genom 
tillkommande investeringar, och dels genom 
justering av hyresnivåer vid kontraktsförläng -
ningar samt årliga hyresförhandlingar.
VD har ordet
Snittränta om 2,22 procent 
SBB gynnas fortsatt av bolagets långa finansie-
ring och låga genomsnittliga räntor. I slutet av 
kvartalet var snitträntan 2,22 procent och den 
genomsnittliga förfallotiden 3,6 år. Den skuld 
som förfaller efter 2026 har en genomsnittlig 
ränta om 2,26 procent. Vi arbetar aktivt med 
att minska de räntebärande skulderna och 
förbättra b olagets finansiella ställning. Genom 
att vid förfall välja att amortera i stället för 
att refinansiera tillser vi att det tar längre tid 
för det högre ränteläget att slå igenom i SBB:s 
räntekostnader.
SBB:s fastighetsexponering 1 04 miljarder SEK 
Konsoliderat f astighetsbestånd  minskar 
genom att fastigheter flyttats till joint ventures 
som inte konsolideras. Störst påverkan har 
samarbetet inom Nordiqus haft, ett fastighets-
bestånd om 40 miljarder kronor som inte längre 
konsolideras då SBB äger strax under femtio 
procent. Fördelen för SBB har varit tillskott på 
eget kapital, en kunnig och kapitalstark sam-
arbetspartner och möjlighet att nå väsentligt 
förbättrad f inansiering inom JV:t.
Slår vi ihop konsoliderat fastighetsinnehav 
med andelen av väsentliga innehav som inte 
konsolideras s ummerar SBB:s fastighetsexpone -
ring till 104 miljarder kronor, vars driftnetto är 
4,7 miljarder kronor.
Sveafastigheter planerar ägarspridning
Arbetet med att genomföra en ägarspridning av 
Sveafastigheter fortsätter och under kvartalet 
utsågs en självständig styrelse för bolaget. 
Ägarspridningen ska generera likviditet för SBB 
och skapa bästa möjliga förutsättningar för 
finansiering och effektiv drift av bostadsfast -
igheter. I detta ingår att lösa upp våra delägda 
bolag inom bostadsegmentet och att samla vårt 
helägda bostadsbestånd i Sveafastigheter.
Efter kvartalets utgång avtalade SBB med 
Riksbyggen om att dela upp det gemensamägda 
Unobo AB, och att SBB:s del av beståndet flyttas 
till Sveafastigheter.
Sveafastigheter skulle som börsnoterat 
vara det största renodlade bostadsbolaget på 
Stockholmsbörsen. Bolaget har en förmåga att 
leverera såväl stabilt ökande hyresintäkter i 
befintligt bestånd som att skapa vinster genom 
projektutveckling. Först skapas byggrätter eller 
så erhålls markanvisningar, därefter sker lönsam 
projektutveckling i egen regi och slutligen läm -
nas färdiga fastigheter över till förvaltningen.
Sveafastigheter ska tänka långsiktigt och 
anpassa projektvolym efter förutsättningarna 
som råder.
Det troliga är att förutsättningar för 
lönsamma projekt ökar då behovet för nya 
bostäder växer oförtrutet på Sveafastigheters 
kärnmarknader.
SBB äger bostäder i Sverige och lokaler för den offentligt finansierade sociala infrastrukturen i Norden.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 4

===== SIDA 5 =====

Nordiqus utvecklas väl
Den ägarspridning vi tidigare genomfört i utbild -
ningssegmentet, genom att Brookfield köpte 
drygt femtio procent av aktierna i Nordiqus, har 
varit framgångsrik. Verksamheten utvecklas väl 
med en stark ökning av driftnettot i jämförbart 
bestånd under kvartalet. Nordiqus är finansiellt 
starkt och målet är att uppnå investment 
grade-rating under året.
Nordiqus är ledande i Europa inom 
utbildningsfastigheter. Det känns, precis som i 
fallet Sveafastigheter, glädjande att vara med 
och skapa bra och självständiga företag.
Börsnotering av Public Property Invest 
I april börsnoterades SBB:s intressebolag Public 
Property Invest på Oslo-börs. Bolaget ingår i 
SBB:s samhällssegment och är specialiserat på 
fastigheter med offentliga hyresgäster i Norge. 
I samband med börsintroduktionen överfördes 
SBB:s norska förvaltningsorganisation och 
fastigheter för 1,7 miljarder kronor till Public 
Property Invest. SBB:s ägande uppgår, efter 
SBB:s apportemission av fastigheter och 
ägarspridning, till 33,7 procent.
Med tillgångar om 10 miljarder kronor och 
med en nettobelåning om 40 procent skapas 
ett stort och stabilt bolag som kan vara aktivt 
i konsolideringen av fastighetsmarknaden. Jag 
bedömer att bolaget på sikt kommer att erhålla 
en investment grade-rating, en ambition SBB har 
för alla innehav. 
Joint ventures stärker finansiella ställningen
Inom bostadssegmentet etablerade SBB under 
2023 ett joint venture med Morgan Stanley. 
Under första kvartalet etablerades ytterligare 
ett joint venture, denna gång för samhällsfast -
igheter och tillsammans med Castlelake. Fullt 
genomförd transaktion tillför SBB en likvid om 
5,2 miljarder kronor. 
Likviden från dessa joint ventures används till 
att minska banklån och obligationsfinansiering. I 
mars återköptes exempelvis seniora obligationer 
och hybridobligationer för 163 miljoner euro, där 
det nominella värdet var 408 miljoner euro.
Komplex redovisning ännu en tid 
Kombinationen av att SBB, av finansiella skäl, 
skapar nya samarbeten och att bolaget vidtar 
ett stort antal åtgärder, innebär att komplex -
iteten i den finansiella rapporteringen ökar 
under en tid. Vi är dock fortsatt fast beslutna att 
minska antalet komplexa strukturer och skapa 
en lättförstådd redovisning samt en mindre 
kostsam administration. När SBB genomfört 
omstruktureringen och förbättrat bolagets 
finansiella ställning kommer de administrativa 
kostnaderna normaliseras. 
Likviditets- och balansräkningsstärkande 
åtgärder behövs
SBB har genomfört åtgärder för att minska den 
finansiella risken. SBB:s nuvarande kreditrating 
CCC+ från Fitch och CCC från Standard and 
Poor’s visar tydligt att det arbetet behöver 
fortsätta. Framför allt behöver SBB fortsätta att 
förbättra likviditeten och sänka belåningsgra -
den, som vid kvartalets slut var 55 procent. Vår 
bedömning är att den allt starkare kredit- och 
fastighetsmarknaden är gynnsam för SBB i det 
avseendet, samtidigt som våra obligationsförfall 
hanteras med den likvid som erhålls genom 
skapandet av bra och självständiga företag, som 
exempelvis Sveafastigheter.
Grundlöst krav från opportunistisk hedgefond 
Som tidigare meddelats, hävdar en enskild 
opportunistisk fond via dess bolag på Cayman 
-öarna att icke kassaflödespåverkande värde -
förändringar i samriskföretag ska räknas med 
i kassaflödesmåttet räntetäckningsgrad. Ingen 
annan av SBB:s obligationsägare eller banker 
anser att värdeförändringar ska räknas med i ett 
sådant kassaflödesmått. 
SBB tillbakavisade genom pressmeddelande 
den 31 maj 2023 påståendena om att SBB skulle 
ha brutit mot villkoret om räntetäckningsgraden 
i EMTN-programmen och anser därför att de 
mottagna kraven från den opportunistiska 
fonden är grundlösa. En rättslig process pågår 
och uppskattas i dagsläget pågå till 2026.
Tilltro till vår strategiska plan
Samtidigt som vi fortsätter arbeta steg för 
steg med de utmaningar som är kopplade till 
SBB:s finansiering fortsätter de fundamentala 
utsikterna för SBB:s fastighetsbestånd att för -
bättrats. Hyresreglerade bostäder gynnas över 
tid av befolkningsökningen och hyreskontrakt 
mot offentlig sektor är konjunkturokänsliga. 
Byggandet är fortsatt mycket lågt, och vi kan 
förvänta oss stigande hyresnivåer samt en hög 
uthyrningsnivå under kommande år. Samtidigt 
sjunker kapitalkostnaden för marknaden som 
helhet vilket påverkar värdering av fastigheter 
positivt. Vi har en stark tilltro till vår strategiska 
plan, och jag vill tacka alla medarbetare för 
deras viktiga insatser, och våra hyresgäster 
och samarbetspartners för deras fortsatta 
förtroende. 
Leiv Synnes 
Verkställande Direktör
  Vi har en stark tilltro till vår strategiska plan”
Total fastighetsexponering
Fastighetsbeståndet SBB:s exponering
Innehav
SBB:s andel av 
stamaktier
Marknads -
värde
Driftnetto,  
intjänings-  
förmåga
Marknads -
värde
Driftnetto,  
intjänings-  
förmåga
Konsoliderade innehav
Samhälle 100% 38 830 1 961 38 830 1 961
Bostäder 100% 27 958 916 27 958 916
Utbildning 100% 554 28 554 28
Delsumma konsoliderat innehav 67 343 2 905 67 343 2 905
Ej konsoliderade innehav
Nordiqus 49,84% 40 441 2 035 20 156 1 014
SBB Residential AB 100% 5 963 212 5 963 212
SBB Infrastructure AB 1) 100% 4 153 205 4 153 205
Public Property Invest ASA 2) 44,84% 8 229 521 3 662 234
SBB Kåpan Bostad AB 50,00% 6 691 262 3 346 131
Delsumma ej konsoliderade innehav 65 477 3 235 37 280 1 796
Totalt - - 104 623 4 701
1)  S BB Infrastructure äger fastigheter i Sverige till ett marknadsvärde om 4,2 miljarder kronor. SBB Infrastructure har utöver detta 
ytterligare säkerhet om 3,7 miljarder från SBB i form av fastigheter värderade till 3,7 miljarder kronor för det lån bolaget innehar. 
Portföljen drivs och förvaltas av SBB Infrastructure genom ett förvaltningsavtal med SBB.
2)  P er 2024-03-31 ägde SBB 44,84% av Public Property Invest ASA. Efter kvartalet har en apportemission av fastigheter från SBB till 
PPI genomförts tillsammans med en publik ägarspridning, vilket resulterat i att Public Property Invest ASA har tillförts ca NOK 1,5 
miljarder i likviditet samt ökat fastighetsbeståndet till cirka NOK 10 miljarder. SBB.s andel av stamaktierna har som ett resultat av 
detta minskat från 44,84% till 36,26%, innan utnyttjad övertilldelningsoption, och till 33,71% efter att övertilldelningsoptionen 
utnyttjats fullt ut.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   
I 5

===== SIDA 6 =====

3,8 MDKR
Fastighetsvärde  
NORGE
0,9 MDKR
Fastighetsvärde  
DANMARK
7,9 MDKR
Fastighetsvärde  
FINLAND
54,8 MDKR
Fastighetsvärde  
SVERIGE
Fastighetsvärde per land
SBB grundades 2016 och har en decentraliserad koncernstruktur med 
tre fokuserade affärsområden: Bostad, Samhälle och Utbildning. SBB är 
verksamt i Sverige, Norge, Finland och Danmark som är länder med starka 
kreditbetyg och god befolkningsutveckling. Bolagets fastighetsbestånd 
kännetecknas av hög uthyrningsgrad och långa hyreskontrakt. 
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
Fastighetsbestånd per 2024-03-31
Klassificering
Fastighets-  
värde, mkr
Andel av  
totalt, %
Hyresin -
täkt, mkr 1)
Hyresbostäder 22 766 33,8% 1 417
Byggrätts- och projektfastigheter 5 192 7,7% -
Totalt, Bostad 27 958 41,5% 1 417
Äldreboende 12 216 18,1% 818
Statlig infrastruktur och Kommunhus 6 378 9,5% 356
LSS 5 717 8,5% 393
Sjukhus & vårdcentral 4 251 6,3% 349
Övrigt 4 073 6,0% 106
Offentliga kontor 3 241 4,8% 305
Byggrätts- och projektfastigheter 2 954 4,4% 241
Totalt, Samhälle 38 830 57,7% 2 569
Förskola 113 0,2% 7
Grundskola/gymnasium 339 0,5% 29
Byggrätts- och projektfastigheter 101 0,2% --
Totalt, Utbildning 554 0,8% 36
Totalt 67 343 100,0% 4 021
1) Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga.  
Andelar i joint ventures och intresseföretag 
per den 2024-03-31
Klassificering
Utgående redovisat 
värde av innehav, 
mkr
Andel av 
totalt, %
Väsentliga innehav, Bostad 4 460 25,0%
Övriga innehav, Bostad 1 357 7,6%
Totalt, Bostad 5 817 32,7%
Väsentliga innehav, Samhälle 1 262 7,0%
Övriga innehav, Samhälle 471 2,6%
Totalt, Samhälle 1 733 9,7%
Väsentliga innehav, Utbildning 10 318 57,9%
Totalt, Utbildning 10 318 57,9%
Totalt 17 868 100%
Substansvärde per aktie, NRV
0
10
20
30
40
50
60
Kr
Q4Q2 Q1 Q1Q2 Q1Q3 Q3 Q4
2022 2023 2024
    L ångsiktigt substansvärde per aktie 
(EPRA NRV) kr/per aktie
    A ndelar i joint ventures/
intressebolag kr/per aktie
Direktägda fastigheters värde (mkr) 
& direktavkastning
0
50 000
100 000
150 000
200 000
Mkr %
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
Q4Q2 Q1 Q1Q2 Q1Q3 Q3 Q4
2022 2023 2024
   Marknadsvärde             D irektavkastning          
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 6

===== SIDA 7 =====

•  Svenska hyresrätter har en hyra som generellt understiger marknads -
hyran. Hyresregleringen medför stabilt ökande hyror över tid. Sedan 
systemet infördes har hyresnivån aldrig sänkts.
•  Över tid har hyresutvecklingen för svenska reglerade hyresrätter 
överträffat inflationen.
•  Fastigheterna har en uthyrningsgrad på 95 procent. Generellt råder 
bostadsbrist på SBB:s marknader.
• 
 Bostadsportföljen har stor potential i och med attraktiv demografi och 
fastighetsutvecklingsmöjligheter .
•  S edan 18 december 2023 förvaltar det helägda dotterbolaget Sveafastig -
heter SBB:s bostadsportfölj.
•  Börsnotering eller strategiskt partnerskap planeras för Sveafastigheter 
under 2024 för att förbättra finansieringsmöjligheterna.
•  Den 7 februari presenterades den nya styrelsen för Sveafastigheter, ledd 
av styrelseordförande Peter Wågström, med mandat att etablera och leda
ett fristående Sveafastigheter inför och efter en möjlig ägarspridning. 
Information om SBB:s direktägda fastighetsbestånd finns på s. 21-22.
Bostad
SBB äger och förvaltar hyresrätter i svenska tillväxtområden. Kombinationen av hög efterfrågan och 
starka underliggande drivkrafter resulterar i en låg riskprofil och en förmåga att skapa ett stadigt 
växande driftsöverskott över tid.
28,0 MDKR
Fastighetsvärde
4,02 %
Direktavkastning
1 333 kr
Snitthyra per kvm
Konsoliderat innehav
Fastighetsvärde per region
  44% Universitetsorter
   28 %  Stockholm/Mälardalen
  20% Göteborg/Malmö
   9 %  Övrigt27 958
Mkr
44% 
28% 
20% 
9% 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 7

===== SIDA 8 =====

9,3 MDKR
SBB:s andel av fastighetsbestånd i väsentliga innehav
4,5 MDKR
SBB:s nettoinvestering i väsentliga innehav
Joint ventures och intresseföretag
SBB Residential Property AB 3) SBB Kåpan Bostad AB
Väsentliga joint ventures och intresseföretag (mkr)
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
SBBs ägarandel, % 100% 2) E/T 50% 50%
Förvaltningsresultat -46 E/T -17 -1
Andel av joint ventures och intresseföretags resultat -61 E/T -71 -138
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1) -61 E/T -71 -138
Fastighetsbestånd
Innehavets fastighetsbestånd 5 963 E/T 6 691 6 755
SBB:s ägarandel, % 100% E/T 50% 50%
SBB:s andel av fastighetsbestånd 5 963 E/T 3 346 3 378
Investering
Andelar i joint ventures och intresseföretag 2 735 E/T 1 725 1 629
Fordran på joint ventures och intressebolag 13 E/T 41 -
Nettoinvestering 2 748 E/T 1 766 1 629
Övriga joint ventures och intresseföretag
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
Redovisat värde, kapitalandel, mkr 1 357 4 332
Andel av joint ventures och intresseföretags resultat, mkr -5 141
Resultat  f rån joint ventures och intressebolag, mkr 1) -13 141
1)  R esultat från joint ventures och intresseföretag inkluderar försäljningsresultat och nedskrivningar.
2)  S BB:s ägarandel avser SBB:s andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier I SBB Residential Property AB redovisas som skuld 
inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt 
beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture.
3) SBB Residential Property AB förvärvades 16 augusti 2023.
Mer om SBB:s intresseföretag och joint ventures  finns på s. 25-26.
Väsentliga innehav hänförliga 
till affärsområdet
SBB Residential Property AB
Bostadsportfölj bestående av hyres- 
reglerade bostadsfastigheter i Sverige 
som styrs och kontrolleras gemensamt 
med Morgan Stanley.
SBB Kåpan Bostad AB
SBB Kåpan Bostad AB äger och förvaltar 
nyproducerade bostadsfastigheter i 
Stockholm och Mälardalen. Bolaget 
samägs av SBB och Kåpan Pensioner.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 8

===== SIDA 9 =====

•  A ttraktiv demografi där SBB verkar, vilket 
skapar möjligheter till tillväxt samt minimerar 
risk för vikande efterfrågan.
•  F astigheterna har långa hyresavtal med 
offentliga och offentligt finansierade 
hyresgäster. 
•
 H yrorna stiger vanligtvis mer än inflationen 
tack vare nästintill full inflationsindexering och 
hyresgästanpassningar.
•
 S BB har en erfaren projekt- och förvaltnings -
organisation som skapar värde.
Information om SBB:s direktägda fastighetsbestånd  
finns på s. 21-22.
Fastighetsvärde per land Fastighetsvärde per kategori
  68% Sverige
   2 0%  Finland
  10% Norge
   2% Danmark
  31% Äldreboende
   16 %  Statlig infrastruktur 
och Kommunhus
  15% LSS
   8 % Projekt- och 
byggrättsfastigheter
   1 1%  Sjukhus & 
vårdcentral
   8% Offentliga  
kontor
  10% Övrigt
38 830
Mkr
38 830 
Mkr
68% 
31% 
20% 
16% 
10% 
15% 
8% 
11% 
8% 
2% 10% 
Samhälle
SBB äger en ledande och skalbar plattform specialiserad på ägande och förvaltning av fastigheter 
med offentligt finansierad verksamhet, vilken utmärker sig genom växande efterfrågan, inflations-
säkrade kassaflöden och minimal risk för hyresförluster.
38,8 MDKR
Fastighetsvärde
5,47 %
Direktavkastning
7,1 år
Genomsnittlig kvarvarande hyreslängd, WAULT
Konsoliderat innehav
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 9

===== SIDA 10 =====

Public Property Invest AS 3) SBB Infrastructure AB  2)
Väsentliga joint ventures och intresseföretag
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
SBBs ägarandel, % 44,84% 44,84% 100% E/T
Förvaltningsresultat 199 191 -47 E/T
Andel av joint ventures och intresseföretags resultat -405 -341 -110 E/T
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1) -405 -341 -110 E/T
Fastighetsbestånd
Innehavets fastighetsbestånd 8 229 9 987 4 153 E/T
SBB:s ägarandel, % 44,84% 44,84% 100% E/T
SBB:s andel av fastighetsbestånd  3 662  4 478  4 153 E/T
Investering
Andelar i joint ventures och intresseföretag  1 261  1 785  1 E/T   
Fordran på joint ventures och intressebolag  -   -    555 E/T
Nettoinvestering  1 261  1 785  556 E/T   
Övriga joint ventures och intresseföretag
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
Utgående redovisat värde, kapitalandel, mkr 471 -47
Andel av joint ventures och intresseföretags resultat 373 259
Resultat  f rån joint venture och intresseföretag, mkr 1) 373 -29
1)  R esultat från joint ventures och intresseföretag inkluderar försäljningsresultat och nedskrivningar. 
2) SBB Infrastructure AB förvärvades 15 mars 2024 .
3)  P ublic Property Invest AS har inte publicerat sin rapport per 2024-03-31, varför SBB använder bolagets rapporterade siffror per 
2023-12-31. 
Mer om SBB:s intresseföretag och joint ventures  finns på s. 25-26.
Väsentliga innehav hänförliga 
till affärsområdet
Public Property Invest AS
Bolaget äger och förvaltar offentliga 
fastigheter i Norge inom primärt 
segmenten rättsväsende och offentliga 
kontor. En fastighetsplafform med 
tillväxtmöjligheter noterat på Oslo Börs. 
Då bolaget inte publicerat sina siffror 
per 2024-03-31, använder SBB bolagets 
siffror per 2023-12-31.
SBB Infrastructure
Bolaget är ett joint venturebolag skapat 
tillsammans med Castlelake, med stöd 
av Atlas SP Partners. SBB Infrastructures 
fastigheter uppgick per 31 mars 2024 till 
4,2 miljarder kronor.
7,8 MDKR
SBB:s andel av fastighetsbestånd i väsentliga i nnehav
1,8 MDKR
SBB:s nettoinvestering i väsentliga innehav
Joint ventures och intresseföretag
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I 10

===== SIDA 11 =====

•   Resultat hänförligt till tidigare konsoliderat innehav som nu ingår i 
Nordiqus redovisas som avvecklad verksamhet.  
Information om SBB:s direktägda fastighetsbestånd finns på s. 21-22.
Marknadsvärde, mkr
Konsoliderat innehav 2024-03-31 2023-12-31
Sverige 390 465
Danmark 164 158
Totalt 554 622
Utbildning
SBB äger femtio procent av Europas största fastighetsbolag inriktad på social infrastruktur för den 
offentliga utbildningssektorn. Långa indexerade hyresavtal skapar stabil intjäning.
0,6 MDKR
Fastighetsvärde
Konsoliderat innehav
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   11

===== SIDA 12 =====

Nordiqus AB 2)
Väsentliga joint ventures och intresseföretag
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
SBBs ägarandel, % 49,84% E/T
Förvaltningsresultat 668  E/T   
Andel av joint ventures och intresseföretags 
resultat
 251 E/T   
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1)  127  E/T   
Fastighetsbestånd
Innehavets fastighetsbestånd 40 441 E/T   
SBB:s ägarandel, % 49,84% E/T
SBB:s andel av fastighetsbestånd  20 156 E/T   
Investering
Andelar i joint ventures och intresseföretag  10 318  E/T   
Fordran på joint ventures och intressebolag 2)  3 979  E/T   
Nettoinvestering, redovisat värde 14 297  E/T
Upplupen anskaffningskostnad, fordran 2) 1 272  E/T
Nettoinvestering  15 569  E/T   
1)  Resultat från joint ventures och intresseföretag inkluderar försäljningsresultat och nedskrivningar.  
2) Fordrans redovisat värde uppgår till 3 979 mkr. Fordrans nominella belopp uppgår till 5 251 mkr. 
3) Nordiqus redovisades fram till och med 2023-11-21 som avvecklad verksamhet. 
Mer om SBB:s intresseföretag och joint ventures  finns på s. 25-26.
Väsentliga innehav hänförliga till affärsområdet
Nordiqus
Nordiqus, förvaltar och utvecklar utbildningsfastigheter och har högkvalitativa lärandemiljöer. 
Nordiqus etablerades år 2022 och äger och förvaltar en portfölj bestående av över 600 utbildnings -
fastigheter spridda över Norden. Denna omfattande portfölj av fastigheter inkluderar en mångfald 
av utbildningsinstitutioner såsom förskolor, grundskolor, gymnasier och 
universitet, som tillsammans utgör en betydande del av vårt samhälles 
utbildningsinfrastruktur.
•   SBB äger 49,84% av Nordiqus med ett totalt fastighetsvärde på 40,5 
miljarder kronor.
•   Nordiqus samägs med Brookfield, en av världens största och mest 
kompetenta infrastrukturinvesterare.
•   Nordiqus är Europas ledande plattform för offentliga utbildningsfastig -
heter med tillväxtpotential.
•   Statsstödda intäkter, hög förnyelsegrad av hyresavtal och nära 100% 
KPI-justerat.
•   Utmärkt tillgångskvalitet med förutsägbara intäkter förväntas leda till 
ett kreditbetyg på investment grade-nivå och en attraktiv direktavkast -
ning över tid.
•   Resultat hänförligt till Nordiqus, fram till och med den 21 november 
2023, redovisas som avvecklad verksamhet. 
20,2 MDKR
SBB:s andel av fastighetsbestånd i väsentliga innehav
15,6 MDKR
SBB:s nettoinvestering i väsentliga innehav
Joint ventures och intresseföretag
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   12

===== SIDA 13 =====

Koncernens resultaträkning
Belopp i MKR
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31 1)
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Hyresintäkter 1 109 1 153 4 581
Fastighetskostnader
     Driftskostnader -305 -334 -1 021
     Underhåll -50 -50 -257
     Fastighetsskatt -18 -26 -95
Driftnetto 736 742 3 209
 
Administration -209 -140 -878
Förvärvs- och omstruktureringskostnader -14 -10 -90
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 514 593 2 241
Värdeförändringar fastigheter -1 984 -2 223 -13 321
Upplösning/nedskrivning goodwill avseende uppskjuten skatt - - -227
Resultat bostadsproduktion -1 -2 -17
Rörelseresultat -1 471 -1 632 -11 324
Resultat från joint ventures och intresseföretag -192 -369 -6 017
          varav förvaltningsresultat 245 246 169
          varav värdeförändring -209 -325 -2 498
          varav skatt -66 -3 196
          varav försäljningsresultat -8 -126 -3 416
          varav nedskrivning -155 -160 -469
Ränteintäkter och liknande resultatposter 159 53 266
Räntekostnader och liknande resultatposter -421 -373 -1 406
Resultat av förtidslösen lån 797 -116 36
Valutakursdifferenser -156 -483 -144
Tomträttsavgälder -5 -5 -10
Värdeförändringar finansiella instrument -13 -1 199 -2 580
Resultat före skatt -1 302 -4 123 -21 179
 
Aktuell skatt -114 -115 -443
Uppskjuten skatt 259 213 2 569
Upplösning uppskjuten skatt avseende rörelseförvärv - - 227
PERIODENS RESULTAT, Kvarvarande verksamhet -1 158 -4 024 -18 827
Periodens resultat, Avvecklad verksamhet - 126 -2 763
PERIODENS RESULTAT -1 158 -3 898 -21 590
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -1 050 -5 577 -22 054
Innehav utan bestämmande inflytande -108 1 679 464
PERIODENS RESULTAT -1 158 -3 898 -21 590
Resultat per stamaktie A och B före utspädning, kvarvarande verksamhet -0,94 -4,08 -13,91
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kvarvarande verksamhet -0,94 -4,08 -13,91
Resultat per stamaktie D, kvarvarande verksamhet 0,50 0,50 2,00
Resultat per stamaktie A och B före utspädning, avvecklad verksamhet - 0,09 -2,86
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, avvecklad verksamet - 0,09 -2,86
Resultat per stamaktie D, avvecklad verksamhet - 0,50 2,00
Resultat per stamaktie A och B före utspädning, kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt -0,94 -4,00 -15,81
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt -0,94 -4,00 -15,81
Resultat per stamaktie D, kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt  0,50 0,50 2,00
1) Jämförelseperioder har räknats om avseende kvarvarande och avvecklad verksamhet, i enlighet med IFRS 5. 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   13

===== SIDA 14 =====

Kommentarer koncernens resultaträkning
Kvarvarande verksamhet
Hyrestillväxt 3,9 procent i jämförbart bestånd
Hyresintäkterna uppgick under perioden till 1 109 mkr (1 153). I ett 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,9 procent jämfört med 
motsvarande period föregående år.
     Av hyresintäkterna avsåg 387 mkr (407) bostäder, 715 mkr (739) 
samhälle och 6 mkr (6) utbildning. 
Uthyrningsgrad på 93,8 procent
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick till 
93,8 procent (95,5). Den genomsnittliga kontraktslängden för fastigheter 
inom segmentet Samhälle var åtta år (10). 
Driftnettot stiger 3,0 procent i jämförbart bestånd
I jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 6,0 procent jämfört med 
motsvarande period föregående år.  Fastighetskostnaderna uppgick under 
perioden till -373 mkr (-411).
Resultat före värdeförändringar och goodwill
Sammantaget uppgick periodens kostnader för administration till -209 mkr 
(-140). Förvärvs- och omstruktureringskostnader uppgick till -14 mkr (-10), 
och är till övervägande del hänförliga till decentralisering av koncernstruk -
turen.  
 
Värdeförändringar 
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick under perioden till -1 984 mkr 
(-2 223) varav -52 mkr (47) var realiserade värdeförändringar och 
-1 932 mkr (-2 379) var orealiserade värdeförändringar. I värdeföränd -
ringen har allmän hyresutveckling, omförhandlingar av befintliga avtal 
samt nytecknade avtal skapat högre driftnetton som bidragit positivt till 
den orealiserade värdeförändringen. Den negativa värdeförändringen 
förklaras av högre avkastningskrav. Under perioden har fastighetsbestån -
det haft en negativ värdeförändring om 2,8 procent. Det genomsnittliga 
avkastningskravet har under perioden höjts från 5,19 procent till 5,27 
procent.
     SBB har under perioden sålt fastigheter om 4 681 mkr huvudsakligen 
genom skapadet av ett nytt joint venture med Castlelake. Totala investe -
ringar i dessa fastigheter uppgick till 2 672 mkr och skapat värde var 1 979 
mkr. Realiserade värdeförändringar beräknas utifrån senaste redovisade 
värdet och inte utifrån anskaffningsvärde.
Resultat från joint ventures och intresseföretag
Resultat från joint ventures och intresseföretag var -192 mkr (-369). Se 
vidare information på sid 25-26.
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till 374 mkr (-923). Förändringen beror 
till största del på realisationsresultat hänförligt till återköp av obligationer. 
I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga 
finansiella kostnader såsom periodiserade uppläggningsavgifter. 
      De finansiella kostnaderna inkluderar resultat av förtidslösen av lån 
om 797 mkr (-116) för perioden. Under perioden redovisades valutakurs -
differenser om -156 mkr (-483). Valutakursdifferenserna är till största del 
hänförliga till omräkning av lån upptagna i euro till den del lånen inte är 
matchade mot säkringar i form av nettotillgångar i euro och valutaderivat.
Värdeförändringar för finansiella instrument uppgick för perioden             
till -13 mkr (-1 199). Posten består av orealiserade värdeförändringar 
för finansiella placeringar i aktier om -3 mkr (-917) och beror på negativ 
kursutveckling på aktierna i portföljen samt värdeförändringar avseende 
derivat om -10 mkr (-282).              
Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till -1 158 mkr (-4 024). Skatt på 
periodens resultat uppgick till 144 mkr (98), varav -114 mkr (-115) avsåg 
aktuell skatt och 259 mkr (213) avsåg uppskjuten skatt relaterad främst till 
fastigheter och underskottsavdrag.  
Avvecklad verksamhet
Den 24 september 2023 ingick SBB avtal med Brookfield om försäljning av 
ytterligare 1,16 procent av aktierna i Nordiqus. Försäljningen var föremål 
för sedvanliga fullföljandevillkor vilka var uppfyllda den 22 november 2023, 
från vilket datum det redovisats som intresseföretag. 
     Periodens resultat hänförlig till den avvecklade verksamheten uppgår 
till 0 mkr (126). 
Koncernens rapport över totalresultat 
Belopp i MKR
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -1 158 - 3 898 -21 590
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Andel av övrigt totalresultat i joint ventures och intresseföretag 14 2 -175
Omräkningsdifferenser -644 -1 129 -1 057
PERIODENS TOTALRESULTAT -1 787 - 5 025 -22 822
 
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -1 679 -6 704 -23 286
Innehav utan bestämmande inflytande -108 1 679 464
PERIODENS TOTALRESULTAT -1 787 -5 025 -22 822
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   14

===== SIDA 15 =====

SBB har under tredje kvartalet 2023 ändrat sin segmentsindelning till Bostäder, Utbildning och Samhälle. Se sida 36 för mer information.
Första Kvartalet, 2024
Perioden 2024-01-01 - 2024-03-31 (Mkr) Bostäder Samhälle Utbildning
Summa  
segment
Koncern-  
gemensamma 
poster och 
elimineringar
Koncernen
totalt
Kvarvarande verksamhet
Hyresintäkter 387 715 6 1 109 - 1 109
Fastighetskostnader -175 -195 -2 -373 - -373
Driftnetto 213 520 4 736 - 736
Administration - - - - -209 -209
Förvärvs- omstruktureringskostnader - - - - -14 -14
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 213 520 4 736 -222 514
Värdeförändringar fastigheter -704 -1 215 -65 -1 984 - -1 984
Resultat bostadsproduktion -1 - - -1 - -1
Rörelseresultat -492 -695 -61 -1 249 -222 -1 471
Resultat från joint venture och intresseföretag -145 -175 127 -192 - -192
Ränteintäkter - - - - 159 159
Räntekostnader och liknande - - - - 215 215
Värdeförändringar finansiella instrument - - - - -13 -13
Resultat före skatt -637 -870 66 -1 441 139 -1 302
Skatt - - - 144 144
Periodens resultat, kvarvarande verksamhet -637 -870 66 -1 441 283 -1 158
Förvaltningsfastigheter 27 958 38 830 554 67 342 - 67 342
Investeringar 8 133 -6 136 - 136
Värde per kvm (kr) 26 299 22 592 19 470 23 963 - 23 963
Överskottsgrad 55% 73% 61% 66% - 66%
Första Kvartalet, 2023
Perioden 2023-01-01 - 2023-03-31 (Mkr) Bostäder Samhälle Utbildning
Summa  
segment
Koncern-  
gemensamma 
poster och 
elimineringar
Koncernen
totalt
Kvarvarande verksamhet
Hyresintäkter 407 739 6 1 153 - 1 153
Fastighetskostnader -194 -216 -1 -411 - -411
Driftnetto 213 523 6 742 - 742
Administration - - - - -140 -140
Förvärvs- omstruktureringskostnader - - - - -10 -10
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 213 523 6 742 -149 593
Värdeförändringar fastigheter -1 340 -867 -16 -2 223 - -2 223
Resultat bostadsproduktion -2 - - -2 - -2
Rörelseresultat -1 126 -343 -11 -1 480 -149 -1 632
Resultat från joint venture och intresseföretag 3 -370 - -369 - -369
Ränteintäkter - - - - 53 53
Räntekostnader och liknande - - - - -976 -976
Värdeförändringar finansiella instrument - - - - -1 199 -1 199
Resultat före skatt -1 123 -713 -11 -1 849 -2 271 -4 123
Skatt - - - - 98 98
Periodens resultat, kvarvarande verksamhet -1 123 -713 -11 -1 849 -2 173 -4 024
Förvaltningsfastigheter 37 749 52 447 538 90 733 - 90 733
Investeringar 284 511 3 799 - 799
Värde per kvm (kr) 26 515 29 266 32 713 28 072 - 28 072
Överskottsgrad 52% 71% 89% 64% - 64%
Segmentredovisning
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   15

===== SIDA 16 =====

Helår, 2023
Perioden 2023-01-01 - 2023-12-31 (Mkr) Bostäder Samhälle Utbildning
Summa  
segment
Koncern-  
gemensamma 
poster och 
elimineringar
Koncernen
totalt
Kvarvarande verksamhet
Hyresintäkter 1 621 2 937 23 4 581 - 4 581
Fastighetskostnader -634 -732 -6 -1 372 - -1 372
Driftnetto 987 2 205 17 3 209 - 3 209
Administration - - - - -878 -878
Förvärvs- omstruktureringskostnader - - - - -90 -90
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 987 2 205 17 3 209 -968 2 241
Värdeförändringar fastigheter -6 899 -6 295 -127 -13 321 - -13 321
Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter -24 -202 - -227 - -227
Resultat bostadsproduktion -17 - - -17 - -17
Rörelseresultat -5 953 -4 292 -110 -10 357 -968 -11 324
Resultat från joint venture och intresseföretag -4 853 -698 -467 -6 017 - -6 017
Ränteintäkter - - - - 266 266
Räntekostnader och liknande - - - - -1 524 -1 524
Värdeförändringar finansiella instrument - - - - -2 580 -2 580
Resultat före skatt -10 806 -4 990 -577 -16 374 -4 807 -21 179
Skatt - - - - 2 353 2 353
Periodens resultat, kvarvarande verksamhet -10 806 -4 990 -577 -16 374 -2 454 -18 827
Förvaltningsfastigheter 28 482 44 101 622 73 205 - 73 205
Investeringar 1 207 1 305 8 2 520 - 2 520
Värde per kvm (kr) 26 979 22 449 22 029 24 014 - 24 014
Överskottsgrad 61% 75% 73% 70% - 70%
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   16

===== SIDA 17 =====

Förvaltningsfastigheter
Värdet för fastigheterna uppgick till 67 343 mkr per 2024-03-31 (73 
205). Fastighetsbeståndets värde har baserats på externvärderingar 
gjorda av Newsec, JLL, Savills, Cushman & Wakefield Realkapital och 
Colliers. Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadmi -
nistrationskostnader samt behov av investeringar. I värderingen har ett 
genomsnittligt avkastningskrav på 5,27 procent (5,19) använts. I värdet 
för fastigheterna ingår 1 762 mkr för byggrätter som värderats genom 
tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet 
sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde 
har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. Se vidare om förvaltningsfastig -
heter på sid 21-24.
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna principer baserade på 
vissa antaganden. I tabellen nedan redovisas hur värdet påverkas vid en 
förändring av vissa för värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras isolerat. 
Förändring Värdepåverkan, mkr
Hyresvärde +/- 5% 3 174 / -3 174
Fastighetskostnader +/- 5% -978 / 973
Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -2 266 / 2 446
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -2 208 / 2 412
Fastighetsbeståndets förändring 
Belopp I MKR
Ingående verkligt värde 2024-01-01 73 205 
Förvärv 201
Investeringar 150
Försäljningar -4 681
Omräkningsdifferens 324
Orealiserade värdeförändringar -1 932
Omklassificeringar 76
Verkligt värde vid periodens slut 67 343
Joint ventures och intresseföretag
SBB:s engagemang i joint ventures och intresseföretag utgörs av 
aktieinnehav samt utlåning till bolag där SBB inte har ett bestämmade 
inflytande. Dessa bolag utgörs både av bolag som bedriver verksamhet 
inom fastighetsförvaltning och bolag som bedriver verksamhet inom 
fastighetsutveckling.
     De största innehaven utgörs av bolagen SBB Residential Property AB,  
SBB Kåpan Bostad AB, SBB Infrastructure AB, Public Property Invest AS och 
Nordiqus AB. För mer information se sid 25-26.
    Vid periodens utgång uppgick andelar i joint ventures och intresseföre -
tag till 17 868 mkr (17 876) och fordringar på joint ventures och intressefö -
retag till 5 497 mkr (4 839). 
    
Likvida medel och likviditetsplaceringar
Likvida medel utgörs av disponibla banktillgodohavanden och uppgick 
till 3 003 mkr (3 845) och likviditetsplaceringar, som utgörs av aktier i 
börsnoterade bolag, uppgick till 200 mkr (214). Spärrade likvida medel 
uppgick till 150 mkr (16).
Koncernens balansräkning
Belopp i MKR 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
 
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 2 692 5 283 2 692
Summa immateriella  
anläggningstillgångar
2 692 5 283 2 692
 
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 67 343 134 419 73 205
Nyttjanderätt tomträtt 399 791 378
Inventarier 101 105 106
Summa materiella  
anläggningstillgångar
67 843 135 315 73 689
 
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i joint ventures och 
intresseföretag
17 868 12 316 17 876
Fordringar på joint ventures och 
intresseföretag
5 497 1 770 4 839
Derivat 576 1 159 481
Finansiella tillgångar värderade till 
verkligt värde
851 2 017 849
Andra långfristiga fordringar 1 931 852 1 965
Summa finansiella  
anläggningstillgångar
26 722 18 114 26 009
Summa anläggningstillgångar 97 257 158 712 102 390
 
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 156 141 155
Kortfristiga fordringar
Derivat 313 195 203
Finansiella tillgångar värderade till 
verkligt värde
151 - 185
Kundfordringar 104 118 100
Aktuell skattefordran 279 150 260
Nyttjanderätt tomträtt 15 32 15
Övriga fordringar 447 1 524 347
Förutbetalda kostnader och upplupna 
intäkter
464 1 004 392
Summa kortfristiga fordringar 1 774 3 023 1 502
 
Likviditetsplaceringar 200 250 214
Likvida medel 3 003 5 253 3 845
Summa likvida medel och 
likviditetsplaceringar
3 203 5 503 4 060
Summa omsättningstillgångar 5 132 8 667 5 702
SUMMA TILLGÅNGAR 102 389 167 380 108 107
 
Kommentarer
Goodwill
Goodwill uppgår vid periodens utgång till 2 692 mkr (2 692). Vid periodens 
utgång är 597 mkr (597) av redovisad goodwill hänförligt till skillnaden 
mellan nominell skatt och den uppskjutna skatt som kalkyleras vid förvärv 
av fastigheter i bolagsform som måste redovisas vid s.k. rörelseförvärv. 
Resterande goodwill utgörs främst av synergieffekter i form av minskade 
finansierings- och administrationskostnader.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   17

===== SIDA 18 =====

Kommentarer  
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens 
slut till 17 373 mkr (17 909). Totalt eget kapital uppgick vid periodens slut 
till 34 379 mkr (37 131).
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt beräknas i Sverige med en nominell skatt på 20,6 procent 
på skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och 
skulder samt underskottsavdrag. Motsvarande skattesatser i Norge och 
Danmark är 22,0 procent och i Finland 20,0 procent. Den uppskjutna 
skatteskulden uppgick per 2024-03-31 netto till 2 559 mkr (2 726) och är 
till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter och underskottsavdrag. 
Utgående underskott i koncernen uppgick till ett värde om totalt 4 825 
mkr per 2024-03-31. Under perioden har underskott om totalt 749 mkr 
nyttjats. 
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till  
59 227 mkr (62 093), varav 19 434 mkr (18 977) avsåg skulder till 
kreditinstitut, 39 792 mkr (43 116) avsåg obligationslån och 0 mkr (0) avsåg 
företagscertifikat.  
     Se vidare under avsnittet Finansiering på sid 27-30. 
                                                  
Koncernens balansräkning
Belopp i MKR 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
 
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 165 165 165
Övrigt tillskjutet kapital 26 624 26 612 26 624
Reserver -1 559 -987 -915
Balanserad vinst inkl årets totalresultat -7 859 11 061 -7 967
Eget kapital hänförlig till 
moderbolagets aktieägare
17 373 36 850 17 909
Hybridobligation 13 311 15 741 15 741
Övriga reserver 1 341 1 277 1 036
Innehav utan bestämmande inflytande 2 355 13 835 2 445
Summa eget kapital 34 379 67 703 37 131
 
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 244 25 362 11 116
Obligationslån 33 776 43 949 40 540
Derivat 290 357 264
Uppskjutna skatteskulder 2 559 8 751 2 726
Leasingskulder tomträtter 399 791 378
Övriga långfristiga skulder 90 283 92
Summa långfristiga skulder 49 358 79 493 55 116
 
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 7 190 3 118 7 861
Företagscertifikat - 2 457 -
Obligationslån 6 017 8 674 2 576
Derivat 1 190 747 1 290
Leverantörsskulder 178 359 121
Tomträtter 15 32 15
Aktuella skatteskulder 48 102 99
Övriga skulder 1 097 2 822 726
Beslutad utdelning 2 133 - 2 133
Upplupna kostnader och förutbetalda 
intäkter
782 1 873 1 040
Summa kortfristiga skulder 18 651 20 184 15 861
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 102 389 167 380 108 107
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   18

===== SIDA 19 =====

Koncernens förändringar i eget kapital 
 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Eget kapital hänförligt 
till hybridobligationer
Belopp i MKR
Aktie -
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital Reserver 1)
Balanserade 
vinstmedel 3) Totalt
Hybrid  -
obligation 3)
Övriga 
reserver 2)
Innehav utan 
be  stämm  ande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 26 612 142 16 905 43 825 15 741 1 080 2 691 63 337
Periodens resultat - - - -5 577 -5 577 - - 1 679 -3 898
Övrigt totalresultat - - -1 129 2 -1 127 - - -1,127
Periodens totalresultat - - -1 129 -5 575 -6 704 - - 1,679 -5,025
Återköp teckningsoptioner - - - -4 -4 - - - -4
Skatteeffekter i eget kapital - - - 67 67 - - - 67
Valutaomvärdering hybridobligation - - - -196 -196 - 196 - -
Utdelning hybridobligation - - - -136 -136 - - - -136
Förvärvade minoritetsandelar - - - - - - - 9 465 9 465
Utgående eget kapital 2023-03-31 165 26 612 -987 11 061 36 850 15 741 1 277 13 835 67 703
Periodens resultat - - - -16 477 -16 477 - - -1 215 -17 692
Övrigt totalresultat - - 72 -177 -105 - - - -105
Periodens totalresultat - - 72 -16 654 -16 582 - - -1 215 -17 797
Återköp teckningsoptioner - - - -1 -1 - - - -5
Skatteeffekter i eget kapital - - - 32 32 - - - 32
Konvertering av tvingande konvertibel - 12 - -11 1 - - - 1
Valutaomvärdering hybridobligation - - - 240 240 - -240 - -
Utdelning - - - -2 482 -2 482 - - - -2 482
Utdelning hybridobligation - - - -412 -412 - - - -412
Innehållen ränta hybridobligation - - - 358 358 - - - 358
Förvärvade minoritetsandelar - - - - - - - 375 375
Inlösen minoritetsandelar - - - -98 -98 - - -10 552 -10 650
Utgående eget kapital 2023-12-31 165 26 624 -915 -7 967 17 909 15 741 1 036 2 445 37 131
Ingående eget kapital 2024-01-01 165 26 624 -915 -7 967 17 909 15 741 1 036 2 445 37 131
Periodens resultat - - - -1 050 -1 050 - - -108 -1 158
Övrigt totalresultat - - -644 14 -630 - - - -630
Periodens totalresultat - - -644 -1 035 -1 679 - - -108 -1 787
Skatteeffekter i eget kapital - - - -267 -267 - - - -267
Valutaomvärdering hybridobligation - - - -562 -562 - 562 - -
Inlösen del av hybridobligation - - - 1 974 1 974 -2 430 -257 - -713
Utdelning hybridobligation - - - -130 -130 - - - -130
Innehållen ränta hybridobligation - - - 129 129 - - - 129
Aktieägartillskott från minoritetsägare - - - - - - - 18 18
Utgående eget kapital 2024-03-31 165 26 624 -1 559 -7 859 17 373 13 311 1 341 2 355 34 379
1) Reserver består av säkringsredovisning och omräkningsdifferenser.  
2) Övriga reserver består av omräkningsdifferenser avseende Hybridobligationer.
3) Utdelning på hybridobligationen har pausats enligt pressmeddelande 29 december 2023, motsvarande upplupen utdelning (ränta) per 2024-03-31 uppgår till 456 879 284 kr.
4) Bolaget har ändrat redovisningsprincip för hantering av emissionskostnader, de har tidigare hanterats inom kapital hänförligt till hybrodibligationer till att numera inkluderas i balanserade vinstmedel. 
Detta har till följd att de ingående balanserna för eget kapital har justerats.
Kommentarer  
Det egna kapitalet uppgick per 2024-03-31 till 34 379 mkr (37 131). I det 
egna kapitalet ingår emitterade hybridobligationer till ett bokfört värde 
om 14 652 mkr. Nominellt värde för hybridobligationer är 13 311 mkr. 
Under kvartalet har återköp av hybridobligationer gjorts om 2 430 mkr (0). 
Omräkningsdifferenser vid omräkning av nettotillgångar i dotterbolag i 
Norge, Finland och Danmark från lokal valuta till SEK utgjorde -644 mkr av 
förändringen i eget kapital under perioden.
Innehav utan bestämmande inflytande
Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 2 355 mkr (2 445). 
Förändringen är främst hänförlig till Unobo. Därtill ingår minoritetsandelar 
i ett fåtal bolag inom Sveafastigheter-koncernen där SBB inte äger samtliga 
aktier i bolagen. 
 
Solidtet 
Soliditeten uppgick till 34 procent (34), den justerade soliditeten till 36 
procent (37) och belåningsgraden till 55 procent (54).
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   19

===== SIDA 20 =====

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i MKR
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
 
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt, kvarvarande verksamhet -1 302 -4 123 -21 179
Resultat före skatt, avvecklad verksamhet - 164 -6 090
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
     Avskrivningar 5 2 6
     Värdeförändringar fastigheter 1 984 2 332 18 051
     Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter - - 797
     Nedskrivning goodwill - - 1 794
     Resultat bostadsproduktion 1 2 17
     Resultat från joint ventures och intresseföretag 192 369 6 017
     Värdeförändringar finansiella instrument 13 1 199 2 580
     Räntenetto -374 1 078 1 818
Utdelning från joint ventures och intresseföretag - - 283
Erlagd ränta -334 -624 -2 236
Erhållen ränta 69 55 220
Betald skatt -167 -169 -856
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 87 284 1 222
 
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -288 -521 1 057
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 88 1 164 -929
Kassaflöde från den löpande verksamheten -112 927 1 350
 
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -136 -943 -2 901
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -201 -750 -1 629
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 4 018 67 12 675
Investeringar/försäljning inventarier - -70 -75
Investeringar/avyttringar i joint ventures och intresseföretag - -153 2 470
Förändring fordringar joint ventures och intresseföretag -98 -33 781
Kassaflöden från finansiella tillgångar 5 -156 -194
Förändring andra långfristiga fordringar 7 109 -998
Kassaflöde från investeringsverksamheten 3 745 -1 929 10 129
 
Finansieringsverksamheten
Återköp teckningsoptioner - -4 -5
Inlösen hybridobligationer -713 - -
Inlösen tvingande konvertibel - - 1
Utbetald utdelning - -882 -1 659
Avyttring till minoritet - 8 663 9 057
Aktieägartillskott från minoritetsägare 18 - -
Upptagna lån - 15 492 21 544
Amortering av lån -3 709 -19 322 -38 885
Förändring cash collaterals - -2 178 -2 048
Förändringar övriga långfristiga skulder 55 63 -52
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 349 1 832 -12 047
 
Periodens kassaflöde -867 830 -568
 
Likvida medel vid periodens början 3 845 4 429 4 429
Periodens kassaflöde -867 830 -568
Valutakursändring i likvida medel 24 -6 -16
Likvida medel vid periodens slut 3 003 5 253 3 845
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   20

===== SIDA 21 =====

Fastighetsvärde per segment
  58% Samhälle
  42% Bostad
  1% Utbildning
Fastighetsvärde per land
  81% Sverige
  12% Finland
  6% Norge
  1% Danmark
67 343  
Mkr
67 343  
Mkr
81% 
58% 
12% 
42% 
6% 1% 1% 
Fastighetsvärde per region
  34% Universitetsorter
  27% Stockholm/Mälardalen
  14%  Oslo/Köpenhamn/
Helsingfors
  5%  Göteborg/Malmö
  19% Övriga tillväxtstäder
Fastighetsbeståndet 
67 343  
Mkr
27% 
14% 
34% 
5% 
19% 
Hyresintäkter per affärsområde
Största hyresgäster (samhälle och utbildning)
Hyresgäst
Hyresintäkt 
rullande 12 mån, 
mkr % av total
Attendo 168 6,4%
Esperi 117 4,5%
Finska staten 103 4,0%
Humana 90 3,5%
Norska staten 86 3,3%
Svenska staten 83 3,2%
Bodens Kommun 70 2,7%
Ambea 70 2,7%
Skellefteå Kommun 65 2,5%
Västra Götalandsregionen 49 1,9%
Göteborgs Stad 49 1,9%
Västerås Kommun 48 1,8%
Norlandia 43 1,7%
Karlskrona kommun 40 1,5%
Region Skåne 39 1,5%
Danska staten 37 1,4%
Mehiläinen Oy 35 1,4%
Region Värmland 34 1,3%
Telia Sverige AB 34 1,3%
Scania CV AB 29 1,1%
20 största hyresgäster 1 289 49,5%
Övriga 1 315 50,5%
Total 2 604 100,0%
Största kommuner (bostad)
Kommun
Antal 
lägenheter Antal tkvm
Hyresintäkt 
rullande 12 
mån, mkr
% av 
total
Linköping 1 535 109 136 9,6%
Skellefteå 1 362 99 122 8,6%
Jönköping 1 204 80 93 6,5%
Helsingborg 942 65 88 6,2%
Höganäs 744 57 79 5,6%
Östersund 675 57 69 4,9%
Falun 724 47 66 4,7%
Karlskrona 371 43 60 4,2%
Borås 506 39 51 3,6%
Södertälje 440 25 46 3,2%
Kävlinge 407 27 41 2,9%
Stockholm 305 24 39 2,7%
Sundbyberg 199 20 36 2,6%
Landskrona 366 28 36 2,5%
Umeå 482 27 35 2,5%
Avesta 475 32 33 2,3%
Borlänge 318 20 28 2,0%
Norrtälje 271 19 25 1,8%
Eskilstuna 198 14 23 1,6%
Tierp 304 21 23 1,6%
20 största kommuner 11 828 852 1 128 79,6%
Övriga 2 957 211 289 20,4%
Total 14 785 1 063 1 417 100,0%
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   21

===== SIDA 22 =====

Fastighetsbeståndet
Fastighetsbeståndet Intjäningsförmåga Löptid Yield
Affärsområde Yta, tkvm
Marknads -
värde kr/kvm
Byggrätts- och 
projektvärde
Ekonomisk 
uthyrn.grad
Hyres-
intäkt kr/kvm Driftnetto WAULT
Initial 
direkt- 
avkastning
Bostad
Universitetsorter 537 12 179 20 058 1 412 95% 678 1 263 436 - 4,05%
Stockholm/Mälardalen 152 7 748 31 995 2 895 97% 261 1 722 179 - 3,69%
Göteborg/Malmö 231 5 533 22 967 227 98% 324 1 403 219 - 4,12%
Övriga städer 144 2 498 12 812 659 84% 154 1 070 82 - 4,47%
Totalt Bostäder 1 063 27 958 21 415 5 192 95% 1 417 1 333 916 - 4,02%
Samhälle
Sverige 1 241 26 469 19 131 2 726 94% 1 662 1 339 1 216 8 5,12%
Norge 119 3 792 30 337 189 95% 213 1 792 185 7 5,14%
Finland 317 7 856 24 694 38 90% 627 1 982 508 6 6,49%
Danmark 42 714 16 829 - 99% 66 1 566 53 4 7,43%
Totalt Samhälle 1 719 38 830 20 873 2 954 93% 2 569 1 494 1 961 7 5,47%
Utbildning
Sverige 18 390 15 955 101 100% 21 1 185 17 13 5,77%
Norge - - - - - - - - - -
Finland - - - - - - - - - -
Danmark 10 164 15 837 - 100% 14 1 370 11 9 6,96%
Totalt Utbildning 28 554 15 912 101 100% 36 1 252 28 11 6,20%
Totalt 2 810 67 343 21 028 8 248 94% 4 021 1 431 2 905 8 4,92%
8 år
Kontraktslängd Samhälle / Utbildning
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+
4%
10% 7%
14%
6% 7%7% 7% 6% 8%
23%
2 004
1 575 1 624
1 785
1 946 1 856
1 975 2 002
1 626
1 891 1 898
Hyra per kvm för nyproduktion jämfört  
med SBB:s befintliga bestånd
Utbildning LSS Äldreboende Reglerade 
hyresrätter
Sjukvård
1 596
13%
2 675
1 391
2 550
1 851 1 915
2 975
2 450
1 333
1 875
  SBB
  Nyproduktion
Källa: Newsec
  Förfallostruktur
   Snitthyra på hyresintäkt  
i förfallostruktur
i genomsnittlig 
kvarvarande kontraktstid
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   22

===== SIDA 23 =====

Pågående produktion
Nyproduktion
SBB:s 
andel Antal lgh Antal kvm
Antal 
projekt
Hyra 
(mkr)
Driftnetto 
(mkr)
Investe -
ring (mkr)
Upparbe -
tat (mkr)
Kvar-
varande 
(mkr)
Direkt -
avkastning 
(hyra)
Direkt -
avkastning 
(DN)
Bostad 100% 911 38 734 4 89 74 1 557 726 831 5,7% 4,8%
Joint ventures, Bostad 50% 369 21 368 2 59 50 986 759 227 6,0% 5,1%
Utbildning - - - - - - - - - - -
Joint ventures, Utbildning - - - - - - - - - - -
Samhälle 100% - 13 933 2 37 33 568 420 148 6,5% 5,9%
Joint ventures, Samhälle 50% - 7 038 1 12 10 272 95 178 4,4% 3,6%
Totalt 81% 1 280 81 073 9 197 168 3 383 1 999 1 384 5,8% 5,0%
SBB:s andel av totalt 100% 1 096 66 870 161 138 2 754 1 573 1 181 5,9% 5,0%
Investeringar i befintligt bestånd
Antal kvm Antal projekt Driftnetto (mkr)
Investering 
(mkr)
Upparbetat 
(mkr)
Kvarvarande 
(mkr)
Direkt -
avkastning (DN)
Bostad 35 108 3 4 92 86 7 4,5%
Utbildning - - - - - - -
Samhälle 6 891 3 7 154 119 35 4,3%
Totalt 41 999 6 11 246 204 42 4,4%
Geografisk fördelning pågående produktion  
(inkl. joint ventures)
  45% Stockholm/Mälardalen
  55% Universitetsstäder
  0% Göteborg/Malmö
  0% Övriga tillväxtstäder
 1 280 
lägenheter
45% 
55% 
Pågående nyproduktion och investeringar i befintligt bestånd
2024-2025 2026-
Återstående investering inkl SBB:s andel av joint ventures 1) 1 223 -
-varav Bostad 951 -
-varav Utbildning - -
-varav Samhälle 272 -
Kommande driftnetton 148 -
-varav Bostad 104 -
-varav Utbildning - -
-varav Samhälle 45 -
Avkastning kvarvarande investering 12,1%
1)  Av total investering om 1 223 mkr är 109 mkr finansierat via byggnadskreditiv och 372 mkr av säljare av projekt.
59%
upparbetningsgrad  
pågående produktion
12,1%
avkastning kvarvarande investering
100%
av bostadsproduktion i Sveriges  
storstadsregioner och universitetsorter
Projektportfölj per geografi  
  40% Stockholm/Mälardalen
   33% Universitetsstäder
  7% Göteborg/Malmö
   2%  Köpenhamn/Oslo/
Helsingfors
   18%  Övriga tillväxtstäder
56 754 
lägenheter
40% 
33% 
18% 
7% 
2% 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   23

===== SIDA 24 =====

Projekt- och byggrättsutveckling
Nyproduktion, pågående projektutveckling
SBB:s andel Antal lgh Antal kvm
Bostad 100% 911 38 734
Joint ventures, Bostad 50% 369 21 368
Utbildning - - -
Joint ventures, Utbildning - - -
Samhälle 100% - 13 933
Joint ventures, Samhälle 50% - 7 038
Totalt 81% 1 280 81 073
SBB:s andel av totalt 100% 1 096 66 870
Byggrättsutveckling
Planeringsfas SBB:s andel
Fas 1 -  
Projektidéer
Fas 2 -   
Inför beslut  
om planbesked
Fas 3 -  
Med  
planbesked
Fas 4 -  
Lagakraftvunna 
detaljplanner
Totalt antal  
BTA (kvm)
Bokfört  
värde (mkr) per kvm (kr)
Utbildning 100% - - - - - -  -   
Bostad 100% 128 324 - 118 590 101 496 348 410 280 141  804 
Samhälle 100% 424 560 - 437 880 781 764 1 644 204 1 641 708  998 
Totalt 552 884 - 556 470 883 260 1 992 614 1 921 850  964 
Byggrätter i joint ventures 50.8% 988 247 1 940 218  1 963 
-varav Utbildning 49.8% 696 957 499 305  -   
-varav Bostad 62.0% 50 970 254 323  4 990 
-varav Samhälle 48.8% 240 320 1 186 590  4 938 
Totalt inkl. joint ventures 75% 2 980 861 3 862 067  1 296 
SBBs andel av totalt 100% 2 533 937 2 907 751  1 148 
Byggrättsportföljens geografiska fördelning  
(inkl. joint ventures) 
  33% Stockholm/Mälardalen
   33% Universitetsstäder
  8% Göteborg/Malmö
   2% Oslo/Köpenhamn 
/Helsingfors
   23%  Övriga tillväxtstäder
2 980 861 
kvm
33% 
33% 
8% 
2% 
23% 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på 
bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och anta -
ganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida 
hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt 
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Geografisk fördelning projektutveckling  
(inkl. joint ventures)
  63% Stockholm/Mälardalen
   31% Universitetsstäder
  3% Göteborg/Malmö
   3% Övriga tillväxtstäder
 12 890
lägenheter
63% 
31% 
3% 3% 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   24

===== SIDA 25 =====

Strategiska innehav i joint ventures 
och intresseföretag
SBB har, som en del i bolagets aktiva portföljförvaltning, investerat i joint 
ventures och intresseföretag för att komma över attraktiva fastigheter 
och tillgångar som annars inte är tillgängliga på den reguljära transaktions -
marknaden, samt för att skapa ytterligare kontaktytor på fastighetsmark -
naden och för att dra nytta av starka organisatoriska plattformar utanför 
SBB för fortsatt kassaflödestillväxt. 
En del av bolagen bedriver fastighetsutvecklingsprojekt medan andra 
bolag äger förvaltningsfastigheter. De största innehaven utgörs av bolagen 
SBB Residential Property AB, SBB Kåpan Bostad AB, SBB Infrastructure AB, 
Public Property Invest AS och Nordiqus AB. 
SBB Residential Property AB
SBB Residential Property AB äger en bostadsportfölj bestående av 
hyresreglerade bostadsfastigheter. Bolaget bildades i juli 2023 och har 
emitterat preferensaktier i samband med att bolaget ingick ett avtal om 
kapitalanskaffning med en investeringsfond som förvaltas av Morgan 
Stanley. Då aktieägaravtalet mellan stamaktieägare och preferensaktie -
ägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, 
men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint 
venture sedan emissionen.  
SBB Kåpan Bostad AB
SBB Kåpan Bostad AB äger och förvaltar bostadsfastigheter i Stockholm 
och Mälardalen. Bolaget samägs med Kåpan Pensioner.
SBB Infrastructure AB
Bolaget är ett joint venturebolag tillsammans med Castlelake, med stöd av 
Atlas SP Partners. Bolaget äger och förvaltar offentliga fastigheter.
Affärsområde Bostad Bostad Samhälle Samhälle Utbildning
SBB Residential  
Property AB SBB Kåpan Bostad AB SBB Infrastructure AB
Public Property  
Invest AS 2) Nordiqus AB
2024-01-01  
2024-03-31
2023-01-31  
2023-03-31
2024-01-01  
2024-03-31
2023-01-01  
2023-03-31
2024-03-11  
2024-03-31
2023-01-01  
2023-03-31
2023-01-01  
2023-12-31
2022-01-01  
2022-12-31
2024-01-01  
2024-03-31
2023-01-01  
2023-03-31
SBBs ägarandel 100%1) 0% 50% 50% 100% 0% 44,84% 44,84% 49,84% 0%
Hyresintäkter, mkr 90 E/T   72 49 24 E/T   578 532 597 E/T   
Driftnetto,mkr 49 E/T   46 29 17 E/T   472 439 473 E/T   
Förvaltningsresultat, mkr -46 E/T   -17 -1 -47 E/T   199 191 668 E/T   
Periodens resultat, mkr -61 E/T   -141 -276 -110 E/T   -903 -761 503 E/T   
SBBs ägarandel av förvaltningsresultat, 
mkr
-46  E/T -9 -1 -47  E/T 89  86 333  E/T
SBBs ägarandel av resultat, mkr -61  E/T  -71 -138 -110  E/T  -405 -341 251  E/T  
Marknadsvärde fastigheter, mkr 5 963 E/T   6 691  4 127 4 153 E/T   8 229  9 987 40 441 E/T   
Antal fastigheter 215 E/T   27 16 164 E/T   48 48 654 E/T   
Antal kvm, tusental 283 E/T   151  90 210 E/T   307  297 1 262 E/T   
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92% E/T   94% 94% 95% E/T   95% 94% 96% E/T   
Genomsnittlig kontraktslängd, år E/T E/T   E/T E/T 5 E/T   5 6 13 E/T   
Räntebärande skulder, mkr 2 360 E/T   3 154  2 926 3 785 E/T   5 434  6 019 21 314 E/T   
Snittränta, % 13,00 E/T   5,57 4,52 7,61 E/T   4,50  3,67 3,65% E/T   
Kapitalbindning, år 4,24 E/T   0,56 1,83 1,90 E/T   1,20 1,70 2,1 E/T   
Räntebindning, år 4,38 E/T   1,13 1,48 0,25 E/T   1,48 1,79 7,63 E/T   
2024-03-31 2023-03-31 2024-03-31 2023-03-31 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31 2022-12-31 2024-03-31 2023-03-31
Andelar i intresseföretag /  
joint ventures, mkr
2 735  -   1 725 1 629 1 - 1 261 1 785 10 318  -   
1)  SBBs ägarandel avser SBBs andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier I SBB Residential Property AB redovisas som skuld inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan stamaktie -
ägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som intressebolag.
 2) Public Property Invest AS har inte publicerat sin rapport per 2024-03-31, varför SBB använder bolagets rapporterade siffror per 2023-12-31
Public Property Invest AS
Public Property Invest AS äger och förvaltar offentliga fastigheter i Norge 
inom primärt segmenten rättsväsende och offentliga kontor. Resterande 
del av bolaget ägs av norska institutionella och privata investerare.  
Nordiqus AB
Nordiqus AB bildades år 2022 och äger och förvaltar sedan 2023 en 
portfölj bestående av över 600 utbildningsfastigheter spridda över 
Norden. Portföljen består av förskolor, skolor, grundskolor, gymnasier och 
universitet.
2024-03-31
Belopp i Mkr Bostad Samhälle Utbildning Summa
Redovisat värde, 2024-01-01 5 961 1 738 10 176 17 876
Årets anskaffningar - - - -
Aktieägartillskott 1 138 - 139
Årets utdelningar - - ´- -
Årets avyttringar -8 - - -8
Omklassificering - - - -
Övrigt totalresultatet i eget 
kapital
- - 14 14
Årets nedskrivningar - - -123 -123
Resultatandel -137 -143 251 -29
Redovisat värde, 2024-03-31 5 817 1 733 10 318 17 868
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   25

===== SIDA 26 =====

2024-01-01 – 2024-03-31 2023-01-01 – 2023-03-31 2023-01-01 – 2023-12-31
Affärsområde Bostad Samhälle Utbildning Summa Bostad Samhälle Utbildning Summa Bostad Samhälle Utbildning Summa
Andel av joint ventures och 
intresseföretags resultat
Förvaltningsresultat -69 10 304 245 202 42  -   244 65 108 -5 169
Värdeförändring -59 -151 1 -209 -201 -128  -   -330 -1 305 -621 -573 -2 498
Skatt -9 -3 -54 -66 2 3  -   5 40 46 110 196
Summa andel av joint 
ventures och intresseföretags 
resultat
-137 -143 251 -29 3 -82  -   -81 -1 199 -467 -467 -2 133
Försäljningsresultat från joint 
ventures och intresseföretag
-8  -    -   -8  -   -127  -   -127 -3 246 -169 - -3 416
Nedskrivning av andelar och 
fordringar joint ventures och 
intresseföretag
 -    -32   -123 -155  -   -161  -   -161 -407 -62 - -469
Resultat från joint ventures och 
intresseföretag
-145 -175 128 -192 3 -370 - -369 -4 853 -698 -467 -6 017
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   26

===== SIDA 27 =====

SBB äger och förvaltar ett fastighetsbestånd med förmåga att generera
ett ökande driftnetto, för perioden var ökningen 3,0 procent i jämförbart
bestånd. Huvuddelen av SBB:s finansiering är långfristig och till goda
villkor, snitträntan var 2,22 procent vid periodens utgång. SBB har minskat
skulderna med 24 333 mkr under de senaste tolv månaderna och 2 866 
mkr under perioden.
Finansfunktionen
Finansfunktionen ska stödja bolagets kärnverksamhet genom att minimera
kostnaden för kapital på lång sikt. Funktionen har till uppgift att förvalta
befintlig skuld, ta upp nya lån för investeringar och förvärv, effektivisera
cash management och genom god kontroll och analys begränsa de
finansiella riskerna. Arbetet styrs av bolagets finanspolicy som fastställs av
styrelsen en gång om året. Finanspolicyn reglerar rapportering, uppfölj -
ning och kontroll. Alla finansfrågor av strategisk betydelse behandlas av
styrelsen. Hållbarhet är en naturlig del av vår affärsmodell och SBB jobbar
för att 100 procent av upplåningen på kapitalmarknaden och lånemarkna -
den blir hållbar till år 2030. Detta görs genom att ingå gröna lån samt att
emittera sociala och gröna obligationer.
Räntebärande skulder minskade med 2 866 mkr
SBB har minskat skulderna med 2 866 mkr under perioden. Belånings -
graden har trots detta ökat till 55 procent på grund av sjunkande 
fastighetsvärden och negativa valutaeffekter. En högre ränta påverkar 
marknadsvärdet på både tillgångar och skulder. SBB:s fastigheter 
externvärderas till marknadsvärde varje kvartal och tas upp till verkligt 
värde i balansräkningen.
Finansiering
Nyckeltal policy 2024-03-31 2023-12-31
Räntebärande skuld, mkr - 59 227  62 093 
Belåningsgrad < 50% 55% 54%
Säkerställd belåningsgrad < 30% 19% 18%
Räntetäckningsgrad (inkl. avvecklad 
verksamhet), ggr
> 3,0 2,3 2,1
Likviditet, mkr 3 003 3 845
Kapitalbindning, år 2-5 3,6 3,6
Räntebindning, år 3,2 3,4
Kapitalstruktur
0
20
40
60
80
100
%
21%
4%
15%
4%
56%
21%
5%
13%
4%
56%
  Räntebärande nettoskuld
  Uppskjuten skatt och Derivat
   Hybridobligationer
  Övriga skulder
   Eget kapital, exklusive Hybridobligationer
2023-12-31 2024-03-31
Behov att höja kreditbetygen
Kreditbetygen från både S&P och Fitch sänktes under 2023 från BBB till 
CCC+ med negativa framtidsutsikter. Under perioden har kreditbetyget 
sänkts ytterligare av S&P till CCC med negativa framtidsutsikter. Kredit -
betyget från Fitch är oförändrat CCC+ med negativa framtidsutsikter. SBB 
verkar för att på sikt återfå ett kreditbetyg om lägst BBB-, motsvarande 
”Investment Grade”. Det förutsätter bland annat lägre skuldsättning och 
förbättrad likviditet.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   27

===== SIDA 28 =====

Den tillgängliga likviditeten vid periodens slut var 3 003 mkr, likviditetspla -
ceringar uppgick till 200 mkr, och signerade men ej utbetalade lån uppgick 
till 1 460 mkr. Sammantaget konstateras att SBB har behov att förbättra 
likviditet och den generella finansiella ställningen. SBB har många 
alternativ som kan leda till en förbättrad situation. 
Trots en svår marknad under de senaste två åren har SBB genomfört, ett 
stort antal affärer för att säkerställa tillräcklig likviditet. Större fastighets-
bestånd har varit svåra att sälja, men SBB har haft möjligheter att avyttra 
enskilda fastigheter. 
SBB bedömer att fastighetsmarknaden kommer att vara starkare för 
SBB under 2024 och att antalet transaktioner ökar. Det beror dels på en 
allt starkare kreditmarknad, där villkor blir förmånligare och där volymerna 
ökar. På ett års sikt är det troligt att SBB kunnat genomföra ett flertal mindre 
försäljningar och någon större transaktion som aggregerat blir väsentlig 
volym till rimliga villkor. SBB avser att löpande presentera fler försäljningar i 
takt med att de processerna slutförs. 
SBB arbetar med strategiska åtgärder där likviditet kan stärkas, till 
exempel genom emission av aktier i SBB:s dotterbolag. En annan bolagsstruk-
tur underlättar även ökad bankfinansiering, ett bra alternativ vid svagare 
obligationsmarknad. Ett sådant projekt är skapandet av ett starkt bostads-
bolag, Sveafastigheter. SBB arbetar sedan en tid med en tänkt ägarspridning 
under 2024 för Sveafastigheter. En lyckad transaktion bedöms täcka de 
kapitalbehov som SBB har under 2024 och 2025.
Likviditet
SBB är för närvarande mycket restriktiva till nya förvärv. De kommande 
förvärven är hänförliga till tidigare ingångna avtal. Det och en försiktig 
hållning till nya investeringar ger att kassaflödet från fastighetsverksam -
heten kan disponeras till annat.
SBB:s likviditet  påverkades under 2023 negativt av avvecklandet av kort-
fristig finansiering i form av till exempel företagscertifikat med tillhörande 
kreditfaciliteter. SBB har per 2024-03-31 inga utestående företagscertifikat. 
Generell osäkerhet i marknaden och specifik osäkerhet för SBB har gjort 
det svårt att förlänga banklån långt i förväg. Banklån som förfaller bedöms 
kunna refinansieras, vilket också skett under året. Förlängs inte banklån, så 
frigörs fullgod pant som kan användas för lån av nya finansiärer. SBB har visat 
att bolaget trots en svår marknad under 2022 och 2023 kan attrahera såväl 
eget kapital som lånat kapital. SBB har inlett samarbeten med Brookfield 
och Morgan Stanley under 2023 samt Castlelake under 2024 och SBB för 
ett flertal diskussioner om nya eller utvidgade samarbeten med syfte att 
ytterligare stärka SBB:s finansiella ställning.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   28

===== SIDA 29 =====

En långsiktig finansiering har fördelen att räntekostnaden förändras
långsamt när räntor stiger. SBB:s snittränta om 2,22 procent är väsentligt
lägre än rådande marknadsräntor. Framför allt har SBB gynnsam ränta på 
sin långsiktiga obligationsfinansiering.
Ränte- och kapitalbindning
Under de senaste arton månaderna har skuldsättningen minskat med
36 149 mkr. SBB arbetar aktivt för att minska den absoluta skuldnivån.
Genom att lösa lån vid förfall minskas effekten av det höjda ränteläget.
Skuld
Snittränta
Räntebindning
Kapitalbindning
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
Mkr
2022 20242023
Q3 Q2Q1 Q1Q3 Q4Q4
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
%
2018 2019 20222021 2023 2024
Q1 
2020
0
1
2
3
4
5
År
2018 2019 20222021 2023 2024
Q1 
2020
0
1
2
3
4
5
År
2018 2019 20222021 2023 2024
Q1 
2020
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   29

===== SIDA 30 =====

Kapitalbindning  
 
(mkr)
Icke säkerställd skuld, 
Nominellt Säkerställd skuld, Nominell Total nominell skuld Andel, %
Kv2 2024  321  2 230  2 551 4%
Kv3 2024 -  3 267  3 267 5%
Kv4 2024  467  703  1 170 2%
Kv1 2025  5 244  1 008  6 251 11%
Kommande 12 mån 6 032 7 208 13 239 22%
Kv2-kv4 2025  1 071  1 086  2 157 4%
2026  5 763  1 469  7 232 12%
2027  9 550  5 490  15 039  25%
2028  8 007  483  8 490 14%
2029  9 168  90  9 258 16%
2030 -  90  90 0%
2031 -  1 123  1 123 2%
> 2031  576  2 284  2 860 5%
Totalt 40 167 19 323 59 489 100%
 
Räntebindning  
 
(mkr)
Icke säkerställd 
skuld, Nominellt
Säkerställd skuld, 
Nominellt
Total
nominell skuld Andel, %
Inklusive 
räntesäkringar 1)
Andel,  
inklusive ränte-
säkringar %
Snittränta 
inklusive 
räntesäkringar %
2024  3 412  13 837  17 249 29%  8 520 14% 4,85%
2025  4 752 -  4 752 8%  8 072 14% 2,19%
2026  5 763  75  5 838 10%  8 138 14% 1,87%
2027  8 489  5 411  13 900 23%  16 193 27% 2,29%
2028  8 007 -  8 007 14%  8 507 14% 0,85%
2029  9 168 -  9 168 15%  8 863 15% 1,34%
2030 - - - 0%  582 1% 0,64%
2031 - - - 0% - 0% 0,00%
>2031  576 -  576 1%  606 1% 1,69%
Totalt  40 167  19 323  59 489 100%  59 480 100% 2,22%
1) Inklusive cross currency basis swaps.
Avstämning nominell skuld  
 
Mkr Andel, %
Långfristiga skulder
Skulder hänförliga till kreditinstitut 12 244 21%
Obligationslån  33 776 57%
Kortfristiga skulder
Skulder hänförliga till kreditinstitut 7 190 12%
Obligationslån 6 017 10%
Summa räntebärande skulder  59 227 100%
Periodiserade låneutgifter och över-/underkurs  262 
Total nominell skuld  59 489 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   30

===== SIDA 31 =====

SBB:s hållbarhetsarbete
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) skapar hållbara miljöer där människor vill leva, arbeta 
och vistas i lång tid framöver. SBB:s arbete lokalt bidrar till social, miljömässig och ekonomisk hållbar 
utveckling av samhället i stort genom att vara den största nordiska aktören för social infrastruktur. SBB:s 
lokalt förankrade förvaltning ger en nära och direkt kundkontakt, och SBB:s storlek ger möjlighet att göra 
nödvändiga investeringar i fastigheterna.
E – Klimat och miljö
•   Minskad energianvändning 
och klimatpåverkan med fem 
procent per år i jämförbart 
bestånd
•   Minskade klimatutsläpp i 
Scope 3 med 30 % till 2025 
och 60% till 2030 jämfört 
med basåret 2020.
•   Minskad vattenanvändning i 
jämförbart bestånd med en 
procent per år
•   Klimatanpassad fastighets -
portfölj
S – Social hållbarhet
•   Noll allvarliga personskador 
och noll dödsfall, avser all 
intern och extern personal 
som verkar inom SBB:s 
arbetsplatser och projekt.
•   Goda arbetsvillkor för 
all intern och extern 
personal som verkar inom 
SBB:s arbetsplatser och 
projekt, i linje med relevanta 
kollektivavtal  
•   Robusta processer för att 
främja goda arbetsvillkor i 
hela leverantörskedjan
G – Styrning och finansiering 
•   100 procent hållbar 
finansiering
•   SBB ska klassificeras som 
grön aktie  
på Nasdaq Stockholm
Våra övergripande mål
Hållbarhet är en integrerad del av SBB:s affärs -
modell och SBB strävar efter att vara världens 
mest hållbara fastighetsbolag. SBB har satt upp 
en långsiktig strategi och vision för år 2030 som 
beskriver de långsiktiga målen och en hållbar -
hetspolicy för det konkreta genomförandet av 
målen och visionen. Det envisa arbetet inom 
hållbarhet har gett resultat i form av förbättrad 
ESG-riskrating. Analysföretaget Sustainalytics 
har bedömt SBB:s ESG-risk som mycket låg, 12.0 
(på en skala från 0 till 50, gränsen för försumbar 
risk går vid 10) och riskhanteringen anses vara 
stark. SBB ligger därmed i topp bland jämför -
bara bolag baserat på börsvärde.
Klimatfrågan är en av mänsklighetens stora 
utmaningar och SBB har ett ansvar för kom -
mande generationer att bidra med lösningar 
och att minska den egna klimatpåverkan. SBB 
driver ett intensivt och målinriktat arbete för 
att förbättra energiprestandan i hela fastig -
hetsbeståndet med särskilt fokus på de sämst 
presterande byggnaderna. Under kvartalet 
har en åtgärdsplan utarbetats där konkreta 
åtgärder för varje enskild fastighet som ligger 
inom energiklass F eller G har identifierats. 
Implementering av åtgärderna sker löpande, 
fokus under kommande kvartal är att öka takten 
i implementeringen ytterligare.
Social hållbarhet är en viktig del i vårt löfte 
att bygga ett bättre samhälle. Per 31 mars 
ägde SBB sociala tillgångar med en yta om                     
2 031 tkvm. De olika tillgångsslagen har av det 
oberoende institutet Institutional Shareholder 
Sociala tillgångar 
  39% Bostäder till överkomlig kostnad (SDG 10)
  26% Sjukvårdsanläggningar (SDG 3)
   9% Tillgång till samhällstjänster (SDG 4)
  21%  Övriga sociala tillgångar (ej klassificerade 
enligt hållbara finansiella ramverket)
  5% Övriga tillgångar
39% 
26% 
9% 
21% 
5% 
2 759  
tkvm
0
5
10
15
20
25
30
Energiklass, andel av marknadsvärde
A D GB E SaknasC F Övrigt
%
  Q1 2024
  Q4 2023
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   31

===== SIDA 32 =====

Services (ISS) bedömts bidra signifikant till 
FN:s globala mål för hållbar utveckling (SDG) 
nummer 3, 4 och 10. Utöver detta äger SBB även 
samhällsfastigheter om 592 tkvm som ännu inte 
har klassificerats enligt det hållbara finansiella 
ramverket.
Vårt mål är att ha en god ekonomisk tillväxt 
utan att det medför negativa konsekvenser på 
klimatet och den sociala miljön. SBB fortsätter 
att satsa på hållbar finansiering genom att ingå 
gröna lån, emittera sociala och gröna obligatio -
ner samt att minska energianvändningen. 
Per 31 mars utgör sociala obligationer, gröna 
obligationer och gröna lån 34 procent av den 
totala skuldportföljen, avser nominella belopp 
(exklusive sociala hybridobligationer).
Energianvändning MWh
Bostäder Samhälle Utbildning
Jämförbart bestånd, graddagskorrigerad
2023-04-01
2024-03-31
2022-04-01
2023-03-31
2023-04-01
2024-03-31
2022-04-01
2023-03-31
2023-04-01
2024-03-31
2022-04-01
2023-03-31
El  11 120  10 901  46 737  49 741  11 120  10 901 
Värme  35 501  38 340  40 428  41 565  35 501  38 340 
Kyla - -  286  291 - -
Summa  46 621  49 241  87 451  91 597  46 621  49 241 
Förändring (%) -5,3% - -4,5% - -5,3% -
Urvalets storlek (antal fastigheter)  118 - 116 -  118 -
Urvalets storlek (area)  359 709 - 600 028 -  359 709 -
Intensitet (kWh/m2)  129,61  136,89  145,74  152,65  129,61  136,89 
Pågående nybyggnadsprojekt Q1 2024
Antal / antal m2 Antal träbyggnad Andel träbyggnad Antal certifierade Andel certifierade Andel solceller Andel bergvärme
Antal projekt  3  -   0%  3 100% 100% 67%
Antal m2  22 285  -   0%  22 285 100% 100% 71%
Antal energiprojekt – pågående och färdigställda under kvartalet
Bostäder Samhälle Utbildning Totalt
Antal 
pågå-
ende
Antal 
avslu-
tade
Antal 
MWh 
pågå-
ende
Antal 
MWh 
avslu-
tade
Antal 
pågå-
ende
Antal 
avslu-
tade
Antal 
MWh 
pågå-
ende
Antal 
MWh 
avslu-
tade
Antal 
pågå-
ende
Antal 
avslu-
tade
Antal 
MWh 
pågå-
ende
Antal 
MWh 
avslu-
tade
Andel av total 
energianvänd -
ning, pågående 
och avslutade
Solceller  20  1  2 328  62  5  7  870  153  -    -    -    -   1,0%
Värmepump  7  -    4 851  -    5  -    218  -    1  -    50  -   1,6%
Energieffektiv värme 
och ventilation
 5  -    367  -    7  6  1 238  117  -    -    -    -   0,5%
Styr och reglerteknik  3  -    32  -    4  1  510  500  1  -    100  -   0,3%
Energieffektiv belysning  -    -    -    -    1  2  20  11  -    -    -    -   0,0%
Övriga  4  -   -  -    3  -    190  -    -    -    -    -   0,1%
Summa  39  1  7 578  62  25  16  3 046  781  2  -    150  -   3,5%
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Hållbar finansiering, nominella belopp
Q3
2024202320222021
Q3 Q3Q1 Q1Q1Q4 Q4 Q4Q2 Q2
   Gröna lån
   Gröna obligationer
    Sociala hybrid -
obligationer
    Sociala obligationer
    Andel hållbar 
lånefinansiering  
(exkl. hybrid)
Mkr %
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   32

===== SIDA 33 =====

Samhällsbyggnadsbolagets B-aktie (symbol 
SBB B) och D-aktie (symbol SBB D) handlas på 
Nasdaq Stockholm, Large Cap. Per 31 mars 
uppgick antalet stamaktier av serie B till 1 244 
638 157 och serie D till 193 865 905. Bolaget 
har därutöver 209 977 491 stamaktier av serie 
A. Kursen på stamaktien av serie B var 4,23 kr, 
serie D var 5,55 kr per 2024-03-31. Börsvärdet 
för stamaktien av serie B (inkl. värdet av icke 
noterade stamaktier av serie A till samma pris) 
var 6 149 mkr och serie D var 1 076 mkr. 
SBBs aktie är likvid och ingår sedan 2022-07-01 i 
OMXS30. Under de senaste 12 månaderna har i 
genomsnitt cirka 39,6 miljoner B-aktier omsatts 
per dag till ett genomsnittligt värde om cirka 
198,6 mkr. SBB arbetar aktivt med sina inves-
terarrelationer genom att delta på roadshows, 
presentationer och events för privata och 
institutionella investerare.
Betalkurs, kr
 2024-03-31 2023-03-31
B-aktier 4,23 14,14
D-aktier 5,55 16,10
Genomsnittlig  
dagsomsättning, mkr
 
jan-mar  
2024
jan-mar  
2023
B-aktier 111,2 387,1
D-aktier 5,3 16,5
Ägarna
Vid utgången av första kvartalet 2024 fanns 
215 510 kända aktieägare, motsvarande en 
minskning om 19,0 procent jämfört motsvarande 
tidpunkt 2023. Aktiekapitalet uppgick per 31 
mars 2024 till 165 mkr med ett kvotvärde på 
0,10 kr. Aktieinnehavet berättigar till rösträtt på 
bolagsstämma med en röst per stamaktie av serie 
A och 0,1 röst per stamaktie av serie B och serie 
D. Innehavare av stamaktierna av serie D har rätt 
till fem gånger den sammanlagda utdelningen på 
stamaktierna av serie A och B, dock högst 2 kr per 
aktie och år. 
Aktien och ägarna
B-aktiens kursutveckling senaste 12 mån
SEK
SBB B OMX Stockholm PI Omsatt antal aktier, 
miljoner per dag
Volym
FebJan MarApr Maj Jun Aug
2023 2024
OktJul Sep Nov Dec
50
100
150
200
250
300
5
10
15
20
SEK
SBB D
3
6
9
12
15
5
10
15
20
Omsatt antal aktier, 
miljoner per dag
Volym
FebJan MarApr Maj Jun Aug
2023 2024
OktJul Sep Nov Dec
D-aktiens kursutveckling senaste 12 mån
Ägarstrukturen per 2024-03-31
Aktieägare A-aktier B-aktier D-aktier Aktiekapital, % Röster, % 
Ilija Batljan 109 053 868 26 691 920 1 030 000 8,30 31,60
Avanza Pension - 60 032 037 15 753 173 4,60 2,14
Arvid Svensson Invest 42 444 700 24 199 429 - 4,04 12,68
Dragfast AB 36 163 467 21 000 000 2 000 000 3,59 10,87
Sven-Olof Johansson 22 315 456 32 684 544 - 3,34 7,23
Vanguard - 45 337 116 6 381 145 3,14 1,46
Dibber AS - - 44 197 779 2,68 1,25
BlackRock - 41 134 723 - 2,50 1,16
Futur Pension - 32 138 811 2 417 139 2,10 0,98
Marjan Dragicevic - 30 000 000 2 400 000 1,97 0,92
Swedbank Försäkring - 27 465 238 4 223 719 1,92 0,90
Handelsbanken Fonder - 26 937 241 3 357 478 1,84 0,86
Gösta Welandson med bolag - 23 146 364 224 000 1,42 0,66
Lennart Schuss - 20 943 334 - 1,27 0,59
Storebrand Fonder - 18 281 540 - 1,11 0,52
Övriga 0 814 645 860 111 881 472 56,20 26,19
Totalt 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 100% 100%
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   33

===== SIDA 34 =====

Moderbolaget
Moderbolagets resultaträkning 
Belopp i MKR
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
 
Nettoomsättning 9 35 202
 
Personalkostnader -17 -21 -83
Övriga rörelsekostnader -73 -92 -428
Rörelseresultat -81 -78 -309
Resultat från finansiella poster
Resultat från intresseföretag/Joint ventures - - -3 787
Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 941 938 10 027
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 467 -884 -9 744
Resultat av förtidslösen lån 44 -4 -117
Valutakursdifferenser -1 126 -240 527
Värdeförändringar finansiella instrument - -764 -2 439
Resultat efter finansiella poster -1 689 -1 033 -5 843
Bokslutsdispositioner - - 192
Resultat före skatt -1 689 -1 033 -5 651
Skatt 383 40 284
PERIODENS RESULTAT -1 307 -992 -5 368
Moderbolagets rapport över totalresultat
Belopp i MKR
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -1 307 -992 -5 368
Övrigt totalresultat  -   -  -   
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -1 307 -992 -5 368
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner 
såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshan -
tering. Bolaget har 36 anställda. Personalkostnader och övriga kostnader 
uppgick sammanlagt till -90 mkr (-113).
Kommentarer moderbolagets resultat och balansräkning 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   34

===== SIDA 35 =====

Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i MKR 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 31 923 27 878 28 378
Andelar i intressebolag/joint ventures 10 443 7 103 10 443
Fordringar hos koncernföretag - 17 300 -
Fordringar hos intressebolag/joint ventures 7 546 48 4 612
Uppskjutna skattefordringar 890 499 774
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 766 904 752
Derivat 564 1 142 470
Övriga långfristiga fordringar 1 379 - 1 382
Summa finansiella anläggningstillgångar 53 510 54 874 46 810
Summa anläggningstillgångar 53 510 54 874 46 810
 
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 693 - 726
Derivat 313 195 203
Kundfordringar 29 3 1
Aktuella skattefordringar 66 31 52
Övriga fordringar 14 887 14
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 205 404 151
Summa kortfristiga fordringar 1 319 1 521 1 147
Likviditetsplaceringar 161 204 173
Kassa och bank 2 471 5 559 3 463
Summa omsättningstillgångar 3 951 7 284 4 783
 
SUMMA TILLGÅNGAR 57 461 62 158 51 593
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital  165 165 165
Fritt eget kapital
Överkursfond 27 712 27 712 27 712
Balanserat resultat -24 682 -18 713 -20 969
Hybridobligation 14 355 16 719 16 480
Årets resultat -1 307 -992 -5 368
Summa fritt eget kapital 16 078 24 726 17 855
Summa eget kapital 16 243 24 892 18 020
Obeskattade reserver 85 85 85
 
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 433 5 508 1 798
Obligationslån 16 888 22 851 22 058
Derivat 290 357 264
Skulder hos koncernbolag 9 673 - 2 462
Övriga långfristiga skulder - 27 -
Summa långfristiga skulder 29 285 28 744 26 582
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 116 1 304 2 244
Företagscertifikat - 2 457 -
Obligationslån 5 200 2 371 685
Derivat 1 190 747 1 290
Leverantörsskulder 16 19 5
Aktuella skatteskulder - - -
Skuld cash collaterals - 751 -
Övriga skulder 402 378 156
Skuld utdelning 2 133 - 2 133
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 791 412 394
Summa kortfristiga skulder 11 847 8 439 6 906
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 461 62 158 51 593
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   35

===== SIDA 36 =====

Allmän information
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), 
org nr 556981–7660, med dess dotterbolag 
bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning 
och fastighetsutveckling. Moderbolaget är ett 
aktiebolag som är registrerat i Sverige och har 
sitt säte i Stockholm.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har 
Årsredovisningslagen (ÅRL) och ”RFR1 Kom -
pletterande redovisningsregler f ör koncerner” 
tillämpats. Moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen med de 
undantag och tillägg som anges i den av Rådet 
för hållbarhets- och finansiell rapportering 
utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning 
för juridiska personer. För koncernen och 
moderbolaget har samma redovisningsprinciper 
och beräkningsgrunder tillämpats som i senaste 
årsredovisningen om inget annat anges.
Segmentredovisning
SBB har, för redovisning och uppföljning, delat 
upp sin verksamhet i tre segment. Från och med 
tredje kvartalet 2023 har segmentindelningen 
gjorts om och utgörs numera av Bostäder, 
Samhälle och Utbildning. Indelningen baseras 
på skillnaderna i segmentens karaktär och på 
den rapportering som ledningen inhämtar 
för att följa upp och analysera verksamheten 
samt den information som inhämtas för att 
fatta strategiska beslut. Jämförelsesiffror 
har omklassificerats i enlighet med den nya 
segementindelningen.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Ett fastighetsbolag är utsatt för olika risker och 
möjligheter i sin verksamhet. För att begränsa 
exponeringen mot olika risker finns interna 
regelverk och policyer. Dessa finns beskrivna i 
SBB:s Årsredovisning 2023, sida 68-69.
Den obligationsinnehavare som framställt 
krav under EMTN-programmen för 2020 och 
2021 gentemot SBB har nu inlett formella rätts -
liga åtgärder. Obligationsinnehavarens innehav 
motsvarar cirka 46 miljoner euro i nominellt 
belopp fördelat över båda EMTN-programmen. 
Obligationsinnehavaren yrkar i sitt krav att dess 
obligationsinnehav har förfallit till betalning då 
SBB enligt obligationsinnehavarens uppfattning 
har brutit mot villkoret om räntetäckningsgra -
den i EMTN-programmen. 
SBB har sedan en tid tillbaka anlitat erfarna 
legala och finansiella rådgivare. SBB gör fortsatt 
bedömningen att bolaget inte bryter mot villko -
ret om räntetäckningsgraden i EMTN-program -
men, varvid SBB gör bedömningen att bolaget 
sannolikt kommer få rätt i den rättsliga prövning 
som nu har initierats av obligationsinnehavaren. 
En rättslig prövning innefattar dock alltid ett 
osäkerhetsmoment då en domstol kan komma 
att göra en annan bedömning av en sakfråga. 
SBB gör sammantaget bedömningen att detta 
inte får en väsentlig påverkan av upprättandet 
av denna bokslutsrapport.  
Tilläggsuppgifter
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   36

===== SIDA 37 =====

Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som påverkar 
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen.
Stockholm den 6 maj 2024
Lennart Schuss Leiv Synnes 
Styrelsens ordförande Verkställande direktör
Sven-Olof Johansson Ilija Batljan
Styrelseledamot Styrelseledamot
Lars Rodert Anne-Grete Strøm-Erichsen
Styrelseledamot Styrelseledamot
Hans Runesten
Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 6 maj 
2024 kl. 08:00 CEST.
Leiv Synnes, VD, ir@sbbnorden.se
Helena Lindahl, IR, ir@sbbnorden.se
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   37

===== SIDA 38 =====

Finansiella definitioner
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till stamaktien, exkl. eget kapital tillhö -
rande D-aktier, innehav utan bestämmande inflytande och hybridobliga -
tioner med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld , goodwill, 
räntederivat och tillägg av stämpelskatt för fastigheter i Finland och med 
avdrag för bedömd uppskjuten skatt om 5,15 procent med undantag för 
bostäder som har ett bedömt avdrag om 0 procent. 
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget 
kapital beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Antal utestående stamaktier 
Antalet stamaktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden.
Nyckeltalet visar SBB:s förräntning av det egna kapitalet under perioden. 
Belåningsgrad, % (solvency ratio)
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balansomslutning. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Ej pantsatt kvot, ggr
Ej pantsatta tillgångar i förhållande till netto icke säkerställd skuld. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Ej pantsatt fastighetsvärde, kr
Redovisat marknadsvärde minus marknadsvärdet för pantsatta fastigheter. 
EPRA
European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för 
börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bl.a. sätter 
standards avseende den finansiella rapporteringen.
EPRA Earnings, kr 
Periodens resultat efter utdelning till innehavare av D-aktier och ränta 
på hybridobligationer justerat för orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter och vinst/förlust vid avyttring av fastigheter, skatt på resultat 
vid avyttringar, nedskrivning av goodwill, värdeförändringar finansiella 
instrument inkl. kostnader för förtidsinlösen lån, värdeförändringar på 
fastigheter minus skatt relaterat till intressebolag och joint ventures, 
resultat hänförligt till minoritetsandelar med avdrag för skatt hänförligt till 
justeringarna.  
Nyckeltalet ger information om förvaltningsresultatet beräknat på ett för 
börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser, kr
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och  
goodwill inkl. ränteintäkter, räntekostnader, kostnader förtidsinlösen lån, 
tomträttasavgäld samt förvaltningsresultat från intresseföretag/joint 
ventures. 
Nyckeltalet ger ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat 
värdeförändringar och valutakursdifferenser. 
Genomsnittligt antal stamaktier
Antalet utestående stamaktier vägt över perioden. 
Genomsnittlig ränta (snittränta), %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta, inklusive räntederivat, för räntebä -
rande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. 
Genomsnittlig räntebindning, år 
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt för 
räntebärande skulder. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. 
Justerad soliditet, % 
Redovisat eget kapital inkl. ägarlån och konvertibler, med återläggning av 
redovisad uppskjuten skatteskuld i procent av balansomslutningen. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Kapitalbindning, år 
Kvarstående löptid till slutförfall för räntebärande skulder.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapi -
tal enligt kassaflödesanalysen. 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr 
Redovisat eget kapital hänförligt till stamaktien, exkl. eget kapital tillhö -
rande D-aktier, innehav utan bestämmande inflytande och hybridobliga -
tioner, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld, goodwill 
hänförlig till uppskjuten skatt, räntederivat och tillägg av stämpelskatt för 
fastigheter i Finland. 
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget 
kapital beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.  
Nettoskuld, kr 
Skulder till kreditinstitut, obligationslån samt företagscertifikat minskat 
med likvida medel och likviditetsplaceringar. 
Resultat före finansiella poster, kr 
Resultat före finansiella poster, värdeförändring fastigheter och goodwill 
inkl. resultat från intresseföretag/joint ventures exkl. värdeförändringar 
efter skatt. 
Resultat per stamaktie A och B, kr
Periodens resultat efter utdelning till innehavare av D-aktier och resultat 
hänförligt till minoritetsandelar samt ränta på hybridobligationer i 
förhållande till genomsnittligt antal stamaktier A och B för perioden.
Räntebärande skuld
Skulder till kreditinstitut, obligationslån och företagscertifikat.   
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster (senaste 12 mån) i relation till räntenetto 
exkl. kostnader för förtidslösen av lån, valutakursdifferenser och 
leasingkostnader.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Soliditet, % 
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutningen.   
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Säkerställd belåningsgrad, % 
Säkerställda skulder i procent av balansomslutningen. 
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Definitioner
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   38

===== SIDA 39 =====

Fastighetsrelaterade definitioner
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång. 
Antal kvm 
Total yta i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. 
BTA 
Bruttoarea. 
Direktavkastning (NIY), % 
Driftnetto (rullande tolv månader) i förhållande till summan av fastig -
heternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde 
avseende byggrätter och projektfastigheter.
Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå för driftnettot i 
förhållande till fastigheternas värde. 
Driftnetto, kr 
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde.
Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av hyresintäkter i 
förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta . 
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad), %
Hyresvärdet för outhyrda kontrakt dividerat med hyresvärdet för hela 
beståndet.
Nyckeltalet beräknas i enlighet med EPRA:s definition, vilket möjliggör 
jämförelse med andra bolag.
Genomsnittlig kontraktslängd samhällsfastigheter (WAULT), år
Återstående kontraktsvärde i förhållande till årshyra för samhällsfastigheter.
Nyckeltalet syftar till att belysa SBB:s hyresrisk. 
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. 
Hyresvärde, kr 
Kontrakterade hyror med tillägg för bedömd hyra på vakanta ytor.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. 
Nyckeltalet visar hur stor andel av hyresintäkterna som finns kvar efter 
direkta fastighetskostnader. 
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   39

===== SIDA 40 =====

Avkastning på eget kapital
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -1 158 -3 898 -21 590
IB Eget kapital 37 131 63 337 63 337
UB Eget kapital 34 379 67 703 37 131
Genomsnittligt eget kapital 35 756 65 520 50 234
Avkastning på eget kapital -3% -6% -43%
Belåningsgrad
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Räntebärande skuld 59 227 83 560 62 093
Likvida medel och likviditetsplace -
ringar
-3 203 -5 503 -4 060
Räntebärande nettoskuld 56 024 78 057 58 033
Balansomslutning 102 389 167 380 108 107
Belåningsgrad 55% 47% 54%
Direktavkastning
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Driftnetto enligt intjäningsförmågan 
(helår)
2 905 5 356 3 081
Förvaltningsfastigheter 67 343 134 419 73 205
Byggrätter och pågående projekt -8 248 -13 131 -8 603
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 59 095 121 288 64 602
Direktavkastning 4,9% 4,4% 4,8%
Driftnetto enligt intjäningsförmågan
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Driftnetto, kvarvarande verksamhet 736 742 3 209
Driftnetto, avvecklad verksamhet - 464 1 766
Uppräkning av driftnetto till helår 2 208 3 618 -
Justering till normaliserat driftnetto -39 531 -1 893
Driftnetto enligt intjäningsförmågan 2 905 5 356 3 081
Ej pantsatt kvot
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Immateriella anläggningstillgångar 2 692 5 283 2 692
Ej pantsatt fastighetsvärde 28 022 76 278 31 609
Nyttjanderätt tomträtt 414 823 393
Inventarier 101 105 106
Uppskjutna skattefordringar 162 1 337 1 074
Finansiella anläggningstillgånger exkl. 
derivat och pantsatta aktier
25 841 10 612 25 247
Likviditetsplaceringar 200 250 214
Kundfordringar och övriga fordringar 830 1 792 447
Derivat 889 1 354 684
Ej pantsatta tillgångar 59 150 97 834 62 466
Ej säkerställda lån 39 448 55 080 42 771
Likvida medel -3 003 -5 253 -3 845
Netto icke säkerställd senior skuld 36 445 49 827 38 926
Ej pantsatt kvot 1,62 1,96 1,60
Beräkning av alternativa nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 4 021 6 856 4 278
Hyresvärde enligt intjäningsförmågan 4 287 7 177 4 543
Ekonomisk uthyrningsgrad 93,8% 95,5% 94,2%
EPRA Earnings
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -1 158 -3 898 -21 590
Orealiserad värdeförändring fastighe -
ter, kvarvarande verksamhet
1 932 2 379 11 763
Orealiserad värdeförändring fastighe -
ter, avvecklad verksamhet
- 109 2 931
Vinst/förlust avyttring fastigheter, 
kvarvarande verksamhet
52 -47 1 556
Skatt på resultat avyttringar - - -
Nedskrivning goodwill, kvarvarande 
verksamhet
- - -
Nedskrivning goodwill. avvecklad 
verksamhet
- - 2 365
Värdeförändringar finansiella 
instrument
-783 1 315 2 544
Skatt på EPRA-justeringar 203 -226 -5 754
Justering för intresseföretag/joint 
ventures
295 518 5 777
Justering för minoritetsandelar 20 -96 20
EPRA Earnings 561 54 -387
Genomsnittligt antal stamaktier A 
och B
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Genomsnittligt antal stamaktier A och 
B efter utspädning
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
EPRA Earnings per stamaktie A och B 0,39 0,04 -0,27
EPRA Earnings per stamaktie A och B 
efter utspädning
0,39 0,04 -0,27
Företagsspecifika justeringar
Resultat hänförligt till D-aktier -97 -97 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation - -136 -548
EPRA Earnings (Företagsspecifik) 464 -179 -1 322
EPRA Earnings (Företagsspecifik) per 
stamaktie A och B
0,32 -0,12 -0,91
EPRA Earnings (Företagsspecifik) per 
stamaktie A och B efter utspädning
0,32 -0,12 -0,91
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   40

===== SIDA 41 =====

Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Resultat före finansiella poster, 
värdeförändringar fastigheter och 
goodwill
514 593 2 241
Ränteintäkter och liknande 
resultatposter
159 53 266
Räntekostnader och liknande 
resultatposter
-421 -373 -1 406
Kostnader förtidslösen lån 797 -116 36
Tomträttsavgälder -5 -5 -10
Förvaltningsresultat från intresseföre -
tag/joint ventures
245 246 169
Förvaltningsresultat, kvarvarande 
verksamhet
1 289 398 1 296
Avvecklad verksamhet
Resultat före finansiella poster, 
värdeförändringar fastigheter och 
goodwill
- 427 1 564
Ränteintäkter och liknande 
resultatposter
- - 5
Räntekostnader och liknande 
resultatposter
- -153 -582
Tomträttavgälder - -1 -6
Förvaltningsresultat exkl. valutakurs -
differenser
1 289 671 2 277
Justerad soliditet
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Eget kapital 34 379 67 703 37 131
Uppskjuten skatt exkl. uppskj skatt 
hänf. till goodwill
2 240 7 357 2 407
Summa 36 619 75 060 39 537
Balansomslutning 102 389 167 380 108 107
Justerad soliditet 36% 45% 37%
Resultat före finansiella poster  
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Resultat före finansiella poster, 
värdeförändringar fastigheter och 
goodwill
514 593 2 241
Resultat från intresseföretag/joint 
ventures exkl. värdeförändringar efter 
skatt
103 149 -240
Resultat före finansiella poster 617 742 2 001
Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Periodens resultat -1 158 -4 024 -18 827
Resultat hänförligt till D-aktier -97 -97 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation - -136 -548
Resultat hänförligt till minoritetsandel -108 -1 679 -464
Resultat hänförligt till stamaktie A 
och B
-1 363 -5 936 -20 226
Genomsnittligt antal stamaktier A 
och B
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B -0,94 -4,08 -13,91
Genomsnittligt antal stamaktier A och 
B efter utspädning
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter 
utspädning
-0,94 -4,08 -13,91
Resultat per stamaktie A och B (Avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Avvecklad verksamhet
Periodens resultat - 126 -2 763
Resultat hänförligt till D-aktier - - -388
Resultat hänförligt till hybridobligation - - -548
Resultat hänförligt till minoritetsandel - - -464
Resultat hänförligt till stamaktie A 
och B
- 126 -4 163
Genomsnittligt antal stamaktier A 
och B
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B - 0,09 -2,86
Genomsnittligt antal stamaktier A och 
B efter utspädning
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter 
utspädning
- 0,09 -2,86
Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande och avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -1 158 -3 898 -21 590
Resultat hänförligt till D-aktier -97 -97 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation - -136 -548
Resultat hänförligt till minoritetsandel -108 -1 679 -464
Resultat hänförligt till stamaktie A 
och B
-1 363 -5 810 -22 989
Genomsnittligt antal stamaktier A 
och B
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B -0,94 -4,00 -15,81
Genomsnittligt antal stamaktier A och 
B efter utspädning
1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter 
utspädning
-0,94 -4,00 -15,81
Räntebärande skuld
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Skulder till kreditinstitut 19 434 28 480 18 976
Obligationslån 39 792 52 623 43 117
Företagscertifikat - 2 457 -
Räntebärande skuld 59 226 83 560 62 093
Räntebärande nettoskuld 
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Räntebärande skuld 59 227 83 560 62 093
Likvida medel och likviditetsplace -
ringar
-3 203 -5 503 -4 060
Räntebärande nettoskuld 56 024 78 057 58 033
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   41

===== SIDA 42 =====

Räntetäckningsgrad (Kvarvarande och avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr
2023-04-01
2024-03-31
2022-04-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Resultat före finansiella poster, värde -
förändringar fastigheter och goodwill 
(rullande 12 mån), kvarvarande 
verksamhet 2 162 E/T 2 241
Resultat före finansiella poster, 
värdeförändringar fastigheter och 
goodwill (rullande 12 mån), avvecklad 
verksamhet 1 137 E/T 1 564
Resultat joint ventures och intresse -
företag, exkl värdeförändringar efter 
skatt, kvarvarande verksamhet 134 E/T -240
Summa Resultat före finansiella pos -
ter, värdeförändringar fastigheter 
och goodwill (rullande 12 mån) 3 432 4 799 3 565
Ränteintäkter och liknande resultat -
poster (rullande 12 mån), kvarvarande 
verksamhet 372 E/T 266
Ränteintäkter och liknande resultat -
poster (rullande 12 mån), avvecklad 
verksamhet 5 E/T 5
Räntekostnader och liknande 
poster (rullande 12 mån), kvarvarande 
verksamhet -1 454 E/T -1 406
Räntekostnader och liknande 
poster (rullande 12 mån), avvecklad 
verksamhet -429 E/T -582
Summa Räntenetto -1 506 -1 511 -1 717
Räntetäckningsgrad (ggr) 2,3 3,2 2,1
Räntetäckningsgrad (Kvarvarande verksamhet) 
Belopp i mkr
2023-04-01
2024-03-31
2022-04-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Resultat före finansiella poster, 
värdeförändringar fastigheter och 
goodwill (rullande 12 mån) 2 162 E/T 2 241
Resultat joint ventures och intresse -
företag, exkl värdeförändringar efter 
skatt 134 E/T -240
Summa Resultat före finansiella pos -
ter, värdeförändringar fastigheter 
och goodwill (rullande 12 mån) 2 295 E/T 2 001
Kvarvarande verksamhet
Ränteintäkter och liknande resultat -
poster (rullande 12 mån) 372 E/T 266
Räntekostnader och liknande poster 
(rullande 12 mån) -1 454 E/T -1 406
Summa Räntenetto -1 081 E/T -1 140
Räntetäckningsgrad, (ggr) 2,1 E/T 1,8
Soliditet
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Eget kapital 34 379 67 703 37 131
Balansomslutning 102 389 167 380 108 107
Soliditet 34% 40% 34%
Substansvärde
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA)
Eget kapital exkl. innehav utan 
bestämmande inflytande
Eget kapital 34 379 67 703 37 131
Hybridobligation -14 652 -17 018 -16 777
Innehav utan bestämmande 
inflytande -2 355 -13 835 -2 445
Eget kapital exkl. innehav utan 
bestämmande inflytande och 
hybridobligation 17 373 36 850 17 910
Återläggning av derivat 591 -250 870
Goodwill hänförlig till uppskjuten 
skatt -319 -1 394 -319
Övrig goodwill -2 373 -3 889 -2 373
Stämpelskatt 229 223 220
Återläggning av uppskjuten skatt 2 559 8 751 2 726
Avdrag uppskjuten skatt -162 -1 898 -491
Totalt substansvärde 17 898 38 393 18 543
Antal aktier A + B + D 1 648 481 553 1 648 007 803 1 648 481 553
Totalt substansvärde per aktie 10,86 23,30 11,25
Aktuellt substansvärde per D-aktie 
1) 10,86 23,30 11,25
Antal D-aktier 193 865 905 193 865 905 193 865 905
Totalt substansvärde avseende 
D-aktier 2 105 4 516 2 181
Totalt substansvärde 17 898 38 393 18 543
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 15 794 33 877 16 363
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), 
kr/aktie 10,86 23,30 11,25
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), 
kr/aktie (utspätt) 10,86 23,30 11,25
Långsiktigt substansvärde (EPRA 
NRV)
Totalt substansvärde 17 898 38 393 18 543
Återläggning övrig goodwill 2 373 3 889 2 373
Återläggning avdrag uppskjuten 
skatt 162 1 898 491
Totalt substansvärde efter 
återläggning övrig goodwill och 
avdrag uppskjuten skatt 20 433 44 180 21 407
Antal aktier A + B + D 1 648 481 553 1 648 007 803 1 648 481 553
Totalt substansvärde efter 
återläggning övrig goodwill och 
avdrag uppskjuten skatt per aktie 
(A+B+D) 12,40 26,81 12,99
Långsiktigt substansvärde per 
D-Aktie 1) 12,40 26,81 12,99
Antal D-aktier 193 865 905 193 865 905 193 865 905
Totalt substansvärde avseende 
D-aktier 2 403 5 197 2 518
Totalt substansvärde 20 434 44 180 21 407
Långsiktigt substansvärde (EPRA 
NRV) 18 030 38 983 18 890
Långsiktigt substansvärde (EPRA 
NRV), kr/aktie 12,40 26,81 12,99
Långsiktigt substansvärde (EPRA 
NRV), kr/aktie (utspätt) 12,40 26,81 12,99
Antal stamaktier A + B 1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 615 648
Antal stamaktier A + B efter 
utspädning 1 454 615 648 1 454 141 898 1 454 615 648
Antal D-aktier 193 865 905 193 865 905 193 865 905
1)   Enligt bolagsordningen har A,B,D har samma rätt till eget kapital vid en eventuell upplösning. 
Denna rätt är är dock begränsad till 31kr för D-Aktier.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   42

===== SIDA 43 =====

Säkerställd belåningsgrad
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Skulder till kredinstitut 19 434 28 480 18 976
Säkerställda övriga lån 345 2 388 345
Summa säkerställda skulder 19 779 30 868 19 322
Balansomslutning 102 389 167 380 108 107
Säkerställd belåningsgrad 19% 18% 18%
Överskottsgrad
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-03-31
2023-01-01
2023-03-31
2023-01-01
2023-12-31
Driftnetto, kvarvarande verksamhet 736 742 3 209
Driftnetto, avvecklad verksamhet - 464 1 766
Driftnetto, total verksamhet 736 1 206 4 974
Hyresintäkter, kvarvarande 
verksamhet
1 109 1 153 4 581
Hyresintäkter, avvecklad 
verksamhet
- 572 2 086
Hyresintäkter, total verksamhet 1 109 1 725 6 667
Överskottsgrad 66% 70% 75%
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   43

===== SIDA 44 =====

Bilaga 1
Aktuell intjäningsförmåga från förvaltningsverksamheten
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för koncernen för 12 måna -
der som beaktar koncernens fastighetsbestånd per 2024-03-31. Aktuell 
intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en 
hypotetisk ögonblicksbild och presenteras enbart för att illustrera intäkter 
och kostnader på årsbasis givet fastighetsbeståndet, finansiella kostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. I koncernens 
intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade 
värdeförändringar inkluderad, vad gäller de fastigheter som konsolideras.
Följande information utgör underlag för beräkning av intjäningsförmågan:
•   Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis (inklusive tillägg och hyres -
rabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande 
hyreskontrakt per 2024-03-31. Hyran för bostadshyreslägenheterna är 
uppräknad med en antagen hyreshöjning om 5,00 procent för 2024.
Koncernens intjäningsförmåga
Belopp i mkr Bostad Samhälle Utbildning Totalt
Hyresintäkter 1 417 2 569 36 4 021
Driftkostnader -394 -442 -5 -841
Underhåll -84 -114 -2 -200
Fastighetsskatt -24 -51 - -75
Driftnetto 916 1 961 28 2 905
Administration -470
Resultat före finansnetto samt resultat från joint ventures- och intressebolag 2 435
per stamaktie A och B 1,67
Resultat från joint ventures/intressebolag  585
Finansiella intäkter 157
Finansiella kostnader 1) -1 247
Rörelseresultat 1 930
per stamaktie A och B 1,33
 
Utdelning hybridobligationer -495
Utdelning D-aktier -388
Resultat hänförligt till minoritetsandelar -43
Resultat hänförligt till stamaktieägare 1 004
per stamaktie A och B 0,69
          
1)   Justerad för den kassa som koncernen innehade vid periodens utgång med en beräknad snittränta om 2,22% som utgör det vägda snittet i skuldportföljen per 2024-03-31.
Bidrar till intjäningsförmåga
Joint Ventures och intressebolag
Nordiqus AB
Public 
Property 
Invest AS
SBB 
Residential 
Property AB
SBB Infra -
structure AB
SBB Kåpan 
Bostad AB
Origa 
Care
Preservium 
Property Publicus
Solon 
Eiendom
Övriga joint 
venturesbolag
SBB:s andel av stamaktier 49,84% 44,8% 100,0%1) 100,0% 50,0% 34,7% 34,7% 31,2% 25,0% 50,0%
Förvaltningsresultat 1 028 250 - -87 28 34 37 17 - 9
Förvaltningsresultat hänförligt  
till SBB:s kapitalandel 512 112 - -87 14 12 13 5 - 4
1)  SBBs ägarandel avser SBBs andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier i SBB Residential Property AB redovisas som skuld inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan stamaktieä -
gare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture.
•   Drifts- och underhållskostnader baseras på budget.
•   Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella 
taxeringsvärden per 2024-03-31.
•   Kostnader för administration har beräknats utifrån befintlig organisation.
•   Finansiella kostnader och intäkter har beräknats utifrån kontrakterade 
räntenivåer och inkluderar räntor på externa lån.
•   Resultatet som joint ventures-bolag/intressebolag bidrar med till 
intjäningsförmågan baseras på publicerad information såsom rapporter, 
prospekt mm.
SBB  DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024   I   44

===== SIDA 45 =====

Kommande  
rapporteringstillfällen
Delårsrapport Q2 2024 2024-08-28
Delårsrapport Q3 2024 2024-11-28
Kontakt
Leiv Synnes Helena Lindahl
VD  IR
      ir@sbbnorden.se
  
sbbnorden.se