Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Vi bygger ett bättre samhälle.
Vi bygger ett bättre samhälle
kv4 2023
Press release, 2024-02-09, kl. 7:30
George Washington Bridge   New York och New Jersey   USA

===== SIDA 2 =====

2      Press release, 2024-02-09, kl. 7:30
Bokslutskommuniké, januari-december 2023
0
50
100
150
200
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
-2
0
2
4
6
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
0
2
4
6
8
10
12
14
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Intäkter
Rörelseresultat
Kassaflöde från  
verksamheten
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter
Byggverksamhet 41 612 42 732 160 636 156 004
Bostadsutveckling 1 867  784 5 013 8 751
Kommersiell fastighetsutveckling 2 832 3 443 5 331 14 276
Förvaltningsfastigheter 56 20 186 40
Centralt och Elimineringar -4 480 -6 628 -14 114 -17 469
Totalt 41 886 40 350 157 052 161 602
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 843 2 305 5 632 5 770
Bostadsutveckling -502 -16 -1 262 891
Kommersiell fastighetsutveckling -932 1350 -1 365 3023
Förvaltningsfastigheter -129 100 -62 140
Centralt 607 -160 290 -339
Elimineringar 69 -49 -3 -187
Rörelseresultat  957 3 530 3 231 9 297
Finansnetto 171 201  601  289
Resultat efter finansiella poster 1 128 3 731 3 832 9 586
Inkomstskatter -110 -726 -560 -1 885
Periodens resultat 1 019 3 006 3 272 7 702
Periodens resultat per aktie 2,48 7, 28 7, 89 18,62
Periodens intäkter, enligt IFRS 46 157 42 362 167 168 163 174
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 673 3 854 5 282 10 021
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 4,04 7,92 12,17 20,04
Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 037 10 306 9 037 10 306
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) -3,7 8,1 -3,7 8,1
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 10 363 12 130 10 363 12 130
Avkastning på eget kapital, % 1) 5,8 15,8 5,8 15,8
Rörelseresultat per segment  
31 dec, 2023
Sammanfattning enligt segmentsredovisning
  Intäkterna för kvartalet uppgick till 41,9 (40,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. 
Intäkterna för helåret uppgick till 157,1 (161,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade intäkterna med 6 
procent.      
  Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 1,0 (3,5) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar och förändringar 
i fastighetsvärden om totalt -2,0 miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 73 
procent. Rörelseresultatet för helåret uppgick till 3,2 (9,3) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar och förändringar i 
fastighetsvärden om totalt -3.1 miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 65 procent. 
  Resultatet per aktie uppgick till 2,48 (7 ,28) kronor för perioden och 7 ,89 (18,62) kronor för helåret.
  Styrelsen föreslår en utdelning om 5,50 (7 ,50) kronor per aktie.
  Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 4,9 (-2,1) miljarder kronor för perioden och 1,1 (-2,3) miljarder för helåret, 
enligt IFRS.  
  Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 10,4 (30 september 2023; 4,7), miljarder kronor.  
  Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 44,1 (51,6) miljarder kronor för perioden. Justerat för valutakurseffekter 
minskade orderingången på kvartalsbasis med 15 procent. För helåret uppgick orderingången till 165,8 (162,7) miljarder kronor. 
På rullande 12 månader var orderingången 103 (104) procent i förhållande till omsättningen och orderstocken var fortsatt 
hög. 
  Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,8 (2,3) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,4 (5,4) 
procent. För helåret uppgick rörelseresultatet till 5,6 (5,8) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,5 (3,7) procent.
  Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -1,4 (1,3) miljarder kronor för perioden och inkluderar nedskrivningar 
av tillgångar om -1,8 miljarder kronor i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling. För helåret uppgick 
rörelseresultatet -2,6 (3,9) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av tillgångar om totalt -2,8 miljarder kronor.
  Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -3,7 (8,1) procent.   
  Avkastning på eget kapital uppgick till 5,8 (15,8) procent.   
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19.
1) Rullande 12 månader.

===== SIDA 3 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      3
-1,6%
VD-ord
3,5%
+10,4 mdr kr -60%
Rörelsemarginal  – Byggverksamhet
Skanska måluppfyllelse, januari-december 2023
Avkastning på sysselsatt kapital –  
Projektutveckling
Justerad nettoskuld (-)/
nettofordran(+)
Klimatmål (scope 1 och 2) 
Minskning av CO 2 jämfört med 2015
Mål ≥3,5% Mål ≥10%
Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
-3,7%
Avkastning på sysselsatt kapital –  
Förvaltningsfastigheter
Mål ≥6%
5,8% 
Avkastning på eget kapital
Mål ≥18%
Byggverksamheten avslutade ett bra år med ett starkt fjärde 
kvartal medan Bostadsutveckling och Kommersiell fastighets-
utveckling fortsatt påverkades av svaga fastighetsmarknader. 
Som bolag bibehåller vi en stark finansiell ställning, vidtar åtgärder 
för att anpassa oss till marknadens förutsättningar och har en 
tydlig strategi för långsiktigt värdeskapande. Styrelsen föreslår en 
utdelning om 5,50 kronor per aktie. 
Byggverksamheten avslutade året med en stark rörelse-
marginal och hög orderingång. Rörelsemarginalen för helåret 
landade i linje med vårt långsiktiga mål, med stabilt resultat från 
Norden och starkt resultat från vår amerikanska verksamhet. 
Orderstocken är fortsatt hög tack vare en stark orderingång i USA 
och Norge under året. Orderingången i förhållande till intäkter 
(book-to-build) var över ett för året. En diversifierad 
portfölj med exponering mot olika marknader, segment och 
sektorer bidrar till en stabilitet i Byggverksamhetens lönsamhet. 
För våra verksamheter inom Kommersiell fastighetsutveckling, 
Bostadsutveckling och Förvaltningsfastigheter har de fortsatta 
svaga fastighetsmarknaderna lett till utmaningar i att värdera våra 
fastighetstillgångar. Efter en omfattande analys genomfördes 
nedskrivningar och förändringar i fastighetsvärden för att 
säkerställa att tillgångsvärdena återspeglar vår bästa bedömning 
av det underliggande värdet på våra fastighetstillgångar. 
Inom Bostadsutvecklingsverksamheten fortsatte
försäljningsvolymerna att vara lägre än normalt i det fjärde 
kvartalet. Vår Centraleuropeiska verksamhet levererade ett bra 
result både för fjärde kvartalet och för helåret medan övriga 
geografier påverkades av omställning till lägre volymer. Vi 
fokuserar försäljningsaktiviteterna till färdigställda eller nästan 
färdigställda projekt eftersom efterfrågan är större på 
inflyttningsklara bostäder.  
Kommersiell fastighetsutveckling sålde fyra fastigheter under 
kvartalet, två externt och två internt till Förvaltningsfastigheter. 
Tre nya projekt startades. Summerar vi året har vi sett färre 
försäljningar än genomsnittet till följd av svagare marknad. 
Uthyrningsaktiviteten har stärkts under året vilket är viktigt för att 
förbereda fastigheterna för försäljning när aktiviteten på 
transaktionsmarknaden återvänder.  
Förvaltningsfastigheter avslutade året med förvärv av två 
fastigheter från Kommersiell fastighetsutveckling, en i Malmö och 
en i Stockholm. De två fastigheterna är uthyrda till 87 procent i 
genomsnitt och har erhållit den högsta hållbarhetscertifieringen 
LEED Platinum. Vid slutet av året bestod portföljen av fem 
högkvalitativa kontorsfastigheter. 
Vi fortsätter att minska koldioxidutsläppen från vår egna verksam-
heten, scope 1 och 2, med en minskning på 60 procent vid årets slut
jämfört med basåret 2015. Årets framsteg förklaras främst 
av ökade inköp av förnybar energi och ökad användning av 
biobränslen. 
Vi fokuserar på att bibehålla en stark finansiell ställning, en stabil 
lönsamhet inom vår Byggverkamhet och bygga upp en portfölj av 
de mest högkvalitativa moderna kontorsfastigheterna på mark-
naden inom Förvaltningsfastigheter. Med anledning av en svagare 
marknad har vi i anpassat delar av organisationen och minskat 
antalet anställda. Inom Projektuveckling är tillväxtstrategin pausad 
och vårt fokus ligger på försäljning och uthyrning. Vi förbereder för 
en förbättrad marknadsaktivitet genom att säkerställa ett attraktivt 
kunderbjudande. Vi fortsätter utveckla vår verksamhet med hjälp av 
digitalisering och innovation. Med engagerade människor, en stark 
finansiell ställning och en tydlig strategi är vi även fortsättningsvis 
fokuserade på att skapa värde för våra aktieägare, kunder, affär-
spartners och samhället i stort. 
 
   
Anders Danielsson 
Verkställande direktör och koncernchef

===== SIDA 4 =====

4      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Marknadsutsikter kommande 12 månader
  
Norden
Europa
USA
Norden
varav Sverige
Europa
  
Norden
Sverige
Husbyggande Anläggningsbyggande
Norden
Sverige
Norge
Finland  
Europa
Centraleuropa
Storbritannien
USA
USA
  Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal.      Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal      Förbättrade  utsikter jämfört med föregående kvartal
  Mycket stark marknad kommande 12m      Stark marknad kommande 12m      Stabil marknad kommande 12m    
  Svag marknad kommande 12m      Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamhet
Den amerikanska marknaden fortsätter vara stark, särkilt segmentet för 
infrastruktur som stöds av starka federala finansieringsprogram. Marknaden 
för husbyggande i flera europeiska länder kännetecknas av lägre aktivitet 
än normalt och ökad konkurrens. Efterfågan på anläggningsmarknaden står 
för stabilitet, och vi har förbättrat våra utsikter för anläggningsmarknaden i 
Norge baserat på en förväntan om stabil investeringstakt inom sektorerna för 
infrastruktur, energi och vatten. 
Bostadsutveckling
Vi förväntar oss att volymerna på den nordiska bostadsmarknaden kommer 
fortsätta vara dämpad jämfört med historiska nivåer. Köpare anpassar 
sig till högre boendekostnader till följd av höjda räntor och inflation. 
Räntesänkningar under de kommande 12 månaderna skulle dock kunna 
stimulera marknaden. För Centraleuropa förväntas marknaden vara 
fortsatt stabil med god aktivitet bland bostadsköpare. 
Kommersiell fastighetsutveckling
Marknaden för fastighetsinvesterare har varit avvaktande, med få aktiva 
köpare i core segmentet. Få jämförbara försäljningar skapar en osäkerhet 
i fastighetsvärderingar och aktiviteten förväntas förbli låg jämfört med 
historiskt genomsnitt när marknaden anpassar sig till en högre räntenivå. 
Uthyrningsmarknaden i Norden och Centraleuropa har stabiliserats medan den 
amerikanska marknaden fortsätter att se en lägre grad av återgång till kontor. 
Kvalitet har betydelse och hyresgäster fokuserar på flexibla, hållbara lokaler i bra 
lägen som hjälper att attrahera och bibehålla medarbetare.   
Förvaltningsfastigheter 
Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare efterfrågan på 
lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet. 
Hyregäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är 
fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels stabila.
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier.
Powerhouse Lade, Trondheim, 
Norge
Sthlm04, Stockholm
9000 Wilshire, Los Angeles, USA

===== SIDA 5 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      5
Koncernen
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
Byggverksamhet, 94%
Bostadsutveckling, 3%
Kommersiell fastighetsutveckling, 3%
Förvaltningsfastigheter, 0%
Intäkter och resultat
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, januari-december 2023
Rörelseresultat per segment, januari-december 2023
Förändringar och valutaeffekter
Resultatanalys
-2.0
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Intäkter 41 886 40 350 157 052 161 602
Rörelseresultat 1) 957 3 530 3 231 9 297
Finansnetto 171 201 601 289
Resultat efter finansiella poster 1 128 3 731 3 832 9 586
Inkomstskatter -110 -726 -560 -1 885
Periodens resultat 1 019 3 006 3 272 7 702
Periodens resultat per aktie, kr 2) 2,48 7, 28 7, 89 18,62
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 2) 4,04 7,92 12,17 20,04
1) Inkluderar Centralt och Elimineringar.
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Förändring i kr
Förändring i lokal 
valuta Valuta effekt
Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022
Intäkter 4% 5% -1%
Rörelseresultat -73% -73% 0%
Jan-dec 2023 / Jan-dec 2022
Intäkter -3% -6% 3%
Rörelseresultat -65% -65% 0%
Oktober-december 2023: 
Intäkterna ökade med 4 procent och uppgick till 41,9 (40,4) miljarder 
kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. 
Rörelseresultatet minskade med 73 procent och uppgick till 957 (3 530) Mkr;  
negativt påverkat av nedskrivningar och förändringar av 
fastighetsvärden om totalt 2,0 miljarder kronor i Kommersiell fastighets-
utveckling, Bostadsutveckling och Förvaltningsfastigheter på grund av 
svagare fastighetsmarknader. 
Centralt uppgick till 607 (-160) Mkr. Detta inkluderar rörelseresultat 
avseende OPS-portföljen om 877 (124) Mkr, varav 794 Mkr är hänförbart till 
försäljningen av Skanskas ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA. 
Finansnettot uppgick till 171 (201) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till 
-110 (-726) Mkr.
Januari-december 2023: 
Intäkterna uppgick till 157,1 (161,6) miljarder kronor och rörelseresultatet 
uppgick till 3 231 (9 297) Mkr. Rörelseresultatet påverkades negativt av 
nedskrivningar och förändringar av fastighetsvärden om totalt 3,1 miljarder 
kronor på grund av svagare fastighetsmarknader. 
Centralt uppgick till 290 (-339) Mkr. Detta inkluderar rörelseresultat om 
1 280 (397) Mkr hänförbar till OPS-portföljen, varav 794 Mkr avser 
försäljningen av Skanskas ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA 
och -120 Mkr och avser nedskrivningen av BoKloks fabrik. Rörelseresultatet 
i OPS-portföljen för jämförelseperioden uppgick till 
397 Mkr och inkluderar en vinst om 183 Mkr som avser avyttringen av 
Skanskas ägarandel i Royal Papworth Hospital i Storbritannien i tredje 
kvartalet. 
Finansnettot uppgick till 601 (289) Mkr, till följd av ökad ränta på 
räntebärande nettofordran och ökad kapitaliserad ränta i pågående 
utvecklingsprojekt.
Periodens inkomstskatt uppgick till -560 (-1 885) Mkr. Effektiv skattesats för 
2023 uppgick till 15 (20) procent. Skillnaden förklaras främst av den relativa 
andelen skattefria avyttringar av fastigheter inom kommersiell utveckling.

===== SIDA 6 =====

6      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 29,1 (28,9) 
miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i 
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,6 (18,8) 
procent som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt 
ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. 
Kassaflödet från förändring i rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick 
till 2 415 (-550) Mkr för fjärde kvartalet, och uppgick till 753 (-1 657) Mkr för 
helåret. 
Kassaflöde
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 4 944 (-2 121) Mkr som 
främst förklaras av nettodesinvesteringar inom Kommersiell 
fastighetsutveckling. Försäljningar från Kommersiell fastighetsutveckling 
till Förvaltningsfastigheter är inte kassaflödesgenererande till skillnad från 
externa försäljningar. Betalda skatter i operativ verksamhet för perioden 
uppgick till 257 (-656) Mkr. Periodens kassaflöde påverkades också av 
förändring i räntebärande fordringar och skulder om 6,0 miljarder kronor 
som främst förklaras av emittering av obligationer om totalt 4,6 miljarder 
kronor under kvartalet. 
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsut -
veckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,5 miljarder 
kronor under åren 2024 till 2026, varav 0,8 miljarder kronor under 2024 och 
4,6 miljarder kronor under åren 2025-2026.
För helåret uppgick operativt kassaflöde från verksamheten till 
1,148 (-2 263) Mkr. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till 
-1 733 (-1 501) Mkr.
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 4, Mdr kr
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
Operativt kassaflöde
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Kassaflöde operativ verksamhet 1 753 2 390 6 406 5 885
Förändring i rörelsekapital  728 -417 -217 -1 520
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 770 -3 368 -2 214 -5 030
Periodisering -368 -45 -405  468
Kassaflöde från operativ verksamhet före 
betalda skatter 4 884 -1 440 3 570 -198
Betalda skatter i operativ verksamhet  257 -656 -1 733 -1 501
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -197 -25 -689 -565
Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263
Strategiska desinvesteringar(+)/
investeringar(-), netto  2  129  39  197
Utdelning etc. -102 -154 -3 611 -4 645
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711
Förändring i räntebärande fordringar och 
skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538
Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173

===== SIDA 7 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      7
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 10,4
(30 september 2023; 4,7) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran
uppgick till 9,0 (30 september 2023; 5,1) miljarder kronor och inkluderar
 7,0 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. 
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Balansräkning - I korthet
Justerad räntebärande finansiell nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade
kreditlöften till 27,8 (30 september 2023; 16,0) miljarder kronor, varav 
18,7 (30 september 2023; 15,3) miljarder kronor är tillgängliga inom en 
vecka. Efter emittering av obligationer om 4,6 miljarder kronor i fjärde 
kvartalet uppgick koncernens centrala skuldportfölj till 8,8 ( 30 september 
2023; 4,2) miljarder kronor. Skuldportföljen består av 4,6 miljarder kronor i 
Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 3,4 år och 
4,1 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,7 år. 
Den 31 december, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 
9,9 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade 
bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,4 ( 30 september 
2023; 3,0) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 77,4 (30 september 2023; 
74,2) miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
Mdr kr 31 dec 2023 31 dec 2022
Summa tillgångar 155,2 151,6
Summa eget kapital 56,3 55,3
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9,0 10,3
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 10,4 12,1
Sysselsatt kapital, utgående balans 7 7,4 72,8
Soliditet, % 36,3 36,4
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Ingående balans räntebärande nettofordran 
(+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 10 306 12 598
Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173
Avgår förändring i räntebärande fordringar 
och skulder -6 003  809 -10 373 -5 538
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711
Omräkningseffekter, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld  57 -500 -52  887
Omvärderingar av pensionsskulder -1 129  158  255 3 100
Förvärvade/sålda räntebärande skulder  1 -51  21 -51
Övriga förändringar, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld  204  77  931  483
Förändring i räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 3 976 -2 463 -1 269 -2 292
Utgående balans räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 037 10 306 9 037 10 306
Likvida medel med restriktioner -5 769 -5 948 -5 769 -5 948
Pensionsskuld, netto  49  491  49  491
Leasingskulder 7 047 7 281 7 047 7 281
Utgående balans justerad räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 10 363 12 130 10 363 12 130
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Ingående balans 57 654 52 388 55 255 45 465
Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i 
periodens totalresultat  14 -24 -65 -50
Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser -1 796 -574 -974 2 386
Påverkan av omvärderingar av pensioner -1 158  160  209 3 026
Påverkan av kassaflödessäkringar -28  38 -25  267
Utgående balans 56 347 55 255 56 347 55 255
Mdr kr
31 dec
 2023
31 dec 
2022
30 sep 
2023
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56,2 55,1 57, 5
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,1 3,8 3,6
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell 
fastighetsutveckling 5,1 9,5 7,0
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 0,6 1,2
Justerat eget kapital 65,2 69,0 69,3
Justerat eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 56,3 (55,3) miljarder kronor, 
soliditeten till 36,3 (36,4) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick 
till -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser för perioden uppgick till -1 796 
(-574) Mkr och -974 (2 386) Mkr för helåret. Påverkan av omvärderingar av 
pensioner uppgick till -1 158 (160) Mkr för perioden och 209 (3 026) Mkr för 
helåret.  
Justerat eget kapital uppgick till 65,2 (69,0) miljarder kronor, motsvarande 
ett justerat eget kapital per aktie om 158,97 (167,77) kronor. De 
orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, 
uppgick till 10,0 miljarder kronor, varav 1,2 miljarder kronor realiserats 
enligt segmentsredovisning. I ovan tabell redovisas dessa efter avdrag för 
schablonmässig skatt och motsvarar 9,0 miljarder kronor respektive 1,1 
miljarder kronor.

===== SIDA 8 =====

8      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Koncernens investeringar uppgick till -5 560 (-6 530) Mkr. Des-
investeringarna uppgick till 8 331 (3 291) Mkr, och koncernens netto-
desinvesteringar uppgick till 2 771 (-3 239) Mkr. För helåret uppgick 
investeringar till -22 189 (-25 567) Mkr, desinvesteringar uppgick till 20 014 
(20 734) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till -2 175 
(-4 833) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -737 (-684) Mkr. 
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för 
egen produktion. Nettoinvesteringarna inom Byggverksamheten uppgick 
till -645 (-411) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 
inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till 
-629 (-578) Mkr. Nettoinvesteringarna för helåret uppgick till -2 015 
(-1 446) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick de totala investeringarna till -2 491
(-2 769) Mkr, varav -173 (-609) Mkr avser förvärv av mark motsvarande 
130 byggrätter. Desinvesteringar uppgick till 3 634 (2 485) Mkr. 
Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 1 143 (-283) Mkr. 
Nettodesinvesteringarna för helåret uppgick till 2 404 (-1 267) Mkr. 
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick de totala investeringarna 
till -2 389 (-3 162) Mkr. Av detta avser -0 (-122) Mkr förvärv av ny mark. 
Desinvesteringarna uppgick till 5 060 (3 451) Mkr. Nettodesinvesteringar i 
Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 2 672 (289) Mkr. 
Nettoinvesteringarna för helåret uppgick till -2 670 (2 094) Mkr. 
Investeringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -1 569 (-2 921) Mkr. För 
helåret uppgick investeringarna till -1 575 (-3 668) Mkr.
Försäljning i Övrigt är hänförbart till försäljningen av Skanskas ägande i 
LaGuardia Terminal B i New York, USA. 
Investeringar och desinvesteringar 
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis
Nettoinvesteringar rullande 12 månader
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Investeringar
Byggverksamhet -737 -684 -2 531 -2 210
Bostadsutveckling -2 491 -2 769 -9 038 -10 615
Kommersiell fastighetsutveckling -2 389 -3 162 -10 668 -12 294
Förvaltningsfastigheter -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Övrigt 1 626 3 006 1 625 3 221
Totalt -5 560 -6 530 -22 189 -25 567
Desinvesteringar
Byggverksamhet  92  273  516  764
Bostadsutveckling 3 634 2 485 11 442 9 349
Kommersiell fastighetsutveckling 5 060 3 451 7 999 14 389
Förvaltningsfastigheter  0  0  0  0
Övrigt -456 -2 919  57 -3 767
Totalt 8 331 3 291 20 014 20 734
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
Byggverksamhet -645 -411 -2 015 -1 446
Bostadsutveckling 1 143 -283 2 404 -1 267
Kommersiell fastighetsutveckling 2 672  289 -2 670 2 094
Förvaltningsfastigheter -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Övrigt 1 170  87 1 681 -546
Totalt 2 771 -3 239 -2 175 -4 833
Varav strategiska  2  129  39  197
Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022
Bostadsutveckling 14 406 14 591 16 346
Kommersiell fastighetsutveckling 40 760 46 040 38 547
Förvaltningsfastigheter 5 076 3 701 3 733
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och 
Förvaltningsfastigheter 60 242 64 331 58 626
Studio Phase 2, Warzaw, Polen LaGuardia Airport, Queens, New York, USA

===== SIDA 9 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      9
Byggverksamhet – Orderläge
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund
USA Sjukhus 2 100 Oregon Health & Science University
Europa Datacenter 2 100 Telehouse
USA Tunnel 1 900 CSX Transportation
USA College 1 600 Tarrant County College's 
Northwest Campus
USA Marine Operations 
Center 1 500
National Oceanic and 
Astmospheric Administration 
(NOAA)
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Orderingången för fjärde kvartalet var stark främst till följd av bra order-
ingång i USA. Totala orderingång uppgick till 44,1 (51,6) miljarder kronor; 
justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 15 procent, i 
jämförelse med ett starkare fjärde kvartal 2022. Orderingången för helåret 
var god och uppgick till 165,8 (162,7) miljarder kronor. För året uppgick 
orderingången totalt sett 103 (30 september 2023; 107) procent av 
intäkterna. För mer information se sidan 28. 
Orderstocken uppgick vid kvartalets utgång till 229,6 miljarder kronor 
jämfört med 239,7 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal. 
Orderstocken motsvarar 18 månaders produktion (30 September 2023; 18).
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
Orderstock, intäkter och orderingång
Förändringar och valutaeffekter
Större order i kvartalet
0
50
100
150
200
250
300
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
Mdr kr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Orderingång 44,1 51,6 165,8 162,7
Orderstock 1) 229,6 229,8 229,8
1) Avser slutet av respektive period.
Förändring i kr
Förändring i lokal 
valuta Valuta effekt
Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022
Orderingång -14% -15% 1%
31 dec 2023 / 30 sep 2023
Orderstock -4% 1% -5%
Byggintäkter från interna kontrakt på rullande 
12 månader från projektutvecklingsverksam -
heterna uppgick till:
13,5 miljarder kr
Waterfront Park, New York, USA

===== SIDA 10 =====

10      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Oktober-december 2023: 
Intäkterna i Byggverksamheten minskade med 3 procent och uppgick till 
41,6 (42,7) miljarder kronor, inga valutakurseffekter. Ett starkt resultat i 
kvartalet resulterade i en rörelsemarginal om 4,4 (5,4) procent. 
Rörelseresultatet minskade med 20 procent och uppgick till 1 843 
(2 305) Mkr, inga valutakurseffekter. Rörelseresultatet i jämförelseperioden 
påverkades positivt av upplösningar av avsättningar hänförliga till projekt 
med hög färdigställandegrad samt en löst tvist, vilket förstärkte 
marginalen i USA och Sverige. 
Januari-december 2023: 
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 3 procent och uppgick till 160,6 
(156,0) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter var intäkterna 
oförändrade. Rörelseresultatet minskade 2 procent och uppgick till 5 632 
(5 770) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 
5 procent. Rörelsemarginalen för helåret var i linje med det långsiktiga 
målet om 3,5 (3,7) procent. 
Byggverksamhet
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Intäkter och resultat
Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Intäkter 41 612 42 732 160 636 156 004
Bruttoresultat 3 670 4 168 12 423 12 268
Försäljnings- och administrationskostnader -1 837 -1 872 -6 808 -6 534
Resultat från joint ventures och 
intresseföretag  10  9  17  36
Rörelseresultat 1 843 2 305 5 632 5 770
Bruttomarginal, % 8,8 9,8 7,7 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,4 -4,4 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 4,4 5,4 3,5 3,7
Medelantal anställda 25 826 26 892 26 892
Förändring i kr
Förändring i lokal 
valuta Valuta effekt
Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022
Intäkter -3% -3% 0%
Rörelseresultat -20% -20% 0%
Jan-dec 2023 / Jan-dec 2022
Intäkter 3% 0% 3%
Rörelseresultat -2% -5% 3%
Slussen, Stockholm

===== SIDA 11 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      11
Bostadsutveckling 1)
Oktober-december 2023: 
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 867 (784) Mkr. 
Försäljningsvolymerna har varit lägre än normalt och bostadsköpare är fort -
satt avvaktande till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäkerhet. 
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till -502 (-16) Mkr och är 
väsentligt påverkat av nedskrivningar av fastighetstillgångar om 
-469 Mkr till följd av svaga fastighetsmarknader. Merparten av 
nedskrivningarna avser BoKlok vars kundgrupp har påverkats mest av 
minskad köpkraft. I tillägg påverkade BoKloks resultat samtliga geografiska 
segment negativt, med en total operationell förlust om SEK -103 Mkr.  
Januari-december 2023: 
Intäkterna för helåret påverkades av låga försäljningsvolymer och 
uppgick till 5 013 (8 751) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -1 262 (891) Mkr. 
Nedskrivningar av fastighetstillgångar och goodwill om totalt -1 117 Mkr 
påverkade rörelseresultatet negativt för helåret. BoKlok som genomför ett 
åtgärdsprogram påverkade årets rörelseresultat negativt med totalt 
-552 Mkr.
I fjärde kvartalet uppgick sålda bostäder till 384 (155) och 339 (671) nya 
bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 4 341
(30 september 2023; 5 060) bostäder i produktion. Av dessa var 52 (30 
september 2023; 54) procent sålda. Antalet färdigställda osålda bostäder 
ökade till 549 (30 september 2023; 387), varav 275 finns i BoKlok. Antalet 
osålda färdigställda bostäder brukar öka i tider med hög osäkerhet på 
marknaden. Försäljningsvolymerna minskar och bostadsköpare föredrar 
att köpa närmare färdigställande för att kunna sälja och köpa vid samma 
tidpunkt. Försäljningsaktiviteter fokuserar på färdigställda eller nästan fär -
digställda bostäder. Under kvartalet färdigställdes 1 058 (475) bostäder. 
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 0
 500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Bostäder
Startade Sålda
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
 0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
Intäkter och resultat
Bostäder sålda och startade
Bostäder i produktion och osålda
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 2)
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 4)
Bostäder i produktion och osålda 6)
Fördelning av redovisade värden
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Bostäder sålda 5)  384  155 1 136 2 052
Bostäder startade  339  671  868 2 805
Mkr
31 dec 
2023
30 sep 
2023
31 dec 
2022
Färdigställda projekt 2 217 1 435  549
Pågående projekt 8 467 10 284 11 986
Råmark och exploateringsfastigheter 9 986 10 443 10 126
Totalt 20 670 22 162 22 660
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Intäkter 1 867  784 5 013 8 751
Bruttoresultat -325  214 -332 1 674
Försäljnings- och administrationskostnader -176 -229 -930 -783
Rörelseresultat -502 -16 -1 262  891
Bruttomarginal, % -17,4 27, 2 -6,6 19,1
Försäljnings- och administrationskostnader, % -9,4 -29, 2 -18,5 -9,0
Rörelsemarginal, % -26,9 -2,0 -25,2 10,2
Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) -7,0 6,8 -7,0 6,8
3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
31 dec 
2023
31 dec 
2022
Bostäder i produktion 4 341 7 015
varav sålda %  52  60
Färdigställda, ej sålda bostäder  549  130
5) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
2) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
4) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
6) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av 
tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i 
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4
miljarder kronor före skatt (3,1 miljarder kronor efter schablonmässigt 
skatteavdrag). 
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter 
uppgående till 27 200 bostäder. Vi äger också 1 800 byggrätter genom joint 
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva 
ytterligare 11 100 byggrätter.  
1)  Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. 
Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering.

===== SIDA 12 =====

12      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Kommersiell fastighetsutveckling 1) 
Oktober-december 2023: 
Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomfördes fastighets-
försäljningar om totalt 2 583 (3 236) Mkr, varav 1 549 Mkr avser försäljningar 
till Förvaltningsfastigheter. Totala intäkter uppgick till 2 832 (3 443) Mkr. 
Rörelseresultatet uppgick till -932 (1 350) Mkr, negativt påverkat av 
nedskrivningar av fastighetstillgångar om -1 362 Mkr på grund av svaga fas-
tighetsmarknader. Nedskrivningarna är främst hänförliga till USA som utgör 
den svagaste marknaden.  
Januari-december 2023: 
Färre transaktioner genomfördes under 2023. Aktiviteten bland fastighets-
investerare har varit låg till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäker-
het. Försäljningar om 4 428 (13 594) Mkr gjordes under 2023. Totala intäkter 
uppgick till 5 331 (14 276) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -1 365 (3 023) Mkr 
och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om -1 695 Mkr. Resultat 
från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 014 (3 839) Mkr för helåret.  
0
5
10
15
20
25
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i: 
Intäkter och resultat 
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 2) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 11)
Leasing och färdigställandegrad 12)
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Intäkter 2 832 3 443 5 331 14 276
 varav från försäljning av fastigheter 2 583 3 236 4 428 13 594
Bruttoresultat -652 1 562 -416 3 857
Försäljnings- och administrationskostnader -230 -371 -895 -999
Resultat från joint ventures och 
intresseföretag -50  159 -54  165
Rörelseresultat -932 1 350 -1 365 3 023
 varav från försäljning av fastigheter  598 1 516 1 014 3 839
Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) -2,6 8,7 -2,6 8,7
3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
2) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 
Mkr
Investerat 
kapital vid 
periodens 
slut
Investerat 
kapital vid 
färdig-
ställande 
Marknads-
värde 4) 5)
Orealiserade 
utveckling-
svinster 10)
Pågående projekt 6) 16 712 28 653 31 791 3 138
Färdigställda projekt 7) 8) 9 504 9 504 11 376 1 872
Råmark och exploateringsfastigheter 12 427 12 427 13 071  644
Total 38 643 50 584 56 238 5 654
 varav redovisat värde 9) 38 643 50 584
 varav färdigställda projekt sålda enligt 
segments-redovisning  0  0  0  0
 varav pågående projekt sålda enligt 
segments-redovisning 2 184 4 257 5 450 1 193
4) Marknadsvärde enligt värdering 2023-12-31. 
5) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 253 Mkr.
7) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 400 Mkr.
8) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
9) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital i JV om 0 Mkr.
10) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck -
lingsprojekt uppgick till 56,2 miljarder kronor i slutet av fjärde kvartalet, och 
motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,7 miljarder kronor. 
Aktiviteten på transaktionsmarknaden är låg och vi har sett över våra 
marknadsvärden för att säkerställa att dessa återspeglar vår bästa 
uppskattning av marknadsläget. Orealiserade utvecklingsvinster vid 
färdigställande har reducerats med med 1,6 miljarder kronor i fjärde 
kvartalet.  Nedskrivningar av fastighetstillgångar och minskning av 
orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande uppgick totalt till 3,0 
miljarder kronor i kvartalet. Det motsvarar 5,3 procent av totalt marknads -
värde vid färdigställande. 
Under fjärde kvartalet startades tre projekt och två projekt färdigställdes. 
Nio projekt lämnades över till köpare, varav sju till externa köpare vilket 
resulterade i ett positivt kassaflöde om 3,5 miljarder kronor.  
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 23 stycken, med en 
uthyrningsbar yta om 499 000 kvadratmeter. Av dessa var 17 kommersiella 
kontorsfastigheter och sex var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella 
fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 41 procent och färdig -
ställandegrad till 57 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 
22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 406 000 kvadratmeter. 
Den ekonomisk uthyrningsgraden för dessa projekt var 74 procent i slutet 
av kvartalet.  
 
Nya hyresavtal om 63 000 (42 000) kvadratmeter tecknades under fjärde 
kvartalet. På helåret har nya hyreskontrakt tecknats för 213 000 (146 000) 
kvadratmeter, stärkt av förbättrad uthyrningsaktivitet i Centraleuropa.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick 
till -507 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfas-
tigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses 
på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 
1)  Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. 
Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering.
11) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 
12)   Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.

===== SIDA 13 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      13
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat 
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Intäkter  56  20  186  40
Driftnetto  42  15  137  30
Försäljnings- och administrationskostnader -6 -1 -9 -2
Förändring marknadsvärde fastigheter -165  86 -190  112
Rörelseresultat -129  100 -62  140
Investeringar -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Desinvesteringar 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Sysselsatt kapital 5 076 3 733 5 076 3 733
Fastighetsvärde 5 141 3 758 5 141 3 758
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6
Nettouthyrning 7 0 16 0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 86 91 86
Överskottsgrad, % 76 76 74 75
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Oktober-december 2023: 
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 
56 (20) Mkr. Under fjärde kvartalet förvärvade Förvaltningsfastigheter två 
fastigheter om totalt 1 549 Mkr; Sthlm 04 i Stockholm och Hyllie Terrass i 
Malmö. Rörelseresultatet uppgick till -129 (100) Mkr, påverkat av förändring 
av fastighetsvärden om -165 Mkr på grund av svag fastighetsmarknad och 
tillämpningen av  IFRS principer för redovisning av förvaltningsfastigheter 
till verkligt värde. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i 
portföljen vid årsskiftet uppgår till 4,5 procent.
Nettouthyrningen uppgick till 7 Mkr för fjärde kvartalet. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden i portföljen är fortsatt hög på 91 procent. 
Januari-december 2023: 
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 
186 (40) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -62 (140) Mkr och inkluderar 
förändring av fastighetsvärde om -190 Mkr. 
Vid årsskiftet bestod portföljen av fem högkvalitativa kontorsfastigheter till 
ett totalt fastighetsvärde om 5,1 miljarder kronor. 
Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och 
hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att 
uppnå ett totalt portföljvärde om 12-18 miljarder kronor.
Sthlm 04, Stockholm Hyllie Terrass, Malmö

===== SIDA 14 =====

14      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Hållbarhetsinformation
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Scope 1 och 2 (ton CO2e) 40 000 47 000 161 000 182 000
Koldioxidintensitet 1) 0,95 1,16 1,03 1,13
Förnybara bränslen, % 22 15 24 16
Förnybar energi, % 88 91 93 87
1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till 
40 000 (47 000) ton för fjärde kvartalet och 161 000 (182 000) för helåret. 
Detta utgör en 60 procent minskning jämfört med basåret 2015. Vår 
koldioxidintensitet minskade till 1,03 (1,13) ton per Mkr intäkter jämfört med 
2,60 under 2015.
Under året fortsatte vi minska våra Scope 1 utsläpp genom förbättrad 
effektivitet, ökad elektrifiering och ett ökat användande av biobränslen där 
detta är möjligt. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen 
uppgick till 22 procent i fjärde kvartalet och 24 procent för helåret. 
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernens andel av 
förnybar el har ökat under 2023 och uppgick till 88 procent i kvartalet och 
93 procent för helåret.
Klimatdata
0
1
2
3
 0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Ton CO2e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet
Ton Co2e/
Mkr intäkter
(ton Co2e/Mkr intäkter)
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,0 3,4 2,6 2,9
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 2 095 2 229 7 600 7 921
1) För definition se sidan 20. 
Hälsa och säkerhet - data
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används 
för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. I fjärde kvartalet ligger 
LTAR på 2,0 (3,4) och på 2,6 (2,9) för helåret. 
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett 
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under fjärde 
kvartalet genomfördes 2 095 (2 229) ESSV besök. För helåret genomfördes 
7 600 (7 921) ESSV besök.

===== SIDA 15 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      15
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 
27 256 (28 380). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 543
(30 september 2023; 27 377).             
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och
bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 sidorna
60-66, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.  
Övrigt 
Årsstämma
Skanskas årsstämma 2023 kommer att äga rum onsdagen den 27 mars 
2024. Kallelse kommer att publiceras senast fyra veckor före årsstämman. 
Utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 5,50 (7,50) kronor per aktie. 
Förslaget motsvarar en utdelning om totalt 2 256 (3 081) Mkr. Avstämnings-
dag för utdelning föreslås till 5 april 2024. Det totala utdelningsbeloppet 
kan komma att förändras fram till avstämningspunkten, beroende på åter-
köp och överföring av aktier. 
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2024
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på 
Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare. Års- och håll -
barhetsredovisningen för 2023 kommer att finnas tillgänglig på Skanskas 
hemsida den 6 mars 2024.
Koncernens rapporter för 2024 kommer att publiceras följande datum:
8 maj, 2024   Delårsrapport första kvartalet 2024
19 juli, 2024  Delårsrapport andra kvartalet  2024
6 november, 2024  Delårsrapport tredje kvartalet 2024
7 februari, 2025  Bokslutskommuniké 2024
Stockholm, 9 februari 2024
Anders Danielsson 
Verkställande direktör och koncernchef
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särkild granskning av 
bolagets revisorer.

===== SIDA 16 =====

16      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Redovisningsprinciper
Bokslutskommunikén för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i bokslutskommunikén som i den senaste 
årsredovisningen. För moderbolaget har bokslutskommunikén upprättats 
i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden 
och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser 
Från och med kvartal 4, 2023 har koncernens kassaflödesanalys ändrats 
avseende uppställning och klassificering av poster till följd av en översyn 
av koncernens rapporter över kassaflöden. Både kassaflödesanalysen 
enligt IAS 7 och koncernens operativa kassaflödesanalys har ändrats och 
omräkning har skett av jämförelseperioder. 
I koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 redovisas erhållen ränta samt 
erhållen utdelning inom investeringsverksamheten, jämfört med tidigare då 
erhållen ränta redovisades inom finansieringsverksamheten och erhållen 
utdelning inom den löpande verksamheten. All betald ränta redovisas inom 
finansieringsverksamheten, även aktiverad ränta som tidigare redovisades 
inom den löpande verksamheten som förändring i rörelsekapital. 
Betald skatt redovisas enbart inom den löpande verksamheten, och inte 
längre något inom investerings- eller finansieringsverksamheten. Detta är 
en anpassning till praxis i Sverige. 
I koncernens operativa kassaflödesanalys redovisas också all betald 
skatt inom den operativa verksamheten och inte längre något inom 
finansieringsverksamheten.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; 
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling 
och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med 
International Financial Reporting Standards IFRS.  
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande.
Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning
och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. 
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att 
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de 
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive 
marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i 
Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo -
visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo -
visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt 
tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas 
intäkter istället vid tillträde av fastigheten.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att 
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt 
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas 
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg -
ment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga 
villkor.
Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så
långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn
till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 2023, har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen 
med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare 
har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. 
Historisk finansiell data från 2021 och 2022 har räknats om för att åter-
spegla denna omfördelning.

===== SIDA 17 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      17
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De 
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. 
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 not 44.
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i 
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling  där intäkterna redovisas 
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I 
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint 
ventures  vilket också påverkar intäkter segment.
Mäter intäkter genererade i rådande 
marknadsläge.
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten.
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten.
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för 
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. 
Försäljnings- och 
administrationskostnader, %
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och 
administrationskostnaderna.
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och 
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där 
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.
Mäter resultatet i verksamheten under rådande 
marknadsläge. 
Rörelseresultat   
rullande 12 månader
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten.
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade 
räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.
Mäter nettot av finansiell verksamhet.
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter.
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier.
Mäter resultat per aktie  segment.
Book-to-build, rullande 12 
månader, %
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande  
12 månader (Book-to-build).
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter 
utfört arbete. 
Orealiserade 
utvecklingsvinster  Kommersiell 
fastighetsutveckling (CD)
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, 
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt 
sålda enligt segmentsredovisningen.
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i 
Kommersiell fastighetsutveckling.
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet.
Sysselsatt kapital  
verksamhetsgrenar  
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar fordringar på Skanskas 
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive 
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller 
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
verksamhetsgren.
Sysselsatt kapital 
Bostadsutveckling (RD)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- aktiverade ränteutgifter
24 057
-672
-604
-37
-8 081
-257
14 406
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Bostadsutveckling.
Sysselsatt kapital Kommersiell 
fastighetsutveckling (CD)  
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- aktiverade ränteutgifter
47 514
-1 304
-1 303
0
-3 543
-604
40 760
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Kommersiell fastighetsutveckling.

===== SIDA 18 =====

18      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning
Sysselsatt kapital 
Förvaltningsfastigheter (IP)  
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
5 441
-10
-245
0
-109
5 076
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Förvaltningsfastigheter.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.
Avkastning på sysselsatt kapital i 
RD segment, rullande 12 månader, 
%
Rörelseresultat
+ aktiverade  ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster  
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i RD
-1 262
 152
 29
0
-1 081
15 524
-7,0%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) 
i RD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2023 14 406 x 0,5 7 203
kv3 2023 14 591 14 591
kv2 2023 16 495 16 495
kv1 2023 15 633 15 633
kv4 2022 16 346 x 0,5 8 173
62 095  / 4 15 524
Avkastning på sysselsatt kapital i 
CD segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+ aktiverade  ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster  
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i CD
-1 365
 253
 2
0
-1 110
43 203
-2,6%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) 
i CD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2023 40 760 x 0,5 20 380
kv3 2023 46 040 46 040
kv2 2023 45 498 45 498
kv1 2023 41 622 41 622
kv4 2022 38 547 x 0,5 19 273
172 812  / 4 43 203
Avkastning på sysselsatt kapital i 
IP segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster  
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i IP
-62
0
0
-62
3 878
-1,6%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) 
i IP.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2023 5 076 x 0,5 2 538
kv3 2023 3 701 3 701
kv2 2023 3 694 3 694
kv1 2023 3 714 3 714
kv4 2022 3 733 x 0,5 1 867
15 514  / 4 3 878
Avkastning på sysselsatt kapital 
i projektutvecklingsenheterna  
segment, rullande 12 månader,
%
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med 
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD .
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i 
projektutvecklingsverksamheterna.
Justerat 
resultat
Sysselsatt 
kapital, 
genomsnitt
Avkastning 
på syssel-
satt kapital
RD -1 081 15 524 -7,0%
CD -1 110 43 203 -2,6%
-2 192 58 727 -3,7%

===== SIDA 19 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      19
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning
Avkastning på eget kapital 
segment, rullande 12 månader,
%
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till aktieägarna.
3 240 / 55 799 =   5,8%
Mäter lönsamhet i investerat kapital.
Genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till aktieägarna
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv4 2023 56 202 x 0,5 28 101
kv3 2023 57 503 57 503
kv2 2023 56 903 56 903
kv1 2023 53 134 53 134
kv4 2022 55 111 x 0,5 27 555
223 196 / 4 55 799
Operativt kassaflöde från 
verksamheten
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och 
kassaflöde från finansieringsverksamheten.
Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten.
Nettodesinvesteringar/
investeringar
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och 
desinvesteringar.
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder 
exklusive skatter.
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital.
Genomsnittligt fritt rörelsekapital 
i Byggverksamheten
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
-28 252
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital i Byggverksamheten.
kv4 2023  -29 107 x 0,5 -14 553
kv3 2023 -27 756 -27 756
kv2 2023 -28 126 -28 126
kv1 2023 -28 115 -28 115
kv4 2022 -28 920 x 0,5 -14 460
-113 010 / 4
Räntebärande nettofordran/
nettoskuld
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position.
Justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med 
restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.
Mäter finansiell position och investeringskapacitet. 
Den senare utläses i en jämförelse av justerad 
räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av 
styrelsen beslutade limiter.
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i 
procent av balansomslutningen.
Mäter finansiell position.
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive 
innehav utan bestämmande inflytande.
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i 
finansiell position.
Justerat eget kapital hänförligt till 
aktieägarna 
Mdr kr
Eget kapital hänförligt till aktieägarna
Orealiserat övervärde i RD
Orealiserade utvecklingsvinster i CD
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj
Minus schablonmässig skatt om 10%
Justerat eget kapital
56,2
3,4
5,7
0,9
-1,0
65,2
Mäter finansiell position justerad för potentiella 
framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna 
efter skatt. Den schablonmässiga skatten 
representerar en uppskattning av den 
genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen.
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra 
inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för 
eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde 
för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade 
fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden 
och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i 
uthyrningsarbetet. 
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat 
med hyresintäkter. 
Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd 
marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. 
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda 
fastigheter.
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt 
minimum LEED Guld eller motsvarande.
Mäter hållbarhetskvaliteten på 
fastighetsbeståndet.
Arbetsrelaterade olyckor med 
frånvaro (LTAR)
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och 
dividerat med det totala antalet arbetade timmar.
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.
Chefers säkerhetsbesök 
(Executive Site Safety Visits, 
ESSV)
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och  synligt ledarskap för att främja 
säkerheten på våra arbetsplatser.

===== SIDA 20 =====

20      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat 
Mkr
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec
 2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Byggverksamhet 148 002
1)
142 389
1)
12 634 13 615 160 636 156 004 5 632 5 770
Bostadsutveckling 5 013 8 727  0  24 5 013 8 751 -1 262 891
Kommersiell fastighetsutveckling 3 729 10 362 1 602 3 914 5 331 14 276 -1 365 3 023
Förvaltningsfastigheter  180  40 6 0 186 40 -62 140
Summa rörelsesegment 156 924 161 518 14 242 17 554 171 166 179 071 2 943 9 824
Centralt 127 85 236 364 363 449 290 -339
Elimineringar  0  0 -14 478 -17 918 -14 478 -17 918 -3 -187
Koncernens segment 157 052 161 602  0  0 157 052 161 602 3 231 9 297
Avstämning mot IFRS 2) 10 116 1 572  0  0 10 116 1 572 2 051  724
Summa IFRS 167 168 163 174  0  0 167 168 163 174 5 282 10 021
1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj  869 1 524
2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -80 -54 3 2
     Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 10 196 1 626 2 047  722
Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS
Mkr
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2023
Okt-dec 
2022
Okt-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2022
Intäkter
Byggverksamhet 41 612 41 612 42 732 42 732 160 636 160 636 156 004 156 004
Bostadsutveckling 1 867 3 662  784 2 572 5 013 11 565 8 751 9 521
Kommersiell fastighetsutveckling 2 832 5 308 3 443 3 658 5 331 8 901 14 276 15 069
Förvaltningsfastigheter  56  55  20  20  186  186  40  40
Centralt och Elimineringar -4 480 -4 480 -6 628 -6 619 -14 114 -14 119 -17 469 -17 460
Koncernen 41 886 46 157 40 350 42 362 157 052 167 168 161 602 163 174
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 843 1 843 2 305 2 305 5 632 5 632 5 770 5 770
Bostadsutveckling -502 -170 -16  402 -1 262 -60  891 1 346
Kommersiell fastighetsutveckling 1) -932 -570 1 350 1 293 -1 365 -615 3 023 3 250
Förvaltningsfastigheter -129 -129  100  100 -62 -62  140  140
Centralt  607  607 -160 -160 290  290 -339 -339
 varav OPS-portfölj  877  877  124  124 1 280 1 280  397  397
Elimineringar 1)  69  92 -49 -86 -3  96 -187 -145
Rörelseresultat  957 1 673 3 530 3 854 3 231 5 282 9 297 10 021
Finansnetto  171  175  201  202  601  609  289  290
Resultat efter finansiella poster 1 128 1 849 3 731 4 056 3 832 5 890 9 586 10 312
Inkomstskatter -110 -188 -726 -789 -560 -861 -1 885 -2 027
Periodens resultat 1 019 1 661 3 006 3 267 3 272 5 029 7 702 8 284
Periodens resultat per aktie 2) 2,48 7, 28 7, 89 18,62
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 4,04 7,92 12,17 20,04
1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
 Kommersiell fastighetsutveckling  598  960 1 516 1 459 1 014 1 764 3 839 4 066
 Elimineringar  23  59  39  15  108  163  112  164
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Byggverksamhet Bostadsutveckling
Kommersiell 
fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt
Mkr
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Norden 58 507 59 486 9 538 7 631 6 499 7 593  186  40 -7 551 -10 834 67 178 63 916
 varav Sverige 31 943 34 071 5 773 3 703 6 261 7 423  186  40 -5 457 -9 127 38 705 36 110
Europa 26 863 26 979 2 027 1 890 1 420 5 820  0  0 -2 361 -2 968 27 949 31 721
USA 75 266 69 539  0  0  982 1 656  0  0 -4 207 -3 658 72 041 67 537
Summa rörelsesegment 160 636 156 004 11 565 9 521 8 901 15 069  186  40 -14 119 -17 460 167 168 163 174

===== SIDA 21 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      21
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
Skanska-koncernen
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter 46 157 42 362 167 168 163 174
Kostnader för produktion och förvaltning -42 914 -37 412 -153 870 -146 483
Bruttoresultat 3 243 4 950 13 297 16 692
Försäljnings- och administrationskostnader -2 509 -2 720 -9 386 -8 998
Värdeförändring förvaltningsfastigheter  200 1 327  175 1 692
Resultat från joint ventures och intresseföretag  739  297 1 195  636
Rörelseresultat 1 673 3 854 5 282 10 021
Finansiella intäkter  221  160  754  395
Finansiella kostnader -45  42 -145 -104
Finansnetto 1)  175  202  609  290
Resultat efter finansiella poster 1 849 4 056 5 890 10 312
Inkomstskatter -188 -789 -861 -2 027
Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284
1) Varav
Ränteintäkter  196  158  712  355
Pensionsränta -3 -9 -11 -48
Räntekostnader -85 -61 -566 -255
Räntekostnader för leasingskulder -64 -62 -243 -222
Aktiverade räntekostnader  149  175  768  477
Räntenetto  193  201  661  307
Förändring av marknadsvärde  35  2  36  4
Övrigt finansnetto -53 -1 -89 -20
Finansnetto  175  202  609  290
Periodens resultat hänförligt till
  moderbolagets aktieägare 1 659 3 261 4 998 8 256
  innehav utan bestämmande inflytande  1  6  31  28
Resultat per aktie, kr 2) 4,04 7,92 12,17 20,04
Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 4,00 7, 86 12,07 19,90
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284
Övrigt totalresultat
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -1 447  202  273 3 818
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat  289 -42 -64 -792
-1 158  160  209 3 026
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -1 750 -561 -947 2 290
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande -7  5 -4  14
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -39 -18 -23  81
Påverkan av kassaflödessäkringar 1)  28  47 -7  108
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag  2) -51  1 -30  178
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -5 -10  12 -19
-1 824 -536 -999 2 653
Övrigt totalresultat efter skatt -2 982 -377 -790 5 679
Summa totalresultat -1 321 2 891 4 239 13 963
Periodens totalresultat hänförligt till
 moderbolagets aktieägare -1 315 2 880 4 212 13 920
 innehav utan bestämmande inflytande -6  11  27  43
1) Varav upplöst mot resultaträkningen  8 -19  52 -44
2) Varav upplöst mot resultaträkningen  0  11  10  64

===== SIDA 22 =====

22      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS)
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2023-12-31 till 1,5 ( 1.2) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 
22,9 (31.9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2022, not 20B, 20C och 33.
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 141 3 758
Materiella anläggningstillgångar 8 035 7 803
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 082 3 256
Goodwill 3 919 4 160
Övriga immateriella tillgångar  348  488
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 072 2 901
Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 4 992 3 607
Uppskjutna skattefordringar 2 518  995
Summa anläggningstillgångar 30 108 26 970
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter  2) 58 660 58 474
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 613 3 676
Material och varulager 1 275 1 300
Finansiella omsättningstillgångar 3) 7 498 14 413
Skattefordringar 1 246 1 248
Avtalstillgångar 7 865 7 772
Övriga rörelsefordringar 27 012 27 726
Likvida medel 17 912 10 014
Summa omsättningstillgångar 125 082 124 623
SUMMA TILLGÅNGAR 155 189 151 593
 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 4 954 3 569
 varav räntebärande omsättningstillgångar 25 096 24 327
Summa räntebärande tillgångar 30 050 27 896
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56 202 55 111
Innehav utan bestämmande inflytande  146  144
Summa Eget kapital 56 347 55 255
SKULDER
Långfristiga skulder
Finansiella långfristiga skulder 3) 7 300 2 714
Leasingskulder 6 137 6 328
Pensioner 3 167 2 891
Uppskjutna skatteskulder 2 218 1 943
Summa långfristiga skulder 18 822 13 876
Kortfristiga skulder
Finansiella kortfristiga skulder 3) 3 615 4 854
Leasingskulder  909  953
Skatteskulder  779  388
Kortfristiga avsättningar 11 087 10 368
Avtalsskulder 23 220 24 059
Övriga rörelseskulder 40 410 41 840
Summa kortfristiga skulder 80 020 82 462
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 155 189 151 593
 varav räntebärande finansiella skulder 17 846 14 699
 varav räntebärande pensioner och avsättningar 3 167 2 891
Summa räntebärande skulder 21 014 17 590
1) Varav aktier och andelar  38  38
2) Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 37 991 35 814
Bostadsutveckling 20 670 22 660
3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar  0  0
Finansiella omsättningstillgångar  314  99
Finansiella långfristiga skulder  1  0
Finansiella kortfristiga skulder  114  150

===== SIDA 23 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      23
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Ingående balans 57 654 52 388 55 255 45 465
 varav innehav utan bestämmande inflytande  152  133  144 114
Utdelning till aktieägarna  0  0 -3 081 -4 124
Förändring i koncernens sammansättning  0  0 -5  0
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande  0  0 -20 -13
Påverkan av aktierelaterade ersättningar  116  130 470  471
Återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507
Periodens totalresultat hänförligt till 
 moderbolagets aktieägare -1 315 2 880 4 212 13 920
 innehav utan bestämmande inflytande -6  11 27  43
Utgående balans 56 347 55 255 56 347 55 255
 varav innehav utan bestämmande inflytande  146  144 146  144
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 030 1 563 3 900 3 880
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 3 415 -3 176 -693 -3 371
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter)  435 -489 -836 -2 266
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) -580 0 -580 0
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -160  7  46  58
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 5 141 -2 096 1 837 -1 699
Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -435  489  836 2 266
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter)  580 0  580 0
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag  160 -7 -46 -58
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 5 445 -1 614 3 207  510
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde  2  129  39  197
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter)  435 -489 -836 -2 266
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) -580 0 -580 0
Erhållen ränta samt erhållen utdelning  177  329 1 485  890
Ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 360 -317 5 888 6 026
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 1 393 -348 5 997 4 847
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -197 -25 -689 -565
Betald ränta som aktiverats -140 -164 -727 -446
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -196 -158 -712 -386
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 360  317 -5 888 -6 026
Utdelning etc. 1) -102 -154 -3 611 -4 645
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 4 007 -995 -1 255 -6 530
Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173
1) Varav återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507

===== SIDA 24 =====

24      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation 
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Byggverksamhet
Kassaflöde operativ verksamhet 2 404 2 885 7 954 8 172
Förändring i rörelsekapital 2 415 -550  753 -1 657
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -646 -540 -2 054 -1 643
Totalt Byggverksamhet 4 172 1 795 6 653 4 871
Bostadsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -225 -158 -996 -540
Förändring i rörelsekapital -1 445 -151 -69  62
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 143 -283 2 404 -1 267
Periodisering  0  64 -43  205
Totalt Bostadsutveckling -528 -528 1 296 -1 540
Kommersiell fastighetsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -172 -63 -579 -1 227
Förändring i rörelsekapital -92  79 -671  137
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 672  289 -2 670 2 094
Periodisering  211 -109  215  263
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 2 618  196 -3 705 1 267
Förvaltningsfastigheter
Kassaflöde operativ verksamhet  37  15  129  29
Förändring i rörelsekapital  27  28  39  47
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Periodisering  2  0  3  0
Totalt Förvaltningsfastigheter -1 504 -2 878 -1 404 -3 593
Centralt och Elimineringar
Kassaflöde operativ verksamhet -290 -289 -102 -548
Förändring i rörelsekapital -176  177 -268 -108
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 170  87 1 681 -546
 varav från OPS-portfölj 1 094  53 1 619 -547
Periodisering -580 0 -580 0
Totalt Centralt och Elimineringar  124 -24  731 -1 203
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 753 2 390 6 406 5 885
Totalt Förändring i rörelsekapital  728 -417 -217 -1 520
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 770 -3 368 -2 214 -5 030
Totalt Periodisering -368 -45 -405  468
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 884 -1 440 3 570 -198
Betalda skatter i operativ verksamhet  257 -656 -1 733 -1 501
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 5 141 -2 096 1 837 -1 699
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -197 -25 -689 -565
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -197 -25 -689 -565
Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)  2  129  39  197
Utdelning etc. 1) -102 -154 -3 611 -4 645
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538
Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173
Likvida medel vid periodens början 7 185 13 115 10 014 10 947
Kursdifferens i likvida medel -118 -145 -50  240
Likvida medel vid periodens slut 17,912 10,014 17,912 10,014
1) Varav återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507

===== SIDA 25 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      25
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022
Bostadsutveckling 14 406 14,591 16 346
Kommersiell fastighetsutveckling 40 760 46,040 38 547
Förvaltningsfastigheter 5 076 3 701 3 733
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 60 242 64,331 58 626
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR
Förvaltningsfastigheter -20 -1 -26 -1
Immateriella tillgångar -12 -9 -20 -24
Materiella anläggningstillgångar -725 -690 -2 575 -2 238
Aktier -1  52 -318 -696
Omsättningsfastigheter -4 803 -5 882 -19 249 -22 609
 varav Bostadsutveckling -2 410 -2 754 -8 655 -10 375
 varav Kommersiell fastighetsutveckling -2 392 -3 128 -10 595 -12 233
Verksamhetens Investeringar -5 560 -6 530 -22 189 -25 567
Totalt investeringar -5 560 -6 530 -22 189 -25 567
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR
Immateriella tillgångar -1  15  1  15
Materiella anläggningstillgångar  92  144  477  476
Aktier 1 101  0 1 626  201
Omsättningsfastigheter 7 138 3 003 17 871 19 844
 varav Bostadsutveckling 3 627 2 480 11 430 9 257
 varav Kommersiell fastighetsutveckling 3 510  523 6 441 10 587
Verksamhetens Desinvesteringar 8 329 3 162 19 975 20 537
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR
Försäljning av verksamheter  2  129  39  197
Strategiska desinvesteringar  2  129  39  197
Totalt Desinvesteringar 8 331 3 291 20 014 20 734
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 2 771 -3 239 -2 175 -4 833
Avskrivningar anläggningstillgångar -688 -671 -2 747 -2 714

===== SIDA 26 =====

26      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Resultaträkning i sammandrag (RFR2) 
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
Moderbolaget1)
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på 
aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter  379  212 1 213  768
Försäljnings- och administrationskostnader -302 -106 -1 071 -600
Rörelseresultat  77  106  142  168
Finansnetto  199 -153 10 780 9 880
Resultat efter finansnetto  276 -47 10 922 10 048
Inkomstskatter  79  3 -3 -18
Periodens resultat  355 -44 10 919 10 030
Perioden totalresultat  355 -44 10 919 10 030
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar  6  1
Materiella anläggningstillgångar  23  0
Finansiella anläggningstillgångar 2) 31 182 23 627
Summa anläggningstillgångar 31 211 23 628
Kortfristiga fordringar  498  164
Summa omsättningstillgångar  498  164
TILLGÅNGAR 31 709 23 792
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 3) 30 993 23 195
Avsättningar  154  213
Långfristiga räntebärande skulder 2)  64  276
Kortfristiga skulder  498  108
EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 709 23 792
1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2) Varav 12 497 (12 045) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 526 (11 422) Mkr interna fordringar och 64 (276) Mkr interna skulder.
3) Under året har utdelning om 10 250 (10 000) Mkr erhållits från dotterföretag. 
Moderbolagets eventualförpliktelser per 2023-12-31 uppgick till totalt 148,8 (142,8) Mdr kr, varav 133,0 (122,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 15,8 (20,5) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående 
varav 9,1 (11,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.

===== SIDA 27 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      27
Femårsöversikt Skanska-koncernen  
Aktiedata
Valutakurser för de viktigaste valutorna
Mkr Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Jan-dec 2019
Intäkter 157 052 161 602 147 576 158 606 176 782
Rörelseresultat 3 231 9 297 9 832 11 860 7 828
Periodens resultat efter skatt 3 272 7 702 8 188 8 943 6 372
Resultat per aktie, kr 7, 89 18,62 19,80 21,65 15,46
Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,4 14,1 15,9 20,2 15,1
Avkastning på eget kapital, % 5,8 15,8 20,1 25,1 21,4
Rörelsemarginal, % 2,1 5,8 6,7 7, 5 4,4
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,2 15,2 13,5 21,5 14,3
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -5,90 -16,29 1,81 31,57 3,28
1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 2,48 7, 28 7, 89 18,62
Resultat per aktie, kr 1) 4,04 7,92 12,17 20,04
Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 4,00 7, 86 12,07 19,90
Eget kapital per aktie, kr 3) 137,01 134,05 137,01 134,05
Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 158,97 167,7 7 158,97 167,7 7
Genomsnittligt antal utestående aktier 410 351 415 411 493 719 410 758 367 412 037 581
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 413 730 676 414 378 758 414 137 628 414 922 620
Genomsnittlig utspädning, % 0,06 0,07 0,82 0,70
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 167,4 6 170,87 166,82 173,40
Antal återköpta B-aktier 34 380 728 31 320 728 34 380 728 31 320 728
 varav under året återköpta B-aktier  620 000  900 000 3 060 000 2 924 000
Antal B-aktier i eget förvar 9 713 560 8 771 931 9 713 560 8 771 931
Antal utestående aktier 410 189 512 411 131 141 410 189 512 411 131 141
1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 
4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. 
Genomsnittskurser
SEK Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Amerikanska dollar 10,61 10,12
Brittiska pund 13,20 12,46
Norska kronor 1,01 1,05
Euro 11,48 10,63
Tjeckiska kronor 0,48 0,43
Polska zloty 2,53 2,27
Balansdagskurser
31 dec 2023 31 dec 2022
10,01 10,37
12,76 12,49
0,99 1,05
11,09 11,08
0,45 0,46
2,55 2,36

===== SIDA 28 =====

28      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Byggverksamheten
Intäkter
Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 
Orderstock Orderingång Book-to-build, 
Rullande 12 månader, %
Intäkter och resultat
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter 41 612 42 732 160 636 156 004
Bruttoresultat 3 670 4 168 12 423 12 268
Försäljnings- och administrationskostnader -1 837 -1 872 -6 808 -6 534
Resultat från joint ventures och intresseföretag  10  9  17  36
Rörelseresultat 1 843 2 305 5 632 5 770
Investeringar -737 -684 -2 531 -2 210
Desinvesteringar  92  273  516  764
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -645 -411 -2 015 -1 446
Bruttomarginal, % 8,8 9,8 7,7 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,4 -4,4 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 4,4 5,4 3,5 3,7
Orderingång, Mdr kronor 44,1 51,6 165,8 162,7
Orderstock, Mdr kronor 229,6 229,8 229,6 229,8
Medelantal anställda 25 826 26 892 25 826 26 892
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden 15 433 16 235 58 492 59 468
 varav Sverige 8 434 9 754 31 720 34 450
Europa 6 690 7 430 26 878 26 997
USA 19 488 19 066 75 266 69 539
Totalt 41 612 42 732 160 636 156 004
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden  692  966 2 029 2 377
 varav Sverige  383  654 1 065 1 423
Europa  77  286  462  762
USA 1 074 1 054 3 141 2 630
Totalt 1 843 2 305 5 632 5 770
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
4,5 5,9 3,5 4,0
4,5 6,7 3,4 4,1
1,2 3,8 1,7 2,8
5,5 5,5 4,2 3,8
4,4 5,4 3,5 3,7
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
Norden 72 925 69 496
 varav Sverige 28 757 33 085
Europa 34 283 40 624
USA 122 428 119 651
Totalt 229 637 229 771
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
10 706 18 213 63 642 57 832
5 965 8 002 27 384 33 960
6 389 4 032 19 497 26 289
27 041 29 363 82 656 78 544
44 137 51 607 165 795 162 665
Dec 31, 2023 Dec 31, 2022
109 97
86 99
73 97
110 113
103 104

===== SIDA 29 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      29
Bostadsutveckling
Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1) 
Intäkter
Bostäder startade Bostäder sålda
Intäkter och resultat
Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda 
bostäder Bostäder i produktion av vilka 
sålda, %
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden 1 166  506 3 265 7 326
 varav Sverige  597 - 55 1 509 3 474
Europa  701  278 1 748 1 425
Totalt 1 867  784 5 013 8 751
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden -480 -67 -1 186  715
 varav Sverige -165 -90 -538  343
Europa -21  52 -76  176
Totalt -502 -16 -1 262  891
1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten.
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
-41,2 -13,3 -36,3 9,8
-27, 6 neg -35,7 9,9
-3,0 18,6 -4,4 12,3
-26,9 -2,0 -25,2 10,2
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
 171  50  525 1 494
 120 - 53  327  931
 213  105  611  558
 384  155 1 136 2 052
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden  125  374  654 1 954
 varav Sverige  69  37  446 1 097
Europa  214  297  214  851
Totalt  339  671  868 2 805
31 dec 2023 31 dec 2022
Norden 3 017 5 146
 varav Sverige 1 887 3 327
Europa 1 324 1 869
Totalt 4 341 7 015
31 dec 2023 31 dec 2022
 521  108
 279  53
 28  22
 549  130
31 dec 2023 31 dec 2022
44 62
38 62
68 56
52 60
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter 1 867  784 5 013 8 751
Bruttoresultat -325  214 -332 1 674
Försäljnings- och administrationskostnader -176 -229 -930 -783
Rörelseresultat -502 -16 -1 262  891
Rörelsemarginal, % -26,9 -2,0 -25,2 10,2
Investeringar -2 491 -2 769 -9 038 -10 615
Desinvesteringar 3 634 2 485 11 442 9 349
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 143 -283 2 404 -1 267
Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,4 16,3 14,4 16,3
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -7,0 6,8 -7,0 6,8
Medelantal anställda  524  565 524  565
1) Rullande 12 månader.  För definition se sidan 18.

===== SIDA 30 =====

30      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Intäkter och resultat
Intäkter varav försäljningar
Rörelseresultat varav försäljningar
Kommersiell fastighetsutveckling
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter 2 832 3 443 5 331 14 276
 varav från försäljning av fastigheter 2 583 3 236 4 428 13 594
Bruttoresultat -652 1 562 -416 3 857
Försäljnings- och administrationskostnader -230 -371 -895 -999
Resultat från joint ventures och intresseföretag -50  159 -54  165
Rörelseresultat -932 1 350 -1 365 3 023
 varav från försäljning av fastigheter 1)  598 1 516 1 014 3 839
 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -1 314  5 -1 647 -43
1) Resultat som redovisas under Elimineringar tillkommer med  23  39  108  112
Investeringar -2 389 -3 162 -10 668 -12 294
Desinvesteringar 5 060 3 451 7 999 14 389
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 2 672  289 -2 670 2 094
Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,8 38,5 40,8 38,5
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 8,7 -2,6 8,7
Medelantal anställda 428 437 428 437
2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden 1 928 3 288 2 929 9 620
Europa  83  75 1 420 2 999
USA  821  79  982 1 656
Totalt 2 832 3 443 5 331 14 276
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
1 836 3 176 2 533 9 302
-2  30 1 146 2 805
 748  30  748 1 487
2 583 3 236 4 428 13 594
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden  296 1 414  395 2 526
Europa -271 -51 -355  599
USA -957 -14 -1 405 -101
Totalt -932 1 350 -1 365 3 023
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
 472 1 459  699 2 843
 36  56  226  903
 89  2  89  93
 598 1 516 1 014 3 839
Sysselsatt kapital
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
Hyresbostäder i produktion
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
Norden 13 403 13 992
Europa 9 373 9 087
USA 17 984 15 467
Totalt 40 760 38 547
31 dec 2023 31 dec 2022
Norden  565 1 348
USA 1 009 1 009
Total 1 574 2 357
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Norden 0 264 0 264
USA  0  324  0  324
Total  0  588  0  588
Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
0 0 0 202
 0  0  0  0
 0  0  0  202

===== SIDA 31 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023      31
Intäkter och resultat
Förvaltningsfastigheter
Fastigheter
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
OPS-portfölj marknadsvärde
Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022
Intäkter  56  20  186  40
Driftnetto  42  15  137  30
Försäljnings- och administrationskostnader -6 -1 -9 -2
Förändring marknadsvärde fastigheter -165  86 -190  112
Rörelseresultat -129  100 -62  140
Investeringar -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Desinvesteringar 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 569 -2 921 -1 575 -3 668
Sysselsatt kapital 5 076 3 733 5 076 3 733
Fastighetsvärde 5 141 3 758 5 141 3 758
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 86 91 86
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,5 3,9 4,5 3,9
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Ort
Uthyrningsbar area, 
kvm
Hyresvärde på 
årsbasis, Mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Fastighetsvärde, 
Mkr
Hållbarhetscertifiering, 
%
Malmö 38 543 134 92 2 095 100
Stockholm 42 962 187 91 3 046 100
Total 81 505 321 91 5 141 100
Mdr kr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,6 2,7
Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0
Nuvärde av projekt 1,9 2,6 2,7
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,1 -1,4 -2,2
Orealiserad utvecklingsvinst 0,8 1,2 0,5
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 0,9 1,3 0,6
1) Skatteeffekter ej inkluderade.

===== SIDA 32 =====

32      Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i 
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar 
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. 
Sverige
Norge
Finland
DanmarkStorbritannien
Polen
Tjeckien
Ungern
Slovakien
RumänienUSA
Skanskas hemmamarknader
George Washington Bridge, New York, NY och Fort Lee NJ, USA
Vi har renoverat George Washington Bridge, den mest trafikerade bron i världen. I uppdraget ingår att byta ut bärkablar, stag och 
skyddshöljen, renovera och installera avfuktningssystem för huvudkablar och deras förankringar.  I projektet ingår också att bygga 
anslutande strukturer för gångbanor, ersätta vägbelysning  samt installera belysning för gångbanor. Projektet påbörjades 2017 och 
förväntas vara slutfört under 2027.

===== SIDA 33 =====

Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta: 
Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957
Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig 
i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio 
weblänk: HD Audio link.  För att delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. 
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 9 februari 2024, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje 
rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.