Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kv4 2025  
Press release, 2026-02-06, kl. 7:30 
Vi bygger ett bättre samhälle. 
 
Port7  Prag  Tjeckien

===== SIDA 2 =====

2 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Bokslutskommuniké, januari - december 2025 
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning 
— Intäkterna uppgick till 48,7 (50,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 4 procent. Intäkterna 
för helåret uppgick till 179,3 (177,2); justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 6 procent. 
— Rörelseresultatet uppgick till 3,0 (2,7) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 15 procent. 
För helåret uppgick rörelseresultatet till 7,2 (7,1) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade med 7 procent. 
— Resultatet per aktie uppgick till 5,94 (5,54) kronor för perioden och 15,09 (14,12) för helåret. 
— Styrelsen föreslår en utdelning om 14,00 (8,00) kronor per aktie, varav 8,50 (8,00) kronor per aktie i ordinarie utdelning, och 
5,50 (0,00) kronor per aktie i extra utdelning. 
— Operativt kassaflöde från verksamheten, uppgick till 2,5 (5,1) miljarder kronor för perioden och till 3,6 (6,7) miljarder kronor för 
helåret, enligt IFRS. 
— Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 11,5 (30 sep 2025: 9,3) miljarder kronor.  
— Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 43,5 (49,6) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade 
orderingången med 3 procent. Orderstocken är oförändrad jämfört med föregående kvartal. Orderingången för helåret 
uppgick till 179,5 (207,9) miljarder kronor. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 105 (123) 
procent. 
— Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 2,5 (2,1) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 5,6 (4,5) 
procent. Rörelseresultatet för helåret nådde en toppnotering och uppgick till 7,1 (5,9) miljarder kronor, motsvarande en 
rörelsemarginal om 4,1 (3,5) procent.  
— Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,7 (0,5) miljarder kronor. För helåret uppgick rörelseresultatet till 0,7 (1,2) 
miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om 0,8 miljarder kronor. 
— Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,8 (2,6) procent. 
— Avkastning på eget kapital uppgick till 10,2 (10,0) procent. 
 
Resultatanalys 
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19. 
 
1 Rullande 12 månader. 
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 43 922 46 983 171 121 168 554
Bostadsutveckling 1 675 2 443 6 925 8 302
Kommersiell fastighetsutveckling 4 965 3 576 8 099 11 225
Förvaltningsfastigheter 118 114 472 363
Centralt och Elimineringar -1 933 -2 474 -7 325 -11 237
Totalt 48 746 50 641 179 291 177 208
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 2 478 2 126 7 094 5 854
Bostadsutveckling 30 196 450 53
Kommersiell fastighetsutveckling 670 332 259 1 119
Förvaltningsfastigheter 83 74 386 311
Centralt -281 -127 -712 -440
Elimineringar 1 149 -235 188
Rörelseresultat  2 981 2 749 7 241 7 086
Finansnetto 141 177 686 661
Resultat efter finansiella poster 3 122 2 926 7 927 7 748
Inkomstskatter -653 -647 -1 632 -1 913
Periodens resultat 2 469 2 279 6 295 5 835
Periodens resultat per aktie 5,94 5,54 15,09 14,12
Periodens intäkter, enligt IFRS 44 453 50 401 176 658 176 481
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 2 203 2 824 6 574 6 748
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 4,45 5,66 13,82 13,51
Operativt kassaflöde från verksamheten 2 484 5 071 3 575 6 745
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 701 15 353 15 701 15 353
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 1,8 2,6 1,8 2,6
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 4,7 4,6 4,7 4,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 11 505 11 976 11 505 11 976
Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,2 10,0 10,2 10,0
 Intäkter 
 
 
 
Rörelseresultat 
 
 
 
Rörelseresultat per segment  
31 dec 2025 
 
 
 
Kassaflöde från 
verksamheten 
 
 
0
50
100
150
200
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
0
2
4
6
8
10
12
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
-3
-2
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Press release, 2026-02-06, kl. 7:30

===== SIDA 3 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 3  
VD-ord
Ett starkt resultat i fjärde kvartalet avslutade ett rekordår för vår 
Byggverksamhet. Byggverksamhetens resultat för helåret 2025 är det 
högsta någonsin och rörelsemarginalen landade över vårt nya höjda 
marginalmål. Ytterligare en höjdpunkt var Kommersiell fastighetsutveckling 
som avslutade året med att leverera ett av de starkaste kvartalen vad gäller 
försäljningar sedan fastighetsmarknadens försvagning initierades. Blickar vi 
framåt har vi en tydlig strategisk inriktning och en robust finansiell ställning. 
Styrelsen föreslår en utdelning om 14,00 kronor per aktie, varav 8,50 kronor 
per aktie i ordinarie utdelning och 5,50 kronor per aktie i extra utdelning.  
Byggverksamheten hade ett exceptionellt avslut på ett starkt år. Vi arbetar 
utifrån en decentraliserad modell men delar den strategiska inriktning som 
syftar till att säkerställa ett disciplinerat anbudsförfarande och kvalitativt 
projektutförande. Verksamheterna på våra huvudmarknader, det vill säga 
Norden, Europa och USA, är alla dedikerade till att bygga och upprätthålla 
projektportföljer som bidrar till stabila resultat. Fjärde kvartalets 
orderingång var bra, och inkluderar framgångar som bokning av en stor 
volym av datacenterprojekt i USA. För koncernen, var orderingången i 
förhållande till intäkter över 100 procent på helåret.  
Resultatet för Bostadsutveckling under 2025 karaktäriserades av höga 
volymer och stark lönsamhet i Centraleuropa medan den nordiska 
bostadsmarknaden påverkades fortsatt av makroekonomisk osäkerhet som 
tynger konsumentförtroendet. Det svaga resultatet i fjärde kvartalet 
förklaras främst av att inga nya projekt startades i Centraleuropa samt av 
försäljning av bostäder från lagret av färdigställda osålda bostäder i 
Norden. Bostäder som startades före marknadsnedgången har en lägre 
lönsamhet än nyligen startade projekt. Under kvartalet startade vi nya 
projekt i Sverige och Norge. 
Kommersiell fastighetsutveckling genomförde framgångsrikt försäljning av 
åtta projekt. Alla försäljningar skedde i Centraleuropa och Norden, där 
marknadsaktiviteten förbättrades under året. Aktiviteten på den 
amerikanska fastighetsinvesterarmarknaden är fortsatt låg. Två av de 
sålda projekten överlämnades till sina köpare i kvartalet. Uthyrningen var 
bra både under fjärde kvartalet och för helåret, vilket resulterade i en bra 
genomsnittlig uthyrningsgrad för både färdigställda och pågående projekt. 
Två nya projekt startades i fjärde kvartalet, vilket resulterade i en total 
volym om sju startade projekt för året.  
Förvaltningsfastigheter består av sju högkvalitativa kontorsbyggnader. 
Resultatet var stabilt, både för fjärde kvartalet och för helåret.  
Under året fortsatte vi att göra framsteg mot vårt klimatmål om netto noll 
koldioxidutsläpp. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 
2, minskade, och var 65 procent lägre jämfört med basåret 2015.  
 
Jag är stolt över vårt resultat för 2025 och vill tacka alla Skanskas 
medarbetare för ert dedikerade arbete och engagemang för att leverera på 
vår ambition. Vår konkurrensfördel kommer från vår globala räckvidd, att vi 
är verksamma i hela värdekedjan samt vår långa historia. Våra kunder 
uppskattar vår djupa och breda expertis och förmåga att leverera 
komplexa projekt av hög kvalitet. 
När vi blickar framåt, är leverans på den kommersiella inriktning som 
presenterades på vår kapitalmarknadsdag i november i fokus. Inom 
Byggverksamheten ska vi fortsätta vara disciplinerade i anbud och fokusera 
på att leverera en stabil lönsamhet i linje med vårt nya höjda marginalmål. 
Vi är väl positionerar för tillväxt inom områden såsom byggande av säkra 
och motståndskraftiga samhällen och byggande åt den växande tech 
industrin. Inom Projektutveckling är organisationen fokuserad på att 
anpassa portföljen till långsamt återhämtande marknader. Vi fortsätter 
vässa affärscasen för nya projektstarter, ansvarsfullt sälja osålda 
färdigställda fastigheter samt säkerställa att vi har en relevant pipeline av 
projekt. Inom Förvaltningsfastigheter kommer vi gradvis bygga upp 
fastighetsportföljen med målsättningen att generera återkommande 
intäkter och stabila kassaflöden. Sammantaget har vi en tydlig strategisk 
inriktning och ser fram emot att fortsätta skapa värde för våra kunder, 
aktieägare, affärspartners och samhället i stort.  
 
 Anders Danielsson  
Verkställande direktör och koncernchef 
   
Skanska måluppfyllelse, januari – december 2025 
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –  
Projektutveckling1 
Avkastning på sysselsatt kapital –  
Förvaltningsfastigheter 
4,1% 1,8% 4,7% 
Mål ≥4,0% Mål ≥10% Mål ≥6% 
   
Avkastning på eget kapital1 Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)1  
Minskning av CO2 jämfört med 2015 
10,2% +11,5 mdr kr -65% 
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 
   
1 Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, redovisas enligt GRI standards för hållbarhetsredovisning.

===== SIDA 4 =====

4 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Marknadsutsikter kommande 12 månader  
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. 
 Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal  
 Mycket stark marknad kommande 12m  Stark marknad kommande 12m  Stabil marknad kommande 12m 
 Svag marknad kommande 12m  Mycket svag marknad kommande 12m   
 
 
             
 
       
 Byggverksamheten 
Byggverksamheten förväntas vara konkurrensutsatt men fortsätta kunna 
erbjuda goda möjligheter för de kommande 12 månaderna. Den starkaste 
marknaden är den amerikanska anläggningsmarknaden, me d en 
välfinansierad pipeline av projekt. Den amerikanska 
husbyggnadsmarknaden är fragmenterad, med både svaga och starka 
segment och sektorer. Vår breda expertis och geografiska räckvidd bidrar 
till stabilitet. I Europa och Norden kommer byggandet av säkra och 
motståndskraftiga samhällen att skapa möjligheter inom energi, 
infrastruktur, industri och försvarsarbete. Anläggningsmarknaden 
förväntas därför växa medan aktiviteten på marknaden för husbyggande  
förväntas förbli dämpad. 
 
 
  Hus- 
byggande 
Anläggnings-
byggande 
Norden 
Sverige   
Norge   
Finland   
Europa 
Centraleuropa   
Storbritannien   
USA 
USA   
 
 
 
 
               
       
 Bostadsutveckling 
Bostadsmarknaderna i Polen och Tjeckien förväntas vara gynnsamma för 
bostadsutveckling med växande ekonomier, låg arbetslöshet och 
räntesänkningar. Den nordiska marknaden för nyproduktion förväntas 
återhämta sig gradvis, med stöd från förbättrad makroekonomi och ökad 
disponibel inkomst. Vi fortsätter dock att vara försiktiga i vår bedömning 
eftersom geopolitisk osäkerhet har dämpat konsumenternas förtroende 
och vilja att köpa ny bostad.  
 Norden  
varav Sverige  
Europa  
 
 
 
 
              
 
       
 Kommersiell fastighetsutveckling 
I Centraleuropa har aktiviteten på både hyres- och 
transaktionsmarknaden förbättrats. I nyckelstäder syns både lägre 
vakansnivåer och ökade transaktionsvolymer. De nordiska marknaderna 
ser en mer gradvis återhämtning. Uthyrningsmarknaden hålls tillbaka av 
konjunkturcykeln men förväntas förbättras. Den underliggande trenden 
med återgång till kontoret är positiv för våra högkvalitativa fastigheter i 
USA, men aktiviteten på investerarmarknaden förblir dämpad under en 
längre period.  
 Norden  
Europa  
USA  
 
 
 
 
              
 
       
 Förvaltningsfastigheter 
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas 
krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster 
prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.  
 Norden 
Sverige

===== SIDA 5 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2025 5  
Resultatanalys 
Koncernen 
 
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader  
 
Intäkter och resultat 
 
1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Förändringar och valutaeffekter 
Intäkter per segment, januari – december 2025 
 
Rörelseresultat per segment, januari – december 2025 
 
 
Oktober – december 2025 
Intäkterna ökade med 4 procent i lokal valuta och uppgick till 48,7 (50,6) 
miljarder kronor. Rörelseresultatet uppgick till 2 981 (2 749) Mkr, upp 15 
procent i lokal valuta.   
Centralt uppgick till -281 (-127) Mkr, varav 10 (57) Mkr avser OPS-
portföljen och BoKlok UK och -38 (37) Mkr avser periodisering av 
försäkringsavsättningar. Elimineringar uppgick till 1 (149) Mkr. 
Elimineringar för jämförelseperioden inkluderar en positiv effekt om  
89 Mkr hänförbart till kapitaliserade räntor.  
Finansnettot uppgick till  141 (177) Mkr. 
Periodens inkomstskatt uppgick till -653 (-647) Mkr. Effektiv skattesats 
uppgick till 21 (22) procent.  
Januari – december 2025 
Intäkterna uppgick till 179,3 (177,2) miljarder kronor, en ökning om 6 
procent i lokal valuta. Rörelseresultatet uppgick till 7 241 (7 086) Mkr, 
upp 7 procent i lokal valuta.  
Centralt uppgick till -712 (-440) Mkr. Det inkluderar resultat om 182  
(245) Mkr från OPS-portföljen och BoKlok UK. Elimineringar uppgick till -
235 (188) Mkr. Elimineringar inkluderar en vinst om 234 Mkr avseende en 
intern överföring av mark som genomfördes i tredje kvartalet. 
Elimineringar för jämförelseperioden inkluderar en positiv effekt om  
115 Mkr, hänförbart till kapitaliserade räntor.  
Finansnettot uppgick till 686 (661) Mkr. 
Periodens inkomstskatt uppgick till -1 632 (-1 913) Mkr. Effektiv 
skattesats för 2025 uppgick till 21 (25) procent.  
 
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2022 2023 2024 2025
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Intäkter 48 746 50 641 179 291 177 208
Rörelseresultat ¹ 2 981 2 749 7 241 7 086
Finansnetto 141 177 686 661
Resultat efter finansiella poster 3 122 2 926 7 927 7 748
Inkomstskatter -653 -647 -1 632 -1 913
Periodens resultat 2 469 2 279 6 295 5 835
Periodens resultat per aktie, kr ² 5,94 5,54 15,09 14,12
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 4,45 5,66 1 3,82 13,51
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valutaeffekt 
 
Intäkter -4% 4% -8%
Rörelseresultat 8% 15% -7%
 
Intäkter 1% 6% -5%
Rörelseresultat 2% 7% -5%
Okt-dec 2025 / Okt-dec 2024
Jan-dec 2025 / Jan-dec 2024
Byggverksamhet, 92%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 4%
Förvaltningsfastigheter, 0%
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter

===== SIDA 6 =====

6 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december  2025  
Kassaflöde 
Koncernen 
 
Operativt kassaflöde från verksamheten 
 
Operativt kassaflöde 
 
. 
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 2 484 (5 071) Mkr, 
förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av nettoinvesteringar 
inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till 
41 (202) Mkr för perioden.  
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell 
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv nettoeffekt på kassaflödet 
om 6,9 miljarder kronor under 2026–2028, varav 5,9 miljarder kronor under 
första halvåret 2026. 
För helåret uppgick operativt kassaflöde från verksamheten till 3 575 
(6 745) Mkr, till följd av lägre rörelsekapital och nettoinvesteringar för 
koncernen. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -806  
(-1 712) Mkr. 
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten 
 
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 31,7  (30 sep 2025: 
30,1) miljarder kronor. Förändring av rörelsekapitalet inom 
Byggverksamheten förklaras främst av positivt kassaflöde om 2,5 (2,1) 
miljarder kronor samt negativ valutakurseffekt om 0,8 miljarder kronor. För 
helåret minskade rörelsekapitalet inom Byggverksamheten, trots ett positivt 
kassaflöde om 1,4 miljarder kronor, på grund av negativa valutakurseffekter.  
Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i 
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,3 (17,5) 
procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett 
fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.  
 
  
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Kassaflöde operativ verksamhet 2 399 2 038 7 858 6 309
Förändring i rörelsekapital 2 022 1 351 -1 733 517
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 930 1 546 -928 1 516
Periodisering 183 46 -247 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före 
betalda skatter 2 674 4 981 4 948 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet 41 202 -806 -1 712
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -231 -112 -568 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 2 484 5 071 3 575 6 745
Strategiska 
desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto - - 30 2
Utdelning etc.  -0 -44 -3 409 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 2 484 5 027 196 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och 
skulder exklusive leasingskulder -3 194 -1 704 -7 888 -3 752
Periodens kassaflöde -711 3 323 -7 692 502
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
40
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 4, Mdr kr

===== SIDA 7 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 7  
Finansiell ställning 
 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 
 
Balansräkning – i korthet 
 
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till  
11,5 (30 sep 2025: 9,3) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran 
uppgick till 15,7 (30 sep 2025: 13,0) miljarder och inkluderar 6,2 miljarder 
kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.  
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och 
outnyttjade bekräftade kreditlöften till 28,6 (30 sep 2025: 27,6) miljarder 
kronor, varav 19,5 (30 sep 2025: 18,2) miljarder kronor är tillgängliga inom 
en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 7,9 (30 sep 2025: 
8,7) miljarder kronor, bestående av 4,6 miljarder kronor i Medium-Term Note 
(MTN) med en genomsnittlig löptid på 1,8 år och 3,3 miljarder kronor i 
bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,6 år. Den 31 dec 2025, 
uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,6 miljarder kronor. Den 
centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade 
en genomsnittlig löptid på 2,5 (30 sep 2025: 2,6) år. 
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 79,7 (30 sep 2025: 80,2) 
miljarder kronor. 
Eget kapital 
Förändring i eget kapital 
 
Justerat eget kapital  
 
Koncernens egna kapital uppgick till 62,0 (62,6) miljarder kronor, soliditeten 
till 39,1 (36,6) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ 
nettoskuldsättningsgrad om -0,3 (-0,2).  
Omräkningsdifferenser uppgick till -790 (1 633) Mkr till följd av en starkare 
svensk krona. För helåret uppgick omräkningsdifferenser till -3 828 
(1 852) Mkr.  
Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 144 (455) Mkr i fjärde 
kvartalet och 537 (936) Mkr för helår. Under fjärde kvartalet slutfördes en 
försäljning (buy-in) av förmånsbestämda pensionsplaner i Storbritannien 
vilket resulterade i en negativ nettoeffekt om 0,5 miljarder kronor. Effekten 
motverkas av en ökning av nettopensionstillgångar, främst i Sverige, till följd 
av högre räntor.  
Justerat eget kapital uppgick till 70,3 (70,2) miljarder kronor, motsvarande 
ett justerat eget kapital per aktie om 169,84 (170,50) kronor. De orealiserade 
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick 
till 9,4 miljarder kronor, varav 1,7 miljarder kronor realiserats enligt 
segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för 
schablonmässig skatt uppgick till 8,5 miljarder kronor respektive 
1,5 miljarder kronor. 
  
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
 31 dec 31 dec
Mdr kr 2025 2024
Summa tillgångar 158,3 171,2
Summa eget kapital 62,0 62,6
Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 15,7 15,4
Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 11,5 12,0
Sysselsatt kapital, utgående balans 79,7 84,4
Soliditet, % 39,1 36,6
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Ingående balans räntebärande nettofordran 
(+)/nettoskuld(-) 13 001 9 121 15 353 9 037
Periodens kassaflöde  -711 3 323 -7 692 502
Avgår förändring i räntebärande fordringar och 
skulder 3 194 1 704 7 888 3 752
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 2 484 5 027 196 4 254
Omräkningseffekter, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld -220 542 -1 226 173
Omvärderingar av pensionsfordran/skuld 26 395 424 960
Förvärvade/sålda räntebärande skulder - - - -2
Övriga förändringar, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 409 268 953 931
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 
(inklusive likvida medel) 2 699 6 232 347 6 316
Utgående balans räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 701 15 353 15 701 15 353
Likvida medel med restriktioner -8 789 -9 394 -8 789 -9 394
Pensionsfordran(-)/skuld(+), netto -1 617 -1 114 -1 617 -1 114
Leasingskulder 6 209 7 130 6 209 7 130
Utgående balans justerad räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 11 505 11 976 11 505 11 976
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Ingående balans  60 675 58 133 62 617 56 347
Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 0 -3 295 -2 257
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i 
periodens totalresultat 62 44 165 126
Periodens resultat 1 855 2 328 5 772 5 584
Övrigt totalresultat 
Omräkningsdifferenser -790 1 633 -3 828 1 852
Påverkan av omvärderingar av pensioner 144 455 537 936
Påverkan av kassaflödessäkringar 4 24 -16 29
Utgående balans  61 951 62 617 61 951 62 617
 31 dec 31 dec 30 sep
Mdr kr 2025 2024 2025
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61,8 62,5 60,5
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,2 3,0 2,8
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell 
fastighetsutveckling 4,7 4,0 4,5
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7 0,7 0,7
Justerat eget kapital 70,3 70,2 68,6

===== SIDA 8 =====

8 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Investeringar och desinvesteringar 
 
 
Investeringar och desinvesteringar 
 
Koncernens investeringar uppgick till -3 991 (-3 613) Mkr. Desinvesteringar 
uppgick till 2 062 (5 159) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till 
-1 930 (1 546) Mkr. För helåret uppgick investeringar till -11 706 (-13 452) 
Mkr och desinvesteringar uppgick till 10 807 (14 970) Mkr, och koncernens 
nettoinvesteringar uppgick därmed till -898 (1 518) Mkr.  
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -1 177 (-852) Mkr. 
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för 
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till 
-1 022 (-767) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 
inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till 
-689 (-605) Mkr. För helåret uppgick nettoinvesteringar till -2 774  
(-2 305) Mkr. 
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 574 (-1 405) Mkr. 
Desinvesteringar uppgick till 1 059 (2 947) Mkr. Nettoinvesteringar i 
Bostadsutveckling uppgick till -515 (1 542) Mkr. För helåret uppgick 
nettodesinvesteringar till 105 (5 193) Mkr. 
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till 
-1 284 (-1 324) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 771 (2 510) Mkr. 
Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 
-513 (1 186) Mkr. För helåret uppgick nettodesinvesteringar till 1 089  
(1 606) Mkr. 
 
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -26 (-396) Mkr. För 
helåret uppgick totala investeringar till -61 (-2 968) Mkr. Jämförelseperioden 
inkluderar förvärv av kontorsfastigheterna Citygate i Göteborg och Oas i 
Malmö. 
 
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 
 
 
 
 
 
Investering: Nowy Rynek, Poznań, Polen  Desinvestering, Ørestad City, Köpenhamn, Danmark 
-10
-5
0
5
10
15
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Desinvesteringar, kvartalsvis
Investeringar, kvartalsvis
Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Investeringar 
Byggverksamhet  -1 177 -852 -3 137 -2 632
Bostadsutveckling -1 574 -1 405 -4 949 -4 577
Kommersiell fastighetsutveckling -1 284 -1 324 -4 280 -6 167
Förvaltningsfastigheter -26 -396 -61 -2 968
Övrigt 69 364 721 2 891
Totalt -3 991 -3 613 -11 706 -13 452
Desinvesteringar 
Byggverksamhet  155 85 363 327
Bostadsutveckling 1 059 2 947 5 054 9 770
Kommersiell fastighetsutveckling 771 2 510 5 369 7 773
Förvaltningsfastigheter - - - -
Övrigt 77 -384 22 -2 899
Totalt 2 062 5 159 10 807 14 970
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 
Byggverksamhet  -1 022 -767 -2 774 -2 305
Bostadsutveckling -515 1 542 105 5 193
Kommersiell fastighetsutveckling -513 1 186 1 089 1 606
Förvaltningsfastigheter -26 -396 -61 -2 968
Övrigt 146 -20 743 -8
Totalt -1 930 1 546 -898 1 518
Varav strategiska  - - 30 2
 31 dec 30 sep 31 dec
Mkr 2025 2025 2024
Bostadsutveckling 13 720 13 469 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 41 700 40 929 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 348 8 146 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och 
Förvaltningsfastigheter 63 767 62 544 66 041

===== SIDA 9 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 9  
Resultatanalys, verksamhetsgrenar 
Byggverksamhet – Orderläge 
 
Orderstock, intäkter och orderingång  
 
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten  
 
1 Avser slutet av respektive period. 
Orderingången uppgick till 43,5 (49,6) miljarder kronor; justerat för 
valutakurseffekter minskade orderingången med 3 procent. Techindustrin 
är stark och under kvartalet bokade vi datacenterprojekt för 9,5 miljarder 
kronor. För helåret uppgick orderingången till 179,5 (207,9) miljarder kronor. 
På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 105 (30 sep 2025: 
106) procent av intäkterna. För mer information se sidan 28.  
Orderstocken är hög och uppgick till 257,9  (30 sep 2025: 264,4) miljarder 
kronor, justerat för valutakurseffekter var orderstocken oförändrad. 
Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (30 sep 2025: 19). 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Större order i kvartalet 
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund 
USA Flygplatsarbete 4 400 Los Angeles World Airports 
USA Datacenter 2 600 Återkommande kund 
USA Datacenter 2 500 Konfidentiellt 
USA Datacenter 2 200 Befintlig kund 
USA Höghus för 
bostäder och hotell 
1 700 Ridgeline Development  
Partners 
 
Byggintäkter från interna kontrakt från 
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på 
rullande 12 månader till: 
 
6,6 miljarder kr 
 
 
  Datacenter 
  
0
50
100
150
200
250
300
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mdr kr 2025 2024 2025 2024
Orderingång 43,5 49,6 179,5 207,9
Orderstock ¹ 257,9 285,0 257,9 285,0
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valutaeffekt 
 
Orderingång -12% -3% -9%
 
Orderstock -2% -0% -2%
Okt-dec 2025 / Okt-dec 2024
31 dec 2025 / 30 sep 2025

===== SIDA 10 =====

10 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Byggverksamhet 
 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 
 
Intäkter och resultat 
 
 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Oktober – december 2025 
Intäkterna i Byggverksamheten ökade  med 1 procent i lokal valuta och 
uppgick till 43,9 (47,0) miljarder kronor. Rörelseresultatet ökade med 25 
procent i lokal valuta och uppgick till 2 478 (2 126) Mkr. Rörelseresultatet 
påverkades positivt av en löst tvist i USA om 0,4 miljarder kronor, vilket 
tillhör den underliggande portföljens resultat. Rörelsemarginalen uppgick till 
5,6 (4,5) procent. 
Januari – december 2025 
Intäkterna i Byggverksamheten ökade med 7 procent i lokal valuta och 
uppgick till 171,1 (168,6) miljarder kronor. Rörelseresultatet nådde en 
toppnotering och uppgick till 7 094 (5 854) Mkr, vilket motsvarar en ökning 
med 27 procent i lokal valuta från föregående år. Rörelsemarginalen för 
helåret uppgick till 4,1 (3,5) procent i linje med det nya högre långsiktiga 
målet om ≥4,0 procent. 
 
 
 
 
  
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Intäkter 43 922 46 983 171 121 168 554
Bruttoresultat 4 136 3 836 13 565 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 669 -1 727 -6 488 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 11 18 18 14
Rörelseresultat 2 478 2 126 7 094 5 854
Bruttomarginal, % 9,4 8,2 7,9 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,8 -3,7 -3,8 -3,9
Rörelsemarginal, % 5,6 4,5 4,1 3,5
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valutaeffekt 
 
Intäkter -7% 1% -8%
Rörelseresultat 17% 25% -9%
 
Intäkter 2% 7% -5%
Rörelseresultat 21% 27% -6%
Okt-dec 2025 / Okt-dec 2024
Jan-dec 2025 / Jan-dec 2024

===== SIDA 11 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 11  
Bostadsutveckling 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 
 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 
Oktober – december 2025 
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 675 (2 443) Mkr. 
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 30 (196) Mkr. Inga nya 
projekt startades på den starka centraleuropeiska marknaden och 
svagheten på den nordiska marknaden kvarstår. Den nordiska 
verksamheten sålde en stor andel av färdigställda osålda bostäder. 
Omsättning av lagret av färdigställda osålda bostäder är positivt men 
projekt som startades före marknadsnedgången har en lägre lönsamhet. 
Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 1,8 (8,0) procent. 
Januari – december 2025 
Intäkterna för helåret uppgick till 6 925 (8 302) Mkr. Rörelseresultatet 
uppgick till 450 (53) Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden 
påverkades av negativt förluster i BoKlok om totalt -614 Mkr.  
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 
 
 
Bostäder sålda och startade 
 
2 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.  
Bostäder i produktion och osålda  
 
Bostäder i produktion och osålda 
 
I fjärde kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 379 (573) och 376 (620) 
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 3 189  
(30 sep 2025: 2 895) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till  
51 (30 sep 2025: 51) procent. Under kvartalet såldes 137 färdigställda 
osålda bostäder och lagret av färdigställda osålda bostäder minskade till 
358 (30 sep 2025: 486) bostäder i slutet av året. Under kvartalet 
färdigställdes 82 (587) bostäder. 
Fördelning av redovisade värden 
 
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen 
ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i 
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,6 
miljarder kronor före skatt (3,2 miljarder kronor efter schablonmässigt 
skatteavdrag).  
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter 
uppgående till 24 300 bostäder. Vi äger också 2 400 byggrätter genom joint 
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 
6 500 byggrätter. 
  
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Intäkter 1 675 2 443 6 925 8 302
Bruttoresultat 153 334 909 658
Försäljnings- och administrationskostnader -122 -138 -460 -605
Rörelseresultat 30 196 450 53
Bruttomarginal, % 9,1 13,7 13,1 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -7,3 -5,7 -6,6 -7,3
Rörelsemarginal, % 1,8 8,0 6,5 0,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 1,6 4,6 1,6
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Bostäder
Startade Sålda
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
 2025 2024 2025 2024
Bostäder sålda ² 379 573 1 535 2 056
Bostäder startade 376 620 1 571 1 302
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
 31 dec 31 dec
 2025 2024
Bostäder i produktion 3 189 2 918
varav sålda % 51 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 358 477
 31 dec 30 sep 31 dec
Mkr 2025 2025 2024
Färdigställda projekt  1 809 2 215 2 567
Pågående projekt 4 962 4 393 4 760
Råmark och exploateringsfastigheter 9 288 9 349 9 799
Totalt 16 059 15 956 17 126

===== SIDA 12 =====

12 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Kommersiell fastighetsutveckling 
 
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 
 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 
Oktober – december 2025 
Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till 
4 965 (3 576)  Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 670 (332) Mkr. Vi avslutade 
året starkt med försäljning av åtta projekt om totalt 4 607 Mkr (3 280). 
Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 758 (561) Mkr och 
inkluderar upplösning av avsättningar hänförbara till gamla projekt.  
Januari – december 2025 
Totala intäkter uppgick till 8 099 (11 225) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 
259 (1 119) Mkr. Rörelseresultatet påverkades negativt av nedskrivningar av 
fastighetstillgångar om totalt 0,7 miljarder kronor. Försäljningar om totalt 
6 686 (10 055) Mkr genomfördes under 2025. Jämförelseperioden 
inkluderar interna försäljningar till Förvaltningsfastigheter om totalt 2,9 
miljarder kronor. Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 378  
(2 064) Mkr för helåret. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 1,0 (3,0) 
procent. 
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde  
 
2 Marknadsvärde enligt värdering 2025-12-31.     
3 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.   
4 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr.   
5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 468 Mkr.   
6 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.  
7 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.   
8 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.   
  
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning   
 
Leasing och färdigställandegrad 
 
 
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets-
utvecklingsprojekt uppgick till  49,4 miljarder kronor i slutet av fjärde 
kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,2 miljarder 
kronor.  
Under fjärde kvartalet färdigställdes ett projekt. Två projekt startades, ett i 
Poznań och ett i Köpenhamn. Under 2025 startade vi totalt sju projekt, alla i 
Centraleuropa och Norden, där aktiviteten på transaktionsmarknaden har 
förbättrats. Åtta projekt såldes under fjärde kvartalet och två projekt 
överlämnades till sina köpare, vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 
0,7 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom 
Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv nettoeffekt på 
kassaflödet om 6,9 miljarder kronor under 2026–2028, varav 5,9 miljarder 
kronor under första halvåret 2026. 
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 16 stycken, 
sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 287 000 kvadratmeter. Av 
dessa var 15 kommersiella fastigheter och ett var hyresbostadsprojekt. För 
de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 66 
procent och färdigställandegraden till 57 procent. Portföljen av färdigställda 
projekt uppgick till 21 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 
504 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt 
var 72 procent i slutet av kvartalet.  
Fjärde kvartalets uthyrning uppgick till 46 000 (55 000) kvadratmeter, varav 
6 000 (16 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. För helåret uppgår 
uthyrningen till 163 000 (219 000) kvadratmeter, varav 19 000 (69 000) 
kvadratmeter avser hyresbostäder.  
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till 
-412 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i 
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på 
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 
 
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Intäkter  4 965 3 576 8 099 11 225
varav från försäljning av fastigheter 4 607 3 280 6 686 10 055
Bruttoresultat 882 559 971 1 958
Försäljnings- och administrations-kostnader -208 -228 -705 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag -4 1 -7 -3
Rörelseresultat 670 332 259 1 119
varav från försäljning av fastigheter 758 561 1 378 2 064
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,0 3,0 1,0 3,0
Mkr 
Investerat 
kapital vid 
periodens slut  
Investerat 
kapital vid 
färdig-
ställande   
Marknads-
värde ² ³ 
Orealiserade 
utvecklingsvinster ⁸ 
Pågående projekt ⁴ 7 958 14 400 17 715 3 315
Färdigställda projekt ⁵ ⁶ 19 098 19 098 20 034 936
Råmark och exploaterings-
fastigheter 10 713 10 713 11 650 937
Total 37 768 44 211 49 398 5 188
varav redovisat värde ⁷ 37 768 44 211 - -
varav färdigställda projekt sålda 
enligt segmentsredovisning 2 268 2 268 2 745 477
varav pågående projekt sålda 
enligt segmentsredovisning 2 982 4 637 5 821 1 183
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i: 
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024 2025
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt

===== SIDA 13 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 13  
Förvaltningsfastigheter 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 18. 
 
 
 
Oktober – december 2025 
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick 
till 118 (114) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 83 (74) Mkr.  
Genomsnittligt direktavkastningskrav tillämpat i portföljen vid slutet av 
fjärde kvartalet var 4,7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i 
portföljen var 85 (30 sep 2025: 83) procent. 
Januari – december 2025 
Intäkterna för helår uppgick till 472 (363) Mkr och rörelseresultatet för helår 
uppgick till 386 (311) Mkr.  
Vid årsskiftet bestod portföljen av sju högkvalitativa kontorsfastigheter till 
ett fastighetsvärde om totalt 8,3 miljarder kronor.  
Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och 
hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Sveriges tre största städer 
med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder 
kronor.  
 
 
  
Epic, Malmö   
  
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Intäkter 118 114 472 363
Driftnetto 87 77 346 264
Försäljnings- och administrations-
kostnader -5 -6 -13 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter - 4 53 61
Rörelseresultat 83 74 386 311
Investeringar -26 -396 -61 -2 968
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), 
netto -26 -396 -61 -2 968
Sysselsatt kapital 8 348 8 364 8 348 8 364
Fastighetsvärde 8 268 8 154 8 268 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 4,6 4,7 4,6
Nettouthyrning 8 -5 -8 -7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 87 85 87
Överskottsgrad, % 74 68 73 73

===== SIDA 14 =====

14 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Hållbarhetsinformation 
Klimatdata 
 
1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat) i enlighet med GRI standards för hållbarhetsredovisning. 
2 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning 
3 Rullande 12 månader.. 
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 
23 000 (23 000) ton i fjärde kvartalet. För helåret, uppgick 
koldioxidutsläppen till totalt 143 000 (155 000) ton för scope 1 och 2, 65 
procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i fjärde 
kvartalet uppgick till 0,47 (0,45) och 0,80 (0,88) för helåret, att jämföras 
med 2,60 under 2015. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 
1 och 2, enligt Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) uppgick 
till 144 000 ton för 2025. 
Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande 
användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. För helåret uppgick 
andelen till 35 procent. 
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande 
andel av förnybar el uppgick till 100 procent på helåret. 
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) 
 
 
Hälsa och säkerhet – data 
 
1 For definition se sidan 19.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som 
används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. LTAR uppgick 
till 3,4 (2,1) för fjärde kvartalet och 2,4 (2,2) för helåret. Förändringen 
förklaras delvis av en ökning av olyckor hos underleverantörer. Under de 
senaste fem åren har vi minskat LTAR med 25 procent och vi har fortsatt 
ett högt fokus på att eliminera säkerhetsrisker. 
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett 
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under 
fjärde kvartalet genomfördes 1 756 (2 000) ESSV besök. För helåret 
genomfördes totalt 7 166 (7 575) ESSV besök. 
 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 23 000 23 000 143 000 155 000
Koldioxidintensitet ² 0,47 0,45 0,80 0,88
Förnybara bränslen (%) ³ 35 26 35 26
Förnybar energi (%) ³ 100 99 100 99
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Ton CO₂e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Ton Co₂e/
Mkr intäkter
 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 3,4 2,1 2,4 2,2
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 756 2 000 7 166 7 575

===== SIDA 15 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 15  
Personal 
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var  
25 860 (26 276). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 25 865  
(30 sep 2025: 26 206). 
Transaktioner med närstående 
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se 
Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt 
avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.  
Övrigt 
Årsstämma 
Skanskas årsstämma 2025 kommer att äga rum tisdag den 31 mars 2026. 
Kallelse kommer att publiceras senast fyra veckor före årsstämman.  
Utdelning  
Styrelsen föreslår en utdelning om 14,00 (8,00) kronor per aktie, varav 8,50 
(8,00) kronor per aktie i ordinarie utdelning och 5,50 (0,00) kronor per aktie i 
extra utdelning. Utdelningspolicyn om 40–70 procent avser ordinarie 
utdelning. 
Förslaget motsvarar en utdelning om totalt 5 796 (3 295) Mkr. 
Avstämningsdag för utdelning föreslås till 2 april 2026. Det totala 
utdelningsbeloppet kan komma att förändras fram till avstämningspunkten, 
beroende på återköp och överföring av aktier. 
Händelser efter rapportperiodens utgång 
Inga väsentliga händelser att rapportera efter periodens utgång. 
Finansiella rapporter 2026 
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på 
Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Års- och 
hållbarhetsredovisningen för 2025 kommer att finnas tillgänglig på 
Skanskas hemsida den 10 mars 2026. 
Koncernens rapporter för 2026 kommer att publiceras följande datum: 
7 maj, 2026 Delårsrapport första kvartalet 2026 
17 juli, 2026 Delårsrapport andra kvartalet 2026 
5 november, 2026 Delårsrapport tredje kvartalet 2026 
6 februari, 2027 Bokslutskommuniké 2026 
 
Stockholm den 6 februari 2026 
Anders Danielsson 
Verkställande direktör och koncernchef 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av 
bolagets revisorer.

===== SIDA 16 =====

16 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
 
Redovisningsprinciper 
Bokslutskommunikén för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 
För moderbolaget har bokslutskommunikén upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och 
Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. 
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser 
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens 
kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning 
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; 
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och 
Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med 
International Financial Reporting Standards IFRS. 
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter 
och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. 
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. 
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att 
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de 
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I 
segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling 
när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. 
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer 
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta 
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen 
redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när 
kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten.  
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att 
generera hyresintäkter och värdeökning. Hyresintäkter redovisas linjärt över 
avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid 
varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för 
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg-
ment tillämpar kapitalandelsmetoden. 
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga 
villkor. 
Nyheter 
Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 
3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för 
som tidigare finansiella omsättningstillgångar. Jämförelseperioderna har 
justerats på motsvarande sätt. 
För helåret 2025, redovisas koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, 
scope 1 och 2, både enligt GRI standards för hållbarhetsredovisning och 
enligt Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), med den 
huvudsakliga skillnaden avser redovisning av dotterbolag, joint ventures 
och joint operations där Skanska har operativ kontroll. 
Kommande ändringar av redovisningsprinciper 
IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements kommer att 
ersätta IAS 1 Utformning av finansiell information och ska tillämpas från och 
med 1 januari 2027, givet att EU godkänner standarden. För mer 
information om konstaterade effekter se Års- och hållbarhetsredovisningen 
2024, not 1.

===== SIDA 17 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 17  
Definitioner 
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De 
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.  
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 43. 
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i 
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas 
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I 
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint 
ventures vilket också påverkar intäkter segment.  
Mäter intäkter genererade i rådande 
marknadsläge. 
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning.  Mäter resultatet genererade i projekten. 
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. 
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för 
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).  
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.  
Försäljnings- och 
administrationskostnader, % 
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter.  Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och 
administrationskostnaderna. 
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag. 
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där 
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.  
Mäter resultatet i verksamheten under rådande 
marknadsläge. 
Rörelseresultat  
rullande 12 månader 
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.  
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. 
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. 
förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.  
Mäter nettot av finansiell verksamhet. 
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. 
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Mäter resultat per aktie segment. 
Book-to-build, rullande 12 
månader, % 
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader 
(Book-to-build). 
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter 
utfört arbete. 
Orealiserade utvecklingsvinster 
Kommersiell fastighetsutveckling 
(CD) 
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, 
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt 
sålda enligt segmentsredovisningen.
 
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder.  Mäter kapitalanvändning och effektivitet.  
Sysselsatt kapital 
verksamhetsgrenar 
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas 
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive 
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller 
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.  
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
verksamhetsgren. 
Sysselsatt kapital 
Bostadsutveckling (RD) 
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Bostadsutveckling. 
Sysselsatt kapital Kommersiell 
fastighetsutveckling (CD)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Totala tillgångar 18 890
- skattefordringar -225
- fordringar på internbanken -223
- pensionsfordran -65
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 496
- aktiverade ränteutgifter -161
13 720
Totala tillgångar 46 547
- skattefordringar -1 331
- fordringar på internbanken -11
- pensionsfordran -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -2 526
- aktiverade ränteutgifter -979
41 700

===== SIDA 18 =====

18 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Sysselsatt kapital 
Förvaltningsfastigheter (IP)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Förvaltningsfastigheter. 
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.   
Avkastning på sysselsatt kapital i 
RD segment, rullande 12 
månader, % 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i RD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
CD segment, rullande 12 
månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i CD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
IP segment, rullande 12 månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i IP. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
projektutvecklingsenheterna 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med 
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.  
 
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD.  
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i 
projektutvecklingsverksamheterna. 
Avkastning på eget kapital 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till aktieägarna. 
 
Mäter lönsamhet i investerat kapital. 
 
Totala tillgångar 8 565
- skattefordringar -36
- fordringar på internbanken -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -181
8 348
Rörelseresultat, segment 450
+ aktiverade ränteutgifter 130
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 31
- ränteintäkter från internbanken -18
Justerat resultat 593
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 12 979
Avkastning på sysselsatt kapital i RD 4,6%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv4 2025 13 720 x 0,5 6 860
kv3 2025 13 469 13 469
kv2 2025 12 340 12 340
kv1 2025 12 446 12 446
kv4 2024 13 601 x 0,5 6 801
 51 916 /4 12 979
Rörelseresultat, segment 259
+ aktiverade ränteutgifter 100
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 39
- ränteintäkter från internbanken -0
Justerat resultat 398
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 41 709
Avkastning på sysselsatt kapital i CD 1,0%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv4 2025 41 700 x 0,5 20 850
kv3 2025 40 929 40 929
kv2 2025 40 715 40 715
kv1 2025 42 305 42 305
kv4 2024 44 076 x 0,5 22 038
 166 837 /4 41 709
Rörelseresultat 386
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 1
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat 386
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 8 172
Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,7%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv4 2025 8 348 x 0,5 4 174
kv3 2025 8 146 8 146
kv2 2025 8 094 8 094
kv1 2025 8 093 8 093
kv4 2024 8 364 x 0,5 4 182
 32 688 /4 8 172
 Justerat resultat Sysselsatt kapital, 
genomsnitt 
Avkastning på 
sysselsatt kapital 
RD 593 12 979 4,6%
CD 398 41 709 1,0%
 992 54 688 1,8%
6 226 / 60 769 = 10,2

===== SIDA 19 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 19  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 
Mkr 
 
 
 
Operativt kassaflöde från 
verksamheten 
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från 
finansieringsverksamheten. 
Mäter totalt kassaflöde genererat i 
verksamheten. 
Nettodesinvesteringar/ 
investeringar 
Totala investeringar minus totala desinvesteringar.  Mäter balansen mellan investeringar och 
desinvesteringar. 
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter.  Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital. 
Genomsnittligt fritt rörelsekapital 
i Byggverksamheten 
Mkr 
 
 
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital i Byggverksamheten. 
Räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. 
Justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, 
leasingskulder samt netto räntebärande pensionstillgångar och pensionsskulder. 
Mäter finansiell position och 
investeringskapacitet. Den senare utläses i en 
jämförelse av justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen 
beslutade limiter. 
Kortfristiga placeringar Finansiella placeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 
månader från förvärvstidpunkt. 
Mäter räntebärande tillgångar som kan 
omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort 
tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens 
totala tillgängliga likvida medel. 
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av 
balansomslutningen. 
Mäter finansiell position. 
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande. 
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i 
finansiell position. 
Justerat eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare  
Mdr kr 
 
Mäter finansiell position justerad för potentiella 
framtida utvecklingsvinster i 
utvecklingsenheterna efter skatt. Den 
schablonmässiga skatten representerar en 
uppskattning av den genomsnittliga 
företagsskatten inom berörda 
verksamhetsgrenar över tid. 
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg 
för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.  
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter 
för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången 
av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela 
perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.  
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i 
uthyrningsarbetet.  
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter.  Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.  
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.  
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive 
tillägg för outhyrda lokaler.  
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda 
fastigheter. 
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED 
Guld eller motsvarande. 
Mäter hållbarhetskvaliteten på 
fastighetsbeståndet. 
Arbetsrelaterade olyckor med 
frånvaro (LTAR) 
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1  000 000 timmar och dividerat med 
det totala antalet arbetade timmar. 
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.  
Chefers säkerhetsbesök 
(Executive Site Safety Visits, 
ESSV) 
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet.  Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att 
främja säkerheten på våra arbetsplatser.  
  
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv4 2025 61 760 x 0,5 30 880
kv3 2025 60 495 60 495
kv2 2025 58 848 58 848
kv1 2025 61 620 61 620
kv4 2024 62 466 x 0,5 31 233
 243 077 /4 60 769
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv4 2025 -31 687 x 0,5 -15 843
kv3 2025 -30 068 -30 068
kv2 2025 -29 864 -29 864
kv1 2025 -31 909 -31 909
kv4 2024 -34 497 x 0,5 -17 249
 -124 933 /4 -31 233
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61,8
Orealiserat övervärde i RD 3,6
Orealiserade utvecklingsvinster i CD 5,2
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7
Minus schablonmässig skatt om 10% -0,9
Justerat eget kapital 70,3

===== SIDA 20 =====

20 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS 
 
Intäkter per geografiskt område (IFRS) 
 
 
 
 
  
 
 Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Byggverksamhet ¹ 164 302 160 298 6 819 8 256 171 121 168 554 7 094 5 854
Bostadsutveckling 6 854 8 293 71 9 6 925 8 302 450 53
Kommersiell fastighetsutveckling 7 542 8 280 556 2 945 8 099 11 225 259 1 119
Förvaltningsfastigheter 422 327 49 36 472 363 386 311
Summa rörelsesegment 179 120 177 199 7 496 11 246 186 616 188 445 8 189 7 338
Centralt 171 10 0 -1 171 9 -712 -440
Elimineringar - - -7 496 -11 246 -7 496 -11 246 -235 188
Koncernens segment 179 291 177 208 - - 179 291 177 208 7 241 7 086
Avstämning mot IFRS ² -2 633 -727 - - -2 633 -727 -667 -339
Summa IFRS 176 658 176 481 - - 176 658 176 481 6 574 6 748
1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 25 193 - - - - - -
2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -274 -398 - - - - -6 -17
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning -2 359 -329 - - - - -661 -322
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat  
 
 Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Norden 58 382 57 090 3 831 7 853 3 449 5 076 472 363 -3 490 -7 181 62 643 63 201
varav Sverige 31 118 30 119 1 906 3 428 1 448 4 193 472 363 -2 307 -5 522 32 637 32 581
Europa 27 808 24 409 1 290 1 996 2 485 3 358 - - -1 859 -1 651 29 724 28 112
USA 84 931 87 055 - - 848 509 - - -1 488 -2 396 84 291 85 168
Summa rörelsesegment 171 121 168 554 5 121 9 849 6 781 8 943 472 363 -6 837 -11 228 176 658 176 481
Totalt  Byggverksamhet  Bostadsutveckling  
Kommersiell 
fastighetsutveckling  Förvaltningsfastigheter  Centralt och Elimineringar  
 Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS 
 Okt-dec Okt-dec Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2025 2024 2024 2025 2025 2024 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 43 922 43 922 46 983 46 983 171 121 171 121 168 554 168 554
Bostadsutveckling 1 675 1 071 2 443 2 966 6 925 5 121 8 302 9 849
Kommersiell fastighetsutveckling 4 965 1 128 3 576 2 804 8 099 6 781 11 225 8 943
Förvaltningsfastigheter 118 118 114 114 472 472 363 363
Centralt och Elimineringar -1 933 -1 786 -2 474 -2 465 -7 325 -6 837 -11 237 -11 228
Koncernen 48 746 44 453 50 641 50 401 179 291 176 658 177 208 176 481
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 2 478 2 478 2 126 2 126 7 094 7 094 5 854 5 854
Bostadsutveckling 30 -76 196 297 450 75 53 219
Kommersiell fastighetsutveckling ¹ 670 49 332 261 259 18 1 119 606
Förvaltningsfastigheter 83 83 74 74 386 386 311 311
Centralt -281 -279 -127 -127 -712 -714 -440 -440
Elimineringar ¹ 1 -51 149 193 -235 -286 188 198
Rörelseresultat  2 981 2 203 2 749 2 824 7 241 6 574 7 086 6 748
Finansnetto 141 146 177 176 686 694 661 667
Resultat efter finansiella poster 3 122 2 349 2 926 3 000 7 927 7 268 7 748 7 415
Inkomstskatter -653 -494 -647 -672 -1 632 -1 496 -1 913 -1 831
Periodens resultat 2 469 1 855 2 279 2 328 6 295 5 772 5 835 5 584
Periodens resultat per aktie ² 5,94 5,54 15,09 14,12
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 4,45 5,66 13,82 13,51
1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
 Kommersiell fastighetsutveckling 758 136 561 491 1 378 1 138 2 064 1 550
Elimineringar 50 10 34 40 97 56 106 89
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

===== SIDA 21 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 21  
Skanska-koncernen 
Resultaträkning i sammandrag (IFRS) 
 
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)  
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 44 453 50 401 176 658 176 481
Kostnader för produktion och förvaltning -40 064 -45 363 -161 906 -162 001
Bruttoresultat 4 389 5 038 14 753 14 480
Försäljnings- och administrationskostnader -2 289 -2 338 -8 554 -8 724
Värdeförändring förvaltningsfastigheter - 56 53 737
Resultat från joint ventures och intresseföretag 103 68 323 253
Rörelseresultat 2 203 2 824 6 574 6 748
Finansiella intäkter  264 312 1 140 1 185
Finansiella kostnader  -118 -137 -446 -517
Finansnetto ¹ 146 176 694 667
Resultat efter finansiella poster 2 349 3 000 7 268 7 415
Inkomstskatter -494 -672 -1 496 -1 831
Periodens resultat 1 855 2 328 5 772 5 584
1 Varav
Ränteintäkter 241 317 1 023 1 131
Pensionsränta 18 6 71 22
Räntekostnader -109 -201 -520 -758
Räntekostnader för leasingskulder -72 -76 -282 -277
Aktiverade räntekostnader 99 141 435 628
Räntenetto  177 187 727 746
Förändring av marknadsvärde -0 -1 4 -23
Övrigt finansnetto -31 -10 -37 -56
Finansnetto 146 176 694 667
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 839 2 326 5 702 5 552
innehav utan bestämmande inflytande 16 2 70 32
Resultat per aktie, kr ² 4,45 5,66 13,82 13,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 4,45 5,62 13,76 13,40
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Periodens resultat 1 855 2 328 5 772 5 584
Övrigt totalresultat 
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 156 549 649 1 171
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -11 -94 -112 -236
 144 455 537 936
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omräkningsdifferenser -776 1 601 -3 757 1 818
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -14 32 -71 34
Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ -7 1 -42 14
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 9 23 13 22
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 3 -0 13 -7
 -785 1 657 -3 844 1 881
Övrigt totalresultat efter skatt -641 2 111 -3 308 2 817
Summa totalresultat 1 214 4 440 2 464 8 401
Periodens totalresultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 202 4 435 2 399 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 12 4 65 34
1 Varav upplöst mot resultaträkningen -1 1 -8 7
2 Varav upplöst mot resultaträkningen 8 4 28 6

===== SIDA 22 =====

22 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) 
 
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 31 dec 2025 till 1,7 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 22,7  
(31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. 
  
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 268 8 154
Materiella anläggningstillgångar 9 466 9 061
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 372 2 977
Goodwill 3 724 4 082
Övriga immateriella tillgångar 200 256
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 318 2 214
Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 4 620 4 987
Uppskjutna skattefordringar 1 843 2 230
Summa anläggningstillgångar 32 810 33 961
Omsättningstillgångar 
Omsättningsfastigheter ² 51 359 56 914
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 300 3 771
Material och varulager 1 061 1 064
Skattefordringar 1 068 1 371
Avtalstillgångar 8 841 7 769
Övriga rörelsefordringar 30 755 34 073
Finansiella omsättningstillgångar ³ 10 089 10 247
Kortfristiga räntebärande placeringar 8 535 3 613
Likvida medel 10 474 18 426
Summa omsättningstillgångar 125 482 137 246
SUMMA TILLGÅNGAR 158 292 171 207
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 4 563 4 917
varav räntebärande omsättningstillgångar 28 915 32 202
Summa räntebärande tillgångar 33 478 37 119
EGET KAPITAL 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61 760 62 466
Innehav utan bestämmande inflytande 192 151
Summa Eget kapital 61 951 62 617
SKULDER 
Långfristiga skulder 
Finansiella långfristiga skulder ³ 5 380 8 790
Leasingskulder 4 763 6 123
Pensioner 1 861 2 603
Uppskjutna skatteskulder 3 060 2 424
Summa långfristiga skulder 15 064 19 940
Kortfristiga skulder 
Finansiella kortfristiga skulder ³ 4 410 3 291
Leasingskulder 1 446 1 007
Skatteskulder 355 685
Kortfristiga avsättningar 9 829 10 959
Avtalsskulder 25 410 26 807
Övriga rörelseskulder 39 826 45 900
Summa kortfristiga skulder 81 277 88 650
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 158 292 171 207
varav räntebärande finansiella skulder 15 916 19 163
varav räntebärande pensioner och avsättningar 1 861 2 603
Summa räntebärande skulder 17 777 21 766
1 Varav aktier och andelar 38 39
2 Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 35 300 39 788
Bostadsutveckling 16 059 17 126
3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 18 32
Finansiella omsättningstillgångar 183 83
Finansiella långfristiga skulder 3 1
Finansiella kortfristiga skulder 80 48

===== SIDA 23 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 23  
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)  
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)  
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Ingående balans  60 675 58 133 62 617 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 180 147 151 146
Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 0 -3 295 -2 257
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -0 -0 -25 -29
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 62 88 279 362
Återköp av B-aktier - -44 -89 -207
Periodens totalresultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 1 202 4 435 2 399 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 12 4 65 34
Utgående balans  61 951 62 617 61 951 62 617
varav innehav utan bestämmande inflytande 192 151 192 151
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Kassaflöde från löpande verksamhet inklusive betalda skatter före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 422 2 230 6 767 4 314
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 1 515 3 923 593 4 799
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -1 145 -844 -3 087 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive 
förvaltningsfastigheter) - - - 590
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -77 -126 -130 -302
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde  2 715 5 182 4 143 6 910
Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 1 145 844 3 087 2 492
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive 
förvaltningsfastigheter) - - - -590
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 77 126 130 302
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 3 937 6 152 7 360 9 113
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde - - 30 2
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -1 145 -844 -3 087 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive 
förvaltningsfastigheter) - - - 590
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 259 327 1 336 1 444
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -2 007 -1 626 -5 664 -5 312
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 893 -2 142 -7 385 -5 767
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde  -231 -112 -568 -164
Betald ränta som aktiverats -94 -136 -415 -585
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -242 -317 -1 051 -1 160
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -3 194 -1 704 -7 888 -3 752
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 2 007 1 626 5 664 5 312
Utdelning etc. ¹ -0 -44 -3 409 -2 493
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -1 755 -687 -7 667 -2 843
Periodens kassaflöde -711 3 323 -7 692 502
1 Varav återköp av B-aktier - -44 -89 -207

===== SIDA 24 =====

24 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation  
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Byggverksamhet 
Kassaflöde operativ verksamhet 2 998 2 616 9 500 8 062
Förändring i rörelsekapital 2 486 2 131 1 381 3 952
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 022 -767 -2 804 -2 305
Periodisering - - - -
Totalt Byggverksamhet 4 462 3 980 8 077 9 709
Bostadsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -151 -299 -537 -1 005
Förändring i rörelsekapital 0 -465 -408 -2 630
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -515 1 542 105 5 193
Periodisering - - -39 -59
Totalt Bostadsutveckling -666 778 -879 1 500
Kommersiell fastighetsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -76 -163 -346 -570
Förändring i rörelsekapital -724 -336 -2 981 -984
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -513 1 186 1 089 1 606
Periodisering 183 45 -208 -250
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 129 733 -2 446 -198
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde operativ verksamhet 83 71 333 250
Förändring i rörelsekapital -7 -1 10 32
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -26 -396 -61 -2 968
Periodisering -1 0 -1 -2
Totalt Förvaltningsfastigheter 49 -325 281 -2 688
Centralt och Elimineringar 
Kassaflöde operativ verksamhet -455 -187 -1 092 -428
Förändring i rörelsekapital 267 21 265 147
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 146 -20 743 -10
Periodisering - - - 590
Totalt Centralt och Elimineringar -41 -185 -85 299
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 2 399 2 038 7 858 6 309
Totalt Förändring i rörelsekapital 2 022 1 351 -1 733 517
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 930 1 546 -928 1 516
Totalt Periodisering 183 46 -247 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 2 674 4 981 4 948 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet 41 202 -806 -1 712
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 2 715 5 182 4 143 6 910
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -231 -112 -568 -164
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -231 -112 -568 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 2 484 5 071 3 575 6 745
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) - - 30 2
Utdelning etc. ¹ -0 -44 -3 409 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 2 484 5 027 196 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -3 194 -1 704 -7 888 -3 752
Periodens kassaflöde -711 3 323 -7 692 502
Likvida medel vid periodens början 11 246 14 964 18 426 17 912
Kursdifferens i likvida medel -61 138 -260 11
Likvida medel vid periodens slut 10 474 18 426 10 474 18 426
1 Varav återköp av B-aktier - -44 -89 -207

===== SIDA 25 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 25  
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) 
 
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR 
Förvaltningsfastigheter -26 -12 -61 -44
Immateriella tillgångar -34 -4 -47 -11
Materiella anläggningstillgångar -1 149 -852 -3 128 -2 666
Aktier -91 -69 -208 -129
Omsättningsfastigheter -2 691 -2 676 -8 257 -10 602
varav Bostadsutveckling -1 461 -1 359 -4 191 -4 463
varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 230 -1 317 -4 066 -6 139
Verksamhetens investeringar  -3 991 -3 613 -11 703 -13 452
STRATEGISKA INVESTERINGAR 
Förvärv av verksamhet - - -3 -
Strategiska investeringar  - - -3 -
Totalt investeringar -3 991 -3 613 -11 706 -13 452
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR 
Immateriella tillgångar - -1 - 4
Materiella anläggningstillgångar 155 86 325 323
Aktier 0 8 33 31
Omsättningsfastigheter 1 906 5 065 10 416 14 610
varav Bostadsutveckling 1 134 2 939 5 595 9 762
varav Kommersiell fastighetsutveckling 772 2 126 4 821 4 848
Verksamhetens desinvesteringar 2 062 5 159 10 774 14 968
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR 
Försäljning av verksamheter - - 33 2
Strategiska desinvesteringar  - - 33 2
Totalt desinvesteringar 2 062 5 159 10 807 14 970
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -1 930 1 546 -898 1 518
Avskrivningar anläggningstillgångar  -745 -667 -2 830 -2 712
Mkr 31 dec 2025 30 sep 2025 31 dec 2024
Bostadsutveckling 13 720 13 469 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 41 700 40 929 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 348 8 146 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 63 767 62 544 66 041

===== SIDA 26 =====

26 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Moderbolaget 1 
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i 
dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. 
Resultaträkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
Balansräkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 
2 Varav 13 000 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 25 025 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 0 (31 dec, 2024; 3) Mkr interna skulder. 
3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. 
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 31 dec 2025 uppgick till totalt 172,2 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 163,2 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 9,0 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot 
utomstående varav 5,6 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 414 451 1 398 1 365
Försäljnings- och administrationskostnader -338 -316 -1 336 -1 174
Rörelseresultat 77 135 62 190
Finansnetto 156 224 5 061 7 025
Resultat efter finansnetto 233 359 5 124 7 216
Inkomstskatter 108 144 7 2
Periodens resultat 341 503 5 131 7 218
Perioden totalresultat 341 503 5 131 7 218
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Immateriella anläggningstillgångar 4 5
Materiella anläggningstillgångar 37 24
Finansiella anläggningstillgångar ² 38 186 36 490
Summa anläggningstillgångar 38 227 36 519
Kortfristiga fordringar 435 391
Summa omsättningstillgångar 435 391
SUMMA TILLGÅNGAR 38 662 36 910
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital ³ 38 135 36 108
Avsättningar 203 204
Långfristiga räntebärande skulder ² - 3
Kortfristiga skulder 324 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 662 36 910

===== SIDA 27 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 27  
Aktiedata 
 
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.  
4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. 
Femårsöversikt Skanska-koncernen 
 
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Valutakurser för de viktigaste valutorna 
 
 
  
 Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr ¹ 5,94 5,54 15,09 14,12
Resultat per aktie, kr ¹ 4,45 5,66 13,82 13,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr ² 4,45 5,62 13,76 13,40
Eget kapital per aktie, kr ³ 149,19 151,79 149,19 151,79
Justerat eget kapital per aktie, kr ⁴ 169,84 170,50 169,84 170,50
Genomsnittligt antal utestående aktier  413 744 676 411 364 364 412 635 596 410 828 510
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 499 208 414 840 875 414 390 128 414 305 022
Genomsnittlig utspädning, % -0,16 -0,05 0,42 0,84
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr  - 225,36 239,54 199,53
Antal återköpta B-aktier 35 787 271 35 417 271 35 787 271 35 417 271
varav under perioden återköpta B-aktier - 196 543 370 000 1 036 543
Antal B-aktier i eget förvar 5 935 339 8 381 408 5 935 339 8 381 408
Antal utestående aktier  413 967 733 411 521 664 413 967 733 411 521 664
Mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021
Intäkter 179 291 177 208 157 052 161 602 147 576
Rörelseresultat 7 241 7 086 3 231 9 297 9 832
Periodens resultat efter skatt 6 295 5 835 3 272 7 702 8 188
Resultat per aktie, kr 15,09 14,12 7,89 18,62 19,80
Avkastning på sysselsatt kapital, %  10,3 10,3 5,4 14,1 15,9
Avkastning på eget kapital, %  10,2 10,0 5,8 15,8 20,1
Rörelsemarginal, % 4,0 4,0 2,1 5,8 6,7
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, %  9,4 9,9 8,2 15,2 13,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 0,47 10,36 -5,90 -16,29 1,81
 
SEK Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 31 dec 2025 31 dec 2024
Amerikanska dollar 9,81 10,57 9,18 10,99
Brittiska pund 12,92 13,51 12,40 13,85
Norska kronor 0,94 0,98 0,92 0,97
Euro 11,07 11,44 10,80 11,49
Tjeckiska kronor 0,45 0,46 0,45 0,46
Polska zloty 2,61 2,66 2,55 2,69
Genomsnittskurser Balansdagskurser

===== SIDA 28 =====

28 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Byggverksamheten  
Intäkter och resultat 
 
Intäkter 
 
Rörelseresultat   Rörelsemarginal, % 
 
 
 
 
Orderstock  Orderingång  
Book-to-build,  
Rullande 12 månader, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 43 922 46 983 171 121 168 554
Bruttoresultat 4 136 3 836 13 565 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 669 -1 727 -6 488 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 11 18 18 14
Rörelseresultat 2 478 2 126 7 094 5 854
Investeringar -1 177 -852 -3 137 -2 632
Desinvesteringar 155 85 363 327
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 022 -767 -2 774 -2 305
Bruttomarginal, % 9,4 8,2 7,9 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,8 -3,7 -3,8 -3,9
Rörelsemarginal, % 5,6 4,5 4,1 3,5
Orderingång, Mdr kronor 43,5 49,6 179,5 207,9
Orderstock, Mdr kronor 257,9 285,0 257,9 285,0
Medelantal anställda 24 880 25 140
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Norden 16 574 15 898 58 288 57 002
varav Sverige 9 247 8 892 30 946 29 900
Europa 7 403 6 924 27 901 24 497
USA 19 945 24 160 84 931 87 055
Totalt 43 922 46 983 171 121 168 554
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Norden 852 693 2 417 2 025
varav Sverige 453 419 1 292 1 112
Europa 354 292 986 442
USA 1 271 1 141 3 692 3 387
Totalt 2 478 2 126 7 094 5 854
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
5,1 4,4 4,1 3,6
4,9 4,7 4,2 3,7
4,8 4,2 3,5 1,8
6,4 4,7 4,3 3,9
5,6 4,5 4,1 3,5
 31 dec 31 dec
Mkr 2025 2024
Norden 69 278 68 646
varav Sverige 30 141 29 715
Europa 34 685 35 001
USA 153 935 181 350
Totalt 257 898 284 998
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
12 472 16 019 61 199 53 001
7 139 8 294 31 369 30 853
4 614 6 524 30 634 22 717
26 460 27 013 87 620 132 176
43 547 49 556 179 453 207 895
31 dec 31 dec
2025 2024
105 93
101 103
110 93
103 152
105 123

===== SIDA 29 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 29  
Bostadsutveckling 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter 
 
Rörelseresultat 1  Rörelsemarginal, % 1 
 
 
 
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. 
Bostäder startade  Bostäder sålda 
 
 
 
 
Bostäder i produktion  Färdigställda, ej sålda bostäder  
Bostäder i produktion av vilka 
sålda, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 1 675 2 443 6 925 8 302
Bruttoresultat 153 334 909 658
Försäljnings- och administrationskostnader -122 -138 -460 -605
Rörelseresultat 30 196 450 53
Rörelsemarginal, % 1,8 8,0 6,5 0,6
Investeringar -1 574 -1 405 -4 949 -4 577
Desinvesteringar 1 059 2 947 5 054 9 770
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -515 1 542 105 5 193
Sysselsatt kapital, Mdr kr 13,7 13,6 13,7 13,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 1,6 4,6 1,6
Medelantal anställda 271 421
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Norden 1 174 1 306 3 906 5 816
varav Sverige 564 845 2 010 3 191
Europa 501 1 138 3 019 2 487
Totalt 1 675 2 443 6 925 8 302
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Norden -23 70 -45 -35
varav Sverige 11 -6 4 -202
Europa 54 126 495 88
Totalt 30 196 450 53
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
-2,0 5,4 -1,2 -0,6
2,0 -0,7 0,2 -6,3
10,7 11,0 16,4 3,6
1,8 8,0 6,5 0,6
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
 2025 2024 2025 2024
Norden 376 426 696 588
varav Sverige 296 317 484 337
Europa - 194 875 714
Totalt 376 620 1 571 1 302
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
261 288 782 1 393
129 198 444 900
118 285 753 663
379 573 1 535 2 056
 31 dec 31 dec
 2025 2024
Norden 1 468 1 661
varav Sverige 949 894
Europa 1 721 1 257
Totalt 3 189 2 918
31 dec 31 dec
2025 2024
345 456
201 244
13 21
358 477
31 dec 31 dec
2025 2024
34 43
24 29
67 65
51 52

===== SIDA 30 =====

30 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Kommersiell fastighetsutveckling  
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter  varav försäljningar 
 
 
 
 
Rörelseresultat  varav försäljningar 
 
 
 
 
Hyresbostäder startade  Hyresbostäder sålda 
 
 
 
 
Hyresbostäder i produktion 
 
Sysselsatt kapital  
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 4 965 3 576 8 099 11 225
varav från försäljning av fastigheter 4 607 3 280 6 686 10 055
Bruttoresultat 882 559 971 1 958
Försäljnings- och administrationskostnader -208 -228 -705 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag -4 1 -7 -3
Rörelseresultat  670 332 259 1 119
varav från försäljning av fastigheter ¹ 758 561 1 378 2 064
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -1 -1 -668 -345
1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 50 34 97 106
Investeringar -1 284 -1 324 -4 280 -6 167
Desinvesteringar 771 2 510 5 369 7 773
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -513 1 186 1 089 1 606
Sysselsatt kapital, Mdr kr 41,7 44,1 41,7 44,1
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 1,0 3,0 1,0 3,0
Medelantal anställda 319 347
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Norden 2 550 2 118 3 344 7 358
Europa 2 179 1 238 3 907 3 358
USA 235 220 848 509
Totalt 4 965 3 576 8 099 11 225
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
2 506 2 045 3 116 7 001
2 101 1 138 3 570 2 956
- 97 - 97
4 607 3 280 6 686 10 055
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Norden 476 337 564 1 362
Europa 120 93 360 348
USA 75 -98 -665 -591
Totalt 670 332 259 1 119
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
587 411 838 1 532
171 151 540 532
- - - -
758 561 1 378 2 064
 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
 2025 2024 2025 2024
Norden - 139 - 139
USA - - - -
Total - 139 - 139
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2025 2024 2025 2024
- 295 - 559
- - - -
- 295 - 559
 31 dec 31 dec
 2025 2024
Norden 139 548
USA - 324
Total 139 872
 31 dec 31 dec
Mkr 2025 2024
Norden 12 621 12 568
Europa 7 351 8 441
USA 21 727 23 066
Totalt 41 700 44 076

===== SIDA 31 =====

Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december 2025 31  
Förvaltningsfastigheter  
Intäkter och resultat  
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Fastigheter 
 
 
OPS-portfölj marknadsvärde 
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 
 
1 Skatteeffekter ej inkluderade. 
  
Mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024
Intäkter 118 114 472 363
Driftnetto 87 77 346 264
Försäljnings- och administrationskostnader -5 -6 -13 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter - 4 53 61
Rörelseresultat 83 74 386 311
Investeringar -26 -396 -61 -2 968
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -26 -396 -61 -2 968
Sysselsatt kapital 8 348 8 364 8 348 8 364
Fastighetsvärde 8 268 8 154 8 268 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 4,6 4,7 4,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 87 85 87
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,7 4,7 4,7
Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % 
Malmö 47 030 169 92 2 532 100
Stockholm 42 962 184 85 3 083 100
Göteborg 50 291 180 78 2 652 100
Total 140 283 533 85 8 268 100
Mdr kr 31 dec 2025 31 dec 2024 30 sep 2025
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,8 1,7
Nuvärde återstående investeringar - - -
Nuvärde av projekt 1,7 1,8 1,7
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,1 -1,0
Orealiserad utvecklingsvinst  0,7 0,7 0,7
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,7 0,8 0,8

===== SIDA 32 =====

32 Skanska Bokslutskommuniké, januari -  december  2025  
Om Skanska 
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i 
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 25 900 medarbetare skapar 
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.  
Skanskas hemmamarknader 
 
 
 
 
 Kontorskomplexet Port7, Prag, Tjeckien  
Port7 ligger på vänstra stranden av floden Vltava i stadsdelen Holešovice  i Prag och består av tre kontorsbyggnader som uppförts i två 
etapper med cirka 36 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta. I de fullt uthyrda kontors- och butikslokalerna huserar företag från en rad 
olika branscher, omfattande IT, medieförlag, flexibla kontorsytor, försäkring, rådgivning och ingenjörstjänster.  Port7 representerar 
omvandlingen av en tidigare industrimark till en livfull plats vid floden med moderna kontorsbyggnader, offentliga ytor samt 
bekvämligheter såsom restauranger, caféer och gym på byggnadernas bottenplan. Projektet har tillämpat cirkulära lösningar, inklusive 
återanvändning av material från en rivningsbyggnad i Skanska ägo, och levererar över 40 procents vattenbesparing jämfört med 
basnivån för LEED. Det uppnår noll Scope 2 -koldioxidutsläpp för el genom att köpa ursprungsgarantier för 100 procent av 
elförbrukningen från förnybara källor under byggnation och drift samt installation av solpaneler på plats. Komplexet uppfylle r Nearly 
Zero Energy Building. Byggnaderna är certifierade enligt LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design). Två av 
byggnaderna är WELL Platinum-certifierade, medan den tredje förväntas få denna certifiering inom de närmaste månaderna. 
Dessutom har projektet tilldelats Access4You -certifiering för sin tillgänglighet. Skanska sålde kontorskomplexet under fjärde kvartalet, 
2025. Köpare är AFI genom dess dotterbolag . Tillträdet till fastigheterna är planerat att ske under det första halvåret 2026.

===== SIDA 33 =====

Skanska AB 
www.group.skanska.com/sv/investerare  
 
För ytterligare information kontakta:  
Pontus Winqvist, Ekonomi- och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 
 
Denna rapport kommer även att presenteras på en  webcast och ljudkonferens den 6 februari 2026, kl. 10:00. Presentationen direktsänds på Skanskas webbplats 
www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand.  Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor.  
För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.  
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. 
 
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.  
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 februari 2026, kl. 07:30. 
 
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att 
varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.