Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT
1 JANUARI–30 JUNI 2026

===== SIDA 2 =====

Kvartalet april – juni 2026
• Hyresintäkter ökade med 6,5 procent och uppgick till 408 mkr (383).  
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,4 procent. 
• Driftnetto ökade med 7 ,1 procent och uppgick till 264 mkr (246).  
I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,2 procent.
• Förvaltningsresultat uppgick till 110 mkr (97), motsvarande 0,56 (0,49) kronor per aktie.
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 33 mkr (-137). 
• Periodens resultat uppgick till -26 mkr (-155), motsvarande -0,13 (-0,78) kronor per aktie.
Perioden januari – juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 6,2 procent och uppgick till 806 mkr (759).  
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,7 procent. 
• Driftnetto ökade med 6,3 procent och uppgick till 466 mkr (438).  
I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,5 procent.
• Förvaltningsresultat uppgick till 172 mkr (157), motsvarande 0,87 (0,79) kronor per aktie.
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 181 mkr (-209). 
• Periodens resultat uppgick till 251 mkr (-117), motsvarande 1,26 (-0,58) kronor per aktie.
Väsentliga händelser under kvartalet
• Nyproduktionsprojektet Solhusen i Nacka avyttrades. Projektet omfattar 147 hyresrätter, inklusive 
30 trygghetsbostäder. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 438 mkr, före avdrag för 
uppskjuten skatt, och är i linje med den senaste externa värderingen. T otal investering i projektet 
uppgick till 354 mkr, motsvarande en projektmarginal om 24 procent.
• Ett samgående mellan Sveafastigheter och KlaraBo initierades, genom vilket Sveafastigheter 
absorberar KlaraBo. Genom transaktionen skapas ett större bostadsfastighetsbolag med en högre 
andel kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt 
en stärkt finansiell profil. Sammantaget ger samgåendet bättre förutsättningar för ökat förvaltnings-
resultat per aktie, stärkt utdelningskapacitet och långsiktigt aktieägarvärde. Fusionsplanen antogs 
av respektive bolags styrelse i maj och godkändes av respektive bolags extra bolagsstämma den 
26 juni. Vid Sveafastigheters extra bolagsstämma valdes en ny styrelse, villkorat av Bolagsverkets 
slutliga registrering av fusionen, vilken förväntas ske i september 2026. 
• Sveafastigheter placerades på Rating Watch Positive av Fitch Ratings med anledning av fusionen 
med KlaraBo. En uppgradering till ’BBB’ kan bli aktuell efter genomförd fusion samt ytterligare 
förlängning av bolagets genomsnittliga kapitalbindning till fyra år.
• Vid Spånga station byggstartades 127 lägenheter i nyproduktionsprojektet Hedvig. Projektet 
uppförs för att uppfylla Miljöbyggnad Silver.
Väsentliga händelser efter kvartalet
• Efter kvartalets utgång har avtal tecknats om försäljning av nyproduktionsprojekten Gamla Landsvä-
gen i Nacka samt Hedvig i Spånga. Projekten omfattar totalt 214 lägenheter. T otalt överenskommet 
fastighetsvärde uppgår till 727 mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. T otal investering bedöms 
uppgå till 570 mkr, motsvarande en projektmarginal om 28 procent. Projekten beräknas frånträdas 
under det tredje kvartalet 2027 respektive det fjärde kvartalet 2028.
Perioden i korthet
NYCKELTAL
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
jul 2025 
jun 2026
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 408 383 806 759 1 536 1 584
Driftnetto, mkr** 264 246 466 438 926 953
Förvaltningsresultat, mkr 110 97 172 157 376 391
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr 33 -137 181 -209 -243 147
Periodens resultat, mkr -26 -155 251 -117 84 452
Belåningsgrad, % 45 43 45 43 42 45
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr*** 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 1,9
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsgrad, % 95,4 95,0 95,4 95,0 95,3 95,4
Överskottsgrad, %** 64,6 64,2 57,7 57,7 60,3 60,2
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 29 367 28 568 29 367 28 568 29 007 29 367
Antal lägenheter i förvaltning, st 15 258 15 094 15 258 15 094 14 929 15 258
Antal lägenheter i pågående byggnation, st 551 834 551 834 787 551
Antal lägenheter i projektutveckling, st 6 573 6 395 6 573 6 395 6 425 6 573
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,56 0,49 0,87 0,79 1,88 1,96
Resultat per aktie, kr* -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 81,80 79,39 81,80 79,39 80,41 81,80
* Före och efter utspädning. 
** På grund av ändrad uppställning av resultaträkningen, till följd av omklassificering av fastighetsadministration, avviker driftnetto och administration 
från redovisade siffror i rapporterna för 2025. Se vidare information på sid 22.
*** Justerat nyckeltal som anpassats till krav enligt EMTN-programmet. Se vidare information på sid 21.
Se samtliga definitioner och härledning av nyckeltal på sid 23-26.
4,4  % 264 mkr 29,4 mdkr
Ökning hyresintäkter  
i jämförbart bestånd
Driftnetto Verkligt värde förvaltningsfastigheter
1,96 kr 551 45  %
Förvaltningsresultat per aktie,  
rullande 12 månader
Lägenheter i pågående byggnation Belåningsgrad
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 2

===== SIDA 3 =====

I juni godkände aktieägarna i både Sveafastigheter och KlaraBo 
samgåendet mellan bolagen, och vi förbereder nu integrationen inför 
den planerade sammanslagningen, som väntas vara klar i slutet av 
september. Genom transaktionen cementerar Sveafastigheter sin 
position som Sveriges största noterade renodlade bostadsbolag.
Sedan Sveafastigheter bildades har vi haft ett tydligt fokus på att 
bygga en skalbar och effektiv organisation. Under de första två 
åren har vi etablerat processer, arbetssätt och en organisation som 
gör det möjligt att växa utan att kostnaderna ökar i samma takt som 
fastighetsportföljen. Det gör att vi nu står väl rustade att integrera 
KlaraBo och successivt realisera de betydande synergier som ligger 
till grund för samgåendet. Minst lika viktigt är möjligheten att kombi-
nera två organisationers erfarenheter och arbetssätt för att skapa ett 
ännu bättre bostadsbolag.
Den underliggande verksamheten fortsatte samtidigt att utvecklas 
väl. Hyresintäkterna ökade starkt jämfört med föregående kvartal, 
främst drivet av färdigställandet av projekten Enhörningen i Kista 
samt Solhusen i Nacka samt genomslaget från årets hyresförhandling 
som i genomsnitt landade på 3,4 procent. Den starka uthyrningen i 
båda projekten bekräftar den fortsatt höga efterfrågan på moderna 
hyresbostäder i attraktiva lägen. Kvartalet belastades, liksom tidigare 
år, av högre administrativa kostnader främst hänförlig till en period-
specifik effekt kopplad till rörliga ersättningar. Det påverkar kvartalets 
resultat, men förändrar inte vår bedömning av den underliggande 
kostnadsnivå som är reflekterad i vår intjäningsförmåga.
En viktig del av Sveafastigheters strategi är en disciplinerad kapitalal-
lokering. När det gäller nyproduktion är vår utgångspunkt att utveckla 
fastigheter för ett långsiktigt ägande, men när marknadsförutsätt-
ningarna är de rätta kan en försäljning skapa ett högre aktieägarvärde 
än ett fortsatt ägande. Under kvartalet genomfördes försäljningen 
och frånträdet av projekt Solhusen i Nacka. Efter kvartalets utgång 
ingick vi dessutom avtal om försäljning av projekten Gamla Lands-
Det andra kvartalet präglades av den transformativa transaktion som tar Sveafastigheter in i nästa 
fas. Samgåendet med KlaraBo handlar om betydligt mer än ökad storlek. Genom en större andel 
kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt en stärkt finansiell 
profil skapas ett bolag med väsentligt bättre förutsättningar att öka förvaltningsresultatet per aktie, stärka 
utdelningskapaciteten och skapa långsiktigt aktieägarvärde.
VD HAR ORDET
Ett ännu starkare Sveafastigheter tar form
vägen i Nacka och Hedvig i Spånga till samma köpare, Acer Bostad, 
med Ontario T eachers’ Pension Plan  – en av världens största 
institutionella investerare – som huvudägare. Tillsammans uppgår 
de tre transaktionerna till ett fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder 
kronor och en projektmarginal om 26 procent. Det bekräftar både 
kvaliteten i vår utvecklingsportfölj och den starka efterfrågan från 
institutionella investerare på moderna bostadsfastigheter i attraktiva 
lägen i Stockholmsregionen.
Affärerna med Acer Bostad omfattar emellertid mer än projektför-
säljningar. I samband med den senaste affären etablerade vi ett 
strategiskt förvaltningssamarbete där Sveafastigheter initialt kommer 
att ansvara för förvaltningen av de tre avyttrade fastigheterna. 
Samarbetet skapar samtidigt goda förutsättningar för att utöka 
uppdraget i takt med att Acer Bostad växer sin portfölj. För Sveafast-
igheter innebär det återkommande kapitallätta intäkter samtidigt som 
ökade förvaltningsvolymer stärker skalfördelarna i vår organisation, 
vilket bidrar till stärkt kostnadseffektivitet i den egna förvaltningen. 
Projektförsäljningarna stärker samtidigt vår finansiella flexibilitet över 
tid och ger oss möjlighet att återinvestera kapital vid frånträden där vi 
bedömer att det skapar högst långsiktigt aktieägarvärde.
De kommande tolv månaderna kommer att präglas av integrations-
arbetet och av att successivt realisera de betydande synergier som 
samgåendet med KlaraBo möjliggör. Med en större och mer kassaflö-
desgenererande fastighetsportfölj, en starkare finansiell profil och 
en organisation byggd för fortsatt tillväxt står vi väl positionerade för 
nästa fas i Sveafastigheters utveckling. Vårt fokus ligger samtidigt 
fast – genom nöjda hyresgäster, en effektiv förvaltning och en 
disciplinerad kapitalallokering ska vi fortsätta skapa långsiktigt 
aktieägarvärde.
Erik Hävermark,  
vd Sveafastigheter
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 3

===== SIDA 4 =====

Sveafastigheter förvaltar och utvecklar en bredd av attraktiva hyresrätter i Sveriges tillväxtregioner, med hyresgästers trivsel, bolagets lönsamhet, ett lokalt 
samhällsengagemang och starkt hållbarhetsarbete i fokus. En omfattande projektutvecklingsportfölj möjliggör nybyggnation i lägen där efterfrågan på bostäder 
är stor, vilket skapar en lönsam organisk tillväxt av förvaltningsportföljen.
AFFÄRSOMRÅDE 
NYPRODUKTION
AFFÄRSOMRÅDE 
FÖRVALTNING
FASTIGHETER I 
FÖRVALTNING
PROJEKT- 
UTVECKLING
2,1 mdkr
6 573 lgh
0,7 mdkr
551 lgh
26,6 mdkr
15 258 lgh
PÅGÅENDE  
BYGGNATION
FASTIGHETSBESTÅND
29,4 mdkr
SVEAFASTIGHETER
SVEAFASTIGHETER I KORTHET
Äger, förvaltar och utvecklar hem för fler
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 4

===== SIDA 5 =====

Sveafastigheter förvaltar 15 258 hyreslägenheter från  Kävlinge i söder 
till Boden i norr. Beståndet omfattar både egenutvecklade och förvär-
vade fastigheter, med 94 procent belägna i Sveriges tre storstadsre-
gioner samt universitets- och högskolestäder. Dessa områden utgör 
prioriterade marknader för Sveafastigheter.
Investeringar
Lönsamma investeringar i förvaltningsbeståndet stärker Sveafastig-
heters kassaflöden och fastigheternas långsiktiga värde.
Genom lägenhetsuppgraderingar skapas kvalitativa och attraktiva 
boenden med hög lönsamhet under konceptet Hemlyft.  
Under perioden har 121 mkr, varav 58 mkr under kvartalet, investerats 
i Hemlyft, med en genomsnittlig direktavkastning på investering 
överstigande sex procent. Under perioden har 237 , varav 99 under 
kvartalet, lägenhetsuppgraderingar färdigställts.
Sveafastigheter äger och förvaltar hyresrätter i tillväxtregioner med fokus på långsiktighet, 
boendekvalitet och stabila kassaflöden.
FASTIGHETSBESTÅND
INVESTERINGAR, MKR
Lägenhets-
uppgraderingar
Övriga 
investeringar
Investeringar 
totalt
121 Mkr
33 Mkr
59 Mkr 213 Mkr
Energi- 
projekt
Direkt- 
avkastning  
på investering 
> 10 %
Direkt- 
avkastning  
på investering 
> 6 %
UTHYRNINGSGRAD %
93,0
93,5
94,0
94,5
95,0
95,5
96,0
Q/two.case Q/two.case
2025 2026
Q/three.caseQ/four.caseQ/one.case
95,0 %
95,7 %
95,5 % 95,4 %95,3 %
Fastigheter i förvaltning
Sveafastigheter arbetar kontinuerligt med att minska energianvänd-
ningen i beståndet. Under perioden har investeringar om 33 mkr, 
varav 20 mkr under kvartalet, genomförts i energiprojekt, med 
genomsnittlig direktavkastning på investering överstigande tio 
procent.
Utöver Hemlyft och energiprojekt har under perioden 59 mkr, varav 
39 mkr under kvartalet, investerats i driftnettoförbättrande projekt, 
främst hyresgästtillval.
Uthyrningsgrad
Vid kvartalets utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,4 procent, 
jämfört med 95,0 procent vid utgången av motsvarande period 
föregående år och 95,5 procent vid utgången av föregående kvartal. 
Justerat för vakanser hänförliga till Hemlyft uppgick uthyrningsgra-
den till 95,7 procent, jämfört med 95,3 vid utgången av motsvarande 
period föregående år och 95,8 procent vid utgången av föregående 
kvartal.
16 %
6 %
Universitets-  
och högskolestäder
% av totalt  
fastighetsvärde  
Övrigt
25 %
34 % Stockholm-
Mälardalen
Stor-Göteborg
Malmö-Öresund
Stockholms  
län
94  % 15 258 26,6  mdkr
i prioriterade 
marknader
Lägenheter  
i förvaltning
Verkligt värde
Q2
Q1
Q1
Q1
Q1
Q2
Q2
Q2
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 5

===== SIDA 6 =====

FASTIGHETER I FÖRVALTNING PER MARKNAD
Fastighetsbeståndet Intjäningsförmåga
Uthyrningsbar 
yta, kvm Verkligt värde Hyresvärde
Uthyrnings- 
grad
Hyres-
intäkter
Fastighets- 
kostnader Driftnetto Överskottsgrad
Genomsnittligt viktat 
avkastningskrav
Antal lgh Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr % %
Stockholm-Mälardalen  3 787  221 296 26 446  9 036  36 474  526  2 123 97,0  510  156  630  354 69 4,34
Universitets- och 
högskolestäder  6 560  407 875 19 181  10 168  23 809  686  1 606 95,4  654  262  612  393 60 4,56
Malmö-Öresund  2 521  169 470 10 662  4 194  23 280  280  1 556 98,2  275  102  567  173 63 4,49
Stor-Göteborg  882  58 503 2 162  1 470  24 226  95  1 562 97,4  92  37  608  55 60 4,37
Övrigt  1 508  99 659 7 823  1 710  15 907  158  1 470 83,5  132  64  600  68 51 5,76
Totalt  15 258  956 804  66 273  26 577  25 977  1 745  1 705 95,4  1 664  621  607  1 043 63 4,54
10 STÖRSTA STÄDER
Kommun Verkligt värde, mkr Andel av portföljen, % 
Stockholm län 6 730 25
Linköping 2 696 10
Skellefteå 2 217 8
Västerås 1 676 6
Helsingborg 1 524 6
Höganäs 1 384 5
Umeå 1 184 4
Falun 961 4
Borås 941 4
Borlänge 801 3
Totalt 20 112 76
FASTIGHETSBESTÅND
FASTIGHETER I FÖRVALTNING PER ÅLDER  
OCH ANTAL UPPGRADERADE LÄGENHETER
Verkligt värde
Uppgraderade 
lägenheter*
Byggår Antal lgh mkr kr/kvm
Fördelning, 
% Antal Andel, %
<2010  11 043  17 269  21 541  65 2 002 18
>=2010  4 215  9 308  42 039  35 - -
Totalt  15 258  26 577  25 977  100  2 002  13 
* Sedan 2020.
Information om pågående byggnation och projektutveckling på sidan 7-9 är 
baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående 
byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte 
ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående 
byggnation och projektutveckling omprövas regelbundet och bedömningar 
och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller 
tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har 
finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i 
projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. 
Information i tabellen ovan innehåller information från aktuell intjäningsförmåga 
på sidan 11, där även väsentliga antaganden som ligger till grund för den aktuella 
intjäningsförmågan framgår. 
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 6

===== SIDA 7 =====

Sveafastigheters organisation har lång erfarenhet av stads utveckling 
med fokus på att utveckla bostäder i attraktiva lägen med en god 
kostnadskontroll, arkitektonisk kvalitet, effektiva planlösningar och 
hållbarhetslösningar i framkant. 
Sveafastigheter har, vid utgången av perioden, fyra pågående 
nyproduktionsprojekt omfattande totalt 551 lägenheter. 
Under kvartalet byggstartades 127 lägenheter vid Spånga station, 
projekt Hedvig, som planeras färdigställas under tredje kvartalet 
2028. Under kvartalet färdigställdes och avyttrades projekt Solhusen 
till ett överenskommet fastighetsvärde om 438 mkr, vilket motsvarade 
en projektmarginal om 24 procent. Projekt Enhörningen i Kista färdig-
ställdes och togs in i förvaltningen under kvartalet. Efter kvartalets 
utgång påbörjades inflytt i sista etappen i projektet.
Under senaste tolv månader har byggnation av 766 lägenheter 
färdigställts. Förväntat antal färdigställda lägenheter de kommande 
tolv månaderna uppgår till 293. 
Sveafastigheter har flera projekt i Stockholmregionen med planerad 
byggstart under det kommande året. Sammantaget bedöms närmare 
600 lägenheter byggstartas under perioden. Under senaste tolv 
månaderna har 345 lägenheter byggstartats. 
Sveafastigheter nyproduktion skapar värde genom lönsamma investeringar på marknader där det finns en stark 
underliggande efterfrågan på bostäder.
FASTIGHETSBESTÅND
Fastigheter under byggnation
PÅGÅENDE BYGGNATION
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt fastighetsvärde 
vid färdigställande* Hyresvärde Driftnetto**
Investering,  
mkr 
Verkligt  
värde
Direktavkastning på 
investering 
Projekt Kommun Antal lgh Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr Bedömd Upparbetad mkr % Färdigställt
Notarien Eskilstuna 206  11 599  -    446  38 431  27  2 324  22  621  469  279 3,6 apr-27
Gamla Landsvägen Nacka 87  4 200  125  268  62 076  15  3 360  11  222  89  129 5,1 jun-27
Oxbacken Västerås 131  7 334  414  391  50 506  22  2 780  18  348  80  114 5,2 mar-28
Hedvig Stockholm 127  6 313  554  437  63 681  23  3 352  20  348  70  144 5,7 sep-28
Totalt 551  29 446  1 093  1 543  50 521  86  2 817  72  1 539  709  666 4,7
* Enligt aktuell extern värdering 
** Inklusive i förekommande fall tomträttsavgäld och en antagen vakans om två procent.
ÅTERSTÅENDE INVESTERING BYGGNATION
2026 2027 2028
Belopp i mkr Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Totalt
Bedömd återstående investering  164  171  169  129  72  58  26 22  18  830 
Bedömt kommande driftnetto**  -    -    -    34  -    -    18 -  20  72 
BYGGSTARTER OCH FÄRDIGSTÄLLDA 
BYGGNATIONER, ANTAL LÄGENHETER
0
100
200
300
400
500
600
700
800
345
766
293
589
Byggstarter
Senaste 12 mån
Antal
Förväntat kommande  
12 mån
Färdigställda byggnationer
100  % 551 0,7 mdkr
i Stockholm-Mälardalen Lägenheter under  
byggnation
Verkligt värde
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 7

===== SIDA 8 =====

* Procent av totalt bedömt fastighetsvärde vid färdigställande.
93 %
Stockholm–Mälardalen
88 %
Stockholms län
45 %
Stockholm Stad
93 %PROJEKTUTVECKLING HYRESRÄTTER
Projektutveckling
Sveafastigheter är aktivt involverat i hela utvecklingskedjan, från 
tidiga skeden i detaljplaneprocessen till färdigutvecklade byggrätter. 
Genom att identifiera, anskaffa och förädla mark med utvecklingspo-
tential skapas förutsättningar för framtida bostadsproduktion och 
långsiktigt kassaflöde. Bolaget bidrar därmed inte bara till att skapa 
fler hem, utan också till att utveckla attraktiva och hållbara boende-
miljöer med fokus på Stockholmsregionen. 
Utvecklingsportföljen omfattar totalt 6 573 lägenheter varav 5 295 
hyres rätter och 1 278 bostadsrätter. Utvecklingsportföljen utgör 
en strategisk komponent i bolagets värdeskapande och framtida 
intjäningsförmåga. 
93 procent av utvecklingsportföljen är lokaliserad i Stockholm-Mälar-
dalen, 88 procent i Stockholms län och 45 procent i Stockholms stad. 
Hyresrättsprojekten bedöms generera en genomsnittlig direktavkast-
ning på investering om 5,3 procent och en projektmarginal om cirka 
20 procent. I förvaltningsskedet bedöms fastigheterna leverera en 
genomsnittlig överskottsgrad överstigande 83 procent. 
Med en omfattande utvecklingsportfölj, i huvudsak lokaliserad i Stockholmsregionen, har Sveafastigheter en 
stark position för att skapa långsiktigt värde genom lönsam nyproduktion.
Byggrätter
Inom fastigheter i förvaltning finns potential att utveckla byggrätter 
genom förtätning inom och i anslutning till fastigheterna. Genom 
att optimera markanvändningen och omvandla ytor, exempelvis 
parkeringsytor, till mer värdeskapande ändamål, kan Sveafastigheter 
utveckla nya bostäder inom det befintliga beståndet.
Sveafastigheter har, per 30 juni 2026, 348 000 kvm bruttoarea 
(BTA) i byggrättsportföljen varav 115 000 kvm BTA har lagakraft-
vunna detaljplaner. Av de 348 000 kvm BTA avser 21 000 kvm BTA 
byggrätter med ett verkligt värde om 18 mkr. När beslut fattas om 
att aktivt driva en byggrätt mot produktion klassificeras den om till 
projektutveckling.
Fastigheter under projektutveckling  
och byggrätter
Total 
investering
Bedömt värde  
vid färdigställande
+ ~ 20 % 16 106 
Mkr
13 531 
Mkr
Projekt-
marginal
Direkt- 
avkastning  
på investering 
>5,3 %
FASTIGHETSBESTÅND
5,3  % 6 573 2,1  mdkr
Direktavkastning 
på investering
Lägenheter i 
projektutveckling
Verkligt värde
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 8

===== SIDA 9 =====

PROJEKTUTVECKLING PER MARKNAD
              Antal
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt fastighetsvärde 
vid färdigställande* Hyresvärde Driftnetto** Total investering Verkligt värde
Avkastning på 
investering 
Hyresrätter Lgh Kvm BTA Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr mkr mkr kr/kvm BTA %
Stockholm-Mälardalen  4 534  328 329  232 589  16 675  14 647  58 763  763  3 061  632  11 987  2 065  6 289  5,3 
Universitets- och högskolestäder  761  50 692  37 884  -    1 459  38 507  97  2 568  80  1 544  2  38  5,2 
Totalt hyresrätter  5 295  379 021  270 473  16 675  16 106  56 091  860  2 996  712  13 531  2 067  5 453  5,3 
Bostadsrätter
Stockholm-Mälardalen  1 278  96 353  69 344  2 216  5 714  79 855  -    -    -    -    40  -    - 
Totalt projektutveckling  6 573  475 374  339 817  18 891  21 821  60 831  860  2 996  712  13 531  2 107  5 453  5,3 
* Enligt aktuell extern värdering. 
** Inklusive aktuell tomträttsavgäld och en antagen vakans om två procent.
FASTIGHETSBESTÅND
PROJEKTUTVECKLING I STOCKHOLMS LÄN
Restid till city med  
spårbunden trafik
Andel av 
portföljen, %*
< 30 min 72
30–40 min 19
41–50 min 9
Direkt- 
avkastning  
på investering 
5,5 %
*  Procent av totalt bedömt fastighetsvärde vid färdigställande.
GENOMFÖRT OCH AVYTTRAT PROJEKT – SOLHUSEN
Total investering
Projekt- 
marginal
Överenskommet 
försäljningsvärde 2026 Q2
+ 24%
438 Mkr
354 Mkr342 Mkr
12 Mkr
Byggnationsfasen  
2024-2026
Projektfasen 
2017-2023
IRR på eget kapital  34 %*
• Orminge i Nacka, 30 minuters pendelavstånd till centrala Stockholm.
• 147 lägenheter, varav 30 trygghetsbostäder och en lokal.
• Byggstartat under fjärde kvartalet 2024, färdigställt under andra kvartalet 2026. 
• Avyttrad och frånträdd under andra kvartalet 2026 med en projektmarginal om 24 procent.
*  Beräknat enligt Sveafastigheters tillämpade redovisningsprinciper och baserat på en belåningsgrad om 45 procent och genomsnittlig ränta om 3,33 
procent.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 9
  Pendeltåg
  Spårvagn
  Tunnelbana

===== SIDA 10 =====

Helsingborg, Leran 1-4 
Varje kvartal värderas hela fastighetsbeståndet externt av Savills och 
Newsec. Verkligt värde vid kvartalets utgång uppgick till 29 367 mkr 
fördelat på fastigheter i förvaltning om 26 577 mkr, fastigheter under 
byggnation om 666 mkr och fastigheter under projektutveckling och 
byggrätter om 2 125 mkr. 
Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyres nivåer, drift-, underhålls- och förvaltnings-
administrationskostnader samt behov av investeringar. Det viktade 
genomsnittliga direktavkastnings kravet i värderingarna uppgick vid 
kvartalets utgång till 4,54 procent, vilket är oförändrat mot föregående 
kvartal. 
Fastigheter i förvaltning inkluderar byggrätter med ett bedömt värde 
om 210 mkr. Värderingen har skett enligt ortsprismetoden och 
baseras på analyser av marknadspriser för jämförbara byggrätter. 
Fastigheter under byggnation och projektutvecklingsfastigheter 
värderas enligt samma principer som förvaltningsfastigheter, 
med justering för kvarstående investeringar samt projekt- och 
genomföranderisker kopplade till detaljplanestatus samt tid till 
byggstart. 
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. 
För en mer utförlig beskrivning av värderingsmetodiken se not 14 
Förvaltningsfastigheter i Sveafastigheters årsredovisning 2025.
Värdering
FASTIGHETSBESTÅND
Parameter Förändring, % Värdepåverkan, mkr 
Hyresvärde +/-5% 1 714 / -1 740
Fastighetskostnader +/-5% -562 / 544
Långsiktig vakansgrad +/-0,25%-enheter -98 / 73
Kalkylränta +/-0,25%-enheter -507 / 497
Direktavkastningskrav +/-0,25%-enheter -1 313 / 1 451
Hyresvärde +/- 5% och Fastighetskostnader +/- 5% 1 152 / -1 196
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
Fastigheter i  
förvaltning
Fastigheter   
under byggnation
Projektutveckling  
och byggrätter Totalt
Ingående värde, 2026-01-01 25 702 1 294 2 011 29 007
Förvärv* 977 - 95 1 072
Investeringar 213 366 25 604
Orealiserade värdeförändringar 99 -35 122 185
Försäljning* -1 107 -393 - -1 501
Omklassificering 693 -565 -128 -
Utgående värde, 2026-06-30 26 577 666 2 125 29 367
* Bytesaffären med KlaraBo bruttoredovisas som förvärv och försäljning.
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna principer i enlig-
het med RICS. I tabellen bredvid redovisas hur värdet påverkas vid 
en förändring av vissa för värderingen antagna parametrar. Tabellen 
ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras 
isolerat. Längst ner illustreras effekten av förändring i flera parametrar 
samtidigt.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 10

===== SIDA 11 =====

Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för de kommande tolv 
månaderna baserat på Sveafastigheters fastighetsbestånd per den 
30 juni 2026. Aktuell intjäningsförmåga utgör inte en prognos för de 
kommande tolv månaderna, utan är en hypotetisk ögonblicksbild av 
koncernens intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbe-
stånd, kontraktsportfölj och organisation vid en bestämd tidpunkt. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den 
framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, 
förvärv eller avyttringar av fastigheter eller andra faktorer. 
Hyresvärdet består, per 30 juni 2026, till 90 procent av bostäder, till 
fem procent av bostadskomplement såsom parkering och förråd och 
till fem procent av kommersiella lokaler. 
Intjäningsförmåga
INT JÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
Fastigheter i 
förvaltning 
Pågående 
byggnation *
Hyresvärde 1 745 41 
Vakans -81 -1 
Hyresintäkter 1 664 41 
Fastighetskostnader -621 -6 
Driftnetto 1 043 34 
Övriga förvaltningsintäkter 54 
Centraladministration -167 
Resultat före finansiella poster och 
värdeförändringar 930 
Räntenetto -443 
T omträttsavgälder -10 
Förvaltningsresultat 477 
Antal stamaktier 197 349 770 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,42 
* Inkluderar enbart projekt som bedöms färdigställas under kommande 12 månader.
Helsingborg, Leran 1-4 
FASTIGHETSBESTÅND
Underlag för beräkning av intjäningsförmågan
Nedan följer en redogörelse för de viktigaste antagandena som 
ligger till grund för den aktuella intjäningsförmågan:
• Kontrakterat hyresvärde på årsbasis, inklusive hyrestillägg och 
övriga fastighetsrelaterade intäkter, baserat på gällande hyresavtal 
per bokslutsdagen, med tillägg för förhandlade årshyror avseende 
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. 
Hyresrabatter om 9 mkr har inte beaktats.  
• Vakans per balansdagen, även tillfällig sådan, har räknats upp till 
helårseffekt. För projektfastigheter som varit färdigställda under de 
senaste tre kvartalen appliceras fastighetsportföljens genomsnitt-
liga vakans om projektfastighetens vakans överstiger snittet. 
• Fastighetskostnader utgörs av drift- och underhålls kostnader, 
fastighetsskatt samt fastighetsadministration. Drift- och underhålls-
kostnader samt fastighetsadministration baseras på bolagets 
kostnadsbas under ett normalår för en tolv månadersperiod. 
Fastighetsskatt har beräknats utifrån fastigheternas senaste 
taxeringsvärden.
• Övriga förvaltningsintäkter avser ersättning för ett externt förvalt-
ningsuppdrag omfattande 4 098 lägenheter.
• Kostnader för administration har beräknats utifrån organisations-
strukturen per balansdagen. I centraladministration avser 47 mkr 
kostnader hänförliga till det externa förvaltningsuppdraget.
• Räntenetto beräknas på nettoskulden per bokslutsdagen multipli-
cerat med snitträntan vid periodens utgång. Uppläggningsavgifter 
och aktiverade räntor har inte beaktats.
• T omträttsavgälder har beräknats utifrån kostnaden under kvartalet 
uppräknat till helårseffekten.
• Information om pågående byggnation är baserad på bedömningar 
om liknande fastigheter i samma eller motsvarande regioner eller 
mikrolägen. Enbart projekt som bedöms vara färdigställda inom 
kommande 12 månader är inkluderade.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 11

===== SIDA 12 =====

Räntebärande skulder
Sveafastigheters upplåning är diversifierad mellan nordiska banker 
och obligationer på kapitalmarknaden. Sveafastigheter innehar 
investment grade betyget BBB- med Positive Outlook från Fitch 
Ratings vilket bekräftar bolagets finansiella stabilitet.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 13 502 mkr  
(12 721), varav räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick till  
7 697 mkr (9 030) och skulder till obligationsinnehavare uppgick  
till 5 806 mkr (3 690). Förändringen förklaras främst av att 
Sveafastigheter under första kvartalet 2026 etablerade ett 
EMTN-program och inom ramen för detta emitterade seniora icke-
säkerställda obligationer om 300 mEUR.  
Belåningsgraden uppgick vid periodens utgång till 45 procent (42) 
och kapitalbindningen till i genomsnitt 2,5 år (2,0). Sveafastigheter 
fortsätter att fokusera på att ytterligare förlänga kapitalbindningen. 
Finansiering
FINANSIELLA NYCKELTAL 
Finans- 
policy 
30 jun 
2026
30 jun 
2025
31 dec 
2025 
Räntebärande skuld, mkr 13 502 13 375 12 721
Räntesäkrad andel, %  91 86 85
Belåningsgrad, % < 50 45 43 42
Skuldkvot, ggr < 15 16 20 16
Skuldkvot enligt 
intjäningsförmåga, ggr  15 15 14
Räntetäckningsgrad (12 
månader), ggr >1,5 1,9 1,9 2,0
Genomsnittlig ränta, %  3,33 3,42 3,28
Kapitalbindning, år  2,5 2,0 2,0
Räntebindning, år  2,4 2,3 1,9
Av den totala räntebärande skulden klassificeras 20,9 procent 
som grön, enligt låneavtal eller Sveafastigheters gröna ramverk för 
obligationer, att jämföra med 26,5 procent vid utgången av 2025. 
Förändringen förklaras främst av att obligationsemissionen under 
årets första kvartal inte genomfördes inom ramen för bolagets gröna 
finansieringsramverk.
Ränterisk och räntesäkring 
Sveafastigheter strävar efter att begränsa kassaflödeseffekten av 
plötsliga förändringar i marknadsräntor genom att bevaka och aktivt 
vidta åtgärder för att begränsa ränterisken. Ränterisken hanteras med 
hjälp av räntederivat eller genom lån med fast ränta. 
Vid periodens slut uppgick räntebindningen till i genomsnitt 2,4 år jäm-
fört med 2,8 år vid utgången av föregående kvartal. Genomsnittlig ränta 
uppgick till 3,33 procent, att jämföra med 3,42 procent vid utgången av 
motsvarande period föregående år och 3,30 procent vid utgången av 
föregående kvartal. Sveafastigheter har säkrat 91 procent av sin skuld 
via räntederivat eller lån med fast ränta. 
Likviditet och kreditfaciliteter 
Sveafastigheters bekräftade kreditfaciliteter, inklusive likviditetsre-
serv, ska alltid täcka verksamhetens likviditetsbehov de kommande 
18 månaderna. Investeringar startas endast när det finns tillräckligt 
med likviditet. 
Banklån och kreditfaciliteter ska under normala marknadsförutsätt-
ningar förlängas minst ett år före förfallodagen. För att begränsa 
refinansieringsrisken fokuserar Sveafastigheter på att äga fastigheter 
med god likviditet över en konjunkturcykel.
Vid utgången av kvartalet uppgick Sveafastigheters likviditetskällor 
till 2 354 mkr. Av detta avsåg 237 mkr likvida medel, 1 930 mkr 
outnyttjade kreditfaciliteter och 187 mkr outnyttjat säkerställt lån. 
RÄNTEBINDNING OCH KAPITALBINDNING*
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår
Nominellt 
belopp, mkr
varav  
derivat, mkr
Ränta, 
%
Andel,  
%
Nominellt 
belopp, mkr
Andel, 
%
Säkerställt 
belopp, mkr
Icke-säkerställt 
belopp, mkr
2026 1 256 - 3,9 9 52 0 52 -
2027 4 621 761 1,7 34 5 898 44 5 898 -
2028 820 820 3,9 6 1 638 12 738 900
2029 3 517 3 517 4,1 26 1 026 8 1 026 -
2030 - - - - 800 6 - 800
2031 3 328 - 4,4 25 4 128 30 - 4 128
>2032 - - - - - - - -
13 542 5 098 3,33 100 13 542 100 7 714 5 828
 
* Kreditmarginaler för rörliga lån allokeras utifrån säkringsinstrumentens löptid.
KAPITALSTRUKTUR
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
44 % Nettoskuld 
3 % Övriga skulder 
4 % Uppskjuten skatt  
och derivat 
50 % Eget kapital
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 12

===== SIDA 13 =====

Socialt (S) 
Under kvartalet genomfördes kompetensutvecklande insatser inom 
bland annat systematiskt arbetsmiljöarbete, med fokus på riskhante-
ring, förebyggande arbetsmiljöarbete och tydlig ansvarsfördelning. 
Insatserna bidrog till att vidareutveckla arbetssätt, kompetens och 
interna strukturer i linje med bolagets ambition att erbjuda en attraktiv 
och hållbar arbetsplats. 
Under kvartalet byggstartade Sveafastigheter projektet Hedvig vid 
Spånga station. Projektet tillför flera identifierade sociala värden på 
platsen. Tryggheten stärks genom ögon ut mot gatan och lokaler i 
bottenvåning och kulturvärden bevaras. Projektet skapar en ny entré 
till Spånga och bidrar till ett mer varierat bostadsutbud i stadsdelen 
genom hyresrätter i varierande bostadsstorlek och LSS-bostäder. 
Samarbetet med Unizons Boendebank och Her House Foundation 
fortsatte för att ge förturer i kön till våldsutsatta kvinnor med barn, 
samtidigt som ett samarbete med Polisregion Stockholm initierats för 
att underlätta bostadsförsörjningen för poliser och polisstudenter. 
Under kvartalet genomfördes internutbildningar i diskrimineringsla-
gen och våld i nära relationer samt en vidareutveckling av uthyrnings-
policyn för att öka tillgängligheten i beståndet.
För att stärka tryggheten och attraktiviteten i bostadsområdena 
fortsatte Sveafastigheter under kvartalet det systematiska arbetet 
med trygghetsvandringar, säkerhetsbesiktningar och lokala för-
valtningsinsatser. Bolaget arbetade strukturerat med att omsätta 
hyresgästernas synpunkter till konkreta förbättringsåtgärder. Under 
kvartalet genomfördes ”Den stora Sveadagen”, en insats där 
medarbetare i hela organisationen genomförde områdesutvecklande 
åtgärder baserade på resultaten från hyresgästundersökningen 
AktivBo. Insatserna omfattade bland annat förbättringar av utemiljöer, 
upprustning av miljörum samt löpande underhållsåtgärder, vilket 
bidrog till ökad kvalitet, trygghet och trivsel i beståndet.
Styrning (G) 
Under perioden anställdes en inköpsansvarig, vilket stärkte förutsätt-
ningarna för ett mer strukturerat arbete med uppföljning i leverantörs-
ledet, med fokus på utveckling av effektivare rutiner.
Miljö (E)
Sveafastigheters fokus på energiprojekt fortsatte enligt plan under 
kvartalet, med särskilt fokus på digitalisering av fastighetsbestån-
det genom utbyggd mätinsamling, uppkoppling och AI-baserad 
energioptimering. Målet är att alla fastigheter i beståndet ska vara 
inkopplade vid årsskiftet. Parallellt genomfördes investeringar för 
att förbättra fastigheternas energiprestanda och därigenom minska 
energianvändningen och klimatpåverkan. 
Bolaget har under kvartalet fortsatt arbetet med att förbättra ener-
giprofilen av portföljen för att nå uppsatta energimål. Utvecklingen 
illustreras i grafen nedan, som visar förflyttningen i energiklasser från 
basnivån Q4 2025 till utfall Q2 2026. Sedan årsskiftet har andelen 
fastigheter i energiklass A och B ökat och andelen i energiklass F och 
G minskat, vilket är i linje med 2030-målet. 
Bolagets arbete med biologisk mångfald vidareutvecklades under 
kvartalet för att prioritera åtgärder och följa upp dess effekt. Under 
kvartalet genomfördes ett pilotprojekt i Falun, och ett annat påbör-
jades i Avesta, för att stärka lokala livsmiljöer. Samtidigt kartlades 
beståndet för att identifiera ytterligare fastigheter med potential för 
framtida insatser.
 
Hållbarhet
HÅLLBARHETSMÅL
Väsentlig  
hållbarhetsfråga
Övergripande mål  
(löpande om inget annat år anges)
Miljö (E)
Klimatanpassning
(ESRS E1)
Hela fastighetsportföljen ska vara 
klimatanpassad och klara av att 
bemöta klimatrisker år 2030.
Klimatpåverkan och 
energi
(ESRS E1)
Planerade klimatmål enligt SBTi 
Buildings är i en valideringsprocess 
hos SBTi och förväntas fastställas 
under 2026. 
Biologisk mångfald 
(ESRS E4)
Åtgärder för biologisk mångfald ska 
vara implementerade på samtliga 
fastigheter med hög potential senast 
år 2030.
Cirkulär ekonomi
(ESRS E5)
Minst 70 % av icke-farligt avfall från 
byggarbetsplatser ska förberedas för 
materialåtervinning. 
Socialt (S)
Medarbetare 
(ESRS S1)
Medarbetarnöjdhet (eNPS)  
ska överstiga branschgenomsnittet.
Leverantörers hälsa 
och säkerhet 
(ESRS S2)
Noll allvarliga personskador 
och noll dödsfall ska inträffa på 
Sveafastigheters anläggningar.
Hem för fler
(ESRS S3)
Alla nyproduktionsprojekt ska 
utformas för att möta de sociala 
behov som identifierats i en socialt 
värdeskapande analys.
Trygga 
hyresgäster och 
bostadsområden
(ESRS S4)
Sveafastigheters bostadsområden 
ska upplevas som tryggare än 
branschmedelvärdet. 
Styrning (G)
Affärsetik
(ESRS G1)
Alla Sveafastigheters medarbetare och 
samarbetspartners ska förstå, anta 
och följa respektive uppförandekod. 
Korruption och 
mutor
(ESRS G1)
Ingen form av korruption  
ska förekomma.
FÖRDELNING AV FASTIGHETER PER ENERGIKLASS
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 % Energiklass
  A
  B
  C
  D
  E
  F
  G
   Pågående  
deklaration
19%
36%
15%
29%
Andel av marknadsvärde
Q4 2025 Q2 2026 Q4 2030
Mål*Bas
21%
35%
14%
28%
Förflyttning i energiklass från basnivå Q4 2025 till utfall Q2 2026, i linje med 
målet att byggnader med energiklass F–G ska nå minst klass E samt att 
majoriteten av beståndet ska förbättras med minst en energiklass till 2030.
* Målfördelningen för 2030 är indikativ.
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 13

===== SIDA 14 =====

Sundbyberg, Lärkan 14
Aktiekapital
Sveafastigheter har ett aktieslag, bestående av stamaktier. 
Utestående antal aktier vid kvartalets slut uppgick till 200 000 000 
och aktiekapitalet uppgick till 500 000 kr.
Aktiekursen den 30 juni 2026 var 29,90 kr.
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 16 143 
mkr (16 082) motsvarande 81,80 kr per aktie (80,41).
Aktieinformation 
Kortnamn (ticker): SVEAF 
ISIN-kod: SE0022243812 
LEI-kod: 636700W1VM8602G2AA36
Marknadsplats: Nasdaq Stockholm Midcap
Återköp av egna aktier
Per den 30 juni 2026 uppgick bolagets innehav av egna aktier till  
2 650 230 aktier, motsvarande 1,3 procent av totalt antal utestående 
aktier. 
 
Återköpen redovisas som minskning av eget kapital. Egna aktier ingår 
inte vid beräkning av samtliga nyckeltal per aktie.
Aktien och ägarna
DE 10 STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 30 JUNI 2026 
Ägare
Antal  
aktier
Andel röster/
kapital, %
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 124 300 038 62,2
Aker Capital 15 000 000 7,5
Länsförsäkringar Fonder 5 766 353 2,9
Skagen Fonder 4 203 000 2,1
Sveafastigheter AB (publ) 2 650 230 1,3
Weland Holding AB 2 531 645 1,3
Atlant Fonder 2 160 000 1,1
Handelsbanken Fonder 2 141 956 1,1
SEB Funds 1 408 475 0,7
Folketrygdfondet 1 318 412 0,7
10 största ägarna 161 480 109 80,7
Övriga aktieägare 38 519 891 19,3
Totalt utestående aktier 200 000 000 100
Källa: Modular Finance
Ägare och ägarstruktur 
Vid periodens utgång hade Sveafastigheter cirka 6 300 aktieägare. 
De tio största aktieägarna representerade 80,7 procent av kapitalet 
och rösterna, medan det utländska ägandet uppgick till 21,3 procent 
av de utestående aktierna.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 14

===== SIDA 15 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
jul 2025 
jun 2026
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Fastighetskostnader
Driftskostnader -98 -96 -250 -237 -445 -458
Underhåll -14 -13 -28 -24 -55 -59
Fastighetsskatt -7 -6 -13 -11 -26 -28
Fastighetsadministration -26 -23 -49 -49 -84 -85
Summa fastighetskostnader -145 -137 -341 -321 -611 -630
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
Övriga förvaltningsintäkter 14 13 28 26 54 55
Centraladministration -56 -61 -92 -121 -202 -172
Resultat före finansiella poster och 
värdeförändringar 221 198 401 343 778 836
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 33 -137 181 -209 -243 147
Upplösning/nedskrivning goodwill - - - -2 -2 -
Rörelseresultat 254 61 582 132 533 983
Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 1 4 2 8 10
Räntekostnader och liknande resultatposter -110 -100 -228 -184 -401 -445
T omträttsavgälder -4 -2 -6 -4 -9 -10
Värdeförändring finansiella instrument -106 -89 -55 -75 -22 -3
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Skatt -63 -27 -47 12 -25 -84
PERIODENS RESULTAT -26 -155 251 -117 84 452
Resultat per aktie (före och efter utspädning), kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
jul 2025 
jun 2026
Periodens resultat -26 -155 251 -117 84 452
Övrigt totalresultat - - - - - -
PERIODENS TOTALRESULTAT -26 -155 251 -117 84 452
Periodens resultat och totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
apr-jun 2026 apr-jun 2025
Belopp i mkr Förvaltning Nyproduktion
Koncernen 
totalt Förvaltning Nyproduktion
Koncernen 
totalt
Hyresintäkter 402 5 408 379 4 383
Fastighetskostnader -143 -2 -145 -136 -1 -137
Driftnetto 259 3 264 242 3 246
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 9 24 33 14 -150 -137
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 26 577 2 791 29 367 25 434 3 134 28 568
Investeringar 117 205 322 78 190 268
jan-jun 2026 jan-jun 2025
Belopp i mkr Förvaltning Nyproduktion
Koncernen 
totalt Förvaltning Nyproduktion
Koncernen 
totalt
Hyresintäkter 800 6 806 754 5 759
Fastighetskostnader -339 -2 -341 -319 -2 -321
Driftnetto 461 4 466 435 3 438
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 69 112 181 -38 -170 -209
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 26 577 2 791 29 367 25 434 3 134 28 568
Investeringar 213 391 604 138 308 446
Segmenten är indelade utifrån Sveafastigheters två affärsområden:
• Förvaltning: avser fastigheter i förvaltning
• Nyproduktion: avser fastigheter under byggnation samt fastigheter under projektutveckling 
och byggrätter
SEGMENTSREDOVISNING
Finansiella rapporter
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 15

===== SIDA 16 =====

KOMMENTARER TILL KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Intäkter
Hyresintäkter ökade under kvartalet med 6,5 procent och uppgick till 408 mkr (383). För perioden 
ökade hyresintäkterna med 6,2 procent och uppgick till 806 mkr (759). Ökningen förklaras av årlig 
hyresjustering, hyresökningar efter lägenhetsuppgraderingar, förbättrad uthyrningsgrad samt utökat 
bestånd i form av färdigställande av nyproduktionsprojekt och förvärv. I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 4,7 procent för perioden. Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 
95,4 procent att jämföra med 95,0 procent vid utgången av motsvarande period föregående år. 
Övriga förvaltningsintäkter om 28 mkr (26) för perioden avser arvode hänförligt till ett externt 
förvaltningsuppdrag.
Fastighetskostnader och driftnetto
Fastighetskostnaderna för kvartalet uppgick till -145 mkr (-137), en ökning om 5,4 procent. För 
perioden ökade fastighetskostnaderna med 6,1 procent till -341 mkr (-321). Ökningen förklaras framför 
allt av ett utökat bestånd samt ökade kostnader för uppvärmning och snöröjning till följd av lägre 
genomsnittstemperaturer och mer snö i första kvartalet jämfört med ett normalår.
Driftnettot ökade med 7 ,1 procent under kvartalet till 264 mkr (246). För perioden ökade driftnettot med 
6,3 procent till 466 mkr (438). I jämförbart bestånd ökade driftnettot för perioden med 3,5 procent. 
Överskottsgraden uppgick för kvartalet till 64,6 procent (64,2) och för perioden uppgick den till 57 ,7 
procent (57 ,7). Den något högre överskottsgraden för kvartalet förklaras av att intäkterna ökade i högre 
takt än kostnaderna till följd av ovan nämnda orsaker.
Från och med det första kvartalet 2026 redovisas fastighetsadministration som en del av 
fastighetskostnaderna. För vidare information se Bilaga på sid 22. 
Centraladministration
Centraladministrationskostnader uppgick till -56 mkr (-61) för kvartalet och -92 mkr (-121) för perio-
den. I centraladministration ingår även kostnader relaterade till externt förvaltningsuppdrag med -13 
mkr (-12) för kvartalet och -25 mkr (-23) för perioden. I jämförelseperioden belastas central- 
administrationen med ej återkommande kostnader om -14 mkr för kvartalet och -25 mkr för  
perioden hänförliga till organisationens uppbyggnad samt initial börsnotering och listbyte till Nasdaq 
Stockholm.
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
Centraladministration -56 -61 -92 -121 -202
varav extern förvaltning -13 -12 -25 -23 -45
varav ej återkommande kostnader - -14 - -25 -28
Värdeförändringar fastigheter
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick för kvartalet till 33 mkr (-137) och för perioden till 181 
mkr (-209). Av dessa avsåg 9 mkr (-137) respektive 185 mkr (-232) orealiserade värdeförändringar, 
medan realiserade värdeförändringar uppgick till 24 mkr (-) under kvartalet och -5 mkr (24) för 
perioden. Kvartalets orealiserade värdeförändringar påverkades positivt av stärkt driftnetto hänförligt 
bland annat till investeringar i fastigheter i förvaltning samt av att byggrättsportföljen förflyttats 
närmare byggstart. Kvartalets realiserade värdeförändringar är främst hänförliga till försäljningen av 
nyproduktionsprojektet Solhusen i Nacka. För vidare information se Värdering sid 10.
Ränteintäkter och räntekostnader
Ränteintäkter uppgick till 4 mkr (2) och räntekostnader uppgick till -228 mkr (-184) för perioden.
För kvartalet uppgick räntekostnaderna till -110 mkr (-100). De högre räntekostnaderna förklaras av 
högre räntebärande skuld. Ökningen mildras av lägre genomsnittlig ränta. Räntekostnaderna belastas 
med kostnader för förtidsinlösen av lån om -1 mkr (-) för kvartalet och -7 mkr (-) för perioden, samt 
med poster av engångskaraktär relaterade till etableringen av EMTN-programmet om -1 mkr (-) för 
perioden.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat uppgick för kvartalet till 110 mkr (97) motsvarande ett förvaltningsresultat per 
aktie om 0,56 kr (0,49). För perioden uppgick förvaltningsresultatet till 172 mkr (157) motsvarande ett 
förvaltningsresultat per aktie om 0,87 kr (0,79). 
Värdeförändring finansiella instrument
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick för kvartalet till -106 mkr (-89), och var i sin 
helhet hänförliga till orealiserade värdeförändringar. Motsvarande belopp föregående år var -21 mkr. 
Den negativa värdeförändringen under kvartalet förklaras av fallande långsiktiga marknadsräntor. För 
perioden uppgick värdeförändringar på finansiella instrument till -55 mkr (-75). Obligationer i EUR är 
säkrade genom ett valutaderivat som i stort eliminerar resultatpåverkan av valutakursdifferenser. 
Skatt och periodens resultat
Aktuell skatt för kvartalet uppgick till -17 mkr (-2) och till -28 mkr (-2) för perioden. Uppskjuten skatt 
uppgick till -46 mkr (-25) för kvartalet och till -19 mkr (14) för perioden. Den uppskjutna skatten är hänförlig 
till värdeförändring i fastigheter och finansiella instrument samt upplösning av underskottsavdrag.  
Skatt totalt för kvartalet uppgick till -63 mkr (-27) och för perioden till -47 mkr (12).
Kvartalets resultat uppgick till -26 mkr (-155) vilket motsvarar -0,13 kr (-0,78) per aktie. Periodens resultat 
uppgick till 251 mkr (-117) vilket motsvarar 1,26 kr (-0,58) per aktie. 
FINANSIELLA RAPPORTER
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 16

===== SIDA 17 =====

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR    
Goodwill 75 75 75
Förvaltningsfastigheter 29 367 28 568 29 007
Nyttjanderätt tomträtt 298 277 298
Inventarier 2 3 2
Derivat 48 - 12
Övriga fordringar 1 2 2
Summa anläggningstillgångar 29 791 28 925 29 394
Omsättningstillgångar 
Omsättningsfastigheter 98 101 98
Hyresfordringar 24 25 9
Aktuella skattefordringar 92 - -
Övriga fordringar 164 114 125
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 144 80 46
Likvida medel 237 1 160 501
Summa omsättningstillgångar 758 1 480 779
SUMMA TILLGÅNGAR 30 550 30 405 30 173
EGET KAPITAL OCH SKULDER  
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Långfristiga skulder 
Skulder till kreditinstitut 6 513 8 178 8 592
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Uppskjutna skatteskulder 1 096 1 048 1 076
Leasingskulder tomträtter 298 277 298
Derivat 12 70 15
Övriga skulder 9 11 10
Summa långfristiga skulder 13 734 12 431 13 681
Kortfristiga skulder 
Skulder till kreditinstitut 1 184 2 352 439
Leverantörsskulder 64 35 28
Aktuella skatteskulder - 9 39
Derivat - 32 74
Övriga skulder 97 496 670
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 387 322 314
Summa kortfristiga skulder 1 733 3 246 1 564
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 550 30 405 30 173
FINANSIELLA RAPPORTER
KOMMENTARER TILL KONCERNENS BALANSRÄKNING
Goodwill
Goodwill uppgick per 30 juni 2026 till 75 mkr (75). 
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde för fastighetsbeståndet uppgick per 30 juni 2026 till 29 367 mkr (29 007). Föränd-
ringen under perioden förklaras främst av investeringar i beståndet, den genomförda bytesaffären 
med KlaraBo, tillträde av två byggrätter hänförliga till tidigare affärer samt avyttringen av nyproduk-
tionsprojektet Solhusen i Nacka. 
För vidare information se Värdering sid 10 samt Värdeförändringar fastigheter sid 16.
Likvida medel
Likvida medel utgörs av tillgängliga banktillgodohavanden och uppgick vid utgången av perioden till 
237 mkr (501). 
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens slut till 15 084 mkr  
(14 929). Soliditeten uppgick till 49 procent (49). 
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 juni 2026 till 1 096 mkr (1 076) och är hänförlig till 
förvaltningsfastigheter, underskottsavdrag samt obeskattade reserver.
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid utgången av perioden till 13 502 mkr (12 721), varav 7 697 mkr 
(9 030) avsåg skulder till kreditinstitut och 5 806 mkr (3 690) avsåg obligationer. 
Finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Verkligt värde för obligationerna uppgick 
vid utgången av perioden till 5 880 mkr (3 704). Redovisat värde för övriga finansiella tillgångar och 
skulder är i linje med verkligt värde.
Derivat
Derivat uppgår vid utgången av perioden till netto 36 mkr (-77) varav 48 mkr (12) redovisas som 
tillgång och -12 mkr (-89) redovisas som skuld. 
För vidare information se Värdeförändring finansiella instrument sid 16.
Övriga skulder
Posten övriga skulder uppgick vid utgången av perioden till 97 mkr (670). Jämförelsetalet inkluderade 
en finansieringsskuld om 623 mkr hänförlig till två pågående byggnationer där entreprenören svarade 
för finansieringen. Skulden har under kvartalet reglerats i samband med projektavslut.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 17

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 
Belopp i mkr
Aktie- 
kapital 
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel 
Totalt eget  
kapital 
Ingående eget kapital, 1 jan 2025 1 16 298 -1 454 14 844
Periodens resultat - - -117 -117
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - -117 -117
Utgående eget kapital, 30 jun 2025 1 16 298 -1 571 14 728
Ingående eget kapital, 1 jul 2025 1 16 298 -1 571 14 728
Periodens resultat - - 201 201
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - 201 201
Utgående eget kapital, 31 dec 2025 1 16 298 -1 370 14 929
Ingående eget kapital, 1 jan 2026 1 16 298 -1 370 14 929
Periodens resultat - - 251 251
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - 251 251
Återköp egna aktier - - -96 -96
Utgående eget kapital, 30 jun 2026 1 16 298 -1 215 15 084
KOMMENTARER TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANAL YS
Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick för kvartalet till 194 mkr (80) och för perioden till 20 mkr 
(140). Ökningen i kvartalet förklaras främst av högre intäkter. Minskningen i perioden förklaras främst 
av reglering av slutlig skatt för 2024 samt av högre räntekostnader. 
Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick för kvartalet till 31 mkr (-481) och för perioden till 
-203 mkr (-659). Under kvartalet har investeringar i fastigheter gjorts om -322 mkr (-268), nyproduk-
tionsprojektet Solhusen har avyttrats samt en tilläggsköpeskilling för en byggrätt i en tidigare affär har 
betalats. 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick för kvartalet till -131 mkr (1 207) och för perioden 
till -89 mkr (1 271). Under kvartalet har nya lån tagits upp med 1 323 mkr och amorteringar har skett 
med -831 mkr. Dessutom reglerades, i samband med projektavslut, en övrig finansiell skuld om -623 
mkr hänförlig till två pågående byggnationer där entreprenören svarade för finansieringen.
Kvartalets kassaflöde uppgick till -42 mkr (974) och periodens kassaflöde uppgick till -265 mkr (852).
FINANSIELLA RAPPORTER
KONCERNENS KASSAFLÖDESANAL YS 
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -4 137 -181 232 263
Nedskrivning goodwill - - - 2 2
Värdeförändringar finansiella instrument 192 89 55 75 12
Övriga ej kassaflödespåverkande poster -8 2 4 3 9
Betald skatt -23 -18 -156 -43 -19
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i 
rörelsekapital 194 80 20 140 375
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -82 8 -151 -62 -20
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -53 160 159 162 302
Kassaflöde från den löpande verksamheten 59 249 27 240 657
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -322 -268 -604 -446 -953
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 397 - 486 - 120
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -45 -213 -85 -213 -297
Kassaflöde från investeringsverksamheten 31 -481 -203 -659 -1 129
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier - - -96 - -
Reglering av övriga finansiella skulder -623 - -623 - -
Upptagna lån 1 323 1 250 4 635 1 350 2 650
Amortering av låneskulder -831 -43 -4 005 -79 -1 985
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -131 1207 -89 1 271 665
Periodens kassaflöde -42 974 -265 852 193
Likvida medel vid periodens början 279 186 501 308 308
Likvida medel vid periodens slut 237 1 160 237 1 160 501
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 18

===== SIDA 19 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING 
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
Nettoomsättning 18 19 26 27 47
Personalkostnader -17 -11 -28 -19 -35
Övriga rörelsekostnader -19 -31 -26 -46 -67
Rörelseresultat -18 -23 -28 -38 -55
Ränteintäkter och liknande resultatposter 93 109 173 207 414
Räntekostnader och liknande resultatposter -120 -141 -236 -262 -532
Värdeförändringar finansiella instrument -59 0 -54 -3 -3
Resultat efter finansiella poster -103 -55 -146 -96 -176
Bokslutsdispositioner - - - - 57
Resultat före skatt -103 -55 -146 -96 -119
Skatt 2 -13 -15 5 11
PERIODENS RESULTAT -101 -68 -161 -91 -108
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
 
Belopp i mkr
 
30 jun 2026
 
30 jun 2025
 
31 dec 2025
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar  
Andelar i koncernföretag 18 475 18 475 18 475
Derivat 45 18 7
Fordringar hos koncernföretag 8 761 7 891 7 204
Uppskjutna skattefordringar - 7 14
Summa anläggningstillgångar 27 282 26 391 25 701
Omsättningstillgångar 
Aktuella skattefordringar 7 - -
Övriga fordringar 0 63 75
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 105 37 14
Likvida medel 65 978 252
Summa omsättningstillgångar 177 1 078 341
SUMMA TILLGÅNGAR 27 458 27 469 26 043
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Bundet eget kapital 1 1 1
Fritt eget kapital 15 960 16 233 16 216
Summa eget kapital 15 961 16 234 16 216
Obeskattade reserver 15 15 15
Långfristiga skulder 
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Uppskjutna skatteskulder 1 - -
Derivat 0 19 2
Skulder till koncernbolag 5 513 8 240 5 952
Summa långfristiga skulder 11 320 11 104 9 645
Kortfristiga skulder 
Leverantörsskulder 1 1 0
Aktuella skatteskulder - 10 12
Derivat - 31 74
Övriga skulder 8 - 16
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 154 74 65
Summa kortfristiga skulder 163 116 167
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 458 27 469 26 043
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT 
Belopp i mkr
apr-jun 
2026
apr-jun 
2025
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jan-dec 
2025
Periodens resultat -101 -68 -161 -91 -108
Övrigt totalresultat - - - - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -101 -68 -161 -91 -108
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGETS RESULTAT OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom finans, transaktion och 
kommunikation.
Personalkostnaderna uppgick till -17 mkr (-11) för kvartalet och till -28 (-19) för perioden. Ökningen 
förklaras av att organisationen inte var fulltalig i jämförelseperioden. Övriga rörelsekostnader uppgick 
till -19 mkr (-31) för kvartalet och till -26 (-46) för perioden. I jämförelseperioden belastades övriga 
rörelsekostnader med -11 mkr hänförliga till noteringen och listbytet till Nasdaq Stockholm samt 
uppbyggnaden av organisationen.
Moderbolaget
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 19

===== SIDA 20 =====

Allmän information
Samtliga belopp redovisas i miljontals kronor (mkr) om inget annat 
anges. 
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående 
år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där 
jämförelsesiffror avser utgången av föregående år.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal 
kan avvika från de exakta procenttalen. 
Redovisningsprinciper
Sveafastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS 
Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport har upprättats i 
enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas såväl i de finansiella 
rapporterna och dess kommentarer som i övriga delar av 
delårsrapporten. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer och 
Årsredovisningslagen. 
Redovisningsprinciper är, förutom omklassificeringen av 
fastighetsadministration i resultaträkningen som beskrivs på sid 22, 
i överensstämmelse med de som tillämpades i årsredovisningen för 
2025 och ska läsas tillsammans med denna.
Goodwill
Redovisad goodwill är hänförlig till skillnaden mellan nominell skatt 
och den uppskjutna skatt som kalkyleras vid förvärv av fastigheter 
i bolagsform som måste redovisas vid rörelseförvärv. Motsvarande 
belopp finns redovisad som uppskjuten skatteskuld relaterad till 
fastigheter.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skatt på 20,6 procent 
på temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde 
på tillgångar och skulder samt underskottsavdrag, med undantag för 
temporära skillnader på tillträdesdagen vid förvärv av fastigheter då 
förvärvet utgör tillgångsförvärv. 
Derivat
Verkligt värde för derivatinstrument, innefattande valuta- och 
räntederivat, baseras på en diskontering av beräknade framtida 
kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Innehaven har 
därmed värderats enligt IFRS 13 nivå 2. 
Koncernens derivat redovisas till verkligt värde via resultatet.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Sveafastigheters verksamhet, resultat och ställning påverkas 
av ett antal risk- och osäkerhetsfaktorer. Dessa risker och 
osäkerhetsfaktorer är främst relaterade till fastigheternas värde, 
fastighetsutvecklingsprojekt, skatt och finansiering. Bolaget 
arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och 
möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Mer information om Sveafastigheters risker och hanteringen av 
dessa finns i Sveafastigheters årsredovisning 2025.
Transaktioner med närstående
Sveafastigheters relationer med närstående framgår av not 29 i 
Sveafastigheters årsredovisning 2025. 
Sveafastigheter har ett förvaltningsavtal med Samhällsbyggnads- 
bolaget i Norden AB (publ) som löper till utgången av 2027 . Avtalet 
omfattar 4 098 lägenheter och har ett årsarvode om 54,4 mkr. Under 
perioden har avtalet genererat 27 ,6 mkr i intäkter som redovisas som 
övriga förvaltningsintäkter.
Transaktioner med närstående sker på marknadsmässiga villkor.
Övrig information
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger rättvisande översikt över moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
påverkar moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen.
 
Stockholm den 16 juli 2026
 
Peter Wågström 
Styrelseordförande
Peder Johnsson 
Styrelseledamot
Jens-Fredrik Jalland 
Styrelseledamot
Christer Nerlich 
Styrelseledamot
Jenny Wärmé 
Styrelseledamot
Leiv Synnes 
Styrelseledamot
Erik Hävermark 
Verkställande direktör
 
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 20

===== SIDA 21 =====

Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa 
finansiella nyckeltal
I samband med etableringen av bolagets Euro Medium T erm Note 
program (EMTN) har vissa finansiella nyckeltal justerats och nya 
nyckeltal tillkommit i syfte att säkerställa jämförbarhet, tydlighet och 
överensstämmelse med marknadspraxis för obligationsfinansiering.
Förändringarna avser främst definitioner och beräkningsprinciper för 
nyckeltal relaterade till bolagets kapitalstruktur och räntetäckning. 
För fullständig information om EMTN programmet, se bolagets 
hemsida.
De justerade och nya nyckeltalen rapporteras från och med delårs-
rapporten för första kvartalet 2026.
Nya nyckeltal:
Belåningsgrad totala tillgångar, %
Justerat resultat före skatt, kr
Säkerställd belåningsgrad, %
Justerade nyckeltal:
Räntebärande skulder, kr
Räntenetto, kr
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr
Beräkningar av de nyckeltal som baseras på de justerade nyckeltalen 
har följaktligen omräknats. 
Jämförelsetal har, i tillämpliga fall, omräknats för att möjliggöra 
jämförbarhet över tid i enlighet med ESMAs riktlinjer för alternativa 
nyckeltal.
I följande tabeller beskrivs de justerade samt de tidigare definitio-
nerna och härledningar av nyckeltalen som ändrats.
Definitioner samt härledningar av de nya nyckeltalen återfinns bland 
Definitioner på sid 23-24 och Härledning nyckeltal på sid 24-26.
Räntebärande skulder - Justerad definition
Skulder till kreditinstitut och obligationer.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 10 529 9 030
Obligationer 2 845 3 690
Räntebärande skuld 13 375 12 721
Räntebärande skulder - Tidigare definition
Skulder till kreditinstitut efter återläggning av uppläggningsavgifter 
och över/undervärde, obligationer samt skulder till ägare.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 10 529 9 030
Obligationer 2 845 3 690
Återläggning uppläggningsavgifter och över-/underkurs 8 20
Räntebärande skuld 13 383 12 740
Räntenetto - Justerad definition
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för 
räntekostnader och liknande finansiella poster efter återläggning av 
poster av engångskaraktär samt kostnader för förtidsinlösen av lån.
Belopp i mkr
apr-jun  
2025
jan-jun  
2025
jan-dec 
2025
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 8
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -100 -184 -401
Kostnader för förtidsinlösen lån 
(återläggning) - - 3
Poster av engångskaraktär (återläggning) - - -
Räntenetto -99 -182 -390
Räntenetto - Tidigare definition
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för 
räntekostnader och liknande finansiella poster.
Belopp i mkr
apr-jun  
2025
jan-jun  
2025
jan-dec 
2025
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 8
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -100 -184 -401
Räntenetto -99 -182 -393
Räntetäckningsgrad (12 mån) - Justerad definition
Justerat resultat före skatt (senaste 12 månader) i relation till 
räntenetto (senaste 12 månader).
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Justerat resultat före skatt (senaste 12 mån) 714 794
Räntenetto (senaste 12 mån) -381 -390
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0
Räntetäckningsgrad (12 mån) - Tidigare definition
Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning av poster 
av engångskaraktär och räntenetto (senaste 12 mån) i relation till 
räntenetto exklusive räntor hänförliga till efterställda lån till ägare samt 
kostnader för förtidslösen av lån.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Förvaltningsresultat 279 376
Poster av engångskaraktär (återläggning) 54 28
Räntenetto (återläggning) 381 393
Summa 713 797
Räntenetto -381 -393
Ränta på efterställda lån till ägare 0 -
Summa -381 -393
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0
Bilaga
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 21

===== SIDA 22 =====

Ändrad uppställning av resultaträkningen och omklassificering 
av fastighetsadministration
Från och med delårsrapporten för första kvartalet 2026 tillämpar 
Sveafastigheter en ändrad uppställning av resultaträkningen. 
 
Kostnader för fastighetsadministration redovisas numera inom pos-
ten Fastighetskostnader i stället för inom Administrationskostnader. 
Ändringen innebär att fastighetsadministrationen nu ingår i summe-
ringen av Fastighetskostnader och därmed i bolagets rapporterade 
Driftnetto. 
apr–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec 2025
Belopp i mkr Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad
Hyresintäkter 383 383 - 759 759 - 1 536 1 536 -
Fastighetskostnader
Driftskostnader -96 -96 - -237 -237 - -445 -445 -
Underhåll -13 -13 - -24 -24 - -55 -55 -
Fastighetsskatt -6 -6 - -11 -11 - -26 -26 -
Fastighetsadministration -23 - -23 -49 - -49 -84 - -84
Summa fastighetskostnader -137 -114 -23 -321 -272 -49 -611 -526 -84
Driftnetto 246 269 -23 438 487 -49 926 1 010 -84
Övriga förvaltningsintäkter 13 13 - 26 26 - 54 54 -
Centraladministration / Administration -61 -85 23 -121 -170 49 -202 -286 84
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar 198 198 - 343 343 - 778 778 -
Driftnetto / Driftnetto inkl fastighetsadmin 246 246 - 438 438 - 926 926 -
Överskottsgrad / Överskottsgrad inkl fastighetsadministration 64,2 64,2 - 57,7 57,7 - 60,3 60,3 -
Posten Administrationskostnader omfattar därmed endast centralad-
ministration och ändrar därför benämning till Centraladministration. 
Som en följd av ändringen utgår nyckeltalen Driftnetto inklusive 
fastighetsadministration samt Överskottsgrad inklusive fastighetsad-
ministration från och med delårsrapporten för första kvartalet 2026. 
Bolagets övriga resultatmått påverkas inte av ändringen. 
Jämförelsetal har omräknats i enlighet med IAS 8 Redovisnings- 
principer, ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel. 
Denna omklassificering bedöms ge en mer relevant presentation 
av bolagets resultat samt förbättra jämförbarheten med andra bolag 
inom fastighetsbranschen.
I tabellen beskrivs effekten av omklassificeringen.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 22

===== SIDA 23 =====

Antal lägenheter, st
Antalet lägenheter vid periodens utgång.
Belåningsgrad, % 
Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid 
periodens utgång. 
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk och motståndskraft vid 
förändringar i fastighetsvärden.
Belåningsgrad totala tillgångar, % *
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen. 
Nyckeltalet belyser den övergripande finansiella risken.
Direktavkastning på investering, %
Driftnettopåverkan i förhållande till totalt investerat kapital. 
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande. 
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Fastighetsadministration, kr
Avser administrativa kostnader som är direkt hänförliga till 
förvaltning av fastigheter i förvaltning inklusive uthyrning och 
hyresadministration.
Fastigheter i jämförbart bestånd 
Avser fastigheter i förvaltning som ägts under hela 
rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. 
Förvaltningsresultat, kr
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och 
upplösen/nedskrivning goodwill.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering.
Förvaltningsresultat, kr/aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier
för perioden.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågan, kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågan i förhållande till 
utestående antal aktier vid periodens utgång, exklusive bolagets 
innehav av egna aktier.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta, inklusive derivat, för  
räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive 
byggnadskreditiv.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Genomsnittligt antal aktier, st
Antalet utestående aktier vägt över perioden, exklusive bolagets 
innehav av egna aktier.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror.
Hyresvärde, kr
Avser kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror 
för vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler.
IRR på eget kapital, %
Genomsnittlig årlig avkastning på investerat eget kapital, beräknad 
utifrån investeringens kassaflöden över tid, antagen finansiering samt 
investeringens värde vid en viss sluttidpunkt.
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande.
Justerat resultat före skatt, kr *
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar, räntenetto, 
poster av engångskaraktär samt upplösen/nedskrivning goodwill.
Nyckeltalet belyser bolagets underliggande och jämförbara resultat. 
Kapitalbindning, år 
Kvarstående löptid till slutförfall för räntebärande skulder. 
Nyckeltalet belyser bolagets refinansieringsrisk.
Lokaler, kvm
Kommersiella lokaler samt bostadskomplement. 
Långsiktigt substansvärde, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av redovisad uppskjuten 
skatteskuld och derivat.
Nyckeltalet belyser storleken på eget kapital beräknat på ett för 
börsnoterade fastighetsbolag etablerat sätt.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till utestående antal aktier vid 
periodens utgång, exklusive bolagets innehav av egna aktier.
Nyckeltalet belyser storleken på eget kapital per aktie beräknat på 
ett för börsnoterade fastighetsbolag etablerat sätt.
Nettoskuld, kr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter där bostadsupplåtelseformen inte är hyresrätt.
Projektmarginal, %
Överenskommet fastighetsvärde vid försäljning i förhållande till 
totalt investerat kapital respektive bedömt fastighetsvärde vid 
färdigställande i förhållande till bedömd investering. 
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande.
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier för 
perioden.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Räntebindning, år 
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt 
för räntebärande skulder.
Nyckeltalet belyser bolagets ränterisk.
Räntebärande skulder, kr **
Skulder till kreditinstitut och obligationer.
Definitioner 
*  Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
**  Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 23

===== SIDA 24 =====

Räntenetto, kr **
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för 
räntekostnader och liknande finansiella poster efter återläggning av 
poster av engångskaraktär samt kostnader för förtidsinlösen av lån.
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr **
Justerat resultat före skatt (senaste 12 månader) i relation till 
räntenetto (senaste 12 månader).
Nyckeltalet belyser bolagets känslighet för ränteförändringar.
Skuldkvot, ggr
Räntebärande skulder i relation till rullande tolv månaders resultat 
före finansiella poster och värdeförändringar.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk och 
återbetalningsförmåga.
Skuldkvot enligt intjäningsförmåga, ggr
Räntebärande skulder i relation till rullande tolv månaders resultat 
före finansiella poster och värdeförändringar enligt intjäningsförmå-
gan för fastigheter i förvaltning.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Soliditet, %
Redovisat eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella stabilitet.
Säkerställd belåningsgrad, % *
Räntebärande skulder med avdrag för icke-säkerställda obligationer i 
förhållande till balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Uthyrbar yta, kvm
Yta som är uthyrd eller tillgänglig för uthyrning.
Uthyrningsgrad, %
Kontrakterade årshyror vid periodens utgång, exklusive projektfast-
igheter som är färdigställda under de senaste tre kvartalen, i relation 
till hyresvärde. För projektfastigheter som blivit färdigställda under 
de senaste tre kvartalen används fastighetsportföljens genom-
snittliga uthyrningsgrad om projektfastighetens uthyrningsgrad 
understiger snittet. 
Överskottsgrad, %
Driftnetto i förhållande till hyresintäkterna för perioden. 
Nyckeltalet belyser den löpande intjäningen i 
förvaltningsverksamheten.
BELÅNINGSGRAD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
Förvaltningsfastigheter 29 367 28 568 29 007
Belåningsgrad, % 45 43 42
BELÅNINGSGRAD TOTALA TILLGÅNGAR *
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Belåningsgrad totala tillgångar, % 43 40 40
DRIFTNETTO
Belopp i mkr
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Fastighetskostnader -145 -137 -341 -321 -611 -630
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Belopp i mkr
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter (återläggning) -33 137 -181 209 243 -147
Värdeförändring finansiella 
instrument (återläggning) 106 89 55 75 22 3
Upplösen/nedskrivning goodwill 
(återläggning) - - - 2 2 0
Förvaltningsresultat 110 97 172 157 376 391
Genomsnittligt antal aktier 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,56 0,49 0,87 0,79 1,88 1,96
Härledning av nyckeltal
*  Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
**  Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 24

===== SIDA 25 =====

JUSTERAT RESULTAT FÖRE SKATT *
Belopp i mkr
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter (återläggning) -33 137 -181 209 243 -147
Värdeförändring finansiella instrument 
(återläggning) 106 89 55 75 22 3
Räntenetto (återläggning) 107 99 215 182 390 423
Upplösen/nedskrivning goodwill 
(återläggning) - - - 2 2 0
Poster av engångskaraktär 
(återläggning) - 15 - 26 28 2
Justerat resultat före skatt, kr 216 210 387 365 794 817
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Återläggning av derivat -36 102 77
Återläggning av uppskjuten skatt 1 096 1 048 1 076
Långsiktigt substansvärde, mkr 16 143 15 879 16 082
Antal stamaktier 197 349 770 200 000 000 200 000 000
Substansvärde per aktie, kr 81,80 79,39 80,41
NETTOSKULD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Likvida medel -237 -1 160 -501
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
RESULTAT PER AKTIE
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Periodens resultat, mkr -26 -155 251 -117 84 452
Genomsnittligt antal aktier 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Resultat per aktie, kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
Genomsnittligt antal aktier efter 
utspädning 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Resultat per aktie efter utspädning, 
kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
RÄNTEBÄRANDE SKULD **
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 7 697 10 529 9 030
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Räntebärande skuld 13 502 13 375 12 721
RÄNTENETTO **
Belopp i mkr
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Ränteintäkter och liknande 
resultatposter 2 1 4 2 8 10
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -110 -100 -228 -184 -401 -445
Kostnader för förtidsinlösen lån 
(återläggning) 1 - 7 - 3 10
Poster av engångskaraktär 
(återläggning) - - 1 - - 1
Räntenetto -107 -99 -215 -182 -390 -423
*  Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
**  Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 25

===== SIDA 26 =====

RÄNTETÄCKNINGSGRAD (RULLANDE 12 MÅN) **
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Justerat resultat före skatt (senaste 12 mån) 817 714 794
Räntenetto (senaste 12 mån) -423 -381 -390
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 2,0
SKULDKVOT
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar 
(rullande 12 mån) 836 667 778
Skuldkvot, ggr 16 20 16
SKULDKVOT ENLIGT INT JÄNINGSFÖRMÅGAN
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar 
enligt intjäningsförmågan 930 888 919
Skuldkvot, ggr 15 15 14
SOLIDITET
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Soliditet, % 49 48 49
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD * 
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Icke-säkerställda obligationer (återläggning) -5 806 -2 845 -3 690
Summa säkerställda räntebärande skulder 7 697 10 529 9 030
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Säkerställd belåningsgrad, % 25 35 30
UTHYRNINGSGRAD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Hyresvärde 1 745 1 639 1 672
Kontrakterade årshyror 1 664 1 557 1 594
Uthyrningsgrad, % 95,4 95,0 95,3
ÖVERSKOTTSGRAD
Belopp i mkr
apr-jun  
2026
apr-jun  
2025
jan-jun  
2026
jan-jun  
2025
jan-dec  
2025
jul 2025 
jun 2026
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Överskottsgrad, % 64,6 64,2 57,7 57,7 60,3 60,2
*  Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
**  Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 26

===== SIDA 27 =====

Investerarinformation
INBJUDAN TILL RAPPORTPRESENTATION 
VD Erik Hävermark presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 16 juli 2026 kl. 09.00, lokal tid Stockholm. 
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. 
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du 
telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: https:/ /events.inderes.com/sveafastigheter/q2-report-2026/dial-in
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. 
Webbsändning: https:/ /sveafastigheter.events.inderes.com/q2-report-2026
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att finnas tillgänglig på Sveafastigheters hemsida 
efter presentationen.
FINANSIELL KALENDER
Delårsrapport Q3 2026 4 november 2026
KONTAKTUPPGIFTER
Kristel Eismann 
Finans- och IR chef 
ir@sveafastigheter.se
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Sveafastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 16 juli 2026 kl. 07 .30 CET . 
SVEAFASTIGHETER  | DELÅRSRAPPORT  | 1 JANUARI–30 JUNI 2026  | 27

===== SIDA 28 =====

info@sveafastigheter.se