FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 =====
DELÅRSRAPPORT
1 JANUARI–30 JUNI 2026
===== SIDA 2 =====
Kvartalet april – juni 2026
• Hyresintäkter ökade med 6,5 procent och uppgick till 408 mkr (383).
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,4 procent.
• Driftnetto ökade med 7 ,1 procent och uppgick till 264 mkr (246).
I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,2 procent.
• Förvaltningsresultat uppgick till 110 mkr (97), motsvarande 0,56 (0,49) kronor per aktie.
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 33 mkr (-137).
• Periodens resultat uppgick till -26 mkr (-155), motsvarande -0,13 (-0,78) kronor per aktie.
Perioden januari – juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 6,2 procent och uppgick till 806 mkr (759).
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,7 procent.
• Driftnetto ökade med 6,3 procent och uppgick till 466 mkr (438).
I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,5 procent.
• Förvaltningsresultat uppgick till 172 mkr (157), motsvarande 0,87 (0,79) kronor per aktie.
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 181 mkr (-209).
• Periodens resultat uppgick till 251 mkr (-117), motsvarande 1,26 (-0,58) kronor per aktie.
Väsentliga händelser under kvartalet
• Nyproduktionsprojektet Solhusen i Nacka avyttrades. Projektet omfattar 147 hyresrätter, inklusive
30 trygghetsbostäder. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 438 mkr, före avdrag för
uppskjuten skatt, och är i linje med den senaste externa värderingen. T otal investering i projektet
uppgick till 354 mkr, motsvarande en projektmarginal om 24 procent.
• Ett samgående mellan Sveafastigheter och KlaraBo initierades, genom vilket Sveafastigheter
absorberar KlaraBo. Genom transaktionen skapas ett större bostadsfastighetsbolag med en högre
andel kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt
en stärkt finansiell profil. Sammantaget ger samgåendet bättre förutsättningar för ökat förvaltnings-
resultat per aktie, stärkt utdelningskapacitet och långsiktigt aktieägarvärde. Fusionsplanen antogs
av respektive bolags styrelse i maj och godkändes av respektive bolags extra bolagsstämma den
26 juni. Vid Sveafastigheters extra bolagsstämma valdes en ny styrelse, villkorat av Bolagsverkets
slutliga registrering av fusionen, vilken förväntas ske i september 2026.
• Sveafastigheter placerades på Rating Watch Positive av Fitch Ratings med anledning av fusionen
med KlaraBo. En uppgradering till ’BBB’ kan bli aktuell efter genomförd fusion samt ytterligare
förlängning av bolagets genomsnittliga kapitalbindning till fyra år.
• Vid Spånga station byggstartades 127 lägenheter i nyproduktionsprojektet Hedvig. Projektet
uppförs för att uppfylla Miljöbyggnad Silver.
Väsentliga händelser efter kvartalet
• Efter kvartalets utgång har avtal tecknats om försäljning av nyproduktionsprojekten Gamla Landsvä-
gen i Nacka samt Hedvig i Spånga. Projekten omfattar totalt 214 lägenheter. T otalt överenskommet
fastighetsvärde uppgår till 727 mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. T otal investering bedöms
uppgå till 570 mkr, motsvarande en projektmarginal om 28 procent. Projekten beräknas frånträdas
under det tredje kvartalet 2027 respektive det fjärde kvartalet 2028.
Perioden i korthet
NYCKELTAL
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 408 383 806 759 1 536 1 584
Driftnetto, mkr** 264 246 466 438 926 953
Förvaltningsresultat, mkr 110 97 172 157 376 391
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr 33 -137 181 -209 -243 147
Periodens resultat, mkr -26 -155 251 -117 84 452
Belåningsgrad, % 45 43 45 43 42 45
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr*** 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 1,9
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsgrad, % 95,4 95,0 95,4 95,0 95,3 95,4
Överskottsgrad, %** 64,6 64,2 57,7 57,7 60,3 60,2
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 29 367 28 568 29 367 28 568 29 007 29 367
Antal lägenheter i förvaltning, st 15 258 15 094 15 258 15 094 14 929 15 258
Antal lägenheter i pågående byggnation, st 551 834 551 834 787 551
Antal lägenheter i projektutveckling, st 6 573 6 395 6 573 6 395 6 425 6 573
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,56 0,49 0,87 0,79 1,88 1,96
Resultat per aktie, kr* -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 81,80 79,39 81,80 79,39 80,41 81,80
* Före och efter utspädning.
** På grund av ändrad uppställning av resultaträkningen, till följd av omklassificering av fastighetsadministration, avviker driftnetto och administration
från redovisade siffror i rapporterna för 2025. Se vidare information på sid 22.
*** Justerat nyckeltal som anpassats till krav enligt EMTN-programmet. Se vidare information på sid 21.
Se samtliga definitioner och härledning av nyckeltal på sid 23-26.
4,4 % 264 mkr 29,4 mdkr
Ökning hyresintäkter
i jämförbart bestånd
Driftnetto Verkligt värde förvaltningsfastigheter
1,96 kr 551 45 %
Förvaltningsresultat per aktie,
rullande 12 månader
Lägenheter i pågående byggnation Belåningsgrad
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 2
===== SIDA 3 =====
I juni godkände aktieägarna i både Sveafastigheter och KlaraBo
samgåendet mellan bolagen, och vi förbereder nu integrationen inför
den planerade sammanslagningen, som väntas vara klar i slutet av
september. Genom transaktionen cementerar Sveafastigheter sin
position som Sveriges största noterade renodlade bostadsbolag.
Sedan Sveafastigheter bildades har vi haft ett tydligt fokus på att
bygga en skalbar och effektiv organisation. Under de första två
åren har vi etablerat processer, arbetssätt och en organisation som
gör det möjligt att växa utan att kostnaderna ökar i samma takt som
fastighetsportföljen. Det gör att vi nu står väl rustade att integrera
KlaraBo och successivt realisera de betydande synergier som ligger
till grund för samgåendet. Minst lika viktigt är möjligheten att kombi-
nera två organisationers erfarenheter och arbetssätt för att skapa ett
ännu bättre bostadsbolag.
Den underliggande verksamheten fortsatte samtidigt att utvecklas
väl. Hyresintäkterna ökade starkt jämfört med föregående kvartal,
främst drivet av färdigställandet av projekten Enhörningen i Kista
samt Solhusen i Nacka samt genomslaget från årets hyresförhandling
som i genomsnitt landade på 3,4 procent. Den starka uthyrningen i
båda projekten bekräftar den fortsatt höga efterfrågan på moderna
hyresbostäder i attraktiva lägen. Kvartalet belastades, liksom tidigare
år, av högre administrativa kostnader främst hänförlig till en period-
specifik effekt kopplad till rörliga ersättningar. Det påverkar kvartalets
resultat, men förändrar inte vår bedömning av den underliggande
kostnadsnivå som är reflekterad i vår intjäningsförmåga.
En viktig del av Sveafastigheters strategi är en disciplinerad kapitalal-
lokering. När det gäller nyproduktion är vår utgångspunkt att utveckla
fastigheter för ett långsiktigt ägande, men när marknadsförutsätt-
ningarna är de rätta kan en försäljning skapa ett högre aktieägarvärde
än ett fortsatt ägande. Under kvartalet genomfördes försäljningen
och frånträdet av projekt Solhusen i Nacka. Efter kvartalets utgång
ingick vi dessutom avtal om försäljning av projekten Gamla Lands-
Det andra kvartalet präglades av den transformativa transaktion som tar Sveafastigheter in i nästa
fas. Samgåendet med KlaraBo handlar om betydligt mer än ökad storlek. Genom en större andel
kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt en stärkt finansiell
profil skapas ett bolag med väsentligt bättre förutsättningar att öka förvaltningsresultatet per aktie, stärka
utdelningskapaciteten och skapa långsiktigt aktieägarvärde.
VD HAR ORDET
Ett ännu starkare Sveafastigheter tar form
vägen i Nacka och Hedvig i Spånga till samma köpare, Acer Bostad,
med Ontario T eachers’ Pension Plan – en av världens största
institutionella investerare – som huvudägare. Tillsammans uppgår
de tre transaktionerna till ett fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder
kronor och en projektmarginal om 26 procent. Det bekräftar både
kvaliteten i vår utvecklingsportfölj och den starka efterfrågan från
institutionella investerare på moderna bostadsfastigheter i attraktiva
lägen i Stockholmsregionen.
Affärerna med Acer Bostad omfattar emellertid mer än projektför-
säljningar. I samband med den senaste affären etablerade vi ett
strategiskt förvaltningssamarbete där Sveafastigheter initialt kommer
att ansvara för förvaltningen av de tre avyttrade fastigheterna.
Samarbetet skapar samtidigt goda förutsättningar för att utöka
uppdraget i takt med att Acer Bostad växer sin portfölj. För Sveafast-
igheter innebär det återkommande kapitallätta intäkter samtidigt som
ökade förvaltningsvolymer stärker skalfördelarna i vår organisation,
vilket bidrar till stärkt kostnadseffektivitet i den egna förvaltningen.
Projektförsäljningarna stärker samtidigt vår finansiella flexibilitet över
tid och ger oss möjlighet att återinvestera kapital vid frånträden där vi
bedömer att det skapar högst långsiktigt aktieägarvärde.
De kommande tolv månaderna kommer att präglas av integrations-
arbetet och av att successivt realisera de betydande synergier som
samgåendet med KlaraBo möjliggör. Med en större och mer kassaflö-
desgenererande fastighetsportfölj, en starkare finansiell profil och
en organisation byggd för fortsatt tillväxt står vi väl positionerade för
nästa fas i Sveafastigheters utveckling. Vårt fokus ligger samtidigt
fast – genom nöjda hyresgäster, en effektiv förvaltning och en
disciplinerad kapitalallokering ska vi fortsätta skapa långsiktigt
aktieägarvärde.
Erik Hävermark,
vd Sveafastigheter
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 3
===== SIDA 4 =====
Sveafastigheter förvaltar och utvecklar en bredd av attraktiva hyresrätter i Sveriges tillväxtregioner, med hyresgästers trivsel, bolagets lönsamhet, ett lokalt
samhällsengagemang och starkt hållbarhetsarbete i fokus. En omfattande projektutvecklingsportfölj möjliggör nybyggnation i lägen där efterfrågan på bostäder
är stor, vilket skapar en lönsam organisk tillväxt av förvaltningsportföljen.
AFFÄRSOMRÅDE
NYPRODUKTION
AFFÄRSOMRÅDE
FÖRVALTNING
FASTIGHETER I
FÖRVALTNING
PROJEKT-
UTVECKLING
2,1 mdkr
6 573 lgh
0,7 mdkr
551 lgh
26,6 mdkr
15 258 lgh
PÅGÅENDE
BYGGNATION
FASTIGHETSBESTÅND
29,4 mdkr
SVEAFASTIGHETER
SVEAFASTIGHETER I KORTHET
Äger, förvaltar och utvecklar hem för fler
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 4
===== SIDA 5 =====
Sveafastigheter förvaltar 15 258 hyreslägenheter från Kävlinge i söder
till Boden i norr. Beståndet omfattar både egenutvecklade och förvär-
vade fastigheter, med 94 procent belägna i Sveriges tre storstadsre-
gioner samt universitets- och högskolestäder. Dessa områden utgör
prioriterade marknader för Sveafastigheter.
Investeringar
Lönsamma investeringar i förvaltningsbeståndet stärker Sveafastig-
heters kassaflöden och fastigheternas långsiktiga värde.
Genom lägenhetsuppgraderingar skapas kvalitativa och attraktiva
boenden med hög lönsamhet under konceptet Hemlyft.
Under perioden har 121 mkr, varav 58 mkr under kvartalet, investerats
i Hemlyft, med en genomsnittlig direktavkastning på investering
överstigande sex procent. Under perioden har 237 , varav 99 under
kvartalet, lägenhetsuppgraderingar färdigställts.
Sveafastigheter äger och förvaltar hyresrätter i tillväxtregioner med fokus på långsiktighet,
boendekvalitet och stabila kassaflöden.
FASTIGHETSBESTÅND
INVESTERINGAR, MKR
Lägenhets-
uppgraderingar
Övriga
investeringar
Investeringar
totalt
121 Mkr
33 Mkr
59 Mkr 213 Mkr
Energi-
projekt
Direkt-
avkastning
på investering
> 10 %
Direkt-
avkastning
på investering
> 6 %
UTHYRNINGSGRAD %
93,0
93,5
94,0
94,5
95,0
95,5
96,0
Q/two.case Q/two.case
2025 2026
Q/three.caseQ/four.caseQ/one.case
95,0 %
95,7 %
95,5 % 95,4 %95,3 %
Fastigheter i förvaltning
Sveafastigheter arbetar kontinuerligt med att minska energianvänd-
ningen i beståndet. Under perioden har investeringar om 33 mkr,
varav 20 mkr under kvartalet, genomförts i energiprojekt, med
genomsnittlig direktavkastning på investering överstigande tio
procent.
Utöver Hemlyft och energiprojekt har under perioden 59 mkr, varav
39 mkr under kvartalet, investerats i driftnettoförbättrande projekt,
främst hyresgästtillval.
Uthyrningsgrad
Vid kvartalets utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,4 procent,
jämfört med 95,0 procent vid utgången av motsvarande period
föregående år och 95,5 procent vid utgången av föregående kvartal.
Justerat för vakanser hänförliga till Hemlyft uppgick uthyrningsgra-
den till 95,7 procent, jämfört med 95,3 vid utgången av motsvarande
period föregående år och 95,8 procent vid utgången av föregående
kvartal.
16 %
6 %
Universitets-
och högskolestäder
% av totalt
fastighetsvärde
Övrigt
25 %
34 % Stockholm-
Mälardalen
Stor-Göteborg
Malmö-Öresund
Stockholms
län
94 % 15 258 26,6 mdkr
i prioriterade
marknader
Lägenheter
i förvaltning
Verkligt värde
Q2
Q1
Q1
Q1
Q1
Q2
Q2
Q2
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 5
===== SIDA 6 =====
FASTIGHETER I FÖRVALTNING PER MARKNAD
Fastighetsbeståndet Intjäningsförmåga
Uthyrningsbar
yta, kvm Verkligt värde Hyresvärde
Uthyrnings-
grad
Hyres-
intäkter
Fastighets-
kostnader Driftnetto Överskottsgrad
Genomsnittligt viktat
avkastningskrav
Antal lgh Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr % %
Stockholm-Mälardalen 3 787 221 296 26 446 9 036 36 474 526 2 123 97,0 510 156 630 354 69 4,34
Universitets- och
högskolestäder 6 560 407 875 19 181 10 168 23 809 686 1 606 95,4 654 262 612 393 60 4,56
Malmö-Öresund 2 521 169 470 10 662 4 194 23 280 280 1 556 98,2 275 102 567 173 63 4,49
Stor-Göteborg 882 58 503 2 162 1 470 24 226 95 1 562 97,4 92 37 608 55 60 4,37
Övrigt 1 508 99 659 7 823 1 710 15 907 158 1 470 83,5 132 64 600 68 51 5,76
Totalt 15 258 956 804 66 273 26 577 25 977 1 745 1 705 95,4 1 664 621 607 1 043 63 4,54
10 STÖRSTA STÄDER
Kommun Verkligt värde, mkr Andel av portföljen, %
Stockholm län 6 730 25
Linköping 2 696 10
Skellefteå 2 217 8
Västerås 1 676 6
Helsingborg 1 524 6
Höganäs 1 384 5
Umeå 1 184 4
Falun 961 4
Borås 941 4
Borlänge 801 3
Totalt 20 112 76
FASTIGHETSBESTÅND
FASTIGHETER I FÖRVALTNING PER ÅLDER
OCH ANTAL UPPGRADERADE LÄGENHETER
Verkligt värde
Uppgraderade
lägenheter*
Byggår Antal lgh mkr kr/kvm
Fördelning,
% Antal Andel, %
<2010 11 043 17 269 21 541 65 2 002 18
>=2010 4 215 9 308 42 039 35 - -
Totalt 15 258 26 577 25 977 100 2 002 13
* Sedan 2020.
Information om pågående byggnation och projektutveckling på sidan 7-9 är
baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående
byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida
investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte
ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter
både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner,
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående
byggnation och projektutveckling omprövas regelbundet och bedömningar
och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller
tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har
finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i
projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
Information i tabellen ovan innehåller information från aktuell intjäningsförmåga
på sidan 11, där även väsentliga antaganden som ligger till grund för den aktuella
intjäningsförmågan framgår.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 6
===== SIDA 7 =====
Sveafastigheters organisation har lång erfarenhet av stads utveckling
med fokus på att utveckla bostäder i attraktiva lägen med en god
kostnadskontroll, arkitektonisk kvalitet, effektiva planlösningar och
hållbarhetslösningar i framkant.
Sveafastigheter har, vid utgången av perioden, fyra pågående
nyproduktionsprojekt omfattande totalt 551 lägenheter.
Under kvartalet byggstartades 127 lägenheter vid Spånga station,
projekt Hedvig, som planeras färdigställas under tredje kvartalet
2028. Under kvartalet färdigställdes och avyttrades projekt Solhusen
till ett överenskommet fastighetsvärde om 438 mkr, vilket motsvarade
en projektmarginal om 24 procent. Projekt Enhörningen i Kista färdig-
ställdes och togs in i förvaltningen under kvartalet. Efter kvartalets
utgång påbörjades inflytt i sista etappen i projektet.
Under senaste tolv månader har byggnation av 766 lägenheter
färdigställts. Förväntat antal färdigställda lägenheter de kommande
tolv månaderna uppgår till 293.
Sveafastigheter har flera projekt i Stockholmregionen med planerad
byggstart under det kommande året. Sammantaget bedöms närmare
600 lägenheter byggstartas under perioden. Under senaste tolv
månaderna har 345 lägenheter byggstartats.
Sveafastigheter nyproduktion skapar värde genom lönsamma investeringar på marknader där det finns en stark
underliggande efterfrågan på bostäder.
FASTIGHETSBESTÅND
Fastigheter under byggnation
PÅGÅENDE BYGGNATION
Uthyrningsbar
yta, kvm
Bedömt fastighetsvärde
vid färdigställande* Hyresvärde Driftnetto**
Investering,
mkr
Verkligt
värde
Direktavkastning på
investering
Projekt Kommun Antal lgh Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr Bedömd Upparbetad mkr % Färdigställt
Notarien Eskilstuna 206 11 599 - 446 38 431 27 2 324 22 621 469 279 3,6 apr-27
Gamla Landsvägen Nacka 87 4 200 125 268 62 076 15 3 360 11 222 89 129 5,1 jun-27
Oxbacken Västerås 131 7 334 414 391 50 506 22 2 780 18 348 80 114 5,2 mar-28
Hedvig Stockholm 127 6 313 554 437 63 681 23 3 352 20 348 70 144 5,7 sep-28
Totalt 551 29 446 1 093 1 543 50 521 86 2 817 72 1 539 709 666 4,7
* Enligt aktuell extern värdering
** Inklusive i förekommande fall tomträttsavgäld och en antagen vakans om två procent.
ÅTERSTÅENDE INVESTERING BYGGNATION
2026 2027 2028
Belopp i mkr Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Totalt
Bedömd återstående investering 164 171 169 129 72 58 26 22 18 830
Bedömt kommande driftnetto** - - - 34 - - 18 - 20 72
BYGGSTARTER OCH FÄRDIGSTÄLLDA
BYGGNATIONER, ANTAL LÄGENHETER
0
100
200
300
400
500
600
700
800
345
766
293
589
Byggstarter
Senaste 12 mån
Antal
Förväntat kommande
12 mån
Färdigställda byggnationer
100 % 551 0,7 mdkr
i Stockholm-Mälardalen Lägenheter under
byggnation
Verkligt värde
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 7
===== SIDA 8 =====
* Procent av totalt bedömt fastighetsvärde vid färdigställande.
93 %
Stockholm–Mälardalen
88 %
Stockholms län
45 %
Stockholm Stad
93 %PROJEKTUTVECKLING HYRESRÄTTER
Projektutveckling
Sveafastigheter är aktivt involverat i hela utvecklingskedjan, från
tidiga skeden i detaljplaneprocessen till färdigutvecklade byggrätter.
Genom att identifiera, anskaffa och förädla mark med utvecklingspo-
tential skapas förutsättningar för framtida bostadsproduktion och
långsiktigt kassaflöde. Bolaget bidrar därmed inte bara till att skapa
fler hem, utan också till att utveckla attraktiva och hållbara boende-
miljöer med fokus på Stockholmsregionen.
Utvecklingsportföljen omfattar totalt 6 573 lägenheter varav 5 295
hyres rätter och 1 278 bostadsrätter. Utvecklingsportföljen utgör
en strategisk komponent i bolagets värdeskapande och framtida
intjäningsförmåga.
93 procent av utvecklingsportföljen är lokaliserad i Stockholm-Mälar-
dalen, 88 procent i Stockholms län och 45 procent i Stockholms stad.
Hyresrättsprojekten bedöms generera en genomsnittlig direktavkast-
ning på investering om 5,3 procent och en projektmarginal om cirka
20 procent. I förvaltningsskedet bedöms fastigheterna leverera en
genomsnittlig överskottsgrad överstigande 83 procent.
Med en omfattande utvecklingsportfölj, i huvudsak lokaliserad i Stockholmsregionen, har Sveafastigheter en
stark position för att skapa långsiktigt värde genom lönsam nyproduktion.
Byggrätter
Inom fastigheter i förvaltning finns potential att utveckla byggrätter
genom förtätning inom och i anslutning till fastigheterna. Genom
att optimera markanvändningen och omvandla ytor, exempelvis
parkeringsytor, till mer värdeskapande ändamål, kan Sveafastigheter
utveckla nya bostäder inom det befintliga beståndet.
Sveafastigheter har, per 30 juni 2026, 348 000 kvm bruttoarea
(BTA) i byggrättsportföljen varav 115 000 kvm BTA har lagakraft-
vunna detaljplaner. Av de 348 000 kvm BTA avser 21 000 kvm BTA
byggrätter med ett verkligt värde om 18 mkr. När beslut fattas om
att aktivt driva en byggrätt mot produktion klassificeras den om till
projektutveckling.
Fastigheter under projektutveckling
och byggrätter
Total
investering
Bedömt värde
vid färdigställande
+ ~ 20 % 16 106
Mkr
13 531
Mkr
Projekt-
marginal
Direkt-
avkastning
på investering
>5,3 %
FASTIGHETSBESTÅND
5,3 % 6 573 2,1 mdkr
Direktavkastning
på investering
Lägenheter i
projektutveckling
Verkligt värde
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 8
===== SIDA 9 =====
PROJEKTUTVECKLING PER MARKNAD
Antal
Uthyrningsbar
yta, kvm
Bedömt fastighetsvärde
vid färdigställande* Hyresvärde Driftnetto** Total investering Verkligt värde
Avkastning på
investering
Hyresrätter Lgh Kvm BTA Bostäder Lokaler mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr mkr mkr kr/kvm BTA %
Stockholm-Mälardalen 4 534 328 329 232 589 16 675 14 647 58 763 763 3 061 632 11 987 2 065 6 289 5,3
Universitets- och högskolestäder 761 50 692 37 884 - 1 459 38 507 97 2 568 80 1 544 2 38 5,2
Totalt hyresrätter 5 295 379 021 270 473 16 675 16 106 56 091 860 2 996 712 13 531 2 067 5 453 5,3
Bostadsrätter
Stockholm-Mälardalen 1 278 96 353 69 344 2 216 5 714 79 855 - - - - 40 - -
Totalt projektutveckling 6 573 475 374 339 817 18 891 21 821 60 831 860 2 996 712 13 531 2 107 5 453 5,3
* Enligt aktuell extern värdering.
** Inklusive aktuell tomträttsavgäld och en antagen vakans om två procent.
FASTIGHETSBESTÅND
PROJEKTUTVECKLING I STOCKHOLMS LÄN
Restid till city med
spårbunden trafik
Andel av
portföljen, %*
< 30 min 72
30–40 min 19
41–50 min 9
Direkt-
avkastning
på investering
5,5 %
* Procent av totalt bedömt fastighetsvärde vid färdigställande.
GENOMFÖRT OCH AVYTTRAT PROJEKT – SOLHUSEN
Total investering
Projekt-
marginal
Överenskommet
försäljningsvärde 2026 Q2
+ 24%
438 Mkr
354 Mkr342 Mkr
12 Mkr
Byggnationsfasen
2024-2026
Projektfasen
2017-2023
IRR på eget kapital 34 %*
• Orminge i Nacka, 30 minuters pendelavstånd till centrala Stockholm.
• 147 lägenheter, varav 30 trygghetsbostäder och en lokal.
• Byggstartat under fjärde kvartalet 2024, färdigställt under andra kvartalet 2026.
• Avyttrad och frånträdd under andra kvartalet 2026 med en projektmarginal om 24 procent.
* Beräknat enligt Sveafastigheters tillämpade redovisningsprinciper och baserat på en belåningsgrad om 45 procent och genomsnittlig ränta om 3,33
procent.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 9
Pendeltåg
Spårvagn
Tunnelbana
===== SIDA 10 =====
Helsingborg, Leran 1-4
Varje kvartal värderas hela fastighetsbeståndet externt av Savills och
Newsec. Verkligt värde vid kvartalets utgång uppgick till 29 367 mkr
fördelat på fastigheter i förvaltning om 26 577 mkr, fastigheter under
byggnation om 666 mkr och fastigheter under projektutveckling och
byggrätter om 2 125 mkr.
Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor,
marknadsläge, hyres nivåer, drift-, underhålls- och förvaltnings-
administrationskostnader samt behov av investeringar. Det viktade
genomsnittliga direktavkastnings kravet i värderingarna uppgick vid
kvartalets utgång till 4,54 procent, vilket är oförändrat mot föregående
kvartal.
Fastigheter i förvaltning inkluderar byggrätter med ett bedömt värde
om 210 mkr. Värderingen har skett enligt ortsprismetoden och
baseras på analyser av marknadspriser för jämförbara byggrätter.
Fastigheter under byggnation och projektutvecklingsfastigheter
värderas enligt samma principer som förvaltningsfastigheter,
med justering för kvarstående investeringar samt projekt- och
genomföranderisker kopplade till detaljplanestatus samt tid till
byggstart.
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3.
För en mer utförlig beskrivning av värderingsmetodiken se not 14
Förvaltningsfastigheter i Sveafastigheters årsredovisning 2025.
Värdering
FASTIGHETSBESTÅND
Parameter Förändring, % Värdepåverkan, mkr
Hyresvärde +/-5% 1 714 / -1 740
Fastighetskostnader +/-5% -562 / 544
Långsiktig vakansgrad +/-0,25%-enheter -98 / 73
Kalkylränta +/-0,25%-enheter -507 / 497
Direktavkastningskrav +/-0,25%-enheter -1 313 / 1 451
Hyresvärde +/- 5% och Fastighetskostnader +/- 5% 1 152 / -1 196
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
Fastigheter i
förvaltning
Fastigheter
under byggnation
Projektutveckling
och byggrätter Totalt
Ingående värde, 2026-01-01 25 702 1 294 2 011 29 007
Förvärv* 977 - 95 1 072
Investeringar 213 366 25 604
Orealiserade värdeförändringar 99 -35 122 185
Försäljning* -1 107 -393 - -1 501
Omklassificering 693 -565 -128 -
Utgående värde, 2026-06-30 26 577 666 2 125 29 367
* Bytesaffären med KlaraBo bruttoredovisas som förvärv och försäljning.
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna principer i enlig-
het med RICS. I tabellen bredvid redovisas hur värdet påverkas vid
en förändring av vissa för värderingen antagna parametrar. Tabellen
ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras
isolerat. Längst ner illustreras effekten av förändring i flera parametrar
samtidigt.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 10
===== SIDA 11 =====
Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för de kommande tolv
månaderna baserat på Sveafastigheters fastighetsbestånd per den
30 juni 2026. Aktuell intjäningsförmåga utgör inte en prognos för de
kommande tolv månaderna, utan är en hypotetisk ögonblicksbild av
koncernens intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbe-
stånd, kontraktsportfölj och organisation vid en bestämd tidpunkt.
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den
framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader,
förvärv eller avyttringar av fastigheter eller andra faktorer.
Hyresvärdet består, per 30 juni 2026, till 90 procent av bostäder, till
fem procent av bostadskomplement såsom parkering och förråd och
till fem procent av kommersiella lokaler.
Intjäningsförmåga
INT JÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
Fastigheter i
förvaltning
Pågående
byggnation *
Hyresvärde 1 745 41
Vakans -81 -1
Hyresintäkter 1 664 41
Fastighetskostnader -621 -6
Driftnetto 1 043 34
Övriga förvaltningsintäkter 54
Centraladministration -167
Resultat före finansiella poster och
värdeförändringar 930
Räntenetto -443
T omträttsavgälder -10
Förvaltningsresultat 477
Antal stamaktier 197 349 770
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,42
* Inkluderar enbart projekt som bedöms färdigställas under kommande 12 månader.
Helsingborg, Leran 1-4
FASTIGHETSBESTÅND
Underlag för beräkning av intjäningsförmågan
Nedan följer en redogörelse för de viktigaste antagandena som
ligger till grund för den aktuella intjäningsförmågan:
• Kontrakterat hyresvärde på årsbasis, inklusive hyrestillägg och
övriga fastighetsrelaterade intäkter, baserat på gällande hyresavtal
per bokslutsdagen, med tillägg för förhandlade årshyror avseende
vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler.
Hyresrabatter om 9 mkr har inte beaktats.
• Vakans per balansdagen, även tillfällig sådan, har räknats upp till
helårseffekt. För projektfastigheter som varit färdigställda under de
senaste tre kvartalen appliceras fastighetsportföljens genomsnitt-
liga vakans om projektfastighetens vakans överstiger snittet.
• Fastighetskostnader utgörs av drift- och underhålls kostnader,
fastighetsskatt samt fastighetsadministration. Drift- och underhålls-
kostnader samt fastighetsadministration baseras på bolagets
kostnadsbas under ett normalår för en tolv månadersperiod.
Fastighetsskatt har beräknats utifrån fastigheternas senaste
taxeringsvärden.
• Övriga förvaltningsintäkter avser ersättning för ett externt förvalt-
ningsuppdrag omfattande 4 098 lägenheter.
• Kostnader för administration har beräknats utifrån organisations-
strukturen per balansdagen. I centraladministration avser 47 mkr
kostnader hänförliga till det externa förvaltningsuppdraget.
• Räntenetto beräknas på nettoskulden per bokslutsdagen multipli-
cerat med snitträntan vid periodens utgång. Uppläggningsavgifter
och aktiverade räntor har inte beaktats.
• T omträttsavgälder har beräknats utifrån kostnaden under kvartalet
uppräknat till helårseffekten.
• Information om pågående byggnation är baserad på bedömningar
om liknande fastigheter i samma eller motsvarande regioner eller
mikrolägen. Enbart projekt som bedöms vara färdigställda inom
kommande 12 månader är inkluderade.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 11
===== SIDA 12 =====
Räntebärande skulder
Sveafastigheters upplåning är diversifierad mellan nordiska banker
och obligationer på kapitalmarknaden. Sveafastigheter innehar
investment grade betyget BBB- med Positive Outlook från Fitch
Ratings vilket bekräftar bolagets finansiella stabilitet.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 13 502 mkr
(12 721), varav räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick till
7 697 mkr (9 030) och skulder till obligationsinnehavare uppgick
till 5 806 mkr (3 690). Förändringen förklaras främst av att
Sveafastigheter under första kvartalet 2026 etablerade ett
EMTN-program och inom ramen för detta emitterade seniora icke-
säkerställda obligationer om 300 mEUR.
Belåningsgraden uppgick vid periodens utgång till 45 procent (42)
och kapitalbindningen till i genomsnitt 2,5 år (2,0). Sveafastigheter
fortsätter att fokusera på att ytterligare förlänga kapitalbindningen.
Finansiering
FINANSIELLA NYCKELTAL
Finans-
policy
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
Räntebärande skuld, mkr 13 502 13 375 12 721
Räntesäkrad andel, % 91 86 85
Belåningsgrad, % < 50 45 43 42
Skuldkvot, ggr < 15 16 20 16
Skuldkvot enligt
intjäningsförmåga, ggr 15 15 14
Räntetäckningsgrad (12
månader), ggr >1,5 1,9 1,9 2,0
Genomsnittlig ränta, % 3,33 3,42 3,28
Kapitalbindning, år 2,5 2,0 2,0
Räntebindning, år 2,4 2,3 1,9
Av den totala räntebärande skulden klassificeras 20,9 procent
som grön, enligt låneavtal eller Sveafastigheters gröna ramverk för
obligationer, att jämföra med 26,5 procent vid utgången av 2025.
Förändringen förklaras främst av att obligationsemissionen under
årets första kvartal inte genomfördes inom ramen för bolagets gröna
finansieringsramverk.
Ränterisk och räntesäkring
Sveafastigheter strävar efter att begränsa kassaflödeseffekten av
plötsliga förändringar i marknadsräntor genom att bevaka och aktivt
vidta åtgärder för att begränsa ränterisken. Ränterisken hanteras med
hjälp av räntederivat eller genom lån med fast ränta.
Vid periodens slut uppgick räntebindningen till i genomsnitt 2,4 år jäm-
fört med 2,8 år vid utgången av föregående kvartal. Genomsnittlig ränta
uppgick till 3,33 procent, att jämföra med 3,42 procent vid utgången av
motsvarande period föregående år och 3,30 procent vid utgången av
föregående kvartal. Sveafastigheter har säkrat 91 procent av sin skuld
via räntederivat eller lån med fast ränta.
Likviditet och kreditfaciliteter
Sveafastigheters bekräftade kreditfaciliteter, inklusive likviditetsre-
serv, ska alltid täcka verksamhetens likviditetsbehov de kommande
18 månaderna. Investeringar startas endast när det finns tillräckligt
med likviditet.
Banklån och kreditfaciliteter ska under normala marknadsförutsätt-
ningar förlängas minst ett år före förfallodagen. För att begränsa
refinansieringsrisken fokuserar Sveafastigheter på att äga fastigheter
med god likviditet över en konjunkturcykel.
Vid utgången av kvartalet uppgick Sveafastigheters likviditetskällor
till 2 354 mkr. Av detta avsåg 237 mkr likvida medel, 1 930 mkr
outnyttjade kreditfaciliteter och 187 mkr outnyttjat säkerställt lån.
RÄNTEBINDNING OCH KAPITALBINDNING*
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår
Nominellt
belopp, mkr
varav
derivat, mkr
Ränta,
%
Andel,
%
Nominellt
belopp, mkr
Andel,
%
Säkerställt
belopp, mkr
Icke-säkerställt
belopp, mkr
2026 1 256 - 3,9 9 52 0 52 -
2027 4 621 761 1,7 34 5 898 44 5 898 -
2028 820 820 3,9 6 1 638 12 738 900
2029 3 517 3 517 4,1 26 1 026 8 1 026 -
2030 - - - - 800 6 - 800
2031 3 328 - 4,4 25 4 128 30 - 4 128
>2032 - - - - - - - -
13 542 5 098 3,33 100 13 542 100 7 714 5 828
* Kreditmarginaler för rörliga lån allokeras utifrån säkringsinstrumentens löptid.
KAPITALSTRUKTUR
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
44 % Nettoskuld
3 % Övriga skulder
4 % Uppskjuten skatt
och derivat
50 % Eget kapital
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 12
===== SIDA 13 =====
Socialt (S)
Under kvartalet genomfördes kompetensutvecklande insatser inom
bland annat systematiskt arbetsmiljöarbete, med fokus på riskhante-
ring, förebyggande arbetsmiljöarbete och tydlig ansvarsfördelning.
Insatserna bidrog till att vidareutveckla arbetssätt, kompetens och
interna strukturer i linje med bolagets ambition att erbjuda en attraktiv
och hållbar arbetsplats.
Under kvartalet byggstartade Sveafastigheter projektet Hedvig vid
Spånga station. Projektet tillför flera identifierade sociala värden på
platsen. Tryggheten stärks genom ögon ut mot gatan och lokaler i
bottenvåning och kulturvärden bevaras. Projektet skapar en ny entré
till Spånga och bidrar till ett mer varierat bostadsutbud i stadsdelen
genom hyresrätter i varierande bostadsstorlek och LSS-bostäder.
Samarbetet med Unizons Boendebank och Her House Foundation
fortsatte för att ge förturer i kön till våldsutsatta kvinnor med barn,
samtidigt som ett samarbete med Polisregion Stockholm initierats för
att underlätta bostadsförsörjningen för poliser och polisstudenter.
Under kvartalet genomfördes internutbildningar i diskrimineringsla-
gen och våld i nära relationer samt en vidareutveckling av uthyrnings-
policyn för att öka tillgängligheten i beståndet.
För att stärka tryggheten och attraktiviteten i bostadsområdena
fortsatte Sveafastigheter under kvartalet det systematiska arbetet
med trygghetsvandringar, säkerhetsbesiktningar och lokala för-
valtningsinsatser. Bolaget arbetade strukturerat med att omsätta
hyresgästernas synpunkter till konkreta förbättringsåtgärder. Under
kvartalet genomfördes ”Den stora Sveadagen”, en insats där
medarbetare i hela organisationen genomförde områdesutvecklande
åtgärder baserade på resultaten från hyresgästundersökningen
AktivBo. Insatserna omfattade bland annat förbättringar av utemiljöer,
upprustning av miljörum samt löpande underhållsåtgärder, vilket
bidrog till ökad kvalitet, trygghet och trivsel i beståndet.
Styrning (G)
Under perioden anställdes en inköpsansvarig, vilket stärkte förutsätt-
ningarna för ett mer strukturerat arbete med uppföljning i leverantörs-
ledet, med fokus på utveckling av effektivare rutiner.
Miljö (E)
Sveafastigheters fokus på energiprojekt fortsatte enligt plan under
kvartalet, med särskilt fokus på digitalisering av fastighetsbestån-
det genom utbyggd mätinsamling, uppkoppling och AI-baserad
energioptimering. Målet är att alla fastigheter i beståndet ska vara
inkopplade vid årsskiftet. Parallellt genomfördes investeringar för
att förbättra fastigheternas energiprestanda och därigenom minska
energianvändningen och klimatpåverkan.
Bolaget har under kvartalet fortsatt arbetet med att förbättra ener-
giprofilen av portföljen för att nå uppsatta energimål. Utvecklingen
illustreras i grafen nedan, som visar förflyttningen i energiklasser från
basnivån Q4 2025 till utfall Q2 2026. Sedan årsskiftet har andelen
fastigheter i energiklass A och B ökat och andelen i energiklass F och
G minskat, vilket är i linje med 2030-målet.
Bolagets arbete med biologisk mångfald vidareutvecklades under
kvartalet för att prioritera åtgärder och följa upp dess effekt. Under
kvartalet genomfördes ett pilotprojekt i Falun, och ett annat påbör-
jades i Avesta, för att stärka lokala livsmiljöer. Samtidigt kartlades
beståndet för att identifiera ytterligare fastigheter med potential för
framtida insatser.
Hållbarhet
HÅLLBARHETSMÅL
Väsentlig
hållbarhetsfråga
Övergripande mål
(löpande om inget annat år anges)
Miljö (E)
Klimatanpassning
(ESRS E1)
Hela fastighetsportföljen ska vara
klimatanpassad och klara av att
bemöta klimatrisker år 2030.
Klimatpåverkan och
energi
(ESRS E1)
Planerade klimatmål enligt SBTi
Buildings är i en valideringsprocess
hos SBTi och förväntas fastställas
under 2026.
Biologisk mångfald
(ESRS E4)
Åtgärder för biologisk mångfald ska
vara implementerade på samtliga
fastigheter med hög potential senast
år 2030.
Cirkulär ekonomi
(ESRS E5)
Minst 70 % av icke-farligt avfall från
byggarbetsplatser ska förberedas för
materialåtervinning.
Socialt (S)
Medarbetare
(ESRS S1)
Medarbetarnöjdhet (eNPS)
ska överstiga branschgenomsnittet.
Leverantörers hälsa
och säkerhet
(ESRS S2)
Noll allvarliga personskador
och noll dödsfall ska inträffa på
Sveafastigheters anläggningar.
Hem för fler
(ESRS S3)
Alla nyproduktionsprojekt ska
utformas för att möta de sociala
behov som identifierats i en socialt
värdeskapande analys.
Trygga
hyresgäster och
bostadsområden
(ESRS S4)
Sveafastigheters bostadsområden
ska upplevas som tryggare än
branschmedelvärdet.
Styrning (G)
Affärsetik
(ESRS G1)
Alla Sveafastigheters medarbetare och
samarbetspartners ska förstå, anta
och följa respektive uppförandekod.
Korruption och
mutor
(ESRS G1)
Ingen form av korruption
ska förekomma.
FÖRDELNING AV FASTIGHETER PER ENERGIKLASS
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 % Energiklass
A
B
C
D
E
F
G
Pågående
deklaration
19%
36%
15%
29%
Andel av marknadsvärde
Q4 2025 Q2 2026 Q4 2030
Mål*Bas
21%
35%
14%
28%
Förflyttning i energiklass från basnivå Q4 2025 till utfall Q2 2026, i linje med
målet att byggnader med energiklass F–G ska nå minst klass E samt att
majoriteten av beståndet ska förbättras med minst en energiklass till 2030.
* Målfördelningen för 2030 är indikativ.
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 13
===== SIDA 14 =====
Sundbyberg, Lärkan 14
Aktiekapital
Sveafastigheter har ett aktieslag, bestående av stamaktier.
Utestående antal aktier vid kvartalets slut uppgick till 200 000 000
och aktiekapitalet uppgick till 500 000 kr.
Aktiekursen den 30 juni 2026 var 29,90 kr.
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 16 143
mkr (16 082) motsvarande 81,80 kr per aktie (80,41).
Aktieinformation
Kortnamn (ticker): SVEAF
ISIN-kod: SE0022243812
LEI-kod: 636700W1VM8602G2AA36
Marknadsplats: Nasdaq Stockholm Midcap
Återköp av egna aktier
Per den 30 juni 2026 uppgick bolagets innehav av egna aktier till
2 650 230 aktier, motsvarande 1,3 procent av totalt antal utestående
aktier.
Återköpen redovisas som minskning av eget kapital. Egna aktier ingår
inte vid beräkning av samtliga nyckeltal per aktie.
Aktien och ägarna
DE 10 STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 30 JUNI 2026
Ägare
Antal
aktier
Andel röster/
kapital, %
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 124 300 038 62,2
Aker Capital 15 000 000 7,5
Länsförsäkringar Fonder 5 766 353 2,9
Skagen Fonder 4 203 000 2,1
Sveafastigheter AB (publ) 2 650 230 1,3
Weland Holding AB 2 531 645 1,3
Atlant Fonder 2 160 000 1,1
Handelsbanken Fonder 2 141 956 1,1
SEB Funds 1 408 475 0,7
Folketrygdfondet 1 318 412 0,7
10 största ägarna 161 480 109 80,7
Övriga aktieägare 38 519 891 19,3
Totalt utestående aktier 200 000 000 100
Källa: Modular Finance
Ägare och ägarstruktur
Vid periodens utgång hade Sveafastigheter cirka 6 300 aktieägare.
De tio största aktieägarna representerade 80,7 procent av kapitalet
och rösterna, medan det utländska ägandet uppgick till 21,3 procent
av de utestående aktierna.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 14
===== SIDA 15 =====
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Fastighetskostnader
Driftskostnader -98 -96 -250 -237 -445 -458
Underhåll -14 -13 -28 -24 -55 -59
Fastighetsskatt -7 -6 -13 -11 -26 -28
Fastighetsadministration -26 -23 -49 -49 -84 -85
Summa fastighetskostnader -145 -137 -341 -321 -611 -630
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
Övriga förvaltningsintäkter 14 13 28 26 54 55
Centraladministration -56 -61 -92 -121 -202 -172
Resultat före finansiella poster och
värdeförändringar 221 198 401 343 778 836
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 33 -137 181 -209 -243 147
Upplösning/nedskrivning goodwill - - - -2 -2 -
Rörelseresultat 254 61 582 132 533 983
Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 1 4 2 8 10
Räntekostnader och liknande resultatposter -110 -100 -228 -184 -401 -445
T omträttsavgälder -4 -2 -6 -4 -9 -10
Värdeförändring finansiella instrument -106 -89 -55 -75 -22 -3
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Skatt -63 -27 -47 12 -25 -84
PERIODENS RESULTAT -26 -155 251 -117 84 452
Resultat per aktie (före och efter utspädning), kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Periodens resultat -26 -155 251 -117 84 452
Övrigt totalresultat - - - - - -
PERIODENS TOTALRESULTAT -26 -155 251 -117 84 452
Periodens resultat och totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
apr-jun 2026 apr-jun 2025
Belopp i mkr Förvaltning Nyproduktion
Koncernen
totalt Förvaltning Nyproduktion
Koncernen
totalt
Hyresintäkter 402 5 408 379 4 383
Fastighetskostnader -143 -2 -145 -136 -1 -137
Driftnetto 259 3 264 242 3 246
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter 9 24 33 14 -150 -137
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 26 577 2 791 29 367 25 434 3 134 28 568
Investeringar 117 205 322 78 190 268
jan-jun 2026 jan-jun 2025
Belopp i mkr Förvaltning Nyproduktion
Koncernen
totalt Förvaltning Nyproduktion
Koncernen
totalt
Hyresintäkter 800 6 806 754 5 759
Fastighetskostnader -339 -2 -341 -319 -2 -321
Driftnetto 461 4 466 435 3 438
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter 69 112 181 -38 -170 -209
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 26 577 2 791 29 367 25 434 3 134 28 568
Investeringar 213 391 604 138 308 446
Segmenten är indelade utifrån Sveafastigheters två affärsområden:
• Förvaltning: avser fastigheter i förvaltning
• Nyproduktion: avser fastigheter under byggnation samt fastigheter under projektutveckling
och byggrätter
SEGMENTSREDOVISNING
Finansiella rapporter
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 15
===== SIDA 16 =====
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Intäkter
Hyresintäkter ökade under kvartalet med 6,5 procent och uppgick till 408 mkr (383). För perioden
ökade hyresintäkterna med 6,2 procent och uppgick till 806 mkr (759). Ökningen förklaras av årlig
hyresjustering, hyresökningar efter lägenhetsuppgraderingar, förbättrad uthyrningsgrad samt utökat
bestånd i form av färdigställande av nyproduktionsprojekt och förvärv. I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 4,7 procent för perioden. Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till
95,4 procent att jämföra med 95,0 procent vid utgången av motsvarande period föregående år.
Övriga förvaltningsintäkter om 28 mkr (26) för perioden avser arvode hänförligt till ett externt
förvaltningsuppdrag.
Fastighetskostnader och driftnetto
Fastighetskostnaderna för kvartalet uppgick till -145 mkr (-137), en ökning om 5,4 procent. För
perioden ökade fastighetskostnaderna med 6,1 procent till -341 mkr (-321). Ökningen förklaras framför
allt av ett utökat bestånd samt ökade kostnader för uppvärmning och snöröjning till följd av lägre
genomsnittstemperaturer och mer snö i första kvartalet jämfört med ett normalår.
Driftnettot ökade med 7 ,1 procent under kvartalet till 264 mkr (246). För perioden ökade driftnettot med
6,3 procent till 466 mkr (438). I jämförbart bestånd ökade driftnettot för perioden med 3,5 procent.
Överskottsgraden uppgick för kvartalet till 64,6 procent (64,2) och för perioden uppgick den till 57 ,7
procent (57 ,7). Den något högre överskottsgraden för kvartalet förklaras av att intäkterna ökade i högre
takt än kostnaderna till följd av ovan nämnda orsaker.
Från och med det första kvartalet 2026 redovisas fastighetsadministration som en del av
fastighetskostnaderna. För vidare information se Bilaga på sid 22.
Centraladministration
Centraladministrationskostnader uppgick till -56 mkr (-61) för kvartalet och -92 mkr (-121) för perio-
den. I centraladministration ingår även kostnader relaterade till externt förvaltningsuppdrag med -13
mkr (-12) för kvartalet och -25 mkr (-23) för perioden. I jämförelseperioden belastas central-
administrationen med ej återkommande kostnader om -14 mkr för kvartalet och -25 mkr för
perioden hänförliga till organisationens uppbyggnad samt initial börsnotering och listbyte till Nasdaq
Stockholm.
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Centraladministration -56 -61 -92 -121 -202
varav extern förvaltning -13 -12 -25 -23 -45
varav ej återkommande kostnader - -14 - -25 -28
Värdeförändringar fastigheter
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick för kvartalet till 33 mkr (-137) och för perioden till 181
mkr (-209). Av dessa avsåg 9 mkr (-137) respektive 185 mkr (-232) orealiserade värdeförändringar,
medan realiserade värdeförändringar uppgick till 24 mkr (-) under kvartalet och -5 mkr (24) för
perioden. Kvartalets orealiserade värdeförändringar påverkades positivt av stärkt driftnetto hänförligt
bland annat till investeringar i fastigheter i förvaltning samt av att byggrättsportföljen förflyttats
närmare byggstart. Kvartalets realiserade värdeförändringar är främst hänförliga till försäljningen av
nyproduktionsprojektet Solhusen i Nacka. För vidare information se Värdering sid 10.
Ränteintäkter och räntekostnader
Ränteintäkter uppgick till 4 mkr (2) och räntekostnader uppgick till -228 mkr (-184) för perioden.
För kvartalet uppgick räntekostnaderna till -110 mkr (-100). De högre räntekostnaderna förklaras av
högre räntebärande skuld. Ökningen mildras av lägre genomsnittlig ränta. Räntekostnaderna belastas
med kostnader för förtidsinlösen av lån om -1 mkr (-) för kvartalet och -7 mkr (-) för perioden, samt
med poster av engångskaraktär relaterade till etableringen av EMTN-programmet om -1 mkr (-) för
perioden.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat uppgick för kvartalet till 110 mkr (97) motsvarande ett förvaltningsresultat per
aktie om 0,56 kr (0,49). För perioden uppgick förvaltningsresultatet till 172 mkr (157) motsvarande ett
förvaltningsresultat per aktie om 0,87 kr (0,79).
Värdeförändring finansiella instrument
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick för kvartalet till -106 mkr (-89), och var i sin
helhet hänförliga till orealiserade värdeförändringar. Motsvarande belopp föregående år var -21 mkr.
Den negativa värdeförändringen under kvartalet förklaras av fallande långsiktiga marknadsräntor. För
perioden uppgick värdeförändringar på finansiella instrument till -55 mkr (-75). Obligationer i EUR är
säkrade genom ett valutaderivat som i stort eliminerar resultatpåverkan av valutakursdifferenser.
Skatt och periodens resultat
Aktuell skatt för kvartalet uppgick till -17 mkr (-2) och till -28 mkr (-2) för perioden. Uppskjuten skatt
uppgick till -46 mkr (-25) för kvartalet och till -19 mkr (14) för perioden. Den uppskjutna skatten är hänförlig
till värdeförändring i fastigheter och finansiella instrument samt upplösning av underskottsavdrag.
Skatt totalt för kvartalet uppgick till -63 mkr (-27) och för perioden till -47 mkr (12).
Kvartalets resultat uppgick till -26 mkr (-155) vilket motsvarar -0,13 kr (-0,78) per aktie. Periodens resultat
uppgick till 251 mkr (-117) vilket motsvarar 1,26 kr (-0,58) per aktie.
FINANSIELLA RAPPORTER
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 16
===== SIDA 17 =====
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Goodwill 75 75 75
Förvaltningsfastigheter 29 367 28 568 29 007
Nyttjanderätt tomträtt 298 277 298
Inventarier 2 3 2
Derivat 48 - 12
Övriga fordringar 1 2 2
Summa anläggningstillgångar 29 791 28 925 29 394
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 98 101 98
Hyresfordringar 24 25 9
Aktuella skattefordringar 92 - -
Övriga fordringar 164 114 125
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 144 80 46
Likvida medel 237 1 160 501
Summa omsättningstillgångar 758 1 480 779
SUMMA TILLGÅNGAR 30 550 30 405 30 173
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6 513 8 178 8 592
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Uppskjutna skatteskulder 1 096 1 048 1 076
Leasingskulder tomträtter 298 277 298
Derivat 12 70 15
Övriga skulder 9 11 10
Summa långfristiga skulder 13 734 12 431 13 681
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 184 2 352 439
Leverantörsskulder 64 35 28
Aktuella skatteskulder - 9 39
Derivat - 32 74
Övriga skulder 97 496 670
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 387 322 314
Summa kortfristiga skulder 1 733 3 246 1 564
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 550 30 405 30 173
FINANSIELLA RAPPORTER
KOMMENTARER TILL KONCERNENS BALANSRÄKNING
Goodwill
Goodwill uppgick per 30 juni 2026 till 75 mkr (75).
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde för fastighetsbeståndet uppgick per 30 juni 2026 till 29 367 mkr (29 007). Föränd-
ringen under perioden förklaras främst av investeringar i beståndet, den genomförda bytesaffären
med KlaraBo, tillträde av två byggrätter hänförliga till tidigare affärer samt avyttringen av nyproduk-
tionsprojektet Solhusen i Nacka.
För vidare information se Värdering sid 10 samt Värdeförändringar fastigheter sid 16.
Likvida medel
Likvida medel utgörs av tillgängliga banktillgodohavanden och uppgick vid utgången av perioden till
237 mkr (501).
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens slut till 15 084 mkr
(14 929). Soliditeten uppgick till 49 procent (49).
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 juni 2026 till 1 096 mkr (1 076) och är hänförlig till
förvaltningsfastigheter, underskottsavdrag samt obeskattade reserver.
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid utgången av perioden till 13 502 mkr (12 721), varav 7 697 mkr
(9 030) avsåg skulder till kreditinstitut och 5 806 mkr (3 690) avsåg obligationer.
Finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Verkligt värde för obligationerna uppgick
vid utgången av perioden till 5 880 mkr (3 704). Redovisat värde för övriga finansiella tillgångar och
skulder är i linje med verkligt värde.
Derivat
Derivat uppgår vid utgången av perioden till netto 36 mkr (-77) varav 48 mkr (12) redovisas som
tillgång och -12 mkr (-89) redovisas som skuld.
För vidare information se Värdeförändring finansiella instrument sid 16.
Övriga skulder
Posten övriga skulder uppgick vid utgången av perioden till 97 mkr (670). Jämförelsetalet inkluderade
en finansieringsskuld om 623 mkr hänförlig till två pågående byggnationer där entreprenören svarade
för finansieringen. Skulden har under kvartalet reglerats i samband med projektavslut.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 17
===== SIDA 18 =====
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Belopp i mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital, 1 jan 2025 1 16 298 -1 454 14 844
Periodens resultat - - -117 -117
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - -117 -117
Utgående eget kapital, 30 jun 2025 1 16 298 -1 571 14 728
Ingående eget kapital, 1 jul 2025 1 16 298 -1 571 14 728
Periodens resultat - - 201 201
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - 201 201
Utgående eget kapital, 31 dec 2025 1 16 298 -1 370 14 929
Ingående eget kapital, 1 jan 2026 1 16 298 -1 370 14 929
Periodens resultat - - 251 251
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat - - 251 251
Återköp egna aktier - - -96 -96
Utgående eget kapital, 30 jun 2026 1 16 298 -1 215 15 084
KOMMENTARER TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANAL YS
Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick för kvartalet till 194 mkr (80) och för perioden till 20 mkr
(140). Ökningen i kvartalet förklaras främst av högre intäkter. Minskningen i perioden förklaras främst
av reglering av slutlig skatt för 2024 samt av högre räntekostnader.
Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick för kvartalet till 31 mkr (-481) och för perioden till
-203 mkr (-659). Under kvartalet har investeringar i fastigheter gjorts om -322 mkr (-268), nyproduk-
tionsprojektet Solhusen har avyttrats samt en tilläggsköpeskilling för en byggrätt i en tidigare affär har
betalats.
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick för kvartalet till -131 mkr (1 207) och för perioden
till -89 mkr (1 271). Under kvartalet har nya lån tagits upp med 1 323 mkr och amorteringar har skett
med -831 mkr. Dessutom reglerades, i samband med projektavslut, en övrig finansiell skuld om -623
mkr hänförlig till två pågående byggnationer där entreprenören svarade för finansieringen.
Kvartalets kassaflöde uppgick till -42 mkr (974) och periodens kassaflöde uppgick till -265 mkr (852).
FINANSIELLA RAPPORTER
KONCERNENS KASSAFLÖDESANAL YS
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -4 137 -181 232 263
Nedskrivning goodwill - - - 2 2
Värdeförändringar finansiella instrument 192 89 55 75 12
Övriga ej kassaflödespåverkande poster -8 2 4 3 9
Betald skatt -23 -18 -156 -43 -19
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i
rörelsekapital 194 80 20 140 375
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -82 8 -151 -62 -20
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -53 160 159 162 302
Kassaflöde från den löpande verksamheten 59 249 27 240 657
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -322 -268 -604 -446 -953
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 397 - 486 - 120
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -45 -213 -85 -213 -297
Kassaflöde från investeringsverksamheten 31 -481 -203 -659 -1 129
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier - - -96 - -
Reglering av övriga finansiella skulder -623 - -623 - -
Upptagna lån 1 323 1 250 4 635 1 350 2 650
Amortering av låneskulder -831 -43 -4 005 -79 -1 985
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -131 1207 -89 1 271 665
Periodens kassaflöde -42 974 -265 852 193
Likvida medel vid periodens början 279 186 501 308 308
Likvida medel vid periodens slut 237 1 160 237 1 160 501
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 18
===== SIDA 19 =====
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Nettoomsättning 18 19 26 27 47
Personalkostnader -17 -11 -28 -19 -35
Övriga rörelsekostnader -19 -31 -26 -46 -67
Rörelseresultat -18 -23 -28 -38 -55
Ränteintäkter och liknande resultatposter 93 109 173 207 414
Räntekostnader och liknande resultatposter -120 -141 -236 -262 -532
Värdeförändringar finansiella instrument -59 0 -54 -3 -3
Resultat efter finansiella poster -103 -55 -146 -96 -176
Bokslutsdispositioner - - - - 57
Resultat före skatt -103 -55 -146 -96 -119
Skatt 2 -13 -15 5 11
PERIODENS RESULTAT -101 -68 -161 -91 -108
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 jun 2026
30 jun 2025
31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 18 475 18 475 18 475
Derivat 45 18 7
Fordringar hos koncernföretag 8 761 7 891 7 204
Uppskjutna skattefordringar - 7 14
Summa anläggningstillgångar 27 282 26 391 25 701
Omsättningstillgångar
Aktuella skattefordringar 7 - -
Övriga fordringar 0 63 75
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 105 37 14
Likvida medel 65 978 252
Summa omsättningstillgångar 177 1 078 341
SUMMA TILLGÅNGAR 27 458 27 469 26 043
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 1 1 1
Fritt eget kapital 15 960 16 233 16 216
Summa eget kapital 15 961 16 234 16 216
Obeskattade reserver 15 15 15
Långfristiga skulder
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Uppskjutna skatteskulder 1 - -
Derivat 0 19 2
Skulder till koncernbolag 5 513 8 240 5 952
Summa långfristiga skulder 11 320 11 104 9 645
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 1 0
Aktuella skatteskulder - 10 12
Derivat - 31 74
Övriga skulder 8 - 16
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 154 74 65
Summa kortfristiga skulder 163 116 167
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 458 27 469 26 043
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Periodens resultat -101 -68 -161 -91 -108
Övrigt totalresultat - - - - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -101 -68 -161 -91 -108
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGETS RESULTAT OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom finans, transaktion och
kommunikation.
Personalkostnaderna uppgick till -17 mkr (-11) för kvartalet och till -28 (-19) för perioden. Ökningen
förklaras av att organisationen inte var fulltalig i jämförelseperioden. Övriga rörelsekostnader uppgick
till -19 mkr (-31) för kvartalet och till -26 (-46) för perioden. I jämförelseperioden belastades övriga
rörelsekostnader med -11 mkr hänförliga till noteringen och listbytet till Nasdaq Stockholm samt
uppbyggnaden av organisationen.
Moderbolaget
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 19
===== SIDA 20 =====
Allmän information
Samtliga belopp redovisas i miljontals kronor (mkr) om inget annat
anges.
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående
år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där
jämförelsesiffror avser utgången av föregående år.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal
kan avvika från de exakta procenttalen.
Redovisningsprinciper
Sveafastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS
Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport har upprättats i
enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen.
Upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas såväl i de finansiella
rapporterna och dess kommentarer som i övriga delar av
delårsrapporten.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer och
Årsredovisningslagen.
Redovisningsprinciper är, förutom omklassificeringen av
fastighetsadministration i resultaträkningen som beskrivs på sid 22,
i överensstämmelse med de som tillämpades i årsredovisningen för
2025 och ska läsas tillsammans med denna.
Goodwill
Redovisad goodwill är hänförlig till skillnaden mellan nominell skatt
och den uppskjutna skatt som kalkyleras vid förvärv av fastigheter
i bolagsform som måste redovisas vid rörelseförvärv. Motsvarande
belopp finns redovisad som uppskjuten skatteskuld relaterad till
fastigheter.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skatt på 20,6 procent
på temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde
på tillgångar och skulder samt underskottsavdrag, med undantag för
temporära skillnader på tillträdesdagen vid förvärv av fastigheter då
förvärvet utgör tillgångsförvärv.
Derivat
Verkligt värde för derivatinstrument, innefattande valuta- och
räntederivat, baseras på en diskontering av beräknade framtida
kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Innehaven har
därmed värderats enligt IFRS 13 nivå 2.
Koncernens derivat redovisas till verkligt värde via resultatet.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Sveafastigheters verksamhet, resultat och ställning påverkas
av ett antal risk- och osäkerhetsfaktorer. Dessa risker och
osäkerhetsfaktorer är främst relaterade till fastigheternas värde,
fastighetsutvecklingsprojekt, skatt och finansiering. Bolaget
arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och
möjligheter som har stor betydelse för verksamheten.
Mer information om Sveafastigheters risker och hanteringen av
dessa finns i Sveafastigheters årsredovisning 2025.
Transaktioner med närstående
Sveafastigheters relationer med närstående framgår av not 29 i
Sveafastigheters årsredovisning 2025.
Sveafastigheter har ett förvaltningsavtal med Samhällsbyggnads-
bolaget i Norden AB (publ) som löper till utgången av 2027 . Avtalet
omfattar 4 098 lägenheter och har ett årsarvode om 54,4 mkr. Under
perioden har avtalet genererat 27 ,6 mkr i intäkter som redovisas som
övriga förvaltningsintäkter.
Transaktioner med närstående sker på marknadsmässiga villkor.
Övrig information
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger rättvisande översikt över moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
påverkar moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen.
Stockholm den 16 juli 2026
Peter Wågström
Styrelseordförande
Peder Johnsson
Styrelseledamot
Jens-Fredrik Jalland
Styrelseledamot
Christer Nerlich
Styrelseledamot
Jenny Wärmé
Styrelseledamot
Leiv Synnes
Styrelseledamot
Erik Hävermark
Verkställande direktör
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av
bolagets revisorer.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 20
===== SIDA 21 =====
Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa
finansiella nyckeltal
I samband med etableringen av bolagets Euro Medium T erm Note
program (EMTN) har vissa finansiella nyckeltal justerats och nya
nyckeltal tillkommit i syfte att säkerställa jämförbarhet, tydlighet och
överensstämmelse med marknadspraxis för obligationsfinansiering.
Förändringarna avser främst definitioner och beräkningsprinciper för
nyckeltal relaterade till bolagets kapitalstruktur och räntetäckning.
För fullständig information om EMTN programmet, se bolagets
hemsida.
De justerade och nya nyckeltalen rapporteras från och med delårs-
rapporten för första kvartalet 2026.
Nya nyckeltal:
Belåningsgrad totala tillgångar, %
Justerat resultat före skatt, kr
Säkerställd belåningsgrad, %
Justerade nyckeltal:
Räntebärande skulder, kr
Räntenetto, kr
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr
Beräkningar av de nyckeltal som baseras på de justerade nyckeltalen
har följaktligen omräknats.
Jämförelsetal har, i tillämpliga fall, omräknats för att möjliggöra
jämförbarhet över tid i enlighet med ESMAs riktlinjer för alternativa
nyckeltal.
I följande tabeller beskrivs de justerade samt de tidigare definitio-
nerna och härledningar av nyckeltalen som ändrats.
Definitioner samt härledningar av de nya nyckeltalen återfinns bland
Definitioner på sid 23-24 och Härledning nyckeltal på sid 24-26.
Räntebärande skulder - Justerad definition
Skulder till kreditinstitut och obligationer.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 10 529 9 030
Obligationer 2 845 3 690
Räntebärande skuld 13 375 12 721
Räntebärande skulder - Tidigare definition
Skulder till kreditinstitut efter återläggning av uppläggningsavgifter
och över/undervärde, obligationer samt skulder till ägare.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 10 529 9 030
Obligationer 2 845 3 690
Återläggning uppläggningsavgifter och över-/underkurs 8 20
Räntebärande skuld 13 383 12 740
Räntenetto - Justerad definition
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för
räntekostnader och liknande finansiella poster efter återläggning av
poster av engångskaraktär samt kostnader för förtidsinlösen av lån.
Belopp i mkr
apr-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 8
Räntekostnader och liknande
resultatposter -100 -184 -401
Kostnader för förtidsinlösen lån
(återläggning) - - 3
Poster av engångskaraktär (återläggning) - - -
Räntenetto -99 -182 -390
Räntenetto - Tidigare definition
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för
räntekostnader och liknande finansiella poster.
Belopp i mkr
apr-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
2025
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 8
Räntekostnader och liknande
resultatposter -100 -184 -401
Räntenetto -99 -182 -393
Räntetäckningsgrad (12 mån) - Justerad definition
Justerat resultat före skatt (senaste 12 månader) i relation till
räntenetto (senaste 12 månader).
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Justerat resultat före skatt (senaste 12 mån) 714 794
Räntenetto (senaste 12 mån) -381 -390
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0
Räntetäckningsgrad (12 mån) - Tidigare definition
Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning av poster
av engångskaraktär och räntenetto (senaste 12 mån) i relation till
räntenetto exklusive räntor hänförliga till efterställda lån till ägare samt
kostnader för förtidslösen av lån.
Belopp i mkr 30 jun 2025 31 dec 2025
Förvaltningsresultat 279 376
Poster av engångskaraktär (återläggning) 54 28
Räntenetto (återläggning) 381 393
Summa 713 797
Räntenetto -381 -393
Ränta på efterställda lån till ägare 0 -
Summa -381 -393
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0
Bilaga
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 21
===== SIDA 22 =====
Ändrad uppställning av resultaträkningen och omklassificering
av fastighetsadministration
Från och med delårsrapporten för första kvartalet 2026 tillämpar
Sveafastigheter en ändrad uppställning av resultaträkningen.
Kostnader för fastighetsadministration redovisas numera inom pos-
ten Fastighetskostnader i stället för inom Administrationskostnader.
Ändringen innebär att fastighetsadministrationen nu ingår i summe-
ringen av Fastighetskostnader och därmed i bolagets rapporterade
Driftnetto.
apr–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec 2025
Belopp i mkr Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad Efter omklassificering Före omklassificering Skillnad
Hyresintäkter 383 383 - 759 759 - 1 536 1 536 -
Fastighetskostnader
Driftskostnader -96 -96 - -237 -237 - -445 -445 -
Underhåll -13 -13 - -24 -24 - -55 -55 -
Fastighetsskatt -6 -6 - -11 -11 - -26 -26 -
Fastighetsadministration -23 - -23 -49 - -49 -84 - -84
Summa fastighetskostnader -137 -114 -23 -321 -272 -49 -611 -526 -84
Driftnetto 246 269 -23 438 487 -49 926 1 010 -84
Övriga förvaltningsintäkter 13 13 - 26 26 - 54 54 -
Centraladministration / Administration -61 -85 23 -121 -170 49 -202 -286 84
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar 198 198 - 343 343 - 778 778 -
Driftnetto / Driftnetto inkl fastighetsadmin 246 246 - 438 438 - 926 926 -
Överskottsgrad / Överskottsgrad inkl fastighetsadministration 64,2 64,2 - 57,7 57,7 - 60,3 60,3 -
Posten Administrationskostnader omfattar därmed endast centralad-
ministration och ändrar därför benämning till Centraladministration.
Som en följd av ändringen utgår nyckeltalen Driftnetto inklusive
fastighetsadministration samt Överskottsgrad inklusive fastighetsad-
ministration från och med delårsrapporten för första kvartalet 2026.
Bolagets övriga resultatmått påverkas inte av ändringen.
Jämförelsetal har omräknats i enlighet med IAS 8 Redovisnings-
principer, ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel.
Denna omklassificering bedöms ge en mer relevant presentation
av bolagets resultat samt förbättra jämförbarheten med andra bolag
inom fastighetsbranschen.
I tabellen beskrivs effekten av omklassificeringen.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 22
===== SIDA 23 =====
Antal lägenheter, st
Antalet lägenheter vid periodens utgång.
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid
periodens utgång.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk och motståndskraft vid
förändringar i fastighetsvärden.
Belåningsgrad totala tillgångar, % *
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser den övergripande finansiella risken.
Direktavkastning på investering, %
Driftnettopåverkan i förhållande till totalt investerat kapital.
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Fastighetsadministration, kr
Avser administrativa kostnader som är direkt hänförliga till
förvaltning av fastigheter i förvaltning inklusive uthyrning och
hyresadministration.
Fastigheter i jämförbart bestånd
Avser fastigheter i förvaltning som ägts under hela
rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden.
Förvaltningsresultat, kr
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och
upplösen/nedskrivning goodwill.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering.
Förvaltningsresultat, kr/aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier
för perioden.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågan, kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågan i förhållande till
utestående antal aktier vid periodens utgång, exklusive bolagets
innehav av egna aktier.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Genomsnittlig ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta, inklusive derivat, för
räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive
byggnadskreditiv.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Genomsnittligt antal aktier, st
Antalet utestående aktier vägt över perioden, exklusive bolagets
innehav av egna aktier.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror.
Hyresvärde, kr
Avser kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror
för vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler.
IRR på eget kapital, %
Genomsnittlig årlig avkastning på investerat eget kapital, beräknad
utifrån investeringens kassaflöden över tid, antagen finansiering samt
investeringens värde vid en viss sluttidpunkt.
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande.
Justerat resultat före skatt, kr *
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar, räntenetto,
poster av engångskaraktär samt upplösen/nedskrivning goodwill.
Nyckeltalet belyser bolagets underliggande och jämförbara resultat.
Kapitalbindning, år
Kvarstående löptid till slutförfall för räntebärande skulder.
Nyckeltalet belyser bolagets refinansieringsrisk.
Lokaler, kvm
Kommersiella lokaler samt bostadskomplement.
Långsiktigt substansvärde, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av redovisad uppskjuten
skatteskuld och derivat.
Nyckeltalet belyser storleken på eget kapital beräknat på ett för
börsnoterade fastighetsbolag etablerat sätt.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till utestående antal aktier vid
periodens utgång, exklusive bolagets innehav av egna aktier.
Nyckeltalet belyser storleken på eget kapital per aktie beräknat på
ett för börsnoterade fastighetsbolag etablerat sätt.
Nettoskuld, kr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter där bostadsupplåtelseformen inte är hyresrätt.
Projektmarginal, %
Överenskommet fastighetsvärde vid försäljning i förhållande till
totalt investerat kapital respektive bedömt fastighetsvärde vid
färdigställande i förhållande till bedömd investering.
Nyckeltalet belyser investeringars lönsamhet och värdeskapande.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier för
perioden.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultatgenerering per aktie.
Räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt
för räntebärande skulder.
Nyckeltalet belyser bolagets ränterisk.
Räntebärande skulder, kr **
Skulder till kreditinstitut och obligationer.
Definitioner
* Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
** Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 23
===== SIDA 24 =====
Räntenetto, kr **
Ränteintäkter och liknande finansiella poster med avdrag för
räntekostnader och liknande finansiella poster efter återläggning av
poster av engångskaraktär samt kostnader för förtidsinlösen av lån.
Räntetäckningsgrad (12 mån), ggr **
Justerat resultat före skatt (senaste 12 månader) i relation till
räntenetto (senaste 12 månader).
Nyckeltalet belyser bolagets känslighet för ränteförändringar.
Skuldkvot, ggr
Räntebärande skulder i relation till rullande tolv månaders resultat
före finansiella poster och värdeförändringar.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk och
återbetalningsförmåga.
Skuldkvot enligt intjäningsförmåga, ggr
Räntebärande skulder i relation till rullande tolv månaders resultat
före finansiella poster och värdeförändringar enligt intjäningsförmå-
gan för fastigheter i förvaltning.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Soliditet, %
Redovisat eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella stabilitet.
Säkerställd belåningsgrad, % *
Räntebärande skulder med avdrag för icke-säkerställda obligationer i
förhållande till balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser bolagets finansiella risk.
Uthyrbar yta, kvm
Yta som är uthyrd eller tillgänglig för uthyrning.
Uthyrningsgrad, %
Kontrakterade årshyror vid periodens utgång, exklusive projektfast-
igheter som är färdigställda under de senaste tre kvartalen, i relation
till hyresvärde. För projektfastigheter som blivit färdigställda under
de senaste tre kvartalen används fastighetsportföljens genom-
snittliga uthyrningsgrad om projektfastighetens uthyrningsgrad
understiger snittet.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i förhållande till hyresintäkterna för perioden.
Nyckeltalet belyser den löpande intjäningen i
förvaltningsverksamheten.
BELÅNINGSGRAD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
Förvaltningsfastigheter 29 367 28 568 29 007
Belåningsgrad, % 45 43 42
BELÅNINGSGRAD TOTALA TILLGÅNGAR *
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Belåningsgrad totala tillgångar, % 43 40 40
DRIFTNETTO
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Fastighetskostnader -145 -137 -341 -321 -611 -630
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter (återläggning) -33 137 -181 209 243 -147
Värdeförändring finansiella
instrument (återläggning) 106 89 55 75 22 3
Upplösen/nedskrivning goodwill
(återläggning) - - - 2 2 0
Förvaltningsresultat 110 97 172 157 376 391
Genomsnittligt antal aktier 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,56 0,49 0,87 0,79 1,88 1,96
Härledning av nyckeltal
* Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
** Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 24
===== SIDA 25 =====
JUSTERAT RESULTAT FÖRE SKATT *
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Resultat före skatt 37 -128 298 -128 109 535
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter (återläggning) -33 137 -181 209 243 -147
Värdeförändring finansiella instrument
(återläggning) 106 89 55 75 22 3
Räntenetto (återläggning) 107 99 215 182 390 423
Upplösen/nedskrivning goodwill
(återläggning) - - - 2 2 0
Poster av engångskaraktär
(återläggning) - 15 - 26 28 2
Justerat resultat före skatt, kr 216 210 387 365 794 817
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Återläggning av derivat -36 102 77
Återläggning av uppskjuten skatt 1 096 1 048 1 076
Långsiktigt substansvärde, mkr 16 143 15 879 16 082
Antal stamaktier 197 349 770 200 000 000 200 000 000
Substansvärde per aktie, kr 81,80 79,39 80,41
NETTOSKULD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Likvida medel -237 -1 160 -501
Nettoskuld 13 266 12 214 12 219
RESULTAT PER AKTIE
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Periodens resultat, mkr -26 -155 251 -117 84 452
Genomsnittligt antal aktier 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Resultat per aktie, kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
Genomsnittligt antal aktier efter
utspädning 196 821 661 200 000 000 198 410 831 200 000 000 200 000 000 199 214 147
Resultat per aktie efter utspädning,
kr -0,13 -0,78 1,26 -0,58 0,42 2,27
RÄNTEBÄRANDE SKULD **
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Skulder till kreditinstitut 7 697 10 529 9 030
Obligationer 5 806 2 845 3 690
Räntebärande skuld 13 502 13 375 12 721
RÄNTENETTO **
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Ränteintäkter och liknande
resultatposter 2 1 4 2 8 10
Räntekostnader och liknande
resultatposter -110 -100 -228 -184 -401 -445
Kostnader för förtidsinlösen lån
(återläggning) 1 - 7 - 3 10
Poster av engångskaraktär
(återläggning) - - 1 - - 1
Räntenetto -107 -99 -215 -182 -390 -423
* Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
** Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 25
===== SIDA 26 =====
RÄNTETÄCKNINGSGRAD (RULLANDE 12 MÅN) **
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Justerat resultat före skatt (senaste 12 mån) 817 714 794
Räntenetto (senaste 12 mån) -423 -381 -390
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 2,0
SKULDKVOT
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar
(rullande 12 mån) 836 667 778
Skuldkvot, ggr 16 20 16
SKULDKVOT ENLIGT INT JÄNINGSFÖRMÅGAN
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Resultat före finansiella poster och värdeförändringar
enligt intjäningsförmågan 930 888 919
Skuldkvot, ggr 15 15 14
SOLIDITET
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Eget kapital 15 084 14 728 14 929
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Soliditet, % 49 48 49
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD *
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder 13 502 13 375 12 721
Icke-säkerställda obligationer (återläggning) -5 806 -2 845 -3 690
Summa säkerställda räntebärande skulder 7 697 10 529 9 030
Balansomslutning 30 550 30 405 30 173
Säkerställd belåningsgrad, % 25 35 30
UTHYRNINGSGRAD
Belopp i mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Hyresvärde 1 745 1 639 1 672
Kontrakterade årshyror 1 664 1 557 1 594
Uthyrningsgrad, % 95,4 95,0 95,3
ÖVERSKOTTSGRAD
Belopp i mkr
apr-jun
2026
apr-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
2025
jan-dec
2025
jul 2025
jun 2026
Driftnetto 264 246 466 438 926 953
Hyresintäkter 408 383 806 759 1 536 1 584
Överskottsgrad, % 64,6 64,2 57,7 57,7 60,3 60,2
* Nytt nyckeltal som tillkommit i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
** Justerat nyckeltal som ändrats i samband med etablering av EMTN-programmet. För vidare information se Ändrade definitioner och beräkningsprinciper för vissa finansiella nyckeltal på sid 21 samt Definitioner på sid 23-24.
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 26
===== SIDA 27 =====
Investerarinformation
INBJUDAN TILL RAPPORTPRESENTATION
VD Erik Hävermark presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 16 juli 2026 kl. 09.00, lokal tid Stockholm.
Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du
telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen.
Telefonkonferens: https:/ /events.inderes.com/sveafastigheter/q2-report-2026/dial-in
För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk.
Webbsändning: https:/ /sveafastigheter.events.inderes.com/q2-report-2026
Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att finnas tillgänglig på Sveafastigheters hemsida
efter presentationen.
FINANSIELL KALENDER
Delårsrapport Q3 2026 4 november 2026
KONTAKTUPPGIFTER
Kristel Eismann
Finans- och IR chef
ir@sveafastigheter.se
Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Sveafastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 16 juli 2026 kl. 07 .30 CET .
SVEAFASTIGHETER | DELÅRSRAPPORT | 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | 27
===== SIDA 28 =====
info@sveafastigheter.se