Årsredovisning 2024

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    64 
Revisionsberättelse 
 
Till bolagsstämman i Swedbank Hypotek AB (publ), org.nr 556003-3283 
 
Rapport om årsredovisningen 
 
Uttalanden 
 
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Swedbank Hypotek AB för år 2024. 
 
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med lagen om årsredovisning i kreditinstitut och 
värdepappersbolag och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Swedbank Hypotek ABs finansiella ställning 
per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt lagen om årsredovisning i 
kreditinstitut och värdepappersbolag. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. 
 
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för Swedbank Hypotek AB. 
 
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har 
överlämnats till bolagets styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11  
 
Grund för uttalanden 
 
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt 
dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Swedbank Hypotek AB 
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, 
baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) 
artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade 
företag inom EU. 
 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. 
 
Vår revisionsansats 
 
Revisionens inriktning och omfattning 
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de 
finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva 
bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden 
och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken 
för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns 
belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. 
 
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella 
rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till bolagets struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i 
vilken bolaget verkar. 
 
Väsentlighet 
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå 
en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter 
kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. 
 
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella 
rapporteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och 
omfattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och 
sammantagna felaktigheter på de finansiella rapporterna som helhet.

===== SIDA 65 =====

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    65 
Särskilt betydelsefulla områden 
 
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest 
betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för 
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om 
dessa områden. 
 
 
 
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla 
området 
Reservering av kreditförluster för lånefordringar 
Redovisning avseende nedskrivning av lånefordringar 
kräver subjektiv bedömning av såväl tidpunkt för som 
storlek på ett sådant nedskrivningsbehov.  
 
Swedbank Hypotek reserverar för förväntade 
kreditförluster i enlighet med IFRS 9 där 
lånefordringar kategoriseras i tre olika steg beroende 
av nivån på eller förändring i nivå avseende kreditrisk 
för varje enskilt lån. Steg 1 motsvarar förväntad 
kreditförlust inom 12 månader och avser samtliga 
lånefordringar som möter ursprunglig förväntan. För 
lånefordringar med en väsentligt ökad kreditrisk 
sedan första redovisningstillfället, steg 2, eller 
lånefordringar i fallissemang, steg 3, beräknas utifrån 
förväntad kreditförlust på hela lånets livslängd. 
Förväntad kreditförlust beräknas som en funktion av 
sannolikhet för fallissemang, exponering vid 
fallissemang, förlust vid fallissemang samt tidpunkt för 
fallissemang. IFRS 9 tillåter även att reservering av 
förväntade kreditförluster justeras med beaktande av 
professionella bedömningar.  
 
De väsentliga områden där vi har identifierat en högre 
grad av ledningens bedömningar, och därmed 
medfört ett större revisionsfokus vid granskningen av 
koncernens uppskattningar av kreditförluster är: 
 
Modelluppskattningar – Vid uppskattning av 
förväntade kreditförluster används modeller 
innehållande olika antaganden och bedömningar, 
inklusive fastställande av sannolikheten för 
fallissemang (”PD”), förlust vid fallissemang (”LGD”), 
och exponering vid fallissemang (”EAD”). Modeller för 
beräkning av sannolikheten för fallissemang är en 
viktig del vid uppskattning av förväntade 
kreditförluster och påverkar även kategoriseringen av 
lånefordringarna.  
 
Makroekonomiska faktorer –IFRS 9 kräver att 
Koncernens uppskattning av förväntade kreditförluster 
baseras på en opartisk framåtriktad återspegling av 
ett antal ekonomiska förhållanden.  
 
Expertjustering av kreditförlustreserveringarna – 
Ledningen justerar resultatet av beräkningar med 
kvantitativa modeller för att beakta kända 
Vi har utfört ett antal olika revisionsåtgärder avseende 
kreditförluster.  
 
Granskning av kontroller: Vi har utfört 
processgenomgångar för att identifiera väsentliga system, 
applikationer och kontroller som används vid reservering 
av förväntade kreditförluster.  Vi har testat IT miljön för 
väsentliga system och applikationer som används vid 
reservering av förväntade kreditförluster.  
 
Vår granskning omfattade testning av design och 
effektivitet av kontroller över indata. Vi har även utvärderat 
kontroller över modeller samt beräkningar och 
godkännande av expertjustering av 
kreditförlustreserveringar.  
 
Uppskattningar med modeller: Vi har granskat väsentliga 
antaganden och bedömningar samt utfört 
kontrollberäkningar för ett urval av lånefordringar för att vi 
ska få revisionsbevis för om beräkningen av förväntade 
kreditförluster är korrekt och i enlighet med vår förväntan. 
Dessa beräkningar utfördes för de mest väsentliga 
modellerna i låneportföljen. 
 
Makroekonomiska faktorer: Vi har bedömt rimligheten i de 
antaganden som Swedbank använder för att fastställa 
makroekonomiska faktorer. Detta inkluderade analys av 
BNP, fastighetsprishöjning och arbetslöshetsprognoser mot 
andra oberoende källor och vårt eget professionella 
omdöme.  
Test av detaljer: Vi har testat detaljer inom flera områden, 
inklusive testning av individuellt bedömda 
kreditreserveringar och expertjustering av 
kreditreserveringar.  
 
Upplysningar: Vi har bedömt om lämnade upplysningar i 
årsredovisningen är lämpliga och tillräckliga.

===== SIDA 66 =====

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    66 
begränsningar i kreditförlustmodellerna samt ej 
beaktade framtida trender. Sådana justeringar har en 
inneboende osäkerhet och uppskattningen av dessa 
belopp baseras till en hög grad på ledningens 
bedömning.  
 
Se årsredovisningen not 3, 5 och 11. 
 
 
 
Värdering av finansiella instrument till verkligt 
värde 
Vid värderingen av finansiella instrument till verkligt 
värde delas instrumenten upp i tre nivåer, i enlighet 
med IFRS 9. Nivå 1 innehåller instrument där priser 
finns på en aktiv marknad. Nivå 2 avser instrument 
där värdet beräknas med hjälp av en modell och där 
indata kan härledas till en aktiv marknadsplats, som 
valutakurser eller räntenivåer. Nivå 3 avser instrument 
där värdet beräknas med hjälp av en modell som i hög 
grad är beroende av uppskattningar och 
bedömningar. Swedbank Hypotek har inga finansiella 
instrument till verkligt värde i Nivå 3.  
 
Värdering av Nivå 2 finansiellainstrument var ett 
fokusområde under revisionen på grund av den 
komplexitet som finns vid värdering samt deras 
betydelse för den finansiella ställningen och 
resultatet.  
 
Att fastställa verkligt värde för finansiella instrument i 
Nivå 2 är till sin natur komplicerat på grund av ett 
antal faktorer, bland annat instrumentets egenskaper. 
 
 Se årsredovisningen not 3, 17, 26, 27 och 28. 
Vi har utfört ett antal olika revisionsåtgärder avseende 
värderingen av finansiella instrument till verkligt värde. 
 
Granskning av kontroller: Vi har utfört 
processgenomgångar för att identifiera väsentliga system, 
applikationer och kontroller som används vid 
värderingsprocessen. Vi har testat IT miljön för väsentliga 
system och applkationer som används vid värdering av 
finansiella instrument till verkligt värde. Vi har granskat 
design och operationell effektivitet i nyckelkontroller som 
stödjer identifiering, mätning och kontroll av värdering av 
finansiella instrument.  
 
Test av detaljer: Vi har utfört test av detaljer för alla nivåer 
av finansiella instrument. För värderingar som baserats på 
modeller använde vi våra värderingsexperter för att 
genomföra en oberoende värdering av ett stickprov av 
finansiella instrument.  
 
Upplysningar: Vi har bedömt om lämnade upplysningar i 
årsredovisningen är lämpliga och tillräckliga. 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en 
rättvisande bild enligt lagen om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag. Styrelsen och verkställande 
direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som 
inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att 
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om 
styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något 
realistiskt alternativ till att göra något av detta. 
Revisorns ansvar 
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som 
innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs 
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller 
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. 
 
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: 
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. 
 
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

===== SIDA 67 =====

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    67 
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller 
förlust 
 
Uttalanden 
 
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens 
förvaltning för Swedbank Hypotek AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. 
 
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens 
ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
 
Grund för uttalanden 
 
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns 
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Swedbank Hypotek AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort 
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. 
 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
 
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till 
utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och 
ställning i övrigt. 
 
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat 
att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att 
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland 
annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för 
att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. 
 
Revisorns ansvar 
 
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta 
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande 
direktören i något väsentligt avseende: 
 
•  företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot 
bolaget, eller 
 
•  på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, lagen om bank- och finansieringsrörelse, lagen om 
årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag eller bolagsordningen. 
 
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om 
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 
 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i 
Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, 
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. 
 
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: 
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.  
 
Revisorns granskning av Esef-rapporten 
 
Uttalanden  
 
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har 
upprättat årsredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a 
§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Swedbank Hypotek AB för år 2024. 
 
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.

===== SIDA 68 =====

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    68 
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk 
rapportering. 
 
Grund för uttalanden 
 
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar 
enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Swedbank 
Hypotek AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
 
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. 
 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 
kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och 
verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag. 
Revisorns ansvar 
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller 
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.  
 
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är 
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. 
 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god 
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på 
grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas 
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. 
 
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, 
implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av 
yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. 
 
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som 
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland 
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen 
och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med 
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.  
Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande 
direktörens antaganden. 
 
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och 
en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen. 
 
PricewaterhouseCoopers AB, Torsgatan 21, 113 97, Stockholm, utsågs till Swedbank Hypotek ABs revisor av 
bolagsstämman den 27 mars 2024 och har varit bolagets revisor sedan 2019. 
Stockholm den 19 februari 2025 
PricewaterhouseCoopers AB 
 
Anneli Granqvist    Martin By 
Auktoriserad revisor    Auktoriserad revisor 
Huvudansvarig revisor

===== SIDA 69 =====

Swedbank Hypotek AB Årsredovisning 2024    69 
För ytterligare information kontakta: 
 
 
Annika Lundberg    Magnus Alvesson 
Verkställande direktör    Chef Investor Relations (tf.) 
Telefon 08-585 925 01    Telefon +46 70 610 3341 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Swedbank Hypotek AB (publ) 
Organisationsnummer: 556003-3283 
Landsvägen 40 
105 34 Stockholm 
Telefon: 08 – 585 900 00 
www.swedbank.se/hypotek 
info@swedbank.se