FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
125SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 12. Risk att bolaget inte lever upp till gällande krav kopplat till håll- barhet 2/3 Risk att bolaget inte efterlever gällande krav kopplat till hållbarhet så som miljölagstiftning, rapporteringskrav, intressenters förväntningar och hantering av leveran - törskedjan. SLP följer löpande utvecklingen av lagar och förord- ningar inom hållbarhetsområdet för att säkerställa anpassning och efterlevnad. Detta görs genom att håll - barhetsfrågor beaktas redan i due diligence-processen vid förvärv, genom dialog med bolagets intressenter och krav på bolagets leverantörer genom godtagande av bolagets uppförandekod. SLP omfattas i dagsläget inte av några krav kopplat till hållbarhetsrapportering men bevakar ständigt förekommande krav för att ha bästa möjliga förutsättningar när bolaget omfattas av kraven. 13. Risk att förändringar i den fysiska miljön medför skador på bolagets fastigheter 2/2 Risk att förändringar i den fysiska miljön, klimatföränd- ringar, medför skador på bolagets fastigheter som i sin tur medför ett ökat behov av investeringar och under- hållskostnader. SLP gör miljöanalyser av fastigheter som en del av transaktionsprocessen, för att identifiera eventuella miljörelaterade risker. Klimatriskanalyser utförs löpande i befintliga fastigheter som en del av miljöcertifierings - processen. 14. Risk för negativ påver- kan på resultat och kapi- tal till följd av förändrad skattelagstiftning 3/3 Risk att bolagets resultat och kapital påverkas negativt av förändringar i skattelagstiftning så som förändringar i bolags- och fastighetsskatt samt ränteavdragsbe - gränsningar. Hantering av skatt är en integrerad del i SLP:s ramverk för processer och interna kontroll. Risken hanteras även genom att säkerställa rätt kompetens i organisationen och att externa experter engageras vid behov. 15. Risk förknippad med nybyggnationsprojekt 2/3 Risk att bolagets fortsatta tillväxt begränsas vid till exempel kostnadsökningar, förseningar eller vakanta ytor vid färdigställande i nybyggnationsprojekt. SLP har en strukturerad beslutsprocess avseende pro - jekt där dessa risker beaktas. För pågående projekt sker löpande projektuppföljning för möjlighet att minimera risker. 16. Risk för IT-störningar och riktade attacker 2/3 Risk för att driftstörningar i IT-miljön eller riktade attacker påverkar bolagets IT-, informations- och drift - säkerhet. SLP har utarbetat policyer, riktlinjer och rutiner för att förhindra samt upptäcka IT-störningar och riktade attacker. För att förhindra driftstörningar används antivirusprogram, backupsystem, brandväggar och webfilter. 17. Risk för pandemi eller liknande oförutsägbara händelser 3/2 Risk för att bolaget påverkas negativt av oförutsägbara händelser utanför bolagets kontroll, som kan påverka såväl resultat som anställdas möjligheter att fullfölja sitt uppdrag. SLP bevakar och analyserar ständigt omvärlden samt har planer för incidenthantering och krisberedskap. 18. Risk att inte hitta rele- vanta förvärvsobjekt 4/2 Risk för att inte hitta relevanta förvärvsobjekt i linje med bolagets affärsmodell, det vill säga förädlingsbara fastigheter. Ägarnas och organisationens stora kontaktnät och erfarenhet från branschen möjliggör snabba och fl ex- ibla förvärvsprocesser samt gynnsamma affärer som inte äger rum på den öppna marknaden. 19. Risk kopplad till omställ - ning mot klimatneutra- litet 3/3 Risk för påverkan på bolagets finansiella ställning kopp - lade till högre kostnader på grund av resursbrist, miljö - inriktade politiska beslut och nödvändiga investeringar samt risk att fastigheter som inte är hållbarhetsanpas - sade inte lever upp till olika intressenters krav. Hållbarhet är en integrerad del av SLP:s affärsmo- dell och det dagliga arbetet. Bolaget arbetar utifrån hållbarhetsramverket Vårt Ansvar för att säkerställa omställningen mot klimatneutralitet som bland annat inkluderar miljöcertifiering av fastigheter och minskad energianvändning. 20. Risk för oegentligheter och brott mot uppfö- randekod 2/2 Risk för oegentligheter som korruption, bedrägeri och mutbrott inom koncernen vid till exempel uthyrning och val av leverantörer som kan skada ekonomin och förtro- ende samt risk att brott begås mot uppförandekoden, däribland oetiskt beteende eller verksamhet som inte bedrivs enligt god affärssed. SLP har en genomarbetad kontrollmiljö som syftar till att, genom förebyggande och upptäckande kontroller, förhindra att oegentligheter sker. Samtliga anställda signerar SLP:s uppförandekod och har bolagets policyer och riktlinjer nära till hands. Därutöver har SLP en vissel- blåsarfunktion för möjlighet att slå larm om oegentlig- heter. RISKER OCH RISKHANTERING INNEHÅLL ===== SIDA 126 ===== 127126 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 PÅVERKAN SANNOLIKHET 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1920 RISKER OCH RISKHANTERING INNEHÅLL Riskmatris. ===== SIDA 127 ===== 127SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Aktien och ägare SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) handlas sedan den 23 mars 2022 på Nasdaq Stockholm, Mid cap. OM SLP-AKTIEN Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B Aktien noterades 23 mars 2022 ISIN-kod SE0017565476 Segment Mid cap Sektor Real Estate Valuta SEK Aktier 55 932 965 A-aktier, 170 708 270 B-aktier Högsta aktiepris 2023 33,8 Lägsta aktiepris 2023 22,3 Stängningskurs 2023 32,6 DE 10 STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 DECEMBER 2023 Andel Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag1 12,5% 17,0% Peter Strand via bolag1 12,4% 17,0% Mikael Hofmann via bolag 9,7% 15,5% Greg Dingizian via bolag1 5,3% 13,4% Bergendahl Invest AB1 8,1% 9,6% Fjärde AP-fonden 7,1% 3,6% Fidelity fonder* 5,4% 2,7% Norges Bank 5,1% 2,6% Länsförsäkringar fastighetsfond 4,4% 2,2% SEB Fonder 3,8% 1,9% Totalt 73,9% 85,5% 1. Innehav förändrat efter årets utgång, se avsnitt ”Styrelsen”. * Avstämt per 2023-09-20. AKTIEÄGARE Den 31 december 2023 hade SLP 1 632 aktieägare. De tio störs- ta ägarna svarade för 85,5 procent av rösterna och 73,9 procent av aktiekapitalet. Per 31 december 2023 var Erik Selin via bolag respektive Peter Strand via bolag SLP:s största aktieägare med ett innehav för vardera ägare som representerade 17,0 procent av rösterna och 12,5 respektive 12,4 procent av aktiekapitalet i bolaget. Samtliga anställda hos SLP är aktieägare. Anställdas andel av aktiekapitalet respektive röststyrka uppgick vid årets utgång till 0,6 procent respektive 0,9 procent. KURSUTVECKLING OCH OMSÄTTNING Under 2023 omsattes på Nasdaq Stockholm 38,1 miljoner SLP-aktier till ett sammanlagt värde om 1 015 mkr, motsvarande ca 22 procent av totalt antal B-aktier vid slutet av året. Högsta betalkurs under 2023 var 33,8 kr den 8 december och lägsta betalkurs var 22,3 kr den 23 mars. Den 31 december 2023 uppgick kursen till 32,6 kr. AKTIER OCH AKTIEKAPITAL Aktiekapitalet i SLP uppgick per 31 december 2023 till 1 510 941,6 kronor. Antalet aktier uppgick till 226 641 235 stycken, fördelat på 55 932 965 aktier av serie A respektive 170 708 270 av serie B. Kvotvärdet per aktie är 0,006667 kronor. Aktier av serie A medför fem röster per aktie och aktier av serie B medför en röst per aktie. I övrigt medför aktie av serie A och serie B samma rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet vara lägst 950 000 kronor och högst 3 800 000 kronor, fördelat på lägst 145 000 000 aktier och högst 580 000 000 aktier. Per 31 december 2023 innehade SLP inga egna aktier. Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgi- vande av eller konvertering till sammanlagt högst det antal akti- er som motsvarar 15 procent av det totala antalet aktier i bola- get efter genomförandet. Vidare bemyndigade extra bolagsstämma i december 2023 styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller kon- vertibler som innebär utgivande av eller konvertering till sam- manlagt högst det antal aktier som motsvarar 10 procent av det totala antalet aktier i bolaget efter genomförandet. Åtaganden att avstå från att sälja aktier I samband med den riktade nyemissionen i november 2023 in- gick bolagets styrelseledamöter, ledande befattningshavare samt Mikael Hofmann via bolag avtal om att åta sig att inte, med vissa untantag, utan samtycke från Joint Bookrunners, avyttra eller annars avhända sig sina aktier i bolaget under en period om 90 kalenderdagar efter styrelsens emissionsbeslut. Överlåtelsebegränsningarna gäller inte överlåtelser mellan de parter som omfattas av lock-up. Utöver nämnda lock up-avtal är samtliga aktier fritt överlåtbara och aktierna är inte föremål för några överlåtelsebegränsningar. Aktierelaterade incitamentsprogram Årsstämman 2023 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att anta ett aktierelaterat incitamentsprogram i syfte att moti- vera och belöna genom delägande för att gynna bolagets lång- AKTIEN OCH ÄGARE INNEHÅLL ===== SIDA 128 ===== 129128 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 AKTIEN OCH ÄGARE UTDELNINGSPOLICY SLP:s verksamhet präglas av att likviditetsbehov uppkommer i takt med förvärv och förädling av fastigheterna. Vid bedömning av utdelningens storlek tas hänsyn till SLP:s investeringsbehov, konsolideringsbehov och ställning i övrigt samt koncernens fram- tida utveckling. SLP:s målsättning är att skapa den långsiktigt bästa totalav- kastningen för aktieägarna. Det görs genom att återinvestera vinsterna i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av nya fastigheter, nybyggnation och investeringar i be- fintliga fastigheter. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. ANALYTIKER SOM REGELBUNDET FÖLJER SLP:S UTVECKLING y Carnegie, Fredric Cyon och Erik Granström y Nordea, Staffan Bülow och David Flemmich y Kepler Cheuvreux, Albin Sandberg y Danske Bank, Stefan Andersson AKTIEKAPITALETS UTVECKLING År Transaktion Ökning aktiekapital, kr Totalt aktiekapital, kr Ökning antal registrerade aktier Totalt antal registrerade aktier 2018 Nybildning 50 000 50 000 7 500 000 7 500 000 2019 Nyemission 50 000 100 000 7 500 000 15 000 000 2019 Nyemission 250 000 350 000 37 500 000 52 500 000 2019 Nyemission 220 000 570 000 33 000 000 85 500 000 2019 Nyemission 66 000 636 000 9 900 000 95 400 000 2020 Nyemission 79 000 715 000 11 850 000 107 250 000 2020 Nyemission 77 760 792 760 11 664 000 118 914 000 2020 Nyemission 15 552 808 312 2 332 800 121 246 800 2020 Nyemission 91 688 900 000 13 753 200 135 000 000 2021 Nyemission 66 667 966 667 10 000 001 145 000 001 2022 Nyemission 52 878 1 019 545 7 931 729 152 931 730 2022 Nyemission 161 031 1 180 575 24 154 590 177 086 320 2022 Nyemission 24 155 1 204 730 3 623 188 180 709 508 2022 Nyemission 4 650 1 209 380 697 483 181 406 991 2022 Nyemission 895 1 210 275 134 244 181 541 235 2023 Teckningsoptioner 8 000 1 218 275 1 200 000 182 741 235 2023 Nyemission 146 667 1 364 942 22 000 000 204 741 235 2023 Nyemission 7 667 1 372 608 1 150 000 205 891 235 2023 Nyemission 28 408 1 401 016 4 261 185 210 152 420 2023 Nyemission 104 926 1 505 942 15 738 815 225 891 235 2023 Nyemission 5 000 1 510 942 750 000 226 641 235 siktiga intressen. Programmet omfattar teckningsoptioner som ger innehavaren rätt att teckna aktier i SLP. Vid fullt utnyttjande av programmet ökas SLP:s aktiekapital om 12 750 kronor för - delat på 1 912 349 aktier. Se mer information under avsnittet ”Ersättningsrapport”. Varken bolaget eller något av dess dotterföretag äger aktier i SLP och ingen annan part äger aktier i bolaget å dess vägnar. IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97 INNEHÅLL ===== SIDA 129 ===== 129SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Definitioner och avstämningstabeller SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. DEFINITIONER Nyckeltal Definition Syfte Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyr - ningen. Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens överskott från fastighetsuthyr - ningen efter avdrag av fastighetskostnader och fastig - hetsadministration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av SLP:s fastigheter. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighets- skatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Belyser koncernens intäktspotential. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastig- hetsskatt på årsbasis. Belyser koncernens intäktspotential. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd mark- nadshyra för vakanta ytor. Belyser koncernens intäktspotential. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd mark- nadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrnings- bar yta exkl. pågående projekt. Belyser koncernens intäktspotential. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens förvalt - ningsfastigheter vid periodens utgång. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyr - ningsbar yta. Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens för- valtningsfastigheter i förhållande till yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan per fastighet i koncernen. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Åskådliggör fastigheternas ekonomiska avkastnings - förmåga enligt extern värdering. DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER INNEHÅLL ===== SIDA 130 ===== 131130 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER Nyckeltal Definition Syfte Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens resultat för perioden. Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belyser koncernens finansiella risk. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belyser koncernens finansiella risk. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhål- lande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive derivat på balansdagen. Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande skulder. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låne - portföljen med hänsyn tagen till derivat. Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens räntebä - rande skulder. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under perioden. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång. Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. IFRS-nyckeltal Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teck- ningsoptioner. IFRS-nyckeltal Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptio- ner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbo - lag. Belyser även SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktu- ell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspäd- ning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhål- lande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspäd- ning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före för- ändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnitt - ligt antal utestående aktier efter utspädning. Belyser bolagets förmåga att producera kassa flöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. INNEHÅLL ===== SIDA 131 ===== 131SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Nyckeltal 2023 jan-dec 2022 jan-dec Ekonomisk uthyrningsgrad, % A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 689 535 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 95,0 Nettouthyrning, mkr A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 136,2 65,8 B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 59,9 54,1 A - B Nettouthyrning, mkr 76,3 11,7 Hyresvärde, mkr A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 37 26 A + B Hyresvärde, mkr 689 535 Hyresvärde, kr/kvm A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 37 26 C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 882 726 (A + B) / C x 1 000 Hyresvärde, kr/kvm 780 737 Fastighetsvärde kr/kvm A. Förvaltningsfastigheter, mkr 10 114 8 133 B. Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 A / B x 1 000 Förvaltningsfastigheter kr/kvm 10 488 10 988 Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm A. Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 B. Antal fastigheter, st 98 86 A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,8 8,6 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal 2023 jan-dec 2022 jan-dec Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 303 197 B. Noteringskostnader, mkr 0 25 A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr 303 222 Belåningsgrad, % A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 4 897 4 102 B. Likvida medel enligt BR, mkr 677 70 C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 10 114 8 133 (A – B) / C Belåningsgrad, % 41,7 49,6 Avkastning på eget kapital, % A. Periodens resultat enligt RR, mkr 308 419 B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 5 170 3 714 C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 3 714 2 491 A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 6,9 13,5 Eget kapital efter utspädning, mkr A. Eget kapital enligt BR, mkr 5 170 3 702 B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 0 12 A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER INNEHÅLL ===== SIDA 132 ===== 133132 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Nyckeltal 2023 jan-dec 2022 jan-dec Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr A. Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 565 460 C. Derivat enligt BR, mkr –10 –129 D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 183,5 (A + B + C) /D Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 25,26 22,05 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 25,26 22,05 B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 22,05 18,28 A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 15 21 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr A. Förvaltningsresultat, mkr 303 197 B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 198,4 175,2 A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 1,52 1,13 Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr A. Förvaltningsresultat, mkr 303 197 B. Noteringskostnader 0 25 C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 198,4 175,2 A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr 1,52 1,27 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 1,52 1,13 B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 1,13 0,93 A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 35 22 Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning aktuell period 1,52 1,27 B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning föregående period 1,27 0,98 A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % 20 29 Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 287 214 B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 198,4 175,2 A * 1 000 000 / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr 1,45 1,22 DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER INNEHÅLL ===== SIDA 133 ===== 133SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 An English version is available at www.slproperty.se. Årsredovisningen publiceras på svenska och engelska. Vid eventuella avvikelser mellan de två versionerna har den svenska versionen företräde. Årsredovisningen publicerades på bolagets webbplats den 2 april 2024. Produktion: SLP i samarbete med Björn Berglund Creative Studio. Foto: Jesper Arvidsson sidorna 2, 7, 9, 18, 19, 27, 29, 30, 38, 41, 42, 54, 55, 57, 61, 64, 107, 108, 112, 115, 116, 117, 118 och 128. KALENDARIUM Årsstämma 2024 24 april 2024 Delårsrapport jan-mar 2024 24 april 2024 Delårsrapport jan-jun 2024 11 juli 2024 Delårsrapport jan-sep 2024 17 oktober 2024 Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025 INNEHÅLL ===== SIDA 134 ===== Swedish Logistics Property AB Organisationsnr: 559179-2873 Strömgatan 2, 212 25 Malmö www.slproperty.se