FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2023
71SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING SAMT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER SLP:s verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas så- väl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. Riskhan- teringsprocessen samt identifierade risker och riskhantering be- skrivs närmare under avsnittet ”Risker och riskhantering”. Nedan presenteras de mest väsentliga riskerna. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde nivå 3, IFRS 13, vilket innebär att fastigheternas koncernmässiga bok- förda värde ska motsvara dess bedömda marknadsvärde. Samt- liga fastigheter har per den 31 december 2023 externvärderats av auktoriserade fastighetsvärderare, Newsec, som bedömt Bolagets fastighetsvärde till 10 114 mkr (8 133) vilket motsvarar 10 488 kr/kvm (10 988). Koncernen redovisar förvaltningsfastig- heters värdeförändringar över resultaträkningen. Fastighetsvärderingar bygger på bolagets vid var tid gällande hyresavtal samt bolagets faktiska kostnader. Fastighetsvärde- ringar bygger även på framåtriktade antaganden som till sin natur är behäftade med osäkerhet. Sådana antaganden inne- fattar fastighetsspecifika antaganden om hyresnivåer, uthyr- ningsgrad, driftkostnader, fastigheters skick respektive mark- nadsspecifika antaganden om exempelvis makroekonomisk ut- veckling, allmänna ekonomiska trender, regional ekonomisk utveckling, sysselsättningsgrad, utbud och produktionstakt för nya fastigheter, förändringar i infrastrukturen, inflation och rän- tenivåerna i Sverige. Inflationsantagandet uppgår till 2 procent för år 2025 följt av 2,0 procent långsiktigt och genomsnittligt di- rektavkastningskrav uppgår till 5,9 procent (5,6). Det långsiktiga vakansantagandet varierar i ett intervall om 3 till 15 procent be- roende på fastighetsspecifika förhållanden med ett genomsnitt om 6 procent. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normal- fallet ligga inom intervallet +/- 5 – 10 procent. Osäkerheten va- rierar med typ av fastighet, geografiskt läge och med fastig- hetskonjunktur. Det finns därför risk att underliggande antagan- de i tidigare eller framtida värderingar av förvaltningsfastigheter kan visa sig vara felaktiga och det finns risk att Koncernens vär- deringar inte återspeglar ett framtida försäljningspris. Värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter kan minska och fastigheternas värde påverkas av flera faktorer, varav vissa är utom bolagets kontroll. Det avser exempelvis den nationella och regionala ekonomiska utvecklingen, förändringar i ränte- nivå och in flation, infrastrukturförändringar, nyproduktion av logistik- och lagerytor samt teknik- och geografisk utveckling som minskar attraktivitet och efterfrågan på sådana ytor som SLP kan erbjuda inom ramen för sina förvaltningsfastigheter. Det avser även marknadsaktörers intresse för fastighetsinves - teringar, kapitaltillgång och alternativavkastning från andra tillgångsslag. Samtliga dessa faktorer påverkar avkastnings - kravet på fastighetsinvesteringar och därmed värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter. Koncernen följer löpande upp de affärer som genomförts på marknaden för att underbygga och säkerställa värdering- arna. Ledningen diskuterar löpande med externa aktörer så- väl köp som försäljning av fastigheter samt låter hela fastig- hetsbeståndet värderas av extern part på kvartalsbasis. Hyresintäkter Hyresnivåer för de ytor som SLP erbjuder och därmed de hyresin- täkter som genereras påverkas bland annat av den långsiktiga efterfrågan respektive utbud av logistikfastigheter. Därutöver påverkas koncernens hyresintäkter av fastigheternas uthyrnings- grad, möjligheten att ta ut marknadsmässiga hyror och hyres- gästernas betalningsförmåga. Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs till stor del av den allmänna och regionala konjunkturut- vecklingen. Om uthyrningsgrad eller hyresnivåer sjunker, oavsett skäl, eller om hyresgästerna inte kan betala sina hyror, påverkas SLP:s finansiella ställning och resultat negativt. Det finns risk att koncernens större hyresgäster inte förnyar el- ler förlänger sina hyresavtal när de löper ut och om det skulle ske, finns det vidare en risk att koncernen inte hittar nya lämpli- ga hyresgäster att hyra ut lokalerna till. Vidare finns det risk för att makroekonomiska faktorer inverkar negativt på efterfrågan och/eller hyresnivåer på logistikfastigheter eller på koncernens hyresgästers betalningsförmåga. Risken för att vakanser och bortfall av hyresintäkter i väsentlig utsträckning ska påverka ett fastighetsbolag ökar ju större kon- centration till enskilt stora hyresgäster ett fastighetsbolag har. För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försäm- rad uthyrningsgrad eftersträvar koncernen att skapa långsiktiga relationer med befintliga hyresgäster och ha flera hyresgäster per fastighet. Den 31 december 2023 hade koncernen en ekono- misk uthyrningsgrad om 94,6 procent (95,0) och bolagets hyres- avtal hade en genomsnittlig återstående löptid uppgående till 6,4 år (6,2). Vidare eftersträvas en stor spridning av kundkatego- rier vilket minskar risken för oförutsedda hyresförluster. Per ba- lansdagen hade bolaget ca 315 hyreskontrakt (275) i våra 98 fastigheter (86). Fastighetskostnader Fastighetskostnader påverkas bland annat av generella kost- nadshöjningar och underhållskostnader. Då vissa kostnader, ex- empelvis mediakostnader, som utgångspunkt bärs av hyresgäs- ten kan även en ökad vakansgrad medföra att koncernens fastighetskostnader som normalt sett betalas av hyresgästen i stället belastar SLP:s resultaträkning. Enligt gällande hyresavtal betalar hyresgäster vanligtvis sär- skilda tillägg avseende media och fastighetskatt och i vissa fall har hyresgästen även ett ansvar för underhåll. Koncernen ansva- rar för att fastighetsbeståndet är väl underhållet och i gott skick. Med lokal närvaro ökar kunskapen om respektive fastighets be- hov av förebyggande insatser. Koncernen arbetar kontinuerligt med förbättringar gällande mediaförbrukning för att löpande förbättra kostnadseffektiviteten, vilket sker genom investeringar, optimering och kontinuerlig uppföljning. Skuldförvaltning och finansiella kostnader Bolaget är exponerat för ränterisk. Ränterisk uppkommer genom att svängningar i marknadsräntan påverkar koncernens resultat, kassaflöde och finansiella ställning. En central faktor för ränteris- ken är bolagets räntebindningstider enligt ingångna låneavtal, varvid längre räntebindningstid innebär högre förutsebarhet i kassaflödet men normalt även högre räntenivåer. Den genom- snittliga räntebindningstiden uppgick den 31 december 2023 till 2,3 år (1,8) och den genomsnittliga räntan på bolagets räntebä- INNEHÅLL ===== SIDA 72 ===== 7372 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE rande skulder per samma datum var 4,1 procent (3,2). Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 71 procent. LIKVIDITET Koncernens likvida medel uppgick vid årsskiftet till 677 mkr (70). SKATT Koncernen redovisar en aktuell skattekostnad om 10 mkr (3) och en uppskjuten skattekostnad om 103 mkr (109). Uppskjuten skatt är framförallt hänförlig till orealiserade värdeförändringar, tem- porära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden avseende förvaltningsfastigheter och kvarvarande skat- temässiga underskott. KASSAFLÖDE OCH FINANSIELL STÄLLNING Koncernens tillgångar den 31 december uppgick till 10 961 mkr (8 474). Dessa har finansierats dels med eget kapital om 5 170 mkr (3 702), dels med skulder om 5 792 mkr (4 772) varav 4 897 mkr (4 102) är räntebärande. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 287 mkr (221). INNEHAV AV EGNA AKTIER Bolaget har inget innehav av egna aktier. AKTIER OCH AKTIEKAPITAL Aktiekapitalet i SLP uppgick per 31 december 2023 till 1 510 941,6 kronor. Antalet aktier uppgick till 226 641 235 stycken, fördelat på 55 932 965 aktier av serie A respektive 170 708 270 av serie B. Kvotvärdet per aktie är 0,006667 kronor. Aktier av serie A medför fem röster per aktie och aktier av serie B medför en röst per aktie. I övrigt medför aktie av serie A och serie B samma rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst. I samband med den riktade nyemissionen i november 2023 ingick bolagets styrelseledamöter, ledande befattningshavare samt Mikael Hofmann via bolag avtal om att åta sig att inte, med vissa untantag, utan samtycke från Joint Bookrunners, av- yttra eller annars avhända sig sina aktier i bolaget under en period om 90 kalenderdagar efter styrelsens emissionsbeslut. Överlåtelsebegränsningarna gäller inte överlåtelser mellan de parter som omfattas av lock-up. Utöver nämnda lock up-avtal är samtliga aktier fritt överlåtbara och aktierna är inte föremål för några överlåtelsebegränsningar. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet vara lägst 950 000 kronor och högst 3 800 000 kronor, fördelat på lägst 145 000 000 aktier och högst 580 000 000 aktier. Per 31 december 2023 innehade SLP inga egna aktier. Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgi- vande av eller konvertering till sammanlagt högst det antal akti- er som motsvarar 15 procent av det totala antalet aktier i bola- get efter genomförandet. Vid extra bolagsstämma i december 2023 beslutades om nyemission samt bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av ytterligare 10 procent av det totala antalet aktier i bolaget efter genomförandet. RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Riktlinjer för ersättning till styrelse och ledande befattningshavare beskrivs under not 5. HÅLLBARHET SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt och ska bidra till en bätt- re miljö och ett bättre samhälle, både idag och för framtida ge- nerationer. Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av verksam- het, strategi och det dagliga arbetet. Grunden för bolagets hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhets- ramverk med målsättningar, som avser att styra verksamheten i en långsiktigt hållbar riktning. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kr) Balanserad vinst 20 281 374 Överkursfond 2 722 355 032 Årets resultat 124 479 317 2 867 115 724 Disponeras så att i ny räkning överföres 2 867 115 724 Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med noter. Samtliga belopp i mkr om inte annat anges. INNEHÅLL ===== SIDA 73 ===== 73SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Nyckeltal Nyckeltal 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2021 jan–dec 2020 jan–dec 2018 nov–2019 dec 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 14 mån Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr 585 411 268 96 19 Driftsnetto, mkr 487 327 212 78 13 Ekonomisk uthyrningsgrad, %1 94,6 95,0 92,1 91,3 86,4 Återstående hyrestid, år1 6,4 6,2 6,4 7,1 3,7 Nettouthyrning, mkr 1 76,3 11,7 25,8 5,3 13,6 Hyresvärde, mkr1 689 535 390 217 51 Hyresvärde, kr/kvm1 780 737 648 528 359 Fastighetsvärde, mkr 10 114 8 133 6 498 3 352 774 Fastighetsvärde, kr/kvm 10 488 10 988 10 353 8 146 5 429 Antal fastigheter, st 98 86 70 45 11 Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 628 411 142 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 9,8 8,6 9,0 9,1 12,9 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,6 5,2 5,6 6,4 Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr 303 197 131 48 4 Exklusive noteringskostnader, mkr – 222 139 – – Periodens resultat, mkr 308 419 752 416 208 Soliditet, % 47, 2 43,7 37,0 38,1 55,8 Belåningsgrad, %2 41,7 49,6 55,1 53,9 27,0 Räntetäckningsgrad, ggr 2, 4 2,9 3,6 3,8 4,9 3,0 Exklusive noteringskostnader, mkr – 3,9 4,0 – – Genomsnittlig ränta, % 4,1 3,2 1,7 2,2 1,8 Räntebindning, år 2,3 1,8 1,8 2,1 0,3 Kapitalbindning, år 1,7 1,9 2,5 2,4 1,8 Avkastning på eget kapital, % 6,9 13,5 39,1 45,3 86,5 Eget kapital, mkr 5 170 3 702 2 479 1 345 477 Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 2 491 1 357 481 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat före utspädning, kr 1,56 2,41 5,37 3,60 4,00 Resultat efter utspädning, kr 1,55 2,39 5,30 3,60 4,00 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 25,26 22,05 18,28 11,10 5,62 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 15 21 65 97 – Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 1,52 1,13 0,93 0,41 0,10 Exklusive noteringskostnader, mkr – 1,27 0,98 – – Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 35 22 126 906 – Exklusive noteringskostnader, mkr 20 29 140 – – Kassaflöde efter utspädning, kr 2 1,45 1,22 0,89 0,38 0,04 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 226,6 181,5 145,0 135,0 95,4 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 183,5 147,0 137,0 96,6 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 198,0 173,7 140,0 115,2 51,5 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 198,4 175,2 142,0 116,8 52,7 Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler, miljoner st – – 154,9 – – Börskurs vid årets utgång, kr 32,6 24,4 – – – 1. Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021 3. Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien 2. Historiska siffror är justerade utifrån ny definition 4. Ny definition av nyckeltal fr o m Q2 2023. Påverkar ej historiska siffror. För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se ”Definitioner och avstämningstabeller”. INNEHÅLL ===== SIDA 74 ===== 7574 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över totalresultat Mkr Not 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 1 Hyresintäkter 2 585 411 Fastighetskostnader 3 –92 –77 Fastighetsadministration 3 –6 –7 Driftsnetto 487 327 Centrala administrationskostnader 4, 5, 6 –24 –50 Finansiella intäkter 9 0 Finansiella kostnader –167 –77 Tomträttsavgäld –3 –3 Förvaltningsresultat 303 197 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 10 236 217 Derivat 25 –118 115 Resultat före skatt 420 530 Årets skatt 8 –112 –111 Årets resultat 9 308 419 Årets totalresultat 308 419 Resultat och totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 308 419 Resultat per aktie före utspädning 9 1,56 2,41 Resultat per aktie efter utspädning 9 1,55 2,39 INNEHÅLL ===== SIDA 75 ===== 75SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över finansiell ställning Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 10 114 8 133 Nyttjanderättstillgångar 11 90 86 Inventarier, verktyg och installationer 12 6 4 Derivatinstrument 25 10 129 Summa anläggningstillgångar 10 220 8 352 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 14 1 2 Övriga fordringar 24 25 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 39 25 Summa kortfristiga fordringar 64 52 Likvida medel 677 70 Summa omsättningstillgångar 741 122 SUMMA TILLGÅNGAR 10 961 8 474 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Aktiekapital 2 1 Övrigt tillskjutet eget kapital 32 3 064 1 905 Balanserat resultat inklusive årets resultat 2 104 1 796 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 170 3 702 Långfristiga skulder 16, 17 , 18, 19 Skulder till kreditinstitut 3 859 3 325 Leasingskuld 11 89 86 Uppskjuten skatteskuld 13 565 460 Summa långfristiga skulder 4 513 3 871 Kortfristiga skulder 19 Skulder till kreditinstitut 1 038 777 Leasingskuld 11 0 0 Leverantörsskulder 46 23 Aktuella skatteskulder 13 13 Övriga skulder 17 27 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 163 60 Summa kortfristiga skulder 1 278 901 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 961 8 474 INNEHÅLL ===== SIDA 76 ===== 7776 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 2023 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702 Årets resultat 308 308 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 308 308 Tillskjutet kapital 0 1 178 0 1 178 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 159 0 1 159 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 2022 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2022-01-01 1 1 101 1 377 2 479 Årets resultat 419 419 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 419 419 Tillskjutet kapital 0 808 0 808 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -4 0 -4 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 804 0 804 Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 905 1 796 3 702 INNEHÅLL ===== SIDA 77 ===== 77SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Koncernens rapport över kassaflöde Mkr Not 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 462 277 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m 24 1 26 Erhållen ränta 23 9 0 Erlagd ränta 23 –173 –80 Betald skatt –12 –10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 287 214 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 5 4 Förändring av kortfristiga skulder 91 –72 Kassaflöde från den löpande verksamheten 383 147 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt –465 –346 Investeringar i övriga anläggningstillgångar –2 –4 Investeringar i förvaltningsfastigheter –1 209 –1 113 Försäljning av förvaltningsfastigheter 9 143 Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 668 –1 320 Finansieringsverksamheten 26 Nyemission 1 096 720 Upptagna lån 936 621 Amortering av lån –14 0 –14 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 892 1 202 Årets kassaflöde 607 28 Likvida medel vid årets början 70 41 Likvida medel vid årets slut 27 677 70 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernenINNEHÅLL ===== SIDA 78 ===== 7978 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets resultaträkning Mkr Not 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 1 Nettoomsättning 2 23 23 Kostnad för utförda tjänster 4, 5 –33 –59 Rörelseresultat 6 –10 –36 Finansiella intäkter 165 31 Finansiella kostnader –61 –11 Finansnetto 7 104 20 Resultat efter finansiella poster 94 –16 Bokslutsdispositioner 35 36 36 Resultat före skatt 130 20 Skatt på årets resultat 8 –6 0 Årets resultat 9 124 20 Moderbolagets rapport över övrigt totalresultat Mkr Not 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Årets resultat 124 20 Årets totalresultat 124 20 INNEHÅLL ===== SIDA 79 ===== 79SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets balansräkning Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 12 6 4 Summa materiella anläggningstillgångar 6 4 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 30, 31 627 566 Fordringar på koncernföretag 33 5 490 3 746 Summa finansiella anläggningstillgångar 6 117 4 312 Summa anläggningstillgångar 6 123 4 316 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 2 2 Summa kortfristiga fordringar 2 2 Likvida medel 673 0 Summa omsättningstillgångar 673 2 SUMMA TILLGÅNGAR 6 798 4 318 EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 Bundet eget kapital Aktiekapital 2 1 Summa bundet eget kapital 2 1 Fritt eget kapital Överkursfond 2 722 1 588 Balanserad vinst eller förlust 20 0 Årets resultat 124 20 Summa fritt eget kapital 2 867 1 609 Summa eget kapital 2 869 1 610 Långfristiga skulder 17 , 18, 34 Skulder till kreditinstitut 0 0 Skulder till koncernföretag 3 925 2 655 Summa långfristiga skulder 3 925 2 655 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 0 47 Leverantörsskulder 1 1 Övriga skulder 3 2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 1 3 Summa kortfristiga skulder 4 53 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 798 4 318 INNEHÅLL ===== SIDA 80 ===== 8180 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital 2023 Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 588 20 1 610 Årets resultat 124 124 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 124 124 Tillskjutet kapital 0 1 152 0 1 152 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 –18 0 –18 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 134 0 1 134 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 2 722 144 2 869 Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital 2022 Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2022-01-01 1 819 0 820 Årets resultat 20 20 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 20 20 Tillskjutet kapital 0 774 0 774 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 –4 0 –4 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 770 0 770 Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 588 20 1 610 INNEHÅLL ===== SIDA 81 ===== 81SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets rapport över kassaflöde Mkr Not 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster –10 –36 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 24 0 30 Erhållen ränta 67 7 Erlagd ränta 23 0 –5 Betald skatt 0 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 56 –5 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar –67 –2 Förändring av kortfristiga skulder –18 20 Kassaflöde från den löpande verksamheten –29 13 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 12 –2 –4 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0 0 Investeringar i dotterbolag 2 –0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 –5 Finansieringsverksamheten 26 Emissioner av aktier och andra aktierelaterade värdepapper 1 096 720 Upptagna lån 0 0 Amortering av skuld –47 –266 Förändring av kortfristiga finansiella skulder –347 –475 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 702 –20 Årets kassaflöde 673 –12 Likvida medel vid årets början 0 12 Likvida medel vid årets slut 27 673 0 INNEHÅLL ===== SIDA 82 ===== 8382 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Noter NOT 1 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Allmän information Årsredovisningen för Swedish Logistic Property AB, per den 31 december 2023, har godkänts av styrelsen 26 mars 2024 och kommer att föreläg- gas årsstämma 24 april 2024 för fastställande. Swedish Logistic Property AB, org.nr 559179-2873, med säte i Malmö, utgör moderbolaget för en koncern med dotterbolag enligt not 30, Andelar i koncernföretag. Bola- get är registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i Malmö är Swedish Logistic Property AB, Strömgatan 2, 212 25 Malmö. Besöksad- ressen är samma som postadressen. Moderbolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid cap. Swedish Logistic Property AB är ett fastighetsbolag som ska förvärva, förädla och förvalta fastigheter med hållbarhet i fokus. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Finan- cial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från International Fi- nancial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), sådana de antagits av EU. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, tillämpats. Årsredovisningen för moderbolaget har upprättats enligt Årsredovis- ningslagen, Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer) och uttalande från Rådet för finansiell rapportering. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen förutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbo- lagets redovisningsprinciper. De avvikelser som förekommer mellan mo- derbolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möj- ligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av årsredovisningslagen. Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vilken även utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. De fi- nansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Tillgångar och skulder är redovisade till upplupna anskaffningsvärden, förutom förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som värderas till verkligt värde. Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att före- tagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antagan- den som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redo- visade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller vara rimli- ga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och antagandena ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat denna period eller i den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och fram- tida perioder. De angivna redovisningsprinciperna för koncernen har tillämpats kon- sekvent på samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framgår nedan. Koncernens redovisningsprinci- per har tillämpats konsekvent på rapportering och konsolidering av dot- terbolag. Nya och ändrade standarder och tolkningar Koncernen tillämpar inga nya eller ändrade standarder för första gången för räkenskapsåret som börjar 2023-01-01. Inga andra av de IFRS-tolk- ningar som ännu inte har trätt i kraft förväntas ha någon väsentlig inver- kan på koncernen. Klassificering m m Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader räknat från balansdagen. I kortfristiga skulder till kre- ditinstitut ingår ett års avtalad amortering samt krediter som enligt avtal ska återbetalas under kommande år. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder på/till koncernbolag som långfristigt, då fastställd amorteringsplan saknas. Principer för konsolidering När förvärv sker av ett bolag utgör förvärvet antingen ett förvärv av rörel- se eller förvärv av tillgång. Ett förvärv av tillgång identifieras om det för- värvade bolaget endast äger en eller flera fastigheter. Till dessa fastighe- ter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anställd i bolaget som kan bedriva rörelse. När ett förvärv sker av en grupp av tillgångar eller nettotillgångar som inte utgör en rörelse fördelas anskaffningsvärdet för gruppen på de en- skilda identifierbara tillgångarna och skulderna i gruppen baserat på de- ras relativa verkliga värden vid förvärvstidpunkten. Samtliga genomförda förvärv anses vara tillgångsförvärv. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen från och med den tidpunkt det bestämmande inflytandet uppstår till det da- tum då det bestämmande inflytandet upphör. Transaktioner som elimineras vid konsolidering Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapitaltransaktioner – det vill säga som transaktioner med ägarna i deras roll som ägare. Vid förvärv från innehavare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets nettotill- gångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, intäkter eller kostnader och ore- aliserade vinster eller förluster som uppkommer från koncerninterna transaktioner mellan koncernbolag, elimineras i sin helhet vid upprättan- det av koncernredovisningen. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar, med undantag för för- valtningsfastigheter, finansiella instrument och uppskjutna skatteford- ringar, prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns beräknas till- gångens återvinningsvärde. För undantagna tillgångar enligt ovan prö- vas värderingen enligt respektive standard. Om det inte går att fastställa väsentliga oberoende kassaflöden till en enskild tillgång ska vid prövning av nedskrivningsbehov tillgångarna grupperas till den lägsta nivå där det går att identifiera väsentliga obe- roende kassaflöden, en så kallad kassagenererande enhet. En nedskriv- ning redovisas när en tillgångs eller kassagenererande enhets redovisade värde överstiger återvinningsvärdet. En nedskrivning belastar resultaträk- ningen. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen har en befintlig legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningsla- gen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridisk person. Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka un- dantag och tillägg som gäller i förhållande till IFRS. INNEHÅLL ===== SIDA 83 ===== 83SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Skillnader mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper Derivatinstrument redovisas i moderbolaget till anskaffningsvärde. De angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbolagets fi- nansiella rapporter. Klassificering och uppställningsformer Moderbolagets resultaträkning och balansräkning är uppställda enligt årsredovisningslagens scheman. Skillnaden mot IAS 1, Utformning av fi- nansiella rapporter, som tillämpas vid utformningen av koncernens finan- siella rapporter är främst redovisning av eget kapital. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, base- ras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. Upp- skattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade vär- dena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från an- dra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. NOT 2 NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING Koncernen 2023 2022 Nettoomsättningen per rörelsegren Hyresintäkter Förvaltningsfastigheter 550 385 Serviceintäkter 28 25 Övriga intäkter 7 2 585 411 Vid årsskiftet hade koncernen en genomsnittlig hyresduration på 6,4 år (6,2). Koncernen har ingen enskild hyresgäst som står för mer än 10 procent av hyresintäkterna. Moderbolaget 2023 2022 Nettoomsättningen per rörelsegren Fakturerade kostnader till koncernföretag 7 2 Management fees till koncernföretag 16 20 Försäljning inom Sverige, 25% moms 0 1 23 23 Av årets nettoomsättning avser 23 mkr försäljning till koncernföretag. Uppskattningar och bedömningar Segmentredovisning SLP har gjort bedömningen att högsta verkställande beslutsfattare är verkställande direktör. Koncernen består endast av ett segment, logistik- fastigheter som samtliga är belägna i Sverige. Verkställande direktör föl- jer på månadsbasis förvaltningsresultat för koncernens totala fastighets- portfölj i den interna rapporteringen. Samtliga fastigheter presenteras på samma sätt i den interna uppföljningen då de är av samma karaktär med hänseende till affärsmodell och den verksamhet som bedrivs. Det finns inte heller någon organisatorisk struktur eller uppdelning som ger an- ledning till segmentsredovisning. När strategiska beslut ska fattas anses varje fastighet vara unik och gruppering av fastigheter, så som olika geo- grafiska segment eller kundsegment används inte som underlag när hög- sta verkställande beslutsfattare utvärderar och fattar strategiska beslut. Redovisningsprinciper Hyresintäkter avser intäkter från operationella leasingavtal. I hyresintäk- ter ingår hyra, tillägg för investeringar och fastighetsskatt samt övriga tilläggsdebiteringar såsom värme, vatten, kyla, renhållning etc. då dessa inte bedömts väsentliga att särredovisa. Både hyresintäkter och tilläggs- debiteringar redovisas linjärt i koncernens resultaträkning baserat på vill- koren i leasingavtalet. Den sammanlagda kostnaden för lämnade rabat- ter redovisas som en minskning av hyresintäkterna linjärt över leasingperioden. Hyresintäkter och tilläggsdebiteringar betalas i förskott och redovisas som förutbetalda intäkter i balansräkningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolagets intäkter består i huvudsak av förvaltningstjänster gente- mot dotterbolag. Dessa intäkter redovisas i den period de avser. NOT 3 SPECIFIKATION AV FASTIGHETSKOSTNADER OCH FASTIGHETSADMINISTRATION Koncernen 2023 2022 Driftskostnader 17 15 Mediakostnader 41 39 Underhåll 5 3 Fastighetsskatt 16 12 Fastighetsförsäkring 7 5 Övriga externa tjänster fastighetsknutet 6 2 92 77 Fastighetsadministration avser i huvudsak kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning och uppgick till 6 mkr. Redovisningsprinciper Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig. NOT 4 ARVODE TILL REVISORER Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö- ringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det an- kommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträ- de som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Tkr Koncernen 2023 2022 PwC Revisionsuppdrag 2 066 1 826 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 117 1 669 Övrig rådgivning 262 0 Summa 2 445 3 495 Tkr Moderbolaget 2023 2022 PwC Revisionsuppdrag 840 718 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 117 1 669 Övrig rådgivning 262 0 Summa 1 219 2 387 INNEHÅLL ===== SIDA 84 ===== 8584 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 5 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Tkr Koncernen 2023 2022 Medelantalet anställda Kvinnor 4 3 Män 9 9 Summa medelantalet anställda 13 12 Löner och andra ersättningar Styrelseordförande Erik Selin 125 125 Övriga styrelseledamöter 750 625 Peter Strand 125 0 Greg Dingizian 125 125 Sophia Bergendahl 125 125 Jacob Karlsson 125 125 Unni Sollbe 125 125 Sofia Ljungdahl 125 125 Verkställande direktör Peter Strand för perioden 1/1-26/4 2023 Grundlön 791 2 548 Övriga ersättningar 39 107 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 398 1 011 Pensionskostnader 209 626 Summa 1 436 4 292 Verkställande direktör Tommy Åstrand för perioden 27/4–31/12 2023 Grundlön 1 745 0 Övriga ersättningar 55 0 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 700 0 Pensionskostnader 496 0 Summa 2 997 0 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 2 761 3 125 Övriga ersättningar 150 127 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 178 1 231 Pensionskostnader 705 781 Summa 4 795 5 264 Övriga anställda Grundlön 7 210 7 017 Övriga ersättningar 539 350 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 2 717 2 581 Pensionskostnader 839 1 016 Summa 11 305 10 965 Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 20 534 20 521 Tkr Moderbolaget 2023 2022 Medelantalet anställda Kvinnor 4 3 Män 9 9 Summa medelantalet anställda 13 12 Löner och andra ersättningar Styrelseordförande Erik Selin 125 125 Övriga styrelseledamöter 750 625 Peter Strand 125 0 Greg Dingizian 125 125 Sophia Bergendahl 125 125 Jacob Karlsson 125 125 Unni Sollbe 125 125 Sofia Ljungdahl 125 125 Verkställande direktör Peter Strand för perioden 1/1-26/4 2023 Grundlön 791 2 548 Övriga ersättningar 39 107 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 398 1 011 Pensionskostnader 209 626 Summa 1 436 4 292 Verkställande direktör Tommy Åstrand för perioden 27/4–31/12 2023 Grundlön 1 745 0 Övriga ersättningar 55 0 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 700 0 Pensionskostnader 496 0 Summa 2 997 0 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 2 761 3 125 Övriga ersättningar 150 127 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 178 1 231 Pensionskostnader 705 781 Summa 4 795 5 264 Övriga anställda Grundlön 7 210 7 017 Övriga ersättningar 539 350 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 2 717 2 581 Pensionskostnader 839 1 016 Summa 11 305 10 965 Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 20 534 20 521 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 85 ===== 85SLP – ÅRSREDOVISNING 2023SLP – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Koncernen 2023 2022 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 43% 50% Andel män i styrelsen 57% 50% Andel kvinnor bland ledande befattningshavare 33% 0% Andel män bland ledande befattningshavare 67% 100% Moderbolaget 2023 2022 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 43% 50% Andel män i styrelsen 57% 50% Andel kvinnor bland ledande befattningshavare 33% 0% Andel män bland ledande befattningshavare 67% 100% Ledande befattningshavare avser verkställande direktör samt de två personer som utgör bolagets ledningsgrupp. NOT 5 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER, FORTS. Teckningsoptioner Under 2019 köpte medarbetare och ledande befattningshavare på SLP 6 900 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,3 kr, upp- gående till totalt 228 000 kr. Varje teckningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 1 mars 2023 till den 31 mars 2023, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 3,3 kr per aktie. Under 2019 köpte medarbetare på SLP 300 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,2 kr, uppgående till totalt 72 000 kr. Varje teck- ningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 1 mars 2023 till den 31 mars 2023, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 3,7 kr per aktie. Under 2020 köpte ledande befattningshavare på SLP 750 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,8 kr, upp- gående till totalt 620 000 kr. Varje teckningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 15 december 2023 till den 15 ja- nuari 2024, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 10,8 kr per aktie. Under året har teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 och TO4 utnytt- jats till fullo vilket tillfört ca 12,2 mkr. Av dessa har 750 000 teckningsop- tioner utnyttjats av nuvarande VD samt 450 000 teckningsoptioner ut- nyttjats av övriga ledande befattningshavare. Årsstämman 2023 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att anta ett incitamentsprogram till bolagets medarbetare i form av teck- ningsoptioner. Under året har samtliga tillsvidareanställda medarbetare, inklusive ledande befattningshavare, förvärvat 1 912 349 st teckningsop- tioner till ett aktuellt genomsnittligt marknadsvärde om 3,8 kr uppgåen- de till totalt 7 354 168 kr. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt att under perioden, som löper från 1 maj 2026 till 31 maj 2026, teckna en ny B-aktie till en teckningskurs om 35,2 kr per aktie. Ledande befattningshavare innehar totalt 849 870 teckningsoptioner varav verkställande direktör innehar 400 000 st. Vid respektive optionstillfälle har en optionspremiebedömning upprät- tats avseende teckningsoptionernas marknadsvärde utifrån Black & Scholes värderingsmodell. Modellen beräknar en marknadsmässig pre- mie utifrån uppgifter om aktuellt värde på underliggande aktie, optio- nens teckningskurs, optionens löptid, riskfri ränta för en löptid motsvaran- de den som gäller för optionen, volatilitet samt förväntade utdelningar under optionens löptid. Redovisningsprinciper Kortfristiga ersättningar Kortfristiga ersättningar till anställda beräknas utan diskontering och redovisas som kostnad när de relaterade tjänsterna erhålls. Pensioner Pensionsplanerna i koncernen är avgiftsbestämda. Koncernen betalar avgifter för pensionsplaner i enlighet med lagstadgade krav. Koncernen har inga ytterligare betalningsförpliktelser när avgifterna väl är betalda. Avgifterna redovisas som personalkostnader när de förfaller till betalning. Förutbetalda avgifter redovisas som en tillgång i den utsträckning som kontant återbetalning eller minskning av framtida betalningar kan kom- ma koncernen tillgodo. Ersättningar vid uppsägning En avsättning redovisas i samband med uppsägningar av personal en- dast om företaget är bevisligen förpliktigat att avsluta en anställning före den normala tidpunkten eller när ersättningar lämnas som ett erbjudan- de för att uppmuntra frivillig avgång. Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare och styrelse Ersättning till styrelsen beslutas av bolagsstämman, som ägde rum 26 april 2023. Ersättning till ledande befattningshavare följer de riktlinjer som beslutades vid bolagsstämma 8 mars 2022. Ersättning till ledande befattningshavare kan bestå av fast lön, rörlig ersättning, pension och övriga förmåner. Ersättning och andra anställningsvillkor ska vara mark- nadsmässiga och konkurrenskraftiga, men inte löneledande i förhållande till jämförbara bolag. Den fasta lönen ska baseras på arbetsuppgifternas betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och prestation. Rörlig eller prestationsbaserad er- sättning kan för ledande befattningshavare utgå med motsvarande högst 50 procent av den fasta lönen per kalenderår. Ingen rörlig eller prestations- baserad ersättning utgår till verkställande direktör. Pensionsåldern för den verkställande direktören och övriga medlemmar av företagsledningen ska vara 65 år. Pensionsåtaganden ska vara premiebaserade och innebära att bolaget inte har några ytterligare åtaganden efter erläggande av årliga premier. Andra förmåner ska vara marknadsmässiga och bidra till att un- derlätta den ledande befattningshavarens möjligheter att fullgöra sina ar- betsuppgifter. För verkställande direktören gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader. Vid uppsägning från bolagets sida har den verkställande direktö- ren därutöver rätt till avgångsvederlag uppgående till sex månadslöner. För övriga ledande befattningshavare ska marknadsmässiga och sedvanliga uppsägningsvillkor eftersträvas och avgångsvederlag ska ej utgå. Vid upp- sägning från bolagets sida ska uppsägningstiden vara högst tolv månader och vid uppsägning från den anställdes sida högst sex månader. Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott med huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor för verkställande direktör och ledande befatt- ningshavare. Styrelsen ska upprätta ett förslag till nya riktlinjer för ersättning när det uppkommer behov av väsentliga ändringar av riktlinjerna, dock minst vart fjärde år. Styrelsen har rätt att frångå ovanstående riktlinjer helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl som motiverar det. INNEHÅLL ===== SIDA 86 ===== 8786 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 6 RÖRELSENS KOSTNADER Koncernen 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Driftskostnader 17 15 Mediakostnader 41 39 Underhåll 5 3 Fastighetsskatt 16 12 Fastighetsförsäkring 7 5 Övriga externa tjänster fastighetsknutet 6 2 Summa fastighetskostnader 92 77 Fastighetsadministration 6 7 Central administration 24 50 Varav personalkostnader 8 10 Varav engångskostnader för börsnotering – 25 Varav avskrivningar 1 1 Summa rörelsens kostnader 122 134 NOT 7 FINANSNETTO Moderbolaget 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Finansnetto Finansiella intäkter 165 31 Finansiella kostnader –61 –11 Summa finansnetto 104 20 NOT 8 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT Koncernen 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Skatt på årets resultat Aktuell skatt –10 –3 Förändring av uppskjuten skatt –103 –109 Totalt redovisad skatt –112 –111 Av aktuell skatt avser -5 mkr skatt på transaktionskostnader vid nyemissioner. Avstämning av effektiv skatt Koncernen 2023 2022 Procent Belopp Procent Belopp Redovisat resultat före skatt 420 530 Skatt enligt gällande skattesats –20,6 –87 –20,6 –109 Ej skattepliktig försäljning dotterbolag 0,0 0 0,9 5 Justering uppskjuten skatt försäljning dotterbolag 0,0 0 1,1 6 Ej avdragsgilla kostnader / ej skattepliktiga intäkter –3,2 –13 –0,7 –4 IRE –2,6 –11 –1,4 –8 Skatt hänförlig till tidigare perioder –0,2 –1 –0,2 –1 Redovisad effektiv skatt –26,6 –112 –20,9 –111 Ej avdragsgilla kostnader avser främst räntekostnader. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Moderbolaget 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Central administration 33 59 Varav personalkostnader 14 13 Varav engångskostnader för börsnotering 0 25 Varav avskrivningar 1 1 Summa rörelsens kostnader 33 59 Redovisningsprinciper Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar samt räntekostnader på skulder. Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Ränteintäkter respektive rän- tekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ur- sprungligen redovisade värdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid förfall. Räntekomponenten i finansiella leasingbetal- ningar är redovisad i koncernens rapport över totalresultatet genom till- lämpning av effektivräntemetoden. Eventuella uppläggningsavgifter pe- riodiseras över lånens löptid. Lånekostnader som är direkt hänförbara till konstruktion eller produk- tion av en tillgång och som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning inkluderas i tillgångens anskaff- ningsvärde. Aktivering av lånekostnader sker under förutsättningen att det är troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska fördelar och kostnaderna kan mätas på ett tillförlitligt sätt. INNEHÅLL ===== SIDA 87 ===== 87SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Redovisningsprinciper Inkomstskatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovi- sas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken besluta- de per balansdagen. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med ut- gångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt hänförligt till fast- ighetsförvärvet, utan eventuell rabatt minskar istället fastighetens an- skaffningsvärde. Det innebär att värdeförändringarna kommer att påver- ka skatterabatten vid efterföljande värdering. Samtliga av koncernen genomförda förvärv har klassats som förvärv av tillgång varför ingen upp- skjuten skatt redovisas hänförlig till fastigheter avseende dessa förvärv. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skill- nader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sanno- likt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna skatte- fordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas. Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på hur redovisade värden på tillgångar eller skulder förväntas bli realiserade eller reglerade. Upp- skjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser och skatte- regler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa gäller samma skatteverk (land). NOT 9 RESULTAT PER AKTIE Koncernen 2023 2022 Årets resultat, mkr 308 419 Genomsnittligt antal aktier före utspädning miljoner st 198,0 173,7 Resultat per aktie före utspädning 1,56 2,41 Årets resultat, mkr 308 419 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 198,4 175,2 Resultat per aktie efter utspädning 1,55 2,39 Det finns ett incitamentsprogram som från och med den dagen pro- grammet uppnår överenskommet aktievärde kommer medföra en ut- spädningseffekt. Totalt innehar medarbetare teckningsoptioner motsva- rande 1 912 349 st B-aktier. Programmet löper med förfallotid andra kvartalet 2026 med en strikenivå om 35,2 kr per aktie. För mer informa- tion gällande villkoren i incitamentsprogrammen och antalet utställda optioner se not 5. Redovisningsprinciper Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att nettovinst hän- förlig till Moderbolagets aktieägare divideras med viktat genomsnittligt antal utestående aktier (totalt antal aktier med avdrag för aktier i eget förvar) under året. Resultat per aktie efter utspädning beräknas genom att nettovinst hänförlig till Moderbolagets aktieägare divideras, i tillämp- liga fall justerat, med summan av det viktade genomsnittliga antalet stamaktier och potentiella stamaktier som kan ge upphov till utspäd- ningseffekt. Utspädningseffekt av potentiella stamaktier redovisas endast om en omräkning till stamaktier skulle leda till en minskning av vinsten per aktie efter utspädning. NOT 8 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT, FORTS. Moderbolaget 2023-01-01 –2023-12-31 2022-01-01 –2022-12-31 Skatt på årets resultat Aktuell skatt –6 0 Totalt redovisad skatt –6 0 Av aktuell skatt avser -5 mkr skatt på transaktionskostnader vid nyemissioner. Avstämning av effektiv skatt Moderbolaget 2023 2022 Procent Belopp Procent Belopp Redovisat resultat före skatt 130 20 Skatt enligt gällande skattesats –20,6 –27 –20,6 –4 Justering kommande skatteförändring 0,0 0 0,0 0 Ej avdragsgilla kostnader / ej skattepliktiga intäkter –0,7 –1 0,0 0 Skatt hänförlig till tidigare perioder 0,9 1 0,0 0 Mottaget negativt räntenetto koncernföretag 16,0 21 –20,6 4 Redovisad effektiv skatt –4,4 –6 0,0 0 INNEHÅLL ===== SIDA 88 ===== 8988 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Koncernen 2023 2022 Ingående värde förvaltningsfastigheter 8 133 6 498 Fastighetsförvärv 1 288 1 213 Investeringar 465 346 Försäljning –4 –117 Värdeförändring 232 193 Utgående värde förvaltningsfastigheter 10 114 8 133 Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 236 mkr (217) varav 5 mkr (24) avser realiserad värdeförändring vid försäljning av fastigheter. Resteran- de del, 232 mkr (193), avser orealiserade värdeförändringar. Orealiserade värdeförändringar har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar, kostnadssänkningar, projektvinster vid nyproduktion, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv och högre KPI-justering. Orealiserade värdeförändringar har under perioden påverkats negativt av ett högre avkastningskrav. Samtliga fastigheter har per den 31 december 2023 externvärderats av auktoriserade fastighetsvärderare, Newsec, som bedömt Bolagets fastig- hetsvärde till 10 114 mkr (8 133) vilket motsvarar 10 488 kr/kvm (10 988). Uppskattningar och bedömningar Fastighetsvärderingar bygger på bolagets vid var tid gällande hyresavtal samt bolagets faktiska kostnader. Fastighetsvärderingar bygger även på framåtriktade antaganden som till sin natur är behäftade med osäker- het. Sådana antaganden innefattar fastighetsspecifika antaganden om hyresnivåer, uthyrningsgrad, driftkostnader, fastigheters skick respektive marknadsspecifika antaganden om exempelvis makroekonomisk utveck- Känslighetsanalys 2023-12-31 Marknadshyra +/–5% Vakans +/–2 pe Drift & underhåll +/–10 % Direktavkastning + 0,5 pe Direktavkastning – 0,5 pe Kalkylränta + 0,5 pe Kalkylränta – 0,5 pe +/–409 +/–136 +/–128 –436 +518 –418 +441 Känslighetsanalys 2022-12-31 Marknadshyra +/–5% Vakans +/–2 pe Drift & underhåll +/–10 % Direktavkastning + 0,5 pe Direktavkastning – 0,5 pe Kalkylränta + 0,5 pe Kalkylränta – 0,5 pe +/–324 +/–107 +/–108 –353 +423 –310 +327 Koncernen följer löpande upp de affärer som genomförts på marknaden för att underbygga och säkerställa värderingarna. Ledningen diskuterar löpande med externa aktörer såväl köp som försäljning av fastigheter samt låter hela fastighetsbeståndet värderas av extern part på kvartalsbasis. Redovisningsprinciper Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhålla hyre- sintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. Koncernen re- dovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde nivå 3, IFRS 13. Initialt re- dovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Det verkliga värdet baseras på ex- terna värderingar som görs av utomstående oberoende värderingsinsti- tut. Verkliga värden baseras på marknadsvärden, vilket är det bedömda belopp som skulle erhållas i en transaktion vid värdetidpunkten mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs efter sedvanlig marknadsföring där båda parter förutsätts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tvång. Såväl oreali- serade som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Fastigheterna externvärderas på kvartalsbasis. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfast- igheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värde- förändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Intäkt av fastighetsförsäljningar redovisas normalt på tillträdesdagen om inte risker och förmåner övergått till köparen vid ett tidigare tillfälle. Kontrollen över tillgången kan ha övergått vid ett tidigare tillfälle än till- trädestidpunkten och om så har skett intäktsredovisas fastighetsförsälj- ningen vid denna tidigare tidpunkt. Vid bedömning av intäktsredovis- ningstidpunkt beaktas vad som avtalats mellan parterna beträffande risker och förmåner samt engagemang i den löpande förvaltningen. Där- utöver beaktas omständigheter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller köparens kontroll. Om koncernen påbörjar en ombyggnation av en befintlig förvaltnings- fastighet för fortsatt användning som förvaltningsfastighet redovisas fast- igheten även fortsättningsvis som förvaltningsfastighet. Fastigheten re- dovisas enligt verkligt värde metoden och omklassificeras inte till materiell anläggningstillgång under ombyggnadstiden. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del och anskaffnings- värdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för be- dömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar där- av, varvid sådana utgifter aktiveras. Även i de fall ny komponent tillska- pats läggs utgiften till det redovisade värdet. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter ling, allmänna ekonomiska trender, regional ekonomisk utveckling, syssel- sättningsgrad, utbud och produktionstakt för nya fastigheter, förändring- ar i infrastrukturen, inflation och räntenivåerna i Sverige. Inflationsantagandet uppgår till 2,0 procent för år 2025 följt av 2,0 pro- cent långsiktigt och genomsnittligt direktavkastningskrav uppgår till 5,9 procent (5,6). Det långsiktiga vakansantagandet varierar i ett intervall om 3 till 15 procent beroende på fastighetsspecifika förhållanden med ett genomsnitt om 6 procent. Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av en riskfri realränta samt kompensation för inflationsförväntningar och fastighetsrelaterad risk som varierar med läge, fastighetstyp etc. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet lig- ga inom intervallet +/- 5 – 10 procent. Osäkerheten varierar med typ av fastighet, geografiskt läge och med fastighetskonjunktur. Det finns därför risk att underliggande antagande i tidigare eller framtida värderingar av förvaltningsfastigheter kan visa sig vara felaktiga och det finns risk att koncernens värderingar inte återspeglar ett framtida försäljningspris. Värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter kan minska och fastigheternas värde påverkas av flera faktorer, varav vissa är utom bolagets kontroll. Det avser exempelvis den nationella och regionala ekonomiska utveck- lingen, förändringar i räntenivå och inflation, infrastrukturförändringar, nyproduktion av logistik- och lagerytor samt teknik- och geografisk ut- veckling som minskar attraktivitet och efterfrågan på sådana ytor som SLP kan erbjuda inom ramen för sina förvaltningsfastigheter. Det avser även marknadsaktörers intresse för fastighetsinvesteringar, kapitaltillgång och alternativavkastning från andra tillgångsslag. Samtliga dessa fakto- rer påverkar avkastningskravet på fastighetsinvesteringar och därmed värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter. Om avkastningskravet skulle öka med 0,5 procentenheter skulle mark- nadsvärdet på fastigheterna minska med 436 mkr (353). Se nedan käns- lighetsanalys avseende fastigheternas marknadsvärde, i mkr. INNEHÅLL ===== SIDA 89 ===== 89SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 11 LEASING Koncernen Av koncernens leasingavtal får hantering av tomträttsavgälder störst betydelse. Per 31 december 2023 uppgick den totala leasingskulden till 89 mkr. En motsvarande nyttjanderättstillgång är upptagen i balans - räkningen. Årskostnaden för tomträttsavgälder uppgick under 2023 till 3 mkr. Koncernen har även ett mindre antal leasingavtal avseende tjänstebi- lar med leasingperioder på 3 år. Anskaffningsvärde för tillkommande nyttjanderättstillgångar under 2023 uppgick till 5 mkr. Nyanskaffade nyttjanderätter avser leasingavtal för bilar. Den årliga leasingkostnaden om ca 1 mkr har fördelats mellan avskrivningar och ränta. 2023-12-31 2022-12-31 Nyttjanderättstillgång Ingående värde 86 96 Tillkommande nyttjanderätter 5 10 Avyttrade nyttjanderätter 0 –20 Avskrivningar under året – –1 Summa 90 86 Leasingskulder Långfristiga leasingskulder 89 86 Kortfristiga leasingskulder 0 0 Summa 89 86 Belopp redovisade i resultatet Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar –1 –1 Ränta på leasingskulder –0 –0 Rörliga leasingavgifter samt avgifter för korttidslease –0 –0 Summa –1 –1 Framtida betalningar uppgår till Inom ett år –2 –3 Mellan ett och fem år –7 –12 Längre än fem år –80 –71 Summa –89 –86 NOT 12 INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 1 Inköp 0 3 Avyttrat –0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 3 Ingående avskrivningar –1 –0 Årets avskrivningar –1 –1 Utgående ackumulerade avskrivningar –1 –1 Utgående redovisat värde 2 2 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 1 Inköp 0 3 Avyttrat –0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 3 Ingående avskrivningar –1 –0 Årets avskrivningar –1 –1 Utgående ackumulerade avskrivningar –1 –1 Utgående redovisat värde 2 2 Redovisningsprinciper Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, verktyg och instal- lationer vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för acku- mulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Uppskattningar och bedömningar Avskrivningar sker utifrån bedömd nyttjandeperiod som varierar från 3 till 10 år. Redovisningsprinciper Koncernen tillämpar IFRS 16 då det gäller hantering av leasingavtal. Kon- trakt med kort löptid (leasingtid på 12 månader eller mindre) och kontrakt där den underliggande tillgången är av lågt värde undantas och kost- nadsförs linjärt i resultaträkningen. Dessa utgörs framförallt av förhyrd kontorsutrustning. I koncernens egenskap av leasetagare utgörs föränd- ringen av att nuvärdet på tomträttsavgälder samt leasade personbilar redovisas i balansräkningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Uppskattningar och bedömningar Tomträtter bedöms ha en i princip evig tidshorisont varför betalningar som bedöms erläggas efter nuvarande avtalsperiod inkluderas i beräk- ningen av nuvärdet. Den årliga betalningen har diskonterats med 3 pro- cent ränta. Framtida justeringar av tomträttsavgälder utgör en expone- ring för koncernen och när sådana justeringar träder ikraft omvärderas leasingskulden och justeras mot nyttjanderätten. Då tomträtter bedöms ha en evig nyttjandeperiod redovisas hela betalningen som ränta, av samma anledning är dessa nyttjanderätter inte föremål för avskrivning. Kostnaden för tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad. INNEHÅLL ===== SIDA 90 ===== 9190 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 13 UPPSKJUTEN SKATT PÅ TEMPORÄRA SKILLNADER Koncernen 2023-12-31 Temporära skillnader Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Skattemässiga underskottsavdrag 0 –3 –3 Obeskattade reserver 0 28 28 Finansiella instrument 0 3 3 Verkligt värde byggnader 0 412 412 Temporära skillnader byggnader 0 123 123 Skattereduktion byggnads inventarier 0 0 0 Uppskjuten skatt hänförlig till förvärvade bolag 0 2 2 Summa 0 565 565 Koncernen 2022-12-31 Temporära skillnader Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Skattemässiga underskottsavdrag 0 -5 -5 Obeskattade reserver 0 15 15 Finansiella instrument 0 27 27 Verkligt värde byggnader 0 352 352 Temporära skillnader byggnader 0 70 70 Skattereduktion byggnads inventarier 0 1 1 Summa 0 460 460 2023-12-31 Förändring av uppskjuten skatt Belopp vid årets ingång Redovisas i resultaträkning Redovisas mot eget kapital Belopp vid årets utgång Skattemässiga underskottsavdrag 5 -2 0 3 Finansiella instrument -27 24 0 -3 Obeskattade reserver -15 -13 0 -28 Verkligt värde byggnader -352 -60 0 -412 Temporära skillnader byggnader -71 -52 0 -123 Skattereduktion byggnadsinventarier 0 0 0 0 Uppskjuten skatt hänförlig till förvärvade bolag 0 0 -2 -2 Summa –460 –103 –2 –565 2022-12-31 Förändring av uppskjuten skatt Belopp vid årets ingång Redovisas i resultaträkning Redovisas mot eget kapital Belopp vid årets utgång Skattemässiga underskottsavdrag 4 1 0 5 Finansiella instrument –3 –24 0 –27 Obeskattade reserver 10 –5 0 –15 Verkligt värde byggnader –311 –42 0 –352 Temporära skillnader byggnader –34 –37 0 –71 Skattereduktion byggnadsinventarier 3 –3 0 0 Summa –350 –109 0 –460 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 91 ===== 91SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 14 KUNDFORDRINGAR Koncernen Kundfordringar Redovisat värde brutto kundfordringar Kundfordringar 1 1 Summa 1 1 Redovisningsprinciper Kundfordringar är upptagna till det belopp som beräknas betalas in. Kon- cernen tillämpar den förenklade metoden för beräkning av förväntade kreditförluster. För att beräkna förväntade kreditförluster har kundfordring- ar analyserats utifrån grupperingen kundtyp och antal dagars dröjsmål. Förlusthistorik används tillsammans med nuvarande och framåtblickande information som kan påverka kundernas möjlighet att betala fordran. Detta bedöms ha utförts i tillräcklig utsträckning för att kunna bedöma att eventuell avvikelse från nuvarande reserveringsmodell ej skulle kunna bli materiell i ett väsentlighetsperspektiv. NOT 15 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Hyres- och serviceintäkter 1 2 Uppläggningsavgifter krediter 6 4 Tomträttsavgäld 1 1 Hyresrabatter 27 14 Övriga poster 4 4 Summa 39 25 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Uppläggningsavgifter krediter 0 1 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 1 Summa 2 2 NOT 16 FINANSIELLA RISKER OCH FINANSPOLICYER SLP är finansierat med eget kapital och skulder där största delen av skul- den är räntebärande. Andelen eget kapital påverkas av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av långivarens krav på eget kapital för att erbjuda marknadsmässig finansiering. Finanspolicy Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för fem olika slags finan- siella risker. Med finansiella risker avses ränterisk, likviditetsrisk, refinansie- ringsrisk, prisrisk och kreditrisk. Styrelsen har antagit en finanspolicy och ar- betar aktivt med att säkerställa att finansiella transaktioner ska genomföras utifrån en bedömning av koncernens samlade behov av likvi- ditet, finansiering och ränterisk. Koncernen har marknadsmässiga kove- nantvillkor för sin upplåning. Dessa har varit uppfyllda under verksamhets- året. Uppföljning av villkoren sker löpande med rapportering till styrelsen. Kapitalrisk Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att trygga koncernens för- måga att fortsätta sin verksamhet, så att den kan fortsätta att generera avkastning till aktieägarna och nytta för andra intressenter. På samma sätt som andra företag i branschen bedömer koncernen kapitalet på ba- sis av belåningsgraden. Detta nyckeltal beräknas som räntebärande skul- der minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid årets ut- gång. 2023-12-31 2022-12-31 Belåningsgrad per 31/12 Räntebärande skulder till kreditinstitut 4 897 4 102 Likvida medel 677 70 Marknadsvärde fastigheter 10 114 8 133 Belåningsgrad (%) 41,7 49,6 INNEHÅLL ===== SIDA 92 ===== 9392 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 17 LÖPTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att koncernen inte kan återfinansiera sig i framtiden eller endast till kraftigt ökade kostnader. Koncernen har idag, ej utnyttjande, skriftliga kreditlöften om 1 279 mkr och arbetar kontinuerligt med att ta upp nya lån och omförhandla befintliga lån. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för att kunna fullfölja företagets betalningsåtaganden. Styrelsen kan oaktat Koncernen 2023-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 218 739 3 941 0 0 Leverantörsskulder 46 0 0 0 0 Övriga skulder 16 1 0 0 0 Summa 2023-12-31 280 740 3 941 0 0 Koncernen 2022-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 147 580 3 149 228 0 Leverantörsskulder 23 0 0 0 0 Övriga skulder 20 7 0 0 0 Summa 2022-12-31 190 587 3 149 228 0 Moderbolaget 2023-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 0 0 0 0 0 Leverantörsskulder 1 0 0 0 0 Övriga skulder 3 0 0 0 0 Summa 2023-12-31 4 0 0 0 0 Moderbolaget 2022-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 0 0 0 0 0 Leverantörsskulder 1 0 0 0 0 Övriga skulder 4 0 0 0 0 Summa 2022-12-31 5 0 0 0 0 långsiktigt mål besluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad beredskap för större affärer. Per bokslutsdagen uppgick koncernens likvi- da medel till 677 mkr exklusive outnyttjade kreditlöften om 1 279 mkr. Kassaflödet per år avseende finansiella skulder Kassaflödet avser räntekostnader, amortering, leverantörsskuld och reg- lering av övriga finansiella skulder. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 93 ===== 93SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER Ränterisk Med ränterisk avses risken för fluktuationer i kassaflöde och resultat till följd av förändringar i räntenivåer. Den faktor som främst påverkar rän- terisken är räntebindningstiden. Lång räntebindningstid innebär en för - utsägbarhet i kassaflödet men det innebär normalt högre räntor. Ök - ande marknadsränta innebär högre räntekostnad men det sammanfaller ofta också med högre in flation och ekonomisk tillväxt. Det medför att ökade räntekostnader delvis kompenseras av minskad vakansgrad och högre hyresintäkter genom ökad efterfrågan samt ök - ande hyrorna till följd av ökat index. Vid en omedelbar ökning av Stibor med en procentenhet och antagan- de om oförändrad låneportfölj skulle räntekostnaderna öka med 49 mkr och verkligt värde för derivat öka med 110 mkr. Vid en omedelbar minsk- ning skulle räntekostnaderna minska med 49 mkr och verkligt värde för de- rivat minska med 110 mkr. Koncernens ränteexponering hanteras löpande av styrelsen. Ränte- risken hanteras med risksäkringsinstrument som ränteswappar, ränt- etak eller räntegolv. Som övergripande nyckeltal används räntetäck - ningsgrad. Räntetäckningsgraden skall vid varje mättillfälle överstiga 2,5 gånger. Valutarisk Koncernen saknar exponering i utländsk valuta, varför någon valutarisk ej föreligger. Prisrisk Koncernens intäkter påverkas av fastigheternas uthyrningsgrad, nivån på marknadsmässiga hyror samt kundernas betalningsförmåga. Kreditrisker Kundfordringar Risken att koncernens kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga att betalning ej erhålls för kundfordringar, utgör en kundkreditrisk. Kon- cernens kunder kreditkontrolleras varvid information om kundernas fi- nansiella ställning inhämtas från kreditupplysningsföretag. En beräkning av kreditrisken görs i samband med nyuthyming och lokalanpassning för befintlig kund. Bankgaranti, depositioner av förtida hyror eller annan sä- kerhet krävs för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithis- torik. I syfte att följa kundernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpan- de kreditbevakning. Upplåning, förfallostruktur och räntor Per 2023-12-31 hade koncernen bindande låneavtal till kreditinstitut om sammanlagt 4 897 mkr. Kreditavtalen utgörs av bilaterala avtal med svenska banker. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likvi- ditet om 677 mkr uppgick till 4 220 mkr. Avtalen kan delas upp i två kategorier: y Lån mot ställande av säkerhet i form av reversfordringar på dotterbolag med däri pantförskrivna pantbrev. Säkerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/andelar. y Lån mot utställande av pantbrev i fastighet. I vissa fall kompletteras säkerheten med generell borgen samt garantier för räntetäckningsgrad, soliditet, belåningsgrad samt bibehållen ägar - struktur i koncernen. Koncernen uppfyller alla garantier vid årsskiftet. Kreditavtalen innehåller sedvanliga uppsägningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden på lån mot kreditinstitut uppgick per den 31 december 2023 till 1,7 år (1,9). Den genomsnittliga räntan per bokslutsdagen uppgick till 4,1 procent (3,2). Den genom- snittliga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,3 år (1,8). I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genom- snittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i ränte- bindningstiden. Koncernen 2023-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Kundfordringar 1 0 1 Övriga fordringar 24 0 24 Likvida medel 677 0 677 Derivatinstrument 0 10 10 Summa fordringar 702 10 712 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 4 897 0 4 897 Övriga skulder 17 0 17 Leverantörsskulder 46 0 46 Summa skulder 4 960 0 4 960 INNEHÅLL ===== SIDA 94 ===== 9594 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER, FORTS. Koncernen 2022-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Kundfordringar 2 0 2 Övriga fordringar 25 0 25 Likvida medel 70 0 70 Derivatinstrument 0 129 129 Summa fordringar 97 129 226 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 4 102 0 4 102 Övriga skulder 27 0 27 Leverantörsskulder 23 0 23 Summa skulder 4 152 0 4 152 Moderbolaget 2023-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Fordringar hos koncernföretag 5 490 0 5 490 Kundfordringar 0 0 0 Övriga fordringar 0 0 0 Likvida medel 673 0 673 Summa fordringar 6 163 0 6 163 Finansiella skulder Skulder till koncernföretag 3 925 0 3 925 Skulder till kreditinstitut 0 0 0 Övriga skulder 3 0 3 Leverantörsskulder 1 0 1 Summa skulder 3 929 0 3 929 Moderbolaget 2022-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Fordringar hos koncernföretag 3 746 0 3 746 Kundfordringar 0 0 0 Övriga fordringar 0 0 0 Likvida medel 0 0 0 Summa fordringar 3 746 0 3 746 Finansiella skulder Skulder till koncernföretag 2 655 0 2 655 Skulder till kreditinstitut 47 0 47 Övriga skulder 2 0 2 Leverantörsskulder 1 0 1 Summa skulder 2 705 0 2 705 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 95 ===== 95SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 19 SKULDER SOM AVSER FLERA POSTER Koncernen Koncernens banklån om 4 897 mkr respektive koncernens leasingskuld om 89 mkr redovisas under följande poster i balansräkningen. Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 859 3 325 Leasingskuld 89 86 Summa 3 948 3 411 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 038 777 Leasingskuld 0 0 Summa 1 038 777 NOT 20 STÄLLDA SÄKERHETER Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 4 943 4 364 Summa 4 943 4 364 NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER, FORTS. Redovisningsprinciper Finansiella instrument värderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rap- port över finansiell ställning inkluderar på tillgångssidan likvida medel och kundfordringar. Bland skulder återfinns leverantörsskulder, låneskul- der och derivatinstrument. Finansiella instrument redovisas initialt till an- skaffningsvärde motsvarande instrumentets verkliga värde med tillägg för transaktionskostnader för alla finansiella instrument. De finansiella in- strumenten klassificeras vid första redovisningen utifrån det syfte instru- menten förvärvades vilket påverkar redovisningen därefter. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport över finansiell ställning när bolaget blir part till instrumentets avtalsmäs- siga villkor. Kundfordringar tas upp när faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period då prestationer, vilka motsvarar for- drans värde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans värde ännu ej influtit. Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsen- lig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång tas bort från koncernens rapport över finansiell ställning när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlo- rar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Förvärv och avyttring av finansiella tillgångar redovisas på affärsdagen, som utgör den dag då bolaget förbinder sig att förvärva eller avyttra tillgången. Upplåning redovisas när likviden erhålls. Koncernen fördelar sina finan- siella instrument i följande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet an- skaffningsvärde och verkligt värde via resultaträkningen. Klassificeringen baseras på karaktären av tillgångens kassaflöden och på den affärsmo- dell tillgången omfattas av. Finansiella tillgångar till upplupet anskaffningsvärde Räntebärande tillgångar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtalsenliga kassaflöden och där dessa kassaflöden endast be- står av kapitalbelopp och ränta värderas till upplupet anskaffningsvärde. Det redovisade värdet av dessa tillgångar justeras med eventuella för- väntade kreditförluster som redovisats (se stycke nedskrivning nedan). Ränteintäkter från dessa finansiella tillgångar redovisas med effektiv- räntemetoden och redovisas som finansiella intäkter. Koncernens finan- siella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde utgörs av kundfordringar och likvida medel. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsvärde Koncernens övriga finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsvärde består av räntebä- rande skulder (lång- och kortfristiga), övriga långfristiga skulder och le- verantörsskulder. Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet be- lopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet re- dovisas i rapporten över totalresultat fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplåning klassificeras som kort- fristig i balansräkningen om företaget inte har en ovillkorad rättighet att senarelägga skuldens reglering i minst tolv månader efter rapport- perioden. Lämnade utdelningar redovisas som skuld efter det att bo- lagsstämman godkänt utdelningen. Leverantörsskulder och andra rörel- seskulder har kort förväntad löptid och värderas utan diskontering till nominella belopp. Finansiella tillgångar och skulder till verkligt värde Koncernens derivatinstrument värderas till verkligt värde. Derivatinstru- ment marknadsvärderas och värdeförändringen redovisas över resulta- träkningen. Bolaget marknadsvärderar samtliga derivat genom avstäm- ning med respektive motpart. Derivatens värde påverkas av rådande marknadsränta, derivatens räntenivå samt återstående löptid. Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar Koncernen bedömer vid varje rapporttillfälle de framtida förväntade kre- ditförluster som är kopplade till tillgångar redovisade till upplupet an- skaffningsvärde baserat på framåtriktad information. Koncernens finan- siella tillgångar för vilka förväntade kreditförluster bedöms utgörs i allt väsentligt av kundfordringar (hyresfordringar). För koncernens finansiella tillgångar tillämpar koncernen den förenklade ansatsen för kreditreserve- ring. För att mäta de förväntade kreditförlusterna har kundfordringar grupperats baserat på fördelade kreditriskegenskaper och förfallna da- gar. Koncernen använder sig utav framåtblickande variabler för förvänta- de kreditförluster. Koncernen har definierat betalningsinställelse som då betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra fak- torer indikerar att betalningsinställelse föreligger. För osäkra kundford- ringar görs reserveringar och fordran skrivs bort när det inte längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar undantaget i RFR 2 om att inte tillämpa IFRS 9 Finansiella instrument: Redovisning och värdering för redovisning och vär- dering av finansiella instrument. Istället tillämpas anskaffningsvärden en- ligt ÅRL. Moderbolagets finansiella tillgångar utgörs framförallt av koncernin- terna fordringar på dotterbolag. Förlustreserven redovisas vid den initiala redovisningen med ett belopp som motsvarar den statistiskt förväntade kreditförlusten under de kommande 12 månaderna. Om en betydande ökning av kreditrisk har ägt rum, övergår värderingen av de förväntade kreditförlusterna till att beräknas som den statistiskt förväntade kreditför- lusten för den återstående löptiden. När en fordran anses vara kreditför- sämrad beräknas förlustreserven såsom nuvärdet av de förväntade kas- saflödena diskonterat med fordrans ursprungliga effektivränta. Moderbolaget anser att en ökad kreditrisk har inträffat, och att fordring- arna är kreditförsämrade, när dotterbolaget avviker från koncernens fi- nansiella riskbegränsningar med mer än 5 procentenheter avseende be- låningsgrad och soliditet samt 0,5 gånger avseende räntetäckningsgraden. INNEHÅLL ===== SIDA 96 ===== 9796 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 NOT 22 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Förutbetalda hyresintäkter 78 46 Upplupna semesterlöner 2 1 Upplupen projektkostnad 54 0 Upplupna kostnader avseende börsnotering 0 0 Övriga poster 29 13 Summa 163 60 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Upplupna semesterlöner 2 1 Upplupna sociala avgifter 1 0 Upplupna räntekostnader –5 –1 Upplupna kostnader avseende börsnotering 0 0 Övriga poster 3 2 Summa 1 3 NOT 23 RÄNTOR Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Erlagd ränta –173 –80 Summa –173 –80 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Erlagd ränta 0 –5 Summa 0 –5 NOT 24 JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Avskrivningar 1 1 Kostnader i samband med notering, nettolikvid vid emission 0 25 Summa 1 26 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Avskrivningar 1 1 Befarad kundförlust interna fordringar –1 3 Kostnader i samband med notering, nettolikvid vid emission 0 25 Summa 0 30 NOT 21 EVENTUALFÖRPLIKTELSER Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 4 943 4 364 Summa 4 943 4 364 Ett antal av koncernens ägda fastigheter förekommer i Länsstyrelsens EBH-stöd innebärande att fastigheterna i viss mån är förorenade eller potentiellt förorenade. Detta innebär att krav kan komma att riktas mot koncernen avseende efterbehandlingsåtgärder. Det finns inga sådana krav i nuläget. Redovisningsprinciper En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens - förbindelser till förmån för dotterbolag. För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget RFR 2 som innebär en lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finansiella garantiavtal ut- ställda till förmån för dotterbolag och intressebolag. Moderbolaget re- dovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. NOT 25 DERIVATINSTRUMENT För att begränsa koncernens ränterisk används derivatinstrument i form av ränteswappar. Ränteswapparna skapar förutsägbarhet i koncernens räntekostnader och innebär att SLP betalar fast ränta och erhåller rörlig ränta under en bestämd tidsperiod. I räntederivatportföljen finns även swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent. Swaptionsavtalen är inte beaktade i beräkningen av räntebindningstid men är inkluderade i marknadsvärde för derivatinstrument. Koncernens derivatinstrument redovisas under följande poster i rap- porten över finansiell ställning. Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Anläggningstillgångar Derivatinstrument 10 129 Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Nominellt värde derivatinstrument 3 495 2 476 Redovisat värde derivatinstrument 10 129 Summa 3 505 2 605 Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Värdeförändring på finansiella instrument, orealiserade Derivat –118 115 Summa –118 115 Redovisningsprinciper Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning utan värderar derivatinstru- ment till verkligt värde med redovisning av värdeförändringen över resul- taträkningen. Bolaget marknadsvärderar samtliga derivat genom av- stämning med respektive motpart. Derivatens värde påverkas av rådande marknadsränta, derivatens räntenivå samt återstående löptid. I samtliga fall tillämpas nivå 2 enligt IFRS 13. Moderbolagets redovisningsprinciper I moderbolaget redovisas derivatinstrument till anskaffningsvärde. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 97 ===== 97SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 26 AVSTÄMNING AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Koncernen 2022-12-31 Kassaflöde: Upptagna lån, Amortering av lån Ej kassaflödes- påverkande poster 2023-12-31 Långfristiga skulder 4 102 796 0 4 897 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 4 102 796 0 4 897 Moderbolaget 2022-12-31 Kassaflöde: Upptagna lån, Amortering av lån Ej kassaflödes- påverkande poster 2023-12-31 Långfristiga skulder 47 –47 0 0 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 47 –47 0 0 NOT 27 LIKVIDA MEDEL Koncernen 2023-12-31 2022-12-31 Likvida medel Banktillgodohavanden 677 70 Summa 677 70 Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Likvida medel Banktillgodohavanden 673 0 Summa 673 0 Redovisningsprinciper Likvida medel består av kassamedel och omedelbart tillgängliga bank- tillgodohavanden vilka redovisas till nominellt värde per bokslutsdagen. NOT 28 LEASING, LEASINGTAGARE Skuld avseende framtida leasingavgifter förfaller till betalning enligt följande: Moderbolaget 2023 2022 Inom ett år 1 1 Senare än ett år men inom fem år 1 1 Senare än fem år 0 0 Summa 2 1 Moderbolagets operationella leasingavtal består av billeasingavtal. NOT 30 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Ingående värde 566 523 Inköp 31 0 Aktieägartillskott 30 42 Försäljning 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 627 566 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 627 566 Redovisningsprinciper Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärde- metoden. Som intäkt redovisas endast erhållna utdelningar under förut- sättning att dessa härrör från vinstmedel som intjänats efter förvärvet. Ut- delningar som överstiger dessa intjänade vinstmedel betraktas som en återbetalning av investeringen och reducerar andelens redovisade värdet. NOT 29 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Koncernen 2022 Under perioden har hyresintäkter fakturerats EKO-gruppen Hässleholm AB enligt gällande hyresavtal. Under andra kvartalet avyttrades det fastig- hetsbolag som hade hyresavtalet varpå relationen upphörde. Transaktio- nen bedömdes som en närståendetransaktion eftersom EKO-gruppen i Hässleholm AB genom Sophia Bergendahl är representerat i bolagets styrelse. Moderbolaget 2023 Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 23 mkr. Alla tjänster förvärvade av närstående är prissatta på marknads - mässiga villkor. 2022 Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 22 mkr. INNEHÅLL ===== SIDA 98 ===== 9998 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Tkr Moderbolaget Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde SLP Förvaltning 1 AB 100% 100% 50 000 21 597 SLP Förvaltning 2 AB 100% 100% 50 000 20 200 SLP Förvaltning 3 AB 100% 100% 50 000 100 SLP Förvaltning 4 AB 100% 100% 50 000 1 250 SLP Förvaltning 5 AB 100% 100% 500 11 240 SLP Förvaltning 6 AB 100% 100% 500 53 516 SLP Förvärv 3 AB 100% 100% 250 26 SLP Förvärv 6 AB 100% 100% 250 25 SLP Helsingborg Kolven 4 AB 100% 100% 500 90 284 SLP Österåker Runö AB 100% 100% 50 000 26 726 SLP Täby Kyrkby AB 100% 100% 10 000 16 124 SLP Huddinge 1 AB 100% 100% 1 000 38 303 SLP Norrköping 1 AB 100% 100% 500 61 674 SLP Enköping Romberga 11:4 AB 100% 100% 50 000 64 947 SLP Uppsala Danmarks-Kumla AB 100% 100% 50 000 20 641 SLP Västerås Lägesenergin AB 100% 100% 500 17 523 SLP Enköping Romberga 11:5 AB 100% 100% 1 000 6 730 SLP Norrköping Kloret AB 100% 100% 1 960 43 343 SLP Huddinge 2 AB 100% 100% 500 28 186 SLP Stigamo 1:46 AB 100% 100% 1 000 104 418 Summa 626 852 Namn Org.nr Säte Eget kapital SLP Förvaltning 1 AB 559182-0468 Malmö 25 SLP Förvaltning 2 AB 559197-7649 Malmö 13 737 SLP Förvaltning 3 AB 559222-3274 Malmö 7 421 SLP Förvaltning 4 AB 559240-4916 Malmö 3 683 SLP Förvaltning 5 AB 559279-7061 Malmö 12 117 SLP Förvaltning 6 AB 559279-7046 Malmö 10 768 SLP Förvärv 3 AB 559283-14 07 Malmö 26 SLP Förvärv 6 AB 559283-1431 Malmö 26 SLP Helsingborg Kolven 4 AB 559015-6187 Malmö 25 SLP Österåker Runö AB 559174-7786 Malmö 738 SLP Täby Kyrkby AB 556094-8266 Malmö 500 SLP Huddinge 1 AB 556934 -1745 Malmö 25 SLP Norrköping 1 AB 559208-9105 Malmö 25 SLP Enköping Romberga 11:4 AB 559141-7919 Malmö 25 SLP Uppsala Danmarks-Kumla AB 559219-1331 Malmö 25 SLP Västerås Lägesenergin AB 559174-7190 Malmö 25 SLP Enköping Romberga 11:5 AB 559214-7085 Malmö 25 SLP Norrköping Kloret AB 559062-9738 Malmö 2 419 SLP Huddinge 2 AB 556946-4992 Malmö 1 346 SLP Stigamo 1:46 AB 559078-9029 Malmö 25 Summa 53 004 INNEHÅLL ===== SIDA 99 ===== 99SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG, FORTS. Swedish Logistic Property AB äger indirekt bolag via holdingbolag enligt följande tabell: Bolag Org.nr Säte SLP Halmstad Fräsaren 8 AB 559283-1415 Malmö SLP Förvärv 5 AB 559283-1423 Malmö SLP Ametisten 2 AB 556894-8607 Malmö SLP Ametisten 7 AB 556907-8230 Malmö SLP Briljanten 4 AB 556845-6064 Malmö SLP Kruthornet 3 AB 556247-8817 Malmö SLP Opalen 2 AB 556491-7176 Malmö SLP Toftanäs AB 556668-3016 Malmö SLP Eskilstorp 14:97 AB 556708-1616 Malmö SLP Eskilstorp 27:3 AB 556606-0710 Malmö SLP Ljungby AB 559185-5084 Malmö SLP Hässleholm Stenkrossen AB 559388-5857 Malmö SLP Stigamo 1:47 AB 559097-7673 Malmö SLP Ackumulatorn 1 AB 556532-7508 Malmö SLP Nässjö AB 556688-8631 Malmö SLP Nässjö Komplementär AB 556631-2400 Malmö SLP Mosshaga 7 KB 969680-4922 Malmö SLP Mosshaga 10 KB 969677-4372 Malmö SLP Lampan 6 KB 969677-4380 Malmö SLP Timglaset 2 AB 559216-2266 Malmö SLP Helsingborg 1 AB 559187-6262 Malmö SLP Fasetten 3 AB 559217-3123 Malmö SLP Helsingborg Ättehögen Östra 6 AB 559222-3282 Malmö SLP Tryckarentre AB 556761-6858 Malmö SLP Falkenberg AB 559203-8953 Malmö SLP Hoven AB 559203-9555 Malmö SLP Tryckarenfyra AB 556937-0702 Malmö SLP Hallsberg AB 556740-9460 Malmö SLP Jönköping AB 556689-1593 Malmö SLP Flygstationen 1 AB 556990-3270 Malmö SLP Borås AB 556616-2086 Malmö SLP Segeholm 10 AB 559225-6803 Malmö SLP Bunkagården AB 556607-1790 Malmö SLP Lerberget AB 556908-1267 Malmö SLP Hässleholm Holding AB 559251-2445 Malmö SLP Hässleholm AB 556221-8031 Malmö SLP Hässleholm KB 916619-3285 Malmö SLP Borås Kyllared AB 559330-2184 Malmö SLP Gnosjö Österskog AB 559343-1231 Malmö SLP Borås Stormen 4 AB 559170-3862 Malmö SLP Hallsberg Ulvsätter AB 556749-7184 Malmö SLP Nässjö Tanken 2 AB 556685-0508 Malmö SLP Falköping Okularet AB 559361-3929 Malmö SLP Bronsdolken 9 AB 556020-4843 Malmö SLP Flygbasen 1 AB 556993-9977 Malmö SLP Fornlämningen 2 AB 556724-4495 Malmö SLP Grimskaftet 1 AB 559058-0998 Malmö SLP Malmö Stillman AB 556707-1971 Malmö SLP Stridsyxan 7 AB 559065-0379 Malmö SLP Fosie AB 556684-0244 Malmö SLP Stenåldern 6 AB 556820-6600 Malmö SLP Mhem10 AB 556943-0399 Malmö SLP Nylokal AB 556740-8942 Malmö SLP Stiglädret 7 AB 556731-7127 Malmö SLP Paketen AB 556755-0271 Malmö SLP Södertälje Tveta-Valsta AB 559295-8275 Malmö INNEHÅLL ===== SIDA 100 ===== 101100 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter BOLAG Org.nr Säte SLP Nässjö Svedjan AB 556442-3027 Malmö SLP Nässjö Lampan 7 AB 556672-1881 Malmö SLP Halmstad Fyllinge 20:434 AB 559207-8421 Malmö SLP Stenungsund Smederöd AB 556 476-1277 Malmö SLP Aggregatet AB 556310-8058 Malmö SLP Eldkastaren 4 AB 559128-1984 Malmö SLP Fanan AB 556025-9094 Malmö SLP Förtennaren AB 556241-1230 Malmö SLP Läsidan AB 556614-0611 Malmö SLP Förmannen 1 AB 556985-8326 Malmö SLP Industrimannen AB 556746-3707 Malmö SLP Gnosjö AB 556535-4718 Malmö SLP Jönköping Stigamo 1:33 AB 559005-9324 Malmö SLP Borås Vindspelet 1 AB 559319-1603 Malmö SLP Landskrona Kronan 4 AB 559325-4401 Malmö SLP Bildhuggaren AB 556870-6070 Malmö SLP Aggregatet 2 AB 556635-2323 Malmö SLP Landskrona P 21 AB 559410-7202 Malmö SLP Nyköping Arnö 4:1 AB 556929-9778 Malmö SLP Helsingborg Grusbädden KB 969720-4171 Malmö SLP Grusbädden 1 AB 559414-8461 Malmö SLP Grusbädden 1 Komplementär AB 559414-8487 Malmö SLP Jönköping Hedenstorp 2:1 AB 556869-5125 Malmö SLP Helsingborg Torbornahögen 3 AB 556796-5909 Malmö SLP Malmö Holmögadd 4 AB 556742-3453 Malmö SLP Malmö Storbådan 5 AB 556742-3479 Malmö SLP Hallsberg Signalen 5 AB 559322-1756 Malmö SLP Vaggeryd Stödstorp 22:2 AB 559359-2255 Malmö SLP Borås Stormen 1 AB 559036-3791 Malmö SLP Malmö Flygledaren 6 AB 559226-8972 Malmö SLP Helsingborg Hyllinge AB 559097-5651 Malmö NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG, FORTS. INNEHÅLL ===== SIDA 101 ===== 101SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 32 ANTAL AKTIER OCH TILLSKJUTET EGET KAPITAL Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Antal Aktier 226 641 235 181 541 235 Kvotvärde 0,006667 0,006667 Det egna kapitalet har under året påverkats positivt av årets resultat om 124 mkr samt kapitalanskaffning i samband med två riktade nyemission- er om sammanlagt 1 100 mkr, reducerat med transaktionskostnader efter skatt. Det egna kapitalet har även ökat med anledning av att teck- ningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 och TO4 har nyttjats till fullo vilket har tillfört 12,2 mkr. Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman 2023, vilket tillfört bolaget 7,4 mkr. I samband med ett av förvärven under året har betalning skett delvis med aktierelaterade ersättningar. De aktierelaterade ersättningarna be- stod av konvertibler i form av lånereverser om totalt 33 mkr som omvand- lats till B-aktier. Den förvärvade fastigheten har värderats till verkligt vär- de innebärande att eget kapital dessutom ökat med 25 mkr. Vid årets utgång fanns 226,6 miljoner aktier. Koncernen har härutöver utestående teckningsoptioner som kan öka antalet aktier med 1 912 349 st. Redovisningsprinciper Stamaktier klassificeras som aktiekapital. Transaktionskostnader som di- rekt kan hänföras till nyemission av aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från inbetalt belopp. Erhållen premie för teckningsoptioner som givits ut till marknadsmäs- sigt pris har redovisats som en ökning av balanserade medel i eget kapi- tal då lösen av optioner kommer att ske med egetkapitalinstrument. In- formation om utestående teckningsoptioner finns i not 5. SLP har under perioden förvärvat fastigheter där del av betalning har skett såväl kontant som genom aktierelaterade ersättningar. Dessa akti- erelaterade ersättningar bestod av konvertibler i form av lånereverser om 33 mkr som omvandlats till B-aktier. Då förvärvet av tillgången till viss del betalas med ett konvertibelt skuldebrev med tvingande konvertering re- dovisas transaktionen i enlighet med IFRS 2 ”aktiebaserade ersättningar”. Det verkliga värdet på skulddelen i ett konvertibelt skuldebrev beräk- nas med en diskonteringsränta som utgörs av marknadsräntan för en skuld med samma villkor men utan konverteringsrätten till aktier. Belop- pet redovisas som skuld till upplupet anskaffningsvärde fram till att skul- den konverteras eller förfaller. Konverteringsrätten redovisas inledningsvis som skillnaden mellan verkligt värde för hela det sammansatta finansiel- la instrumentet och skulddelens verkliga värde. Denna redovisas i eget kapital netto efter skatt. NOT 33 FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Ingående värde 3 746 2 215 Tillkommande fordringar 1 744 1 531 Utgående värde 5 490 3 746 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 5 490 3 746 Uppbokad förlustreserv i enlighet med IFRS 9 uppgår under året till −1 mkr (3). Redovisningsprinciper Räntebärande tillgångar som innehas med syftet att inkassera avtalsen- liga kassaflöden och där dessa kassaflöden endast består av kapitalbe- lopp och ränta värderas till upplupet anskaffningsvärde. Det redovisade värdet av dessa tillgångar justeras med eventuella förväntade kreditför- luster. Förlustreserven för moderbolagets koncerninterna fordringar på dot- terbolag redovisas vid den initiala redovisningen med ett belopp som motsvarar den statistiskt förväntade kreditförlusten under de kommande 12 månaderna. Om en betydande ökning av kreditrisk har ägt rum, över- går värderingen av de förväntade kreditförlusterna till att beräknas som den statistiskt förväntade kreditförlusten för den återstående löptiden. När en fordran anses vara kreditförsämrad beräknas förlustreserven så- som nuvärdet av de förväntade kassaflödena diskonterat med fordrans ursprungliga effektivränta. Moderbolaget anser att en ökad kreditrisk har inträffat, och att fordringarna är kreditförsämrade, när dotterbolaget av- viker från koncernens finansiella riskbegränsningar med mer än 5 pro- centenheter avseende belåningsgrad och soliditet samt 0,5 gånger av- seende räntetäckningsgraden. NOT 34 LÅNGFRISTIGA SKULDER TILL KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31 Ingående värde 2 655 1 637 Tillkommande skulder 1 270 1 018 Utgående värde 3 925 2 655 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 3 925 2 655 NOT 35 BOKSLUTSDISPOSITIONER Moderbolaget 2023 2022 Erhållna koncernbidrag 128 103 Lämnade koncernbidrag –92 –66 Överavskrivningar 0 –0 Summa 36 36 Moderbolagets redovisningsprinciper Företaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott i enlighet med Rådet för finansiell rapportering RFR 2. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos giva- ren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Koncernbidrag redovisas som in- täkt i resultaträkningen av mottagande part och som kostnad för givan- de part. Skatteeffekten redovisas i enlighet med IAS 12 i resultaträkningen. INNEHÅLL ===== SIDA 102 ===== 103102 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 37 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT Koncernen • Tillträde av tidigare förvärvad fastighet i Katrineholm där nybyggnation om 11 tkvm uppförs. Ett 15-årigt hyresavtal har tecknats med Seafrigo. • SLP tecknar 5-årigt hyresavtal om 4,8 tkvm med ny hyresgäst i Malmö. För att möjliggöra uthyrningen flyttar SLP sitt kontor till en annan för- ädlingsbar fastighet i beståndet. • Uthyrning av 2,2 tkvm till befintlig hyresgäst i Ljungby samtidigt som befintligt avtal om 9,4 tkvm förlängs. • Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar avseende belå - ningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 35% till 40%. • SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för verksamhetsåret 2023, viket är i linje med bolagets utdelningspolicy. • SLP har tillträtt sin hundrade fastighet genom sitt första förvärv i Göteborg. Fastighetens uthyrningsbara yta uppgår till 6,7 tkvm med en årshyra om 8,2 mkr. NOT 36 DISPOSITION AV VINST ELLER FÖRLUST Kr Moderbolaget 2023-12-31 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst 20 281 374 Överkursfond 2 722 355 032 Årets resultat 124 479 317 Disponeras så att i ny räkning överföres 2 867 115 724 INNEHÅLL ===== SIDA 103 ===== 103SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningens undertecknande Årsredovisningens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respek- tive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncer- nens och företagets ställning och resultat, samt att förvaltnings- berättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av verksamhet, ställning och resultat samt beskrivningar väsentligt risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Årsredovisningen och koncernårsredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 26 mars 2024. Koncernens rapport över totalresultat, rapport över finansiell ställning och moderbo- lagets resultat- och balansräkning kommer bli föremål för fast- ställelse på årsstämma den 24 april 2024. Malmö den 26 mars 2024 Vår revisionsberättelse har lämnats den 28 mars 2024 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor Erik Selin Ordförande Sofia Ljungdahl Unni Sollbe Greg Dingizian Peter Strand Jacob Karlsson Sophia Bergendahl Tommy Åstrand Verkställande direktör INNEHÅLL ===== SIDA 104 ===== 105104 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Revisionsberättelse RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisning- en och koncernredovisningen för Swedish Logistic Property AB för år 2023. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning in- går på sidorna 67-103 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovis - ningen upprättats i enlighet med årsre- dovisningslagen och ger en i alla väsent- liga avseenden rättvisande bild av mo- derbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiel- la resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis - ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiel- la resultat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Stan- dards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltnings - berättelsen är förenlig med årsredovis - ningens och koncernredovisningens övri- ga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstäm- man fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och rapport över totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovis - ningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har över - lämnats till moderbolagets styrelse i en- lighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt Internatio- nal Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbola- get och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yr- kesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kun- skap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekom- mande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har in- hämtat är tillräckliga och ändamålsenli- ga som grund för våra uttalanden. Vår revisionsansats Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fast- ställa väsentlighetsnivå och bedöma ris- ken för väsentliga felaktigheter i de finan- siella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedöm- ningar, till exempel viktiga redovisnings- mässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla re- visioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsi- dosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns be- lägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rap- porterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningspro- cesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning på- verkades av vår bedömning av väsentlig- het. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentligafelaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlig- hetstal, däribland för den finansiella rap- porteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fast- ställde vi revisionens inriktning och om- fattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finan- siella rapporterna som helhet. SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDEN Särskilt betydelsefulla områden för revision- en är de områden som enligt vår professio- nella bedömning var de mest betydelseful- la för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Särskilt betydelsefullt område Värdering av förvaltningsfastigheter Koncernen redovisar 10,1 miljarder i redo- visat värde Vår revision har bland annat omfattat följande på förvaltningsfastig- heter. Koncernen har under 2023 redovi- sat 232 Mkr i positiva värdeförändringar på fastigheter. Koncernens fastighetsbe- stånd består huvudsakligen av logistik- fastigheter. Koncernen gör kvartalsvisa externa värderingar av samtliga fastighe- ter. En värdering är förknippat med vä- sentliga bedömningar och uppskattning- ar. De mest väsentliga är antagande om avkastningskrav och framtida hyresintäk- ter. Koncernen har också ett i princip ute- slutande fokus på logistikfastigheter var- för även antagande om genomsnittlig Till bolagsstämman i Swedish Logistic Property AB, org.nr 559179-2873 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse INNEHÅLL ===== SIDA 105 ===== 105SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse vakansgrad är ett väsentligt antagande. Se även sidan 71 i förvaltningsberättelsen samt not 1 (Redovisnings- och värderings- principer) och not 10 (Förvaltningsfastig- heter). Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Vår revision har bland annat omfattat följande granskningsåtgärder • Stickpr ovsmässigt följt upp riktigheten i modellens matematiska beräkningar • Bedöm t indata genom stickprovsmäs- sig uppföljning mot historiska utfall och jämfört med tillgänglig marknadsdata • Stickpr ovsmässigt testat indata i beräk- ningsmodellerna mot information i f astighetss ystemet och aviserings- s ystemet • Stickpr ovsvis granskning av värderingar- na samt utvärderat resultaten av v ärderingar med stöd av PwCs värde- ringsspecialister • V i har bedömt oberoendet, kompeten- sen och integriteten hos den externa värderaren. Vi har även tagit del av uppdragsavtalet med värderaren för- bedömning om detta kan innehålla vill- kor exempelvis arvodesvillkor som kan medföra att oberoendet och integrite- ten kan ifrågasättas. I de fall där antaganden om framtida driftsnetto, uthyrningsgrad och avkast- ningskrav avviker mot vår initiala förvän- tan har dessa avvikelser diskuterats med koncernens företrädare och vid behov har kompletterande underlag inhämtats. Vi har slutligen kontrollerat att de modeller som använts, att de antaganden och känslighetsanalyser som Swedish Logistic Propertys gjort blivit beskrivet på ett rik- tigt sätt i not 10. Särskilt betydelsefullt område Fastighetstransaktioner Koncernen har under året förvärvat fast- igheter för 1 288 Mkr samt avyttrat fast- igheter redovisade till 4 Mkr. En beskriv- ning av koncernens redovisningsprinciper samt detaljerade notupplysningar avse- ende förvaltningsfastigheter framgår av not 10. Köp och försäljningar är en natur- lig del av Swedish Logistic Propertys verk- samhet och det är inte ovanligt att såda- na transaktioner inkluderar komplexa avtalsvillkor som kan kräva en bedömning och analys avseende förvärvstidpunkt, förvärvspris eller om transaktionen ska re- dovisas som rörelse eller tillgångsförvärv. Då det kan förekomma komplexa anta- ganden och bedömningar i dessa transak- tioner bedömer vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Vi har i vår revision utvärderat och gran- skat bolagets process för bedömning av förvärvade fastigheter och bolagets re- dovisning av fastighetstransaktioner. Vi har granskat redovisningen av genomför- da transaktioner mot underliggande av- tal, tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsre- dovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och kon- cernredovisningen och återfinns på sidor- na 1–66, 108, och 121–134. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansva-ret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovis- ningen och koncernredovisningen omfat- tar inte denna information och vi gör ing- et uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsre- dovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och kon- cernredovisningen. Vid denna genom- gång beaktar vi även den kunskap vi i öv-rigt inhämtat under revisionen samt be-dömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direk- tören som har ansvaret för att årsredovis- ningen och koncernredovisningen upp- rättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäl- ler koncernredovisningen, enligt IFRS, så som de antagits av EU, och årsredovis- ningslagen. Styrelsen och verkställande di- rektören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och kon- cernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar sty- relsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncer- nens förmåga att fortsätta verksam- heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tilläm- pas dock inte om styrelsen och verkstäl- lande direktören avser att likvidera bola- get, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att- göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och upp- gifter i övrigt, bland annat övervaka bo- lagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktig- heter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en re- visionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsre- dovisningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisions- berättelsen. INNEHÅLL ===== SIDA 106 ===== 107106 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR REVISORNS GRANSKNING AV FÖRVALTNING OCH FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV BOLAGETS VINST ELLER FÖRLUST Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även ut- fört en revision av styrelsens och verkstäl- lande direktörens förvaltning för Swedish Logistic Property AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bo- lagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman dispo- nerar vinsten enligt förslaget i förvalt- ningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revi- sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revi- sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållan- de till moderbolaget och koncernen en- ligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar en- ligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har in- hämtat är tillräckliga och ändamålsenli- ga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för för- slaget till dispositioner beträffande bola- gets vinst eller förlust. Vid förslag till utdel- ning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är för- svarlig med hänsyn till de krav som bola- gets och koncernens verksamhetsart, om- fattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna ka- pital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organi- sation och förvaltningen av bolagets an- gelägenheter. Detta innefattar bland an- nat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför- valtningen och bolagets ekonomiska an- gelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande di- rektören ska sköta den löpande förvalt- ningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis- ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bok- föring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av för- valtningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi- sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon sty- relseledamot eller verkställande direktö- ren i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis- ningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av försla- get till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä- kerhet, men ingen garanti för att en revi- sion som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åt- gärder eller försummelser som kan föran- leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bo- lagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisions- berättelsen. REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även ut- fört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis- ningen i ett format som möjliggör enhet- lig elektronisk rapportering (Esef-rappor- ten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Swedish Logistic Property AB för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande av- ser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rappor- ten upprättats i ett format som i allt vä- sentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs re- kommendation RevR 18 Revisorns gransk- ning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närma- re i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obe- roende i förhållande till Swedish Logistic Property AB enligt god revisorssed i Sveri- ge och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetis- ka ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direk - tören som har ansvaret för att Esef-rap- porten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rappor - ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsent- ligt är upprättad i ett format som uppfyl- ler kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grund- val av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och ge- nomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef- rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä- kerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller till- sammans rimligen kan förväntas påverka FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse INNEHÅLL ===== SIDA 107 ===== 107SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef- rapporten. Revisionsföretaget tillämpar Interna- tional Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, im- plementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller ru- tiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författ- ningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett for- mat som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rap- porteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevan- ta för hur styrelsen och verkställande di- rektören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är än- damålsenliga med hänsyn till omständig- heterna, men inte i syfte att göra ett ut- talande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en ut- värdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar hu- vudsakligen validering av att Esef-rap- porten upprättats i ett giltigt XHTML- format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens re- sultat-, balans- och eget kapitalräkning- ar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-för- ordningen. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Box 203 11 Malmö, utsågs till Swedish Logistic Property AB:s revisor av bolags - stämman den 26 april 2023 och har va- rit bolagets revisor sedan Swedish Logistic Property AB noterades på Nasdaq Stockholm 23 mars 2022. Malmö den dag som framgår av vår elektroniska signatur Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE RevisionsberättelseINNEHÅLL ===== SIDA 108 ===== 109108 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 ORDFÖRANDEORD SLP skapar hållbara värden Under 2023 har vi flyttat fram marknads- positionerna ytterligare genom många nya och förlängda hyreskontrakt samt ett stort antal förvärv och nybyggnadsprojekt. Styrelsen ser goda möjligheter att fortsät- ta på den inslagna vägen och ytterligare stärka SLP:s position och hållbarhetsprofil, inte minst genom nya investeringar med bolagets tydliga gröna fokus. Styrelsen har sedan starten premierat en hög expan- sionstakt, men med en balanserad risk- profil. Att vi varit framgångsrika i vårt ar- bete påvisas inte minst av utvecklingen under 2023 där vi kunnat fortsätta att skapa värde i enlighet med vår övergri- pande strategi trots, ett för fastighets- branschen, mycket utmanande mark- nadsklimat. 2023 har i hög grad kännetecknats av osäkerhet till följd av bland annat ett antal geopolitiska hän- delser, den höga inflationen och det nya ränteläget. Krig fortsätter att råda i Ukrai- na, samtidigt som konflikter i Mellanöstern och Afrika återigen blossat upp. I den osäkra ekonomiska miljön har många svenska fastighetsägare och ägar- bolag stött på betydande utmaningar, främst på grund av hög skuldsättning, sti- gande räntor och obligationsförfall. Det känns därför väldigt bra att vi från bolagets start jobbat mot en relativ sett låg belå- ningsgrad med endast säkerställd bankfi- nansiering och att vi inte tagit steget ut på obligationsmarknaden. Trots de utmanan- de makroekonomiska förutsättningarna har logistikmarknaden under de senaste åren uppvisat robust tillväxt, drivet av den ökande e-handeln och det ökade behovet av logistikfastigheter nära den lokala mark- naden. Det är min övertygelse att efterfrå- gan på attraktiva logistiklokaler kommer fortsätta att vara hög, och att vi kan kapi- talisera på vår stabila bas då flera aktörer kan behöva fortsätta omallokera sina be- stånd och resurser framöver. HÅLLBART ARBETSSÄTT FÖR EN BÄTTRE MILJÖ SLP tar ett stort ansvar för att kunna vara en långsiktig fastighetsägare som har fo- kus på att utveckla sin verksamhet och bi- dra till hyresgästernas utveckling över tid. Det största bidraget till en miljömässigt hållbar utveckling görs genom att vi strä- var efter ett miljöcertifierat fastighetsbe- stånd där varje fastighet ska optimeras bland annat via minskad energiförbruk- ning och en ökad andel förnybar energi. Genom att underteckna FN:s Global Com- pact har SLP anslutit sig till ett internatio- nellt ramverk som innebär att vi arbetar aktivt för att följa FN:s tio principer för bo- lag när det gäller mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö och antikorruption. SLP har även anslutit sig till de nationella och lokala initiativen Sweden Green Building Council, Helsingborgsdeklarationen och Lokal färdplan för Malmö 2030. Under året har 11 fastigheter certifierats enligt miljöcertifieringssystemen BREEAM respektive Miljöbyggnad. Dessutom har en av SLP:s nybyggda fastigheter i Halmstad, som första byggnad i den svenska logistik- branschen, erhållit certifieringen NollCO2. NollCO2 är ett certifieringssystem med fo- kus på nettonoll klimatpåverkan som har utvecklats av Sweden Green Building Council, där SLP är medlem. Hållbarhets- arbetet lägger även grunden för en stabil finansiering till en lägre kostnad. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra håll- barhetsprestandan i vårt bestånd är vi på god väg mot vårt långsiktiga mål om att nå 70 procent hållbar finansiering år 2025. VÄRDESKAPANDE INVESTERINGAR I syfte att möjliggöra tillvaratagandet av värdeskapande investeringsmöjligheter och samtidigt bibehålla vår nuvarande fi- nansiella riskprofil, har styrelsen beslutat om två riktade nyemissioner under året. Dessa finansierar nya investeringar i fast- ighetsförvärv och projektutveckling vilket skapar fortsatt tillväxt per aktie i såväl förvaltningsresultat som substansvärde, vilket är i linje med SLP:s strategi och övergripande mål. Dessa båda emission- er har dessutom resulterat i en breddad ägarstruktur med såväl svenska som ut- ländska institutioner. För SLP är de övergripande målen att generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15 procent samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15 procent. Detta kräver att bolagets be- fintliga portfölj utvecklas väl och att led- ningen identifierar investeringar med god avkastning. Det är glädjande att vi även 2023 överträffar målet avseende förvalt- ningsresultat och levererar enligt målet av- seende substanstillväxt trots att avkast- ningskravet ökat med cirka 30 baspunkter under året. Med en stark finansiell ställning i ryggen samt engagerade och kompeten- ta medarbetare är SLP väl rustade för fort- satt lönsam och hållbar tillväxt. Avslutningsvis, gör styrelsen bedöm- ningen att den bästa totalavkastningen för SLP:s aktieägare uppnås genom åter- investering av det genererade resultat. Erik Selin, Styrelseordförande Sedan SLP etablerades 2018 har bolaget verkat efter samma affärsmodell. En affärs- modell som varit mycket framgångsrik och snabbt etablerat bolaget på den svenska marknaden för logistikfastigheter. INNEHÅLL ===== SIDA 109 ===== 109SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Bolagsstyrningsrapport SLP:s bolagsstyrning – från aktieägare, bolagsstämma, styrelse, verkställande direktör och ledning till medarbetare – utgår från gällande lagar, regler, rekommendationer och interna regelverk. En god och sund bolagsstyrning säkerställer att bolaget styrs på ett, för aktieägarna, så ansvarsfullt, hållbart och effektivt sätt som möjligt. BOLAGSORDNING Bolagets firma är enligt bolagsordningen Swedish Logistic Property AB och bolaget är publikt (publ). Styrelsen har sitt säte i Malmö. Bolaget ska direkt eller genom dotterbolag förvalta, förvärva och avyttra fastigheter, utföra fastighetsservice, fast- ighetsutvecklingsarbete och administrati- va tjänster, förvalta värdepapper samt idka därmed förenlig verksamhet. LAGSTIFTNING OCH SVENSK KOD FÖR BOLAGSSTYRNING SLP är ett svenskt publikt aktiebolag och regleras av svensk lagstiftning, främst aktiebolagslagen och årsredovisningsla- gen. Sedan bolagets notering på Nas - daq Stockholm i mars 2022 följs även Nasdaq Stockholms regelverk för emit- tenter och Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”). Svensk kod för bolagsstyrning bygger på principer följa eller förklara och avvikelser från Koden ska därmed moti- veras och förklaras. SLP har följt Koden under året, utan avvikelser. Aktieägare BolagstämmaValberedning Revisor Ersättningsutskott RevisionsutskottStyrelse VD Organisation Förvaltning Förvärv Projekt Uthyrning Hållbarhet Finansiering Ekonomi INNEHÅLL ===== SIDA 110 ===== 111110 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT AKTIEÄGARE Sedan 23 mars 2022 handlas SLP:s B-aktier (kortnamn SLP B) på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Vid årets utgång 2023 hade SLP totalt 226 641 235 ute- stående aktier före utspädning uppdela- de på två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gång- er B-aktiens. I övrigt medför aktie av serie A och serie B samma rätt till andel i bola- gets tillgångar och vinst. Aktierna är inte föremål för några begränsningar i rätten att överlåta dem utöver vad som beskrivs under avsnitt ”Aktien och ägare”. Aktiekapitalet uppgick 31 december 2023 till 1 510 941,6 med ett kvotvärde om 0,006667 kr fördelat på 226 641 235 aktier. Största ägare per 2023-12-31 var Erik Selin via bolag och Peter Strand via bolag med 17,0 respektive 17,0 procent av rösterna samt 12,5 respektive 12,4 procent av kapitalet. AKTIEÄGARE SLP 2023-12-31 ÄGARE ANTAL AKTIER ANDEL A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag1 12 051 535 16 242 780 28 294 315 12,5% 17,0 % Peter Strand via bolag1 12 106 125 15 887 885 27 994 010 12,4% 17,0 % Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 10 182 760 22 065 260 9,7% 15,5% Greg Dingizian via bolag1 12 106 125 0 12 106 125 5,3% 13,4% Bergendahl Invest AB1 6 223 825 12 213 230 18 437 055 8,1% 9,6% Fjärde AP-fonden 0 16 044 374 16 044 374 7,1% 3,6% Fidelity fonder* 0 12 279 414 12 279 414 5,4% 2,7% Norges Bank 0 11 561 812 11 561 812 5,1% 2,6% Länsförsäkringar fastighetsfond 0 10 077 967 10 077 967 4,4% 2,2% SEB Fonder 0 8 684 267 8 684 267 3,8% 1,9% Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 634 411 8 634 411 3,8% 1,9% Tredje AP-fonden 0 6 485 500 6 485 500 2,9% 1,4% Jacob Karlsson 1 296 855 0 1 296 855 0,6% 1,4% ODIN Fonder 0 4 958 212 4 958 212 2,2% 1,1% Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,1% 1,1% Handelsbanken Fonder 0 4 487 994 4 487 994 2,0% 1,0% Clearance Capital 0 2 596 401 2 596 401 1,1% 0,6% Tosito AB 0 2 323 000 2 323 000 1,0% 0,5% Carnegie Fonder 0 2 048 015 2 048 015 0,9% 0,5% First Fonder 0 1 900 000 1 900 000 0,8% 0,4% Case Fonder 0 1 811 000 1 811 000 0,8% 0,4% Andra AP-fonden 0 1 551 340 1 551 340 0,7% 0,3% Personal 196 000 1 821 353 2 017 353 0,9% 0,6% Övriga 70 000 14 177 486 14 247 486 6,3% 3,2% TOTALT 55 932 965 170 708 270 226 641 235 100,0% 100,0% Källa: Euroclear Sweden 1. Innehav förändrat efter årets utgång, se avsnitt ”Styrelsen”. * Avstämt per 2023-09-20. ** Avstämt per 2023-12-15. INNEHÅLL ===== SIDA 111 ===== 111SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT BOLAGSSTÄMMA Enligt aktiebolagslagen är bolagsstäm- man SLP:s högsta beslutsfattande organ. På bolagsstämma utövar aktieägarna sin rösträtt i nyckelfrågor, till exempel fast- ställande av resultat- och balansräkning- ar, disposition av bolagets resultat, bevil- jande av ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter och verkställande direktör, val av styrelseledamöter och revisorer samt ersättning till styrelse och revisorerna. Årsstämma måste hållas inom sex månader från utgången av räkenskaps- året. Utöver årsstämman kan det kallas till extra bolagsstämma. Enligt bolags- ordningen sker kallelse till bolagsstämma genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar och genom att kallelsen hålls tillgänglig på SLP:s webbplats. Att kallelse har skett ska samtidigt annonseras i Da- gens industri. Årsstämma 26 april 2023 Den 26 april 2023 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgi- vande av 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Stämman beslutade också, bland annat, om incitamentsprogram till anställda. Stämman beslutade om omval av Erik Selin, Greg Dingizian, Sofia Ljung- dahl, Unni Sollbe, Jacob Karlsson och Sophia Bergendahl samt om nyval av Pe- ter Strand till styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand valdes till vice styrelseordförande. Extra bolagsstämma 22 december 2023 Den 22 december 2023 avhöll SLP extra bolagsstämma. Vid stämman beslutades att godkänna styrelsens beslut om ny- emission med avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt om 15 738 815 aktier av se- rie B. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som inne- bär utgivande av 10 procent av det tota- la antalet aktier i bolaget efter registre- ring av emissionsbeslutet. Rätt att delta i bolagsstämma Aktieägare som vill delta på bolagsstäm- ma ska dels vara införd i den av Euroclear Sweden förda aktieboken per den dag som infaller sex bankdagar före stäm- man, dels anmäla sig till SLP för delta- gande i bolagsstämman senast den dag som anges i kallelsen till stämman. Aktie- ägare kan närvara vid bolagsstämmor personligen eller genom ombud och kan även biträdas av högst två personer. Van- ligtvis är det möjligt för aktieägare att anmäla sig till bolagsstämman på flera olika sätt, vilka närmare anges i kallelsen till stämman. Utöver att meddela SLP om sin avsikt att delta vid bolagsstämman måste aktieägare vars aktier är förvaltar- registrerade genom bank eller annan för- valtare, begära att dess aktier tillfälligt registreras i eget namn i den av Euroclear Sweden förda aktieboken för att ha rätt att delta vid bolagsstämman. En aktieä- gare eller dess ombud är berättigade att rösta för samtliga aktier som aktieägaren innehar eller representerar. Initiativ från aktieägarna Aktieägare som önskar få ett ärende be- handlat på bolagsstämman måste skicka en skriftlig begäran härom till styrelsen. Begäran ska normalt vara styrelsen till- handa i god tid före bolagsstämman, i enlighet med den information som har tillhandahållits på SLP:s webbplats i sam- band med offentliggörandet av tid och plats för bolagsstämman. Årsstämma 2024 SLP:s årsstämma kommer att hållas den 24 april 2024 klockan 10.00 i Malmö. Rätt att delta vid årsstäm- man har den som dels upptagits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken den 16 april 2024, dels anmäler sin av- sikt att delta senast den 18 april 2024. Anmälan ska ske skriftligen via e-post till: slp@fredersen.se eller per post till: Fredersen Advokatbyrå, att: Anton Walfridsson, Turning Torso, 211 15 Malmö, på det sätt som framgår av kallelsen till års- stämman. Aktieägare kan ta del av den fullständiga kallelsen och rela- terade handlingar på bolagets webbplats, www.slproperty.se samt få dessa skickade till sig vid begä- ran därom. VALBEREDNING Enligt Koden ska samtliga bolag vars aktier är noterade på en reglerad mark- nad i Sverige ha en valberedning som förbereder förslag avseende vissa tillsätt- ningar av bolagsstämman. Valberedning- ens huvudsakliga uppgift är att lämna förslag till ordförande och övriga ledamö- ter i styrelsen samt, när tillämpligt, förslag till bolagsstämman om val av revisor. Vid förslag till val till styrelsen ska valbered- ningen avgöra huruvida de föreslagna le- damöterna är att anse som oberoende i förhållande till SLP, bolagsledningen samt bolagets större aktieägare. Vidare ska valberedningen lämna förslag till ordfö- rande vid bolagsstämman samt lämna förslag till arvode och annan ersättning till styrelseordföranden, övriga styrelsele- damöter och revisor. Vid årsstämman den 8 mars 2022 be- slutades att anta en ordning för tillsät- tande av valberedning och instruktioner avseende dess arbete att gälla intill dess att beslut om ändring fattas av bolags- stämman. Enligt dessa ska valberedning- en bestå av styrelsens ordförande och tre ledamöter utsedda av de tre till rösteta- let största aktieägarna vid utgången av det tredje kvartalet respektive år. Med ”de tre till röstetalet största aktieägarna” avses hädanefter även aktieägargruppe- ringar om de (i) ägargrupperats i Eurocle- ar Sweden-systemet eller (ii) offentliggjort och till bolaget skriftligen meddelat att de träffat skriftlig överenskommelse att genom samordnat utövande av rösträt- ten inta en långsiktig gemensam hållning i fråga om SLP:s förvaltning. Styrelsens ordförande ska så snart som möjligt efter det att uppgifterna om de till röstetalet största aktieägarna blivit kända kontakta de aktieägare som äger rätt att utse en ledamot. Om någon av aktieägarna väljer att avstå från sin rätt att utse en ledamot till valberedningen, övergår rätten till den närmast därefter till röstetalet största aktieägaren, och så vidare. Namnen på valberedningens le- damöter och namnen på de aktieägare som har utsett ledamöterna ska offent- liggöras senast sex månader före års- stämman. Valberedningen utser vid sitt första sammanträde inom sig en ordförande. Styrelsens ordförande ska inte vara valbe- redningens ordförande. Om ledamot lämnar valberedningen innan dess arbe- te är slutfört, och valberedningen anser att det finns behov av att ersätta denna ledamot, ska ersättare utses av samma aktieägare som utsett den avgångne le- INNEHÅLL ===== SIDA 112 ===== 113112 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 damoten eller, om denna aktieägare inte längre tillhör de röstmässigt tre största aktieägarna, av den aktieägare som till- hör denna grupp och som inte har utsett ledamot i valberedningen. Om aktieäga- re som utsett viss ledamot väsentligen minskat sitt innehav i SLP, och valbered- ningen inte anser att det är olämpligt mot bakgrund av eventuellt behov av kontinuitet inför nära förestående bo- lagsstämma, ska ledamot utsedd av så- dan aktieägare lämna valberedningen och valberedningen erbjuda den största aktieägaren som inte har utsett ledamot i valberedningen att utse ny ledamot. Förändringar i valberedningens sam- mansättning ska offentliggöras så snart som möjligt. Valberedningen ska i övrigt ha den sammansättning och fullgöra de upp- gifter som från tid till annan följer av Koden. Valberedningens ledamöter ska inte uppbära arvode från bolaget. Eventuella omkostnader som uppstår i samband med valberedningens arbete ska erläggas av bolaget under förut- sättning att dessa godkänts av styrel- sens ordförande. När valberedningen utsågs hade de tre ägarrepresentanterna tillsammans 51,8 procent av rösterna i SLP. Namn Utsedd av Erik Selin - Jesper Mårtensson Erik Selin via bolag Fredrik Bogren Peter Strand via bolag Johan Tollgerdt Mikael Hofmann via bolag STYRELSEN Styrelsen är bolagets högsta beslutsfat- tande organ efter bolagsstämman. Enligt aktiebolagslagen är styrelsen ansvarig för bolagets förvaltning och organisation, vil- ket innebär att styrelsen är ansvarig för att, bland annat, fastställa mål och stra- tegier, säkerställa rutiner och system för utvärdering av fastställda mål, fortlöpan- de utvärdera bolagets resultat och finan- siella ställning samt utvärdera den ope- rativa ledningen. Styrelsen ansvarar också för att säkerställa att årsredovisningen och delårsrapporter upprättas i rätt tid. Dessutom utser styrelsen bolagets verk- ställande direktör. Styrelseledamöterna väljs normalt av årsstämman för tiden in- till slutet av nästa årsstämma. Enligt SLP:s bolagsordning ska styrelsen, till den del den väljs av bolagsstämman, bestå av minst fyra och högst åtta ledamöter utan suppleanter. Enligt Koden ska styrelsens ordförande väljas av årsstämman och ha ett särskilt ansvar för ledningen av styrelsens arbete och för att styrelsens arbete är välorgani- serat och genomförs på ett effektivt sätt. Styrelsen har, i enlighet med aktiebo- lagslagen, fastställt en skriftlig arbetsord- ning för sitt arbete, vilken utvärderas, upp- dateras och fastställs på nytt årligen. Sty- relsen sammanträder regelbundet efter ett i arbetsordningen fastställt program som innehåller vissa fasta beslutspunkter samt vissa beslutspunkter vid behov. Utö- ver dessa styrelsemöten kan ytterligare styrelsemöten sammankallas för att han- tera frågor som inte kan hänskjutas till ett ordinarie styrelsemöte. Utöver styrelsemö- tena har styrelseordföranden och verkstäl- lande direktören en fortlöpande dialog rö- rande ledningen av bolaget. Styrelsen har sitt säte i Malmö, Sverige. För närvarande består SLP:s styrelse av sju ordinarie ledamöter som valts på bo- lagsstämman. Nedan presenteras styrel- seledamöterna, deras befattningar, det år de utsågs och deras oberoende, dels i förhållande till bolaget och dess ledande befattningshavare, dels i förhållande till större aktieägare. Större aktieägare defi- nieras i Koden som aktieägare vilka direkt eller indirekt kontrollerar tio procent eller mer av aktierna eller rösterna i bolaget. Styrelsen har hållit 19 möten under rä- kenskapsåret 2023. STYRELSEUTVÄRDERING Styrelsen har under hösten 2023 utvärde- rat sitt arbete genom att respektive leda- mot har tagit ställning till ett antal frågor. Frågeunderlaget inkluderar bland annat frågor om styrelsens sammansättning och kompetens, informationsunderlag in- för styrelsemöten, arbetssätt, arbetsklimat och samverkan med ledningen. Utvärde- ringen visade bland annat på en god sammansättning, ett öppet och konstruk- tivt styrelseklimat, en väl fungerande be- slutsprocess och bra samspel styrelsen sin- semellan samt med bolagets ledning. Utvärderingen visar även på en positiv bild av de system och verktyg som används samt det underlag som tillhandahålls inför möten. Styrelseutvärderingen är ett un- derlag för kontinuerlig utveckling av styrel- sens arbetssätt och följer de riktlinjer som finns för styrelseutvärdering i Koden. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Fastigheten Segeholm 10 i Malmö. INNEHÅLL ===== SIDA 113 ===== 113SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 HUVUDPUNKTERNA I 2023 ÅRS STYRELSEARBETE JAN FEB MARS APRIL MAJ NOV KV4 KV1 KV3 KV2 OKT SEPT AUG JUNIJULI DEC MÖTE 1, 15 feb Ordinarie möte. Bokslutskommuniké 2022. MÖTE 2, 12 mars Ordinarie möte. Diskussion organisation, affärs- diskussion. MÖTE 3, 17 mars Extra möte. Tilldelning teckningsoptioner. MÖTE 4, 28 mars Ordinarie möte. Årsredovisning 2022, bolagsstyrnings- rapport 2022, ersättningsrapport 2022. MÖTE 5, 14 april Extra möte. Beslut finansiering. MÖTE 6, 25 april Ordinarie möte. Delårsrapport januari-mars. MÖTE 7, 26 april Konstituerande möte. Fastställande arbetsordning för styrelse och vd-instruktion. Fastställande av deltagare revisions- och ersättningsutskott. Policyefterlevnad och fastställande policyer. MÖTE 8, 3 maj Extra möte. Beslut placeringsavtal. MÖTE 9, 3 maj Extra möte. Beslut nyemission och tilldelning. MÖTE 10, 26 juni Extra möte. Beslut finansiering. MÖTE 11, 12 juli Ordinarie möte. Delårsrapport januari-juni. MÖTE 12, 14 aug Extra möte. Beslut nyemission. MÖTE 13, 14 aug Extra möte. Beslut tilldelning. MÖTE 14, 1 sept Ordinarie möte. Strategi och verksamhetsmål. MÖTE 15, 25 okt Ordinarie möte. Delårsrapport januari-september. MÖTE 16, 27 nov Extra möte. Beslut placeringsavtal. MÖTE 17, 29 nov Extra möte. Beslut nyemission och tilldelning. MÖTE 18, 12 dec Ordinarie möte. Fastställande av budget 2024 och långsiktig affärsplan. Utvärdering intern kontroll och riskhantering. MÖTE 19, 20 dec Extra möte. Tilldelning teckningsoptioner. Beslut finansiering. – Delårsrapport januari-september – Fastställande av budget – Fastställande av strategisk affärs- plan och långsiktig prognos – Utvärdering av styrelsens och vd:s arbete – Utvärdering intern kontroll och riskhantering – Delårsrapport januari–juni – Bolagsformalia – Strategi & verksamhetsmål – Bokslutskommuniké – Behandla vinstdisposition – Behandla revisionsrapport – Förberedelse inför bolagsstämma – Bereda förslag till riktlinjer för ersättning för ledande befatt- ningshavare – Behandla årsredovisning och revisionsberättelse – Delårsrapport januari-mars – Fastställande av ny arbetsordning för styrelsen & vd-instruktion (inkl. rapportinstruktion) – Val av ledamöter i utskott – Årlig fastställelse av finanspolicy och övriga policyer BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT INNEHÅLL ===== SIDA 114 ===== 115114 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Fastigheten Stormen 4 i Borås. ===== SIDA 115 ===== 115SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen Styrelsen Erik Selin, Ordförande Invald, år: 2020 Född: 1967 Utbildning: Gymnasieutbildning med ekonomisk inriktning. Övriga uppdrag: Styrelseledamot och vd i Fastighets AB Balder. Styrelseordförande i Norion Bank AB, K-Fast Holding AB och Brinova Fastigheter AB. Styrelseledamot i Hexatronic Group AB, Hedin Mobility Group AB och Neudi & Co AB. Aktieinnehav: 14 551 535 A-aktier och 16 242 780 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till bolaget och dess ledning, men ej i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 19/19 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Närvaro ersättningsutskott: 3/3 Peter Strand, Vice ordförande Invald, år: 2023 Född: 1971 Utbildning: Civilingenjörsexamen, Lunds tekniska högskola. Kurser inom ekonomi och juridik vid Lunds Universitet. Övriga uppdrag: Transaktionsansvarig SLP. Styrel- seledamot i Diös Fastigheter AB, BrainLit AB, Riks- hem AB, Fridam AB, Fridam Fastigheter AB, Fridam Invest AB. Aktieinnehav: 12 281 125 A-aktier och 15 887 885 B-aktier. Beroendeförhållande: Beroende i förhållande till bolaget och dess ledning samt i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 13/13* Närvaro revisionsutskott: 2/2 * Peter Strand valdes in i styrelsen fr o m årsstämman 26 april 2023. Greg Dingizian, Ledamot Invald, år: 2018 Född: 1960 Utbildning: 40 högskolepoäng ekonomi, Lunds universitet. Övriga uppdrag: Styrelseordförande och ägare av Agartha AB, styrelseordförande i Serneke Group AB, styrelseledamot i Doxa AB. Aktieinnehav: 9 606 125 A-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till bolaget och dess ledning, men ej i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 17/19 Närvaro revisionsutskott: 4/5 Närvaro ersättningsutskott: 3/3 Fastigheten Grusbädden 1 i Helsingborg. INNEHÅLL ===== SIDA 116 ===== 117116 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Sophia Bergendahl, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1977 Utbildning: Ekonomexamen från Lunds universitet samt en styrelsekurs på Family Business Network. Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Bergendahl & Son AB, Bergendahl Food Holding AB, Bergendahl Fashion AB, Granit Funktion & Förvaring AB och EKO-Gruppen Hässleholm AB. Aktieinnehav: 6 223 825 A-aktier genom bolaget Bergendahl Invest AB. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till bolaget och dess ledning, men ej i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 14/19 Närvaro revisionsutskott: 1/5 Unni Sollbe, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1965 Utbildning: Civilekonom, International Business Program, Lunds universitet. Övriga uppdrag: vd för Stena Fastigheter Malmö AB och Stena Fastigheter Syd AB. Styrelseordfö- rande och styrelseledamot i Dagmar Dental AB. Styrelseledamot i Fastighetsägarna Syd AB och Landskrona Stadsutveckling AB. Aktieinnehav: 100 000 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större ak- tieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/19 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Jacob Karlsson, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1986 Utbildning: Fristående kurser med ekonomisk in- riktning vid Kristianstad Högskola, Linnéuniversite- tet och Lunds Universitet. Övriga uppdrag: Styrelseledamot och vd för K-Fast Holding AB. Styrelseordförande och styrel- seledamot i Prefabfastigheter Finja Sverige AB och Paco Padel Court AB. vd och styrelseledamot i Ramsdalen 3:1 Fastighets AB. Styrelseledamot i Mjöbäcks Entreprenad Aktiebolag, Jacob Karlsson AB, Jacob Karlsson Fastigheter AB, Novum Sam- hällsfastigheter AB, HOMEstate AB, Skåneflyg AB, DACAR Fastigheter AB och SOT Fastigheter Osby AB. Aktieinnehav: 1 296 855 A-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större ak- tieägare. Närvaro styrelsemöten: 19/19 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Sofia Ljungdahl, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1969 Utbildning: Civilingenjörsexamen, Chalmers Tekniska Högskola. Övriga uppdrag: vd OBOS Nya Hem AB. Styrelse- ledamot OBOS Nye Hjem AS. Aktieinnehav: 65 000 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 19/19 Närvaro revisionsutskott: 5/5 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen INNEHÅLL ===== SIDA 117 ===== 117SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Styrelsen kan inrätta utskott med uppgift att bereda frågor inom ett visst område och kan även delegera beslutanderätt till ett sådant utskott, men styrelsen kan inte avbörda sig ansvaret för de beslut som fat- tas på grundval därav. Om styrelsen beslu- tar att inrätta utskott inom sig, ska det av styrelsens arbetsordning framgå vilka ar- betsuppgifter och vilken beslutanderätt styrelsen har delegerat till utskotten, samt hur utskotten ska rapportera till styrelsen. Styrelsen har inrättat ett revisionsutskott enligt aktiebolagslagen och ett ersätt- ningsutskott enligt Koden. Närmare be- skrivning av utskottens nuvarande sam- mansättning och uppgifter framgår nedan. REVISIONSUTSKOTT Bolaget har inrättat ett revisionsutskott bestående av alla styrelsens medlemmar. Revisionsutskottet ska, utan att det på- verkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets fi- nansiella rapportering, övervaka effektivi- teten i bolagets interna kontroll och risk- hantering, hålla sig informerat om revisionen av årsredovisningen och kon- cernredovisningen, granska och övervaka revisorns opartiskhet och självständighet och därvid särskilt uppmärksamma om revisorn tillhandahåller bolaget andra tjänster än revisionstjänster samt biträda i samband med bolagsstämmans beslut om revisorsval. Revisionsutskottet har hål- lit fem möten under räkenskapsåret 2023. Revisionsutskott Befattning Närvaro Erik Selin Ordförande 5/5 Peter Strand Vice ordförande 2/2 Greg Dingizian Ledamot 4/5 Unni Sollbe Ledamot 5/5 Sophia Bergendahl Ledamot 1/5 Jacob Karlsson Ledamot 5/5 Sofia Ljungdahl Ledamot 5/5 ERSÄTTNINGSUTSKOTT Bolaget har inrättat ett ersättnings - utskott bestående av två medlemmar. Ersättningsutskottet ska bereda förslag avseende ersättningsprinciper, ersätt- ningar och andra anställningsvillkor för bolagets ledande befattningshavare. Er - sättningsutskottet har också i uppdrag att granska och utvärdera bolagets pro- gram för rörlig ersättning till ledande be- fattningshavare, tillämpningen av de riktlinjer för ersättning till ledande be- fattningshavare som beslutades av års - stämman samt bolagets nuvarande er - sättningsstrukturer och ersättningsnivåer. Ersättningsutskottet har hållit tre möten under räkenskapsåret 2023. Ersättningsutskott Befattning Närvaro Erik Selin Ordförande 3/3 Greg Dingizian Ledamot 3/3 Revision Revisorn ska granska bolagets årsredovis- ning och räkenskaper samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Ef- ter varje räkenskapsår ska revisorn lämna en revisionsberättelse och en koncernrevi- sionsberättelse till årsstämman. Enligt SLP:s bolagsordning ska bolaget ha lägst en och högst två revisorer samt högst två revisorssuppleanter. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (PwC), utsågs till SLP:s revisor av bolags- stämman den 26 april 2023 och har varit bolagets revisor sedan bolaget noterades på Nasdaq Stockholm 23 mars 2022. Huvudansvarig revisor är sedan januari 2020 Carl Fogelberg, auktoriserad revisor och medlem av FAR (branschorganisation för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare i Sverige). Fastigheten Stigamo 1.46 i Jönköping. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT StyrelsenINNEHÅLL ===== SIDA 118 ===== 119118 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR OCH ÖVRIGA LEDANDE BEFATTNINGS- HAVARE Den verkställande direktören är under- ordnad styrelsen och ansvarar för SLP:s löpande förvaltning och den dagliga drif- ten av verksamheten. Arbetsfördelningen mellan styrelsen och den verkställande direktören anges i arbetsordningen för styrelsen och instruktionen för den verk- ställande direktören. Den verkställande direktören ansvarar också för att upprät- ta rapporter och sammanställa informa- tion från ledningen inför styrelsemöten och är föredragande av materialet på styrelsemötena. Den verkställande direk- tören måste försäkra sig om att styrelsen erhåller lämplig information för att fortlö- pande kunna utvärdera SLP:s finansiella ställning. Matilda Olsson CFO Anställd sedan: 2020, CFO sedan 2023. Född: 1993 Tidigare arbetslivserfarenhet: Ekonomichef på SLP, Managementkon- sult på EY samt AddPro AB. Utbildning: Civilekonomexamen, Linnéuni- versitetet. Aktieinnehav i SLP: 54 611 B-aktier. Christian Berglund, Fastighetschef Anställd sedan: 2019 Född: 1970 Tidigare arbetslivserfarenhet: Regionchef Catena Fastigheter AB, fastighetschef Tribona AB, förvaltare på fastighetsbolaget Drott. Utbildning: Fastighetsingenjörsexamen, Malmö universitet Aktieinnehav i SLP: 500 000 B-aktier. Tommy Åstrand, VD Anställd sedan: 2020, VD sedan 2023 Född: 1968 Tidigare arbetslivserfarenhet: CFO på Victoria Park AB, Hembla AB, Tribona AB, E.ON värme AB. Utbildning: Civilekonomexamen, Lunds Universitet. Aktieinnehav i SLP: 727 460 B-aktier. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen INNEHÅLL ===== SIDA 119 ===== 119SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 INTERN KONTROLL OCH RISKHANTERING Styrelsens ansvar för den interna kontrollen regleras i aktiebolagslagen, årsredovisningslagen – som innehåller krav på att information om de viktigaste inslagen i bolagets system för intern kon- troll och riskhantering i samband med den finansiella rapporteringen varje år ska ingå i bolagsstyrningsrapporten – och Koden. Styrelsen ska bland annat tillse att SLP har god intern kontroll och forma- liserade rutiner som säkerställer att fast- lagda principer för finansiell rapportering och intern kontroll efterlevs samt att det finns ändamålsenliga system för uppfölj- ning och kontroll av bolagets verksamhet och de risker som bolaget och dess verk- samhet är förknippad med. Den interna kontrollens övergripande syfte är att i rimlig grad säkerställa att SLP:s operativa strategier och mål följs upp och att ägarnas investering skyddas. Den interna kontrollen ska vidare säker- ställa att den externa finansiella rappor- teringen med rimlig säkerhet är tillförlitlig och upprättad i överensstämmelse med god redovisningssed, att tillämpliga lagar och förordningar följs samt att krav på no- terade bolag efterlevs. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollaktivite- ter, information och kommunikation samt uppföljning. Nämnda komponenter be- skrivs närmare nedan. SLP har inte någon särskild funktion för internrevision då be- dömning har gjorts att det löpande inter- na arbetet med intern kontroll, som före- trädesvis utförs av ledningen, utgör från tillräcklig granskningsfunktion med hänsyn till SLP:s verksamhet och storlek. KONTROLLMILJÖ Styrelsen har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen avseende den finan- siella rapporteringen. I syfte att skapa och vidmakthålla en fungerande kontrollmiljö har styrelsen antagit ett antal policyer och styrdokument. Dessa utgörs huvudsakligen av styrelsens arbetsordning, instruktioner för den verkställande direktören, instruktioner för av styrelsen inrättade utskott, riktlinjer för intern kontroll och riskhantering samt en bolagsstyrningspolicy. Styrelsen har också antagit en särskild attestinstruktion samt en finanspolicy. SLP har även en ekonomi- handbok som innehåller principer, riktlinjer och processbeskrivningar för redovisning och finansiell rapportering. Styrelsen har vi- dare inrättat ett revisionsutskott som har som huvudsaklig uppgift att övervaka bo- lagets finansiella rapportering, att överva- ka effektiviteten i bolagets interna kontroll och riskhantering, samt att granska och övervaka revisorns opartiskhet och själv- ständighet. Ansvaret för det dagliga arbe- tet med att upprätthålla kontrollmiljön åvi- lar primärt SLP:s CFO som rapporterar löpande till styrelsen i enlighet med fast- ställda instruktioner. Förutom den interna uppföljningen och rapporteringen, rapporterar SLP:s ex- terna revisorer under verksamhetsåret till den verkställande direktören och till sty- relsen. Revisorernas rapportering ger sty- relsen en god uppfattning och ett tillför- litligt underlag avseende den finansiella rapporteringen i årsredovisningen. RISKBEDÖMNING OCH KONTROLLAKTIVITETER I riskbedömningen ingår att identifiera och utvärdera risken för väsentliga fel i SLP:s verksamhetsprocesser, vilket bland annat omfattar redovisningen och rappor- teringen på koncern- och dotterbolagsni- vå. Riskbedömning görs löpande och en- ligt fastställda riktlinjer med fokus på bolagets väsentliga verksamhetsprocesser. Inom styrelsen ansvarar primärt revisions- utskottet för att löpande utvärdera bola- gets risksituation varefter styrelsen gör en årlig genomgång av risksituationen. Baserat på den genomförda riskidenti- fieringen och bedömningen ska kontrollak- tiviteter designas för att hantera riskerna, där det är applicerbart. Kontrollaktiviteter- na är formulerade som krav i syfte att be- skriva en miniminivå på de förväntade motåtgärderna för att säkerställa en effek- tiv internkontrollmiljö. För respektive process finns det en förteckning (kontrollmatris) över identifierade risker och de kontrollaktiviteter som måste vara etablerade för att motver- ka riskerna samt en beskrivning av hur kon- trollaktiviteternas effektivitet följs upp ge- nom självutvärderingar. Kontrollernas effektivitet utvärderas av definierade personer i organisationen. Resultatet ska årligen sammanställas på koncernnivå och presenteras för revisions- utskottet och styrelsen. CFO ansvarar för sammanställning och presentation. INFORMATION OCH KOMMUNIKATION Bolag som har sina aktier upptagna till handel på Nasdaq Stockholm är skyldiga att säkerställa att alla intressenter på ak- tiemarknaden och allmänheten har sam- tidig tillgång till insiderinformation röran- de bolaget. Bolagets styrelse har bland annat antagit en kommunikations- respektive insiderpolicy i syfte att säkerställa en korrekt och god kvalitet på bolagets in- formation och hantering av insiderinfor - mation såväl externt som internt. SLP:s styrelseordförande hanterar övergripan- de ägarrelaterade frågeställningar medan verkställande direktören har det övergripande ansvaret för bolagets ex - terna kommunikation. Policyer och rikt- linjer avseende informationsgivning och insiderregler samt uppdateringar och ändringar hålls tillgängliga för berörd personal, och bolagsledningen går ige- nom regelverket med anställda. Bolagets policyer är utformade i enlig- het med svensk lagstiftning, Nasdaq Stockholms regelverk, Koden och EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Samtliga finansiella rapporter och press- meddelanden publiceras på bolagets webbplats (slproperty.se) i direkt anslut- ning till offentliggörandet. Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten Till bolagstämman i Swedish Logistic Property AB, org.nr 559179-2873 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyr- ningsrapporten för år 2023 på sidorna 109–119 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommen- dation RevR 16 Revisorns granskning av bolags- styrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre om- fattning jämfört med den inriktning och omfatt- ning som en revision enligt International Stan- dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss till- räcklig grund för våra uttalanden. Uttalande En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp- lysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovis- ningslagen. Malmö den dag som framgår av vår elektroniska signatur Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT StyrelsenINNEHÅLL ===== SIDA 120 ===== 121120 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 ===== SIDA 121 ===== 121SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 Ersättningsrapport Ersättningsrapporten anger ersättning till styrelsen, ledande befattningshavare och revisorer under räkenskapsåret 2023 samt hur antagna riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare har tillämpats. Rapporten har upprättats i enlighet med aktiebolagslagen och Aktiemarknadens självregleringskommittés Regler om ersättningar till ledande befattningshavare och om incitamentsprogram. Ersättning till styrelsen beslutas av bo- lagsstämman. Vid årsstämman den 26 april 2023 beslutades att styrelsearvode för perioden fram till årsstämman 2024 ska utgå med totalt 875 000 kronor, va- rav 125 000 kronor till ordföranden och 125 000 kronor vardera till övriga leda- möter. I tabellen nedan redovisas ersätt- ning till styrelseledamöterna under 2023, inklusive villkorade eller uppskjutna ersätt- ningar samt eventuella naturaförmåner som bolaget beviljat för tjänster som ut- förts för bolaget, oavsett av vem eller i vilken egenskap tjänsterna har utförts. Samtliga belopp uttrycks i tkr. Ytterligare information om ersätt- ningar finns i not 5 Anställda och perso- nalkostnader. Ersättning till ledande befattningshavare kan bestå av fast lön, rörlig ersättning, pension och övriga förmåner. I tabellen nedan redovisas ersättning till ledande befattningshavare under 2023, inklusive villkorade eller uppskjutna ersättningar samt eventuella naturaförmåner som SLP beviljat för tjänster som utförts för bola- get, oavsett av vem eller i vilken egen- skap tjänsterna har utförts. Samtliga be- lopp uttrycks i tkr. Total ersättning till verkställande direktör har under 2023 ökat med 3% jämfört med föregående år, för övriga ledande befattningshavare är motsvarade siffra -9% och totalt för ledande befattningshavare -3%. ERSÄTTNING TILL STYRELSEN ÅR 2023 Namn Grundlön/Styrelsearvode Rörlig ersättning Övriga förmåner Totalt Erik Selin 125 0 0 125 Peter Strand 125 0 0 125 Greg Dingizian 125 0 0 125 Sofia Ljungdahl 125 0 0 125 Sophia Bergendahl 125 0 0 125 Unni Sollbe 125 0 0 125 Jacob Karlsson 125 0 0 125 Totalt 875 0 0 875 ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE ÅR 2023 Namn Grundlön Rörlig ersättning Övriga förmåner Lagstadgade sociala avgifter inkl. löneskatt Pensions- kostnader Konsult- arvode Totalt Verkställande direktör Peter Strand t o m 26/4 2023 791 0 39 398 209 0 1 436 Peter Strand som arbetande styrelse- ledamot 125 0 0 0 0 0 125 Verkställande direktör Tommy Åstrand fr o m 27/4 2023 1 745 0 55 700 496 0 2 997 Övriga ledande befattningshavare* 2 761 0 150 1 178 705 0 4 795 Totalt 5 423 0 243 2 276 1 411 0 9 353 * Totalt två personer utöver verkställande direktör varav Christian Berglund under hela perioden, Matilda Olsson fr o m 27 april 2023 och Tommy Åstrand t o m 26 april 2023. ERSÄTTNINGSRAPPORT INNEHÅLL ===== SIDA 122 ===== 123122 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 ERSÄTTNINGSRAPPORT RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING: TILLÄMPNINGSOMRÅDE, ÄNDAMÅL OCH AVVIKELSER Vid bolagsstämma den 8 mars 2022 beslutades att anta riktlinjer för ersätt- ning och andra anställningsvillkor för le- dande befattningshavare. Samman- fattningsvis gäller grundprincipen att ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare ska vara marknadsmässiga och konkurrenskrafti- ga för att säkerställa att SLP kan attra- hera och behålla kompetenta ledande befattningshavare till för bolaget rimli- ga kostnader. Den totala ersättningen till ledande befattningshavare ska kun- na bestå av fast ersättning, pension och övriga förmåner. För att främja SLP:s affärsstrategi, långsiktiga intressen och hållbarhet, och på så sätt skapa en långsiktigt god värdetillväxt för aktieägarna, ska bola- get erbjuda marknadsanpassad och konkurrenskraftig ersättning, men inte vara löneledande i förhållande till jäm- förbara företag. Den fasta lönen ska baseras på ar- betsuppgifternas betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och prestation. Rörlig eller prestationsbaserad ersättning kan för ledande befattningshavare utgå med motsvarande högst 50 procent av den fasta lönen per kalenderår. Ingen rör- lig eller prestationsbaserad ersättning ut- går till verkställande direktör eller annan ledande befattningshavare. Pensionsål- dern för den verkställande direktören och övriga medlemmar av företagsledningen ska vara 65 år. Pensionsåtaganden ska vara premiebaserade och innebära att bolaget inte har några ytterligare åtag- anden efter erläggande av årliga pre- mier. Andra förmåner ska vara marknads- mässiga och bidra till att underlätta den ledande befattningshavarens möjligheter att fullgöra sina arbetsuppgifter. För verkställande direktören gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex måna- der. Vid uppsägning från bolagets sida har den verkställande direktören därutö- ver rätt till avgångsvederlag uppgående till sex månadslöner. För övriga ledande befattningshavare ska marknadsmässiga och sedvanliga uppsägningsvillkor efter- strävas och avgångsvederlag ska ej utgå. Vid uppsägning från bolagets sida ska uppsägningstiden vara högst tolv måna- der och vid uppsägning från den anställ- des sida högst sex månader. Styrelsen har inrättat ett ersättnings - utskott med huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens beslut i frågor om er - sättningsprinciper, ersättningar och an- dra anställningsvillkor för verkställande direktör och ledande befattningshavare. Styrelsen ska upprätta ett förslag till nya riktlinjer för ersättning när det uppkom- mer behov av väsentliga ändringar av riktlinjerna, dock minst vart fjärde år. Styrelsen har rätt att frångå ovanståen- de riktlinjer helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl som moti- verar det. SLP har under 2023 följt de av års- stämman fastställda riktlinjerna, inga av- steg har gjorts från dessa. Ingen utbetald ersättning har krävts tillbaka. TECKNINGSOPTIONER Under året har teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 och TO4 utnyttjats till fullo vilket tillfört ca 12,2 mkr. Årsstämman 2023 beslutade, i enlig- het med styrelsens förslag, att anta ett incitamentsprogram till bolagets medar- betare i form av teckningsoptioner. Under året har samtliga tillsvidareanställda medarbetare, inklusive ledande befatt- ningshavare, förvärvat 1 912 349 st teck- ningsoptioner till ett aktuellt genomsnitt- ligt marknadsvärde om 3,8 kr uppgående till totalt 7 354 168 kr. Varje teckningsop- tion ger innehavaren rätt att under perio- den, som löper från 1 maj 2026 till 31 maj 2026, teckna en ny B-aktie till en teck- ningskurs om 35,2 kr per aktie. Ledande befattningshavare innehar totalt 849 870 teckningsoptioner varav verkställande direktör innehar 400 000 st. Vid respektive optionstillfälle har en optionspremiebedömning upprättats avseende teckningsoptionernas mark - nadsvärde utifrån Black & Scholes vär - deringsmodell. Modellen beräknar en marknadsmässig premie utifrån uppgif - ter om aktuellt värde på underliggande aktie, optionens teckningskurs, optio- nens löptid, riskfri ränta för en löptid motsvarande den som gäller för optio- nen, volatilitet samt förväntade utdel- ningar under optionens löptid. ERSÄTTNING TILL REVISORER Revisionsuppdrag avser revision av årsre- dovisning och bokföring samt styrningen av SLP:s verksamhet av styrelsen och verkställande direktören, övriga uppgifter som tillkommer bolagets revisorer samt tillhandahållande av råd och annan as- sistans med anledning av observationer som gjorts i samband med revisionen el- ler utförandet av andra uppgifter. Ersätt- ning till bolagets revisor utgår enligt god- känd räkning. PwC Tkr Revisionsuppdrag 2 066 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 117 Övrig rådgivning 262 Summa 2 445 Revisorns yttrande över SLP:s efter- levnad av riktlinjerna för ersättning till ledande befattningshavare finns tillgängliga på bolagets webbplats (slproperty.se). ERSÄTTNING TILL ÖVRIGA ANSTÄLLDA 2023 2022 Grundlön 7 210 7 017 Övriga ersättningar 539 350 Lagstadgade sociala avgifter inkl. löneskatt 2 717 2 581 Pensionskostnader 839 1 016 Summa 11 305 10 965 Medelantal anställda 10 9 Genomsnittlig ersättning per medelantal anställd 1 131 1 218 Förändring, % −8% 6% Förändring förvaltnings resultat exkl. noterings kostnader, % 20% 29% INNEHÅLL ===== SIDA 123 ===== 123SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 1. Risk för lägre hyresintäk- ter och negativ hyresut- veckling 4/3 Risk att efterfrågan på logistiklokaler minskar på lång sikt samt risk för negativ utveckling av aktuella mark- nadshyror, med lägre uthyrningsgrad och lägre erhållen hyresnivå som följd. SLP eftersträvar långa kundrelationer och en lång åter- stående hyrestid samt att årshyran fördelas över många hyresgäster som verkar i olika branscher. Hyresavtalen är i princip till uteslutande del indexerade kopplade till KPI, det vill säga att dessa är inflationsskyddade. SLP:s konti- nuerliga arbete med förädling av fastigheterna bidrar till att hyresnivåer löpande förbättras. 2. Risk för förlorade hyresintäkter 3/4 Risk att hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningar enligt tecknade hyresavtal och/eller inte betalar avta- lade hyror i tid. SLP prioriterar hyresgäster med hög kreditvärdighet för att begränsa hyresförluster. Samtliga nya hyresrela- tioner föregås av kreditkontroll och i de fall bedömning görs att motparten innebär risk sker komplettering med garanti eller annan godtagbar säkerhet. 3. Risk för ökade drift- och underhållskostnader 2/3 Risk för förändringar i driftkostnader, i huvudsak tax - ebundna kostnader, som påverkar bolagets resultat negativt. Det kan till exempel bero på vakanta ytor som medför att kostnader inte täcks av hyresgästen eller att kostnadshöjningar inte kan kompenseras genom regle - ringar i hyresavtal. Risk för ökade underhållskostnader på grund av oförutsedda renoveringsbehov. Majoriteten av SLP:s hyresavtal är så kallade triple net-avtal som innebär att hyresgästerna själva bekos - tar fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Dessa avtal innebär även att hyresgästen står för kost - nader som el, värme, vatten och fastighetsskatt. Övriga hyresavtal är till största del avtal där kostnader för el, värme och vatten vidarefaktureras till hyresgästen, som ett tillägg utöver hyran. Detta medför att SLP endast i begränsad omfattning påverkas av kostnadsföränd - ringar till följd av ändrad förbrukning eller ändrade pri - ser inom dessa poster. 4. Risk förknippad med osäkerhet vid transak- tioner 3/2 Risk att bolaget påverkas negativt av de osäkerhets - faktorer som råder vid fastighetstransaktioner, så som framtida bortfall av hyresgäster, miljöförhållanden, tekniska brister, tidsbegränsade garantier samt risker förknippade med skatter och juridiska tvister. Förvärv är en bärande del i SLP:s affärsmodell och bolaget har utarbetat tydliga, strukturerade rutiner avseende transaktionsprocessen samt säkerställt att rätt kompetens finns i organisationen. Inom ramen för transaktionsprocessen genomförs teknisk, juridisk, finansiell och miljömässig due diligence i kombination med andra relevanta kontroller. Externa rådgivare anli - tas vid behov. Risker och riskhantering SLP:s verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som ne- gativt av risker och omvärldsfaktorer. Ef- tersom all affärsverksamhet medför risker krävs en effektiv riskhanteringsprocess som begränsar risk och leder till möjlighe- ter och värdeskapande. SLP arbetar ak- tivt med en systematisk och proaktiv pro- cess för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvars- områden, i enlighet med fastställda rikt- linjer. Processen för riskhantering och in- tern kontroll består av tre övergripande områden: y Riskidentifiering och riskutvärdering y Kontrollaktiviteter y Självutvärdering och rapportering Arbetssättet innebär att de risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande som en naturlig del av bolagsstyrningen. Nedan beskrivs de mest väsentliga riskerna, bolagets ex- ponering mot dessa samt hur de hanteras. RISKER OCH EXPONERING I tabellen nedan presenteras bolagets identifierade risker, utan inbördes ordning. Påverkan avser påverkan på verksam- heten om risken inträffar (1-5). 1: Obetydlig, 2: Liten, 3: Mellan, 4: Stor, 5: Mycket stor. Sannolikhet avser sannolikhet att risken inträffar (1-5) över en femårsperiod. 1: Osannolik, 2: Ej trolig, 3: Möjlig, 4: Trolig 5. Sannolik RISKER OCH RISKHANTERING INNEHÅLL ===== SIDA 124 ===== 125124 SLP – ÅRSREDOVISNING 2023 RISKER OCH RISKHANTERING RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 5. Risk för sjunkande mark- nadsvärden på bolagets fastigheter 4/3 Risk att sjunkande marknadsvärden på bolagets fastigheter får en negativ inverkan på resultat- och balansräkning på grund av försvagad konjunktur, sti - gande ränteläge, överutbud eller fastighetsspecifika omständigheter. I enlighet med SLP:s affärsmodell förvärvas i huvudsak förädlingsbara fastigheter. Fastigheterna förädlas genom hyresgästanpassningar, energieffektivisering, uthyrning av vakanta ytor, omförhandling av avtal och övriga åtgärder som optimerar fastigheternas drifts - netto. Detta med en förväntan på ökat marknadsvärde som följd. 6. Risk för felaktig rappor- tering till följd av bedöm- ningar och antaganden kopplat till värdering av fastigheter 3/2 Risk att faktiskt utfall kan skilja sig från de bedömningar och antaganden som ledningen måste göra i samband med fastighetsvärderingar och att detta påverkar balans- och resultaträkning samt lämnad information i övrigt. SLP anlitar externa värderare som värderar samtliga fastigheter kvartalsvis, som ett led i att säkerställa rätt - visande och trovärdiga marknadsvärden samt mark- nadsvärden som är korrekta enligt IFRS 13. Den externa värderingen granskas och analyseras enligt bolagets interna rutiner. 7 . Risk för förändrade för- utsättningar på kapital- eller kreditmarknaden som påverkar finansie - ringsmöjligheterna 4/3 Risk att vid någon tidpunkt inte ha tillgång till, eller endast mot ökad kostnad, ha tillgång till medel för refi- nansieringar av befintliga skulder, investeringar och den löpande verksamheten till följd av ändrade förutsätt - ningar på kapital- eller kreditmarknaden samt risk att bolaget inte möter kreditmarknadens krav avseende hållbara tillgångar vilket leder till dyrare och svårare finansiering. SLP:s finansiella strategi och risktagande regleras i bolagets finanspolicy. Finanspolicyn inkluderar finan - siella riskbegränsningar avseende räntetäckningsgrad, belåningsgrad och soliditet för att säkerställa bolagets kreditvärdighet över tid. För att begränsa refinansie - ringsrisken strävar SLP efter en spridning av lån, löptider och en bred långivarbas. SLP strävar även efter en låg andel kortfristiga räntebärande skulder och att refinansiering av långfristiga skulder sker i god tid. För att begränsa risken kopplat till kreditmarknadens krav avseende hållbara tillgångar har SLP hållbarhetsmål och tydligt definierade arbetssätt för att löpande arbeta mot fastigheter som uppfyller kraven för hållbar finansiering. 8. Risk för förändringar i ränteläget 3/3 Risk att förutsättningar på räntemarknaden och ränte - läget förändras vilket ger negativa effekter på bolaget i form av ökade ränte- och finansieringskostnader. I enlighet med SLP:s finanspolicy ska ränteriskstrategin utgöras av en balanserad kombination av rörlig ränta och fast räntebindning. Avvägningen mellan lång och kort räntebindning bestäms av räntemarknadens för - utsättningar och SLP:s förmåga att klara perioder med höga räntor. För att begränsa ränterisken används rän- tesäkringar via derivat. 9. Risk för förluster på grund av bristande kontroll och bristfälliga rutiner 2/2 Risk att bolagets löpande verksamhet påverkas negativt på grund av bristande kontroll, säkerhet och bristfälliga rutiner däribland risker kopplat till brister i arbetsmiljöarbetet så som skada vid arbeten och därtill kopplade problem för koncernens verksamhet. SLP arbetar aktivt med en systematisk och proaktiv process för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvarsområden, i enlighet med fastställda riktlinjer. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollaktiviteter, information och kommunikation samt uppföljning. 10. Risk för förlust vid från- varo av nyckelpersoner 3/2 Risk att bolaget påverkas negativt om nyckelpersoner har långvarig frånvaro eller lämnar sina anställningar, då bolagets löpande verksamhet liksom utveckling i stor utsträckning beror på företagsledningens och andra nyckelpersoners kompetens, erfarenhet och engagemang. SLP har en platt organisation där medarbetare kan utvecklas och bredda sin kompetens för att därmed utveckla sig själva och bolaget. För att attrahera och behålla medarbetare arbetar SLP fokuserat för en god arbetsmiljö, trivsel, marknadsmässiga arbetsvillkor, kompetensutveckling och stor delaktighet i bolagets utveckling. Samtliga medarbetare på SLP är aktieägare och/eller optionsinnehavare, vilket bedöms bidra till att motivera och behålla medarbetare. SLP:s grundliga arbete med att dokumentera processer, rutiner och arbetssätt är ett led i att minska bolagets sårbarhet vid frånvaro av nyckelpersoner. 11. Risk för förluster på grund av bristande regelefterlevnad 2/2 Risk att bolaget drabbas negativt på grund av bris- tande efterlevnad av lagar, regler och de krav som Nas- daq Stockholm föreskriver, så som ekonomiska förluster och ryktesförluster kopplat till oegentligheter. SLP arbetar aktivt med en systematisk och proaktiv process för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvarsområden, i enlighet med fastställda riktlinjer. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollaktiviteter, information och kommunikation samt uppföljning. INNEHÅLL ===== SIDA 125 =====