Årsredovisning 2024

125SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
AKTIEN OCH ÄGARE
UTDELNINGSPOLICY
SLP:s verksamhet präglas av att likviditetsbehov uppkommer i 
takt med förvärv och förädling av fastigheterna. Vid bedömning 
av utdelningens storlek tas hänsyn till SLP:s investeringsbehov, 
konsolideringsbehov och ställning i övrigt samt koncernens fram-
tida utveckling. 
SLP:s målsättning är att skapa den långsiktigt bästa totalav-
kastningen för aktieägarna. Det görs genom att återinvestera 
vinsterna i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom 
förvärv av nya fastigheter, nybyggnation och investeringar i be-
fintliga fastigheter. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli 
under de närmaste åren.
ANALYTIKER SOM REGELBUNDET FÖLJER  
SLP:S UTVECKLING
	y Carnegie, Fredric Cyon och Erik Granström
	y Nordea, Staffan Bülow och David Flemmich
	y Kepler Cheuvreux, Albin Sandberg
	y Danske Bank, Stefan Andersson
	y ABG Sundal Collier, Oscar Lindquist, Markus Henriksson och 
Fredrik Stensved
	y SEB, Keivan Shirvanpour och Lars Norrby
	y Jefferies, Stephanie Dossmann och Pierre-Emmanuel Clouard
	y Van Lanschot Kempen: John Vuong
AKTIEKAPITALETS UTVECKLING
År Transaktion
Ökning
aktiekapital, kr
Totalt
aktiekapital, kr
Ökning antal
registrerade aktier
Totalt antal
registrerade aktier
2018 Nybildning 50 000 50 000 7 500 000 7 500 000
2019 Nyemission 50 000 100 000 7 500 000 15 000 000
2019 Nyemission 250 000 350 000 37 500 000 52 500 000
2019 Nyemission 220 000 570 000 33 000 000 85 500 000
2019 Nyemission 66 000 636 000 9 900 000 95 400 000
2020 Nyemission 79 000 715 000 11 850 000 107 250 000
2020 Nyemission 77 760 792 760 11 664 000 118 914 000
2020 Nyemission 15 552 808 312 2 332 800 121 246 800
2020 Nyemission 91 688 900 000 13 753 200 135 000 000
2021 Nyemission 66 667 966 667 10 000 001 145 000 001
2022 Nyemission 52 878 1 019 545 7 931 729 152 931 730
2022 Nyemission 161 031 1 180 575 24 154 590 177 086 320
2022 Nyemission 24 155 1 204 730 3 623 188 180 709 508
2022 Nyemission 4 650 1 209 380 697 483 181 406 991
2022 Nyemission 895 1 210 275 134 244 181 541 235
2023 Teckningsoptioner 8 000 1 218 275 1 200 000 182 741 235
2023 Nyemission 146 667 1 364 942 22 000 000 204 741 235
2023 Nyemission 7 667 1 372 608 1 150 000 205 891 235
2023 Nyemission 28 408 1 401 016 4 261 185 210 152 420
2023 Nyemission 104 926 1 505 942 15 738 815 225 891 235
2023 Nyemission 5 000 1 510 942 750 000 226 641 235
2024 Nyemission 209 524 1 720 465 31 428 572 258 069 807
2024 Nyemission 6 667 1 727 132 1 000 000 259 069 807
IR-kontakt
Tommy Åstrand, vd 
tommy@slproperty.se 
0705-45 59 97
INNEHÅLL

===== SIDA 126 =====

127126 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
Definitioner och  
avstämningstabeller
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer 
för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk 
eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden 
som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. 
Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att 
bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra  
intressenter värdefull information.
DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyr -
ningen.
Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens överskott från fastighetsuthyr -
ningen efter avdrag av fastighetskostnader och fastig -
hetsadministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens 
utgång i procent av hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
SLP:s fastigheter.
Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighets-
skatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade 
kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastig-
hetsskatt på årsbasis.
Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrnings-
bar yta exkl. pågående projekt.
Belyser koncernens intäktspotential.
Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell 
ställning, mkr.
Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens förvalt -
ningsfastigheter vid periodens utgång.
Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyr -
ningsbar yta.
Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens för-
valtningsfastigheter i förhållande till yta.
Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive 
pågående nybyggnationsprojekt.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta  
per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive 
pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal 
fastigheter vid periodens utgång.
Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan 
per fastighet i koncernen.
Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern 
värdering vid periodens utgång.
Åskådliggör fastigheternas ekonomiska avkastnings -
förmåga enligt extern värdering.
DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER
INNEHÅLL

===== SIDA 127 =====

127SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER
Nyckeltal Definition Syfte
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive 
noteringskostnader, mkr
Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr. Åskådliggör koncernens resultat för perioden.
Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa 
eget kapital och skulder).
Belyser koncernens finansiella risk.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av 
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Belyser koncernens finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och 
kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus 
netto av finansiella intäkter och kostnader i förhål-
lande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, 
ggr 
Räntebärande skulder minskat med likvida medel i för-
hållande till driftsnettot minskat med kostnader för cen-
tral administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Belyser koncernens finansiella risk.
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive derivat 
på balansdagen.
Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande 
skulder.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låne -
portföljen med hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på 
låneportföljen.
Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens räntebä -
rande skulder.
Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget 
kapital efter utspädning.
Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under 
perioden.
Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång.
Eget kapital efter utspädning,  
mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med 
hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens 
utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier före utspädning.
IFRS-nyckeltal
Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning till följd av utestående teck-
ningsoptioner.
IFRS-nyckeltal
Substansvärde (NAV) efter  
utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptio-
ner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat 
enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbo -
lag. Belyser även SLP:s förmåga att nå övergripande 
mål.
Tillväxt i substansvärde (NAV)  
efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktu-
ell period i förhållande till föregående period i procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Förvaltningsresultat efter  
utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt 
antal aktier efter utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspäd-
ning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhål-
lande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspäd-
ning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.
Tillväxt i förvaltningsresultat  
efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per 
aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före för-
ändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnitt -
ligt antal utestående aktier efter utspädning.
Belyser bolagets förmåga att producera kassa flöde 
från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital.
Antal utestående aktier före  
utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan 
hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter  
utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med 
hänsyn till utestående teckningsoptioner.
INNEHÅLL

===== SIDA 128 =====

129128 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER
Nyckeltal Definition
Aktierelaterade nyckeltal, forts.
Genomsnittligt antal aktier före  
utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn 
till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter  
utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn 
till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång.
Hållbarhet
Total energianvändning Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall 
den faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. 
Värmeanvändning är normalårskorrigerad.
Energiintensitet, kWh/kvm Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och 
värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter.
MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter.
Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor.
Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi.
Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdig -
ställd nyproduktion.
eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppfö-
randekoden
Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna.
Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att 
fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt 
på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att 
marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från 
hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet.
Redovisningsprincip omsättning, 
taxonomin
Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen.
Redovisningsprincip driftsutgifter, 
taxonomin
Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten Fast -
ighetskostnader i resultaträkningen.
Redovisningsprincip kapitalutgif -
ter, taxonomin
Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som 
ingår i posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen.
Förenlighet, % taxonomin Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har 
energiklass A eller utgör topp 15 -procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. 
Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat 
säkerställas enligt taxonomins krav.
INNEHÅLL

===== SIDA 129 =====

129SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 
Nyckeltal 2024 jan-dec 2023 jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 820 652
B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 850 689
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 94,6
Nettouthyrning, mkr
A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 72,1 136,2
B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 46,0 59,9
A - B Nettouthyrning, mkr 26,1 76,3
Hyresvärde, mkr
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 820 652
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 30 37
A + B Hyresvärde, mkr 850 689
Hyresvärde, kr/kvm
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 820 652
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 30 37
C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 1,066 0,882
(A + B) / C x 1 000 Hyresvärde, kr/kvm 784 780
Fastighetsvärde kr/kvm
A. Förvaltningsfastigheter, mkr 13 489 10 114
B. Uthyrningsbar yta, tkvm 1 149 964
A / B x 1 000 Förvaltningsfastigheter kr/kvm 11 744 10 488
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
A. Uthyrningsbar yta, tkvm 1 149 964
B. Antal fastigheter, st 110 98
A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 10,4 9,8
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal 2024 jan-dec 2023 jan-dec
Belåningsgrad, %
A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 5 868 4 897
B. Likvida medel enligt BR, mkr 153 677
C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 13 489 10 114
(A – B) / C Belåningsgrad, % 42,4 41,7
Avkastning på eget kapital, %
A. Periodens resultat enligt RR, mkr 587 308
B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 6 952 5 170
C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 5 170 3 714
A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 9,7 6,9
Eget kapital efter utspädning, mkr
A. Eget kapital enligt BR, mkr 6 885 5 170
B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 67 0
A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 6 952 5 170
INNEHÅLL
DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER

===== SIDA 130 =====

131130 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Nyckeltal 2024 jan-dec 2023 jan-dec
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
A. Eget kapital efter utspädning, mkr 6 952 5 170
B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 728 565
C. Derivat enligt BR, mkr −10 −10
D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 261,0 226,6
(A + B + C) /D Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 29,39 25,26
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 29,39 25,26
B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 25,26 22,05
A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 16 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 398 303
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 237,0 198,4
A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 1,68 1,52
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 1,68 1,52
B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 1,52 1,13
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 10 35
Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning aktuell period 1,68 1,52
B.  Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning föregående period 1,52 1,27
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % 10 20
Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr
A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 393 287
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 237,0 198,4
A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr 1,66 1,45
DEFINITIONER OCH AVSTÄMNINGSTABELLER
INNEHÅLL

===== SIDA 131 =====

131SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
An English version is available at www.slproperty.se.
Årsredovisningen publiceras på svenska och engelska. Vid 
 eventuella avvikelser mellan de två versionerna har den svenska 
versionen företräde. Årsredovisningen publicerades på bolagets 
webbplats den 3 april 2025.
Produktion: SLP i samarbete med Björn Berglund Creative Studio.
Foto: Jesper Arvidsson sidorna 1, 2, 6, 7, 19, 20, 21, 27, 28, 29, 31, 
39, 40, 41, 47, 52, 53, 55, 56, 63, 106, 112, 113, 114, 115, 117 och 125.
KALENDARIUM
Årsstämma 2025 29 april 2025
Delårsrapport jan-mar 2025 29 april 2025
Delårsrapport jan-jun 2025 10 juli 2025
Delårsrapport jan-sep 2025 16 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
INNEHÅLL

===== SIDA 132 =====

Swedish Logistic Property AB
Organisationsnr: 559179-2873
Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö
www.slproperty.se