FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2024
71SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Nyckeltal Nyckeltal 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2021 jan–dec 2020 jan–dec 2018 nov–2019 dec 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 14 mån Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr 710 585 411 268 96 19 Driftsnetto, mkr 610 487 327 212 78 13 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 94,6 95,0 92,1 91,3 86,4 Återstående hyrestid, år 6,4 6,4 6,2 6,4 7,1 3,7 Nettouthyrning, mkr 26,1 76,3 11,7 25,8 5,3 13,6 Hyresvärde, mkr 850 689 535 390 217 51 Hyresvärde, kr/kvm 784 780 737 648 528 359 Fastighetsvärde, mkr 13 489 10 114 8 133 6 498 3 352 774 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 744 10 488 10 988 10 353 8 146 5 429 Antal fastigheter, st 110 98 86 70 45 11 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 149 964 740 628 411 142 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,6 5,2 5,6 6,4 Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr 398 303 197 131 48 4 Exklusive noteringskostnader, mkr - – 222 139 – – Periodens resultat, mkr 587 308 419 752 416 208 Soliditet, % 49,7 47, 2 43,7 37,0 38,1 55,8 Belåningsgrad, % 42,4 41,7 49,6 55,1 53,9 27,0 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 2,9 3,6 3,8 4,9 3,0 Exklusive noteringskostnader, mkr - – 3,9 4,0 – – Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 8,4 8,0 10,3 13,2 11,7 6,8 Genomsnittlig ränta, % 3,8 4,1 3,2 1,7 2,2 1,8 Räntebindning, år 2,7 2,3 1,8 1,8 2,1 0,3 Kapitalbindning, år 1,8 1,7 1,9 2,5 2,4 1,8 Avkastning på eget kapital, % 9,7 6,9 13,5 39,1 45,3 86,5 Eget kapital, mkr 6 885 5 170 3 702 2 479 1 345 477 Eget kapital efter utspädning, mkr 6 952 5 170 3 714 2 491 1 357 481 Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr 2,48 1,56 2,41 5,37 3,60 4,00 Resultat efter utspädning, kr 2,48 1,55 2,39 5,30 3,60 4,00 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 29,39 25,26 22,05 18,28 11,10 5,62 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 16 15 21 65 97 – Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 1,68 1,52 1,13 0,93 0,41 0,10 Exklusive noteringskostnader, mkr - – 1,27 0,98 – – Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 10 35 22 126 906 – Exklusive noteringskostnader, mkr - 20 29 140 – – Kassaflöde efter utspädning, kr 1,66 1,45 1,22 0,89 0,38 0,04 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 259,1 226,6 181,5 145,0 135,0 95,4 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 261,0 226,6 183,5 147,0 137,0 96,6 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 237,0 198,0 173,7 140,0 115,2 51,5 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 237,0 198,4 175,2 142,0 116,8 52,7 Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler, miljoner st - – – 154,9 – – Börskurs vid årets utgång, kr 39,0 32,6 24,4 – – – För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se ”Definitioner och avstämningstabeller”. INNEHÅLL ===== SIDA 72 ===== 7372 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över totalresultat Mkr Not 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 1 Hyresintäkter 2 710 585 Fastighetskostnader 3 –93 –92 Fastighetsadministration 3 –6 –6 Driftsnetto 610 487 Centrala administrationskostnader 4, 5, 6 –25 –24 Finansiella intäkter 15 9 Finansiella kostnader –199 –167 Tomträttsavgäld –3 –3 Förvaltningsresultat 398 303 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 10 361 236 Derivat –1 –118 Resultat före skatt 759 420 Årets skatt 8 –172 –112 Årets resultat 9 587 308 Årets totalresultat 587 308 Resultat och totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 587 308 Resultat per aktie före utspädning 9 2,48 1,56 Resultat per aktie efter utspädning 9 2,48 1,55 INNEHÅLL ===== SIDA 73 ===== 73SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över finansiell ställning Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 13 489 10 114 Nyttjanderättstillgångar 11 113 90 Inventarier, verktyg och installationer 12 6 6 Derivatinstrument 25 10 10 Summa anläggningstillgångar 13 619 10 220 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 14 5 1 Övriga fordringar 44 24 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 34 39 Summa kortfristiga fordringar 83 64 Likvida medel 153 677 Summa omsättningstillgångar 236 741 SUMMA TILLGÅNGAR 13 855 10 961 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Aktiekapital 2 2 Övrigt tillskjutet eget kapital 32 4 193 3 064 Balanserat resultat inklusive årets resultat 2 691 2 104 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 6 885 5 170 Långfristiga skulder 16, 17 , 18, 19 Skulder till kreditinstitut 4 545 3 859 Leasingskuld 11 113 89 Uppskjuten skatteskuld 13 728 565 Summa långfristiga skulder 5 386 4 513 Kortfristiga skulder 19 Skulder till kreditinstitut 1 322 1 038 Leasingskuld 11 0 0 Leverantörsskulder 57 46 Aktuella skatteskulder 26 13 Övriga skulder 36 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 141 163 Summa kortfristiga skulder 1 583 1 278 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 855 10 961 INNEHÅLL ===== SIDA 74 ===== 7574 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 2024 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 587 587 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 587 587 Tillskjutet kapital 0 1 142 0 1 142 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 128 0 1 128 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernen Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 2023 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702 Årets resultat 308 308 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 308 308 Tillskjutet kapital 0 1 178 0 1 178 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 159 0 1 159 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170 INNEHÅLL ===== SIDA 75 ===== 75SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Koncernens rapport över kassaflöde Mkr Not 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 584 462 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m 24 2 1 Erhållen ränta 23 15 9 Erlagd ränta 23 –199 –173 Betald skatt –10 –12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 393 287 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar –11 5 Förändring av kortfristiga skulder 4 91 Kassaflöde från den löpande verksamheten 386 383 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt –1 308 –465 Investeringar i övriga anläggningstillgångar –1 –2 Investeringar i förvaltningsfastigheter –1 653 –1 209 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 9 Kassaflöde från investeringsverksamheten –2 963 –1 668 Finansieringsverksamheten 26 Nyemission 1 082 1 096 Upptagna lån 1 088 936 Amortering av lån –118 –14 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 053 1 892 Årets kassaflöde –524 607 Likvida medel vid årets början 677 70 Likvida medel vid årets slut 27 153 677 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter koncernenINNEHÅLL ===== SIDA 76 ===== 7776 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets resultaträkning Mkr Not 2024-01-01 –2024-12-31 2032-01-01 –2023-12-31 1 Nettoomsättning 2 25 23 Kostnad för utförda tjänster 4, 5 –56 –33 Rörelseresultat 6 –31 –10 Finansiella intäkter 203 165 Finansiella kostnader –39 –61 Finansnetto 7 163 104 Resultat efter finansiella poster 132 94 Bokslutsdispositioner 35 35 36 Resultat före skatt 167 130 Skatt på årets resultat 8 –4 –6 Årets resultat 9 164 124 Moderbolagets rapport över övrigt totalresultat Mkr Not 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Årets resultat 164 124 Årets totalresultat 164 124 INNEHÅLL ===== SIDA 77 ===== 77SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets balansräkning Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 12 6 6 Summa materiella anläggningstillgångar 6 6 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 30, 31 727 627 Fordringar på koncernföretag 33 10 282 5 490 Summa finansiella anläggningstillgångar 11 010 6 117 Summa anläggningstillgångar 11 016 6 123 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 3 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 1 2 Summa kortfristiga fordringar 4 2 Likvida medel 136 673 Summa omsättningstillgångar 136 673 SUMMA TILLGÅNGAR 11 156 6 798 EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 Bundet eget kapital Aktiekapital 2 2 Summa bundet eget kapital 2 2 Fritt eget kapital Överkursfond 3 844 2 722 Balanserad vinst eller förlust 145 20 Årets resultat 164 124 Summa fritt eget kapital 4 153 2 867 Summa eget kapital 4 155 2 869 Långfristiga skulder 17 , 18, 34 Skulder till koncernföretag 6 990 3 925 Summa långfristiga skulder 6 990 3 925 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 1 Övriga skulder 3 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 6 1 Summa kortfristiga skulder 11 4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 156 6 798 INNEHÅLL ===== SIDA 78 ===== 7978 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital 2024 Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 2 722 144 2 869 Årets resultat 164 164 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 2 0 164 164 Tillskjutet kapital 0 1 136 0 1 136 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 –14 0 –14 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 122 0 1 122 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 3 844 309 4 155 Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital 2023 Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 588 20 1 610 Årets resultat 124 124 Övrigt totalresultat 0 0 Summa totalresultat 0 0 124 124 Tillskjutet kapital 0 1 152 0 1 152 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 –18 0 –18 Summa transaktioner med bolagets ägare 0 1 134 0 1 134 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 2 722 144 2 869 INNEHÅLL ===== SIDA 79 ===== 79SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Finansiella rapporter moderbolaget Moderbolagets rapport över kassaflöde Mkr Not 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster –31 –10 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 24 19 0 Erhållen ränta 76 67 Erlagd ränta 23 0 0 Betald skatt – 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 62 56 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar –87 –67 Förändring av kortfristiga skulder –53 –18 Kassaflöde från den löpande verksamheten –77 –29 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 12 –2 –2 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0 0 Investeringar i dotterbolag 1 2 Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 0 Finansieringsverksamheten 26 Emissioner av aktier och andra aktierelaterade värdepapper 1 082 1 096 Upptagna lån 0 0 Amortering av skuld 0 –47 Förändring av långfristiga finansiella skulder –1 5 41 –347 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –458 702 Årets kassaflöde –537 673 Likvida medel vid årets början 673 0 Likvida medel vid årets slut 27 136 673 INNEHÅLL ===== SIDA 80 ===== 8180 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Noter NOT 1 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Allmän information Årsredovisningen för Swedish Logistic Property AB, per den 31 december 2024, har godkänts av styrelsen 31 mars 2025 och kommer att föreläg- gas årsstämma 29 april 2025 för fastställande. Swedish Logistic Property AB, org.nr 559179-2873, med säte i Malmö, utgör moderbolaget för en koncern med dotterbolag enligt not 30, Andelar i koncernföretag. Bola- get är registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i Mal- mö är Swedish Logistic Property AB, Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö. Be- söksadressen är samma som postadressen. Moderbolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid cap. Swedish Logistic Property AB är ett fastig- hetsbolag som ska förvärva, förädla och förvalta fastigheter med hållbar- het i fokus. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Finan- cial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från International Fi- nancial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), sådana de antagits av EU. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, tillämpats. Årsredovisningen för moderbolaget har upprättats enligt Årsredovis- ningslagen, Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer) och uttalande från Rådet för finansiell rapportering. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen förutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbo- lagets redovisningsprinciper. De avvikelser som förekommer mellan mo- derbolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möj- ligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av årsredovisningslagen. Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vilken även utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. De fi- nansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Tillgångar och skulder är redovisade till upplupna anskaffningsvärden, förutom förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som värderas till verkligt värde. Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att före- tagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antagan- den som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redo- visade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller vara rimli- ga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och antagandena ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat denna period eller i den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och fram- tida perioder. De angivna redovisningsprinciperna för koncernen har tillämpats kon- sekvent på samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framgår nedan. Koncernens redovisningsprinci- per har tillämpats konsekvent på rapportering och konsolidering av dot- terbolag. Nya och ändrade standarder och tolkningar Koncernen tillämpar inga nya eller ändrade standarder för första gången för räkenskapsåret som börjar 2024-01-01. Inga andra av de IFRS-tolk- ningar som ännu inte har trätt i kraft förväntas ha någon väsentlig inver- kan på koncernen. IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial State- ments, kommer tillämpas från den 1 januari 2027 och ledningen utvärderar för närvarande de exakta konsekvenserna av att tillämpa den nya stan- darden på koncernredovisningen. Klassificering m m Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader räknat från balansdagen. I kortfristiga skulder till kre- ditinstitut ingår ett års avtalad amortering samt krediter som enligt avtal ska återbetalas under kommande år. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder på/till koncernbolag som långfristigt, då fastställd amorteringsplan saknas. Principer för konsolidering När förvärv sker av ett bolag utgör förvärvet antingen ett förvärv av rörel- se eller förvärv av tillgång. Ett förvärv av tillgång identifieras om det för- värvade bolaget endast äger en eller flera fastigheter. Till dessa fastighe- ter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anställd i bolaget som kan bedriva rörelse. När ett förvärv sker av en grupp av tillgångar eller nettotillgångar som inte utgör en rörelse fördelas anskaffningsvärdet för gruppen på de en- skilda identifierbara tillgångarna och skulderna i gruppen baserat på de- ras relativa verkliga värden vid förvärvstidpunkten. Samtliga genomförda förvärv anses vara tillgångsförvärv. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen från och med den tidpunkt det bestämmande inflytandet uppstår till det da- tum då det bestämmande inflytandet upphör. Transaktioner som elimineras vid konsolidering Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapitaltransaktioner – det vill säga som transaktioner med ägarna i deras roll som ägare. Vid förvärv från innehavare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets nettotill- gångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, intäkter eller kostnader och ore- aliserade vinster eller förluster som uppkommer från koncerninterna transaktioner mellan koncernbolag, elimineras i sin helhet vid upprättan- det av koncernredovisningen. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar, med undantag för för- valtningsfastigheter, finansiella instrument och uppskjutna skatteford- ringar, prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns beräknas till- gångens återvinningsvärde. För undantagna tillgångar enligt ovan prö- vas värderingen enligt respektive standard. Om det inte går att fastställa väsentliga oberoende kassaflöden till en enskild tillgång ska vid prövning av nedskrivningsbehov tillgångarna grupperas till den lägsta nivå där det går att identifiera väsentliga obe- roende kassaflöden, en så kallad kassagenererande enhet. En nedskriv- ning redovisas när en tillgångs eller kassagenererande enhets redovisade värde överstiger återvinningsvärdet. En nedskrivning belastar resultaträk- ningen. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen har en befintlig legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningsla- gen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridisk person. Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa INNEHÅLL ===== SIDA 81 ===== 81SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka un- dantag och tillägg som gäller i förhållande till IFRS. Skillnader mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper Derivatinstrument redovisas i moderbolaget till anskaffningsvärde. De angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finan- siella rapporter. Klassificering och uppställningsformer Moderbolagets resultaträkning och balansräkning är uppställda enligt årsredovisningslagens scheman. Skillnaden mot IAS 1, Utformning av fi- nansiella rapporter, som tillämpas vid utformningen av koncernens finan- siella rapporter är främst redovisning av eget kapital. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, base- ras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. Upp- skattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade vär- dena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från an- dra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. NOT 2 NETTOOMSÄTTNINGENS FÖRDELNING Koncernen 2024 2023 Nettoomsättningen per rörelsegren Hyresintäkter Förvaltningsfastigheter 667 550 Serviceintäkter 36 28 Övriga intäkter 7 7 710 585 Vid årsskiftet hade koncernen en genomsnittlig hyresduration på 6,4 år (6,4). Koncernen har ingen enskild hyresgäst som står för mer än 5 procent av hyresintäkterna.. Moderbolaget 2024 2023 Nettoomsättningen per rörelsegren Fakturerade kostnader till koncernföretag 9 7 Management fees till koncernföretag 15 16 Försäljning inom Sverige, 25% moms 0 0 25 23 Av årets nettoomsättning avser 25 mkr försäljning till koncernföretag. Uppskattningar och bedömningar Segmentredovisning SLP har gjort bedömningen att högsta verkställande beslutsfattare är verkställande direktör. Koncernen består endast av ett segment, logistik- fastigheter som samtliga är belägna i Sverige. Verkställande direktör följer på månadsbasis förvaltningsresultat för koncernens totala fastighetsport- följ i den interna rapporteringen. Samtliga fastigheter presenteras på sam- ma sätt i den interna uppföljningen då de är av samma karaktär med hänseende till affärsmodell och den verksamhet som bedrivs. Det finns inte heller någon organisatorisk struktur eller uppdelning som ger anledning till segmentsredovisning. När strategiska beslut ska fattas anses varje fastig- het vara unik och gruppering av fastigheter, så som olika geografiska seg- ment eller kundsegment används inte som underlag när högsta verkstäl- lande beslutsfattare utvärderar och fattar strategiska beslut. Redovisningsprinciper Hyresintäkter avser intäkter från operationella leasingavtal. I hyresintäk- ter ingår hyra, tillägg för investeringar och fastighetsskatt samt övriga tilläggsdebiteringar såsom värme, vatten, kyla, renhållning etc. då dessa inte bedömts väsentliga att särredovisa. Både hyresintäkter och tilläggs- debiteringar redovisas linjärt i koncernens resultaträkning baserat på vill- koren i leasingavtalet. Den sammanlagda kostnaden för lämnade rabat- ter redovisas som en minskning av hyresintäkterna linjärt över leasing- perioden. Hyresintäkter och tilläggsdebiteringar betalas i förskott och redovisas som förutbetalda intäkter i balansräkningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolagets intäkter består i huvudsak av förvaltningstjänster gente- mot dotterbolag. Dessa intäkter redovisas i den period de avser. NOT 3 SPECIFIKATION AV FASTIGHETSKOSTNADER OCH FASTIGHETSADMINISTRATION Koncernen 2024 2023 Driftskostnader 18 17 Mediakostnader 37 41 Underhåll 5 5 Fastighetsskatt 17 16 Fastighetsförsäkring 7 7 Övriga externa tjänster fastighetsknutet 8 6 93 92 Fastighetsadministration avser i huvudsak kostnader för personal inom förvaltning och ut- hyrning och uppgick till 6 mkr (6). Redovisningsprinciper Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig. NOT 4 ARVODE TILL REVISORER Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö- ringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det an- kommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträ- de som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Tkr Koncernen 2024 2023 PwC Revisionsuppdrag 2 388 2 066 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 121 117 Övrig rådgivning 102 262 Summa 2 611 2 445 Tkr Moderbolaget 2024 2023 PwC Revisionsuppdrag 1 272 840 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 121 117 Övrig rådgivning 102 262 Summa 1 495 1 219 INNEHÅLL ===== SIDA 82 ===== 8382 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 5 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Tkr Koncernen 2024 2023 Medelantalet anställda Kvinnor 5 4 Män 9 9 Summa medelantalet anställda 14 13 Löner och andra ersättningar Styrelseordförande Erik Selin 140 125 Övriga styrelseledamöter 700 750 Peter Strand 140 125 Greg Dingizian 140 125 Sophia Bergendahl - 125 Jacob Karlsson 140 125 Unni Sollbe 140 125 Sofia Ljungdahl 140 125 Verkställande direktör Peter Strand 2023: för perioden 1/1-26/4 Grundlön - 791 Övriga ersättningar - 39 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt - 398 Pensionskostnader - 209 Summa 0 1 436 Verkställande direktör Tommy Åstrand 2023: för perioden 27/4-12/31 Grundlön 2 641 1 745 Övriga ersättningar 169 55 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 012 700 Pensionskostnader 771 496 Summa 4 493 2 997 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 2 649 2 761 Övriga ersättningar 169 150 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 021 1 178 Pensionskostnader 642 705 Summa 4 481 4 795 Övriga anställda Grundlön 7 867 7 210 Övriga ersättningar 690 539 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 3 324 2 717 Pensionskostnader 1 044 839 Summa 12 925 11 305 Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 21 999 20 534 Tkr Moderbolaget 2024 2023 Medelantalet anställda Kvinnor 5 4 Män 9 9 Summa medelantalet anställda 14 13 Löner och andra ersättningar Styrelseordförande Erik Selin 140 125 Övriga styrelseledamöter 700 750 Peter Strand 140 125 Greg Dingizian 140 125 Sophia Bergendahl - 125 Jacob Karlsson 140 125 Unni Sollbe 140 125 Sofia Ljungdahl 140 125 Verkställande direktör Peter Strand 2023: för perioden 1/1-26/4 Grundlön - 791 Övriga ersättningar - 39 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt - 398 Pensionskostnader - 209 Summa 0 1 436 Verkställande direktör Tommy Åstrand 2023: för perioden 27/4-12/31 Grundlön 2 641 1 745 Övriga ersättningar 169 55 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 012 700 Pensionskostnader 771 496 Summa 4 493 2 997 Övriga ledande befattningshavare Grundlön 2 649 2 761 Övriga ersättningar 169 150 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 1 021 1 178 Pensionskostnader 642 705 Summa 4 481 4 795 Övriga anställda Grundlön 7 867 7 210 Övriga ersättningar 690 539 Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt 3 324 2 717 Pensionskostnader 1 044 839 Summa 12 925 11 305 Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 21 999 20 534 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 83 ===== 83SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Koncernen 2024 2023 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 33% 43% Andel män i styrelsen 67% 57% Andel kvinnor bland ledande befattningshavare 33% 33% Andel män bland ledande befattningshavare 67% 67% Moderbolaget 2024 2023 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 33% 43% Andel män i styrelsen 67% 57% Andel kvinnor bland ledande befattningshavare 33% 33% Andel män bland ledande befattningshavare 67% 67% Ledande befattningshavare avser de två personer som tillsammans med verkställande direktören utgör bolagets ledningsgrupp. Från och med 2025 utgörs ledningsgruppen av tre personer utöver verkställande direktören. NOT 5 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER, FORTS. ende riktlinjer helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl som motiverar det. Teckningsoptioner Under 2019 köpte medarbetare och ledande befattningshavare på SLP 6 900 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,3 kr, upp- gående till totalt 228 000 kr. Varje teckningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 1 mars 2023 till den 31 mars 2023, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 3,3 kr per aktie. Under 2019 köpte medarbetare på SLP 300 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,2 kr, uppgående till totalt 72 000 kr. Varje teck- ningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 1 mars 2023 till den 31 mars 2023, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 3,7 kr per aktie. Under 2020 köpte ledande befattningshavare på SLP 750 000 teckningsoptioner till aktuellt marknadsvärde om 0,8 kr, upp- gående till totalt 620 000 kr. Varje teckningsoption gav innehavaren rätt att under perioden, som löpte från den 15 december 2023 till den 15 ja- nuari 2024, teckna en ny aktie till en teckningskurs om 10,8 kr per aktie. Under 2023 utnyttjades teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 och TO4 till fullo vilket tillförde cirka 12,2 mkr. Av dessa utnyttjades 750 000 teckningsoptioner av nuvarande vd samt 450 000 teckningsoptioner ut- nyttjades av övriga ledande befattningshavare. Årsstämman 2023 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att anta ett incitamentsprogram till bolagets medarbetare i form av teck - ningsoptioner. Under 2023 förvärvade samtliga tillsvidareanställda medarbetare, inklusive ledande befattningshavare, 1 912 349 st teck - ningsoptioner till ett aktuellt genomsnittligt marknadsvärde om 3,8 kr uppgående till totalt 7 354 168 kr. Varje teckningsoption ger innehava- ren rätt att under perioden, som löper från 1 maj 2026 till 31 maj 2026, teckna en ny B-aktie till en teckningskurs om 35,2 kr per aktie. Ledande befattningshavare innehar totalt 849 870 teckningsoptio- ner varav verkställande direktör innehar 400 000 st. Vid respektive optionstillfälle har en optionspremiebedömning upp- rättats avseende teckningsoptionernas marknadsvärde utifrån Black & Scholes värderingsmodell. Modellen beräknar en marknadsmässig pre- mie utifrån uppgifter om aktuellt värde på underliggande aktie, optio- nens teckningskurs, optionens löptid, riskfri ränta för en löptid motsva- rande den som gäller för optionen, volatilitet samt förväntade utdelningar under optionens löptid. Redovisningsprinciper Kortfristiga ersättningar Kortfristiga ersättningar till anställda beräknas utan diskontering och re- dovisas som kostnad när de relaterade tjänsterna erhålls.. Pensioner Pensionsplanerna i koncernen är avgiftsbestämda. Koncernen betalar avgifter för pensionsplaner i enlighet med lagstadgade krav. Koncernen har inga ytterligare betalningsförpliktelser när avgifterna väl är betalda. Avgifterna redovisas som personalkostnader när de förfaller till betalning. Förutbetalda avgifter redovisas som en tillgång i den utsträckning som kontant återbetalning eller minskning av framtida betalningar kan kom- ma koncernen tillgodo. Ersättningar vid uppsägning En avsättning redovisas i samband med uppsägningar av personal en- dast om företaget är bevisligen förpliktigat att avsluta en anställning före den normala tidpunkten eller när ersättningar lämnas som ett erbjudan- de för att uppmuntra frivillig avgång. Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare och styrelse Ersättning till styrelsen beslutas av bolagsstämman, som ägde rum 24 april 2024. Ersättning till ledande befattningshavare följer de riktlinjer som beslutades vid bolagsstämma 8 mars 2022. Ersättning till ledande befattningshavare kan bestå av fast lön, rörlig ersättning, pension och övriga förmåner. Ersättning och andra anställningsvillkor ska vara mark- nadsmässiga och konkurrenskraftiga, men inte löneledande i förhållande till jämförbara bolag. Den fasta lönen ska baseras på arbetsuppgifternas betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och prestation. Rörlig eller prestationsbaserad er- sättning kan för ledande befattningshavare utgå med motsvarande högst 50 procent av den fasta lönen per kalenderår. Ingen rörlig eller pre- stationsbaserad ersättning utgår till verkställande direktör. Pensionsål- dern för den verkställande direktören och övriga medlemmar av före- tagsledningen ska vara 65 år. Pensionsåtaganden ska vara premiebaserade och innebära att bolaget inte har några ytterligare åtaganden efter erläggande av årliga premier. Andra förmåner ska vara marknadsmässiga och bidra till att underlätta den ledande befattnings- havarens möjligheter att fullgöra sina arbetsuppgifter. För verkställande direktören gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader. Vid uppsägning från bolagets sida har den verkställande direktören därutöver rätt till avgångsvederlag uppgående till sex må- nadslöner. För övriga ledande befattningshavare ska marknadsmässiga och sedvanliga uppsägningsvillkor eftersträvas och avgångsvederlag ska ej utgå. Vid uppsägning från bolagets sida ska uppsägningstiden vara högst tolv månader och vid uppsägning från den anställdes sida högst sex månader. Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott med huvudsakliga uppgif- ter att bereda styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersätt- ningar och andra anställningsvillkor för verkställande direktör och ledan- de befattningshavare. Styrelsen ska upprätta ett förslag till nya riktlinjer för ersättning när det uppkommer behov av väsentliga ändringar av rikt- linjerna, dock minst vart fjärde år. Styrelsen har rätt att frångå ovanstå- INNEHÅLL ===== SIDA 84 ===== 8584 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 6 RÖRELSENS KOSTNADER Koncernen 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Driftskostnader 18 17 Mediakostnader 37 41 Underhåll 5 5 Fastighetsskatt 17 16 Fastighetsförsäkring 7 7 Övriga externa tjänster fastighetsknutet 8 6 Summa fastighetskostnader 93 92 Fastighetsadministration 6 6 Central administration 25 24 Varav personalkostnader 8 8 Varav avskrivningar 2 1 Summa rörelsens kostnader 124 122 NOT 7 FINANSNETTO Moderbolaget 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Finansnetto Finansiella intäkter 203 165 Finansiella kostnader –39 –61 Summa finansnetto 163 104 NOT 8 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT Koncernen 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Skatt på årets resultat Aktuell skatt –9 –10 Förändring av uppskjuten skatt –163 –103 Totalt redovisad skatt –172 –112 Av aktuell skatt avser -4 (-5) mkr skatt på transaktionskostnader vid nyemissioner. Avstämning av effektiv skatt Koncernen 2024 2023 Procent Belopp Procent Belopp Redovisat resultat före skatt 759 420 Skatt enligt gällande skattesats –20,6 –156 –20,6 –87 Ej skattepliktig försäljning dotterbolag 0,0 0 0,0 0 Justering uppskjuten skatt försäljning dotterbolag 0,0 0 0,0 0 Ej avdragsgilla kostnader / ej skattepliktiga intäkter –1,2 –9 –3,2 –13 IRE –0,8 –6 –2,6 –11 Skatt hänförlig till tidigare perioder –0,1 –1 –0,2 –1 Redovisad effektiv skatt –22,7 –172 –26,6 –112 Ej avdragsgilla kostnader avser främst räntekostnader. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Moderbolaget 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Central administration 56 33 Varav personalkostnader 16 14 Varav avskrivningar 1 1 Varav befarad kundförlust interna fordringar 18 –1 Summa rörelsens kostnader 56 33 Redovisningsprinciper Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar samt räntekostnader på skulder. Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Ränteintäkter respektive rän- tekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ur- sprungligen redovisade värdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid förfall. Räntekomponenten i finansiella leasingbetal- ningar är redovisad i koncernens rapport över totalresultatet genom till- lämpning av effektivräntemetoden. Eventuella uppläggningsavgifter pe- riodiseras över lånens löptid. Lånekostnader som är direkt hänförbara till konstruktion eller produk- tion av en tillgång och som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning inkluderas i tillgångens anskaff- ningsvärde. Aktivering av lånekostnader sker under förutsättningen att det är troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska fördelar och kostnaderna kan mätas på ett tillförlitligt sätt. INNEHÅLL ===== SIDA 85 ===== 85SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter Redovisningsprinciper Inkomstskatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovi- sas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken besluta- de per balansdagen. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med ut- gångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt hänförligt till fast- ighetsförvärvet, utan eventuell rabatt minskar istället fastighetens an- skaffningsvärde. Det innebär att värdeförändringarna kommer att påver- ka skatterabatten vid efterföljande värdering. Samtliga av koncernen genomförda förvärv har klassats som förvärv av tillgång varför ingen upp- skjuten skatt redovisas hänförlig till fastigheter avseende dessa förvärv. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas. Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på hur redovisade värden på tillgångar eller skulder förväntas bli realiserade eller reglerade. Upp- skjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser och skatte- regler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa gäller samma skatteverk (land). NOT 9 RESULTAT PER AKTIE Koncernen 2024 2023 Årets resultat, mkr 587 308 Genomsnittligt antal aktier före utspädning miljoner st 237,0 198,0 Resultat per aktie före utspädning 2,48 1,56 Årets resultat, mkr 587 308 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 237,0 198,4 Resultat per aktie efter utspädning 2,48 1,55 Det finns ett incitamentsprogram som från och med den dagen pro- grammet uppnår överenskommet aktievärde kommer medföra en ut- spädningseffekt. Totalt innehar medarbetare teckningsoptioner motsva- rande 1 912 349 st B-aktier. Programmet löper med förfallotid andra kvartalet 2026 med en strikenivå om 35,2 kr per aktie. För mer informa- tion gällande villkoren i incitamentsprogrammen och antalet utställda optioner se not 5. Redovisningsprinciper Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att nettovinst hän- förlig till Moderbolagets aktieägare divideras med viktat genomsnittligt antal utestående aktier (totalt antal aktier med avdrag för aktier i eget förvar) under året. Resultat per aktie efter utspädning beräknas genom att nettovinst hänförlig till Moderbolagets aktieägare divideras, i tillämp- liga fall justerat, med summan av det viktade genomsnittliga antalet stamaktier och potentiella stamaktier som kan ge upphov till utspäd- ningseffekt. Utspädningseffekt av potentiella stamaktier redovisas endast om en omräkning till stamaktier skulle leda till en minskning av vinsten per aktie efter utspädning. NOT 8 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT, FORTS. Moderbolaget 2024-01-01 –2024-12-31 2023-01-01 –2023-12-31 Skatt på årets resultat Aktuell skatt –4 –6 Totalt redovisad skatt –4 –6 Av aktuell skatt avser -4 (-5) mkr skatt på transaktionskostnader vid nyemissioner. Avstämning av effektiv skatt Moderbolaget 2024 2023 Procent Belopp Procent Belopp Redovisat resultat före skatt 167 130 Skatt enligt gällande skattesats –20,6 –34 –20,6 –27 Justering kommande skatteförändring 0,0 0 0,0 0 Ej avdragsgilla kostnader / ej skattepliktiga intäkter 0,0 0 –0,7 –1 Skatt hänförlig till tidigare perioder 0,0 0 0,9 1 Mottaget negativt räntenetto koncernföretag 18,6 31 16,0 21 Redovisad effektiv skatt –2,1 –4 –4,4 –6 INNEHÅLL ===== SIDA 86 ===== 8786 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Koncernen 2024 2023 Ingående värde förvaltningsfastigheter 10 114 8 133 Fastighetsförvärv 1 705 1 288 Investeringar 1 308 465 Försäljning - –4 Värdeförändring 361 232 Utgående värde förvaltningsfastigheter 13 489 10 114 Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 361 mkr (236) varav samtliga avser orealiserade värdeförändringar. Orealiserade värdeför- ändringar har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar, kost- nadssänkningar, projektvinster vid nyproduktion och avdrag för uppskju- ten skatt vid förvärv. Orealiserade värdeförändringar har under perioden påverkats negativt av lägre KPI-justering. Det genomsnittliga avkast- ningskravet har varit oförändrat under året. Samtliga fastigheter har per den 31 december 2024 externvärderats av auktoriserade fastighetsvärderare, Newsec, som bedömt Bolagets fastig- hetsvärde till 13 489 mkr (10 114) vilket motsvarar 11 744 kr/kvm (10 488). Uppskattningar och bedömningar Fastighetsvärderingar bygger på bolagets vid var tid gällande hyresavtal samt bolagets faktiska kostnader. Fastighetsvärderingar bygger även på framåtriktade antaganden som till sin natur är behäftade med osäker- het. Sådana antaganden innefattar fastighetsspecifika antaganden om hyresnivåer, uthyrningsgrad, driftkostnader, fastigheters skick respektive marknadsspecifika antaganden om exempelvis makroekonomisk utveck- Känslighetsanalys 2024-12-31 Marknadshyra +/–5% Vakans +/–2 pe Drift & underhåll +/–10 % Direktavkastning + 0,5 pe Direktavkastning – 0,5 pe Kalkylränta + 0,5 pe Kalkylränta – 0,5 pe +/–491 +/–161 +/–127 –526 +624 –514 +542 Känslighetsanalys 2023-12-31 Marknadshyra +/–5% Vakans +/–2 pe Drift & underhåll +/–10 % Direktavkastning + 0,5 pe Direktavkastning – 0,5 pe Kalkylränta + 0,5 pe Kalkylränta – 0,5 pe +/–409 +/–136 +/–128 –436 +518 –418 +441 Koncernen följer löpande upp de affärer som genomförts på marknaden för att underbygga och säkerställa värderingarna. Ledningen diskuterar löpande med externa aktörer såväl köp som försäljning av fastigheter samt låter hela fastighetsbeståndet värderas av extern part på kvartalsbasis. Redovisningsprinciper Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhålla hyre- sintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. Koncernen re- dovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde nivå 3, IFRS 13. Initialt re- dovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Det verkliga värdet baseras på ex- terna värderingar som görs av utomstående oberoende värderingsinsti- tut. Verkliga värden baseras på marknadsvärden, vilket är det bedömda belopp som skulle erhållas i en transaktion vid värdetidpunkten mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs efter sedvanlig marknadsföring där båda parter förutsätts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tvång. Såväl oreali- serade som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Fastigheterna externvärderas på kvartalsbasis. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfast- igheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värde- förändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Intäkt av fastighetsförsäljningar redovisas normalt på tillträdesdagen om inte risker och förmåner övergått till köparen vid ett tidigare tillfälle. Kontrollen över tillgången kan ha övergått vid ett tidigare tillfälle än till- trädestidpunkten och om så har skett intäktsredovisas fastighetsförsälj- ningen vid denna tidigare tidpunkt. Vid bedömning av intäktsredovis- ningstidpunkt beaktas vad som avtalats mellan parterna beträffande risker och förmåner samt engagemang i den löpande förvaltningen. Där- utöver beaktas omständigheter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller köparens kontroll. Om koncernen påbörjar en ombyggnation av en befintlig förvaltnings- fastighet för fortsatt användning som förvaltningsfastighet redovisas fast- igheten även fortsättningsvis som förvaltningsfastighet. Fastigheten re- dovisas enligt verkligt värde metoden och omklassificeras inte till materiell anläggningstillgång under ombyggnadstiden. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del och anskaffnings- värdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för be- dömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar där- av, varvid sådana utgifter aktiveras. Även i de fall ny komponent tillska- pats läggs utgiften till det redovisade värdet. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter ling, allmänna ekonomiska trender, regional ekonomisk utveckling, syssel- sättningsgrad, utbud och produktionstakt för nya fastigheter, förändring- ar i infrastrukturen, inflation och räntenivåerna i Sverige. Inflations- antagandet uppgår till 1 procent för hyresintäkter år 2026 följt av 2,0 procent långsiktigt och genomsnittligt direktavkastningskrav uppgår till 5,9 procent (5,9). Det långsiktiga vakansantagandet varierar i ett intervall om 3 till 15 procent beroende på fastighetsspecifika förhållanden med ett genomsnitt om 6 procent. Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av en riskfri realränta samt kompensation för inflationsförväntningar och fastighetsrelaterad risk som varierar med läge, fastighetstyp etc. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet lig- ga inom intervallet +/- 5 – 10 procent. Osäkerheten varierar med typ av fastighet, geografiskt läge och med fastighetskonjunktur. Det finns därför risk att underliggande antagande i tidigare eller framtida värderingar av förvaltningsfastigheter kan visa sig vara felaktiga och det finns risk att koncernens värderingar inte återspeglar ett framtida försäljningspris. Värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter kan minska och fastigheternas värde påverkas av flera faktorer, varav vissa är utom bolagets kontroll. Det avser exempelvis den nationella och regionala ekonomiska utveck- lingen, förändringar i räntenivå och inflation, infrastrukturförändringar, nyproduktion av logistik- och lagerytor samt teknik- och geografisk ut- veckling som minskar attraktivitet och efterfrågan på sådana ytor som SLP kan erbjuda inom ramen för sina förvaltningsfastigheter. Det avser även marknadsaktörers intresse för fastighetsinvesteringar, kapitaltillgång och alternativavkastning från andra tillgångsslag. Samtliga dessa fakto- rer påverkar avkastningskravet på fastighetsinvesteringar och därmed värdet på SLP:s förvaltningsfastigheter. Om avkastningskravet skulle öka med 0,5 procentenheter skulle mark- nadsvärdet på fastigheterna minska med 526 mkr (436). Se nedan käns- lighetsanalys avseende fastigheternas marknadsvärde, i mkr. INNEHÅLL ===== SIDA 87 ===== 87SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 11 LEASING Koncernen Av koncernens leasingavtal får hantering av tomträttsavgälder störst be- tydelse. Per 31 december 2024 uppgick den totala leasingskulden till 113 mkr. En motsvarande nyttjanderättstillgång är upptagen i balansräk- ningen. Årskostnaden för tomträttsavgälder uppgick under 2024 till 3 mkr. Koncernen har även ett mindre antal leasingavtal avseende tjänste- bilar med leasingperioder på 3 år. Anskaffningsvärde för tillkommande nyttjanderättstillgångar under 2024 uppgick till 25 mkr. Nyanskaffade nyttjanderätter avser en tillträdd tomträtt i och med förvärvet av Backa 29:14 i Göteborg samt leasingavtal för bilar. Den årliga leasingkostna- den om cirka 1 mkr har fördelats mellan avskrivningar och ränta. 2024-12-31 2023-12-31 Nyttjanderättstillgång Ingående värde 90 86 Tillkommande nyttjanderätter 25 5 Avyttrade nyttjanderätter 0 0 Avskrivningar under året –1 – Summa 113 90 Leasingskulder Långfristiga leasingskulder 113 89 Kortfristiga leasingskulder 0 0 Summa 113 89 Belopp redovisade i resultatet Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar –0 –1 Ränta på leasingskulder –0 –0 Rörliga leasingavgifter samt avgifter för korttidslease –0 –0 Summa –1 –1 Framtida betalningar uppgår till Inom ett år –2 –2 Mellan ett och fem år –3 –7 Längre än fem år –108 –80 Summa –113 –89 NOT 12 INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 3 Inköp 1 0 Avyttrat –0 –0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 3 Ingående avskrivningar –1 –1 Årets avskrivningar –1 –1 Utgående ackumulerade avskrivningar –2 –1 Utgående redovisat värde 2 2 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 3 Inköp 1 0 Avyttrat –0 –0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 3 Ingående avskrivningar –1 –1 Årets avskrivningar –1 –1 Utgående ackumulerade avskrivningar –2 –1 Utgående redovisat värde 2 2 Redovisningsprinciper Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, verktyg och instal- lationer vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för acku- mulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Uppskattningar och bedömningar Avskrivningar sker utifrån bedömd nyttjandeperiod som varierar från 3 till 10 år. Redovisningsprinciper Koncernen tillämpar IFRS 16 då det gäller hantering av leasingavtal. Kon- trakt med kort löptid (leasingtid på 12 månader eller mindre) och kontrakt där den underliggande tillgången är av lågt värde undantas och kost- nadsförs linjärt i resultaträkningen. Dessa utgörs framförallt av förhyrd kontorsutrustning. I koncernens egenskap av leasetagare utgörs föränd- ringen av att nuvärdet på tomträttsavgälder samt leasade personbilar redovisas i balansräkningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Uppskattningar och bedömningar Tomträtter bedöms ha en i princip evig tidshorisont varför betalningar som bedöms erläggas efter nuvarande avtalsperiod inkluderas i beräk- ningen av nuvärdet. Den årliga betalningen har diskonterats med 3 pro- cent ränta. Framtida justeringar av tomträttsavgälder utgör en expone- ring för koncernen och när sådana justeringar träder ikraft omvärderas leasingskulden och justeras mot nyttjanderätten. Då tomträtter bedöms ha en evig nyttjandeperiod redovisas hela betalningen som ränta, av samma anledning är dessa nyttjanderätter inte föremål för avskrivning. Kostnaden för tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad. INNEHÅLL ===== SIDA 88 ===== 8988 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 13 UPPSKJUTEN SKATT PÅ TEMPORÄRA SKILLNADER Koncernen 2024-12-31 Temporära skillnader Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Skattemässiga underskottsavdrag 0 –7 –7 Obeskattade reserver 0 32 32 Finansiella instrument 0 3 3 Verkligt värde byggnader 0 495 495 Temporära skillnader byggnader 0 203 203 Summa 0 728 728 Koncernen 2023-12-31 Temporära skillnader Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Skattemässiga underskottsavdrag 0 –3 –3 Obeskattade reserver 0 28 28 Finansiella instrument 0 3 3 Verkligt värde byggnader 0 412 412 Temporära skillnader byggnader 0 123 123 Uppskjuten skatt hänförlig till förvärvade bolag 0 2 2 Summa 0 565 565 2024-12-31 Förändring av uppskjuten skatt Belopp vid årets ingång Redovisas i resultaträkning Redovisas mot eget kapital Belopp vid årets utgång Skattemässiga underskottsavdrag 3 4 0 7 Finansiella instrument –3 0 0 –3 Obeskattade reserver –28 –4 0 –32 Verkligt värde byggnader –412 –83 0 –495 Temporära skillnader byggnader –123 –79 0 –203 Uppskjuten skatt hänförlig till förvärvade bolag –2 0 0 –2 Summa –565 –163 0 –728 2023-12-31 Förändring av uppskjuten skatt Belopp vid årets ingång Redovisas i resultaträkning Redovisas mot eget kapital Belopp vid årets utgång Skattemässiga underskottsavdrag 5 -2 0 3 Finansiella instrument -27 24 0 -3 Obeskattade reserver -15 -13 0 -28 Verkligt värde byggnader -352 -60 0 -412 Temporära skillnader byggnader -71 -52 0 -123 Uppskjuten skatt hänförlig till förvärvade bolag 0 0 -2 -2 Summa –460 –103 –2 –565 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 89 ===== 89SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 14 KUNDFORDRINGAR Koncernen Kundfordringar Redovisat värde brutto kundfordringar Kundfordringar 5 5 Summa 5 5 Redovisningsprinciper Kundfordringar är upptagna till det belopp som beräknas betalas in. Kon- cernen tillämpar den förenklade metoden för beräkning av förväntade kreditförluster. För att beräkna förväntade kreditförluster har kundfordring- ar analyserats utifrån grupperingen kundtyp och antal dagars dröjsmål. Förlusthistorik används tillsammans med nuvarande och framåtblickande information som kan påverka kundernas möjlighet att betala fordran. Detta bedöms ha utförts i tillräcklig utsträckning för att kunna bedöma att eventuell avvikelse från nuvarande reserveringsmodell ej skulle kunna bli materiell i ett väsentlighetsperspektiv. NOT 15 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Hyres- och serviceintäkter 1 1 Uppläggningsavgifter krediter 7 6 Tomträttsavgäld 2 1 Hyresrabatter 20 27 Övriga poster 4 4 Summa 34 39 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 2 Summa 1 2 NOT 16 FINANSIELLA RISKER OCH FINANSPOLICYER SLP är finansierat med eget kapital och skulder där största delen av skul- den är räntebärande. Andelen eget kapital påverkas av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av långivarens krav på eget kapital för att erbjuda marknadsmässig finansiering. Finanspolicy Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för fem olika slags finan- siella risker. Med finansiella risker avses ränterisk, likviditetsrisk, refinansie- ringsrisk, prisrisk och kreditrisk. Styrelsen har antagit en finanspolicy och ar- betar aktivt med att säkerställa att finansiella transaktioner ska genomföras utifrån en bedömning av koncernens samlade behov av likvi- ditet, finansiering och ränterisk. Koncernen har marknadsmässiga kove- nantvillkor för sin upplåning. Koncernen är förpliktigad att uppfylla kove- nanterna vid utgången av varje kvartal samt årsvis, och kovenanterna baseras på belåningsgrad, soliditet, räntetäckningsgrad samt räntesäk- ringsgrad och varierar mellan långivare. Dessa har varit uppfyllda under verk- samhetsåret och det finns inga indikationer på att SLP skulle ha svårigheter att uppfylla kovenanterna per nästa rapporteringstillfälle. Uppföljning av vill- koren sker löpande med rapportering till styrelsen. Per 2024-12-31 uppgår det redovisade värdet av skulder relaterade till kovenanterna till 5 868 mkr. Kapitalrisk Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att trygga koncernens för- måga att fortsätta sin verksamhet, så att den kan fortsätta att generera avkastning till aktieägarna och nytta för andra intressenter. På samma sätt som andra företag i branschen bedömer koncernen kapitalet på ba- sis av belåningsgraden. Detta nyckeltal beräknas som räntebärande skul- der minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid årets ut- gång. 2024-12-31 2023-12-31 Belåningsgrad per 31/12 Räntebärande skulder till kreditinstitut 5 868 4 897 Likvida medel 153 677 Marknadsvärde fastigheter 13 489 10 114 Belåningsgrad (%) 42,4 41,7 INNEHÅLL ===== SIDA 90 ===== 9190 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 17 LÖPTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att koncernen inte kan återfinansiera sig i framtiden eller endast till kraftigt ökade kostnader. Koncernen har idag, ej utnyttjande, skriftliga kreditlöften om 1 671 mkr och arbetar konti- nuerligt med att ta upp nya lån och omförhandla befintliga lån. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för att kunna fullfölja företagets betalningsåtaganden. Styrelsen kan oaktat långsiktigt mål besluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad Koncernen 2024-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 1–2 år 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 0 1 303 3 158 1 406 0 0 Leverantörsskulder 57 0 0 0 0 0 Övriga skulder 36 0 0 0 0 0 Summa 2024-12-31 93 1 303 3 158 1 406 0 0 Koncernen 2023-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 1–2 år 2–3 år 4–5 år > 5 år Skulder till kreditinstitut 218 739 2 506 1 435 0 0 Leverantörsskulder 46 0 0 0 0 0 Övriga skulder 16 1 0 0 0 0 Summa 2023-12-31 280 740 0 3 941 0 0 Moderbolaget 2024-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 1–2 år 2–3 år 4–5 år > 5 år Leverantörsskulder 1 0 0 0 0 0 Övriga skulder 3 0 0 0 0 0 Summa 2024-12-31 4 0 0 0 0 0 Moderbolaget 2023-12-31 0–3 mån 4–12 m ån 1–2 år 2–3 år 4–5 år > 5 år Leverantörsskulder 1 0 0 0 0 0 Övriga skulder 3 0 0 0 0 0 Summa 2023-12-31 4 0 0 0 0 0 beredskap för större affärer. Per bokslutsdagen uppgick koncernens likvi- da medel till 153 mkr exklusive outnyttjade kreditlöften om 1 671 mkr. Kassaflödet per år avseende finansiella skulder Kassaflödet avser räntekostnader, amortering, leverantörsskuld och reg- lering av övriga finansiella skulder. Då de hållbarhetslänkade lånen inne- bär att SLP får en marginaljustering utifrån hur bolaget levererat mot de uppsatta målen beaktas inte dessa i de redovisade beloppen. De hållba- ra lånen ger en rabatt på marginalen om 5–10 punkter per år, utifrån nu- varande energiprestanda eller miljöcertifiering, och är därför inkluderade i de redovisade beloppen. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 91 ===== 91SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER Ränterisk Med ränterisk avses risken för fluktuationer i kassaflöde och resultat till följd av förändringar i räntenivåer. Den faktor som främst påverkar ränte- risken är räntebindningstiden. Lång räntebindningstid innebär en förut- sägbarhet i kassaflödet men det innebär normalt högre räntor. Ökande marknadsränta innebär högre räntekostnad men det sammanfaller ofta också med högre inflation och ekonomisk tillväxt. Det medför att ökade räntekostnader delvis kompenseras av minskad vakansgrad och högre hyresintäkter genom ökad efterfrågan samt ökande hyrorna till följd av ökat index. Vid en omedelbar ökning av Stibor med en procentenhet och anta- gande om oförändrad låneportfölj skulle räntekostnaderna öka med 13 mkr och verkligt värde för derivat öka med 159 mkr. Vid en omedelbar minskning skulle räntekostnaderna minska med 13 mkr och verkligt vär - de för derivat minska med 159 mkr. Koncernens ränteexponering hanteras löpande av styrelsen. Ränterisken hanteras med risksäkrings-instrument som ränteswappar, räntetak eller räntegolv. Som övergripande nyckeltal används räntetäckningsgrad. Rän- tetäckningsgraden skall vid varje mättillfälle överstiga 2,5 gånger. Valutarisk Koncernen saknar exponering i utländsk valuta, varför någon valutarisk ej föreligger. Prisrisk Koncernens intäkter påverkas av fastigheternas uthyrningsgrad, nivån på marknadsmässiga hyror samt kundernas betalningsförmåga. Kreditrisker Kundfordringar Risken att koncernens kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga att betalning ej erhålls för kundfordringar, utgör en kundkreditrisk. Kon- cernens kunder kreditkontrolleras varvid information om kundernas fi- nansiella ställning inhämtas från kreditupplysningsföretag. En beräkning av kreditrisken görs i samband med nyuthyrning och lokalanpassning för befintlig kund. Bankgaranti, depositioner av förtida hyror eller annan sä- kerhet krävs för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithis- torik. I syfte att följa kundernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpan- de kreditbevakning. Upplåning, förfallostruktur och räntor Per 2024-12-31 hade koncernen bindande låneavtal till kreditinstitut om sammanlagt 5 868 mkr. Kreditavtalen utgörs av bilaterala avtal med svenska banker. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likvi- ditet om 153 mkr uppgick till 5 715 mkr. Avtalen kan delas upp i två ka- tegorier: y Lån mot ställande av säkerhet i form av reversfordringar på dotterbolag med däri pantförskrivna pantbrev. Säkerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/andelar. y Lån mot utställande av pantbrev i fastighet. I de flesta fall kompletteras säkerheten med generell borgen samt kove- nanter för räntetäckningsgrad, soliditet, belåningsgrad, räntesäkringsgrad samt bibehållen ägarstruktur i koncernen. Koncernen uppfyller alla garan- tier vid årsskiftet. Kreditavtalen innehåller sedvanliga uppsägningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden på lån mot kreditinstitut uppgick per den 31 december 2024 till 1,8 år (1,7). Den genomsnittliga räntan per bokslutsdagen uppgick till 3,8 procent (4,1). Den genomsnittli- ga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,7 år (2,3). I ränte- derivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026–2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontrakts- ränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Koncernen 2024-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Kundfordringar 5 0 5 Övriga fordringar 44 0 44 Likvida medel 153 0 153 Derivatinstrument 0 10 10 Summa fordringar 202 10 212 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 5 868 0 5 868 Övriga skulder 36 0 36 Leverantörsskulder 57 0 57 Summa skulder 5 961 0 5 961 INNEHÅLL ===== SIDA 92 ===== 9392 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER, FORTS. Koncernen 2023-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Kundfordringar 1 0 1 Övriga fordringar 24 0 24 Likvida medel 677 0 677 Derivatinstrument 0 10 10 Summa fordringar 702 10 712 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut 4 897 0 4 897 Övriga skulder 17 0 17 Leverantörsskulder 46 0 46 Summa skulder 4 960 0 4 960 Moderbolaget 2024-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Fordringar hos koncernföretag 10 282 0 10 282 Kundfordringar 0 0 0 Övriga fordringar 3 0 3 Likvida medel 136 0 136 Summa fordringar 10 421 0 10 421 Finansiella skulder Skulder till koncernföretag 6 990 0 6 990 Skulder till kreditinstitut 0 0 0 Övriga skulder 3 0 3 Leverantörsskulder 1 0 1 Summa skulder 6 994 0 6 994 Moderbolaget 2023-12-31 Värderade till upplupet anskaffningsvärde Värderade till verkligt värde Totalt redovisat värde Finansiella fordringar Fordringar hos koncernföretag 5 490 0 5 490 Kundfordringar 0 0 0 Övriga fordringar 0 0 0 Likvida medel 673 0 673 Summa fordringar 6 163 0 6 163 Finansiella skulder Skulder till koncernföretag 3 925 0 3 925 Skulder till kreditinstitut 0 0 0 Övriga skulder 3 0 3 Leverantörsskulder 1 0 1 Summa skulder 3 929 0 3 929 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 93 ===== 93SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 19 SKULDER SOM AVSER FLERA POSTER Koncernen Koncernens banklån om 4 897 mkr respektive koncernens leasingskuld om 89 mkr redovisas under följande poster i balansräkningen. Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 545 3 859 Leasingskuld 113 89 Summa 4 658 3 948 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 322 1 038 Leasingskuld 0 0 Summa 1 322 1 038 NOT 20 STÄLLDA SÄKERHETER Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 6 330 4 943 Summa 6 330 4 943 NOT 18 VÄRDERING FINANSIELLA POSTER, FORTS. Redovisningsprinciper Finansiella instrument värderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rap- port över finansiell ställning inkluderar på tillgångssidan likvida medel och kundfordringar. Bland skulder återfinns leverantörsskulder, låneskul- der och derivatinstrument. Finansiella instrument redovisas initialt till an- skaffningsvärde motsvarande instrumentets verkliga värde med tillägg för transaktionskostnader för alla finansiella instrument. De finansiella in- strumenten klassificeras vid första redovisningen utifrån det syfte instru- menten förvärvades vilket påverkar redovisningen därefter. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport över finansiell ställning när bolaget blir part till instrumentets avtalsmäs- siga villkor. Kundfordringar tas upp när faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period då prestationer, vilka motsvarar for- drans värde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans värde ännu ej influtit. Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsen- lig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång tas bort från koncernens rapport över finansiell ställning när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlo- rar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Förvärv och avyttring av finansiella tillgångar redovisas på affärsdagen, som utgör den dag då bolaget förbinder sig att förvärva eller avyttra tillgången. Upplåning redovisas när likviden erhålls. Koncernen fördelar sina finan- siella instrument i följande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet an- skaffningsvärde och verkligt värde via resultaträkningen. Klassificeringen baseras på karaktären av tillgångens kassaflöden och på den affärsmo- dell tillgången omfattas av. Finansiella tillgångar till upplupet anskaffningsvärde Räntebärande tillgångar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtalsenliga kassaflöden och där dessa kassaflöden endast be- står av kapitalbelopp och ränta värderas till upplupet anskaffningsvärde. Det redovisade värdet av dessa tillgångar justeras med eventuella för- väntade kreditförluster som redovisats (se stycke nedskrivning nedan). Ränteintäkter från dessa finansiella tillgångar redovisas med effektiv- räntemetoden och redovisas som finansiella intäkter. Koncernens finan- siella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde utgörs av kundfordringar och likvida medel. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsvärde Koncernens övriga finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsvärde består av räntebä- rande skulder (lång- och kortfristiga), övriga långfristiga skulder och le- verantörsskulder. Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet be- lopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet re- dovisas i rapporten över totalresultat fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplåning klassificeras som kort- fristig i balansräkningen om företaget inte har en ovillkorad rättighet att senarelägga skuldens reglering i minst tolv månader efter rapport- perioden. Lämnade utdelningar redovisas som skuld efter det att bo- lagsstämman godkänt utdelningen. Leverantörsskulder och andra rörel- seskulder har kort förväntad löptid och värderas utan diskontering till nominella belopp. Finansiella tillgångar och skulder till verkligt värde Koncernens derivatinstrument värderas till verkligt värde. Derivatinstru- ment marknadsvärderas och värdeförändringen redovisas över resulta- träkningen. Bolaget marknadsvärderar samtliga derivat genom avstäm- ning med respektive motpart. Derivatens värde påverkas av rådande marknadsränta, derivatens räntenivå samt återstående löptid. Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar Koncernen bedömer vid varje rapporttillfälle de framtida förväntade kre- ditförluster som är kopplade till tillgångar redovisade till upplupet an- skaffningsvärde baserat på framåtriktad information. Koncernens finan- siella tillgångar för vilka förväntade kreditförluster bedöms utgörs i allt väsentligt av kundfordringar (hyresfordringar). För koncernens finansiella tillgångar tillämpar koncernen den förenklade ansatsen för kreditreserve- ring. För att mäta de förväntade kreditförlusterna har kundfordringar grupperats baserat på fördelade kreditriskegenskaper och förfallna da- gar. Koncernen använder sig utav framåtblickande variabler för förvänta- de kreditförluster. Koncernen har definierat betalningsinställelse som då betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra fak- torer indikerar att betalningsinställelse föreligger. För osäkra kundford- ringar görs reserveringar och fordran skrivs bort när det inte längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar undantaget i RFR 2 om att inte tillämpa IFRS 9 Finansiella instrument: Redovisning och värdering för redovisning och vär- dering av finansiella instrument. Istället tillämpas anskaffningsvärden en- ligt ÅRL. Moderbolagets finansiella tillgångar utgörs framförallt av koncernin- terna fordringar på dotterbolag. Förlustreserven redovisas vid den initiala redovisningen med ett belopp som motsvarar den statistiskt förväntade kreditförlusten under de kommande 12 månaderna. Om en betydande ökning av kreditrisk har ägt rum, övergår värderingen av de förväntade kreditförlusterna till att beräknas som den statistiskt förväntade kreditför- lusten för den återstående löptiden. När en fordran anses vara kreditför- sämrad beräknas förlustreserven såsom nuvärdet av de förväntade kas- saflödena diskonterat med fordrans ursprungliga effektivränta. Moderbolaget anser att en ökad kreditrisk har inträffat, och att fordring- arna är kreditförsämrade, när dotterbolaget avviker från koncernens fi- nansiella riskbegränsningar med mer än 5 procentenheter avseende be- låningsgrad och soliditet samt 0,5 gånger avseende räntetäckningsgraden. INNEHÅLL ===== SIDA 94 ===== 9594 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 NOT 22 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Förutbetalda hyresintäkter 99 78 Upplupna semesterlöner 2 2 Upplupen projektkostnad 26 54 Övriga poster 14 29 Summa 141 163 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Upplupna semesterlöner 2 2 Upplupna sociala avgifter 1 1 Upplupna räntekostnader -1 –5 Övriga poster 3 3 Summa 6 1 NOT 23 RÄNTOR Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Erlagd ränta –199 –173 Summa –199 –173 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Erlagd ränta 0 0 Summa 0 0 NOT 24 JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Avskrivningar 2 1 Summa 1 1 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Avskrivningar 1 1 Befarad kundförlust interna fordringar 18 –1 Summa 19 0 NOT 21 EVENTUALFÖRPLIKTELSER Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 6 330 4 943 Summa 6 330 4 943 Ett antal av koncernens ägda fastigheter förekommer i Länsstyrelsens EBH-stöd innebärande att fastigheterna i viss mån är förorenade eller potentiellt förorenade. Detta innebär att krav kan komma att riktas mot koncernen avseende efterbehandlingsåtgärder. Det finns inga sådana krav i nuläget. Redovisningsprinciper En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens - förbindelser till förmån för dotterbolag. För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget RFR 2 som innebär en lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finansiella garantiavtal ut- ställda till förmån för dotterbolag och intressebolag. Moderbolaget re- dovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. NOT 25 DERIVATINSTRUMENT För att begränsa koncernens ränterisk används derivatinstrument i form av ränteswappar. Ränteswapparna skapar förutsägbarhet i koncernens räntekostnader och innebär att SLP betalar fast ränta och erhåller rörlig ränta under en bestämd tidsperiod. I räntederivatportföljen finns även swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent. Swaptionsavtalen är inte beaktade i beräkningen av räntebindningstid men är inkluderade i marknadsvärde för derivatinstrument. Koncernens derivatinstrument redovisas under följande poster i rap- porten över finansiell ställning. Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Anläggningstillgångar Derivatinstrument 10 10 Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Nominellt värde derivatinstrument 4 485 3 495 Redovisat värde derivatinstrument 10 10 Summa 4 495 3 505 Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Värdeförändring på finansiella instrument, orealiserade Derivat –1 –118 Summa –1 –118 Redovisningsprinciper Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning utan värderar derivatinstru- ment till verkligt värde med redovisning av värdeförändringen över resul- taträkningen. Bolaget marknadsvärderar samtliga derivat genom av- stämning med respektive motpart. Derivatens värde påverkas av rådande marknadsränta, derivatens räntenivå samt återstående löptid. I samtliga fall tillämpas nivå 2 enligt IFRS 13. Moderbolagets redovisningsprinciper I moderbolaget redovisas derivatinstrument till anskaffningsvärde. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter INNEHÅLL ===== SIDA 95 ===== 95SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 26 AVSTÄMNING AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Koncernen 2023-12-31 Kassaflöde: Upptagna lån, Amortering av lån Ej kassaflödes- påverkande poster 2024-12-31 Räntebärande skulder 4 897 970 0 5 868 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 4 897 970 0 5 868 Moderbolaget 2023-12-31 Kassaflöde: Upptagna lån, Amortering av lån Ej kassaflödes- påverkande poster 2024-12-31 Långfristiga skulder 0 0 0 0 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 0 0 0 0 NOT 27 LIKVIDA MEDEL Koncernen 2024-12-31 2023-12-31 Likvida medel Banktillgodohavanden 153 677 Summa 153 677 Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Likvida medel Banktillgodohavanden 136 673 Summa 136 673 Redovisningsprinciper Likvida medel består av kassamedel och omedelbart tillgängliga bank- tillgodohavanden vilka redovisas till nominellt värde per bokslutsdagen. NOT 28 LEASING, LEASINGTAGARE Skuld avseende framtida leasingavgifter förfaller till betalning enligt följande: Moderbolaget 2024 2023 Inom ett år 2 1 Senare än ett år men inom fem år 2 1 Senare än fem år 0 0 Summa 4 2 Moderbolagets operationella leasingavtal består av billeasingavtal. NOT 30 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Ingående värde 627 566 Förvärv 35 31 Aktieägartillskott 65 30 Försäljning 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 727 627 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 727 627 Redovisningsprinciper Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärde- metoden. Som intäkt redovisas endast erhållna utdelningar under förut- sättning att dessa härrör från vinstmedel som intjänats efter förvärvet. Ut- delningar som överstiger dessa intjänade vinstmedel betraktas som en återbetalning av investeringen och reducerar andelens redovisade värdet. NOT 29 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Moderbolaget 2024 Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 25 mkr. Alla tjänster förvärvade av närstående är prissatta på marknads - mässiga villkor. 2023 Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 23 mkr. Alla tjänster förvärvade av närstående är prissatta på marknads - mässiga villkor. INNEHÅLL ===== SIDA 96 ===== 9796 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Tkr Moderbolaget Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde SLP Förvaltning 1 AB 100% 100% 50 000 44 757 SLP Förvaltning 2 AB 100% 100% 50 000 56 400 SLP Förvaltning 3 AB 100% 100% 50 000 100 SLP Förvaltning 4 AB 100% 100% 50 000 1 250 SLP Förvaltning 5 AB 100% 100% 500 11 240 SLP Förvaltning 6 AB 100% 100% 500 79 301 SLP Förvärv 3 AB 100% 100% 250 26 SLP Förvärv 6 AB 100% 100% 250 25 SLP Helsingborg Kolven 4 AB 100% 100% 500 92 165 SLP Österåker Runö AB 100% 100% 50 000 27 069 SLP Täby Kyrkby AB 100% 100% 10 000 19 283 SLP Huddinge 1 AB 100% 100% 1 000 40 074 SLP Norrköping 1 AB 100% 100% 500 64 373 SLP Enköping Romberga 11:4 AB 100% 100% 50 000 70 196 SLP Uppsala Danmarks-Kumla AB 100% 100% 50 000 21 125 SLP Västerås Lägesenergin AB 100% 100% 500 17 565 SLP Enköping Romberga 11:5 AB 100% 100% 1 000 6 730 SLP Norrköping Kloret AB 100% 100% 1 960 42 916 SLP Huddinge 2 AB 100% 100% 500 28 186 SLP Stigamo 1:46 AB 100% 100% 1 000 104 418 Summa 727 199 Namn Org.nr Säte Eget kapital SLP Förvaltning 1 AB 559182-0468 Malmö 50 SLP Förvaltning 2 AB 559197-7649 Malmö 14 121 SLP Förvaltning 3 AB 559222-3274 Malmö 4 779 SLP Förvaltning 4 AB 559240-4916 Malmö 259 SLP Förvaltning 5 AB 559279-7061 Malmö 8 376 SLP Förvaltning 6 AB 559279-7046 Malmö 50 SLP Förvärv 3 AB 559283-14 07 Malmö 26 SLP Förvärv 6 AB 559283-1431 Malmö 26 SLP Helsingborg Kolven 4 AB 559015-6187 Malmö 50 SLP Österåker Runö AB 559174-7786 Malmö 129 SLP Täby Kyrkby AB 556094-8266 Malmö 1 200 SLP Huddinge 1 AB 556934 -1745 Malmö 50 SLP Norrköping 1 AB 559208-9105 Malmö 50 SLP Enköping Romberga 11:4 AB 559141-7919 Malmö 50 SLP Uppsala Danmarks-Kumla AB 559219-1331 Malmö 50 SLP Västerås Lägesenergin AB 559174-7190 Malmö 85 SLP Enköping Romberga 11:5 AB 559214-7085 Malmö 260 SLP Norrköping Kloret AB 559062-9738 Malmö 1 865 SLP Huddinge 2 AB 556946-4992 Malmö 1 355 SLP Stigamo 1:46 AB 559078-9029 Malmö 2 140 Summa 37 973 INNEHÅLL ===== SIDA 97 ===== 97SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG, FORTS. Swedish Logistic Property AB äger indirekt bolag via holdingbolag enligt följande tabell: Bolag Org.nr Säte SLP Halmstad Fräsaren 8 AB 559283-1415 Malmö SLP Förvärv 5 AB 559283-1423 Malmö SLP Ametisten 2 AB 556894-8607 Malmö SLP Ametisten 7 AB 556907-8230 Malmö SLP Briljanten 4 AB 556845-6064 Malmö SLP Kruthornet 3 AB 556247-8817 Malmö SLP Opalen 2 AB 556491-7176 Malmö SLP Toftanäs AB 556668-3016 Malmö SLP Eskilstorp 14:97 AB 556708-1616 Malmö SLP Eskilstorp 27:3 AB 556606-0710 Malmö SLP Ljungby AB 559185-5084 Malmö SLP Hässleholm Stenkrossen AB 559388-5857 Malmö SLP Stigamo 1:47 AB 559097-7673 Malmö SLP Ackumulatorn 1 AB 556532-7508 Malmö SLP Nässjö AB 556688-8631 Malmö SLP Nässjö Komplementär AB 556631-2400 Malmö SLP Mosshaga 7 KB 969680-4922 Malmö SLP Mosshaga 10 KB 969677-4372 Malmö SLP Lampan 6 KB 969677-4380 Malmö SLP Timglaset 2 AB 559216-2266 Malmö SLP Helsingborg 1 AB 559187-6262 Malmö SLP Fasetten 3 AB 559217-3123 Malmö SLP Helsingborg Ättehögen Östra 6 AB 559222-3282 Malmö SLP Tryckarentre AB 556761-6858 Malmö SLP Falkenberg AB 559203-8953 Malmö SLP Hoven AB 559203-9555 Malmö SLP Tryckarenfyra AB 556937-0702 Malmö SLP Hallsberg AB 556740-9460 Malmö SLP Jönköping AB 556689-1593 Malmö SLP Flygstationen 1 AB 556990-3270 Malmö SLP Borås AB 556616-2086 Malmö SLP Segeholm 10 AB 559225-6803 Malmö SLP Bunkagården AB 556607-1790 Malmö SLP Lerberget AB 556908-1267 Malmö SLP Hässleholm Holding AB 559251-2445 Malmö SLP Hässleholm AB 556221-8031 Malmö SLP Hässleholm KB 916619-3285 Malmö SLP Borås Kyllared AB 559330-2184 Malmö SLP Gnosjö Österskog AB 559343-1231 Malmö SLP Borås Stormen 4 AB 559170-3862 Malmö SLP Hallsberg Ulvsätter AB 556749-7184 Malmö SLP Nässjö Tanken 2 AB 556685-0508 Malmö SLP Falköping Okularet AB 559361-3929 Malmö SLP Bronsdolken 9 AB 556020-4843 Malmö SLP Flygbasen 1 AB 556993-9977 Malmö SLP Fornlämningen 2 AB 556724-4495 Malmö SLP Grimskaftet 1 AB 559058-0998 Malmö SLP Malmö Stillman AB 556707-1971 Malmö SLP Stridsyxan 7 AB 559065-0379 Malmö SLP Fosie AB 556684-0244 Malmö SLP Stenåldern 6 AB 556820-6600 Malmö SLP Mhem10 AB 556943-0399 Malmö SLP Nylokal AB 556740-8942 Malmö SLP Stiglädret 7 AB 556731-7127 Malmö SLP Paketen AB 556755-0271 Malmö SLP Södertälje Tveta-Valsta AB 559295-8275 Malmö INNEHÅLL ===== SIDA 98 ===== 9998 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter BOLAG Org.nr Säte SLP Nässjö Svedjan AB 556442-3027 Malmö SLP Nässjö Lampan 7 AB 556672-1881 Malmö SLP Halmstad Fyllinge 20:434 AB 559207-8421 Malmö SLP Stenungsund Smederöd AB 556 476-1277 Malmö SLP Aggregatet AB 556310-8058 Malmö SLP Eldkastaren 4 AB 559128-1984 Malmö SLP Fanan AB 556025-9094 Malmö SLP Förtennaren AB 556241-1230 Malmö SLP Läsidan AB 556614-0611 Malmö SLP Förmannen 1 AB 556985-8326 Malmö SLP Industrimannen AB 556746-3707 Malmö SLP Gnosjö AB 556535-4718 Malmö SLP Jönköping Stigamo 1:33 AB 559005-9324 Malmö SLP Borås Vindspelet 1 AB 559319-1603 Malmö SLP Landskrona Kronan 4 AB 559325-4401 Malmö SLP Bildhuggaren AB 556870-6070 Malmö SLP Aggregatet 2 AB 556635-2323 Malmö SLP Landskrona P 21 AB 559410-7202 Malmö SLP Nyköping Arnö 4:1 AB 556929-9778 Malmö SLP Helsingborg Grusbädden KB 969720-4171 Malmö SLP Grusbädden 1 AB 559414-8461 Malmö SLP Grusbädden 1 Komplementär AB 559414-8487 Malmö SLP Jönköping Hedenstorp 2:1 AB 556869-5125 Malmö SLP Helsingborg Torbornahögen 3 AB 556796-5909 Malmö SLP Malmö Holmögadd 4 AB 556742-3453 Malmö SLP Malmö Storbådan 5 AB 556742-3479 Malmö SLP Hallsberg Signalen 5 AB 559322-1756 Malmö SLP Vaggeryd Stödstorp 22:2 AB 559359-2255 Malmö SLP Borås Stormen 1 AB 559036-3791 Malmö SLP Malmö Flygledaren 6 AB 559226-8972 Malmö SLP Helsingborg Hyllinge AB 559097-5651 Malmö SLP Katrineholm Lövåsen AB 559438-3456 Malmö SLP Göteborg Backa 29:14 AB 556985-2378 Malmö SLP Jönköping Stigamo 1:66 AB 559398-2688 Malmö SLP Eskilstuna Grönsta 2:52 AB 556822-4983 Malmö SLP Eskilstuna Litografen 8 AB 556578-3262 Malmö SLP Ulricehamn Rönnedal 1 AB 559338-6377 Malmö SLP Linköping Glaskulan 5 AB 559475-5240 Malmö SLP Lidköping Taggsvampen AB 559396-6194 Malmö SLP Örebro Bleckslagaren AB 559340-4220 Malmö SLP Jönköping Flahult AB 556794-2692 Malmö SLP Hallsberg Lilla Älberg AB 556848-8133 Malmö SLP Nässjö Terminalen 1 KB 916629-7458 Malmö SLP Nässjö Terminalen 1 AB 559480-4774 Malmö SLP Nässjö Terminalen 1 Komplementär AB 559469-6881 Malmö NOT 31 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG, FORTS. INNEHÅLL ===== SIDA 99 ===== 99SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 32 ANTAL AKTIER OCH TILLSKJUTET EGET KAPITAL Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Antal Aktier 259 069 807 226 641 235 Kvotvärde 0,006667 0,006667 Det egna kapitalet har under året påverkats positivt av årets resultat om 164 mkr samt kapitalanskaffning i samband med en riktad nyemission om 1 100 mkr, reducerat med transaktionskostnader efter skatt. I samband med ett av förvärven under året har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1 miljon B-aktier, till en kurs om 36,20 kr per aktie motsvarande ett värde om 36,2 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital dessutom ökat med 6 mkr. Vid årets utgång fanns 259,1 miljoner aktier. Koncernen har härutöver ute- stående teckningsoptioner som kan öka antalet aktier med 1 912 349 st. Redovisningsprinciper Stamaktier klassificeras som aktiekapital. Transaktionskostnader som di- rekt kan hänföras till nyemission av aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från inbetalt belopp. Erhållen premie för teckningsoptioner som givits ut till marknadsmäs- sigt pris har redovisats som en ökning av balanserade medel i eget kapi- tal då lösen av optioner kommer att ske med egetkapitalinstrument. In- formation om utestående teckningsoptioner finns i not 5. SLP har under perioden förvärvat fastigheter där del av betalning har skett såväl kontant som genom aktierelaterade ersättningar. Dessa akti- erelaterade ersättningar bestod av konvertibler i form av lånereverser om 36 mkr som omvandlats till B-aktier. Då förvärvet av tillgången till viss del betalas med ett konvertibelt skuldebrev med tvingande konvertering re- dovisas transaktionen i enlighet med IFRS 2 ”aktiebaserade ersättningar”. Det verkliga värdet på skulddelen i ett konvertibelt skuldebrev beräk- nas med en diskonteringsränta som utgörs av marknadsräntan för en skuld med samma villkor men utan konverteringsrätten till aktier. Belop- pet redovisas som skuld till upplupet anskaffningsvärde fram till att skul- den konverteras eller förfaller. Konverteringsrätten redovisas inledningsvis som skillnaden mellan verkligt värde för hela det sammansatta finansiel- la instrumentet och skulddelens verkliga värde. Denna redovisas i eget kapital netto efter skatt. NOT 33 FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Ingående värde 5 490 3 746 Tillkommande fordringar 4 792 1 744 Utgående värde 10 282 5 490 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 10 282 5 490 Uppbokad förlustreserv i enlighet med IFRS 9 uppgår under året till −18 mkr (−1). Redovisningsprinciper Räntebärande tillgångar som innehas med syftet att inkassera avtalsen- liga kassaflöden och där dessa kassaflöden endast består av kapitalbe- lopp och ränta värderas till upplupet anskaffningsvärde. Det redovisade värdet av dessa tillgångar justeras med eventuella förväntade kreditför- luster. Förlustreserven för moderbolagets koncerninterna fordringar på dot- terbolag redovisas vid den initiala redovisningen med ett belopp som motsvarar den statistiskt förväntade kreditförlusten under de kommande 12 månaderna. Om en betydande ökning av kreditrisk har ägt rum, över- går värderingen av de förväntade kreditförlusterna till att beräknas som den statistiskt förväntade kreditförlusten för den återstående löptiden. När en fordran anses vara kreditförsämrad beräknas förlustreserven så- som nuvärdet av de förväntade kassaflödena diskonterat med fordrans ursprungliga effektivränta. Moderbolaget anser att en ökad kreditrisk har inträffat, och att fordringarna är kreditförsämrade, när dotterbolaget av- viker från koncernens finansiella riskbegränsningar med mer än 5 pro- centenheter avseende belåningsgrad och soliditet samt 0,5 gånger av- seende räntetäckningsgraden. NOT 34 LÅNGFRISTIGA SKULDER TILL KONCERNFÖRETAG Moderbolaget 2024-12-31 2023-12-31 Ingående värde 3 925 2 655 Tillkommande skulder 3 065 1 270 Utgående värde 6 990 3 925 UTGÅENDE REDOVISAT VÄRDE 6 990 3 925 NOT 35 BOKSLUTSDISPOSITIONER Moderbolaget 2024 2023 Erhållna koncernbidrag 213 128 Lämnade koncernbidrag –178 –92 Överavskrivningar 0 0 Summa 35 36 Moderbolagets redovisningsprinciper Företaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott i enlighet med Rådet för finansiell rapportering RFR 2. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos giva- ren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Koncernbidrag redovisas som in- täkt i resultaträkningen av mottagande part och som kostnad för givan- de part. Skatteeffekten redovisas i enlighet med IAS 12 i resultaträkningen. INNEHÅLL ===== SIDA 100 ===== 101100 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Noter NOT 37 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT Koncernen y SLP förstärker ledningsgruppen med Filip Persson, Projektchef, från och med januari 2025. y Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybygg- nationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. y SLP har förvärvat en logistikfastighet i Trelleborg med ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal. Tillträde är planerat att ske efter färdigställande av det pågående renoveringsprojektet vilket är planerat till början av maj 2025. y SLP har genomfört och tillträtt sitt hittills största förvärv, fem strategiskt belägna logistikfastigheter med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder. y SLP har förvärvat två nybyggda och fullt uthyrda logistikfast- igheter i Jönköping med ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr. Tillträde är planerat att ske under juni 2025. y SLP har förvärvat och tillträtt två fullt uthyrda logistikfastigheter i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 miljoner kronor. y Ny hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits för koncernen från och med 2025. y SLP utser Filip Persson som ny vd från 1 september 2025 – val- beredningen föreslår nuvarande vd Tommy Åstrand till styrelsen. y SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdel- ning lämnas för verksamhetsåret 2024, viket är i linje med bo- lagets utdelningspolicy. NOT 36 DISPOSITION AV VINST ELLER FÖRLUST Kr Moderbolaget 2024-12-31 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst 144 760 691 Överkursfond 3 844 394 574 Årets resultat 163 820 876 Disponeras så att i ny räkning överföres 4 152 976 141 INNEHÅLL ===== SIDA 101 ===== 101SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningens undertecknande Årsredovisningens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respek- tive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncer- nens och företagets ställning och resultat, samt att förvaltnings- berättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av verksamhet, ställning och resultat samt beskrivningar väsentligt risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Årsredovisningen och koncernårsredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 31 mars 2025. Koncernens rapport över totalresultat, rapport över finansiell ställning och moderbo- lagets resultat- och balansräkning kommer bli föremål för fast- ställelse på årsstämma den 29 april 2025. Malmö den 31 mars 2025 Vår revisionsberättelse har lämnats den 2 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor Erik Selin Ordförande Sofia Ljungdahl Ledamot Unni Sollbe Ledamot Tommy Åstrand Verkställande direktör Peter Strand Vice ordförande Jacob Karlsson Ledamot Greg Dingizian Ledamot INNEHÅLL ===== SIDA 102 ===== 103102 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Revisionsberättelse RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Swedish Lo- gistic Property AB (publ) för år 2024. Bola- gets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 65–101 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovis- ningen upprättats i enlighet med årsre- dovisningslagen och ger en i alla väsentli- ga avseenden rättvisande bild av moder- bolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt års- redovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovis- ningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncer- nens finansiella ställning per den 31 de- cember 2024 och av dess finansiella re- sultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de anta- gits av EU, och årsredovisningslagen. För- valtningsberättelsen är förenlig med års- redovisningens och koncernredovisning- ens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balans- räkningen för moderbolaget och rapport över totalresultat och rapport över finan- siell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovis- ningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har över- lämnats till moderbolagets och koncer- nens styrelse i enlighet med revisorsför- ordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt Internatio- nal Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i av- snittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och kon- cernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granska- de bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollera- de företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har in- hämtat är tillräckliga och ändamålsenli- ga som grund för våra uttalanden. Vår revisionsansats Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fast- ställa väsentlighetsnivå och bedöma ris- ken för väsentliga felaktigheter i de finan- siella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedöm- ningar, till exempel viktiga redovisnings- mässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla re- visioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsi- dosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns be- lägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rap- porterna som helhet, med hänsyn tagen till bolagets och koncernens struktur, re- dovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning på- verkades av vår bedömning av väsentlig- het. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter el- ler misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlig- hetstal, däribland för den finansiella rap- porteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fast- ställde vi revisionens inriktning och om- fattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finan- siella rapporterna som helhet. SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDEN Särskilt betydelsefulla områden för revi- sionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredo- visningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, års - redovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Särskilt betydelsefullt område Värdering av fastigheter Koncernen redovisar 13,5 miljarder i re- dovisat värde på förvaltningsfastigheter. Koncernen har under 2024 redovisat 361 Mkr i positiva värdeförändringar på fast- igheter. Koncernens fastighetsbestånd består huvudsakligen av logistikfastighe- ter. Koncernen gör kvartalsvisa externa värderingar av samtliga fastigheter. En värdering är förknippat med väsentliga bedömningar och uppskattningar. De mest väsentliga är antagande om av - kastningskrav och framtida hyresintäkter. Koncernen har också ett i princip uteslu- tande fokus på logistikfastigheter varför även antagande om genomsnittlig va- kansgrad är ett väsentligt antagande. Se även sidan 69 i förvaltningsberättel- Till bolagsstämman i Swedish Logistic Property AB (publ), org.nr 559179-2873 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse INNEHÅLL ===== SIDA 103 ===== 103SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse sen samt not 1 (Redovisnings- och värde- ringsprinciper) och not 10 (Förvaltnings - fastigheter). Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Vår revision har bland annat omfattat följande granskningsåtgärder • Stickprovsmässigt följt upp riktigheten i modellens matematiska beräkningar • Bedömt indata genom stickprovsmäs- sig uppföljning mot historiska utfall och jämfört med tillgänglig marknadsdata • Stickprovsmässigt testat indata i beräk- ningsmodellerna mot information i fast- ighetssystemet och aviseringssystemet • Stickprovsvis granskning av värderingar- na samt utvärderat resultaten av vär- deringar med stöd av PwCs värderings- specialister • Vi har bedömt oberoendet, kompeten- sen och integriteten hos den externa värderaren. Vi har även tagit del av uppdragsavtalet med värderaren för bedömning om detta kan innehålla vill- kor exempelvis arvodesvillkor som kan medföra att oberoendet och integrite- ten kan ifrågasättas. I de fall där antaganden om framtida driftsnetto, uthyrningsgrad och avkast- ningskrav avviker mot vår initiala förvän- tan har dessa avvikelser diskuterats med koncernens företrädare och vid behov har kompletterande underlag inhämtats. Vi har slutligen kontrollerat att de modeller som använts, att de antaganden och känslighetsanalyser som Swedish Logistic Property gjort blivit beskrivet på ett riktigt sätt i not 10. Särskilt betydelsefullt område Fastighetstransaktioner Koncernen har under året förvärvat fast- igheter för 1 705 Mkr samt avyttrat fast- igheter redovisade till 0 Mkr. En beskriv - ning av koncernens redovisningsprinciper samt detaljerade notupplysningar avse- ende förvaltningsfastigheter framgår av not 10. Köp och försäljningar är en natur - lig del av Swedish Logistic Propertys verksamhet och det är inte ovanligt att sådana transaktioner inkluderar kom- plexa avtalsvillkor som kan kräva en be- dömning och analys avseende förvärvs - tidpunkt, förvärvspris eller om transaktionen ska redovisas som rörelse eller tillgångsförvärv. Då det kan före- komma komplexa antaganden och be- dömningar i dessa transaktioner bedö- mer vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Vi har i vår revision utvärderat och gran- skat bolagets process för bedömning av förvärvade fastigheter och bolagets re- dovisning av fastighetstransaktioner. Vi har granskat redovisningen av genom- förda transaktioner mot underliggande avtal, tidpunkt för redovisning, köpeskil- ling och eventuella särskilda villkor. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och kon- cernredovisningen och återfinns på sidorna 1–64, 106 samt 118–131. Det är styrelsen och verkställande direktören som har an- svaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovis- ningen och koncernredovisningen omfat- tar inte denna information och vi gör ing- et uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsre- dovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och kon- cernredovisningen. Vid denna genom- gång beaktar vi även den kunskap vi i öv- rigt inhämtat under revisionen samt be- dömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direk - tören som har ansvaret för att årsredo- visningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de an- tagits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern- redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisning- en och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och kon- cernens förmåga att fortsätta verksam- heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för - mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift till- lämpas dock inte om styrelsen och verk - ställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktig- heter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en re- visionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsre- dovisningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt an- svar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisions- berättelsen. INNEHÅLL ===== SIDA 104 ===== 105104 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR REVISORNS GRANSKNING AV FÖRVALTNING OCH FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV BOLAGETS VINST ELLER FÖRLUST Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även ut- fört en revision av styrelsens och verkstäl- lande direktörens förvaltning för Swedish Logistic Property AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträf- fande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman dispo- nerar vinsten enligt förslaget i förvalt- ningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revi- sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt den- na beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt full- gjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har in- hämtat är tillräckliga och ändamålsenli- ga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för för- slaget till dispositioner beträffande bola- gets vinst eller förlust. Vid förslag till utdel- ning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är för- svarlig med hänsyn till de krav som bola- gets och koncernens verksamhetsart, om- fattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna ka- pital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organi- sation och förvaltningen av bolagets an- gelägenheter. Detta innefattar bland an- nat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför- valtningen och bolagets ekonomiska an- gelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande di- rektören ska sköta den löpande förvalt- ningen enligt styrelsens riktlinjer och an- visningar och bland annat vidta de åt- gärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i över- ensstämmelse med lag och för att med- elsförvaltningen ska skötas på ett betryg- gande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av för- valtningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi- sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon sty- relseledamot eller verkställande direktö- ren i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis- ningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av för- slaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av sä- kerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä- kerhet, men ingen garanti för att en revi- sion som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åt- gärder eller försummelser som kan föran- leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bo- lagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt an- svar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisions- berättelsen. REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även ut- fört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis- ningen i ett format som möjliggör enhet- lig elektronisk rapportering (Esef-rappor- ten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Swedish Logistic Property AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rap- porten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs re- kommendation RevR 18 Revisorns gransk- ning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närma- re i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obe- roende i förhållande till Swedish Logistic Property AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yr- kesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direk - tören som har ansvaret för att Esef-rap- porten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som sty - relsen och verkställande direktören be- dömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktig- heter, vare sig dessa beror på oegent- ligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsent- ligt är upprättad i ett format som uppfyl- ler kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grund- val av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och ge- nomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä- kerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Revisionsberättelse INNEHÅLL ===== SIDA 105 ===== 105SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Revisionsföretaget tillämpar Internatio- nal Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, im- plementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkese- tiska krav, standarder för yrkesutövning- en och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom oli- ka åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rappor- tering av årsredovisningen och koncernre- dovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktighe- ter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktö- ren tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsen- liga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärde- ring av ändamålsenligheten och rimlighe- ten i styrelsens och verkställande direktö- rens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar hu- vudsakligen validering av att Esef-rap- porten upprättats i ett giltigt XHTML-for- mat och en avstämning av att Esef-rap- porten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncern- redovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräk - ningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-för - ordningen. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Box 203 11 Malmö, utsågs Swedish Lo- gistic Property AB (publ):s revisor av bo- lagsstämman den 24 april 2024 och har varit bolagets revisor sedan Swedish Logistic Property AB (publ) noterades på Nasdaq Stockholm 23 mars 2022. Malmö den 2 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE RevisionsberättelseINNEHÅLL ===== SIDA 106 ===== 107106 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ORDFÖRANDEORD Fortsatt lönsam expansion med hållbarhet som värdedrivare I linje med vår strategi är det fastigheter med god förädlingspotential i utvalda strategiska lägen. Samtidigt bibehåller vi sund riskprofil och en solid finansiell ställ- ning med endast säkerställd bankfinansie- ring. Vi ser nu ett allt ljusare generellt marknadsklimat för fastighetsbranschen till följd av lägre marknadsräntor och där- med finansieringskostnader. Samtidigt rå- der det en fortsatt stor geopolitisk oro. Det skapar en ökad osäkerhet och tilltagande protektionism, vilket i sin tur kan leda till att företag i allt högre grad väljer att flyt- ta sina leverantörs- och logistikkedjor till den regionala marknaden. Detta tillsam- mans med en över tid ökad andel e-han- del gör samtidigt att logistiksektorn behö- ver kunna klara av allt högre volymer vilket skapar efterfrågan av logistikytor. HÅLLBART ARBETSSÄTT FÖR EN BÄTTRE MILJÖ Hållbarhet är sedan starten en integrerad del av SLP:s affärsmodell, och vi är stolta över att vara en långsiktig fastighetsäga- re som värnar både om våra aktieägare, hyresgäster och om samhället i stort. Ge- nom att arbeta för att miljöoptimera våra fastigheter tar vi även ansvar för våra intressenters intressen. Samtidigt le- der våra satsningar till ett ökat driftnetto och lägger grunden för en stabil finansie- ring till en lägre kostnad. Under det se- naste året har vi gjort stora framsteg i ar- betet mot våra hållbarhetsmål och flera av de mål som sattes upp för 2025 upp- nåddes i förtid. Nu tar vi nästa steg och utvecklar vår verksamhet till att bli ännu mer hållbar. Vi har satt ett antal ambitiösa kortsiktiga mål fram till 2027, mål på medellångsikt om att uppnå netto-noll utsläpp i den egna verksamheten fram till 2030 samt det långsiktiga målet att uppnå net- to-noll utsläpp i hela värdekedjan fram till 2040. Under året har vi även påbör - jat arbetet med att förbereda oss för en eventuell rapportering utifrån CSRD. Vi förbereder oss för att få rapporterings - processer på plats och ser fram emot att kunna dra nytta av den data och de in- sikter som samlats in för att fortsatt ut- veckla vårt hållbarhetsarbete. FORTSATT TILLVÄXT GENOM BEVISAD STRATEGI Våra förutsättningar för att fortsätta le- verera värde utifrån vår beprövade stra- tegi är mycket goda. I ett för fastighets - branschen allt ljusare marknadsklimat med sjunkande finansieringskostnader ser vi flertalet attraktiva potentiella in- vesteringsmöjligheter. För att kunna ta vara på dessa och samtidigt bibehålla en sund finansiell riskprofil genomförde vi under hösten en riktad nyemission om 1 100 miljoner kronor, med stort intresse från investerarkollaktivet, inte minst från utländska investerare. För SLP är de övergripande målen att generera en genomsnittlig årlig till- växt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15 procent samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15 procent. Det är glädjande att vi levererar enligt målet avseende tillväxt i substansvärde. Detta har till stor del möjliggjorts av strategis - ka investeringar och ett framgångsrikt förädlingsarbete. Vi har även haft en god tillväxt i förvalt- ningsresultatet per aktie, som uppgick till 10 procent under 2024. Vi är nöjda med detta beaktat våra större nybyggnations- projekt som inte återspeglas i resultatet ännu. Under året har styrelsen gjort be- dömningen att de finansiella målen kan uppnås framöver även med en sänkt risk- nivå. Därför beslutades tidigt under 2024 att revidera riskbegränsningarna för lång- siktig belåningsgrad och soliditet. Avslutningsvis, gör styrelsen bedöm- ningen att den bästa totalavkastningen för SLP:s aktieägare uppnås genom åter- investering av det genererade resultatet. Erik Selin, Styrelseordförande SLP fortsätter att flytta fram sina marknadspositioner inom den sydsvenska logistik- sektorn. Under 2024 har vi fortsatt på den sedan tidigare inslagna vägen med en hög förvärvstakt, vilket innebär förvärv av en logistikfastighet i snitt i månaden sedan bolaget grundades för sex år sedan. INNEHÅLL ===== SIDA 107 ===== 107SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Bolagsstyrningsrapport SLP:s bolagsstyrning – från aktieägare, bolagsstämma, styrelse, verkställande direktör och ledning till medarbetare – utgår från gällande lagar, regler, rekommendationer och interna regelverk. En god och sund bolagsstyrning säkerställer att bolaget styrs på ett, för aktieägarna, så ansvarsfullt, hållbart och effektivt sätt som möjligt. BOLAGSORDNING Bolagets firma är enligt bolagsordningen Swedish Logistic Property AB och bolaget är publikt (publ). Styrelsen har sitt säte i Malmö. Bolaget ska direkt eller genom dotterbolag förvalta, förvärva och avyttra fastigheter, utföra fastighetsservice, fast- ighetsutvecklingsarbete och administrati- va tjänster, förvalta värdepapper samt idka därmed förenlig verksamhet. LAGSTIFTNING OCH SVENSK KOD FÖR BOLAGSSTYRNING SLP är ett svenskt publikt aktiebolag och regleras av svensk lagstiftning, främst aktiebolagslagen och årsredovisningsla- gen. Sedan bolagets notering på Nas - daq Stockholm i mars 2022 följs även Nasdaq Stockholms regelverk för emit- tenter och Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”). Svensk kod för bolagsstyrning bygger på principen följa eller förklara och avvikelser från Koden ska därmed motiveras och förklaras. SLP har följt Ko- den under året, utan avvikelser. Aktieägare BolagstämmaValberedning Revisor Ersättningsutskott RevisionsutskottStyrelse VD Organisation Förvaltning Förvärv Projekt Uthyrning Hållbarhet Finansiering Ekonomi INNEHÅLL ===== SIDA 108 ===== 109108 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT AKTIEÄGARE Sedan 23 mars 2022 handlas SLP:s B-aktier (kortnamn SLP B) på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Vid årets utgång 2024 hade SLP totalt 259 069 807 ute- stående aktier före utspädning uppdela- de på två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gång- er B-aktiens. I övrigt medför aktie av serie A och serie B samma rätt till andel i bola- gets tillgångar och vinst. Aktierna är inte föremål för några begränsningar i rätten att överlåta dem. Aktiekapitalet uppgick 31 december 2024 till 1 727 132,0 med ett kvotvärde om 0,006667 kr fördelat på 259 069 807 aktier. Största ägare per 2024-12-31 var Erik Selin via bolag och Peter Strand via bolag med 21,5 respektive 18,4 procent av rösterna samt 11,9 respektive 10,4 pro- cent av kapitalet. INNEHÅLL AKTIEÄGARE SLP 2024-12-31 ÄGARE ANTAL AKTIER ANDEL A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,9% 21,5% Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4% 18,4% Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 6 682 760 18 565 260 7, 2 % 16,0% Fjärde AP-fonden 0 24 759 340 24 759 340 9,6% 6,0% Länsförsäkringar fastighetsfond 0 18 684 575 18 684 575 7, 2 % 4,5% SEB Fonder 0 16 989 709 16 989 709 6,6% 4,1% Norges Bank 0 10 060 000 10 060 000 3,9% 2,4% Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 256 850 8 256 850 3,2% 2,0% Capital Group 0 7 939 069 7 939 069 3,1% 1,9% ODIN Fonder 0 7 575 003 7 575 003 2,9% 1,8% Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,4% 1,5% Carnegie Fonder 0 5 313 251 5 313 251 2,1% 1,3% Handelsbanken Fonder 0 4 827 413 4 827 413 1,9% 1,2% Case Kapitalförvaltning 0 4 260 631 4 260 631 1,6% 1,0% Danske Bank 0 4 000 000 4 000 000 1,5% 1,0% Skandia Fonder 0 3 974 532 3 974 532 1,5% 1,0% Andra AP-fonden 0 2 902 340 2 902 340 1,1% 0,7% Clearance Capital 0 2 740 633 2 740 633 1,1% 0,7% Enter Fonder 0 2 536 842 2 536 842 1,0% 0,6% FCG fonder 0 2 552 013 2 552 013 1,0% 0,6% Tosito AB 0 2 475 776 2 475 776 1,0% 0,6% Humle småbolagsfond 0 2 200 000 2 200 000 0,8% 0,5% Personal 0 1 567 686 1 567 686 0,6% 0,4% Övriga 0 42 901 734 42 901 734 16,6% 10,4% TOTALT 38 715 160 220 354 647 259 069 807 100% 100% ===== SIDA 109 ===== 109SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT BOLAGSSTÄMMA Enligt aktiebolagslagen är bolagsstäm- man SLP:s högsta beslutsfattande organ. På bolagsstämma utövar aktieägarna sin rösträtt i nyckelfrågor, till exempel fast- ställande av resultat- och balansräkning- ar, disposition av bolagets resultat, bevil- jande av ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter och verkställande direktör, val av styrelseledamöter och revisorer samt ersättning till styrelse och revisorerna. Årsstämma måste hållas inom sex månader från utgången av räkenskaps- året. Utöver årsstämman kan det kallas till extra bolagsstämma. Enligt bolags- ordningen sker kallelse till bolagsstämma genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar och genom att kallelsen hålls tillgänglig på SLP:s webbplats. Att kallelse har skett ska samtidigt annonseras i Da- gens industri. Årsstämma 24 april 2024 Den 24 april 2024 avhöll SLP årsstäm- ma. Vid stämman bemyndigades styrel- sen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Stämman be- slutade om omval av Erik Selin, Greg Dingizian, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe, Jacob Karlsson och Peter Strand till sty - relseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand om- valdes till vice styrelseordförande. Rätt att delta i bolagsstämma Aktieägare som vill delta på bolagsstäm- ma ska dels vara införd i den av Euroclear Sweden förda aktieboken per den dag som infaller sex bankdagar före stäm- man, dels anmäla sig till SLP för delta- gande i bolagsstämman senast den dag som anges i kallelsen till stämman. Aktie- ägare kan närvara vid bolagsstämmor personligen eller genom ombud och kan även biträdas av högst två personer. Van- ligtvis är det möjligt för aktieägare att anmäla sig till bolagsstämman på flera olika sätt, vilka närmare anges i kallelsen till stämman. Utöver att meddela SLP om sin avsikt att delta vid bolagsstämman måste aktieägare vars aktier är förvaltar- registrerade genom bank eller annan för- valtare, begära att dess aktier tillfälligt registreras i eget namn i den av Euroclear Sweden förda aktieboken för att ha rätt att delta vid bolagsstämman. En aktieä- gare eller dess ombud är berättigade att rösta för samtliga aktier som aktieägaren innehar eller representerar. Initiativ från aktieägarna Aktieägare som önskar få ett ärende be- handlat på bolagsstämman måste skicka en skriftlig begäran härom till styrelsen. Begäran ska normalt vara styrelsen till- handa i god tid före bolagsstämman, i enlighet med den information som har tillhandahållits på SLP:s webbplats i sam- band med offentliggörandet av tid och plats för bolagsstämman. Årsstämma 2025 SLP:s årsstämma kommer att hållas den 29 april 2025 klockan 10.00 i Malmö. Rätt att delta vid årsstäm- man har den som dels upptagits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken den 17 april 2025, dels anmäler sin avsikt att delta senast den 23 april 2025. Anmälan ska ske skriftligen via e-post till: slp@fredersen.se eller per post till: Fredersen Advokatbyrå, att: Madeleine Odell, Birger Jarlsgatan 8, 114 34 Stockholm, på det sätt som framgår av kallelsen till års- stämman. Aktieägare kan ta del av den fullständiga kallelsen och rela- terade handlingar på bolagets webbplats, www.slproperty.se samt få dessa skickade till sig vid begä- ran därom. VALBEREDNING Enligt Koden ska samtliga bolag vars aktier är noterade på en reglerad mark- nad i Sverige ha en valberedning som förbereder förslag avseende vissa tillsätt- ningar av bolagsstämman. Valberedning- ens huvudsakliga uppgift är att lämna förslag till ordförande och övriga ledamö- ter i styrelsen samt, när tillämpligt, förslag till bolagsstämman om val av revisor. Vid förslag till val till styrelsen ska valbered- ningen avgöra huruvida de föreslagna le- damöterna är att anse som oberoende i förhållande till SLP, bolagsledningen samt bolagets större aktieägare. Vidare ska valberedningen lämna förslag till ordfö- rande vid bolagsstämman samt lämna förslag till arvode och annan ersättning till styrelseordföranden, övriga styrelsele- damöter och revisor. Vid årsstämman den 8 mars 2022 be- slutades att anta en ordning för tillsät- tande av valberedning och instruktioner avseende dess arbete att gälla intill dess att beslut om ändring fattas av bolags- stämman. Enligt dessa ska valberedning- en bestå av styrelsens ordförande och tre ledamöter utsedda av de tre till rösteta- let största aktieägarna vid utgången av det tredje kvartalet respektive år. Med ”de tre till röstetalet största aktieägarna” avses hädanefter även aktieägargruppe- ringar om de (i) ägargrupperats i Eurocle- ar Sweden-systemet eller (ii) offentliggjort och till bolaget skriftligen meddelat att de träffat skriftlig överenskommelse att genom samordnat utövande av rösträt- ten inta en långsiktig gemensam hållning i fråga om SLP:s förvaltning. Styrelsens ordförande ska så snart som möjligt efter det att uppgifterna om de till röstetalet största aktieägarna blivit kända kontakta de aktieägare som äger rätt att utse en ledamot. Om nå- gon av aktieägarna väljer att avstå från sin rätt att utse en ledamot till valbered- ningen, övergår rätten till den närmast därefter till röstetalet största aktieäga- ren, och så vidare. Namnen på valbered- ningens ledamöter och namnen på de aktieägare som har utsett ledamöterna ska offentliggöras senast sex månader före årsstämman. Valberedningen utser vid sitt första sammanträde inom sig en ordförande. Styrelsens ordförande ska inte vara valbe- redningens ordförande. Om ledamot lämnar valberedningen innan dess arbe- te är slutfört, och valberedningen anser att det finns behov av att ersätta denna ledamot, ska ersättare utses av samma aktieägare som utsett den avgångne le- damoten eller, om denna aktieägare inte längre tillhör de röstmässigt tre största aktieägarna, av den aktieägare som till- hör denna grupp och som inte har utsett ledamot i valberedningen. Om aktieäga- re som utsett viss ledamot väsentligen minskat sitt innehav i SLP, och valbered- ningen inte anser att det är olämpligt mot bakgrund av eventuellt behov av kontinuitet inför nära förestående bolags- stämma, ska ledamot utsedd av sådan aktieägare lämna valberedningen och valberedningen erbjuda den största ak- tieägaren som inte har utsett ledamot i valberedningen att utse ny ledamot. INNEHÅLL ===== SIDA 110 ===== 111110 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Förändringar i valberedningens sam- mansättning ska offentliggöras så snart som möjligt. Valberedningen ska i övrigt ha den sammansättning och fullgöra de uppgif- ter som från tid till annan följer av Koden. Valberedningens ledamöter ska inte upp- bära arvode från bolaget. Eventuella omkostnader som uppstår i samband med valberedningens arbete ska erläg- gas av bolaget under förutsättning att dessa godkänts av styrelsens ordförande. När valberedningen utsågs hade de tre ägarrepresentanterna tillsammans 56,2 procent av rösterna i SLP. Namn Utsedd av Erik Selin - Jesper Mårtensson Erik Selin via bolag Fredrik Bogren Peter Strand via bolag Johan Tollgerdt Mikael Hofmann via bolag STYRELSEN Styrelsen är bolagets högsta beslutsfat- tande organ efter bolagsstämman. En- ligt aktiebolagslagen är styrelsen ansva- rig för bolagets förvaltning och organisation, vilket innebär att styrelsen är ansvarig för att, bland annat, faststäl- la mål och strategier, säkerställa rutiner och system för utvärdering av fastställda mål, fortlöpande utvärdera bolagets re- sultat och finansiella ställning samt ut- värdera den operativa ledningen. Styrel- sen ansvarar också för att säkerställa att årsredovisningen och delårsrapporter upprättas i rätt tid. Dessutom utser sty- relsen bolagets verkställande direktör. Styrelseledamöterna väljs normalt av årsstämman för tiden intill slutet av nästa årsstämma. Enligt SLP:s bolags - ordning ska styrelsen, till den del den väljs av bolagsstämman, bestå av minst fyra och högst åtta ledamöter utan suppleanter. Enligt Koden ska styrelsens ordföran- de väljas av årsstämman och ha ett sär - skilt ansvar för ledningen av styrelsens arbete och för att styrelsens arbete är välorganiserat och genomförs på ett ef - fektivt sätt. Styrelsen har, i enlighet med aktiebolagslagen, fastställt en skriftlig arbetsordning för sitt arbete, vilken ut- värderas, uppdateras och fastställs på nytt årligen. Styrelsen sammanträder re- gelbundet efter ett i arbetsordningen fastställt program som innehåller vissa fasta beslutspunkter samt vissa beslut- spunkter vid behov. Utöver dessa styrel- semöten kan ytterligare styrelsemöten sammankallas för att hantera frågor som inte kan hänskjutas till ett ordinarie styrelsemöte. Utöver styrelsemötena har styrelseordföranden och verkställande direktören en fortlöpande dialog röran- de ledningen av bolaget. Styrelsen har sitt säte i Malmö, Sveri- ge. För närvarande består SLP:s styrelse av sex ordinarie ledamöter som valts på bolagsstämman. Nedan presenteras styrelseledamöterna, deras befattning- ar, det år de utsågs och deras oberoen- de, dels i förhållande till bolaget och dess ledande befattningshavare, dels i förhållande till större aktieägare. Större aktieägare definieras i Koden som ak - tieägare vilka direkt eller indirekt kon- trollerar tio procent eller mer av aktier - na eller rösterna i bolaget. Styrelsen har hållit 18 möten under rä- kenskapsåret 2024. Mångfald och könsfördelning SLP tillämpar Svensk kod för Bolagsstyr- nings regel gällande mångfaldspolicy, att styrelsen ska ha en med hänsyn till bola- gets verksamhet, utvecklingsskede och förhållanden i övrigt ändamålsenlig sam- mansättning, präglad av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstäm- movalda ledamöternas kompetens, erfa- renhet och bakgrund. En jämn könsför- delning ska eftersträvas. STYRELSEUTVÄRDERING Styrelsen har under hösten 2024 utvär - derat sitt arbete genom att respektive ledamot har tagit ställning till ett antal frågor. Frågeunderlaget inkluderar bland annat frågor om styrelsens sammansätt- ning och kompetens, informationsunder - lag inför styrelsemöten, arbetssätt, ar - betsklimat och samverkan med ledningen. Utvärderingen visade bland annat på en god sammansättning, ett öppet och konstruktivt styrelseklimat, en väl fungerande beslutsprocess och bra samspel styrelsen sinsemellan samt med bolagets ledning. Utvärderingen visar även på en positiv bild av de system och verktyg som används samt det underlag som tillhandahålls inför möten. Styrelse- utvärderingen är ett underlag för konti- nuerlig utveckling av styrelsens arbets - sätt och följer de riktlinjer som finns för styrelseutvärdering i Koden. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. INNEHÅLL ===== SIDA 111 ===== 111SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 HUVUDPUNKTERNA I 2024 ÅRS STYRELSEARBETE JAN FEB MARS APRIL MAJ NOV KV4 KV1 KV3 KV2 OKT SEPT AUG JUNIJULI DEC MÖTE 1, 14 feb Ordinarie möte. Bokslutskommuniké 2023. Revidering finansiella riskbegränsningar. MÖTE 2, 20 mars Extra möte. Förberedelser årsstämma. MÖTE 3, 26 mars Ordinarie möte. Årsredovisning 2023, bolagsstyrnings- rapport 2023, ersättningsrapport 2023. MÖTE 4, 23 april Ordinarie möte. Delårsrapport januari-mars. MÖTE 5, 24 april Konstituerande möte. Fastställande arbetsordning för styrelse och vd-instruktion. Fastställande av deltagare revisions- och ersättningsutskott. Policyefterlevnad och fastställande policyer. MÖTE 6, 24 april Extra möte. Omvandling av aktier. MÖTE 7, 8 maj Extra möte. Omvandling av aktier. MÖTE 8, 30 maj Extra möte. Beslut finansiering. MÖTE 9, 28 juni Extra möte. Beslut finansiering. MÖTE 10, 10 juli Ordinarie möte. Delårsrapport januari-juni. Status- uppdatering CSRD, preliminär dubbel väsentlighets- analys och fastställande av ambitionsnivå. MÖTE 11, 3 sep Extra möte. Beslut placeringsavtal. MÖTE 12, 4 sep Ordinarie möte. Strategi och verksamhetsmål. MÖTE 13, 4 sep Extra möte. Beslut nyemission och tilldelning. MÖTE 14, 23 sept Extra möte. Beslut nyemission. MÖTE 15, 23 sep Extra möte. Beslut tilldelning. MÖTE 16, 26 sep Extra möte. Beslut finansiering. MÖTE 17, 16 okt Ordinarie möte. Delårsrapport januari-september. MÖTE 18, 12 dec Ordinarie möte. Fastställande av budget 2024 och långsiktig affärsplan. Utvärdering intern kontroll och riskhantering. Fastställande dubbel väsentlighetsana lys. Revidering hållbarhetsmål och ny hållbarhetspolicy. NKI. – Delårsrapport januari-september – Fastställande av budget – Fastställande av strategisk affärs- plan och långsiktig prognos – Utvärdering av styrelsens och vds arbete – Utvärdering intern kontroll och riskhantering – Fastställande dubbel väsentlighetsanalys – Delårsrapport januari–juni – Bolagsformalia – Strategi & verksamhetsmål (inför revidering, strategisk affärsplan och långsiktig prognos) – Avlämna månadsrapport – Bokslutskommuniké – Behandla vinstdisposition – Behandla revisionsrapport – Förberedelse inför bolagsstämma – Bereda förslag till riktlinjer för ersättning för ledande befatt- ningshavare – Behandla årsredovisning, hållbarhetsredovisning och revi- sionsberättelse – Behandla bolagsstyrningsrapport och ersättningsrapport – Avlämna månadsrapport – Delårsrapport januari-mars – Fastställande av ny arbetsordning för styrelsen och vd-instruktion (inkl. rapportinstruktion) – Val av ledamöter i utskott – Årlig fastställelse av finanspolicy, hållbarhetspolicy och övriga policyer BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT INNEHÅLL ===== SIDA 112 ===== 113112 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 113 ===== 113SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen Styrelsen Erik Selin, Ordförande Invald, år: 2020 Född: 1967 Utbildning: Gymnasieutbildning med ekonomisk inriktning. Övriga uppdrag: Styrelseledamot och vd i Fastighets AB Balder. Styrelseordförande i Norion Bank AB, K-Fast Holding AB och Brinova Fastigheter AB. Styrelseledamot i Hexatronic Group AB och Hedin Mobility Group AB. Aktieinnehav: 14 551 535 A-aktier och 16 242 780 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till bolaget och dess ledning, men ej i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Närvaro ersättningsutskott: 2/2 Peter Strand, Vice ordförande Invald, år: 2023 Född: 1971 Utbildning: Civilingenjörsexamen, Lunds tekniska högskola. Kurser inom ekonomi och juridik vid Lunds Universitet. Övriga uppdrag: Transaktionsansvarig SLP. Styrel- seledamot i Diös Fastigheter AB, BrainLit AB, Riks- hem AB, Fridam AB, Fridam Fastigheter AB, Fridam Invest AB. Aktieinnehav: 12 281 125 A-aktier och 14 687 885 B-aktier. Beroendeförhållande: Beroende i förhållande till bolaget och dess ledning samt i förhållande till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Greg Dingizian, Ledamot Invald, år: 2018 Född: 1960 Utbildning: 40 högskolepoäng ekonomi, Lunds universitet. Övriga uppdrag: Styrelseordförande och ägare av Agartha AB, styrelseordförande i Doxa AB. Aktieinnehav: 400 000 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Närvaro ersättningsutskott: 2/2 INNEHÅLL Unni Sollbe, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1965 Utbildning: Civilekonom, International Business Program, Lunds universitet. Övriga uppdrag: vd för Stena Fastigheter Malmö AB och Stena Fastigheter Syd AB. Styrelseordfö- rande och styrelseledamot i Dagmar Dental AB. Styrelseledamot i Fastighetsägarna Syd AB och Landskrona Stadsutveckling AB. Aktieinnehav: 100 000 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större ak- tieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Jacob Karlsson, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1986 Utbildning: Fristående kurser med ekonomisk in- riktning vid Kristianstad Högskola, Linnéuniversite- tet och Lunds Universitet. Övriga uppdrag: Styrelseledamot och vd för K-Fast Holding AB. Styrelseordförande och styrel- seledamot i Prefabfastigheter Finja Sverige AB. Vd och styrelseledamot i Ramsdalen 3:1 Fastighets AB. Styrelseledamot i Doxa AB, Mjöbäcks Entreprenad Aktiebolag, Jacob Karlsson AB, Jacob Karlsson Fastigheter AB och Novum Samhällsfastigheter AB. Aktieinnehav: 296 855 A-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större ak- tieägare. Närvaro styrelsemöten: 17/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 Sofia Ljungdahl, Ledamot Invald, år: 2020 Född: 1969 Utbildning: Civilingenjörsexamen, Chalmers Tekniska Högskola. Övriga uppdrag: vd OBOS Nya Hem AB. Aktieinnehav: 65 000 B-aktier. Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande till såväl bolaget och dess ledning som till större aktieägare. Närvaro styrelsemöten: 18/18 Närvaro revisionsutskott: 5/5 ===== SIDA 114 ===== 115114 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Styrelsen kan inrätta utskott med uppgift att bereda frågor inom ett visst område och kan även delegera beslutanderätt till ett sådant utskott, men styrelsen kan inte avbörda sig ansvaret för de beslut som fat- tas på grundval därav. Om styrelsen beslu- tar att inrätta utskott inom sig, ska det av styrelsens arbetsordning framgå vilka ar- betsuppgifter och vilken beslutanderätt styrelsen har delegerat till utskotten, samt hur utskotten ska rapportera till styrelsen. Styrelsen har inrättat ett revisionsutskott enligt aktiebolagslagen och ett ersätt- ningsutskott enligt Koden. Närmare be- skrivning av utskottens nuvarande sam- mansättning och uppgifter framgår nedan. REVISIONSUTSKOTT Bolaget har inrättat ett revisionsutskott bestående av alla styrelsens medlemmar. Revisionsutskottet ska, utan att det på- verkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets fi- nansiella rapportering, övervaka effektivi- teten i bolagets interna kontroll och risk- hantering, hålla sig informerat om revisionen av årsredovisningen och kon- cernredovisningen, granska och övervaka revisorns opartiskhet och självständighet och därvid särskilt uppmärksamma om revisorn tillhandahåller bolaget andra tjänster än revisionstjänster samt biträda i samband med bolagsstämmans beslut om revisorsval. Revisionsutskottet har hål- lit 5 möten under räkenskapsåret 2024. Revisionsutskott Befattning Närvaro Erik Selin Ordförande 5/5 Peter Strand Vice ordförande 5/5 Greg Dingizian Ledamot 5/5 Unni Sollbe Ledamot 5/5 Jacob Karlsson Ledamot 5/5 Sofia Ljungdahl Ledamot 5/5 ERSÄTTNINGSUTSKOTT Bolaget har inrättat ett ersättningsutskott bestående av två medlemmar. Ersätt- ningsutskottet ska bereda förslag avseen- de ersättningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor för bolagets le- dande befattningshavare. Ersättnings- utskottet har också i uppdrag att granska och utvärdera bolagets program för rörlig ersättning till ledande befattningshavare, tillämpningen av de riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare som beslu- tades av årsstämman samt bolagets nu- varande ersättningsstrukturer och ersätt- ningsnivåer. Ersättningsutskottet har hållit 2 möten under räkenskapsåret 2024. Ersättningsutskott Befattning Närvaro Erik Selin Ordförande 2/2 Greg Dingizian Ledamot 2/2 Revision Revisorn ska granska bolagets årsredovis- ning och räkenskaper samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Ef- ter varje räkenskapsår ska revisorn lämna en revisionsberättelse och en koncernrevi- sionsberättelse till årsstämman. Enligt SLP:s bolagsordning ska bolaget ha lägst en och högst två revisorer samt högst två revisorssuppleanter. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (PwC), utsågs till SLP:s revisor av bolagsstäm- man den 24 april 2024 och har varit bola- gets revisor sedan bolaget noterades på Nasdaq Stockholm 23 mars 2022. Huvudan- svarig revisor är sedan januari 2020 Carl Fo- gelberg, auktoriserad revisor och medlem av FAR (branschorganisation för redovisnings- konsulter, revisorer och rådgivare i Sverige). Fastigheten Ametisten 2 i Helsingborg. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen INNEHÅLL ===== SIDA 115 ===== 115SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT StyrelsenINNEHÅLL VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR OCH ÖVRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Den verkställande direktören är underord- nad styrelsen och ansvarar för SLP:s löpan- de förvaltning och den dagliga driften av verksamheten. Arbetsfördelningen mellan styrelsen och den verkställande direktören anges i arbetsordningen för styrelsen och instruktionen för den verkställande direk- tören. Den verkställande direktören ansva- rar också för att upprätta rapporter och sammanställa information från ledningen inför styrelsemöten och är föredragande av materialet på styrelsemötena. Den verkställande direktören måste försäkra sig om att styrelsen erhåller lämplig infor- mation för att fortlöpande kunna utvärde- ra SLP:s finansiella ställning. Matilda Olsson, CFO Anställd sedan: 2020, CFO sedan 2023. Född: 1993 Tidigare arbetslivserfarenhet: Ekonomichef på SLP, Managementkon- sult på EY samt AddPro AB. Övriga uppdrag: Styrelseledamot Sparbanken Syd. Utbildning: Civilekonomexamen, Linné- universitetet. Aktieinnehav i SLP: 54 611 B-aktier samt 192 800 teckningsoptioner vilka berätti- gar teckning av lika många B-aktier och löper med förfallotid Q2 2026 med strike- nivå om 35,2 kr per aktie. Christian Berglund, Fastighetschef Anställd sedan: 2019 Född: 1970 Tidigare arbetslivserfarenhet: Regionchef Catena Fastigheter AB, fastighetschef Tribona AB, förvaltare på fastighetsbolaget Drott. Utbildning: Fastighetsingenjörsexamen, Malmö universitet Aktieinnehav i SLP: 500 000 B-aktier samt 257 070 teckningsoptioner vilka be- rättigar teckning av lika många B-aktier och löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Tommy Åstrand, VD Anställd sedan: 2020, VD sedan 2023 Född: 1968 Tidigare arbetslivserfarenhet: CFO på Victoria Park AB, Hembla AB, Tribona AB, E.ON värme AB. Utbildning: Civilekonomexamen, Lunds Universitet. Aktieinnehav i SLP: 352 460 B-aktier samt 400 000 teckningsoptioner vilka berättigar teckning av lika många B-akti- er och löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Filip Persson, Projektchef Anställd sedan: 2020 Född: 1991 Tidigare arbetslivserfarenhet: Förvaltare och Projektledare på SLP, Pro- jektledare på Catena AB. Utbildning: Studier vid civilingenjörspro- grammet vid Lunds Tekniska Högskola. Aktieinnehav i SLP: 100 403 B-aktier samt 130 000 teckningsoptioner vilka berätti- gar teckning av lika många B-aktier och löper med förfallotid Q2 2026 med strike- nivå om 35,2 kr per aktie. Medlem i ledningsgruppen från och med 1 januari 2025: ===== SIDA 116 ===== 117116 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 INTERN KONTROLL OCH RISKHANTERING Styrelsens ansvar för den interna kontrollen regleras i aktiebolagslagen, årsredovis- ningslagen – som innehåller krav på att information om de viktigaste inslagen i bolagets system för intern kontroll och risk- hantering i samband med den finansiella rapporteringen varje år ska ingå i bolags- styrningsrapporten – och Koden. Styrelsen ska bland annat tillse att SLP har god in- tern kontroll och formaliserade rutiner som säkerställer att fastlagda principer för fi- nansiell rapportering, hållbarhetsrappor- tering och intern kontroll efterlevs samt att det finns ändamålsenliga system för upp- följning och kontroll av bolagets verksam- het och de risker som bolaget och dess verksamhet är förknippad med. Den interna kontrollens övergripande syfte är att i rimlig grad säkerställa att SLP:s operativa strategier och mål följs upp och att ägarnas investering skyddas. Den interna kontrollen ska vidare säker- ställa att den externa finansiella rappor- teringen med rimlig säkerhet är tillförlitlig och upprättad i överensstämmelse med god redovisningssed, att tillämpliga lagar och förordningar följs samt att krav på no- terade bolag efterlevs. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollaktivite- ter, information och kommunikation samt uppföljning. Nämnda komponenter be- skrivs närmare nedan. SLP har inte någon särskild funktion för internrevision då be- dömning har gjorts att det löpande inter- na arbetet med intern kontroll, som före- trädesvis utförs av ledningen, utgör från tillräcklig granskningsfunktion med hänsyn till SLP:s verksamhet och storlek. KONTROLLMILJÖ Styrelsen har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. I syfte att ska- pa och vidmakthålla en fungerande kon- trollmiljö har styrelsen antagit ett antal policyer och styrdokument. Dessa utgörs huvudsakligen av styrelsens arbetsord- ning, instruktioner för den verkställande direktören, instruktioner för av styrelsen inrättade utskott, riktlinjer för intern kon- troll och riskhantering samt en bolags- styrningspolicy. Styrelsen har också anta- git en särskild attestinstruktion samt en finanspolicy. SLP har även en ekonomi- handbok som innehåller principer, riktlin- jer och processbeskrivningar för redovis- ning och finansiell rapportering. Styrelsen har vidare inrättat ett revisionsutskott som har som huvudsaklig uppgift att övervaka bolagets finansiella rapporte- ring, att övervaka effektiviteten i bolagets interna kontroll och riskhantering, samt att granska och övervaka revisorns opar- tiskhet och självständighet. Ansvaret för det dagliga arbetet med att upprätthål- la kontrollmiljön åvilar primärt SLP:s CFO som rapporterar löpande till styrelsen i enlighet med fastställda instruktioner. Förutom den interna uppföljningen och rapporteringen, rapporterar SLP:s externa revisorer under verksamhetsåret till den verkställande direktören och till styrelsen. Revisorernas rapportering ger styrelsen en god uppfattning och ett tillförlitligt under- lag avseende den finansiella rapportering- en i årsredovisningen. RISKBEDÖMNING OCH KONTROLLAKTIVITETER I riskbedömningen ingår att identifiera och utvärdera risken för väsentliga fel i SLP:s verksamhetsprocesser, vilket bland annat omfattar redovisningen och rappor- teringen på koncern- och dotterbolagsni- vå. Riskbedömning görs löpande och en- ligt fastställda riktlinjer med fokus på bolagets väsentliga verksamhetsprocesser. Inom styrelsen ansvarar primärt revisions- utskottet för att löpande utvärdera bola- gets risksituation varefter styrelsen gör en årlig genomgång av risksituationen. Baserat på den genomförda riskidenti- fieringen och bedömningen ska kontrollak- tiviteter designas för att hantera riskerna, där det är applicerbart. Kontrollaktiviteter- na är formulerade som krav i syfte att be- skriva en miniminivå på de förväntade motåtgärderna för att säkerställa en effek- tiv internkontrollmiljö. För respektive process finns det en förteckning (kontrollmatris) över identifierade risker och de kontrollaktiviteter som måste vara etablerade för att motver- ka riskerna samt en beskrivning av hur kon- trollaktiviteternas effektivitet följs upp ge- nom självutvärderingar. Kontrollernas effektivitet utvärderas av definierade personer i organisationen. Re- sultatet ska årligen sammanställas på koncernnivå och presenteras för revisions- utskottet och styrelsen. CFO ansvarar för sammanställning och presentation. INFORMATION OCH KOMMUNIKATION Bolag som har sina aktier upptagna till handel på Nasdaq Stockholm är skyldiga att säkerställa att alla intressenter på ak- tiemarknaden och allmänheten har sam- tidig tillgång till insiderinformation röran- de bolaget. Bolagets styrelse har bland annat antagit en kommunikations- respektive insiderpolicy i syfte att säkerställa en korrekt och god kvalitet på bolagets in- formation och hantering av insiderinfor - mation såväl externt som internt. SLP:s styrelseordförande hanterar övergripan- de ägarrelaterade frågeställningar medan verkställande direktören har det övergripande ansvaret för bolagets ex - terna kommunikation. Policyer och rikt- linjer avseende informationsgivning och insiderregler samt uppdateringar och ändringar hålls tillgängliga för berörd personal, och bolagsledningen går ige- nom regelverket med anställda. Bolagets policyer är utformade i enlig- het med svensk lagstiftning, Nasdaq Stockholms regelverk, Koden och EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Samtliga finansiella rapporter och press- meddelanden publiceras på bolagets webbplats (slproperty.se) i direkt anslut- ning till offentliggörandet. Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten Till bolagstämman i Swedish Logistic Property AB (publ), org.nr 559179-2873 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyr- ningsrapporten för år 2024 på sidorna 107–116 och för att den är upprättad i enlighet med års- redovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommen- dation RevR 16 Revisorns granskning av bolags- styrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre om- fattning jämfört med den inriktning och omfatt- ning som en revision enligt International Stan- dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss till- räcklig grund för våra uttalanden. Uttalande En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp- lysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovis- ningslagen. Malmö den 2 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Styrelsen INNEHÅLL ===== SIDA 117 ===== 117SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 118 ===== 119118 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Ersättningsrapport Ersättningsrapporten anger ersättning till styrelsen, ledande befattningshavare och revisorer under räkenskapsåret 2024 samt hur antagna riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare har tillämpats. Rapporten har upprättats i enlighet med aktiebolagslagen och Aktiemarknadens självregleringskommittés Regler om ersätt- ningar till ledande befattningshavare och om incitamentsprogram. Ersättning till styrelsen beslutas av bo- lagsstämman. Vid årsstämman den 24 april 2024 beslutades att styrelsearvode för perioden fram till årsstämman 2025 ska utgå med totalt 840 000 kronor, va- rav 140 000 kronor till ordföranden och 140 000 kronor vardera till övriga leda- möter. I tabellen nedan redovisas ersätt- ning till styrelseledamöterna under 2024, inklusive villkorade eller uppskjutna er- sättningar samt eventuella naturaförmå- ner som bolaget beviljat för tjänster som utförts för bolaget, oavsett av vem eller i vilken egenskap tjänsterna har utförts. Samtliga belopp uttrycks i tkr. Ytterligare information om ersättningar finns i not 5 Anställda och personalkostnader. Ersättning till ledande befattningshava- re kan bestå av fast lön, rörlig ersätt- ning, pension och övriga förmåner. I ta- bellen nedan redovisas ersättning till ledande befattningshavare under 2024, inklusive villkorade eller uppskjutna er - sättningar samt eventuella naturaför - måner som SLP beviljat för tjänster som utförts för bolaget, oavsett av vem eller i vilken egenskap tjänsterna har utförts. Samtliga belopp uttrycks i tkr. Total er - sättning till verkställande direktör har under 2024 ökat med 4 procent jämfört med föregående år, för övriga ledande befattningshavare är motsvarade siffra −7 procent och totalt för ledande be- fattningshavare −2 procent. Ledande befattningshavare har ej varit samma sammansättning 2024 som under före- gående år, vilket påverkar jämförelsen mellan åren. ERSÄTTNING TILL STYRELSEN ÅR 2024 Namn Grundlön/Styrelsearvode Rörlig ersättning Övriga förmåner Totalt Erik Selin 140 0 0 140 Peter Strand 140 0 0 140 Greg Dingizian 140 0 0 140 Sofia Ljungdahl 140 0 0 140 Unni Sollbe 140 0 0 140 Jacob Karlsson 140 0 0 140 Totalt 840 0 0 840 ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE ÅR 2024 Namn Grundlön Rörlig ersättning Övriga förmåner Lagstadgade sociala avgifter inkl. löneskatt Pensions- kostnader Konsult- arvode Totalt Verkställande direktör 2 641 0 169 1 012 771 0 4 593 Övriga ledande befattningshavare* 2 649 0 169 1 021 642 0 4 481 Totalt 5 290 0 338 2 034 1 413 0 9 074 * Totalt två personer utöver verkställande direktör. ERSÄTTNINGSRAPPORT INNEHÅLL ===== SIDA 119 ===== 119SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ERSÄTTNINGSRAPPORT INNEHÅLL RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING: TILLÄMPNINGSOMRÅDE, ÄNDAMÅL OCH AVVIKELSER Vid bolagsstämma den 8 mars 2022 be- slutades att anta riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare. Sammanfattningsvis gäller grundprincipen att ersättning och andra anställningsvillkor för ledande be- fattningshavare ska vara marknadsmäs- siga och konkurrenskraftiga för att säker- ställa att SLP kan attrahera och behålla kompetenta ledande befattningshavare till för bolaget rimliga kostnader. Den to- tala ersättningen till ledande befatt- ningshavare ska kunna bestå av fast er- sättning, pension och övriga förmåner. För att främja SLP:s affärsstrategi, långsiktiga intressen och hållbarhet, och på så sätt skapa en långsiktigt god värdetillväxt för aktieägarna, ska bola- get erbjuda marknadsanpassad och konkurrenskraftig ersättning, men inte vara löneledande i förhållande till jäm- förbara företag. Den fasta lönen ska baseras på ar - betsuppgifternas betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och prestation. Rörlig eller prestationsbaserad ersätt- ning kan för ledande befattningshavare utgå med motsvarande högst 50 pro- cent av den fasta lönen per kalenderår. Ingen rörlig eller prestationsbaserad er - sättning utgår till verkställande direktör eller annan ledande befattningshavare. Pensionsåldern för den verkställande di- rektören och övriga medlemmar av fö- retagsledningen ska vara 65 år. Pen- sionsåtaganden ska vara premiebase- rade och innebära att bolaget inte har några ytterligare åtaganden efter er - läggande av årliga premier. Andra för - måner ska vara marknadsmässiga och bidra till att underlätta den ledande befattningshavarens möjligheter att fullgöra sina arbetsuppgifter. För verkställande direktören gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex må- nader. Vid uppsägning från bolagets sida har den verkställande direktören därutöver rätt till avgångsvederlag uppgående till sex månadslöner. För övriga ledande befattningshavare ska marknadsmässiga och sedvanliga upp- sägningsvillkor eftersträvas och av - gångsvederlag ska ej utgå. Vid uppsäg- ning från bolagets sida ska uppsäg- ningstiden vara högst tolv månader och vid uppsägning från den anställdes sida högst sex månader. Styrelsen har inrättat ett ersättnings - utskott med huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens beslut i frågor om er - sättningsprinciper, ersättningar och an- dra anställningsvillkor för verkställande direktör och ledande befattningshava- re. Styrelsen ska upprätta ett förslag till nya riktlinjer för ersättning när det upp- kommer behov av väsentliga ändringar av riktlinjerna, dock minst vart fjärde år. Styrelsen har rätt att frångå ovanståen- de riktlinjer helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl som moti- verar det. SLP har under 2024 följt de av årsstämman fastställda riktlinjerna, inga avsteg har gjorts från dessa. Ingen utbetald ersättning har krävts tillbaka. TECKNINGSOPTIONER Årsstämman 2023 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att anta ett inci- tamentsprogram till bolagets medarbe- tare i form av teckningsoptioner. Under 2023 förvärvade samtliga tillsvidarean- ställda medarbetare, inklusive ledande befattningshavare, 1 912 349 st teck- ningsoptioner till ett aktuellt genomsnitt- ligt marknadsvärde om 3,8 kr uppgående till totalt 7 354 168 kr. Varje teckningsop- tion ger innehavaren rätt att under perio- den, som löper från 1 maj 2026 till 31 maj 2026, teckna en ny B-aktie till en teck- ningskurs om 35,2 kr per aktie. Ledande befattningshavare innehar to- talt 849 870 teckningsoptioner varav verkställande direktör innehar 400 000 st. Vid respektive optionstillfälle har en optionspremiebedömning upprättats av- seende teckningsoptionernas marknads- värde utifrån Black & Scholes värderings- modell. Modellen beräknar en marknads- mässig premie utifrån uppgifter om aktuellt värde på underliggande aktie, optionens teckningskurs, optionens löptid, riskfri ränta för en löptid motsvarande den som gäller för optionen, volatilitet samt förväntade utdelningar under op- tionens löptid. ERSÄTTNING TILL REVISORER Revisionsuppdrag avser revision av årsre- dovisning och bokföring samt styrningen av SLP:s verksamhet av styrelsen och verkställande direktören, övriga uppgifter som tillkommer bolagets revisorer samt tillhandahållande av råd och annan as- sistans med anledning av observationer som gjorts i samband med revisionen el- ler utförandet av andra uppgifter. Ersätt- ning till bolagets revisor utgår enligt god- känd räkning. PwC Tkr Revisionsuppdrag 2 388 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 121 Övrig rådgivning 102 Summa 2 611 Revisorns yttrande över SLP:s efter- levnad av riktlinjerna för ersättning till ledande befattningshavare finns tillgängliga på bolagets webbplats (slproperty.se). ERSÄTTNING TILL ÖVRIGA ANSTÄLLDA 2024 2023 Grundlön 7 867 7 210 Övriga ersättningar 690 539 Lagstadgade sociala avgifter inkl. löneskatt 3 324 2 717 Pensionskostnader 1 044 839 Summa 12 925 11 305 Medelantal anställda 11 10 Genomsnittlig ersättning per medelantal anställd 1 164 1 131 Förändring, % 3% −8% Förändring förvaltnings resultat, % 10% 20% ===== SIDA 120 ===== 121120 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 1. Risk för lägre hyresintäkter och negativ hyresutveck- ling 4/3 Risk att efterfrågan på logistiklokaler minskar på lång sikt samt risk för negativ utveckling av aktuella mark- nadshyror, med lägre uthyrningsgrad och lägre erhållen hyresnivå som följd. SLP eftersträvar långa kundrelationer och en lång åter- stående hyrestid samt att årshyran fördelas över många hyresgäster som verkar i olika branscher. Hyresavtalen är i princip till uteslutande del indexerade kopplade till KPI, det vill säga att dessa är inflationsskyddade. SLP:s konti- nuerliga arbete med förädling av fastigheterna bidrar till att hyresnivåer löpande förbättras. 2. Risk för förlorade hyresintäkter 3/4 Risk att hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningar enligt tecknade hyresavtal och/eller inte betalar avta- lade hyror i tid. SLP prioriterar hyresgäster med hög kreditvärdighet för att begränsa hyresförluster. Samtliga nya hyresrela- tioner föregås av kreditkontroll och i de fall bedömning görs att motparten innebär risk sker komplettering med garanti eller annan godtagbar säkerhet. 3. Risk för ökade drift- och underhållskostnader 2/3 Risk för förändringar i driftkostnader, i huvudsak tax - ebundna kostnader till följd av högre energianvänd- ning och/eller -priser, som påverkar bolagets resultat negativt. Det kan till exempel bero på vakanta ytor som medför att kostnader inte täcks av hyresgästen eller att kostnadshöjningar inte kan kompenseras genom regle - ringar i hyresavtal. Risk för ökade underhållskostnader på grund av oförutsedda renoveringsbehov. Majoriteten av SLP:s hyresavtal är så kallade triple net-avtal som innebär att hyresgästerna själva bekos - tar fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Dessa avtal innebär även att hyresgästen står för kost - nader som el, värme, vatten och fastighetsskatt. Övriga hyresavtal är till största del avtal där kostnader för el, värme och vatten vidarefaktureras till hyresgästen, som ett tillägg utöver hyran. Detta medför att SLP endast i begränsad omfattning påverkas av kostnadsföränd - ringar till följd av ändrad förbrukning eller ändrade priser inom dessa poster. SLP arbetar därutöver struktu- rerat med att minska energianvändning i fastigheterna och att därmed minska risken för ökade driftskostnader. 4. Risk förknippad med osäkerhet vid transak- tioner 2/2 Risk att bolaget påverkas negativt av de osäkerhets - faktorer som råder vid fastighetstransaktioner, så som framtida bortfall av hyresgäster, miljöförhållanden, tekniska brister, tidsbegränsade garantier samt risker förknippade med skatter och juridiska tvister. Förvärv är en bärande del i SLP:s affärsmodell och bolaget har utarbetat tydliga, strukturerade rutiner avseende transaktionsprocessen samt säkerställt att rätt kompetens finns i organisationen. Inom ramen för trans- aktionsprocessen genomförs teknisk, juridisk, finansiell och miljömässig due diligence i kombination med andra relevanta kontroller. Externa rådgivare anlitas vid behov. 5. Risk för sjunkande mark- nadsvärden på bolagets fastigheter 4/3 Risk att sjunkande marknadsvärden på bolagets fastigheter får en negativ inverkan på resultat- och balansräkning på grund av försvagad konjunktur, sti - gande ränteläge, överutbud eller fastighetsspecifika omständigheter. I enlighet med SLP:s affärsmodell förvärvas i huvudsak förädlingsbara fastigheter. Fastigheterna förädlas genom hyresgästanpassningar, energieffektivisering, uthyrning av vakanta ytor, omförhandling av avtal och övriga åtgärder som optimerar fastigheternas driftsnetto. Detta med en förväntan på ökat marknadsvärde som följd. Risker och riskhantering SLP:s verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som nega- tivt av risker och omvärldsfaktorer. Efter- som all affärsverksamhet medför risker krävs en effektiv riskhanteringsprocess som begränsar risk och leder till möjligheter och värdeskapande. SLP arbetar aktivt med en systematisk och proaktiv process för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvarsområ- den, i enlighet med fastställda riktlinjer. Processen för riskhantering och intern kon- troll består av tre övergripande områden: y Riskidentifiering och riskutvärdering y Kontrollaktiviteter y Självutvärdering och rapportering Arbetssättet innebär att de risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande som en naturlig del av bolagsstyrningen. Riskerna kate- goriseras utifrån kategorierna strategisk, operativ, finansiell, efterlevnads- och håll- barhetsrisk. Nedan beskrivs de mest vä- sentliga riskerna, bolagets exponering mot dessa samt hur de hanteras. RISKER OCH EXPONERING I tabellen nedan presenteras bolagets identifierade risker, utan inbördes ordning. Påverkan avser påverkan på verksam- heten om risken inträffar (1–5). 1: Obetydlig, 2: Liten, 3: Mellan, 4: Stor, 5: Mycket stor. Sannolikhet avser sannolikhet att risken inträffar (1–5) över en femårsperiod. 1: Osannolik, 2: Ej trolig, 3: Möjlig, 4: Trolig 5: Sannolik RISKER OCH RISKHANTERING INNEHÅLL ===== SIDA 121 ===== 121SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 RISKER OCH RISKHANTERING RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 6. Risk för felaktig rappor- tering till följd av bedöm- ningar och antaganden kopplat till värdering av fastigheter 3/2 Risk att faktiskt utfall kan skilja sig från de bedömningar och antaganden som ledningen måste göra i samband med fastighetsvärderingar och att detta påverkar balans- och resultaträkning samt lämnad information i övrigt. SLP anlitar externa värderare som värderar samtliga fast- igheter kvartalsvis, som ett led i att säkerställa rättvisande och trovärdiga marknadsvärden samt marknadsvärden som är korrekta enligt IFRS 13. Den externa värderingen granskas och analyseras enligt bolagets interna rutiner. 7 . Risk för förändrade för- utsättningar på kapital- eller kreditmarknaden som påverkar finansie - ringsmöjligheterna 4/3 Risk att vid någon tidpunkt inte ha tillgång till, eller endast mot ökad kostnad, ha tillgång till medel för refi- nansieringar av befintliga skulder, investeringar och den löpande verksamheten till följd av ändrade förutsätt - ningar på kapital- eller kreditmarknaden samt risk att bolaget inte möter kreditmarknadens krav avseende hållbara tillgångar vilket leder till dyrare och svårare finansiering. SLP:s finansiella strategi och risktagande regleras i bolagets finanspolicy. Finanspolicyn inkluderar finan- siella riskbegränsningar avseende räntetäckningsgrad, belåningsgrad och soliditet för att säkerställa bolagets kreditvärdighet över tid. För att begränsa refinansie- ringsrisken strävar SLP efter en spridning av lån, löptider och en bred långivarbas. SLP strävar även efter att refinansiering av långfristiga skulder sker i god tid. För att begränsa risken kopplat till kreditmarknadens krav avseende hållbara tillgångar har SLP hållbarhetsmål och tydligt definierade arbetssätt för att löpande arbeta mot fastigheter som uppfyller kraven för hållbar finansiering. 8. Risk för förändringar i ränteläget 3/3 Risk att förutsättningar på räntemarknaden och ränte - läget förändras vilket ger negativa effekter på bolaget i form av ökade ränte- och finansieringskostnader. I enlighet med SLP:s finanspolicy ska ränteriskstrategin utgöras av en balanserad kombination av rörlig ränta och fast räntebindning. Avvägningen mellan lång och kort räntebindning bestäms av räntemarknadens för - utsättningar och SLP:s förmåga att klara perioder med höga räntor. För att begränsa ränterisken används rän- tesäkringar via derivat. 9. Risk för förluster på grund av bristande kontroll och bristfälliga rutiner 2/2 Risk att bolagets löpande verksamhet påverkas negativt på grund av bristande kontroll, säkerhet och bristfälliga rutiner däribland risker kopplat till brister i arbetsmiljöarbetet så som skada vid arbeten och därtill kopplade problem för koncernens verksamhet. SLP arbetar aktivt med en systematisk och proaktiv process för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvarsområden, i enlighet med fastställda riktlinjer. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollaktiviteter, information och kommunikation samt uppföljning. 10. Risk för förlust vid från- varo av nyckelpersoner 3/2 Risk att bolaget påverkas negativt om nyckelpersoner har långvarig frånvaro eller lämnar sina anställningar, då bolagets löpande verksamhet liksom utveckling i stor utsträckning beror på företagsledningens och andra nyckelpersoners kompetens, erfarenhet och engagemang. SLP har en platt organisation där medarbetare kan utvecklas och bredda sin kompetens för att därmed utveckla sig själva och bolaget. För att attrahera och behålla medarbetare arbetar SLP fokuserat för en god arbetsmiljö, trivsel, marknadsmässiga arbetsvillkor, kompetensutveckling och stor delaktighet i bolagets utveckling. Samtliga medarbetare på SLP är aktieägare och/eller optionsinnehavare, vilket bedöms bidra till att motivera och behålla medarbetare. SLP:s grundliga arbete med att dokumentera processer, rutiner och arbetssätt är ett led i att minska bolagets sårbarhet vid frånvaro av nyckelpersoner. 11. Risk för förluster på grund av bristande regelefterlevnad 2/2 Risk att bolaget drabbas negativt på grund av bris- tande efterlevnad av lagar, regler och de krav som Nas- daq Stockholm föreskriver, så som ekonomiska förluster och ryktesförluster kopplat till oegentligheter. SLP arbetar aktivt med en systematisk och proaktiv process för riskhantering och intern kontroll med tydligt fastställda roller och ansvarsområden, i enlighet med fast- ställda riktlinjer. Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen som även omfattar riskbedömning, kontrollakti- viteter, information och kommunikation samt uppföljning. 12. Risk att bolaget inte lever upp till gällande krav kopplat till håll- barhet 3/3 Risk att bolaget inte efterlever gällande krav kopplat till hållbarhet så som miljölagstiftning, rapporteringskrav, intressenters förväntningar och hantering av leveran - törskedjan. SLP följer löpande utvecklingen av lagar och förord- ningar inom hållbarhetsområdet för att säkerställa anpassning och efterlevnad. Detta görs genom att håll - barhetsfrågor beaktas redan i due diligence-processen vid förvärv, genom dialog med bolagets intressenter och krav på bolagets leverantörer genom godtagande av bolagets uppförandekod. SLP omfattas i dagsläget endast av årsredovisningslagens krav kopplat till håll - barhetsrapportering men bevakar ständigt förekom - mande krav för att ha bästa möjliga förutsättningar när bolaget omfattas av kraven. INNEHÅLL ===== SIDA 122 ===== 123122 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 RISK Riskområde P/S Beskrivning Hantering 13. Risk att förändringar i den fysiska miljön medför skador på bolagets fastigheter 2/3 Risk att förändringar i den fysiska miljön, klimatföränd- ringar, medför skador på bolagets fastigheter som i sin tur medför ett ökat behov av investeringar och under- hållskostnader. SLP gör miljöanalyser av fastigheter som en del av transaktionsprocessen, för att identifiera eventuella miljörelaterade risker innan förvärv. Klimatriskanalyser utförs löpande i befintliga fastigheter, som en del av miljöcertifieringsprocessen, för att säkerställa känne - dom om inverkan på vår verksamhet och möjlighet att anpassa fastigheter som löper hög risk att påverkas av klimatförändringar. 14. Risk för negativ påver- kan på resultat och kapi- tal till följd av förändrad skattelagstiftning 3/3 Risk att bolagets resultat och kapital påverkas negativt av förändringar i skattelagstiftning så som förändringar i bolags- och fastighetsskatt samt ränteavdragsbe - gränsningar. Hantering av skatt är en integrerad del i SLP:s ramverk för processer och interna kontroll. Risken hanteras även genom att säkerställa rätt kompetens i organisationen och att externa experter engageras vid behov. 15. Risk förknippad med nybyggnationsprojekt 2/3 Risk att bolagets fortsatta tillväxt begränsas vid till exempel kostnadsökningar, förseningar eller vakanta ytor vid färdigställande i nybyggnationsprojekt. SLP har en strukturerad beslutsprocess avseende pro - jekt där dessa risker beaktas. För pågående projekt sker löpande projektuppföljning för möjlighet att minimera risker. 16. Risk för IT-störningar och riktade attacker 2/3 Risk för att driftstörningar i IT-miljön eller riktade attacker påverkar bolagets IT-, informations- och drift - säkerhet. SLP har utarbetat policyer, riktlinjer och rutiner för att förhindra samt upptäcka IT-störningar och riktade attacker. För att förhindra driftstörningar används antivirusprogram, backupsystem, brandväggar och webfilter. 17. Risk för pandemi eller liknande oförutsägbara händelser 3/2 Risk för att bolaget påverkas negativt av oförutsägbara händelser utanför bolagets kontroll, som kan påverka såväl resultat som anställdas möjligheter att fullfölja sitt uppdrag. SLP bevakar och analyserar ständigt omvärlden samt har planer för incidenthantering och krisberedskap. 18. Risk att inte hitta rele- vanta förvärvsobjekt 4/2 Risk för att inte hitta relevanta förvärvsobjekt i linje med bolagets affärsmodell, det vill säga förädlingsbara fastigheter. Ägarnas och organisationens stora kontaktnät och erfarenhet från branschen möjliggör snabba och fl ex- ibla förvärvsprocesser samt gynnsamma affärer som inte äger rum på den öppna marknaden. 19. Risk kopplad till omställ - ning mot klimatneutra- litet 3/2 Risk för påverkan på bolagets finansiella ställning kopp - lade till högre kostnader på grund av resursbrist, miljö - inriktade politiska beslut och nödvändiga investeringar samt risk att fastigheter som inte är hållbarhetsanpas - sade inte lever upp till olika intressenters krav. Hållbarhet är en integrerad del av SLP:s affärsmo- dell och det dagliga arbetet. Bolaget arbetar utifrån hållbarhetsramverket Vårt Ansvar för att säkerställa omställningen mot klimatneutralitet som bland annat inkluderar miljöcertifiering av fastigheter och minskad energianvändning. 20. Risk för oegent- ligheter, brott mot uppförandekod och otill - räckligt skydd för visselblåsare 3/2 Risk för oegentligheter som korruption, bedrägeri och mutbrott inom koncernen vid till exempel uthyrning och val av leverantörer som kan skada ekonomin och förtroende. Risk att brott begås mot uppförandekoden, däribland oetiskt beteende eller verksamhet som inte bedrivs enligt god affärssed, samt risk för otillräckligt skydd för visselblåsare. SLP har en genomarbetad kontrollmiljö som syftar till att, genom förebyggande och upptäckande kontroller, förhindra att oegentligheter sker. Samtliga anställda signerar SLP:s uppförandekod och har bolagets poli - cyer och riktlinjer nära till hands. Därutöver har SLP en extern visselblåsarfunktion för möjlighet att slå larm om oegentligheter. 21. Risk för utsläpp och ökade krav på utsläpps- reduktion 2/3 Risk för att bolaget påverkar människa och miljö till följd av utsläpp, såväl direkta och indirekta, samt att bolaget påverkas finansiellt till följd av krav på utsläppsreduk- tion, krav på utsläppsberäkningar och möjlig framtida klimatskatt. SLP arbetar aktivt med att kartlägga bolagets utsläpp av växthusgaser och vidare med att reducera utsläp - pen. Det sker genom modernisering av de förädlings - bara fastigheterna och att strukturerat arbeta med energieffektivisering vilket minskar utsläppen samtidigt som driftsnettot optimeras. Vid nyproduktion planeras och byggs fastigheter med låg energiförbrukning. SLP har satt upp mål om netto-noll koldioxidutsläpp inom scope 1 och 2 till år 2030 och inom scope 3 till år 2040, samt tagit fram en färdplan för att uppnå dessa mål. RISKER OCH RISKHANTERING INNEHÅLL ===== SIDA 123 ===== 123SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 PÅVERKAN SANNOLIKHET 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1213 14 15 16 17 18 19 20 RISKER OCH RISKHANTERING Riskmatris. 21 INNEHÅLL ===== SIDA 124 ===== 125124 SLP – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 Aktien och ägare SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) handlas sedan den 23 mars 2022 på Nasdaq Stockholm, Mid cap. OM SLP-AKTIEN Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B Aktien noterades 23 mars 2022 ISIN-kod SE0017565476 Segment Mid cap Sektor Real Estate Valuta SEK Aktier 38 715 160 A-aktier, 220 354 647 B-aktier Högsta aktiepris 2024 39,4 Lägsta aktiepris 2024 27,3 Stängningskurs 2024 39,0 DE 10 STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 DECEMBER 2024 Andel Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag 11,9% 21,5% Peter Strand via bolag 10,4% 18,4% Mikael Hofmann via bolag 7,2% 16,0% Fjärde AP-fonden 9,6% 6,0% Länsförsäkringar fastighetsfond 7,2% 4,5% SEB Fonder 6,6% 4,1% Norges Bank 3,9% 2,4% Nordnet Pensionsförsäkring 3,2% 2,0% Capital Group 3,1% 1,9% ODIN Fonder 2,9% 1,8% Totalt 65,8% 78,6% AKTIEÄGARE Den 31 december 2024 hade SLP 2 291 aktieägare. De tio störs- ta ägarna svarade för 78,6 procent av rösterna och 65,8 procent av aktiekapitalet. Per 31 december 2024 var Erik Selin via bolag respektive Peter Strand via bolag SLP:s största aktieägare med ett innehav som representerade 21,5 respektive 18,4 procent av rösterna samt 11,9 respektive 10,4 procent av aktiekapitalet i bo- laget. Samtliga anställda hos SLP är aktieägare. Anställdas an- del av aktiekapitalet respektive röststyrka uppgick vid årets ut- gång till 0,6 procent respektive 0,4 procent. KURSUTVECKLING OCH OMSÄTTNING Under 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm 73,5 miljoner SLP-aktier till ett sammanlagt värde om 2 404 mkr, motsvaran- de cirka 33 procent av totalt antal B-aktier vid slutet av året. Högsta betalkurs under 2024 var 39,4 kr den 17 juli och lägsta betalkurs var 27,3 kr den 6 mars. Den 31 december 2024 uppgick kursen till 39,0 kr. AKTIER OCH AKTIEKAPITAL Aktiekapitalet i SLP uppgick per 31 december 2024 till 1 727 132,0 kronor. Antalet aktier uppgick till 259 069 807 stycken, fördelat på 38 715 160 aktier av serie A respektive 220 354 647 av serie B. Kvotvärdet per aktie är 0,006667 kronor. Aktier av serie A medför fem röster per aktie och aktier av serie B medför en röst per ak- tie. I övrigt medför aktie av serie A och serie B samma rätt till an- del i bolagets tillgångar och vinst. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet vara lägst 950 000 kronor och högst 3 800 000 kronor, fördelat på lägst 145 000 000 aktier och högst 580 000 000 aktier. Per 31 december 2024 innehade SLP inga egna aktier. Årsstämman 2024 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgi- vande av eller konvertering till sammanlagt högst det antal akti- er som motsvarar 15 procent av det totala antalet aktier i bola- get efter genomförandet. Aktierelaterade incitamentsprogram Årsstämman 2023 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att anta ett aktierelaterat incitamentsprogram i syfte att moti- vera och belöna genom delägande för att gynna bolagets lång- siktiga intressen. Programmet omfattar teckningsoptioner som ger innehavaren rätt att teckna aktier i SLP. Vid fullt utnyttjande av programmet ökas SLP:s aktiekapital om 12 750 kronor förde- lat på 1 912 349 aktier. Se mer information under avsnittet ”Er- sättningsrapport”. Varken bolaget eller något av dess dotterföretag äger aktier i SLP och ingen annan part äger aktier i bolaget å dess vägnar. AKTIEN OCH ÄGARE INNEHÅLL ===== SIDA 125 =====