FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2025
===== SIDA 1 ===== Delårsrapport JANUARI – SEPTEMBER 2025 ===== SIDA 2 ===== 2Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-september Hyresintäkterna ökade med 44% och uppgick till 744 mkr (516). Driftsnettot ökade med 48% och uppgick till 656 mkr (445). Förvaltningsresultatet ökade med 50% och uppgick till 430 mkr (286). Resultat per aktie ökade med 12% och uppgick till 1,94 kr (1,73). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 9% och uppgick till 31,98 kr. Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 33% och uppgick till 1,66 kr. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 264 mkr (289). Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 7 873 mkr (4 458), motsvarande 97% (75) av låneportföljen. Nettouthyrningen uppgick till 6,2 mkr (23,5) och uthyrningsgraden till 96,5% (95,9). Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits. Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. Elva fastigheter, varav ett pågående nybyggnationsprojekt, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 247 tkvm och ett fastighetsvärde om 2 353 mkr (1 179). SLP har förvärvat en logistikfastighet i Göteborg med ett fastighetsvärde om 625 mkr med planerat tillträde under fjärde kvartalet 2025. Filip Persson har tillträtt som ny vd för SLP från 1 september 2025 och tidigare vd Tommy Åstrand valdes in i styrelsen på årsstämman. SLP inkluderas från och med 22 september 2025 i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index (“EPRA-index”). SLP har tecknat ett 10-årigt hyresavtal avseende en nybyggnation i Malmö om cirka 27 tkvm. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut som beräknas vara på plats runt årsskiftet 2025/2026. Byggnaden beräknas stå klar för inflyttning runt årsskiftet 2026/2027. Nyckeltalsöversikt Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 16 436 12 446 16 436 12 446 13 489 Hyresintäkter, mkr 255 181 744 516 710 Driftsnetto, mkr 229 158 656 445 610 Förvaltningsresultat, mkr 151 104 430 286 398 Periodens resultat, mkr 151 70 505 397 587 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,98 28,64 31,98 28,64 29,39 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 6 9 13 16 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,44 1,66 1,25 1,68 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 31 10 33 7 10 Belåningsgrad, % 48,4 39,1 48,4 39,1 42,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2 Återstående hyrestid, år 6,7 5,9 6,7 5,9 6,4 För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== 3Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Positiv nettouthyrning och stark pipeline Nettouthyrningen var även under tredje kvartalet positiv och uppgick under perioden till 6 miljoner kronor. Uthyrningsgraden ligger på 96,5 procent, jämfört med 95,9 procent för ett år sedan, och den genomsnittliga återstående hyresperioden är 6,7 år, att jämföra med 5,9 år för ett år sedan. Detta är tydliga bevis på att vi har funktionella fastigheter som ligger i attraktiva lägen och möter hyresgästernas behov. Under året har vi hittills förvärvat och tillträtt fastigheter för 2,4 miljarder kronor och dessutom förväntar vi oss att tillträdet av ett större förvärv i Göteborg, som har fördröjts i väntan på hyresgästens myndighetsbeslut, sker under fjärde kvartalet. Det är ett 15-årigt hyresavtal med ett överenskommet fastighetsvärde om 625 miljoner kronor. Framöver har vi en stark pipeline av affärsmöjligheter och ambitionen är att hålla samma höga förvärvstakt som tidigare. Förädling och hållbar utveckling Under kvartalet tecknade vi ett 10-årigt hyresavtal avseende nybyggnation av en klimatneutral logistikfastighet om cirka 27 000 kvadratmeter i Malmö. Investeringen uppgår till omkring 285 miljoner kronor och det årliga hyresvärdet till cirka 22 miljoner kronor. Tillsammans med vår befintliga hyresgäst har vi hittat en lösning för deras expansion och erbjuder dem en större modern anläggning samtidigt som vi frigör två äldre lokaler för framtida förädling. Det är ett projekt som visar hur vi kan kombinera kundnytta med konkreta klimatåtgärder och samtidigt skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. En viktig del av vår strategi är att genom kontinuerlig förädling utnyttja potentialen i vårt befintliga bestånd. Under perioden har vi i cirka 175 projekt investerat drygt 230 miljoner kronor i befintligt bestånd. Vi arbetar även med att förverkliga de byggrätter vi innehar för ny- och tillbyggnation av logistikytor och med att modernisera våra befintliga anläggningar. Under sommaren påbörjade vi till exempel en andra tillbyggnation om cirka 1 500 kvadratmeter på fastigheten Mosshaga 7 i Nässjö. Kontinuerligt hållbarhetsfokus Parallellt driver vi flera olika initiativ för att stärka vårt hållbarhetsarbete. Bland annat har vi påbörjat installation av energilagring i flera anläggningar, vilket möjliggör för hyresgästerna att kostnadseffektivt ladda elektrifierade lastbilar, sänka energikostnaderna och därigenom stötta deras gröna omställning. Dessa hållbarhetsinitiativ stärker inte bara våra hyresgästers konkurrenskraft utan positionerar även SLP som en attraktiv hyresvärd samtidigt som det stärker vårt driftsnetto. Att arbeta nära kunderna för att förstå och möta deras behov är en central del av vår affärsmodell, och det skapar långsiktiga värden för såväl hyresgäster, aktieägare som samhället i stort. Filip Persson, vd Under det tredje kvartalet fortsatte SLP att utvecklas i enlighet med vår långsiktiga strategi. Hyresintäkterna steg med 41 procent, driftnettot ökade med 45 procent och förvaltningsresultatet förbättrades med 45 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Utöver detta ökade vår intjäningsförmåga väsentligt under kvartalet för samma bestånd, vilket tydligt bekräftar styrkan i vårt förädlingsarbete . Fortsatt stark resultatutveckling och hög finansiell kapacitet Hög finansiell flexibilitet Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 48,4 procent och räntetäckningsgraden till 3,1 gånger för perioden. Utöver den starka finansiella ställningen har vi beviljade men ännu outnyttjade krediter om 1 275 miljoner kronor hos våra nordiska banker. Vårt nära och långsiktiga samarbete med dessa banker, i kombination med ett robust kassaflöde och en stark finansiell position, gör att vi har kapacitet och ambition att bibehålla vår höga förvärvstakt och samtidigt kontinuerligt genomföra förädlingsprojekt i den befintliga portföljen. Vi har dessutom möjlighet att öka belåningen vid behov utan att avvika från våra finansiella riskbegränsningar, vilket ger ytterligare flexibilitet att kunna tillvarata framtida förvärvsmöjligheter. Hyresgästerna i centrum Vårt arbete med att vara en nära och lyhörd fastighetsägare ger resultat. Vi är stolta över att vi nådde ett resultat om 81 i Nöjd-Kund-Index (NKI) i senaste mätningen, vilket är över vårt mål på 80 och väsentligt över 74 som vi hade vid vår första mätning 2023. Utfallet visar att vårt fokus på nära relationer, hög servicegrad och aktiv förvaltning uppskattas av hyresgästerna. För oss är hyresgästerna alltid i centrum, och vi kommer att fortsätta ha en nära dialog för att ytterligare utveckla vårt erbjudande och vår service. Fortsatt lönsam tillväxt Med en betydande logistikportfölj i attraktiva lägen, ett fantastiskt team, en stark finansiell ställning och långa kundrelationer står SLP väl rustat, och vi ser fram emot att fortsätta skapa värde för samhället, kunder och aktieägare. Efter att ha arbetat operativt i bolaget med projektutveckling och förvaltning den senaste femårsperioden har jag fått en djup förståelse för verksamheten och den kultur som byggt SLP:s framgångar. Det är med stor ödmjukhet och stort engagemang jag tar mig an rollen som vd, med ambitionen att tillsammans med våra medarbetare fortsätta SLP:s expansion och förädling av befintligt och framtida bestånd. ===== SIDA 4 ===== 4Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 15 16 9 20 10 33 2023 2024 2025-09 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 2,9 3,2 3,1 41,7 42,4 48,447,2 49,7 44,1 2023 2024 2025-09 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 122 st Fastigheter 6,7 år Återstående hyrestid 1 396 tkvm Uthyrningsbar yta 16 436 mkr Fastighetsvärde 1 031 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad SLP i korthet 5,6 11,1 18,3 22,1 25,3 29,4 32,0 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Utveckling substansvärde (NAV) per aktie +9%+16% +15% +21% +65% +97% ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Krav på mer cirkulär och hållbar distribution Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans. Logistikmarknadens utveckling Utmanande omvärldsklimat Ett utmanande omvärldsklimat ställer höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och föra en nära dialog samt ha ett tätt samarbete med hyresgästerna, för att skapa långsiktiga värden för båda parter. ===== SIDA 6 ===== 6Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog. För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen. CSRD och lagkrav Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsanalys baserad på de krav som anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2025. I början av 2025 föreslog EU ändringar i syfte att förenkla arbetet med hållbarhetsrapportering och SLP fortsätter bevaka konsekvenserna av dessa förändringar. Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här: länk till hållbarhetsredovisningen. Hållbarhet - mål SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. PLANETEN Väsentliga frågor • Begränsning av klimatförändringar • Anpassning till klimatförändringar • Energi • Resursinflöden inkl. resursanvändning • Avfall • Vattenuttag Målsättningar Löpande • 100% förnybar el • 100% miljöcertifierad nyproduktion enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande • Minska energianvändningen med 15% på fem år – jämförbart bestånd Till år 2025 • Påbörjat minst tre klimatneutrala projekt • Påbörjat minst ett projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon Till år 2027 • 70% av den uthyrningsbara ytan ska vara miljöcertifierad enligt BREEAM in Use Very Good eller motsvarande • Solcellsanläggningarnas installerade effekt ska uppgå till 25 MWp • Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förflyttning – max 5% vid utgången av året Till år 2030 • 100% fossilfri energi • Netto-noll koldioxidutsläpp inom fastighetsförvaltning (scope 1 & 2) Till år 2040 • Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3 MÄNNISKAN Väsentliga frågor • Arbetsvillkor (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan): • Arbetstid • Rimliga löner • Trygg anställning • Hälsa och säkerhet • Likabehandling (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan) • Jämställdhet • Trakasserier • Tillgång till varor och tjänster Målsättningar Löpande • eNPS >45 • <2% korttidssjukfrånvaro för våra medarbetare • <3% långtidssjukfrånvaro för våra medarbetare • Lokala sommararbetare i samtliga områden där SLP förvaltar fastigheter Till år 2025 • 40–60% jämställda yrkeskategorier i vår egen verksamhet • >80% nöjda hyresgäster AFFÄREN Väsentliga frågor • Ansvarsfullt företagande: • Korruption och mutor • Förvaltning av förbindelser med leverantörer • Företagskultur • Skydd för visselblåsare • Långsiktig avkastning Målsättningar Löpande • Nolltolerans korruption • Samtliga väsentliga leverantörer ska signera vår uppförandekod • Samtliga väsentliga entreprenadleverantörer ska självskattas utifrån uppförandekoden Till år 2027 • 85% hållbara lån (exklusive hållbarhetslänkad finansiering) ===== SIDA 7 ===== 7Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) 97% Hållbar finansiering 67% Miljöcertifierad yta 21,1 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp Hållbarhet - måluppfyllelse Nyckeltal 2025-09 2024-09 2024-12 Mål Planeten Förnybar el, % - - 100 100% Fossilfri energi, % - - 96 100% Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023 - - -22 -21 -0 Minska med 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 21,1 16,9 17,9 25 MWp år 2027 Klimatneutrala projekt, st 2 2 2 3 st år 2025 Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 0 1 1 st år 2025 Scope 1, ton CO2e - - 157 Netto-noll år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e - - 455 Netto-noll år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e - - 928 Netto-noll år 2030 Scope 3, ton CO2e - - 39 090 Netto-noll år 2040 Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 39 702 - Miljöcertifierad yta, % 67 54 62 70% år 2027 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % - - 7 Max 5% år 2027 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 93 100 98 >45 Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2 Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,9 <3 Andel områden med lokala sommararbetare, % - - 67 Samtliga Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 33/67 29/71 33/67 33/67 33/67 33/67 33/67 33/67 40-60% jämställda yrkeskategorier år 2025 Nöjda hyresgäster, % 81 - 78 >80 år 2025 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 100 100% Hållbara lån, % 87 75 78 85% år 2027 Hållbar finansiering, % 97 75 92 - SLP når sitt kundnöjdhetsmål med ett NKI-resultat på 81 SLP har uppnått sitt mål om att nå minst 80 i NKI (Nöjd-Kund-Index). Målet var satt till utgången av 2025, och i den senaste undersökningen uppmättes ett NKI-resultat på 81 av 100, vilket är en betydande ökning från 74 som uppmättes i den första undersökningen år 2023. “Dagens osäkra omvärldsklimat ställer extra höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och ha ett tätt samarbete med hyresgästerna som skapar långsiktiga värden för båda parter. Därmed är det extra glädjande att vi uppnått vårt kundnöjdhetsmål. NKI-resultatet på 81 är ett tydligt kvitto på att vårt fokus på nära relationer och en hög servicenivå uppskattas”, säger Filip Persson, vd på SLP. SLP kommer fortsätta att använda regelbundna undersökningar för att följa upp kundnöjdhet och utveckla service och förvaltning. För SLP är hyresgästerna alltid i centrum. ===== SIDA 8 ===== 8Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 396 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 oktober 2025. 11,4 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 164 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 50% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 70 665 9 100 13 680 557 98,3 548 837 48 72 500 751 Förädling 51 692 6 839 9 880 511 94,5 483 753 76 110 406 587 Summa 121 1 357 15 939 11 742 1 068 96,5 1 031 795 124 92 906 668 Pågående projekt 1 39 286 7 426 Byggrätter 211 Totalt 122 1 396 16 436 11 775 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd 38% 26% 36% Syd Mitt Öst Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid periodens utgång. ===== SIDA 9 ===== 9Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en total yta om 38,5 tkvm. Två större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025 samt ett tillbyggnationsprojekt om 3 tkvm i Helsingborg färdigställts under andra kvartalet. Under tredje kvartalet har ett 10-årigt hyresavtal tecknats avseende nybyggnation om 27 tkvm i Malmö. Projektet inkluderas i redovisningen när projektet påbörjas vilket är villkorat av myndighetsbeslut som beräknas vara på plats runt årsskiftet 2025/2026. I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi- besparande. För närvarande pågår cirka 175 mindre projekt. Under perioden har 67 mkr investerats i energibesparande projekt och 164 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkr Bedömd Upparbetad Tröinge 6:124 Falkenberg Nybyggnation Q2 2026 38,5 28,5 27,0 100 430 240 286 Totalt 38,5 28,5 27,0 100 430 240 286 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. 145 266 164 249 960 166 72 2023 82 2024 67 2025 jan-sep 465 1 308 397 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar SLP bygger ny klimatneutral logistikfastighet om 27 000 kvm i Malmö SLP har tecknat ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal med Salix Business Partner avseende en nybyggnation i Malmö Industrial Park. Byggnaden får en uthyrningsbar yta om cirka 27 000 kvm och kommer att uppföras med trästomme, förses med solceller och miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver och NollCO2. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut som beräknas vara på plats runt årsskiftet 2025/2026 och byggnaden beräknas stå klar för inflyttning runt årsskiftet 2026/2027. Projekt Det här projektet är ett tydligt exempel på hur vi utvecklar långsiktigt hållbara fastigheter i nära samarbete med våra hyresgäster. Vi är glada att stärka relationen och växa med en befintlig hyresgäst samtidigt som vi ökar vår nettouthyrning”, säger Filip Persson, vd på SLP. ===== SIDA 10 ===== 10Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har fem transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har elva förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den uthyrningsbara ytan med 247 tkvm och hyresvärdet med 173 mkr. Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr. Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 30 mkr. Under maj förvärvade och tillträdde SLP ett nyproduktionsprojekt i Falkenberg om 38,5 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde om 28 mkr och planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Under maj tillträdes även en logistikfastighet i Trelleborg med en uthyrningsbar yta om cirka 11 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 90 mkr, ett förvärv som kommunicerades i januari 2025. Under juni skedde tillträde av två nybyggda logistikfastigheter i Jönköping med en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr, ett förvärv som kommunicerades i mars 2025. Förvärv under perioden som ej tillträtts Under april förvärvades en logistikfastighet i Göteborg med planerat tillträde under fjärde kvartalet 2025, vilket är villkorat av hyresgästens myndighetsbeslut. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 625 mkr och det årliga hyresvärdet till 39,6 mkr. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om cirka 28 tkvm. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 1 747 2 353 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024 2025 jan-sep Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr 5 st Transaktioner 247 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 173 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Sylten 4:5 & 4:10 Förvärv Norrköping 2025-01-31 9,4 21,5 Händelö 2:34 Förvärv Norrköping 2025-01-31 16,3 29,5 Zinken 3 Förvärv Norrköping 2025-01-31 13,0 23,0 Kardinalmärket 1 Förvärv Norrköping 2025-01-31 27,9 48,0 Ånsta 20:272 Förvärv Örebro 2025-01-31 24,1 31,1 Jordbromalm 6:90 Förvärv Haninge 2025-03-28 5,3 5,5 Jordbromalm 4:4 Förvärv Haninge 2025-03-28 25,2 19,0 Tröinge 6:124 Förvärv Falkenberg 2025-05-07 28,5 38,5 NIO-E 3 Förvärv Trelleborg 2025-05-09 6,4 11,5 Stödstorp 2:30 Förvärv Vaggeryd 2025-06-30 6,1 7,9 Stigamo 1:42 Förvärv Jönköping 2025-06-30 11,2 11,4 Totalt 173,4 246,8 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 11 5 Fastigheten NIO-E 3 i Trelleborg. ===== SIDA 11 ===== 11Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,7 år (5,9). Kontrakt som representerar 53% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 380 kontrakt (339). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 068 mkr (762) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 787 kr/kvm (771). Kontrakterad årshyra om 1 031 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 13 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 96,5% (95,9). 10 största hyresgästerna De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 32% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,1 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 6,2 mkr (23,5) för perioden, varav 0,9 mkr (1,9) i det tredje kvartalet. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2025 46 16 12 1 2026 64 105 84 8 2027 60 120 98 10 2028 52 120 82 8 2029 47 138 113 11 2030 26 97 92 9 >2030 85 700 548 53 Summa 380 1 296 1 031 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,7 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 88 KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) uppräkning 6 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-7%) uppräkning 3 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2 Inget index/uppräkning 0 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 32% 68% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna PostNord TPL AB & PostNord Sverige AB Ahlsell Sverige AB Dagab Inköp & Logistik AB Hedin parts and logistics AB Seafrigo Nordic AB Mitsubishi Electric Europe B.V. Gripen Wheels AB Carlsberg Supply Company Sverige AB Tamro AB Logistikpartner i Ulricehamn AB 6,7 9,1 5,3 2025-09 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,7 år Återstående hyrestid 100% Indexerade hyresavtal 1 031 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad 6,2 mkr Nettouthyrning 787 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2025-10-01 2025-01-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 1 031 820 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -118 -111 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 905 704 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 3 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -279 -202 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -3 -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 603 479 363 262 211 122 26 Periodens skatt -124 -99 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 479 380 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 2,30 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 oktober 2025 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen exklusive större pågående projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 oktober 2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 13 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44 169 289 415 549 704 905 26 122 211 262 363 479 603 19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 25-10-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 13 ===== 13Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med september 2025. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter 255 181 744 516 710 Fastighetskostnader -25 -21 -82 -67 -93 Fastighetsadministration -1 -1 -6 -4 -6 Driftsnetto 229 158 656 445 610 Centrala administrationskostnader -7 -6 -21 -18 -25 Finansiella intäkter 1 3 2 10 15 Finansiella kostnader -71 -50 -204 -148 -199 Tomträttsavgäld -1 -1 -3 -2 -3 Förvaltningsresultat 151 104 430 286 398 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 15 72 264 289 361 Derivat 29 -85 -37 -66 -1 Resultat före skatt 195 91 657 509 759 Skatt -43 -21 -152 -112 -172 Periodens resultat 151 70 505 397 587 Periodens totalresultat 151 70 505 397 587 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 151 70 505 397 587 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 260,4 235,4 260,0 229,5 237,0 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 744 mkr (516). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering. Uthyrningsgraden uppgick till 96,5% (95,9). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -82 mkr (-67). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre kostnader för snöröjning. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -6 mkr (-4) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 656 mkr (445). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 4% mot föregående år. Ökningen är relaterad till uthyrningar, KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 14 ===== 14Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till –21 mkr (-18). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -202 mkr (-138). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta jämfört med motsvarande period föregående år. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,1) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -3 mkr (-2). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 430 mkr (286). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 264 mkr (289) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I värderingen uppgår inflationsantagandet till 1,0% för hyresintäkter år 2026, vilket är detsamma som vid ingången av 2025. Vid ingången av kvartalet var dock inflationsantagandet 1,5%, vilket medför en negativ effekt om cirka 25 mkr på de orealiserade värdeförändringarna under kvartalet. Det långsiktiga antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0%. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -37 mkr (-66). Den negativa värdeförändringen är kopplad till lägre marknadsräntor för räntederivat. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -152 mkr (-112) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 505 mkr (397) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,94 kronor (1,73). Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr Driftsnetto, mkr 190 301 430 516 744 2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep Hyresintäkter, mkr 153 241 362 445 656 2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep Driftsnetto, mkr 103 145 228 286 430 2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep Förvaltningsresultat, mkr ===== SIDA 15 ===== 15Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 16 436 12 446 13 489 Leasingavtal, nyttjanderätt 133 114 113 Derivat 0 0 10 Övriga anläggningstillgångar 7 7 6 Summa anläggningstillgångar 16 576 12 566 13 619 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 82 41 83 Likvida medel 191 1 016 153 Summa omsättningstillgångar 273 1 058 236 SUMMA TILLGÅNGAR 16 849 13 624 13 855 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 437 6 695 6 885 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 851 656 728 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 132 114 113 Långfristiga räntebärande skulder 6 822 4 998 4 545 Derivat 27 55 0 Summa långfristiga skulder 7 833 5 824 5 386 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 323 883 1 322 Övriga kortfristiga skulder 256 222 261 Summa kortfristiga skulder 1 579 1 105 1 583 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 849 13 624 13 855 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 0 0 587 587 Summa totalresultat 0 0 587 587 Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14 Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885 Årets resultat 0 0 505 505 Summa totalresultat 0 0 505 505 Kapitalanskaffning 0 47 0 47 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 0 0 0 Summa kapitalanskaffning 0 47 0 47 Utgående eget kapital 2025-09-30 2 4 239 3 196 7 437 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 16 ===== 16Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 396 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 16 436 mkr (12 446), vilket inkluderar 286 mkr (1 263) som avser större pågående projekt samt 211 mkr (188) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 280 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 3 100 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,0% för hyresintäkter år 2026 och 2,0% från och med 2027. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört och tillträtt fem förvärv. Elva fastigheter har tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 247 tkvm. Läs mer om genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 397 mkr (1 081) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping. 774 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-09 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2025-01-01 13 489 + Fastighetsförvärv 2 285 + Investeringar 397 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 264 Utgående värde 2025-09-30 16 436 Utveckling substansvärde (NAV) per aktie 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 29,39 31,98 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 585 Direktavkastning + 0,5 pe - 637 Direktavkastning - 0,5 pe + 757 Kommentarer till finansiell ställning 13 489 16 436 +9%+16% +15% +21% +65% +97% ===== SIDA 17 ===== 17Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 7 437 mkr (6 695) motsvarande en soliditet om 44,1% (49,1) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 505 mkr. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat med 7 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 8 145 mkr (5 881) vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,4% (39,1), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick till 8,9 gånger (8,0). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,5% (3,8) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,34% (1,47). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,0 år (2,7) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,9 år (2,0). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. Under perioden har en betydande del av låneportföljen refinansierats i förtid med förbättrade lånevillkor. Refinansieringen omfattar lån om totalt cirka 2 800 mkr med förfall under 2025 och 2026 som nu har förlängts med ytterligare upp till tre år. Refinansieringen har bidragit till att den genomsnittliga kreditmarginalen sänkts och den genomsnittliga kapitalbindningen ökat. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 68%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 87% (75) vid periodens utgång och 97% (75) inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 191 mkr (1 016). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr och beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 975 mkr. 2,3 2,7 2,01,7 1,8 1,9 4,1% 3,8% 3,5% 0% 2% 4% 0 1 2 3 4 2023-12 2024-12 2025-09 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Årspåverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe - 13 Finansiella kostnader - 0,5 pe + 13 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 1 588 1 288 16 1-2 år 3 613 3 613 44 2-3 år 4 219 3 244 40 3-4 år 0 0 0 4-5 år 0 0 0 >5 år 0 0 0 Summa 9 421 8 145 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 3 490 1-2 år 1 165 2-3 år 715 3-4 år 1 450 4-5 år 1 225 >5 år 100 Summa 8 145 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 890 1,8 -0,1 1-2 år 1 165 1,8 -0,1 2-3 år 715 1,9 0,0 3-4 år 1 450 2,6 0,7 4-5 år 1 225 2,5 0,6 >5 år 100 2,7 0,8 Summa 5 545 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2025-09-30. Finansiering ===== SIDA 18 ===== 18Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 635 426 584 Justering för avskrivningar 1 1 2 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 Erhållen ränta 2 2 15 Erlagd ränta -194 -154 -199 Betald skatt -13 -10 -10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 432 264 393 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 41 39 -11 Förändring av kortfristiga skulder -98 -37 4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 375 266 386 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -397 -1 081 -1 308 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -1 -1 Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 215 -911 -1 653 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 614 -1 993 -2 963 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 0 1 082 1 082 Upptagna lån 2 391 1 067 1 088 Amortering av lån -114 -83 -118 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 278 2 066 2 053 Periodens kassaflöde 38 339 -524 Likvida medel vid periodens början 153 677 677 Likvida medel vid periodens slut 191 1 016 153 4 44 126 214 287 393 432 0 100 200 300 400 500 2018 nov- 2019 dec 2020 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2024 jan-dec 2025 jan-sep Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde Fastigheten Stigamo 1:42 i Jönköping. ===== SIDA 19 ===== 19Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 255 181 744 516 710 585 411 268 Driftsnetto, mkr 229 158 656 445 610 487 327 212 Uthyrningsgrad, % 96,5 95,9 96,5 95,9 96,5 94,6 95,0 92,1 Återstående hyrestid, år 6,7 5,9 6,7 5,9 6,4 6,4 6,2 6,4 Nettouthyrning, mkr 0,9 1,9 6,2 23,5 26,1 76,3 11,7 25,8 Hyresvärde, mkr 1 068 762 1 068 762 850 689 535 390 Hyresvärde, kr/kvm 787 771 787 771 784 780 737 648 Fastighetsvärde, mkr 16 436 12 446 16 436 12 446 13 489 10 114 8 133 6 498 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 775 11 501 11 775 11 501 11 744 10 488 10 988 10 353 Antal fastigheter, st 122 107 122 107 110 98 86 70 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 396 1 082 1 396 1 082 1 149 964 740 628 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 11,4 10,1 11,4 10,1 10,4 9,8 8,6 9,0 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 151 104 430 286 398 303 197 131 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - - 222 139 Periodens resultat, mkr 151 70 505 397 587 308 419 752 Soliditet, % 44,1 49,1 44,1 49,1 49,7 47,2 43,7 37,0 Belåningsgrad, % 48,4 39,1 48,4 39,1 42,4 41,7 49,6 55,1 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2 2,9 3,6 3,8 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - - 3,9 4,0 Nettoskuld/EBITDA, ggr1 8,9 8,0 8,9 8,0 8,4 8,0 10,3 13,2 Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,8 3,5 3,8 3,8 4,1 3,2 1,7 Räntebindning, år 2,0 2,7 2,0 2,7 2,7 2,3 1,8 1,8 Kapitalbindning, år 1,9 2,0 1,9 2,0 1,8 1,7 1,9 2,5 Avkastning på eget kapital, % 2,0 1,1 7,0 6,7 9,7 6,9 13,5 39,1 Eget kapital, mkr 7 437 6 695 7 437 6 695 6 885 5 170 3 702 2 479 Eget kapital efter utspädning, mkr 7 504 6 763 7 504 6 763 6 952 5 170 3 714 2 491 Nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 1,56 2,41 5,37 Resultat efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 1,55 2,39 5,30 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 31,98 28,64 31,98 28,64 29,39 25,26 22,05 18,28 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 2 6 9 13 16 15 21 65 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,58 0,44 1,66 1,25 1,68 1,52 1,13 0,93 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - - 1,27 0,98 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 31 10 33 7 10 35 22 126 Exklusive noteringskostnader, % - - - - - 20 29 140 Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,66 1,15 1,66 1,45 1,22 0,89 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 260,2 259,1 260,2 259,1 259,1 226,6 181,5 145,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 262,1 261,0 262,1 261,0 261,0 226,6 183,5 147,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 260,2 235,4 259,8 229,5 237,0 198,0 173,7 140,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 260,4 235,4 260,0 229,5 237,0 198,4 175,2 142,0 Börskurs vid periodens utgång, kr 41,1 36,5 41,1 36,5 39,0 32,6 24,4 - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - - - 154,9 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. 1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition. ===== SIDA 20 ===== 20Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 2023 Q2 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 Hyresintäkter, mkr 255 253 236 194 181 169 166 155 150 146 Driftsnetto, mkr 229 224 203 166 158 149 137 125 130 124 Förvaltningsresultat, mkr 151 145 134 112 104 94 89 75 83 76 Periodens resultat, mkr 151 135 219 189 70 169 159 27 158 82 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 4 3 6 4 3 4 5 3 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 31 35 32 21 10 6 4 25 24 18 Belåningsgrad, % 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 Återstående hyrestid, år 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 Kvartalsöversikt ===== SIDA 21 ===== 21Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Nettoomsättning 5 5 19 18 25 Kostnad utförda tjänster -10 -9 -31 -29 -56 Rörelseresultat -5 -4 -12 -10 -31 Finansnetto 31 41 99 120 163 Resultat efter finansiella poster 26 37 87 109 132 Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 35 Resultat före skatt 26 37 87 109 167 Skatt 0 -4 -1 -4 -4 Periodens resultat 26 34 86 106 164 Totalresultat 26 34 86 106 164 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 7 6 Finansiella anläggningstillgångar 11 188 9 902 11 010 Summa anläggningstillgångar 11 195 9 908 11 016 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 4 13 4 Likvida medel 187 904 136 Summa omsättningstillgångar 191 917 140 SUMMA TILLGÅNGAR 11 387 10 825 11 156 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 2 2 Fritt eget kapital 4 279 4 094 4 153 Summa eget kapital 4 281 4 096 4 155 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 7 097 6 718 6 990 Kortfristiga skulder 9 10 11 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 387 10 825 11 156 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Ättehögen Östra 6 i Helsingborg. ===== SIDA 22 ===== 22Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Ägare per 30 september 2025 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,8 21,4 Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,3 Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 5 379 760 17 262 260 6,6 15,6 Fjärde AP-fonden 0 24 431 270 24 431 270 9,4 5,9 Länsförsäkringar fastighetsfond 0 19 164 743 19 164 743 7,4 4,6 SEB Fonder 0 18 007 917 18 007 917 6,9 4,3 Norges Bank 0 11 047 455 11 047 455 4,2 2,7 ODIN Fonder 0 8 266 776 8 266 776 3,2 2,0 Capital Group1 0 7 939 069 7 939 069 3,1 1,9 Nordnet Pensionsförsäkring 0 7 907 657 7 907 657 3,0 1,9 Bergendahl Invest AB 0 5 246 047 5 246 047 2,0 1,3 Case Kapitalförvaltning 0 4 554 583 4 554 583 1,8 1,1 Skandia Fonder 0 4 144 559 4 144 559 1,6 1,0 Danske Bank 0 4 030 000 4 030 000 1,5 1,0 Andra AP-fonden 0 3 652 340 3 652 340 1,4 0,9 Handelsbanken Fonder 0 3 488 943 3 488 943 1,3 0,8 Carnegie Fonder 0 3 448 576 3 448 576 1,3 0,8 Cohen & Steers 0 3 341 444 3 341 444 1,3 0,8 Humle småbolagsfond 0 2 750 000 2 750 000 1,1 0,7 Tosito AB 0 2 528 776 2 528 776 1,0 0,6 Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5 Personal 0 885 667 885 667 0,3 0,2 Övriga 0 48 208 400 48 208 400 18,5 11,6 Summa 38 715 160 221 489 346 260 204 506 100 100 Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 260 204 506 utestående aktier. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon B-aktier till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index (“EPRA-index”). Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 260 204 506 Totalt antal B-aktier noterade 221 489 346 Antal aktieägare, st 2 428 Andel utländska aktieägare,%* 27 Stängningskurs, kr 41,1 Totalt marknadsvärde, mkr** 10 694 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 30 september 2025. *Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 september 2025. **Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 september 2025. Aktien och ägare 2023-01-01 0 25 30 35 40 45 26,0 41,1 Källa: Euroclear Sweden. 1Avstämt per 2025-06-30. 2025-09-30 ===== SIDA 23 ===== 23Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Personal Vid periodens utgång hade bolaget 17 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 19 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och hållbarhetsredovisning 2024. Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2026 Årsstämman 2026 kommer att avhållas i Malmö den 16 april 2026. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid årsstämman kan skicka begäran skriftligen med e-post till: info@slproperty.se eller per post till Swedish Logistic Property AB, Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö. Begäran ska ha inkommit senast 26 februari 2026 för att tas in i kallelsen och därmed på årsstämmans dagordning. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2024. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 16 oktober 2025 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 16 oktober 2025, klockan 08:00 CEST. Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand LEDAMOT Tommy Åstrand LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe LEDAMOT Sofia Ljungdahl Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Filip Persson ===== SIDA 25 ===== 25Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Swedish Logistic Property AB (publ), org nr 559179-2873 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Swedish Logistic Property AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns på sidorna 1-5 och 8-24 i detta dokument. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Malmö den 16 oktober 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Fogelberg Auktoriserad revisor Revisorns granskningsrapport ===== SIDA 26 ===== 26Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Uthyrningsgrad, % Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/EBITDA, ggr Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 27 ===== 27Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Leverantörer som följer uppförandekoden Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. ===== SIDA 28 ===== 28Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Årsredovisning 2025 26 mars 2026 Årsstämma 2026 16 april 2026 Delårsrapport jan-mar 2026 16 april 2026 Delårsrapport jan-jun 2026 9 juli 2026 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP inkluderas i EPRA-index 8 september 2025 SLP når sitt kundnöjdhetsmål med ett NKI-resultat på 81 23 september 2025 SLP bygger ny klimatneutral logistikfastighet om 27 000 kvm i Malmö och tecknar 10-årigt hyresavtal 30 september 2025 IR-kontakt Filip Persson, vd filip@slproperty.se 0733-27 27 57 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet