Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
januari – december 
2023

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   2
2023 
okt-dec
2022
okt-dec
2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
3 mån 3 mån 12 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 10 114 8 133 10 114 8 133
Hyresintäkter, mkr 155 110 585 411
Driftsnetto, mkr 125 87 487 327
Förvaltningsresultat, mkr 75 52 303 197
Periodens resultat, mkr 27 49 308 419
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,13 0,27 1,55 2,39
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 25,26 22,05 25,26 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 2 15 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,36 0,29 1,52 1,13
Exklusive noteringskostnader - - - 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 25 46 35 22
Exklusive noteringskostnader - 14 20 29
Belåningsgrad, % 41,7 49,6 41,7 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 3,0 2,9 3,6
Exklusive noteringskostnader - - - 3,9
Väsentliga händelser under 
perioden januari till december
Hyresintäkterna ökade med 42% och uppgick till 585 mkr 
(411).
Driftsnettot ökade med 49% och uppgick till 487 mkr 
(327).
Förvaltningsresultatet ökade med 36% och uppgick till 
303 mkr (222).
Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 1,55 kr 
(2,39).
Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade 
under perioden med 15% och uppgick till 25,26 kr. 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 236 mkr. 
Detta trots att det genomsnittliga direktavkastningskravet 
i den externa värderingen ökat med 30 baspunkter. 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
2 598 mkr (1 700), motsvarande 53% (41) av 
låneportföljen. 
Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid 
periodens utgång till 14,2 MW (4,4). 
12 fastigheter har förvärvats och tillträtts med en total 
uthyrningsbar yta om 223 tkvm och ett fastighetsvärde 
om 1 504 mkr (1 288). 
Förvärv av nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i 
Katrineholm tillsammans med ett 15-årigt hyresavtal. Då 
tillträde är villkorat av att bygglov erhålls samt att 
markförvärvet godkänns av kommunen återspeglas det 
inte i bokslutskommunikén. 
Nyckeltalsöversikt
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner.  
Tidigare CFO Tommy Åstrand har utsetts till ny vd i SLP från 
och med årsstämman den 26 april 2023. Tidigare vd Peter 
Strand har tillträtt som transaktionsansvarig och vice 
styrelseordförande. Matilda Olsson, tidigare ekonomichef, har 
samtidigt tillträtt som CFO. 
Bolaget har i maj respektive november genomfört riktade 
nyemissioner av B-aktier om sammanlagt 1 100 mkr. Genom 
emissionerna ökar antalet aktier med sammanlagt 42 
miljoner st.
Teckningsoptioner av serierna TO1-4 har utnyttjats till fullo 
och SLP har tillförts 12,2 mkr. Genom utnyttjandet av 
teckningsoptionerna ökar antalet aktier med 1,95 miljoner st.
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
Tillträde av tidigare förvärvad fastighet i Katrineholm där 
nybyggnation om 11 tkvm uppförs. Ett 15-årigt hyresavtal 
har tecknats med Seafrigo.
SLP tecknar 5-årigt hyresavtal om 4,8 tkvm med ny 
hyresgäst i Malmö. För att möjliggöra uthyrningen flyttar SLP 
sitt kontor till en annan förädlingsbar fastighet i beståndet.
Uthyrning av 2,2 tkvm till befintlig hyresgäst i Ljungby 
samtidigt som befintligt avtal om 9,4 tkvm förlängs.
Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar 
avseende belåningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 
35% till 40%.
SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen 
aktieutdelning lämnas för verksamhetsåret 2023, viket är i 
linje med bolagets utdelningspolicy.
Väsentliga händelser

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   3
Fortsatt hållbar och lönsam expansion samt god 
finansiell ställning
Vi har under kvartalet fortsatt förvärva förädlingsbara 
fastigheter i strategiska logistiklägen, vilket bidragit till en 
total ökning av vårt bestånd om ca 220 tkvm med ett årligt 
hyresvärde om ca 160 mkr sedan ingången av året. Vi 
genomförde även en riktad nyemission under det fjärde 
kvartalet om 550 mkr i syfte att kunna expandera ytterligare 
med en balanserad riskprofil. Substansvärdet per aktie 
ökade med 15 procent under 2023 och vi har varje kvartal 
redovisat positiva värdeförändringar för våra fastigheter, 
trots att det genomsnittliga avkastningskravet höjts med 30 
baspunkter under året. 
Flera förvärv och fortsatt expansion
Under det fjärde kvartalet förvärvade vi ytterligare tre 
fastigheter. En i Helsingborg och en i Malmö med en 
genomsnittlig hyresduration om 14 år och med ett årligt 
hyresvärde om 21 mkr. Vidare förvärvade och tillträdde vi 
en fastighet i Viared Logistikpark i Borås med en yta om 19 
tkvm, bebyggd med 7,2 tkvm och fullt uthyrd med ett årligt 
hyresvärde om 5,9 mkr. Vi tecknade även avtal avseende 
ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm samt ett 
15-årigt hyresavtal med Seafrigo gällande hela ytan med en 
årshyra om ca 16 mkr. Fastigheten har tillträtts i januari 
2024. 
Hög förvävstakt med balanserad riskprofil
I syfte att kunna expandera ytterligare och samtidigt 
bibehålla en balanserad riskprofil genomförde vi en 
nyemission om 550 mkr under det fjärde kvartalet. 
Emissionen tecknades av en rad, framför allt svenska, 
institutionella investerare. Kapitaltillskottet ska finansiera 
nya investeringar i fastighetsförvärv samt projektutveckling 
och genom detta skapa fortsatt tillväxt per aktie i såväl 
förvaltningsresultat som substansvärde, i linje med bolagets 
strategi och övergripande mål. Sammanfattningsvis kan jag 
konstatera att vi hållit en hög förvärvstakt sedan 
börsnoteringen 2022 med hela 19 förvärv hittills, och att vi 
avser fortsätta på den inslagna vägen för att skapa 
ytterligare aktieägarvärde. 
Goda kundrelationer och förlängd hyresduration
Förutom förvärv har vi även förlängt flera hyresavtal med 
befintliga hyresgäster, vilket är ett bevis på att de är nöjda 
med oss och vill växa med oss. Hyresdurationen uppgick till 
6,4 år vid kvartalets slut vilket är en högre nivå än för ett år 
sedan. Våra tio största hyresavtal står för 27 procent av den 
totala kontrakterade årshyran och har en duration om hela 
9,6 år. Per årsskiftet hade vi drygt 300 kontrakt med 
hyresgäster inom en rad olika branscher, vilket 
sammantaget ger en god diversifiering och begränsad 
risknivå. 
Hållbarhetsarbetet leder till minskat klimatavtryck
Vårt arbete med att löpande energieffektivisera och 
miljöcertifiera fastigheter och på så sätt minska vårt 
klimatavtryck har resulterat i att vi är väl i fas med våra 
hållbarhetsmål uppsatta för 2025.
Den miljöcertifierade ytan utgör idag ca 25 procent av 
beståndet, vilket är halvvägs mot målet om 50 procent. 
Vårt mål om 15 MW installerad effekt i solcellsanläggningar 
på fastigheter är så gott som uppnått med i nuläget 14 MW 
installerad effekt. Vi har sänkt energiförbrukningen för 
jämförbart bestånd med 19 procent på två år jämfört med 
uttalat mål om 15 procent till 2025. Laddinfrastruktur för 
personbilar ska finns tillgängligt på minst 50 procent av 
den uthyrningsbara ytan 2025, ett mål som redan nu är 
uppfyllt. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell 
och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i 
vårt bestånd är vi dessutom på god väg mot vårt 
långsiktiga mål om att uppnå en klimatneutral förvaltning 
till år 2030. 
Stabil finansiering och ökad andel hållbara lån
Vårt nära och långsiktiga samarbete med befintliga banker, 
och att vi endast har säkerställd bankfinansiering, bidrar till 
att vi har en stabil finansiell grund att stå på. Vid årets 
utgång hade vi en kassa på 677 mkr, ej utnyttjade 
kreditramar om ytterligare ca 1 300 mkr och en 
belåningsgrad om 42 procent. Räntetäckningsgraden 
uppgick till 2,9 gånger. Detta ger oss en finansiell 
handlingsfrihet att fortsätta vår tillväxtresa. Vidare ökar 
andelen hållbara lån kontinuerligt och vid kvartalets utgång 
uppgick andelen till 53 procent. Vårt mål är att nå minst 70 
procent i andel hållbara lån år 2025.
Fortsatt expansion med hållbarhet och lönsamhet i 
fokus
Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt god och även 
om många av den senaste tidens förvärv varit 
nybyggnadsprojekt ligger vårt fokus på förädlingsbara 
fastigheter, gärna med vakanta ytor och idag höga 
energikostnader samt tillbyggnadsmöjligheter. Där kan vi 
göra hållbara investeringar som gynnar miljön, sänker 
driftskostnaderna och samtidigt skapa attraktiva 
logistikfastigheter som förvaltas med ett långsiktigt 
perspektiv. 
Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi fortsätter 
expandera via en affärsmodell som levererar, har en god 
finansiell ställning och att vi kontinuerligt flyttar fram våra 
marknadspositioner och idag är en aktör som attraherar 
såväl större inhemska som internationella kunder.
Tommy Åstrand, vd
Vår tillväxtresa fortsatte även under det fjärde kvartalet. Tack vare fortsatta förvärv, nybyggnationer  
samt nya och förlängda hyreskontrakt med nöjda hyresgäster kan SLP presentera ytterligare ett starkt 
kvartal. Hyresintäkterna  ökade med 41 procent och driftsnettot med 44 procent jämfört med samma 
kvartal föregående år. Samtidigt ökade vårt förvaltningsresultat  med 44 procent vilket är mycket 
tillfredsställande .

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   4
Övergripande mål
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde 
(NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig 
ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Övergripande strategier
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med 
egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, 
förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter 
växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som 
förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen 
samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och 
ombyggnation samt optimering av fastigheternas 
driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av 
vakanta ytor, omförhandling och förlängning av 
hyresavtal samt genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en 
aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt 
perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig 
kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen 
mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande 
hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga 
och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sida.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 60%
Soliditet om lägst 35%
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom 
förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och 
ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller 
utebli under de närmaste åren.
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med 
hållbarhet i fokus.
98 st
Fastigheter
964 tkvm
Uthyrningsbar yta
14,2 MW
Effekt från solcellsanläggningar
6,4 år
Återstående hyrestid
25%
Miljöcertifierad uthyrningsbar yta
652 mkr
Kontrakterad årshyra
53%
Hållbar finansiering
10 114 mkr
Fastighetsvärde
94,6%
Ekonomisk uthyrningsgrad
65
21 1529 20
2021 2022 2023
140
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utfall övergripande mål
4,0 3,9 2,9
55,1 49,6 41,737,0 43,7 47,2
2021 2022 2023
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
SLP i korthet

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   5
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och 
måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i 
årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. 
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett 
bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad 
del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhets-
arbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt 
vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att 
integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på 
lång sikt. 
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. 
Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, 
Människan och Affären – och inkluderar bolagets 
väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar 
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom 
respektive fokusområde. 
Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys 
och intressentdialog. Målsättningar kopplade till 
identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna 
av bolagets styrelse. 
VÅRT ANSVAR 
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   6
Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling 
gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad 
energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, 
resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd 
skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
LÖPANDE
100 procent miljöcertifierad nyproduktion 
All nyproduktion i egen regi ska miljöcertifieras enligt 
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande 
15 procent minskad energianvändning på fem år  
Jämförbart bestånd
MÅL 2025
Laddinfrastruktur 50 procent av uthyrningsbar yta 
Minst hälften av ytan ska vara utrustad med 
laddinfrastruktur för personbilar
15 MW installerad effekt 
Installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter ska 
uppgå till minst 15 MW
50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta 
Enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande 
MÅL
Miljöcertifierad
nyproduktion
100%
Certifiering, nyproduktion 
Miljöcertifierad
uthyrningsbar yta
25%
Certifiering, totalt 
Yta utrustad med 
laddinfrastruktur
50%
Laddinfrastruktur
MÅLUPPFYLLELSE
4,4
14,2
2022-12 2023-12
Installerad effekt i 
solcellsanläggningar, MW
85
244
2022-12 2023-12
Miljöcertifierad yta, tkvm
284
481
2022-12 2023-12
Yta utrustad med 
laddinfrastruktur, tkvm
Solceller
68
151
2022-12 2023-12
Miljöcertifierad 
nyproduktion, tkvm
PLANETEN
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   7
MÅL
Att värna människan, både våra medarbetare och 
hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska 
aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta 
medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa 
långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att 
trivas och verka i. 
100
eNPS*
Styrelse Koncernledning Övriga anställda
Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig 
lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av 
god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga 
affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster 
som leverantörer.
Hållbar finansiering
53%
Uppförandekod
Har godtagit vår uppförandekod
Hållbar finansiering
100
%
LÖPANDE
>45 eNPS*
MÅL 2025
Jämställda yrkeskategorier 
Med en 40/60-procentig könsfördelning
MÅL
LÖPANDE
Väsentliga leverantörer ska följa vår 
uppförandekod
MÅL 2025
70 procent hållbar finansiering 
 
MÅLUPPFYLLELSE
MÅLUPPFYLLELSE
*eNPS, employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
2022-12 2023-12
1 700
2 598
Hållbar finansiering, mkr
3 Kvinnor (43%)
4 Män (57%)
1 Kvinna (33%)
2 Män (67%)
4 Kvinnor (33%)
8 Män (67%)
MÄNNISKAN
AFFÄREN

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   8
Fastighetsbestånd
Antal 
fastig-
heter
Uthyrbar 
Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyr-
nings-
grad, %
Hyresintäkter
Fastighets-
kostnader inkl. 
fastighetsadmin.
Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 55 422 5 045 11 920 340 803 99,0% 337 803 39 91 298 704
Förädling 41 460 4 557 9 900 349 759 90,3% 315 785 64 139 251 546
Summa 96 883 9 602 10 868 689 780 94,6% 652 794 102 116 549 622
Pågående projekt 2 82 399 4 874
Byggrätter 113
Totalt 98 964 10 114 10 488
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid 
periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 98 fastigheter med en sammanlagd 
uthyrningsbar yta om 964 tkvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets 
karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta 
fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är 
färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt 
kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av 
värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta 
stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till 
kostnadssänkande åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs 
löpande projekt i form av nybyggnation samt 
hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar 
byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt 
bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets 
fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella 
intjäningsförmåga per 1 januari 2024. 
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto 
avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för 
respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som 
en prognos.
9,8 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
158 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
48%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   9
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av 
investering
Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkrBedömd Upparbetad
Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 121 147
Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 140 217
Grimskaftet 1 Malmö Tillbyggnad Q2 2024 2,2 2,6 2,4 100 37 31 35
Totalt 81,8 64,3 63,4 100 1 057 292 399
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. 
Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår tre större investeringsprojekt 
avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta 
om 81,8 tkvm. Under perioden har inflyttning skett 
avseende ca 16 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och 
Landskrona. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha 
som lägst miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller 
motsvarande. 
  I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr.
Under tredje kvartalet förvärvades fastigheten Signalen 5 
om 280 tkvm i Hallsberg. På fastigheten uppförs en 
miljöcertifierad nybyggnation om 61,5 tkvm med ett 15-
årigt hyresavtal med Ahlsell. 
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras infor-
mationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-
faktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om 
pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs 
eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
Under tredje kvartalet förvärvades även fastigheten 
Stödstorp 2:22 där SLP uppför en miljöcertifierad 
nybyggnation om 18,1 tkvm åt Dachser Sweden.
  Under fjärde kvartalet har SLP tecknat avtal avseende ett 
nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, 
tillsammans med ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo. 
Efter periodens utgång har tillträde av fastigheten skett då 
bygglov erhållits och markförvärvet godkänts – därav 
återspeglas inte projektet i några siffror i 
bokslutskommunikén.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen nedan pågår kontinuerligt ett 
stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, 
kostnadssänkande eller energibesparande.
Investeringar, mkr
100 217140
246
249
2021 2022 2023
210
346
70
465
Större projekt > 25 mkr
Övriga investeringar
Projekt
SLP tecknar avtal avseende nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm och ett 15-årigt hyresavtal
Under kvartalet har avtal tecknats avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm i Katrineholm samt ett 15-
årigt hyresavtal med Seafrigo gällande hela ytan. Årshyran uppgår till ca 16 mkr och är fullt indexerad. Byggnaden 
kommer att uppföras på en fastighet om totalt 52 000 kvm vilket innebär ytterligare utbyggnadsmöjligheter. 
Byggnaden kommer att utrustas med solceller och miljöcertifieras. Inflyttning sker preliminärt december 2024. 
Under januari 2024 har tillträde av fastigheten skett då bygglov erhållits och markförvärvet godkänts. Projektet 
återspeglas därmed inte i några siffror i bokslutskommunikén. 
För SLP är det viktigt att kunna utvecklas med sina befintliga 
hyresgäster. Det är därför glädjande att vi kan erbjuda vår 
befintliga hyresgäst Seafrigo nya lokaler i form av ett modernt 
fryslager. Projektet möjliggör att vi kan expandera tillsammans 
med hyresgästen och gemensamt eftersträva ökad hållbarhet som 
bidrar till en bättre miljö och minskade energikostnader”, säger 
Tommy Åstrand, vd på SLP.
Katrineholms 
kommun
Miljöbyggnad 
Silver
 11 000 kvm

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   10
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. 
Under perioden har nio transaktioner genomförts.
506
2 043 2 171
1 504
11
8
15
13
9
0
5
10
15
20
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2019 2020 2021
1 288
-144
2022 2023
-9
Antal transaktioner, st
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Förvärv
Under perioden har tolv förvärvade fastigheter tillträtts 
vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 223 tkvm och 
hyresvärdet med 158 mkr. 
  Under första kvartalet förvärvades tre fastigheter; en 
fastighet i ett attraktivt logistikläge i Landskrona där 
SLP uppför en logistikfastighet, en fullt uthyrd fastighet 
i Helsingborg samt en i Nyköping där ett 10-årigt 
triple-net-avtal har tecknats med Hedin Parts and 
Logistics AB. 
  Under andra kvartalet förvärvades en portfölj om fyra 
logistikfastigheter med en uthyrningsbar yta om 48,6 
tkvm och en fullt indexerad årshyra om 30,2 mkr.
  Under tredje kvartalet har SLP påbörjat sitt största 
nybyggnationsprojekt hittills i och med förvärvet av en 
fastighet om 280 tkvm i Hallsberg där en 
miljöcertifierad nybyggnation om drygt 60 tkvm 
uppförs till Ahlsell. SLP tillträdde även under kvartalet 
en fastighet i Vaggeryds kommun, på Stigamo Södra,
9 st
Transaktioner
223 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
158 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Till/frånträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Pedalen 21 Förvärv Landskrona 2023-01-09 3,1 3,5
Grusbädden 1 Förvärv Helsingborg 2023-01-31 8,5 10,2
Arnö 4:1 Förvärv Nyköping 2023-03-24 28,0 55,0
Torbornahögen 3, Hedenstorp 2:1, 
Holmögadd 4, Storbådan 5 Förvärv Helsingborg, 
Jönköping, Malmö 2023-04-20 30,2 48,6
Stödstorp 2:22 Förvärv Vaggeryd 2023-08-14 13,7 18,1
Signalen 5 Förvärv Hallsberg 2023-09-07 47,9 61,5
Del av Stenkrossen Försäljning Hässleholm 2023-09-01 0,0 0,0
Hyllinge 36:275
Flygledaren 6 Förvärv Helsingborg, 
Malmö 2023-10-31 21,0 18,5
Stormen 1 Förvärv Borås 2023-11-17 5,9 7,2
Totalt 158,3 222,6
Transaktioner
där en nybyggnation om 18,1 tkvm uppförs åt Dachser 
Sweden med ett 15-årigt internationellt triple-net-avtal.
  Under fjärde kvartalet har SLP förvärvat två fastigheter i 
Helsingborg och Malmö med ett totalt årligt hyresvärde om 21 
mkr och en genomsnittlig hyresduration om 14 år. SLP har 
även förvärvat en förädlingsbar fastighet i Borås med en total 
yta om 19 000 kvm varav 7 200 kvm är bebyggd och fullt 
uthyrd med ett triple-net-avtal med ett årligt hyresvärde om 
5,9 mkr. 
Försäljningar
Under året har del av marken på fastigheten Stenkrossen 4 
avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om 9,3 mkr vilket 
medfört en realiserad värdeförändring om cirka 5 mkr.
Fastigheten Stormen 1 i Borås.

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   11
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära 
samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika 
branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att 
minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående 
hyrestiden 6,4 år (6,2). Kontrakt som representerar 42% av 
kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens 
utgång på 315 kontrakt (275). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, 
varav de största branscherna är transport och logistik 
respektive handel med livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad 
årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor, uppgick till 689 mkr (535) vid periodens utgång. Det 
motsvarar ett hyresvärde om 780 kr/kvm (737).
  Kontrakterad årshyra om 652 mkr belastas med 
hyresrabatter motsvarande 7 mkr på årsbasis. 
Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av 
hyresperioden och trappas successivt ned.
  98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom 
att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast 
uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 94,6% (95,0). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden 
motsvarade 27,4% av den kontrakterade årshyran och hade 
en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,6 år. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Årshyra, 
mkr
Andel av 
årshyra, %
2024 71 26 20 3%
2025 57 82 58 9%
2026 50 116 106 16%
2027 40 63 63 10%
2028 25 86 64 10%
2029 17 84 65 10%
>2029 55 364 276 42%
Summa 315 821 652 100%
6,4 år
Återstående hyrestid
98%
Indexerade hyresavtal
76,3 mkr
Nettouthyrning
Förfallostruktur
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 87
KPI-indexerade avtal med min. 
(2,0-3,0%) uppräkning 9
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2
Inget index/uppräkning 2
Avtalsstruktur - indexering
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4
0
5
10
2019 2020 2021 2022 2023
Återstående hyrestid, år
Återstående hyrestid
27%
73%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB
Hedin parts and logistics AB 
Hillerstorp trä AB 
Emotion Logistics AB
Carlsberg Supply Company 
Sverige AB 
Syd Frys Aktiebolag
TBN’S Åkeri AB
Brenderup AB
Packsize Technologies AB
Klimat Transport & Logistik AB
6,4
9,6
4,9
0
5
10
2023-12
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
Hyresgäster
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 76,3 mkr (11,7) för perioden 
varav 61,8 mkr avser nybyggnadsprojekten i Hallsberg 
respektive Vaggeryd.

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   12
Sammantaget är SLP rätt positionerade för 
att fortsätta vara en aktiv part i den 
svenska marknaden för logistikfastigheter, 
en del av fastighetsmarknaden som 
kännetecknas av stabilitet och 
långsiktighet. Vi har en bevisad 
affärsmodell som under året skapat 
värdeökningar trots ökande 
avkastningskrav.”
TOMMY ÅSTRAND, VD SLP

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   13
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 363 262 211 122 26
Periodens skatt -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 288 208 167 97 21
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 januari 2024 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning 
inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett 
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund 
av såväl beslut som oförutsedda händelser.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 januari 
2024 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för 
aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 
7 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en 
inledande del av hyresperioden och trappas successivt 
ned. 
  Finansiella intäkter baseras på likvida medel på 
balansdagen till aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande 
skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till 
större pågående projekt. Från tid till annan förekommer 
temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och 
nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen 
av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Fastigheten Hedenstorp 2:1 i Jönköping. 
44
169
289
415
549
26
122
211
262
363
0
100
200
300
400
500
600
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   14
Rapport över totalresultat
Mkr 2023 
okt-dec
2022 
okt-dec
2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
Hyresintäkter 155 110 585 411
Fastighetskostnader -27 -21 -92 -77
Fastighetsadministration -2 -2 -6 -7
Driftsnetto 125 87 487 327
Centrala administrationskostnader -7 -7 -24 -50
Finansiella intäkter 3 0 9 0
Finansiella kostnader -46 -26 -167 -77
Tomträttsavgäld -1 -1 -3 -3
Förvaltningsresultat 75 52 303 197
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 99 16 236 217
Derivat -120 3 -118 115
Resultat före skatt 54 71 420 530
Skatt -27 -22 -112 -111
Periodens resultat 27 49 308 419
Periodens totalresultat 27 49 308 419
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets 
ägare 27 49 308 419
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,13 0,27 1,56 2,41
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,13 0,27 1,55 2,39
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 208,5 183,0 198,4 175,2
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 585 mkr (411). Ökningen 
jämfört med föregående år är till största delen relaterad 
till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög 
förvärvstakt, men även inflyttning i nybyggnations-
projekt, KPI-justering samt uthyrningar av tidigare 
vakanta ytor. Då hyresgästerna står för merparten av 
kostnaden för media har erhållet elstöd i allt väsentligt 
distribuerats vidare till hyresgäster och därmed påverkat 
hyresintäkterna marginellt.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,6% 
(95,0). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -92 mkr (-77). Ökningen 
av fastighetskostnader jämfört med föregående år
Resultatposter avser perioden januari till och med december 2023. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av 
en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre 
kostnader kopplat till genomförda energiprojekt. 
  I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och 
underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt 
faktureras vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -6 mkr (-7) och 
avser kostnader för personal inom förvaltning och 
uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 487 mkr (327).
Hyresintäkter och driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr
139
197
303
0
50
100
150
200
250
300
350
2021 2022 2023
268
411
585
212 237
487
0
100
200
300
400
500
600
2021 2022 2023
Hyresintäkter, mkr
Driftsnetto, mkr
Intäkter, kostnader och resultat
Förvaltningsresultat, mkr

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   15
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -24 
mkr (-50). De minskade kostnaderna jämfört med 
föregående år är hänförliga till kostnader av 
engångskaraktär för den under föregående år 
genomförda börsnoteringen som belastade centrala 
administrationskostnader med -25 mkr. I central 
administration ingår personalkostnader, koncern-
gemensamma kostnader samt marknadskostnader. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -158 mkr (-77). De 
högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år 
är framför allt kopplade till ny belåning avseende det 
större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stibor-
ränta. 
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,9 gånger (3,6) att 
jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 
2,5 gånger. 
Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -3 mkr (-3).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 303 mkr 
(197).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång 
externvärderats av Newsec. 
Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 
236 mkr (217) bestående av 5 mkr i realiserad effekt 
kopplat till försäljning av en byggrätt på befintlig 
fastighet samt orealiserade värdeförändringar om 232 
mkr.
De orealiserade värdeförändringarna har under 
perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och 
nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid 
förvärv, energiprojekt samt högre KPI-justering av 2024 
års hyror medan ett högre avkastningskrav påverkat 
negativt. I värderingen har KPI-justering av hyrorna från 
och med januari 2024 skett med fastställda 6,5% 
jämfört med 4% vid årsbokslutet 2022. Av bolagets 
hyror är 98% indexerade. 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingarna uppgick till 5,9% (5,6) vilket är 30 
baspunkter högre jämfört med ingången av året.
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -118 
mkr (115). Den negativa förändringen är kopplad till 
lägre marknadsräntor för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -112 mkr 
(-111) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt 
på orealiserade värdeförändringar avseende 
förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, 
derivat, obeskattade reserver och kvarvarande 
skattemässiga underskott samt aktuell skatt om ca -10 
mkr.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 308 mkr (419) 
motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 
1,55 kronor (2,39).
Fastigheten Fyllinge 20:434 i Halmstad.

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   16
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets 
resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 0 0 308 308
Summa totalresultat 0 0 308 308
Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18
Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159
Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 10 114 8 133
Leasingavtal, nyttjanderätt 90 86
Derivat 10 129
Övriga anläggningstillgångar 6 4
Summa anläggningstillgångar 10 220 8 352
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 64 53
Likvida medel 677 70
Summa omsättningstillgångar 741 122
SUMMA TILLGÅNGAR 10 961 8 474
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 5 170 3 702
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 565 460
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 89 86
Långfristiga räntebärande skulder 3 859 3 325
Summa långfristiga skulder 4 513 3 871
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 038 777
Övriga kortfristiga skulder 240 124
Summa kortfristiga skulder 1 278 901
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 961 8 474
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets 
resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 1 1 101 1 377 2 479
Årets resultat 0 0 419 419
Summa totalresultat 0 0 419 419
Kapitalanskaffning 0 808 0 808
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -4 0 -4
Summa kapitalanskaffning 0 804 0 804
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 905 1 796 3 702
Förändringar i eget kapital
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter 
avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Finansiell ställning

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   17
Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende 
på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd 
återstående risk.
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört åtta förvärv. Tolv 
fastigheter har förvärvats med en sammanlagd 
uthyrningsbar yta om ca 223 tkvm. Läs mer om 
genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner.
  Under perioden har del av marken på en befintlig 
fastighet avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om 
9,3 mkr vilket medfört en realiserad värdeförändring om 
cirka 5 mkr.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 465 mkr (346) investerats i 
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och 
tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och 
projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning.
    
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal 
som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. 
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2023-01-01 8 133
+ Fastighetsförvärv 1 288
+ Investeringar 465
- Försäljningar -4
+/- Värdeförändringar 232
Utgående värde 2023-12-31 10 114
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 98 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 964 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 10 114 mkr (8 133), vilket 
inkluderar 399 mkr (167) som avser större pågående 
projekt samt 113 mkr (69) som avser byggrätter med 
gällande detaljplan inom befintliga fastigheter. 
Byggrätterna bedöms kunna bebyggas med cirka 155 tkvm 
uthyrningsbar yta.
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 
nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet 
värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas 
efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och 
varierar mellan 5 och 27 år. Av bolagets hyror är 98% 
indexerade och inflationsantagandet uppgår till 2 procent 
för 2025 tillika långsiktigt.
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång 
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga 
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% 
vilket är 30 baspunkter högre jämfört med ingången av 
året.
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Fastigheten Segeholm 10 i Malmö. 
11,10
18,28
22,05
25,26
0
5
10
15
20
25
30
5,60
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, 
kr
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Kommentarer till finansiell ställning

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   18
Räntesäkringar via räntederivat
Förfalloår Mkr Fast ränta, 
%
Kontrakts-
ränta, %
0-1 år 911 1,3 -2,8
1-2 år 215 0,8 -3,3
2-3 år 940 1,7 -2,4
3-4 år 215 1,7 -2,4
4-5 år 665 2,5 -1,6
>5 år 550 2,6 -1,4
Summa 3 495
0,3
3,0
2,1 2,01,8
1,2
2,4 2,5
1,8% 2,2% 2,2% 1,7%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
1
2
3
4
2019-12 2020-06 2020-12 2021-06
Räntebindning, år
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
2,1 1,8 1,8
2,32,4 2,5
1,9 1,7
2,2% 1,7%
3,2%
4,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
0
1
2
3
4
5
2020-12 2021-12 2022-12 2023-12
Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till 
finansiering av förvärv samt utökning av krediter i
samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid 
periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive räntederivat till 4,1% (3,2). 
  Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stibor-
ränta medan marginalen är oförändrad jämfört med 
samma period föregående år. Den genomsnittliga 
kreditmarginalen uppgick till 1,53% (1,54).
 Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år 
(1,9) och räntebindningen till 2,3 år (1,8). 
  I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 
725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i 
snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 
procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. 
Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 
71%.
   Under perioden har refinansieringar eller nya låneavtal 
ingåtts med samtliga av bolaget använda banker med i 
princip oförändrade villkor jämfört med tidigare.        
Omförhandling har även skett av befintlig låneportfölj till 
så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att 
andelen hållbara lån uppgår till 53% vid periodens 
utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av 
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa 
standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara 
banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–
10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 677 mkr 
(70). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i 
form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt 
ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade 
säkerställda fastighetskrediter om 979 mkr. 
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 5 170 mkr (3 702) 
motsvarande en soliditet om 47,2% (43,7) jämfört med 
riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har 
påverkats positivt av periodens resultat om 308 mkr.
Teckningsoptioner av serierna TO1-4 har utnyttjats till 
fullo vilket även tillfört ca 12,2 mkr. 
Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare 
förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det 
incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman 
2023, motsvarande 1,9 miljoner aktier vilket tillfört 
bolaget 7,4 mkr.
Under andra kvartalet genomförde bolaget en riktad 
nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs 
om 25 kr vilket tillfört bolaget 550 mkr före emissions-
kostnader. 
Under fjärde kvartalet genomförde bolaget ytterligare 
en riktad nyemission av 20 miljoner B-aktier till en 
teckningskurs om 27,50 kr vilken tillförde bolaget 550 
mkr före emissionskostnader.
I samband med ett av förvärven under perioden har 
betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade 
ersättningar. Dessa aktierelaterade ersättningar bestod 
av konvertibler i form av lånereverser om totalt 33 mkr 
som omvandlats till B-aktier. Den förvärvade fastigheten 
har värderats till verkligt värde med en positiv 
värdeförändring, innebärande att eget kapital dessutom 
ökat med 25 mkr. 
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 897 mkr 
(4 102) vilket motsvarar en belåningsgrad om 41,7% 
(49,6), att jämföra med den långsiktiga 
riskbegränsningen om högst 60%. Samtliga skulder 
avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
Låneportfölj
År %
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 mån 
stibor per 29 december 2023.
Kreditförfallostruktur Ränteförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, % Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 1 312 957 20 0-1 år 2 313
1-2 år 2 506 2 506 51 1-2 år 215
2-3 år 2 358 1 435 29 2-3 år 940
3-4 år 0 0 0 3-4 år 215
4-5 år 0 0 0 4-5 år 665
>5 år 0 0 0 >5 år 550
Summa 6 176 4 897 100 Summa 4 897
Finansiering

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   19
Rapport över kassaflöde
Mkr 2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 462 277
Justering för avskrivningar 1 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 25
Erhållen ränta 9 0
Erlagd ränta -173 -80
Betald skatt -12 -10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 287 214
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 5 4
Förändring av kortfristiga skulder 91 -72
Kassaflöde från den löpande verksamheten 383 147
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -465 -346
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -1 209 -1 113
Försäljning av förvaltningsfastigheter 9 143
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 668 -1 320
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 1 096 720
Upptagna lån 936 621
Amortering av lån -140 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 892 1 202
Periodens kassaflöde 607 28
Likvida medel vid periodens början 70 41
Likvida medel vid periodens slut 677 70
Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg. 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
4
44
126
214
287
0
50
100
150
200
250
300
2018 nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   20
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021
2 Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner
3 Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien
4 Ny definition av nyckeltal fr o m Q2 2023. Påverkar ej historiska siffror.
Nyckeltal
Nyckeltal 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 155 110 585 411 268 96
Driftsnetto, mkr 125 87 487 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 94,6 95,0 94,6 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 1 6,4 6,2 6,4 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 1 4,6 2,3 76,3 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 1 689 535 689 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 1 780 737 780 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 10 114 8 133 10 114 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 488 10 988 10 488 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 98 86 98 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 964 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 9,8 8,6 9,8 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,6 5,9 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr 75 52 303 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - 222 139
Periodens resultat, mkr 27 49 308 419 752 416
Soliditet, % 47,2 43,7 47,2 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 2 41,7 49,6 41,7 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr2, 4 2,7 3,0 2,9 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - 3,9 4,0 -
Genomsnittlig ränta, % 4,1 3,2 4,1 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 2,3 1,8 2,3 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 1,7 1,9 1,7 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 0,6 1,3 6,9 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 5 170 3 702 5 170 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 5 170 3 714 2 491 1 357
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat före utspädning, kr 0,13 0,27 1,56 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,13 0,27 1,55 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 25,26 22,05 25,26 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 4 2 15 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,36 0,29 1,52 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - 1,27 0,98
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 25 46 35 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % - 14 20 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr2 - - 1,45 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 226,6 181,5 226,6 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 183,5 226,6 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 208,1 181,5 198,0 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 208,5 183,0 198,4 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 32,6 24,4 32,6 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - 154,9 -

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   21
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6 4
Finansiella anläggningstillgångar 6 117 4 312
Summa anläggningstillgångar 6 123 4 316
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 2 2
Likvida medel 673 0
Summa omsättningstillgångar 675 2
SUMMA TILLGÅNGAR 6 798 4 318
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 1
Fritt eget kapital 2 867 1 609
Summa eget kapital 2 869 1 610
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 3 925 2 655
Kortfristiga skulder 4 53
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 798 4 318
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Nettoomsättning 6 11 23 23
Kostnad utförda tjänster -8 -19 -33 -59
Rörelseresultat -1 -8 -10 -36
Finansnetto 33 19 104 20
Resultat efter finansiella poster 32 11 94 -16
Bokslutsdispositioner 36 36 36 36
Resultat före skatt 68 47 130 20
Skatt -3 0 -6 0
Periodens resultat 64 47 124 20
Totalresultat 64 47 124 20
Moderbolagets balansräkning
Moderbolagets resultaträkning

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   22
Ägare per 31 december 2023 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital,% Röststyrka,%
Erik Selin via bolag 12 051 535 16 242 780 28 294 315 12,5 17,0
Peter Strand via bolag 12 106 125 15 887 885 27 994 010 12,4 17,0
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 10 182 760 22 065 260 9,7 15,5
Greg Dingizian via bolag 12 106 125 0 12 106 125 5,3 13,4
Bergendahl Invest AB 6 223 825 12 213 230 18 437 055 8,1 9,6
Fjärde AP-fonden 0 16 044 374 16 044 374 7,1 3,6
Fidelity fonder* 0 12 279 414 12 279 414 5,4 2,7
Norges Bank 0 11 561 812 11 561 812 5,1 2,6
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 10 077 967 10 077 967 4,4 2,2
SEB Fonder 0 8 684 267 8 684 267 3,8 1,9
Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 634 411 8 634 411 3,8 1,9
Tredje AP-fonden 0 6 485 500 6 485 500 2,9 1,4
Jacob Karlsson 1 296 855 0 1 296 855 0,6 1,4
ODIN Fonder 0 4 958 212 4 958 212 2,2 1,1
Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,1 1,1
Handelsbanken Fonder 0 4 487 994 4 487 994 2,0 1,0
Clearance Capital 0 2 596 401 2 596 401 1,1 0,6
Tosito AB 0 2 323 000 2 323 000 1,0 0,5
Carnegie Fonder 0 2 048 015 2 048 015 0,9 0,5
First Fonder 0 1 900 000 1 900 000 0,8 0,4
Case Fonder 0 1 811 000 1 811 000 0,8 0,4
Andra AP-fonden 0 1 551 340 1 551 340 0,7 0,3
Personal 196 000 1 821 353 2 017 353 0,9 0,6
Övriga 70 000 14 177 486 14 247 486 6,3 3,2
Summa 55 932 965 170 708 270 226 641 235 100,0 100,0
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens 
röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. 
SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 
2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade 
vid periodens utgång totalt 226 641 235 utestående 
aktier. 
Teckningsoptioner av serierna TO1-4 har utnyttjats till 
fullo under perioden vilket har tillfört ca 12,2 mkr. 
Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade 
antalet aktier med totalt 1,95 miljoner st.
Under perioden har bolaget genomfört två riktade 
nyemissioner av 22 miljoner respektive 20 miljoner B-
aktier till en teckningskurs om 25 kr respektive 27,5 kr, 
motsvarande en premie vid emissionstillfället om 12% 
respektive 14% mot substansvärdet, vilket tillfört bolaget 
cirka 1 100 mkr före emissionskostnader. 
I samband med ett förvärv under perioden har 
betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade 
ersättningar. Den aktierelaterade ersättningen bestod av 
konvertibler i form av lånereverser om 33,1 mkr som 
omvandlats till 1,15 miljoner B-aktier.
0
25
30
35
40
45 38,9
24,4
32,6
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Stängningskurs, kr
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 226 641 235
Totalt antal B-aktier noterade 170 708 270
Antal aktieägare, st 1 632
Stängningskurs, kr 32,6
Totalt marknadsvärde, mkr* 7 377
Uppgifter per 29 december 2023.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris 
för B-aktien 29 december 2023. 
Källa: Euroclear Sweden.
*Avstämt per 2023-09-20.
**Avstämt per 2023-12-15.
2023-12-292022-03-31
Aktien och ägare
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. 
Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar 
teckning av motsvarande 1 912 349 B-aktier. Programmet 
löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr 
per aktie.
2022-12-31

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   23
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget 
har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, 
uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. 
Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade 
för bästa möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt 
dotterbolag uppgående till 23 mkr.
Alla transaktioner med närstående är prissatta på 
marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat 
påverkas såväl positivt som negativt av risker och 
omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, 
utvärderas och hanteras löpande. För mer information om 
risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2022.
Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Gaza och 
Israel har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte 
att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt 
exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, 
beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till 
följd av inflation, störningar i leveranskedjor och 
prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon 
direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av 
kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre 
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre 3 
månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är 
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden 
bedömer vi sammantaget påverkan som låg.
Extra bolagsstämma 22 december 2023
Den 22 december 2023 avhöll SLP extra bolagsstämma. Vid 
stämman beslutades att godkänna styrelsens beslut om 
nyemission med avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt 
om 15 738 815 aktier av serie B. Vidare beslutades att 
bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier 
och/eller konvertibler som innebär utgivande av 10 procent 
av det totala antalet aktier i bolaget efter registrering av 
emissionsbeslutet.
Årsstämma 2024
Årsstämman 2024 kommer att avhållas i Malmö den 24 
april 2024. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat 
vid årsstämman kan skicka begäran skriftligen med e-
post till: info@slproperty.se eller per post till Swedish 
Logistic Property AB, Strömgatan 2, 212 25 Malmö. 
Begäran ska ha inkommit senast sju veckor innan 
årsstämman för att tas in i kallelsen och därmed på 
årsstämmans dagordning. 
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god 
redovisningssed gör ledningen och styrelsen 
bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet 
redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts-
och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. 
Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. 
Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar 
och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se 
årsredovisningen 2022. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i 
enlighet med International Accounting Standards (IAS) 
34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten 
innefattar tillämpningen av de av EU godkända 
International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations 
Committee (IFRIC).
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i 
enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer.
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltnings-
fastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig 
granskning.
Övrig information

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   24
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag 
som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 15 februari 2024
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 15 februari 2024, klockan 08:00 CET. 
Tillträde av tidigare förvärvad fastighet i Katrineholm där nybyggnation om 11 tkvm uppförs. Ett 15-årigt hyresavtal har 
tecknats med Seafrigo.
SLP tecknar 5-årigt hyresavtal om 4,8 tkvm med ny hyresgäst i Malmö. För att möjliggöra uthyrningen flyttar SLP sitt 
kontor till en annan förädlingsbar fastighet i beståndet.
Uthyrning av 2,2 tkvm till befintlig hyresgäst i Ljungby samtidigt som befintligt avtal om 9,4 tkvm förlängs.
Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar avseende belåningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 35% 
till 40%.
SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för verksamhetsåret 2023, viket är i linje med 
bolagets utdelningspolicy.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
LEDAMOT
Sophia Bergendahl
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Greg Dingizian
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   25
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver 
historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering 
enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare 
och andra intressenter värdefull information.
Nyckeltal Definition Syfte
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens intäkter från 
fastighetsuthyrningen.
Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Åskådliggör koncernens överskott från 
fastighetsuthyrningen efter avdrag av 
fastighetskostnader och fastighetsadministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av 
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
SLP:s fastigheter.
Nettouthyrning, mkr
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn 
tagen till kontraktstiden.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på 
årsbasis. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Belyser koncernens intäktspotential.
Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens 
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens 
förvaltningsfastigheter i förhållande till yta.
Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående 
projekt. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, 
tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan 
per fastighet i koncernen.
Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Åskådliggör fastigheternas ekonomiska 
avkastningsförmåga enligt extern värdering.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, 
mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens resultat för perioden.
Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och 
skulder). Belyser koncernens finansiella risk.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av 
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belyser koncernens finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Belyser koncernens finansiella risk.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av 
finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella 
intäkter och kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på 
balansdagen.
Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande 
skulder.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med 
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens räntebärande 
skulder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens 
räntebärande skulder.
Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter 
utspädning.
Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under 
perioden.
Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens 
utgång.
Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till 
utestående teckningsoptioner.
Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens 
utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före 
utspädning. IFRS-nyckeltal
Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter 
utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. IFRS-nyckeltal
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med 
återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över 
finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens 
utgång efter utspädning.
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analys och jämförelse mellan 
fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå 
övergripande mål.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, 
%
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i 
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter 
utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till 
genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i 
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter 
utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i 
procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier 
efter utspädning.
Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde 
från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital.
Antal utestående aktier före utspädning,  
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till 
utestående teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, 
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till 
utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner
Avstämningstabeller och definitioner

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   26
Nyckeltal 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 652 509
B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 689 535 689 535
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 95,0 94,6 95,0
Nettouthyrning, mkr
A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 13,7 6,9 136,2 65,8
B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 9,1 4,5 59,9 54,1
A - B Nettouthyrning, mkr 4,6 2,3 76,3 11,7
Hyresvärde, mkr
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 652 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 37 26 37 26
A + B Hyresvärde, mkr 689 535 689 535
Hyresvärde, kr/kvm
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 652 509 652 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 37 26 37 26
C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 882 726 882 726
(A + B) / C x 1 000 Hyresvärde, kr/kvm 780 737 780 737
Fastighetsvärde kr/kvm
A. Förvaltningsfastigheter, mkr 10 114 8 133 10 114 8 133
B. Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 964 740
A / B x 1 000 Förvaltningsfastigheter kr/kvm 10 488 10 988 10 488 10 988
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
A. Uthyrningsbar yta, tkvm 964 740 964 740
B. Antal fastigheter, st 98 86 98 86
A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,8 8,6 9,8 8,6
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr
A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 75 52 303 197
B. Noteringskostnader, mkr 0 0 0 25
A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr 75 52 303 222
Belåningsgrad, %
A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 4 897 4 102 4 897 4 102
B. Likvida medel enligt BR, mkr 677 70 677 70
C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 10 114 8 133 10 114 8 133
(A – B) / C Belåningsgrad, % 41,7 49,6 41,7 49,6
Avkastning på eget kapital, %
A. Periodens resultat enligt RR, mkr 27 49 308 419
B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 5 170 3 714 5 170 3 714
C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 4 602 3 665 3 714 2 491
A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 0,6 1,3 6,9 13,5
Finansiella nyckeltal
Avstämningstabell

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   27
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
A. Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 5 170 3 714
B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 565 460 565 460
C. Derivat enligt BR, mkr -10 -129 -10 -129
D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 183,5 226,6 183,5
(A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 25,26 22,05 25,26 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 25,26 22,05 25,26 22,05
B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 24,20 21,65 22,05 18,28
A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 4 2 15 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 75 52 303 197
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 208,5 183,0 198,4 175,2
A  / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,36 0,29 1,52 1,13
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter 
utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 75 52 303 197
B. Noteringskostnader 0 0 0 25
C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 208,5 183,0 198,4 175,2
A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie 
efter utspädning, kr 0,36 0,29 1,52 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 0,36 0,29 1,52 1,13
B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 0,29 0,20 1,13 0,93
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 25 46 35 22
Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter 
utspädning, %
A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning 
aktuell period 0,36 0,29 1,52 1,27
B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning 
föregående period 0,29 0,25 1,27 0,98
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader 
efter utspädning, % 25 14 20 29
Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr
A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, 
mkr - - 287 214
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st - - 198,4 175,2
A  / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr - - 1,45 1,22
Nyckeltal 2023
okt-dec
2022
okt-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Eget kapital efter utspädning, mkr
A. Eget kapital enligt BR, mkr 5 170 3 702 5 170 3 702
B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 0 12 0 12
A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 5 170 3 714 5 170 3 714
Avstämningstabell

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport januari – december 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ)   28
Kalendarium
Årsredovisning 2023 2 april 2024
Årsstämma 2024 24 april 2024
Delårsrapport jan-mar 2024 24 april 2024
Delårsrapport jan-jun 2024 11 juli 2024
Delårsrapport jan-sep 2024 17 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
Kalendarium