Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden januari–juni 2023
• Hyresintäkterna ökade med 8 procent och uppgick 
till 370,8 Mkr (341,9).
• Driftsöverskottet ökade med 16 procent och uppgick 
till 241,4 Mkr (207,5) och överskottsgraden uppgick 
till 65 procent (61).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 75,2 Mkr (125,1).
• Periodens resultat uppgick till 98,1 Mkr (369,2) 
motsvarande ett resultat per aktie om 0,44 kr per 
aktie (2,24) före utspädning och 0,44 kr per aktie 
(2,23) efter utspädning.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick 
till 25,3 Mkr (130,4), varav 15,6 Mkr (50,4) avsåg 
projektvinster.
• Värdeförändring derivat uppgick till 2,0 Mkr (195,4).
Resultat i korthet för andra kvartalet 2023
• Hyresintäkterna ökade med 9 procent och uppgick  
till 187,6 Mkr (171,4).
• Driftsöverskottet ökade med 22 procent och uppgick  
till 130,6 Mkr (107,3) och överskottsgraden uppgick till 
70 procent (63).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 43,8 Mkr (66,2).
• Periodens resultat uppgick till 88,8 Mkr (144,9) 
motsvarande ett resultat per aktie om 0,48 kr per aktie 
(0,87) före utspädning och 0,48 kr per aktie (0,86)  
efter utspädning.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 
34,5 Mkr (37,1), varav 3,0 Mkr (27,7) avsåg projektvinster.
• Värdeförändring derivat uppgick till 22,6 Mkr (67,8).
* Exklusive hybridkapital.
Hyresintäkter
+8%
Nettouthyrning
10 Mkr
Snittyield i  
fastighetsportföljen
4,4%
Driftsöverskott
+16%
Långsiktigt  
substansvärde
36*
kr/aktie
Q2 2023
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–juni 2023
 Stark efterfrågan och transaktioner 
ger stabila fastighetsvärden
Sege Park, Malmö

===== SIDA 2 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Hyresintäkter
188 Mkr
Driftsöverskott
131 Mkr
Förvaltningsresultat
44 Mkr
Periodens resultat
89 Mkr
Fastighetsvärde
12 553 Mkr
Avkastning på eget kapital
7%
Väsentliga händelser
• Fortsatt stark nettouthyrning om 10 Mkr under 
första halvåret.
• Tecknar avtal om försäljning av 45 fastigheter 
om 65 500 kvm för 1,3 Mdkr. Transaktionen 
genomförs i två ungefär jämnstora etapper med 
planerade tillträden under andra och fjärde 
kvartalet 2023.
• Emitterar seniora icke säkerställda hållbara 
obligationer om 150 miljoner kronor.
• Tecknar ett femårigt avtal med Normal Sweden 
AB för etablering av handelskedjan i Rosengård 
Centrum. 
• Tecknar ett avtal med APL, Apotek Produktion 
& Laboratorier AB, om att gemensamt verka 
för att utveckla Kvarteret Spiralen med bostäder, 
kontor och kreativ verksamhet om 40 000 kvm 
på Sorgenfri i Malmö.
• Antal renoverande lägenheter uppgick till 77 
för första halvåret. Målet är att renovera 200 
lägenheter per år.
• Frånträder första etappen om 18 fastigheter 
till Stjernplan för 645 Mkr i enlighet med avtal 
tecknat i april. 
• Ökar räntebindningen i låneportföljen till 1,6 år 
genom att öka swapvolymen till 2,9 Mdkr till en 
snittränta om 2,7 procent. 
• Belåningsgrad i förhållande till balans-
omslutningen uppgick till 50,8 procent, vilket 
är en minskning med 0,8 procent sedan 
föregående kvartal.
Händelser efter kvartalet 
• Ytterligare uthyrningar om 2 Mkr efter kvartalets 
utgång. 
Belåning/ 
Balansomslutning
50,8 %
Entré, Malmö
Avser perioden april–juni 2023
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
2

===== SIDA 3 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Finansiella mål
Trianons finansiella mål 2022–2024
• Förvaltningsresultatet ska öka med  
12 procent årligen. 
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga  
12 procent över en konjunkturcykel. 
• Belåningsgraden ska ej överstiga 60 
procent. 
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 
ggr. 
• Årlig investeringsvinst från projektportföljen 
ska uppgå till minst 100 Mkr.
0
10
20
30
40
50
2018
%
2019 2020 2021 2022 2023
Q1
2023
Q2
Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital
Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel
14 13
17
31
3 1
7
0
10
20
30
40
50
60
70
2018
%
2019 2020 2021 2022 2023
Q2
2023
Q1
Belåningsgrad
Mål ej överstiga 60%
57% 55% 56% 54% 55% 56% 56%
0
1
2
3
4
5
6
-18
ggr
-19 -20 -21 -22
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-23
Q2
-23
Q1
Räntetäckningsgrad
Mål överstiga 1,75 ggr
2,4 2,6
3,4 3,2
2,5
3,0 3,0
1,6 1,5 1,6
0
50
100
150
200
250
300
2021
Q1
Mkr
2021
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån
231 2412 43 253 259 259 260 232
204 182
0
30
60
90
120
Mkr
20232022
Årlig investeringsvinst från projektpor/t_följen
Q1: 13
114
Mål överstiga 100 Mkr per år
Q2: 3
0
30
60
90
120
150
Q2
2022
Mkr
Q2
2023
Q1–Q2
2022
Q1–Q2
2023
Förvaltningsresultat
66,2
43,8
125,1
75,2
Mål ökning med 12% årligen
Minskning  
med
40%
Minskning  
med
30%
Räntetäckningsgrad R12
 1,8 ggr
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
3

===== SIDA 4 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Trianons hållbarhetsmål 
0
40
80
120
160
2019
kWh/kvm Atemp
2020 2021 2022 2023
jan-maj
2022
jan-maj
Energiförbrukning kWh/kvm
Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent 
i kWh 2022–2024.
127 130 131 124
157 151
0
40
80
120
160
200
2019
Antal
2020 2021 2022 2023
Q2
Renoverade lägenheter
Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t 
främja långsiktigt kvarboende. 
107
132
186
151
77
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019
MWh
2020 2021 2022 2023*
Förnybar energi, produktion solceller
Mål: Öka andelen förnybar energi genom a/t_t 
installera solceller.
200
567
2 321
2 973
Rapporteras per helår.*
0
10
20
30
40
50
2021
Antal
2022 2023
Q2
Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare
Mål: Minska arbetslösheten.
23
42 43
Miljömässiga mål Sociala mål
Öka andelen förnybar energi
Trianons mål att öka andelen förnybar energi i 
fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning på 
installation av solceller. Solcellsanläggningar finns 
på flera fastigheter i Malmö, bland annat i Lind- 
ängen, Hermodsdal och Sofielund, men också  
på taken till Rosengård Centrum och Entré. 
 I det nyproduktionsprojekt som färdigställts i 
Sege Park i Malmö har en befintlig, äldre, solcells-
anläggning använts för att förse byggprojektet 
med energi. Denna anläggning har kompletterats 
under projektets gång med en ny anläggning  
för framtida drift inför inflyttning under juli 2023. 
Under 2022 bidrog installerade solcellsanläggning-
ar med 2 973 MWh, vilket motsvarar 17 procent av 
total elförbrukning. Detta mål kommer att rappor-
teras per helår 2023.
Minska energiförbrukningen
Trianons mål att energiförbrukningen ska minska 
med 10 procent under en treårsperiod motsvarar 
en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton 
CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika 
sätt, till exempel genom återvinning av frånluft, 
fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och 
reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder 
som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar 
till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som 
passar respektive fastighet avgörs av fastighetens
konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig 
energiförbrukning minskade med 5,5 procent för 
2022 och för de första fem månaderna 2023  
minskade energiförbrukningen med 4 procent  
jämfört med samma period föregående år. 
Renovera kostnadseffektivt
För att främja långsiktigt kvarboende renoverar 
Trianon kostnadseffektivt och vid omflyttning.  
Antalet renoveringar uppgick till 77 under det  
första halvåret, vilket är färre än tidigare år på 
grund av att färre hyresgäster flyttat under året. 
Målet är att årligen renovera 200 lägenheter,  
varav 150 enligt Trianons grundmodell för att 
främja långsiktigt kvarboende.
Minska arbetslösheten
Som ett led i att öka tryggheten i våra bostads- 
områden har Trianon flera jobbskapande aktiviteter 
i gång. Under första halvåret har 33 ungdomar fått 
sommarjobb, 5 vuxna fått visstidsanställning i sats-
ningen ’Färdighet ger möjlighet’ och 5 personer 
fått praktikplats via våra entreprenörer i nyproduk-
tionsprojekt. Genom Trianon och MKB:s allmän-
nyttiga stiftelse, Stiftelsen Momentum, arrangeras 
aktiviteter på skolloven för de yngre barnen i 
Nydala, Hermodsdal, Lindängen och Rosengård. 
På programmet finns bland annat sommarsim- 
skola, basket, fotboll, cirkusskola och bokcirklar.
 Se samtliga hållbarhetsmål på sidan 21 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2022.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
4

===== SIDA 5 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Stark efterfrågan, ökade hyres- 
intäkter och transaktioner ger 
stabila fastighetsvärden
I början av det andra kvartalet genomförde vi den största försäljningen i 
bolagets historia, då fastigheter till ett värde av 1,3 Mdkr avyttrades. Detta 
i nivå med våra bokförda värden. I slutet av juni tillträdde köparen första 
delen och andra delen kommer att tillträdas den 31 oktober.
Under andra kvartalet ökade vi våra hyresintäkter 
med 9 procent och ökade vårt driftnetto med 22 
procent. Förvaltningsresultatet minskade med 34 
procent till 44 Mkr, beroende på ökade räntekost-
nader. Våra räntekostnader ökade med över 50 
Mkr jämfört med motsvarande kvartal 2022, vilket 
vi i det korta perspektivet inte kunnat kompensera 
oss för. Vi har fortsatt arbetet med att räntesäkra 
och vår swapportfölj uppgår nu till 2,95 Mdkr och 
löper med en genomsnittlig ränta på 2,7 procent. 
Trianon inledde redan under förra året ett arbete 
med att ställa om bolaget och anpassa oss till 
nya förutsättningar med inflation och ökade 
räntekostnader. Detta arbete fortlöper enligt plan 
och kommer innebära att vi 2024 är tillbaka på 
tillväxtresan, se gärna intjäningsförmåga avseende 
2024 på sidan 14. Våra ökade hyresintäkter samt 
våra räntesäkringar bidrar till att vi stärker vår ränte- 
täckningsgrad, som nu uppgår till 1,8 gånger 
beräknat på rullande 12 månader.
Stabila fastighetsvärden
Vi har externvärderat 10 procent av vårt fastig-
hetsbestånd under kvartalet, vilket har inneburit 
mindre justeringar av värdena. Den genomsnittliga 
direktavkastningen för hela beståndet uppgår nu 
till 4,4 procent (3,9), vilket innebär att vi ökat vår 
genomsnittliga direktavkastning från 4,27 procent 
sedan första kvartalet. Våra historiskt försiktiga 
värderingar kombinerat med stark efterfrågan, 
ökade hyresintäkter och transaktioner, ger stabila 
fastighetsvärden.
Stark efterfrågan och hög uthyrningsaktivitet
Med hög uthyrningsaktivitet nådde vi en positiv 
nettouthyrning om 3 Mkr under andra kvartalet 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
5

===== SIDA 6 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
samt 10 Mkr under årets första 6 månader, vi får 
således ännu en gång ett kvitto på att det råder en 
stabil efterfrågan på samtliga av våra lokaler. 
Den starka efterfrågan märks i alla Trianons 
segment och på bostadssidan har vi ett hundratal 
sökande till nästan varje ledig lägenhet. Den posi-
tiva nettouthyrningen fortsätter och de två första 
veckorna under tredje kvartalet har vi tecknat avtal 
för ytterligare 2 Mkr.
Förhandling direkt med hyresgästerna i Malmö
Det är viktigt att bostadshyrorna följer kostnads-
utvecklingen i samhället, så att inte hyresrätten 
utarmas. Vi tror inte på fri hyressättning, vi tror  
på förhandlingsmodellen och vill tillsammans  
med Hyresgästföreningen utveckla modellen och 
hyresrätten. I slutet av förra kvartalet påkallade vi 
en förhandling med Hyresgästföreningen om 2 
procents hyresjustering i Malmö i syfte att säker-
ställa en fortsatt bra nivå på underhåll samt en  
god service till våra kunder. Efter att förhandlingar-
na strandat valde vi att förhandla direkt med våra 
kunder med ett erbjudande om 1,75 procent per 
den 1 juli, vilket nästan 80 procent har accepterat. 
Jag är tacksam för att våra kunder har förståelse 
för kostnadsökningarna och det kan inte uteslutas 
att direktförhandling blir norm framöver.
Flera stadsutvecklingsprojekt
Under kvartalet har vi startat uthyrningen av 
lägenheter i Sege Park, ett lummigt område med 
hög hållbarhetsprofil i Malmö. Kvarteret Hanna i 
Burlöv och Badmössan i Hyllie med 111 respektive 
73 lägenheter löper på enligt plan. Vi fortsätter att 
utveckla nya projekt och driva fram detaljplaner  
för spännande stadsutveckling, bland annat har  
vi siloprojektet på Limhamn, flera nya bostads-
kvarter runt Burlöv Center och spännande 
bostadsbyggande i Husie. Vårt nyligen tecknade 
samarbetsavtal med statliga bolaget APL om att 
gemensamt utveckla Kvarteret Spiralen med  
40 000 kvm bostäder och verksamheter i Sorgen-
fri i Malmö kommer att skapa värden för både oss 
och APL framöver.
Sommarjobb och Stiftelsen Momentum
Jag är stolt över att vi i år igen gett ett trettiotal 
unga 16–20 år som bor i våra områden sommar-
jobb. Möjligheten att komma ut och lära känna 
nya vänner, oss på Trianon och få nya kunskaper 
och erfarenheter är något vi vill ge alla våra unga 
hyresgäster varje sommar. Genom Trianons och 
MKB:s allmännyttiga stiftelse, Stiftelsen Momen-
tum, arrangeras aktiviteter på skolloven för de 
yngre barnen i Nydala, Hermodsdal, Lindängen 
och Rosengård. På programmet finns bland annat 
sommarsimskola, basket, fotboll, cirkusskola och 
bokcirklar.
Mål och fokus 
Naturligtvis påverkas Trianon av rådande inflation 
och ökade räntor samt av tillgången till kapital. An-
passningen av bolaget till de nya förutsättningarna 
och den transaktion vi nyligen gjort då vi sålt fast-
igheter för 1,3 Mdkr, gör dock att vår redan starka 
balansräkning stärkts och att vi förbättrar viktiga 
nyckeltal. Den höga efterfrågan, ökade intäkter 
och transaktioner till bokförda värden bekräftar 
våra fastighetsvärden. Vi renodlar verksamheten till 
tre kommuner, alla med stark inflyttning och tillväxt.
 Både i goda och dåliga i dåliga tider utvecklas 
företag när det finns ett positivt synsätt och en 
tydlig strategi. När chefer och medarbetare varje 
dag ställer sig frågan hur det som gjorts igår kan 
göras ännu bättre idag – för att skapa affärsnytta, 
kundnytta och samhällsnytta. Trianon är ett sådant 
företag. Vi är på rätt plats, i rätt segment med ett 
engagerat, modigt och nytänkande team. Därför 
är jag optimist och förhoppningsfull.
Olof Andersson, VD
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
6

===== SIDA 7 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Kort om Trianon
Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, förvaltar, förvärvar, 
utvecklar samt bygger både bostäder och kommersiella lokaler i Malmö med 
omnejd. Bolaget verkar för ett hållbart boende samt ett socialt ansvarstagande.
Vi är långsiktiga – med engagemang, nytänkande och mod
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö 
med omnejd. Med långsiktighet och genom engagemang, ny- 
tänkande och mod verkar Trianon för en hållbar stadsutveckling.
Förvärva och äga – Vårt fastighetsbestånd finns huvudsakligen i 
Malmö med omnejd. Vi ser långsiktigt på vårt ägande och bygger 
portföljen utifrån vår kunskap om regionen. 
Hyra ut och förvalta – Vi sköter våra fastigheter med egen  
personal för att ge våra kunder en nära och personlig service.
Utveckla – Varje hus och varje område har en egen utvecklings- 
potential som vi tar tillvara. Vi tar aktiv del i en långsiktigt hållbar 
stadsutveckling. 
Bygga – Vi bygger nya bostäder på en marknad med stor  
bostadsbrist och bidrar på så sätt till en växande region. 
Hållbarhet
Trianons engagerade hållbarhetsarbete leder till positiv sam- 
hällsutveckling och uppfyllande av flera av de globala målen  
inom ramen för Agenda 2030. 
Värdegrund
Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. Med engagemang, 
nytänkande och mod bygger vi vårt bolag och vårt Malmö för 
framtiden. 
FÖRVÄRVA
OCH ÄGA
HYRA UT OCH
FÖRVALTA
UTVECKLA BYGGA
Styrkan i vår affär är förvaltning och utveckling av fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande 
investeringar, nyproduktion och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhällen och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD  ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
Trianon ska vara det mest välskötta och  
lönsamma fastighetsbolaget i vår region.
HÅLLBAR ENERGI
FÖR ALLA
HÅLLBARA STÄDER
OCH SAMHÄLLEN
BEKÄMP A KLIMA T-
FÖRÄNDRINGARNA
ANSTÄNDIGA 
ARBETS VILLK OR 
OCH EK ONOMISK 
TILLVÄXT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
7

===== SIDA 8 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
 * Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom konvertering om 407 690 aktier den 20 september 2022 samt konvertering av 92 307 aktier den 6 december 2022.
** Utspädning avseende konvertibellån på 3 år med förfall 2022, konverterade vid utgången av 2022.
Mkr
Apr–jun
2023
Apr–jun
2022
Jan–jun
2023
Jan–jun
2022
Jan–dec
2022
Hyresintäkter 187,6 171,4 370,8 341,9 688,3
Fastighetskostnader -59,8 -66,6 -136,1 -139,5 -273,4
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 0,0 15,6 0,0 90,6
Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 0,0 -13,8 0,0 -82,2
Övriga intäkter 2,9 2,6 5,0 5,2 16,3
Driftnetto 130,6 107,3 241,4 207,5 439,6
Central administration -17,0 -17,3 -31,3 -35,3 -72,9
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,9 5,6 13,7 9,0 22,2
    varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 5,1 5,4 7,8 9,5 14,0
Finansiella intäkter 8,4 0,7 15,8 1,4 9,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,6 -1,5 -3,1 -3,0 -6,1
Finansiella kostnader -81,7 -28,4 -155,4 -55,0 -151,9
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 42,6 66,3 81,1 124,5 240,1
Förvaltningsresultat 43,8 66,2 75,2 125,1 231,8
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 34,5 37,1 25,3 130,4 -234,5
    varav värdeförändringar relaterade till projekt 3,0 27,7 15,6 50,4 113,8
Värdeförändring derivat 22,6 67,8 2,0 195,4 196,4
Resultat före skatt 99,7 171,2 108,4 450,3 201,9
Skatt på periodens resultat -10,9 -26,3 -10,3 -81,1 -30,5
Periodens resultat 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning* 0,48 0,87 0,44 2,24 0,84
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,48 0,86 0,44 2,23 0,84**
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental* 157 506,0 157 006,0 157 506,0 157 006,0 157 127,6
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 157 506,0 157 293,1 157 506,0 157 338,7 157 324,0**
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
8

===== SIDA 9 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Resultatposterna nedan avser perioden januari– 
juni 2023 om inget annat anges. Jämförelsepos-
terna angivna inom parentes avser belopp för mot-
svarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 370,8 Mkr 
(341,9), vilket motsvarar en ökning med 8 procent. 
Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjningar 
och nyuthyrning. Nettouthyrningen för perioden 
uppgick till 9,5 Mkr (5,1) inklusive joint venture. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
96 procent (96). Det totala hyresvärdet uppgick 
till 778,9Mkr (750,9). Ökningen beror främst på 
hyreshöjningar och nyuthyrning. Andra kvartalets 
hyresintäkter ökade med 9 procent till 187,6 Mkr 
(171,4).
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 5,0 Mkr (5,2) och är 
hänförlig till förvaltningsintäkter.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 136,1 Mkr 
(139,5). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig 
säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings-
kostnader, som har störst påverkan under första 
kvartalet. Andra kvartalets fastighetskostnader 
uppgick till 59,8 Mkr (66,6). Renoveringar av 
lägenheter fortsätter och 77 (64) lägenheter har 
renoverats under första halvåret och 35 lägen-
heter (18) under andra kvartalet. Renovering av 
lägenheter görs i samband med omflyttning i 
bostadsbeståndet och målet är att renovera 200 
lägenheter per år. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 241,4 Mkr (207,5) för peri-
oden, vilket motsvarar en ökning med 16 procent. 
Andra kvartalets driftnetto ökade med 22 procent 
till 130,6 Mkr (107,3). Överskottsgraden för första 
halvåret uppgick till 65 procent (61). 
Central administration 
Central administration uppgick till 31,3 Mkr (35,3). 
Central administration utgörs av personalkostna-
der för gemensamma koncernfunktioner samt 
kostnader för IT, marknadsföring, finansiella rap-
porter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda 
inklusive både koncerngemensamma funktioner 
och fastighetsadministration uppgick till 90 (85) 
varav 45 (44) tjänstepersoner. 
 Central administration belastas med kundförlus-
ter om 0,5 Mkr (3,2).
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag 
och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 13,7 Mkr (9,0) inklusive värde-
förändringar och skatt. Förändringen beror främst 
på resultat från försäljning av byggrätter i Burlöv. 
Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint 
venture uppgick till 7,8 Mkr (9,5). 
Ränteintäkter och räntekostnader samt övriga 
finansiella kostnader 
Finansiella kostnader uppgick till 155,4 Mkr (55,0) 
för perioden. Snittränta för perioden inklusive 
swapräntor uppgick till 3,8 procent (1,8) samt 
exklusive swapräntor till 3,9 procent (1,5). Andra 
kvartalets finansiella kostnader uppgick till 81,7 Mkr 
(28,4). Kvartalets snittränta uppgick till 3,9 procent 
(1,8). Ökningen beror främst på högre marknads-
räntor. Räntekostnader nyttjanderätter avseende 
tomträtter uppgick till 3,1 Mkr (3,0). 
Värdeförändringar fastigheter och finansiella 
instrument 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter  
uppgick till 25,3 Mkr (130,4) för perioden, varav 
15,6 Mkr (50,4) avsåg värdeförändringar relaterade 
till projekt. Realiserade värdeförändringar uppgick 
till 43,1 Mkr (0,0). Övriga värdeförändringar beror 
främst på höjda avkastningskrav, nytecknade hyres- 
kontrakt i det kommersiella beståndet samt värde- 
förändringar i pågående projekt. Direktavkastning-
en för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,4 
procent (3,9) exklusive projektfastigheter samt  
för bostadsfastigheter till 4,1 procent (3,6). 
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 
2,0 Mkr (195,4) för perioden. Av detta avser 3,0 
Mkr (-10,9) under perioden erhållen swapränta. 
För mer information se sidan 13. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -10,3 Mkr 
(-81,1). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings-
fastigheter uppgick till -6,3 Mkr (-56,3) samt värde-
förändringar av derivatinstrument -4,0 Mkr (-24,8).
 
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 98,1 Mkr 
(369,2), varav 98,1 Mkr (369,2) var hänförligt till 
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 0,44 kr per aktie (2,24) före utspädning 
och till 0,44 kr per aktie (2,23) efter utspädning. 
Avkastningen på eget kapital uppgick till 4 procent 
(14). Andra kvartalets totalresultat uppgick till 88,8 
Mkr (144,9) motsvarande 0,48 kr per aktie (0,87) 
och avkastning på eget kapital om 7 procent (11). 
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
9

===== SIDA 10 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 552,6 13 048,6 12 862,6
Nyttjanderätt, tomträtter 181,4 181,4 181,4
Maskiner och inventarier 3,2 3,5 3,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 737,2 13 233,5 13 047,5
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 564,8 257,0 475,2
Fordringar på intresseföretag och joint venture 37,0 171,6 34,6
Derivatinstrument 0,0 145,6 0,0
Andra långfristiga fordringar 12,8 11,5 12,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 614,5 585,7 522,6
Uppskjuten skattefordran 37,1 48,3 35,5
Summa anläggningstillgångar 13 388,8 13 867,5 13 605,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 165,0 38,0 63,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 37,5 0,0 16,7
Derivatinstrument 9,1 0,0 22,2
Likvida medel 188,3 83,2 90,0
Summa omsättningstillgångar 399,8 121,2 192,2
SUMMA TILLGÅNGAR 13 788,6 13 988,7 13 797,7
Mkr 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 344,0 5 487,9 5 372,9
 
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 198,9 3 443,0 4 127,0
Övriga långfristiga skulder 3,5 47,8 3,6
Leasingskulder 182,3 182,3 182,3
Derivatinstrument 16,0 25,2 28,2
Uppskjuten skatteskuld 845,8 927,0 855,1
Summa långfristiga skulder 5 246,6 4 625,2 5 196,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 969,6 3 762,0 2 980,4
Checkräkningskredit 27,3 0,0 0,0
Övriga kortfristiga skulder 201,1 113,6 248,2
Summa kortfristiga skulder 3 198,0 3 875,6 3 228,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 788,6 13 988,7 13 797,7
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
10

===== SIDA 11 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med 
omnejd och består av bostäder, samhälls- och 
kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till 
största delen i Malmö men även i Svedala och Bur-
lövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 137 
fastigheter med en total uthyrningsbar yta om  
463 000 kvm exklusive 3 000 garage- och par-
keringsplatser samt fastigheter redovisade som 
intresseföretag och joint venture. Bostäder och 
samhällsfastigheter utgör 84 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 186,9 Mkr (213,8) 
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna 
har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i 
bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar i lokaler, 
och nyproduktionsprojekt.
Förvärv och avyttringar
Efter periodens utgång har avtal tecknats om  
försäljning av 45 fastigheter om 65 500 kvm i 
Skurup, Eslöv, Landskrona, Trelleborg, norra Skåne 
och Stockholm. Det överenskomna fastighets-
värdet uppgick till 1,3 Mdkr och frånträde av 
fastigheterna planeras till andra och fjärde kvar-
talet 2023. Försäljningen innebär en renodling av 
beståndet och koncentrerar fastighetsbeståndet 
till kommunerna Malmö, Burlöv och Svedala. Den 
siste juni 2023 har 18 fastigheter frånträtts i enlig-
het med avtalet till ett överenskommet fastighets-
värde om 645 Mkr. Realiserad värdeförändring om 
43 Mkr har redovisats under andra kvartalet.  
En mindre kontorsfastighet på Limhamn har förvär-
vats under andra kvartalet, till ett överenskommet 
fastighetsvärde om 35 Mkr. 
 Fastigheten Svedala 1:87 med 53 lägenheter i 
Svedala har tillträtts under andra kvartalet. Fastig-
heten har byggts med det statliga investeringsstö-
det är fullt uthyrd och inflyttad från och med den 1 
maj 2023.
Projektportfölj 
På sidan 12 finns en sammanställning över befint-
lig projektportfölj. Projektsammanställningen inklu-
derar markanvisning för Svedala 25:18 i Svedala. 
Totalt cirka 700 lägenheter finns i projektplanen 
för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive 
joint venture. Utöver det finns 129 lägenheter 
på den delägda fastigheten Rosengård Centrum 
färdiga att byggstarta efter att bygglov erhållits. De 
pågående projekten i Hyllie, Sege Park, Svedala 
samt i Burlöv (kvarteret Hanna) omfattande cirka 
300 lägenheter har upphandlats med fasta priser 
utan indexuppräkning. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 12 552,6 Mkr (13 048,6). Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter för första halvåret uppgick 
till 25,3 Mkr (130,4). Realiserade värdeförändring-
ar uppgick till 43,1 Mkr (0,0), värdeförändringar 
relaterade till projekt till 15,6 Mkr (50,4) samt 
övriga värdeförändringar till -33,4 Mkr (80,0). 
Övriga värdeförändringar beror främst på höjda 
avkastningskrav, nytecknade hyreskontrakt i det 
kommersiella beståndet samt värdeförändringar 
i pågående projekt. Direktavkastningen för hela 
fastighetsbeståndet uppgick till 4,4 procent (3,9) 
exklusive projektfastigheter samt för bostadsfast-
igheter till 4,1 procent (3,6). Potentiella byggrätter 
på befintliga fastigheter har inte värderats eller 
värderats till eventuellt nedlagda kostnader. 
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 30 jun 2023 31 mar 2023 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun 2022
Verkligt värde vid periodens ingång 12 964,8 12 862,6 13 136,2 13 048,6 12 863,4
Investeringar via bolag* 146,7 0,0 0,0 0,0 39,0
Investeringar i befintliga fastigheter 75,5 111,4 138,5 202,6 109,1
Försäljning via bolag -626,2 0,0 0,0 0,0 0,0
Försäljning till intressebolag och joint venture 0,0 0,0 0,0 -86,6 0,0 
Försäljning till exploateringsfastighet 0,0 0,0 0,0 -75,5 0,0
Värdeförändring -8,2 -9,2 -412,1 47,2 37,1
Verkligt värde vid periodens utgång 12 552,6 12 964,8 12 862,6 13 136,2 13 048,6
* Förvärv av fastigheter via bolag.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
11

===== SIDA 12 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Badmössan 1, Hyllie (lokaler och hyresrätter) 73 5 450 4 200 182 140 8 2021 2024
Centralköket 1, Sege Park (hyresrätter) 65 4 850 3 750 152 125 6 2021 2023
Norra Sorgenfri, etapp 1 och etapp 2** 391 22 200 16 650 726 89 37 2022 2026
Centralköket 1, Sege Park (bostadsrätter) 11 1 600 1 300 4 0 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostadsrätter) 12 1 050 900 1 0 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 552 35 150 26 800 1 060 358 51
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 143 10 000 2 Ej beslutat
Svedala 22:8 41 4 100 3 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 2 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 123 17 000 1 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 367 40 100 0 0 8 0
Summa projektportfölj 919 75 250 26 800 1 060 366 51
Framtida möjliga detaljplaner
Alven 26, Malmö
Bunkeflostrand 155:3
 * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Norra Sorgenfri Etapp 1 och 2 avyttrad med tillträde då fastigheten är färdigställd.
 
Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 206 18 2022 2024
Rosengård Centrum, etapp 1 Södra 54 5 400 3 2024 2026
Tågarp 15:4 etapp 1 (Burlöv Center) 250 28 800 15 2024 2026
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 70 15 000 2024 2027
Rosengård Centrum, etapp 1 Norra 75 7 000 3 2024 2026
Tågarp 15:4 etapp 2 (Burlöv Center) 910 85 000 3
Summa 1 470 157 800 11 500 463 230 18
Framtida möjliga detaljplaner
Rosengård Centrum, etapp 2 och 3
Smedjan 2, Malmö        
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
12

===== SIDA 13 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
7 168,5 Mkr (7 204,9) vid periodens slut. Ök-
ningen beror främst på investeringar i befintliga 
fastigheter samt nyproduktion av fastigheter. 
Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (35), varav 
utnyttjat uppgick till 27,3 Mkr (0). I räntebärande 
skulder ingick obligationslån om 367,8 Mkr (497,8) 
redovisat netto minskat med transaktionskostnader. 
 Det icke säkerställda obligationslånet om 400 
Mkr med förfall i augusti 2023 har under första 
halvåret återköpts med 180,5 Mkr och ersatts med 
bankfinansiering. Likvida medel eller kreditlöften 
finns på plats för att lösa resterande 220 Mkr då 
obligationen förfaller i augusti 2023.
 Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke 
säkerställda hållbara obligationer om 150 miljoner 
kronor under en ram om totalt 500 Mkr.
 De nya hållbara obligationerna har en löptid om 
2 år med slutligt förfall i juni 2025 och löper med 
en ränta om 3M Stibor + 500 baspunkter. Trianon 
avser att ansöka om upptagande till handel av de 
nya hållbara obligationerna på Nasdaq Stockholms 
lista för hållbara obligationer. Emissionslikviden 
från de nya hållbara obligationerna kommer att 
användas i enlighet med bolagets hållbarhetsram-
verk inklusive investeringar i energieffektiviseringar 
och andra värdeskapande investeringar i befintliga 
fastigheter samt nya fastighetstransaktioner. 
 Trianons räntebindning uppgick till 1,6 år. Fler-
talet räntesäkringar gjorts under första halvåret, vil-
ket ökat säkringsgrad och genomsnittlig räntebind-
ning. Totalt har räntesäkringar gjorts om 2 950 Mkr, 
redovisat i tabell. Bolaget har sedan tidigare ingått 
ett swaptionsavtal om 1,0 Mdkr till en ränta om 
2,5 procent med start i november 2024, vilket inte 
är beaktat i räntebindningstiden. Säkringsgraden 
uppgick till 55 procent av utestående låneportfölj. 
 Den genomsnittliga räntan under första halvåret 
uppgick till 3,8 procent (1,8) inklusive swapräntor 
samt till 3,9 procent (1,5) exklusive swapräntor. 
Derivatportföljen uppgick till 16,0 Mkr (25,2) i 
skuld samt till 9,1 Mkr (145,6) i fordran vid peri-
odens utgång. Kapitalbindningen vid periodens 
utgång var 2,7 år (2,3).
 Belåningsgraden uppgick till 55,8 procent 
(54,6). Räknat på balansomslutningen uppgick 
belåningsgraden till 50,8 procent, vilket är en 
minskning sedan föregående kvartal med 0,8 
procent.
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter-
ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 
Mkr med evig löptid och med första ordinarie 
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 
procent och är bokfört som eget kapital minskat 
med transaktionskostnader. Obligationerna är 
noterade på Nasdaq Stockholms lista för hållbara 
obligationer och är kopplade till ett ramverk för 
hållbar finansiering av gröna och sociala inves-
teringar. Fyra av Trianons större ägare tecknade 
cirka 65 procent av emissionen.
 Den hållbara hybridobligationen som emitte-
rades 2019, har återbetalats i sin helhet under 
april 2023. För ytterligare information se Trianons 
webbplats, www.trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 344,0 Mkr 
(5 487,9). Eget kapital har påverkats av återköp 
av hybridobligation med 98,0 Mkr (0,0) samt ut-
delning kopplat till hybridobligation med 28,7 Mkr 
(17,6) Eget kapital per aktie uppgick till 33,93 kro-
nor per aktie (34,95) samt efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligationer till 30,93 
kronor per aktie (32,44). Soliditeten uppgick till 
38,8 procent (39,2) vid periodens slut. Koncer-
nens likvida medel uppgick till 188,3 Mkr (83,2). 
Outnyttjad checkkredit uppgick till 32,7 Mkr (35,0) 
vid periodens utgång. 
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2025 2 000 46,0 2,6
2026 250 8,2 2,5
2028 250 4,3 2,9
2032 200 -1,6 3,1
2033 250 3,9 2,8
2 950 60,8 2,7
En swaption med nominellt belopp om 1 Mdkr har sålts med löptid om 8 år till en fast ränta om 2,50 procent. Derivatet har inte påverkat 
genomsnittlig räntebindning då det löper med startdatum 2024. Derivatskuld kopplat till swaptioner uppgick till 76,8 Mkr.
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3
2023
Mkr
2024Q4
2023
2025 2026 E/f_ter
2027
Kapitalbindning
767
1 306
1 722
2 210
55
1 113
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2023
Mkr
2024 2025 2026 E/f_ter
2027
Räntebindning
4 179
44
2 000
250
700
Hållbar finansiering
Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för 
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. 
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt 
Green Loan Principles och Social Loan Principles 
(utformade av LMA). En oberoende tredje part, 
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av 
ramverket. Både hybridobligationen och den nya 
seniora obligationen 2023 är emitterade under 
detta ramverk. 
 Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie-
ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som 
om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
 Total andel hållbar finansiering uppgår till cirka 
37 procent av totala räntebärande skulder inklusive 
hybridobligation. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 98,3 Mkr (-4,2). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i befint-
liga fastigheter om -187,3 Mkr (-213,8). Finansie-
ringsverksamheten har påverkats av upptagande 
av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 
620,1 Mkr (401,7), amorteringar och återbetal-
ning av lån om -250,1 Mkr (-97,2), utdelning på 
hybridobligation om -28,7 Mkr (-17,6). Kassaflödet 
från den löpande verksamheten före ändringar av 
rörelsekapitalet uppgick till 78,4 Mkr (134,7) för 
perioden. Likvida medel vid periodens utgång 
uppgick till 188,3 Mkr (83,2).
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
13

===== SIDA 14 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
30 jun
2023
31 mar
2023
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
Hyresvärde* 778,9 805,9 798,4 755,3 750,9
Vakanser -29,7 -27,0 -28,2 -24,6 -20,2
Kontrakterade vakanser -2,6 -3,7 -3,8 -5,4 -6,7
Rabatter -7,5 -8,8 -8,2 -6,5 -5,1
Övriga intäkter 6,7 6,7 6,7 6,1 6,1
Hyresintäkter 745,9 773,1 765,0 724,9 724,9
Fastighetskostnader -212,5 -228,1 -226,8 -222,7 -222,7
Fastighetsadministration -22,7 -23,3 -22,1 -21,2 -22,1
Driftsöverskott 510,7 521,7 516,0 481,0 480,0
Överskottsgrad, % 68 67 67 66 66
Central administration -64,1 -65,4 -65,4 -56,0 -56,0
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 19,6 25,1 24,2 26,2 24,4
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansiella intäkter och kostnader -271,3 -265,7 -196,1 -153,7 -126,4
Förvaltningsresultat 188,8 209,6 272,6 291,4 316,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,8 2,4 2,9 3,5
* Hyresvärdet minskar med 46 Mkr genom försäljningen under andra kvartalet 2023.
Proforma intjäningsförmåga 2024
Koncernföretag
Mkr
30 jun
2023
31 mar
2023
Hyresintäkter* 767 759
Fastighetskostnader -204 -204
Fastighetsadministration -23 -23
Driftsöverskott 540 532
Överskottsgrad, % 70 70
Central administration -64 -65
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 20 25
Tomträttsavgäld -6 -6
Finansiella intäkter och kostnader -308 -308
Förvaltningsresultat 181 178
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,6
* Hyreshöjning om i genomsnitt 5 procent beaktad för 2024. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
Proforma intjäningsförmåga 2024
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis för året 2024. Det är viktigt 
att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte 
ska jämställas med en prognos för 2024. Trianons 
resultaträkning påverkas dessutom av värdeut-
vecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande 
förvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Dessutom 
påverkas resultaträkningen av värdeförändringar 
avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan.
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbe-
ståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda 
fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Fastigheter som 
förvärvats under perioden har justerats till helår. 
Kostnader för de räntebärande skulderna har 
baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå 
inklusive effekt av derivatinstrument beräknat på 
nettoskulden.
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Hyreshöjning om 5 procent för 
2024 har räknats in. De fastigheter som frånträds 
andra kvartalet 2023 har räknats bort samt de 
nybyggnadsprojekt som är under produktion har 
räknats in. Räntekostnaden har baserats på en 
snittränta om 5 procent beräknad på en nettoskuld 
om 6,2 Mdkr. Efter genomförda räntesäkringar 
och med hänsyn taget till marknadens ränteprog-
noser är bedömningen att räntetäckningsgraden 
kommer att vara 1,6 gånger under 2024. 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
14

===== SIDA 15 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
30 jun
2023
31 mar
2023
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
Hyresvärde 167,0 165,9 164,7 155,8 154,2
Vakanser -17,1 -19,2 -19,7 -19,0 -17,4
Kontrakterade vakanser -1,9 -0,2 -0,2 -1,4 -5,8
Rabatter -6,0 -5,4 -5,5 -6,0 -5,2
Hyresintäkter 142,0 141,2 139,3 129,4 125,9
Fastighetskostnader -49,0 -49,0 -49,0 -43,8 -43,8
Fastighetsadministration -2,6 -2,6 -2,6 -3,8 -3,8
Driftsöverskott 90,5 89,6 87,8 81,8 78,3
Överskottsgrad, % 64 63 63 63 62
Central administration -17,7 -17,7 -17,7 -10,2 -10,2
Tomträttsavgäld -1,7 -1,7 -1,7 -1,7 -1,7
Finansiella intäkter och kostnader -31,9 -20,0 -20,0 -17,6 -17,6
Förvaltningsresultat 39,2 50,2 48,3 52,4 48,9
 
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet Trianons andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 1, Rosengård Centrum 50%
Malmö Smedjan 2 50%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktuell intjäningsförmåga intressebolag 
och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella  
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort 
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av 
1 000 bostäder. Rosengård Centrum ägs sedan 
den 1 september 2021 i ett joint venture gemen-
samt ägt av Trianon, Brunswick Real Estate och 
Bonnier Fastigheter. Tillsammans kommer Rosen-
gård Centrum att utvecklas med ny bostadsnära 
handel, samhällsservice och bostäder.
Kvarteret Trädgårn i Svedala
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
15

===== SIDA 16 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder* 88 4 413 321 432 8 715 27 114 512 1 593
Samhäll 18 176 48 340 1 472 30 455 100 2 065
Kommersiellt 19 62 65 549 1 929 29 435 153 2 334
Summa exklusive projektfastigheter 125 4 651 435 321 12 117 27 834 765 1 757
Projekt 12 40 27 384 436 - 14 -
Summa inklusive projektfastigheter 137 4 691 462 705 12 553 27 834 779 1 757
Ekonomisk 
uthyrningsgrad
Hyres - 
intäkter, Mkr
Drifts över- 
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder* 99% 506 344 68% 360 4,1%
Samhäll 93% 93 70 75% 72 4,9%
Kommersiellt 87% 133 93 70% 96 5,0%
Summa exklusive projektfastigheter 96% 732 506 69% 528 4,4%
Projekt - 8 -3 - -1 -
Summa inklusive projektfastigheter 96% 739 504 69% 527 4,2%
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
* Hyresvärdet per 2023-06-30 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 477 kr per kvm.
Trianons fastighetsbestånd 30 juni 2023
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 juni 
2023 och avspeglar fastigheternas kontrakterade 
intäkter på årsbasis 1 juli 2023 och kostnader på 
årsbasis som om fastigheterna hade ägts under 
hela föregående tolvmånadersperioden. Här har 
förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats 
om som om de ägts eller varit färdigställda under 
föregående tolvmånadersperiod. Frånträdda fast-
igheter den 30 juni 2023 har räknats bort.
  För fullständig fastighetsförteckning, se  
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
16

===== SIDA 17 =====

Sege Park, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 72% (74)
Samhälls-
fastigheter 12% (11)
Kommersiella 
fastigheter 16% (15)
Hyresvärde per segment
Bostäder 67% (68)
Samhälls-
fastigheter 13% (14)
Kommersiella 
fastigheter 20% (18)
0
10
20
30
40
50
60
70
2021
Q1
2021
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Antal renoverade lägenheter per kvartal
40
28
64
54 46
18
48
39 42
35
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Q1
2023
Q2
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 863 12 965 12 553
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
17

===== SIDA 18 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Totalt eget kapital vid periodens början 5 372,9 5 243,9 5 243,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 372,9 5 217,3 5 217,3
Nyemission 0,0 0,0 9,8
Utdelning 0,0 -78,5 -78,5
Emission hybridobligation 0,0 0,0 497,1
Återköp hybridobligation -98,0 0,0 -402,0
Utdelning hybridobligation -28,7 -17,6 -39,8
Förvärv icke bestämmande inflytande 0,0 -2,5 -2,5
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 98,1 369,2 171,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 26,6 26,6
Utdelning 0,0 0,0 0,0
Förvärv minoritet 0,0 -26,6 -26,6
Periodens resultat 0,0 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–jun 2023 Jan–jun 2022 Jan–dec 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 241,4 207,5 439,6
Central administration -31,3 -35,3 -72,9
Betalt finansnetto -130,7 -38,7 -23,1
Ej kassaflödespåverkande poster -0,8 1,2 -6,2
Betald inkomstskatt -0,2 0,0 -0,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 78,4 134,7 336,9
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -26,8 3,1 137,0
Förändringar av rörelseskulder -52,2 -94,2 -32,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten -0,6 43,6 441,2
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -187,3 -213,8 -554,9
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -80,8 -7,7 -7,7
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,3 0,0 -0,5
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 115,1 0,0 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 36,2
Försäljning av fastighet 4,6 0,0 0,0
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -22,9 -8,8 -91,6
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 0,0 3,1 3,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -171,6 -227,1 -615,6
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 620,1 401,7 523,9
Amortering av lån -80,1 -52,1 -117,6
Återbetalning av övriga lån och depositioner -170,0 -45,1 -177,1
Förvärv av aktier från icke bestämmande inflytande 0,0 -29,0 -29,0
Hybridobligation, emission 0,0 0,0 497,1
Hybridobligation, återköp -98,0 0,0 -402,0
Hybridobligation, utdelning -28,7 -17,6 -39,8
Utbetald utdelning 0,0 -78,5 -78,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 270,5 179,3 177,0
2,6
Periodens kassaflöde 98,3 -4,2 2,6
Likvida medel vid periodens ingång 90,0 87,4 87,4
Likvida medel vid periodens utgång 188,3 83,2 90,0
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
18

===== SIDA 19 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap-
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon 
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning då 
de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått 
på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. Dessa mått 
ska därför inte ses som en ersättning för mått som 
definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell pre-
senteras mått som inte definieras enligt IFRS, om 
inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna 
av dessa mått på sidan 27.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen 
och gäller för perioden 2022–2024.
• Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent 
årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga 12 
procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Årlig investeringsvinst från projektportföljen  
ska uppgå till minst 100 Mkr.
Finansiella Apr–jun 2023 Apr–jun 2022 Jan–jun 2023 Jan–jun 2022 Jan–dec 2022
Avkastning på eget kapital, % 6,7 10,6 3,7 13,7 3,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 3,0 1,6 2,7 2,4
Soliditet, % 38,8 39,2 38,8 39,2 38,9
Genomsnittlig ränta, % 3,9 1,8 3,8 1,8 2,2
Förvaltningsresultat, Mkr 43,8 66,2 75,2 125,1 231,8
Ökning av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % -34,0 -0,3 -39,8 5,0 -8,4
Resultat före skatt, Mkr 99,7 171,2 108,4 450,3 201,9
Periodens totalresultat, Mkr 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Eget kapital, Mkr 5 344,0 5 487,9 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 5 344,0 5 487,9 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital 
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 4 871,4 5 093,1 4 871,4 5 093,1 4 905,0
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 159,7 6 246,1 6 159,7 6 246,1 6 198,4
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer, Mkr 5 687,1 5 851,3 5 687,1 5 851,3 5 730,6
Balansomslutning, Mkr 13 788,6 13 988,7 13 788,6 13 988,7 13 797,7
Aktierelaterade Apr–jun 2023 Apr–jun 2022 Jan–jun 2023 Jan–jun 2022 Jan–dec 2022
Antal utestående aktier, tusental* 157 506,0 157 006,0 157 506,0 157 006,0 157 506,0
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 157 506,0 157 006,0 157 506,0 157 006,0 157 127,6
Eget kapital per aktie, kr 33,93 34,95 33,93 34,95 34,11 
Eget kapital per aktie, kr** 30,93 32,44 30,93 32,44 31,14
Resultat per aktie, kr* 0,48 0,87 0,44 2,24 0,84
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 39,11 39,78 39,11 39,78 39,35
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 36,11 37,27 36,11 37,27 36,38
 * Definition enligt IFRS.
** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1.
Fastighetsrelaterade Apr–jun 2023 Apr–jun 2022 Jan–jun 2023 Jan–jun 2022 Jan–dec 2022
Hyresintäkter, Mkr 187,6 171,4 370,8 341,9 688,3
Driftsöverskott, Mkr 130,6 107,3 241,4 207,5 439,6
Hyresvärde, Mkr 778,9 750,9 778,9 750,9 798,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,7 95,6 95,7 95,2
Överskottsgrad, % 69,6 62,6 64,6 60,7 62,6
Belåningsgrad, % 55,8 54,6 55,8 54,6 54,6
Andel bostads- och samhällsfastigheter, % 84 85 84 85 85
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 463 491 463 491 491
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
19

===== SIDA 20 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun 
2023
Apr–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–dec 
2022
Hyresintäkter 187,6 171,4 370,8 341,9 688,3
Övriga intäkter 2,9 2,6 5,0 5,2 16,3
Fastighetskostnader -59,8 -66,6 -136,1 -139,5 -273,4
Driftnetto 130,6 107,3 239,6 207,5 431,2
Överskottsgrad, % 69,6 62,6 64,6 60,7 62,6
Eget kapital 5 344,0 5 487,9 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Balansomslutning 13 788,6 13 988,7 13 788,6 13 988,7 13 797,7
Soliditet, % 38,8 39,2 38,8 39,2 38,9
Räntebärande skulder, långfristiga 4 198,9 3 443,0 4 198,9 3 443,0 4 127,0
Räntebärande skulder, kortfristiga 2 969,6 3 762,0 2 969,6 3 762,0 2 980,4
Checkräkningskredit 27,3 0,0 27,3 0,0 0,0
Likvida medel -188,3 -83,2 -188,3 -83,2 -90,0
Räntebärande nettoskuld 7 007,5 7 121,7 7 007,5 7 121,7 7 017,4
Förvaltningsfastigheter 12 552,6 13 048,6 12 552,6 13 048,6 12 862,6
Belåningsgrad, % 55,8 54,6 55,8 54,6 54,6
Resultat före skatt 99,7 171,2 108,4 450,3 201,9
Återläggning av värdeförändringar,  
förvaltningsfastigheter och derivat -57,1 -104,9 -27,3 -325,8 38,1
Återläggning av räntekostnader 81,7 28,4 155,4 55,0 151,9
Justerat resultat före skatt 124,3 94,8 236,5 179,6 392,0
Finansiella kostnader -81,7 -28,4 -155,4 -55,0 -151,9
Räntekostnader derivat 3,1 -3,4 2,9 -10,9 -11,2
Totala räntekostnader 
inklusive räntekostnader derivat -78,6 -31,9 -152,5 -65,9 -163,1
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 3,0 1,6 2,7 2,4
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun 
2023
Apr–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–dec 
2022
Periodens resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare 88,8 144,9 98,1 369,2 171,4
Beräknat årstakt 355,3 579,6 196,2 738,4 171,4
Genomsnittligt eget kapital hänförligt 
till moderbolagets aktieägare 5 325,0 5 459,2 5 289,1 5 378,6 5 421,5
Avkastning på eget kapital, % 6,7 10,6 3,7 13,7 3,2
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 344,0 5 487,9 5 344,0 5 487,9 5 372,9
Återläggning av uppskjuten skatt 845,8 927,0 845,8 927,0 855,1
Återläggning av derivatskuld 16,0 25,2 16,0 25,2 28,2
Återläggning av derivatfordran -9,1 -145,6 -9,1 -145,6 -22,2
Återläggning av uppskjuten skattefordran -37,1 -48,3 -37,1 -48,3 -35,5
Långsiktigt substansvärde 6 159,7 6 246,1 6 159,7 6 246,1 6 198,4
Avdrag för eget kapital hänförligt  
till hybridobligationer -472,6 -394,8 -472,6 -394,8 -467,8
Långsiktigt substansvärde efter avdrag 
för eget kapital hänförligt till hybrid- 
obligationer 5 687,1 5 851,3 5 687,1 5 851,3 5 730,6
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
20

===== SIDA 21 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Apr–jun 
2023
Apr–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–dec 
2022
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 23,2 17,9 45,2 35,5 72,7
Övriga rörelseintäkter 0,9 1,2 1,8 2,5 8,2
Summa rörelseintäkter 24,1 19,1 47,0 38,0 80,9
Rörelsens kostnader -21,0 -24,7 -44,2 -51,8 -102,4
Rörelseresultat 3,1 -5,6 2,8 -13,8 -21,5
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0,0 0,0 0,0 0,0 -14,8
Resultat från andelar i intresseföretag  
och joint venture 0,0 0,5 0,0 -0,1 -10,0
Ränteintäkter och liknande resultatposter 22,4 16,6 43,2 22,4 55,6
Räntekostnader och liknande resultatposter -14,6 -23,7 -32,2 -41,4 -83,8
Värdeförändring derivat 26,0 7,3 12,2 -3,3 121,4
Resultat efter finansiella poster 36,9 -5,0 26,0 -36,3 46,9
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 0,0 0,0 55,7
Resultat före skatt 36,9 -5,0 26,0 -36,3 102,7
Skatt på periodens resultat 0,0 1,6 2,8 3,8 -4,3
Periodens resultat 36,9 -3,4 28,8 -32,5 98,4
Balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 874,9 753,6 848,5
Fordringar på koncernföretag 1 343,1 1 640,0 1 367,5
Finansiella anläggningstillgångar 1 872,2 1 785,9 1 778,4
Summa anläggningstillgångar 4 090,1 4 179,5 3 994,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 144,5 27,4 65,0
Fordringar på koncernföretag 384,8 23,0 381,3
Kassa och bank 204,6 65,0 57,9
Summa omsättningstillgångar 733,9 115,4 504,2
SUMMA TILLGÅNGAR 4 824,0 4 294,9 4 498,7
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 129,6 129,6 129,6
Fritt eget kapital 1 901,7 1 786,8 2 000,2
Summa eget kapital 2 031,3 1 916,4 2 129,8
Avsättningar för skatter 12,8 12,3 12,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 710,4 573,0 445,3
Derivatinstrument 16,0 25,1 28,2
Skulder till koncernföretag 1 028,4 1 259,4 957,1
Summa långfristiga skulder 1 754,8 1 857,5 1 430,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 292,0 479,6 471,9
Skulder till koncernföretag 678,9 10,6 405,4
Övriga skulder 54,2 18,5 48,1
Summa kortfristiga skulder 1 025,1 508,7 925,4
4 824 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 824,0 4 294,9 4 498,7
Resultatposterna nedan avser perioden januari  
till juni 2023 om inget annat anges. Jämförelse- 
posterna angivna inom parentes avser belopp för 
motsvarande period föregående år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 45,2 Mkr (35,5) 
och ökningen beror på ökad uthyrning. Rörelse- 
resultatet uppgick till 2,8 Mkr (-13,8). Värdeföränd-
ringar derivat uppgick till 12,2 Mkr (-3,3) och beror 
på värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på 
periodens resultat uppgick till 2,8 Mkr (3,8).
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
21

===== SIDA 22 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Verksamheten följs upp per segment.  
Fastighetsbeståndet delas in i tre segment; 
bostäder, samhälls- och kommersiella fastig-
heter. Den del som överväger i förhållande  
till hyresvärdet för fastigheten bestämmer 
vilket segment en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter,  
fastighetskostnader, driftnetto, värdeföränd-
ring förvaltningsfastigheter, verkligt värde 
samt överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder         Samhäll          Kommersiellt
Mkr
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2022
Hyresintäkter 368,3 340,3 261,8 246,8 45,2 35,4 61,3 58,1
Fastighetskostnader -133,8 -136,2 -99,1 -102,6 -13,3 -13,7 -21,5 -19,9
Driftnetto 234,5 204,1 162,7 144,2 31,9 21,7 39,8 38,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -3,1 -3,0 -3,1 -3,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 24,5 109,3 -5,6 63,8 -4,4 44,3 34,5 1,3
Segmentsresultat 255,9 310,4 154,0 205,0 27,5 66,0 74,3 39,5
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter 0,3 -1,8
Övriga intäkter och central administration -24,7 -30,1
Resultat från intresse företag och joint venture 13,7 9,0
Finansnetto exklusive tomträtter -139,6 -53,6
Värdeförändring projektfastigheter 0,8 21,1
Värdeförändring derivat 2,0 195,4
Resultat före skatt 108,4 450,3
Verkligt värde per segment 12 116,6 12 663,4 8 715,1 9 413,6 1 472,1 1 372,6 1 929,4 1 877,2
Verkligt värde projekt 436,1 385,1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 552,6 13 048,6 8 715,1 9 413,6 1 472,1 1 372,6 1 929,4 1 877,2
Överskottsgrad, % 64,6 60,7 62,1 58,4 70,6 61,3 65,0 65,7
Aktiviteter för barn och unga 
via Stiftelsen Momentum
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
22

===== SIDA 23 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga bestäm-
melser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rappor-
ter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 
2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver 
att moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen, det vill säga IFRS i den 
omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till 
Trianons årsredovisning för 2022. Redovisnings-
principerna är oförändrade jämfört med årsredo-
visningen 2022. I vissa belopp har avrundningar 
gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräk-
ningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med 
undantag av räntederivat, värderas till upplupet 
anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verk-
ligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. 
Säkringsredovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bo-
lag erhållit konsultarvode för tjänster avseende 
managementtjänster till delägda bolag. Arvodet 
uppgick till 210 188 kr under första halvåret 2023. 
Ett bolag närstående till VD Olof Andersson har 
köpt projektledartjänst av Trianon till ett värde av 
34 500 kronor under första halvåret avseende ett 
privatbostadsprojekt på marknadsmässiga villkor.
I övrigt har inga andra transaktioner med när-
stående utöver ersättningar till ledande befatt-
ningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångar och skulder respektive 
intäkter och kostnader samt lämnad information 
i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa 
bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl 
upp som ner under året. 
I årsredovisningen för 2022, sidan 81–82, finns 
utförligare beskrivningar över bedömningar och 
känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyres-
intäkter, fastighetskostnader, ränteförändringar 
samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fast-
ighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella 
ställning och resultat kan påverkas av ett antal 
risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer 
utförligt i årsredovisningen 2022, på sidan 50–52. 
Årsredovisning
Årsredovisning för 2022 finns tillgänglig på  
Trianons webbplats, www.trianon.se. 
Visionsbild av Kvarteret Hanna, Burlöv
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
23

===== SIDA 24 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt  
av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga  
risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 12 juli 2023
 Viktoria Bergman Olof Andersson 
 Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
 Axel Barchan Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Richard Hultin Jens Ismunden
 Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
Aktiviteter för barn och unga 
via Stiftelsen Momentum
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
24

===== SIDA 25 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
Summa 6 084 472 151 421 485 157 505 957 98 441 223
Aktien
Bolaget har totalt 157 505 957 aktier och dessa 
fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 151 421 485 
B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B-aktien  
till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 
21 226 620,5 stycken. Aktiekapitalet uppgick till  
98 441 223 kronor och kvotvärdet per aktie till 
0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 
juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth 
Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons 
B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet 
Mid Cap. Stängningskursen den 30 juni 2023 var 
16,10 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde 
var 2,5 Mdkr den 30 juni 2023.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
25

===== SIDA 26 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 30 juni 2023
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 39 996 848 42 887 832 27,23% 6 890 668,8 32,46%
Briban Invest AB 2 890 984 38 532 568 41 423 552 26,30% 6 744 240,8 31,77%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 15 170 096 15 170 096 9,63% 1 517 009,6 7,15%
SEB Fonder - 9 697 095  9 697 095 6,16% 969 709,5 4,57%
Länsförsäkringar Fastighetsfond -  8 335 695 8 335 695 5,29% 833 569,5 3,93%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 3 333 436 3 635 940 2,31% 635 847,6 3,00%
Familjen Eklund privat och via bolag - 4 080 000 4 080 000 2,59% 408 000,0 1,92%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 468 248 3 468 248 2,20% 346 824,8 1,63%
Tredje AP-fonden - 1 944 412 1 944 412 1,23% 194 441,2 0,92%
Humle småbolagsfond - 1 657 960 1 657 960 1,05% 165 796,0 0,78%
Övriga aktieägare - 25 205 127 25 205 127 16,00% 2 520 512,7 11,87%
Summa 6 084 472 151 421 485 157 505 957 100,00% 21 226 620,5 100,00%
Aktiekursutveckling 2023, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Olof Andersson 
privat och via bolag samt Jan Barchan via bolag, 
som vardera representerar cirka 27 procent av 
bolagets totala aktier samt cirka 32 procent av 
bolagets totala röster.
 Ägandet av bolagets totala antal aktier framgår 
enligt tabell till höger.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
26

===== SIDA 27 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA VD-ORD KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER   UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Definitioner och övrigt
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del nettoskulden utgör av fastighetsvärdet.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sam-
manlagda ytan av samtliga våningsplan. Brutto- 
arean begränsas av ytterväggens utsida.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas 
för förädling med avsikt att avyttras. 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av värde- 
förändringar.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där 
likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inrikt-
ning på social och miljömässig hållbarhet.
Investeringsvinst från projektportföljen
Avser värdeförändring relaterat till projektfastig- 
heter. 
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken  
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
 
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Underlättar för investerare 
att bedöma möjligheterna att leva upp till sina 
löpande finansiella åtaganden.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar kapitalstruktur 
genom hur stor andel av totala tillgångar som 
utgörs av eget kapital.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa 
avkastningen på driftnetto i förhållande till  
bolagets hyresintäkter.
Finansiell kalender
2023-10-31  Delårsrapport Q3 2023 
2024-02-16 Bokslutskommuniké 2023 
2024-05-07 Delårsrapport Q1 2024 
2024-05-15 Årsstämma 2024 
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör 
olof.andersson@trianon.se. Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys 
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se. Tel. 040-611 34 85
Denna information är sådan som Fastighets AB 
Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, 
genom ovanstående visade kontaktpersonernas för-
sorg, för offentliggörande den 13 juli 2023 kl 07.45. 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2023
27

===== SIDA 28 =====

Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö 
med omnejd. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som 
verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. 
Genom att vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde 
bidrar vi till långsiktig och hållbar stadsplanering.