Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden januari–juni 2024
• Hyresintäkterna ökade med 1 procent och uppgick 
till 375,3 Mkr (370,8).
• Driftsöverskottet ökade med 5 procent och uppgick 
till 252,4 Mkr (241,4) och överskottsgraden uppgick 
till 67 procent (65). 
• Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent  
och uppgick till 83,9 Mkr (75,2).
• Periodens resultat uppgick till 72,1 Mkr (98,1) 
motsvarande ett resultat per aktie om 0,35 kr per 
aktie (0,44) både före och efter utspädning.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till -44,0 Mkr (25,3).
• Värdeförändring derivat uppgick till 40,8 Mkr (2,0).
* Exklusive hybridkapital.
Hyres-
intäkter
+1 %
Netto- 
uthyrning
11 Mkr
Förvaltnings- 
resultat
+12 %
Drifts- 
överskott
+5 %
Långsiktigt  
substansvärde
30,31*
kr/aktie
Driftnetto  
genom  
belåning
7,8 %
Q2 2024
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–juni 2024
Förvaltningsresultatet ökar och ränte- 
täckningsgraden överstiger målet
Avser perioden januari–juni 2024
Resultat i korthet för andra kvartalet 2024
• Hyresintäkterna ökade med 1 procent och uppgick 
till 189,8 Mkr (187,6).
• Driftsöverskottet ökade med 3 procent och uppgick  
till 134,0 Mkr (130,6) och överskottsgraden uppgick 
till 71 procent (70).
• Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent och 
uppgick till 48,8 Mkr (43,8).
• Periodens resultat uppgick till 24,7 Mkr (88,8) 
motsvarande ett resultat per aktie om 0,12 kr per 
aktie (0,48) både före och efter utspädning. 
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till -15,9 Mkr (34,5).
• Värdeförändring derivat uppgick till -12,6 Mkr (22,6).
Mercurius 5, Malmö

===== SIDA 2 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Hyresintäkter
190 Mkr
Driftsöverskott
134 Mkr
Förvaltningsresultat
49Mkr
Periodens resultat
25 Mkr
Fastighetsvärde
12 304 Mkr
Avkastning på eget kapital
2 %
Väsentliga händelser
• Trianon sålde resterande 50 procent av
Rosengård Centrum till Fastighets AB
Hemmaplan. Köpeskillingen baserades på ett
underliggande fastighetsvärde om 700 Mkr.
• Sålde byggrätter i Svedala om 3 600 kvm BTA
till Selihof Holding 6 AB.
• Genomförde kontant nyemission om 184 Mkr
och kvittningsemission av hybridobligationer
om 76 Mkr som ökade antalet B-aktier med
totalt 16 250 000.
• Butikskedjan Normal, som Trianon tecknat ett
femårigt avtal med invigdes i Entré.
• Fortsatta jobbskapande aktiviteter är igång,
bland annat "Färdighet ger möjlighet" samt
sommarjobb för unga.
• Minskade energiförbrukningen med 9 procent
januari–maj jämfört med föregående år.
Belåning/ 
Balansomslutning*
49 %
Avser perioden april–juni 2024
* K oncernens andel i fastigheter ägda 
av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande 
nettoskuld och nyckeltalet utgör 
ett komplement till belåningsgrad i 
förhållande till fastighetsvärde.
Händelser efter periodens utgång
• Sålde samtliga aktier i Stjernplan och tecknade
avtal om förvärv av 500 lägenheter i Ystad och
Skurup till ett överenskommet fastighetsvärde
om 610 Mkr.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024 2
Residenset 4, Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
2

===== SIDA 3 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Förvaltningsresultatet ökar med 
11 procent och räntetäcknings-
graden överstiger målet
Under andra kvartalet ökade vi våra hyresintäkter med 1 procent, justerat 
för transaktioner 6 procent. Driftnettot ökade med 3 procent respektive 
7 procent. Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent jämfört med 
motsvarande kvartal föregående år. I tidigare rapporter har vi angett att 
vi ska nå en räntetäckningsgrad på kvartalsnivå i nivå med vårt finansiella 
mål på 1,75. Detta har vi nu uppnått under kvartalet med 1,77.
Redan i bokslutskommunikén skrev vi att vi under 
året på kvartalsnivå skall nå vårt finansiella mål på 
1,75 i räntetäckningsgrad. Det krävdes tre saker: 
räntesäkringar, emission och försäljningar med 
positiv kassaflödespåverkan. Vi gör det vi säger, 
vilket innebär att vi nu har en räntetäckningsgrad 
som överstiger målet. Under kvartalet sålde vi 
resterande 50 procent av Rosengård Centrum i 
Malmö till Fastighets AB Hemmaplan. Rosengård 
Centrum är en fastighet som vi förvärvade 2016 
för 276 Mkr. Vi har under åren utvecklat och 
investerat i fastigheten och sålde 50 procent 2021 
för ett underliggande fastighetsvärde på 560 
Mkr. Nu i juni sålde vi resterande 50 procent för 
ett underliggande fastighetsvärde på 700 Mkr. 
Vi säljer i enlighet med senaste värdering, vilket 
bekräftar våra bokförda fastighetsvärden. Det här 
är ett bra exempel på lönsam fastighetsutveckling, 
vilket Trianon kommer fortsätta fokusera på. 
Målinriktat utvecklingsarbete
Trianons målinriktade arbete i Rosengård Centrum 
har genom åren varit värdeskapande tack vare en 
nära, lokal förvaltning med ett stort engagemang 
från medarbetarna. När nu Hemmaplan tar över 
stafettpinnen kommer utvecklingen att ske i  
samma anda. Hemmaplan har, precis som Trianon, 
det sociala engagemanget väl förankrat i sin 
affärsstrategi. Jag har många trevliga minnen från 
Rosengård Centrum och från mötena med alla 
människor genom åren och önskar Hemmaplan 
lycka till med det fortsatta arbetet.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
3

===== SIDA 4 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Ytterligare fastighetstransaktioner
Under kvartalet har vi även sålt byggrätter i Sve-
dala om 3 600 kvm BTA. Dessutom sålde vi två 
mindre fastigheter i Malmö. Detta sammantaget 
har haft en positiv likviditetspåverkan samt en 
mindre resultatpåverkan. Vi kommer även framåt 
fokusera på att sälja fastigheter med begränsade 
kassaflöden.
Finansiering
Större delen av våra låneförfall under 2024 är 
redan omförhandlade och till hösten kommer 
vi i god tid påbörja omförhandlingarna av 2025 
års låneförfall. Vi får ständigt förfrågningar 
från obligationsmarknaden – dock väljer vi för 
närvarande att fokusera på bankfinansiering och 
ser obligationsmarknaden som ett eventuellt 
bra komplement vid fastighetsutveckling. Vi har 
räntesäkrat 95 procent och har under kvartalet 
slutfört konvertering av återköpta hybridobliga-
tioner till stamaktier samt gjort en riktad emission 
om 184 Mkr. Sammanfattningsvis upplever vi en 
väsentligt bättre tillgång på kapital.
Förvärv av 500 lägenheter i Ystad och Skurup
Efter kvartalets slut sålde vi samtliga aktier i 
Stjernplan och tecknade avtal om förvärv av 500 
lägenheter i Ystad och Skurup, omfattande cirka 
40 000 kvm uthyrningsbar yta, för 610 Mkr. Jag 
är helt övertygad om att det både kort- och lång-
siktigt kommer vara en lönsam affär att förvärva 
bostadsfastigheter för 15 250 kr per kvm i tillväxt-
kommuner som Ystad och Skurup, dessutom med 
möjligheter till värdeskapande investeringar.
Sommarjobb och Stiftelsen Momentum
I juni välkomnade vi återigen sommarjobbare i våra 
bostadsområden. Att ha sommarjobb på Trianon 
ger en god chans att lära känna sin stad utanför 
det egna bostadsområdet, få vuxna förebilder, 
testa på fastighetsyrket och få nya vänner. Den 
allmännyttiga Stiftelsen Momentum, som bland  
annat Trianon, jag och de andra huvudägarna 
privat samt MKB satsat pengar i, är i gång med 
en mängd lovaktiviteter för barn och unga i 
områdena Rosengård, Nydala, Hermodsdal och 
Lindängen i Malmö. Läsambassadörer, simskola, 
utomhusbasket med mera ger många roliga och 
värdefulla stunder i våra områden.
Mål och fokus framåt
Under andra kvartalet har vi sänkt vår belånings -
grad från 57 procent till 55 procent och ökat vår 
likviditet till 263 Mkr plus outnyttjade checkkrediter 
på 60 Mkr. Målet att ha en räntetäckningsgrad 
på 1,75 har vi nu uppnått då vi i kvartalet redo -
visar 1,77. Nettoskulden har sedan förra kvartalet 
minskat med 300 Mkr och vi fortsätter öka våra 
0,0
2,5
5,0
7,5
10,0
2019
%
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
intjänings-
förmåga
Dri/f_tne/t_to genom belåning
6,9 7,3
6,2
6,6 7,4
8,4
0,0
2,5
5,0
7,5
10,0
2019
%
2020 2021 2022 2024
Q2
2023
Genomsni/t_tlig avkastning
4,7 4,6
3,9
4,2 4,8 4,7
Nyckeltalet visar driftnetto före fastighetsadministration i 
förhållande till nettoskuld och är ett mått på kassaflödet i 
förhållande till nettoskuld.
intäkter och redovisar bland annat en positiv netto- 
uthyrning på 11 Mkr för 2024. Detta samman -
taget är en bra kombination. Bra kan alltid bli 
bättre och vi kommer därför fortsätta att ha ett 
stort fokus på allt det här, samtidigt som vi växlar 
upp arbetet med värdeskapande investeringar 
och utveckling av vårt befintliga bestånd genom 
uthyrning, lägenhetsuppgraderingar och energi-
effektiviseringar. Transaktionsmarknaden börjar 
vakna till liv, vilket kommer att skapa möjligheter 
för oss. Därtill har vi våra stadsutvecklingsområden 
Sorgenfri i centrala Malmö och Burlövs Station 
norr om Malmö som jag är övertygad om kommer 
att skapa värden framåt.
 Trots de senaste årens utmaningar med inflation 
och stigande räntor har jag hela tiden haft en 
positiv syn på bostadsinvesteringar i städer med 
tillväxt. Hittills i år har Malmö ökat med cirka 1 400 
personer, detta trots vikande befolkningstillväxt 
i landet. Vi kommer att få 4,9 procent i hyreshöj-
ning från 1 januari 2025. Det kommer påverka 
vårt resultat positivt. 
 Jag upprepar vad jag tidigare sagt, vi är på rätt 
plats i rätt segment.
Olof Andersson, VD
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
4

===== SIDA 5 =====

Belåningsgraden i förhållande till balansomslutningen 
uppgick till 49 procent.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
0
50
100
150
200
250
300
2018
Mkr
2019 2020 2021 2022 2024
Q1/Q2
2023 2023
Q1/Q2
Förvaltningsresultat
131
177
224
253 232
163
75
84
Mål ökning med 12% årligen
Finansiella mål
Trianons finansiella mål 2022–2024
• Förvaltningsresultatet ska öka  
med 12 procent årligen. 
• Avkastningen på eget kapital  
ska överstiga 12 procent över  
en konjunkturcykel. 
• Belåningsgraden ska ej  
överstiga 60 procent. 
• Räntetäckningsgraden  
ska överstiga 1,75 ggr. 
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
2018
%
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Q1
2024
Q2
Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital
Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel
14 13
17
31
3
-4
42
0
10
20
30
40
50
60
70
2018
%
2019 2020 2021 2022 2024
Q1
2024
Q2
2023
Belåningsgrad
Mål ej överstiga 60%
57% 55% 56% 54% 55% 57% 57% 55%
0
1
2
3
4
5
6
-18
ggr
-19 -20 -21 -22 -23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-24
Q1
-24
Q2
-23
Q4
Räntetäckningsgrad
Mål överstiga 1,75 ggr
2,4
2,6
3,4 3,2
2,4 1,5 1,6 1,5 1,8 1,5 1,8
0
50
100
150
200
250
300
2023
Q3
2023
Q4
Mkr
2024
Q1
2024
Q2
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån
152 163 172167
259 259 260 232
204 182
Ökning med
12%
Räntetäckningsgrad R12
1,7 ggr
Genomsnitt 
5 år
+7 %
Genomsnitt 
5 år
12 %
Genomsnitt 
5 år
55 %
Genomsnitt 
5 år
2,6 ggr
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
5

===== SIDA 6 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Trianons hållbarhetsmål 
0
40
80
120
160
2019
kWh/kvm Atemp
2020 2021 2022 2023 2023
jan-maj
2024
jan-maj
Energiförbrukning
Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent 
i kWh 2022–2024.
127 130 131 124 121
71
64
0
40
80
120
160
200
2019
Antal
2020 2021 2022 2024
Q1
2024
Q2
2023
Renoverade lägenheter
Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t 
främja långsiktigt kvarboende. 
107
132
186
151
109
20
26
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019
MWh
2020 2021 2022 2023 2024
jan-maj
2023
jan-maj
Förnybar energi, produktion solceller
Mål: Installera solceller motsvarande 100 000 kWh per år.
200
567
2 321
2 973 2 764
1 146 1 045
0
10
20
30
40
50
60
2021
Antal
2022 2023 2024
Q2
Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare
Mål: Minska arbetslösheten.
23
42
52
42
Miljömässiga mål Sociala mål
Öka andelen förnybar energi
Trianons mål att öka andelen förnybar energi i 
fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning på 
installation av solceller. Solcellsanläggningar finns 
på flera fastigheter i Malmö, bland annat i Lind-  
ängen, Hermodsdal och Sofielund, men också  
på taket på Entré. 
 Två nya solcellsanläggningar har färdigställts 
under 2023 i nyproduktionsprojekten Sege Park 
i Malmö respektive Svedala. Dessa anläggningar 
har tillsammans en total installerad effekt om 
147 kW och beräknas generera cirka 150 000 
kWh per år vilket överstiger målet om 100 000 
kWh med 50 procent. Under 2023 genererade 
Trianons solceller 2 764 MWh, vilket motsvarar 
17 procent av total elförbrukning. 
Minska energiförbrukningen
Trianons mål att energiförbrukningen ska minska 
med 10 procent under en treårsperiod motsvarar 
en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton 
CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika 
sätt, till exempel genom återvinning av frånluft, 
fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och 
reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder 
som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar 
till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som 
passar respektive fastighet avgörs av fastighetens 
konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig 
energiförbrukning minskade från 131 kWh/kvm 
Atemp 2021 till 121 kWh/kvm Atemp 2023, vilket 
motsvarar en minskning med 7,4 procent. För-
brukningen inkluderar fastigheter ägda under hela 
respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller 
avyttrade under ett kalenderår är således exklude-
rade från det årets värden. Normalårskorrigerade 
värden har använts för energiförbrukning kopplat  
till uppvärmning. Under januari–maj minskade  
energiförbrukningen med 9,3 procent jämfört  
med motsvarande period 2023.
Renovera kostnadseffektivt
För att främja långsiktigt kvarboende renoverar 
Trianon kostnadseffektivt och vid omflyttning.  
Under första halvåret 2024 har 46 lägenheter 
renoverats, vilket är färre än tidigare år på grund 
av lägre omflyttning i det orenoverade beståndet 
men också på grund av att avkastningskravet på 
renoveringar blivit svårare att nå på grund av  
högre marknadsräntor. 
Minska arbetslösheten
Som ett led i att öka tryggheten i våra 
bostadsområden har Trianon flera jobb- 
skapande aktiviteter i gång. Under första 
halvåret 2024 har 32 ungdomar fått 
sommarjobb, 5 vuxna fått visstidsanställ-
ning i satsningen ’Färdighet ger möjlighet’ 
och 5 personer fått praktikplats via våra 
entreprenörer i nyproduktionsprojekt. 
Genom Trianon och MKB:s allmännyttiga 
stiftelse, Stiftelsen Momentum, arrangeras 
aktiviteter på skolloven för de yngre barnen 
i Nydala, Hermodsdal, Lindängen och  
Rosengård. På programmet finns bland 
annat sommarsimskola, basket, fotboll, 
cirkusskola och bokcirklar.
 Se samtliga hållbarhetsmål på sida 11 och 15 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2023.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
6

===== SIDA 7 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Kort om Trianon
Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, 
förvaltar, förvärvar, utvecklar samt bygger både bostäder och 
kommersiella lokaler i Malmö med omnejd. Bolaget verkar 
för ett hållbart boende samt ett socialt ansvarstagande.
Vi är långsiktiga – med engagemang, nytänkande och mod
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö 
med omnejd. Med långsiktighet och genom engagemang, ny- 
tänkande och mod verkar Trianon för en hållbar stadsutveckling.
Förvärva och äga – Vårt fastighetsbestånd finns huvudsakligen i 
Malmö med omnejd. Vi ser långsiktigt på vårt ägande och bygger 
portföljen utifrån vår kunskap om regionen. 
Hyra ut och förvalta – Vi sköter våra fastigheter med egen  
personal för att ge våra kunder en nära och personlig service.
Utveckla – Varje hus och varje område har en egen utvecklings- 
potential som vi tar tillvara. Vi tar aktiv del i en långsiktigt hållbar 
stadsutveckling. 
Bygga – Vi bygger nya bostäder på en marknad med stor  
bostadsbrist och bidrar på så sätt till en växande region. 
Hållbarhet
Trianons engagerade hållbarhetsarbete leder till positiv sam- 
hällsutveckling och uppfyllande av flera av de globala målen  
inom ramen för Agenda 2030. 
Värdegrund
Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. Med engagemang, 
nytänkande och mod bygger vi vårt bolag och vårt Malmö för 
framtiden. 
Trianon ska vara det mest välskötta och  
lönsamma fastighetsbolaget i vår region
FÖRVÄRVA 
OCH ÄGA
HYRA UT OCH 
FÖRVALTA
UTVECKLA BYGGA
Styrkan i vår affär är förvaltning och utveckling av fastigheter och 
områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar, nyproduktion 
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG, NYTÄNKANDE och MOD 
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
7

===== SIDA 8 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
 *  Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 26 618 705 aktier 11 december 2023,  
emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. 
Mkr
Apr–jun
2024
Apr–jun
2023
Jan–jun
2024
Jan–jun
2023
Jan–dec
2023
Jul–jun
2023/2024
Hyresintäkter 189,8 187,6 375,3 370,8 732,8 737,3
Fastighetskostnader -58,6 -59,8 -129,5 -136,1 -252,0 -245,4
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 0,0 0,0 15,6 21,4 5,8
Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 0,0 0,0 -13,8 -19,6 -5,8
Övriga intäkter 2,8 2,9 6,7 5,0 15,7 17,4
Driftnetto 134,0 130,6 252,4 241,4 498,3 509,3
Central administration -18,1 -17,0 -34,4 -31,3 -67,2 -70,2
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 4,9 3,9 6,8 13,7 31,7 24,8
    varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 1,9 5,1 4,7 7,8 11,5 8,4
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,6 -3,1 -3,1 -6,1 -6,1
Finansnetto -67,5 -73,3 -135,8 -139,6 -273,6 -269,9
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 51,8 42,6 86,0 81,1 183,1 187,9
Förvaltningsresultat 48,8 43,8 83,9 75,2 162,9 171,5
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -15,9 34,5 -44,0 25,3 -272,6 -341,9
    varav värdeförändringar relaterade till projekt 0,0 3,0 0,0 15,6 15,6 0,0
Värdeförändring derivat -12,6 22,6 40,8 2,0 -151,4 -112,5
Resultat före skatt 23,4 99,7 82,9 108,4 -240,9 -266,5
Skatt på periodens resultat 1,3 -10,9 -10,8 -10,3 34,8 34,4
Periodens resultat 24,7 88,8 72,1 98,1 -206,1 -232,1
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 24,7 88,8 72,1 98,1 -206,1 -232,1
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 24,7 88,8 72,1 98,1 -206,1 -232,1
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning* 0,12 0,48 0,35 0,44 -1,59 -1,39
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,12 0,48 0,35 0,44 -1,59 -1,39
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental* 198 767,5 157 506,0 191 446,1 157 506,0 159 037,4 184 124,7
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 198 767,5 157 506,0 191 446,1 157 506,0 159 037,4 184 124,7
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
8

===== SIDA 9 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Resultatposterna nedan avser perioden januari– 
juni 2024 om inget annat anges. Jämförelsepos-
terna angivna inom parentes avser belopp för  
motsvarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 375,3 Mkr 
(370,8), vilket motsvarar en ökning med 1 procent. 
Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjningar, 
nyuthyrning samt färdigställande av projekt. Hyres- 
förhandlingarna i Malmö innebar hyreshöjningar 
om 5,3 procent från och med 1 februari 2024 
och ytterligare 4,9 procent från och med 1 januari 
2025.
 Hyresintäkterna för andra kvartalet uppgick till 
189,8 Mkr (187,6), vilket motsvarar en ökning med 
1 procent. 
 Nettouthyrningen för perioden uppgick till  
10,8 Mkr (9,5) inklusive joint venture. Total nyut-
hyrning (nya tecknade kontrakt) har uppgått till 3,4 
Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick 
till 95 procent (96). Det totala hyresvärdet upp-
gick till 818,4 Mkr (778,9). Ökningen beror främst 
på hyreshöjningar och nyuthyrning.
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 6,7 Mkr (5,0) och är 
främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga 
ersättningar.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 129,5 Mkr 
(136,1). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig 
säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings-
kostnader, som har störst påverkan under första 
kvartalet. Under första halvåret har 46 lägenheter 
(77) renoverats. Renovering av lägenheter görs 
i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. 
Avkastningskravet för renovering av lägenheter  
om 10 procent leder till färre renoverade lägen- 
heter jämfört med föregående år. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 252,4 Mkr (241,4) för peri-
oden, vilket motsvarar en ökning med 5 procent. 
Överskottsgraden uppgick till 67 procent (65). 
 Driftnettot för andra kvartalet uppgick till 134,0 
Mkr (130,6), vilket motsvarar en ökning med 3 
procent. Överskottsgraden för kvartalet uppgick 
till 70,6 procent (69,6).
Central administration 
Central administration uppgick till 34,4 Mkr (31,3). 
Central administration utgörs av personalkostna-
der för gemensamma koncernfunktioner samt 
kostnader för IT, marknadsföring, finansiella  
rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal 
anställda inklusive både koncerngemensamma 
funktioner och fastighetsadministration uppgick  
till 81 (90) varav 42 (45) tjänstepersoner. 
Central administration belastas också med kund-
förluster om 0,7 Mkr (0,5).
 Central administration för andra kvartalet upp-
gick till 18,1 Mkr (17,0). 
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag 
och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 6,8 Mkr (13,7) inklusive värde-
förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från 
intresseföretag och joint venture uppgick till 4,7 
Mkr (7,8). Under andra kvartalet har fastigheten 
Rosengård Centrum frånträtts den 28 juni, vilket 
innebär att resultatandelen från fastigheten redovi-
sas för hela andra kvartalet. Resultat från försälj-
ningen har beräknats preliminärt och kan komma 
att justeras under tredje kvartalet. Då fastigheten 
sålts till bokfört värde är resultateffekten av mindre 
karaktär. 
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -135,8 Mkr (-139,6) för  
perioden. Snittränta för perioden inklusive swap- 
räntor uppgick till 3,9 procent (3,8). Räntekostna-
der nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick 
till 3,1 Mkr (3,1). 
 Finansnettot för andra kvartalet uppgick till -67,5 
Mkr (-73,3) och snitträntan uppgick till 3,8 procent 
(3,9). 
Värdeförändringar fastigheter och finansiella 
instrument 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter upp-
gick till -44,0 Mkr (25,3) för perioden, varav 0,0 
Mkr (15,6) avsåg värdeförändringar relaterade till 
projekt. Direktavkastningen för hela fastighetsbe-
ståndet uppgick till 4,7 procent (4,4) exklusive pro-
jektfastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) 
samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,1). 
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick 
till 40,8 Mkr (2,0) för perioden. För mer informa-
tion se sidan 13. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -10,8 Mkr 
(-10,3). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings-
fastigheter uppgick till -2,4 Mkr (-6,3), värde-
förändringar av derivatinstrument -8,4 Mkr (-4,0). 
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 72,1 Mkr 
(98,1), varav 72,1 Mkr (98,1) var hänförligt till 
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 0,35 kr per aktie (0,44) före och efter 
utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick 
till 3 procent (4).
 Andra kvartalets totalresultat uppgick till 24,7
Mkr (88,8) motsvarande 0,12 kr per aktie (0,48) 
och avkastning på eget kapital om 2 procent (7).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
9

===== SIDA 10 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2024 30 jun 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 303,8 12 552,6 12 288,6
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 181,4 181,6
Maskiner och inventarier 3,7 3,2 3,6
Summa materiella anläggningstillgångar 12 490,0 12 737,2 12 473,9
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 379,5 564,8 533,2
Övriga värdepappersinnehav 157,3 0,0 150,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 56,3 37,0 41,0
Derivatinstrument 2,1 0,0 9,6
Andra långfristiga fordringar 14,1 12,8 11,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 609,3 614,5 745,6
Uppskjuten skattefordran 110,6 37,1 110,7
Summa anläggningstillgångar 13 209,9 13 388,8 13 330,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 169,4 165,0 141,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 49,4 37,5 48,3
Derivatinstrument 0,0 9,1 0,0
Likvida medel 263,8 188,3 109,8
Summa omsättningstillgångar 482,6 399,8 299,4
SUMMA TILLGÅNGAR 13 692,5 13 788,6 13 629,5
Mkr 30 jun 2024 30 jun 2023 31 dec 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 265,1 5 344,0 5 020,3
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 265,1 5 344,0 5 020,3
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 275,5 4 198,9 5 239,5
Övriga långfristiga skulder 2,8 3,5 2,9
Leasingskulder 182,4 182,3 181,6
Derivatinstrument 112,6 16,0 166,9
Uppskjuten skatteskuld 852,0 845,8 841,4
Summa långfristiga skulder 5 425,3 5 246,6 6 432,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 714,9 2 969,6 1 861,1
Derivatinstrument 5,9 0,0 0,0
Checkräkningskredit 0,0 27,3 21,7
Övriga kortfristiga skulder 281,3 201,1 294,2
Summa kortfristiga skulder 3 002,1 3 198,0 2 177,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 692,5 13 788,6 13 629,5
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
10

===== SIDA 11 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med om-
nejd och består av bostäder samt samhälls- och 
kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till 
största delen i Malmö men även i Svedala och  
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består  
av 129 fastigheter med en total uthyrningsbar yta 
om 454 000 kvm exklusive 3 000 garage- och 
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade  
som intresseföretag och joint venture.
 Bostadsfastigheter utgör 73 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 84 Mkr (186,9) 
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna 
har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i 
bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar i lokaler, 
och nyproduktionsprojekt.
Förvärv och avyttringar
Fastigheten Malmö Helmer 4 har avyttrats i april 
2024 till ett överenskommet fastighetsvärde om 
11,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde.  
 Fastigheten Svedala 22:8 Folkets Hus har av- 
yttrats i juni 2024 till ett överenskommet fastighets-
värde om 13 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde. 
Fastigheten består av 3 600 kvm BTA byggrätter 
för radhusbostäder.
 Den delägda fastigheten Malmö Landshöv-
dingen 1 har avyttrats i juni 2024. Fastigheten har 
redovisats som joint venture och transaktionen 
beskrivs närmare på sidan 15. 
 
Projektportfölj 
Nyproduktionsprojektet i Hyllie med totalt 73 
lägenheter har färdigställts och inflyttning av  
bostäderna har slutförts i början av 2024. De  
kommersiella lokalerna i fastigheten har färdig-
ställts i juni 2024.  
Efter periodens utgång har avtal med Willhem 
gällande projekten Norra Sorgenfri etapp 1 och 2 
omförhandlats i syfte att säkerställa lönsamheten 
i projekten. Norra Sorgenfri etapp 1 (Malmö För-
fattaren 1, Marsipanfabriken) med 250 lägenheter, 
kommer att frånträdas 2024-08-30. Norra Sorgen-
fri etapp 2 (Malmö Kåsören 1, Fruktfabriken) med 
135 lägenheter kommer att kvarstå i Trianons ägo 
men ej byggstartas för tillfället.  
 På sidan 12 finns en sammanställning över 
befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen 
inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i  
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023
Verkligt värde vid periodens ingång 12 299,0 12 288,6 12 568,3 12 552,6 12 964,8
Investeringar via bolag* 0,0 0,0 0,0 0,0 146,7
Investeringar i befintliga fastigheter 45,5 38,5 77,0 85,7 75,5
Försäljning via bolag -24,7 0,0 0,0 0,0 -626,2
Försäljning till intressebolag och joint venture 0,0 0,0 -129,5 0,0 0,0
Värdeförändring -15,9 -28,1 -227,2 -70,0 -8,2
Verkligt värde vid periodens utgång 12 303,8 12 299,0 12 288,6 12 568,3 12 552,6
* Förvärv av fastigheter via bolag.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Svedala. Totalt cirka 520 lägenheter finns i projekt-
planen för nyproduktion med gällande detaljplan 
inklusive joint venture. 
 Inga nya projekt har startats under perioden. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 12 303,8 Mkr (12 552,6). Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter för kvartalet uppgick 
till -44,0 Mkr (25,3). Direktavkastningen för hela 
fastighetsbeståndet uppgick till 4,7 procent (4,4) 
exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter 
(ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 
procent (4,1). Potentiella byggrätter på befintliga 
fastigheter har inte värderats eller värderats till 
eventuellt nedlagda kostnader. 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
11

===== SIDA 12 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Badmössan 1, Hyllie (lokaler och hyresrätter), 
färdigställd 73 5 445 4 206 194 194 11 2021 2024
Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 14 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 0 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 96 8 075 6 338 194 208 11
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 11 300 8 900 3 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 4 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö** 180 17 000 5 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 360 37 300 8 900 0 12 0
Summa projektportfölj 456 45 375 15 238 194 220 11
Avyttrade med framtida tillträde
Norra Sorgenfri, etapp 1 och etapp 2*** 385 22 200 16 650 726 102 37 2022 2026/2027
 * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11.
*** Norra Sorgenfri Etapp 1 och 2 avyttrad med tillträde då fastigheten är färdigställd. Efter periodens utgång har avtal omförhandlats och etapp 1 kommer att frånträdas 2024-08-30 samt etapp 2 att kvarstå i Trianons ägo.
 
Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 316 18 2022 2024/2025
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 3 2025 2027
Tågarp 15:4, etapp 1 (Burlöv Center) 258 39 000 19 2024/2025 2026/2027
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 2025 2027
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 3 2025 2027
Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 850 100 000 4
Smedjan 2, Malmö 8 200**
Summa 1 478 181 400 24 300 463 345 18
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Avser ny BOA/LOA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
12

===== SIDA 13 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
6 990,4 Mkr (7 168,5) vid periodens slut. Skulden 
har minskat beroende på fastighetsförsäljningar 
och amorteringar och ökat med investeringar i 
befintliga fastigheter samt nyproduktion. Beviljad 
checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav 
utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (27,3). I räntebärande 
skulder ingick obligationslån om 298,6 Mkr (367,8) 
redovisat netto minskat med transaktionskostnader. 
 Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke 
säkerställda hållbara obligationer och en tap om 
75 Mkr gjordes i mars 2024. Total ram uppgår till 
500 Mkr och emitterat belopp uppgick till 300 Mkr 
vid periodens utgång. De hållbara obligationerna 
har en löptid om 2 år med slutligt förfall i juni 
2025 och löper med en ränta om 3M Stibor + 500 
baspunkter. Obligationslånet är noterat på Nasdaq 
Stockholms lista för hållbara obligationer. 
 Trianons räntebindning uppgick till 3,3 år (1,6). 
Flertalet räntesäkringar har gjorts under första 
kvartalet 2024 både genom utökning av derivat-
portföljen och genom att teckna lån med fast 
ränta på löptider om 1-3 år, vilket ökat både säk-
ringsgrad och genomsnittlig räntebindning. Total 
derivatportfölj uppgick till 4 850 Mkr, redovisat i 
tabell. Bolaget har ett swaptionsavtal om 500 Mkr 
till en ränta om 2,5 procent med start i november 
2024, vilket inte är beaktat i räntebindningstiden. 
Säkringsgraden uppgick till 95 procent av utestå-
ende låneportfölj. Säkringsgraden beräknas som 
swapvolym plus lån med fast ränta genom total 
skuldvolym. 
 Den genomsnittliga räntan under perioden  
uppgick till 3,9 procent (3,8) inklusive swapräntor. 
Derivatportföljen uppgick till 118,6 Mkr (16,0) i 
skuld samt till 2,1 Mkr (9,1) i fordran vid periodens 
utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång 
var 2,7 år (2,7).
 Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent 
(55,8). Räknat på balansomslutningen uppgick 
belåningsgraden till 49,1 procent (50,8).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efterställ-
da hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr 
med evig löptid och med första ordinarie inlösen-
dag tre år efter emissionsdatum. Obligationerna 
löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 pro-
cent och är bokfört som eget kapital minskat med 
transaktionskostnader. I december 2023 och i april 
2024 genomfördes frivilliga återköpserbjudanden 
av hybridobligationerna genom kvittning mot nya 
B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr av  
hybridobligationerna, vilket innebär att 54 Mkr är 
utestående vid periodens utgång. För ytterligare 
information se Trianons webbplats, www.trianon.
se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 265,1 Mkr 
(5 344,0). Eget kapital har påverkats av återköp 
av hybridobligation med -76,0 Mkr (-98,0) samt 
utdelning kopplat till hybridobligation med -5,2 
Mkr (-28,7). Eget kapital per aktie uppgick till 
26,28 kronor per aktie (33,93) samt efter avdrag 
för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 
26,02 kronor per aktie (30,93) inklusive hybridka-
pital. Soliditeten uppgick till 38,5 procent (38,8) 
vid periodens slut. Koncernens likvida medel upp-
gick till 263,8 Mkr (188,3). Outnyttjad checkkredit 
uppgick till 60 Mkr (32,7) vid periodens utgång. 
Hållbar finansiering
Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för 
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. 
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt 
Green Loan Principles och Social Loan Principles 
(utformade av LMA). En oberoende tredje part, 
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av 
ramverket. Både hybridobligationen och den nya 
seniora obligationen 2023 är emitterade under 
detta ramverk. 
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2025 1 000 -20,5 2,6
2026 250 -5,2 2,5
2028 1 400 -5,2 2,6
2029 1 750 -62,5 2,8
2032 200 -9,2 3,1
2033 250 -6,1 2,8
Summa 4 850 -108,7 2,7
Utöver ovanstående derivat har en swaption med nominellt belopp om 500 Mkr sålts med löptid om 8 år till en fast ränta om 2,50 procent. 
Derivatet har inte påverkat genomsnittlig räntebindning då det löper med startdatum 2024. Derivatskuld kopplat till swaptioner uppgick till 
-7,8 Mkr.
0
900
1 800
2 700
3 600
4 500
2024
Q3
Mkr
2024
Q4
2025 2026 2027 2028-
Kapitalbindning
241 293
4 063
728
514
1 151
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2024
Mkr
2025 2026 2027 2028-
Räntebindning
341
2 472
250 327
3 600
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie-
ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som 
om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
 Total andel hållbar finansiering uppgår till cirka 
37 procent av totala räntebärande skulder inklusive 
hybridobligation. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 154,0 Mkr (98,3). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i befint-
liga fastigheter om -84,0 Mkr (-187,3). Finansie-
ringsverksamheten har påverkats av upptagande 
av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 
521,6 Mkr (620,1), amorteringar och återbetal-
ning av lån om -643,6 Mkr (-250,1), utdelning på 
hybridobligation om -5,2 Mkr (-28,7). Kassaflöde 
från sålda fastigheter uppgick till 188,3 Mkr (115,1) 
samt från emission och konvertering av hybridkapi-
tal till sammantaget 178,7 Mkr (-98,0). Kassaflödet 
från den löpande verksamheten före ändringar 
av rörelsekapitalet uppgick till 80,2 Mkr (78,4) för 
perioden. Likvida medel vid periodens utgång 
uppgick till 263,8 Mkr (188,3).
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
13

===== SIDA 14 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
Hyresvärde 818,3 819,6 820,3 793,2 778,9
Vakanser -36,4 -33,1 -33,3 -31,4 -29,7
Kontrakterade vakanser -0,5 -0,8 -1,5 -2,1 -2,6
Rabatter -9,0 -9,4 -7,2 -7,6 -7,5
Övriga intäkter 3,9 8,2 8,2 6,7 6,7
Hyresintäkter 776,4 784,4 786,4 758,9 745,9
Fastighetskostnader -209,7 -210,3 -210,3 -213,8 -212,5
Fastighetsadministration -21,1 -21,1 -21,1 -22,6 -22,7
Driftsöverskott 545,5 553,0 555,0 522,5 510,7
Överskottsgrad, % 70 70 71 69 68
Central administration -62,2 -62,2 -62,2 -61,6 -64,1
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 4,3 14,6 13,8 15,3 19,6
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto* -269,1 -309,9 -309,5 -285,2 -271,3
Förvaltningsresultat 212,4 189,4 191,0 184,9 188,8
1185
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,6 1,6 1,6 1,7
*  Beräknat på en genomsnittsränta om 4,0 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats 
under perioden har justerats till helår. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på 
en genomsnittlig ränta på 4,0 procent inklusive 
effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta 
beräknat på nettoskulden.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Druvan 1, Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
14

===== SIDA 15 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
Hyresvärde* 103,6 182,6 178,9 161,4 167,0
Vakanser -11,6 -17,0 -18,6 -19,5 -17,1
Kontrakterade vakanser -0,6 -0,6 -0,5 -1,2 -1,9
Rabatter -3,5 -5,7 -5,8 -5,9 -6,0
Hyresintäkter 87,9 159,3 154,0 134,8 142,0
Fastighetskostnader -36,2 -52,4 -52,4 -49,0 -49,0
Fastighetsadministration -1,7 -4,5 -4,5 -2,6 -2,6
Driftsöverskott 50,1 102,4 97,1 83,2 90,5
Överskottsgrad, % 57 64 63 62 64
Central administration -10,3 -19,5 -19,5 -17,7 -17,7
Tomträttsavgäld -0,3 -1,7 -1,7 -1,7 -1,7
Finansnetto -30,9 -52,0 -48,3 -33,2 -31,9
Förvaltningsresultat 8,5 29,2 27,6 30,6 39,2
 * Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024.
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet Trianons andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Aktuell intjäningsförmåga intressebolag 
och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella  
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort 
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av 
1 000 bostäder , vilket nu utgör största delen av 
Trianons engagemang i joint ventures.
 Resterande del av Rosengård Centrum avytt-
rades 28 juni 2024 till Fastighets AB Hemmaplan. 
Köpeskillingen baserades på ett underliggande 
fastighetsvärde om 700 Mkr, vilket överensstämde 
med bokfört värde. Samarbetet mellan Trianon 
och Hemmaplan, som startade redan 2021 när 
Hemmaplan förvärvade 50 procent av centrat, 
fortsätter genom att de båda bolagen tillsam-
mans äger byggrätter i anslutning till Rosengård 
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska 
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
 Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i 
samband med affären med Stjernplan AB (publ). 
Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastig-
heterna i Osby under 2024, vilka därmed redovisas 
som intressebolag.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
15

===== SIDA 16 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder* 62 4 078 295 583 8 275 27 997 513 1 737
Samhäll/kommersiellt** 33 228 111 661 3 196 28 620 258 2 314
Summa exklusive projektfastigheter 95 4 306 407 244 11 471 28 168 772 1 895
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 20 289 19 238 535 27 786 30 1 559
Projekt 14 54 27 387 298 - 17 -
Summa inklusive projektfastigheter 129 4 649 453 869 12 304 27 109 818 1 803
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Hyres - 
intäkter, Mkr
Drifts över- 
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder* 99 507 359 71 373 4,5
Samhäll/kommersiellt** 89 229 166 72 171 5,3
Summa exklusive projektfastigheter 95 736 525 71 544 4,7
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 92 28 16 59 17 3,2
Projekt - 9 1 - 2 -
Summa inklusive projektfastigheter 94 772 542 70 563 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
* Hyresvärdet per 2024-06-30 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 578 kr per kvm.
** Från och med 2024Q1 slås segmenten samhäll och kommersiellt samman till ett segment.
*** Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjermplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 30 juni 2024
Tabellen per fastighetskategori visar en  
sammanställning av de fastigheter Trianon 
äger den 30 juni 2024 och avspeglar fastig-
heternas kontrakterade intäkter på årsbasis  
1 juli 2024 och kostnader på årsbasis som 
om fastigheterna hade ägts under hela före-
gående tolvmånadersperioden. Här har för-
värvade samt färdigställda fastigheter räknats 
om som om de ägts eller varit färdigställda 
under föregående tolvmånadersperiod. 
  För fullständig fastighetsförteckning,  
se Trianons webbplats, www.trianon.se.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
16

===== SIDA 17 =====

Docenten 4, 
Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 73% (72)
Samhäll/ 27% (28)
kommersiellt 
Hyresvärde per segment
Bostäder 68% (68)
Samhäll/ 32% (32)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
70
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13
26
2024
Q1
20
64
54 46
18
48
39 42
35
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Q2
2024
Q1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 863 12 30412 29912 289
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
17

===== SIDA 18 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 30 jun 2024 30 jun 2023 31 dec 2023
Totalt eget kapital vid periodens början 5 020,3 5 372,9 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 020,3 5 372,9 5 372,9
Nyemission 253,8 0,0 368,4
Återköp hybridobligation -76,0 -98,0 -98,0
Utdelning hybridobligation -5,2 -28,7 -58,5
Skatt hybridobligation 0,0 0,0 11,6
Konvertering hybridobligation 0,0 0,0 -370,0
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 72,1 98,1 -206,1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 265,1 5 344,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 265,1 5 344,0 5 020,3
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–jun 2024 Jan–jun 2023 Jan–dec 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 252,4 241,4 498,2
Central administration -34,4 -31,3 -67,2
Betalt finansnetto -138,8 -130,7 -279,8
Ej kassaflödespåverkande poster 1,0 -0,8 0,1
Betald inkomstskatt 0,0 -0,2 -2,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 80,2 78,4 149,3
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -28,6 -26,8 9,0
Förändringar av rörelseskulder -13,4 -52,2 -29,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 38,2 -0,6 128,9
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -84,0 -187,3 -349,7
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 -80,8 -80,8
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,6 -0,3 -0,1
Förvärv av intresseföretag -13,9 0,0 0,0
Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0 0,0
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 13,3 115,1 115,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 175,0 0,0 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 10,1
Försäljning av fastighet 0,0 4,6 4,6
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -15,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -15,6 -22,9 -26,2
Amortering av finansiella anläggningstillgångar -2,3 0,0 1,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 64,5 -171,6 -341,3
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 521,6 620,1 920,2
Amortering av lån -484,0 -80,1 -151,8
Återbetalning av övriga lån och depositioner -137,9 -170,0 -400,0
Förändring av checkkredit -21,7 0,0 21,7
Emission 254,7 0,0 0,0
Hybridobligation, återköp -76,0 -98,0 -99,3
Hybridobligation, utdelning -5,2 -28,7 -58,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 51,5 270,5 232,3
Periodens kassaflöde 154,0 98,3 19,8
Likvida medel vid periodens ingång 109,8 90,0 90,0
Likvida medel vid periodens utgång 263,8 188,3 109,8
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
18

===== SIDA 19 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i 
rapporterna som inte definieras enligt IFRS. 
Trianon anser att dessa mål ger värdefull kom -
pletterande information till investerare och 
bolagets ledning då de möjliggör utvärdering 
av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma 
sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa mått 
ska därför inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. I nedanstående 
tabell presenteras mått som inte definieras 
enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare åter -
finns definitionerna av dessa mått på sidan 27.
Följande finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen och gäller för perioden 2022–2024.
• Förvaltningsresultatet ska öka med  
12 procent årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga 
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga  
60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga  
1,75 ggr.
Finansiella Apr–jun 2024 Apr–jun 2023 Jan–jun 2024 Jan–jun 2023 Jan–dec 2023 Jul–jun 2023/2024
Avkastning på eget kapital, % 1,9 6,7 2,8 3,7 -3,9 -4,5
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,6 1,6 1,7 1,7
Soliditet, % 38,5 38,8 38,5 38,8 36,8 38,5
Genomsnittlig ränta, % 3,8 3,9 3,9 3,8 3,9 3,9
Förvaltningsresultat, Mkr 48,8 43,8 83,9 75,2 162,9 171,5
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till  
motsvarande period föregående år, % 11,3 -34,0 11,5 -39,8 -29,7 -5,8
Resultat före skatt, Mkr 23,4 99,7 82,9 108,4 -240,9 -266,5
Periodens totalresultat, Mkr 24,7 88,8 72,1 98,1 -206,1 -232,1
Eget kapital, Mkr 5 265,1 5 344,0 5 265,1 5 344,0 5 020,3 5 265,1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för 
eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 214,5 4 871,4 5 214,5 4 871,4 4 893,8 5 214,5
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 123,0 6 159,7 6 123,0 6 159,7 5 908,3 6 123,0
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer, Mkr 6 072,4 5 687,1 6 072,4 5 687,1 5 781,8 6 072,4
Balansomslutning, Mkr 13 692,5 13 788,6 13 692,5 13 788,6 13 629,6 13 692,5
Aktierelaterade Apr–jun 2024 Apr–jun 2023 Jan–jun 2024 Jan–jun 2023 Jan–dec 2023 Jul–jun 2023/2024
Antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 157 506,0 200 374,7 157 506,0 184 124,7 200 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 198 767,5 157 506,0 191 446,1 157 506,0 159 037,4 184 124,7
Eget kapital per aktie, kr 26,28 33,93 26,28 33,93 27,27 26,28
Eget kapital per aktie, kr** 26,02 30,93 26,02 30,93 26,58 26,02
Resultat per aktie, kr* 0,12 0,48 0,35 0,44 -1,59 -1,39
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 30,56 39,11 30,56 39,11 32,09 30,56
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 30,31 36,11 30,31 36,11 31,40 30,31
 * Definition enligt IFRS.  ** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade Apr–jun 2024 Apr–jun 2023 Jan–jun 2024 Jan–jun 2023 Jan–dec 2023 Jul–jun 2023/2024
Hyresintäkter, Mkr 189,8 187,6 375,3 370,8 732,8 737,3
Driftsöverskott, Mkr 134,0 130,6 252,4 241,4 498,3 509,3
Hyresvärde, Mkr 818,4 778,9 818,4 778,9 820,3 818,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,6 95,4 95,6 96,1 95,4
Överskottsgrad, % 70,6 69,6 67,3 64,6 67,8 69,1
Förvaltningsmarginal, % 60,3 59,8 57,3 55,8 58,0 58,7
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,7 55,8 54,7 55,8 57,1 54,7
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,1 50,8 49,1 50,8 51,5 49,1
Driftnetto genom belåning, % 8,3 7,8 7,8 7,2 7,4 7,9
Andel bostadsfastigheter, % 73 72 73 72 73 73
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 454 463 454 463 455 454
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
19

===== SIDA 20 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun
2024
Apr–jun
2023
Jan–jun 
2024
Jan–jun
2023
Jan–dec
2023
Jul–jun 
2023/2024
Hyresintäkter 189,8 187,6 375,3 370,8 732,8 737,3
Övriga intäkter 2,8 2,9 6,7 5,0 15,7 17,4
Fastighetskostnader -58,6 -59,8 -129,5 -136,1 -252,0 -245,4
Driftnetto 134,0 130,6 252,4 239,6 496,5 509,3
Överskottsgrad, % 70,6 69,6 67,3 64,6 67,8 69,1
Eget kapital 5 265,1 5 344,0 5 265,1 5 344,0 5 020,3 5 265,1
Balansomslutning 13 692,5 13 788,6 13 692,5 13 788,6 13 629,6 13 692,5
Soliditet, % 38,5 38,8 38,5 38,8 36,8 38,5
Räntebärande skulder,  
långfristiga 4 275,5 4 198,9 4 275,5 4 198,9 5 239,5 4 275,5
Räntebärande skulder,  
kortfristiga 2 714,9 2 969,6 2 714,9 2 969,6 1 861,1 2 714,9
Checkräkningskredit 0,0 27,3 0,0 27,3 21,7 0,0
Likvida medel -263,8 -188,3 -263,8 -188,3 -109,8 -263,8
Räntebärande nettoskuld 6 726,6 7 007,5 6 726,6 7 007,5 7 012,4 6 726,6
Förvaltningsfastigheter 12 303,8 12 552,6 12 303,8 12 552,6 12 288,6 12 303,8
Belåningsgrad, % 54,7 55,8 54,7 55,8 57,1 54,7
Resultat före skatt 23,4 99,7 82,9 108,4 -240,9 -266,5
Återläggning av värdeför- 
ändringar, förvaltningsfastigheter 
och derivat 28,4 -57,1 3,1 -27,3 424,0 454,4
Återläggning av finansnetto 67,5 73,3 135,8 139,6 273,6 269,9
Justerat resultat före skatt 119,2 115,9 221,8 220,7 456,7 457,8
Finansnetto -67,5 -73,3 -135,8 -139,6 -273,6 -269,9
Räntekostnader derivat 0,0 3,1 0,0 2,9 -0,1 -3,0
Totalt finansnetto 
inklusive räntekostnader derivat -67,5 -70,2 -135,8 -136,7 -273,7 -272,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,6 1,6 1,7 1,7
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun
2024
Apr–jun
2023
Jan–jun 
2024
Jan–jun
2023
Jan–dec
2023
Jul–jun 
2023/2024
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 24,7 88,8 72,1 98,1 -206,1 -232,1
Beräknat årstakt 98,8 355,3 144,3 196,2 -206,1 -232,1
Genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 5 164,3 5 325,0 5 116,3 5 289,1 5 276,7 5 206,7
Avkastning på eget kapital, % 1,9 6,7 2,8 3,7 -3,9 -4,5
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 265,1 5 344,0 5 265,1 5 344,0 5 020,3 5 265,1
Återläggning av uppskjuten skatt 852,0 845,8 852,0 845,8 841,4 852,0
Återläggning av derivatskuld 118,6 16,0 118,6 16,0 166,9 118,6
Återläggning av derivatfordran -2,1 -9,1 -2,1 -9,1 -9,6 -2,1
Återläggning av uppskjuten 
skattefordran -110,6 -37,1 -110,6 -37,1 -110,7 -110,6
Långsiktigt substansvärde 6 123,0 6 159,7 6 123,0 6 159,7 5 908,3 6 123,0
Avdrag för eget kapital hänförligt 
till hybridobligationer -50,6 -472,6 -50,6 -472,6 -126,6 -50,6
Långsiktigt substansvärde efter 
avdrag för eget kapital hänför-
ligt till hybridobligationer 6 072,4 5 687,1 6 072,4 5 687,1 5 781,8 6 072,4
Driftnetto 134,0 130,6 252,4 241,4 498,3 509,3
Central administration -18,1 -17,0 -34,4 -31,3 -67,2 -70,2
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,6 -3,1 -3,1 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 114,4 112,1 215,0 207,0 425,1 433,0
Hyresintäkter 189,8 187,6 375,3 370,8 732,8 737,3
Förvaltningsmarginal, % 60,3 59,8 57,3 55,8 58,0 58,7
Driftnetto 134,0 130,6 252,4 241,4 498,3 509,3
Återläggning av fastighets- 
administration 5,5 5,8 10,8 11,6 22,7 21,9
Driftnetto exkl adminkostnader 139,5 136,4 263,3 253,0 521,0 531,2
Beräknat årstakt 557,8 545,5 526,5 506,0 521,0 531,2
Nettoskuld 6 726,6 7 007,5 6 726,6 7 007,5 7 012,4 6 726,6
Driftnetto genom belåning, % 8,3 7,8 7,8 7,2 7,4 7,9
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
20

===== SIDA 21 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Apr–jun
2024
Apr–jun 
2023
Jan-jun
2024
Jan-jun
2023
Jan–dec
2023
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 24,3 23,2 49,3 45,2 94,5
Övriga rörelseintäkter 0,9 0,9 2,1 1,8 9,8
Summa rörelseintäkter 25,2 24,1 51,4 47,0 104,3
Rörelsens kostnader -26,4 -21,0 -54,3 -44,2 -112,3
Rörelseresultat -1,2 3,1 -2,9 2,8 -8,0
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0,0 0,0 0,0 0,0 -66,4
Resultat från andelar i intresseföretag och 
joint venture
45,2 0,0 45,2 0,0 0,0
Finansnetto 9,8 7,8 22,2 11,0 47,2
Värdeförändring derivat -14,1 26,0 48,3 12,2 -138,7
Resultat efter finansiella poster 39,7 36,9 112,7 26,0 -166,0
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 0,0 0,0 18,7
Resultat före skatt 39,7 36,9 112,7 26,0 -147,2
Skatt på periodens resultat 2,9 0,0 -11,0 2,8 14,6
Periodens resultat 42,6 36,9 101,7 28,8 -132,6
Balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2024 30 jun 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 877,0 874,9 877,1
Fordringar på koncernföretag 1 701,0 1 343,1 1 658,4
Finansiella anläggningstillgångar 1 583,4 1 872,2 1 694,8
Summa anläggningstillgångar 4 161,5 4 090,1 4 230,3
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 177,7 144,5 155,7
Fordringar på koncernföretag 494,8 384,8 337,0
Kassa och bank 237,4 204,6 74,1
Summa omsättningstillgångar 909,9 733,9 566,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 071,4 4 824,0 4 797,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,3 129,6 146,2
Fritt eget kapital 1 969,1 1 901,7 1 704,9
Summa eget kapital 2 125,4 2 031,3 1 851,1
Avsättningar för skatter 28,5 12,8 15,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 640,7 710,4 860,5
Derivatinstrument 166,9 16,0 166,9
Skulder till koncernföretag 1 154,1 1 028,4 1 230,3
Summa långfristiga skulder 1 961,7 1 754,8 2 257,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 305,6 292,0 7,0
Checkräkningskredit 0,0 0,0 21,7
Skulder till koncernföretag 577,8 678,9 546,7
Övriga skulder 72,4 54,2 97,6
Summa kortfristiga skulder 955,8 1 025,1 672,9
5 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 071,4 4 824,0 4 797,1
Resultatposterna nedan avser perioden 
januari till juni 2024 om inget annat anges. 
Jämförelseposterna angivna inom parentes
avser belopp för motsvarande period 
föregående år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 49,3 Mkr 
(45,2) och ökningen beror på ökad uthyrning 
samt övriga intäkter. Rörelseresultatet uppgick 
till -2,9 Mkr (2,8). Värdeförändringar derivat 
uppgick till 48,3 Mkr (12,2) och beror på 
värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på 
periodens resultat uppgick till -11,0 Mkr (2,8).
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
21

===== SIDA 22 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksam-
heten per segment, vilket följer Trianons 
organisation. 
• Bostäder samt 
• samhäll/kommersiellt. 
Den del som överväger i förhållande till 
hyresvärdet för fastigheten bestämmer  
vilket segment en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter,  
fastighetskostnader, driftnetto, värde- 
förändring förvaltningsfastigheter, verkligt 
värde samt överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder         Samhäll/kommersiellt
Mkr
Jan–jun 
2024
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2024
Jan–jun 
2023
Jan–jun 
2024
Jan–jun 
2023
Hyresintäkter 370,9 368,3 259,1 261,8 111,8 106,5
Fastighetskostnader -128,9 -133,8 -94,5 -99,1 -34,4 -34,8
Driftnetto 242,0 234,5 164,6 162,7 77,4 71,7
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -3,1 -3,1 -3,1 -3,1 0,0 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -17,8 24,5 76,8 -5,6 -94,6 30,1
Segmentsresultat 221,1 255,9 238,3 154,0 -17,2 101,8
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter 3,8 0,3
Övriga intäkter och central administration -27,8 -24,7
Resultat från intresse företag och joint venture 6,8 13,7
Finansnetto exklusive tomträtter -135,8 -139,6
Värdeförändring projektfastigheter -26,2 0,8
Värdeförändring derivat 40,8 2,0
Resultat före skatt 82,9 108,4
Verkligt värde per segment 12 005,6 12 116,6 8 809,8 8 715,1 3 195,8 3 401,5
Verkligt värde projekt 298,2 436,1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 303,8 12 552,6 8 809,8 8 715,1 3 195,8 3 401,5
Överskottsgrad, % 67,3 64,6 63,5 62,1 69,2 67,3
Mercurius 5, Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
22

===== SIDA 23 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill 
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Trianons årsredovisning för 2023. Redovis -
ningsprinciperna är oförändrade jämfört med 
årsredovisningen 2023. I vissa belopp har 
avrundningar gjorts, vilket kan innebära att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, 
med undantag av räntederivat och övriga 
värdepapper, värderas till upplupet anskaff -
ningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt 
värde med värdeförändring i resultaträkningen. 
Säkringsredovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag 
erhållit konsultarvode för tjänster avseende 
managementtjänster till delägda bolag.  
 Arvodet uppgick till 144 000 kr under första 
halvåret 2024. 
I övrigt har inga andra transaktioner med  
närstående utöver ersättningar till ledande  
befattningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar 
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder 
respektive intäkter och kostnader samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter 
redovisas till verkligt värde med värdeförändring i 
resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan 
variera såväl upp som ner under året. 
 I årsredovisningen för 2023, sidan 80–81, 
finns utförligare beskrivningar över bedömningar 
och känslighetsanalyser samt hur förändringar  
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför -
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan  
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksam-
het, finansiella ställning och resultat kan påver -
kas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.  
Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 
2023, på sidan 49–51. 
Residenset 4, Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
23

===== SIDA 24 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt  
av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga  
risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 11 juli 2024
 Viktoria Bergman Olof Andersson 
 Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
 Axel Barchan Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Emil Hjalmarsson Richard Hultin
 Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Liljan 12, Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
24

===== SIDA 25 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 200 374 662 aktier och 
dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 
194 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till  
1 röst och B-aktien till 1/10 röst, innebärande 
ett totalt antal röster om 25 513 491,0 styck-
en. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 
kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625  
kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 
juni 2017 på Nasdaq First North Premier 
Growth Market. Sedan den 17 december 
2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq 
Stockholm i segmentet Mid Cap. Stäng-
ningskursen den 28 juni 2024 var 19,50 
kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde 
var 3,9 Mdkr den 28 juni 2024.  
 Bolagets antal aktier ökade i april 2024 
med totalt 16 250 000 stycken B-aktier 
i samband med kontantemission och 
kvittningsemission. Sammantaget medförde 
detta en utspädning om cirka 8,1 procent av 
antalet aktier och cirka 6,4 procent av antalet 
röster. 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
25

===== SIDA 26 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 30 juni 2024
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 373 593 52 264 577 26,08% 7 828 343,3 30,68%
Briban Invest AB 2 890 984 49 130 931 52 021 915 25,96% 7 804 077,1 30,59%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 9,65% 1 932 971,8 7,58%
SEB Fonder - 11 656 616 11 656 616 5,82% 1 165 661,6 4,57%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 10 316 154 10 316 154 5,15% 1 031 615,4 4,04%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 060 055 5 362 559 2,68% 808 509,5 3,17%
Handelsbanken Fonder - 5 357 827 5 357 827 2,67% 535 782,7 2,10%
Familjen Eklund privat och via bolag - 4 980 000 4 980 000 2,49% 498 000,0 1,95%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 4 136 456 4 136 456 2,06% 413 645,6 1,62%
Humle småbolagsfond - 2 750 000 2 750 000 1,37% 275 000,0 1,08%
Övriga aktieägare - 32 198 840 32 198 840 16,07% 3 219 884,0 12,62%
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 100,00% 25 513 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2024, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Olof  
Andersson privat och via bolag samt Jan  
Barchan via bolag, som vardera representerar 
cirka 26 procent av bolagets totala aktier samt 
cirka 31 procent av bolagets totala röster.
 Ägandet av bolagets totala antal aktier  
framgår enligt tabell till höger.
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
26

===== SIDA 27 =====

VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON OCH KOSTNADER KONCERNEN MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur 
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld och 
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde. 
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till 
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med 
fastighetskostnader. 
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som  
innehas för förädling med avsikt att avyttras. 
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration  
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) 
i förhållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur  
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till 
att täcka räntor med mera efter förvaltning av 
fastigheter och verksamhet har betalats. 
 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av värde- 
förändringar.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån  
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med 
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken  
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på  
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. 
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel  
av bolagets totala tillgångar som finansierats  
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa  
fastigheternas direktavkastning i förhållande  
till hyresintäkterna. 
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2024
27

===== SIDA 28 =====

Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö 
med omnejd. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som 
verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. 
Genom att vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde 
bidrar vi till långsiktig och hållbar stadsutveckling. 
Finansiell kalender
2024-11-07  Delårsrapport Q3 2024 
2025-02-14 Bokslutskommuniké 2024
2025-05-06  Delårsrapport Q1 2025 
2025-05-15 Årsstämma 2025 
2025-07-11 Delårsrapport Q2 2025
2025-11-07 Delårsrapport Q3 2025
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör 
olof.andersson@trianon.se 
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys 
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se 
Tel. 040-611 34 85
Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 12 juli 2024 kl 07:45.