Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden januari–juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 4 procent och 
uppgick till 413,4 Mkr (399,0).
• Driftnettot ökade med 5 procent och uppgick 
till 273,4 Mkr (259,7) och överskottsgraden 
uppgick till 66 procent (65).
• Förvaltningsresultatet ökade med 15 
procent och uppgick till 117,1 Mkr (102,1). 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med  
20 procent och uppgick till 0,64 kr (0,53). 
• Periodens resultat uppgick till 107,0 Mkr (115,7) 
motsvarande ett resultat per aktie om 0,58 kr 
per aktie (0,59).
• Avkastning på eget kapital uppgick till 4,0 
procent (4,5).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 23,7 Mkr (87,5).
• Värdeförändring derivat uppgick till -19,6 Mkr 
(-49,4).
• Långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick  
till 34,12 kr (32,56).
Q2 2026
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–juni 2026
Rekordhögt förvaltningsresultat  
i andra kvartalet
Januari–juni 2026
Hyresintäkter
+4 %
Driftnetto
+5 %
Förvaltningsresultat 
per aktie  
+20 %
Nettouthyrning
0,4 Mkr
Långsiktigt substans-
värde per aktie
34,12 kr
Resultat per aktie
0,58 kr
Intagan 26, Malmö
Resultat i korthet för andra kvartalet 2026
• Hyresintäkterna ökade med 9 procent 
och uppgick till 208,4 Mkr (190,4).
• Driftnettot ökade med 11 procent och 
uppgick till 145,2 Mkr (130,5) och 
överskottsgraden uppgick till 70 procent 
(69).
• Förvaltningsresultatet ökade med 18 
procent och uppgick till 67,0 Mkr (56,8). 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade 
med 18 procent och uppgick till 0,36 kr 
(0,31). 
• Periodens resultat uppgick till 31,9 Mkr 
(35,1) motsvarande ett resultat per aktie 
om 0,17 kr per aktie (0,18).
• Avkastning på eget kapital uppgick till  
2,4 procent (2,7).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 19,0 Mkr (47,5).
• Värdeförändring derivat uppgick till  
-53,7 Mkr (-67,4).
• Långsiktiga substansvärdet per aktie 
uppgick till 34,12 kr (32,56).

===== SIDA 2 =====

Väsentliga händelser
• Framgångsrik emission av hållbara obligatio-
ner om 600 Mkr under ett ramverk upp till 
750 Mkr med en rörlig ränta om 3-månaders 
STIBOR + 200 baspunkter samt med en löp-
tid om tre år. Samtidigt inlöstes befintlig obli-
gation om 500 Mkr med förfall i oktober 2026. 
• Tecknat hyresavtal med Svedala vårdcentral 
gällande en yta om 1 630 kvm i Kv Melassen i 
Svedala. Hyresvärdet är cirka 5,5 Mkr per år. 
Hyresavtalet löper på 10 år och verksamheten 
som är primärvård planeras att öppnas 1 juni 
2028. 
• Tecknat ett femårigt hyresavtal med Polhus 
AB gällande en yta om 385 kvm i fastigheten 
Delfinen 14 i centrala Malmö. Hyresvärdet är 
cirka 1 Mkr per år.
• Nettouthyrningen uppgick till 0,4 Mkr och nya 
kommersiella kontrakt tecknades om 10 Mkr 
under första halvåret.
1 Koncernens andel i fastigheter ägda av 
intresse företag och joint ventures finansieras 
genom räntebärande nettoskuld och nyckel-
talet utgör ett komplement till belåningsgrad 
 i förhållande till fastighetsvärde.
Januari–juni 2026
Hyresintäkter
413 Mkr
Driftnetto
273 Mkr
Förvaltningsresultat
117 Mkr
Periodens resultat
107 Mkr
Fastighetsvärde
13 Mdkr
Avkastning på eget 
kapital
4 %
Belåning/Balans-
omslutning 1 
51 %
Kil 1, Malmö
Händelser efter periodens utgång
• Tecknat avtal om förvärv av två 
fastigheter om totalt 4 150 kvm i Malmö 
och Staffanstorp, nordost om Malmö. 
Hyresgäster är både stabila livsmedelsaktörer 
och samhällsservice. Det överenskomna 
fastighetsvärdet efter avdrag för latent skatt 
uppgår till 94 Mkr. Hyresvärdet är 8,3 Mkr. 
Tillträde sker 1 oktober 2026.
• Detaljplan 2 för Burlöv Center har vunnit 
laga kraft. Planen möjliggör cirka 630 nya 
bostäder samt kontor, service och en 
förbättrad stadsmiljö i ett sammanhängande 
område. Detaljplanen omfattar omkring 
72 000 kvm byggrätter. Totalt möjliggörs  
1 200 – 1 300 nya bostäder i området. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
2

===== SIDA 3 =====

Rekordhögt förvaltningsresultat i andra kvartalet
Vi avslutar det andra kvartalet med ett rekordhögt förvaltningsresultat om 67 Mkr (57), vilket är det högsta 
resultatet för ett andra kvartal någonsin. Samtidigt visar vi fortsatt tillväxt, en stark finansiell ställning och en 
lägre belåningsgrad efter genomförda investeringar och utdelning. 
Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 9 pro-
cent och driftnettot med 11 procent. Det första 
halvåret ökade hyresintäkterna med 4 procent och 
driftnettot med 5 procent. Vi fortsätter att leverera 
en tvåsiffrig ökning i förvaltningsresultatet per aktie, 
som ökade med 18 procent andra kvartalet och 20 
procent första halvåret.  
 
Nytt förvärv som stärker vår direktavkastning
Efter periodens slut har vi avtalat om förvärv av 
två fastigheter om totalt 4 150 kvm i Malmö och 
Staffanstorp, nordost om Malmö. Hyresgäster är 
både etablerade livsmedelsaktörer och samhälls-
service. Det överenskomna fastighetsvärdet efter 
avdrag för latent skatt uppgår till 94 Mkr och 
hyresvärdet är 8,3 Mkr. Fastigheterna kompletterar 
vår portfölj väl och ger oss en attraktiv exponering 
mot stabila hyresgäster. Detta visar på vår styrka 
att ta till vara möjligheter att växa på egen balans-
räkning i vår region genom förvärv som ökar vår 
genomsnittliga direktavkastning. 
Förvärvet i Sofielund har tydlig värdepotential
I slutet av förra året genomförde vi ett förvärv i 
Sofielund i Malmö – ett centralt område där vi har 
fastigheter sedan tidigare och där vår erfarenhet 
och lokala förankring kommer väl till pass. Tillträdet 
ägde rum i januari och affären är helt i linje med 
vår strategi att investera i områden där vi ser tydlig 
potential att skapa värde över tid. Genom aktiv 
förvaltning, investeringar och närvaro i området 
arbetar vi för att successivt stärka både intjäningen 
och attraktiviteten. Tillsammans med flera pågå-
ende initiativ i området, däribland planer på att 
slå ihop Musik-, Konst- och Teaterhögskolan i ett 
gemensamt Campus, ser vi goda möjligheter till 
fortsatt positiv stadsutveckling i Sofielunds-  
området.
Stärkt finansiering i en volatil marknad
Under kvartalet har vi gjort en framgångsrik 
omfinansiering av vår utestående obligation till 
förbättrade villkor. På en stark kapitalmarknad har 
vi emitterat obligationer om 600 Mkr med tre års 
löptid till en marginal om 200 punkter. Samtidigt 
har vi löst in vår tidigare obligation om 500 Mkr 
med förfall i oktober 2026. Åtgärderna förlänger 
kapitalbindningen, minskar räntekostnaden och 
skapar en effektiv skuldstruktur. I kombination med 
ett uppdaterat ramverk för hållbar finansiering 
stärker vi vår position på kapitalmarknaden och 
säkerställer god tillgång till kapital även framåt. 
Obligationsfinansiering är ett bra komplement till 
bankfinansiering även om andelen bara uppgår till 
8 procent av total finansiering. 
 Vi har återigen ökat räntebindningen till över tre 
år och säkringsgraden till 71 procent. I en fortsatt 
volatil räntemiljö är det viktiga steg som ger oss 
ökad stabilitet och handlingsfrihet. 
Viktigt steg i utvecklingen av Burlöv City
Detaljplan 2 för Burlöv Center har vunnit laga kraft, 
vilket innebär ett betydande steg i utvecklingen 
av Burlöv City. Planen möjliggör cirka 630 nya 
bostäder samt kontor, service och en förbättrad 
stadsmiljö i ett sammanhängande område. Detalj- 
planen omfattar omkring 72 000 kvm byggrätter 
och möjliggör en etappvis utbyggnad i takt med 
marknadens efterfrågan. Totalt möjliggörs 1 200  
– 1 300 nya bostäder i området. En del byggrätter 
kommer vi att utveckla i egen regi och en del 
kommer att avyttras. 
 Detta är ett tydligt exempel på hur vi, i linje med 
affärsplanen, skapar betydande värden genom vår 
projektportfölj. Värden som byggs upp över tid 
och realiseras i takt med genomförandet.
Tillväxt på egen balansräkning
I det nuvarande marknadsläget har vi ett tydligt fo-
kus på att skapa tillväxt på vår egen balansräkning. 
Genom hyreshöjningar, bruksvärderingar, investe-
ringar i befintligt bestånd, energieffektiviseringar 
och en aktiv förvaltning stärker vi både kassaflöde 
och fastighetsvärden.
 Detta arbete, tillsammans med selektiva förvärv 
som vi gjort under kvartalet och vår projektutveck-
ling, innebär att vi successivt ökar substansvärdet 
och skapar långsiktigt aktieägarvärde samtidigt 
som vi stärker vår finansiella position.
Välkommen Petra Krüger
Som tidigare kommunicerats tillträder Petra Krüger 
som ny vd den 1 augusti 2026. Hon har en stark 
bakgrund inom fastighets- och bostadsutveckling 
och kommer att bidra med både erfarenhet och 
driv i bolagets fortsatta utveckling.
Under övergångsperioden har mitt fokus som 
tillförordnad vd varit att säkerställa kontinuitet, hög 
aktivitet i verksamheten och att driva de initiativ 
som stärker Trianons långsiktiga position.
 Tillsammans med Petra Krüger som vd och 
Olof Andersson som styrelseordförande säkerställs 
både kontinuitet och ett fortsatt tydligt fokus på 
kassaflöde, värdeskapande och långsiktig tillväxt. 
Jag ser fram emot att fortsätta den gemensamma 
Trianonresan tillsammans i ett bolag som står sta-
bilt, med en stark organisation och mycket goda 
förutsättningar att fortsätta utvecklas.
Mål och fokus framåt
Vår strategiska inriktning och affärsplan ligger fast. 
Vi ska skapa tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie, 
stärka avkastningen och samtidigt upprätthålla en 
balanserad risknivå. Vi verkar på en stark marknad 
med hög tillväxt och låga vakanser. Malmö fort-
sätter att växa och har ökat med omkring 1 000 
invånare under det första halvåret, vilket tillsam-
mans med den låga nyproduktionstakten skapar 
en fortsatt stark efterfrågan på bostäder. Vår 
fastighetsportfölj, i en storstadsregion med god 
tillväxt, med hög genomsnittlig direktavkastning 
och låg risk utgör grunden för att utveckla Trianon 
långsiktigt och hållbart. 
Mari-Louise Hedbys, tf VD Trianon
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
3

===== SIDA 4 =====

Finansiella mål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall jan–jun 2026 Genomsnitt 5 år Kommentar
Förvaltningsresultatet per 
aktie ska öka med 12 pro-
cent per år i genomsnitt 
över en konjunkturcykel..
20%
Mål: >12%
Nytt mål som redovisas för 
första gången Q1 2025. 
Förvaltningsresultatet per aktie upp-
gick till 0,64 kr (0,53), vilket motsvarar 
en ökning om 20 procent. 
Avkastning på eget kapital 
ska överskrida 10 procent 
per år i genomsnitt över 
en konjunkturcykel.
4%
Mål: > 10%
8 %
Genomsnittlig
årlig avkastning
Avkastningen på eget kapital under-
stiger målet och ligger strax under 
avkastningen för föregående år.
Belåningsgraden ska 
långsiktigt understiga 
55 procent.
55 %
Mål: < 55%
55 %
Nettobelåningsgraden har påverkats 
av förvärvade fastigheter under 
perioden men ligger i nivå med målet.
Räntetäckningsgraden 
ska överstiga 1,75 gånger.
1,99 ggr
Mål: > 1,75 ggr
2,15 ggr
Räntetäckningsgraden överstiger 
målet beroende på ökat förvaltnings-
resultat och lägre genomsnittlig ränta.
Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på 
tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn 
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt.
0
1
2
3
4
Räntetäckningsgrad, ggr
1,6 1,91 ,9 2,1
3,2
2,4
1,7
-24- 25 -26
Q2
-26
Q1
-23-21- 22
Mål
0
20
40
60
80
Belåningsgrad, %
54,7 53,9 55,3 55,253,5 54,6 57,1
-24 -25- 26
Q1
-26
Q2
-23-21- 22
Mål
-10
0
10
20
30
40
Avkastning eget kapital, %
31,3
3,2
-3,9
4,36 ,0 5,62 ,4
-24 -25- 26
Q2
-26
Q1
-23-21- 22
Mål
-40
-20
0
20
40
Förvaltningsresultat per aktie, %
27 20 18
-25- 26
Q2
-26
Q1
Mål
>12 %
>10 %
<55 %
1,75 
ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
4

===== SIDA 5 =====

Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030
Mål    Utfall Kommentar
Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp 
i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 
2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm.
 Utfall 2025
7,5  
kg CO2e/kvm
Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i
fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jäm-
förbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 89 kWh/kvm 
Atemp (2025). Totalt sett har utsläppen minskat med 19 procent sedan 2021. 
Genomsnittlig energiförbrukning i våra 
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per 
kvadratmeter 2030.
Utfall jan-maj 2026:
60,9  
kWh/kvm
Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat 
till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en 
minskning med 2,6 procent.1 Under perioden jan–maj har energiförbrukning-
en minskat med 0,9 procent jämfört med samma period föregående år.  
Öka trivseln och tryggheten i våra bostads-
fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index 
(NKI) där serviceindex ska vara minst 83 
procent 2030.
Utfall Q2 2026:
82,2 %
NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och 
snyggt och Hjälp när det behövs. Utfallet har ökat med mer än 4 procent-
enheter till 82,2 procent sedan 2024. 
Vara en attraktiv arbetsgivare med en 
jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts 
genom Employee Net Promoter Score 
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. 
Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 
är mycket bra och allt över det utmärkt.
Utfall 2025
24
Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024. 
Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024. 
Andel hållbar finansiering 
ska uppgå till 100 procent.
Utfall Q2 2026:
75 %
Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, 
däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. 
Andel hållbar finansiering uppgick till 75 procent av total låneportfölj. 
Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon 
– hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som 
koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering.
0
5
10
15
CO2-utsläpp, 
Kg CO2e/kvm Atemp
9,2 10,5
7,5
-24- 25-21
0
25
50
75
100
Nöjd kund-index, %
79,1 82,281,5
-24- 26-25
0
10
20
30
40
50
Employee Net Promoter Score,
poäng
24 24
-24- 25
1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta.
Mål  
2030
4,6
Mål  
2030
100
Mål 
2030
100
Mål  
2030
83
Mål  
2030
50
0
40
80
120
160
Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp
124131 121 117 114
-23 -24 -25-22-21
0
20
40
60
80
100
Hållbar finansiering, %
38
70 71 75
-24 -25 -26-23
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
5

===== SIDA 6 =====

Kort om Trianon
Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang 
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Trianon är en långsiktig fastighetsägare som 
investerar i bostäder och kommersiella fastigheter 
i Malmöregionen.
På rätt plats i rätt segment
Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen 
med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den 
största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av 
segmentet bostäder. 
Fastighetsutveckling, stadsutveckling 
och transaktioner
Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt 
bestånd och genom förvärv av fastigheter med 
utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera 
delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint-
ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, 
värde skapande investeringar och effektiviseringar. 
Som ett komplement investerar vi även i delägda 
fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. 
Hållbarhet – på riktigt
Vårt strukturerade arbete med energioptimering 
av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är 
avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent 
hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt 
för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ-
den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar-
jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus 
på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga 
Stiftelsen Momentum.
Värdegrund
Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före-
tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda 
affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med 
värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars-
tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, 
modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra 
områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads-
utveckling i Malmöregionen.
Fastighetsutveckling
• Uthyrningar
• Lägenhetsrenoveringar
• Energieffektiviseringar
• Bruksvärderingar
Stadsutveckling
• Driva detaljplaner
• Sälja byggrätter
• Nyproduktion –  
rätt läge och god affär 
Transaktioner
• Förvärv
• Försäljningar
• Opportunistiska  
affärer
Så når vi våra mål: 
Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag
Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar 
fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar 
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE  och MOD 
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER
Antal fastigheter: 138 st
Antal lägenheter: 5 000 st
Direktavkastning: 4,8%
Fastighetsportfölj: 464 000 kvm
Fastighetsvärde: 13,1 Mdkr
Fastighetsvärde/kvm: 28 900 kr
Snabba fakta
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
6

===== SIDA 7 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Apr–jun 
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec 
2025
Jul–jun 
2025/2026
Hyresintäkter  208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7
Fastighetskostnader -65,8 -61,0 -144,6 -141,8 -262,8 -265,7
Övriga intäkter 2,6 1,1 4,6 2,5 5,3 7,4
Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4
Central administration -18,7 -17,4 -37,2 -35,2 -74,7 -76,6
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,0 3,4 7,1 5,5 9,4 11,0
       varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 3,3 3,5 4,7 6,7 11,2 9,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,6 -3,7 -3,1 -6,1 -6,7
Finansnetto -60,9 -58,3 -120,2 -126,1 -243,0 -237,1
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 65,8 56,7 119,5 100,9 215,4 234,1
Förvaltningsresultat 67,0 56,8 117,1 102,1 217,2 232,3
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 19,0 47,5 23,7 87,5 191,0 127,2
Värdeförändring derivat -53,7 -67,4 -19,6 -49,4 -19,9 9,9
Resultat före skatt 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2
Skatt på periodens resultat 0,8 -1,7 -16,7 -23,4 -77,9 -71,2
Periodens resultat 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0
Periodens totalresultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning1 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7
1 Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
7

===== SIDA 8 =====

Resultatposterna nedan avser perioden januari–
juni 2026 om inget annat anges. Jämförelse-
posterna angivna inom parentes avser belopp 
för motsvarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 413,4 
Mkr (399,0), vilket motsvarar en ökning med 3,6 
procent.
 Nettouthyrningen för perioden uppgick till 
0,4 Mkr (6,5) inklusive joint venture. Total nyut-
hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 
10 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp-
gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet 
uppgick till 872,6 Mkr (807,7).
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 4,6 Mkr (2,5) och 
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och 
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 144,6 Mkr 
(141,8). Fastighetskostnaderna belastas av 
sedvanlig säsongsvariation avseende el- och upp-
värmningskostnader, som har störst påverkan 
under första kvartalet. Under första halvåret har 
40 lägenheter (35) renoverats. Renovering av 
lägenheter görs i samband med omflyttning i 
bostadsbeståndet. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 273,4 Mkr (259,7) för 
perioden.  
 Överskottsgraden uppgick till 66 procent (65). 
Central administration 
Central administration uppgick till 37,2 Mkr (35,2). 
Central administration utgörs av personalkostnader
för gemensamma koncernfunktioner samt kost-
nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor-
ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda 
inklusive både koncerngemensamma funktioner 
och fastighetsadministration uppgick till 82 (83) 
varav 37 (41) tjänstepersoner. I totalt antal anställ-
da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för 
Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför-
medlingen. 
 Central administration belastas med befarade 
kundförluster om 0,5 Mkr (1,2). 
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag 
och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 7,1 Mkr (5,5) inklusive värde-
förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet 
från intresseföretag och joint venture uppgick 
till 4,7 Mkr (6,7). Trianons största joint venture 
i Burlöv har störst påverkan på förvaltnings-
resultatet. 
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -120,2 Mkr (-126,1) 
för perioden. Snittränta för perioden inklusive 
swapräntor uppgick till 3,4 procent (3,6).
 Räntekostnader nyttjanderätter avseende 
tomträtter uppgick till 3,7 Mkr (3,1). 
Värdeförändringar fastigheter och finansiella 
instrument 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter 
uppgick till 23,7 Mkr (87,5) för perioden. 
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet 
uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt -
fastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt 
för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). 
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick 
till -19,6 Mkr (-49,4) för perioden. För mer 
information se sidan 12. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -16,7 
Mkr (-23,4). 
 Uppskjuten skatt uppgick till -16,7 Mkr (-23,4) 
varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -20,7 
Mkr (-33,6), värdeförändringar av derivatinstru -
ment 4,0 Mkr (10,2).
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 107,0 Mkr 
(115,7), varav 107,0 Mkr (115,7) hänförligt till 
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 0,58 kr per aktie (0,59). 
 Avkastningen på eget kapital uppgick till 
4,0 procent (4,5).
 Andra kvartalets totalresultat uppgick till 31,9
Mkr (35,1) motsvarande 0,17 kr per aktie (0,18) 
och avkastning på eget kapital om 2,4 procent 
(2,7).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
8

===== SIDA 9 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 12 557,9
Nyttjanderätt, tomträtter 218,6 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 6,2 4,3 6,9
Summa materiella anläggningstillgångar 13 327,5 12 485,5 12 747,2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 435,6 417,6 433,9
Fordringar på intresseföretag och joint venture 100,4 31,6 96,7
Derivatinstrument 0,2 20,6 0,0
Andra långfristiga fordringar 14,3 70,0 17,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 550,5 539,9 547,8
Uppskjuten skattefordran 159,4 140,6 159,4
Summa anläggningstillgångar 14 037,4 13 166,0 13 454,3
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 112,6 80,0 108,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 12,6 52,6 1,0
Likvida medel 160,3 142,6 138,4
Summa omsättningstillgångar 285,5 275,2 247,4
SUMMA TILLGÅNGAR 14 322,9 13 441,1 13 701,8
Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 373,2 5 176,1 5 312,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 373,2 5 176,1 5 312,4
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 469,8 4 434,3 3 729,9
Övriga långfristiga skulder 15,1 17,9 15,1
Leasingskulder 218,6 182,4 182,4
Derivatinstrument 110,0 130,2 85,7
Uppskjuten skatteskuld 968,1 898,8 950,7
Summa långfristiga skulder 5 781,6 5 663,6 4 963,8
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 928,4 2 372,9 3 174,7
Derivatinstrument 0,0 10,9 4,5
Övriga kortfristiga skulder 239,6 217,6 246,5
Summa kortfristiga skulder 3 168,0 2 601,4 3 425,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 322,9 13 441,1 13 701,8
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
9

===== SIDA 10 =====

Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med 
omnejd och består av bostäder samt samhälls- 
och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns 
till största delen i Malmö men även i Svedala och 
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av
138 fastigheter med en total uthyrningsbar yta 
om 464 000 kvm exklusive 3 000 garage- och 
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade 
som intresseföretag och joint venture.
 Bostadsfastigheter utgör 77 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 105,1 Mkr (83,2) 
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna 
har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhets-
renoveringar i bostadsbeståndet, energi  effek-
tiviseringar och utveckling av byggrätter.
Förvärv och avyttringar
Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 
188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna 
tillträddes den 20 januari 2026. 
 Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 
240 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna 
tillträddes den 30 januari 2026.
 Fastigheten Gullvivan 5 i Vimmerby såldes 
under kvartalet genom fastighetsaffär. 
Projektportfölj
Projektsammanställningen inkluderar markanvis-
ning för Svedala 25:18 i Svedala. 
 Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen 
för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive 
joint venture. 
 Inga nya projekt har startats under perioden 
och inga beslut har tagits om att starta några nya 
projekt för tillfället. 
 Detaljplan för fastigheten Tågarp 15:4 i Burlöv 
har vunnit laga kraft i början av juli 2026. Projektet 
omfattar cirka 72 000 kvm BTA för bostäder och 
verksamheter. Detaljplanen är ett viktigt steg i 
omvandlingen av Burlöv Center från ett traditio-
nellt handelsområde till en levande stadsdel med 
bostäder, service och arbetsplatser. Visionen är att 
knyta samman området kring Burlövs station och 
skapa en attraktiv och hållbar stadsmiljö.
 På sidan 11 följer en total sammanställning över 
befintlig projektportfölj. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 13 102,8 Mkr (12 298,7). Värdeförändringar i 
förvaltningsfastigheter uppgick till 23,7 Mkr (87,5)
och beror till största delen på värdehöjande 
investeringar samt genomförda externa värde-
ringar under perioden. Direktavkastningen för 
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent 
(4,8) exklusive projektfastig heter och fastigheter 
(ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 
procent (4,5).
 Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter 
har inte värderats eller värderats till eventuellt 
nedlagda kostnader. 
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 30 jun 2026 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025
Verkligt värde vid periodens ingång 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4
Investeringar via bolag1 0,0 368,7 110,0 0,0 54,0
Investeringar nya förvaltningsfastigheter 0,0 59,3 0,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 49,6 55,5 76,8 51,1 37,8
Försäljning fastigheter, direkt och via bolag -12,0 0,0 0,0 -17,2 -88,0
Försäljning till joint venture 0,0 0,0 -65,0 0,0 0,0
Värdeförändring 19,0 4,7 93,8 9,7 47,5
Verkligt värde vid periodens utgång 13 102,8 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7
1 Förvärv av fastigheter via bolag.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
10

===== SIDA 11 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 56 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 57 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 6 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 49 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 55 0
Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 112 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser.
 
Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 67 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 49 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 101 2025 2026
Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 630 72 000 6 Ej beslutat
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 1 152 131 600 25 300 0 253 0
Projekt under detaljplanering
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 96 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 130 22 500 0 0 100 0
Summa projektportfölj 1 282 154 100 25 300 0 354 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Avser ny BTA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
11

===== SIDA 12 =====

Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
7 398,2 Mkr (6 807,2) vid periodens slut. Beviljad
checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnytt-
jat uppgick till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skul-
der ingick obligationslån om 595,1 Mkr (496,9) 
redovisat netto minskat med transaktionskostnader. 
 Obligationslån med förfall i oktober 2026 har 
under kvartalet lösts in i sin helhet och ersatts av 
nytt obligationslån om 600 Mkr under en ram om 
750 Mkr. Löptiden för obligationslånet är 3 år och 
löper med en ränta om 3M Stibor + 200 baspunk-
ter. Den seniora icke säkerställda obligationen har 
förfall i juni 2029. Obligationslånet är noterat på 
Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. 
 Under kvartalet har nya räntesäkringar ingåtts 
och därigenom har både räntebindning och säk-
ringsgrad ökat. Räntebindningen uppgick till 3,1 år 
(3,6) vid kvartalets utgång. Räntesäkringsgraden 
uppgick vid kvartalets utgång till 71 procent (80). 
Räntesäkringsgraden beräknas som swapvolym 
plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader 
genom total skuldvolym. Lån med fast ränta 
uppgick till 673 Mkr (1 161) och har minskat sedan 
föregående år till följd av omfinansieringar till rörlig 
ränta. 
 Derivatportföljens värde i balansräkningen upp-
gick till 110,0 Mkr (141,1) i skuld samt till 0,2 Mkr 
(20,6) i fordran vid periodens utgång. 
 Den genomsnittliga räntan under perioden 
uppgick till 3,4 procent (3,6) inklusive swapräntor. 
 Kapitalbindningen vid periodens utgång var 
2,1 år (2,5).
 Belåningsgraden uppgick till 55,2 procent 
(54,2). Räknat på balansomslutningen uppgick 
belåningsgraden till 50,5 procent (49,6). 
Belånings graden har minskat sedan föregående 
kvartal även om utdelning belastat andra kvartalet 
med 46 Mkr. 
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 373,2 Mkr 
(5 176,1). 
 Eget kapital per aktie uppgick till 29,14 kronor 
per aktie (28,07). Soliditeten uppgick till 37,5 pro-
cent (38,5) vid periodens slut. Koncernens likvida 
medel uppgick till 160,3 Mkr (142,6). Outnyttjad 
checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid 
periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr 
har erhållits i december 2024 att utnyttja för 
energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav 
41 Mkr är outnyttjat.  
Hållbar finansiering
Trianon har uppdaterat sitt hållbara ramverk för 
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. 
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt 
Green Loan Principles och Social Loan Principles 
(utformade av LMA). En oberoende tredje part, 
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av 
ramverket. Trianons seniora obligation är emitterad 
under detta ramverk. 
 Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie-
ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, 
som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
 Total andel hållbar finansiering uppgår till 75 
procent av totala räntebärande skulder. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 21,9 Mkr (18,1). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i befint-
liga fastigheter om -105,1 Mkr (-83,2). Finansie-
ringsverksamheten har påverkats av upptagande 
av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 
1 062,5 Mkr (443,0), amorteringar och återbetal-
ning av lån om -569,6 Mkr (-427,1). Kassaflödet 
från den löpande verksamheten före ändringar av 
rörelsekapitalet uppgick till 111,7 Mkr (94,9) för 
perioden. Likvida medel vid periodens utgång 
uppgick till 160,3 Mkr (142,6).
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2028 1 150 -6,6 2,5
2029 250 -5,4 3,0
2030 500 -6,7 2,8
2031 500 -13,6 2,7
2032 1 352 -36,9 2,9
2033 500 -23,9 2,9
2034 325 -16,7 3,4
Summa 4 577 -109,8 2,8
Derivat med löptider mellan 2030 till 2034 är framtidstartade och belastar ej räntekostnaden under 2026. 
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Mkr
2026
Q3
2026
Q4
2027 2028 2029 2030-
Kapitalbindning
373
747
1 808
2 054
1 343
1 073
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Mkr
2026 2027 2028 2029 2030 2031-
Räntebindning
500
2 677
250
1 150
673
2 149
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
12

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Totalt eget kapital vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0
Utdelning -46,1 0,0 0,0
Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -54,0
Utdelning hybridobligation 0,0 -2,6 -5,2
Indragning av aktier 1 0,0 -352,0 -352,0
Omklassificering -0,1 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 107,0 115,7 308,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 373,2 5 176,1 5 312,4
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 373,2 5 176,1 5 312,4
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025.
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 273,4 259,7 529,8
Central administration -37,2 -35,2 -74,7
Betalt finansnetto -126,0 -130,7 -255,9
Ej kassaflödespåverkande poster 1,5 1,1 2,2
Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -21,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 111,7 94,9 179,9
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -5,4 4,8 22,4
Förändringar av rörelseskulder -11,3 -52,4 10,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 95,0 47,3 212,3
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -105,1 -83,2 -211,1
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -350,5 -19,7 -119,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter -58,3 0,0 0,0
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,2 -3,4
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 50,6 43,0
Försäljning av dotterbolag till joint venture 0,0 0,0 30,2
Försäljning av fastighet 12,0 14,2 20,0
Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -11,8
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -19,8 -2,4 18,0
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar 2,1 -1,9 -0,8
Kassaflöde från investeringsverksamheten -519,8 -42,4 -235,4
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 1 062,5 443,0 599,5
Amortering av lån -57,6 -54,1 -106,0
Återbetalning av övriga lån och skulder -512,0 -373,0 -397,3
Hybridobligation, återköp 0,0 0,0 -54,0
Hybridobligation, utdelning 0,0 -2,6 -5,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 446,8 13,2 36,9
Periodens kassaflöde 21,9 18,1 13,9
Likvida medel vid periodens ingång 138,4 124,5 124,5
Likvida medel vid periodens utgång 160,3 142,6 138,4
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
13

===== SIDA 14 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
30 jun
2026
31 mar
2026
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
Hyresvärde 872,6 872,3 838,5 817,5 807,7
Vakanser -20,7 -22,3 -21,9 -22,2 -23,3
Kontrakterade vakanser -2,4 -0,8 -0,5 -0,3 -0,1
Rabatter -6,5 -6,9 -7,4 -5,6 -5,7
Övriga intäkter 1,0 1,0 1,0 1,0 0,8
Hyresintäkter 844,0 843,3 809,7 790,4 779,4
Fastighetskostnader -238,1 -238,1 -227,0 -216,8 -213,3
Fastighetsadministration -23,9 -23,9 -22,8 -21,9 -21,9
Driftnetto 582,0 581,3 559,9 551,8 544,2
Överskottsgrad, % 69 69 69 70 70
Central administration -70,0 -70,0 -70,0 -69,2 -69,2
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 8,0 9,5 9,2 9,0 9,3
Tomträttsavgäld -7,3 -7,3 -7,3 -6,1 -6,1
Finansnetto 1 -238,9 -241,8 -230,0 -233,3 -236,8
Förvaltningsresultat 273,9 271,8 261,7 252,1 241,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,15 2,12 2,14 2,08 2,02
Intjäningsförmåga per aktie, kr 2 1,49 1,47 1,42 1,37 1,31
1 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,3 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 
2 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
 
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats 
under perioden har justerats till helår. Kostnader 
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
kr/aktie  
1,49
Docenten 1, Malmö
för de räntebärande skulderna har baserats på 
en genomsnittlig ränta på 3,3 procent inklusive 
effekt av derivatinstrument och lån med fast 
ränta beräknat på nettoskulden.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
14

===== SIDA 15 =====

Aktuell intjäningsförmåga  
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
 Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast 
fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett 
stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck-
ling av 1 200 bostäder, vilket utgör största delen 
av Trianons engagemang i joint ventures.
 Trianon äger tillsammans med Fastighets AB 
Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård 
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska 
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
 Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i 
samband med en transaktion. Trianon har via en 
intern omstrukturering minskat ägarandelen till 45 
procent i fastigheterna i Osby, vilka fortsatt redovi-
sas som intressebolag. 
 Trianon tillträdde 2025, genom ett joint venture 
tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfast-
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
30 jun
2026
31 mar 
2026
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
Hyresvärde 127,4 132,1 130,8 128,6 122,6
Vakanser -16,3 -19,9 -24,0 -24,3 -22,4
Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1
Rabatter -5,9 -3,9 -3,2 -2,8 -2,9
Hyresintäkter 104,8 108,2 103,4 101,4 97,3
Fastighetskostnader -41,9 -41,9 -42,7 -41,9 -39,1
Fastighetsadministration -2,1 -2,3 -1,9 -1,8 -1,8
Driftnetto 60,8 64,0 58,8 57,7 56,3
Överskottsgrad, % 58 59 57 57 58
Central administration -13,1 -13,1 -13,0 -12,6 -12,4
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3
Finansnetto -30,6 -30,7 -26,5 -26,3 -24,9
Förvaltningsresultat 16,8 19,8 19,0 18,4 18,7
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons 
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Landskrona Pelikanen 2 30%
Landskrona Snickaren 20 30%
Landskrona Sten Sture 2 30%
Lund Skjutsstallen 9 30%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Kåsören 1 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 45%
Osby Linjalen 1 45%
Osby Linjalen 11 45%
Osby Linjalen 12 45%
Osby Linjalen 13 45%
Osby Linjalen 14 45%
Osby Smeden 16 45%
ighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Lands- 
krona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägar- 
andel är 30 procent.  
 Under 2025 avyttrades byggrätter på Norra 
Sorgenfri i Malmö till joint venture för motsvarande 
8 000 kr/kvm BTA. Projektet kommer att drivas i 
form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50 
procent.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
15

===== SIDA 16 =====

Potential renovering lägenheter
Nybyggda 16%
Renoverade 37%
Potential 47%
Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder 1 83 4 611 328 052 9 571 29 176 611 1 863
Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 922 28 053 233 2 238
Summa exklusive projektfastigheter 114 4 834 432 221 12 494 28 905 844 1 953
Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 321 23 594 18 1 321
Projekt 9 4 18 533 288 - 10 -
Summa inklusive projektfastigheter 138 5 021 464 364 13 103 28 217 873 1 879
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Hyres - 
intäkter, Mkr
Driftnetto,
 Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder 1 98 600 415 69 432 4,5
Samhäll/kommersiellt 94 220 157 72 162 5,6
Summa exklusive projektfastigheter 97 820 572 70 594 4,8
Fastigheter (ej frånträdda) 2 99 18 9 53 10 3,1
Projekt - 6 0 - 0 -
Summa inklusive projektfastigheter 97 843 581 69 605 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
1 Hyresvärdet per 2026-07-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 731 kr per kvm.
2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 30 juni 2026
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 
juni 2026 och baseras på fastighetsbestån dets 
kontrakterade hyresintäkter och bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår.
 För fullständig fastighetsförteckning, se 
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning  
4,8 %
Genomsnittshyra 
bostäder  
1 731  
kr/kvm
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 77% (76)
Samhäll/ 23% (24)
kommersiellt 
Hyresvärde per segment
Bostäder 73% (71)
Samhäll/ 27% (29)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13 15
23
14
21 22 221822
26
20
42
35
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-23
Q1
-23
Q2
-24
Q1
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-19 -20 -21 -22 -23 -25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-25
Q1
-24
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
7 958
9 462
12 666 12 289
13 190
12 247 12 299 12 342 12 558 13 046 13 10312 863
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
16

===== SIDA 17 =====

Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap -
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon 
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning 
då de möjliggör utvärdering av bolagets presta -
tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella 
mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa 
mått ska därför inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, 
om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner -
na av dessa mått på sidan 25. Inget hybridkapital 
finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redo -
visas nyckeltal för jämförelse med föregående år. 
Följande finansiella mål är fastslagna av 
styrelsen och gäller för perioden 2025–2030.
• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med  
12 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Avkastningen på eget kapital ska överskrida  
10 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga  
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga  
1,75 gånger.
Finansiella
Apr–jun 
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec  
2025
Jul–jun 
2025/2026
Avkastning på eget kapital, % 2,4 2,7 4,0 4,5 6,0 5,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 1,97 1,99 1,80 1,89 1,99
Soliditet, % 37,5 38,5 37,5 38,5 38,8 37,5
Genomsnittlig ränta, % 3,31 3,42 3,36 3,56 3,41 3,30
Förvaltningsresultat, Mkr 67,0 56,8 117,1 102,1 217,2 232,3
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 18,1 16,4 14,7 21,7 22,0 18,4
Resultat före skatt, Mkr 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2
Periodens totalresultat, Mkr 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0
Eget kapital, Mkr 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital  
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 373,2 5 125,5 5 373,2 5 125,5 5 312,4 5 373,2
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 291,8 6 054,7 6 291,8 6 054,7 6 194,0 6 291,8
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 291,8 6 004,1 6 291,8 6 004,1 6 194,0 6 291,8
Balansomslutning, Mkr 14 322,9 13 441,1 14 322,9 13 441,1 13 701,8 14 322,9
Aktierelaterade
Apr–jun  
2026
Apr–jun  
2025
Jan–jun  
2026
Jan–jun  
2025
Jan–dec  
2025
Jul–jun 
2025/2026
Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7
Eget kapital per aktie, kr 29,14 28,07 29,14 28,07 28,81 29,14
Eget kapital per aktie, kr 2 29,14 27,80 29,14 27,80 28,81 29,14
Resultat per aktie, kr 1 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,36 0,31 0,64 0,53 1,15 1,26
Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 18 25 20 21 27 26
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 34,12 32,84 34,12 32,84 33,59 34,12
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 34,12 32,56 34,12 32,56 33,59 34,12
1 Definition enligt IFRS. 
2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redovisas nyckeltal för jämförelse med föregående år. 
Fastighetsrelaterade
Apr–jun  
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec  
2025
Jul–jun 
2025/2026
Hyresintäkter, Mkr 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7
Driftnetto, Mkr 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4
Hyresvärde, Mkr 872,6 807,7 872,6 807,7 838,5 872,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,4 96,6 96,4 96,5 96,6
Överskottsgrad, % 69,7 68,6 66,1 65,1 67,3 67,8
Förvaltningsmarginal, % 59,8 58,6 56,3 55,5 57,0 57,4
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 55,2 54,2 55,2 54,2 53,9 55,2
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,5 49,6 50,5 49,6 49,4 50,5
Driftnetto genom belåning, % 8,4 8,2 7,9 8,1 8,2 7,8
Andel bostadsfastigheter, % 77 76 77 76 76 77
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 464 440 464 440 443 464
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
17

===== SIDA 18 =====

Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun 
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec  
2025
Jul–jun 
2025/2026
Hyresintäkter 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7
Övriga intäkter 2,6 1,1 4,6 2,5 5,3 7,4
Fastighetskostnader -65,8 -61,0 -144,6 -141,8 -262,8 -265,7
Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4
Överskottsgrad, % 69,7 68,6 66,1 65,1 67,3 67,8
Eget kapital 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2
Balansomslutning 14 322,9 13 441,1 14 322,9 13 441,1 13 701,8 14 322,9
Soliditet, % 37,5 38,5 37,5 38,5 38,8 37,5
Räntebärande skulder, långfristiga 4 469,8 4 434,3 4 469,8 4 434,3 3 729,9 4 469,8
Räntebärande skulder, kortfristiga 2 928,4 2 372,9 2 928,4 2 372,9 3 174,7 2 928,4
Likvida medel -160,3 -142,6 -160,3 -142,6 -138,4 -160,3
Räntebärande nettoskuld 7 237,9 6 664,6 7 237,9 6 664,6 6 766,1 7 237,9
Förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 13 102,8 12 298,7 12 557,9 13 102,8
Belåningsgrad, % 55,2 54,2 55,2 54,2 53,9 55,2
Resultat före skatt 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2
Återläggning av värdeförändringar,  
förvaltningsfastigheter och derivat 34,7 19,9 -4,1 -38,1 -171,1 -137,1
Återläggning av finansnetto 60,9 58,3 120,2 126,1 243,0 237,1
Justerat resultat före skatt 126,7 114,9 239,7 227,0 458,4 471,2
Finansnetto -60,9 -58,3 -120,2 -126,1 -243,0 -237,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 1,97 1,99 1,80 1,89 1,99
Mkr, om inget annat anges
Apr–jun 
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec  
2025
Jul–jun 
2025/2026
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0
Beräknat årstakt 127,4 140,3 214,1 231,36 308,6 300,0
Genomsnittligt eget kapital hänförligt 
till moderbolagets aktieägare 5 380,5 5 158,9 5 357,8 5 112,7 5 181,2 5 301,0
Avkastning på eget kapital, % 2,4 2,7 4,0 4,5 6,0 5,7
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2
Återläggning av uppskjuten skatt 968,1 898,8 968,1 898,8 950,7 968,1
Återläggning av derivatskuld 110,0 141,1 110,0 141,1 90,2 110,0
Återläggning av derivatfordran -0,2 -20,6 -0,2 -20,6 0,0 -0,2
Återläggning av uppskjuten skatte-
fordran -159,4 -140,6 -159,4 -140,6 -159,4 -159,4
Långsiktigt substansvärde 6 291,8 6 054,7 6 291,8 6 054,7 6 194,0 6 291,8
Avdrag för eget kapital hänförligt  
till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 -50,6 0,0 0,0
Långsiktigt substansvärde efter 
avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer 6 291,8 6 004,1 6 291,8 6 004,1 6 194,0 6 291,8
Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4
Central administration -18,7 -17,4 -37,2 -35,2 -74,7 -76,6
Räntekostnader nyttjanderätter -1,8 -1,6 -3,7 -3,1 -6,1 -6,7
Förvaltningsöverskott 124,6 111,5 232,6 221,4 449,0 460,1
Hyresintäkter 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7
Förvaltningsmarginal, % 59,8 58,6 56,3 55,5 57,0 57,4
Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4
Återläggning av fastighets- 
administration 6,1 5,4 12,3 10,6 22,3 24,0
Driftnetto exkl adminkostnader 151,3 135,9 285,7 270,3 552,1 567,4
Beräknat årstakt 605,2 543,7 571,4 540,7 552,1 567,4
Nettoskuld 7 237,9 6 664,6 7 237,9 6 664,6 6 766,1 7 237,9
Driftnetto genom belåning, % 8,4 8,2 7,9 8,1 8,2 7,8
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
18

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Apr–jun 
2026
Apr–jun 
2025
Jan–jun 
2026
Jan–jun 
2025
Jan–dec  
2025
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 25,6 24,7 51,7 49,7 100,7
Övriga rörelseintäkter 0,1 0,1 0,2 0,2 3,2
Summa rörelseintäkter 25,7 24,8 51,9 49,9 103,9
Rörelsens kostnader -29,7 -23,8 -59,7 -53,6 -127,2
Rörelseresultat -4,0 1,0 -7,8 -3,7 -23,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0,0 0,5 -10,0 157,6 149,6
Finansnetto -0,3 2,1 -1,5 5,0 14,3
Resultat från övriga värdepapper och 
fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 -1,5 0,0 -1,5 0,0
Nedskrivning/återföring av nedskrivning 
derivat -48,3 -53,1 -19,7 -30,0 -13,0
Resultat efter finansiella poster -52,6 -51,0 -39,0 127,4 127,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 0,0 0,0 38,2
Resultat före skatt -52,6 -51,0 -39,0 127,4 165,8
Skatt på periodens resultat 10,0 10,9 4,1 6,0 0,8
Periodens resultat -42,6 -40,1 -34,9 133,4 166,6
Balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 801,5 828,7 817,4
Fordringar på koncernföretag 1 557,1 1 559,8 1 438,8
Finansiella anläggningstillgångar 1 474,3 1 439,3 1 439,3
Summa anläggningstillgångar 3 833,0 3 827,7 3 695,5
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 73,5 112,4 74,3
Fordringar på koncernföretag 581,1 638,1 534,6
Kassa och bank 111,4 110,5 101,2
Summa omsättningstillgångar 766,0 861,0 710,1
SUMMA TILLGÅNGAR 4 599,0 4 688,7 4 405,6
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,1 156,2 156,1
Fritt eget kapital 1 507,7 1 612,2 1 588,7
Summa eget kapital 1 663,8 1 768,4 1 744,8
Periodiseringsfonder 8,8 10,7 8,8
Avsättningar för skatter 11,3 14,9 15,4
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 595,1 495,0 0,0
Derivatinstrument 110,0 91,9 85,7
Skulder till koncernföretag 1 005,6 960,5 986,8
Summa långfristiga skulder 1 710,7 1 547,4 1 072,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 649,8 634,7 1 131,4
Derivatinstrument 0,0 15,4 4,5
Skulder till koncernföretag 520,8 616,6 383,2
Övriga skulder 33,8 80,6 45,0
Summa kortfristiga skulder 1 204,4 1 347,3 1 564,1
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 599,0 4 688,7 4 405,6
Resultatposterna nedan avser perioden januari 
till juni 2026 om inget annat anges. 
 Jämförelseposterna angivna inom parentes 
avser belopp för motsvarande period föregå-
ende år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 51,7 Mkr (49,7). 
Rörelseresultatet uppgick till -7,8 Mkr (-3,7). Värde-
förändringar derivat uppgick till -19,7 Mkr (-30,0) 
och beror på värdeförändring av marknadsräntor. 
Skatt på periodens resultat uppgick till 4,1 Mkr 
(6,0).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
19

===== SIDA 20 =====

Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksamheten 
per segment, vilket följer Trianons organisation.
• Bostäder samt 
• samhäll/kommersiellt. 
Den del som överväger i förhållande till hyres-
värdet för fastigheten bestämmer vilket segment 
en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig-
hetskostnader, driftnetto, värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt 
överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder        Samhäll/kommersiellt
Mkr Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025
Hyresintäkter 411,1 395,5 303,8 288,9 107,3 106,6
Fastighetskostnader -141,8 -137,9 -109,1 -104,0 -32,6 -33,9
Driftnetto 269,3 257,6 194,7 184,9 74,7 72,7
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -3,7 -3,1 -3,6 -3,1 -0,1 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 27,3 88,1 20,2 73,0 7,1 15,1
Segmentsresultat 292,9 342,6 211,3 254,8 81,7 87,8
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -0,5 -0,4
Övriga intäkter och central administration -32,6 -32,7
Resultat från intresse företag och joint venture 7,1 5,5
Finansnetto exklusive tomträtter -120,2 -126,1
Värdeförändring projektfastigheter -3,6 -0,6
Värdeförändring derivat -19,6 -49,4
Resultat före skatt 123,7 139,0
Verkligt värde per segment 12 814,6 11 994,3 9 892,4 9 117,1 2 922,2 2 877,1
Verkligt värde projekt 288,2 304,4
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 9 892,4 9 117,1 2 922,2 2 877,1
Överskottsgrad, % 69,7 68,6 64,1 64,0 69,6 68,2
Limhamn, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
20

===== SIDA 21 =====

Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill 
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Trianons årsredovisning för 2025. Redo-
visningsprinciperna är oförändrade jämfört 
med årsredovisningen 2025. I vissa belopp har  
avrundningar gjorts, vilket kan innebära att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med 
undantag av räntederivat värderas till upplupet 
anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultat-
räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Aktier i ett koncernföretag har, genom villkorat 
aktieägartillskott, tillförts ett intresseföretag, där 
Trianons ägarandel uppgår till 45 procent. Kon-
cernföretaget äger, via bolag, fastigheter i Osby 
och har tidigare redovisats som intresseföretag 
med en ägarandel om 50 procent. Efter tillskottet 
uppgår därmed ägarandelen till 45 procent.
 I övrigt har inga andra transaktioner med 
närstående utöver ersättningar till ledande  
befattningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar 
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder 
respektive intäkter och kostnader samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. 
 Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde med värdeförändring i resultaträkningen, 
vilket medför att resultatet kan variera såväl upp 
som ner under året.  
 Trianon förfogar över underskottsavdrag samt 
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande 
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida 
vinster inom koncernen och har därför värderats 
och redovisats som uppskjuten skattefordran. 
Trianon kan dock inte lämna några garantier för 
att dagens eller nya skatteregler inte innebär några 
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
 I årsredovisningen för 2025, sidan 72–73, 
finns utförligare beskrivningar över bedömningar 
och känslighetsanalyser samt hur förändringar 
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför-
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan 
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av 
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. 
 Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 
2025, på sidan 40–43. 
Intagan 26, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
21

===== SIDA 22 =====

Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande 
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 9 juli 2026
 Olof Andersson Mari-Louise Hedbys 
 Styrelseordförande Verkställande direktör (tf)
 Joel Eklund Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Malin Seippel
 Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Frukten 4, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
22

===== SIDA 23 =====

Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164
2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164
2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164
Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 184 374 662 B-aktier.
B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt 
antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet 
uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per 
aktie till 0,679 kronor. Trianons B-aktie noterades 
den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier 
Growth Market. Sedan den 17 december 2020 
är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i 
segmentet Mid Cap.  
 Stängningskursen den 30 juni 2026 var 17,65 
kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 
3,3 Mdkr den 30 juni 2026. 
 Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik-
tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för 
anställda inom Trianon-koncernen. Totalt har  
75 229 rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal 
prestationsaktier om 263 918 aktier om samtliga 
prestationsmål uppfylls. Teckningsgraden var 
cirka 26 procent av rätterna och maximal utspäd -
ning beräknas till 0,14 procent. 
 Årsstämman 2026 beslutade om långsiktigt 
incitamentsprogram (aktiesparprogram) för till- 
trädande VD. Totalt har 100 000 rätter tilldelats, 
vilket innebär maximalt antal prestationsaktier om 
400 000 aktier om samtliga prestationsmål upp-
fylls samt maximal utspädning om 0,22 procent. 
 Maximal utspädning för båda incitamentspro-
grammen sammanräknat beräknas till cirka 0,36 
procent. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
23

===== SIDA 24 =====

Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 30 juni 2026
Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39%
Briban Invest AB 26 889 389 14,58% 2 688 938,9 14,58%
Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48%
SEB Fonder 11 023 807 5,98% 1 102 380,7 5,98%
Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99%
Länsförsäkringar Fastighetsfond 7 926 253 4,30% 792 625,3 4,30%
Familjen Eklund privat och via bolag 7 384 749 4,01% 738 474,9 4,01%
Carnegie Fastighetsfond 4 123 542 2,24% 412 354,2 2,24%
PriorNilsson 2 776 863 1,51% 277 686,3 1,51%
Futur 2 270 481 1,23% 227 048,1 1,23%
Övriga aktieägare 37 418 436 20,29% 3 741 843,6 20,29%
Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00%
Aktiekursutveckling 2026, kr per aktie
Ägare
Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat 
och via bolag med ett innehav om cirka 30 
procent av kapitalet och rösterna. Andra största 
ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban 
Invest AB med ett innehav om cirka 15 procent 
av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga-
re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett 
innehav om cirka 10 procent av kapitalet 
och rösterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
24

===== SIDA 25 =====

Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur 
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld och 
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde. 
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till 
nettoskuld.
Driftnetto
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat  
med fastighetskostnader. 
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration  
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) 
i förhållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur  
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till 
att täcka räntor med mera efter förvaltning av 
fastigheter och verksamhet har betalats. 
 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar. 
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt 
antal aktier. 
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken  
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på  
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. 
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel  
av bolagets totala tillgångar som finansierats  
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa  
fastigheternas direktavkastning i förhållande  
till hyresintäkterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q2 2026
25

===== SIDA 26 =====

Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett 
entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande 
och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet 
ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Finansiell kalender Information
Denna information är sådan som 
Fastighets AB Trianon (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom
ovanstående kontaktpersonernas 
försorg, för offentliggörande den 
10 juli 2026 kl 07:45. 
För ytterligare information
Mari-Louise Hedbys
Verkställande direktör (tf) 
mari-louise.hedbys@trianon.se
Tel. 040-611 34 85
Nina Wallenberg 
Kommunikationschef och IR
nina.wallenberg@trianon.se
Tel. 040-631 04 4111 
MAJ
16 
NOV
19 
FEB
9 
JUL
10 
NOV
11 
MAJ
Bokslutskommuniké 2026 Delårsrapport Q2 2027
Delårsrapport Q1 2027 Delårsrapport Q3 2027
Delårsrapport Q3 2026 Årsstämma 2027