Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden januari–december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 5 procent och uppgick  
till 772,5 Mkr (732,8).
• Driftsöverskottet ökade med 6 procent och uppgick  
till 530,3 Mkr (498,3) och överskottsgraden uppgick  
till 69 procent (68). 
• Förvaltningsresultatet ökade med 9 procent  
och uppgick till 178,0 Mkr (162,9).
• Periodens resultat uppgick till 224,8 Mkr (-206,1) 
motsvarande ett resultat per aktie om 1,11 kr  
per aktie (-1,59) både före och efter utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till 4 procent (-4).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till 156,4 Mkr (-272,6).
• Värdeförändring derivat uppgick till 57,2 Mkr (-151,4).
*  Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr.
Hyresintäkter
+5 %
Nettouthyrning 
11 Mkr
Förvaltnings- 
resultat
+9 %
Driftsöverskott
+6 %
Långsiktigt  
substansvärde  
per aktie
31,22
* 
kr
Resultat per aktie  
1,11 kr
Q4 2024
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Bokslutskommuniké januari–december 2024
Ökade intäkter, ökade fastighets- 
värden och högre direktavkastning 
– resultat per aktie 1,11 kr
Avser perioden januari–december 2024
Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2024
• Hyresintäkterna ökade med 9 procent och uppgick 
till 199,6 Mkr (183,1).
• Driftsöverskottet ökade med 9 procent och uppgick  
till 135,0 Mkr (123,4) och överskottsgraden uppgick 
till 68 procent (67).
• Förvaltningsresultatet minskade med 3 procent och 
uppgick till 45,0 Mkr (46,6).
• Periodens resultat uppgick till 199,9 Mkr (-314,5) 
motsvarande ett resultat per aktie om 1,00 kr per 
aktie (-1,95) både före och efter utspädning. 
• Avkastning på eget kapital uppgick till 15 procent 
(-24).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till 119,3 Mkr (-225,7).
• Värdeförändring derivat uppgick till 87,9 Mkr (-189,7).

===== SIDA 2 =====

Hyresintäkter
200 Mkr
Driftsöverskott
135 Mkr
Förvaltningsresultat
45 Mkr
Periodens resultat
200 Mkr
Fastighetsvärde
13,2  Mdkr
Avkastning på eget kapital
15 %
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser fjärde kvartalet
• Säkringsgraden minskade från 97 procent till  
83 procent jämfört med föregående kvartal. 
Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). 
• Tecknade nya hållbarhetslänkade lån med Nordea. 
Trianons hållbara finansiering uppgick till cirka 
70 procent av bolagets totala lånebelopp vid 
kvartalets slut.
Väsentliga händelser 2024
• Hyresförhandlingarna i Malmö slutfördes och 
innebär hyreshöjningar om 5,3 procent för 2024 
och ytterligare 4,9 procent för 2025. 
• Sålde resterande 50 procent av Rosengård 
Centrum. Köpeskillingen baserades på ett 
underliggande fastighetsvärde om 700 Mkr.
• Genomförde kontant nyemission om 184 Mkr och 
kvittningsemission av hybridobligationer om 76 Mkr 
som ökade antalet B-aktier med totalt 16 250 000.
• Sålde samtliga aktier i Stjernplan och tecknade avtal 
om förvärv och tillträdde 500 lägenheter i Ystad 
och Skurup till ett överenskommet fastighetsvärde 
om 610 Mkr. Förvärvet skedde genom reglering av 
fordran, vilket innebar en begränsad likviditetseffekt 
för Trianon.
• Trianon tecknade nya kommersiella avtal om cirka 
13 Mkr under 2024. Bland annat tecknades tre nya 
längre kommersiella avtal i Entré.
Händelser efter periodens utgång
• Trianon är nominerat till Malmö stads pris som 
"Årets samhällsförbättrare 2024".
Belåning/ 
Balansomslutning*
50,4 %
Avser perioden oktober–december 2024
* Koncernens andel i fastigheter ägda 
av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande 
nettoskuld och nyckeltalet utgör 
ett komplement till belåningsgrad i 
förhållande till fastighetsvärde.
• Efter periodens utgång har swapar och 
fasträntelån lagts om till rörlig ränta, vilket innebär 
att säkringsgraden minskat till 56 procent.   
• I februari 2025 har en bruksvärdering slutförts av 
fastigheten Vårsången 6, vilket kommer att höja 
hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga 
hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att fasas 
in under en tvåårsperiod. 
• Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för 
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt.  
Målsättningen framöver är att dela ut högst 30 
procent av förvaltningsresultatet minskat med 
betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn.   
2
Ruths i Liljan 12, Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
2

===== SIDA 3 =====

Ökade intäkter, ökade fastighets-
värden och högre direktavkastning 
Trots att 2024 präglades av fortsatta utmaningar och osäkerhet i omvärlden,  
har det hela tiden funnits tydliga tecken på återhämtning och stabilisering. Mot 
slutet av året minskade inflationsförväntningarna, räntorna sänktes och börserna 
återhämtade sig. I Trianon har arbetet med anpassning och omställning samt 
räntesäkringar gett oss goda förutsättningar att bygga grunden för ny tillväxt och 
fortsatt värdeskapande. Vi redovisar ett resultat per aktie om 1,11 kr (-1,59).
Jag är både glad och stolt att leda en organisation 
som gör sitt yttersta även i utmanande tider och 
fokuserar på det som vi kan påverka. Vi har ställt 
om och anpassat oss till nya förutsättningar och 
kan nu se framåt och jag är mer än nöjd med 
ökningar på samtliga nivåer och förbättring av alla 
våra nyckeltal. Vi ökar våra hyresintäkter med 5 
procent, vårt driftnetto med 6 procent och vårt 
förvaltningsresultat med 9 procent. Resultat per 
aktie efter skatt uppgår till 1,11 kr/aktie (-1,59). 
Dessutom tecknade vi nya kommersiella kontrakt 
under 2024 på 13,2 Mkr. 
Fjärde kvartalet: Ökade intäkter, ökade 
fastighetsvärden och högre direktavkastning
Under det fjärde kvartalet ökade både våra 
hyresintäkter och driftnettot med 9 procent. För-
valtningsresultatet uppgår till 45 Mkr, vilket är en 
minskning med 3 procent. Det ska ställas i relation 
till att förvaltningsresultatet i fjärde kvartalet 2023 
innehöll en positiv engångseffekt, vilket detta be-
aktat innebär en resultatförbättring. Glädjande är 
att marknadsvärdena stiger på våra fastigheter och 
att vi har positiva värdeförändringar, vilket gett oss 
ett resultat på 1,00 kr/aktie efter skatt. Samtidigt 
som vi har positiva värdeförändringar, ökar vår 
genomsnittliga direktavkastning till 4,8 procent. 
Belåningsgraden har minskat med 1 procent 
under kvartalet.
Malmöregionen fortsatt stark
Malmö fortsätter att vara en växande och attraktiv 
storstad. Föregående år ökade antalet invånare i 
Malmö med nästan 3 500 personer och fortfaran-
de har vi noll vakans och väldigt många sökande 
på varje ledig lägenhet. Effekten av att inga nya 
hyreslägenheter byggs är en ökad efterfrågan. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
3

===== SIDA 4 =====

Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stor-Malmö har 
ökat med cirka 6 procent* under 2024 till ett ge-
nomsnittspris på cirka 34 000 kr/kvm. Till det ska 
läggas belåningen i föreningen. Detta ska ställas i 
relation till Trianons bokförda värden på bostads-
fastigheter som är 27 400 kr/kvm. Vi ser en stor 
potential framför oss gällande ombildningar från 
hyresrätter till bostadsrätter. 
Lönsam fastighetsutveckling
I juni sålde vi resterande 50 procent av Rosengård 
Centrum i Malmö. Rosengård Centrum är en fast-
ighet som vi förvärvade 2016 för 276 Mkr. Vi har 
under åren utvecklat och investerat i fastigheten 
och sålde 50 procent 2021 för ett underliggande 
fastighetsvärde på 560 Mkr. Nu i juni sålde vi reste-
rande 50 procent för ett underliggande fastighets-
värde på 700 Mkr. Vi säljer i enlighet med senaste 
värdering, vilket bekräftar våra bokförda fastighets-
värden. Den totala vinsten i denna affär uppgår 
till cirka 200 Mkr. Det här är ett bra exempel på 
lönsam fastighetsutveckling, vilket Trianon kommer 
fortsätta fokusera på.
Stark och hållbar finansiering 
Tillgången på kapital har under 2024 förbättrats 
väsentligt och på obligationsmarknaden har 
marginalerna sjunkit betydligt sedan 2020, då vi 
emitterade med en marginal på 275 punkter som 
lägst. Under 2023 låg marginalen på 500 punkter 
och idag emitterar vi med en marginal på 215 
punkter. Obligationer använder vi för att finansiera 
vår fastighetsutveckling, medan vi finansierar fast-
igheter via bankkrediter. Vår andel bankfinansiering 
uppgår idag till 95 procent. 
Värdeskapande stadsutvecklingsprojekt 
i Malmö och Burlöv
Trianon har två större stadsutvecklingsprojekt i 
centrala Malmö och i Burlöv. Sorgenfri är centralt 
beläget i Malmö som ska omvandlas till bostads-
område och här har vi cirka 33 000 kvm/BTA 
byggrätter samt 12 000 kvm befintlig yta. I Burlöv 
äger vi tillsammans med Wallfast stationsnära 
fastigheter och byggrätter till ett värde av 1,4 Mdkr. 
Detta är ett stadsutvecklingsprojekt med stor po-
tential för värdeskapande. Sedan december 2020 
har vi utvecklat Burlöv Center från en uthyrnings-
grad på cirka 40 procent till nuvarande 85 procent 
samt sålt byggrätter i området. Vi driver detaljplan 
för bostäder på ytterligare 100 000 kvm BTA och 
har en färdig detaljplanerad byggrätt på 18 000 
kvm BTA. Detta i direkt anslutning till Burlövs nya 
station, Malmö Norra Station, med tåg var sjätte 
minut till centrala Malmö och Lund på 5 respektive 
7 minuter. 
Hållbarhet på riktigt 
Vi gör fortsatt omfattande insatser med energief-
fektiviseringar där målet är att minska energiför-
brukningen väsentligt 2025–2030. De senaste tre 
åren har vi minskat energiförbrukningen med hela 
11 procent. Jag är också glad att vi just satt i gång 
ännu en omgång av det sociala hållbarhetsprojek-
tet ”Färdighet ger möjlighet” där arbetslösa som 
bor i våra bostadsområden i Lindängen, Hermods-
dal och Nydala i Malmö får praktik och arbetslivs-
erfarenhet under 15 månader hos Trianon. Att vi 
strax före årsskiftet fick veta att vi var nominerade 
som ”Årets samhällsförbättrare” är ett kvitto på 
det stora engagemang som finns i hela Trianon för 
både affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta.
  Vi blickar framåt och ska med full kraft och övertygelse leverera  
 på våra nya finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt, 
värdeskapande och den goda affären i fokus. I Trianon finns ett gott 
affärsmannaskap samt engagerade medarbetare. Detta innebär att vi  
även framåt kommer att kunna leverera ökat aktieägarvärde.
Mål och fokus framåt
Efter kvartalets utgång har vi omstrukturerat vår 
derivatportfölj som nu har nästan 50 procent med 
kort räntebindning. Trianon har stabila finanser. 
Vi står inför lägre räntor, högre hyresintäkter och 
noll vakans i vårt bostadsbestånd samt ökade 
fastighetsvärden. Med den plan vi har ser vi att vi 
kan fortsätta att förbättra alla våra nyckeltal och 
i enlighet med vår intjäningsförmåga öka förvalt-
ningsresultatet och uppnå en räntetäckningsgrad 
som närmar sig 2. Vi blickar framåt och ska med 
full kraft och övertygelse leverera på våra nya 
finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt, 
värdeskapande och den goda affären i fokus. 
I Trianon finns ett gott affärsmannaskap samt 
engagerade medarbetare. Vi är på rätt plats, i rätt 
segment. Detta innebär att vi även framåt kommer 
att kunna leverera ökat aktieägarvärde.
Olof Andersson, VD
* Svensk Mäklarstatistik 2024
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
4

===== SIDA 5 =====

0
50
100
150
200
250
300
2018
Mkr
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Förvaltningsresultat
131
177
224
253 232
163
178
Mål ökning med 12% årligen
Finansiella mål
Trianons finansiella mål 2022-2024
• Förvaltningsresultatet ska öka med  
12 procent årligen. 
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga  
12 procent över en konjunkturcykel. 
• Belåningsgraden ska ej överstiga  
60 procent. 
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr. 
Styrelsen beslutade den 6 november om ny  
affärsplan 2025-2030 med nya finansiella mål  
och hållbarhetsmål samt ny utdelningspolicy.  
Se sidan 7.
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
-18
%
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q1
-24
Q2
-24
Q4
-24
Q3
Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital
Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel
14 13
17
31
3
-4
4
15
2
-4
0
10
20
30
40
50
60
70
-18
%
-19 -20 -21 -22 -24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-23
Belåningsgrad
Mål ej överstiga 60%
57% 55% 56% 54% 55% 57% 57% 55% 56% 55%
0
1
2
3
4
5
6
-18
ggr
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
Räntetäckningsgrad
Mål överstiga 1,75 ggr
2,4
2,6
3,4 3,2
2,4 1,7 1,5 1,8 1,71 ,6
Ökning 
med
9%
Räntetäcknings- 
grad 2024
1,64 ggr
Genomsnitt 
5 år
+2%
Genomsnitt 
5 år
10 % 
Genomsnitt 
5 år
55 %
Genomsnitt 
5 år
2,44 ggr
0
50
100
150
200
250
300
2023
Q3
2023
Q4
Mkr
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q4
2024
Q3
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån
152 163 172167
178180
259 260 232
204 182
Belåningsgraden i förhållande till balansomslutningen 
uppgick till 50 procent.
2024
4%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
5

===== SIDA 6 =====

Trianons hållbarhetsmål 
0
40
80
120
160
200
2019
Antal
2020 2021 2022 20242023
Renoverade lägenheter
Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t 
främja långsiktigt kvarboende. 
107
132
186
151
109
84
Miljömässiga mål Sociala mål
Öka andelen förnybar energi
Trianons mål att öka andelen förnybar energi 
i fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning 
på installation av solceller. Solcellsanläggningar 
finns på flera fastigheter i Malmö, bland an -
nat i Lindängen, Hermodsdal och Sofielund, 
men också på taket på Entré. 
 Under 2024 minskade elproduktionen 
från solceller med 35 procent jämfört med 
2023. Anledningen är att Trianon den 28 juni 
2024 avyttrade fastigheten Landshövdingen 
1 vars solcellsanläggningar stod för cirka 
75 procent av Trianons totala elproduktion 
under 2023.
Minska energiförbrukningen
Trianons mål att energiförbrukningen ska minska 
med 10 procent under en treårsperiod motsvarar 
en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton 
CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika 
sätt, till exempel genom återvinning av frånluft, 
fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och 
reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder 
som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar 
till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som 
passar respektive fastighet avgörs av fastighetens 
konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig 
energiförbrukning minskade från 131 kWh/kvm 
Atemp 2021 till 117 kWh/kvm Atemp 2024, vilket 
motsvarar en minskning med 10,5 procent. För-
brukningen inkluderar fastigheter ägda under hela 
respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller 
avyttrade under ett kalenderår är således exklude-
rade från det årets värden. Normalårskorrigerade 
värden har använts för energiförbrukning kopplat  
till uppvärmning. 
Renovera kostnadseffektivt
För att främja långsiktigt kvarboende 
renoverar Trianon kostnadseffektivt och 
vid omflyttning. Under 2024 har 84 
lägenheter renoverats, vilket är färre än 
tidigare år på grund av lägre omflyttning i 
det orenoverade beståndet. Avkastningen 
på renoverade lägenheter ligger mellan  
8 till 10 procent och cirka 55 procent 
av lägenheterna är orenoverade, vilket 
innebär att det finns stor potential för 
framtida värdeskapande renoveringar. 
Minska arbetslösheten
Som ett led i att öka tryggheten i våra 
bostadsområden har Trianon flera jobb- 
skapande aktiviteter i gång. Under 2024 
har 32 ungdomar fått sommarjobb, 5 
vuxna fått visstidsanställning i satsningen 
’Färdighet ger möjlighet’ och 5 personer 
fått praktikplats via våra entreprenörer i 
nyproduktionsprojekt. Genom Trianon 
och MKB:s allmännyttiga stiftelse, Stiftel-
sen Momentum, arrangeras aktiviteter på 
skolloven för de yngre barnen i Nydala, 
Hermodsdal, Lindängen och  
Rosengård. På programmet finns bland 
annat sommarsimskola, basket, fotboll, 
cirkusskola och bokcirklar.
 Se samtliga hållbarhetsmål på sidorna 11 och 15 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2023.
0
40
80
120
160
2019
kWh/kvm Atemp
2020 2021 2022 2023 2024
Energiförbrukning
Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent 
i kWh 2022–2024.
127 130 131 124 121 117
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019
MWh
2020 2021 2022 2023 2024
Förnybar energi, produktion solceller
Mål: Installera solceller motsvarande 100 000 kWh per år.
200
567
2 321
2 973
2 764
1 785
0
10
20
30
40
50
60
2021
Antal
2022 2023 2024
Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare
Mål: Minska arbetslösheten.
23
42
52
42
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
6

===== SIDA 7 =====

Kort om Trianon
Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, förvaltar och 
utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang 
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande 
stadsutveckling. Den 6 november 2024 beslutade styrelsen om en 
ny affärsplan med uppdaterade finansiella mål, hållbarhetsmål och 
utdelningspolicy avseende 2025–2030. Det genomgripande temat är ett 
fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, som för oss innebär 
att affärsnytta alltid ska kombineras med både kundnytta och samhällsnytta.
FINANSIELLA MÅL
Följande finansiella mål är fastslagna med nya  
mål för förvaltningsresultat per aktie, avkastning  
på eget kapital samt belåningsgrad. Målet för 
räntetäckningsgrad är oförändrat. 
• Öka förvaltningsresultatet per aktie med 
12 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Avkastning på eget kapital ska överstiga 
10 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga  
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 
Trianon ska kontinuerligt investera i fastighets-
utveckling, stadsutveckling och förvärv som 
genererar en avkastning som långsiktigt bidrar 
till att uppnå koncernens finansiella mål. 
Utdelningspolicy 
Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst 30 
procent av förvaltningsresultatet minskat med 
betald skatt.
HÅLLBARHETSMÅL
Samtliga hållbarhetsmål är uppdaterade för att 
spegla de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna  
för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas  
av omvärlden. 
• Halvera CO2 -utsläpp i scope 1 och 2 till  
2030 jämfört med basår 2021.
• Genomsnittlig energiförbrukning i våra 
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per 
kvadratmeter 2030.
• Arbeta för ökad trivsel och trygghet i våra 
bostadsfastigheter. Mäts genom Nöjd kund-
index (NKI) där serviceindex ska vara minst  
83 procent 2030.
• Vara en inkluderande och attraktiv arbetsgivare 
med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. 
Mäts genom Employee Net Promoter Score 
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. 
• Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 
procent. 
ENGAGEMANG, NYTÄNKANDE OCH MOD
Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. 
Med engagemang, nytänkande och mod bygger 
vi vårt bolag och vårt Malmö för framtiden. 
• Engagemang – vi är engagerade och ärliga.  
Vi främjar en inkluderande kultur som präglas 
av förtroende, respekt och prestigelöshet. 
Vi engagerar oss för våra medarbetare, 
hyresgäster, samhället och miljön. Tillsammans 
skapar vi bättre stads- och boendemiljö med 
hållbara lösningar och långsiktig lönsamhet.
• Nytänkande – vi strävar hela tiden mot att bli 
bättre på det vi gör. Vi ska vara med och bidra 
till en positiv och hållbar samhällsutveckling 
i Malmö med omnejd. Med entreprenörskap 
skapar vi affärsnytta, kundnytta och 
samhällsnytta.
• Mod – vi är modiga och vågar utveckla nya 
affärsmodeller. Vi ser nya möjligheter, fattar 
beslut och har mod att satsa. Tillsammans  
gör vi skillnad.
Nya finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy 2025–2030
Mercurius 5, 
Malmö
Ny affärsplan
2025–2030
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
7

===== SIDA 8 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 5,8 0,0 21,4
Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 -5,8 0,0 -19,6
Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,5 9,0 10,0 31,7
    varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,2 2,7 6,8 11,5
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 45,3 53,0 181,3 183,1
Förvaltningsresultat 45,0 46,6 178,0 162,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 119,3 -225,7 156,4 -272,6
Värdeförändring övriga andelar* 0,0 0,0 -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 87,9 -189,7 57,2 -151,4
Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Skatt på periodens resultat -52,7 47,9 -81,3 34,8
Periodens resultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning** 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental** 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
 * Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
** Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 26 618 705 aktier 
11 december 2023, emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
8

===== SIDA 9 =====

Resultatposterna nedan avser perioden januari– 
december 2024 om inget annat anges. Jämförel-
seposterna angivna inom parentes avser belopp 
för motsvarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 772,5 Mkr 
(732,8), vilket motsvarar en ökning med 5 procent. 
Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjningar, ny-
uthyrning, förvärv samt färdigställande av projekt. 
Hyresförhandlingarna i Malmö innebar hyreshöj-
ningar för bostäder om 5,3 procent från och med 
1 februari 2024 och ytterligare 4,9 procent från 
och med 1 januari 2025.
 Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 
199,6 Mkr (183,1), vilket motsvarar en ökning med 
9 procent. 
 Nettouthyrningen för perioden uppgick till  
10,6 Mkr (7,2) inklusive joint venture. Total nyuthyr-
ning (nya tecknade kontrakt) har uppgått till 13,2 
Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick 
till 96 procent (96). Det totala hyresvärdet upp-
gick till 882,3 Mkr (820,3). Ökningen beror främst 
på förvärv, hyreshöjningar och nyuthyrning.
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 10,7 Mkr (15,7) och är 
främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga 
ersättningar.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 252,9 Mkr 
(252,0). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig 
säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings-
kostnader, som har störst påverkan under första 
och sista kvartalet. Under året har 84 lägenheter 
(109) renoverats. Renovering av lägenheter görs i 
samband med omflyttning i bostadsbeståndet. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 530,3 Mkr (498,3) för peri-
oden, vilket motsvarar en ökning med 6 procent. 
Överskottsgraden uppgick till 69 procent (68). 
 Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 135,0 
Mkr (123,4), vilket motsvarar en ökning med 9 
procent. Överskottsgraden för kvartalet uppgick 
till 68 procent (67).
Central administration 
Central administration uppgick till 68,7 Mkr (67,2). 
Central administration utgörs av personalkostna-
der för gemensamma koncernfunktioner samt 
kostnader för IT, marknadsföring, finansiella  
rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal 
anställda inklusive både koncerngemensamma 
funktioner och fastighetsadministration uppgick  
till 83 (85) varav 42 (44) tjänstepersoner. 
 Central administration belastas också med 
kundförluster om 3,2 Mkr (0,9).
 Central administration för fjärde kvartalet  
uppgick till 16,5 Mkr (20,4). 
Övriga intäkter inklusive andel  
i intresseföretag och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 10,0 Mkr (31,7) inklusive 
värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet 
från intresseföretag och joint venture uppgick till 
6,8 Mkr (11,5). Fastigheten Rosengård Centrum 
såldes och frånträddes den 28 juni, vilket innebär 
att resultatandelen från fastigheten redovisas för 
första halvåret. 
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -284,2 Mkr (-273,6) för  
perioden. Snittränta för perioden inklusive swap- 
räntor uppgick till 3,9 procent (3,9). Räntekostna-
der nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick 
till 6,1 Mkr (6,1). 
 Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till -74,1 
Mkr (-57,6) och snitträntan uppgick till 4,0 procent 
(3,2).  
Värdeförändringar fastigheter  
och finansiella instrument 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 
156,4 Mkr (-272,6) för perioden. Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter för fjärde kvartalet uppgick 
till 119,3 Mkr (-225,7). 87 procent av fastighetsbe-
ståndet har externvärderats under fjärde kvartalet 
2024 och 99 procent av fastighetsbeståndet har 
externvärderats under 2024. Resterande fastighe-
ter har internvärderats. Direktavkastningen för hela 
fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) 
exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter 
(ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 
procent (4,6). 
 Värdeförändringar övriga andelar uppgick till 
-88,8 Mkr (0,0) och är hänförligt till försäljning av 
aktier i Stjernplan.  
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick 
till 57,2 Mkr (-151,4) för perioden samt till 87,9 Mkr 
(-189,7) för fjärde kvartalet. För mer information se 
sidan 14. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -81,3 Mkr 
(34,8). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings-
fastigheter uppgick till -83,4 Mkr (-10,5), värde-
förändringar av derivatinstrument -11,9 Mkr (31,2), 
obeskattade reserver -7,8 Mkr (-3,9) samt under-
skott i koncernföretag 45,4 Mkr (33,7). Aktuell
skatt uppgick till -22,9 Mkr (-15,7) samt skatt hän-
förligt till föregående år -0,7 Mkr (-0,7).
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 224,8 Mkr 
(-206,1), varav 224,8 Mkr (-206,1) var hänförligt 
till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 1,11 kr per aktie (-1,59) före och efter 
utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick 
till 4 procent (-4).
 Fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 199,9
Mkr (-314,5) motsvarande 1,00 kr per aktie (-1,95) 
och avkastning på eget kapital om 15 procent 
(-24).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
9

===== SIDA 10 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 181,6
Maskiner och inventarier 4,5 3,6
Summa materiella anläggningstillgångar 13 376,7 12 473,9
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 407,3 533,2
Övriga värdepappersinnehav 0,0 150,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 34,1 41,0
Derivatinstrument 7,3 9,6
Andra långfristiga fordringar 68,2 11,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 516,9 745,6
Uppskjuten skattefordran 146,5 110,7
Summa anläggningstillgångar 14 040,1 13 330,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 100,1 141,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,4 48,3
Likvida medel 124,5 109,8
Summa omsättningstillgångar 277,1 299,4
SUMMA TILLGÅNGAR 14 317,2 13 629,5
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 415,0 5 020,3
0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 415,0 5 020,3
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 116,6 5 239,5
Övriga långfristiga skulder 18,2 2,9
Leasingskulder 182,4 181,6
Derivatinstrument 94,3 166,9
Uppskjuten skatteskuld 935,7 841,4
Summa långfristiga skulder 5 347,2 6 432,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 226,6 1 861,1
Derivatinstrument 15,4 0,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Övriga kortfristiga skulder 312,9 294,2
Summa kortfristiga skulder 3 554,9 2 177,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 317,2 13 629,5
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
10

===== SIDA 11 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
Totalt eget kapital vid periodens början 5 020,3 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 020,3 5 372,9
Nyemission 252,3 368,4
Återköp hybridobligation -76,0 -98,0
Utdelning hybridobligation -8,1 -58,5
Skatt hybridobligation 1,7 11,6
Konvertering hybridobligation 0,0 -370,0
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 224,8 -206,1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 415,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 415,0 5 020,3
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–dec 2024 Jan–dec 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 530,3 498,2
Central administration -69,4 -67,2
Betalt finansnetto -285,8 -279,8
Ej kassaflödespåverkande poster 2,0 0,1
Betald inkomstskatt -0,7 -2,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 176,4 149,3
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -28,3 9,0
Förändringar av rörelseskulder -17,7 -29,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 130,4 128,9
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -194,5 -349,7
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -50,1 -80,8
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -2,0 -0,1
Förvärv av intresseföretag -13,9 0,0
Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 54,1 115,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 175,0 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 10,1
Försäljning av fastighet 0,0 4,6
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -14,3 -15,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -5,2 -26,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -4,4 1,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,6 -341,3
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 752,4 920,2
Amortering av lån -213,9 -151,8
Återbetalning av övriga lån och depositioner -738,6 -400,0
Förändring av checkkredit -21,7 21,7
Emission 176,6 0,0
Hybridobligation, återköp 0,0 -99,3
Hybridobligation, utdelning -8,1 -58,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -53,2 232,3
Periodens kassaflöde 14,7 19,8
Likvida medel vid periodens ingång 109,8 90,0
Likvida medel vid periodens utgång 124,5 109,8
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
11

===== SIDA 12 =====

Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med om-
nejd och består av bostäder samt samhälls- och 
kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till 
största delen i Malmö men även i Svedala, Skurup 
och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet be-
står av 148 fastigheter med en total uthyrningsbar 
yta om 492 000 kvm exklusive 3 000 garage- och 
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade  
som intresseföretag och joint venture.
 Bostadsfastigheter utgör 75 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 194,5 Mkr (349,7) 
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna 
har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i 
bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av loka-
ler, energieffektivisering och nyproduktionsprojekt.
Förvärv och avyttringar
Fastigheten Malmö Helmer 4 har avyttrats i april 
2024 till ett överenskommet fastighetsvärde om 
11,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde.  
 Fastigheten Svedala 22:8 Folkets Hus har av- 
yttrats i juni 2024 till ett överenskommet fastighets-
värde om 13 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde. 
Fastigheten består av 3 600 kvm BTA byggrätter 
för radhusbostäder.
 Den delägda fastigheten Malmö Landshöv-
dingen 1 har avyttrats i juni 2024. Fastigheten har 
redovisats som joint venture och transaktionen 
beskrivs närmare på sidan 17. 
 Under juli 2024 har 500 lägenheter förvärvats 
till ett överenskommet fastighetsvärde om 610 Mkr, 
motsvarande 15 250 kr per kvm. Fastigheterna 
finns i Ystad och Skurup och omfattar cirka  
40 000 kvm uthyrningsbar yta. Cirka 10 procent 
av lägenheterna är nyproducerade och hyresvär-
det uppgår till 50 Mkr. Förvärvet har skett genom 
reglering av fordran, vilket innebär en begränsad 
likviditetseffekt för Trianon.  
 Fastigheterna Malmö Stammen 9 och 15 har 
avyttrats i augusti 2024 till ett överenskommet 
fastighetsvärde om 5,6 Mkr. 
 Fastigheten Malmö Författaren 1 (Marsipan- 
fabriken) har avyttrats i augusti 2024. Fastighe-
ten kommer att bebyggas med 250 lägenheter i 
Norra Sorgenfri i Malmö. Transaktionen har haft 
en begränsad resultat- och likviditetseffekt under 
tredje kvartalet. I samband med transaktionen har 
fastigheten Malmö Kåsören 1 (Norra Sorgenfri, 
etapp 2) omklassificerats till förvaltningsfastighet 
och kommer att kvarstå i Trianons ägo men ej 
byggstartas för tillfället.  
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023
Verkligt värde vid periodens ingång 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6 12 568,3
Investeringar via bolag* 0,0 610,0 0,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 60,5 50,0 45,5 38,5 77,0
Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering** 0,0 35,9 0,0 0,0 0,0
Försäljning via bolag -27,4 -43,3 -24,7 0,0 0,0
Försäljning till intressebolag och joint venture 0,0 0,0 0,0 0,0 -129,5
Värdeförändring 119,1 81,1 -15,9 -28,1 -227,2
Verkligt värde vid periodens utgång 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6
 * Förvärv av fastigheter via bolag.
** Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Fastigheten Malmö Helmer 10 har avyttrats i 
december 2024 till ett överenskommet fastig-
hetsvärde om 24,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört 
värde.  
 
Projektportfölj 
Nyproduktionsprojektet i Hyllie med totalt 73 
lägenheter har färdigställts och inflyttning av  
bostäderna har slutförts i början av 2024. De  
kommersiella lokalerna i fastigheten har färdig-
ställts i juli 2024. 
 På sidan 13 finns en sammanställning över 
befintlig projektportfölj. Projektsammanställning-
en inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i  
Svedala. Totalt cirka 700 lägenheter finns i 
projektplanen för nyproduktion med gällande 
detaljplan inklusive joint venture. Detaljplan för 
60 radhus i Malmö Husie har erhållits under 
slutet av året.  
 Inga nya projekt har startats under perioden 
och inga beslut har tagits om att starta några 
nya projekt för tillfället. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 13 189,8 Mkr (12 288,6). Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter för helåret uppgick till 
156,4 Mkr (-272,6). Direktavkastningen för hela 
fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) 
exklusive projektfastigheter och sålda fastighe-
ter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter 
till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter på 
befintliga fastigheter har inte värderats eller vär-
derats till eventuellt nedlagda kostnader. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
12

===== SIDA 13 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 19 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 39 Ej beslutat
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 47 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 218 19 830 8 332 0 107 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 3 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö** 160 17 000 42 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 45 0
Summa projektportfölj 498 48 830 8 332 0 152 0
 * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11.
 
Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 409 18 2022 2025
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 3 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 21 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 p-hus (Burlöv Center) 20 000 4 Ej beslutat
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 Ej beslutat
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 3 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 8 200** Ej beslutat
Summa 1 278 151 400 38 800 463 444 18
  * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Avser ny BOA/LOA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
13

===== SIDA 14 =====

Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
7 343,2 Mkr (7 100,6) vid periodens slut. Skulden 
har minskat beroende på fastighetsförsäljningar 
och amorteringar och ökat med förvärv, investe-
ringar i befintliga fastigheter samt nyproduktion. 
Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), 
varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (21,7). I ränte-
bärande skulder ingick obligationslån om 398,4 
Mkr (222,7) redovisat netto minskat med transak-
tionskostnader. 
 Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke 
säkerställda hållbara obligationer under en ram om  
500 Mkr och emitterat belopp uppgick till 300 Mkr 
vid periodens utgång. Obligationerna har en löp-
tid om 2 år med slutligt förfall i juni 2025 och löper 
med en ränta om 3M Stibor + 500 baspunkter. I 
oktober 2024 har nya seniora icke säkerställda 
hållbara obligationer om 100 Mkr emitterats under 
en ny ram om 500 Mkr med löptid om 2 år och 
ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. Obligations-
lånen är noterade på Nasdaq Stockholms lista för 
hållbara obligationer. 
 Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). 
Flertalet räntesäkringar har gjorts under året både 
genom utökning av derivatportföljen och genom 
att teckna lån med fast ränta på löptider om 1–3 
år, vilket ökat både säkringsgrad och genomsnittlig 
räntebindning. Total derivatportfölj uppgick till  
5,4 Mdkr, redovisat i tabell. Säkringsgraden 
uppgick till 83 procent av utestående låneportfölj. 
Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån 
med fast ränta med löptid över 6 månader genom 
total skuldvolym. 
 Den genomsnittliga räntan under perioden  
uppgick till 3,9 procent (3,9) inklusive swapräntor. 
Derivatportföljen uppgick till 109,7 Mkr (166,9) i 
skuld samt till 7,3 Mkr (9,6) i fordran vid periodens 
utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång 
var 2,7 år (2,9).
 Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent (57,1). 
Räknat på balansomslutningen uppgick belånings-
graden till 50,4 procent (51,5).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter- 
ställda hållbara hybridobligationer om totalt  
500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie 
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 
procent och är bokfört som eget kapital minskat 
med transaktionskostnader. I december 2023 och 
i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju-
danden av hybridobligationerna genom kvittning 
mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 
Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54 
Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång. 
För ytterligare information se Trianons webbplats, 
www.trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 415,0 Mkr 
(5 020,3). Eget kapital har påverkats av nyemission 
om 252,3 Mkr (368,4) och av återköp av hybrido-
bligation med -76,0 Mkr (-98,0) samt utdelning 
kopplat till hybridobligation med -8,1 Mkr (-58,5). 
Eget kapital per aktie uppgick till 27,02 kronor 
per aktie (27,27) samt efter avdrag för eget kapital 
hänförligt till hybridobligationer till 26,77 kronor 
per aktie (26,58) inklusive hybridkapital. Soliditeten 
uppgick till 37,8 procent (36,8) vid periodens slut. 
Koncernens likvida medel uppgick till 124,5 Mkr 
(109,8). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 
Mkr (38,3) vid periodens utgång. En kreditlimit om 
100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja 
för energiinvesteringar i befintligt bestånd.  
Hållbar finansiering
Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för 
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. 
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt 
Green Loan Principles och Social Loan Principles 
(utformade av LMA). En oberoende tredje part, 
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av 
ramverket. Både hybridobligationen och den nya 
seniora obligationen 2023 är emitterade under 
detta ramverk. 
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2025 1 000 -15,4 2,6
2026 250 -4,6 2,5
2028 1 453 -2,3 2,6
2029 1 750 -70,5 2,8
2032 700 -5,2 2,7
2033 250 -4,4 2,8
Summa 5 403 -102,4 2,7
Efter periodens utgång har säkringsgraden minskat till följd av att swapar och fasträntelån lagts om till 
rörlig ränta och uppgår per rapportdatum till 56 procent. 
0
500
1 000
1 500
2 000
2025
Q1
Mkr
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026 2027 2028 2029-
Kapitalbindning
453
23
735 735
1 014 1 014
1 465 1 465
264 2642722 72
1 7671  771
1 373
1 798
2024-12-31         2025-01-31
0
1 000
2 000
3 000
2025
Q1
Mkr
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026 2027 2028 2029-
Räntebindning
1 225
2 725
0 0
6836 83
1 4531  453
2 700
700
500 500 488 488
295
795
2024-12-31         2025-01-31
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finan-
sieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, 
som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
 Total andel hållbar finansiering uppgår till  
cirka 70 procent av totala räntebärande skulder. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 14,7 Mkr (19,8). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i 
befintliga fastigheter om -194,5 Mkr (-349,7). Fi-
nansieringsverksamheten har påverkats av uppta-
gande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter 
om 752,4 Mkr (920,2), amorteringar och återbe-
talning av lån om -952,4 Mkr (-551,8), utdelning på 
hybridobligation om -8,1 Mkr (-58,5). Kassaflöde 
från sålda fastigheter uppgick till 54,1 Mkr (115,1) 
samt från kontantemission och konvertering av 
hybridkapital till sammantaget 176,6 Mkr (-99,3). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 176,4 Mkr 
(149,3) för perioden. Likvida medel vid periodens 
utgång uppgick till 124,5 Mkr (109,8).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
14

===== SIDA 15 =====

Fastighetsvärde per segment
Bostäder 75% (73)
Samhäll/ 25% (27)
kommersiellt 
Hyresvärde per segment
Bostäder 71% (68)
Samhäll/ 29% (32)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
70
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q2
2024
Q4
2024
Q3
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13
15 23
26
2024
Q1
20
64
54 46
18
48
39 42
35
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-18 -19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 863 12 304 13 038 13 19012 29912 289
Allan Ramadani, fastighetstekniker och  
Karl Aghede, förvaltare vid Nyborg 22 i Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
15

===== SIDA 16 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
Hyresvärde 882,3 865,8 818,3 819,6 820,3
Vakanser -29,5 -36,2 -36,4 -33,1 -33,3
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,9 -0,5 -0,8 -1,5
Rabatter -7,1 -8,8 -9,0 -9,4 -7,2
Övriga intäkter 0,8 3,9 3,9 8,2 8,2
Hyresintäkter 846,3 823,9 776,4 784,4 786,4
Fastighetskostnader -239,9 -229,6 -209,7 -210,3 -210,3
Fastighetsadministration -22,7 -21,8 -21,1 -21,1 -21,1
Driftsöverskott 583,8 572,5 545,5 553,0 555,0
Överskottsgrad, % 69 69 70 70 71
Central administration -70,0 -62,2 -62,2 -62,2 -62,2
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 8,4 3,9 4,3 14,6 13,8
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto* -267,1 -290,2 -269,1 -309,9 -309,5
Förvaltningsresultat 249,0 217,9 212,4 189,4 191,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,75 1,79 1,61 1,62
Intjäningsförmåga per aktie, kr** 1,24 1,09 1,06 1,03 1,04
*  Beräknat på en genomsnittsränta om 3,7 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 
**  Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats 
under perioden har justerats till helår. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på en 
genomsnittlig ränta på 3,7 procent inklusive effekt 
av derivatinstrument och lån med fast ränta beräk-
nat på nettoskulden.
Concordia 35 i Malmö.
Intjäningsförmåga
Räntetäckningsgrad  
intjäningsförmåga  
1,93 ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
16

===== SIDA 17 =====

Aktuell intjäningsförmåga  
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella  
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort 
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling 
av 1 000 bostäder , vilket utgör största delen av 
Trianons engagemang i joint ventures.
 Resterande del av Rosengård Centrum avytt-
rades 28 juni 2024 till Fastighets AB Hemmaplan. 
Köpeskillingen baserades på ett underliggande 
fastighetsvärde om 700 Mkr, vilket överensstämde 
med bokfört värde. Samarbetet mellan Trianon 
och Hemmaplan, som startade redan 2021 när 
Hemmaplan förvärvade 50 procent av centrat, 
fortsätter genom att de båda bolagen tillsam-
mans äger byggrätter i anslutning till Rosengård 
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska 
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
 Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby 
i samband med affären med Stjernplan. Trianon 
kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i 
Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag.
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
Hyresvärde* 122,7 103,4 103,6 182,6 178,9
Vakanser -21,3 -12,9 -11,6 -17,0 -18,6
Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,6 -0,6 -0,5
Rabatter -3,4 -3,1 -3,5 -5,7 -5,8
Hyresintäkter 97,8 87,3 87,9 159,3 154,0
Fastighetskostnader -39,0 -36,2 -36,2 -52,4 -52,4
Fastighetsadministration -1,8 -1,7 -1,7 -4,5 -4,5
Driftsöverskott 56,9 49,4 50,1 102,4 97,1
Överskottsgrad, % 58 57 57 64 63
Central administration -12,4 -10,3 -10,3 -19,5 -19,5
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -1,7 -1,7
Finansnetto -27,4 -30,9 -30,9 -52,0 -48,3
Förvaltningsresultat 16,8 7,9 8,5 29,2 27,6
 * Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024.
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons 
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
17

===== SIDA 18 =====

Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder* 82 4 593 335 038 9 166 27 357 586 1 750
Samhäll/kommersiellt** 33 228 111 661 3 181 28 486 252 2 257
Summa exklusive projektfastigheter 115 4 821 446 699 12 346 27 639 838 1 876
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 19 289 18 168 533 29 354 28 1 543
Projekt 14 44 27 006 310 - 16 -
Summa inklusive projektfastigheter 148 5 154 491 873 13 190 26 816 882 1 794
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Hyres - 
intäkter, Mkr
Drifts över- 
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder* 99 579 402 69 418 4,6
Samhäll/kommersiellt** 91 229 164 71 169 5,3
Summa exklusive projektfastigheter 96 809 566 70 586 4,8
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 99 28 16 57 17 3,1
Projekt - 9 1 - 3 -
Summa inklusive projektfastigheter 96 846 583 69 606 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
   * Hyresvärdet per 2025-01-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 619 kr per kvm.
 ** Från och med 2024Q1 slås segmenten samhäll och kommersiellt samman till ett segment.
*** Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 december 2024
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 
december 2024 och avspeglar fastigheternas kon-
trakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2025 och 
kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade 
ägts under hela föregående tolvmånaders- 
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda 
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit 
färdigställda under föregående tolvmånaders- 
period. 
  För fullständig fastighetsförteckning,  
se Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning  
4,8 %
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
18

===== SIDA 19 =====

Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i 
rapporterna som inte definieras enligt IFRS. 
Trianon anser att dessa mål ger värdefull kom -
pletterande information till investerare och 
bolagets ledning då de möjliggör utvärdering 
av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma 
sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa mått 
ska därför inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. I nedanstående 
tabell presenteras mått som inte definieras 
enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare åter -
finns definitionerna av dessa mått på sidan 27.
Följande finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen och gäller för perioden 2022–2024.
• Förvaltningsresultatet ska öka med  
12 procent årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga 
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga  
60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga  
1,75 ggr. 
Styrelsen beslutade om ny affärsplan 2025-
2030 med nya finansiella mål och hållbarhets-
mål samt ny utdelningspolicy. Se sidan 7. 
Finansiella
Okt–dec 
2024
Okt–dec  
2023
Jan–dec  
2024
Jan–dec  
2023
Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67
Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8
Genomsnittlig ränta, % 4,0 3,2 3,9 3,9
Förvaltningsresultat, Mkr 45,0 46,6 178,0 162,9
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till  
motsvarande period föregående år, % -3,4 31,8 9,3 -29,7
Resultat före skatt, Mkr 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Periodens totalresultat, Mkr 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Eget kapital, Mkr 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag  
för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 364,5 4 893,8 5 364,5 4 893,8
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer, Mkr 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8
Balansomslutning, Mkr 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6
Aktierelaterade
Okt–dec 
2024
Okt–dec  
2023
Jan–dec  
2024
Jan–dec  
2023
Antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 184 124,7 200 374,7 184 124,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
Eget kapital per aktie, kr 27,02 27,27 27,02 27,27
Eget kapital per aktie, kr** 26,77 26,58 26,77 26,58
Resultat per aktie, kr* 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,22 0,28 0,91 1,02
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,47 32,09 31,47 32,09
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 31,22 31,40 31,22 31,40
 * Definition enligt IFRS.  ** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade
Okt–dec 
2024
Okt–dec  
2023
Jan–dec  
2024
Jan–dec  
2023
Hyresintäkter, Mkr 199,6 183,1 772,5 732,8
Driftsöverskott, Mkr 135,0 123,4 530,3 498,3
Hyresvärde, Mkr 882,3 820,3 882,3 820,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 96,1 95,8 96,1
Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8
Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,7 57,1 54,7 57,1
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,4 51,5 50,4 51,5
Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4
Andel bostadsfastigheter, % 75 73 75 73
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 492 455 492 455
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
19

===== SIDA 20 =====

Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec 
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7
Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 496,5
Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8
Eget kapital 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Balansomslutning 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6
Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8
Räntebärande skulder, långfristiga 4 116,6 5 239,5 4 116,6 5 239,5
Räntebärande skulder, kortfristiga 3 226,6 1 861,1 3 226,6 1 861,1
Checkräkningskredit 0,0 21,7 0,0 21,7
Likvida medel -124,5 -109,8 -124,5 -109,8
Räntebärande nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4
Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 13 189,8 12 288,6
Belåningsgrad, % 54,7 57,1 54,7 57,1
Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Återläggning av värdeförändringar, 
förvaltningsfastigheter och derivat -207,2 415,4 -124,9 424,0
Återläggning av finansnetto 74,1 57,6 284,2 273,6
Justerat resultat före skatt 119,5 110,6 465,5 456,7
Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6
Räntekostnader derivat 0,0 0,0 0,0 -0,1
Totalt finansnetto 
inklusive räntekostnader derivat -74,1 -57,6 -284,2 -273,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec 
2024
Jan–dec
2023
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Beräknat årstakt 799,4 -1 258,1 224,8 -206,1
Genomsnittligt eget kapital hänför-
ligt till moderbolagets aktieägare 5 315,4 5 180,4 5 195,9 5 276,7
Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Återläggning av uppskjuten skatt 935,7 841,4 935,7 841,4
Återläggning av derivatskuld 109,7 166,9 109,7 166,9
Återläggning av derivatfordran -7,3 -9,6 -7,3 -9,6
Återläggning av uppskjuten  
skattefordran -146,5 -110,7 -146,5 -110,7
Långsiktigt substansvärde 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3
Avdrag för eget kapital hänförligt  
till hybridobligationer -50,6 -126,6 -50,6 -126,6
Långsiktigt substansvärde efter 
avdrag för eget kapital hänförligt 
till hybridobligationer 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 117,0 101,5 455,5 425,1
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Återläggning av fastighets- 
administration 6,0 5,5 22,2 22,7
Driftnetto exkl adminkostnader 141,0 128,9 552,5 521,0
Beräknat årstakt 564,1 515,6 552,5 521,0
Nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4
Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
20

===== SIDA 21 =====

Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2024
Okt–dec 
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 24,2 25,3 99,7 94,5
Övriga rörelseintäkter 2,8 3,7 4,9 9,8
Summa rörelseintäkter 27,0 28,9 104,6 104,3
Rörelsens kostnader -25,5 -44,3 -115,9 -112,3
Rörelseresultat 1,5 -15,3 -11,3 -8,0
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -92,8 -66,4 -91,6 -66,4
Resultat från andelar i intresseföretag  
och joint venture -15,8 0,0 29,4 0,0
Finansnetto 5,7 24,6 40,3 47,2
Resultat från övriga värdepapper och  
fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 -88,8 0,0
Nedskrivning/återföring av  
nedskrivning derivat 104,9 -166,9 59,6 -138,7
Resultat efter finansiella poster 3,6 -224,1 -62,4 -166,0
Bokslutsdispositioner 55,4 18,7 55,4 18,7
Resultat före skatt 59,0 -205,4 -7,0 -147,2
Skatt på periodens resultat -33,7 17,6 -24,4 14,6
Periodens resultat 25,3 -187,8 -31,4 -132,6
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 841,0 877,1
Fordringar på koncernföretag 1 957,3 1 658,4
Finansiella anläggningstillgångar 1 557,8 1 694,8
Summa anläggningstillgångar 4 356,1 4 230,3
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 107,3 155,7
Fordringar på koncernföretag 569,8 337,0
Kassa och bank 77,2 74,1
Summa omsättningstillgångar 754,3 566,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 110,4 4 797,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,2 146,2
Fritt eget kapital 1 833,2 1 704,9
Summa eget kapital 1 989,4 1 851,1
Periodiseringsfonder 10,7 0,0
Avsättningar för skatter 18,7 15,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 99,0 860,5
Derivatinstrument 91,9 166,9
Skulder till koncernföretag 1 151,2 1 230,3
Summa långfristiga skulder 1 342,2 2 257,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 935,6 7,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Derivatinstrument 15,4 0,0
Skulder till koncernföretag 706,4 546,7
Övriga skulder 92,1 97,6
Summa kortfristiga skulder 1 749,5 672,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 110,4 4 797,1
Resultatposterna nedan avser perioden 
januari till december 2024 om inget annat 
anges. 
 Jämförelseposterna angivna inom 
parentes avser belopp för motsvarande 
period föregående år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 99,7 Mkr 
(94,5) och ökningen beror på ökad uthyrning 
samt övriga intäkter. Rörelseresultatet uppgick 
till -11,3 Mkr (-8,0). Värdeförändringar derivat 
uppgick till 59,6 Mkr (-138,7) och beror på 
värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på 
periodens resultat uppgick till -24,4 Mkr (14,6).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
21

===== SIDA 22 =====

Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksam-
heten per segment, vilket följer Trianons 
organisation. 
• Bostäder samt 
• samhäll/kommersiellt. 
Den del som överväger i förhållande till 
hyresvärdet för fastigheten bestämmer  
vilket segment en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter,  
fastighetskostnader, driftnetto, värde- 
förändring förvaltningsfastigheter, verkligt 
värde samt överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder         Samhäll/kommersiellt
Mkr
Jan–dec 
2024
Jan–dec 
2023
Jan–dec 
2024
Jan–dec 
2023
Jan–dec 
2024
Jan–dec 
2023
Hyresintäkter 768,4 726,6 545,8 516,7 222,6 209,9
Fastighetskostnader -244,7 -246,6 -178,3 -181,3 -66,4 -65,3
Driftnetto 523,7 480,0 367,5 335,4 156,2 144,6
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 211,5 -254,4 337,2 -199,9 -125,7 -54,5
Segmentsresultat 729,1 219,5 698,7 -129,5 30,4 90,0
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -4,2 0,8
Övriga intäkter och central administration -58,0 -49,7
Resultat från intresse företag och joint venture 10,0 31,7
Finansnetto exklusive tomträtter -284,2 -273,7
Värdeförändring projektfastigheter -55,1 -18,2
Värdeförändring övriga andelar -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 57,2 -151,4
Resultat före skatt 306,1 -240,9
Verkligt värde per segment 12 879,7 11 950,0 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Verkligt värde projekt 310,1 338,6
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Överskottsgrad, % 68,6 67,8 67,3 64,9 70,2 68,9
Basunen 3,  Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
22

===== SIDA 23 =====

Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill 
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Trianons årsredovisning för 2023. Redovis -
ningsprinciperna är oförändrade jämfört med 
årsredovisningen 2023. I vissa belopp har av -
rundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller 
och beräkningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med 
undantag av räntederivat och övriga värdepap -
per, värderas till upplupet anskaffningsvärde. 
Räntederivat redovisas till verkligt värde med 
värdeförändring i resultaträkningen. Säkringsre-
dovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag 
erhållit konsultarvode för tjänster avseende 
managementtjänster till delägda bolag.  
 Arvodet uppgick till 272 172 kr under 2024. 
 I övrigt har inga andra transaktioner med  
närstående utöver ersättningar till ledande  
befattningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt 
god redovisningssed måste företagsledning -
en göra bedömningar och antaganden som 
påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och 
skulder respektive intäkter och kostnader samt 
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall 
kan skilja sig från dessa bedömningar. För-
valtningsfastigheter redovisas till verkligt värde 
med värdeförändring i resultaträkningen, vilket 
medför att resultatet kan variera såväl upp som 
ner under året. 
En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjernplan i 
december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter. 
Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av 
handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av 
motparten. Då handpenningen erhölls i form av 
aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och 
reducerat förlusten vid försäljning av aktierna. 
 Trianon förfogar över underskottsavdrag samt 
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande 
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida 
vinster inom koncernen och har därför värderats 
och redovisats som uppskjuten skattefordran. Tri-
anon kan dock inte lämna några garantier för att 
dagens eller nya skatteregler inte innebär några 
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
 I årsredovisningen för 2023, sidan 80–81, 
finns utförligare beskrivningar över bedömningar 
och känslighetsanalyser samt hur förändringar  
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför -
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan  
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av 
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.  
Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 
2023, på sidan 49–51. 
Årsredovisning och årsstämma
Årsredovisning för 2024 kommer att finnas
tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon.
se från och med vecka 13 2025. Årsstämman 
äger rum 15 maj 2025 i Malmö. Aktieägare som 
önskar få ett ärende behandlat på årsstämman 
kan lämna in förslag till Trianons styrelse via 
e-post till ir@trianon.se eller per post till Fastig-
hets AB Trianon, Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. 
För att kunna tas in i kallelsen ska förslag inför 
årsstämman ha inkommit till styrelsen senast den 
14 mars 2025.
Utdelning   
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för 
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt.  
Målsättningen framöver är att dela ut högst 30 
procent av förvaltningsresultatet minskat med 
betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn. 
Restaurang Ruths i  
fastigheten Liljan 12, Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
23

===== SIDA 24 =====

Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande  
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 13 februari 2025
 Viktoria Bergman Olof Andersson 
 Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
 Axel Barchan Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Emil Hjalmarsson Richard Hultin
 Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ruths, Liljan 12 i Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
24

===== SIDA 25 =====

Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 200 374 662 aktier och 
dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 
194 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till  
1 röst och B-aktien till 1/10 röst, innebärande 
ett totalt antal röster om 25 513 491,0 styck-
en. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 
kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625  
kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 
juni 2017 på Nasdaq First North Premier 
Growth Market. Sedan den 17 december 
2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq 
Stockholm i segmentet Mid Cap. Stäng-
ningskursen den 31 december 2024 var 
20,60 kronor per aktie. Bolagets totala börs- 
värde var 4,1 Mdkr den 31 december 2024.  
 Bolagets antal aktier ökade i april 2024 
med totalt 16 250 000 stycken B-aktier 
i samband med kontantemission och 
kvittningsemission. Sammantaget medförde 
detta en utspädning om cirka 8,1 procent av 
antalet aktier och cirka 6,4 procent av antalet 
röster. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
25

===== SIDA 26 =====

Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 december 2024
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 283 593 52 174 577 26,04% 7 819 343,3 30,65%
Briban Invest AB 2 890 984 49 130 931 52 021 915 25,96% 7 804 077,1 30,59%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 9,65% 1 932 971,8 7,58%
SEB Fonder - 11 722 711 11 722 711 5,85% 1 172 271,1 4,59%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 9 998 154 9 998 154 4,99% 999 815,4 3,92%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 060 055 5 362 559 2,68% 808 509,5 3,17%
Familjen Eklund privat och via bolag - 5 280 000 5 280 000 2,64% 528 000,0 2,07%
Handelsbanken Fonder - 3 907 827 3 907 827 1,95% 390 782,7 1,53%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 743 366 3 743 366 1,87% 374 336,6 1,47%
Humle småbolagsfond - 2 750 000 2 750 000 1,37% 275 000,0 1,08%
Övriga aktieägare - 34 083 835 34 083 835 17,01% 3 408 383,5 13,36%
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 100,00% 25 513 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2024, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Olof  
Andersson privat och via bolag samt Jan  
Barchan via bolag, som vardera representerar 
cirka 26 procent av bolagets totala aktier samt 
cirka 31 procent av bolagets totala röster.
 Ägandet av bolagets totala antal aktier  
framgår enligt tabell till höger.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
26

===== SIDA 27 =====

Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur 
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld och 
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde. 
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till 
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat  
med fastighetskostnader. 
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som  
innehas för förädling med avsikt att avyttras. 
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration  
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) 
i förhållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur  
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till 
att täcka räntor med mera efter förvaltning av 
fastigheter och verksamhet har betalats. 
 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar. 
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt 
antal aktier. 
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån  
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med 
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken  
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på  
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. 
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel  
av bolagets totala tillgångar som finansierats  
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa  
fastigheternas direktavkastning i förhållande  
till hyresintäkterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2024
27

===== SIDA 28 =====

Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. 
Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt 
ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, 
engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta  
för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Finansiell kalender
2025-05-06  Delårsrapport Q1 2025 
2025-05-15 Årsstämma 2025 
2025-07-11 Delårsrapport Q2 2025
2025-11-07 Delårsrapport Q3 2025
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör 
olof.andersson@trianon.se 
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys 
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se 
Tel. 040-611 34 85
Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 14 februari 2025 kl 07:45.