FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Resultat i korthet för perioden januari–december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 5 procent och uppgick
till 772,5 Mkr (732,8).
• Driftsöverskottet ökade med 6 procent och uppgick
till 530,3 Mkr (498,3) och överskottsgraden uppgick
till 69 procent (68).
• Förvaltningsresultatet ökade med 9 procent
och uppgick till 178,0 Mkr (162,9).
• Periodens resultat uppgick till 224,8 Mkr (-206,1)
motsvarande ett resultat per aktie om 1,11 kr
per aktie (-1,59) både före och efter utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till 4 procent (-4).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick
till 156,4 Mkr (-272,6).
• Värdeförändring derivat uppgick till 57,2 Mkr (-151,4).
* Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr.
Hyresintäkter
+5 %
Nettouthyrning
11 Mkr
Förvaltnings-
resultat
+9 %
Driftsöverskott
+6 %
Långsiktigt
substansvärde
per aktie
31,22
*
kr
Resultat per aktie
1,11 kr
Q4 2024
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Bokslutskommuniké januari–december 2024
Ökade intäkter, ökade fastighets-
värden och högre direktavkastning
– resultat per aktie 1,11 kr
Avser perioden januari–december 2024
Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2024
• Hyresintäkterna ökade med 9 procent och uppgick
till 199,6 Mkr (183,1).
• Driftsöverskottet ökade med 9 procent och uppgick
till 135,0 Mkr (123,4) och överskottsgraden uppgick
till 68 procent (67).
• Förvaltningsresultatet minskade med 3 procent och
uppgick till 45,0 Mkr (46,6).
• Periodens resultat uppgick till 199,9 Mkr (-314,5)
motsvarande ett resultat per aktie om 1,00 kr per
aktie (-1,95) både före och efter utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till 15 procent
(-24).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick
till 119,3 Mkr (-225,7).
• Värdeförändring derivat uppgick till 87,9 Mkr (-189,7).
===== SIDA 2 =====
Hyresintäkter
200 Mkr
Driftsöverskott
135 Mkr
Förvaltningsresultat
45 Mkr
Periodens resultat
200 Mkr
Fastighetsvärde
13,2 Mdkr
Avkastning på eget kapital
15 %
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser fjärde kvartalet
• Säkringsgraden minskade från 97 procent till
83 procent jämfört med föregående kvartal.
Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6).
• Tecknade nya hållbarhetslänkade lån med Nordea.
Trianons hållbara finansiering uppgick till cirka
70 procent av bolagets totala lånebelopp vid
kvartalets slut.
Väsentliga händelser 2024
• Hyresförhandlingarna i Malmö slutfördes och
innebär hyreshöjningar om 5,3 procent för 2024
och ytterligare 4,9 procent för 2025.
• Sålde resterande 50 procent av Rosengård
Centrum. Köpeskillingen baserades på ett
underliggande fastighetsvärde om 700 Mkr.
• Genomförde kontant nyemission om 184 Mkr och
kvittningsemission av hybridobligationer om 76 Mkr
som ökade antalet B-aktier med totalt 16 250 000.
• Sålde samtliga aktier i Stjernplan och tecknade avtal
om förvärv och tillträdde 500 lägenheter i Ystad
och Skurup till ett överenskommet fastighetsvärde
om 610 Mkr. Förvärvet skedde genom reglering av
fordran, vilket innebar en begränsad likviditetseffekt
för Trianon.
• Trianon tecknade nya kommersiella avtal om cirka
13 Mkr under 2024. Bland annat tecknades tre nya
längre kommersiella avtal i Entré.
Händelser efter periodens utgång
• Trianon är nominerat till Malmö stads pris som
"Årets samhällsförbättrare 2024".
Belåning/
Balansomslutning*
50,4 %
Avser perioden oktober–december 2024
* Koncernens andel i fastigheter ägda
av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande
nettoskuld och nyckeltalet utgör
ett komplement till belåningsgrad i
förhållande till fastighetsvärde.
• Efter periodens utgång har swapar och
fasträntelån lagts om till rörlig ränta, vilket innebär
att säkringsgraden minskat till 56 procent.
• I februari 2025 har en bruksvärdering slutförts av
fastigheten Vårsången 6, vilket kommer att höja
hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga
hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att fasas
in under en tvåårsperiod.
• Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt.
Målsättningen framöver är att dela ut högst 30
procent av förvaltningsresultatet minskat med
betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn.
2
Ruths i Liljan 12, Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
2
===== SIDA 3 =====
Ökade intäkter, ökade fastighets-
värden och högre direktavkastning
Trots att 2024 präglades av fortsatta utmaningar och osäkerhet i omvärlden,
har det hela tiden funnits tydliga tecken på återhämtning och stabilisering. Mot
slutet av året minskade inflationsförväntningarna, räntorna sänktes och börserna
återhämtade sig. I Trianon har arbetet med anpassning och omställning samt
räntesäkringar gett oss goda förutsättningar att bygga grunden för ny tillväxt och
fortsatt värdeskapande. Vi redovisar ett resultat per aktie om 1,11 kr (-1,59).
Jag är både glad och stolt att leda en organisation
som gör sitt yttersta även i utmanande tider och
fokuserar på det som vi kan påverka. Vi har ställt
om och anpassat oss till nya förutsättningar och
kan nu se framåt och jag är mer än nöjd med
ökningar på samtliga nivåer och förbättring av alla
våra nyckeltal. Vi ökar våra hyresintäkter med 5
procent, vårt driftnetto med 6 procent och vårt
förvaltningsresultat med 9 procent. Resultat per
aktie efter skatt uppgår till 1,11 kr/aktie (-1,59).
Dessutom tecknade vi nya kommersiella kontrakt
under 2024 på 13,2 Mkr.
Fjärde kvartalet: Ökade intäkter, ökade
fastighetsvärden och högre direktavkastning
Under det fjärde kvartalet ökade både våra
hyresintäkter och driftnettot med 9 procent. För-
valtningsresultatet uppgår till 45 Mkr, vilket är en
minskning med 3 procent. Det ska ställas i relation
till att förvaltningsresultatet i fjärde kvartalet 2023
innehöll en positiv engångseffekt, vilket detta be-
aktat innebär en resultatförbättring. Glädjande är
att marknadsvärdena stiger på våra fastigheter och
att vi har positiva värdeförändringar, vilket gett oss
ett resultat på 1,00 kr/aktie efter skatt. Samtidigt
som vi har positiva värdeförändringar, ökar vår
genomsnittliga direktavkastning till 4,8 procent.
Belåningsgraden har minskat med 1 procent
under kvartalet.
Malmöregionen fortsatt stark
Malmö fortsätter att vara en växande och attraktiv
storstad. Föregående år ökade antalet invånare i
Malmö med nästan 3 500 personer och fortfaran-
de har vi noll vakans och väldigt många sökande
på varje ledig lägenhet. Effekten av att inga nya
hyreslägenheter byggs är en ökad efterfrågan.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
3
===== SIDA 4 =====
Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stor-Malmö har
ökat med cirka 6 procent* under 2024 till ett ge-
nomsnittspris på cirka 34 000 kr/kvm. Till det ska
läggas belåningen i föreningen. Detta ska ställas i
relation till Trianons bokförda värden på bostads-
fastigheter som är 27 400 kr/kvm. Vi ser en stor
potential framför oss gällande ombildningar från
hyresrätter till bostadsrätter.
Lönsam fastighetsutveckling
I juni sålde vi resterande 50 procent av Rosengård
Centrum i Malmö. Rosengård Centrum är en fast-
ighet som vi förvärvade 2016 för 276 Mkr. Vi har
under åren utvecklat och investerat i fastigheten
och sålde 50 procent 2021 för ett underliggande
fastighetsvärde på 560 Mkr. Nu i juni sålde vi reste-
rande 50 procent för ett underliggande fastighets-
värde på 700 Mkr. Vi säljer i enlighet med senaste
värdering, vilket bekräftar våra bokförda fastighets-
värden. Den totala vinsten i denna affär uppgår
till cirka 200 Mkr. Det här är ett bra exempel på
lönsam fastighetsutveckling, vilket Trianon kommer
fortsätta fokusera på.
Stark och hållbar finansiering
Tillgången på kapital har under 2024 förbättrats
väsentligt och på obligationsmarknaden har
marginalerna sjunkit betydligt sedan 2020, då vi
emitterade med en marginal på 275 punkter som
lägst. Under 2023 låg marginalen på 500 punkter
och idag emitterar vi med en marginal på 215
punkter. Obligationer använder vi för att finansiera
vår fastighetsutveckling, medan vi finansierar fast-
igheter via bankkrediter. Vår andel bankfinansiering
uppgår idag till 95 procent.
Värdeskapande stadsutvecklingsprojekt
i Malmö och Burlöv
Trianon har två större stadsutvecklingsprojekt i
centrala Malmö och i Burlöv. Sorgenfri är centralt
beläget i Malmö som ska omvandlas till bostads-
område och här har vi cirka 33 000 kvm/BTA
byggrätter samt 12 000 kvm befintlig yta. I Burlöv
äger vi tillsammans med Wallfast stationsnära
fastigheter och byggrätter till ett värde av 1,4 Mdkr.
Detta är ett stadsutvecklingsprojekt med stor po-
tential för värdeskapande. Sedan december 2020
har vi utvecklat Burlöv Center från en uthyrnings-
grad på cirka 40 procent till nuvarande 85 procent
samt sålt byggrätter i området. Vi driver detaljplan
för bostäder på ytterligare 100 000 kvm BTA och
har en färdig detaljplanerad byggrätt på 18 000
kvm BTA. Detta i direkt anslutning till Burlövs nya
station, Malmö Norra Station, med tåg var sjätte
minut till centrala Malmö och Lund på 5 respektive
7 minuter.
Hållbarhet på riktigt
Vi gör fortsatt omfattande insatser med energief-
fektiviseringar där målet är att minska energiför-
brukningen väsentligt 2025–2030. De senaste tre
åren har vi minskat energiförbrukningen med hela
11 procent. Jag är också glad att vi just satt i gång
ännu en omgång av det sociala hållbarhetsprojek-
tet ”Färdighet ger möjlighet” där arbetslösa som
bor i våra bostadsområden i Lindängen, Hermods-
dal och Nydala i Malmö får praktik och arbetslivs-
erfarenhet under 15 månader hos Trianon. Att vi
strax före årsskiftet fick veta att vi var nominerade
som ”Årets samhällsförbättrare” är ett kvitto på
det stora engagemang som finns i hela Trianon för
både affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta.
Vi blickar framåt och ska med full kraft och övertygelse leverera
på våra nya finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt,
värdeskapande och den goda affären i fokus. I Trianon finns ett gott
affärsmannaskap samt engagerade medarbetare. Detta innebär att vi
även framåt kommer att kunna leverera ökat aktieägarvärde.
Mål och fokus framåt
Efter kvartalets utgång har vi omstrukturerat vår
derivatportfölj som nu har nästan 50 procent med
kort räntebindning. Trianon har stabila finanser.
Vi står inför lägre räntor, högre hyresintäkter och
noll vakans i vårt bostadsbestånd samt ökade
fastighetsvärden. Med den plan vi har ser vi att vi
kan fortsätta att förbättra alla våra nyckeltal och
i enlighet med vår intjäningsförmåga öka förvalt-
ningsresultatet och uppnå en räntetäckningsgrad
som närmar sig 2. Vi blickar framåt och ska med
full kraft och övertygelse leverera på våra nya
finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt,
värdeskapande och den goda affären i fokus.
I Trianon finns ett gott affärsmannaskap samt
engagerade medarbetare. Vi är på rätt plats, i rätt
segment. Detta innebär att vi även framåt kommer
att kunna leverera ökat aktieägarvärde.
Olof Andersson, VD
* Svensk Mäklarstatistik 2024
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
4
===== SIDA 5 =====
0
50
100
150
200
250
300
2018
Mkr
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Förvaltningsresultat
131
177
224
253 232
163
178
Mål ökning med 12% årligen
Finansiella mål
Trianons finansiella mål 2022-2024
• Förvaltningsresultatet ska öka med
12 procent årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga
60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
Styrelsen beslutade den 6 november om ny
affärsplan 2025-2030 med nya finansiella mål
och hållbarhetsmål samt ny utdelningspolicy.
Se sidan 7.
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
-18
%
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q1
-24
Q2
-24
Q4
-24
Q3
Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital
Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel
14 13
17
31
3
-4
4
15
2
-4
0
10
20
30
40
50
60
70
-18
%
-19 -20 -21 -22 -24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-23
Belåningsgrad
Mål ej överstiga 60%
57% 55% 56% 54% 55% 57% 57% 55% 56% 55%
0
1
2
3
4
5
6
-18
ggr
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
Räntetäckningsgrad
Mål överstiga 1,75 ggr
2,4
2,6
3,4 3,2
2,4 1,7 1,5 1,8 1,71 ,6
Ökning
med
9%
Räntetäcknings-
grad 2024
1,64 ggr
Genomsnitt
5 år
+2%
Genomsnitt
5 år
10 %
Genomsnitt
5 år
55 %
Genomsnitt
5 år
2,44 ggr
0
50
100
150
200
250
300
2023
Q3
2023
Q4
Mkr
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q4
2024
Q3
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån
152 163 172167
178180
259 260 232
204 182
Belåningsgraden i förhållande till balansomslutningen
uppgick till 50 procent.
2024
4%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
5
===== SIDA 6 =====
Trianons hållbarhetsmål
0
40
80
120
160
200
2019
Antal
2020 2021 2022 20242023
Renoverade lägenheter
Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t
främja långsiktigt kvarboende.
107
132
186
151
109
84
Miljömässiga mål Sociala mål
Öka andelen förnybar energi
Trianons mål att öka andelen förnybar energi
i fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning
på installation av solceller. Solcellsanläggningar
finns på flera fastigheter i Malmö, bland an -
nat i Lindängen, Hermodsdal och Sofielund,
men också på taket på Entré.
Under 2024 minskade elproduktionen
från solceller med 35 procent jämfört med
2023. Anledningen är att Trianon den 28 juni
2024 avyttrade fastigheten Landshövdingen
1 vars solcellsanläggningar stod för cirka
75 procent av Trianons totala elproduktion
under 2023.
Minska energiförbrukningen
Trianons mål att energiförbrukningen ska minska
med 10 procent under en treårsperiod motsvarar
en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton
CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika
sätt, till exempel genom återvinning av frånluft,
fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och
reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder
som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar
till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som
passar respektive fastighet avgörs av fastighetens
konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig
energiförbrukning minskade från 131 kWh/kvm
Atemp 2021 till 117 kWh/kvm Atemp 2024, vilket
motsvarar en minskning med 10,5 procent. För-
brukningen inkluderar fastigheter ägda under hela
respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller
avyttrade under ett kalenderår är således exklude-
rade från det årets värden. Normalårskorrigerade
värden har använts för energiförbrukning kopplat
till uppvärmning.
Renovera kostnadseffektivt
För att främja långsiktigt kvarboende
renoverar Trianon kostnadseffektivt och
vid omflyttning. Under 2024 har 84
lägenheter renoverats, vilket är färre än
tidigare år på grund av lägre omflyttning i
det orenoverade beståndet. Avkastningen
på renoverade lägenheter ligger mellan
8 till 10 procent och cirka 55 procent
av lägenheterna är orenoverade, vilket
innebär att det finns stor potential för
framtida värdeskapande renoveringar.
Minska arbetslösheten
Som ett led i att öka tryggheten i våra
bostadsområden har Trianon flera jobb-
skapande aktiviteter i gång. Under 2024
har 32 ungdomar fått sommarjobb, 5
vuxna fått visstidsanställning i satsningen
’Färdighet ger möjlighet’ och 5 personer
fått praktikplats via våra entreprenörer i
nyproduktionsprojekt. Genom Trianon
och MKB:s allmännyttiga stiftelse, Stiftel-
sen Momentum, arrangeras aktiviteter på
skolloven för de yngre barnen i Nydala,
Hermodsdal, Lindängen och
Rosengård. På programmet finns bland
annat sommarsimskola, basket, fotboll,
cirkusskola och bokcirklar.
Se samtliga hållbarhetsmål på sidorna 11 och 15 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2023.
0
40
80
120
160
2019
kWh/kvm Atemp
2020 2021 2022 2023 2024
Energiförbrukning
Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent
i kWh 2022–2024.
127 130 131 124 121 117
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019
MWh
2020 2021 2022 2023 2024
Förnybar energi, produktion solceller
Mål: Installera solceller motsvarande 100 000 kWh per år.
200
567
2 321
2 973
2 764
1 785
0
10
20
30
40
50
60
2021
Antal
2022 2023 2024
Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare
Mål: Minska arbetslösheten.
23
42
52
42
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
6
===== SIDA 7 =====
Kort om Trianon
Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, förvaltar och
utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande
stadsutveckling. Den 6 november 2024 beslutade styrelsen om en
ny affärsplan med uppdaterade finansiella mål, hållbarhetsmål och
utdelningspolicy avseende 2025–2030. Det genomgripande temat är ett
fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, som för oss innebär
att affärsnytta alltid ska kombineras med både kundnytta och samhällsnytta.
FINANSIELLA MÅL
Följande finansiella mål är fastslagna med nya
mål för förvaltningsresultat per aktie, avkastning
på eget kapital samt belåningsgrad. Målet för
räntetäckningsgrad är oförändrat.
• Öka förvaltningsresultatet per aktie med
12 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Avkastning på eget kapital ska överstiga
10 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger.
Trianon ska kontinuerligt investera i fastighets-
utveckling, stadsutveckling och förvärv som
genererar en avkastning som långsiktigt bidrar
till att uppnå koncernens finansiella mål.
Utdelningspolicy
Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst 30
procent av förvaltningsresultatet minskat med
betald skatt.
HÅLLBARHETSMÅL
Samtliga hållbarhetsmål är uppdaterade för att
spegla de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna
för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas
av omvärlden.
• Halvera CO2 -utsläpp i scope 1 och 2 till
2030 jämfört med basår 2021.
• Genomsnittlig energiförbrukning i våra
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per
kvadratmeter 2030.
• Arbeta för ökad trivsel och trygghet i våra
bostadsfastigheter. Mäts genom Nöjd kund-
index (NKI) där serviceindex ska vara minst
83 procent 2030.
• Vara en inkluderande och attraktiv arbetsgivare
med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö.
Mäts genom Employee Net Promoter Score
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030.
• Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100
procent.
ENGAGEMANG, NYTÄNKANDE OCH MOD
Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund.
Med engagemang, nytänkande och mod bygger
vi vårt bolag och vårt Malmö för framtiden.
• Engagemang – vi är engagerade och ärliga.
Vi främjar en inkluderande kultur som präglas
av förtroende, respekt och prestigelöshet.
Vi engagerar oss för våra medarbetare,
hyresgäster, samhället och miljön. Tillsammans
skapar vi bättre stads- och boendemiljö med
hållbara lösningar och långsiktig lönsamhet.
• Nytänkande – vi strävar hela tiden mot att bli
bättre på det vi gör. Vi ska vara med och bidra
till en positiv och hållbar samhällsutveckling
i Malmö med omnejd. Med entreprenörskap
skapar vi affärsnytta, kundnytta och
samhällsnytta.
• Mod – vi är modiga och vågar utveckla nya
affärsmodeller. Vi ser nya möjligheter, fattar
beslut och har mod att satsa. Tillsammans
gör vi skillnad.
Nya finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy 2025–2030
Mercurius 5,
Malmö
Ny affärsplan
2025–2030
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
7
===== SIDA 8 =====
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 5,8 0,0 21,4
Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 -5,8 0,0 -19,6
Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,5 9,0 10,0 31,7
varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,2 2,7 6,8 11,5
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 45,3 53,0 181,3 183,1
Förvaltningsresultat 45,0 46,6 178,0 162,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 119,3 -225,7 156,4 -272,6
Värdeförändring övriga andelar* 0,0 0,0 -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 87,9 -189,7 57,2 -151,4
Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Skatt på periodens resultat -52,7 47,9 -81,3 34,8
Periodens resultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning** 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental** 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
* Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
** Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 26 618 705 aktier
11 december 2023, emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
8
===== SIDA 9 =====
Resultatposterna nedan avser perioden januari–
december 2024 om inget annat anges. Jämförel-
seposterna angivna inom parentes avser belopp
för motsvarande period föregående år.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 772,5 Mkr
(732,8), vilket motsvarar en ökning med 5 procent.
Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjningar, ny-
uthyrning, förvärv samt färdigställande av projekt.
Hyresförhandlingarna i Malmö innebar hyreshöj-
ningar för bostäder om 5,3 procent från och med
1 februari 2024 och ytterligare 4,9 procent från
och med 1 januari 2025.
Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till
199,6 Mkr (183,1), vilket motsvarar en ökning med
9 procent.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till
10,6 Mkr (7,2) inklusive joint venture. Total nyuthyr-
ning (nya tecknade kontrakt) har uppgått till 13,2
Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick
till 96 procent (96). Det totala hyresvärdet upp-
gick till 882,3 Mkr (820,3). Ökningen beror främst
på förvärv, hyreshöjningar och nyuthyrning.
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 10,7 Mkr (15,7) och är
främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga
ersättningar.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 252,9 Mkr
(252,0). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig
säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings-
kostnader, som har störst påverkan under första
och sista kvartalet. Under året har 84 lägenheter
(109) renoverats. Renovering av lägenheter görs i
samband med omflyttning i bostadsbeståndet.
Driftnetto
Driftnettot uppgick till 530,3 Mkr (498,3) för peri-
oden, vilket motsvarar en ökning med 6 procent.
Överskottsgraden uppgick till 69 procent (68).
Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 135,0
Mkr (123,4), vilket motsvarar en ökning med 9
procent. Överskottsgraden för kvartalet uppgick
till 68 procent (67).
Central administration
Central administration uppgick till 68,7 Mkr (67,2).
Central administration utgörs av personalkostna-
der för gemensamma koncernfunktioner samt
kostnader för IT, marknadsföring, finansiella
rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal
anställda inklusive både koncerngemensamma
funktioner och fastighetsadministration uppgick
till 83 (85) varav 42 (44) tjänstepersoner.
Central administration belastas också med
kundförluster om 3,2 Mkr (0,9).
Central administration för fjärde kvartalet
uppgick till 16,5 Mkr (20,4).
Övriga intäkter inklusive andel
i intresseföretag och joint venture
Resultat från andelar i intresseföretag och joint
venture uppgick till 10,0 Mkr (31,7) inklusive
värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet
från intresseföretag och joint venture uppgick till
6,8 Mkr (11,5). Fastigheten Rosengård Centrum
såldes och frånträddes den 28 juni, vilket innebär
att resultatandelen från fastigheten redovisas för
första halvåret.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -284,2 Mkr (-273,6) för
perioden. Snittränta för perioden inklusive swap-
räntor uppgick till 3,9 procent (3,9). Räntekostna-
der nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick
till 6,1 Mkr (6,1).
Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till -74,1
Mkr (-57,6) och snitträntan uppgick till 4,0 procent
(3,2).
Värdeförändringar fastigheter
och finansiella instrument
Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till
156,4 Mkr (-272,6) för perioden. Värdeförändring
förvaltningsfastigheter för fjärde kvartalet uppgick
till 119,3 Mkr (-225,7). 87 procent av fastighetsbe-
ståndet har externvärderats under fjärde kvartalet
2024 och 99 procent av fastighetsbeståndet har
externvärderats under 2024. Resterande fastighe-
ter har internvärderats. Direktavkastningen för hela
fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8)
exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter
(ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6
procent (4,6).
Värdeförändringar övriga andelar uppgick till
-88,8 Mkr (0,0) och är hänförligt till försäljning av
aktier i Stjernplan.
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick
till 57,2 Mkr (-151,4) för perioden samt till 87,9 Mkr
(-189,7) för fjärde kvartalet. För mer information se
sidan 14.
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till -81,3 Mkr
(34,8). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings-
fastigheter uppgick till -83,4 Mkr (-10,5), värde-
förändringar av derivatinstrument -11,9 Mkr (31,2),
obeskattade reserver -7,8 Mkr (-3,9) samt under-
skott i koncernföretag 45,4 Mkr (33,7). Aktuell
skatt uppgick till -22,9 Mkr (-15,7) samt skatt hän-
förligt till föregående år -0,7 Mkr (-0,7).
Totalresultat
Periodens totalresultat uppgick till 224,8 Mkr
(-206,1), varav 224,8 Mkr (-206,1) var hänförligt
till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat
motsvarar 1,11 kr per aktie (-1,59) före och efter
utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick
till 4 procent (-4).
Fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 199,9
Mkr (-314,5) motsvarande 1,00 kr per aktie (-1,95)
och avkastning på eget kapital om 15 procent
(-24).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
9
===== SIDA 10 =====
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 181,6
Maskiner och inventarier 4,5 3,6
Summa materiella anläggningstillgångar 13 376,7 12 473,9
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 407,3 533,2
Övriga värdepappersinnehav 0,0 150,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 34,1 41,0
Derivatinstrument 7,3 9,6
Andra långfristiga fordringar 68,2 11,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 516,9 745,6
Uppskjuten skattefordran 146,5 110,7
Summa anläggningstillgångar 14 040,1 13 330,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 100,1 141,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,4 48,3
Likvida medel 124,5 109,8
Summa omsättningstillgångar 277,1 299,4
SUMMA TILLGÅNGAR 14 317,2 13 629,5
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 415,0 5 020,3
0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 415,0 5 020,3
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 116,6 5 239,5
Övriga långfristiga skulder 18,2 2,9
Leasingskulder 182,4 181,6
Derivatinstrument 94,3 166,9
Uppskjuten skatteskuld 935,7 841,4
Summa långfristiga skulder 5 347,2 6 432,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 226,6 1 861,1
Derivatinstrument 15,4 0,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Övriga kortfristiga skulder 312,9 294,2
Summa kortfristiga skulder 3 554,9 2 177,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 317,2 13 629,5
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
10
===== SIDA 11 =====
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
Totalt eget kapital vid periodens början 5 020,3 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 020,3 5 372,9
Nyemission 252,3 368,4
Återköp hybridobligation -76,0 -98,0
Utdelning hybridobligation -8,1 -58,5
Skatt hybridobligation 1,7 11,6
Konvertering hybridobligation 0,0 -370,0
Periodens resultat och totalresultat
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 224,8 -206,1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare vid periodens slut 5 415,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 415,0 5 020,3
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–dec 2024 Jan–dec 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 530,3 498,2
Central administration -69,4 -67,2
Betalt finansnetto -285,8 -279,8
Ej kassaflödespåverkande poster 2,0 0,1
Betald inkomstskatt -0,7 -2,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapitalet 176,4 149,3
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -28,3 9,0
Förändringar av rörelseskulder -17,7 -29,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 130,4 128,9
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -194,5 -349,7
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -50,1 -80,8
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -2,0 -0,1
Förvärv av intresseföretag -13,9 0,0
Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 54,1 115,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 175,0 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 10,1
Försäljning av fastighet 0,0 4,6
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -14,3 -15,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -5,2 -26,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -4,4 1,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,6 -341,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 752,4 920,2
Amortering av lån -213,9 -151,8
Återbetalning av övriga lån och depositioner -738,6 -400,0
Förändring av checkkredit -21,7 21,7
Emission 176,6 0,0
Hybridobligation, återköp 0,0 -99,3
Hybridobligation, utdelning -8,1 -58,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -53,2 232,3
Periodens kassaflöde 14,7 19,8
Likvida medel vid periodens ingång 109,8 90,0
Likvida medel vid periodens utgång 124,5 109,8
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
11
===== SIDA 12 =====
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser
angivna inom parentes avser motsvarande period
föregående år.
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med om-
nejd och består av bostäder samt samhälls- och
kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till
största delen i Malmö men även i Svedala, Skurup
och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet be-
står av 148 fastigheter med en total uthyrningsbar
yta om 492 000 kvm exklusive 3 000 garage- och
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade
som intresseföretag och joint venture.
Bostadsfastigheter utgör 75 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 194,5 Mkr (349,7)
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna
har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i
bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av loka-
ler, energieffektivisering och nyproduktionsprojekt.
Förvärv och avyttringar
Fastigheten Malmö Helmer 4 har avyttrats i april
2024 till ett överenskommet fastighetsvärde om
11,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde.
Fastigheten Svedala 22:8 Folkets Hus har av-
yttrats i juni 2024 till ett överenskommet fastighets-
värde om 13 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde.
Fastigheten består av 3 600 kvm BTA byggrätter
för radhusbostäder.
Den delägda fastigheten Malmö Landshöv-
dingen 1 har avyttrats i juni 2024. Fastigheten har
redovisats som joint venture och transaktionen
beskrivs närmare på sidan 17.
Under juli 2024 har 500 lägenheter förvärvats
till ett överenskommet fastighetsvärde om 610 Mkr,
motsvarande 15 250 kr per kvm. Fastigheterna
finns i Ystad och Skurup och omfattar cirka
40 000 kvm uthyrningsbar yta. Cirka 10 procent
av lägenheterna är nyproducerade och hyresvär-
det uppgår till 50 Mkr. Förvärvet har skett genom
reglering av fordran, vilket innebär en begränsad
likviditetseffekt för Trianon.
Fastigheterna Malmö Stammen 9 och 15 har
avyttrats i augusti 2024 till ett överenskommet
fastighetsvärde om 5,6 Mkr.
Fastigheten Malmö Författaren 1 (Marsipan-
fabriken) har avyttrats i augusti 2024. Fastighe-
ten kommer att bebyggas med 250 lägenheter i
Norra Sorgenfri i Malmö. Transaktionen har haft
en begränsad resultat- och likviditetseffekt under
tredje kvartalet. I samband med transaktionen har
fastigheten Malmö Kåsören 1 (Norra Sorgenfri,
etapp 2) omklassificerats till förvaltningsfastighet
och kommer att kvarstå i Trianons ägo men ej
byggstartas för tillfället.
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023
Verkligt värde vid periodens ingång 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6 12 568,3
Investeringar via bolag* 0,0 610,0 0,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 60,5 50,0 45,5 38,5 77,0
Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering** 0,0 35,9 0,0 0,0 0,0
Försäljning via bolag -27,4 -43,3 -24,7 0,0 0,0
Försäljning till intressebolag och joint venture 0,0 0,0 0,0 0,0 -129,5
Värdeförändring 119,1 81,1 -15,9 -28,1 -227,2
Verkligt värde vid periodens utgång 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6
* Förvärv av fastigheter via bolag.
** Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Fastigheten Malmö Helmer 10 har avyttrats i
december 2024 till ett överenskommet fastig-
hetsvärde om 24,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört
värde.
Projektportfölj
Nyproduktionsprojektet i Hyllie med totalt 73
lägenheter har färdigställts och inflyttning av
bostäderna har slutförts i början av 2024. De
kommersiella lokalerna i fastigheten har färdig-
ställts i juli 2024.
På sidan 13 finns en sammanställning över
befintlig projektportfölj. Projektsammanställning-
en inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i
Svedala. Totalt cirka 700 lägenheter finns i
projektplanen för nyproduktion med gällande
detaljplan inklusive joint venture. Detaljplan för
60 radhus i Malmö Husie har erhållits under
slutet av året.
Inga nya projekt har startats under perioden
och inga beslut har tagits om att starta några
nya projekt för tillfället.
Fastighetsvärdering
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick
till 13 189,8 Mkr (12 288,6). Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter för helåret uppgick till
156,4 Mkr (-272,6). Direktavkastningen för hela
fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8)
exklusive projektfastigheter och sålda fastighe-
ter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter
till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter på
befintliga fastigheter har inte värderats eller vär-
derats till eventuellt nedlagda kostnader.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
12
===== SIDA 13 =====
Projektportfölj
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 19 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 39 Ej beslutat
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 47 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 218 19 830 8 332 0 107 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 3 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö** 160 17 000 42 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 45 0
Summa projektportfölj 498 48 830 8 332 0 152 0
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11.
Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 409 18 2022 2025
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 3 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 21 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 p-hus (Burlöv Center) 20 000 4 Ej beslutat
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 Ej beslutat
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 3 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 8 200** Ej beslutat
Summa 1 278 151 400 38 800 463 444 18
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Avser ny BOA/LOA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
13
===== SIDA 14 =====
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till
7 343,2 Mkr (7 100,6) vid periodens slut. Skulden
har minskat beroende på fastighetsförsäljningar
och amorteringar och ökat med förvärv, investe-
ringar i befintliga fastigheter samt nyproduktion.
Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60),
varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (21,7). I ränte-
bärande skulder ingick obligationslån om 398,4
Mkr (222,7) redovisat netto minskat med transak-
tionskostnader.
Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke
säkerställda hållbara obligationer under en ram om
500 Mkr och emitterat belopp uppgick till 300 Mkr
vid periodens utgång. Obligationerna har en löp-
tid om 2 år med slutligt förfall i juni 2025 och löper
med en ränta om 3M Stibor + 500 baspunkter. I
oktober 2024 har nya seniora icke säkerställda
hållbara obligationer om 100 Mkr emitterats under
en ny ram om 500 Mkr med löptid om 2 år och
ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. Obligations-
lånen är noterade på Nasdaq Stockholms lista för
hållbara obligationer.
Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6).
Flertalet räntesäkringar har gjorts under året både
genom utökning av derivatportföljen och genom
att teckna lån med fast ränta på löptider om 1–3
år, vilket ökat både säkringsgrad och genomsnittlig
räntebindning. Total derivatportfölj uppgick till
5,4 Mdkr, redovisat i tabell. Säkringsgraden
uppgick till 83 procent av utestående låneportfölj.
Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån
med fast ränta med löptid över 6 månader genom
total skuldvolym.
Den genomsnittliga räntan under perioden
uppgick till 3,9 procent (3,9) inklusive swapräntor.
Derivatportföljen uppgick till 109,7 Mkr (166,9) i
skuld samt till 7,3 Mkr (9,6) i fordran vid periodens
utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång
var 2,7 år (2,9).
Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent (57,1).
Räknat på balansomslutningen uppgick belånings-
graden till 50,4 procent (51,5).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter-
ställda hållbara hybridobligationer om totalt
500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7
procent och är bokfört som eget kapital minskat
med transaktionskostnader. I december 2023 och
i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju-
danden av hybridobligationerna genom kvittning
mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446
Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54
Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång.
För ytterligare information se Trianons webbplats,
www.trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 415,0 Mkr
(5 020,3). Eget kapital har påverkats av nyemission
om 252,3 Mkr (368,4) och av återköp av hybrido-
bligation med -76,0 Mkr (-98,0) samt utdelning
kopplat till hybridobligation med -8,1 Mkr (-58,5).
Eget kapital per aktie uppgick till 27,02 kronor
per aktie (27,27) samt efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligationer till 26,77 kronor
per aktie (26,58) inklusive hybridkapital. Soliditeten
uppgick till 37,8 procent (36,8) vid periodens slut.
Koncernens likvida medel uppgick till 124,5 Mkr
(109,8). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0
Mkr (38,3) vid periodens utgång. En kreditlimit om
100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja
för energiinvesteringar i befintligt bestånd.
Hållbar finansiering
Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar.
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt
Green Loan Principles och Social Loan Principles
(utformade av LMA). En oberoende tredje part,
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av
ramverket. Både hybridobligationen och den nya
seniora obligationen 2023 är emitterade under
detta ramverk.
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt
belopp, Mkr
Orealiserad
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig
ränta, %
2025 1 000 -15,4 2,6
2026 250 -4,6 2,5
2028 1 453 -2,3 2,6
2029 1 750 -70,5 2,8
2032 700 -5,2 2,7
2033 250 -4,4 2,8
Summa 5 403 -102,4 2,7
Efter periodens utgång har säkringsgraden minskat till följd av att swapar och fasträntelån lagts om till
rörlig ränta och uppgår per rapportdatum till 56 procent.
0
500
1 000
1 500
2 000
2025
Q1
Mkr
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026 2027 2028 2029-
Kapitalbindning
453
23
735 735
1 014 1 014
1 465 1 465
264 2642722 72
1 7671 771
1 373
1 798
2024-12-31 2025-01-31
0
1 000
2 000
3 000
2025
Q1
Mkr
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026 2027 2028 2029-
Räntebindning
1 225
2 725
0 0
6836 83
1 4531 453
2 700
700
500 500 488 488
295
795
2024-12-31 2025-01-31
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finan-
sieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål,
som om målen uppfylls, leder till lägre ränta.
Total andel hållbar finansiering uppgår till
cirka 70 procent av totala räntebärande skulder.
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 14,7 Mkr (19,8).
Kassaflödet har påverkats av investeringar i
befintliga fastigheter om -194,5 Mkr (-349,7). Fi-
nansieringsverksamheten har påverkats av uppta-
gande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter
om 752,4 Mkr (920,2), amorteringar och återbe-
talning av lån om -952,4 Mkr (-551,8), utdelning på
hybridobligation om -8,1 Mkr (-58,5). Kassaflöde
från sålda fastigheter uppgick till 54,1 Mkr (115,1)
samt från kontantemission och konvertering av
hybridkapital till sammantaget 176,6 Mkr (-99,3).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före
ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 176,4 Mkr
(149,3) för perioden. Likvida medel vid periodens
utgång uppgick till 124,5 Mkr (109,8).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
14
===== SIDA 15 =====
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 75% (73)
Samhäll/ 25% (27)
kommersiellt
Hyresvärde per segment
Bostäder 71% (68)
Samhäll/ 29% (32)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
70
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q2
2024
Q4
2024
Q3
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13
15 23
26
2024
Q1
20
64
54 46
18
48
39 42
35
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-18 -19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 863 12 304 13 038 13 19012 29912 289
Allan Ramadani, fastighetstekniker och
Karl Aghede, förvaltare vid Nyborg 22 i Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
15
===== SIDA 16 =====
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
Hyresvärde 882,3 865,8 818,3 819,6 820,3
Vakanser -29,5 -36,2 -36,4 -33,1 -33,3
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,9 -0,5 -0,8 -1,5
Rabatter -7,1 -8,8 -9,0 -9,4 -7,2
Övriga intäkter 0,8 3,9 3,9 8,2 8,2
Hyresintäkter 846,3 823,9 776,4 784,4 786,4
Fastighetskostnader -239,9 -229,6 -209,7 -210,3 -210,3
Fastighetsadministration -22,7 -21,8 -21,1 -21,1 -21,1
Driftsöverskott 583,8 572,5 545,5 553,0 555,0
Överskottsgrad, % 69 69 70 70 71
Central administration -70,0 -62,2 -62,2 -62,2 -62,2
Resultat från andelar i
intresseföretag och joint venture 8,4 3,9 4,3 14,6 13,8
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto* -267,1 -290,2 -269,1 -309,9 -309,5
Förvaltningsresultat 249,0 217,9 212,4 189,4 191,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,75 1,79 1,61 1,62
Intjäningsförmåga per aktie, kr** 1,24 1,09 1,06 1,03 1,04
* Beräknat på en genomsnittsränta om 3,7 procent på nettoskuld vid periodens utgång.
** Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med
en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader
för administration. Fastigheter som förvärvats
under perioden har justerats till helår. Kostnader
för de räntebärande skulderna har baserats på en
genomsnittlig ränta på 3,7 procent inklusive effekt
av derivatinstrument och lån med fast ränta beräk-
nat på nettoskulden.
Concordia 35 i Malmö.
Intjäningsförmåga
Räntetäckningsgrad
intjäningsförmåga
1,93 ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
16
===== SIDA 17 =====
Aktuell intjäningsförmåga
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling
av 1 000 bostäder , vilket utgör största delen av
Trianons engagemang i joint ventures.
Resterande del av Rosengård Centrum avytt-
rades 28 juni 2024 till Fastighets AB Hemmaplan.
Köpeskillingen baserades på ett underliggande
fastighetsvärde om 700 Mkr, vilket överensstämde
med bokfört värde. Samarbetet mellan Trianon
och Hemmaplan, som startade redan 2021 när
Hemmaplan förvärvade 50 procent av centrat,
fortsätter genom att de båda bolagen tillsam-
mans äger byggrätter i anslutning till Rosengård
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby
i samband med affären med Stjernplan. Trianon
kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i
Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag.
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
Hyresvärde* 122,7 103,4 103,6 182,6 178,9
Vakanser -21,3 -12,9 -11,6 -17,0 -18,6
Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,6 -0,6 -0,5
Rabatter -3,4 -3,1 -3,5 -5,7 -5,8
Hyresintäkter 97,8 87,3 87,9 159,3 154,0
Fastighetskostnader -39,0 -36,2 -36,2 -52,4 -52,4
Fastighetsadministration -1,8 -1,7 -1,7 -4,5 -4,5
Driftsöverskott 56,9 49,4 50,1 102,4 97,1
Överskottsgrad, % 58 57 57 64 63
Central administration -12,4 -10,3 -10,3 -19,5 -19,5
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -1,7 -1,7
Finansnetto -27,4 -30,9 -30,9 -52,0 -48,3
Förvaltningsresultat 16,8 7,9 8,5 29,2 27,6
* Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024.
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
17
===== SIDA 18 =====
Intjäningsförmåga per segment
Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder* 82 4 593 335 038 9 166 27 357 586 1 750
Samhäll/kommersiellt** 33 228 111 661 3 181 28 486 252 2 257
Summa exklusive projektfastigheter 115 4 821 446 699 12 346 27 639 838 1 876
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 19 289 18 168 533 29 354 28 1 543
Projekt 14 44 27 006 310 - 16 -
Summa inklusive projektfastigheter 148 5 154 491 873 13 190 26 816 882 1 794
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres -
intäkter, Mkr
Drifts över-
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl
admin, Mkr
Direkt avkastning
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder* 99 579 402 69 418 4,6
Samhäll/kommersiellt** 91 229 164 71 169 5,3
Summa exklusive projektfastigheter 96 809 566 70 586 4,8
Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 99 28 16 57 17 3,1
Projekt - 9 1 - 3 -
Summa inklusive projektfastigheter 96 846 583 69 606 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde.
* Hyresvärdet per 2025-01-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 619 kr per kvm.
** Från och med 2024Q1 slås segmenten samhäll och kommersiellt samman till ett segment.
*** Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 december 2024
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31
december 2024 och avspeglar fastigheternas kon-
trakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2025 och
kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade
ägts under hela föregående tolvmånaders-
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit
färdigställda under föregående tolvmånaders-
period.
För fullständig fastighetsförteckning,
se Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning
4,8 %
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
18
===== SIDA 19 =====
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i
rapporterna som inte definieras enligt IFRS.
Trianon anser att dessa mål ger värdefull kom -
pletterande information till investerare och
bolagets ledning då de möjliggör utvärdering
av bolagets prestation. Eftersom inte alla
företag beräknar finansiella mått på samma
sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått
som används av andra företag. Dessa mått
ska därför inte ses som en ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. I nedanstående
tabell presenteras mått som inte definieras
enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare åter -
finns definitionerna av dessa mått på sidan 27.
Följande finansiella mål är fastslagna av
styrelsen och gäller för perioden 2022–2024.
• Förvaltningsresultatet ska öka med
12 procent årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga
60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga
1,75 ggr.
Styrelsen beslutade om ny affärsplan 2025-
2030 med nya finansiella mål och hållbarhets-
mål samt ny utdelningspolicy. Se sidan 7.
Finansiella
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67
Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8
Genomsnittlig ränta, % 4,0 3,2 3,9 3,9
Förvaltningsresultat, Mkr 45,0 46,6 178,0 162,9
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till
motsvarande period föregående år, % -3,4 31,8 9,3 -29,7
Resultat före skatt, Mkr 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Periodens totalresultat, Mkr 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Eget kapital, Mkr 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag
för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 364,5 4 893,8 5 364,5 4 893,8
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer, Mkr 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8
Balansomslutning, Mkr 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6
Aktierelaterade
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 184 124,7 200 374,7 184 124,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4
Eget kapital per aktie, kr 27,02 27,27 27,02 27,27
Eget kapital per aktie, kr** 26,77 26,58 26,77 26,58
Resultat per aktie, kr* 1,00 -1,95 1,11 -1,59
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,22 0,28 0,91 1,02
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,47 32,09 31,47 32,09
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 31,22 31,40 31,22 31,40
* Definition enligt IFRS. ** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter, Mkr 199,6 183,1 772,5 732,8
Driftsöverskott, Mkr 135,0 123,4 530,3 498,3
Hyresvärde, Mkr 882,3 820,3 882,3 820,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 96,1 95,8 96,1
Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8
Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,7 57,1 54,7 57,1
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,4 51,5 50,4 51,5
Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4
Andel bostadsfastigheter, % 75 73 75 73
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 492 455 492 455
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
19
===== SIDA 20 =====
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7
Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 496,5
Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8
Eget kapital 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Balansomslutning 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6
Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8
Räntebärande skulder, långfristiga 4 116,6 5 239,5 4 116,6 5 239,5
Räntebärande skulder, kortfristiga 3 226,6 1 861,1 3 226,6 1 861,1
Checkräkningskredit 0,0 21,7 0,0 21,7
Likvida medel -124,5 -109,8 -124,5 -109,8
Räntebärande nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4
Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 13 189,8 12 288,6
Belåningsgrad, % 54,7 57,1 54,7 57,1
Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9
Återläggning av värdeförändringar,
förvaltningsfastigheter och derivat -207,2 415,4 -124,9 424,0
Återläggning av finansnetto 74,1 57,6 284,2 273,6
Justerat resultat före skatt 119,5 110,6 465,5 456,7
Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6
Räntekostnader derivat 0,0 0,0 0,0 -0,1
Totalt finansnetto
inklusive räntekostnader derivat -74,1 -57,6 -284,2 -273,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1
Beräknat årstakt 799,4 -1 258,1 224,8 -206,1
Genomsnittligt eget kapital hänför-
ligt till moderbolagets aktieägare 5 315,4 5 180,4 5 195,9 5 276,7
Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3
Återläggning av uppskjuten skatt 935,7 841,4 935,7 841,4
Återläggning av derivatskuld 109,7 166,9 109,7 166,9
Återläggning av derivatfordran -7,3 -9,6 -7,3 -9,6
Återläggning av uppskjuten
skattefordran -146,5 -110,7 -146,5 -110,7
Långsiktigt substansvärde 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3
Avdrag för eget kapital hänförligt
till hybridobligationer -50,6 -126,6 -50,6 -126,6
Långsiktigt substansvärde efter
avdrag för eget kapital hänförligt
till hybridobligationer 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 117,0 101,5 455,5 425,1
Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8
Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0
Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3
Återläggning av fastighets-
administration 6,0 5,5 22,2 22,7
Driftnetto exkl adminkostnader 141,0 128,9 552,5 521,0
Beräknat årstakt 564,1 515,6 552,5 521,0
Nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4
Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
20
===== SIDA 21 =====
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2024
Okt–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 24,2 25,3 99,7 94,5
Övriga rörelseintäkter 2,8 3,7 4,9 9,8
Summa rörelseintäkter 27,0 28,9 104,6 104,3
Rörelsens kostnader -25,5 -44,3 -115,9 -112,3
Rörelseresultat 1,5 -15,3 -11,3 -8,0
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -92,8 -66,4 -91,6 -66,4
Resultat från andelar i intresseföretag
och joint venture -15,8 0,0 29,4 0,0
Finansnetto 5,7 24,6 40,3 47,2
Resultat från övriga värdepapper och
fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 -88,8 0,0
Nedskrivning/återföring av
nedskrivning derivat 104,9 -166,9 59,6 -138,7
Resultat efter finansiella poster 3,6 -224,1 -62,4 -166,0
Bokslutsdispositioner 55,4 18,7 55,4 18,7
Resultat före skatt 59,0 -205,4 -7,0 -147,2
Skatt på periodens resultat -33,7 17,6 -24,4 14,6
Periodens resultat 25,3 -187,8 -31,4 -132,6
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 841,0 877,1
Fordringar på koncernföretag 1 957,3 1 658,4
Finansiella anläggningstillgångar 1 557,8 1 694,8
Summa anläggningstillgångar 4 356,1 4 230,3
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 107,3 155,7
Fordringar på koncernföretag 569,8 337,0
Kassa och bank 77,2 74,1
Summa omsättningstillgångar 754,3 566,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 110,4 4 797,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,2 146,2
Fritt eget kapital 1 833,2 1 704,9
Summa eget kapital 1 989,4 1 851,1
Periodiseringsfonder 10,7 0,0
Avsättningar för skatter 18,7 15,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 99,0 860,5
Derivatinstrument 91,9 166,9
Skulder till koncernföretag 1 151,2 1 230,3
Summa långfristiga skulder 1 342,2 2 257,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 935,6 7,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Derivatinstrument 15,4 0,0
Skulder till koncernföretag 706,4 546,7
Övriga skulder 92,1 97,6
Summa kortfristiga skulder 1 749,5 672,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 110,4 4 797,1
Resultatposterna nedan avser perioden
januari till december 2024 om inget annat
anges.
Jämförelseposterna angivna inom
parentes avser belopp för motsvarande
period föregående år.
Moderbolaget
Nettoomsättningen uppgick till 99,7 Mkr
(94,5) och ökningen beror på ökad uthyrning
samt övriga intäkter. Rörelseresultatet uppgick
till -11,3 Mkr (-8,0). Värdeförändringar derivat
uppgick till 59,6 Mkr (-138,7) och beror på
värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på
periodens resultat uppgick till -24,4 Mkr (14,6).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
21
===== SIDA 22 =====
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksam-
heten per segment, vilket följer Trianons
organisation.
• Bostäder samt
• samhäll/kommersiellt.
Den del som överväger i förhållande till
hyresvärdet för fastigheten bestämmer
vilket segment en fastighet tillhör.
Uppföljningen sker på hyresintäkter,
fastighetskostnader, driftnetto, värde-
förändring förvaltningsfastigheter, verkligt
värde samt överskottsgrad.
Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt
Mkr
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Jan–dec
2024
Jan–dec
2023
Hyresintäkter 768,4 726,6 545,8 516,7 222,6 209,9
Fastighetskostnader -244,7 -246,6 -178,3 -181,3 -66,4 -65,3
Driftnetto 523,7 480,0 367,5 335,4 156,2 144,6
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 211,5 -254,4 337,2 -199,9 -125,7 -54,5
Segmentsresultat 729,1 219,5 698,7 -129,5 30,4 90,0
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -4,2 0,8
Övriga intäkter och central administration -58,0 -49,7
Resultat från intresse företag och joint venture 10,0 31,7
Finansnetto exklusive tomträtter -284,2 -273,7
Värdeförändring projektfastigheter -55,1 -18,2
Värdeförändring övriga andelar -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 57,2 -151,4
Resultat före skatt 306,1 -240,9
Verkligt värde per segment 12 879,7 11 950,0 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Verkligt värde projekt 310,1 338,6
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Överskottsgrad, % 68,6 67,8 67,3 64,9 70,2 68,9
Basunen 3, Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
22
===== SIDA 23 =====
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper
Trianon följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska Unionen antagna IFRS (International
Financial Reporting Standards) och tolkningarna
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma
redovisningsprinciper som koncernen, det vill
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter.
Koncernen och moderbolaget
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Trianons årsredovisning för 2023. Redovis -
ningsprinciperna är oförändrade jämfört med
årsredovisningen 2023. I vissa belopp har av -
rundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller
och beräkningar inte alltid summerar.
Upplysning om finansiella instrument
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med
undantag av räntederivat och övriga värdepap -
per, värderas till upplupet anskaffningsvärde.
Räntederivat redovisas till verkligt värde med
värdeförändring i resultaträkningen. Säkringsre-
dovisning tillämpas ej.
Transaktioner med närstående
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag
erhållit konsultarvode för tjänster avseende
managementtjänster till delägda bolag.
Arvodet uppgick till 272 172 kr under 2024.
I övrigt har inga andra transaktioner med
närstående utöver ersättningar till ledande
befattningshavare förekommit under perioden.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt
god redovisningssed måste företagsledning -
en göra bedömningar och antaganden som
påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och
skulder respektive intäkter och kostnader samt
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall
kan skilja sig från dessa bedömningar. För-
valtningsfastigheter redovisas till verkligt värde
med värdeförändring i resultaträkningen, vilket
medför att resultatet kan variera såväl upp som
ner under året.
En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjernplan i
december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter.
Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av
handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av
motparten. Då handpenningen erhölls i form av
aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och
reducerat förlusten vid försäljning av aktierna.
Trianon förfogar över underskottsavdrag samt
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida
vinster inom koncernen och har därför värderats
och redovisats som uppskjuten skattefordran. Tri-
anon kan dock inte lämna några garantier för att
dagens eller nya skatteregler inte innebär några
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
I årsredovisningen för 2023, sidan 80–81,
finns utförligare beskrivningar över bedömningar
och känslighetsanalyser samt hur förändringar
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför -
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas av
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.
Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen
2023, på sidan 49–51.
Årsredovisning och årsstämma
Årsredovisning för 2024 kommer att finnas
tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon.
se från och med vecka 13 2025. Årsstämman
äger rum 15 maj 2025 i Malmö. Aktieägare som
önskar få ett ärende behandlat på årsstämman
kan lämna in förslag till Trianons styrelse via
e-post till ir@trianon.se eller per post till Fastig-
hets AB Trianon, Fredsgatan 21, 212 12 Malmö.
För att kunna tas in i kallelsen ska förslag inför
årsstämman ha inkommit till styrelsen senast den
14 mars 2025.
Utdelning
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt.
Målsättningen framöver är att dela ut högst 30
procent av förvaltningsresultatet minskat med
betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn.
Restaurang Ruths i
fastigheten Liljan 12, Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
23
===== SIDA 24 =====
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.
Malmö 13 februari 2025
Viktoria Bergman Olof Andersson
Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
Axel Barchan Patrik Emanuelsson
Styrelseledamot Styrelseledamot
Emil Hjalmarsson Richard Hultin
Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ruths, Liljan 12 i Malmö.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
24
===== SIDA 25 =====
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt
Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 200 374 662 aktier och
dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och
194 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till
1 röst och B-aktien till 1/10 röst, innebärande
ett totalt antal röster om 25 513 491,0 styck-
en. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164
kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625
kronor. Trianons B-aktie noterades den 21
juni 2017 på Nasdaq First North Premier
Growth Market. Sedan den 17 december
2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq
Stockholm i segmentet Mid Cap. Stäng-
ningskursen den 31 december 2024 var
20,60 kronor per aktie. Bolagets totala börs-
värde var 4,1 Mdkr den 31 december 2024.
Bolagets antal aktier ökade i april 2024
med totalt 16 250 000 stycken B-aktier
i samband med kontantemission och
kvittningsemission. Sammantaget medförde
detta en utspädning om cirka 8,1 procent av
antalet aktier och cirka 6,4 procent av antalet
röster.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
25
===== SIDA 26 =====
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 december 2024
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 283 593 52 174 577 26,04% 7 819 343,3 30,65%
Briban Invest AB 2 890 984 49 130 931 52 021 915 25,96% 7 804 077,1 30,59%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 9,65% 1 932 971,8 7,58%
SEB Fonder - 11 722 711 11 722 711 5,85% 1 172 271,1 4,59%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 9 998 154 9 998 154 4,99% 999 815,4 3,92%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 060 055 5 362 559 2,68% 808 509,5 3,17%
Familjen Eklund privat och via bolag - 5 280 000 5 280 000 2,64% 528 000,0 2,07%
Handelsbanken Fonder - 3 907 827 3 907 827 1,95% 390 782,7 1,53%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 743 366 3 743 366 1,87% 374 336,6 1,47%
Humle småbolagsfond - 2 750 000 2 750 000 1,37% 275 000,0 1,08%
Övriga aktieägare - 34 083 835 34 083 835 17,01% 3 408 383,5 13,36%
Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 100,00% 25 513 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2024, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Olof
Andersson privat och via bolag samt Jan
Barchan via bolag, som vardera representerar
cirka 26 procent av bolagets totala aktier samt
cirka 31 procent av bolagets totala röster.
Ägandet av bolagets totala antal aktier
framgår enligt tabell till höger.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
26
===== SIDA 27 =====
Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie-
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande nettoskuld och
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av fastighetsvärdet som finansierats genom
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA),
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets-
administration i förhållande till nettoskuld.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat
med fastighetskostnader.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som
innehas för förädling med avsikt att avyttras.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter)
i förhållande till hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till
att täcka räntor med mera efter förvaltning av
fastigheter och verksamhet har betalats.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt
antal aktier.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och
joint venture
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för
outhyrda ytor i befintligt skick.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på storleken
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer med återläggning av ränte-
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på långsiktigt
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie-
ägare med avdrag för den del av eget kapital
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt
byggnad under uppförande.
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella
kostnader med återläggning av räntekostnader för
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del
består av skattefinansierad verksamhet och är
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel
av bolagets totala tillgångar som finansierats
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa
fastigheternas direktavkastning i förhållande
till hyresintäkterna.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024
27
===== SIDA 28 =====
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen.
Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt
ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande,
engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta
för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Finansiell kalender
2025-05-06 Delårsrapport Q1 2025
2025-05-15 Årsstämma 2025
2025-07-11 Delårsrapport Q2 2025
2025-11-07 Delårsrapport Q3 2025
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör
olof.andersson@trianon.se
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se
Tel. 040-611 34 85
Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 14 februari 2025 kl 07:45.