Årsredovisning 2023

Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag DNSH-kriterier (Do No Significant Harm)
Ekonomiska aktiviteter (1)
Kod (2)
Absolut OpEx (3)
Andel av OpEx (4)
Begränsning av klimatförändringar (5)
Anpassning till klimatförändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald och ekosystem (10)
Begränsning av klimatförändringar (11)
Anpassning till klimatförändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald och ekosystem (16)
Minimiskyddsåtgärder (17)
Andel förenlig med taxonomikraven (A.1) eller 
som omfattas av taxonomikraven (A.2)  
OpEx, år 2022 (18)
Kategori möjliggörande aktiviteter (19)
Kategori omställningsaktiviteter (20)
SEK (Mkr) % J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J; N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % M O
A. AKTIVITETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1 Miljömässigt hållbara aktiviteter (taxonomiförenliga)
Elproduktion från vindkraft CCM 4.3 57* 15,0 J N – – – – – J J – J J J 22,2** – –
Förvärv och ägande av förvaltningsfastigheter CCM 7.7 38 10,0 J N – – – – – J – – – – J 10,7** – –
OpEx för miljömässigt hållbara aktiviteter (taxonomiförenliga) (A.1) 95 25,0 25,0 – – – – – 32,9**
Av vilka är möjliggörande – – – – – – – – – M
Av vilka avser omställning – – – – O
A.2 Aktiviteter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL
Förvärv och ägande av förvaltningsfastigheter CCM 7.7 284 75,0 EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 67,1**
OpEx för de aktiviteter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt 
hållbara (ej taxonomiförenliga) (A.2) 284 75,0 75,0 – – – – – 67,1**
OpEx för de aktiviteter som omfattas av taxonomin (A.1 + A.2) 379 100 100 – – – – – 100
B. AKTIVITETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
OpEx hos aktiviteter som inte omfattas av taxonomin (B) 0 0,0
Totalt (A+B) 379 100
Andel av OpEx från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter 
som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023.
112  REDOVISNING EU- TAXONOMI
OpEx (driftsutgifter) – Direkta kostnader som inte bokförs som tillgångar och som avser bland annat underhåll, reparation och byggnadsrenovering. 
Driftsutgifter som krävs för säkerställandet av tillgångarnas fortlöpande och ändamålsenliga funktion.
* Baserat på utestående gröna obligationer som emitterats enligt Wallenstams gröna ramverk daterat april 2019, ska OpEx i artikel 4.3 i A.1 justeras till 38 Mkr (SEK).
** Identifierade felaktigheter som är korrigerade.

===== SIDA 115 =====

Wallenstams årsstämma 2024 kommer att äga rum
torsdagen den 25 april 2024 kl. 16.00 på Elite Park 
Avenue Hotel, Kungsportsavenyen 36–38 i Göteborg.
Aktieägare kan utöva sin rösträtt vid årsstämman genom
att närvara personligen, genom ombud eller genom
poströstning.
Mer information och instruktioner om hur anmälan går till
framgår av kallelsen till årsstämman, vilken offentliggörs
genom ett separat pressmeddelande och finns tillgänglig
bland annat på www.wallenstam.se/arsstamma.
Årsstämma 2024
113  ÅRSSTÄMMA 2024/ORDLISTA
Atemp
Summan av invändig area för respektive 
 våningsplan, vindsplan och källarplan som 
värms till mer än 10°C.
Avkastningskrav
Den avkastning som ägare kräver på en 
 investering, med beaktande av hur riskfylld 
investeringen är.
Betavärde
Ett statistiskt mått som anger en akties risk.
Ett betavärde större än 1,0 betyder att aktiens
avkastning förändrats mer än sitt jämförelsein­
dex och aktien anses ha hög risk. Omvänt anses
aktien ha låg risk vid ett betavärde mindre än 1,0.
Bruttoarea BTA
Bruttoarea är summan av alla våningsplanens 
area som begränsas av de omslutande bygg­
nadsdelarnas utsida. 
Derivatinstrument
Ett finansiellt instrument vars värde är relaterat
till en underliggande tillgång eller åtagande.
Används för att skapa ett skydd mot oönskad
prisutveckling på den underliggande egen­
domen. Exempel på vanliga derivatinstrument
är terminer och swapavtal.
Elcertifikat
Elcertifikatsystemet bygger på att elproducen ­
ter av förnybar el får elcertifikat för den el som
produceras. Varje MWh (megawattimme) ger
ett certifikat. Försäljningen av certifikaten ska
ge producenterna en intäkt för produktionen
utöver intäkten från elförsäljningen.
Förnybar energi
Energi som kommer från förnybara källor som
vindkraft, vattenkraft, solkraft och biobränsle.
GRI
Global Reporting Initiative, ramverk för redo ­
visning och rapportering av hållbarhetsinfor­
mation. GRI ger riktlinjer för vad en hållbar­
hetsredovisning ska innehålla och hur det   
ska gå till samt vilka upplysningar som ska 
rapporteras.
Kovenantsavtal
Ett avtal mellan en kreditgivare och kredittagare
kopplat till att kredittagaren garanterar att 
uppfylla vissa nyckeltal, exempelvis en viss nivå 
av soliditet, som en förutsättning för krediten.
Standardavvikelse
Ett statistiskt mått som anger aktiens volatilitet i
relation till aktiens medelvärde.
Syntetiskt optionsprogram
Ett aktierelaterat optionsprogram riktat till de
anställda. Syntetiska optioner ger innehavaren
rätt till en kontant slutreglering vid en bestämd
tidpunkt beräknat utifrån aktiens börsvärde.
Swapavtal
Swappar är finansiella instrument som innebär
ett byte av kassaflöden mellan två parter på ett
underliggande nominellt belopp. En ränteswap
är ett exempel på ett swapavtal där en aktör
som lånar till fast ränta (till exempel bunden
ränta i fem år) kan vilja byta ränteflöde med en 
annan aktör som lånar till rörlig ränta.
Vakansgrad
Outhyrd yta i förhållande till total yta.
Volatilitet
Ett mått på hur mycket priset på en vara 
 varierar under en tidsperiod.
För ytterligare ordförklaringar se wallenstam.se
Ordlista
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen
vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive
verkställd utdelning i procent av börskursen
vid periodens början.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.
Utestående antal aktier: antalet registrerade
aktier med avdrag för återköpta egna aktier
vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier:
vägt genomsnittligt antal utestående aktier
under viss period.
Avkastning eget kapital
Resultat efter skatt för rullande tolv månader
i förhållande till genomsnittligt eget kapital. 
Se sid. 35.
Avkastning totalt kapital
Resultat före skatt med återläggning av 
ränte kostnader för senaste rullande tolvmå ­
nadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning. Se sid. 35. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld
efter avdrag för likvida medel i relation
till koncernens investeringar i fastigheter,
tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft 
samt markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av
bostadsyta.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal
aktier per balansdagen.
Driftnetto
Hyresintäkter minus drift ­ och underhållskost ­
nader samt fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avytt ­
ras, antingen i sin helhet eller per andel, vid 
färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter  
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter 
med avdrag för driftkostnader, förvaltnings ­ 
och administrationskostnader samt finansnet ­
to hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation
till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direkt  avkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med
värderingsmodellen i relation till direktavkast­
ande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde.
Hyresvärde*
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra
för vakanta ytor.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genom ­
snittligt antal utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande
verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verk ­
samheten i förhållande till genomsnittligt
antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av
kommersiell yta.
Medelantal anställda
Summa arbetade timmar dividerat med
normal årsarbetstid.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till
resultat efter skatt per genomsnittligt antal
utestående aktier för den senaste rullande 
tolvmånaders  perioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till
genomsnittligt antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och ned­
skrivningar med återläggning av finansnettot i 
förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av
skattefinansierad verksamhet och är specifikt
anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning
vid periodens utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte­
skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter.
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal
utestående aktier vid periodens utgång.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklu ­
sive garage, projektfastigheter samt frivillig 
tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Resultat av intäkter från periodens försäljning
av förvaltningsfastigheter efter avdrag för
omkostnader och fastigheternas bedömda
marknadsvärde vid närmast föregående
rapportperiod samt resultat av förändring
av bedömt marknadsvärde för förvaltnings ­
fastigheter jämfört med närmast föregående
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i 
relation till andel uppsägningsbara kommersi ­
ella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information:
www.wallenstam.se/ordlista
 * Operationellt nyckeltal, anses inte vara
alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Se sid. 34.
Definitioner

===== SIDA 116 =====

Wallenstam AB (publ) org.nr. 556072­1523
info@wallenstam.se  www.wallenstam.se
Telefon 031­20 00 00
Göteborg:
401 84 Göteborg
Besöksadress Kungsportsavenyen 2
Stockholm:
Box 19531, 104 32 Stockholm
Besöksadress Birger Jarlsgatan 64 
Foto sid. 1, 16, 18, 23 NRSstudios
Foto sid. 3, 5, 6–9 Dan Holmqvist
Foto sid. 13 Roger Sandberg
Foto sid. 14 Pär Ekman/Erséus
Foto sid. 15 Per Pixel Petersson
Foto sid. 20 Adobe Stock
Foto sid. 25 Carolin Freiholtz/Omelettfoto
Foto sid. 27 Felix Humble
Visualiseringsbilder: 
sid. 31 Liljewall Arkitekter
sid. 32 Soul
Ej nämnda foton/bilder är Wallenstams egna. 
Produktion: Newsroom
Repro och tryck: Billes Tryckeri
Tryckt på: omslag Edixion 300 g, inlaga Edixion 120 g.
KALENDER 
Delårsrapport Q1  24 april 2024
Årsstämma  25 april 2024 
Delårsrapport Q2  8 juli 2024
Delårsrapport Q3  22 oktober 2024
På wallenstam.se finns samlad information om  
Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering  
samt pressmeddelanden.