Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 JANUARI–31 MARS 2024
1 JANUARI–31 MARS 2024
•  Soliditeten uppgår till 45 % och belåningsgraden till 46 %.
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
524 Mkr (653).
• På bokslutsdagen är 830 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 719 Mkr (660). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 270 Mkr  
(265).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -15 Mkr 
(5).
”Det är oerhört glädjande att kunna berätta att vi kommer att 
byggstarta ett nyproduktionsprojekt i Årstaberg, Stockholm, 
under andra kvartalet. I vår roll som stadsutvecklare både vill 
vi och har ett ansvar för att bidra med nya hem på en marknad 
med stor bostadsbrist. Vi har de finansiella muskler som krävs 
och inte minst har vi en upparbetad, kostnadseffektiv process.”
”Förvaltningsresultatet är i paritet med samma kvartal 
föregående år, trots att våra räntekostnader har ökat med 
närmare 70 Mkr jämfört med första kvartalet 2023. Vi har 
jobbat hårt med att effektivisera vår drift, vilket resulterat i att 
driftnettot ökat med mer än 70 Mkr.”
HANS WALLENSTAM, VD
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 238 Mkr 
(-247).
•  Resultat före skatt uppgår till 441 Mkr (69) och resultat efter 
skatt uppgår till 333 Mkr (48), motsvarande 0,5 kr per aktie 
(0,1).
• Substansvärde per aktie uppgår till 56,80 kr, att jämföra med 
56,20 kr per 31 december 2023.
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
45 procent 46 procent 535 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
210 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
64 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
35 Mdr
BÖRSVÄRDE
97 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
 1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
830 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 1
Under kvartalet har Wallenstam färdigställt två nyproduktions -
projekt i Göteborg respektive Uppsala. Projektet Kv. 5 i Kalle -
bäcks Terrasser i Göteborg omfattar 182 lägenheter. I projektet 
Kompositören i Uppsala färdigställdes de sista 69 lägenheterna 
av totalt 185. 
Wallenstams kommersiella fastighet på Stampgatan i Göteborg 
som har byggts om och till är nu färdigställd. Fastigheten har 
moderniserats och energieffektiviserats samt fått nytt utseende 
med en glasad tillbyggnation på 1,5 våning omfattande cirka 
1 600 kvm. Som tidigare kommunicerats har coworkingaktören 
Convendum flyttat in i fastighetens tre översta våningsplan.
Affärsplan 2030, mål: Uppnå  
substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och 
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer 
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 31 mars 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 
56,80 kr (56,20).
Stampgatan, 
Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   3
Vd har ordet
Å
r 2024 har börjat i en positiv anda! Bland annat så har vi 
nått en tvåårsöverenskommelse i årets hyresförhandlingar 
med Hyresgästföreningen i både Stockholm och Göteborg. 
Överenskommelserna ger en stabilitet och förutsägbarhet 
framåt både för oss och för våra hyresgäster, vilket är positivt.
Nytt byggprojekt i Årstaberg under kvartal 2
Det är också oerhört glädjande att kunna berätta att vi kommer 
att byggstarta ett nyproduktionsprojekt under andra kvartalet. I 
vår roll som stadsutvecklare både vill vi och har ett ansvar för att 
bidra med nya hem på en marknad med stor bostadsbrist. Vi har de 
finansiella muskler som krävs och inte minst har vi en upparbetad, 
kostnadseffektiv process som gör att vi överhuvudtaget kan bygga 
med de förutsättningar som råder idag i fråga om exempelvis ökade 
byggkostnader. 
Men viktigast ändå är kanske det ofta citerade ”läge, läge, läge”. 
Nyproduktion innebär höga hyror och då behöver man bygga i att -
raktiva områden där människor vill bo. Projektet som vi nu kommer 
starta ligger i Årstaberg, ett väldigt attraktivt läge bara ett stenkast 
söder om Södermalm i Stockholm. Här kommer vi att bygga drygt 
400 nya lägenheter i ett antal huskroppar med kommersiella ytor i 
entrévåningarna. 
God efterfrågan på bostäder och kontorslokaler
Efterfrågan på våra nyproducerade hyresrätter är mycket god, och 
de hyrs ut från dag ett efter färdigställande. Under första kvartalet 
har vi färdigställt 182 lägenheter i kvarteret 5 i stadsutvecklingspro -
jektet Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Dessutom blev även projektet 
Kompositören i Uppsala helt färdigt då de sista 69 lägenheterna av 
totalt 185 blev klara och inflyttade.
Vi har också slutfört en stor om- och tillbyggnation av vår kom -
mersiella fastighet på Stampgatan i Göteborg. Förutom moderni -
sering och energieffektivisering har fastigheten fått en tillbyggnad 
på 1,5 våning om cirka 1 600 kvm. Så gott som samtliga ytor i 
fastigheten är uthyrda och det speglar också vår bedömning av den 
kommersiella marknaden i Göteborg som helhet – efterfrågan på 
centralt belägna kontorslokaler är fortsatt stabil.
Fastighetsvärden ligger still 
I värderingen har vi, precis som vi brukar, gjort en individuell 
bedömning för varje hus och för varje projekt, med resultatet att 
värderingen totalt sett i princip ligger still. Jag känner mig trygg med 
den värdering vi gjort och bedömer att värdena, i det nuvarande 
räntescenariot, har bottnat.
Nya gröna obligationer om 700 Mkr
Vi har gett ut ett par gröna obligationer under kvartalet, om totalt 
700 Mkr, som används för att finansiera vår vindkraft. Kapitalmark -
naden i Sverige har återhämtat sig till viss del och när möjligheten att 
få en grön finansiering för våra vindkraftverk till rimlig kostnad dök 
upp så greppade vi den.  
Våra fastigheter finansierar vi med banklån, vindkraftverken med 
gröna obligationer och för projekten använder vi företagscertifikat. 
Det summerar kortfattat vår finansieringsstrategi, och även om den 
absoluta majoriteten av våra lån – 95 procent – är i form av traditio -
nella banklån så kan det finnas en fördel att ”ha flera strängar på sin 
lyra”. Eftersom vi valt att inte ha någon rating kan vi vara flexibla uti -
från hur marknaden ser ut och vad som passar oss som bolag bäst.
Verksamheten fungerar väl 
Förvaltningsresultatet är i paritet med samma kvartal föregående år, 
trots att våra räntekostnader har ökat med närmare 70 Mkr jämfört 
med första kvartalet 2023. Vi har jobbat hårt med att effektivisera 
vår drift, vilket resulterat i att driftnettot ökat med mer än 70 Mkr. 
Överskottsgraden ligger återigen på nära 75 %, där den största för -
klaringen är elpriset, som sjunkit jämfört med hur det såg ut för ett 
år sedan. Ja, siffrorna visar att vår verksamhet löper på bra. Jag ser 
ljust på framtiden och ser fram emot att fortsätta leverera resultat 
tillsammans med mina fantastiska medarbetare!
HANS WALLENSTAM, VD
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 333 48 -165 -450
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 657 000 658 875 657 968 658 449
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,5 0,1 -0,3 -0,7
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr Not
2024 
 jan-mar
2023
 jan-mar
2023/24 
 apr-mar
2023
 jan-dec
Hyresintäkter 1 719 660 2 789 2 730
Övriga intäkter 2 87 113 595 621
Summa intäkter 806 773 3 384 3 351
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -184 -197 -717 -730
Central förvaltning och administration 1 -81 -78 -355 -352
Resultatandel intresseföretag -52 -1 -54 -3
Finansiella intäkter 1 3 1 9 7
Finansiella kostnader 1 -214 -137 -803 -726
Övriga kostnader 3 -64 -50 -430 -416
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 214 311 1 032 1 129
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -15 5 -807 -787
Värdeförändring finansiella instrument 238 -247 -431 -916
Värdeförändring syntetiska optioner 5 - -63 -68
Återläggning nedskrivning vindkraftverk - - 59 59
Resultat före skatt 441 69 -210 -582
Aktuell skatt 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -108 -21 47 134
Resultat efter skatt 333 48 -165 -450
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
Mkr
2024 
 jan-mar
2023
 jan-mar
2023/24 
 apr-mar
2023
 jan-dec
Hyresintäkter 719 660 2 789 2 730
Driftkostnader förvaltningsfastigheter -184 -197 -717 -730
Driftnetto förvaltningsfastigheter 535 462 2 072 1 999
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -71 -71 -293 -293
Finansnetto förvaltningsfastigheter -195 -127 -736 -668
Förvaltningsresultat fastigheter 270 265 1 044 1 039
Fördelning fastigheternas driftnetto, Mkr
2024 
 jan-mar
2023
 jan-mar
Jämförbart bestånd 489 450
Nyproduktion, större tillförda projekt 47 10
Transaktioner - 3
Driftnetto förvaltningsfastigheter 535 462
Överskottsgrad, % 74,4 70,1 74,3 73,2
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   5
Från och med januari 2024 har vi uppdaterat layout och presen -
tation av vårt resultat i kvartalsrapporterna. Förändringen av vår 
resultatuppställning har gjorts för att spegla vår verksamhet på 
bästa sätt och för att möta framtida rapporteringskrav. Den nya 
uppställningsformen avser enbart presentation och får marginel -
la justeringar på ett fåtal resultatmått. Samtliga jämförelsetal är 
justerade.
1 JANUARI–31 MARS
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 270 Mkr (265). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 333 Mkr (48) vilket mot -
svarar ett resultat per aktie om 0,5 kr (0,1).
Hyresintäkter
Första kvartalets hyresintäkter har ökat 60 Mkr, 9 %, jämfört med 
motsvarande kvartal föregående år och uppgår till 719 Mkr (660). 
Merparten av ökningen, 42 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts 
främst genom nyproduktion. Försäljning avgår med 5 Mkr. Jämför-
bart bestånd har ökat 23 Mkr till följd av framför allt hyreshöjningar 
från indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Wallenstams intäkter 
är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler har i snitt inneburit 
ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. Årets hyresför-
handlingar för bostäder är klara. För koncernen motsvarar överens-
komna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för bostäder 
om cirka 4,5 %.
 
Kommentar till koncernens resultaträkning
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 184 Mkr (197). Den 
största skillnaden, 29 Mkr, utgörs av lägre elkostnader vilka närapå 
halverats jämfört med samma kvartal föregående år då elpriserna 
var jämförelsevis väldigt höga under framför allt inledningen av 
2023. Tariffer och taxor för VA och renhållning är däremot högre.
Väderrelaterade kostnader är 5 Mkr högre under perioden jämfört 
med samma period föregående år.  
Driftnettot ökar med 73 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 74,4 % 
(70,1).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 81 Mkr (78) varav 
merparten avser fastighetsförvaltning om 71 Mkr (71). 
Resultatandel intresseföretag
Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och värde-  
justeringar och uppgår för kvartalet till totalt -52 Mkr (-1) varav 
nedskrivningar uppgår till -51 Mkr (-).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 3 Mkr (1) och finansiella kostnader till 
totalt -214 Mkr (-137). Finansnettot fördelas på förvaltningsfastighe-
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
24*23222120
60
64
68
72
76
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
24*23222120
0
500
1 000
1 500
2 000
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   6
ter i drift -195 Mkr (-127), kostnadsförd projektränta -7 Mkr (-) res-
pektive övrigt -10 Mkr (-9) som främst avser vindkraft och finansiella 
investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 28 Mkr (36). 
Genomsnittlig skuld är 0,6 Mdr högre jämfört med årsskiftet. 
Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 3,25 % att jämföra med 
2,41 % föregående år vid samma tidpunkt, till följd av högre mark -
nadsräntor.
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk.
Övriga intäkter uppgår till 87 Mkr (1 13) och övriga kostnader till 
-64 Mkr (-50), se not 2 och 3. 
Intäktsminskningen beror framför allt på betydligt lägre elpris 
jämfört med samma kvartal föregående år då elpriset var jämfö -
relsevis högt. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts de 
lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för 
våra förvaltningsfastigheter. Producerad el ligger i nivå med samma 
period föregående år och uppgår till 92 GWh (91).  
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till -15 Mkr (5). 
Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som avser 
de fastigheter som ägs på respektive balansdag, är oförändrad jäm -
fört med närmast föregående kvartal och uppgår till 4,6 % (4,6) för 
det kommersiella beståndet och till 3,6 % (3,5) för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
228 Mkr (-263), till följd av stigande räntenivåer. På bokslutsdagen 
uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,65 % att jämföra med 2,34 % 
vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 5 Mkr (-). Förändringen 
är positiv till följd av negativ utveckling av aktiekursen. Antal uteståen-
de optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 941 000 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -108 Mkr (-21), varav 
uppskjuten skatt utgör -108 Mkr (-21) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
Mkr
2024 
 jan-mar
2023
 jan-mar
2023/24 
 apr-mar
2023
 jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -17 -7 -261 -251
Kostnader elproduktion -21 -21 -73 -72
Avskrivningar vindkraftverk -23 -22 -92 -91
Övriga kostnader -2 0 -4 -2
Övriga kostnader -64 -50 -430 -416
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADERNOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2024 
 jan-mar
2023
 jan-mar
2023/24 
 apr-mar
2023
 jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 21 8 361 348
Intäkter elproduktion 63 104 217 258
Övriga intäkter 2 0 16 15
Övriga intäkter 87 113 595 621
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr Not 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 63 583 62 712 63 090
T omträtter 550 504 534
Vindkraftverk 962 995 985
Markarrenden 8 9 9
Andelar i intresseföretag 233 255 285
Finansiella anläggningstillgångar 287 300 276
Finansiella derivatinstrument 1 240 1 635 1 018
Övriga anläggningstillgångar 92 101 96
Summa anläggningstillgångar 66 956 66 511 66 293
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 74 251 77
Övriga omsättningstillgångar 436 352 421
Likvida medel 542 42 50
Summa omsättningstillgångar 1 052 646 548
Summa tillgångar 68 008 67 157 66 841
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 59 084 56 338 58 103
Pågående projekt hyresrätter 1 667 3 056 2 014
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 832 3 318 2 973
Summa förvaltningsfastigheter 63 583 62 712 63 090
Mkr Not 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 833 31 461 30 500
Summa eget kapital 30 833 31 461 30 500
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 5 938 5 984 5 830
Övriga avsättningar 90 71 94
Räntebärande skulder 4 758 4 557 4 058
Finansiella derivatinstrument 12 23 18
Leasingskuld 559 513 543
Övriga långfristiga skulder 15 15 16
Summa långfristiga skulder 11 371 11 162 10 559
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 24 904 23 729 25 017
Finansiella derivatinstrument - 1 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld - - 2
Övriga kortfristiga skulder 899 804 762
Summa kortfristiga skulder 25 804 24 534 25 782
Summa eget kapital och skulder 68 008 67 157 66 841
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 962 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr 
(9). Periodens avskrivningar uppgår till 23 Mkr (22). 
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 1 228 Mkr (1 000) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
5 938 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 083 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 021 Mkr 
(6 918) där 6 479 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 542 Mkr 
(488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 30 833 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,90 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Substansvärdet har ökat 0,60 kr per aktie under första kvartalet 
och uppgår till 56,80 kr (56,20).
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 29 661 Mkr 
(29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 37 
månader (40). Av låneportföljen har 56 % (57) en räntebindningstid 
överstigande ett år. 
Kommentar till koncernens balansräkning
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090
+ Byggnationer 524
- Orealiserad värdeförändring -31
Förvaltningsfastigheter 31 mars 2024 63 583
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,6 procent 3,6 procent 46 procent
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
KOMMERSIELLT
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Kompositören, 
Uppsala.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under kvartalet har vi färdigställt 251 nya lägenheter i två projekt, 
Kvarter 5 i Kallebäcks Terrasser, Göteborg, och Kompositören i 
Uppsala. Båda projekten är fullt uthyrda.
Investerat i perioden uppgår till totalt 524 Mkr (653), varav 
524 Mkr (620) i förvaltningsfastigheter och 0 Mkr (33) i exploa-
teringsfastigheter. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar 830 
lägenheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploaterings -
projekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår 
på balansdagen till 4,6 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för mark 
upplåten med tomträtt har beräknats till 550 Mkr (534). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 74 Mkr (77) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 31 mars har två av radhusen i 
Mölnlycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be -
aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas 
för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark -
nadsvärde. 
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp- 
föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads- 
rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg- 
sta av anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller 
lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kallebäcks Terrasser, 
Göteborg.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm**
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q4 2024 21 000
Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000
Summa lgh i projekten, pågående 830 59 500
* Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-03-31
Antal lgh 
1 januari 2024 1 081
- Färdigställda -251
Kompositören, Uppsala (69)
Kallebäcks Terrasser Kv. 5 (182)
31 mars 2024 830
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q1
2024
Q4Q3Q2Q1
2023
Q4Q3Q2Q1
2022
Antal lgh
Kallebäcks Terrasser, 
Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   1 1
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 344 664 28 723 12 895 8 294 5 453 60 816 2 496 463 341 33 % 5 813
Uppsala 30 004 63 788 - 724 2 584 - 34 163 2 % 627
Göteborg 340 419 230 594 94 321 92 088 47 923 101 170 7 149 913 664 65 % 5 735
T otalt 715 087 259 380 108 004 100 382 54 100 164 570 9 645 1 411 168 100 % 12 175
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-03-31
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2423222120
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Kallebäck 18:13
(Projekt: Kallebäcks  
Terrasser Kv. 5, Närheten)
Kallebäcks torggata 12-30, 
Skummjölksgatan 7-11
2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182
Stampen 5:6*
(Tillbyggnation)
Stampgatan 12-18/Polhems-
platsen 1
2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0
UPPSALA
Kåbo 78:1
(Projekt: Kompositören)
Sidenbigatan 56 / Honungs-
gatan 21
2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185
T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367
* Tillbyggnation befintlig fastighet
Kommersiella 
fastigheter, 
41 %
Bostads-
fastigheter, 
56 %
Samhällsfastigheter, 
3 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 833 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,90 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Räntebärande skulder
Wallenstam har 95 % av sin finansiering i form av traditionella lån 
hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Resterande 
finansiering består av företagscertifikat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
29 661 Mkr (29 075). Under kvartalet har nya obligationer emit-
terats om totalt 700 Mkr (-). Av skulden uppgår utestående obliga-
tionslån till 1 034 Mkr (334), samt bokförd volym företagscertifikat, 
med en ram om 4 000 Mkr, till 519 Mkr (373). Totala räntebärande 
skulder utgörs av 1 1,8 Mdr (10,8) grön finansiering, varav 10,8 Mdr 
(10,5) är gröna lån och 1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer.
Samtliga obligationslån om 1 034 Mkr (334) är gröna enligt villko -
ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams 
MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade 
vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 37 månader (40). Av 
låneportföljen har 56 % (57) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snittränta på bokslutsdagen är marginellt högre jämfört med 
närmast föregående kvartal och uppgår till 3,27 % att jämföra med 
3,24 % per 31 december 2023.
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 559 Mkr 
(544).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 1 228 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 decem -
ber 2023. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,0). 
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre -
diter uppgår till 1 867 Mkr (1 285), varav 525 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 325 Mkr (1 325), där ingen del 
har nyttjats på bokslutsdagen (90). 
2024-03-31 2023-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, %
2024 13 162 6,00 * 12 575 6,06 *
2025 500 0,52 500 0,52
2026 2 000 0,78 2 000 0,78
2027 2 000 1,05 2 000 1,05
2028 2 000 1,16 2 000 1,16
2029 2 000 0,93 2 000 0,93
2030 2 000 0,95 2 000 0,95
2031 2 000 0,67 2 000 0,67
2032 2 000 1,31 2 000 1,31
2033 2 000 2,02 2 000 2,02
Summa 29 661 3,27 29 075 3,24
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
DISPONIBEL LIKVIDITET
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1
2024
Q4Q3Q2Q1
2023
Mkr
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå -
gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men 
även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelsefor -
mer. Vår flexibla affärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen -
heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, gör det 
möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hyresrättsprojekt om 
efterfrågan på bostadsrätter är osäker.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit 
överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Gö -
teborg är fortsatt stabil. De kommersiella fastigheterna är belägna 
framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största 
kommersiella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor 
andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, är oförändrad mot 
närmast föregående kvartal och uppgår till 90 % (92). Uthyrnings -
grad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 92 %. 
I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår 
uthyrningsgraden till 94 %.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 20 621
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Convendum AB 14 757
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Fridaskolorna AB 8 088
Ica Fastigheter AB 6 906
Dagab Inköp & Logistik AB 6 308
Frisk Service i Göteborg AB 5 874
Summa 114 533
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ekelundsgatan,
Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Resultat efter skatt
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 31 mars
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt tillskju-
tet kapital 
Andra 
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 29 979 30 500
- - - 333 333
- - - - -
165 359 -3 30 312 30 833
Segmentsrapport
2024-03-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
 varav årets 
investering
Antal kvm 
(tusental)
484 373 41 553 276 914
241 169 22 007 248 498
0 0 23 - 0
-6 -6 - - -
719 535 63 583 524 1 411
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Övrigt 
Eliminiering
Summa
2023
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt tillskju-
tet kapital 
Andra 
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 30 911 31 432
- - - 48 48
- - - -19 -19
165 359 -3 30 940 31 461
2023-03-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
 varav årets 
investering
Antal kvm 
(tusental)
444 312 40 223 438 862
223 157 22 489 182 494
0 0 - - -
-7 -7 - - -
660 462 62 712 620 1 356
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
Mkr
2024 
jan-mar
2023 
jan-mar
2023/24 
 apr-mar
2023 
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 214 311 1 032 1 129
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 73 24 54 5
Förändring avsättningar - - -7 -7
Betald skatt 0 0 -5 -5
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 287 335 1 074 1 122
Förändring av rörelsekapital 126 198 100 172
Kassaflöde från den löpande verksamheten 413 533 1 174 1 294
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR 
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -525 -653 -2 310 -2 438
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -1 -4 -8 -11
Investering i finansiella anläggningstillgångar - - -75 -75
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - - 6 6
Investering i intresseföretag - - -33 -33
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 18 3 832 817
Kassaflöde från investeringsverksamheten -507 -654 -1 588 -1 735
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 6 892 5 647 28 365 27 120
Amortering av räntebärande skulder -6 215 -6 255 -26 378 -26 418
Nettoförändring checkräkningskredit -90 609 -609 90
Utbetald utdelning - - -395 -395
Återköp egna aktier - -19 -68 -87
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 587 -18 914 309
Förändring av likvida medel
Likvida medel vid periodens början 50 181 42 181
Periodens kassaflöde 493 -139 501 -131
Likvida medel vid periodens slut 542 42 542 50
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 325 1 303 1 325 1 235
Disponibel likviditet 1 867 1 345 1 867 1 285
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -205 Mkr (-108) respektive 3 Mkr (1) varav 28 Mkr (36) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   16
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2023: –36 %
Mål: –50 %
Utfall 2023: –24 %
Mål: –55 %
Utfall 2023: –19 %
Miljöcertifierade fastigheter
Wallenstam fortsätter att certifiera sitt fastighetsbestånd och under 
årets första kvartal miljöcertifierades två fastigheter. De två nypro -
ducerade fastigheterna Kv. 5 Närheten i Kallebäck, Göteborg, samt 
Nacka Grace i Stockholm erhöll certifikat enligt Miljöbyggnad Silver. 
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative. 
Målen innebär att Wallenstam förbinder sig att minska sina utsläpp med 50 % inom Scope 1 och 2 till och 
med 2030, med basår 2018. Utöver de validerade målen inom Scope 1 och 2 har ett frivilligt mål defi -
nierats inom Scope 3, enligt Science Based Targets initiatives metodik. Målet innebär att Wallenstam ska 
mäta och minska utsläppen från byggverksamheten med 55 % till och med 2030, med basår 2019. 
Klimatmålen blev godkända av Science Based Targets initiative i december 2022. Utfallet för 2023 är det 
första som Wallenstam redovisar enligt dess metodik. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp 
inom samtliga målsatta områden jämfört med basår 2018 respektive 2019, vilket är ett resultat av ett 
strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten.
Klimatfärdplan
Under 2023 upprättades en omfattande klimatfärdplan för Scope 3 i syfte att ge stöd för verksamheten 
i arbetet med att minska klimatpåverkan från nyproduktionen och nå målet inom Scope 3. Nu är arbetet i 
gång med att implementera åtgärdsförslag från klimatfärdplanen i våra projekt för att minska koldioxidut -
släppen. Arbetet har även inspirerat till att klimatfärdplaner ska upprättas för Scope 1 och 2. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kv. 5  Närheten, 
Kallebäcks Terrasser, 
Göteborg.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2024 har Wallenstams aktiekurs minskat med 4,3 %. Fastig-
hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI ökade med 3,4 % och OMX 
Stockholm PI ökade med 6,7 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 52,35 kr att jäm -
föra med 54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 
34 551 Mkr (36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46,90 kr (46,40).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. 
Under första kvartalet 2024 har inga aktier återköpts. Totalt antal 
återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 3 000 000, köpta till en 
genomsnittskurs om 43,28 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,60) 
för verksamhetsåret 2023, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 
vardera 0,25 kr per aktie. Avstämningsdagen för den första utbetal-
ningen föreslås vara den 29 april 2024, och för den andra utbetal-
ningen den 29 oktober 2024.
Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 
0,9 % (1,4) räknat på aktiekursen per 31 december 2023. Aktiens 
totalavkastning för 2023, beräknad på verkställd utdelning, uppgår 
till 26 % (neg.).
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 799 600 25,42 61,72
AMF - Försäkring och fonder 78 604 197 11,91 6,15
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,87
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 529 200 3,26 1,68
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Swedbank Robur Fonder 13 860 737 2,10 1,08
Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05
Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97
Övriga ägare 270 933 882 41,05 21,23
T otalt antal aktier 69 000 000 588 000 000
Återköpta egna aktier* 3 000 000 0,45
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        657 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2024-03-31
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig 
omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 30,1 Mkr (27,3).
KURSUTVECKLING Q2 2019–Q1 2024
30
40
50
60
70
80
90
100
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2019 2020 2021 2022 2023 2024
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 134 Mkr (136) varav 
hyresintäkter uppgår till 38 Mkr (36).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
228 Mkr (-263). Resultat efter skatt uppgår till 243 Mkr (-167).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 3 Mkr (14). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 1 1 535 Mkr (1 1 060).
Moderbolaget
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET  
Mkr
2024-
03-31
2023-
03-31
2023-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 365 1 384 1 372
Andelar i koncernföretag 4 067 6 079 4 067
Finansiella derivatinstrument 1 240 1 635 1 018
Fordringar på koncernbolag 33 723 29 288 34 490
Övriga tillgångar 224 154 284
Likvida medel 542 42 49
Summa tillgångar 41 162 38 582 41 280
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 635 14 264 14 393
Obeskattade reserver 27 5 27
Avsättningar 69 28 73
Räntebärande externa skulder 11 535 11 445 11 060
Skulder till koncernföretag 14 740 12 692 15 572
Finansiella derivatinstrument 12 24 18
Övriga skulder 143 125 138
Summa eget kapital och skulder 41 162 38 582 41 280
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET  
Mkr
2024
jan-mar
2023 
jan-mar
2023 
jan-dec
Intäkter förvaltning och projektledning 88 95 319
Hyresintäkter 38 36 146
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 6 4 11
Övriga intäkter 2 0 4
Summa intäkter 134 136 481
Förvaltnings- & administrationskostnader -101 -105 -423
Driftkostnader -8 -13 -46
Av- och nedskrivningar fastigheter -9 -9 -36
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -6 -6 -15
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 5 - -68
Övriga kostnader -1 0 -4
Summa kostnader -121 -133 -591
Rörelseresultat 14 3 -110
Resultat från andelar i koncernföretag 0 2 47
Ränteintäkter och liknande resultatposter 366 267 830
Räntekostnader och liknande resultatposter -302 -212 -634
Värdeförändring derivatinstrument 228 -263 -874
Finansnetto 291 -206 -630
Resultat efter finansiella poster 305 -203 -741
Kommissionärsbidrag - - 1 072
Överavskrivningar - . -22
Skatt på periodens resultat -62 35 115
Resultat efter skatt 243 -167 424
 
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre -
dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2024.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 31 mars 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde 
till cirka 64 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed 
cirka +/- 6,4 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt-
avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,7 
till +4,2 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % 
motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 66 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea 
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande 
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt 
konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande 
är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för 
år 2024 om totalt 52 Mkr respektive 13 Mkr. Utöver hyresförhållan-
det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum -
koncernen. Bolag inom Wallenstamkoncernen har ingått borgens-  
åtagande för bolag inom Colivekoncernen om 4,3 Mkr.
Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot, 
har en avtalad hyra för år 2024 om 5,3 Mkr.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett 
led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono -
miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem -
pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer 
närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och 
Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg erhållit 
stöd och rabatter motsvarande 0,8 Mkr. Räddningsmissionen och 
Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 
7,7 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. 
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
Ackumulerat perioden
2024       
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 535 1 999 1 518 972 462 1 888 1 440 942 459
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 270 1 039 828 532 265 1 252 993 650 322
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -15 -787 -793 -606 5 -2 608 385 383 193
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392
Antal kvm (tusental) 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314
Uthyrningsgrad – yta, % 97 97 96 96 96 97 97 97 97
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 333 -450 42 -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207
Avkastning eget kapital, % -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8
Avkastning totalt kapital, % 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6 5,5 6,0 6,0
Belåningsgrad, % 46 46 46 46 45 45 42 43 43
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 37 40 37 38 41 44 46 47 50
Soliditet, % 45 46 46 46 47 47 48 47 47
Eget kapital, Mkr 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975
Substansvärde, Mkr 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864
Börsvärde, Mkr 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8
P /E-tal, ggr Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6
Eget kapital, kr 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40
Substansvärde per aktie, kr 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90
Börskurs, kr 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 - - -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
2024     
jan-mar
2023
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
Hyresintäkter, Mkr 719 694 697 679 660 627 626 620 616
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 535 481 546 510 462 448 498 483 459
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 270 211 296 267 265 259 343 328 322
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6 5,9
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6
Eget kapital per aktie, kr 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40
Substansvärde per aktie, kr 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90
Börskurs, kr 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45
Godhems backe, 
Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   22
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Definitioner
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2024           
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
Eget kapital, Mkr 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198
Balansomslutning, Mkr 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.  
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2024  |  WALLENSTAM   23
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 
1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 450 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 630 av dessa lägenhe -
ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 500 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 750 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 300 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 24 =====

Kalender
Årsstämma 2024 25 april 2024
Delårsrapport Q2, 2024 8 juli 2024
Delårsrapport Q3, 2024 22 oktober 2024 
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord -
ning. Informationen lämnades, genom  nedanstående 
kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 24 april 2024 kl 08:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola -
gets revisorer.