Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 JANUARI–31 MARS 2025
1 JANUARI–31 MARS 2025
•  Soliditeten uppgår till 44 % (45) och belåningsgraden till 
47 % (46).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
524 Mkr (524).
• På bokslutsdagen är 1 177 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 772 Mkr (719). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 314 Mkr (270).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 123 Mkr 
(-15).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 100 Mkr 
(238).
”Vi har fått en bra start på 2025. Förvaltningsresultatet och 
driftnettot fortsätter uppåt, och snitträntan ligger nu på  
2,50 % jämfört med 2,54 % vid årsskiftet. Efterfrågan på 
både bostäder och kommersiellt är god. Sammantaget 
bekräftar det styrkan i vår affärsmodell och den långsiktighet 
vi byggt in i allt vi gör. Vi har under kvartalet tillträtt 
Sergelskrapan och frånträtt fyra kommersiella fastigheter  
i Gårda och Högsbo i Göteborg.”
”Att kunna starta nya projekt i dagens marknad är inte 
självklart. Därför känns det extra bra att vi under kvartalet har 
byggstartat kvarter 1 i Kallebäcks Terrasser med  
177 lägenheter. Vi har även startat etapp 2 i Sten Stures 
kröningar i centrala Göteborg. Här totalrenoverar vi en 
befintlig fastighet med 57 lägenheter, bygger på fyra nya 
våningsplan och tillför 39 nya bostäder.”
HANS WALLENSTAM, VD
•  Resultat före skatt uppgår till 548 Mkr (441) och resultat 
efter skatt uppgår till 573 Mkr (333), motsvarande 0,9 kr per 
aktie (0,5).
• Substansvärde per aktie uppgår till 58,40 kr, att jämföra med 
57,50 kr per 31 december 2024.
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
44 procent 47 procent 570 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
208 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
68 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
28 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 177 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 1
Under kvartalet har vi tillträtt Sergelskrapan i Stockholm som 
förvärvats från AMF Fastigheter, samt frånträtt fyra kommersiella 
fastigheter i Gårda och Högsbo i Göteborg.
Vi har färdigställt och hyrt ut 343 lägenheter i fyra projekt i 
Göteborg, Stockholm och Nacka. Dessutom har vi startat ett 
nyproduktionsprojekt omfattande 177 lägenheter i Kallebäcks 
Terrasser i Göteborg, samt ett ny- och ombyggnadsprojekt i cen -
trala Göteborg där vi renoverar en befintlig bostadsfastighet och 
tillför 39 nya lägenheter. 
Under kvartalet har 5 miljoner aktier återköpts.
Affärsplan 2030, mål:  
Substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och 
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer 
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 31 mars 2025 uppgick substansvärdet per aktie till 
58,40 kr (57,50). 
Älta Torg, kv.1, Nacka.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   3
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Vd har ordet
V 
i har fått en bra start på 2025. Förvaltningsresultatet och 
driftnettot fortsätter uppåt, och snitträntan ligger nu på 
2,50 % jämfört med 2,54 % vid årsskiftet. Vi har också 
frånträtt fyra kommersiella fastigheter i Gårda och Högsbo i 
Göteborg, och med det stärkt vår balansräkning, vilket känns tryggt!
Samtidigt måste man konstatera att omvärlden är ovanligt osäker. 
Handelskonflikter, protektionism och fortsatt krig i både Mellan-  
östern och Ukraina påverkar ekonomin globalt. I det läget känns det 
extra bra att ha ordning på siffrorna – och en affärsmodell som håller 
även i motvind.
Efterfrågan på våra kommersiella lokaler är stark, särskilt i city. 
Våra hyresgäster utvecklar sina verksamheter, och vårt erbjudande 
efterfrågas, både vad gäller läge och flexibilitet. Även på bostadssidan 
finns en bra efterfrågan. Våra fastigheter finns där människor vill bo.
Återköp av ytterligare aktier
Under kvartalet har vi återköpt ytterligare aktier. Totalt har vi nu  
10 miljoner aktier i eget förvar, köpta till ett genomsnittspris om 
46,17 kronor. Givet den rabatt som finns i aktiekursen tycker vi att 
det är ett klokt sätt att använda kapitalet, vid sidan av vår byggna -
tion – ett bra läge att stärka aktieägarvärdet, och samtidigt en tydlig 
signal om vår tilltro till bolagets långsiktiga utveckling.
Vår soliditet är fortsatt stark och tillgången till kapital är god.
Våra långivare är aktiva och vi har finansiella muskler att agera när 
möjligheter dyker upp.
Flera uthyrningar klara i Sergelskrapan
I januari tillträdde vi Sergelskrapan. Det är en ikonisk byggnad mitt 
i hjärtat av Stockholm, och redan nu har vi hyrt ut de två översta 
våningarna. Dessutom har vi kommit överens med Space om av -
flyttning 1 april, och även för de lokalerna – både planet mot Sergels 
torg och arenavåningen under – har vi nu tecknat nya hyresavtal, 
med Stureplansgruppen. Det är ett bra bevis på att läget och vårt 
erbjudande lockar.
Vi har också fortsatt dialogen med Stockholms stad kring fasa -
dens utformning. Vår ambition är att påbörja ombyggnationen efter 
sommaren, och att steg för steg förvandla skrapan till en modern och 
välkomnande plats för både arbetsliv, handel och stadsliv.
Byggstarter i ett försiktigt marknadsläge
Att kunna starta nya projekt i dagens marknad är inte självklart. 
Därför känns det extra bra att vi under kvartalet har byggstartat 
kvarter 1 i Kallebäcks Terrasser med 177 lägenheter i ett område 
vi successivt utvecklat till en levande stadsdel. Med skolor, service, 
restauranger och redan inflyttade hyresgäster växer området nu 
ihop till en helhet.
Vi har även startat etapp 2 i Sten Stures kröningar i centrala Göte -
borg. Här totalrenoverar vi en befintlig fastighet med 57 lägenheter, 
bygger på fyra nya våningsplan och tillför 39 nya bostäder. Det är en 
typ av projekt vi gärna gör, där vi genom förtätning i befintliga stads -
miljöer kan skapa fler hem och samtidigt bidra till en mer levande 
stad.
Inflyttningar och pris till Nacka Grace
Vi har haft inflyttningar i flera projekt – totalt 343 lägenheter i Nacka 
Grace och Älta Torg i Nacka, Ädellövet i Stockholm samt kvarter 6 
i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Projektet Nacka Grace är nu 
helt färdigställt, och det har väckt stort intresse. Med sitt läge, sin 
genomarbetade arkitektur och känslan i detaljerna är det lätt att 
förstå varför! Nyligen utsågs det till ”Sveriges finaste nyproduktion 
2024” – ett kvitto på att vi lyckats skapa något som uppskattas av 
både hyresgäster och branschen.
Förvärvat mark i södra Stockholm
Under kvartalet har vi förvärvat mark i Stora Sköndal, ett naturskönt 
läge invid Drevviken i södra Stockholm. Här planerar vi att bygga 
över 1 000 lägenheter och vara med och forma en ny stadsdel. Det 
är ett område med stora möjligheter, och precis som alltid utgår vi 
från platsens förutsättningar. Vår ambition är att skapa ett område 
där människor vill bo, leva och trivas – med genomtänkt arkitektur 
och närhet till både stad och natur.
Framåt med styrka och framtidstro
Vi har haft en stabil start på året – med stigande förvaltningsresultat, 
lägre snittränta och god efterfrågan på både bostäder och kommer -
siellt. Det bekräftar styrkan i vår affärsmodell och den långsiktighet 
vi byggt in i allt vi gör.
Vi har projekt i gång, mark att utveckla och en organisation som 
varje dag visar engagemang och skicklighet. Kombinationen av rätt 
lägen, nära kundrelationer och finansiell stabilitet ger oss ett gott 
utgångsläge.
Jag ser med tillförsikt på resten av året. Förutsättningarna finns, 
och vi står väl rustade för att skapa värde – för våra aktieägare, för 
våra hyresgäster och för städerna vi verkar i.
HANS WALLENSTAM, VD

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/25 
apr-mar
2024 
jan-dec
Hyresintäkter 772 719 2 975 2 922
Driftkostnader -202 -184 -718 -701
Driftnetto förvaltningsfastigheter 570 535 2 256 2 222
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -89 -71 -332 -314
Finansnetto förvaltningsfastigheter -167 -195 -729 -757
Förvaltningsresultat fastigheter 314 270 1 195 1 150
Överskottsgrad, % 73,8 74,4 75,8 76,0
Mkr Not
2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/25 
apr-mar
2024 
jan-dec
Hyresintäkter 1 772 719 2 975 2 922
Övriga intäkter 2 55 87 219 250
Summa intäkter 827 806 3 194 3 172
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -202 -184 -718 -701
Central förvaltning och administration 1 -91 -81 -342 -332
Resultatandel intresseföretag 0 -52 -284 -336
Finansiella intäkter 1 5 3 9 7
Finansiella kostnader 1 -183 -214 -795 -826
Övriga kostnader 3 -42 -64 -221 -243
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 313 214 842 742
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 123 -15 526 388
Värdeförändring finansiella instrument 100 238 -36 102
Värdeförändring syntetiska optioner 12 5 23 15
Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - -62 -62
Resultat före skatt 548 441 1 292 1 185
Aktuell skatt 0 0 0 0
Uppskjuten skatt 25 -108 -278 -411
Resultat efter skatt 573 333 1 014 774
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT 
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 573 333 1 014 774
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 653 377 657 000 655 737 656 631
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,9 0,5 1,5 1,2

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   5
1 JANUARI–31 MARS
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 314 Mkr (270). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 573 Mkr (333) vilket 
motsvarar ett resultat per aktie om 0,9 kr (0,5).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat med 52 Mkr, 7 %, jämfört med motsvarande 
period föregående år och uppgår till 772 Mkr (719). Av de 52 Mkr 
består 12 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt. Rensat för 
engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter till 40 Mkr, 
motsvarande 6 %. Merparten av ökningen, 21 Mkr, har genererats 
inom jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från 
indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 19 Mkr, 
kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion  
och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till  
0 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostä -
der och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i 
snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä-
der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig 
hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %.
 
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Kommentar till koncernens resultaträkning
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 202 Mkr (184) och är 
högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkostnaderna 
ökat med 15 Mkr, vilket förklaras framför allt av högre planerade 
reparations- och underhållskostnader samt tariffer och taxor för 
VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll 
och sjunker 5 Mkr i jämförelse med samma period föregående år. 
Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med 
föregående år. Resterande driftkostnadsökningar om 3 Mkr avser 
fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda 
större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 0 Mkr netto. 
Driftnettot ökar med 35 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 73,8 % 
(74,4).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 91 Mkr (81). 
Ökningen i kvartalet beror på högre kostnader för systemimplemen -
teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och 
bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis -
tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 89 Mkr (71). 
Resultatandel intresseföretag
Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är 
därmed inte längre ett intresseföretag.
 
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 5 Mkr (3) och finansiella kostnader till 
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
25*24232221
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
25*24232221
0
500
1 000
1 500
2 000
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   6
totalt -183 Mkr (-214). Finansnettot fördelas på förvaltningsfastighe-
ter i drift -167 Mkr (-195), kostnadsförd projektränta -5 Mkr (-7) res-
pektive övrigt -8 Mkr (-10) som främst avser vindkraft och finansiella 
investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 22 Mkr (28). 
Genomsnittlig skuld är 2,3 Mdr högre jämfört med motsvarande 
period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 
2,54 % att jämföra med 3,25 % föregående år vid samma tidpunkt. 
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3.
Övriga intäkter uppgår till 55 Mkr (87) och övriga kostnader till 
-42 Mkr (-64). Intäktsminskningen beror på lägre elpris och lägre 
elproduktion samt minskad försäljning av brf-andelar under första 
kvartalet jämfört med föregående år. Eftersom koncernen är netto -
producent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader 
inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el 
har minskat under första kvartalet och uppgår till 83 GWh (92).  
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Årets värdeförändring uppgår till 123 Mkr (-15). Värdeförändringen 
är främst en följd av kapitalisering av driftnetton.
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings -
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, 
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har 
påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med 
förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella 
beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
104 Mkr (228), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsda -
gen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,89 % att jämföra med 
2,70 % vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till 
samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska 
optioner uppgår till 12 Mkr (5) till följd av negativ utveckling av Wallen-
stams aktiekurs under 2025 samt omkostnader kopplade till options-
programmet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 
5 945 500 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till 25 Mkr (-108), varav 
uppskjuten skatt utgör 25 Mkr (-108) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/25 
apr-mar
2024 
jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 12 21 89 98
Intäkter elproduktion 42 63 128 149
Övriga intäkter 1 2 2 3
Övriga intäkter 55 87 219 250
Mkr
2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/25 
apr-mar
2024 
jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -2 -17 -66 -81
Kostnader elproduktion -18 -21 -62 -65
Avskrivningar vindkraftverk -22 -23 -91 -93
Övriga kostnader -0 -2 -1 -3
Övriga kostnader -42 -64 -221 -243

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 68 062 63 583 65 588
T omträtter 630 550 623
Vindkraftverk 810 962 831
Markarrenden 8 8 8
Andelar i intresseföretag - 233 -
Finansiella anläggningstillgångar 211 287 220
Finansiella derivatinstrument 1 235 1 240 1 136
Övriga anläggningstillgångar 87 92 88
Summa anläggningstillgångar 71 043 66 956 68 495
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 64 74 64
Finansiella derivatinstrument 2 - -
Övriga omsättningstillgångar 273 436 317
Likvida medel 158 542 46
Summa omsättningstillgångar 498 1 052 427
Summa tillgångar 71 541 68 008 68 922
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 31 187 30 833 30 844
Summa eget kapital 31 187 30 833 30 844
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 213 5 938 6 242
Övriga avsättningar 60 90 74
Räntebärande skulder 3 303 4 758 3 336
Finansiella derivatinstrument 18 12 21
Leasingskuld 638 559 632
Övriga långfristiga skulder 13 15 13
Summa långfristiga skulder 10 244 11 371 10 318
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 29 232 24 904 27 062
Finansiella derivatinstrument 0 0 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld 0 0 -
Övriga kortfristiga skulder 877 899 697
Summa kortfristiga skulder 30 110 25 804 27 760
Summa eget kapital och skulder 71 541 68 008 68 922
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 62 946 59 084 60 610
Pågående projekt hyresrätter 2 920 1 667 2 905
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 195 2 832 2 073
Summa förvaltningsfastigheter 68 062 63 583 65 588

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 810 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr 
(8). Periodens avskrivningar uppgår till 22 Mkr (23).
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 1 219 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
6 213 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 158 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 370 Mkr 
(7 414) där 6 770 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 600 Mkr 
(577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 31 187 Mkr (30 844), vilket motsvarar 
48,00 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 44 % (45). Under 
perioden har aktieåterköp skett om totalt 230 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 0,90 kr per aktie under första kvar -
talet och uppgår till 58,40 kr (57,50).
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 535 Mkr 
(30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 47 
månader (52). Av låneportföljen har 68 % (72) en räntebindningstid 
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,6 procent 3,6 procent 47 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, KOMMERSIELLT
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Korsgatan, Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588
+ Förvärv 3 061
+ Byggnationer 524
- Försäljning -1 218
+ Orealiserad värdeförändring 106
Förvaltningsfastigheter 31 mars 2025 68 062

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 343 lägenheter i fyra 
projekt i Göteborg, Stockholm och Nacka. Dessutom har vi startat 
ett nyproduktionsprojekt omfattande 177 lägenheter i Kallebäcks 
Terrasser i Göteborg, samt ett ny- och ombyggnadsprojekt i centrala 
Göteborg där vi renoverar och bygger på en befintlig bostadsfastig-
het, och tillför 39 nya lägenheter. Pågående nybyggnationsprojekt 
omfattar på bokslutsdagen 1 177 lägenheter. 
Investering i perioden uppgår till totalt 3 586 Mkr (524), varav 
3 586 Mkr (524) i förvaltningsfastigheter och 0 Mkr (0) i exploate-
ringsfastigheter. Av investeringen i förvaltningsfastigheter uppgår 
förvärv av Sergelskrapan och mark i Stora Sköndal till 3 061 Mkr. 
Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, 
inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på ba -
lansdagen till 5,2 Mdr (5,0). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten 
med tomträtt har beräknats till 630 Mkr (623). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (64) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 31 mars återstår sex av radhusen i 
Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kommersiellt). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den 
osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran -
de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark -
nadsvärde.
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings -
värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och 
överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kallebäcks Terrasser, Göteborg.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q1 2025 21 000 106
Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 12
Årstaberg 408 Q3 2026 28 500
Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000 159
Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000
Kallebäcks T errasser Kv. 1 177*** 2027 11 500
Sten Stures kröningar, etapp 2**** 39*** 2027 3 000
Summa lgh i projekten 1 454 101 500 277
varav pågående per 31 mars 1 177
*      Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Startat under kvartal 1.
**** Påbyggnad befintlig fastighet.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-03-31
Antal lgh 
1 januari 2025 1 304
- Färdigställda -343
Nacka Grace (66)
Älta Torg Kv. 1 (106)
Ädellövet, Farsta (12)
Kallebäcks Terrasser Kv. 6 (159)
+ Påbörjade 216
31 mars 2025 1 177
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q1
2025
Q4Q3Q2Q1
2024
Q4Q3Q2Q1
2023
Antal lgh
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Sicklaön 134:36
(Projekt: Nacka Grace)
Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka-
backen 5B-7B / Värmdövägen 
165 C-169 C / Östra Granit- 
trappan 4-10
2025 8 937 639 202 - - 3 234 - 13 012 169
T otalt 8 937 639 202 - - 3 234 - 13 012 169

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   1 1
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2524232221
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Kommersiella 
fastigheter, 
44 %
Bostads-
fastigheter, 
56 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg 
12/ Mäster Samuelsgatan 45
1959/ 
1969
- 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0
T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg- 
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs- 
gatan 5
1989/ 
2008
- 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 0
Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 0
Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda- 
vägen 1
1986/ 
2007
- 4 431 93 129 - 204 - 4 857 0
Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof 
Asklunds gata 25
1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 0
STOCKHOLM
Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12*
Tyresö Strand 1:18*
T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 0
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 353 565 41 675 16 496 8 667 5 453 64 050 2 566 492 472 35 % 5 982
Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627
Göteborg 340 417 211 308 92 135 88 547 46 256 95 906 7 061 881 630 63 % 5 733
T otalt 723 986 253 046 109 419 97 214 52 433 162 540 9 627 1 408 265 100 % 12 342
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-03-31

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 31 187 Mkr (30 844), vilket motsvarar 
48,00 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 44 % (45).
Räntebärande skulder
Wallenstam har cirka 88 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags -
certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
32 535 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 500 Mkr (1 800) samt bokförd 
volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 993 Mkr 
(808). Totala räntebärande skulder utgörs av 14 822 Mkr (13 706) 
grön finansiering. 13 322 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr 
(1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna 
ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium 
Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 47 månader (52). Av 
låneportföljen har 68 % (72) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,50 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 2,54 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 639 Mkr 
(633).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 1 219 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 decem-
ber 2024. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026.
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi -
ter uppgår till 1 958 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del 
har nyttjats på bokslutsdagen (42). 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
OCH FASTRÄNTELÅN
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3534333231302928272625
Mkr
Fasträntelån Räntederivat
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025-03-31 2024-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100
2025 10 535 4,76 * 8 399 5,49 *
2026 2 200 0,89 2 200 0,89
2027 2 200 1,14 2 200 1,14
2028 2 200 1,23 2 200 1,23
2029 2 200 1,03 2 200 1,03
2030 2 200 1,07 2 200 1,07
2031 2 200 0,82 2 200 0,82
2032 2 200 1,40 2 200 1,40
2033 2 200 2,04 2 200 2,04
2034 2 200 2,28 2 200 2,28
2035 2 200 2,28 2 200 2,28
Summa 32 535 2,50 30 399 2,54

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på 
bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även 
bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025. 
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i 
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella 
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt 
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella 
lokaltyp. Vi har under kvartalet även trätt in på den kommersiella 
marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av Sergelskra -
pan, som för närvarande är en projektfastighet. Återköpsgraden för 
kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsäg-
ningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 89 % (89). Uthyrnings -
grad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 91 % 
(92). I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, 
uppgår uthyrningsgraden till 94 % (95).
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 18 994
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Convendum AB 9 733
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg AB 5 854
Summa 108 787
Vår totala kommersiella yta är cirka 520 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Södra Larmgatan, Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Resultat efter skatt
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 31 mars
Segmentsrapport
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Övrigt 
Eliminiering
Summa
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 30 320 30 844
- - 573 573
- - - -
- - -230 -230
165 359 30 663 31 187
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 29 976 30 500
- - 333 333
- - - -
- - - -
165 359 30 309 30 833
2025-03-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
511 389 41 695 227 882
268 187 26 333 291 527
- - 34 7 0
-7 -7 - - -
772 570 68 062 524 1 408
2024-03-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
484 373 41 553 276 914
241 169 22 007 248 498
- - 23 - 0
-6 -6 - - -
719 535 63 583 524 1 411

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -204 Mkr (-205) respektive 5 Mkr (3) varav 22 Mkr (28) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/25 
apr-mar
2024 
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 313 214 842 742
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 28 73 373 418
Förändring avsättningar -2 - -3 -1
Betald skatt 0 0 0 0
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 340 287 1 212 1 159
Förändring av rörelsekapital 125 126 68 69
Kassaflöde från den löpande verksamheten 465 413 1 280 1 228
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -3 586 -525 -5 274 -2 213
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -3 -1 -12 -10
Investering i finansiella anläggningstillgångar -14 - -20 -7
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 100 - 132 32
Investering i intresseföretag - - -50 -50
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 242 18 1 348 124
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 260 -507 -3 878 -2 125
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 9 192 6 892 29 557 27 257
Amortering av räntebärande skulder -7 013 -6 215 -26 683 -25 885
Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - -48
Utbetald utdelning - - -328 -328
Återköp egna aktier -230 - -332 -102
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 906 587 2 213 894
Förändring av likvida medel 111 493 -384 -4
Likvida medel vid periodens början 46 50 542 50
Periodens kassaflöde 111 493 -385 -4
Likvida medel vid periodens slut 158 542 158 46
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 325 1 800 1 758
Disponibel likviditet 1 958 1 867 1 958 1 805

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Energiklasser
Under kvartalet har ett beslut fattats om att Wallenstams bo -
stadsbestånd i Råcksta i Stockholm, omfattande drygt 900 lägen -
heter, ska genomgå ett energisparprojekt. Projektet genomförs för 
att minska energianvändningen och förbättra energiklassen, och 
dessutom kommer det att bidra till vårt Science Based Target-mål 
i Scope 2. Därtill startas ett energisparprojekt på vår nytillträdda 
fastighet Sergelskrapan i Stockholm. Fastigheten kommer att 
genomgå en omfattande renovering och förväntas bli mer effektiv 
och därmed erhålla en bättre energiklass.
Diagrammet visar Wallenstams fastigheters energiklasser fördelat 
på hyresvärde (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). 
Fördelningen baseras på energideklarationer. Hyresvärdet från 
fastigheter med F och G minskar jämfört med årsskiftet då några 
fastigheter har erhållit förbättrad energiklass. Andelen i energi-  
klasserna D och E har ökat under kvartalet, vilket främst beror 
på tillträdet av Sergelskrapan. Under kvartalet har fastigheter i 
klasserna A till C frånträtts vilket minskar andelen.
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based 
Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 
2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Sci -
ence Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverk -
samheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, 
baserat på årets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta 
områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten.
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2024: –31 %
Mål: –50 %
Utfall 2024: –40 %
Mål: –55 %
Utfall 2024: –31 %
A–C, 59 % (62)D–E, 40 % (34)
EPC-KLASSER  
FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE
F–G, 1% (4)
Medarbetare
Ett av bolagets fokusområden är  
medarbetare. Genom vår goda  
företagskultur ska vi vara en  
attraktiv arbetsgivare och årligen  
förbättra vårt engagemangsindex. Vi är stolta över 
att vara en av Sveriges attraktivaste arbetsgivare 
2025 enligt Karriärföretagen.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2025 har Wallenstams aktiekurs minskat med 9,9 %. Fastig-
hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 10,0 % och 
OMX Stockholm PI minskade med 1,0 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 43,08 kr att jäm -
föra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till 
28 433 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48,00 kr (47,10).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 
första kvartalet 2025 har 5 000 000 aktier återköpts. Totalt antal 
återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 10 000 000, köpta till 
en genomsnittskurs om 46,17 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) 
för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 
vardera 0,25 kr per aktie. Avstämningsdagen för den första utbetal-
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 100 020 900 25,61 62,16
AMF - Försäkring och fonder 72 548 690 10,99 5,71
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,88
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,68
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,68
Swedbank Robur Fonder 17 067 493 2,59 1,34
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,26
Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98
Elin Wallenstam Sjögren 12 263 830 1,86 0,96
Övriga ägare 266 906 307 40,44 21,00
T otalt antal aktier 69 000 000 581 000 000
Återköpta egna aktier* 10 000 000 1,52
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        650 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2025-03-31
ningen föreslås vara den 2 maj 2025 och för den andra utbetalning-
en den 3 november 2025. 
Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 
1,0 % (0,9) räknat på aktiekursen per 31 december 2024. Aktiens 
totalavkastning för 2024, beräknad på verkställd utdelning, uppgår 
till -12 % (26).  
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig 
omsättning på Nasdaq Stockholm om 28,9 Mkr (27,4).
KURSUTVECKLING Q2 2020–Q1 2025
30
40
50
60
70
80
90
100
110
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2020 2021 2022 2023 2024 2025
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 152 Mkr (134) varav  
hyresintäkter uppgår till 37 Mkr (38).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
104 Mkr (228). Resultat efter skatt uppgår till 99 Mkr (243).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 2 Mkr (3). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 16 81 1 Mkr (13 381).
Moderbolaget
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr
2025 
jan-mars
2024 
jan-mars
2024 
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 109 88 352
Hyresintäkter 37 38 157
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 6 12
Övriga intäkter 0 2 3
Summa intäkter 152 134 524
Förvaltnings- & administrationskostnader -117 -101 -427
Driftkostnader -9 -8 -36
Av- och nedskrivningar fastigheter -9 -9 -38
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -1 -6 -10
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 12 5 15
Övriga kostnader -0 -1 -4
Summa kostnader -124 -121 -499
Rörelseresultat 28 14 25
Resultat från andelar i koncernföretag -0 0 38
Ränteintäkter och liknande resultatposter 248 366 862
Räntekostnader och liknande resultat-
poster -258 -302 -770
Värdeförändring derivatinstrument 104 228 115
Finansnetto 94 291 245
Resultat efter finansiella poster 122 305 271
Kommissionärsbidrag - - -911
Överavskrivningar - - -3
Erhållna koncernbidrag - - 673
Skatt på periodens resultat -23 -62 -68
Resultat efter skatt 99 243 -38
Mkr
2025- 
03-31
2024- 
03-31
2024- 
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 325 1 365 1 334
Andelar i koncernföretag 12 768 4 067 12 768
Finansiella derivatinstrument 1 238 1 240 1 136
Fordringar på koncernbolag 32 510 33 723 27 658
Övriga tillgångar 133 224 183
Likvida medel 158 542 46
Summa tillgångar 48 130 41 162 43 124
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 793 14 635 13 925
Obeskattade reserver 30 27 30
Avsättningar 43 69 56
Räntebärande externa skulder 16 811 11 535 13 381
Skulder till koncernföretag 17 292 14 740 15 582
Finansiella derivatinstrument 18 12 21
Övriga skulder 144 143 130
Summa eget kapital och skulder 48 130 41 162 43 124

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre -
dovisningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2025.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 31 mars 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde 
till cirka 68 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed 
cirka +/- 6,8 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt-
avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,8 
till +4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % 
motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 50 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 6 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea 
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande 
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. 
Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse-  
ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt 
50 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran 
om 58 Mkr mot Convendumkoncernen. 
Ferroamp AB samt Mertzig Asset Management AB, där Wallen -
stams ordförande är styrelseledamot, har avtalade hyror för år 2025 
om 6,1 Mkr respektive 1,0 Mkr. 
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led 
i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt 
till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis 
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när -
ståendeförhållande med Barn i Nöd. Under året har Barn i Nöd erhål-
lit stöd och rabatter motsvarande 0,1 Mkr. Barn i Nöd hyr lokaler av 
Wallenstam motsvarande 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 
1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan 
på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som 
kommenterats i årsredovisningen 2024. 
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ackumulerat perioden
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 462
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 314 1 150 880 563 270 1 039 828 532 265
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 123 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606 5
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712
Antal kvm (tusental) 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356
Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 97 97 96 96 96
Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 97 97 97 97 97 97 96 96 96
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 573 774 139 408 333 -450 42 -170 48
Avkastning eget kapital, % 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2
Avkastning totalt kapital, % 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0
Belåningsgrad, % 47 46 46 46 46 46 46 46 45
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 47 52 38 35 37 40 37 38 41
Soliditet, % 44 45 45 45 45 46 46 46 47
Eget kapital, Mkr 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461
Substansvärde, Mkr 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908
Börsvärde, Mkr 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1
P /E-tal, ggr 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8
Eget kapital per aktie, kr 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8
Substansvärde per aktie, kr 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6
Börskurs, kr 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500
* Inkluderar nedskrivning intresseföretag.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Nacka Grace, Nacka.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
Hyresintäkter, Mkr 772 736 730 737 719 694 697 679 660
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 570 536 576 574 535 481 546 510 462
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 314 270 316 294 270 211 296 267 265
Räntetäckningsgrad, ggr* 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8
* Inkluderar nedskrivning intresseföretag.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   22
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Definitioner
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.
 
Uthyrningsgrad – ekonomisk
Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra.  
Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ -
ning. Avser årshyresvärde.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
Eget kapital, Mkr 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212
Balansomslutning, Mkr 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025  |  WALLENSTAM   23
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 300 
lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 600 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen -
heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 700 lägenheter i produktion. Cirka 
100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler.
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 24 =====

Kalender
Årsstämma 2025 29 april 2025
Delårsrapport Q2, 2025 7 juli 2025
Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025 
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord-
ning. Informationen lämnades, genom  nedanstående  
kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 28 april 2025 kl 08:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola -
gets revisorer.