Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M  |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
1 JANUARI–31 MARS 2026
• Soliditeten uppgår till 44 % (44) och belåningsgraden till 
47 % (47).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
684 Mkr jämfört med 524 Mkr motsvarande period 
föregående år.
• På bokslutsdagen är 972 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 769 Mkr (772).
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 292 Mkr (314), 
vilket motsvarar 0,50 kr per aktie (0,50).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 30 Mkr 
(123).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 197 Mkr 
(100).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
Delårsrapport
1 JANUARI–31 MARS 2026
”Vi har gått in i året med bra tempo i verksamheten, god 
efterfrågan och en stabil finansiell grund. Samtidigt är omvärlden 
svår att förutse, vilket ställer krav på både långsiktighet och 
flexibilitet. Framåt handlar det om att fortsätta utveckla och 
effektivisera det vi kan påverka, i förvaltningen, i uthyrningen, i 
projekten och i de affärer vi genomför, hela tiden med 
värdeskapande som utgångspunkt!”
”Vi har också genomfört en omorganisation där vi skapat ett 
nytt affärsområde – Investeringar – för förvärv, försäljningar 
och nyproduktion, vilket Erik Klang är ansvarig för. Det ger ett 
tydligare grepp om affären och ännu bättre förutsättningar att 
utveckla bra bostäder med hög kvalitet och med kundens behov 
i fokus.”
HANS WALLENSTAM, VD
.
• Resultat före skatt uppgår till 534 Mkr (548) och resultat 
efter skatt uppgår till 442 Mkr (573), motsvarande 0,7 kr per 
aktie (0,9).
• Substansvärde per aktie uppgår till 62,90 kr, att jämföra med 
62,10 kr per 31 december 2025.

===== SIDA 2 =====

a
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    2
Affärsplan 2030, mål: 
Substansvärde om 80 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka 
substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och 
serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm 
och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, 
värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma 
affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen 
ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %.
Per den 31 mars 2026 uppgick substansvärdet per aktie till 
62,90 kr (62,10).
Händelser kvartal 1
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 42 lägenheter i 
projektet Ädellövet i Farsta, Stockholm, vilket innebär att projektet 
nu är fullt färdigställt.
Den 27 februari offentliggjordes att Wallenstam har gjort en affär 
med JM där Wallenstam förvärvar bostadsbyggrätter på Lövholmen 
i Stockholm, och säljer bostadsbyggrätter i Älta, Nacka. 
Vi har också sålt fastigheten Nacka Älta 25:106 till en av 
hyresgästerna bildad bostadsrättsförening.
Den 1 mars tog Erik Klang rollen som chef för det nyinrättade 
affärsområdet Investeringar med ansvar för nyproduktion och 
fastighetsaffärer. 
Under kvartalet har 2 miljoner egna aktier återköpts.
44 procent
SOLIDITET
47 procent
BELÅNINGSGRAD
556 Mkr
DRIFTNETTO JAN–MAR
Kort om Wallenstam
211 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
71 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
27 Mdr
BÖRSVÄRDE
97 %
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
972 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
K O R T  O M  W A L L E N S T A M
Ädellövet, Farsta, Stockholm.
Kvarteret Makaregatorna, 
Göteborg.

===== SIDA 3 =====

Wallenstam står väl rustat i en orolig omvärld 
Året har inletts i en tid där oron i omvärlden återigen har ökat. De 
krig som nu pågår påverkar de människor och familjer som 
drabbas på det mest fruktansvärda vis. Kriget i Mellanöstern får 
också stora konsekvenser för världsekonomin, och därmed även 
för Sverige, med ökad osäkerhet kring energipriser, räntor och 
inflation.
I ett sådant läge handlar det för Wallenstam om att fokusera på 
det vi faktiskt kan påverka. För att fortsätta vara en trygg och 
stabil aktör fattar vi löpande beslut för att minimera effekterna av 
den oro som råder. Under kvartalet har vi ytterligare förlängt 
räntebindningen, genom nya räntederivat. Wallenstam står väl 
rustat även i en mer osäker marknad.
Snitträntan per bokslutsdagen är 2,43 % och 
förvaltningsresultatet uppgår till 292 Mkr, vilket är i nivå med 
föregående år rensat för ett ovanligt kallt och snörikt första 
kvartal samt engångsersättningar för hyror som vi erhöll 2025. 
Under kvartalet har vi också slutfört hyresförhandlingarna för 
vårt bostadsbestånd i Göteborg. Därmed är nu samtliga 
förhandlingar klara, vilket skapar en tydlighet och trygghet för 
våra kunder kring årets hyresnivåer. Totalt innebär 
förhandlingarna en hyresökning om drygt 3 % i snitt för vårt 
bostadsbestånd.
God efterfrågan och stabila fastighetsvärden
Efterfrågan på våra bostäder är fortfarande mycket god. Ett 
tydligt exempel är Årstaberg, där de första 95 lägenheterna 
hyrdes ut snabbt och där vi nu gått vidare med uthyrningen av 
104 lägenheter i nästa etapp, med lika stort intresse. 
Uthyrningsgraden för Wallenstam ligger stabilt på 97 %, för 
bostäder ligger uthyrningsgraden på 100 % och för kommersiellt 
ligger den på 94 %. 
Våra fastighetsvärden bedöms ligga still utan några väsentliga 
förändringar sedan årsskiftet. Vi ser också att det genomförs 
affärer på marknaden, vilket indikerar ett ökat intresse för 
bostadsfastigheter från investerare. Det ger en trygghet i 
marknadsbilden, även om osäkerheten i omvärlden består.
Affärer och nya möjligheter
Under kvartalet har vi genomfört en affär med JM där vi förvärvat 
framtida bostadsbyggrätter på Lövholmen, ett centralt 
stadsutvecklingsområde i anslutning till Liljeholmen i Stockholm. I 
samma affär har JM förvärvat byggrätter i ett av de byggklara 
kvarteren i Älta, där de planerar att starta bostadsrättsproduktion 
under 2027. Affären visar att Älta är ett attraktivt 
bostadsområde.
Omorganisation för ökat fokus
Vi har också genomfört en omorganisation där vi skapat ett nytt 
affärsområde – Investeringar – för förvärv, försäljningar och 
nyproduktion, vilket Erik Klang är ansvarig för. 
Det ger ett tydligare grepp om affären och ännu bättre 
förutsättningar att utveckla bra bostäder med hög kvalitet och 
med kundens behov i fokus. 
Omorganisationen gör också att våra regioner kan fokusera på 
förvaltning, uthyrning och värdeskapande åtgärder i det befintliga 
beståndet. Här ser vi nya möjligheter, inte minst genom ändrade 
byggregler som gör det enklare att utveckla råytor och lokaler i 
befintliga fastigheter till nya, funktionella bostäder.
Hållbarhet i praktiken
Det är nu klart att Wallenstam inte kommer att omfattas av 
hållbarhetsdirektivet CSRD. Det beslutet ändrar varken vår 
ambition eller vårt arbete i praktiken. Vårt fokus har alltid varit det
 vi faktiskt utför i verksamheten: att arbeta ansvarsfullt, 
energieffektivisera, driftoptimera och jobba mot att nå våra 
klimatmål.
Vi har haft en kall vinter som har drivit upp våra driftkostnader. 
Här kan vi konstatera att effekterna hade varit betydligt större 
om vi inte under lång tid arbetat systematiskt med 
energieffektiviseringar i vårt bestånd.
Värdeskapande i det vi gör
Vi har gått in i året med bra tempo i verksamheten, god 
efterfrågan och en stabil finansiell grund. Samtidigt är omvärlden 
svår att förutse, vilket ställer krav på både långsiktighet och 
flexibilitet. Framåt handlar det om att fortsätta utveckla och 
effektivisera det vi kan påverka, i förvaltningen, i uthyrningen, i 
projekten och i de affärer vi genomför, hela tiden med 
värdeskapande som utgångspunkt!
Hans Wallenstam, vd
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
 DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    3
Vd har ordet
V D  H A R  O R D E T

===== SIDA 4 =====

2026 2025 2025/26 2025
Mkr Not jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec
Hyresintäkter 1  769  772  3 074  3 077 
Övriga intäkter 2  86  55  210  179 
Summa intäkter  854  827  3 284  3 256 
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1  -213  -202  -753  -743 
Central förvaltning och administration 1  -97  -91  -381  -375 
Resultatandel intresseföretag  0  0  0  0 
Finansiella intäkter 1  4  5  11  11 
Finansiella kostnader 1  -187  -183  -756  -752 
Övriga kostnader 3  -58  -42  -226  -210 
Resultat före värdeförändringar och 
nedskrivningar  305  313  1 178  1 187 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter  30  123  1 606  1 699 
Värdeförändring finansiella instrument  197  100  -51  -148 
Värdeförändring syntetiska optioner  3  12  12  22 
Resultat före skatt  534  548  2 746  2 760 
Aktuell skatt  -0  -0  -0  -0 
Uppskjuten skatt  -92  25  -312  -195 
Resultat efter skatt  442  573  2 433  2 564 
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i 
moderbolaget  442  573  2 433  2 564 
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental  637 239  653 377  642 044  646 023 
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning 
förekommer ej  0,7  0,9  3,8  4,0 
NOT 1.  FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec
Hyresintäkter  769  772  3 074  3 077 
Driftkostnader  -213  -202  -753  -743 
Driftnetto förvaltningsfastigheter  556  570  2 320  2 334 
Förvaltnings- och administrations- 
kostnader förvaltningsfastigheter  -91  -89  -365  -362 
Finansnetto förvaltningsfastigheter  -172  -167  -700  -695 
Förvaltningsresultat fastigheter  292  314  1 255  1 277 
Överskottsgrad, %  72,3  73,8  75,5  75,9 
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
R E S U L T A T R Ä K N I N G
R E S U L T A T R Ä K N I N G

===== SIDA 5 =====

1 JANUARI–31 MARS 2026
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 292 Mkr (314). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 442 Mkr (573), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie om 0,7 kr (0,9). 
Hyresintäkter 
Hyresintäkterna har minskat med 3 Mkr jämfört med motsvarande 
period föregående år och uppgår till 769 Mkr (772). Av de -3 Mkr 
består 12 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt under 
föregående år. Rensat för dessa uppgår ökningen av hyresintäkter till 
9 Mkr. 21 Mkr  kommer från fastigheter som tillförts främst genom 
nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och 
avyttringar uppgår till -13 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt 
fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten 
övervikt mot bostäder. 
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2026 innebär i 
snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För 
bostäder motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en 
genomsnittlig hyresökning för 2026 om cirka 3,1 %.
Driftkostnader och driftnetto 
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande 
driftkostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då 
kostnaderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir 
högre.
 Driftkostnaderna för perioden uppgår till 213 Mkr (202) och är 
11 Mkr högre än föregående år, vilket förklaras framför allt av högre 
väderrelaterade kostnader.
Resterande driftkostnadsökningar om 4 Mkr avser fastigheter som 
tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. 
Förvärv och avyttringar uppgår till 5 Mkr netto.
Driftnettot minskar med 14 Mkr, varav cirka hälften beror på 
evakuering av Sergelskrapan. Överskottsgraden uppgår till 72,3 % 
(73,8).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 97 Mkr (91). 
Ökningen under perioden beror framför allt på högre 
personalkostnader samt transaktionskostnader. Merparten av 
central förvaltning och administration avser fastighetsförvaltning och 
uppgår till 91 Mkr (89). 
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 4 Mkr (5) och finansiella kostnader till  
totalt -187 Mkr (-183). Finansnettot fördelas på 
förvaltningsfastigheter i drift -172 Mkr (-167), kostnadsförd 
projektränta -3 Mkr (-5) respektive övrigt -8 Mkr (-8) som främst 
avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår 
till 25 Mkr (22).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    5
Kommentar till koncernens resultaträkning
R E S U L T A T K O M M E N T A R E R
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter Förvaltningsresultat
22 23 24 25 26*
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
500
1 000
1 500
2 000
2 500
*Senast rullande tolvmånadersperiod
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
Driftnetto Överskottsgrad
22 23 24 25 26*
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
Driftnetto, Mkr Överskottsgrad, %

===== SIDA 6 =====

Genomsnittlig skuld är 1,8 Mdr högre jämfört med föregående år. 
Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,46 % att jämföra med 
2,54 % föregående år vid samma tidpunkt.
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt 
koncernens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 
och 3. 
Övriga intäkter uppgår till 86 Mkr (55) och övriga kostnader till 
-58 Mkr (-42). Intäktsökningen beror på högre elpris samt ökad 
försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregående år.  
Producerad el uppgår till 80 GWh (83). 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till 30 Mkr (123). 
Värdeförändringen är främst en följd av färdigställd nyproduktion, 
försäljningar och kapitalisering av driftnetton.
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings-
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, 
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har 
påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med 
förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella 
beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift.
 
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar. 
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
182 Mkr (104).
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas 
till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring 
syntetiska optioner uppgår till 3 Mkr (12) inklusive omkostnader 
kopplade till optionsprogrammet. Antal utestående optioner på 
bokslutsdagen uppgår till 6 011 500 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -92 Mkr (25), varav 
uppskjuten skatt utgör -92 Mkr (25) och aktuell skatt -0 Mkr (-0).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    6
2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec
Intäkter försäljning 
exploateringsfastigheter  17  12  59  53 
Intäkter elproduktion  67  42  147  122 
Övriga intäkter  1  1  4  4 
Övriga intäkter  86  55  210  179 
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec
Kostnader försäljning 
exploateringsfastigheter  -17  -2  -58  -42 
Kostnader elproduktion  -19  -18  -78  -78 
Avskrivningar vindkraftverk  -22  -22  -86  -86 
Övriga kostnader  -1  -0  -4  -4 
Övriga kostnader  -58  -42  -226  -210 
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
R E S U L T A T K O M M E N T A R E R

===== SIDA 7 =====

Mkr Not 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4  70 974  68 062  70 441 
Tomträtter  673  630  648 
Vindkraftverk  724  810  746 
Markarrenden  7  8  8 
Andelar intresseföretag  142  -  - 
Finansiella anläggningstillgångar  324  211  200 
Finansiella derivatinstrument  1 177  1 235  969 
Övriga anläggningstillgångar  84  87  87 
Summa anläggningstillgångar  74 106  71 043  73 097 
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter  19  64  33 
Finansiella derivatinstrument  3  2  10 
Övriga omsättningstillgångar  262  273  163 
Likvida medel  46  158  189 
Summa omsättningstillgångar  330  498  396 
Summa tillgångar  74 436  71 541  73 493 
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital  32 668  31 187  32 313 
Summa eget kapital  32 668  31 187  32 313 
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld  6 525  6 213  6 433 
Avsättningar  47  60  37 
Räntebärande skulder  2 455  3 303  3 034 
Finansiella derivatinstrument  24  18  7 
Leasingskuld  680  638  656 
Övriga långfristiga skulder  11  13  11 
Summa långfristiga skulder  9 742  10 244  10 179 
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder  31 127  29 232  30 242 
Finansiella derivatinstrument  0  0  0 
Leasingskuld  1  1  1 
Övriga kortfristiga skulder  898  877  759 
Summa kortfristiga skulder  32 026  30 110  31 002 
Summa eget kapital och skulder  74 436  71 541  73 493 
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift  63 888  62 946  63 780 
Pågående projekt  5 143  2 920  4 689 
Mark och projekt för framtida nyproduktion  1 944  2 195  1 972 
Summa förvaltningsfastigheter  70 974  68 062  70 441 
NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
B A L A N S R Ä K N I N G

===== SIDA 8 =====

PERIODENS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2026  70 441 
+   Förvärv  15 
+   Byggnationer  684 
-    Försäljning  -175 
+   Orealiserad värdeförändring  10 
Förvaltningsfastigheter 31 mars 2026  70 974 
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på 
bokslutsdagen till 724 Mkr (746). Beräknat nyttjandevärde 
markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på 
balansdagen till 7 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 22 Mkr 
(22).
Andelar intresseföretag
Under perioden förvärvade Wallenstam andelar i intresseföretag med 
JM. Anskaffningsvärdet uppgår till 141 Mkr. 
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 1 155 Mkr (973) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
6 525 Mkr (6 433), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 468 Mkr (1 474) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 993 Mkr 
(7 906) där 7 360 Mkr (7 317) är fastighetsrelaterat och 633 Mkr 
(589) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk.
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 32 668 Mkr (32 313), vilket motsvarar 
51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 44 % (44). Under 
perioden har aktieåterköp skett om totalt 86 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 0,80 kr per aktie under perioden och 
uppgår till 62,90 kr (62,10). 
Räntebärande skulder 
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 582 Mkr 
(33 276). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 
42 månader (42). Av låneportföljen har 63 % (62) en 
räntebindningstid överstigande ett år.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    8
Kommentar till koncernens balansräkning
4,6 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, KOMMERSIELLT
3,7 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, BOSTÄDER
47 procent
BELÅNINGSGRAD
Interiör Årstaberg, Stockholm.
B A L A N S K O M M E N T A R E R

===== SIDA 9 =====

Periodens utveckling
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 42 lägenheter i 
projektet Ädellövet i Farsta, Stockholm, som nu är fullt färdigställt. 
Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 972 
lägenheter.
Investering under perioden uppgår till totalt 700 Mkr (3 586), 
varav 700 Mkr (3 586) i förvaltningsfastigheter och 0 Mkr (0) i 
exploateringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter 
uppgår förvärv till 15 Mkr (3 061). Totalt värde av pågående projekt, 
inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på 
balansdagen till 7,1 Mdr (6,7). Nyttjanderättsvärdet för mark 
upplåten med tomträtt har beräknats till 673 Mkr (648).
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 19 Mkr (33) vid 
kvartalets utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 31 mars återstår ett av radhusen i 
Mölnlycke samt ett av radhusen i Österåker. 
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter 
internt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kommersiellt). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas 
respektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav. 
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. 
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket 
fastställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde 
vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens 
färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. 
Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under 
byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på 
marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt i 
nyproduktion. 
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas internt till 
verkligt värde och har inte varit föremål för extern värdering av 
oberoende värderingsman.
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av 
anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller 
lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    9
Förvaltningsfastigheter
Korsgatan, Göteborg.
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R

===== SIDA 10 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    10
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress Byggår
Bostad 
kvm
Kontor 
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage 
kvm
Övrigt 
kvm
Summa 
kvm
Antal 
lgh
STOCKHOLM
Fagerö 1 (Projekt: 
Ädellövet)
Svanskogsvägen 23-25 / 
Perstorpsvägen 217-233
2025 6 199 - 140 - - - - 6 339 131
Klockelund 3 (Projekt: 
Ädellövet)
Perstorpsvägen 211,213, 
215
2025 2 119 - - - - - - 2 119 41
Totalt 8 318 - 140 - - - - 8 458 172
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
Totalt Region Stockholm Region Göteborg
Q1
 
2024
Q2
 
Q3
 
Q4
 
Q1
 
2025
Q2
 
Q3
 
Q4
 
Q1
 
2026
0
500
1 000
1 500
2 000
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2026-03-31
Projekt Antal lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Årstaberg 409 Q3 2026 28 500
Älta Torg kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000
Älta Torg kv. 6, Nacka 178 2028 15 000
GÖTEBORG
Åbybergsgatan kv. C, Mölndal 119 Q1 2027 8 000
Kallebäcks Terrasser Kv. 1 177 Q3 2027 11 500
Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 Q2 2027  3 000 
Summa lgh i projekten 972 70 000 -
varav pågående per 31 mars 972
* Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Påbyggnad befintlig fastighet
Antal lgh
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
Antal lgh
1 januari 2026 1 014
- Färdigställda -42
Ädellövet, Farsta (42)
31 mars 2026 972

===== SIDA 11 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    11
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER  2026-03-31
Uthyrningsbar yta, 
kvm Bostad Kontor
Butik/Restau-
rang/Bio
Industri/
Lager
Utbildning/
Vård Garage Övrigt Totalt Fördelning, ort Antal lgh
Stockholm 356 466 38 168 21 246 8 447 6 850 66 522 4 053 501 752  35  % 6 095
Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153  2  % 627
Göteborg 355 678 209 464 92 842 88 781 48 089 97 033 6 894 898 781  63  % 6 032
Totalt 742 138 247 695 114 876 97 228 55 663 166 139 10 947 1 434 686  100  % 12 754
 52  %  17  %  8  %  7  %  4  %  12  %  1  %  100  %
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress Byggår
Bostad 
kvm
Kontor 
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage 
kvm
Övrigt 
kvm
Summa 
kvm
Antal 
lgh
STOCKHOLM
Älta 25:106 Oxelvägen 34-40 1966 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83
Totalt 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Kommersiella 
fastigheter, 42 %
Bostadsfastig-
heter, 58 %
FÖRVÄRV, BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING 
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvärv
Ny- och ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning
22 23 24 25 26
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Mkr
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R

===== SIDA 12 =====

Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgår till 32 668 Mkr (32 313), vilket motsvarar 
51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 44 % (44).
Räntebärande skulder 
Wallenstam har cirka 91 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av 
företagscertifikat och obligationslån. 
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
33 582 Mkr (33 276). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 2 000 Mkr (2 000) samt bokförd volym företagscertifikat, med en 
ram om 4 000 Mkr, till 1 044 Mkr (992). Totala räntebärande 
skulder utgörs av 17 154 Mkr (16 871) grön finansiering. 
15 154 Mkr (14 871) är gröna lån och 2 000 Mkr (2 000) är gröna 
obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och 
emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). 
Under kvartalet har obligationslån om 300 Mkr emitterats till en 
ränta om 3M Stibor + 0,70 %. Obligationslånen är noterade vid 
Nasdaq Stockholm. Wallenstams lån till EIB, som per årsskiftet 
uppgick till 300 Mkr, har under kvartalet återbetalats i sin helhet. 
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 42 månader (42). Av 
låneportföljen har 63 % (62) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,43 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 2,39 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen och företagscertifikaten är 
inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande 
lånelöften i form av checkräkningskrediter. 
Leasingskuld 
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för 
markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till 
totalt 681 Mkr (657).
Derivatinstrument 
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende 
derivatinstrument om 1 155 Mkr att jämföra med 973 Mkr per 31 
december 2025. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 21,8 Mdr (22,1).  
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, 
redovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring 
finansiella instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet 
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga 
checkräkningskrediter uppgår till 1 846 Mkr (1 989), varav 
1 050 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående 
företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 
1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (-).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    12
Finansiering
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
2026-03-31 2025-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, %
2026  11 982 4,00 *  12 576  3,84 
2027  2 200 1,14  2 200  1,14 
2028  2 200 1,23  2 200  1,23 
2029  2 200 1,03  2 200  1,03 
2030  2 500 1,21  2 500  1,21 
2031  2 500 1,02  2 500  1,02 
2032  2 500 1,51  2 200  1,40 
2033  2 500 2,09  2 200  2,04 
2034  2 500 2,28  2 500  2,28 
2035  2 500 2,32  2 200  2,28 
Summa  33 582 2,43  33 276 2,39
*Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Mkr
F I N A N S I E R I N G

===== SIDA 13 =====

De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på 
bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även 
bostadsrätter när det finns ett behov av blandade 
upplåtelseformer. 
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med 
omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade 
hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för 
koncernen uppgår totalt till cirka 3,1 % för 2026. 
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala 
Göteborg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan 
märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga 
och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är till 
klart övervägande del belägna i centrala lägen i Göteborg, med 
kontor som största lokaltyp. En mindre andel av det kommersiella 
beståndet finns i Stockholm.
Återköpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur 
stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 
90 % och är oförändrad jämfört med föregående kvartal. 
Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på 
bokslutsdagen till 90 % och är också oförändrad jämfört med 
föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de 
kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 94 %, 
vilket är samma som föregående kvartal. 
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari.
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Kommun 19 002
Essity Hygiene And Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Västra Götalandsregionen 12 835
Riksarkivet 11 000
Convendum AB 9 733
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg Aktiebolag 5 854
Summa 110 798
Vår totala kommersiella yta är cirka 526 000 kvm.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    13
Kund och marknad
FÖRDELNING HYRESVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Bostad, 51 %
Kontor, 26 %
Butik, 7 %
Utbildning/vård, 4 %
Restaurang, 4 %
Industri/lager, 2 %
Bio, 1 %
Övrigt, 2 %
Garage, 2 %
Kallebäcks Terrasser, Göteborg.
K U N D  O C H  M A R K N A D

===== SIDA 14 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    14
2026 2025
— Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare —
Mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
Ingående eget kapital 1 januari  165  359  31 789  32 313  165  359  30 320  30 844 
Periodens resultat efter skatt  -  -  442  442  -  -  573  573 
                
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE                 
Utdelning  -  -  -  -  -  -  -  - 
Återköp egna aktier  -  -  -86  -86  -  -  -230  -230 
Utgående eget kapital 31 mars  165  359  32 144  32 668  165  359  30 663  31 187 
2026-03-31 2025-03-31
Mkr Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltningsfas
tigheter
varav 
periodens 
investering
antal kvm 
(tusental) Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltningsfas
tigheter
varav 
periodens 
investering
antal kvm 
(tusental)
Affärsområde Göteborg  502  381  43 724  308 899  511  389  41 695  227 882
Affärsområde Stockholm  274  182  27 251  391 536  268  187  26 367  3 359 527
Eliminering  -7  -7      -7  -7     
Summa  769  556  70 974  700 1 435  772  570  68 062  3 586 1 409
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Segmentsrapport
E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T

===== SIDA 15 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    15
2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar*  305  313  1 178  1 187 
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet  23  28  101  106 
Förändring avsättningar  -1  -2  -7  -7 
Betald skatt  -0  -0  -0  -0 
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital  327  340  1 272  1 285 
Förändring av rörelsekapital  29  125  15  111 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  356  465  1 287  1 396 
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter  -689  -3 586  -2 404  -5 301 
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar  0  -3  -15  -17 
Investering i finansiella anläggningstillgångar  0  -14  -5  -18 
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar  12  -  12  - 
Amortering av finansiella anläggningstillgångar  8  100  9  102 
Investering i intresseföretag  -141  -  -141  0 
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar  92  1 242  1 049  2 199 
Kassaflöde från investeringsverksamheten  -718  -2 260  -1 494  -3 035 
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna räntebärande skulder
 7 445  9 192  33 435  35 181 
Amortering av räntebärande skulder  -7 139  -7 013  -32 388  -32 262 
Förändring checkräkningskredit  -  -42  -  -42 
Utbetald utdelning  -  -  -323  -323 
Återköp egna aktier  -86  -230  -629  -773 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten  219  1 906  95  1 782 
Förändring av likvida medel  -143  111  -112  143 
Likvida medel vid periodens början  189  46  158  46 
Periodens kassaflöde  -143  111  -112  143 
Likvida medel vid periodens slut  46  158  46  189 
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut  1 800  1 800  1 800  1 800 
Disponibel likviditet  1 846  1 958  1 846  1 989 
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -244 Mkr (-204) respektive 4 Mkr (5) varav 25 Mkr (22) aktiverats på anläggningstillgång. 
K A S S A F L Ö D E

===== SIDA 16 =====

Klimatmål 2023–2030
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative 
och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas 
i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi 
ska mäta och minska utsläppen från byggverksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 
redovisas som ett intensitetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade 
koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat 
hållbarhetsarbete i verksamheten.
SCOPE 1 SCOPE 2 SCOPE 3
Direkta utsläpp Indirekta utsläpp Övriga indirekta utsläpp
Förbränning av bränslen samt 
köldmedieläckage
Inköpt energi Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 % Mål: –50 % Mål: –55 %
Utfall 2025: –39 % Utfall 2025: –45 % Utfall 2025: –36 %
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    
WALLENSTAM    16
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    16
Wallenstams hållbarhetsarbete
Cirkulär rivning i Älta
I Nacka kommun, Stockholm, genomförs stadsutvecklingsprojektet Mera 
Älta. Som en del av projektet kommer det nuvarande Älta centrum att 
demonteras och rivas för att möjliggöra uppförandet av nya bostäder i det 
som kommer att bli Älta Kv. 3. Målet med rivningsarbetet är att återbruka 
så mycket av materialet från centrumet som möjligt. En samarbetspartner 
har därför genomfört en materialinventering på plats, både för att 
identifiera miljö- och hälsoskadliga material och för att kartlägga vilka delar 
som kan återbrukas. Exempel på material som bedömts vara möjliga att 
återbruka är undertaksplattor, innerdörrar samt delar av golvet, som består 
av en vacker natursten. Material som inte kan återbrukas kommer i stället 
att återvinnas.
Energiklasser
Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklasser. 
Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. (Förhållandet 
vid årsskiftet anges inom parentes.)
W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E
ENERGIKLASSER 
FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE
A-C, 66 % (66)
D-E, 33 % (33)
F-G, 1 % (1)
Trygghet i fokus
Trygghet utgör fortsatt ett prioriterat område för Wallenstam. Under 2025 
uppmättes en ökad upplevd trygghet bland hyresgästerna, till följd av 
strukturerade åtgärder såsom inventeringar, brandskydd, 
bakgrundskontroller och trygghetsträffar.
Trygghetsarbetet fortsätter under 2026. Under årets första kvartal 
genomfördes en trygghetsträff i bostadsområdet Mölnlycke fabriker, som 
innebar att hyresgäster erbjöds kostnadsfri cykelservice samt möjlighet till 
dialog med representanter från Wallenstam.
Visionsbild Älta, Nacka.

===== SIDA 17 =====

Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large 
Cap. Under 2026 har Wallenstams aktiekurs minskat med 1,4 %. 
Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 
9,3 % och OMX Stockholm PI minskade med 2,2 % under samma 
period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 40,82 kr att 
jämföra med 41,40 kr vid utgången av 2025. Börsvärdet uppgick 
till 26 941 Mkr (28 433) beräknat på totalt antal registrerade A- 
och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 51,40 kr (50,60).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. 
Under 2026 har 2 000 000  aktier återköpts. Totalt antal 
återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 24 000 000, köpta 
till en genomsnittskurs om 45,46 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,55 kr per aktie 
(0,50) för verksamhetsåret 2025, vilket är en höjning om 10 %. 
Utdelningen föreslås delas upp på två utbetalningstillfällen om 
0,30 kr per aktie respektive 0,25 kr per aktie. Avstämningsdag 
för den första utbetalningen föreslås vara den 30 april 2026 och 
för den andra utbetalningen den 28 oktober 2026.
Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 
1,3 % (1,0) räknat på aktiekursen vid utgången av 2025. Aktiens 
totalavkastning för 2025, beräknad på verkställd utdelning, 
uppgår till -12 % (-12). 
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig 
genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,3 Mkr 
(27,2).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    17
Wallenstamaktien
KURSUTVECKLING Q2 2021–Q1 2026
W A L L E N S T A M A K T I E N
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
2021 2022 2023 2024 2025 2026
30
40
50
60
70
80
90
100
110
AKTIEÄGARINNEHAV 2026-03-31
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 744 000  25,42  62,75 
AMF - Försäkring och fonder 66 993 769  10,15  5,33 
Henric och Ulrica Wiman 23 955 504  3,63  1,91 
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 455 000  3,25  1,71 
Agneta Wallenstam 21 368 000  3,24  1,70 
David Wallenstam 17 040 276  2,58  1,36 
Swedbank Robur Fonder 16 514 891  2,50  1,31 
Christian Wallenstam 16 000 000  2,42  1,27 
Vanguard 15 828 511  2,40  1,26 
Bengt Norman 12 500 000  1,89  0,99 
Övriga ägare 256 600 049  38,88  20,41 
Totalt antal aktier 69 000 000 567 000 000
Återköpta egna aktier* 24 000 000  3,64 
Totalt registrerade aktier 660 000 000  100,00  100,00 
Summa utestående aktier 636 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 29 procent av kapitalet och cirka 15 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 4 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.
Källa: Modular Finance
Kr

===== SIDA 18 =====

Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 155 Mkr (152) 
varav hyresintäkter uppgår till 42 Mkr (37).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring 
derivatinstrument, 182 Mkr (104). Resultat efter skatt uppgår till 
141 Mkr (99). 
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstill-
gångar under perioden uppgår till 13 Mkr (2). Moderbolagets 
externa lån uppgår på bokslutsdagen till 15 598 Mkr (16 600).
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    18
2026 2025 2025
Mkr jan–mar jan–mar jan–dec
Ersättning förvaltning och projektledning  111  109  408 
Hyresintäkter  42  37  152 
Intäkter försäljning ursprungsgarantier  2  7  9 
Övriga intäkter  1  0  2 
Summa intäkter  155  152  571 
Förvaltnings- & administrationskostnader  -131  -117  -471 
Driftkostnader  -5  -9  -32 
Av- och nedskrivningar fastigheter  -9  -9  -38 
Kostnader försäljning ursprungsgarantier  -1  -1  -2 
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram  3  12  22 
Övriga kostnader  -1  -0  -4 
Summa kostnader  -144  -124  -525 
Rörelseresultat  11  28  46 
Resultat från andelar i koncernföretag  0  -0  434 
Ränteintäkter och liknande resultatposter  261  248  801 
Räntekostnader och liknande resultatposter  -275  -258  -847 
Värdeförändring derivatinstrument  182  104  -143 
Resultat från finansiella poster  168  94  245 
Resultat efter finansiella poster  179  122  291 
Kommissionärsbidrag  -  -  -47 
Överavskrivningar  -  -  -2 
Erhållna koncernbidrag  -  -  502 
Skatt på periodens resultat  -38  -23  13 
Periodens resultat efter skatt  141  99  758 
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter  1 304  1 325  1 301 
Andelar i koncernföretag  12 768  12 768  12 768 
Finansiella derivatinstrument  1 179  1 238  979 
Fordringar på koncernföretag  34 172  32 510  34 579 
Övriga tillgångar  121  133  158 
Likvida medel  46  158  189 
Summa tillgångar  49 590  48 130  49 974 
Eget kapital och skulder
Eget kapital  13 641  13 793  13 587 
Obeskattade reserver  32  30  32 
Avsättningar  30  43  34 
Räntebärande externa skulder  15 598  16 811  16 600 
Skulder till koncernföretag  20 131  17 292  19 556 
Finansiella derivatinstrument  24  18  7 
Övriga skulder  133  144  159 
Summa eget kapital och skulder  49 590  48 130  49 974 
Moderbolaget
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
M O D E R B O L A G E T

===== SIDA 19 =====

RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i 
årsredovisningen 2025 på sidorna 79–81. Inga väsentliga 
förändringar i hanteringen har skett under 2026.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 31 mars 2026 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde 
till cirka 71 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed 
cirka +/- 7,1 Mdr. En generell förändring av fastigheternas 
direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -4,0 
till +4,6 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % 
motsvarar cirka +/- 3,9 Mdr. 
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 59 Mkr i räntekostnader på helårsbasis.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. 
Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de 
kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående 
utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan 
koncernbolag. Personer som är närstående till styrelseledamöter och 
koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster 
inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är 
styrelseledamot. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB, som är 
hyresgäst hos Wallenstam.
 
Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är 
styrelseledamot i moderbolaget, är hyresgäst hos Wallenstam. 
Wallenstams ordförande är styrelseledamot i Mertzig Asset 
Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam.
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. 
Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med 
årsredovisningen 2025. Moderbolagets redovisningsprinciper följer 
årsredovisningslagen och RFR2.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2026 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som 
kommenterats i årsredovisningen 2025.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    19
Övriga upplysningar
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R
Årstaberg, Stockholm.

===== SIDA 20 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    20
2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024
Ackumulerat perioden 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr  556  2 334  1 788  1 185  570  2 222  1 686  1 110  535 
Överskottsgrad fastighetsdrift, %  72,3  75,9  77,0  75,9  73,8  76,0  77,1  76,2  74,4 
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr  292  1 277  1 002  658  314  1 150  880  563  270 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr  30  1 699  714  337  123  388  -44  -21  -15 
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr  70 974  70 441  69 667  68 709  68 062  65 588  64 602  64 208  63 583 
Antal kvm (tusental)  1 435  1 433  1 446  1 429  1 408  1 411  1 411  1 411  1 411 
Uthyrningsgrad – yta, %  96  96  96  96  96  96  96  96  97 
Uthyrningsgrad – ekonomisk, %  97  97  96  96  97  97  97  97  97 
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr  442  2 564  1 240  557  573  774  139  408  333 
Avkastning eget kapital, %  7,7  8,2  6,1  3,0  3,3  2,5  -1,1  0,4  -0,5 
Avkastning totalt kapital, %  4,8  4,9  4,3  2,8  3,0  3,0  0,7  1,4  0,9 
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)*  2,6  2,6  2,4  2,2  2,1  1,9  2,1  2,2  2,3 
Belåningsgrad, %  47  47  48  48  47  46  46  46  46 
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, %  2,43  2,39  2,44  2,51  2,50  2,54  2,95  3,17  3,27 
Genomsnittlig räntebindningstid, månader  42  42  41  44  47  52  38  35  37 
Soliditet, %  44  44  43  43  44  45  45  45  45 
Eget kapital, Mkr  32 668  32 313  31 277  30 819  31 187  30 844  30 431  30 743  30 833 
Substansvärde, Mkr  40 028  39 630  38 282  37 681  37 957  37 682  37 029  37 284  37 312 
Börsvärde, Mkr  26 941  27 311  28 816  31 825  28 433  31 548  38 907  33 231  34 551 
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr  0,7  4,0  1,9  0,9  0,9  1,2  0,2  0,6  0,5 
Förvaltningsresultat, kr (rullande 12 mån)  2,0  2,0  2,0  1,9  1,8  1,8  1,7  1,6  1,6 
P/E-tal, ggr  10,8  10,4  15,1  34,1  27,9  40,6 Neg.  258,9 Neg.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  0,6  2,2  1,6  1,2  0,7  1,9  1,5  0,9  0,6 
Eget kapital, kr  51,4  50,6  48,8  47,7  48,0  47,1  46,4  46,8  46,9 
Substansvärde, kr  62,9  62,1  59,7  58,3  58,4  57,5  56,4  56,7  56,8 
Börskurs, kr  40,82  41,38  43,66  48,22  43,08  47,80  58,95  50,35  52,35 
Genomsnittligt återköpspris, kr  45,46  45,67  46,09  46,52  46,17  46,30  45,65  43,28  43,28 
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång  24 000  22 000  19 000  14 000  10 000  5 000  3 800  3 000  3 000 
Utestående aktier i tusental, genomsnitt  637 239  646 023  648 185  650 694  653 377  656 631  656 848  657 000  657 000 
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång  636 000  638 000  641 000  646 000  650 000  655 000  656 200  657 000  657 000 
*Inkluderar resultatandel intresseföretag.
Nyckeltal – flerårsöversikt
N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T

===== SIDA 21 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    21
2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024
31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar
Hyresintäkter, Mkr  769  756  759  790  772  736  730  737  719 
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr  556  546  603  615  570  536  576  574  535 
Överskottsgrad fastighetsdrift, %  72,3  72,2  79,4  77,9  73,8  72,8  79,0  77,9  74,4 
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr  292  275  344  344  314  270  316  294  270 
Räntetäckningsgrad, ggr*  2,7  2,3  2,7  2,7  2,8  1,4  1,9  2,3  2,0 
Resultat efter skatt per aktie, kr  0,7  2,1  1,1  -  0,9  1,0  -0,4  0,1  0,5 
Förvaltningsresultat per aktie, kr  0,5  0,4  0,5  0,5  0,5  0,4  0,5  0,4  0,4 
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr  0,6  0,5  0,5  0,4  0,7  0,4  0,6  0,3  0,6 
*Inkluderar resultatandel intresseföretag.
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Årstaberg, Stockholm.
N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T

===== SIDA 22 =====

Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta 
innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna 
beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är 
alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal 
aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna 
aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt 
genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för 
senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, 
tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt 
markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per 
balansdagen.
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt 
fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat för rullande tolv månader per genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. 
Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt 
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde.
Genomsnittligt återköpspris
Totalt pris för återköpta aktier inklusive courtage i förhållande till 
antal återköpta aktier.
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapport-
eringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projekt-
fastighet under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste 
rullande tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med 
återläggning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatteskuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter.
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.
Uthyrningsgrad – ekonomisk
Årshyresvärde för uthyrd yta i förhållande till total bashyra inkl. 
vakanshyra, exklusive garage, projekt samt frivillig tomställning.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, 
projektfastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod 
samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för 
förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    22
* 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024
Brygga alternativa nyckeltal 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar
Eget kapital, Mkr  32 668  32 313  31 277  30 819  31 187  30 844  30 431  30 743  30 833 
Genomsnittligt eget kapital, Mkr  31 653  31 288  30 912  30 805  30 808  30 670  30 753  30 876  31 019 
Balansomslutning, Mkr  74 436  73 493  72 693  71 504  71 541  68 922  67 895  68 192  68 008 
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr  72 733  71 631  70 511  69 611  68 912  67 972  67 736  67 689  67 482 
Definitioner
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. 
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
D E F I N I T I O N E R

===== SIDA 23 =====

AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie.
Fokusområden
• Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens 
helhetsintryck av Wallenstam.
• Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
• Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbetsgivare och årligen förbättra vårt 
engagemangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig 
hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq 
Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter 
är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 
12 800 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen 
förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt 
uppgår till 112 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi 
självförsörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm, Region Göteborg samt Investeringar.
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 100 stycken, finns i Stockholmsregionen, och drygt 600 i 
Uppsala. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. På bokslutsdagen var cirka 640 
lägenheter i produktion i Stockholmsregionen. 
Göteborg
Vårt fastighetsbestånd i Göteborgsregionen omfattar drygt 6 000 lägenheter och cirka 900 
företagskunder hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen 
var cirka 340 lägenheter i produktion i Göteborgsregionen.
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinvesteras 
och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026    |    WALLENSTAM    23
Det här är Wallenstam
D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M

===== SIDA 24 =====

Kalender
Årsstämma 2026 28 april 2026
Delårsrapport Q2, 2026 6 juli 2026
Delårsrapport Q3, 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
Susann Linde, vice vd och CFO
tel: 0705-17 11 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB (publ) 
401 84 Göteborg
Besöksadress: Kungsportsavenyen 2
Telefon 031-20 00 00
www.wallenstam.se
Org. nr. 556072-1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.  
Informationen lämnades, genom nedanstående 
kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 april 
2026 kl 08:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer.