Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
1 JANUARI–30 JUNI 2023
HANS WALLENSTAM, VD
Långsiktigt fokus
” Jag känner att Wallenstam har en spännande framtid. Utmaningar fi  nns i vår omvärld med många orosmoln som vi kommer 
hantera. Wallenstam har en väl fungerande verksamhet med både centrala kommersiella fastigheter och bra bostadsfastigheter 
i rätt lägen, med en stark efterfrågan. Vi har en stabil och trygg fi  nansiell ställning som ger oss handlingsutrymme. Jag är fy lld 
av förhoppning!”
1 januari–30 juni 2023
 »  Soliditeten uppgår till 46 % och belåningsgraden till 46 %.
 » Investering i byggnation av fastigheter uppgår till 1 396 Mkr (1 421).
 » På bokslutsdagen är 1 236 lägenheter under produktion.
 » Hyresintäkterna uppgår till 1 339 Mkr (1 236). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 532 Mkr (650).
 » Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgår till -61 1 Mkr (374).
 » Värdeförändring fi  nansiella instrument uppgår till -124 Mkr (1 412).
 »  Resultat före skatt uppgår till -1 19 Mkr (2 527) och resultat efter skatt uppgår till -170 Mkr (2 150), 
motsvarande -0,3 kr per aktie (3,3).
 » Substansvärde per aktie uppgår till 56,90 kr (57,40).
1 april–30 juni 2023
 » Hyresintäkterna uppgår till 679 Mkr (620). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 267 Mkr (328).
 » Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgår till -61 1 Mkr (187).
 » Resultat efter skatt uppgår till -218 Mkr (943), motsvarande -0,3 kr per aktie (1,4).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått,  
om inget annat anges.

===== SIDA 2 =====

Antal förvaltningsfastigheter:  206 st 
Förvaltningsfastigheternas värde:  63 Mdr 
Börsvärde: 24 Mdr 
Uthyrningsgrad, yta:  96 % 
Uthyrningsbar yta:  1,4 miljoner kvm 
Antal lägenheter i produktion:  1 236 st 
Antal vindkraftverk:  53 st
I maj byggstartade Wallenstam projektet Ädellövet i Far-
sta, Stockholm, som omfattar 172 lägenheter. 
Under kvartalet färdigställdes 558 lägenheter i fem olika 
projekt i Göteborg, Härryda och Uppsala. Kvarteren 7 och 
8 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg samt Kv. Skogsvakta-
ren i Mölnlycke Fabriker i Härryda är nu helt färdigställ-
da. 
Den 3 april frånträdde Wallenstam den kommersiella 
fastigheten Dragarbrunn 20:6 i Uppsala, som sålts till 
Bonnier Fastigheter AB.
Vid årsstämman den 3 maj valdes Rebecka Wallenstam 
till ledamot i Wallenstams styrelse. Anders Berntsson hade 
inför stämman avböjt omval.
Kort om Wallenstam
Händelser kvartal 2
46 procent
 I SOLIDITET
Läs mer om Wallenstam på sidan 22.
Under aff ärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka 
substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseff ek-
tiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Gö-
teborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, 
eff ektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam 
nyproduktion och lönsamma aff ärer bidrar till denna sub-
stansvärdesökning. Under aff ärsplanen ska soliditeten inte 
understiga 35 %. 
Per den 30 juni 2023 uppgick substansvärdet per aktie 
till 56,90 kr (57,40).
Aff ärsplan 2030 — Mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie
2 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 3 =====

uppskrivningar har gjorts. När vi nu har gjort vår värde-
ring för kvartalet summerar vi värdenedgången, exklusive 
infl ationen, till cirka en procent av det totala fastighetsvär-
det, -611 Mkr. Majoriteten är nedskrivning av mark för 
framtida nyproduktioner. Våra fullt färdigställda projekt 
under kvartalet har bidragit med en positiv värdetillväxt 
om 76 Mkr.
Nytt bostadsprojekt i Stockholm
Det har skett en kraftig inbromsning av nyproduktionspro-
jekt i Sverige, så även för Wallenstams del. Det är oroande, 
inte bara för att många människor idag behöver en bostad, 
utan också för att bostadsproduktionen är en katalysator 
för Sveriges tillväxt. För företag som ska rekrytera är det av-
görande att det fi nns bostäder för deras medarbetare. Dess-
utom genererar varje byggprojekt arbetstillfällen i fl era led. 
Med fl er än 250 000 personer i vår egna bostadskö måste vi 
som bostadsproducent och samhällsengagerat företag hjälpa 
till med den utmaning som landet står inför med så många 
bostadssökande. Trots alla utmaningar med byggverksam-
heten har vi under kvartalet lyckats starta ett projekt i Far-
sta, Stockholm, med 172 lägenheter. Vår ambition är att 
starta ytterligare projekt under året. Vi kommer verkligen 
att göra vårt yttersta för att dra vårt strå till stacken!
Fokus på energieff ektiviseringar
När nu byggverksamheten går ner har det gett oss chan-
sen att ytterligare fokusera på våra investeringar för att 
energieff ektivisera vårt fastighetsbestånd. Vi har styrt om 
våra resurser och allokerat en del av projektledningen från 
byggprojekten till vårt energieff ektiviseringsprogram.
Jag kan även konstatera att den oro som tidigare fanns 
i omvärlden för de ökande energikostnaderna långsamt 
har lagt sig. För Wallenstams del är det gynnsamt att vi är 
självförsörjande på energi – dessutom förnybar – på må-
nadsbasis, då det gör att vi är ”försäkrade” mot ytterligare 
oro avseende energikostnader.
Stark efterfrågan på våra lokaler i bra, centrala lägen
Det är glädjande att se att efterfrågan på våra kontorslo-
kaler i centrala Göteborg fortsatt är stark. Vi har gjort 
många uthyrningar och förlängningar av befi  ntliga avtal 
under kvartalet. Dessutom har vi lyckats bra med våra 
entrévåningar i innerstan, där har vi nu knappt någon 
vakans alls. Det känner jag mig stolt över, särskilt eftersom 
det är grunden till en levande innerstad.
Framtidstro
Jag känner att Wallenstam har en spännande framtid. 
Utmaningar fi nns i vår omvärld med många orosmoln som 
vi kommer hantera. Wallenstam har en väl fungerande 
verksamhet med både centrala kommersiella fastigheter 
och bra bostadsfastigheter i rätt lägen, med en stark efter-
frågan. Vi har en stabil och trygg fi nansiell ställning som 
ger oss handlingsutrymme. Jag är fylld av förhoppning!
Hans Wallenstam, vd
Kallebäcks Terrasser – en ny levande stadsdel i Göteborg
Det känns fantastiskt glädjande att nya bostadshyresgäster 
har fl yttat in i över 550 lägenheter som vi skapat och fär-
digställt detta kvartal. Cirka 350 av dessa lägenheter fi  nns 
i vårt pågående stadsutvecklingsprojekt Kallebäcks Terras-
ser i Göteborg, en helt ny stadsdel där vi hittills färdigställt 
nära 1 000 lägenheter och en kommersiell fastighet där 
företag redan har etablerat sin verksamhet. Ytterligare 500 
lägenheter är under byggnation just nu och 500 väntar på 
produktionsstart. Den nya förskolan och skolan är nu kla-
ra och kommer att fyllas med barn och ungdomar till hös-
ten, dessutom fl yttar också vårdcentralen in. Restauranger, 
caféer och en närbutik är på väg in i entrévåningarna. Det 
som för några år sedan var en nedlagd mjölkfabrik håller 
på att förvandlas till en liten stad i staden, en levande 
stadsdel där människor både kan bo och arbeta. Jag går 
ofta runt i området och känner mig oerhört stolt! 
Stabil fi nansiell position
Vi har under kvartalet fortsatt att vårda vår starka ba-
lansräkning och vår skuldportfölj, där vi ytterligare stärkt 
likviditeten inför våra framtida obligationsförfall om totalt 
794 Mkr under 2023 och 2024. 
Som jag tidigare kunnat berätta var Wallenstam tidigt 
ute med att räntesäkra lånen med hjälp av räntederivat. Per 
30 juni är cirka 60 procent av lånen räntesäkrade. Räntan 
har under året gått upp väsentligt, dock ligger vår snitträn-
ta på bokslutsdagen på knappt 3 procent tack vare våra 
räntesäkringar. Då infl ationen håller i sig får vi nog räkna 
med ytterligare ränteuppgång innan räntenivån så små-
ningom stabiliseras och eventuellt kan falla under 2024. 
Med de försiktighetsåtgärder vi vidtagit, och med den rän-
tesäkringsprofi l vi har samt med vår starka balansräkning, 
känner jag mig både nöjd och trygg med Wallenstams 
fi nansiella situation.
Fastighetsvärdet 
När det gäller fastighetsvärderingar så är osäkerheten 
fortfarande stor. Det görs väldigt få aff ärer och det är 
svårt att analysera bakgrundsfaktorerna till de aff  ärer som 
ändå genomförts. Realt har värdetappet på fastigheter 
generellt varit betydande, eftersom infl ationen gröpt ur 
fastighetsvärdena med en tvåsiff rig procentsats medan inga 
Vd har ordet
3 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 4 =====

Resultaträkning, koncernen
Mkr
2023
 jan-jun
2022
 jan-jun
2023
 apr-jun
2022
 apr-jun
2022/2023
 jul-jun
2022
 jan-dec
Hyresintäkter 1 339 1 236 679 620 2 593 2 490
Driftkostnader -367 -294 -170 -137 -675 -602
Driftnetto fastigheter 972 942 510 483 1 918 1 888
Förvaltnings- och administrationskostnader -151 -144 -80 -74 -279 -272
Finansiella intäkter 2 3 1 2 5 6
Finansiella kostnader -291 -150 -164 -83 -511 -370
Förvaltningsresultat fastigheter 532 650 267 328 1 134 1 252
Resultatandel intresseföretag -1 -1 -1 -1 -3 -3
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 23 36 14 28 66 79
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -13 -18 -6 -16 -44 -49
Övriga intäkter 156 163 51 96 276 283
Övriga kostnader -92 -83 -47 -41 -165 -156
Finansiella kostnader, övrigt -18 -8 -9 -4 -24 -14
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 586 740 270 391 1 238 1 392
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -611 374 -611 187 -3 612 -2 627
Värdeförändring fi nansiella instrument -124 1 412 123 664 110 1 646
Värdeförändring syntetiska optioner -29 - -29 - -29 -
Återläggning nedskrivning vindkraftverk 59 - 59 - 359 300
Resultat före skatt -119 2 527 -188 1 242 -1 935 711
Aktuell skatt 0 -2 0 -1 -2 -4
Uppskjuten skatt -51 -375 -30 -298 721 397
Resultat efter skatt -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103
Övrigt totalresultat i sammandrag
Mkr
2023
 jan-jun
2022
 jan-jun
2023
 apr-jun
2022
 apr-jun
2022/2023
 jul-jun
2022
 jan-dec
Poster som kan omföras till periodens resultat -0 - - -0
Skatt hänförlig till övrigt totalresultat - 0 - - - 0
T otalresultat -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 658 719 660 000 658 500 660 000 659 271 659 904
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej -0,3 3,3 -0,3 1,4 -1,8 1,7
4 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 5 =====

1 APRIL –30 JUNI
Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 679 Mkr 
(620), en ökning med 9 % eller 59 Mkr, varav merparten 
kommer från jämförbart bestånd, 48 Mkr. Nyproducerade 
fastigheter tillför ytterligare 24 Mkr. Under slutet av 2022 
avyttrades ett fl ertal fastigheter, vilket ger jämförelsevis 
13 Mkr lägre intäkter under andra kvartalet 2023. 
Driftkostnaderna uppgår till 170 Mkr (137), en ökning 
med 33 Mkr. Drygt hälften av ökningen är en följd av vä-
sentligt högre elpris 2023. Driftnettot ökar drygt
 5 % och 
uppgår till 510 Mkr (483) vilket motsvarar en överskotts-
grad i kvartalet om 75,0 % (77,9).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -163 Mkr 
(-81) och ökar till följd av högre Stibor. Aktiverad ränta 
uppgår till 33 Mkr (17).  
Förvaltningsresultat för fastigheterna är 19 % lägre 
jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 
267 Mkr (328). 
Värdeförändring fastigheter uppgår till -611 Mkr (187). 
Kvartalets förändring påverkas av att direktavkastnings-
kraven höjts med 10 till 20 punkter för ett 30-tal bostads-
fastigheter samt till följd av värdejusteringar på framför 
allt mark för framtida nyproduktion. Dessutom bidrar 
vår fullt färdigställda nyproduktion med värdetillväxt om 
76 Mkr.
Swapräntorna har stigit under kvartalet, vilket ger en 
positiv värdeutveckling på våra räntederivat om 176 Mkr 
(789). 
Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om infö-
randet av ett syntetiskt optionsprogram riktat till hela 
personalen. Under kvartalet har kostnader om 29 Mkr (-) 
uppkommit inom programmet, se vidare på sidan 6.
Resultat efter skatt för andra kvartalet 2023 uppgår till 
-218 Mkr (943), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 
-0,3 kr (1,4).
1 JANUARI–30 JUNI
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 
532 Mkr (650). Resultat efter skatt för första halvåret 
2023 uppgår till -170 Mkr (2 150) vilket motsvarar ett 
resultat per aktie om -0,3 kr (3,3).
Hyresintäkter
Periodens hyresintäkter ökar med 103 Mkr och uppgår till 
1 339 Mkr (1 236). Rensat för transaktioner är ökningen 
129 Mkr där drygt 40 % kommer från tillförda fastigheter 
och resterande från jämförbara fastigheter. Ökningen inom 
jämförbart bestånd utgörs framför allt av hyreshöjningar 
från indexuppräkningar och hyresförhandlingar samt 
högre tilläggsdebiteringar till följd av höjd fastighetsskatt 
och högre elpris.
Årets hyresförhandlingar för bostadsbeståndet gäller i 
huvudsak från och med första kvartalet 2023. I snitt inne-
bär årets överenskommelser en hyresökning för bostäder om 
totalt 3,3 %. 
Hyrorna för det kommersiella beståndet påverkas av in-
dexuppräkningar samt nyuthyrningar. I jämförbart bestånd 
har bashyran för kommersiellt ökat 9,1 % jämfört med 
föregående år.  
Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder 
och kommersiella lokaler. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt.
Våra kommersiella fastigheter är belägna framför allt i 
centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersi-
ella lokaltyp.
 Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av 
uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 87 % 
(88). Vår uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta upp-
går på bokslutsdagen till 91 % vilket är oförändrat mot 
närmast föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten 
av våra kommersiella ytor fi nns, uppgår uthyrningsgraden 
till 94 %.
Under årets första kvartal redovisades en rabatt om 
2,1 Mkr för bostadshyresgäster med undermätning mot-
svarande beslutat elstöd för november och december 2022.
Driftkostnader & Driftnetto
Säsongseff ekter för Wallenstam utgörs främst av varieran-
de driftkostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett 
och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighets-
skötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 367 Mkr 
(294). Ökningen förklaras till cirka 80 % av högre elkost-
nader till följd av väsentligt högre elpris vilket också leder 
till ökade kostnader för ej avdragsgill moms. Väderrela-
Kommentar till koncernens resultaträkning
500
1 000
1 500
2 000
2 500
23*22212019 1 000
1 100
1 200
1 300
1 400
* Senast rullande tolvmånadersperiod.
FörvaltningsresultatHyresintäkter
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
23*22212019 70
72
74
76
78
80
* Senast rullande tolvmånadersperiod.
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
5 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 6 =====

terade kostnader är 3 Mkr högre under perioden jämfört 
med samma period föregående år.  
Driftnettot ökar med 30 Mkr. Överskottsgraden uppgår 
till 72,6 % (76,2).
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till 
totalt 164 Mkr (157) och fördelas på fastighetsförvaltning 
151 Mkr (144), energiförvaltning 8 Mkr (3) samt fastig-
hetstransaktioner 5 Mkr (9). 
Finansiella intäkter & kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 2 Mkr (3) och fi nansiella
kostnader till totalt 309 Mkr (159) och fördelas på fastig-
hetsrörelsen respektive övrigt. Aktiverad ränta uppgår till 
69 Mkr (35). 
Genomsnittlig skuld är 0,7 Mdr högre jämfört med 
samma tidpunkt föregående år och 0,3 Mdr högre jämfört 
med årsskiftet. Genomsnittlig ränta uppgår till 2,61 % att 
jämföra med 1,30 % föregående år vid samma tidpunkt, 
till följd av stigande marknadsräntor.
Övriga intäkter & Övriga kostnader
Som övriga intäkter och övriga kostnader redovisas koncer-
nens elproduktion jämte andra övriga intäkter och kostnader. 
Priset på el är väsentligt högre jämfört med samma 
period föregående år medan produktionen av el minskat. 
Producerad el uppgår till 140 GWh (201). Produktions-
minskningen beror främst på avyttringen av 13 vindkraft-
verk i maj 2022 (39 GWh). I jämförbart bestånd minskar 
produktionen med 22 GWh till följd av mindre vind 2023. 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till -611 Mkr (374). 
De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på 
bokslutsdagen till 4,6 % (4,4) för det kommersiella bestån-
det och till 3,5 % (3,0) för bostäder i drift och är oföränd-
rade jämfört med närmast föregående kvartal. Se vidare på 
sidan 8. 
Värdeförändring fi nansiella instrument
I värdeförändring fi nansiella instrument ingår värdeför-
ändringar på ränte- och elderivat samt innehav i noterade 
och onoterade aktier som utgör fi nansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under 
perioden, -87 Mkr (1 647), till följd av sjunkande ränteni-
våer. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan 
till 3,06 % att jämföra med 3,12 % vid årets början. 
Värdeförändring syntetiska optioner
Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om införandet 
av ett syntetiskt optionsprogram riktat till hela persona-
len. Löptiden är till och med 2027-03-01 och beräknad 
kostnad vid maximalt utfall är 350 Mkr. Vid program-
mets start i maj 2023 fi ck personalen erbjudande om att 
vardera erhålla 20 000–100 000 optioner. Totalt ställdes 
6 013 000 st syntetiska optioner ut vid start. Värdet på de 
syntetiska optionerna varierar med Wallenstams aktiekurs. 
Optionstaket uppgår till 75 kr per aktie, vilket ger ett 
värde om 30 kr per option vid maxutfall. Per bokslutsdag 
uppgår antal utestående optioner till 6 053 000 st vilka 
är värderade till 22 Mkr. Kostnader för sociala avgifter 
förknippade med programmet uppgår till 7 Mkr, vilket ger 
en total kostnad för programmet om 29 Mkr (-). 
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -51 Mkr 
(-377), varav uppskjuten skatt utgör -51 Mkr (-375) och 
aktuell skatt 0 Mkr (-2). 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 19 846
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Convendum AB 10 497
Västra Götalandsregionen 10 201
Academedia AB 7 501
Ica Fastigheter AB 6 906
Svenska Handelsbanken AB 6 369
Dagab Inköp & Logistik AB 6 308
Summa 108 775
Vår totala kommersiella yta är cirka 520 000 kvm.
Bostäder, 49 %
Övrigt, 1 %
Garage, 3 %
Industri/Lager, 3 %
Utbildning/Vård, 4 %
Butik, 7 %
Kontor, 28 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
Restaurang, 4 %
Bio, 1%
6 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 7 =====

Balansräkning i sammandrag, koncernen
Mkr Not 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 1 62 671 64 441 62 092
T omträtter 505 472 500
Vindkraftverk 1 032 754 1 017
Markarrenden 9 10 9
Andelar i intresseföretag 282 257 255
Finansiella anläggningstillgångar 252 361 287
Finansiella derivatinstrument 1 809 1 633 1 900
Övriga anläggningstillgångar 99 92 100
Summa anläggningstillgångar 66 658 68 020 66 161
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 269 169 217
Övriga omsättningstillgångar 307 252 489
Likvida medel 425 955 181
Summa omsättningstillgångar 1 001 1 377 887
Summa tillgångar 67 659 69 397 67 049
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 31 045 32 720 31 432
Summa eget kapital 31 045 32 720 31 432
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 008 6 733 5 963
Övriga avsättningar 81 93 77
Räntebärande skulder 5 298 4 631 5 131
Finansiella derivatinstrument 22 18 23
Leasingskuld 514 482 510
Övriga långfristiga skulder 14 17 16
Summa långfristiga skulder 11 937 11 974 11 720
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 23 960 23 920 23 151
Finansiella derivatinstrument - 1 3
Leasingskuld 111
Aktuell skatteskuld - - 4
Övriga kortfristiga skulder 717 781 738
Summa kortfristiga skulder 24 677 24 703 23 897
Summa eget kapital och skulder 67 659 69 397 67 049
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 57 620 59 439 55 862
Pågående projekt hyresrätter 2 058 2 126 2 965
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 993 2 876 3 265
Summa förvaltningsfastigheter 62 671 64 441 62 092
Not 1. Förvaltningsfastigheter
7 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 8 =====

VÅRA FASTIGHETER 
Periodens utveckling
Under perioden har vi investerat totalt 1 394 Mkr (2 700), 
varav 1 340 Mkr (2 635) i förvaltningsfastigheter och 
55 Mkr (65) i exploateringsfastigheter. Pågående nybygg-
nationsprojekt omfattar 1 236 lägenheter. Totalt värde av 
pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive 
mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på 
balansdagen till 5,3 Mdr (6,4).
Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt 
har beräknats till 505 Mkr (500). 
Förvaltningsfastigheter
Med beaktande av ökade risker till följd av osäkerhet 
kring leveranser, infl ation och ökade byggkostnader har en 
riskpremie lagts till i kalkylerna för nyproduktion vilket 
gör att vi inte har någon successiv värdetillväxt under 
första halvåret.
De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på 
bokslutsdagen till 4,6 % för det kommersiella beståndet 
och till 3,5 % för bostäder i drift. Motsvarande uppgif-
ter för andra kvartalet 2022 var 4,4 % för kommersiellt 
respektive 3,0 % för bostäder. Kvartalets förändring 
påverkas av att direktavkastningskraven höjts med 10 
till 20 punkter för ett 30-tal bostadsfastigheter samt till 
följd av värdejusteringar på framför allt mark för framti-
da nyproduktion. Dessutom bidrar vår fullt färdigställda 
nyproduktion med värdetillväxt om 76 Mkr.
Förvaltningsfastigheternas värde uppgår till 62 671 Mkr 
(62 092) vid periodens utgång.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter omfattar framför allt projekten
Bersån i Uppsala vilket enligt avtal ska överlåtas till 
ASPER vid färdigställande 2023, Pixbo Sjöterrass i Möln-
lycke, byggnation av åtta brf-radhus, samt
 Söra radhus i 
Österåker, byggnation av elva brf-radhus som säljstartades 
under första kvartalet 2022.
 Per den 30 juni har sju av 
radhusen tillträtts. Bokfört värde Exploateringsfastigheter 
uppgår till 269 Mkr (217) vid periodens utgång. 
Våra marknader
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattan-
de efterfrågan på bostäder. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med 
omfl yttning och efterfrågan på färdigställda nyproduce-
rade hyresrätter är hög. Exempelvis har vi för närvarande 
drygt 250 000 personer i vår bostadskö för nyproduktion.
Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter 
när det fi nns ett behov av blandade upplåtelseformer. Vår 
fl exibla aff ärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen-
heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, 
gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hy-
resrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i cen-
trala Göteborg är fortsatt stabil.
Värdering
Förvaltningsfastigheter
Wallenstam värderar internt samtliga förvaltningsfastighe-
ter till verkligt värde. Vi har god marknads- och fastighets-
kännedom genom en aktiv bevakning, och har därmed en 
god grund för att genomföra interna värderingar av fastig-
hetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en 
värdering alltid är en bedömning. 
Wallenstam har i sin bedömning av fastigheternas värde 
använt olika direktavkastningskrav. Direktavkastningskra-
ven speglar marknadsförutsättningarna och diff  erentieras 
utifrån var fastigheten är belägen och typ av fastighet 
(bostad eller kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas 
driftnetton inklusive tomträttsavgälder, vilka sätts i rela-
tion till ett direktavkastningskrav för respektive fastighet.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till 
den portföljpremie som kan fi nnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, 
vilket fastställs som anskaff ningsvärde med tillägg av kal-
kylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation 
till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin 
tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion 
redovisas successivt under hela byggnationstiden.
Mark och byggrätter på detaljplanerad mark värderas 
till marknadsvärde.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp-
föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads-
rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg-
sta av anskaff ningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten 
eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. 
Kommentar till koncernens balansräkning
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2023 62 092
- Förvärv* -2
+ Byggnationer 1 341
- Försäljningar -134
- Orealiserad värdeförändring fastigheter -627
Förvaltningsfastigheter 30 juni 2023 62 671
* Erhållen återbetald lagfart
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
8 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 9 =====

Projekt Antal  lgh Infl  yttning* Kvm** varav infl  yttade lgh hittills
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 2024 13 000
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 2024 21 000
Ädellövet*** 172 2025 8 500
UPPSALA
Bersån, Kvarngärdet (exploateringsfastighet) 98 Q2 2023 6 000 65
Kompositören, Rosendal 185 Q2 2023 9 000 18
GÖTEBORG
Ombyggnation lokal till bostad, Lantmätaregatan 18 Q3 2023 1 000
Pixbo Sjöterrass (exploateringsfastighet, radhus, brf) 8  Q3 2023 1 500
Kallebäcks T errasser Kv. 5 182 2024 12 000
Kallebäcks T errasser Kv. 6 296 2025 17 000
Kommersiellt
Kallebäcks T errasser, förskola  Q3 2023 1 500
Kallebäcks T errasser Kv. 4, skola Q3 2023 5 500
Stampgatan, om- och påbyggnation 2024 2 000
Summa lgh i projekten 1 319 98 000
varav pågående per 30 juni 1 236
* Avser beräknad start av infl  yttning. Infl yttningen sker successivt, ofta över fl era kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Startat under kvartal 2.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2023-06-30
Antal lgh 
Pågående nyproduktion 
1 april 2023 1 622
- Färdigställda -558
Kallebäcks Terrasser Kv. 7 (189)
Kallebäcks Terrasser Kv. 8 (158)
Kv. Skogsvaktaren, Mölnlycke Fabriker (128)
Bersån, Kvarngärdet (65)
Kompositören, Rosendal (18)
+ Påbörjade +172
Pågående nyproduktion 
30 juni 2023 1 236
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION,
LÄGENHETER
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2Q1 
2023
Q4Q3Q2Q1 
2022
Q4Q3Q2 
2021
Antal lgh
LÄGENHETER 
I PÅGÅENDE PRODUKTION
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbild-
ning/Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 346 876 28 653 13 155 8 283 5 466 61 149 2 496 466 078 34 % 5 853
Uppsala 21 569 63 384 0 532 2 584 0 25 132 2 % 442
Göteborg 332 741 228 412 95 161 91 266 40 925 98 940 7 640 895 085 64 % 5 591
T otalt 701 186 257 128 108 700 99 549 46 923 162 673 10 136 1 386 295 100 % 11 886
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 3 % 12 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2023-06-30
9 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 10 =====

VINDKRAFT
Wallenstam har per bokslutsdagen 53 vindkraftverk i 
drift, fördelade på 17 parker. Installerad eff ekt uppgår till 
112 MW (143). Vindkraftverken redovisas till anskaff -
ningsvärde minskat med av- och nedskrivningar.
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick 
på bokslutsdagen till 1 032 Mkr (1 017). Under andra 
kvartalet 2023 har det skett en återläggning av en tidigare 
nedskrivning inom elområde 2 om 59 Mkr (-) då ned-
skrivningsbehovet inte längre föreligger. Under 2023 har 
vår rutin för att identifi era förväntat elpris uppdaterats. 
Som input till elpris används ett medelpris grundat på 
förväntningar på framtida elpris baserat på styrelsens och 
ledningens bästa bedömning utifrån extern, oberoende 
marknadsdatarapport. Elpriset från marknadsdatarap-
porten ligger till grund för beräkningen av kassafl  ödet för 
perioden 2023–2030 och därefter har en genomsnittlig 
tillväxttakt om 1, 5 % (1,5) antagits. Direktavkastnings-
kravet är 6 % (6). 
Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på mini-
miarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr (9). 
Periodens avskrivningar uppgår till 44 Mkr (37).
 Ökning-
en beror på återläggning av tidigare nedskrivningar. 
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2322212019
Förvärv Avyttrat
Ny- och ombyggnation Omklassificering exploaterings-
fastigheter för försäljning
Mkr
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING 
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Kommersiella
fastigheter, 41 %
Bostads-
fastigheter, 57 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Samhälls-
fastigheter, 2 %
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
GÖTEBORG
Majorna 303:29*
(Projekt: Djurgårdsgatan)
Amiralitetsg. 2A-2B, 4-8 / 
Bang. 21-39 / Djurgårdsg. 
26-40
2023 371 -537 - - - - - -166 14
Kallebäck 18:6
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.7, Kedjan)
Separatorgatan 10, 12, 14, 
16 / Skummjölksgatan 2, 4A, 
4B, 4C, 6, 8
2022 9 291 - 381 - - - - 9 672 189
Kallebäck 18:7
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.8, Utsikten)
Filmjölksgatan 1, 3, 5 /Skum-
mjölksgatan 10,12,14,16 / 
Separatorsgatan 6, 8
2021 14 259 - 153 - - 705 - 15 117 266
Mölnlycke 1:164
(Projekt: Kv. Skogsvaktaren)
Disponentvägen 1-11 2023 7 228 - - - - 322 - 7 550 128
T otalt 31 149 -537 534 - - 1 027 - 32 173 597
* Ombyggnation lokal till bostad
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress
Byggår/
ombyggnadsår 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
UPPSALA
Dragarbrunn 20:6 K ungsgatan 47 A-E / 
Vaksalagatan 14
1938/2017 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3
T otalt 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
10  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 11 =====

UPPSKJUTEN SKATT  
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto 
om 6 008 Mkr (5 963), vilken består av en uppskjuten 
skattefordran om 859 Mkr (907) samt av en uppskjuten 
skatteskuld om 6 867 Mkr (6 870) där 6 427 Mkr (6 393) 
är fastighetsrelaterat och 439 Mkr (477) avser derivatin-
strument och vindkraftverk. 
FINANSIERING
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 31 045 Mkr (31 432), vilket 
motsvarar 47,10 kr per aktie (47,70). Soliditeten uppgår till 
46 % (47).
Räntebärande skulder
Wallenstam har 96 % av sin fi nansiering i form av traditio-
nella lån hos svenska banker och Europeiska Investerings-
banken. Resterande fi nansiering består av företagscertifi -
kat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder 
till 29 257 Mkr (28 283). Av skulden uppgår utestående 
obligationslån till 794 Mkr (890), samt bokförd volym fö-
retagscertifi kat, med en ram om 4 000 Mkr, till 331 Mkr 
(1 034). Totala räntebärande skulder utgörs av 10,1 Mdr 
(8,8) grön fi nansiering, varav 9,3 Mdr
 (7,9) är gröna lån 
och 0,8 Mdr (0,9) är gröna obligationer.
Samtliga obligationslån om 794 Mkr (890) är gröna 
enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emittera-
des inom Wallenstams dåvarande MTN-program (Medi-
um Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq 
Stockholm.
Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 
uppgår till 38 månader (44). Av låneportföljen har 56 % 
(59) en räntebindningstid överstigande ett år. På boksluts-
dagen uppgår genomsnittlig ränta på våra krediter till 
2,98 % jämfört med 2,21 % vid årsskiftet.
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvud-
sakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, 
företagscertifi katen samt lånet hos EIB är inte säkerställda. 
Företagscertifi katprogrammet har bakomliggande låne-
löften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB 
fi nns utställda kovenanter. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för 
markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på boksluts-
dagen till totalt 515 Mkr (511).
Derivatinstrument
Wallenstams fi nansiella derivatinstrument utgörs av ränte-
derivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran 
avseende derivatinstrument om 1 787 Mkr att jämföra 
med 1 874 Mkr per 31 december 2022. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam 
betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,3). 
Räntederivat används för att på ett fl exibelt och kost-
nadseff ektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. 
Dessa värderas genom diskontering av framtida kassa-
fl öden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden 
för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade 
räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, 
redovisas i balansräkningen respektive som värdeföränd-
ring fi nansiella instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga check-
räkningskrediter uppgår till 1 554 Mkr (2 093), varav 
335 Mkr är avsatta som back up för emitterade utestående 
företagscertifi kat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår 
till 1 912 Mkr (1 912), där 784 Mkr (-) har nyttjats på 
bokslutsdagen. 
År Belopp, Mkr Snittränta, % Andel, %
2023 12 757 5,57 43,6
2024 - - -
2025 2 000 0,72 6,8
2026 2 000 0,78 6,8
2027 2 000 1,05 6,8
2028 2 000 1,16 6,8
2029 2 000 0,93 6,8
2030 2 000 0,95 6,8
2031 2 000 0,67 6,8
2032 2 000 1,31 6,8
2033 500 1,91 1,7
Summa 29 257 2,98 100,0
 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2023-06-30
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2Q1
2023
Q4Q3Q2
2022
Mkr
DISPONIBEL LIKVIDITET
11  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 12 =====

Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Rapport över kassafl öde i sammandrag, koncernen
Mkr
2023
 jan-jun
2022
 jan-jun
2023
 apr-jun
2022
 apr-jun
2022/2023
 jul-jun
2022
 jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 586 740 270 391 1 238 1 392
Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet 7 -46 -7 -61 37 -16
Förändring avsättningar - -51 - 53 7 -44
Betald skatt -5 -2 -5 -1 -7 -4
Kassafl öde före förändring av rörelsekapital 588 642 258 383 1 274 1 328
Förändring av rörelsekapital 189 166 -9 3 -105 -129
Kassafl öde från den löpande verksamheten 778 808 249 385 1 169 1 199
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR 
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 394 -2 700 -741 -973 -3 256 -4 562
Investering i immateriella och materiella 
anläggningstillgångar och vindkraftverk -6 -12 -2 -7 -21 -27
Investering i fi nansiella anläggningstillgångar -16 -5 -16 -5 -16 -5
Försäljning av fi nansiella anläggningstillgångar - 111 - 111 26 137
Investering i intresseföretag -28 -41 -28 - -28 -41
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella 
anläggningstillgångar 154 1 984 145 231 1 349 3 179
Kassafl öde från investeringsverksamheten -1 291 -663 -642 -643 -1 946 -1 318
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 13 723 11 760 8 076 7 281 25 122 23 159
Amortering av räntebärande skulder -13 532 -11 041 -7 278 -6 508 -25 200 -22 709
Nettoförändring checkräkningskredit 784 - 174 - 784 -
Nettoförändring reverser - 58 - - 0 58
Utbetald utdelning -198 -198 -198 -198 -396 -396
Återköp egna aktier -19 - - - -62 -43
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 757 579 775 575 247 69
Förändring av likvida medel 244 723 383 317 -530 -51
Likvida medel vid periodens början 181 232 42 638 955 232
Periodens kassafl öde 244 723 383 317 -530 -51
Likvida medel vid periodens slut 425 955 425 955 425 181
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 128 800 1 128 800 1 128 1 912
Disponibel likviditet 1 554 1 755 1 554 1 755 1 554 2 093
*Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttofl öden från ränteswapkontrakt, ingår med -367 Mkr (-192) respektive 2 Mkr (1) varav 69 Mkr 
(35) aktiverats på anläggningstillgång.
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Mkr Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital 
Andra
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 165 359 -3 30 246 30 767
Resultat efter skatt - - - 2 150 2 150
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -198 -198
Utgående eget kapital 2022-06-30 165 359 -3 32 199 32 720
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 359 -3 30 911 31 432
Resultat efter skatt - - - -170 -170
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -198 -198
Återköp egna aktier - - - -19 -19
Utgående eget kapital 2023-06-30 165 359 -3 30 524 31 045
12  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 13 =====

Segmentsrapport
2023-06-30
Mkr
Göteborg  
 jan-jun
Stockholm
 jan-jun
Övrigt 
jan-jun
 Eliminering  
 jan-jun
T otalt 
 jan-jun
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 907 445 0 -13 1 339
Driftkostnader -242 -125 - - -367
Driftnetto 665 320 0 -13 972
Förvaltnings- och administrationskostnader -93 -56 -15 13 -151
Finansnetto -210 -97 18 - -289
Förvaltningsresultat 363 166 3 - 532
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -1
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 9
Övriga intäkter och kostnader 64
Finansiella kostnader, övrigt -18
Resultat före värde förändringar och nedskrivningar 586
Värdeförändringar -705
Resultat före skatt -119
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 40 594 22 076 - - 62 671
T omträtter 52 453 - - 505
Vindkraftverk - - 1 032 - 1 032
Markarrenden - - 9 - 9
Exploateringsfastigheter 56 213 - - 269
Ofördelade tillgångar - - - - 3 173
Summa tillgångar 67 659
Eget kapital - - - - 31 045
Räntebärande skulder och leasingskulder 17 606 10 265 1 901 - 29 772
Ofördelade skulder - - - - 6 842
Summa eget kapital och skulder 67 659
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 2 202 3 118 - - 5 320
2022-06-30
Mkr
Göteborg  
 jan-jun
Stockholm
 jan-jun
Övrigt 
jan-jun
 Eliminering  
 jan-jun
T otalt 
 jan-jun
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 831 418 0 -13 1 236
Driftnetto fastigheter 644 311 0 -13 942
Förvaltningsresultat 433 201 16 - 650
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -1
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 19
Övriga intäkter och kostnader 80
Finansiella kostnader, övrigt -8
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 740
Värdeförändringar 1 787
Resultat före skatt 2 527
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 40 826 23 615 - - 64 441
T omträtter 52 420 - - 472
Vindkraftverk - - 754 - 754
Markarrenden - - 10 - 10
Exploateringsfastigheter 12 157 - - 169
Ofördelade tillgångar ---- 3  5 5 1
Summa tillgångar 69 397
Eget kapital ---- 3 2  7 2 0
Räntebärande skulder och leasingskulder 17 463 9 375 2 197 - 29 034
Ofördelade skulder ---- 7  6 4 3
Summa eget kapital och skulder 69 397
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 3 324 1 817 - - 5 171
13  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 14 =====

Wallenstams hållbarhetsarbete
Klimatmål 2023–2030 
Under hösten 2022 blev Wallenstams nya klimatmål 
validerade av Science Based Targets Initative. Klimatmålen 
innebär att Wallenstam förbinder sig att minska de direkta 
utsläppen från förbränning av bränslen samt köldmedia-
läckage i scope 1 samt minska de indirekta utsläppen 
i scope 2 från inköpt energi. Målen innefattar även att 
minska utsläppen i scope 3 från byggverksamheten. Sedan 
årsskiftet arbetar verksamheten med att bryta ner klimat-
målen i delmål med tillhörande klimatfärdplaner.
Energieff ektiviseringsprojekt
Wallenstam arbetar kontinuerligt med att energieff ektivise-
ra befi ntligt fastighetsbestånd.
Energieff ektiviseringsprojekten består bland annat av 
uppdateringar av teknisk utrustning, fönsterbyte, tilläggs-
isolering samt installation av solceller. Det pågår ungefär 
40 ombyggnationsprojekt med fokus på energiförbättrande 
åtgärder. Energieff ektiviseringsprojekten kommer i de fl es-
VAR UPPSTÅR 
WALLENSTAMS 
UTSLÄPP?
ta fall resultera i en bättre energiklassning för fastigheter-
na, därtill förbättras även fastigheternas kassafl  öde genom 
minskade driftskostnader. 
Ett av dessa projekt är Handelsbankens kontor på Östra 
Hamngatan i Göteborg, som i början av året erhöll miljö-
certifi eringen Miljöbyggnad iDrift nivå guld.
Miljöcertifi ering av fastigheter 
Wallenstam fortsätter att miljöcertifi era sitt fastighetsbe-
stånd. Under det andra kvartalet har den nyproducerade 
fastigheten Bersån i Uppsala certifi erats enligt Miljöbygg-
nad Silver. Därutöver har en av våra fastigheter i Stallback-
en, Mölndal, erhållit en verifi ering på gällande certifi ering 
Miljöbyggnad Silver.
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen 
samt köldmedialäckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Köpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor, hyresgästernas elanvändning 
samt tjänsteresor
   AT M O S FÄREN VÄXTHU SG A S E R
14  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 15 =====

A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 779 600 25,42 61,65
AMF - Försäkring och fonder 88 162 972 13,36 6,89
Henric och Ulrika Wiman 24 090 504 3,65 1,88
Agneta Wallenstam 23 368 000 3,54 1,83
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 400 000 3,24 1,67
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05
Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98
Elin Wallenstam Sjögren 12 261 480 1,86 0,96
Övriga ägare 262 428 564 39,76 20,51
T otalt antal aktier 69 000 000 589 500 000
Återköpta egna aktier* 1 500 000 0,23
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        658 500 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 11 procent av kapitalet och cirka 6 procent av rösterna.
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap. Under 2023 har Wallenstams aktiekurs mins-
kat med 16,8 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real 
Estate PI minskade med 13,7 % och OMX Stockholm PI 
ökade med 8,4 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 36,52 kr 
att jämföra med 43,90 kr vid utgången av 2022. Börsvär-
det uppgick till 24 103 Mkr (28 974) beräknat på totalt 
antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie 
uppgick till 47,10 kr (47,70).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra 
återköp. Under första kvartalet 2023 återköptes 500 000 
aktier, inga aktier återköptes under andra kvartalet. 
Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 
1 500 000, köpta till en genomsnittskurs om 41,31 kr per 
aktie inklusive courtage.
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning på 0,60 kr per aktie 
(0,60) för verksamhetsåret 2022, uppdelat på två utbetal-
ningstillfällen om vardera 0,30 kr per aktie. 
I maj utbetalades 198 Mkr till aktieägarna. Nästa utbe-
talning sker i november. 2022 utbetalades totalt 396 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig 
genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 
31,3 Mkr (37,2).
Wallenstamaktien
AKTIEÄGARINNEHAV 2023-06-30
0
10
20
30
40
2322212019
GENOMSNITTLIG AKTIELIKVIDITET 
PER DAG
Mkr
Avser handel på Nasdaq Stockholm.
KURSUTVECKLING Q3 2018–Q2 2023
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI
Kr
30
40
50
60
70
80
90
100
2021 2022 2023202020192018
15  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 16 =====

Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens 
samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre 
antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 303 Mkr 
(290) varav hyresintäkter uppgår till 73 Mkr (65).
Resultatet påverkas av posten värdeförändringar 
derivatinstrument, -87 Mkr (1 647). Förändringen är en 
följd av lägre swapräntenivåer på bokslutsdagen än ränte-
nivåerna vid ingången av året. Resultat efter skatt uppgår 
till 5 Mkr (1 573).
Investeringar i immateriella och materiella anlägg-
ningstillgångar under perioden uppgår till 24 Mkr (63). 
Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 
11 664 Mkr (11 406).
Sedan slutet av 2022 ingår moderbolaget i så kallad in-
komstskatterättslig kommission med ett fl ertal dotterbolag 
och från och med januari 2023 även i en mervärdesskatte-
grupp.
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET
Mkr
2023
 jan-jun
2022
 jan-jun
2022
 jan-dec
Förvaltningsintäkter 221 217 336
Hyresintäkter 73 65 132
Intäkter försäljning elcertifi kat 7 3 5
Övriga intäkter 1 5 6
Summa intäkter 303 290 479
Förvaltnings- & administrationskostnader -213 -210 -396
Driftkostnader -23 -14 -38
Av- och nedskrivningar fastigheter -18 -14 -29
Kostnader försäljning elcertifi kat -9 -3 -11
Kostnad syntetiskt optionsprogram -29 - -
Övriga kostnader -2 -5 -7
Summa kostnader -293 -246 -481
Rörelseresultat 9 43 -2
Resultat från andelar i koncernföretag 17 214 224
Ränteintäkter och liknande resultatposter 532 280 550
Räntekostnader och liknande resultatposter -448 -206 -338
Värdeförändring derivatinstrument -87 1 647 1 908
Finansnetto 13 1 936 2 343
Resultat efter fi nansiella poster 22 1 979 2 341
Bokslutsdispositioner - - -194
Skatt på periodens resultat -18 -406 -40
Resultat efter skatt 5 1 573 2 107
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Värdeförändring valutaderivat - 0 0
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - 0 0
T otalresultat 5 1 573 2 107
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Mkr
2023-
06-30
2022-
06-30
2022-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 383 1 386 1 383
Andelar i koncernföretag 6 079 5 861 5 692
Finansiella derivatinstrument 1 809 1 633 1 900
Fordringar på koncernbolag 26 833 27 126 25 631
Övriga tillgångar 110 105 113
Likvida medel 425 955 181
Summa tillgångar 36 639 37 066 34 901
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 238 14 157 14 451
Avsättningar 46 389 28
Räntebärande externa skulder 11 664 13 973 11 406
Skulder till koncernföretag 10 571 8 362 8 870
Finansiella derivatinstrument 22 20 26
Övriga skulder 97 166 119
Summa eget kapital och skulder 36 639 37 066 34 901
Moderbolaget
ÅRSSTÄMMA 2023
Vid årsstämman i Wallenstam AB (publ) den 3 maj 2023 
fattades beslut om bland annat följande ärenden:
 »  Stämman fastställde bokslutet för 2022 samt styrelsens 
förslag till utdelning för räkenskapsåret 2022 om 0,60 
kronor per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen 
om vardera 0,30 kronor per aktie.
 » Stämman beviljade styrelsen och den verkställande 
direktören ansvarsfrihet samt omvalde enligt valbered-
ningens förslag Lars-Åke Bokenberger som styrelsens 
ordförande samt Karin Mattsson, Agneta Wallenstam 
och Mikael Söderlund som styrelseledamöter. Rebecka 
Wallenstam valdes som ny styrelseledamot. Anders 
Berntsson hade inför stämman avböjt omval.
 » Det beslutades att ordinarie arvode till styrelsen ska 
utgå med totalt 1 680 000 kronor, varav 1 025 000 
kronor till styrelsens ordförande, 285 000 kronor till 
vice ordförande och 185 000 kronor till vardera övriga 
ledamöter som inte är anställda i bolaget. Beloppen 
inkluderar ersättning för utskottsarbete. Dessutom be-
slutades att det ska utgå 1 000 000 kronor i ytterligare 
arvode till styrelsens ordförande, som ska bistå bolags-
ledningen under året.
 » Som ledamöter i valberedningen inför årsstämman 
2024 valdes Dick Brenner (ordförande), Lars-Åke Bok-
enberger, Anders Oscarsson och Hans Wallenstam. 
 »  Stämman beslutade att KPMG väljs till bolagets revisor 
för tiden intill slutet av årsstämman 2024. KPMG har 
meddelat att Mathias Arvidsson kommer att vara hu-
vudansvarig revisor.
 » Stämman godkände styrelsens ersättningsrapport.
 » Beslut fattades också i enlighet med styrelsens förslag 
om att införa ett kontantavräknat optionsprogram som 
är relaterat till börskursen för Wallenstams B-aktie 
såsom listad på Nasdaq Stockholm, med slutdag 1 mars 
2027. Samtliga tillsvidareanställda i Wallenstam erbjuds 
att delta i programmet. Den totala kostnaden för op-
tionsprogrammet för Wallenstam ska aldrig överstiga 
350 000 000 kronor. Då optionerna i optionsprogram-
16  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 17 =====

met är syntetiska, leder optionsprogrammet inte till 
någon utspädning i aktieägandet.
 » Vidare bemyndigade stämman styrelsen att fram till 
nästa årsstämma, vid ett eller fl era tillfällen, fatta beslut 
om förvärv på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad 
marknad av högst så många egna B-aktier att bolagets 
innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtli-
ga aktier i bolaget. Förvärvet ska ske till det för bolaget 
bästa tillgängliga priset. De begränsningar i fråga om 
högsta och lägsta pris som följer av tillämpliga börsreg-
ler ska iakttas.
 » Stämman bemyndigade också styrelsen att fram till näs-
ta årsstämma fatta beslut om överlåtelse av egna aktier 
på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknad. 
Styrelsen får också – med eller utan företrädesrätt för 
aktieägarna – fatta beslut om överlåtelse av egna aktier 
på annat sätt än på Nasdaq Stockholm eller annan 
reglerad marknad. Överlåtelse får ske mot kontant 
betalning, mot vederlag i annan egendom än kontanter 
eller genom kvittning av skuld på grund av bolagets 
överlåtelse mot fordran på bolaget. Styrelsens beslut om 
överlåtelse ska verkställas inom den tid styrelsen be-
stämmer. Överlåtelser ska ske till det för bolaget bästa 
tillgängliga priset och får ske av högst det antal egna 
aktier som vid tiden för överlåtelsen innehas av bolaget. 
De begränsningar i fråga om högsta och lägsta pris som 
följer av tillämpliga börsregler ska iakttas.
17  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 18 =====

MÖJLIGHETER & RISKER
Wallenstams möjligheter, risker och hur vi hanterar dessa, 
presenteras i årsredovisningen 2022 på sidorna 25–28. 
Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 
2023.
KÄNSLIGHETSANAL YS
Per 30 juni 2023 uppgår fastigheternas bedömda mark-
nadsvärde till cirka 63 Mdr. En värdeförändring på 
+/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,3 Mdr. En gene-
rell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav 
med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,7 Mdr eller 
+4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 
5 % motsvarar cirka +/- 3,6 Mdr.
En förändring av räntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 64 Mkr.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncern- och 
intressebolag. Styrelseledamöter, företagsledning med 
familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. 
Transaktioner med närstående utgörs främst av admi-
nistrativa arvoden och lokalhyror mellan koncern- och 
intressebolag. Personer som är närstående till styrelse-
ledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. 
Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wal-
lenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvarande 
cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i 
Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam 
till motsvarande årligt hyresvärde om 0,7
 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsult-
bolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsan-
svarsfrågor beskrivs närmare i årsredovisningen 2022 
på
 sidorna 17–24. Som ett led i Wallenstams samhälls-
ansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal 
organisationer men också med tid i form av exempelvis 
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkom-
mer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i 
Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmis-
sionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 
2,1 Mkr, och Barn i Nöd har erhållit 0,1 Mkr i stöd. 
Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och 
lägenheter av Wallenstam motsvarande 6,4 Mkr respektive 
0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siff ror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och pro-
centtal kan avvika för att de ska överensstämma med de 
faktiska uppgifterna.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovis-
ningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsre-
dovisningen 2022. Moderbolagets redovisningsprinciper 
följer årsredovisningslagen och RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i 
kraft per 1 januari 2023 eller senare bedöms ej ha någon 
väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens fi nansiella 
rapporter.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning 
har inträff at efter rapportperiodens utgång.
Övriga upplysningar
18  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 19 =====

Resultatbaserade nyckeltal beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier, avkastningstal beräknas utifrån rullande tolvmånaders resultat.
Nyckeltal – fl erårsöversikt
Kvartalsöversikt
Ackumulerat perioden
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
2021
30 sep
2021
30 jun
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto fastigheter, Mkr 972 462 1 888 1 440 942 459 1 763 1 322 860
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5 75,9 76,8 75,7
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 532 265 1 252 993 650 322 1 280 968 609
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -611 0 -2 627 374 374 187 3 674 1 496 1 019
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392 63 480 60 485 59 982
Antal kvm (tusental) 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314 1 330 1 306 1 307
Uthyrningsgrad 
– yta, % 96 96 97 97 97 97 98 97 98
Exploateringfastigheter, netto, Mkr 269 251 217 194 169 147 123 88 155
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207 4 717 2 650 1 822
Avkastning eget kapital, % -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 12,0
Avkastning totalt kapital, % -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3 8,9 6,8 6,1
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 3,3 4,1 4,7 5,5 6,1 6,1 6,1 6,1 5,8
Belåningsgrad, % 46 45 45 42 43 43 43 44 45
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34 1,17 1,22 1,20
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 38 41 44 46 47 50 40 41 40
Soliditet, % 46 47 47 48 47 47 46 46 45
Eget kapital, Mkr 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 28 069
Substansvärde, Mkr 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864 37 795 35 388 34 497
Börsvärde, Mkr 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177 55 440 42 834 44 682
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8 7,2 4,1 2,8
P /E-tal, ggr Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7 11,7 11,8 14,2
Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6 1,5 1,1 0,6
Eget kapital, kr 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 43,10
Substansvärde per aktie, kr 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 52,30
Börskurs, kr 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 67,70
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 1 500 1 500 1 000 - - - - - -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000 655 334 653 778 650 666
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
2021
okt-dec
2021
jul-sep
2021
apr-jun
Hyresintäkter, Mkr 679 660 627 626 620 616 603 585 574
Driftnetto fastigheter, Mkr 510 462 448 498 483 459 441 462 445
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5 73,1 79,0 77,5
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 267 265 259 343 328 322 312 358 319
Avkastning eget kapital, % -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 12,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,3 3,3 4,6 5,5 5,9 6,0 6,7 5,6
Resultat efter skatt per aktie, kr -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8 3,1 1,3 1,7
Kassafl öde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6 0,4 0,5 0,3
Eget kapital per aktie, kr 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 43,10
Substansvärde per aktie, kr 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 52,30
Börskurs, kr 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 67,70
19  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 20 =====

Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder-
bolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 14 juli 2023
Lars-Åke Bokenberger  
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam
Styrelseledamot
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
20  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 21 =====

Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av 
börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad fi  nansiella mått som ligger utanför IFRS defi  -
nitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, 
enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möj-
liggöra en eff ektiv utvärdering av bolagets fi  nansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags 
använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått defi  nierade 
enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över 
tid. Defi  nitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen 
är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. 
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående aktier under 
viss period.
Avkastning eget kapital**
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt 
eget kapital.
Avkastning totalt kapital**
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande 
tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i rela-
tion till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastig-
heter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen.
Driftnetto
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per 
andel, vid färdigställandet.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till 
direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. 
* Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Hyresvärde*
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Kassafl öde per aktie
Periodens kassafl  öde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassafl öde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassafl  öde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genom-
snittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperio-
den.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av 
fi  nansnettot i förhållande till fi  nansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefi  nansierad verksamhet och 
är specifi  kt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltnings-
fastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens 
utgång.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt 
frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter 
avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid 
närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt 
marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara 
kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
Defi nitioner
**
Brygga alternativa nyckeltal
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
2021
30 sep
2021
30 jun
Eget kapital, Mkr 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 28 069
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198 27 915 26 714 25 819
Balansomslutning, Mkr 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616 66 698 63 504 62 927
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482 63 075 61 531 60 497
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
21  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 22 =====

AFFÄRSPLAN 2030
Mål
Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
 »  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god 
service årligen förbättra kundens helhetsintryck av 
Wallenstam.
 »  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som 
bor och arbetar i våra fastigheter.
 »  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv 
arbets givare och årligen förbättra vårt engagemangsindex.
Defi nierat nyckeltal
 » Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och 
lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbets-
platser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda 
storstadsregioner i Sverige.
FÖRVALTAR OCH UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTERFRÅGAN
UTDELNING
BYGGER OCH KÖPER
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret fi nns 
i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastig-
hetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter fi nns i Stockholm, Uppsala och 
Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncen-
trerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har 
Wallenstam cirka 11 900 lägenheter och 1 000 företags-
kunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen 
förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 
egna vindkraftverk i drift. Då vi producerar minst lika 
mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi själv-
försörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i aff ärsområdena Region Stock-
holm och Region Göteborg.
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 300 stycken, fi nns i 
Region Stockholm. Cirka 450 av dessa lägenheter fi nns i 
Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 
750 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 
5 600 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr 
kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstads-
lägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 
lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastig-
heter och områden utifrån människors och samhällets 
behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom 
byggnation, utveckling och förvaltning med hög service 
och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinvesteras och används för 
att utveckla verksamheten vidare. 
Aktieägarna får del av värde-
tillväxten genom denna åter-
investering samt genom utdelning.
22  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023

===== SIDA 23 =====

För ytterligare information, vänligen kontakta 
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Delårsrapport Q3, 2023 20 oktober 2023
Avstämningsdag utdelning nr 2  1 november 2023
Förväntad utbetalning av utdelning nr 2 6 november 2023
Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024
Delårsrapport Q1, 2024 24 april 2024
Årsstämma 2024 25 april 2024
Kalender
Kontakt
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att 
off entliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, 
genom  nedanstående kontaktpersons försorg, för off entlig-
görande den 14 juli 2023 kl 08:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.