Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 JANUARI–30 JUNI 2024
1 JANUARI–30 JUNI 2024
•  Soliditeten uppgår till 45 % och belåningsgraden till 46 %.
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
1 139 Mkr (1 396).
• På bokslutsdagen är 1 238 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 1 457 Mkr (1 339). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 563 Mkr  
(532).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -21 Mkr 
(-606).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 92 Mkr 
(-124).
•  Resultat före skatt uppgår till 570 Mkr (-1 19) och resultat 
efter skatt uppgår till 408 Mkr (-170), motsvarande 0,6 kr per 
aktie (-0,3).
• Substansvärde per aktie uppgår till 56,70 kr, att jämföra med 
56,20 kr per 31 december 2023.
”För Wallenstams del ser alla siffror bättre ut, förvaltnings-
resultatet går upp, driftnettot ökar och överskottsgraden är  
tillbaka på nivåerna som vi såg innan elpriserna skenade. Finans-
nettot är lägre, men vi ser en vändning då snitträntan gått ner 
till 3,17 % på bokslutsdagen jämfört med 3,27 % i Q1. Resultatet 
visar att Wallenstams verksamhet fungerar väldigt bra!”
” Jag är väldigt glad över att vi byggstartat drygt 400 lägenheter 
i Årstaberg i Stockholm. Vi hoppas kunna starta fler projekt 
både i Stockholm och Göteborg under hösten. Efterfrågan 
på våra lägenheter är väldigt god, vilket speglar den stora 
bostadsbristen som råder på de orter vi verkar men också är  
ett kvitto på att vi erbjuder rätt produkter i rätt lägen.”
HANS WALLENSTAM, VD
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultat -
mått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
1 APRIL–30 JUNI 2024
• Hyresintäkterna uppgår till 737 Mkr (679). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 294 Mkr  
(267).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -6 Mkr 
(- 611).
•  Resultat efter skatt uppgår till 74 Mkr (-218), motsvarande 
0,1 kr per aktie (-0,3).

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
45 procent 46 procent 1 1 10 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
210 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
64 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
33 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 238 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 2
Under kvartalet har Wallenstam startat byggnationen av 408 
lägenheter i Årstaberg, Stockholm. En startskottsceremoni ägde 
rum i maj med Magdalena Andersson, partiordförande för Social -
demokraterna, och vd Hans Wallenstam samt inbjudna gäster.
I april förvärvade Wallenstam mark, Nacka Älta 69:4, från Nacka 
kommun för en köpeskilling om 136 Mkr. En tilläggsköpeskilling 
om 15 Mkr ska erläggas i april 2026. Wallenstam har dessutom 
sålt fastigheterna Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22 med 
färdiga byggrätter. Försäljningen har skett via bolag till Sund-
byberg Relder AB, ett JV-bolag ägt av Reliwe Sverige AB och 
Derome Husproduktion AB, för ett överenskommet fastighetsvär -
de om 147 Mkr.
Affärsplan 2030, mål: Uppnå  
substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och 
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer 
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 30 juni 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 
56,70 kr (56,20). 
Årstaberg, 
Stockholm.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   3
Vd har ordet
I
nflationen i Sverige är på de nivåer som Riksbanken önskar. Den 
första räntesänkningen har genomförts, och vi förväntar oss 
ytterligare räntesänkningar under hösten vilket är helt nödvändigt 
för en positiv ekonomisk utveckling för Sverige framöver. När rän -
tan nu kommer ner kan fler investeringar komma i gång och därmed 
även bidra till en ökad tillväxt.
Förbättrat resultat
För Wallenstams del ser alla siffror bättre ut, förvaltningsresultatet 
går upp, driftnettot ökar och överskottsgraden är tillbaka på nivåerna 
som vi såg innan elpriserna skenade. Finansnettot är lägre, men vi 
ser en vändning då snitträntan gått ner till 3,17 % på bokslutsdagen 
jämfört med 3,27 % i Q1. Resultatet visar att Wallenstams verksam -
het fungerar väldigt bra!
Vi bygger där människor vill bo
Jag är väldigt glad över att vi byggstartat drygt 400 lägenheter i 
Årstaberg i Stockholm. Vi hoppas kunna starta fler projekt både i 
Stockholm och Göteborg under hösten. Vi är oerhört noga med våra 
nyproduktionsprojekt. Dels när det gäller var vi bygger – det ska vara 
där människor önskar att bo –, dels när det gäller hur byggnationen 
går till. Naturligtvis säkrar vi ekonomiska kalkyler, men också vilka 
samarbetsparters och underleverantörer vi jobbar med. Vi gör bak -
grundskontroller på alla som jobbar för oss och dessutom kontroller 
på våra byggarbetsplatser, som ett led i att förhindra organiserad 
kriminalitet, och även för att så långt det är möjligt se till att de vi 
arbetar med är ekonomiskt stabila. Dessa insatser ökar vår adminis -
tration och förberedelsetiden blir längre, men det lönar sig i längden.
Våra pågående projekt löper på bra och vi har många lägenheter 
som blir inflyttningsklara under hösten. Efterfrågan på våra lägen -
heter är väldigt god, vilket speglar den stora bostadsbristen som 
råder på de orter vi verkar men också är ett kvitto på att vi erbjuder 
rätt produkter i rätt lägen. Som exempel kan jag nämna vårt projekt 
Nacka Grace där vi nyligen startat uthyrningen: under en dag fick vi 
och Bostadsförmedlingen i Stockholm in tusentals intresseanmäl-
ningar till de 23 första lägenheterna.
Stabil uthyrningsgrad kommersiellt 
Under kvartalet har vi lanserat inflyttningsklara fullservicekontor på 
Kaserntorget i centrala Göteborg, där allt finns på plats för hyres -
gästen redan när kontraktet signeras. När vi utvecklat fastigheten 
har återbruk varit centralt – allt från bevarade planlösningar till 
återanvändning av dörrar, glaspartier, pentryn och takplattor. Fyra 
nya hyresgäster har redan flyttat in i 1 400 kvadratmeter i fastighe -
ten. Annars märks det generellt på den kommersiella marknaden att 
företagen har det lite tuffare, exempelvis genom att beslutstiderna 
hos våra kunder och potentiella kunder blivit längre. Vi lyckas ändå 
hålla vår kommersiella uthyrningsgrad i Göteborg på 94 %, vilket är i 
nivå med vårt mål. Det är jag väldigt glad för!
Implementeringen av CSRD
Vårt arbete med att förbereda oss för CSRD (Corporate Sustainabi -
lity Reporting Directive) fortsätter. En extern CSRD-expert har hållit 
utbildning för både koncernledningen och styrelsen. Vi har också 
gjort en första dubbel väsentlighetsanalys, som styrelsen har antagit, 
och påbörjat implementeringen. Arbetet har involverat många 
medarbetare i bolaget, även större ägare och banker, vilket borgar 
för en god förankring och en kvalitativ väsentlighetsprocess. Det är 
mycket arbete kvar, men vi har kommit en god bit på väg och det 
känns betryggande då både CSRD och EU:s taxonomiförordning blir 
obligatoriska för oss räkenskapsåret 2025.
Ljusare tider
Inflationen är på en låg nivå, räntan fortsätter ned, summan är att 
vi går mot allt bättre tider ifrån de utmaningar som vi har haft med 
covid och inflation med mera. Jag tror på en ytterligare förbättrad 
situation under hösten och det ska bli både intressant och roligt att 
se hur utvecklingen går framåt. Tillsammans med alla engagerade 
medarbetare ser jag fram emot nya projekt och nya möjligheter!
HANS WALLENSTAM, VD
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr Not
2024 
 jan-jun
2023
 jan-jun
2024 
 apr-jun
2023
 apr-jun
2023/24 
 jul-jun
2023
 jan-dec
Hyresintäkter 1 1 457 1 339 737 679 2 848 2 730
Övriga intäkter 2 142 179 55 66 584 621
Summa intäkter 1 598 1 518 792 745 3 431 3 351
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -347 -367 -163 -170 -711 -730
Central förvaltning och administration 1 -166 -164 -85 -86 -355 -352
Resultatandel intresseföretag -52 -1 0 -1 -53 -3
Finansiella intäkter 1 4 2 2 1 10 7
Finansiella kostnader 1 -431 -309 -217 -173 -848 -726
Övriga kostnader 3 -117 -97 -53 -47 -436 -416
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 490 581 276 270 1 038 1 129
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -21 -606 -6 -611 -202 -787
Värdeförändring finansiella instrument 92 -124 -146 123 -700 -916
Värdeförändring syntetiska optioner 9 -29 5 -29 -29 -68
Återläggning nedskrivning vindkraftverk - 59 - 59 - 59
Resultat före skatt 570 -119 129 -188 107 -582
Aktuell skatt 0 0 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -162 -51 -54 -30 23 134
Resultat efter skatt 408 -170 74 -218 128 -450
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 408 -170 74 -218 128 -450
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 657 000 658 719 657 000 658 500 657 595 658 449
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,6 -0,3 0,1 -0,3 0,2 -0,7
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
Mkr
2024 
 jan-jun
2023
 jan-jun
2024 
 apr-jun
2023
 apr-jun
2023/24 
 jul-jun
2023
 jan-dec
Hyresintäkter 1 457 1 339 737 679 2 848 2 730
Driftkostnader förvaltningsfastigheter -347 -367 -163 -170 -711 -730
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 110 972 574 510 2 137 1 999
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -152 -151 -82 -80 -294 -293
Finansnetto förvaltningsfastigheter -394 -289 -199 -163 -773 -668
Förvaltningsresultat fastigheter 563 532 294 267 1 071 1 039
Överskottsgrad, % 76,2 72,6 77,9 75,0 75,0 73,2
Fördelning fastigheternas driftnetto, Mkr
2024 
 jan-jun
2023
 jan-jun
2024 
 apr-jun
2023
 apr-jun
Jämförbart bestånd 1 014 939 528 493 
Nyproduktion, större tillförda projekt 97 28 47 15
Transaktioner - 5 - 2
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 110 972 574 510
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   5
1 APRIL–30 JUNI
Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 737 Mkr (679), en ökning 
med närmare 9 % eller 58 Mkr, varav 26 Mkr kommer från ökningar 
inom jämförbart bestånd. Nyproducerade fastigheter och färdigställ -
da större projekt tillför jämförelsevis 36 Mkr och försäljningar avgår 
med 3 Mkr. 
Driftkostnaderna uppgår till 163 Mkr (170), en minskning med 
7 Mkr. Störst skillnad kommer från betydligt lägre elpriser 2024 vilka 
är 37 % lägre jämfört med 2023. Driftnettot ökar 13 % och uppgår 
till 574 Mkr (510) vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 
77,9 % (75,0).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -199 Mkr
(-163). Kvartalets snittränta uppgår till 3,26 % (2,84). Snitträntan på 
balansdagen är 3,17 % vilket kan jämföras med 3,27 % på balansda -
gen i närmast föregående kvartal.  Förvaltningsresultat för fastighe -
terna är 10 % högre jämfört med samma kvartal föregående år och 
uppgår till 294 Mkr (267).
Inga förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts un -
der kvartalet. Värdeförändring fastigheter uppgår till -6 Mkr (-61 1). 
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 JANUARI–30 JUNI
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 563 Mkr (532). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 408 Mkr (-170) vilket 
motsvarar ett resultat per aktie om 0,6 kr (-0,3).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat 1 18 Mkr, 9 %, jämfört med motsvarande 
period föregående år och uppgår till 1 457 Mkr (1 339). Merparten 
av ökningen, 77 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst 
genom nyproduktion. Försäljningar avgår med 8 Mkr. Jämförbart 
bestånd har ökat 49 Mkr till följd av framför allt hyreshöjningar från 
indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Wallenstams intäkter är 
jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en 
liten övervikt mot bostäder.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler har i snitt inneburit 
ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. Årets hyresför-
handlingar för bostäder är klara. För koncernen motsvarar överens-
komna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för bostäder 
om cirka 4,5 %.
 
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 347 Mkr (367). Den 
största skillnaden utgörs av lägre elkostnader, vilka är 44 % eller 
44 Mkr lägre i jämförbart bestånd jämfört med samma kvartal före -
gående år då elpriserna var jämförelsevis väldigt höga under framför Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
24*23222120
60
64
68
72
76
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
24*23222120
0
500
1 000
1 500
2 000
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   6
allt inledningen av 2023. Tariffer och taxor för VA och renhållning 
är däremot högre. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr högre under 
perioden jämfört med samma period föregående år.  
Driftnettot ökar med 138 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 76,2 % 
(72,6).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 166 Mkr (164) 
varav merparten avser fastighetsförvaltning om 152 Mkr (151). 
Resultatandel intresseföretag
Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och värde-  
justeringar och uppgår till totalt -52 Mkr (-1) varav nedskrivningar 
uppgår till -51 Mkr (-).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 4 Mkr (2) och finansiella kostnader 
till totalt -431 Mkr (-309). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast-
igheter i drift -394 Mkr (-289), kostnadsförd projektränta -13 Mkr 
(-) respektive övrigt -20 Mkr (-18) som främst avser vindkraft och 
finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 59 Mkr (69). 
Genomsnittlig skuld är 0,8 Mdr högre jämfört med årsskiftet. 
Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 3,26 % att jämföra med 
2,61 % föregående år vid samma tidpunkt. Riksbankens sänkning av 
styrräntan i maj månad har påverkat snitträntan som vid periodens 
slut är lägre jämfört med närmast föregående kvartal.
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk.
Övriga intäkter uppgår till 142 Mkr (179) och övriga kostnader till 
-1 17 Mkr (-97), se not 2 och 3. Intäktsminskningen beror framför allt 
på betydligt lägre elpris jämfört med samma period föregående år då 
elpriset var jämförelsevis högt. Eftersom koncernen är nettoprodu -
cent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom 
driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el har 
ökat under första halvåret och uppgår till 153 GWh (140).  
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till -21 Mkr (-606). 
Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som avser 
de fastigheter som ägs på respektive balansdag, är oförändrad jäm -
fört med närmast föregående kvartal och uppgår till 4,6 % för det 
kommersiella beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
84 Mkr (-87), till följd av stigande räntenivåer. På bokslutsdagen 
uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,58 % att jämföra med 2,34 % 
vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 9 Mkr (-29). Föränd-
ringen är positiv till följd av negativ utveckling av aktiekursen. Antal 
utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 895 000 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -162 Mkr (-51), varav 
uppskjuten skatt utgör -162 Mkr (-51) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
Mkr
2024 
 jan-jun
2023
 jan-jun
2024 
 apr-jun
2023
 apr-jun
2023/24 
  jul-jun
2023
 jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -33 -13 -16 -6 -271 -251
Kostnader elproduktion -36 -38 -15 -18 -70 -72
Avskrivningar vindkraftverk -47 -44 -23 -22 -93 -91
Övriga kostnader -1 -1 0 -1 -2 -2
Övriga kostnader -117 -97 -53 -47 -436 -416
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADERNOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2024 
 jan-jun
2023
 jan-jun
2024 
 apr-jun
2023
 apr-jun
2023/24 
 jul-jun
2023
 jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 47 23 26 14 372 348
Intäkter elproduktion 92 155 29 51 195 258
Övriga intäkter 2 1 0 0 16 15
Övriga intäkter 142 179 55 66 584 621
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr Not 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 64 208 62 671 63 090
T omträtter 587 505 534
Vindkraftverk 939 1 032 985
Markarrenden 9 9 9
Andelar i intresseföretag 267 282 285
Finansiella anläggningstillgångar 238 252 276
Finansiella derivatinstrument 1 094 1 809 1 018
Övriga anläggningstillgångar 91 99 96
Summa anläggningstillgångar 67 433 66 658 66 293
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 74 269 77
Övriga omsättningstillgångar 467 307 421
Likvida medel 218 425 50
Summa omsättningstillgångar 759 1 001 548
Summa tillgångar 68 192 67 659 66 841
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 59 303 57 620 58 103
Pågående projekt hyresrätter 2 505 2 058 2 014
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 401 2 993 2 973
Summa förvaltningsfastigheter 64 208 62 671 63 090
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 743 31 045 30 500
Summa eget kapital 30 743 31 045 30 500
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 5 992 6 008 5 830
Övriga avsättningar 84 81 94
Räntebärande skulder 8 761 5 298 4 058
Finansiella derivatinstrument 6 22 18
Leasingskuld 596 514 543
Övriga långfristiga skulder 15 14 16
Summa långfristiga skulder 15 454 11 937 10 559
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 21 262 23 960 25 017
Finansiella derivatinstrument 4 - 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld 0 - 2
Övriga kortfristiga skulder 728 717 762
Summa kortfristiga skulder 21 995 24 677 25 782
Summa eget kapital och skulder 68 192 67 659 66 841
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 939 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr 
(9). Periodens avskrivningar uppgår till 47 Mkr (44). 
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 1 085 Mkr (1 000) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
5 992 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 072 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 064 Mkr 
(6 918) där 6 541 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 523 Mkr 
(488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 30 743 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,80 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Substansvärdet har ökat 0,50 kr per aktie under första halvåret 
och uppgår till 56,70 kr (56,20). Under andra kvartalet har utdelning 
utbetalats om 0,25 kr per aktie.
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 023 Mkr 
(29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 35 
månader (40). Av låneportföljen har 53 % (57) en räntebindningstid 
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090
+ Förvärv 144
+ Byggnationer 1 139
- Försäljning -121
- Orealiserad värdeförändring -44
Förvaltningsfastigheter 30 juni 2024 64 208
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,6 procent 3,6 procent 46 procent
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
KOMMERSIELLT
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Södervidinge, Kävlinge 
kommun, Skåne.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under andra kvartalet har Wallenstam startat byggnation av 408 
lägenheter i Årstaberg, Stockholm. Pågående nybyggnationsprojekt 
omfattar 1 238 lägenheter. 
Investering i perioden uppgår till totalt 1 283 Mkr (1 394), varav 
1 282 Mkr (1 340) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (55) i exploa-
teringsfastigheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploa -
teringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, 
uppgår på balansdagen till 5,0 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för 
mark upplåten med tomträtt har beräknats till 587 Mkr (534). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 74 Mkr (77) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 30 juni har två av radhusen i Möln -
lycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be -
aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas 
för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark -
nadsvärde. 
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp- 
föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads- 
rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg- 
sta av anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller 
lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kallebäcks Terrasser, 
Göteborg.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm**
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q4 2024 21 000
Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500
Årstaberg 408*** 2026 28 500
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000
Summa lgh i projekten, pågående 1 238 88 000
* Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Startat under kvartal 2.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-06-30
Antal lgh 
1 april 2024 830
+ Påbörjade +408
30 juni 2024 1 238
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q2Q1
2024
Q4Q3Q2Q1
2023
Q4Q3Q2
2022
Antal lgh
Ädellövet, Farsta,  
Stockholm.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   1 1
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2423222120
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Kallebäck 18:13
(Projekt: Kallebäcks  
Terrasser Kv. 5, Närheten)
Kallebäcks torggata 12-30 / 
Skummjölksgatan 7-11
2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182
Stampen 5:6*
(Tillbyggnation)
Stampgatan 12-18/Polhems-
platsen 1
2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0
UPPSALA
Kåbo 78:1
(Projekt: Kompositören)
Sidenbigatan 56 / Honungs-
gatan 21
2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185
T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367
* Tillbyggnation befintlig fastighet
Kommersiella 
fastigheter, 
40 %
Bostads-
fastigheter, 
57 %
Samhällsfastigheter, 
3 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Nacka Älta 69:4*
T otalt
* Mark
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22*
T otalt
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 344 628 28 731 12 895 8 362 5 453 60 816 2 496 463 381 33 % 5 813
Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627
Göteborg 340 417 230 347 94 310 92 026 48 636 100 673 7 143 913 552 65 % 5 735
T otalt 715 049 259 141 107 993 100 388 54 813 164 073 9 639 1 411 096 100 % 12 175
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-06-30

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 743 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,80 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Räntebärande skulder
Wallenstam har 95 % av sin finansiering i form av traditionella lån 
hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Resterande 
finansiering består av företagscertifikat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
30 023 Mkr (29 075). Under första halvåret har nya obligationer 
emitterats om totalt 1 000 Mkr (-), varav 300 Mkr (-) emitterats i 
kvartalet. Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 000 Mkr 
(334), samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 
4 000 Mkr, till 617 Mkr (373). Totala räntebärande skulder utgörs av 
12,2 Mdr (10,8) grön finansiering, varav 1 1,2 Mdr (10,5) är gröna lån 
och 1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer.
Samtliga obligationslån om 1 000 Mkr (334) är gröna enligt villko -
ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams 
MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade 
vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 35 månader (40). Av 
låneportföljen har 53 % (57) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 3,17 % vilket för första 
gången sedan årsskiftet 2021 är lägre jämfört med närmast föregå -
ende kvartal då den var 3,27 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 596 Mkr 
(544).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 1 085 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 de -
cember 2023. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,0). 
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre -
diter uppgår till 1 583 Mkr (1 285), varav 625 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 365 Mkr (1 325), där ingen del 
har nyttjats på bokslutsdagen (90). 
2024-06-30 2023-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, %
2024 13 524 5,70 * 12 575 6,06 *
2025 500 0,52 500 0,52
2026 2 000 0,78 2 000 0,78
2027 2 000 1,05 2 000 1,05
2028 2 000 1,16 2 000 1,16
2029 2 000 0,93 2 000 0,93
2030 2 000 0,95 2 000 0,95
2031 2 000 0,67 2 000 0,67
2032 2 000 1,31 2 000 1,31
2033 2 000 2,02 2 000 2,02
Summa 30 023 3,17 29 075 3,24
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
DISPONIBEL LIKVIDITET
0
500
1 000
1 500
2 000
Q2Q1
2024
Q4Q3Q2
2023
Mkr
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå -
gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men 
även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelsefor -
mer. Vår flexibla affärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen -
heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, gör det 
möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hyresrättsprojekt om 
efterfrågan på bostadsrätter är osäker.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit 
överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i 
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella 
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt 
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella 
lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av upp -
sägningsbara kontrakt som förlängs, är oförändrad mot närmast 
föregående kvartal och uppgår till 90 % (87). Uthyrningsgrad 
kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 92 %. I 
Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår 
uthyrningsgraden till 94 %.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 20 621
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Convendum AB 14 757
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Fridaskolorna AB 8 088
Ica Fastigheter AB 6 906
Dagab Inköp & Logistik AB 6 308
Frisk Service i Göteborg AB 5 874
Summa 114 533
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Södra Larmgatan,
Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Resultat efter skatt
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 30 juni
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital 
Andra 
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 29 979 30 500
- - - 408 408
-164 -164
- - - - -
165 359 -3 30 222 30 743
Segmentsrapport
2024-06-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
 varav årets 
investering
Antal kvm 
(tusental)
989 775 41 873 556 914
481 348 22 312 725 498
0 0 23 1 0
-13 -13 - - -
1 457 1 110 64 208 1 282 1 411
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Övrigt 
Eliminiering
Summa
2023
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital 
Andra 
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 30 911 31 432
- - - -170 -170
- - - -198 -198
- - - -19 -19
165 359 -3 30 524 31 045
2023-06-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
 varav årets 
investering
Antal kvm 
(tusental)
907 665 40 594 887 895
445 320 22 076 453 491
0 0 - - -
-13 -13 - - -
1 339 972 62 671 1 340 1 386
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
Mkr
2024 
jan-jun
2023 
jan-jun
2024 
apr-jun
2023 
apr-jun
2023/24 
 jul-jun
2023 
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 490 581 276 270 1 038 1 129
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 89 41 16 17 53 5
Förändring avsättningar -1 -6 -1 -6 -2 -7
Betald skatt 0 -5 0 -5 0 -5
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 578 611 291 276 1 089 1 122
Förändring av rörelsekapital 18 172 -108 -26 18 172
Kassaflöde från den löpande verksamheten 596 783 183 250 1 107 1 294
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR 
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 240 -1 394 -716 -741 -2 284 -2 438
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -4 -6 -3 -2 -9 -11
Investering i finansiella anläggningstillgångar - -16 - -16 -59 -75
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - - - - 6 6
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 6 - 6 - 6 -
Investering i intresseföretag -34 -28 -34 -28 -39 -33
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 60 148 42 145 729 817
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 212 -1 296 -704 -642 -1 650 -1 735
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 15 499 13 723 8 607 8 076 28 896 27 120
Amortering av räntebärande skulder -14 460 -13 532 -8 245 -7 278 -27 346 -26 418
Nettoförändring checkräkningskredit -90 784 - 174 -784 90
Utbetald utdelning -164 -198 -164 -198 -362 -395
Återköp egna aktier - -19 - - -68 -87
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 784 757 197 775 336 309
Förändring av likvida medel
Likvida medel vid periodens början 50 181 542 42 425 181
Periodens kassaflöde 168 244 -325 382 -206 -131
Likvida medel vid periodens slut 218 425 218 425 218 50
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 365 1 128 1 365 1 128 1 365 1 235
Disponibel likviditet 1 583 1 554 1 583 1 554 1 583 1 285
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -456 Mkr (-367) respektive 4 Mkr (2) varav 59 Mkr (69) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Cirkulärt och hållbart byggande – REbygg 
Under kvartalet har Wallenstam gått med i återbrukshubben REbygg. REbygg har sitt fokus på 
återbruk av byggmaterial till lokalanpassningar. Deltagandet är viktigt för att bidra till den cirkulära 
ekonomin, och för att byggsektorn tillsammans ska kunna minska sin klimatpåverkan.
Social hållbarhet
Under kvartalet hölls gårdsträffar i områdena Vita Björn och Dahlströmsgatan i Majorna i Göteborg, 
med syfte att öka samverkan och tryggheten för våra hyresgäster. På träffarna deltog personal från 
flera delar inom Wallenstam, bland annat från säkerhetsavdelningen som närvarade tillsammans med 
polis för att belysa trygghetsfrågan. Stadsmissionen var också på plats för att ta emot saker som 
våra hyresgäster önskade donera till behövande. 
Biologisk mångfald
Biologisk mångfald och trivsel för både hyresgäster och besökare är viktigt för Wallenstam. I Umami, 
Sundbyberg, har därför 1 130 noga utvalda träd och plantor planterats. Detta har gjorts tillsammans 
med företaget Terraplants AB. Terraplants arbetar med Svensk Sigill, vilket innebär att växterna är 
odlade i Sverige och på ett sätt som gynnar den biologiska mångfalden.
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Ba -
sed Targets initiative. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives 
metodik. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett 
resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten.
Umami Park,  
Sundbyberg .
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2023: –36 %
Mål: –50 %
Utfall 2023: –24 %
Mål: –55 %
Utfall 2023: –19 %
Implementering av CSRD
Under 2023 började Wallenstam arbetet med att förbereda sig inför kommande redovisningskrav enligt 
CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Både CSRD och EU:s taxonomiförordning blir 
obligatoriska för bolaget avseende räkenskapsåret 2025. Wallenstam har valt att sedan 2022 frivilligt 
redovisa hur stor andel av tillgångarna som definieras som hållbara enligt EU-taxonomin. En del av  
CSRD-förberedelserna är att Wallenstams styrelse och ledning har erhållit utbildning av extern CSRD- 
expert. 
Under 2024 har arbetet fortsatt och nyckelpersoner från Wallenstam har genomfört en första 
väsentlighetsanalys utifrån ett dubbelt materialitetsperspektiv. Analysen görs för att redogöra vilka 
hållbarhetsrisker och möjligheter som är väsentliga för bolaget och analysen utförs både ur ett perspektiv 
för människa och miljö, och ur ett finansiellt perspektiv. Väsentlighetsanalysen har därefter validerats av 
Wallenstams ledning och styrelse. Intressenter i form av extern storägare samt kreditgivare har också 
fått den presenterad för sig. Ett område som intressenterna särskilt uppmärksammar är att sociala frågor 
med fokus på kundernas trygghet och trivsel värderas högt av Wallenstam.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2024 har Wallenstams aktiekurs minskat med 8,0 %. Fastig-
hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 0,4 % och 
OMX Stockholm PI ökade med 8,0 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 50,35 kr att jäm -
föra med 54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 
33 231 Mkr (36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46,80 kr (46,40).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 
första halvåret 2024 har inga aktier återköpts. Totalt antal återköpta 
aktier uppgår på bokslutsdagen till 3 000 000, köpta till en genom -
snittskurs om 43,28 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,60) 
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 808 300 25,43 61,72
AMF - Försäkring och fonder 75 459 069 11,43 5,90
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,87
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 300 000 3,23 1,67
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Swedbank Robur Fonder 15 026 091 2,28 1,18
Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05
Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97
Övriga ägare 273 134 156 41,38 21,37
T otalt antal aktier 69 000 000 588 000 000
Återköpta egna aktier* 3 000 000 0,45
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        657 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2024-06-30
för verksamhetsåret 2023, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 
vardera 0,25 kr per aktie. 
I maj utbetalades 164 Mkr till aktieägarna. Nästa utbetalning sker 
i november. 2023 utbetalades totalt 395 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig 
omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 28,5 Mkr (27,3).
KURSUTVECKLING Q3 2019–Q2 2024
30
40
50
60
70
80
90
100
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2019 2020 2021 2022 2023 2024
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 302 Mkr (303) varav 
hyresintäkter uppgår till 79 Mkr (73).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
84 Mkr (-87). Resultat efter skatt uppgår till 192 Mkr (5).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 5 Mkr (24). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 12 230 Mkr (1 1 060).
Moderbolaget
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET  
Mkr
2024-
06-30
2023-
06-30
2023-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 354 1 383 1 372
Andelar i koncernföretag 12 767 6 079 4 067
Finansiella derivatinstrument 1 094 1 809 1 018
Fordringar på koncernbolag 22 893 26 833 34 490
Övriga tillgångar 227 110 284
Likvida medel 217 425 49
Summa tillgångar 38 553 36 639 41 280
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 421 14 238 14 393
Obeskattade reserver 27 5 27
Avsättningar 64 46 73
Räntebärande externa skulder 12 230 11 664 11 060
Skulder till koncernföretag 11 668 10 571 15 572
Finansiella derivatinstrument 10 22 18
Övriga skulder 134 93 138
Summa eget kapital och skulder 38 553 36 639 41 280
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET  
Mkr
2024
jan-jun
2023 
jan-jun
2023 
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 214 221 319
Hyresintäkter 79 73 146
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 11
Övriga intäkter 2 1 4
Summa intäkter 302 303 481
Förvaltnings- & administrationskostnader -212 -213 -423
Driftkostnader -19 -23 -46
Av- och nedskrivningar fastigheter -19 -18 -36
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -8 -9 -15
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 9 -29 -68
Övriga kostnader -1 -2 -4
Summa kostnader -248 -293 -591
Rörelseresultat 54 9 -110
Resultat från andelar i koncernföretag 0 17 47
Ränteintäkter och liknande resultatposter 693 532 830
Räntekostnader och liknande resultatposter -590 -448 -634
Värdeförändring derivatinstrument 84 -87 -874
Finansnetto 187 13 -630
Resultat efter finansiella poster 241 22 -741
Kommissionärsbidrag - - 1 072
Överavskrivningar - - -22
Skatt på periodens resultat -49 -18 115
Resultat efter skatt 192 5 424
 
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre -
dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2024.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 30 juni 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde 
till cirka 64 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed 
cirka +/- 6,4 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt-
avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,7 
till +4,2 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % 
motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 68 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea 
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande 
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt 
konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande 
är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för 
år 2024 om totalt 52 Mkr respektive 13 Mkr. Utöver hyresförhållan-
det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum -
koncernen. Bolag inom Wallenstamkoncernen har ingått borgens-  
åtagande för bolag inom Colivekoncernen om 4,3 Mkr.
Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot, 
har en avtalad hyra för år 2024 om 5,3 Mkr.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett 
led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono -
miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem -
pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer 
närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och 
Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg erhållit 
stöd och rabatter motsvarande 3,5 Mkr. Räddningsmissionen och 
Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 
8,0 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. 
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN
Vid Wallenstams årsstämma den 25 april 2024 fastställdes bland 
annat: 
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
• en utdelning om 0,50 kr/aktie, uppdelad på två utbetalningstill-
fällen om vardera 0,25 kr/aktie med avstämningsdagar 29 april 
respektive 29 oktober. 
• omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordföran -
de), Karin Mattson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund och 
Rebecka Wallenstam. 
• att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick 
Brenner (ordförande), Lars-Åke Bokenberger, Anders Oscarsson 
och Hans Wallenstam. 
• godkännande av styrelsens ersättningsrapport för räkenskapsår -
et 2023 samt riktlinjer för ersättning till ledande befattningsha -
vare. 
• mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av 
egna aktier. 
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
Ackumulerat perioden
2024       
30 jun
2024       
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 110 535 1 999 1 518 972 462 1 888 1 440 942
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 563 270 1 039 828 532 265 1 252 993 650
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -21 -15 -787 -793 -606 5 -2 608 385 383
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441
Antal kvm (tusental) 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342
Uthyrningsgrad – yta, % 96 97 97 96 96 96 97 97 97
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 408 333 -450 42 -170 48 1 103 2 904 2 150
Avkastning eget kapital, % 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5
Avkastning totalt kapital, % 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6 5,5 6,0
Belåningsgrad, % 46 46 46 46 46 45 45 42 43
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 35 37 40 37 38 41 44 46 47
Soliditet, % 45 45 46 46 46 47 47 48 47
Eget kapital, Mkr 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720
Substansvärde, Mkr 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697
Börsvärde, Mkr 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3
P /E-tal, ggr 259 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2
Eget kapital, kr 46,80 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60
Substansvärde per aktie, kr 56,70 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10
Börskurs, kr 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 - -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
2024     
apr-jun
2024     
jan-mar
2023
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
Hyresintäkter, Mkr 737 719 694 697 679 660 627 626 620
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 574 535 481 546 510 462 448 498 483
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 294 270 211 296 267 265 259 343 328
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6
Eget kapital per aktie, kr 46,80 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60
Substansvärde per aktie, kr 56,70 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10
Börskurs, kr 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75
Mölnlycke Fabriker.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 8 juli 2024
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund  
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
Lars-Åke Bokenberger
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam 
Styrelseledamot
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM  23
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
Definitioner
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2024           
30 jun
2024           
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
Eget kapital, Mkr 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486
Balansomslutning, Mkr 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
som förvärvas, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.  
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024  |  WALLENSTAM   24
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 
1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 450 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 630 av dessa lägenhe -
ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 950 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 750 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 300 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 25 =====

Kalender
Delårsrapport Q3, 2024 22 oktober 2024 
Avstämningsdag utdelning nr 2               29 oktober 2024
Förväntad utbetalning utdelning nr 2    1 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord -
ning och lagen om värdepappersmarknaden. Informa -
tionen lämnades, genom  nedanstående kontaktpersons 
försorg, för offentliggörande den 8 juli 2024 kl 15:00 
CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola -
gets revisorer.