Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M  |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
Delårsrapport
1 JANUARI–30 JUNI 2026
”Precis som i förra kvartalet är resultatet och nyckeltalen stabila, 
vår finansiella ställning är fortsatt stark. Vår uthyrningsgrad ligger 
på 97 % vilket är i linje med vår ambition, och extra glädjande är 
att 91 % av våra kommersiella hyresgäster väljer att förnya sina 
kontrakt. Det känns som ett bra kvitto på att vi gör rätt saker.”
”Det har varit ett händelserikt kvartal för Wallenstam. Vi har fått 
den nya organisationen på plats, fortsatt utveckla våra 
fastigheter, byggt nya bostäder och tagit beslut om nästa kapitel 
för vår vindkraft. Jag ser fram emot att följa utvecklingen i våra 
projekt och fastigheter under resten av året. Det finns många 
möjligheter kvar att ta tillvara!”
HANS WALLENSTAM, VD
1 JANUARI–30 JUNI 2026
• Soliditeten uppgår till 43 % (44) och belåningsgraden till 
48 % (47).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
1 388 Mkr jämfört med 1 052 Mkr motsvarande period 
föregående år.
• På bokslutsdagen är 1 277 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 1 558 Mkr (1 561).
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 631 Mkr (658), 
vilket motsvarar 2,00 kr per aktie (1,90).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 405 Mkr 
(337).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -217 Mkr 
(-435).
• Resultat före skatt uppgår till 781 Mkr (532) och resultat 
efter skatt uppgår till 652 Mkr (557), motsvarande 1,0 kr per 
aktie (0,9).
• Substansvärde per aktie uppgår till 63,10 kr, att jämföra med 
62,10 kr per 31 december 2025.
1 APRIL–30 JUNI 2026
• Hyresintäkterna uppgår till 789 Mkr (790).
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 338 Mkr (344), 
vilket motsvarar 0,50 kr per aktie (0,50) .
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 376 Mkr 
(214).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -413 Mkr 
(-534).
• Resultat efter skatt uppgår till 210 Mkr (-16), motsvarande 
0,3 kr per aktie (-0,0).

===== SIDA 2 =====

a
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    2
Kungsportsavenyen, Göteborg.
Affärsplan 2030, mål: 
Substansvärde om 80 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka 
substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och 
serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm 
och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, 
värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma 
affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen 
ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %.
Per den 30 juni 2026 uppgick substansvärdet per aktie till 
63,10 kr att jämföra med 62,10 kr per 31 december 2025.
Händelser kvartal 2
Under kvartalet har vi byggstartat 190 lägenheter vid 
Carlandersplatsen i Göteborg, samt 165 lägenheter i Kallebäcks 
Terrasser kv. 2, Göteborg. Dessutom har vi färdigställt och hyrt ut 
50 lägenheter, samt bibliotek och kulturhus, i projektet Älta Torg 
kv. 2 i Nacka, som nu är fullt färdigställt.
Den 10 juni offentliggjordes att vi skrivit avtal med Locus Energy 
om försäljning av samtliga våra vindkraftsparker. Köparen tillträdde 
den 1 juli efter godkännande från Inspektionen för strategiska 
produkter (ISP). 
Vi har också sålt fastigheten Solna Smaragden 1 till en av 
hyresgästerna bildad bostadsrättsförening samt förvärvat 
fastigheten Gjuteriet 2 på Kungsholmen i Stockholm. Vi har 
dessutom tillträtt mark i stadsutvecklingsområdet Stora Sköndal i 
Stockholm, en affär som offentliggjordes den 10 mars 2025.
43 procent
SOLIDITET
48 procent
BELÅNINGSGRAD
1 168 Mkr
DRIFTNETTO JAN–JUN
Kort om Wallenstam
211 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
72 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
26 Mdr
BÖRSVÄRDE
97 %
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 277 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
K O R T  O M  W A L L E N S T A M
Vd Hans Wallenstam med 
Infrastruktur- och bostads-
minister Andreas Carlson vid 
Carlandersplatsen, Göteborg.

===== SIDA 3 =====

Stabil utveckling
Precis som i förra kvartalet är resultatet och nyckeltalen stabila, 
vår finansiella ställning är fortsatt stark. Vår uthyrningsgrad ligger 
på 97 % vilket är i linje med vår ambition, och extra glädjande är 
att 91 % av våra kommersiella hyresgäster väljer att förnya sina 
kontrakt. Det känns som ett bra kvitto på att vi gör rätt saker.
Fokus på värdeskapande
Den omorganisation som vi beslutade om tidigare under året är 
nu genomförd och vårt nya affärsområde Investeringar, med 
ansvar för fastighetstransaktioner och nyproduktion, har kommit i 
gång. Nu kan vi skapa än bättre förutsättningar att utveckla våra 
projekt utifrån marknadens efterfrågan, med ännu större fokus på 
hantverket, kvaliteten och rätt lägen.
Våra regioner kan nu fokusera mer på det befintliga beståndet. 
Vi arbetar aktivt med att ta tillvara ytor och utrymmen som 
tidigare inte varit möjliga att utveckla, men som genom 
förenklingar i byggregelverket nu kan användas på nya sätt. Att 
tillföra fler användbara och uthyrningsbara kvadratmeter i de 
fastigheter vi redan äger är ett effektivt värdeskapande!
Fortsatt utveckling i det kommersiella beståndet
I vår kommersiella fastighet Valvet i Göteborg ser vi resultatet av 
ett arbete som pågått under en längre tid. Vi har uppdaterat 
fastigheten med ny teknik, energieffektiva installationer och 
skapat en mer välkomnande känsla med en ny entré och en ny 
ljusgård. Handelsbanken har sedan tidigare sitt kontor i husets två 
översta våningar och nyligen blev det klart att Mullvad VPN flyttar 
in i resterande delar av fastigheten. Det innebär att huset redan är 
fullt uthyrt.
I Sergelskrapan i Stockholm pågår förädlingen för fullt. Många 
är nyfikna på huset i sig, men också på själva ombyggnationen 
och hur vi arbetar med fastigheten. Under kvartalet har vi fått 
bygglov för fasadbelysningen, som så småningom kommer att 
lysa fint under kvällarna. Arbetet fortsätter också med entrén mot 
Soltorget och Sergels torg, där vi arbetar för att ge byggnaden en 
välkomnande inramning som passar både huset och platsen.
Fler bostäder i attraktiva lägen
Tillsammans med bostadsminister Andreas Carlson tog jag i juni 
ett första spadtag för projektet Carlandersplatsen i centrala 
Göteborg. Här kommer vi att uppföra cirka 190 nya 
hyreslägenheter i ett mycket attraktivt läge. Vi har också 
byggstartat 165 lägenheter i kvarter 2 i Kallebäcks Terrasser i 
Göteborg under kvartalet.
 I Älta i Nacka har vi färdigställt och hyrt ut 50 lägenheter i 
kvarter 2, och dessutom ett nytt kulturhus och ett nytt bibliotek 
som hyrs av Nacka kommun. Tillsammans med det tidigare 
färdigställda kvarteret börjar nu det nya Älta centrum ta form. 
När vi bygger rätt lägenheter i rätt lägen är efterfrågan stark, 
och det känns fantastiskt att se hur husen och områdena fylls 
med liv efter hand som människor flyttar in. Att bidra med fler 
bostäder där människor vill bo och leva är en betydande del av 
Wallenstams uppdrag och troligen vår viktigaste samhällsinsats.
Ett nytt kapitel för vår vindkraft
Efter nästan tjugo år som vindkraftsägare har vi nu tecknat avtal 
om att sälja samtliga våra 53 vindkraftverk, med frånträde den 1 
juli 2026.
Vi investerade i vårt första vindkraftverk 2007 och 2013 blev 
vi självförsörjande på förnybar el på månadsbasis. Vi har varit 
med på en resa där vindkraften gått från att stå för en väldigt 
liten del av Sveriges elproduktion till att bli en viktig del av 
energisystemet. Det känns väldigt bra att ha bidragit till den gröna 
omställningen när det gäller elproduktion i Sverige.
Nu lämnar vi över drift och förvaltning av vindkraftverken till 
Locus Energy som har det som sin kärnverksamhet, och samtidigt 
har vi avtalat med Locus Energy om leverans av förnybar el till 
våra fastigheter även framöver. 
Flera viktiga steg framåt
Det har varit ett händelserikt kvartal för Wallenstam. Vi har fått 
den nya organisationen på plats, fortsatt utveckla våra 
fastigheter, byggt nya bostäder och tagit beslut om nästa kapitel 
för vår vindkraft. Jag ser fram emot att följa utvecklingen i våra 
projekt och fastigheter under resten av året. Det finns många 
möjligheter kvar att ta tillvara!
Hans Wallenstam, vd
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    3
Vd har ordet
V D  H A R  O R D E T

===== SIDA 4 =====

2026 2025 2026 2025 2025/26 2025
Mkr Not jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec
Hyresintäkter 1  1 558  1 561  789  790  3 073  3 077 
Övriga intäkter 2  125  86  40  31  218  179 
Summa intäkter  1 683  1 648  829  821  3 292  3 256 
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1  -390  -376  -177  -174  -756  -743 
Central förvaltning och administration 1  -196  -190  -100  -100  -381  -375 
Resultatandel intresseföretag  1  0  1  -  1  0 
Finansiella intäkter 1  9  6  5  1  15  11 
Finansiella kostnader 1  -383  -372  -196  -189  -763  -752 
Övriga kostnader 3  -110  -84  -52  -42  -236  -210 
Resultat före värdeförändringar och 
nedskrivningar  614  630  310  317  1 171  1 187 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter  405  337  376  214  1 767  1 699 
Värdeförändring finansiella instrument  -217  -435  -413  -534  70  -148 
Värdeförändring syntetiska optioner  -21  -1  -24  -13  1  22 
Resultat före skatt  781  532  248  -17  3 010  2 760 
Aktuell skatt  -0  -0  -0  -0  -0  -0 
Uppskjuten skatt  -130  26  -38  1  -351  -195 
Resultat efter skatt  652  557  210  -16  2 659  2 564 
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i 
moderbolaget  652  557  210  -16  2 659  2 564 
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental  636 616  650 694  636 000  648 040  639 042  646 023 
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning 
förekommer ej  1,0  0,9  0,3 -0,0  4,2  4,0 
NOT 1.  FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
2026 2025 2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec
Hyresintäkter  1 558  1 561  789  790  3 073  3 077 
Driftkostnader  -390  -376  -177  -174  -756  -743 
Driftnetto förvaltningsfastigheter  1 168  1 185  612  615  2 317  2 334 
Förvaltnings- och administrations- 
kostnader förvaltningsfastigheter  -185  -184  -93  -95  -363  -362 
Finansnetto förvaltningsfastigheter  -353  -343  -181  -176  -705  -695 
Förvaltningsresultat fastigheter  631  658  338  344  1 250  1 277 
Överskottsgrad, %  75,0  75,9  77,5  77,9  75,4  75,9 
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
R E S U L T A T R Ä K N I N G
R E S U L T A T R Ä K N I N G

===== SIDA 5 =====

1 APRIL–30 JUNI 2026
Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 789 Mkr (790). 
Föregående år inkluderade hyresintäkterna engångsersättningar för 
förtida avflytt om 26 Mkr. Rensat för dessa uppgår ökningen till 
25 Mkr. Inom jämförbart bestånd ökar intäkterna 20 Mkr och i 
nyproducerade fastigheter ökar intäkterna 15 Mkr. Sergelskrapan, 
som är tomställd för förädling, påverkar negativt med -25 Mkr. 
Förvärv och avyttringar påverkar -10 Mkr netto. 
Driftkostnaderna uppgår till 177 Mkr (174), en ökning med 3 Mkr, 
vilket framför allt beror på ökade kostnader i Sergelskrapan. 
Driftnettot uppgår till 612 Mkr (615), vilket motsvarar en 
överskottsgrad i kvartalet om 77,5 % (77,9). 
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -181 Mkr (-176). 
Kvartalets genomsnittliga ränta är i nivå med samma kvartal 
föregående år och uppgår till 2,50 % (2,51). Snittränta på 
balansdagen är 2,48 % (2,51). 
Värdeförändring fastigheter uppgår till 376 Mkr (214) och är 
främst en följd av förädling av fastigheter och färdigställda projekt. 
Inga förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under 
kvartalet. 
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, 
-414 Mkr (-529), till följd av lägre långräntor.
1 JANUARI–30 JUNI 2026
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 631 Mkr (658). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 652 Mkr (557), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie om 1,0 kr (0,9). 
Hyresintäkter 
Hyresintäkterna har minskat med 3 Mkr jämfört med motsvarande 
period föregående år och uppgår till 1 558 Mkr (1 561). Föregående 
år inkluderade hyresintäkterna engångsersättningar för förtida 
avflytt om 38 Mkr. Rensat för dessa uppgår ökningen av 
hyresintäkter till 35 Mkr. I jämförbart bestånd är ökningen 22 Mkr. 
36 Mkr kommer från fastigheter som tillförts främst genom 
nyproduktion. Sergelskrapan påverkar negativt med -25 Mkr. 
Förvärv och avyttringar uppgår till 2 Mkr netto. Wallenstams intäkter 
är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en 
liten övervikt mot bostäder. 
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2026 innebär i 
snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För 
bostäder motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en 
genomsnittlig hyresökning för 2026 om cirka 3,1 %.
Driftkostnader och driftnetto 
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande 
driftkostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då 
kostnaderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir 
högre.
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 390 Mkr (376) och är 
13 Mkr högre än föregående år. Väderrelaterade kostnader belastar 
driftkostnader med -10 Mkr medan Sergelskrapan påverkar med 
-14 Mkr. Positiva effekter från transaktioner och återvunnen moms 
bidrar till att motverka denna påverkan.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    5
Kommentar till koncernens resultaträkning
R E S U L T A T K O M M E N T A R E R
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter Förvaltningsresultat
22 23 24 25 26*
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
500
1 000
1 500
2 000
2 500
*Senast rullande tolvmånadersperiod
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
Driftnetto Överskottsgrad
22 23 24 25 26*
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
Driftnetto, Mkr Överskottsgrad, %

===== SIDA 6 =====

Driftnettot minskar med 17 Mkr, av vilket Sergelskrapan påverkar 
med -40 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 75,0 % (75,9).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 196 Mkr (190). 
Ökningen under perioden beror framför allt på högre 
personalkostnader samt transaktionskostnader. Merparten av 
central förvaltning och administration avser fastighetsförvaltning och 
uppgår till 185 Mkr (184). 
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 9 Mkr (6) och finansiella kostnader till  
totalt -383 Mkr (-372). Finansnettot fördelas på 
förvaltningsfastigheter i drift -353 Mkr (-343), kostnadsförd 
projektränta -6 Mkr (-9) respektive övrigt -15 Mkr (-15) som främst 
avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår 
till 52 Mkr (44).
Genomsnittlig skuld är 1,6 Mdr högre jämfört med föregående år. 
Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,48 % att jämföra med 
2,52 % föregående år vid samma tidpunkt.
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt 
koncernens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 
och 3.
 Övriga intäkter uppgår till 125 Mkr (86) och övriga kostnader till 
-110 Mkr (-84). Intäktsökningen beror på högre elpris samt ökad 
försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregående år.  
Producerad el uppgår till 133 GWh (153). 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till 405 Mkr (337). 
Värdeförändringen är främst en följd av färdigställd nyproduktion, 
försäljningar och kapitalisering av driftnetton.
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings-
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, 
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har 
påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med 
förändringar i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella 
beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift.
 
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar. 
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, 
-232 Mkr (-425).
Värdeförändring syntetiska optioner
Vid Wallenstams årsstämma beslutades att införa ett nytt syntetiskt 
optionsprogram, Optionsprogram 2026, riktat till samtliga 
tillsvidareanställda i företaget. Wallenstam har ett pågående 
optionsprogram, Optionsprogram 2023, sedan tidigare. Det är inte 
möjligt att delta i båda programmen samtidigt. Wallenstam har 
därmed två pågående syntetiska optionsprogram på bokslutsdagen. 
Inga förutsättningar har justerats i Optionsprogram 2023. För 
Optionsprogram 2026 är löptid till och med 1 mars 2031. Vid 
programmets start i maj fick personalen erbjudande om att vardera 
erhålla 20 000–100 000 optioner. Totalt ställdes 5 739 000 
optioner ut vid start. Även detta programs värde varierar med 
Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 80 kr per aktie vilket 
ger ett värde om 30 kr per option vid maxutfall. Per bokslutsdagen 
uppgår antalet utestående optioner i Optionsprogram 2023 till 
260 000 och antalet utestående optioner i Optionsprogram 2026  
till 5 719 000. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 
-21 Mkr (-1) inklusive omkostnader kopplade till Optionsprogram 
2026 om 7 Mkr.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -130 Mkr (26), varav 
uppskjuten skatt utgör -130 Mkr (26) och aktuell skatt -0 Mkr (-0).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    6
2026 2025 2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec
Intäkter försäljning 
exploateringsfastigheter  24  18  7  7  59  53 
Intäkter elproduktion  98  66  31  24  154  122 
Övriga intäkter  3  2  1  0  5  4 
Övriga intäkter  125  86  40  31  218  179 
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
2026 2025 2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec
Kostnader försäljning 
exploateringsfastigheter  -25  -6  -7  -4  -61  -42 
Kostnader elproduktion  -40  -34  -22  -15  -85  -78 
Avskrivningar vindkraftverk  -43  -43  -22  -22  -86  -86 
Övriga kostnader  -2  -1  -1  0  -5  -4 
Övriga kostnader  -110  -84  -52  -42  -236  -210 
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
R E S U L T A T K O M M E N T A R E R

===== SIDA 7 =====

Mkr Not 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4  72 186  68 709  70 441 
Tomträtter  676  636  648 
Vindkraftverk  703  789  746 
Markarrenden  7  8  8 
Andelar intresseföretag  142  -  - 
Finansiella anläggningstillgångar  339  196  200 
Finansiella derivatinstrument  749  702  969 
Övriga anläggningstillgångar  81  86  87 
Summa anläggningstillgångar  74 885  71 125  73 097 
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter  16  64  33 
Finansiella derivatinstrument  15  12  10 
Övriga omsättningstillgångar  270  245  163 
Likvida medel  149  58  189 
Summa omsättningstillgångar  450  379  396 
Summa tillgångar  75 335  71 504  73 493 
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital  32 687  30 819  32 313 
Summa eget kapital  32 687  30 819  32 313 
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld  6 562  6 212  6 433 
Avsättningar  54  67  37 
Räntebärande skulder  3 276  3 136  3 034 
Finansiella derivatinstrument  23  23  7 
Leasingskuld  684  644  656 
Övriga långfristiga skulder  11  12  11 
Summa långfristiga skulder  10 611  10 094  10 179 
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder  31 144  29 806  30 242 
Finansiella derivatinstrument  0  0  0 
Leasingskuld  1  1  1 
Övriga kortfristiga skulder  892  784  759 
Summa kortfristiga skulder  32 037  30 590  31 002 
Summa eget kapital och skulder  75 335  71 504  73 493 
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift  64 960  63 846  63 780 
Pågående projekt  5 348  2 622  4 689 
Mark och projekt för framtida nyproduktion  1 878  2 242  1 972 
Summa förvaltningsfastigheter  72 186  68 709  70 441 
NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
B A L A N S R Ä K N I N G

===== SIDA 8 =====

PERIODENS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2026  70 441 
+   Förvärv  267 
+   Byggnationer  1 388 
-    Försäljning  -295 
+   Orealiserad värdeförändring  385 
Förvaltningsfastigheter 30 juni 2026  72 186 
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på 
bokslutsdagen till 703 Mkr (746). Beräknat nyttjandevärde 
markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på 
balansdagen till 7 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 43 Mkr 
(43).
Andelar intresseföretag
Under första kvartalet förvärvade Wallenstam andelar i 
intresseföretag med JM. Anskaffningsvärdet uppgick till 141 Mkr. 
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 740 Mkr (973) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
6 562 Mkr (6 433), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 452 Mkr (1 474) samt av en uppskjuten skatteskuld om 8 014 Mkr 
(7 906) där 7 465 Mkr (7 317) är fastighetsrelaterat och 549 Mkr 
(589) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk.
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 32 687 Mkr (32 313), vilket motsvarar 
51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 43 % (44). Under 
perioden har aktieåterköp skett om totalt 86 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 1,00 kr per aktie under perioden och 
uppgår till 63,10 kr (62,10). 
Räntebärande skulder 
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 34 420 Mkr 
(33 276). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 
39 månader (42). Av låneportföljen har 58 % (62) en 
räntebindningstid överstigande ett år.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    8
Kommentar till koncernens balansräkning
4,5 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, KOMMERSIELLT
3,7 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, BOSTÄDER
48 procent
BELÅNINGSGRAD
Kallebäcks Terrasser, Göteborg.
B A L A N S K O M M E N T A R E R

===== SIDA 9 =====

Periodens utveckling
Under kvartalet har vi byggstartat 190 lägenheter vid 
Carlandersplatsen i centrala Göteborg samt 165 lägenheter i 
Kallebäcks Terrasser kv. 2, Göteborg. Dessutom har vi färdigställt och 
hyrt ut 50 lägenheter i projektet Älta Torg kv. 2 i Nacka, som nu är 
fullt färdigställt. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på 
bokslutsdagen 1 277 lägenheter.
Investering under perioden uppgår till totalt 1 656 Mkr (4 117), 
varav 1 656 Mkr (4 116) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i 
exploateringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter 
uppgår förvärv till 267 Mkr (3 065). Totalt värde av pågående 
projekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår 
på balansdagen till 7,2 Mdr (6,7). Nyttjanderättsvärdet för mark 
upplåten med tomträtt har beräknats till 676 Mkr (648).
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 16 Mkr (33) vid 
kvartalets utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
projekt i tidiga skeden. Per den 30 juni återstår ett av radhusen i 
Mölnlycke. 
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter 
internt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kommersiellt). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas 
respektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav. 
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. 
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket 
fastställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde 
vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens 
färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. 
Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under 
byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på 
marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt i 
nyproduktion. 
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas internt till 
verkligt värde och har inte varit föremål för extern värdering av 
oberoende värderingsman.
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av 
anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller 
lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    9
Förvaltningsfastigheter
Sten Stures kröningar, Göteborg.
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R

===== SIDA 10 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    10
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress Byggår
Bostad 
kvm
Kontor 
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage 
kvm
Övrigt 
kvm
Summa 
kvm
Antal 
lgh
STOCKHOLM
Fagerö 1 (Projekt: 
Ädellövet)
Svanskogsvägen 23-25 / 
Perstorpsvägen 217-233
2025 6 199 - 140 - - - - 6 339 131
Klockelund 3 (Projekt: 
Ädellövet)
Perstorpsvägen 211,213, 
215
2025 2 119 - - - - - - 2 119 41
Älta Torg kv. 2, Nacka Kaprifolgränd 9, 19 2026 1 719 - 83 - - - 1 538 3 340 50
Totalt 10 037 - 223 - - - 1 538 11 798 222
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
Totalt Stockholm Göteborg
Q2
 
2024
Q3
 
Q4
 
Q1
 
2025
Q2
 
Q3
 
Q4
 
Q1
 
2026
Q2
 
0
500
1 000
1 500
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2026-06-30
Projekt Antal lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Årstaberg 409 Q3 2026 28 500
Älta Torg kv. 6, Nacka 178 2028 15 000
GÖTEBORG
Åbybergsgatan kv. C, Mölndal 119 Q1 2027 8 000
Kallebäcks Terrasser kv. 1 177 Q3 2027 11 500
Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 Q2 2027  3 000 
Carlandersplatsen**** 190 2029  11 500 
Kallebäcks Terrasser kv. 2**** 165 2029  11 500 
Summa lgh i projekten 1 277 89 000 -
varav pågående per 30 juni 1 277
* Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Påbyggnad befintlig fastighet
**** Startat under kvartal 2
Antal lgh
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
Antal lgh
1 april 2026 972
- Färdigställda -50
Älta Torg kv. 2, Nacka (50)
+ Påbörjade  355 
Carlandersplatsen (190)   
Kallebäcks Terrasser Kv. 2 (165)   
30 juni 2026 1 277

===== SIDA 11 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    11
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER  2026-06-30
Uthyrningsbar yta, 
kvm Bostad Kontor
Butik/Restau-
rang/Bio
Industri/
Lager
Utbildning/
Vård Garage Övrigt Totalt Fördelning, ort Antal lgh
Stockholm 358 416 37 649 21 295 8 315 6 850 66 522 5 838 504 885  35  % 6 157
Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153  2  % 627
Göteborg 355 678 209 422 92 739 88 721 48 089 97 033 6 894 898 576  63  % 6 032
Totalt 744 088 247 134 114 822 97 036 55 663 166 139 12 732 1 437 614  100  % 12 816
 52  %  17  %  8  %  7  %  4  %  12  %  1  %  100  %
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress Byggår
Bostad 
kvm
Kontor 
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage 
kvm
Övrigt 
kvm
Summa 
kvm
Antal 
lgh
STOCKHOLM
Älta 25:106 Oxelvägen 34-40 1966 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83
Smaragden 1 Hannebergsgatan 22 1951 2 663 182 - 143 - - - 2 988 34
Totalt 9 061 317 - 245 - - - 9 623 117
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress Byggår
Bostad 
kvm
Kontor 
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage 
kvm
Övrigt 
kvm
Summa 
kvm
Antal 
lgh
STOCKHOLM
Gjuteriet 2 Karlsviksgatan 5, Pontonjärsgatan 
36
1929 2 894 202 - 12 - - - 3 108 46
Sköndal 1:28 *
Totalt 2 894 202 - 12 - - - 3 108 46
* Mark
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Kommersiella 
fastigheter, 42 %
Bostads-
fastigheter, 58 %
FÖRVÄRV, BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING 
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvärv
Ny- och ombyggnation
Avyttrat
22 23 24 25 26
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Mkr
F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R

===== SIDA 12 =====

Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgår till 32 687 Mkr (32 313), vilket motsvarar 
51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 43 % (44).
Räntebärande skulder 
Wallenstam har cirka 91 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av 
företagscertifikat och obligationslån. 
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
34 420 Mkr (33 276). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 2 300 Mkr (2 000) samt bokförd volym företagscertifikat, med en 
ram om 4 000 Mkr, till 943 Mkr (992). Totala räntebärande skulder 
utgörs av 18 828 Mkr (16 871) grön finansiering. 16 528 Mkr 
(14 871) är gröna lån och 2 300 Mkr (2 000) är gröna obligationer 
enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom 
Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Under kvartalet 
har obligationslån om 300 Mkr emitterats till en ränta om 3M Stibor 
+ 0,79 %. Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm.
 Wallenstams lån till EIB, som per årsskiftet uppgick till 300 Mkr, 
har under första kvartalet återbetalats i sin helhet. Under andra 
kvartalet tecknade Wallenstam ett avtal med Handelsbanken om 
hållbarhetslänkade lån, vilket omfattar samtliga lån hos banken som 
inte klassificerats som gröna. Villkoren är kopplade till förutbestämda 
hållbarhetsmål avseende minskad energiförbrukning samt 
reducerade utsläpp i samtliga scope. 
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 39 månader (42). Av 
låneportföljen har 58 % (62) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,48 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 2,43 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen och företagscertifikaten är 
inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande 
lånelöften i form av checkräkningskrediter.
Leasingskuld 
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för 
markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till 
totalt 684 Mkr (657).
Derivatinstrument 
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende 
derivatinstrument om 740 Mkr att jämföra med 973 Mkr per 31 
december 2025. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 21,8 Mdr (22,1).  
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, 
redovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring 
finansiella instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet 
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga 
checkräkningskrediter uppgår till 1 949 Mkr (1 989), varav 950 Mkr 
är reserverade för back up för emitterade utestående 
företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 
1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (-).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    12
Finansiering
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
2026-06-30 2025-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, %
2026  12 820 4,04 *  12 576  3,84 *
2027  2 200 1,14  2 200  1,14 
2028  2 200 1,23  2 200  1,23 
2029  2 200 1,03  2 200  1,03 
2030  2 500 1,21  2 500  1,21 
2031  2 500 1,02  2 500  1,02 
2032  2 500 1,51  2 200  1,40 
2033  2 500 2,09  2 200  2,04 
2034  2 500 2,28  2 500  2,28 
2035  2 500 2,32  2 200  2,28 
Summa  34 420 2,48  33 276 2,39
*Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Mkr
F I N A N S I E R I N G

===== SIDA 13 =====

De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på 
bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även 
bostadsrätter när det finns ett behov av blandade 
upplåtelseformer. 
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med 
omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade 
hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för 
koncernen uppgår totalt till cirka 3,1 % för 2026. 
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala 
Göteborg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan 
märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga 
och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är till 
klart övervägande del belägna i centrala lägen i Göteborg, med 
kontor som största lokaltyp. En mindre andel av det kommersiella 
beståndet finns i Stockholm.
Återköpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur 
stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 
91 % och har ökat 1 % jämfört med föregående kvartal. 
Ekonomisk uthyrningsgrad kommersiellt uppgår på 
bokslutsdagen till  92 % och är oförändrad jämfört med 
föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de 
kommersiella ytorna finns, uppgår den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 94 %, vilket är samma som föregående 
kvartal. 
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari.
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Kommun 18 875
Essity Hygiene And Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Västra Götalandsregionen 12 835
Riksarkivet 11 000
Convendum AB 9 733
Göteborgs Universitet 9 258
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Summa 114 075
Vår totala kommersiella yta är cirka 527 000 kvm.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    13
Kund och marknad
FÖRDELNING HYRESVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Bostad, 51 %
Kontor, 26 %
Butik, 7 %
Utbildning/vård, 4 %
Restaurang, 4 %
Industri/lager, 2 %
Bio, 1 %
Övrigt, 2 %
Garage, 2 %
K U N D  O C H  M A R K N A D
Älta Torg, Nacka.

===== SIDA 14 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    14
2026 2025
— Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare —
Mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
Ingående eget kapital 1 januari  165  359  31 789  32 313  165  359  30 320  30 844 
Periodens resultat efter skatt  -  -  652  652  -  -  557  557 
                
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE                 
Utdelning  -  -  -191  -191  -  -  -162  -162 
Återköp egna aktier  -  -  -86  -86  -  -  -420  -420 
Utgående eget kapital 30 juni  165  359  32 163  32 687  165  359  30 295  30 819 
2026-06-30 2025-06-30
Mkr Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltningsfas
tigheter
varav 
periodens 
investering
antal kvm 
(tusental) Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltningsfas
tigheter
varav 
periodens 
investering
antal kvm 
(tusental)
Affärsområde Göteborg  1 020  794  44 269  624 899  1 014  786  41 897  478 882
Affärsområde Stockholm  553  390  27 917  1 031 539  562  414  26 813  3 639 547
Eliminering  -15  -15  -  -  -  -15  -15  -  -  - 
Summa  1 558  1 168  72 186  1 656 1 438  1 561  1 185  68 709  4 116 1 429
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Segmentsrapport
E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T

===== SIDA 15 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    15
2026 2025 2026 2025 2025/26 2025
Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar*  614  630  310  317  1 171  1 187 
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet  41  47  17  19  100  106 
Förändring avsättningar  -14  -2  -13  -  -20  -7 
Betald skatt  -0  -0  -0  -0  -0  -0 
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital  641  675  314  335  1 252  1 285 
Förändring av rörelsekapital  65  75  36  -50  100  111 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  706  750  350  285  1 351  1 396 
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter  -1 681  -4 117  -992  -531  -2 865  -5 301 
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar  -1  -5  -1  -2  -13  -17 
Investering i finansiella anläggningstillgångar  0  -18  0  -4  -  -18 
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar  19  -  7  -  19  - 
Amortering av finansiella anläggningstillgångar  8  101  0  1  8  102 
Investering i intresseföretag  -141  -  -  -  -141  0 
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar  183  1 338  91  96  1 044  2 199 
Kassaflöde från investeringsverksamheten  -1 613  -2 700  -895  -440  -1 948  -3 035 
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna räntebärande skulder
 19 886  15 140  12 442  5 949  39 927  35 181 
Amortering av räntebärande skulder  -18 742  -12 555  -11 603  -5 542  -38 449  -32 262 
Förändring checkräkningskredit  -  -42  -  -  -  -42 
Utbetald utdelning  -191  -162  -191  -162  -351  -323 
Återköp egna aktier  -86  -420  -  -190  -440  -773 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten  867  1 961  648  55  688  1 782 
Förändring av likvida medel  -41  12  103  -100  91  143 
Likvida medel vid periodens början  189  46  46  158  58  46 
Periodens kassaflöde  -41  12  103  -100  91  143 
Likvida medel vid periodens slut  149  58  149  58  149  189 
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut  1 800  1 800  1 800  1 800  1 800  1 800 
Disponibel likviditet  1 949  1 858  1 949  1 858  1 949  1 989 
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -463 Mkr (-414) respektive 9 Mkr (6) varav 52 Mkr (44) aktiverats på anläggningstillgång. 
K A S S A F L Ö D E

===== SIDA 16 =====

Klimatmål 2023–2030
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative 
och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas 
i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi 
ska mäta och minska utsläppen från byggverksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 
redovisas som ett intensitetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade 
koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat 
hållbarhetsarbete i verksamheten.
SCOPE 1 SCOPE 2 SCOPE 3
Direkta utsläpp Indirekta utsläpp Övriga indirekta utsläpp
Förbränning av bränslen samt 
köldmedieläckage
Inköpt energi Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 % Mål: –50 % Mål: –55 %
Utfall 2025: –39 % Utfall 2025: –45 % Utfall 2025: –36 %
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    
16
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    16
Wallenstams hållbarhetsarbete
Driftoptimering och energieffektivisering i Valvet
I februari 2022 tillträdde Wallenstam fastigheten Valvet i centrala 
Göteborg. Kort efter tillträdet inleddes ett omfattande arbete med att 
energieffektivisera fastigheten. Det första året präglades av ett tydligt 
fokus på driftoptimering, där kyla, ventilation och övriga tekniska system 
behovsanpassades i stället för att upprätthållas i kontinuerlig drift. Detta 
innebar betydande energibesparingar. Därtill genomfördes åtgärder såsom 
installation av LED-belysning och övergång till miljövänlig fjärrvärme. Efter 
det genomförda arbetet fick fastigheten certifiering enligt Miljöbyggnad 
iDrift Guld.
Utvecklingen har sedan dess fortsatt med fokus på tekniska 
förbättringar, energieffektiva installationer och genomtänkta materialval. 
Bland annat har 191 solcellspaneler installerats, liksom effektiva system 
för värme och kyla samt fönster med förbättrad isoleringsförmåga. En 
central del av projektet har varit återbruk. Innerdörrar, glaspartier och 
takplattor har i stor utsträckning återanvänts, medan övrigt material har 
omhändertagits av externa återbruksaktörer. Kontorshyresgästerna i 
fastigheten har dessutom gröna bilagor i sina hyresavtal, vilket främjar 
samverkan kring hållbar drift och användning av lokalerna.
Sammantaget har energieffektiviseringen medfört att den årliga 
mängden köpt energi har halverats jämfört med nivåerna vid förvärvet.
Energiklasser
Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklasser. 
Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. (Förhållandet 
vid årsskiftet anges inom parentes.)
Wallenstam följer utvecklingen inom energiområdet och anpassar 
successivt verksamheten till nya krav på energiprestanda och 
energiklasser. Bolaget bedömer sig vara väl positionerat för att möta 
dessa krav. 
W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E
ENERGIKLASSER 
FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE
A-C, 66 % (66)
D-E, 33 % (33)
F-G, 1 % (1)
Valvet, Göteborg.

===== SIDA 17 =====

Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large 
Cap. Under 2026 har Wallenstams aktiekurs minskat med 4,9 %. 
Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 
11,8 % och OMX Stockholm PI ökade med 5,3 % under samma 
period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 39,36 kr att 
jämföra med 41,38 kr vid utgången av 2025. Börsvärdet uppgick 
till 25 978 Mkr (31 825) beräknat på totalt antal registrerade A- 
och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 51,40 kr (50,60).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. 
Under 2026 har 2 000 000 aktier återköpts. Totalt antal 
återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 24 000 000, köpta 
till en genomsnittskurs om 45,46 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning om 0,55 kr per aktie (0,50) 
för verksamhetsåret 2025, uppdelat på två utbetalningstillfällen 
om 0,30 kr per aktie respektive 0,25 kr per aktie. I maj 
utbetalades 191 Mkr till aktieägarna. Nästa betalning sker i 
november.  
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig 
genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,7 Mkr 
(27,2).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    17
Wallenstamaktien
KURSUTVECKLING Q3 2021–Q2 2026
W A L L E N S T A M A K T I E N
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
2021 2022 2023 2024 2025 2026
30
40
50
60
70
80
90
100
AKTIEÄGARINNEHAV 2026-05-31*
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 58 600 000 74 244 000  20,13  52,53 
AMF - Försäkring och fonder 61 693 769  9,35  4,91 
Rebecka Wallenstam med bolag och familj 10 400 000 27 017 670  5,67  10,42 
Henric och Ulrica Wiman 23 955 504  3,63  1,91 
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 480 000  3,25  1,71 
Agneta Wallenstam 21 368 000  3,24  1,70 
David Wallenstam 17 040 276  2,58  1,36 
Swedbank Robur Fonder 16 501 168  2,50  1,31 
Vanguard 16 144 019  2,45  1,28 
Christian Wallenstam 16 000 000  2,42  1,27 
Övriga ägare 271 555 594  41,14  21,60 
Totalt antal aktier 69 000 000 567 000 000
Återköpta egna aktier** 24 000 000  3,64 
Totalt registrerade aktier 660 000 000  100,00  100,00 
Summa utestående aktier 636 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 29 procent av kapitalet och cirka 15 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Uppgifter avseende aktieinnehav för 2026-06-30 var inte tillgängliga vid rapportens publicering.
**Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2026-06-30. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Modular Finance
Kr

===== SIDA 18 =====

Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 343 Mkr (342) 
varav hyresintäkter uppgår till 83 Mkr (76).
Resultatet påverkas negativt av posten värdeförändring 
derivatinstrument, -232 Mkr (-425). Resultat efter skatt uppgår 
till -182 Mkr (-309). 
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstill-
gångar under perioden uppgår till 26 Mkr (4). Moderbolagets 
externa lån uppgår på bokslutsdagen till 17 341 Mkr (16 600).
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    18
2026 2025 2025
Mkr jan–jun jan–jun jan–dec
Ersättning förvaltning och projektledning  255  257  408 
Hyresintäkter  83  76  152 
Intäkter försäljning ursprungsgarantier  2  7  9 
Övriga intäkter  3  1  2 
Summa intäkter  343  342  571 
Förvaltnings- & administrationskostnader  -252  -244  -471 
Driftkostnader  -15  -16  -32 
Av- och nedskrivningar fastigheter  -19  -19  -38 
Kostnader försäljning ursprungsgarantier  -1  -2  -2 
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram  -21  -1  22 
Övriga kostnader  -3  -1  -4 
Summa kostnader  -310  -283  -525 
Rörelseresultat  33  59  46 
Resultat från andelar i koncernföretag  0  -0  434 
Ränteintäkter och liknande resultatposter  513  507  801 
Räntekostnader och liknande resultatposter  -539  -528  -847 
Värdeförändring derivatinstrument  -232  -425  -143 
Resultat från finansiella poster  -258  -446  245 
Resultat efter finansiella poster  -226  -387  291 
Kommissionärsbidrag  -  -  -47 
Överavskrivningar  -  -  -2 
Erhållna koncernbidrag  -  -  502 
Skatt på periodens resultat  43  78  13 
Periodens resultat efter skatt  -182  -309  758 
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter  1 308  1 316  1 301 
Andelar i koncernföretag  12 768  12 768  12 768 
Finansiella derivatinstrument  764  713  979 
Fordringar på koncernföretag  28 749  32 032  34 579 
Övriga tillgångar  208  229  158 
Likvida medel  148  58  189 
Summa tillgångar  43 946  47 115  49 974 
Eget kapital och skulder
Eget kapital  13 127  13 033  13 587 
Obeskattade reserver  32  30  32 
Avsättningar  37  55  34 
Räntebärande externa skulder  17 341  16 524  16 600 
Skulder till koncernföretag  13 226  17 310  19 556 
Finansiella derivatinstrument  23  23  7 
Övriga skulder  159  139  159 
Summa eget kapital och skulder  43 946  47 115  49 974 
Moderbolaget
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
M O D E R B O L A G E T

===== SIDA 19 =====

RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i 
årsredovisningen 2025 på sidorna 79–81. Inga väsentliga 
förändringar i hanteringen har skett under 2026.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 30 juni 2026 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till 
cirka 72 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed 
cirka +/- 7,2 Mdr. En generell förändring av fastigheternas 
direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -4,0 
till +4,6 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % 
motsvarar cirka +/- 4,0 Mdr. 
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 63 Mkr i räntekostnader på helårsbasis.
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. 
Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de 
kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående 
utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan 
koncernbolag. Personer som är närstående till styrelseledamöter och 
koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster 
inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är 
styrelseledamot. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB, som är 
hyresgäst hos Wallenstam. 
Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är 
styrelseledamot i moderbolaget, är hyresgäst hos Wallenstam. 
Wallenstams ordförande är styrelseledamot i Mertzig Asset 
Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam.
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
 
REDOVISNINGSPRINCIPER
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. 
Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med 
årsredovisningen 2025. Moderbolagets redovisningsprinciper följer 
årsredovisningslagen och RFR2.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2026 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som 
kommenterats i årsredovisningen 2025.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN
Vid Wallenstams årsstämma den 28 april 2026 fastställdes bland 
annat:
• en utdelning om 0,55 kr/aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen 
om 0,30 kronor per aktie respektive 0,25 kronor per aktie, med 
avstämningsdagar 30 april respektive 28 oktober.
• omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordförande), 
Karin Mattsson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund, Rebecka 
Wallenstam och Karl Engelbrektson.
• att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick 
Bergqvist (ordförande), Lars-Åke Bokenberger och Hans 
Wallenstam. 
• styrelsens förslag till riktlinjer för ersättning till ledande 
befattningshavare, liksom styrelsens ersättningsrapport.
• att bolagets aktiekapital ska minskas med 6 000 000 kronor för 
avsättning till fritt eget kapital, genom indragning av samtliga de 
24 000 000 aktier av serie B som bolaget självt är innehavare av 
per dagen för årsstämman efter tidigare genomförda förvärv.
• att införa ett kontantavräknat optionsprogram som är relaterat till 
börskursen för Wallenstams B-aktie såsom listad på Nasdaq 
Stockholm. Optionsprogrammet riktas till samtliga 
tillsvidareanställda i Wallenstam som inte samtidigt deltar i det 
pågående optionsprogrammet 2023.
• mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av 
egna aktier.
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Den 10 juni offentliggjordes att vi skrivit avtal med Locus Energy om 
försäljning av samtliga våra vindkraftsparker. Tillträde skedde den 
1 juli efter godkännande från Inspektionen för strategiska produkter 
(ISP).
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    19
Övriga upplysningar
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R
Årstaberg, Stockholm.

===== SIDA 20 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    20
2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024
Ackumulerat perioden 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr  1 168  556  2 334  1 788  1 185  570  2 222  1 686  1 110 
Överskottsgrad fastighetsdrift, %  75,0  72,3  75,9  77,0  75,9  73,8  76,0  77,1  76,2 
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr  631  292  1 277  1 002  658  314  1 150  880  563 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr  405  30  1 699  714  337  123  388  -44  -21 
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr  72 186  70 974  70 441  69 667  68 709  68 062  65 588  64 602  64 208 
Antal kvm (tusental)  1 438  1 435  1 433  1 446  1 429  1 408  1 411  1 411  1 411 
Uthyrningsgrad – ekonomisk, %  97  97  97  96  96  97  97  97  97 
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr  652  442  2 564  1 240  557  573  774  139  408 
Avkastning eget kapital, %  8,3  7,7  8,2  6,1  3,0  3,3  2,5  -1,1  0,4 
Avkastning totalt kapital, %  5,1  4,8  4,9  4,3  2,8  3,0  3,0  0,7  1,4 
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)*  2,6  2,6  2,6  2,4  2,2  2,1  1,9  2,1  2,2 
Belåningsgrad, %  48  47  47  48  48  47  46  46  46 
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, %  2,48  2,43  2,39  2,44  2,51  2,50  2,54  2,95  3,17 
Genomsnittlig räntebindningstid, månader  39  42  42  41  44  47  52  38  35 
Soliditet, %  43  44  44  43  43  44  45  45  45 
Eget kapital, Mkr  32 687  32 668  32 313  31 277  30 819  31 187  30 844  30 431  30 743 
Substansvärde, Mkr  40 152  40 028  39 630  38 282  37 681  37 957  37 682  37 029  37 284 
Börsvärde, Mkr  25 978  26 941  27 311  28 816  31 825  28 433  31 548  38 907  33 231 
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr  1,0  0,7  4,0  1,9  0,9  0,9  1,2  0,2  0,6 
Förvaltningsresultat, kr (rullande 12 mån)  2,0  2,0  2,0  2,0  1,9  1,8  1,8  1,7  1,6 
P/E-tal, ggr  9,5  10,8  10,4  15,1  34,1  27,9  40,6 Neg.  258,9 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr  1,1  0,6  2,2  1,6  1,2  0,7  1,9  1,5  0,9 
Eget kapital, kr  51,4  51,4  50,6  48,8  47,7  48,0  47,1  46,4  46,8 
Substansvärde, kr  63,1  62,9  62,1  59,7  58,3  58,4  57,5  56,4  56,7 
Börskurs, kr  39,36  40,82  41,38  43,66  48,22  43,08  47,80  58,95  50,35 
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång  24 000  24 000  22 000  19 000  14 000  10 000  5 000  3 800  3 000 
Utestående aktier i tusental, genomsnitt  636 616  637 239  646 023  648 185  650 694  653 377  656 631  656 848  657 000 
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång  636 000  636 000  638 000  641 000  646 000  650 000  655 000  656 200  657 000 
*Inkluderar resultatandel intresseföretag.
Nyckeltal – flerårsöversikt
N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T

===== SIDA 21 =====

K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    21
2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024
30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun
Hyresintäkter, Mkr  789  769  756  759  790  772  736  730  737 
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr  612  556  546  603  615  570  536  576  574 
Överskottsgrad fastighetsdrift, %  77,5  72,3  72,2  79,4  77,9  73,8  72,8  79,0  77,9 
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr  338  292  275  344  344  314  270  316  294 
Räntetäckningsgrad, ggr*  2,6  2,7  2,3  2,7  2,7  2,8  1,4  1,9  2,3 
Resultat efter skatt per aktie, kr  0,3  0,7  2,1  1,1  -  0,9  1,0  -0,4  0,1 
Förvaltningsresultat per aktie, kr  0,5  0,5  0,4  0,5  0,5  0,5  0,4  0,5  0,4 
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr  0,5  0,6  0,5  0,5  0,4  0,7  0,4  0,6  0,3 
*Inkluderar resultatandel intresseföretag.
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Valvet, Göteborg.
N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T

===== SIDA 22 =====

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 6 juli 2026
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    22
Rapportens undertecknande
Lars-Åke Bokenberger Karin Mattsson
Ordförande Vice ordförande
Agneta Wallenstam Mikael Söderlund
Styrelseledamot Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam Karl Engelbrektson
Styrelseledamot Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör

===== SIDA 23 =====

Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta 
innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna 
beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är 
alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal 
aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna 
aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt 
genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för 
senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, 
tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt 
markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per 
balansdagen.
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt 
fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat för rullande tolv månader per genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. 
Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt 
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde.
Genomsnittligt återköpspris
Totalt pris för återköpta aktier inklusive courtage i förhållande till 
antal återköpta aktier.
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapport-
eringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projekt-
fastighet under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste 
rullande tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med 
återläggning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatteskuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter.
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.
Uthyrningsgrad – ekonomisk
Årshyresvärde för uthyrd yta i förhållande till total bashyra inkl. 
vakanshyra, exklusive garage, projekt samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod 
samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för 
förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    23
* 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024
Brygga alternativa nyckeltal 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun 31 mar 31 dec  30 sep 30 jun
Eget kapital, Mkr  32 687  32 668  32 313  31 277  30 819  31 187  30 844  30 431  30 743 
Genomsnittligt eget kapital, Mkr  31 953  31 653  31 288  30 912  30 805  30 808  30 670  30 753  30 876 
Balansomslutning, Mkr  75 335  74 436  73 493  72 693  71 504  71 541  68 922  67 895  68 192 
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr  73 492  72 733  71 631  70 511  69 611  68 912  67 972  67 736  67 689 
Definitioner
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. 
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
D E F I N I T I O N E R

===== SIDA 24 =====

AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie.
Fokusområden
• Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens 
helhetsintryck av Wallenstam.
• Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
• Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbetsgivare och årligen förbättra vårt 
engagemangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq 
Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter 
är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 
12 800 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen 
förvaltning. 
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm, Region Göteborg samt Investeringar.
I Stockholmsregionen finns cirka 6 200 lägenheter och i Uppsala drygt 600 lägenheter. Cirka 100 
företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. I Göteborgsregionen omfattar fastighetsbeståndet drygt 
6 000 lägenheter och cirka 900 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler främst i centrala lägen. 
På bokslutsdagen var cirka 590 lägenheter i produktion i Stockholmsregionen och cirka 690 
lägenheter i produktion i Göteborgsregionen. 
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig 
hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige.
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinvesteras 
och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
K O R T  O M  W A L L E N S T A M   |   V D  H A R  O R D E T   |   R E S U L T A T R Ä K N I N G   |   R E S U L T A T K O M M E N T A R E R   |   B A L A N S R Ä K N I N G   |   B A L A N S K O M M E N T A R E R   |   F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R  
F I N A N S I E R I N G   |   K U N D  O C H  M A R K N A D   |   E G E T  K A P I T A L  &  S E G M E N T   |   K A S S A F L Ö D E   |   W A L L E N S T A M S  H Å L L B A R H E T S A R B E T E   |   W A L L E N S T A M A K T I E N   |   M O D E R B O L A G E T  
Ö V R I G A  U P P L Y S N I N G A R   |   N Y C K E L T A L  –  F L E R Å R S Ö V E R S I K T   |   N Y C K E L T A L  –  K V A R T A L S Ö V E R S I K T   |   D E F I N I T I O N E R   |   D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M   |   K A L E N D E R  &  K O N T A K T
   DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026    |    WALLENSTAM    24
Det här är Wallenstam
D E T  H Ä R  Ä R  W A L L E N S T A M

===== SIDA 25 =====

Kalender
Delårsrapport Q3, 2026 15 oktober 2026
Avstämningsdag utdelning nr 2 28 oktober 2026
Förväntad utbetalning utdelning nr 2 2 november 2026
Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
Susann Linde, vice vd och CFO
tel: 0705-17 11 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB (publ) 
401 84 Göteborg
Besöksadress: Kungsportsavenyen 2
Telefon 031-20 00 00
www.wallenstam.se
Org. nr. 556072-1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning 
och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, 
för offentliggörande den 6 juli 2026 kl 13:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisorer.