Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2023
HANS WALLENSTAM, VD
God position i oroligt omvärldsklimat
”Långsiktighet och lågt risktagande kännetecknar Wallenstam och det ser jag att vi verkligen har nytta av nu i ett sämre 
omvärldsklimat. Vi har rustat oss väl, fi  nansiellt och organisatoriskt såväl som gällande sammansättningen av vårt fastighets-
bestånd.”
1 januari–30 september 2023
 »  Soliditeten uppgår till 46 % och belåningsgraden till 46 %.
 » Investering i byggnation av fastigheter uppgår till 1 861 Mkr (1 991).
 » På bokslutsdagen är 1 163 lägenheter under produktion.
 » Hyresintäkterna uppgår till 2 036 Mkr (1 863). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 828 Mkr (993).
 » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -810 Mkr (374).
 » Värdeförändring fi  nansiella instrument uppgår till -12 Mkr (1 723).
 »  Resultat före skatt uppgår till 95 Mkr (3 497) och resultat efter skatt uppgår till 42 Mkr (2 904), 
motsvarande 0,1 kr per aktie (4,4).
 » Substansvärde per aktie uppgår till 57,20 kr (61,50).
1 juli–30 september 2023
 » Hyresintäkterna uppgår till 697 Mkr (626). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 297 Mkr (343).
 » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -199 Mkr (0).
 » Resultat efter skatt uppgår till 212 Mkr (754), motsvarande 0,3 kr per aktie (1,1).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått,  
om inget annat anges.

===== SIDA 2 =====

Antal förvaltningsfastigheter:  207 st 
Förvaltningsfastigheternas värde:  63 Mdr 
Börsvärde: 24 Mdr 
Uthyrningsgrad, yta:  96 % 
Uthyrningsbar yta:  1,4 miljoner kvm 
Antal lägenheter i produktion:  1 163 st 
Antal vindkraftverk:  53 st
Under kvartalet färdigställdes 75 lägenheter i fyra olika 
projekt i Göteborg, Härryda och Uppsala. I ett ombygg-
nationsprojekt i fastigheten Kvillebäcken 5:6 på Lantmä-
taregatan i Göteborg färdigställdes 18 nya hyresrätter. 
Fastigheten som omfattar totalt 37 lägenheter, ingick i den 
aff är som Wallenstam gjorde med Ikano Bostad 2022, och 
frånträddes den 29 september 2023 enligt avtal. I Upp-
sala färdigställdes 33 hyresrätter i exploateringsprojektet 
Bersån, som nu är helt färdigställt, samt 16 hyresrätter i 
projektet Kompositören. Därutöver har åtta brf-radhus i 
projektet Pixbo Sjöterrass i Härryda kommun färdigställts, 
och försäljning har startat.
Även två samhällsfastigheter, en förskola och en skola 
om totalt cirka 7 000 kvm, i stadsutvecklingsprojektet 
Kallebäcks Terrasser färdigställdes under kvartalet.
En sporthall i Mölnlycke Fabriker har sålts till Härry-
da kommun för 37 Mkr. Fastigheten frånträddes den 4 
september 2023.
Kort om Wallenstam
Händelser kvartal 3
46 procent
 I SOLIDITET
Läs mer om Wallenstam på sidan 22.
Under aff ärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka 
substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseff ek-
tiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Gö-
teborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, 
eff ektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam 
nyproduktion och lönsamma aff ärer bidrar till denna sub-
stansvärdesökning. Under aff ärsplanen ska soliditeten inte 
understiga 35 %. 
Per den 30 september 2023 uppgick substansvärdet per 
aktie till 57,20 kr (61,50).
Aff ärsplan 2030 — Mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie
2 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 3 =====

Hans prövade våra tillgångar 
Vi har väldigt bra tillgångar i oerhört attraktiva områden 
i de två storstadsregionerna Göteborg och Stockholm. När 
min namne, ovädret Hans, drog fram med blåst och extre-
ma regnmängder över Sverige i augusti blev det ett verkligt 
stresstest för våra fastigheter. Vi fi ck ett kvitto på att husen 
stod stadigt och utan skador. Trots det ser vi naturligtvis 
utmaningar med klimatomställningen och arbetar med kli-
matsäkringar i både nyproduktion och befi ntligt bestånd 
för att kunna möta framtida extremväder. På hållbarhets-
sidan är det även fokus på energieff ektivisering där vi gör 
investeringar för att förbättra energiklassningen av våra 
fastigheter.
Stabil fi nansiering
Wallenstam har en stabil fi nansiell situation, med stark 
soliditet och låg belåningsgrad. Att upprätthålla och 
stärka vår balansräkning är något vi jobbat länge med och 
fokuserade på även under de så kallade ”goda tiderna”. 
Redan innan räntorna började stiga valde vi att säkra våra 
lån med räntederivat vilket resulterat i att cirka 60 procent 
av våra lån nu är räntesäkrade till en snittid på cirka 5 år. 
I kombination med en mikroskopiskt liten andel obliga-
tionslån och det faktum att vi valt att inte ha någon rating 
kan jag konstatera att vi har skapat oss en sådan stabilitet 
och ett sådant lugn gällande den fi nansiella situationen att 
vi helhjärtat kan koncentrera oss på vår verksamhet – våra 
fastigheter och våra kunder.
Stor efterfrågan
Efterfrågan på bostäder är enorm och även på våra lokaler 
fi nns en god efterfrågan. Vi kan se att beslutstiden hos 
våra potentiella kommersiella kunder har blivit längre, 
vilket är helt normalt i tider som dessa, men näringslivet i 
Göteborgsregionen har en väldigt positiv utveckling med 
både nyetableringar och företag som växer. Besöksfl ödena 
i city är också på väg tillbaka till samma nivåer som före 
pandemin. Det känns positivt!
God position i oroligt omvärldsklimat
Långsiktighet och lågt risktagande kännetecknar Wallen-
stam och det ser jag att vi verkligen har nytta av nu i ett 
sämre omvärldsklimat. Vi har rustat oss väl, fi nansiellt och 
organisatoriskt såväl som gällande sammansättningen av 
vårt fastighetsbestånd. Nu befi nner vi oss i en konsolide-
ringsfas tills förutsättningarna förändras och under tiden 
jobbar vi på med att hitta möjligheter och förbereda för 
nya produktionsstarter så snart tillfälle ges, förhoppnings-
vis redan under nästkommande år. Vi skapar värde, både 
för samhället i stort och för den enskilde individen, och det 
är vår verkliga drivkraft!
Hans Wallenstam, vd
Vår drivkraft
Att skapa fungerande, trygga mötesplatser, tillföra nya 
bostäder, tillhandahålla lokaler för företag att bedriva 
sin verksamhet i – det är vår uppgift i samhället och vår 
drivkraft som bolag. Vi vill dra vårt strå till stacken för att 
bidra till lösningar på de samhällsutmaningar som fi  nns 
inom vår verksamhetssektor. Vi ägnar oss således inte åt 
att enbart äga. Vi skapar nya byggnader, nya områden, nya 
stadssiluetter. Stadsutvecklingsprojekt blir nya stadsdelar, 
som Mölnlycke Fabriker, Kallebäcks Terrasser, Umami 
Park och Älta Torg. När vi bygger en eller ett par huskrop-
par i ett befi ntligt område vidareutvecklar och komplette-
rar vi det som redan fi nns på plats. Allt det vi bygger och 
utvecklar är samhällsnytta, och det är vi stolta över! Och 
det vi gör, ska vi göra på ett lönsamt och hållbart sätt.
Flera färdigställda projekt 
I Kallebäcks Terrasser har vi precis lagom till terminsstart 
färdigställt en skola och en förskola. Med både skola och 
förskola för 700 barn så skapas det mycket liv och rörelse, 
vilket känns väldigt roligt! Hittills har också hyresgäster 
fl yttat in i 1 000 lägenheter som vi har byggt i den nya 
stadsdelen. En rad andra verksamheter som närbutik, vård-
central, restauranger och bageri är på plats eller öppnar 
inom kort. Snart är ytterligare 500 lägenheter färdiga för 
infl ytt, och i framtiden kommer ytterligare 500 lägenheter 
byggas innan detta fantastiska område står helt klart.
Många uppmärksammar vår förädling av fastigheten på 
Birger Jarlsgatan i Stockholm och jag kan nu berätta att i 
november öppnar restaurang Noema i entrévåningen! Vi är 
precis i sluttampen av ombyggnationen och renoveringen. 
Restaurangen kommer att bli en härlig mötesplats och, 
hoppas jag, ett uppskattat inslag!
Vd har ordet
3 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 4 =====

Resultaträkning, koncernen
Mkr
2023
 jan-sep
2022
 jan-sep
2023
 jul-sep
2022
 jul-sep
2022/2023
 okt-sep
2022
 jan-dec
Hyresintäkter 2 036 1 863 697 626 2 663 2 490
Driftkostnader -518 -423 -151 -129 -697 -602
Driftnetto fastigheter 1 519 1 440 547 498 1 967 1 888
Förvaltnings- och administrationskostnader -218 -204 -67 -60 -286 -272
Finansiella intäkter 3 4 2 1 5 6
Finansiella kostnader -475 -247 -184 -97 -598 -370
Förvaltningsresultat fastigheter 828 993 297 343 1 087 1 252
Resultatandel intresseföretag -2 -1 -1 0 -4 -3
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 24 62 2 25 41 79
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -13 -28 0 -10 -34 -49
Övriga intäkter 205 199 49 35 289 283
Övriga kostnader -128 -113 -36 -30 -171 -156
Finansiella kostnader, övrigt -28 -11 -10 -3 -31 -14
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 886 1 100 300 360 1 178 1 392
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -810 374 -199 0 -3 811 -2 627
Värdeförändring fi nansiella instrument -12 1 723 112 311 -89 1 646
Värdeförändring syntetiska optioner -29 - 0 - -29 -
Återläggning nedskrivning vindkraftverk 59 300 - 300 59 300
Resultat före skatt 95 3 497 214 970 -2 691 711
Aktuell skatt 0 -3 0 -1 -1 -4
Uppskjuten skatt -53 -589 -2 -215 933 397
Resultat efter skatt 42 2 904 212 754 -1 759 1 103
Övrigt totalresultat i sammandrag
Mkr
2023
 jan-sep
2022
 jan-sep
2023
 jul-sep
2022
 jul-sep
2022/2023
 okt-sep
2022
 jan-dec
Poster som kan omföras till periodens resultat -0 - - -0
Skatt hänförlig till övrigt totalresultat - 0 - - - 0
T otalresultat 42 2 904 212 754 -1 759 1 103
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 42 2 904 212 754 -1 759 1 103
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 658 645 660 000 658 500 660 000 658 893 659 904
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,1 4,4 0,3 1,1 -2,7 1,7
4 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 5 =====

1 JULI–30 SEPTEMBER
Tredje kvartalets hyresintäkter uppgår till 697 Mkr (626), 
en ökning med 11 % eller 71 Mkr, varav merparten kommer 
från jämförbart bestånd, 51 Mkr. Nyproducerade fastigheter 
och större projekt tillför ytterligare 33 Mkr. Under slutet av 
2022 avyttrades ett fl ertal fastigheter, vilket ger jämförel-
sevis 14 Mkr lägre intäkter under tredje kvartalet 2023. 
Driftkostnaderna uppgår till 151 Mkr (129), en ökning 
med 22 Mkr jämfört med samma kvartal föregående 
år. Drygt hälften är en följd av högre elpris 2023 och 
resterande del är en följd av allmänna prisuppgångar. 
Eftersom koncernen är nettoproducent av el innebär de 
ökade utgifterna för el inom fastighetsdriften dock inte en 
kostnadsökning för koncernen som helhet då motsvarande 
intäktsökning återfi nns under övriga intäkter. Driftnettot 
ökar knappt
 10 % och uppgår till 547 Mkr (498) vilket 
motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 78,4 % (79,5).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -183 Mkr 
(-95) och ökar till följd av högre Stibor. Aktiverad ränta 
uppgår till 35 Mkr (22).  
Förvaltningsresultat för fastigheterna uppgår till 
297 Mkr (343). 
Under september erhölls 20 Mkr i statligt elstöd. Stödet 
avser koncernens verksamhet men sedan tidigare har drygt 
9 Mkr lämnats vidare som rabatter till hyresgäster med 
undermätning. Denna del av stödet redovisas mot förvalt-
ningsresultatet och resterande del som Övrig intäkt. 
Värdeförändring fastigheter uppgår till -199 Mkr (0) 
främst till följd av nedskrivningar i framtida projekt. Fast-
igheternas direktavkastningskrav är oförändrade jämfört 
med närmast föregående kvartal.
 
Swapräntorna har stigit under kvartalet, vilket ger en posi-
tiv värdeutveckling på våra räntederivat om 116 Mkr (310). 
Resultat efter skatt för tredje kvartalet 2023 uppgår till 
212 Mkr (754), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 
0,3 kr (1,1).
1 JANUARI–30 SEPTEMBER
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 828 Mkr 
(993). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 42 Mkr 
(2 904) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,1 kr (4,4).
Hyresintäkter
Periodens hyresintäkter ökar med 174 Mkr och uppgår till 
2 036 Mkr (1 863). Justerat för transaktioner är ökningen 
213 Mkr där drygt 40 % kommer från tillförda fastigheter 
och större projekt och resterande från jämförbara fastighe-
ter. Ökningen inom jämförbart bestånd utgörs framför allt 
av hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresför-
handlingar samt högre tilläggsdebiteringar till följd av höjd 
fastighetsskatt och högre elpris.
Årets hyresförhandlingar för bostadsbeståndet gäller i 
huvudsak från och med första kvartalet 2023. I snitt inne-
bär årets överenskommelser en hyresökning för bostäder om 
totalt 3,3 %. 
Hyrorna för det kommersiella beståndet påverkas av in-
dexuppräkningar samt nyuthyrningar. I jämförbart bestånd 
har bashyran för kommersiellt ökat 9,1 % jämfört med 
föregående år.  
Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder 
och kommersiella lokaler. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. 
Våra kommersiella fastigheter är belägna framför allt i 
centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommer-
siella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel 
av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 89 % 
(90). Vår uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta upp-
går på bokslutsdagen till 91 % vilket är oförändrat mot 
närmast föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten 
av våra kommersiella ytor fi nns, uppgår uthyrningsgraden 
till 93 %.
Under september erhöll koncernen statligt stöd om 
20 Mkr för el varav den del som motsvarar lämnade 
rabatter redovisas mot fastigheternas intäkter, totalt drygt 
9 Mkr, och resterande del mot Övrig intäkt.
Driftkostnader & Driftnetto
Säsongseff ekter för Wallenstam utgörs främst av varieran-
de driftkostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett 
och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighets-
skötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 518 Mkr 
(423). Ökningen förklaras till drygt två tredjedelar av hö-
gre elkostnader till följd av högre elpris vilket också leder 
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
23*22212019 0
500
1 000
1 500
2 000
* Senast rullande tolvmånadersperiod.
FörvaltningsresultatHyresintäkter
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
23*22212019 60
64
68
72
76
80
* Senast rullande tolvmånadersperiod.
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
5 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 6 =====

till ökade kostnader för ej avdragsgill moms. Då koncernen 
är nettoproducent av el möts de ökade elkostnaderna inom 
fastighetsdriften av en motsvarande intäktsökning inom 
elintäkter under Övriga intäkter varför de högre elkostna-
derna inte innebär en kostnadsökning för koncernen som 
helhet. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr högre under 
perioden jämfört med samma period föregående år. 
 
Driftnettot ökar med 79 Mkr. Överskottsgraden uppgår 
till 74,6 % (77,3).
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till 
totalt 237 Mkr (221) och fördelas på fastighetsförvaltning 
218 Mkr (204), energiförvaltning 9 Mkr (4) samt fastig-
hetstransaktioner 10 Mkr (12). 
Finansiella intäkter & kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 3 Mkr (4) och fi nansiella
kostnader till totalt 510 Mkr (258) och fördelas på förvalt-
ningsfastigheter i drift, kostnadsförd projektränta respek-
tive övrigt som främst utgörs av vindkraft och fi nansiella 
investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 104 Mkr (56). 
Genomsnittlig skuld är 0,7 Mdr högre jämfört med 
samma tidpunkt föregående år och 0,6 Mdr högre jämfört 
med årsskiftet. Genomsnittlig ränta uppgår till 2,76 % att 
jämföra med 1,40 % föregående år vid samma tidpunkt, 
till följd av stigande marknadsräntor.
Övriga intäkter & Övriga kostnader
Övriga intäkter uppgår till 205 Mkr (199) och övriga kost-
nader till -128 Mkr (-113). Som övriga intäkter och övriga 
kostnader redovisas koncernens elproduktion jämte andra 
övriga intäkter och kostnader. För 2023 ingår statligt stöd 
för el med närmare 11 Mkr medan föregående år inkluderade 
engångsintäkter om 69 Mkr från försäljning av vindkraftverk. 
Priset på el är högre jämfört med samma period föregå-
ende år, och en andel av denna försäljning sker till koncer-
nens egna fastigheter. Producerad el uppgår till 200 GWh 
(252). Produktionsminskningen beror främst på avyttring-
en av 13 vindkraftverk i maj 2022 (39 GWh). I jämförbart 
bestånd minskar produktionen med 13 GWh till följd av 
mindre vind 2023.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till -810 Mkr (374). 
Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav 
uppgår till 4,5 % (4,5) för det kommersiella beståndet och 
till 3,5 % (3,0) för bostäder i drift. Jämfört med närmast 
föregående kvartal är fastigheternas direktavkastningskrav 
oförändrade. Tillförda fastigheter påverkar genomsnittligt 
direktavkastningskrav på marginalen. Se vidare på sidan 8.
Värdeförändring fi nansiella instrument
I värdeförändring fi nansiella instrument ingår värdeför-
ändringar på räntederivat samt innehav i noterade och 
onoterade aktier som utgör fi nansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under 
perioden, 29 Mkr (1 957), till följd av stigande räntenivåer. 
På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 
3,44 % att jämföra med 3,12 % vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om införandet 
av ett syntetiskt optionsprogram om max 10 000 000 op-
tioner riktat till hela personalen. Löptiden är till och med 
2027-03-01 och beräknad kostnad vid maximalt utfall är 
350 Mkr. Vid programmets start i maj 2023 fi ck perso-
nalen erbjudande om att vardera erhålla 20 000–100 000 
optioner. Värdet på de syntetiska optionerna varierar med 
Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 75 kr per 
aktie, vilket ger ett värde om 30 kr per option vid maxut-
fall. 
Per bokslutsdagen uppgår antal utestående optioner till 
5 989 000 st vilka är värderade till 21 Mkr. Kostnader 
för sociala avgifter förknippade med programmet uppgår 
till 7 Mkr, vilket ger en total kostnad för programmet om 
29 Mkr (-). 
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -53 Mkr 
(-592), varav uppskjuten skatt utgör -53 Mkr (-589) och 
aktuell skatt 0 Mkr (-3). 
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 19 846
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Convendum AB 10 497
Frida Utbildning AB 8 088
Academedia AB 7 501
Ica Fastigheter AB 6 906
Svenska Handelsbanken AB 6 369
Summa 111 186
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 49 %
Övrigt, 1 %
Garage, 3 %
Industri/Lager, 3 %
Utbildning/Vård, 4 %
Butik, 7 %
Kontor, 28 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
Restaurang, 4 %
Bio, 1%
6 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 7 =====

Balansräkning i sammandrag, koncernen
Mkr Not 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 1 62 777 64 997 62 092
T omträtter 505 472 500
Vindkraftverk 1 008 1 038 1 017
Markarrenden 9 10 9
Andelar i intresseföretag 281 257 255
Finansiella anläggningstillgångar 257 347 287
Finansiella derivatinstrument 1 919 1 963 1 900
Övriga anläggningstillgångar 95 93 100
Summa anläggningstillgångar 66 852 69 176 66 161
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 282 194 217
Övriga omsättningstillgångar 335 231 489
Likvida medel 275 34 181
Summa omsättningstillgångar 891 460 887
Summa tillgångar 67 743 69 636 67 049
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 31 257 33 474 31 432
Summa eget kapital 31 257 33 474 31 432
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 009 6 948 5 963
Avsättningar 80 86 77
Räntebärande skulder 4 603 4 716 5 131
Finansiella derivatinstrument 16 36 23
Leasingskuld 514 482 510
Övriga långfristiga skulder 14 17 16
Summa långfristiga skulder 11 236 12 285 11 720
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 24 582 23 171 23 151
Finansiella derivatinstrument - 3 3
Leasingskuld 111
Aktuell skatteskuld - - 4
Övriga kortfristiga skulder 668 703 738
Summa kortfristiga skulder 25 250 23 878 23 897
Summa eget kapital och skulder 67 743 69 636 67 049
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 57 886 59 681 55 862
Pågående projekt hyresrätter 1 945 1 875 2 965
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 946 3 441 3 265
Summa förvaltningsfastigheter 62 777 64 997 62 092
Not 1. Förvaltningsfastigheter
7 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 8 =====

VÅRA FASTIGHETER 
Periodens utveckling
Under perioden har vi investerat totalt 1 880 Mkr (3 289), 
varav 1 813 Mkr (3 192) i förvaltningsfastigheter och 
67 Mkr (97) i exploateringsfastigheter. Pågående nybygg-
nationsprojekt omfattar 1 163 lägenheter. Totalt värde av 
pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive 
mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på 
balansdagen till 5,2 Mdr (6,4).
Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt 
har beräknats till 505 Mkr (500). 
Förvaltningsfastigheter
Med beaktande av ökade risker till följd av osäkerhet 
kring leveranser, infl ation och ökade byggkostnader redo-
visas ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion under 
årets första nio månader.
De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på 
bokslutsdagen till 4,5 % för det kommersiella beståndet 
och till 3,5 % för bostäder i drift. Motsvarande uppgif-
ter för tredje kvartalet 2022 var 4,5 % för kommersiellt 
respektive 3,0 % för bostäder. Jämfört med närmast 
föregående kvartal är fastigheternas direktavkastningskrav 
oförändrade.
Förvaltningsfastigheternas värde uppgår till 62 777 Mkr 
(62 092) vid periodens utgång.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter omfattar framför allt projekten
Bersån i Uppsala vilket enligt avtal ska överlåtas till 
ASPER vid färdigställande 2023, Pixbo Sjöterrass i Möln-
lycke, byggnation av åtta brf-radhus som säljstartades 
under tredje kvartalet 2023, samt
 Söra radhus i Österåker, 
byggnation av elva brf-radhus som säljstartades under 
första kvartalet 2022.
 Per den 30 september har sju av rad-
husen i Österåker tillträtts. Bokfört värde Exploaterings-
fastigheter uppgår till 282 Mkr (217) vid periodens utgång. 
Våra marknader
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattan-
de efterfrågan på bostäder. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med 
omfl yttning och efterfrågan på färdigställda nyproduce-
rade hyresrätter är hög. Exempelvis har vi för närvarande 
cirka 270 000 personer i vår bostadskö för nyproduktion.
Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter 
när det fi nns ett behov av blandade upplåtelseformer. Vår 
fl exibla aff ärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen-
heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, 
gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hy-
resrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i cen-
trala Göteborg är fortsatt stabil.
Värdering
Förvaltningsfastigheter
Wallenstam värderar internt samtliga förvaltningsfastighe-
ter till verkligt värde. Vi har god marknads- och fastighets-
kännedom genom en aktiv bevakning, och har därmed en 
god grund för att genomföra interna värderingar av fastig-
hetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en 
värdering alltid är en bedömning. 
Wallenstam har i sin bedömning av fastigheternas värde 
använt olika direktavkastningskrav. Direktavkastningskra-
ven speglar marknadsförutsättningarna och diff  erentieras 
utifrån var fastigheten är belägen och typ av fastighet 
(bostad eller kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas 
driftnetton inklusive tomträttsavgälder, vilka sätts i rela-
tion till ett direktavkastningskrav för respektive fastighet.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till 
den portföljpremie som kan fi nnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, 
vilket fastställs som anskaff ningsvärde med tillägg av kal-
kylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation 
till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin 
tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion 
redovisas successivt under byggnationstiden.
Mark och byggrätter på detaljplanerad mark värderas 
till marknadsvärde.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp-
föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads-
rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg-
sta av anskaff ningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten 
eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. 
Kommentar till koncernens balansräkning
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2023 62 092
+ Förvärv 20
+ Byggnationer 1 793
- Försäljningar -308
- Orealiserad värdeförändring fastigheter -820
Förvaltningsfastigheter 30 september 2023 62 777
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
8 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 9 =====

Projekt Antal  lgh Infl  yttning* Kvm** varav infl  yttade lgh hittills
STOCKHOLM
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 2024 21 000
Nacka Grace 169 2024 13 000
Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500
UPPSALA
Kompositören, Rosendal 185 Q2 2023 9 000 34
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 5 182 2024 12 000
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000
Kommersiellt
Stampgatan, om- och påbyggnation 2024 2 000
Summa lgh i projekten 1 197 82 500
varav pågående per 30 september 1 163
* Avser beräknad start av infl  yttning. Infl yttningen sker successivt, ofta över fl era kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2023-09-30
Antal lgh 
Pågående nyproduktion 
1 juli 2023 1 238
- Färdigställda -75
Pixbo Sjöterrass (radhus, brf) (8)
Ombyggn. lokal till bostad, Lantmätaregatan (18)
Bersån, Uppsala (33)
Kompositören, Uppsala (16)
Pågående nyproduktion 
30 september 2023 1 163
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION,
LÄGENHETER
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3Q2Q1
2023
Q4Q3Q2Q1
2022
Q4Q3
2021
Antal lgh
LÄGENHETER 
I PÅGÅENDE PRODUKTION
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbild-
ning/Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 346 876 28 653 13 155 8 283 5 466 61 149 2 496 466 078 33 % 5 853
Uppsala 26 512 145 462 12 532 3 454 - 31 117 2 % 540
Göteborg 330 652 228 298 94 602 91 266 47 504 98 940 7 640 898 902 65 % 5 554
T otalt 704 040 257 096 108 219 99 561 53 502 163 543 10 136 1 396 097 100 % 11 947
Fördelning, lokaltyp 50 % 18 % 8 % 7 % 4 % 12 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2023-09-30
Fastighetsbeteckning Adress
Byggår/
ombyggnadsår 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
GÖTEBORG
Kvillebäcken 5:6 Lantmätaregatan 12A-D, 
14A-C / Långängen 19
1954 2 089 114 559 - - - - 2 762 37
UPPSALA
Dragarbrunn 20:6 K ungsgatan 47 A-E / 
Vaksalagatan 14
1938/2017 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3
T otalt 2 461 1 960 1 266 80 - - - 5 767 40
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
9 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 10 =====

VINDKRAFT
Wallenstam har per bokslutsdagen 53 vindkraftverk i 
drift, fördelade på 17 parker. Installerad eff ekt uppgår till 
112 MW (143). Vindkraftverken redovisas till anskaff -
ningsvärde minskat med av- och nedskrivningar.
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick 
på bokslutsdagen till 1 008 Mkr (1 017).  Under andra 
kvartalet 2023 skedde en återläggning av en tidigare 
nedskrivning inom elområde 2 om 59 Mkr (-) då ned-
skrivningsbehovet inte längre föreligger. Under 2023 har 
vår rutin för att identifi era förväntat elpris uppdaterats. 
Som input till elpris används ett medelpris grundat på 
förväntningar på framtida elpris baserat på styrelsens och 
ledningens bästa bedömning utifrån extern, oberoende 
marknadsdatarapport. Elpriset från marknadsdatarap-
porten ligger till grund för beräkningen av kassafl  ödet för 
perioden 2023–2030 och därefter har en genomsnittlig 
tillväxttakt om 1, 5 % (1,5) antagits. Direktavkastnings-
kravet är 6 % (6). 
Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på mini-
miarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr (9). 
Periodens avskrivningar uppgår till 68 Mkr (52).
 Ökning-
en beror på återläggning av tidigare nedskrivningar. 
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2322212019
Förvärv Avyttrat
Ny- och ombyggnation Omklassificering exploaterings-
fastigheter för försäljning
Mkr
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING 
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Kommersiella
fastigheter, 38 %
Bostads-
fastigheter, 59 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Samhälls-
fastigheter, 3 %
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
GÖTEBORG
Majorna 303:29*
(Projekt: Djurgårdsgatan)
Amiralitetsg. 2A-2B, 4-8 / 
Bang. 21-39 / Djurgårdsg. 
26-40
2023 371 -537 - - - - - -166 14
Kallebäck 18:6
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.7, Kedjan)
Separatorgatan 10, 12, 14, 
16 / Skummjölksgatan 2, 4A, 
4B, 4C, 6, 8
2022 9 291 - 381 - - - - 9 672 189
Kallebäck 18:7
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.8, Utsikten)
Filmjölksgatan 1, 3, 5 /Skum-
mjölksgatan 10,12,14,16 / 
Separatorsgatan 6, 8
2021 14 259 - 153 - - 705 - 15 117 266
Mölnlycke 1:164
(Projekt: Kv. Skogsvaktaren)
Disponentvägen 1-11 2023 7 228 - - - - 322 - 7 550 128
Kallebäck 18:12
(Projekt: Skola, Kallebäcks 
Terrasser)
Smörkärnegatan 17-19 2023 - - - - 1 260 - - 1 260 0
Kallebäck 18:11
(Projekt: Förskola, Kallebäcks 
Terrasser)
Kallebäcks T orggata 32-36 2023 - - - - 5 319 - - 5 319 0
Kvillebäcken 5:6*
(Projekt: Lantmätaregatan)
Lantmätaregatan 12A-D, 
14A-C / Långängen 19
2023 839 - - - - - - 839 18
Pixbo 1:294
(Projekt: Pixbo Sjöterrass, brf)
Rådavägen 2 2023 1 276 - - - - - - 1 276 8
UPPSALA
Kvarngärdet 71:1
(Projekt: Bersån, 
exploateringsfastighet)
Gamla Uppsalag 61A-E, 
Kantorsgatan 11-17
2023 4 943 82 78 12 - 870 - 5 985 98
T otalt 38 207 -455 612 12 6 579 1 897 - 46 852 721
* Ombyggnation lokal till bostad
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
10  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 11 =====

UPPSKJUTEN SKATT  
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto 
om 6 009 Mkr (5 963), vilken består av en uppskjuten 
skattefordran om 963 Mkr (907) samt av en uppskjuten 
skatteskuld om 6 973 Mkr (6 870) där 6 402 Mkr (6 393) 
avser temporära skillnader på fastighetsinvesteringar och 
571 Mkr (477) avser derivatinstrument, tomträtter och 
vindkraftverk. 
FINANSIERING
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 31 257 Mkr (31 432), vilket 
motsvarar 47,50 kr per aktie (47,70). Soliditeten uppgår till 
46 % (47).
Räntebärande skulder
Wallenstam har 97 % av sin fi nansiering i form av traditio-
nella lån hos svenska banker och Europeiska Investerings-
banken. Resterande fi nansiering består av företagscertifi -
kat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder 
till 29 184 Mkr (28 283). Av skulden uppgår utestående 
obligationslån till 334 Mkr (890), samt bokförd volym fö-
retagscertifi kat, med en ram om 4 000 Mkr, till 430 Mkr 
(1 034). Totala räntebärande skulder utgörs av 10,9 Mdr 
(8,8) grön fi nansiering, varav 10,6 Mdr
 (7,9) är gröna lån 
och 0,3 Mdr (0,9) är gröna obligationer, emitterade enligt 
villkoren i Wallenstams gröna ramverk och inom Wallen-
stams dåvarande MTN-program (Medium Term Notes). 
Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm.
Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 
uppgår till 37 månader (44). För att erhålla önskad ränte-
förfallostruktur använder Wallenstam räntederivat. Första 
räntederivatförfall sker under 2025, se tabell nedan. Av 
låneportföljen har 57 % (59) en räntebindningstid över-
stigande ett år. På bokslutsdagen uppgår genomsnittlig 
ränta på våra krediter till 3,1 4 % jämfört med 2,21 % vid 
årsskiftet.
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvud-
sakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, 
företagscertifi katen samt lånet hos EIB är inte säkerställda. 
Företagscertifi katprogrammet har bakomliggande låne-
löften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB 
fi nns utställda kovenanter. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för 
markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på boksluts-
dagen till totalt 515 Mkr (511).
Derivatinstrument
Wallenstams fi nansiella derivatinstrument utgörs av ränte-
derivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran 
avseende derivatinstrument om 1 903 Mkr att jämföra 
med 1 874 Mkr per 31 december 2022. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam 
betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,3). 
Räntederivat värderas genom diskontering av fram-
tida kassafl öden till nuvärden. Uppkomna under- eller 
övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncer-
nens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på 
balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som 
värdeförändring fi nansiella instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga check-
räkningskrediter uppgår till 1 510 Mkr (2 093), varav 
435 Mkr är avsatta som back up för emitterade utestående 
företagscertifi kat. Under kvartalet har Wallenstam valt att 
minska checkräkningskrediterna. Beviljade checkräknings-
krediter uppgår till 1 325 Mkr (1 912), där 90 Mkr (-) har 
nyttjats på bokslutsdagen. 
År Belopp, Mkr Snittränta, % Andel, %
2023 12 685 5,96 43,5
2024 - - -
2025 2 000 0,72 6,9
2026 2 000 0,78 6,9
2027 2 000 1,05 6,9
2028 2 000 1,16 6,9
2029 2 000 0,93 6,9
2030 2 000 0,95 6,9
2031 2 000 0,67 6,9
2032 2 000 1,31 6,9
2033 500 1,91 1,7
Summa 29 184 3,14 100,0
 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2023-09-30
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3Q2Q1
2023
Q4Q3
2022
Mkr
DISPONIBEL LIKVIDITET
11  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 12 =====

Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Rapport över kassafl öde i sammandrag, koncernen
Mkr
2023
 jan-sep
2022
 jan-sep
2023
 jul-sep
2022
 jul-sep
2022/2023
 okt-sep
2022
 jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 886 1 100 300 360 1 178 1 392
Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet 28 -48 21 -2 60 -16
Förändring avsättningar - -43 - 8 -1 -44
Betald skatt -5 -3 - -1 -6 -4
Kassafl öde före förändring av rörelsekapital 910 1 007 321 365 1 230 1 328
Förändring av rörelsekapital 108 114 -81 -53 -134 -129
Kassafl öde från den löpande verksamheten 1 018 1 120 240 312 1 097 1 199
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR 
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 882 -3 288 -488 -588 -3 156 -4 562
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -7 -14 -1 -2 -19 -27
Investering i fi nansiella anläggningstillgångar -16 -5 - - -16 -5
Försäljning av fi nansiella anläggningstillgångar - 111 - - 27 137
Investering i intresseföretag -28 -41 - - -28 -41
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella 
anläggningstillgångar 324 2 005 171 21 1 498 3 179
Kassafl öde från investeringsverksamheten -1 608 -1 232 -318 -569 -1 695 -1 318
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 20 025 14 349 6 302 2 589 28 835 23 159
Amortering av räntebärande skulder -19 214 -14 327 -5 682 -3 286 -27 596 -22 709
Nettoförändring checkräkningskredit 90 32 -694 32 58 -
Nettoförändring reverser - 58 - - 0 58
Utbetald utdelning -198 -198 - - -396 -396
Återköp egna aktier -19 - - - -62 -43
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 684 -86 -73 -664 839 69
Förändring av likvida medel 94 -198 -150 -922 241 -51
Likvida medel vid periodens början 181 232 425 955 34 232
Periodens kassafl öde 94 -198 -150 -922 241 -51
Likvida medel vid periodens slut 275 34 275 34 275 181
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 235 768 1 235 768 1 235 1 912
Disponibel likviditet 1 510 802 1 510 802 1 510 2 093
*Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttofl öden från ränteswapkontrakt, ingår med -564 Mkr (-299) respektive 3 Mkr (2) varav 104 Mkr 
(56) aktiverats på anläggningstillgång.
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Mkr Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital 
Andra
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 165 359 -3 30 246 30 767
Resultat efter skatt - - - 2 904 2 904
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -198 -198
Utgående eget kapital 2022-09-30 165 359 -3 32 953 33 474
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 359 -3 30 911 31 432
Resultat efter skatt - - - 42 42
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -198 -198
Återköp egna aktier - - - -19 -19
Utgående eget kapital 2023-09-30 165 359 -3 30 736 31 257
12  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 13 =====

Segmentsrapport
2023-09-30
Mkr
Göteborg  
 jan-sep
Stockholm
 jan-sep
Övrigt 
jan-sep
 Eliminering  
 jan-sep
T otalt 
 jan-sep
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 1 380 676 0 -20 2 036
Driftkostnader -340 -178 - - -518
Driftnetto 1 040 498 0 -20 1 519
Förvaltnings- och administrationskostnader -133 -81 -24 20 -218
Finansnetto -339 -155 22 - -472
Förvaltningsresultat 568 262 -2 - 828
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -2
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 11
Övriga intäkter och kostnader 77
Finansiella kostnader, övrigt -28
Resultat före värde förändringar och nedskrivningar 886
Värdeförändringar -791
Resultat före skatt 95
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 40 609 22 147 21 - 62 777
T omträtter 52 453 - - 505
Vindkraftverk - - 1 008 - 1 008
Markarrenden - - 9 - 9
Exploateringsfastigheter 60 222 - - 282
Ofördelade tillgångar - - - - 3 162
Summa tillgångar 67 743
Eget kapital - - - - 31 257
Räntebärande skulder och leasingskulder 17 566 10 360 1 773 - 29 700
Ofördelade skulder - - - - 6 786
Summa eget kapital och skulder 67 743
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 2 048 3 125 - - 5 173
2022-09-30
Mkr
Göteborg  
 jan-sep
Stockholm
 jan-sep
Övrigt 
jan-sep
 Eliminering  
 jan-sep
T otalt 
 jan-sep
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 1 254 629 0 -20 1 863
Driftnetto fastigheter 981 479 0 -20 1 440
Förvaltningsresultat 649 315 30 - 993
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -1
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 34
Övriga intäkter och kostnader 86
Finansiella kostnader, övrigt -11
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 1 100
Värdeförändringar 2 397
Resultat före skatt 3 497
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 41 265 23 732 - - 64 997
T omträtter 52 420 - - 472
Vindkraftverk - - 1 038 - 1 038
Markarrenden - - 10 - 10
Exploateringsfastigheter 19 175 - - 194
Ofördelade tillgångar ---- 2  9 2 4
Summa tillgångar 69 636
Eget kapital ---- 3 3  4 7 4
Räntebärande skulder och leasingskulder 17 645 9 436 1 289 - 28 370
Ofördelade skulder ---- 7  7 9 2
Summa eget kapital och skulder 69 636
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 3 567 1 942 - - 5 510
13  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 14 =====

Wallenstams hållbarhetsarbete
Klimatmål 2023–2030 
Under hösten 2022 blev Wallenstams nya klimatmål 
validerade av Science Based Targets Initative. Klimatmålen 
innebär att Wallenstam förbinder sig att minska de direkta 
utsläppen från förbränning av bränslen samt köldmedia-
läckage i scope 1 samt minska de indirekta utsläppen i 
scope 2 från inköpt energi. Målen innefattar även att mins-
ka utsläppen i scope 3 från byggverksamheten. 
Miljöcertifi erade fastigheter
Under det tredje kvartalet har den nyproducerade fastighe-
ten Kv. 10 Hållbarheten i Kallebäcks Terrasser certifi erats 
VAR UPPSTÅR 
WALLENSTAMS 
UTSLÄPP?
enligt Miljöbyggnad Silver. I slutet av det tredje kvartalet 
2023 har Wallenstam nu totalt 15 certifi erade fastigheter 
enligt Miljöbyggnad nivå Silver och tre certifi erade fastig-
heter enligt Miljöbyggnad iDrift nivå Guld.
CSRD
Vi förbereder verksamheten och våra processer för an-
passning till standarderna i ESRS enligt lagkravet CSRD. 
Under kvartalet har vi bland annat genomfört utbildningar 
för styrelse, ledning och nyckelpersoner i organisationen 
samt påbörjat arbetet med dubbel väsentlighetsanalys 
enligt CSRD.    
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen 
samt köldmedialäckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Köpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor, hyresgästernas elanvändning 
samt tjänsteresor
   AT M O S FÄREN VÄXTHU SG A S E R
14  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 15 =====

A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 779 600 25,42 61,65
AMF - Försäkring och fonder 88 162 972 13,36 6,89
Henric och Ulrika Wiman 23 990 504 3,63 1,87
Agneta Wallenstam 23 368 000 3,54 1,83
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 529 200 3,26 1,68
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05
Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98
Elin Wallenstam Sjögren 12 261 480 1,86 0,96
Övriga ägare 262 399 364 39,77 20,51
T otalt antal aktier 69 000 000 589 500 000
Återköpta egna aktier* 1 500 000 0,23
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        658 500 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 11 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna.
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap. Under 2023 har Wallenstams aktiekurs mins-
kat med 16,6 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real 
Estate PI minskade med 12,0 % och OMX Stockholm PI 
ökade med 1,7 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 36,62 kr 
att jämföra med 43,90 kr vid utgången av 2022. Börsvär-
det uppgick till 24 169 Mkr (28 974) beräknat på totalt 
antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie 
uppgick till 47,50 kr (47,70).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra åter-
köp. Under första kvartalet 2023 återköptes 500 000 akti-
er, inga aktier återköptes under andra eller tredje kvartalet. 
Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 
1 500 000, köpta till en genomsnittskurs om 41,31 kr per 
aktie inklusive courtage.
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning på 0,60 kr per aktie 
(0,60) för verksamhetsåret 2022, uppdelat på två utbetal-
ningstillfällen om vardera 0,30 kr per aktie. 
I maj utbetalades 198 Mkr till aktieägarna. Nästa utbe-
talning sker i november. 2022 utbetalades totalt 396 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig 
genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 
25,6 Mkr (37,2).
Wallenstamaktien
AKTIEÄGARINNEHAV 2023-09-30
0
10
20
30
40
2322212019
GENOMSNITTLIG AKTIELIKVIDITET 
PER DAG
Mkr
Avser handel på Nasdaq Stockholm.
KURSUTVECKLING Q4 2018–Q3 2023
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI
Kr
30
40
50
60
70
80
90
100
2021 2022 2023202020192018
15  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 16 =====

Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens 
samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre 
antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 426 Mkr 
(399) varav hyresintäkter uppgår till 110 Mkr (99).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring 
derivatinstrument, 29 Mkr (1 957). Resultat efter skatt 
uppgår till 146 Mkr (1 917).
Investeringar i immateriella och materiella anlägg-
ningstillgångar under perioden uppgår till 27 Mkr (82). 
Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 
11 277 Mkr (11 406).
Sedan slutet av 2022 ingår moderbolaget i så kallad in-
komstskatterättslig kommission med ett fl ertal dotterbolag 
och från och med januari 2023 även i en mervärdesskatte-
grupp.
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET
Mkr
2023
 jan-sep
2022
 jan-sep
2022
 jan-dec
Förvaltningsintäkter 306 291 336
Hyresintäkter 110 99 132
Intäkter försäljning elcertifi kat 7 3 5
Övriga intäkter 3 6 6
Summa intäkter 426 399 479
Förvaltnings- & administrationskostnader -307 -294 -396
Driftkostnader -32 -24 -38
Av- och nedskrivningar fastigheter -27 -22 -29
Kostnader försäljning elcertifi kat -7 -4 -11
Kostnad syntetiskt optionsprogram -29 - -
Övriga kostnader -3 -6 -7
Summa kostnader -405 -348 -481
Rörelseresultat 21 50 -2
Resultat från andelar i koncernföretag 5 227 224
Ränteintäkter och liknande resultatposter 857 457 550
Räntekostnader och liknande resultatposter -713 -333 -338
Värdeförändring derivatinstrument 29 1 957 1 908
Finansnetto 178 2 308 2 343
Resultat efter fi nansiella poster 199 2 359 2 341
Bokslutsdispositioner - - -194
Skatt på periodens resultat -53 -442 -40
Resultat efter skatt 146 1 917 2 107
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Värdeförändring valutaderivat - 0 0
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - 0 0
T otalresultat 146 1 917 2 107
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Mkr
2023-
09-30
2022-
09-30
2022-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 377 1 392 1 383
Andelar i koncernföretag 4 076 6 231 5 692
Finansiella derivatinstrument 1 919 1 963 1 900
Fordringar på koncernbolag 29 275 26 602 25 631
Övriga tillgångar 162 108 113
Likvida medel 274 34 181
Summa tillgångar 37 083 36 329 34 901
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 380 14 501 14 451
Avsättningar 80 424 28
Räntebärande externa skulder 11 277 12 533 11 406
Skulder till koncernföretag 11 207 8 708 8 870
Finansiella derivatinstrument 16 39 26
Övriga skulder 124 124 119
Summa eget kapital och skulder 37 083 36 329 34 901
Moderbolaget
16  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 17 =====

MÖJLIGHETER & RISKER
Wallenstams möjligheter, risker och hur vi hanterar dessa, 
presenteras i årsredovisningen 2022 på sidorna 25–28. 
Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 
2023.
KÄNSLIGHETSANAL YS
Per 30 september 2023 uppgår fastigheternas bedömda 
marknadsvärde till cirka 63 Mdr. En värdeförändring på 
+/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,3 Mdr. En generell 
förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 
0,25 procentenheter motsvarar cirka +/-4,0 Mdr, medan 
en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar 
cirka +/- 3,6 Mdr.
En förändring av räntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 63 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncern- och 
intressebolag. Styrelseledamöter, företagsledning med 
familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. 
Transaktioner med närstående utgörs främst av admi-
nistrativa arvoden och lokalhyror mellan koncern- och 
intressebolag. Personer som är närstående till styrelse-
ledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. 
Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wal-
lenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvarande 
cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i 
Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam 
till motsvarande årligt hyresvärde om 0,7 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsult-
bolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsan-
svarsfrågor beskrivs närmare i årsredovisningen 2022 
på
 sidorna 17–24. Som ett led i Wallenstams samhälls-
ansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal 
organisationer men också med tid i form av exempelvis 
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkom-
mer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i 
Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmis-
sionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 
3,3 Mkr, och Barn i Nöd har erhållit 0,1 Mkr i stöd. 
Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och 
lägenheter av Wallenstam motsvarande 6,4 Mkr respektive 
0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siff ror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och pro-
centtal kan avvika för att de ska överensstämma med de 
faktiska uppgifterna.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovis-
ningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsre-
dovisningen 2022. Moderbolagets redovisningsprinciper 
följer årsredovisningslagen och RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i 
kraft per 1 januari 2023 eller senare bedöms ej ha någon 
väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens fi nansiella 
rapporter.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning 
har inträff at efter rapportperiodens utgång.
Övriga upplysningar
17  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 18 =====

Resultatbaserade nyckeltal beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier, avkastningstal beräknas utifrån rullande tolvmånaders resultat.
Nyckeltal – fl erårsöversikt
Kvartalsöversikt
Ackumulerat perioden
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
2021
30 sep
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto fastigheter, Mkr 1 519 972 462 1 888 1 440 942 459 1 763 1 322
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5 75,9 76,8
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 828 532 265 1 252 993 650 322 1 280 968
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -810 -611 0 -2 627 374 374 187 3 674 1 496
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392 63 480 60 485
Antal kvm (tusental) 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314 1 330 1 306
Uthyrningsgrad 
– yta, % 96 96 96 97 97 97 97 98 97
Exploateringfastigheter, netto, Mkr 282 269 251 217 194 169 147 123 88
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 42 -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207 4 717 2 650
Avkastning eget kapital, % -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4
Avkastning totalt kapital, % -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3 8,9 6,8
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,9 3,3 4,1 4,7 5,5 6,1 6,1 6,1 6,1
Belåningsgrad, % 46 46 45 45 42 43 43 43 44
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34 1,17 1,22
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 37 38 41 44 46 47 50 40 41
Soliditet, % 46 46 47 47 48 47 47 46 46
Eget kapital, Mkr 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899
Substansvärde, Mkr 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864 37 795 35 388
Börsvärde, Mkr 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177 55 440 42 834
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8 7,2 4,1
P /E-tal, ggr Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7 11,7 11,8
Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6 1,5 1,1
Eget kapital, kr 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20
Substansvärde per aktie, kr 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60
Börskurs, kr 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 1 500 1 500 1 500 1 000 - - - - -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000 655 334 653 778
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
2021
okt-dec
2021
jul-sep
Hyresintäkter, Mkr 697 679 660 627 626 620 616 603 585
Driftnetto fastigheter, Mkr 547 510 462 448 498 483 459 441 462
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 78,4 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5 73,1 79,0
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 297 267 265 259 343 328 322 312 358
Avkastning eget kapital, % -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6 6,0 6,2 6,8
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8 3,1 1,3
Kassafl öde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6 0,4 0,5
Eget kapital per aktie, kr 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20
Substansvärde per aktie, kr 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60
Börskurs, kr 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90
18  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 19 =====

Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder-
bolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 20 oktober 2023
Lars-Åke Bokenberger  
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam
Styrelseledamot
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
19  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 20 =====

Granskningsrapport
Till styrelsen i Wallenstam AB (publ)
Org. nr 556072-1523
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den fi nansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Wal-
lenstam AB (publ) per den 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen 
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga 
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Över-
siktlig granskning av fi nansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består 
av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för fi  nansiella frågor och redovisningsfrågor, att 
utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan 
inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och 
god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaff a oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifi  era-
de om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som 
en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse 
att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings¬lagen 
samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. 
Göteborg 
KPMG AB 
 
 
 
Mathias Arvidsson 
Auktoriserad revisor 
20  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 21 =====

Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av 
börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad fi  nansiella mått som ligger utanför IFRS defi  -
nitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, 
enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möj-
liggöra en eff ektiv utvärdering av bolagets fi  nansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags 
använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått defi  nierade 
enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över 
tid. Defi  nitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen 
är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. 
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående aktier under 
viss period.
Avkastning eget kapital**
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt 
eget kapital.
Avkastning totalt kapital**
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande 
tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i rela-
tion till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastig-
heter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen.
Driftnetto
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per 
andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, 
förvaltnings- och administrationskostnader samt fi  nansnetto hänförligt till 
förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till 
direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. 
* Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Hyresvärde*
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Kassafl öde per aktie
Periodens kassafl  öde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassafl öde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassafl  öde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genom-
snittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperio-
den.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av 
fi  nansnettot i förhållande till fi  nansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefi  nansierad verksamhet och 
är specifi  kt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltnings-
fastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens 
utgång.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt 
frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter 
avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid 
närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt 
marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara 
kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
Defi nitioner
**
Brygga alternativa nyckeltal
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
2021
30 sep
Eget kapital, Mkr 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198 27 915 26 714
Balansomslutning, Mkr 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616 66 698 63 504
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482 63 075 61 531
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
21  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 22 =====

AFFÄRSPLAN 2030
Mål
Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
 »  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god 
service årligen förbättra kundens helhetsintryck av 
Wallenstam.
 »  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som 
bor och arbetar i våra fastigheter.
 »  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv 
arbets givare och årligen förbättra vårt engagemangsindex.
Defi nierat nyckeltal
 » Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och 
lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbets-
platser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda 
storstadsregioner i Sverige.
FÖRVALTAR OCH UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTERFRÅGAN
UTDELNING
BYGGER OCH KÖPER
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret fi nns 
i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastig-
hetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter fi nns i Stockholm, Uppsala och 
Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncen-
trerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har 
Wallenstam cirka 12 000 lägenheter och 1 000 företags-
kunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen 
förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 
egna vindkraftverk i drift. Då vi producerar minst lika 
mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi själv-
försörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i aff ärsområdena Region Stock-
holm och Region Göteborg.
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 400 stycken, fi nns i 
Region Stockholm. Cirka 550 av dessa lägenheter fi nns i 
Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 
700 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 
5 600 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr 
kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstads-
lägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 
lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastig-
heter och områden utifrån människors och samhällets 
behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom 
byggnation, utveckling och förvaltning med hög service 
och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinvesteras och används för 
att utveckla verksamheten vidare. 
Aktieägarna får del av värde-
tillväxten genom denna åter-
investering samt genom utdelning.
22  WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023

===== SIDA 23 =====

För ytterligare information, vänligen kontakta 
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Avstämningsdag utdelning nr 2  1 november 2023
Förväntad utbetalning av utdelning nr 2 6 november 2023
Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024
Delårsrapport Q1, 2024 24 april 2024
Årsstämma 2024 25 april 2024
Kalender
Kontakt
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att 
off entliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informa-
tionen lämnades, genom  nedanstående kontaktpersons försorg, 
för off entliggörande den 20 oktober 2023 kl 08:00 CEST.