Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024
1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024
•  Soliditeten uppgår till 45 % (46) och belåningsgraden till 
46 % (46).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
1 556 Mkr (1 861).
• På bokslutsdagen är 1 379 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 2 187 Mkr (2 036). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 880 Mkr  
(828).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -44 Mkr 
(-793).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -341 Mkr 
(-12).
•  Resultat före skatt uppgår till 278 Mkr (95) och resultat efter 
skatt uppgår till 139 Mkr (42), motsvarande 0,2 kr per aktie 
(0,1).
• Substansvärde per aktie uppgår till 56,40 kr, att jämföra med 
56,20 kr per 31 december 2023.
”Efter en utmanande tid förra året för Wallenstam kan 
jag konstatera att det mesta börjat vända 2024 och den 
här rapporten visar att den utvecklingen fortsätter. Vårt 
förvaltningsresultat och driftnetto ökar återigen,  
snitträntan har sjunkit även detta kvartalet och på  
bokslutsdagen är snitträntan 2,95 %, och soliditeten  
är fortsatt stark.”
”Vi har i många år känt att det vore naturligt för oss att utveckla 
den kommersiella verksamheten i Stockholm, eftersom vi äger bo- 
städer i både Göteborg och Stockholm samt kommersiella fastig- 
heter i centrala Göteborg. Nu tycker vi att tajmingen är rätt och vi 
låter vår treklöver bli en fyrklöver! Första steget i satsningen på 
kommersiellt i CBD Stockholm var att häromveckan skriva avtal om 
att förvärva skrapan vid Sergels Torg, Hötorgsskrapan nummer 5. 
En unik byggnad med stor potential!”
HANS WALLENSTAM, VD
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultat -
mått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
1 JULI–30 SEPTEMBER 2024
• Hyresintäkterna uppgår till 730 Mkr (697). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 316 Mkr  
(296).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -22 Mkr 
(-18 8).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -432 Mkr 
(112).
•  Resultat efter skatt uppgår till -269 Mkr (212), motsvarande 
-0,4 kr per aktie (0,3).

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
45 procent 46 procent 1 686 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
210 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
65 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
39 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 379 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 3
Under kvartalet har Wallenstam startat två nya byggprojekt: 1 19 
lägenheter på Åbybergsgatan i Mölndal och 50 lägenheter samt 
ett nytt kulturhus i Älta i Nacka. 
Dessutom blev de 28 första lägenheterna i projektet Nacka Grace 
i Nacka färdigställda och uthyrda.
I juli meddelade styrelsen att man utnyttjar bemyndigandet 
från årsstämman att förvärva egna aktier. Under kvartalet har 
800 000 aktier återköpts.
Affärsplan 2030, mål:  
Substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och 
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer 
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 30 september 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 
56,40 kr (56,20). 
Åbybergsgatan, 
Mölndal.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   3
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Vd har ordet
E
fter en utmanande tid förra året för Wallenstam kan jag 
konstatera att det mesta börjat vända 2024 och den här 
rapporten visar att den utvecklingen fortsätter. Vårt för -
valtningsresultat och driftnetto ökar återigen, snitträntan 
har sjunkit även detta kvartalet och på bokslutsdagen är snitträntan 
2,95 %, och soliditeten är fortsatt stark. 
Avkastningskraven på våra fastigheter bedömer vi ligger still. 
Men fastighetsmarknaden börjar vakna till liv, inte minst eftersom 
den långa räntan sakta sjunker, detta gör att vi säkert kommer få se 
positiva värdeförändringar framöver.
Satsar på kommersiellt i CBD Stockholm 
Vår starka finansiella ställning är grunden för vår handlingsfrihet, 
vilket gör det möjligt för oss att förädla våra fastigheter, starta 
nyproduktionsprojekt och även nu fastslå en ny strategi för verksam -
heten: en satsning på kommersiella fastigheter i centrala Stockholm! 
Vi har i många år känt att det vore naturligt för oss att utveckla den 
kommersiella verksamheten i Stockholm, eftersom vi äger bostäder 
i både Göteborg och Stockholm samt kommersiella fastigheter i 
centrala Göteborg. Nu tycker vi att tajmingen är rätt och vi låter vår 
treklöver bli en fyrklöver!
Vi är inte bara fastighetsägare utan också stads- och platsutveck -
lare med gedigen kunskap och stor erfarenhet av att utveckla både 
nya och befintliga områden. I Göteborg finns många goda exempel 
på hur vi bidrar till ett levande gaturum med fina förutsättningar för 
våra kommersiella kunder att bedriva sina verksamheter på ett fram -
gångsrikt sätt. När vi nu satsar på ett kommersiellt segment även i 
centrala Stockholm tar vi med all den kunskap och erfarenhet som 
vi byggt upp, för att kunna erbjuda attraktiva lokaler i områden som 
människor vill arbeta i och besöka.
Stort engagemang 
Man kan konstatera att 2024 är tuffare i allmänhet för Sverige, både 
för företag och privatpersoner. Inflationsbekämpningen har inneburit 
högre räntor, som nu sakta faller tillbaka i takt med att inflationen 
avtar. Men det betyder också att företag med verksamheter mot 
privat konsumtion har det tufft. Våra vakanser i det kommersiella 
beståndet hålls ändå på en betryggande nivå. En del av förklaringen 
ligger dels i att vi månar om en nära kontakt med våra kunder, dels i 
att vi fokuserar på läge, läge, läge för våra fastigheter. Vårt kom -
mersiella erbjudande och vårt engagemang ger utdelning även i den 
trögare marknad som råder, och det tar vi med oss även i satsningen 
på kommersiellt i Stockholm.
  
Nära 1 400 lägenheter i produktion
I år har vi startat tre byggprojekt, vilket känns väldigt roligt! När vi 
adderar våra byggstarter – 408 lägenheter i Årstaberg i Stockholm, 
50 lägenheter i Älta Torg i Nacka och 1 19 lägenheter på Åbybergsga-
tan i Mölndal – till de som sedan tidigare är i produktion så summerar 
vi till 1 379 lägenheter i pågående projekt just nu. Som ett samhälls -
engagerat bolag vill vi bidra till nya hem och att kunna göra det i en 
tid med stort bostadsbehov är förstås extra betydelsefullt.
Även för våra bostadsprojekt är vi oerhört noga med läget. För 
att vara trygga i att vi kan hyra ut våra lägenheter är det nödvändigt 
att säkerställa att vi bygger där människor verkligen vill bo. Det finns 
en del oroande befolkningsstatistik och det kommer rapporter om 
tomma lägenheter på vissa orter, men vi kan samtidigt konstatera att 
i våra attraktiva bostadsområden i både Stockholm och Göteborg är 
trycket stort. Vi har idag cirka 250 000 sökande i vår intressebank.
 
Attraktiva lägen mest lönsamt över tid
Wallenstam är som sagt ett bolag som prioriterar läget, även om de 
lägen vi önskar har en lägre avkastning initialt än vad mindre attrak -
tiva lägen har. Men vi tror att över tid är det mest lönsamt att satsa 
på de allra mest attraktiva lägena, och Wallenstam som bolag har ju 
möjligheten, tack vare vårt kunskapskapital och vår starka finansiella 
ställning, att verka över en lång tidshorisont.
Förvärvar skrapan vid Sergels Torg
Första steget i satsningen på kommersiellt i CBD Stockholm var att 
häromveckan skriva avtal om att förvärva skrapan vid Sergels Torg, 
Hötorgsskrapan nummer 5. En unik byggnad med stor potential! Här 
vill vi skapa riktigt moderna, attraktiva lokaler för kontor, handel och 
restaurangverksamhet, i en välkomnande miljö för både hyresgäster 
och besökare. Här kommer all vår kunskap och erfarenhet gällande 
projektutveckling, platsutveckling och kommersiell uthyrning väl till 
pass!
Spännande tid väntar 
Att leverera ett resultat med siffror som återigen pekar åt rätt håll, 
dessutom att nu starta satsningen på ett kommersiellt segment i 
CBD Stockholm och få förmånen att förvärva Stockholms mest iko -
niska byggnad – det är stort! För Wallenstam väntar en spännande 
och intressant tid, som jag verkligen ser fram emot!
HANS WALLENSTAM, VD

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 1 2 187 2 036 730 697 2 880 2 730
Övriga intäkter 2 180 229 39 50 572 621
Summa intäkter 2 367 2 265 768 748 3 452 3 351
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -501 -518 -153 -151 -713 -730
Central förvaltning och administration 1 -238 -237 -71 -74 -353 -352
Resultatandel intresseföretag -152 -2 -100 -1 -153 -3
Finansiella intäkter 1 6 3 2 2 10 7
Finansiella kostnader 1 -639 -510 -208 -200 -856 -726
Övriga kostnader 3 -168 -132 -52 -35 -453 -416
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 676 870 186 289 935 1 129
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -44 -793 -22 -188 -37 -787
Värdeförändring finansiella instrument -341 -12 -432 112 -1 245 -916
Värdeförändring syntetiska optioner -14 -29 -23 0 -53 -68
Återläggning nedskrivning anläggningstillgångar - 59 - - - 59
Resultat före skatt 278 95 -292 214 -399 -582
Aktuell skatt 0 0 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -139 -53 23 -2 48 134
Resultat efter skatt 139 42 -269 212 -353 -450
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT 
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 139 42 -269 212 -353 -450
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 656 848 658 645 656 548 658 500 657 104 658 449
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,2 0,1 -0,4 0,3 -0,5 -0,7
Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 2 187 2 036 730 697 2 880 2 730
Driftkostnader -501 -518 -153 -151 -713 -730
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 686 1 518 576 546 2 167 1 999
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -221 -218 -69 -67 -296 -293
Finansnetto förvaltningsfastigheter -585 -472 -191 -183 -780 -668
Förvaltningsresultat fastigheter 880 828 316 296 1 091 1 039
Överskottsgrad, % 77,1 74,6 79,0 78,3 75,2 73,2
Fördelning fastigheternas driftnetto, Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
Jämförbart bestånd 1 567 1 462 554 536
Nyproduktion, större projekt 119 48 22 7
Transaktioner - 8 -0 3
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 686 1 518 576 546

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   5
1 JULI–30 SEPTEMBER
Tredje kvartalets hyresintäkter uppgår till 730 Mkr (697), en ökning 
med närmare 5 % eller 32 Mkr, varav 19 Mkr kommer från ökningar 
inom jämförbart bestånd. Nyproducerade fastigheter och färdigställ -
da större projekt tillför jämförelsevis 18 Mkr och försäljningar avgår 
med 5 Mkr. 
Driftkostnaderna är som vanligt jämförelsevis lägst under tredje 
kvartalet och uppgår till 153 Mkr (151), en ökning med 2 Mkr. Störst 
skillnad kommer från lägre elkostnader 2024, vilka är drygt 30 % 
lägre jämfört med 2023. Däremot har tariffer för VA och renhållning 
ökat, liksom kostnader för fastighetsskötsel. Driftnettot ökar drygt 
5 % och uppgår till 576 Mkr (546), vilket motsvarar en överskotts-
grad i kvartalet om 79,0 % (78,3).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -191 Mkr (-183). 
Kvartalets genomsnittliga ränta är i nivå med samma kvartal före -
gående år och uppgår till 3,08 % (3,05). Snittränta på balansdagen 
är 2,95 %, vilket är 22 punkter lägre jämfört med halvårsbokslutet 
2024. Snitträntan påverkas positivt av sjunkande Stibor samt av nya 
swapavtal som tecknats i kvartalet om totalt 1,4 Mdr.
Värdeförändring fastigheter uppgår till -22 Mkr (-188). Inga 
förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under 
kvartalet. 
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, 
-432 Mkr (1 12), till följd av sjunkande räntenivåer.
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 JANUARI–30 SEPTEMBER
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 880 Mkr (828). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 139 Mkr (42) vilket mot-
svarar ett resultat per aktie om 0,2 kr (0,1).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat 151 Mkr, 7 %, jämfört med motsvarande 
period föregående år och uppgår till 2 187 Mkr (2 036). Merparten 
av ökningen, 83 Mkr, har genererats inom jämförbart bestånd genom 
framför allt hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresförhand-
lingar. Nästan lika stor andel, 79 Mkr, kommer från fastigheter som 
tillförts främst genom nyproduktion. Försäljningar avgår med 12 Mkr. 
Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kom -
mersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler har i snitt inneburit 
ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. Årets hyresför-
handlingar för bostäder är klara. För koncernen motsvarar överens-
komna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för bostäder 
om cirka 4,5 %.
 
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 501 Mkr (518) och 
är lägre än föregående år trots fler fastigheter i förvaltning. Detta 
förklaras framför allt av lägre elkostnader, vilka är närmare 40 % 
eller 50 Mkr lägre i jämförbart bestånd jämfört med samma period Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
24*23222120
60
64
68
72
76
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
24*23222120
0
500
1 000
1 500
2 000
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   6
föregående år då elpriserna var jämförelsevis höga under 2023. 
Tariffer och taxor för VA och renhållning är däremot högre. Väder-
relaterade kostnader är 3 Mkr högre under perioden jämfört med 
samma period föregående år.  
Driftnettot ökar med 168 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 77,1 % 
(74,6).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 238 Mkr (237) 
varav merparten avser fastighetsförvaltning om 221 Mkr (218). 
Resultatandel intresseföretag
Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och värde -
justeringar och uppgår till totalt -152 Mkr (-2) varav nedskrivningar 
uppgår till -149 Mkr (-). Nedskrivningarna avser innehaven i Con-
vendum och Colive och är en följd av rådande marknadsläge för 
coworking i Stockholm och coliving i Sverige. Återstående värde på 
innehavet i Convendum uppgår till 184 Mkr.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 6 Mkr (3) och finansiella kostnader 
till totalt -639 Mkr (-510). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast-
igheter i drift -585 Mkr (-472), kostnadsförd projektränta -19 Mkr 
(-6) respektive övrigt -29 Mkr (-28) som främst avser vindkraft och 
finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 92 Mkr (98). 
Genomsnittlig skuld är 0,9 Mdr högre jämfört med årsskiftet. 
Genomsnittlig ränta är högre än föregående år men lägre än vid 
halvårsskiftet 2024 och uppgår till 3,20 % att jämföra med 2,76 % 
föregående år vid samma tidpunkt. 
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3.
Övriga intäkter uppgår till 180 Mkr (229) och övriga kostnader till 
-168 Mkr (-132). Intäktsminskningen beror framför allt på betydligt 
lägre elpris jämfört med samma period föregående år då elpriset var 
jämförelsevis högt. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts 
de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader 
för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el har ökat under perio -
den och uppgår till 208 GWh (200).  
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Periodens värdeförändring uppgår till -44 Mkr (-793). 
Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som avser 
de fastigheter som ägs på respektive balansdag, är oförändrad jäm -
fört med närmast föregående kvartal och uppgår till 4,6 % för det 
kommersiella beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, 
-336 Mkr (29), till följd av sjunkande räntenivåer. På bokslutsdagen 
uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,22 % att jämföra med 2,34 % 
vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till 
samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetis-
ka optioner uppgår till -14 Mkr (-29) till följd av positiv utveckling av 
Wallenstams aktiekurs under 2024. Antal utestående optioner på 
bokslutsdagen uppgår till 6 025 000 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -139 Mkr (-53), varav 
uppskjuten skatt utgör -139 Mkr (-53) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 68 24 21 2 391 348
Intäkter elproduktion 110 193 18 38 176 258
Övriga intäkter 2 11 0 11 5 14
Övriga intäkter 180 229 39 50 572 621
Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -49 -13 -16 0 -287 -251
Kostnader elproduktion -48 -49 -12 -11 -71 -72
Avskrivningar vindkraftverk -70 -68 -23 -23 -93 -91
Övriga kostnader -1 -2 -0 -1 -2 -2
Övriga kostnader -168 -132 -52 -35 -453 -416

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 64 602 62 777 63 090
T omträtter 587 505 534
Vindkraftverk 916 1 008 985
Markarrenden 9 9 9
Andelar i intresseföretag 184 281 285
Finansiella anläggningstillgångar 227 257 276
Finansiella derivatinstrument 672 1 919 1 018
Övriga anläggningstillgångar 89 95 96
Summa anläggningstillgångar 67 285 66 852 66 293
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 74 282 77
Övriga omsättningstillgångar 394 335 421
Likvida medel 143 275 50
Summa omsättningstillgångar 610 891 548
Summa tillgångar 67 895 67 743 66 841
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 431 31 257 30 500
Summa eget kapital 30 431 31 257 30 500
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 5 970 6 009 5 830
Övriga avsättningar 106 80 94
Räntebärande skulder 3 535 4 603 4 058
Finansiella derivatinstrument 6 16 18
Leasingskuld 596 514 543
Övriga långfristiga skulder 14 14 16
Summa långfristiga skulder 10 227 11 236 10 559
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 26 481 24 582 25 017
Finansiella derivatinstrument 1 - 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld - - 2
Övriga kortfristiga skulder 754 668 762
Summa kortfristiga skulder 27 237 25 250 25 782
Summa eget kapital och skulder 67 895 67 743 66 841
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 59 339 57 886 58 103
Pågående projekt hyresrätter 2 838 1 945 2 014
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 425 2 946 2 973
Summa förvaltningsfastigheter 64 602 62 777 63 090

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 916 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr 
(9). Periodens avskrivningar uppgår till 70 Mkr (68). 
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 665 Mkr (1 000) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
5 970 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 069 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 038 Mkr 
(6 918) där 6 598 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 440 Mkr 
(488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 30 431 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,40 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Under 
2024 har aktieåterköp skett om totalt 44 Mkr.
Substansvärdet har ökat 0,20 kr per aktie under året och uppgår 
till 56,40 kr (56,20). Under andra kvartalet utbetalades utdelning om 
0,25 kr per aktie. 
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 016 Mkr 
(29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 38 
månader (40). Av låneportföljen har 58 % (57) en räntebindningstid 
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,6 procent 3,6 procent 46 procent
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, KOMMERSIELLT
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Kungsportsavenyen, 
Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090
+ Förvärv 144
+ Byggnationer 1 555
- Försäljning -121
- Orealiserad värdeförändring -65
Förvaltningsfastigheter 30 september 2024 64 602

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Efter ett uppehåll har Wallenstam åter kunnat starta byggnation av 
nya fastigheter. Under andra kvartalet startade byggnationen av 
408 lägenheter i Årstaberg, Stockholm, och under tredje kvartalet 
byggnationen av 1 19 lägenheter på Åbybergsgatan, Mölndal, samt 
50 lägenheter och ett kulturhus i Älta, Nacka kommun. Dessutom 
blev de 28 första lägenheterna i projektet Nacka Grace i Nacka 
färdigställda och uthyrda. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar 
på bokslutsdagen 1 379 lägenheter. 
Investering i perioden uppgår till totalt 1 700 Mkr (1 880), varav 
1 699 Mkr (1 813) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (67) i exploa-
teringsfastigheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploa -
teringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, 
uppgår på balansdagen till 5,3 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för 
mark upplåten med tomträtt har beräknats till 587 Mkr (534). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 74 Mkr (77) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 30 september har två av radhusen i 
Mölnlycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be -
aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas 
för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark -
nadsvärde. 
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings -
värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och 
överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kallebäcks Terrasser, 
Göteborg.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000 28
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q4 2024 21 000
Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500
Årstaberg 408 2026 28 500
Älta T org Kv. 2, Nacka 50*** 2026 4 000
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000
Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119*** 2027 8 000
Summa lgh i projekten 1 407 100 000
varav pågående per 30 september 1 379
*      Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Startat under kvartal 3.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-09-30
Antal lgh 
1 juli 2024 1 238
- Färdigställda -28
Nacka Grace (28)
+ Påbörjade +169
30 september 2024 1 379
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q3Q2Q1
2024
Q4Q3Q2Q1
2023
Q4Q3
2022
Antal lgh
Nacka Grace, Nacka.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   1 1
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2423222120
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Kallebäck 18:13
(Projekt: Kallebäcks  
Terrasser Kv. 5, Närheten)
Kallebäcks torggata 12-30 / 
Skummjölksgatan 7-11
2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182
Stampen 5:6*
(Tillbyggnation)
Stampgatan 12-18/Polhems-
platsen 1
2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0
UPPSALA
Kåbo 78:1
(Projekt: Kompositören)
Sidenbigatan 56 / Honungs-
gatan 21
2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185
T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367
* Tillbyggnation befintlig fastighet
Kommersiella 
fastigheter, 
41 %
Bostads-
fastigheter, 
56 %
Samhällsfastigheter, 
3 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Nacka Älta 69:4*
T otalt
* Mark
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22*
T otalt
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 344 628 28 731 12 895 8 362 5 453 60 816 2 496 463 381 33 % 5 813
Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627
Göteborg 340 417 230 347 94 310 92 026 48 636 100 673 7 143 913 552 65 % 5 733
T otalt 715 049 259 141 107 993 100 388 54 813 164 073 9 639 1 411 096 100 % 12 173
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-09-30

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 431 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
46,40 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Räntebärande skulder
Wallenstam har cirka 95 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Reste -
rande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
30 016 Mkr (29 075). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 1 000 Mkr (334), vilka emitterades under första halvåret, samt 
bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 
655 Mkr (373). Totala räntebärande skulder utgörs av 12,9 Mdr 
(10,8) grön finansiering, varav 1 1,9 Mdr (10,5) är gröna lån och 
1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer.
Samtliga obligationslån om 1 000 Mkr (334) är gröna enligt villko -
ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams 
MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade 
vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 38 månader (40). Av 
låneportföljen har 58 % (57) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,95 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 3,17 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 596 Mkr 
(544).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 665 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 decem -
ber 2023. 
Under tredje kvartalet 2024 har nya swapavtal om 1,4 Mdr teck -
nats med en genomsnittlig löptid om 7,5 år. Totala volymen uteståen -
de räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår därefter 
till 17,4 Mdr (16,0). Första förfall sker 2026.
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre -
diter uppgår till 1 943 Mkr (1 285), varav 662 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 325), där ingen del 
har nyttjats på bokslutsdagen (90). 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
OCH FASTRÄNTELÅN
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
353433323130292827262524
Mkr
Fasträntelån Räntederivat
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024-09-30 2023-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100
2024 11 944 5,60 * 12 575 6,06 *
2025 672 1,34 500 0,52
2026 2 000 0,78 2 000 0,78
2027 2 200 1,14 2 000 1,05
2028 2 200 1,23 2 000 1,16
2029 2 200 1,03 2 000 0,93
2030 2 000 0,95 2 000 0,95
2031 2 000 0,67 2 000 0,67
2032 2 000 1,31 2 000 1,31
2033 2 000 2,02 2 000 2,02
2034 400 2,20 - -
2035 400 2,19 - -
Summa 30 016 2,95 29 075 3,24

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå -
gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men 
även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelse -
former.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit 
överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i 
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella 
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt 
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella 
lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av uppsäg-
ningsbara kontrakt som förlängs, uppgår för kvartalet till 90 % (89). 
Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsda -
gen till 92 % (91). I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella 
ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 94 % (93).
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 6 %, som gäller från och med 1 januari.
För att kunna erbjuda rätt kontor till rätt kund erbjuder vi kon -
torslösningar i tre koncept: 
• Startklar – inflyttningsklara kontor med flexibla avtalsvillkor.
• Synergi – färdiga kontorslösningar med små anpassningar.
• Signatur – skräddarsydd lokal som speglar kundens varumärke.
På Kaserntorget 6 har vi nyligen utformat ”startklara” lokaler, som 
blivit väldigt populära. Lokalerna är försedda med exempelvis mötes- 
teknik, larmsystem samt fullt möblerade och utrustade konferensrum 
för kunder som önskar snabb inflyttning.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 20 430
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Convendum AB 14 757
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg AB 5 854
Summa 115 247
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Kaserntorget 6,  
Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Årets resultat
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 30 september
Segmentsrapport
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Övrigt 
Eliminiering
Summa
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Andra reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 29 979 30 500
- - - 139 139
- - - -164 -164
- - - -44 -44
165 359 -3 29 910 30 431
2023
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Andra reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 30 911 31 432
- - - 42 42
- - - -198 -198
- - - -19 -19
165 359 -3 30 736 31 257
2024-09-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 485 1 170 42 065 755 914
721 535 22 514 944 498
1 1 24 1 0
-20 -20 - - -
2 187 1 686 64 602 1 700 1 411
2023-09-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 380 1 040 40 609 1 201 899
676 498 22 147 659 497
0 0 21 21 0
-20 -20 - - -
2 036 1 518 62 777 1 880 1 396

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -746 Mkr (-564) respektive 6 Mkr (3) varav 92 Mkr (98) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 676 870 186 289 935 1 129
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 211 68 122 27 148 5
Förändring avsättningar -1 -6 -0 - -2 -7
Betald skatt 0 -5 0 0 0 -5
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 886 927 308 316 1 082 1 122
Förändring av rörelsekapital 97 91 79 -81 178 172
Kassaflöde från den löpande verksamheten 983 1 018 387 235 1 260 1 294
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 658 -1 882 -417 -488 -2 214 -2 438
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -6 -7 -3 -1 -11 -11
Investering i finansiella anläggningstillgångar -7 -16 -7 - -65 -75
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - - - - 6 6
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 6 - -0 - 6 -
Investering i intresseföretag -50 -28 -17 - -56 -33
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 91 324 31 176 584 817
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 624 -1 608 -412 -313 -1 750 -1 735
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 19 047 20 025 3 549 6 302 26 142 27 120
Amortering av räntebärande skulder -18 016 -19 214 -3 555 -5 682 -25 220 -26 418
Nettoförändring checkräkningskredit -90 90 - -694 -90 90
Utbetald utdelning -164 -198 - - -362 -395
Återköp egna aktier -44 -19 -44 - -111 -87
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 734 684 -50 -73 359 309
Förändring av likvida medel 93 94 -75 -150 -132 -131
Likvida medel vid periodens början 50 181 218 425 275 181
Periodens kassaflöde 93 94 -75 -150 -132 -131
Likvida medel vid periodens slut 143 275 143 275 143 50
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 235 1 800 1 235 1 800 1 235
Disponibel likviditet 1 943 1 510 1 943 1 510 1 943 1 285

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Gröna lokaler
På Kaserntorget 6 i Göteborg har en medveten satsning gjorts för att skapa kontor med lägre klimat -
påverkan. Samtliga hyresavtal är gröna, där både hyresvärden och hyresgästen åtar sig att minska 
sin miljö- och klimatpåverkan. Fastigheten har smakfullt renoverats med ett fokus på återbruk. 
Befintligt material har i största möjliga mån återanvänts och planlösningar har bevarats. Det som 
inte har kunnat återbrukas har lämnats till en extern återbruksaktör. Lokalerna erbjuder kunden en 
helhetslösning, vilket leder till att inga större ombyggnationer krävs vid en eventuell omflyttning. För 
att bidra till den biologiska mångfalden i staden har insektshotell, fågelholkar, fågelbad och växande 
grönska fått plats på fastighetens biotoptak.
Återvunnen textil
En del i vårt hållbarhetsarbete är att hjälpa hyresgäster att göra miljövänliga val. Textilindustrin står 
för en betydande del av världens utsläpp och för att minska dessa utsläpp är återvinning och återan -
vändning av textilier en nyckelåtgärd. Därför har Wallenstam i ett samarbete med Human Bridge  
placerat återvinningskärl i 25 fastigheter där hyresgäster kan lämna in sina gamla kläder och tex -
tilier. Under 2024 har hyresgästerna hittills samlat in 28 ton textilier, vilket är en ökning om nästan 
65 % jämfört med förra året.
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Ba -
sed Targets initiative. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives 
metodik. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett 
resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Utfallet redovisas årligen.
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2023: –36 %
Mål: –50 %
Utfall 2023: –24 %
Mål: –55 %
Utfall 2023: –19 %
Ansvarfullt företagande
Vi vill erbjuda säkra och trygga boenden och lokaler för hyresgäster, liksom säkra och trygga arbetsplat -
ser för medarbetare och leverantörer. För att säkerställa att vi gynnar endast de bolag som bedriver sina 
verksamheter ansvarsfullt, följer vi en rutin som innebär att Wallenstam med hjälp av en extern leverantör 
genomför utförliga bakgrundskontroller som granskar företagens ekonomi samt identifierar eventuell 
koppling till kriminalitet och arbetsmiljöbrister. Samarbeten inleds endast med de leverantörer och hyres -
gäster som uppfyller våra krav, vilket förhoppningsvis kommer att leda till ökad säkerhet och trygghet 
bland medarbetare, leverantörer och hyresgäster.  
Vi fokuserar också på att öka tryggheten för bostads- och lokalhyresgäster. Vår säkerhetsavdelning 
och förvaltningsavdelning arbetar med konceptet ”trygga fastigheter” där varje fastighet inventeras ur 
ett trygghetsperspektiv och eventuella brister åtgärdas enligt planerade insatser. Även samverkan med 
hyresgäster, andra fastighetsägare och myndigheter kan vara aktuella. 
ESG-ratings
Under 2024 har Wallenstam 
rapporterat till nedan ESG- 
ratings. Resultaten finns på 
respektive bolags hemsida.   
• The S&P Global Corporate  
Sustainability Assessment
• COP – UN Global Compact
• CDP
• Sustainalytics
Bikupor på Filmstaden Bergakungens 
tak i centrala Göteborg.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2024 har Wallenstams aktiekurs ökat med 7,8 %. Fastighets -
index OMX Stockholm Real Estate PI ökade med 14,5 % och OMX 
Stockholm PI ökade med 12,5 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 58,95 kr att jäm -
föra med 54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 
38 907 Mkr (36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46,40 kr (46,40).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 
tredje kvartalet 2024 har 800 000 aktier återköpts. Totalt antal 
återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 3 800 000, köpta till en 
genomsnittskurs om 45,65 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,60) 
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 808 300 25,43 61,76
AMF - Försäkring och fonder 70 798 690 10,73 5,54
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,88
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 300 000 3,23 1,67
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Swedbank Robur Fonder 15 083 383 2,29 1,18
Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97
Monica och Jonas Brandström 12 439 604 1,88 0,97
Övriga ägare 277 966 243 42,12 21,76
T otalt antal aktier 69 000 000 587 200 000
Återköpta egna aktier* 3 800 000 0,58
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        656 200 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 10 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2024-09-30
för verksamhetsåret 2023, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 
vardera 0,25 kr per aktie. 
I maj utbetalades 164 Mkr till aktieägarna. Nästa utbetalning sker 
i november. 2023 utbetalades totalt 395 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig 
omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 26,7 Mkr (27,3).
KURSUTVECKLING Q4 2019–Q3 2024
30
40
50
60
70
80
90
100
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2020 2021 2022 2023 2024
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 425 Mkr (426) varav 
hyresintäkter uppgår till 1 18 Mkr (1 10).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
-336 Mkr (29). Resultat efter skatt uppgår till -161 Mkr (146).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 6 Mkr (27). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 13 388 Mkr (1 1 060).
Moderbolaget
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2023 
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 297 306 319
Hyresintäkter 118 110 146
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 11
Övriga intäkter 2 3 4
Summa intäkter 425 426 481
Förvaltnings- & administrationskostnader -305 -307 -423
Driftkostnader -26 -32 -46
Av- och nedskrivningar fastigheter -28 -27 -36
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -8 -7 -15
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram -14 -29 -68
Övriga kostnader -2 -3 -4
Summa kostnader -383 -405 -591
Rörelseresultat 42 21 -110
Resultat från andelar i koncernföretag -0 5 47
Ränteintäkter och liknande resultatposter 970 857 830
Räntekostnader och liknande resultat-
poster -873 -713 -634
Värdeförändring derivatinstrument -336 29 -874
Finansnetto -239 178 -630
Resultat efter finansiella poster -196 199 -741
Kommissionärsbidrag - - 1 072
Överavskrivningar - - -22
Skatt på periodens resultat 36 -53 115
Resultat efter skatt -161 146 424
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET
Mkr
2024- 
09-30
2023- 
09-30
2023- 
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 344 1 377 1 372
Andelar i koncernföretag 12 768 4 076 4 067
Finansiella derivatinstrument 672 1 919 1 018
Fordringar på koncernbolag 25 811 29 275 34 490
Övriga tillgångar 304 162 284
Likvida medel 142 274 49
Summa tillgångar 41 040 37 083 41 280
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 024 14 380 14 393
Obeskattade reserver 27 5 27
Avsättningar 87 80 73
Räntebärande externa skulder 13 388 11 277 11 060
Skulder till koncernföretag 13 382 11 207 15 572
Finansiella derivatinstrument 7 16 18
Övriga skulder 125 118 138
Summa eget kapital och skulder 41 040 37 083 41 280
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre -
dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2024.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 30 september 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknads -
värde till cirka 65 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar 
därmed cirka +/- 6,5 Mdr. En generell förändring av fastigheternas 
direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka 
-3,7 till +4,2 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 
5 % motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 61 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea 
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande 
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt 
konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande 
är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för 
år 2024 om totalt 53 Mkr respektive 1 1 Mkr. Utöver hyresförhållan-
det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum -
koncernen. Under året har Wallenstam deltagit i två nyemissioner i 
Convendum om totalt 50 Mkr. Bolag inom Wallenstamkoncernen har 
ingått borgensåtagande för bolag inom Colivekoncernen om 4,3 Mkr.
Ferroamp AB samt Mertzig Asset Management AB, där Wallen -
stams ordförande är styrelseledamot, har avtalade hyror för år 2024 
om 5,3 Mkr respektive 1,0 Mkr. Under året har Wallenstam deltagit i 
en nyemission i Ferroamp om 6 Mkr. 
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett 
led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono -
miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem -
pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer 
närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och 
Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg erhållit 
stöd och rabatter motsvarande 3,5 Mkr. Räddningsmissionen och 
Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 
8,0 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. 
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Den 10 oktober offentliggjordes att Wallenstam startar en satsning 
på ett kommersiellt segment i CBD Stockholm och att man samma 
dag skrivit avtal med AMF Fastigheter om att förvärva skrapan vid 
Sergels Torg, nummer 5 av Hötorgsskraporna. Fastigheten Stig-
bygeln 5 består av 21 våningsplan om totalt drygt 16 000 kvm. 
Köpeskillingen för fastigheten är baserad på ett fastighetsvärde om 
2,8 Mdr och tillträde sker under januari 2025.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ackumulerat perioden
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
2022 
30 sep
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 462 1 888 1 440
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 880 563 270 1 039 828 532 265 1 252 993
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -44 -21 -15 -787 -793 -606 5 -2 608 385
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997
Antal kvm (tusental) 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342
Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 97 97 96 96 96 97 97
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 139 408 333 -450 42 -170 48 1 103 2 904
Avkastning eget kapital, % -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7
Avkastning totalt kapital, % 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6 5,5
Belåningsgrad, % 46 46 46 46 46 46 45 45 42
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 38 35 37 40 37 38 41 44 46
Soliditet, % 45 45 45 46 46 46 47 47 48
Eget kapital, Mkr 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474
Substansvärde, Mkr 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557
Börsvärde, Mkr 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4
P /E-tal, ggr Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7
Eget kapital, kr 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8 47,7 50,7
Substansvärde per aktie, kr 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6 57,4 61,5
Börskurs, kr 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Umami Park, Sundbyberg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
2022 
30 sep
Hyresintäkter, Mkr 730 737 719 694 697 679 660 627 626
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 576 574 535 481 546 510 462 448 498
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4 79,5
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 316 294 270 211 296 267 265 259 343
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6
Resultat efter skatt per aktie, kr -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5
Eget kapital per aktie, kr 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8 47,7 50,7
Substansvärde per aktie, kr 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6 57,4 61,5
Börskurs, kr 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 22 oktober 2024
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund  
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
Lars-Åke Bokenberger
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam 
Styrelseledamot
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   23
Till styrelsen i Wallenstam AB (publ)
Org. nr 556072-1523
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrap -
porten) för Wallenstam AB (publ) per den 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade 
per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och 
presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements 
ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översikt -
liga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i 
övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning 
har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss an -
ledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Göteborg
KPMG AB
Mathias Arvidsson
Auktoriserad revisor
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Granskningsrapport

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   24
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
Definitioner
som förvärvas, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.  
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
2022 
30 sep
Eget kapital, Mkr 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567
Balansomslutning, Mkr 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2024  |  WALLENSTAM   25
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 
1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 450 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 630 av dessa lägenhe -
ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 950 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 750 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 400 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 26 =====

Kalender
Avstämningsdag utdelning nr 2               29 oktober 2024
Förväntad utbetalning utdelning nr 2    1 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
Delårsrapport Q1, 2025 28 april 2025 
Årsstämma 2025 29 april 2025
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord -
ning. Informationen lämnades, genom  nedanstående 
kontaktpersons försorg, för offentliggörande den  
22 oktober 2024 kl 08:00 CEST.