Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025
1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025
•  Soliditeten uppgår till 43 % (45) och belåningsgraden till 
48 % (46).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår 
till 1 539 Mkr jämfört med 1 556 Mkr motsvarande period 
föregående år.
• På bokslutsdagen är 1 077 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 2 321 Mkr (2 187). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 1 002 Mkr (880).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 714 Mkr 
(-44).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -275 Mkr 
(-341).
•  Resultat före skatt uppgår till 1 397 Mkr (278) och resultat 
efter skatt uppgår till 1 240 Mkr (139), motsvarande 1,9 kr 
per aktie (0,2).
• Substansvärde per aktie uppgår till 59,70 kr, att jämföra med 
57,50 kr per 31 december 2024.
”Verksamheten utvecklas starkt och levererar – 
förvaltningsresultatet stiger med närmare 14 % jämfört med 
föregående år och substansvärdet ökar med 2,20 kronor per 
aktie sedan årsskiftet. Substansvärdet är nu 59,70 kronor per 
aktie och vi arbetar målmedvetet vidare mot vårt mål om  
80 kronor per aktie till och med år 2030. Soliditeten ligger på 
43 %, vilket ger oss en stabil grund för fortsatt utveckling.”
”Under kvartalet har vi byggstartat ännu ett bostadsprojekt  
i Älta i Nacka, något jag är väldigt glad över.  
Att kunna starta nya projekt i dagens marknadsläge är  
inte självklart, men det är viktigt – både för oss och för 
samhället. Varje byggstart är ett steg mot fler hem,  
och vi har de finansiella muskler som krävs för att driva vår 
nyproduktion framåt.”
HANS WALLENSTAM, VD
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
1 JULI–30 SEPTEMBER 2025
• Hyresintäkterna uppgår till 759 Mkr (730). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 344 Mkr (316).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 377 Mkr 
(-22).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 159 Mkr 
(-432).
•  Resultat efter skatt uppgår till 682 Mkr (-269), motsvarande 
1,1 kr per aktie (-0,4).

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
43 procent 48 procent 1 788 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO JAN—SEP
210 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
70 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
29 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 077 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 3
Under kvartalet har Wallenstam färdigställt och hyrt ut 139 
lägenheter i kvarter 6 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Projektet 
omfattar totalt 299 lägenheter och är nu helt färdigställt och fullt 
inflyttat. Dessutom har 178 lägenheter byggstartats i kvarter 6 i 
Älta Torg, Nacka.
Vi har också tillträtt mark i stadsutvecklingsområdet Forsåker 
i Mölndal där vi kommer att bygga cirka 240 lägenheter, vilket 
offentliggjordes i ett pressmeddelande den 9 juni 2025.
Den 3 juli offentliggjordes att Wallenstam säljer Nacka Grace 
(fastigheten Nacka Sicklaön 134:36) till ett överenskommet 
fastighetsvärde om 822 Mkr. Köparen, Folksamgruppen och KPA 
Pension, tillträder fastigheten den 31 oktober 2025.
Under kvartalet har 5 miljoner egna aktier återköpts.
Affärsplan 2030, mål:  
Substansvärde om 80 kr/aktie
I september reviderades Wallenstams mål till 80 kr/aktie i sub -
stansvärde, till följd av de förändrade omvärldsförutsättningarna 
som skett sedan målet sattes 2022. Under affärsplan 2030 har 
Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt 
produktiv, kostnadseffektiv och serviceinriktad verksamhet i 
tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångs -
rik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, 
lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna 
substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %.
Per den 30 september 2025 uppgick substansvärdet per aktie 
till 59,70 kr (57,50). 
Älta Torg kv. 6, Nacka.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   3
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Vd har ordet
V
erksamheten utvecklas starkt och levererar – förvalt -
ningsresultatet stiger med närmare 14 % jämfört med 
föregående år och substansvärdet ökar med 2,20 kronor 
per aktie sedan årsskiftet. Substansvärdet är nu 59,70 
kronor per aktie och vi arbetar målmedvetet vidare mot vårt mål om 
80 kronor per aktie till och med år 2030. Soliditeten ligger på 43 %, 
vilket ger oss en stabil grund för fortsatt utveckling.
När siffrorna pekar åt rätt håll är det också glädjande att konsta -
tera att efterfrågan i vår verksamhet är fortsatt stark. Det har under 
året pratats en del om vakanser i bostadshus i olika delar av Sverige, 
men för Wallenstams del ser bilden annorlunda ut.
Stabil efterfrågan och stark position
Wallenstams inriktning har sedan länge varit kvalitativa bostäder 
i attraktiva områden i Sveriges två storstadsregioner. Vi har inga 
vakanser i vårt bostadsbestånd, och i vår bostadskö finns nu mer 
än 300 000 personer registrerade. Dessutom har vi en låg omflytt -
ningstakt, med en genomsnittlig boendetid på omkring sju år. Det 
visar sammantaget att efterfrågan är stark, att våra hyresgäster 
trivs och att vi erbjuder något människor vill behålla över tid.
Även på den kommersiella sidan är efterfrågan stabil. Beslutsti -
derna är visserligen längre – det märks att företag påverkas av oron i 
omvärlden – men läget och kvaliteten i vårt erbjudande gör att vi ser 
en fortsatt god nivå på uthyrningsgraden i Göteborgs CBD.
Nya projekt i gång
Under kvartalet har vi byggstartat ännu ett bostadsprojekt i Älta i 
Nacka, något jag är väldigt glad över. Att kunna starta nya projekt i 
dagens marknadsläge är inte självklart, men det är viktigt – både för 
oss och för samhället. Varje byggstart är ett steg mot fler hem, och 
vi har de finansiella muskler som krävs för att driva vår nyproduktion 
framåt.
Samtidigt fortsätter vi förberedelserna för fasadrenoveringen av 
Sergelskrapan. Bygglovet är klart, och vi räknar med att kunna på -
börja arbetet så snart evakueringen av de befintliga hyresgästerna är 
färdig. Det kommer att bli en omfattande renovering, både tekniskt 
och estetiskt, och ett viktigt led i att förvandla denna unika byggnad 
till en modern och välkomnande plats mitt i Stockholm city.
Kvalitet som märks
Det är roligt att två av våra fastigheter – Nacka Grace och Kochska 
huset – har nominerats till Årets Fasad 2025, i kategorierna nybygg-
nation respektive renovering/restaurering.
Både kunder och investerare uppskattar kvalitet, och nominering-
arna är ett fint erkännande av det arbete som våra medarbetare och 
samarbetspartners lägger ner varje dag. Att skapa något bestående, 
med omsorg om både detaljer och helhet, är något vi inte vill kompro -
missa med.
Stark balans och fungerande kapitalmarknad
Under året har vi fortsatt återköpen av egna aktier. Totalt har vi nu 
återköpt 19 miljoner aktier till ett genomsnittspris om 46,09 kronor. 
Vi ser det som ett klokt sätt att använda kapitalet i ett läge där aktien 
handlas med rabatt – en investering i det egna bolaget som tydligt 
visar vår långsiktiga tro på Wallenstam.
Det är också positivt att räntorna nu sakta men säkert har rört 
sig nedåt. Riksbankens sänkningar har fått genomslag, vilket bidragit 
till en lägre snittränta för Wallenstam. Samtidigt har långräntorna 
stigit något, vilket gett positiva värdeförändringar i våra räntederivat. 
Kapitalmarknaden fungerar väl – under kvartalet har vi emitterat 
obligationer till goda villkor – och vår tillgång till finansiering är fort -
satt mycket god.
Effektiviseringar och värdeskapande
Fastigheternas värdeökning kommer från driftnettoökningar och 
färdigställd nyproduktion. Vi arbetar hela tiden med att effektivisera 
våra kostnader. Ett exempel är vårt pågående energioptimerings -
projekt i bostadsbeståndet i Råcksta, ett arbete som både sänker 
driftkostnaderna och stärker hållbarheten i beståndet.
Stabil grund för fortsatt utveckling
Vår verksamhet fungerar väl, efterfrågan är god och vi fortsätter att 
skapa värden genom ett långsiktigt och ansvarsfullt arbete. Med en 
stark balansräkning, attraktiva fastigheter och en engagerad organi -
sation står vi väl rustade för att möta framtiden.
HANS WALLENSTAM, VD

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2025 
jul-sep
2024 
jul-sep
2024/25 
okt-sep
2024 
jan-dec
Hyresintäkter 2 321 2 187 759 730 3 056 2 922
Driftkostnader -533 -501 -156 -153 -733 -701
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 788 1 686 603 576 2 323 2 222
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastig-
heter -265 -221 -80 -69 -357 -314
Finansnetto förvaltningsfastigheter -521 -585 -178 -191 -694 -757
Förvaltningsresultat fastigheter 1 002 880 344 316 1 272 1 150
Överskottsgrad, % 77,0 77,1 79,4 79,0 76,0 76,0
Mkr Not
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2025 
jul-sep
2024 
jul-sep
2024/25 
okt-sep
2024 
jan-dec
Hyresintäkter 1 2 321 2 187 759 730 3 056 2 922
Övriga intäkter 2 119 180 33 39 189 250
Summa intäkter 2 439 2 367 792 768 3 245 3 172
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -533 -501 -156 -153 -733 -701
Central förvaltning och administration 1 -273 -238 -82 -71 -367 -332
Resultatandel intresseföretag 0 -152 - -100 -184 -336
Finansiella intäkter 1 7 6 2 2 9 7
Finansiella kostnader 1 -564 -639 -192 -208 -752 -826
Övriga kostnader 3 -133 -168 -49 -52 -207 -243
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 944 676 315 186 1 010 742
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 714 -44 377 -22 1 145 388
Värdeförändring finansiella instrument -275 -341 159 -432 168 102
Värdeförändring syntetiska optioner 14 -14 15 -23 43 15
Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - - - -62 -62
Resultat före skatt 1 397 278 866 -292 2 305 1 185
Aktuell skatt 0 0 0 0 0 0
Uppskjuten skatt -157 -139 -183 23 -430 -411
Resultat efter skatt 1 240 139 682 -269 1 875 774
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT 
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 1 240 139 682 -269 1 875 774
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 648 185 656 848 643 248 656 548 650 151 656 631
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 1,9 0,2 1,1 -0,4 2,9 1,2

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   5
1 JULI–30 SEPTEMBER
Tredje kvartalets hyresintäkter uppgår till 759 Mkr (730), en ökning 
med 4 % eller 30 Mkr. Ökningar inom jämförbart bestånd uppgår till 
7 Mkr. Nyproducerade fastigheter och färdigställda större projekt 
tillför jämförelsevis 27 Mkr och förvärv och avyttringar uppgår till 
-4 Mkr netto. 
Driftkostnaderna uppgår till 156 Mkr (153), en ökning med 3 Mkr, 
vilket främst är en följd av tillförd nyproduktion och färdigställda stör-
re projekt. Driftnettot ökar 5 % och uppgår till 603 Mkr (576), vilket 
motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 79,4 % (79,0).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -178 Mkr (-191). 
Kvartalets genomsnittliga ränta är 61 punkter lägre jämfört med 
samma kvartal föregående år och uppgår till 2,47 % (3,08). Snitträn -
ta på balansdagen är 2,44 % (2,95). 
Värdeförändring fastigheter uppgår till 377 Mkr (-22) och är 
främst en följd av kapitalisering av driftnetton. Inga förändringar 
avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
156 Mkr (-420), till följd av högre långräntor.
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 JANUARI–30 SEPTEMBER
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 1 002 Mkr (880). 
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 1 240 Mkr (139), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie om 1,9 kr (0,2).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat med 134 Mkr, 6 %, jämfört med motsva-
rande period föregående år och uppgår till 2 321 Mkr (2 187). Av 
de 134 Mkr består 38 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt. 
Rensat för engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter 
till 96 Mkr. Merparten av ökningen, 51 Mkr, har genererats inom 
jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från index-
uppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 53 Mkr, 
kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och 
färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till -8 Mkr 
netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och 
kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i 
snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä-
der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig 
hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %.
 
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 533 Mkr (501) och är 
32 Mkr högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkost -
naderna ökat med 22 Mkr netto, vilket förklaras framför allt av 
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
25*24232221
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
25*24232221
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   6
högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer 
och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt 
motsatt håll och sjunker 14 Mkr, vilket är en följd av såväl lägre elpris 
som effekter av genomförda energibesparingar. Väderrelaterade 
kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år. 
Resterande driftkostnadsökningar om 8 Mkr avser fastigheter som 
tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. 
Förvärv och avyttringar uppgår till 2 Mkr netto. 
Driftnettot ökar med 102 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 77,0 % 
(77,1).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 273 Mkr (238). 
Ökningen i perioden  beror på högre kostnader för systemimplemen -
teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och 
bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis -
tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 265 Mkr (221). 
Resultatandel intresseföretag
Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är 
därmed inte längre ett intresseföretag.
 
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 7 Mkr (6) och finansiella kostnader till 
totalt -564 Mkr (-639). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast -
igheter i drift -521 Mkr (-585), kostnadsförd projektränta -13 Mkr 
(-19) respektive övrigt -23 Mkr (-29) som främst avser vindkraft och 
finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 66 Mkr (92). 
Genomsnittlig skuld är 2,9 Mdr högre jämfört med motsvarande 
period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 
2,51 % att jämföra med 3,20 % föregående år vid samma tidpunkt. 
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3.
Övriga intäkter uppgår till 1 19 Mkr (180) och övriga kostnader till 
-133 Mkr (-168). Intäktsminskningen beror på lägre elpris samt mins-
kad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregå -
ende år. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts de lägre 
intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra 
förvaltningsfastigheter. Producerad el uppgår till 203 GWh (208). 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Årets värdeförändring uppgår till 714 Mkr (-44). Värdeförändringen 
är främst en följd av kapitalisering av driftnetton.
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings -
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, 
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har 
påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med 
förändringar i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella 
beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, 
-270 Mkr (-336), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsda-
gen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,70 %, vilket är densamma 
som vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till 
samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska 
optioner uppgår till 14 Mkr (-14) inklusive omkostnader kopplade till 
optionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen 
uppgår till 6 003 000 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -157 Mkr (-139), varav 
uppskjuten skatt utgör -157 Mkr (-139) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2025 
jul-sep
2024 
jul-sep
2024/25 
okt-sep
2024 
jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 28 68 10 21 59 98
Intäkter elproduktion 88 110 22 18 127 149
Övriga intäkter 2 2 1 0 3 3
Övriga intäkter 119 180 33 39 189 250
Mkr
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2025 
jul-sep
2024 
jul-sep
2024/25 
okt-sep
2024 
jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -18 -49 -12 -16 -50 -81
Kostnader elproduktion -48 -48 -14 -12 -65 -65
Avskrivningar vindkraftverk -65 -70 -22 -23 -88 -93
Övriga kostnader -2 -1 -1 -0 -4 -3
Övriga kostnader -133 -168 -49 -52 -207 -243

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 69 667 64 602 65 588
T omträtter 636 587 623
Vindkraftverk 771 916 831
Markarrenden 8 9 8
Andelar i intresseföretag - 184 -
Finansiella anläggningstillgångar 201 227 220
Finansiella derivatinstrument 847 672 1 136
Övriga anläggningstillgångar 89 89 88
Summa anläggningstillgångar 72 218 67 285 68 495
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 54 74 64
Finansiella derivatinstrument 9 - -
Övriga omsättningstillgångar 199 394 317
Likvida medel 213 143 46
Summa omsättningstillgångar 475 610 427
Summa tillgångar 72 693 67 895 68 922
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 31 277 30 431 30 844
Summa eget kapital 31 277 30 431 30 844
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 395 5 970 6 242
Övriga avsättningar 44 106 74
Räntebärande skulder 3 276 3 535 3 336
Finansiella derivatinstrument 10 6 21
Leasingskuld 644 596 632
Övriga långfristiga skulder 11 14 13
Summa långfristiga skulder 10 380 10 227 10 318
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 30 324 26 481 27 062
Finansiella derivatinstrument - 1 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld - - -
Övriga kortfristiga skulder 711 754 697
Summa kortfristiga skulder 31 036 27 237 27 760
Summa eget kapital och skulder 72 693 67 895 68 922
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 62 154 59 339 60 610
Pågående projekt 5 427 2 838 2 905
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 086 2 425 2 073
Summa förvaltningsfastigheter 69 667 64 602 65 588

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 771 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr 
(8). Periodens avskrivningar uppgår till 65 Mkr (70).
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 846 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
6 395 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 136 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 532 Mkr 
(7 414) där 7 005 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 527 Mkr 
(577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 31 277 Mkr (30 844), vilket motsvarar 
48,80 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Under 
perioden har aktieåterköp skett om totalt 14 miljoner aktier, motsva -
rande 644 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 2,20 kr per aktie under perioden 
och uppgår till 59,70 kr (57,50). Under andra kvartalet har utdelning 
utbetalats om 0,25 kr per aktie, totalt 162 Mkr.
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 600 Mkr 
(30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 41 
månader (52). Av låneportföljen har 62 % (72) en räntebindningstid 
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,5 procent 3,7 procent 48 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, KOMMERSIELLT
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Korsgatan, Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588
+ Förvärv 3 159
+ Byggnationer 1 539
- Försäljning -1 262
+ Orealiserad värdeförändring 642
Förvaltningsfastigheter 30 september 2025 69 667

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 139 lägenheter i kvar -
ter 6 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Pågående nybyggnationspro-
jekt omfattar på bokslutsdagen 1 077 lägenheter. 
Investering i perioden uppgår till totalt 4 699 Mkr (1 700), varav 
4 698 Mkr (1 699) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i exploa-
teringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår 
förvärv till 3 159 Mkr, vilket framför allt avser förvärv av Sergelskra -
pan och mark i Stora Sköndal. 
Totalt värde av pågående projekt, inklusive mark och projekt för 
framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 7,6 Mdr (5,0). 
Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats 
till 636 Mkr (623). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 54 Mkr (64) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 30 september återstår fem av 
radhusen i Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kommersiellt). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den 
osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran -
de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till 
verkligt värde och är delvis externt värderade av oberoende värde -
ringsman. Utav totala fastighetsvärdet om 69 667 Mkr är 1 269 Mkr, 
motsvarande 1,8 %, externt värderat.
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings -
värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och 
överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Årstaberg, Stockholm.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 66
Årstaberg 408 Q3 2026 28 500
Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000
Älta T org Kv. 6, Nacka*** 178 2028 15 000
GÖTEBORG
Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000
Kallebäcks T errasser Kv. 1 177 2027 11 500
Sten Stures kröningar, etapp 2**** 39 2027 3 000
Summa lgh i projekten 1 143 63 500 66
varav pågående per 30 september 1 077
*      Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. 
***  Startat under kvartal 3.
**** Påbyggnad befintlig fastighet.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-09-30
Antal lgh 
1 juli 2025 1 038
- Färdigställda -139
Kallebäcks Terrasser Kv. 6 (139)
+ Påbörjade +178
30 september 2025 1 077
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1000
1500
2000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q3Q2Q1
2025
Q4Q3Q2Q1
2024
Q4Q3
2023
Antal lgh
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Sicklaön 134:36
(Projekt: Nacka Grace)
Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka-
backen 5B-7B / Värmdövägen 
165 C-169 C / Östra Granit- 
trappan 4-10
2025 8 937 639 202 23 - 3 234 - 13 035 169
Älta 25:107
(Projekt: Älta Torg Kv.1)
Morellvägen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 
11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25
2025 9 700 309 3 513 - 1 088 5 706 - 20 316 191
GÖTEBORG
Kallebäck18:14 
(Projekt: Kallebäcks  
Terrasser Kv.6)
Kallebäcks T org 1-4,  
Kallebäcks T orggata 2-10, 
Skummjölksgatan 1-5
2025 15 261 - 710 - - 1 236 - 17 207 299
T otalt 33 898 948 4 425 23 1 088 10 176 - 50 558 659

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   1 1
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2524232221
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Kommersiella 
fastigheter, 
43 %
Bostads-
fastigheter, 
57 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Mölndal Trädgårdsmästeriet 1*
STOCKHOLM
Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg 
12/ Mäster Samuelsgatan 45
1959/ 
1969
- 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 -
T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 -
* Mark
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg- 
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs- 
gatan 5
1989/ 
2008
- 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 -
Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 -
Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda- 
vägen 1
1986/ 
2007
- 4 431 93 129 - 204 - 4 857 -
Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof 
Asklunds gata 25
1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 -
Mölnlycke 1:167*
STOCKHOLM
Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12*
Tyresö Strand 1:18*
T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 -
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 363 483 39 251 21 308 8 518 6 541 69 756 4 053 512 910 36 % 6 175
Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153 2 % 627
Göteborg 355 678 209 249 92 957 88 694 48 089 97 133 7 061 898 861 62 % 6 032
T otalt 749 155 248 563 115 053 97 212 55 354 169 473 11 114 1 445 924 100 % 12 834
Fördelning, lokaltyp 52 % 17 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-09-30

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 31 277 Mkr (30 844), vilket motsvarar 
48,80 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45).
Räntebärande skulder
Wallenstam har cirka 89 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags -
certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
33 600 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 333 Mkr (1 800) samt bokförd 
volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 989 Mkr 
(808). Totala räntebärande skulder utgörs av 17 321 Mkr (13 706) 
grön finansiering. 15 821 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr 
(1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna 
ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medi -
um Term Notes). Under kvartalet har obligationslån om 400 Mkr 
emitterats till en ränta om 3M Stibor + 0,75 %. Obligationslånen är 
noterade vid Nasdaq Stockholm. 
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 41 månader (52). Av 
låneportföljen har 62 % (72) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,44 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 2,51 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 644 Mkr 
(633).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 846 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 december 
2024. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar 
fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026.
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi -
ter uppgår till 2 013 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del 
har nyttjats på bokslutsdagen (42). 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3534333231302928272625
Mkr
Fasträntelån
Räntederivat
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025-09-30 2024-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100
2025 10 991 4,48 * 8 399 5,49 * 4,48
2026 2 809 1,26 2 200 0,89 1,26
2027 2 200 1,14 2 200 1,14 1,14
2028 2 200 1,23 2 200 1,23 1,23
2029 2 200 1,03 2 200 1,03 1,03
2030 2 200 1,07 2 200 1,07 1,07
2031 2 200 0,82 2 200 0,82 0,82
2032 2 200 1,40 2 200 1,40 1,40
2033 2 200 2,04 2 200 2,04 2,04
2034 2 200 2,28 2 200 2,28 2,28
2035 2 200 2,28 2 200 2,28 2,28
Summa 33 600 2,44 30 399 2,54 2,44

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på 
bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även 
bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025. 
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i 
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella 
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt 
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella 
lokaltyp. Vi har under första kvartalet 2025 även trätt in på den 
kommersiella marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av 
Sergelskrapan, som för närvarande är en projektfastighet. Åter -
köpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel 
av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår likt föregående 
kvartal till 89 %. Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår 
på bokslutsdagen till 90 % och är oförändrad jämfört med föregå -
ende kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna 
finns, uppgår uthyrningsgraden till 93 %, vilket också är oförändrat 
jämfört med föregående kvartal.
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 18 994
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Västra Götalandsregionen 12 835
Riksarkivet 11 000
Convendum AB 9 733
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg AB 5 854
Summa 110 790
Vår totala kommersiella yta är cirka 525 000 kvm.
Bostäder, 52 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 26 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Makaregården, Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Resultat efter skatt
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 30 september
Segmentsrapport
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Eliminiering
Summa
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 30 320 30 844
- - 1 240 1 240
- - -162 -162
- - -644 -644
165 359 30 753 31 277
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 29 976 30 500
- - 139 139
- - -164 -164
- - -44 -44
165 359 29 907 30 431
2025-09-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 508 1 182 42 480 837 899
834 628 27 187 3 862 547
-22 -22 - - -
2 321 1 788 69 667 4 698 1 446
2024-09-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 485 1 170 42 065 755 914
722 536 22 538 945 498
-20 -20 - - -
2 187 1 686 64 602 1 700 1 411

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -632 Mkr (-746) respektive 7 Mkr (6) varav 66 Mkr (92) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2025 
jul-sep
2024 
jul-sep
2024/25 
okt-sep
2024 
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 944 676 315 186 1 010 742
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 72 211 26 122 279 418
Förändring avsättningar -7 -1 -6 -0 -7 -1
Betald skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 1 010 886 334 308 1 282 1 159
Förändring av rörelsekapital 40 97 -35 79 12 69
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 050 983 299 387 1 294 1 228
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -4 694 -1 658 -577 -417 -5 249 -2 213
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -15 -6 -10 -3 -19 -10
Investering i finansiella anläggningstillgångar -18 -7 0 -7 -18 -7
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 101 6 0 -0 127 32
Investering i intresseföretag - -50 - -17 -0 -50
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 348 91 10 31 1 380 124
Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 278 -1 624 -579 -412 -3 780 -2 125
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 24 334 19 047 9 194 3 549 32 543 27 257
Amortering av räntebärande skulder -21 091 -18 016 -8 536 -3 555 -28 960 -25 885
Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - - - -48
Utbetald utdelning -162 -164 - - -327 -328
Återköp egna aktier -644 -44 -225 -44 -702 -102
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 395 734 434 -50 2 555 894
Förändring av likvida medel 167 93 155 -76 72 -4
Likvida medel vid periodens början 46 50 58 218 143 50
Periodens kassaflöde 167 93 155 -76 71 -4
Likvida medel vid periodens slut 213 142 213 142 214 46
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 800 1 800 1 800 1 800 1 758
Disponibel likviditet 2 013 1 942 2 013 1 942 2 014 1 805

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based 
Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 
2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt  
Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från bygg-
verksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensi -
tetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp 
inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete 
i verksamheten.
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2024: –31 %
Mål: –50 %
Utfall 2024: –40 %
Mål: –55 %
Utfall 2024: –31 %
Energiklasser
Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklas -
ser (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). Fördelningen 
baseras på aktuella energideklarationer. Andelen i energiklasserna 
A—C har ökat något, till följd av vårt kontinuerliga arbete med 
energioptimering av våra fastigheter. Detta har i sin tur lett till en 
minskning av andelarna i energiklasserna D—E samt F—G.
A–C, 65 % (62)D–E, 33 % (34)
EPC-KLASSER  
FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE
F–G, 2 % (4)
Kaserntorget 6 är certifierad
Under 2024 genomfördes en hållbar satsning i form av ett fullser -
vicekontor på Kaserntorget i Göteborg. Satsningen inkluderade 
återbruk vid renoveringen av kontoren samt gröna hyresavtal. Detta 
initiativ fortsätter att vara en framgångsrik satsning. 
Under kvartalet har fastigheten certifierats enligt Miljöbyggnad 
iDrift 2.0 nivå guld. Detta innebär att fastigheten lever upp till höga 
miljökrav och visar att hållbarhetsarbetet är både strukturerat och 
framgångsrikt. Att uppnå guldnivå är ett kvitto på att insatserna 
inom miljö och drift håller hög klass och ger ett mervärde för både 
hyresgäster och miljön.
Internationella hållbarhetsinitiativ 
Wallenstam stödjer FN:s initiativ UN Global Compact och följer 
dess tio principer inom mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, miljö och 
antikorruption. Under året har Wallenstam rapporterat till "Commu-
nication on Progress" (CoP), där informationen om hur principerna 
integreras i verksamheten finns tillgänglig på UN Global Compacts 
hemsida.
Wallenstam rapporterar hållbarhetsdata till CDP, S&P Global CSA 
och Morningstar Sustainalytics för ökad transparens i den gröna 
omställningen. Dessa organisationer ger oss en hållbarhetsrating och 
möjliggör branschjämförelser.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2025 har Wallenstams aktiekurs minskat med 8,7 %. Fastig-
hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 9,9 % och 
OMX Stockholm PI ökade med 3,2 % under samma period. 
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 43,66 kr att jäm -
föra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till 
28 816 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48,80 kr (47,10).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 
2025 har 14 000 000 aktier återköpts, varav 5 000 000 återköp -
tes under tredje kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på 
bokslutsdagen till 19 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 
46,09 kr per aktie inklusive courtage.
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 744 000 25,42 62,50
AMF - Försäkring och fonder 73 192 479 11,09 5,80
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,90
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,69
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,69
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,35
Swedbank Robur Fonder 16 709 790 2,53 1,32
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,27
Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,99
Elin Wallenstam Sjögren 12 264 580 1,86 0,97
Övriga ägare 258 896 371 39,23 20,51
T otalt antal aktier 69 000 000 572 000 000
Återköpta egna aktier* 19 000 000 2,88
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        641 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2025-09-30
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) 
för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 
vardera 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 162 Mkr till aktieägarna. 
Nästa utbetalning sker i november. 2024 utbetalades totalt 328 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig 
omsättning på Nasdaq Stockholm om 28,5 Mkr (27,4).
KURSUTVECKLING Q4 2020–Q3 2025
30
40
50
60
70
80
90
100
110
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2021 2022 2023 2024 2025
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 481 Mkr (425) varav  
hyresintäkter uppgår till 1 16 Mkr (1 18).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
-270 Mkr (-336). Resultat efter skatt uppgår till -166 Mkr (-161).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 1 1 Mkr (6). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 16 924 Mkr (13 381).
Moderbolaget
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr
2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2024 
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 357 297 352
Hyresintäkter 116 118 157
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 12
Övriga intäkter 1 2 3
Summa intäkter 481 425 524
Förvaltnings- & administrationskostnader -349 -305 -427
Driftkostnader -23 -26 -36
Av- och nedskrivningar fastigheter -28 -28 -38
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -2 -8 -10
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 14 -14 15
Övriga kostnader -2 -2 -4
Summa kostnader -390 -383 -499
Rörelseresultat 92 42 25
Resultat från andelar i koncernföretag -0 -0 38
Ränteintäkter och liknande resultatposter 768 970 862
Räntekostnader och liknande resultat-
poster -800 -873 -770
Värdeförändring derivatinstrument -270 -336 115
Finansnetto -302 -239 245
Resultat efter finansiella poster -210 -196 271
Kommissionärsbidrag - - -911
Överavskrivningar - - -3
Erhållna koncernbidrag - - 673
Skatt på periodens resultat 44 36 -68
Resultat efter skatt -166 -161 -38
Mkr
2025- 
09-30
2024- 
09-30
2024- 
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 308 1 344 1 334
Andelar i koncernföretag 12 768 12 768 12 768
Finansiella derivatinstrument 856 672 1 136
Fordringar på koncernbolag 32 500 25 811 27 658
Övriga tillgångar 189 304 183
Likvida medel 213 142 46
Summa tillgångar 47 833 41 040 43 124
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 952 14 024 13 925
Obeskattade reserver 30 27 30
Avsättningar 41 87 56
Räntebärande externa skulder 16 924 13 388 13 381
Skulder till koncernföretag 17 758 13 382 15 582
Finansiella derivatinstrument 10 7 21
Övriga skulder 120 125 130
Summa eget kapital och skulder 47 833 41 040 43 124

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredo- 
visningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2025.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 30 september 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknads -
värde till cirka 70 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar 
därmed cirka +/- 7,0 Mdr. En generell förändring av fastigheternas 
direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka 
-3,9 till +4,4 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 
5 % motsvarar cirka +/- 3,9 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 58 Mkr i räntekostnader på helårsbasis.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot. Vd är delägare 
(50 %) i Aranea Holding AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. 
Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse-  
ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt 
52 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran 
om 57 Mkr mot Convendumkoncernen. 
Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande fram till och med maj 
2025 var styrelseledamot, är hyresgäst hos Wallenstam. Wallenstam 
har under året deltagit i Ferroamp AB:s nyemission om totalt 4,2 Mkr. 
Wallenstams ordförande är även styrelseledamot i Mertzig Asset 
Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led 
i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt 
till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis 
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när -
ståendeförhållande med Barn i Nöd. Barn i Nöd har under året hyrt 
lokaler av Wallenstam. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan 
på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som 
kommenterats i årsredovisningen 2024. 
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ackumulerat perioden
2025 
30 sep
2025 
30 jun
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 788 1 185 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,0 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 1 002 658 314 1 150 880 563 270 1 039 828
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 714 337 123 388 -44 -21 -15 -787 -793
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 69 667 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777
Antal kvm (tusental) 1 446 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396
Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 96 96 97 97 96
Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 96 96 97 97 97 97 97 97 96
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 1 240 557 573 774 139 408 333 -450 42
Avkastning eget kapital, % 6,1 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5
Avkastning totalt kapital, % 4,3 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,4 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8
Belåningsgrad, % 48 48 47 46 46 46 46 46 46
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,44 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 41 44 47 52 38 35 37 40 37
Soliditet, % 43 43 44 45 45 45 45 46 46
Eget kapital, Mkr 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257
Substansvärde, Mkr 38 282 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660
Börsvärde, Mkr 28 816 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 1,9 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1
P /E-tal, ggr 15,1 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,6 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5
Eget kapital per aktie, kr 48,8 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5
Substansvärde per aktie, kr 59,7 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2
Börskurs, kr 43,66 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 19 000 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 648 185 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 641 000 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500
* Inkluderar resultatandel intresseföretag.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Kochska huset, Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2025 
30 sep
2025 
30 jun
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
Hyresintäkter, Mkr 759 790 772 736 730 737 719 694 697
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 603 615 570 536 576 574 535 481 546
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 79,4 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 344 344 314 270 316 294 270 211 296
Räntetäckningsgrad, ggr* 2,7 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,1 -0,0 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,5 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4
* Inkluderar resultatandel intresseföretag.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 21 oktober 2025
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund  
Styrelseledamot
Karl Engelbrektson  
Styrelseledamot
Lars-Åke Bokenberger
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam 
Styrelseledamot
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Hans Wallenstam
Verkställande direktör

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   23
Till styrelsen i Wallenstam AB (publ)
Org. nr 556072-1523
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrap -
porten) för Wallenstam AB (publ) per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade 
per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och 
presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements 
ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översikt -
liga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i 
övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning 
har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss an -
ledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. 
Göteborg den 21 oktober 2025
KPMG AB
Mathias Arvidsson
Auktoriserad revisor
Granskningsrapport
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   24
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Definitioner
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.
 
Uthyrningsgrad – ekonomisk
Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra.  
Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ -
ning. Avser årshyresvärde.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2025 
30 sep
2025 
30 jun
2025 
31 mar
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
Eget kapital, Mkr 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 912 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734
Balansomslutning, Mkr 72 693 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 70 511 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025  |  WALLENSTAM   25
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 800 
lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 800 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen -
heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 750 lägenheter i produktion. Cirka 
100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler.
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 6 000 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 350 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 26 =====

Kalender
Avstämningsdag utdelning nr 2              3 november 2025
Förväntad utbetalning utdelning nr 2    6 november 2025 
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
Delårsrapport Q1, 2026 21 april 2026 
Årsstämma 2026 28 april 2026
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, vice vd och CFO 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord -
ning. Informationen lämnades, genom  nedanstående 
kontaktpersons försorg, för offentliggörande den  
21 oktober 2025 kl 08:00 CEST.