Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
1 JANUARI–31 DECEMBER 2023
HANS WALLENSTAM, VD
Finansiellt starka med attraktiva fastigheter
”Det märks att våra kommersiella lokaler, som i huvudsak fi  nns i Göteborg CBD, är attraktiva, då vi under hösten gjort ett 
fl ertal uthyrningar till stabila kunder. Uthyrningsgraden för kommersiella lokaler i Göteborg är nu 95 %.”
”Wallenstam är fi  nansiellt starka med en soliditet på 46 %. Vi har hela 98 % av fi  nansieringen i form av banklån och närmare 
60 % av våra lån är räntesäkrade med hjälp av räntederivat.”
1 januari–31 december 2023
 »  Soliditeten uppgår till 46 % och belåningsgraden till 46 %.
 » Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 2 379 Mkr (2 517).
 » På bokslutsdagen är 1 081 lägenheter under produktion.
 » Hyresintäkterna uppgår till 2 730 Mkr (2 490). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 1 040 Mkr (1 252).
 » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -847 Mkr (-2 627).
 » Värdeförändring fi  nansiella instrument uppgår till -916 Mkr (1 646).
 »  Resultat före skatt uppgår till -582 Mkr (71 1) och resultat efter skatt uppgår till -450 Mkr (1 103), 
motsvarande -0,7 kr per aktie (1,7).
 » Substansvärde per aktie uppgår till 56,20 kr (57,40).
 » Styrelsen föreslår en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,60), uppdelat på två utbetalningar om vardera 0,25 kr per aktie.
1 oktober–31 december 2023
 » Hyresintäkterna uppgår till 694 Mkr (627). 
 » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 21 1 Mkr (259).
 » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -37 Mkr (-3 001).
 » Resultat efter skatt uppgår till -492 Mkr (-1 801), motsvarande -0,7 kr per aktie (-2,7).
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för 
balansmått, om inget annat anges.

===== SIDA 2 =====

Antal förvaltningsfastigheter:  208 st 
Förvaltningsfastigheternas värde:  63 Mdr 
Börsvärde: 36 Mdr 
Uthyrningsgrad, yta:  97 % 
Uthyrningsbar yta:  1,4 miljoner kvm 
Antal lägenheter i produktion:  1 081 st 
Antal vindkraftverk:  53 st
Under kvartalet har Wallenstam färdigställt 82 lägenheter 
i projekt Kompositören i Uppsala. 
Wallenstam har sålt fastigheten New York 8, med 40 
lägenheter, i Stockholm till en av hyresgästerna bildad 
bostadsrättsförening för en köpeskilling om 160 Mkr. 
Frånträde skedde den 6 oktober 2023.
Den 1 november 2023 frånträdde Wallenstam den ny-
byggda exploateringsfastigheten Kvarngärdet 71:1, omfat-
tande 98 lägenheter, i Uppsala. Fastigheten var en del i den 
aff är som gjordes med ASPER sommaren 2021, där den 
dåvarande projektfastigheten med projektnamnet Bersån 
var under uppförande och enligt avtalet skulle frånträdas 
efter godkänd slutbesiktning och slutbesked.
Kort om Wallenstam
Händelser kvartal 4
46 procent
 I SOLIDITET
Läs mer om Wallenstam på sidan 21.
Under aff ärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka 
substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseff ek-
tiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Gö-
teborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, 
eff ektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam 
nyproduktion och lönsamma aff ärer bidrar till denna sub-
stansvärdesökning. Under aff ärsplanen ska soliditeten inte 
understiga 35 %. 
Per den 31 december 2023 uppgick substansvärdet per 
aktie till 56,20 kr (57,40).
Aff ärsplan 2030 — Mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie
2 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 3 =====

Mot bakgrund av detta tar Erik Klang, aff ärsstrateg, plats 
i vår koncernledning.
Ränta och elpris påverkar förvaltningsresultatet
Förvaltningsresultatet har gått ner under året, och detta 
beror i första hand på att vår räntekostnad har stigit, men 
också på att elkostnaderna i vår drift radikalt har gått upp. 
De högre elkostnaderna motverkas dock av att vi produ-
cerar vår egen el, vilket betyder att för koncernen blir det 
kostnadsneutralt men det slår negativt i fastighetsförvalt-
ningen. För 2024 bedömer vi att både elpriset och räntan 
kommer att sjunka.
Finansiellt starka
Wallenstam är fi nansiellt starka med en soliditet på 46 %. 
Vi har hela 98 % av fi nansieringen i form av banklån hos 
svenska banker och Europeiska Investeringsbanken och 
närmare 60 % av våra lån är räntesäkrade med hjälp av 
räntederivat. Under kvartalet har vi dessutom förlängt våra 
räntederivat för att öka räntebindningstiden och på så sätt 
ytterligare stärka vår fi nansiella position.
Hopp om nya projektstarter
Vår produktion av nya hyresrätter har tyvärr minskat i 
takt med den ökade oron i omvärlden. Under året har vi 
anpassat vår organisation för vår nyproduktionsverksam-
het så att den matchar nedgången i antal projektstarter. 
Vi ser nu att byggkostnadsökningen har stagnerat och det 
gör att vi återigen tittar på att starta nya byggprojekt. Jag 
hoppas kunna återkomma med konkreta byggstarter inom 
kort, och det känns både hoppfullt och glädjande, särskilt 
med tanke på det skriande bostadsbehovet i våra lägen. 
Hållbarhetsarbete som ger resultat
Det fi nns många utmaningar när det gäller vår nyproduk-
tion i fråga om kostnader, men det är också en utmaning 
att bygga på ett så hållbart sätt som möjligt. Under 2023 
har vi även arbetat med att förbereda oss inför kommande 
redovisningskrav enligt CSRD (Corporate Sustainability 
Reporting Directive). Både CSRD och EU:s taxonomiför-
ordning blir obligatoriska för oss för räkenskapsåret 2025. 
Vi har valt att sedan förra året frivilligt redovisa hur stor 
andel av våra tillgångar som defi nieras som hållbara enligt 
EU-taxonomin. Här kan jag med glädje konstatera en 
förbättring: 42 % av vår omsättning är förenlig med 
EU-taxonomin, jämfört med 37 % föregående år. 
Ser fram emot spännande 2024
Trots ovanligt tuff a utmaningar under 2023 har Wallen-
stams verksamhet fungerat väl, tack vare engagerade och 
uthålliga medarbetare och jag är oerhört stolt över det som 
vi under året åstadkommit tillsammans inom hela orga-
nisationen. Wallenstam har fantastiska fastigheter och ett 
stabilt fi nansiellt läge, och jag ser fram emot ett spännan-
de, utmanande och förhoppningsvis ljusare 2024!
Hans Wallenstam, vd
Wallenstam står sig starkt med god likviditet och hög 
efterfrågan på vår produkt, även i dessa oroliga tider. 
2023 startade med hög infl ation och en Riksbank som 
höjde styrräntan, något som påverkat både oss och hela 
fastighetsbranschen under året. Under den senare delen 
av året såg vi infl ationen falla tillbaka mot de nivåer som 
Riksbanken har som mål. Infl ationsnedgången har sin 
förklaring i att man faktiskt lyckats dämpa tillväxten och 
konsumtionen i ekonomin, vilket givetvis också har en 
baksida. Privatpersoner har haft reallönesänkningar under 
ett par års tid och det fi nns en hel del företag som har det 
tuff t. Räntan är fortsatt förhållandevis hög, och förhopp-
ningen är att räntan sjunker under 2024. 
Stor efterfrågan på bostäder
I en sådan omvärld är jag väldigt glad att ha fastigheter i 
lägen som är eftertraktade! Våra bostäder fi nns i attrak-
tiva områden. Efterfrågan är stor, över 280 000 personer 
– alltså mer än 2,5 % av Sveriges befolkning – har anmält 
intresse för våra lägenheter. Det är en indikation på att 
vi har attraktiva bostäder, men också att behovet av fl er 
bostäder på marknaden är mycket, mycket stort.
Hög återköpsgrad speglar nöjda kunder
Det märks att våra kommersiella lokaler, som i huvudsak 
fi nns i Göteborg CBD, är attraktiva, då vi under hösten 
gjort ett fl ertal uthyrningar till stabila kunder. Uthyrnings-
graden för kommersiella lokaler i Göteborg är nu 95 %. 
Jag kan även konstatera att våra kunder trivs hos oss. Åter-
köpsgraden är 90 %, vilket innebär att nio av tio hyresgäs-
ter väljer att stanna kvar som kund till oss när kontraktet 
löper ut. Det är oerhört glädjande! 
Tro på fl er transaktioner 2024
På fastighetsmarknaden har det skett få transaktioner 
under 2023. Vi har lyckats göra några, dessutom också 
avräknat tidigare gjorda överenskommelser. När nu räntan 
stabiliseras är min tro att transaktionerna på fastighets-
marknaden kommer att öka något med tiden. Wallenstam 
har fi nansiella muskler att både förvärva och sälja, och 
förhoppningsvis kunna ta tillvara de möjligheter som ges. 
Vd har ordet
3 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 4 =====

Resultaträkning, koncernen
Mkr
2023
 jan-dec
2022
 jan-dec
2023
 okt-dec
2022
 okt-dec
Hyresintäkter 2 730 2 490 694 627
Driftkostnader -730 -602 -212 -179
Driftnetto fastigheter 2 000 1 888 482 448
Förvaltnings- och administrationskostnader -293 -272 -75 -68
Finansiella intäkter 7 6 4 2
Finansiella kostnader -675 -370 -200 -123
Förvaltningsresultat fastigheter 1 040 1 252 211 259
Resultatandel intresseföretag -3 -3 -1 -1
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 348 79 324 17
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -254 -49 -241 -21
Övriga intäkter 273 283 68 85
Övriga kostnader -176 -156 -48 -43
Finansiella kostnader, övrigt -38 -14 -10 -3
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 1 190 1 392 304 292
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -847 -2 627 -37 -3 001
Värdeförändring fi nansiella instrument -916 1 646 -904 -77
Värdeförändring syntetiska optioner -68 - -39 -
Återläggning nedskrivning vindkraftverk 59 300 - -
Resultat före skatt -582 711 -677 -2 786
Aktuell skatt -2 -4 -2 -1
Uppskjuten skatt 134 397 187 986
Resultat efter skatt -450 1 103 -492 -1 801
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget -450 1 103 -492 -1 801
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 658 449 659 904 657 867 659 615
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej -0,7 1,7 -0,7 -2,7
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 OKTOBER–31 DECEMBER
Fjärde kvartalets hyresintäkter ökar med 67 Mkr och 
uppgår till 694 Mkr (627). Justerat för transaktioner är 
ökningen 75 Mkr där cirka 50 % kommer från tillförda 
fastigheter och större projekt och resterande från jämför-
bara fastigheter. Ökningen inom jämförbart bestånd ut-
görs framför allt av hyreshöjningar från indexuppräkning-
ar och hyresförhandlingar samt högre tilläggsdebiteringar 
till följd av höjd fastighetsskatt och högre elpris.  
Driftkostnaderna uppgår till 212 Mkr (179), en ökning 
med 33 Mkr jämfört med samma kvartal föregående år. 
Drygt hälften är en följd av högre elpris 2023 och reste-
rande del är en följd av allmänna prisuppgångar jämte 
utökade reparations- och underhållskostnader. Eftersom 
koncernen är nettoproducent av el innebär de ökade utgif-
terna för el inom fastighetsdriften inte en kostnadsökning 
för koncernen som helhet då motsvarande intäktsökning 
återfi nns under övriga intäkter. Säsongsrelaterade kost-
nader är knappt 2 Mkr högre jämfört med motsvarande 
kvartal 2022, till följd av kallare väder. Driftnettot ökar 
närmare 8 % och uppgår till 482 Mkr (448) vilket motsva-
rar en överskottsgrad i kvartalet om 69,5 % (71,4).
Förvaltnings- och administrationskostnader fördelas på 
fastighetsförvaltning 75 Mkr (68), fastighetstransaktioner 
3 Mkr (7) samt energiförvaltning 1 Mkr (1) och påverkas 
av engångskostnader om 7 Mkr (0) för omställningar i syfte 
att anpassa organisationen till rådande marknadsförutsätt-
ningar. För kvartalet redovisas också kostnader för pro-
jektledning om 36 Mkr (-) inom värdeförändring förvalt-
ningsfastighet för vilka jämförelse saknas då dessa utgifter 
normalt utgör del av byggnationernas anskaff ningsvärde. 
Då förutsättningarna inte tillåtit byggnation i önskad 
utsträckning har dessa utgifter i stället kostnadsförts. 
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -196 Mkr 
(-121) där genomsnittlig ränta för kvartalet uppgår till 
3,29 % (2,01). Aktiverad ränta uppgår till 25 Mkr (25).  
Förvaltningsresultat för fastigheterna uppgår till 
211 Mkr (259). 
 
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter uppgår till 
324 Mkr (17) och omfattar framför allt försäljningen av 
Kvarngärdet 71:1.
Fastighetsvärderingen påverkas i kvartalet av höjda 
direktavkastningskrav och uppdaterade driftsdata motsva-
rande 2024 års förväntade nivåer för hyror och driftkost-
nader. Fastigheternas direktavkastningskrav har höjts 
för ett fl ertal fastigheter jämfört med närmast föregående 
kvartal. För bostadsfastigheterna är förändringen 10–30 
punkter och för kommersiella fastigheter 10 punkter. 
4 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 5 =====

1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2322212019 0
500
1 000
1 500
2 000
FörvaltningsresultatHyresintäkter
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2322212019 60
64
68
72
76
80
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
Kvartalets värdeförändringar uppgår till -37 Mkr (-3 001).
Swapräntorna har sjunkit under kvartalet, vilket ger en 
negativ värdeutveckling på våra räntederivat om -903 Mkr 
(-49). 
Resultat efter skatt för fjärde kvartalet 2023 uppgår till 
-492 Mkr (-1 801), vilket motsvarar ett resultat per aktie 
om -0,7 kr (-2,7).
1 JANUARI–31 DECEMBER
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 
1 040 Mkr (1 252). Resultat efter skatt för perioden upp-
går till -450 Mkr (1 103) vilket motsvarar ett resultat per 
aktie om -0,7 kr (1,7).
Hyresintäkter
Periodens hyresintäkter ökar med 240 Mkr och uppgår till 
2 730 Mkr (2 490). Justerat för transaktioner är ökningen 
284 Mkr där drygt 40 % kommer från tillförda fastigheter 
och större projekt och resterande från jämförbara fastighe-
ter. Ökningen inom jämförbart bestånd utgörs framför allt 
av hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresför-
handlingar samt högre tilläggsdebiteringar till följd av höjd 
fastighetsskatt och högre elpris.
Årets hyresförhandlingar för bostadsbeståndet har i 
huvudsak gällt från och med första kvartalet 2023. I snitt 
innebär årets överenskommelser en hyresökning för bostä-
der om totalt 3,3 %. 
Hyrorna för det kommersiella beståndet påverkas av 
indexuppräkningar samt nyuthyrningar. I jämförbart 
bestånd har bashyran för kommersiellt ökat 9,1 % jämfört 
med föregående år.  
Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostä-
der och kommersiella lokaler. Bostadsbeståndet är fullt 
uthyrt. Våra kommersiella fastigheter är belägna framför 
allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största 
kommersiella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar 
hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, 
uppgår till 90 % (91). Vår uthyrningsgrad kommersiellt av-
seende yta uppgår på bokslutsdagen till 
92 %. I Göteborg, 
där majoriteten av våra kommersiella ytor fi nns, uppgår 
uthyrningsgraden till 95 %.
I september erhöll koncernen statligt stöd om 20 Mkr 
för el varav den del som motsvarar lämnade rabatter till 
hyresgäster med undermätning redovisas mot Hyresin-
täkter, totalt drygt 9 Mkr, och resterande del mot Övrig 
intäkt.
Driftkostnader & Driftnetto
Säsongseff ekter för Wallenstam utgörs främst av varieran-
de driftkostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett 
och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighets-
skötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 730 Mkr 
(602). Ökningen förklaras till cirka två tredjedelar av 
högre elkostnader till följd av högre elpris. Då koncernen 
är nettoproducent av el möts de ökade elkostnaderna inom 
fastighetsdriften av en motsvarande intäktsökning inom 
elintäkter under Övriga intäkter varför de högre elkostna-
derna inte innebär en kostnadsökning för koncernen som 
helhet. Väderrelaterade kostnader är 6 Mkr högre under 
perioden jämfört med samma period föregående år. 
 
Driftnettot ökar med 112 Mkr. Överskottsgraden upp-
går till 73,3 % (75,8).
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnader fördelas på 
fastighetsförvaltning 293 Mkr (272), energiförvaltning 
11 Mkr (6) samt fastighetstransaktioner 13 Mkr (19). Där-
utöver har koncernen utgifter för projektledning om totalt 
98 Mkr (105) varav 62 Mkr (105) aktiverats och 36 Mkr 
(-) kostnadsförts inom värdeförändring förvaltningsfastig-
heter till följd av att fl era nyproduktionsprojekt fått skjutas 
på framtiden. Året påverkas av engångskostnader om 
10 Mkr (1) för omställningar i syfte att anpassa organisa-
tionen till rådande marknadsförutsättningar.
5 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 6 =====

10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 20 621
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Convendum AB 10 497
Frida Utbildning AB 8 088
Ica Fastigheter AB 6 906
Dagab Inköp & Logistik AB 6 308
Frisk Service i Göteborg AB 5 874
Summa 110 273
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 49 %
Övrigt, 1 %
Garage, 3 %
Industri/Lager, 3 %
Utbildning/Vård, 4 %
Butik, 7 %
Kontor, 28 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
Restaurang, 4 %
Bio, 1%
Finansiella intäkter & kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 7 Mkr (6) och fi nansiella
kostnader till totalt 726 Mkr (385) och fördelas på för-
valtningsfastigheter i drift 675 Mkr (370), kostnadsförd 
projektränta 13 Mkr (-) respektive övrigt 38 Mkr (14) som 
främst utgörs av vindkraft och fi nansiella investeringar. 
Aktiverad ränta uppgår till 129 Mkr (81). 
Genomsnittlig skuld är 0,7 Mdr högre jämfört med års-
skiftet. Genomsnittlig ränta för året uppgår till 2,8 9 % att 
jämföra med 1,55 % föregående år vid samma tidpunkt, 
till följd av högre marknadsräntor.
Övriga intäkter & Övriga kostnader
Övriga intäkter uppgår till 273 Mkr (283) och övriga kost-
nader till -176 Mkr (-156). Som övriga intäkter och övriga 
kostnader redovisas koncernens elproduktion jämte andra 
övriga intäkter och kostnader. För 2023 ingår statligt stöd 
för el med närmare 11 Mkr medan föregående år inkluderade 
engångsintäkter om 69 Mkr från försäljning av vindkraftverk. 
Priset på el är högre jämfört med samma period före-
gående år, och en andel av denna försäljning sker till 
koncernens egna fastigheter. Producerad el uppgår till 
292 GWh (338). Produktionsminskningen beror främst på 
avyttringen av 13 vindkraftverk i maj 2022 (39 GWh). I 
jämförbart bestånd minskar produktionen med 7 GWh till 
följd av mindre vind 2023.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Årets värdeförändring uppgår till -847 Mkr (-2 627). 
Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav , 
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, 
uppgår till 4,6 % (4,6) för det kommersiella beståndet och 
till 3,6 % (3,5) för bostäder i drift. Under året har direktav-
kastningskraven höjts för ett fl ertal fastigheter med 10
–30 
punkter. Tillförda fastigheter påverkar genomsnittligt 
direktavkastningskrav på marginalen.
Värdeförändring fi nansiella instrument
I värdeförändring fi nansiella instrument ingår värdeför-
ändringar på räntederivat samt innehav i noterade och 
onoterade aktier som utgör fi nansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under pe-
rioden, -874 Mkr (1 908), till följd av sjunkande räntenivå-
er. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 
2,34 % att jämföra med 3,12 % vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om införandet 
av ett syntetiskt optionsprogram om max 10 000 000 op-
tioner riktat till hela personalen. Löptiden är till och med 
2027-03-01 och beräknad kostnad vid maximalt utfall är 
350 Mkr. Vid programmets start i maj 2023 fi ck perso-
nalen erbjudande om att vardera erhålla 20 000–100 000 
optioner. Värdet på de syntetiska optionerna varierar med 
Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 75 kr per 
aktie, vilket ger ett värde om 30 kr per option vid maxut-
fall. 
Per bokslutsdagen uppgår antal utestående optioner till 
5 960 000 st vilka är värderade till 61 Mkr. Kostnader 
för sociala avgifter förknippade med programmet uppgår 
till 7 Mkr, vilket ger en total kostnad för programmet om 
68 Mkr (-). 
Skatt
Årets redovisade skatt uppgår netto till 132 Mkr (393), 
varav uppskjuten skatt utgör 134 Mkr (397) och aktuell 
skatt -2 Mkr (-4). Minskade fastighets- och derivatvärden 
påverkar skatten positivt.
6 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 7 =====

Balansräkning i sammandrag, koncernen
Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 1 63 090 62 092
T omträtter 534 500
Vindkraftverk 985 1 017
Markarrenden 9 9
Andelar i intresseföretag 285 255
Finansiella anläggningstillgångar 276 287
Finansiella derivatinstrument 1 018 1 900
Övriga anläggningstillgångar 96 100
Summa anläggningstillgångar 66 293 66 161
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 77 217
Övriga omsättningstillgångar 421 489
Likvida medel 50 181
Summa omsättningstillgångar 548 887
Summa tillgångar 66 841 67 049
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 500 31 432
Summa eget kapital 30 500 31 432
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 5 830 5 963
Avsättningar 94 77
Räntebärande skulder 4 058 5 131
Finansiella derivatinstrument 18 23
Leasingskuld 543 510
Övriga långfristiga skulder 16 16
Summa långfristiga skulder 10 559 11 720
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 25 017 23 151
Finansiella derivatinstrument 0 3
Leasingskuld 11
Aktuell skatteskuld 2 4
Övriga kortfristiga skulder 762 738
Summa kortfristiga skulder 25 782 23 897
Summa eget kapital och skulder 66 841 67 049
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 58 103 55 862
Pågående projekt hyresrätter 2 014 2 965
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 973 3 265
Summa förvaltningsfastigheter 63 090 62 092
Not 1. Förvaltningsfastigheter
7 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 8 =====

VÅRA FASTIGHETER 
Periodens utveckling
Under perioden har vi investerat totalt 2 399 Mkr (4 564), 
varav 2 313 Mkr (4 421) i förvaltningsfastigheter och 
86 Mkr (143) i exploateringsfastigheter. Pågående nybygg-
nationsprojekt omfattar 1 081 lägenheter. Totalt värde av 
pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive 
mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på 
balansdagen till 5,1 Mdr (6,4).
Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt 
har beräknats till 534 Mkr (500). 
Förvaltningsfastigheter
Med beaktande av ökade risker till följd av osäkerhet 
kring leveranser, infl ation och ökade byggkostnader redo-
visas ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion under 
året.
De genomsnittliga direktavkastningskraven, som avser 
de fastigheter som ägs på respektive balansdag, uppgår till 
4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,6 % för 
bostäder i drift. Motsvarande uppgifter för fjärde kvarta-
let 2022 var 4,6 % för kommersiellt respektive 3,5 % för 
bostäder. 
Förvaltningsfastigheternas värde uppgår till 
63 090 Mkr (62 092) vid periodens utgång.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter omfattar framför allt projekten
Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke, byggnation av åtta brf-
radhus som säljstartades under tredje kvartalet 2023, samt
 
Söra radhus i Österåker, byggnation av elva brf-radhus 
som säljstartades under första kvartalet 2022.
 Per den 31 
december har två av radhusen i Pixbo samt sju av radhusen 
i Österåker tillträtts. Vidare har projekt Bersån i Uppsala 
frånträtts under sista kvartalet 2023. Bokfört värde Explo-
ateringsfastigheter uppgår till 77 Mkr (217) vid periodens 
utgång. 
Våra marknader
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattan-
de efterfrågan på bostäder. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med 
omfl yttning och efterfrågan på färdigställda nyproduce-
rade hyresrätter är hög. Exempelvis har vi för närvarande 
cirka 280 000 personer i vår bostadskö.
Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter 
när det fi nns ett behov av blandade upplåtelseformer. Vår 
fl exibla aff ärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen-
heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, 
gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hy-
resrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i cen-
trala Göteborg är fortsatt stabil.
Värdering
Förvaltningsfastigheter
Wallenstam värderar internt samtliga förvaltningsfastighe-
ter till verkligt värde. I samband med årsbokslutet för 2023 
har även extern värdering inhämtats avseende mark och 
byggrätter för framtida nyproduktion. Vi har god mark-
nads- och fastighetskännedom genom en aktiv bevakning, 
och har därmed en god grund för att genomföra interna 
värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock under-
strykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först 
då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. 
Wallenstam har i sin bedömning av fastigheternas värde 
använt olika direktavkastningskrav. Direktavkastningskra-
ven speglar marknadsförutsättningarna och diff  erentieras 
utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastig-
het det är (bostad eller kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas 
driftnetton inklusive tomträttsavgälder, vilka sätts i rela-
tion till ett direktavkastningskrav för respektive fastighet.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till 
den portföljpremie som kan fi nnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, 
vilket fastställs som anskaff ningsvärde med tillägg av kal-
kylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation 
till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i 
sin tur på nedlagda utgifter. Övervärdet på nyproduktion 
redovisas successivt under byggnationstiden.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värde-
ras till marknadsvärde och är externt värderade.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp-
föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads-
rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg-
sta av anskaff ningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten 
eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. 
Kommentar till koncernens balansräkning
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2023 62 092
+ Förvärv 20
+ Byggnationer 2 293
- Försäljningar -464
- Orealiserad värdeförändring fastigheter -851
Förvaltningsfastigheter 31 december 2023 63 090
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
8 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 9 =====

Projekt Antal  lgh Infl  yttning* Kvm** varav infl  yttade lgh hittills
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q4 2024 21 000
Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500
UPPSALA
Kompositören, Rosendal 185 Q2 2023 9 000 116
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 5 182 Q1 2024 12 000
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000
Kommersiellt
Stampgatan, om- och påbyggnation Q1 2024 2 000
Summa lgh i projekten 1 197 82 500
varav pågående per 31 december 1 081
* Avser beräknad start av infl  yttning. Infl yttningen sker successivt, ofta över fl era kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2023-12-31
Antal lgh 
Pågående nyproduktion 
1 oktober 2023 1 163
- Färdigställda -82
Kompositören, Uppsala (82)
Pågående nyproduktion 
31 december 2023 1 081
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION,
LÄGENHETER
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4Q3Q2Q1
2023
Q4Q3Q2Q1
2022
Q4
2021
Antal lgh
LÄGENHETER 
I PÅGÅENDE PRODUKTION
T otalt Region Stockholm Region Göteborg
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbild-
ning/Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 344 664 28 723 12 895 8 289 5 453 61 149 2 496 463 669 33 % 5 813
Uppsala 21 569 63 384 - 532 2 584 - 25 132 2 % 442
Göteborg 330 592 229 035 93 722 92 071 47 923 98 940 7 149 899 432 65 % 5 553
T otalt 696 825 257 821 107 001 100 360 53 908 162 673 9 645 1 388 233 100 % 11 808
Fördelning, lokaltyp 50 % 18 % 8 % 7 % 4 % 12 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2023-12-31
Fastighetsbeteckning Adress
Byggår/
ombyggnadsår 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
GÖTEBORG
Kvillebäcken 5:6 Lantmätaregatan 12A-D, 
14A-C / Långängen 19
1954 2 089 114 559 - - - - 2 762 37
STOCKHOLM
New York 8 Sandhamnsgatan 1 1943 2 212 - 260 - - - - 2 472 40
UPPSALA
Dragarbrunn 20:6 K ungsgatan 47 A-E / 
Vaksalagatan 14
1938/2017 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3
Kvarngärdet 71:1 Gamla Uppsalag. 61A-E, 
Kantorsgatan 11-17
2023 4 943 82 78 12 - 870 - 5 985 98
T otalt 9 616 2 042 1 604 92 - 870 - 14 224 178
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
9 WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 10 =====

VINDKRAFT
Wallenstam har per bokslutsdagen 53 vindkraftverk i 
drift, fördelade på 17 parker. Installerad eff ekt uppgår till 
112 MW (112). Vindkraftverken redovisas till anskaff -
ningsvärde minskat med av- och nedskrivningar.
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick 
på bokslutsdagen till 985 Mkr (1 017). Under andra kvar-
talet 2023 skedde en återläggning av en tidigare nedskriv-
ning inom elområde 2 om 59 Mkr (-) då nedskrivningsbe-
hovet inte längre föreligger. Under 2022 återlades 300 Mkr 
avseende elområde 3.
Under 2023 har vår rutin för att identifi era förväntat 
elpris för värderingstest uppdaterats. Som input till elpris 
används ett medelpris grundat på förväntningar på fram-
tida elpris baserat på styrelsens och ledningens bästa be-
dömning utifrån extern, oberoende marknadsdatarapport. 
Elpriset från marknadsdatarapporten ligger till grund för 
beräkningen av kassafl ödet för perioden 2023–2030 och 
därefter har en genomsnittlig tillväxttakt om 1, 5 % (1,5) 
antagits. Direktavkastningskravet är 6 % (6). 
Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på 
minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr 
(9). Årets avskrivningar uppgår till 91 Mkr (74).
 Ökningen 
beror på återläggning av tidigare nedskrivningar. 
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2322212019
Förvärv Avyttrat
Ny- och ombyggnation Omklassificering exploaterings-
fastigheter för försäljning
Mkr
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING 
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Kommersiella
fastigheter, 42 %
Bostads-
fastigheter, 55 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
Samhälls-
fastigheter, 3 %
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad 
kvm 
Kontor 
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/ 
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal 
lgh
GÖTEBORG
Majorna 303:29*
(Projekt: Djurgårdsgatan)
Amiralitetsg. 2A-2B, 4-8 / 
Bang. 21-39 / Djurgårdsg. 
26-40
2023 371 -537 - - - - - -166 14
Kallebäck 18:6
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.7, Kedjan)
Separatorgatan 10, 12, 14, 
16 / Skummjölksgatan 2, 4A, 
4B, 4C, 6, 8
2022 9 291 - 381 - - - - 9 672 189
Kallebäck 18:7
(Projekt: Kallebäcks Terrasser 
Kv.8, Utsikten)
Filmjölksgatan 1, 3, 5 /Skum-
mjölksgatan 10,12,14,16 / 
Separatorsgatan 6, 8
2021 14 259 - 153 - - 705 - 15 117 266
Mölnlycke 1:164
(Projekt: Kv. Skogsvaktaren)
Disponentvägen 1-11 2023 7 228 - - - - 322 - 7 550 128
Kallebäck 18:12
(Projekt: Skola, Kallebäcks 
Terrasser)
Smörkärnegatan 17-19 2023 - - - - 1 260 - - 1 260 0
Kallebäck 18:11
(Projekt: Förskola, Kallebäcks 
Terrasser)
Kallebäcks T orggata 32-36 2023 - - - - 5 319 - - 5 319 0
Kvillebäcken 5:6*
(Projekt: Lantmätaregatan)
Lantmätaregatan 12A-D, 
14A-C / Långängen 19
2023 839 - - - - - - 839 18
Pixbo 1:294
(Projekt: Pixbo Sjöterrass, brf)
Rådavägen 2 2023 1 276 - - - - - - 1 276 8
UPPSALA
Kvarngärdet 71:1
(Projekt: Bersån, 
exploateringsfastighet)
Gamla Uppsalag 61A-E, 
Kantorsgatan 11-17
2023 4 943 82 78 12 - 870 - 5 985 98
T otalt 38 207 -455 612 12 6 579 1 897 - 46 852 721
* Ombyggnation lokal till bostad
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
10  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 11 =====

UPPSKJUTEN SKATT  
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto 
om 5 830 Mkr (5 963), vilken består av en uppskjuten 
skattefordran om 1 088 Mkr (907) samt av en uppskjuten 
skatteskuld om 6 918 Mkr (6 870) där 6 430 Mkr (6 393) 
avser temporära skillnader på fastighetsinvesteringar och 
488 Mkr (477) avser derivatinstrument, tomträtter och 
vindkraftverk. 
FINANSIERING
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 500 Mkr (31 432), vilket 
motsvarar 46,40 kr per aktie (47,70). Soliditeten uppgår 
till 46 % (47).
Räntebärande skulder
Wallenstam har 98 % av sin fi nansiering i form av traditio-
nella lån hos svenska banker och Europeiska Investerings-
banken. Resterande fi nansiering består av företagscertifi -
kat och ett obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder 
till 29 075 Mkr (28 283). Av skulden uppgår utestående 
obligationslån till 334 Mkr (890), samt bokförd volym fö-
retagscertifi kat, med en ram om 4 000 Mkr, till 373 Mkr 
(1 034). Totala räntebärande skulder utgörs av 10,8 Mdr 
(8,8) grön fi nansiering, varav 10,5 Mdr
 (7,9) är gröna lån 
och 0,3 Mdr (0,9) är gröna obligationer, emitterade enligt 
villkoren i Wallenstams gröna ramverk och inom Wallen-
stams dåvarande MTN-program (Medium Term Notes). 
Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm.
Under kvartal fyra har vi förlängt vår genomsnittliga 
räntebindningstid från 37 månader föregående kvartal till 
40 månader (44). För att erhålla önskad ränteförfallostruk-
tur använder Wallenstam räntederivat. Första räntederivat-
förfall sker under 2026, se tabell nedan. Av låneportföljen 
har 57 % (59) en räntebindningstid överstigande ett år. På 
bokslutsdagen uppgår genomsnittlig ränta på våra krediter 
till 3,24 % (2,21).
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakli-
gen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företags-
certifi katen samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Före-
tagscertifi katprogrammet har bakomliggande lånelöften 
i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB fi nns 
utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för 
markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på boksluts-
dagen till totalt 544 Mkr (511).
Derivatinstrument
Wallenstams fi nansiella derivatinstrument utgörs av ränte-
derivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran 
avseende derivatinstrument om 1 000 Mkr att jämföra 
med 1 874 Mkr per 31 december 2022. 
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam 
betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,3). 
Räntederivat värderas genom diskontering av fram-
tida kassafl öden till nuvärden. Uppkomna under- eller 
övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncer-
nens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på 
balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som 
värdeförändring fi nansiella instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga check-
räkningskrediter uppgår till 1 285 Mkr (2 093), varav 
378 Mkr är avsatta som back up för emitterade uteståen-
de företagscertifi kat. Under året har Wallenstam valt att 
minska checkräkningskrediterna. Beviljade checkräknings-
krediter uppgår till 1 325 Mkr (1 912), där 90 Mkr (-) har 
nyttjats på bokslutsdagen. 
2023-12-31 2022-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, %
2023 11 533 3,96 *
2024 12 575 6,06 * 0-
2025 500 0,52 2 000 0,72
2026 2 000 0,78 2 000 0,78
2027 2 000 1,05 2 000 1,05
2028 2 000 1,16 2 000 1,16
2029 2 000 0,93 2 000 0,93
2030 2 000 0,95 2 000 0,95
2031 2 000 0,67 2 000 0,67
2032 2 000 1,31 2 000 1,31
2033 2 000 2,02 750 2,21
Summa 29 075 3,24 28 283 2,21
 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4Q3Q2Q1
2023
Q4
2022
Mkr
DISPONIBEL LIKVIDITET
 *Innefattar eff ekter av swapavtal.
11  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 12 =====

Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Rapport över kassafl öde i sammandrag, koncernen
Mkr
2023
 jan-dec
2022
 jan-dec
2023
 okt-dec
2022
 okt-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 1 190 1 392 304 292
Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet -6 -16 -34 31
Förändring avsättningar -7 -44 -7 -1
Betald skatt -5 -4 - -1
Kassafl öde före förändring av rörelsekapital 1 172 1 328 263 320
Förändring av rörelsekapital 172 -129 64 -242
Kassafl öde från den löpande verksamheten 1 344 1 199 327 79
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR 
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -2 438 -4 562 -557 -1 274
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -11 -27 -5 -13
Investering i fi nansiella anläggningstillgångar -75 -5 -58 -
Kostnadsförda projektutgifter avseende ränta och administration* -50 - -50 -
Försäljning av fi nansiella anläggningstillgångar 6 137 6 27
Investering i intresseföretag -33 -41 -5 -
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella 
anläggningstillgångar 817 3 179 493 1 174
Kassafl öde från investeringsverksamheten -1 785 -1 318 -176 -86
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 27 120 23 159 7 094 8 810
Amortering av räntebärande skulder -26 418 -22 709 -7 204 -8 382
Nettoförändring checkräkningskredit 90 - 0 -32
Nettoförändring reverser - 58 - -
Utbetald utdelning -395 -396 -197 -198
Återköp egna aktier -87 -43 -68 -43
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 309 69 -375 155
Förändring av likvida medel -131 -51 -225 148
Likvida medel vid periodens början 181 232 275 34
Periodens kassafl öde -131 -51 -225 148
Likvida medel vid periodens slut 50 181 50 181
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 235 1 912 1 235 1 912
Disponibel likviditet 1 285 2 093 1 285 2 093
*Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttofl öden från ränteswapkontrakt, ingår med -824 Mkr (-400) respektive 7 Mkr (4) i resultat före 
värdeförändringar och nedskrivningar och -13 Mkr (-) avseende projektränta inom värdeförändring förvaltningsfastigheter, netto -830 Mkr (393).
T otalt har 129 Mkr (81) av dessa aktiverats på anläggningstillgång.
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Mkr Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital 
Andra
reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 165 359 -3 30 246 30 767
Resultat efter skatt - - - 1 103 1 103
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -396 -396
Återköp egna aktier - - - -43 -43
Utgående eget kapital 2022-12-31 165 359 -3 30 911 31 432
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 359 -3 30 911 31 432
Resultat efter skatt - - - -450 -450
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning - - - -395 -395
Återköp egna aktier - - - -87 -87
Utgående eget kapital 2023-12-31 165 359 -3 29 979 30 500
12  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 13 =====

Segmentsrapport
2023-12-31
Mkr
Göteborg  
 jan-dec
Stockholm
 jan-dec
Övrigt 
jan-dec
 Eliminering  
 jan-dec
T otalt 
 jan-dec
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 1 854 902 0 -27 2 730
Driftkostnader -479 -250 0 - -730
Driftnetto 1 375 652 0 -27 2 000
Förvaltnings- och administrationskostnader -181 -107 -31 27 -293
Finansnetto -467 -210 9 - -668
Förvaltningsresultat 727 335 -21 - 1 040
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -3
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 95
Övriga intäkter och kostnader 97
Finansiella kostnader, övrigt -38
Resultat före värde förändringar och nedskrivningar 1 190
Värdeförändringar -1 772
Resultat före skatt -582
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 41 077 21 991 22 - 63 090
T omträtter 52 482 - - 534
Vindkraftverk - - 985 - 985
Markarrenden - - 9 - 9
Exploateringsfastigheter 54 23 - - 77
Ofördelade tillgångar - - - - 2 146
Summa tillgångar 66 841
Eget kapital - - - - 30 500
Räntebärande skulder och leasingskulder 17 711 10 078 1 830 - 29 619
Ofördelade skulder - - - - 6 722
Summa eget kapital och skulder 66 841
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 2 000 3 064 - - 5 064
2022-12-31
Mkr
Göteborg  
 jan-dec
Stockholm
 jan-dec
Övrigt 
jan-dec
 Eliminering  
 jan-dec
T otalt 
 jan-dec
RESULTATRÄKNING
Hyresintäkter 1 679 838 0 -27 2 490
Driftnetto fastigheter 1 289 626 0 -27 1 888
Förvaltningsresultat 846 391 15 - 1 252
Ofördelade poster
Resultatandel intresseföretag -3
Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 30
Övriga intäkter och kostnader 127
Finansiella kostnader, övrigt -14
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 1 392
Värdeförändringar -681
Resultat före skatt 711
BALANSRÄKNING
Förvaltningsfastigheter 39 739 22 354 - - 62 092
T omträtter 52 448 - - 500
Vindkraftverk - - 1 017 - 1 017
Markarrenden - - 9 - 9
Exploateringsfastigheter 31 186 - - 217
Ofördelade tillgångar ---- 3  2 1 3
Summa tillgångar 67 049
Eget kapital ---- 3 1  4 3 2
Räntebärande skulder och leasingskulder 16 703 10 261 1 829 - 28 793
Ofördelade skulder ---- 6  8 2 4
Summa eget kapital och skulder 67 049
Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 3 291 3 157 - - 6 448
13  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 14 =====

Wallenstams hållbarhetsarbete
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål är så kallade near-term targets 
och är godkända av det globala klimatsamarbetet Science 
Based Targets initiative (SBTi). De validerade klimatmålen 
innebär att Wallenstam ska minska sina utsläpp med 50 % 
i Scope 1 och 2 till och med 2030, med basår 2018. Utöver 
de validerade klimatmålen i Scope 1 och 2 har Wallenstam 
även defi nierat ett frivilligt mål i Scope 3, enligt Science 
Based Targets initiatives metodik. Målet innebär att Wal-
lenstam ska mäta och minska utsläppen från byggverksam-
heten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår.
EU-taxonomi 
Wallenstam omfattas ännu inte av EU:s taxonomiförord-
ning, men har valt att frivilligt redovisa hur stor del av 
tillgångarna som defi nieras som hållbara enligt EU-
taxonomin. Wallenstams verksamhet bedöms möta förord-
ningens tekniska granskningskriterier avseende artiklarna 
4.3 Elproduktion från vindkraft  och 7.7 Förvärv och 
ägande av förvaltningsfastigheter . 
Miljöcertifi eringar
Wallenstam har fortsatt arbetet med att miljöcertifi  era 
fastigheter. Under året har en fastighet certifi erats enligt 
Miljöbyggnad iDrift nivå Guld och åtta nyproducerade 
fastigheter certifi erats enligt Miljöbyggnad nivå Silver. 
Därtill certifi erades en fastighet i början av året enligt 
BREEAM In-Use med det höga betyget excellent. 
NYCKELTAL EU- TAXONOMI 
2023 Mkr
Andel förenlig med 
EU-taxonomin, %
Omsättning 1 255 (1 010) 42 (37)
CapEx 1 263 (1 649) 54 (37)
OpEx 95 (95) 25 (33)*
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Basår: 695 ton CO2e
2023: 444 ton CO2e
Utfall: –36 %
Mål: –50 %
Basår: 5 097 ton CO2e
2023: 3 888 ton CO2e*
Utfall: –24 %*
Mål: –55 %
Basår: 340 kg CO2e/BTA
2023: 277 kg CO2e/BTA
Utfall: –19 %
Under året har några kylanläggningar 
med köldmedium ersatts i våra fastig-
heter, vilket minskar risken för köld-
medieläckage som ger upphov till utsläpp.
Vi mäter och optimerar kontinuerligt drif-
ten av våra fastigheter för ökad energief-
fektivitet, minskad energiförbrukning och 
minskade utsläpp. Energieff ektiviserings-
projekten består bland annat av uppdate-
ringar av teknisk utrustning, fönsterbyte, 
tilläggsisolering samt solcellsinstallationer.
För att eff ektivisera materialanvändan-
det i vår nyproduktion och begränsa 
projektets totala klimatpåverkan utför vi 
klimatberäkningar. Baserat på beräk-
ningarna gör vi klimatsmarta materialval, 
som exempelvis klimatförbättrad betong, 
samt minskar materialmängden där det är 
möjligt. En omfattande klimatfärdplan har 
upprättats som stöd för verksamheten i 
arbetet med att minska klimatpåverkan 
från vår nyproduktion.
*Då data för faktiska utsläpp från vissa fjärrvärme-
leverantörer avseende 2023 ej var tillgänglig vid 
upprättande av denna redovisning, baseras redovis-
ningen till en mindre del på utsläppsdata för 2022. 
Uppgifter inom parentes avser utfall 2022.
* Korrigerad uppgift för 2022.
14  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 15 =====

A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 799 600 25,42 61,72
AMF - Försäkring och fonder 85 115 201 12,90 6,66
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,87
Agneta Wallenstam 23 368 000 3,54 1,83
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 529 200 3,26 1,68
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05
Swedbank Robur Fonder 12 886 972 1,95 1,01
Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97
Övriga ägare 263 396 643 39,93 20,63
T otalt antal aktier 69 000 000 588 000 000
Återköpta egna aktier* 3 000 000 0,45
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        657 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 8 procent av kapitalet och cirka 4 procent av rösterna.
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap. Under 2023 har Wallenstams aktiekurs ökat 
med 24,6 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate 
PI ökade med 17,0 % och OMX Stockholm PI ökade med 
15,5 % under samma period. 
Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 54,70 kr att 
jämföra med 43,90 kr vid utgången av 2022. Börsvärdet 
uppgick till 36 102 Mkr (28 974) beräknat på totalt antal 
registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick 
till 46,40 kr (47,70).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra 
återköp. Under året har 2 000 000 st aktier återköpts. 
Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 
3 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 43,28 kr per 
aktie inklusive courtage.
Utdelning
I maj utbetalades 198 Mkr till aktieägarna och i november 
197 Mkr, totalt 395 Mkr (396). 
Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr 
per aktie (0,60) för verksamhetsåret 2023, uppdelat på 
två utbetalningstillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. 
Avstämningsdagen för den första utbetalningen föreslås 
vara den 29 april 2024, och för den andra utbetalningen 
den 29 oktober 2024.
Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkast-
ning om 0,9 % (1,4) räknat på aktiekursen vid periodens 
utgång. Aktiens totalavkastning för 2023, beräknad på 
verkställd utdelning, uppgår till 26 % (neg.).
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig 
genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 
27,3 Mkr (37,2).
Wallenstamaktien
AKTIEÄGARINNEHAV 2023-12-31
0
10
20
30
40
2322212019
GENOMSNITTLIG AKTIELIKVIDITET 
PER DAG
Mkr
Avser handel på Nasdaq Stockholm, där cirka 35 % 
av handeln med Wallenstamaktien skedde 2023.
KURSUTVECKLING Q1 2019–Q4 2023
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI
Kr
30
40
50
60
70
80
90
100
2022 2023202120202019
15  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 16 =====

Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens 
samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre 
antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 481 Mkr 
(479) varav hyresintäkter uppgår till 146 Mkr (132).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring 
derivatinstrument, -874 Mkr (1 908). Resultat efter skatt 
uppgår till 424 Mkr (2 107).
Investeringar i immateriella och materiella anlägg-
ningstillgångar under perioden uppgår till 33 Mkr (82). 
Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 
11 060 Mkr (11 406).
Sedan 2023 ingår moderbolaget i inkomstskatterätts-
lig kommission med dotterbolag. Som kommittent i 
den inkomstskatterättsliga kommissionen redovisas och 
beskattas kommissionärsbolagens resultat hos moder-
bolaget. Resultatet överförs till kommittenten genom 
kommissionärsbidrag som redovisas som en disposition 
med samma namn i resultaträkningen. Kommissionärsbi-
dragen innefattar hela dotterbolagens resultat och består, 
utöver resultat från löpande verksamhet om 94 Mkr (-), av 
utdelningar och nedskrivningar från dotterbolagsandelar, 
netto 978 Mkr (-).
Moderbolagets skatt är positiv för 2023 vilket förklaras 
av årets stora värdenedgång för räntederivat som minskar 
bolaget uppskjutna skatteskuld. 
Under 2023 har moderbolaget även ingått i en moms-
grupp med dotterbolag.
 
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET
Mkr
2023
 jan-dec
2022
 jan-dec
Förvaltningsintäkter 319 336
Hyresintäkter 146 132
Intäkter försäljning elcertifi kat 11 5
Övriga intäkter 4 6
Summa intäkter 481 479
Förvaltnings- & administrationskostnader -423 -396
Driftkostnader -46 -38
Av- och nedskrivningar fastigheter -36 -29
Kostnader försäljning elcertifi kat -15 -11
Kostnad syntetiskt optionsprogram -68 -
Övriga kostnader -4 -7
Summa kostnader -591 -481
Rörelseresultat -110 -2
Resultat från andelar i koncernföretag 47 224
Ränteintäkter och liknande resultatposter 830 550
Räntekostnader och liknande resultatposter -634 -338
Värdeförändring derivatinstrument -874 1 908
Finansnetto -630 2 343
Resultat efter fi nansiella poster -741 2 341
Lämnade koncernbidrag - -194
Kommissionärsbidrag 1 072 -
Överavskrivningar -22 -
Skatt på periodens resultat 115 -40
Resultat efter skatt 424 2 107
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Mkr
2023-
12-31
2022-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 372 1 383
Andelar i koncernföretag 4 067 5 692
Finansiella derivatinstrument 1 018 1 900
Fordringar på koncernbolag 34 490 25 631
Övriga tillgångar 284 113
Likvida medel 49 181
Summa tillgångar 41 280 34 901
Eget kapital och skulder
Eget kapital 14 393 14 451
Obeskattade reserver 27 5
Avsättningar 73 28
Räntebärande externa skulder 11 060 11 406
Skulder till koncernföretag 15 572 8 870
Finansiella derivatinstrument 18 26
Övriga skulder 138 115
Summa eget kapital och skulder 41 280 34 901
Moderbolaget
16  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 17 =====

MÖJLIGHETER & RISKER
Wallenstams möjligheter, risker och hur vi hanterar dessa, 
presenteras i årsredovisningen 2022 på sidorna 25–28. 
Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 
2023.
KÄNSLIGHETSANAL YS
Per 31 december 2023 uppgår fastigheternas bedömda 
marknadsvärde till cirka 63 Mdr. En värdeförändring på 
+/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,3 Mdr. En generell 
förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 
0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,6 till +4,1 Mdr, 
medan en generell förändring av intäkterna med 5 % mot-
svarar cirka +/- 3,6 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter 
motsvarar cirka +/- 63 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. 
Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag 
de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med 
närstående utgörs främst av administrativa arvoden och 
lokalhyror mellan koncernbolag. Personer som är närståen-
de till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter 
och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt 
motsvarande cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är 
delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyres-
gäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde 
om 0,7 Mkr. Vidare har vd förvärvat två andelar i Pixbo 
Sjöterrass till ett belopp om 24,3 Mkr.
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsult-
bolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams 
ordförande är styrelseledamot i respektive moderbolag, 
har under året erlagt 41 Mkr respektive 13 Mkr i hyra. 
Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande är styrelsele-
damot, är sedan andra halvan av 2023 hyresgäst och har 
under året erlagt totalt 1,5 Mkr i hyra.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsan-
svarsfrågor beskrivs närmare i årsredovisningen 2022 
på
 sidorna 17–24. Som ett led i Wallenstams samhälls-
ansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal 
organisationer men också med tid i form av exempelvis 
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkom-
mer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i 
Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmis-
sionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 
3,5 Mkr, och Barn i Nöd har erhållit 1,8 Mkr i stöd. 
Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och 
lägenheter av Wallenstam motsvarande 6,4 Mkr respektive 
0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siff ror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och pro-
centtal kan avvika för att de ska överensstämma med de 
faktiska uppgifterna.
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovis-
ningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsre-
dovisningen 2022. Moderbolagets redovisningsprinciper 
följer årsredovisningslagen och RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i 
kraft per 1 januari 2023 eller senare bedöms ej ha någon 
väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens fi nansiella 
rapporter.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning 
har inträff at efter rapportperiodens utgång.
Övriga upplysningar
17  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 18 =====

Resultatbaserade nyckeltal beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier, avkastningstal beräknas utifrån rullande tolvmånaders resultat.
Nyckeltal – fl erårsöversikt
Kvartalsöversikt
Ackumulerat perioden
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto fastigheter, Mkr 2 000 1 519 972 462 1 888 1 440 942 459 1 763
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 73,3 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5 75,9
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 1 040 828 532 265 1 252 993 650 322 1 280
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -847 -810 -611 0 -2 627 374 374 187 3 674
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392 63 480
Antal kvm (tusental) 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314 1 330
Uthyrningsgrad 
– yta, % 97 96 96 96 97 97 97 97 98
Exploateringfastigheter, netto, Mkr 77 282 269 251 217 194 169 147 123
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr -450 42 -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207 4 717
Avkastning eget kapital, % -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9
Avkastning totalt kapital, % 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3 8,9
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,6 2,9 3,3 4,1 4,7 5,5 6,1 6,1 6,1
Belåningsgrad, % 46 46 46 45 45 42 43 43 43
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34 1,17
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 40 37 38 41 44 46 47 50 40
Soliditet, % 46 46 46 47 47 48 47 47 46
Eget kapital, Mkr 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767
Substansvärde, Mkr 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864 37 795
Börsvärde, Mkr 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177 55 440
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8 7,2
P /E-tal, ggr Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7 11,7
Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6 1,5
Eget kapital, kr 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60
Substansvärde per aktie, kr 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30
Börskurs, kr 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 - - - -
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000 655 334
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000 660 000
2023
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
2021
okt-dec
Hyresintäkter, Mkr 694 697 679 660 627 626 620 616 603
Driftnetto fastigheter, Mkr 482 547 510 462 448 498 483 459 441
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 69,5 78,4 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5 73,1
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 211 297 267 265 259 343 328 322 312
Avkastning eget kapital, % -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6 6,0 6,2
Resultat efter skatt per aktie, kr -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8 3,1
Kassafl öde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,5 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6 0,4
Eget kapital per aktie, kr 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60
Substansvärde per aktie, kr 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30
Börskurs, kr 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00
18  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 19 =====

Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder-
bolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 8 februari 2024
Lars-Åke Bokenberger  
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam
Styrelseledamot
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
19  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 20 =====

Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av 
börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad fi  nansiella mått som ligger utanför IFRS defi  -
nitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, 
enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möj-
liggöra en eff ektiv utvärdering av bolagets fi  nansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags 
använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått defi  nierade 
enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över 
tid. Defi  nitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen 
är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. 
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående aktier under 
viss period.
Avkastning eget kapital**
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt 
eget kapital.
Avkastning totalt kapital**
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande 
tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i rela-
tion till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastig-
heter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen.
Driftnetto
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per 
andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, 
förvaltnings- och administrationskostnader samt fi  nansnetto hänförligt till 
förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till 
direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. 
* Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Hyresvärde*
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Kassafl öde per aktie
Periodens kassafl  öde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassafl öde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassafl  öde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genom-
snittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperio-
den.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av 
fi  nansnettot i förhållande till fi  nansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefi  nansierad verksamhet och 
är specifi  kt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltnings-
fastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens 
utgång.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt 
frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter 
avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid 
närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt 
marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara 
kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
Defi nitioner
**
Brygga alternativa nyckeltal
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
Eget kapital, Mkr 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198 27 915
Balansomslutning, Mkr 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616 66 698
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482 63 075
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
20  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 21 =====

AFFÄRSPLAN 2030
Mål
Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
 »  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god 
service årligen förbättra kundens helhetsintryck av 
Wallenstam.
 »  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som 
bor och arbetar i våra fastigheter.
 »  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv 
arbets givare och årligen förbättra vårt engagemangsindex.
Defi nierat nyckeltal
 » Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och 
lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbets-
platser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda 
storstadsregioner i Sverige.
FÖRVALTAR OCH UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTERFRÅGAN
UTDELNING
BYGGER OCH KÖPER
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret fi nns 
i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastig-
hetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter fi nns i Stockholm, Uppsala och 
Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncen-
trerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har 
Wallenstam cirka 11 800 lägenheter och 1 000 företags-
kunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen 
förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 
egna vindkraftverk i drift. Då vi producerar minst lika 
mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi själv-
försörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i aff ärsområdena Region Stock-
holm och Region Göteborg.
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 300 stycken, fi nns i 
Region Stockholm. Cirka 450 av dessa lägenheter fi nns i 
Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 
600 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 
5 600 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr 
kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstads-
lägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 
lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastig-
heter och områden utifrån människors och samhällets 
behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom 
byggnation, utveckling och förvaltning med hög service 
och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinvesteras och används för 
att utveckla verksamheten vidare. 
Aktieägarna får del av värde-
tillväxten genom denna åter-
investering samt genom utdelning.
21  WALLENSTAM | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN–31 DEC 2023

===== SIDA 22 =====

För ytterligare information, vänligen kontakta 
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Publicering av årsredovisning 2023 vecka 12, 2024
Delårsrapport Q1, 2024 24 april 2024
Årsstämma 2024 25 april 2024
Delårsrapport Q2, 2024 8 juli 2024
Delårsrapport Q3, 2024 22 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
Kalender
Kontakt
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att 
off entliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen 
om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom 
 nedanstående kontaktpersons försorg, för off entliggörande 
den 8 februari 2024 kl 13:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.