Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké 
1 JANUARI–31 DECEMBER 2024
1 JANUARI–31 DECEMBER 2024
•  Soliditeten uppgår till 45 % (46) och belåningsgraden till 
46 % (46).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 
2 1 13 Mkr (2 379).
• På bokslutsdagen är 1 304 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 2 922 Mkr (2 730). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 1 150 Mkr  
(1 039).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 388 Mkr 
(-787).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 102 Mkr 
(-916).
•  Resultat före skatt uppgår till 1 185 Mkr (-582) och resultat 
efter skatt uppgår till 774 Mkr (-450), motsvarande 1,2 kr per 
aktie (-0,7).
• Substansvärde per aktie uppgår till 57,50 kr, att jämföra med 
56,20 kr per 31 december 2023.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50), 
uppdelat på två utbetalningar om vardera 0,25 kr per aktie.
”Ett spännande, utmanande och ljusare år – det var mina 
förhoppningar inför 2024. När vi nu stänger böckerna för 
året kan jag konstatera att förhoppningarna infriades. 2024 
var året då vi kunde se att siffrorna vände uppåt igen. Året då 
vi kunde öka nyproduktionen, göra viktiga fastighetsaffärer 
och dessutom tog ett stort kliv som bolag när vi gick in på 
kontorsmarknaden i Stockholm CBD.”
”Vår verksamhet fungerar bra och vi ser en fortsatt 
god resultatutveckling där hyresintäkterna ökar och 
driftkostnaderna minskar. Förvaltningsresultatet ökar med 
drygt 10 % jämfört med föregående år. Under hösten säkrade 
vi ytterligare en stor andel av våra räntor med räntederivat, 
vilket har lett till lägre snittränta som på bokslutsdagen är 
2,54 %, och längre räntebindningstid, 52 månader.”
HANS WALLENSTAM, VD
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år.
1 OKTOBER–31 DECEMBER 2024
• Hyresintäkterna uppgår till 736 Mkr (694). 
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 270 Mkr (21 1).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 431 Mkr 
(7).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 443 Mkr 
(-904).
•  Resultat efter skatt uppgår till 635 Mkr (-492), motsvarande 
1,0 kr per aktie (-0,7).

===== SIDA 2 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   2
Kort om Wallenstam
45 procent 46 procent 2 222 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
210 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
66 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
32 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 304 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 4
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut ytterligare 75 lägen -
heter i projektet Nacka Grace i Nacka.
Den 10 oktober offentliggjordes att vi startar en satsning på ett 
kommersiellt segment i CBD Stockholm och att vi tecknat avtal 
om att förvärva Sergelskrapan, med tillträde den 31 januari 2025. 
Dessutom har vi tecknat avtal om försäljning av fyra kommersiella 
fastigheter i Göteborg, med frånträde den 3 februari 2025.
Under kvartalet har 1,2 miljoner aktier återköpts.
Affärsplan 2030, mål:  
Substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och 
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer 
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 31 december 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 
57,50 kr (56,20). 
Sergelskrapan, Stockholm.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   3
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Vd har ordet
E
tt spännande, utmanande och ljusare år – det var mina 
förhoppningar inför 2024. När vi nu stänger böckerna för 
året kan jag konstatera att förhoppningarna infriades. 2024 
var året då vi kunde se att siffrorna vände uppåt igen. Året 
då vi kunde öka nyproduktionen, göra viktiga fastighetsaffärer och 
dessutom tog ett stort kliv som bolag när vi gick in på kontorsmark -
naden i Stockholm CBD.
Utvecklingen av Sergelskrapan 
Vi lyckades förvärva en fantastisk fastighet – Sergelskrapan – i  
centrala Stockholm och i och med det blev fjärde bladet i vår fyr -
klöver verklighet. Vår verksamhet omfattar nu attraktiva bostäder i 
Stockholm och Göteborg och kommersiellt i CBD i båda städerna. 
Nu när vi har tillträtt fastigheten under januari kommer vi att 
ansöka om alla nödvändiga tillstånd för renovering och upprust -
ning både in- och utvändigt. Vårt mål är att skapa riktigt moderna, 
exklusiva lokaler, och vi kommer också arbeta för att förbättra 
stadsmiljön runt omkring fastigheten för att skapa en mer levande 
och tilltalande plats för alla som vistas där. Vår långa erfarenhet av 
att utveckla fastigheter, nya områden och befintliga platser kommer 
vi att använda fullt ut när vi förvandlar denna oslipade ädelsten till en 
gnistrande diamant!
Ökat förvaltningsresultat och lägre snittränta
Vår verksamhet fungerar bra och vi ser en fortsatt god resultatut -
veckling där hyresintäkterna ökar och driftkostnaderna minskar. För -
valtningsresultatet ökar med drygt 10 % jämfört med föregående år.
Under hösten säkrade vi ytterligare en stor andel av våra räntor 
med räntederivat, vilket har lett till lägre snittränta som på boksluts -
dagen är 2,54 %, och längre räntebindningstid, 52 månader. Rän -
tesäkringarna gjorde vi i ett läge när långräntorna var gynnsamma. 
Nu är min bedömning att långräntorna på sikt är på väg upp, medan 
korträntan kommer att sjunka, vilket ytterligare skulle förbättra vår 
redan positiva resultatutveckling.
Vi redovisar en positiv värdeförändring på våra fastigheter till följd 
av förbättringar i driftnettona, inga justeringar har gjorts av direktav -
kastningskraven. 
När det gäller Convendum, som är marknadsledande inom 
coworking, har vi en tro på deras affärsidé och att verksamheten bär 
över tid. Till följd av den pågående rekonstruktionen av Convendum 
i Stockholm har vi, av försiktighetsskäl, valt att skriva ner hela vår 
investering.
Stabil uthyrningsgrad och nöjda kunder 
Vi har låga vakanser i vårt bestånd med en stabil uthyrningsgrad om 
96 %, ett resultat av både nyuthyrningar och många förlängningar 
av befintliga kontrakt. Våra skickliga uthyrare har under året hyrt ut 
samtliga nyproducerade lägenheter och på den kommersiella sidan 
har många viktiga nyuthyrningar gjorts bland annat i våra fastigheter 
vid Rosenlund, Engelbrektsgatan, Kaserntorget och Kvarteret Victo -
ria i Göteborg. I UMAMI i Sundbyberg har vi också gjort uthyrningar 
som innebär att vi får upp uthyrningsgraden, sakta men säkert. 
Det är dessutom glädjande att se att god kundvård lönar sig – vi 
har nöjda hyresgäster och nio av tio lokalhyresgäster väljer att stan -
na hos oss när kontraktstiden går ut.
Startar byggnation där människor vill bo
Under 2024 har vi byggstartat närmare 600 lägenheter i tre projekt 
i Stockholm, Nacka och Mölndal, vilket jag är väldigt stolt och glad 
över. Det finns på sina håll i Sverige, trots en bostadsbrist totalt sett, 
nyproducerade lägenheter som står tomma och är svåra att hyra ut. 
Det är oerhört viktigt att bygga i rätt lägen, och vi är alltid noga med 
att bygga i områden där människor vill bo. Ett exempel är vårt projekt 
Nacka Grace, som nu efter årsskiftet är fullt uthyrt, där det har varit 
en enorm efterfrågan trots en hög prisbild. Även de lokaler som 
ligger i entrévåningarna i Nacka Grace är mycket attraktiva.
Tillförsikt och entusiasm inför 2025
Det är med stor tacksamhet och stolthet jag ser tillbaka på året som 
gått och med lika stor tillförsikt och entusiasm ser jag fram emot nya 
möjligheter och utmaningar för Wallenstam under 2025. Förhopp -
ningsvis blir 2025 också starten på en fredligare värld. 
Vår affärsidé och strategin med attraktiva bostäder i efterfrågade 
lägen och kommersiella lokaler i CBD i tillväxtregionerna Stockholm 
och Göteborg har visat sig framgångsrikt. I kombination med en 
stark finansiell position ger det mig och mina engagerade medarbe -
tare goda förutsättningar för att skapa värde för både Wallenstam 
och våra aktieägare!
HANS WALLENSTAM, VD

===== SIDA 4 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2023/24 
okt-sep
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 1 2 187 2 036 730 697 2 880 2 730
Övriga intäkter 2 180 229 39 50 572 621
Summa intäkter 2 367 2 265 768 748 3 452 3 351
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -501 -518 -153 -151 -713 -730
Central förvaltning och administration 1 -238 -237 -71 -74 -353 -352
Resultatandel intresseföretag -152 -2 -100 -1 -153 -3
Finansiella intäkter 1 6 3 2 2 10 7
Finansiella kostnader 1 -639 -510 -208 -200 -856 -726
Övriga kostnader 3 -168 -132 -52 -35 -453 -416
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 676 870 186 289 935 1 129
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -44 -793 -22 -188 -37 -787
Värdeförändring finansiella instrument -341 -12 -432 112 -1 245 -916
Värdeförändring syntetiska optioner -14 -29 -23 0 -53 -68
Återläggning nedskrivning anläggningstillgångar - 59 - - - 59
Resultat före skatt 278 95 -292 214 -399 -582
Aktuell skatt 0 0 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -139 -53 23 -2 48 134
Resultat efter skatt 139 42 -269 212 -353 -450
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT 
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 139 42 -269 212 -353 -450
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 656 848 658 645 656 548 658 500 657 104 658 449
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,2 0,1 -0,4 0,3 -0,5 -0,7
Mkr Not
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
Hyresintäkter 1 2 922 2 730 736 694
Övriga intäkter 2 250 621 70 392
Summa intäkter 3 172 3 351 806 1 086
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -701 -730 -200 -212
Central förvaltning och administration 1 -332 -352 -95 -115
Resultatandel intresseföretag -336 -3 -184 -1
Finansiella intäkter 1 7 7 1 4
Finansiella kostnader 1 -826 -726 -187 -217
Övriga kostnader 3 -243 -416 -74 -285
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 742 1 129 66 261
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 388 -787 431 7
Värdeförändring finansiella instrument 102 -916 443 -904
Värdeförändring syntetiska optioner 15 -68 29 -39
Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk -62 59 -62 -
Resultat före skatt 1 185 -582 907 -677
Aktuell skatt 0 -2 0 -2
Uppskjuten skatt -411 134 -272 187
Resultat efter skatt 774 -450 635 -492
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT 
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 774 -450 635 -492
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 656 631 658 449 655 985 657 867
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 1,2 -0,7 1,0 -0,7
Mkr
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
Hyresintäkter 2 922 2 730 736 694
Driftkostnader -701 -730 -200 -212
Driftnetto förvaltningsfastigheter 2 222 1 999 536 482
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -314 -293 -93 -75
Finansnetto förvaltningsfastigheter -757 -668 -173 -196
Förvaltningsresultat fastigheter 1 150 1 039 270 211
Överskottsgrad, % 76,0 73,2 72,8 69,5

===== SIDA 5 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   5
1 OKTOBER–31 DECEMBER
Fjärde kvartalets hyresintäkter uppgår till 736 Mkr (694), en ökning 
med 6 % eller 41 Mkr, varav 28 Mkr kommer från ökningar inom 
jämförbart bestånd. Nyproducerade fastigheter och färdigställda 
större projekt tillför jämförelsevis 16 Mkr och försäljningar avgår 
med 1 Mkr. 
Driftkostnaderna uppgår till 200 Mkr (212), en minskning med 
12 Mkr. Störst skillnad kommer från lägre elkostnader 2024, vilka är 
cirka 9 Mkr lägre jämfört med 2023. Däremot har tariffer för VA och 
renhållning ökat, liksom kostnader för fastighetsskötsel. Säsongs -
relaterade kostnader är 10 Mkr lägre jämfört med föregående år 
främst till följd av mindre snö. Driftnettot ökar drygt 1 1 % och uppgår 
till 536 Mkr (482), vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 
72,8 % (69,5).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -173 Mkr (-196). 
Kvartalets genomsnittliga ränta är 54 punkter lägre jämfört med 
samma kvartal föregående år och uppgår till 2,75 % (3,29). Snitträn -
ta på balansdagen är 2,54 % (3,24). Snitträntan påverkas positivt av 
sjunkande Stibor samt av nya swapavtal som tecknats i kvartalet om 
totalt 4,6 Mdr.
Värdeförändring fastigheter uppgår till 431 Mkr (7). Inga föränd-
ringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet. 
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 
450 Mkr (-903), till följd av högre långräntor.
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 JANUARI–31 DECEMBER
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 1 150 Mkr 
(1 039). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 774 Mkr (-450) 
vilket motsvarar ett resultat per aktie om 1,2 kr (-0,7).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat 193 Mkr, 7 %, jämfört med föregående år 
och uppgår till 2 922 Mkr (2 730). Merparten av ökningen, 107 Mkr, 
har genererats inom jämförbart bestånd genom framför allt hyres-
höjningar från indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Nästan 
lika stor andel, 99 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst 
genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Försäljningar 
avgår med 13 Mkr. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan 
bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostä -
der.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2024 har i snitt 
inneburit ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. För bo-
städer motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig 
hyresökning för 2024 om cirka 4,5 %.
 
Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. 
Driftkostnaderna för 2024 uppgår till 701 Mkr (730) och är lägre 
än föregående år trots fler fastigheter i förvaltning. Detta förklaras 
framför allt av lägre elkostnader, vilka är 38 % eller 63 Mkr lägre 
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
2423222120
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2423222120
0
500
1 000
1 500
2 000
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   6
i jämförbart bestånd jämfört med föregående år då elpriserna var 
jämförelsevis höga under 2023. Tariffer och taxor för VA och ren-
hållning är däremot högre. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre 
under året jämfört med föregående år.  
Driftnettot ökar med 223 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 
76,0 % (73,2).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 332 Mkr (352) 
varav merparten avser fastighetsförvaltning om 314 Mkr (293). 
Resultatandel intresseföretag
Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och 
värdejusteringar och uppgår till totalt -336 Mkr (-3) varav nedskriv-
ningar uppgår till -334 Mkr (-). Nedskrivningarna avser innehaven 
i Convendum och Colive och är en följd av rådande marknadsläge 
för coworking i Stockholm och coliving i Sverige. Genom periodens 
nedskrivningar är båda innehaven värderade till 0 Mkr vid årets slut.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 7 Mkr (7) och finansiella kostnader 
till totalt -826 Mkr (-726). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast-
igheter i drift -757 Mkr (-668), kostnadsförd projektränta -25 Mkr 
(-13) respektive övrigt -37 Mkr (-38) som främst avser vindkraft och 
finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 121 Mkr (129). 
Genomsnittlig skuld är 1,1 Mdr högre jämfört med föregående 
år. Genomsnittlig ränta under 2024 var högre än föregående år och 
uppgår till 3,08 % att jämföra med 2,89 % föregående år vid samma 
tidpunkt. 
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3.
Övriga intäkter uppgår till 250 Mkr (621) och övriga kostnader till 
-243 Mkr (-416). Intäktsminskningen beror på att exploateringsfast-
igheten Kvarngärdet 71:1 såldes 2023, samt på betydligt lägre elpris 
under året då elpriset var jämförelsevis högt 2023. Eftersom koncer -
nen är nettoproducent av el möts de lägre intäkterna också av lägre 
elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. 
Producerad el har ökat under 2024 och uppgår till 298 GWh (292).  
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Årets värdeförändring uppgår till 388 Mkr (-787). 
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings -
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som 
avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats 
marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar 
i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella beståndet och 
till 3,7 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på 
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör 
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats positivt under året, 1 15 Mkr 
(-874) och påverkas av under året tecknade swap-avtal och ränteut-
vecklingen. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 
2,70 % att jämföra med 2,34 % vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till 
samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring synte-
tiska optioner uppgår till 15 Mkr (-68) till följd av negativ utveckling 
av Wallenstams aktiekurs under 2024 samt omkostnader kopplade 
till optionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen 
uppgår till 5 986 000 st.
Nedskrivning anläggningstillgångar
Prognostiserade lägre elpriser har föranlett nedskrivning av bokfört 
värde vindkraftverk med totalt -62 Mkr (59).
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till -41 1 Mkr (132), varav 
uppskjuten skatt utgör -41 1 Mkr (134) och aktuell skatt 0 Mkr (-2).
NOT 3.  ÖVRIGA KOSTNADER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
NOT 2.  ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 98 348 31 324
Intäkter elproduktion 149 258 39 65
Övriga intäkter 3 14 1 3
Övriga intäkter 250 621 70 392
Mkr
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -81 -251 -32 -238
Kostnader elproduktion -65 -72 -17 -23
Avskrivningar vindkraftverk -93 -91 -23 -23
Övriga kostnader -3 -2 -2 -0
Övriga kostnader -243 -416 -74 -285

===== SIDA 7 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4.  FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 65 588 63 090
T omträtter 623 534
Vindkraftverk 831 985
Markarrenden 8 9
Andelar i intresseföretag - 285
Finansiella anläggningstillgångar 220 276
Finansiella derivatinstrument 1 136 1 018
Övriga anläggningstillgångar 88 96
Summa anläggningstillgångar 68 495 66 293
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 64 77
Övriga omsättningstillgångar 317 421
Likvida medel 46 50
Summa omsättningstillgångar 427 548
Summa tillgångar 68 922 66 841
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 844 30 500
Summa eget kapital 30 844 30 500
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 242 5 830
Övriga avsättningar 74 94
Räntebärande skulder 3 336 4 058
Finansiella derivatinstrument 21 18
Leasingskuld 632 543
Övriga långfristiga skulder 13 16
Summa långfristiga skulder 10 318 10 559
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 27 062 25 017
Finansiella derivatinstrument 0 0
Leasingskuld 1 1
Aktuell skatteskuld - 2
Övriga kortfristiga skulder 697 762
Summa kortfristiga skulder 27 760 25 782
Summa eget kapital och skulder 68 922 66 841
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 60 610 58 103
Pågående projekt hyresrätter 2 905 2 014
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 073 2 973
Summa förvaltningsfastigheter 65 588 63 090

===== SIDA 8 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 831 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, 
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr 
(9). Årets avskrivningar uppgår till 93 Mkr (91).
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till 
en nettofordran om 1 1 15 Mkr (1 000) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 
6 242 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 
1 172 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 414 Mkr 
(6 918) där 6 838 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 577 Mkr 
(488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. 
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 30 844 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
47,10 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Under 
2024 har aktieåterköp skett om totalt 102 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 1,30 kr per aktie under året och 
uppgår till 57,50 kr (56,20). Under året utbetalades utdelning om 
0,50 kr per aktie. 
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 399 Mkr 
(29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 52 
månader (40). Av låneportföljen har 72 % (57) en räntebindningstid 
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 
4,5 procent 3,7 procent 46 procent
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, KOMMERSIELLT
DIREKTAVKASTNINGSKRAV   
I SNITT, BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Kungsportsavenyen 1, 
Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090
+ Förvärv 143
+ Byggnationer 2 112
- Försäljning -148
+ Orealiserad värdeförändring 392
Förvaltningsfastigheter 31 december 2024 65 588

===== SIDA 9 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under fjärde kvartalet har Wallenstam färdigställt och hyrt ut 
ytterligare 75 lägenheter i projektet Nacka Grace i Nacka. Pågående 
nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 1 304 lägenheter. 
Investering under året uppgår till totalt 2 256 Mkr (2 399), varav 
2 255 Mkr (2 313) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (86) i exploa-
teringsfastigheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploa -
teringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, 
uppgår på balansdagen till 5,0 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för 
mark upplåten med tomträtt har beräknats till 623 Mkr (534). 
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (77) vid 
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt 
Söra radhus i Österåker. Per den 31 december har två av radhusen i 
Mölnlycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, 
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom 
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar 
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters 
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering 
alltid är en bedömning. 
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika 
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven 
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var 
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller 
kontor etc). 
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till 
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den 
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid 
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på 
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be -
aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas 
för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark -
nadsvärde, där majoriteten är externt värderade. 
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för 
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings -
värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och 
överlämnats till köparen. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ädellövet, Farsta.

===== SIDA 10 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   10
Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000 103
Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q1 2025 21 000
Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500
Årstaberg 408 2026 28 500
Älta T org Kv. 2, Nacka 50 2026 4 000
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000
Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000
Summa lgh i projekten 1 407 100 000
varav pågående per 31 december 1 304
*      Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-12-31
Antal lgh 
1 oktober 2024 1 379
- Färdigställda -75
Nacka Grace (75)
31 december 2024 1 304
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q4Q3Q2Q1 
2024
Q4Q3Q2Q1 
2023
Q4
Antal lgh
Älta Torg Kv. 1 & Kv. 2, Nacka.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 11 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   1 1
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2423222120
Förvärv
Ny- och 
ombyggnation
Avyttrat
Omklassificering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
GÖTEBORG
Kallebäck 18:13
(Projekt: Kallebäcks  
Terrasser Kv. 5, Närheten)
Kallebäcks T orggata 12-30 / 
Skummjölksgatan 7-11
2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182
Stampen 5:6*
(Tillbyggnation)
Stampgatan 12-18/Polhems-
platsen 1
2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0
UPPSALA
Kåbo 78:1
(Projekt: Kompositören)
Sidenbigatan 56 / Honungs-
gatan 21
2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185
T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367
* Tillbyggnation befintlig fastighet
Kommersiella 
fastigheter, 
43 %
Bostads-
fastigheter, 
57 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Nacka Älta 69:4*
T otalt
* Mark
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år 
Bostad  
kvm 
Kontor  
kvm 
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/  
Lager kvm 
Utbildning/
Vård kvm 
Garage
kvm
Övrigt 
kvm 
Summa 
kvm
Antal  
lgh
STOCKHOLM
Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22*
T otalt
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/ 
Lager 
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning, 
ort Antal lgh
Stockholm 344 628 28 730 12 895 8 319 5 453 60 816 2 496 463 337 33 % 5 813
Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627
Göteborg 340 417 230 295 94 375 91 636 48 727 100 673 7 143 913 266 65 % 5 733
T otalt 715 049 259 088 108 058 99 955 54 904 164 073 9 639 1 410 766 100 % 12 173
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-12-31

===== SIDA 12 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 844 Mkr (30 500), vilket motsvarar 
47,10 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46).
Räntebärande skulder
Wallenstam har cirka 94 % av sin finansiering i form av traditionella 
lån hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Reste -
rande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 
30 399 Mkr (29 075). Av skulden uppgår utestående obligationslån 
till 1 000 Mkr (334), vilka emitterades under första halvåret, samt 
bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 
808 Mkr (373). Totala räntebärande skulder utgörs av 13,7 Mdr 
(10,8) grön finansiering, varav 12,7 Mdr (10,5) är gröna lån och 
1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer.
Samtliga obligationslån om 1 000 Mkr (334) är gröna enligt villko -
ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams 
MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade 
vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 52 månader (40). Av 
låneportföljen har 72 % (57) en räntebindningstid överstigande ett 
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,54 % jämfört med 
närmast föregående kvartal då den var 2,95 %. 
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med 
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt 
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har 
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet 
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. 
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 633 Mkr 
(544).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På 
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-  
instrument om 1 1 15 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 decem-
ber 2023. 
Under 2024 har nya swapavtal om 6,0 Mdr tecknats, varav 
4,6 Mdr under sista kvartalet. Genomsnittlig löptid på under året 
tecknade swapavtal uppgår till cirka 9 år. Totala volymen utestående 
räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår därefter till 
22,0 Mdr (16,0). Första förfall sker 2026.
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt 
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom 
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- 
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens 
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella 
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre -
diter uppgår till 1 805 Mkr (1 285), varav 815 Mkr är reserverade 
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade 
checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 325), där 42 Mkr har 
nyttjats på bokslutsdagen (90). 
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
 *Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
OCH FASTRÄNTELÅN
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
353433323130292827262524
Mkr
Fasträntelån Räntederivat
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024-12-31 2023-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100
2024 12 575 6,06 *
2025 8 399 5,49 * 500 0,52
2026 2 200 0,89 2 000 0,78
2027 2 200 1,14 2 000 1,05
2028 2 200 1,23 2 000 1,16
2029 2 200 1,03 2 000 0,93
2030 2 200 1,07 2 000 0,95
2031 2 200 0,82 2 000 0,67
2032 2 200 1,40 2 000 1,31
2033 2 200 2,04 2 000 2,02
2034 2 200 2,28 - -
2035 2 200 2,28 - -
Summa 30 399 2,54 29 075 3,24

===== SIDA 13 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå -
gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men 
även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelse -
former.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra 
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning 
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. 
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit 
överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i 
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella 
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt 
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella 
lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av uppsäg-
ningsbara kontrakt som förlängs, uppgår för kvartalet till 89 % (90). 
Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsda -
gen till 92 % (92). I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella 
ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 95 % (95).
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit 
ökningar om i snitt 6 %, som gäller från och med 1 januari.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 20 303
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Convendum AB 14 757
Filmstaden AB 14 508
Riksarkivet 11 000
Västra Götalandsregionen 10 832
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg AB 5 854
Summa 115 120
Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Korsgatan, Göteborg.

===== SIDA 14 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Årets resultat
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 31 december
Segmentsrapport
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Övrigt 
Eliminiering
Summa
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Andra reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 29 979 30 500
- - - 774 774
- - - -328 -328
- - - -102 -102
165 359 -3 30 323 30 844
2023
          — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  —
Aktiekapital
Övrigt till- 
skjutet kapital Andra reserver
Balanserad 
vinst
Summa eget 
kapital
165 359 -3 30 911 31 432
- - - -450 -450
- - - -395 -395
- - - -87 -87
165 359 -3 29 979 30 500
2024-12-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 987 1 548 42 620 1 015 913
963 701 22 941 1 237 498
0 0 27 4 0
-28 -28 - - -
2 922 2 222 65 588 2 255 1 411
2023-12-31
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings- 
fastigheter
 varav årets  
investering
Antal kvm 
(tusental)
1 854 1 375 41 077 1 479 899
902 652 21 991 813 489
0 0 22 22 0
-27 -27 - - -
2 730 1 999 63 090 2 313 1 388

===== SIDA 15 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -960 Mkr (-837) respektive 7 Mkr (7) varav 121 Mkr (129) aktiverats på anläggningstillgång. 
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 742 1 129 66 261
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 418 5 207 -64
Förändring avsättningar -1 -7 0 -1
Betald skatt -0 -5 -0 -
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 1 159 1 122 273 196
Förändring av rörelsekapital 69 172 -28 79
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 228 1 294 244 275
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -2 213 -2 438 -555 -557
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -10 -11 -4 -5
Investering i finansiella anläggningstillgångar -7 -75 -0 -58
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - 6 - 6
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 32 - 26 -
Investering i intresseföretag -50 -33 - -5
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 124 817 32 493
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 125 -1 735 -501 -126
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 27 257 27 120 8 209 7 094
Amortering av räntebärande skulder -25 885 -26 418 -7 869 -7 204
Nettoförändring checkräkningskredit -48 90 42 -
Utbetald utdelning -328 -395 -164 -197
Återköp egna aktier -102 -87 -58 -68
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 894 309 160 -375
Förändring av likvida medel -4 -131 -97 -225
Likvida medel vid periodens början 50 181 143 275
Periodens kassaflöde -4 -131 -97 -225
Likvida medel vid periodens slut 46 50 46 50
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 758 1 235 1 758 1 235
Disponibel likviditet 1 805 1 285 1 805 1 285

===== SIDA 16 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Lägre CO2-belastning med återbruk
På Kaserntorget 6 i Göteborg har Wallenstam skapat populära 
nyckelfärdiga kontor. Istället för traditionell lokalanpassning var 
ambitionen att återanvända befintliga material och planlösning-
ar. Exempelvis dörrar, glaspartier och pentryn, liksom väggar, 
innertak och golv har behållits, målats om, tvättats och slipats. 
Uppföljningen visar en CO 2-belastning om endast 30 % av vad 
en mer traditionell lokalanpassning skulle ha inneburit. Dessut -
om genererades hela 90 % mindre avfall än i ett genomsnittligt 
ombyggnadsprojekt. Fastigheten är nu fullt uthyrd.
Socialt ansvar
Wallenstam arbetar för att vara en engagerad samhällsaktör. Vårt 
sociala hållbarhetsarbete riktas främst mot de geografiska områ -
den där vi verkar och insatserna kan delas in i fyra fokusområden:
• Verka proaktivt mot utanförskap och bidra till  
jämlika livschanser. 
• Främja välbefinnande, trygghet och delaktighet
• för människor som bor och arbetar i våra fastigheter 
• för våra medarbetare 
• för våra leverantörer och entreprenörer. 
• Bidra till en positiv utveckling av samhället 
genom stadsutveckling.
• Affärsetik och antikorruption.  
Vi fokuserar också på att öka tryggheten för bostads- och lokal-
hyresgäster. Vår säkerhetsavdelning och förvaltningsavdelning 
arbetar med konceptet Trygga fastigheter  där fastigheterna 
inventeras ur ett trygghetsperspektiv och eventuella brister åtgär -
das enligt planerade insatser. Även samverkan med hyresgäster, 
andra fastighetsägare och myndigheter sker vid lämpliga tillfällen.
Klimatmål 2023–2030 
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based 
Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 
2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Sci -
ence Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverk -
samheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, 
baserat på årets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta 
områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten.
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt  
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2024: –31 %
Mål: –50 %
Utfall 2024: –40 %*
Mål: –55 %
Utfall 2024: –31 %
* Då data för faktiska utsläpp från vissa fjärrvärmeleverantörer avseende 2024 ej var tillgänglig vid upprättande av denna redovis-
ning, baseras redovisningen till en mindre del på utsläppsdata för 2023.
NYCKELTAL EU- TAXONOMI 
2024 Mkr
Andel förenlig med 
EU-taxonomin, %
Omsättning 1 466 (1 255) 46 (38)
CapEx 1 187 (1 263) 54 (52)
OpEx 111 (95) 34 (25)
EU-taxonomi 
Wallenstam omfattas ännu inte av EU:s taxonomi -
förordning, men har valt att frivilligt redovisa hur 
stor del av tillgångarna som definieras som håll-
bara enligt EU-taxonomin. Wallenstam redovisar 
i år enligt förordningens tekniska gransknings -
kriterier avseende artiklarna 4.3 Elproduktion 
från vindkraft samt 7.7 Förvärv och ägande av 
förvaltningsfastigheter.

===== SIDA 17 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. 
Under 2024 har Wallenstams aktiekurs minskat med 12,6 %. Fast -
ighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 3,5 % och 
OMX Stockholm PI ökade med 5,7 % under samma period. 
Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 47,80 kr att jämföra med 
54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 31 548 Mkr 
(36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget 
kapital per aktie uppgick till 47,10 kr (46,40).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 
2024 har 2 000 000 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier 
uppgår på bokslutsdagen till 5 000 000, köpta till en genomsnitts- 
kurs om 46,30 kr per aktie inklusive courtage.
Utdelning
I maj och i november utbetalades 164 Mkr per tillfälle till aktieägarna, 
totalt 328 Mkr (395 Mkr). 
Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr per aktie 
(0,50) för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalnings -
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 99 418 900 25,52 61,87
AMF - Försäkring och fonder 71 608 690 10,85 5,61
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,88
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 300 000 3,23 1,67
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34
Swedbank Robur Fonder 16 047 544 2,43 1,26
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25
Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97
Monica och Jonas Brandström 12 439 604 1,88 0,97
Övriga ägare 274 381 482 41,57 21,50
T otalt antal aktier 69 000 000 586 000 000
Återköpta egna aktier* 5 000 000 0,76
T otalt registrerade aktier                        660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier                        655 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 10 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. 
*Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt.                                                  Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2024-12-31
tillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. Avstämningsdagen för den 
första utbetalningen föreslås vara den 2 maj 2025 och för den andra 
utbetalningen den 3 november 2025. 
Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 
1,0 % (0,9) räknat på aktiekursen vid periodens utgång. Aktiens 
totalavkastning för 2024, beräknad på verkställd utdelning, uppgår 
till -12 % (26).  
Omsättning
Under året har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig om -
sättning på Nasdaq Stockholm om cirka 27,4 Mkr (27,3).
KURSUTVECKLING Q1 2020–Q4 2024
30
40
50
60
70
80
90
100
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2020 2021 2022 2023 2024
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga 
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för året uppgår till 524 Mkr (481) varav  
hyresintäkter uppgår till 157 Mkr (146).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 
1 15 Mkr (-874). Resultat efter skatt uppgår till -38 Mkr (424).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar 
under perioden uppgår till 6 Mkr (33). Moderbolagets externa lån 
uppgår på bokslutsdagen till 13 381 Mkr (1 1 060).
Moderbolaget
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 352 319
Hyresintäkter 157 146
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 12 11
Övriga intäkter 3 4
Summa intäkter 524 481
Förvaltnings- & administrationskostnader -427 -423
Driftkostnader -36 -46
Av- och nedskrivningar fastigheter -38 -36
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -10 -15
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 15 -68
Övriga kostnader -4 -4
Summa kostnader -499 -591
Rörelseresultat 25 -110
Resultat från andelar i koncernföretag 38 47
Ränteintäkter och liknande resultatposter 862 830
Räntekostnader och liknande resultat-
poster -770 -634
Värdeförändring derivatinstrument 115 -874
Finansnetto 245 -630
Resultat efter finansiella poster 271 -741
Kommissionärsbidrag -911 1 072
Överavskrivningar -3 -22
Erhållna koncernbidrag 673 -
Skatt på periodens resultat -68 115
Resultat efter skatt -38 424
Mkr
2024- 
12-31
2023- 
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 334 1 372
Andelar i koncernföretag 12 768 4 067
Finansiella derivatinstrument 1 136 1 018
Fordringar på koncernbolag 27 658 34 490
Övriga tillgångar 183 284
Likvida medel 46 49
Summa tillgångar 43 124 41 280
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 925 14 393
Obeskattade reserver 30 27
Avsättningar 56 73
Räntebärande externa skulder 13 381 11 060
Skulder till koncernföretag 15 582 15 572
Finansiella derivatinstrument 21 18
Övriga skulder 130 138
Summa eget kapital och skulder 43 124 41 280

===== SIDA 19 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre -
dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i 
hanteringen har skett under 2024.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 31 december 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknads -
värde till cirka 66 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar 
därmed cirka +/- 6,6 Mdr. En generell förändring av fastigheternas 
direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka 
-3,8 till +4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 
5 % motsvarar cirka +/- 3,8 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +/- 39 Mkr i räntekostnader.
 
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är 
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av 
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr 
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där 
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea 
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande 
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. 
Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt 
konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr.
Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande 
är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för 
år 2024 om totalt 53 Mkr respektive 1 1 Mkr. Utöver hyresförhållan-
det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum -
koncernen. Under året har Wallenstam deltagit i två nyemissioner i 
Convendum om totalt 50 Mkr. 
Ferroamp AB samt Mertzig Asset Management AB, där Wallen -
stams ordförande är styrelseledamot, har avtalade hyror för år 2024 
om 5,3 Mkr respektive 1,0 Mkr. Under året har Wallenstam deltagit i 
en nyemission i Ferroamp om 6 Mkr. 
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett 
led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono -
miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem -
pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer 
närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och 
Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg och Barn 
i Nöd erhållit stöd och rabatter motsvarande 3,5 Mkr respektive 
1,7 Mkr. Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och lägenhe -
ter av Wallenstam motsvarande 8,0 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga 
hyresintäkter. 
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR  | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. 
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och 
RFR2. 
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 
januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på 
Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. 
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för 
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har 
inträffat efter rapportperiodens utgång.

===== SIDA 20 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   20
Nyckeltal – flerårsöversikt
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
Ackumulerat perioden
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 462 1 888
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 1 150 880 563 270 1 039 828 532 265 1 252
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606 5 -2 608
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092
Antal kvm (tusental) 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356
Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 97 97 96 96 96 97
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 774 139 408 333 -450 42 -170 48 1 103
Avkastning eget kapital, % 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4
Avkastning totalt kapital, % 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6
Belåningsgrad, % 46 46 46 46 46 46 46 45 45
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 52 38 35 37 40 37 38 41 44
Soliditet, % 45 45 45 45 46 46 46 47 47
Eget kapital, Mkr 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432
Substansvärde, Mkr 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825
Börsvärde, Mkr 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7
P /E-tal, ggr 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8
Eget kapital per aktie, kr 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8 47,7
Substansvärde per aktie, kr 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6 57,4
Börskurs, kr 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000
* Inkluderar nedskrivning intresseföretag.

===== SIDA 21 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Victoriapassagen, Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
Hyresintäkter, Mkr 736 730 737 719 694 697 679 660 627
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 536 576 574 535 481 546 510 462 448
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 270 316 294 270 211 296 267 265 259
Räntetäckningsgrad, ggr* 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3
Resultat efter skatt per aktie, kr 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1
* Inkluderar nedskrivning intresseföretag.

===== SIDA 22 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 6 februari 2025
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund  
Styrelseledamot
Hans Wallenstam
Verkställande direktör
Lars-Åke Bokenberger
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam 
Styrelseledamot
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 23 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM  23
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i 
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger 
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, 
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte 
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv 
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. 
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra 
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement 
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver 
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i 
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.  
Utestående antal aktier:  antal registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.  
Genomsnittligt antal aktier:  vägt genomsnittligt antal utestående 
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida 
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- 
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid 
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.
 
Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin 
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för 
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt 
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i 
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade 
marknadsvärde. 
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter 
Definitioner
som förvärvas, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt 
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad 
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens 
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte  skuld hänförlig till 
förvaltningsfastigheter. 
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier 
vid periodens utgång.  
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas 
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde 
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående 
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.  
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
* 
Brygga alternativa nyckeltal
2024 
31 dec
2024 
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023 
31 mar
2022 
31 dec
Eget kapital, Mkr 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074
Balansomslutning, Mkr 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079

===== SIDA 24 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024  |  WALLENSTAM   24
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
•  Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck 
av Wallenstam.
•  Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
•  Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets  givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet 
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är 
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 
1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. 
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.
 
FÖ R VA LTA R  O C H  UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 400 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägenhe -
ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 900 lägenheter i produktion. 
Göteborg 
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder 
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region 
Göteborg cirka 400 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS  
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och 
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och 
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. 
Resultatet återinveste-
ras och används för att 
utveckla verksamheten 
vidare. Aktieägarna får del 
av värdetillväxten genom 
denna återinvestering samt 
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET  | RESULTATRÄKNING  | RESULTATKOMMENTARER  | BALANSRÄKNING  | BALANSKOMMENTARER  | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING  | KUND OCH MARKNAD  | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE  | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE  | WALLENSTAMAKTIEN  | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT  | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT  | DEFINITIONER  | DET HÄR ÄR WALLENSTAM  | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 25 =====

Kalender
Publicering av årsredovisning  vecka 12, 2025 
Delårsrapport Q1, 2025 28 april 2025 
Årsstämma 2025 29 april 2025
Delårsrapport Q2, 2025 7 juli 2025
Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025 
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta  
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ ) 
401  84 Göteborg 
Besöksadress : Kungsportsavenyen  2
Telefon 031 - 20  00  00
www.wallenstam.se
Org.  nr.  556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning 
och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom  nedanstående kontaktpersons försorg, 
för offentliggörande den 6 februari 2025 kl 13:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola -
gets revisorer.