FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
1
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
JANUARI – MARS 2024
===== SIDA 2 =====
2
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
SAMMANFATTNING JANUARI – MARS 2024
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment
och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och
följer verksamheten. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER FÖRSTA KVARTALET
• I enlighet med villkorsändringen för bolagets gröna
obligation som beslutades under 2023 amorterades 50 mkr
den 10 januari. Därmed har kravet om att amortera 100 mkr
senast vid utgången av första kvartalet 2024 uppfyllts.
• Under mars lämnade Wästbygg Gruppens CFO Jessica
Gårdmo och Logistic Contractors vd Benn Karlberg sina
respektive tjänster och platser i koncernledningen. Till
interim CFO och medlem av koncernledningen har Peter
Bryng utsetts och koncernchef Jonas Jönehall är tills vidare
tillförordnad vd för Logistic Contractor.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
• Den 16 april tecknade Wästbygg Gruppens koncernbolag
Logistic Contractor avtal med Niam, som förvärvar en
logistikfastighet under uppförande i Norge. Överenskommet
fastighetsvärde uppgår till 1 450 000 000 norska kronor.
Avtalet är av forward commitment-modell, men där Niam
förskotterar delar av beloppet under produktionstiden.
Niam tillträder fastigheten i samband med att den färdig-
ställs under sommaren 2025.
NYCKELTAL ENLIGT IFRS
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Intäkter 896 mkr (1 207)
Rörelseresultat -46 mkr (5)
Resultat efter skatt -41 mkr (1)
Resultat per aktie -1,27 kr (0,03)
Kassaflöde från den löpande verksamheten -97 mkr (-655)
Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 318 mkr (-1 134)
Soliditet 27 % (35)
Orderingång 338 mkr (328)
Orderstock 31 mars 5 563 mkr (4 764)
NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Intäkter 942 mkr (1 379)
Rörelseresultat -47 mkr (22)
Resultat efter skatt -37 mkr (22)
Resultat per aktie -1,14 kr (0,69)
Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 mkr (-427)
Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -112 mkr (464)
Soliditet 34 % (47)
Orderingång 338 mkr (328)
Orderstock 31 mars 5 563 mkr (4 764)
===== SIDA 3 =====
3
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Under första kvartalet har vi sett positiva signaler i form av en
sjunkande inflation, som i sin tur indikerar sänkta räntor framöver.
Samtidigt kvarstår ett utmanande läge för byggbranschen, även om
vi sett vissa tecken på en ökad aktivitet på marknaden under våren.
För Wästbygg Gruppen har det första kvartalet varit något av ett
mellankvartal. Vi gick in i 2024 med en stark orderstock, men har till
följd av senarelagda projektstarter i våra stora logistik- och industri -
projekt fått en framskjuten upparbetningstakt. Under april har vi
dock tagit flera viktiga steg i rätt riktning. På byggarbetsplatsen för
H2 Green Steels nya anläggning i Boden är
nu etableringen på plats och projektorganisa -
tionen är igång med arbetet. Stomresningen
på Ahlsells nya centrallager i Norge inleddes
direkt efter påsk. Nyligen har vi också tecknat
avtal med Niam, som förvärvat fastigheten i
Norge, vilket innebär att vi kommer att börja
vinstavräkna projektet från och med andra
kvartalet. Niam tillträder vid färdigställandet
nästa sommar.
STABIL ORDERSTOCK MEN
FRAMSKJUTEN UPPARBETNING
Orderingången under årets första kvartal är
oftast relativt låg, så också i år. Det känns
dock mycket positivt att vi tecknat avtal med
HSB om att bygga bostäder i Göteborg,
vilket är en välkommen signal från bostads -
marknaden.
Utöver redovisad orderingång har vi under det första kvartalet
även tecknat samverkansavtal Fas 1 om två samhällsfastigheter.
Dessa kommer att inkluderas i orderingången först när Fas 2 inleds
och entreprenadavtal har tecknats.
Bolagets orderstock var väsentligt större vid slutet av första
kvartalet, jämfört med vid samma tidpunkt förra året. Med en ökad
upparbetningstakt, till följd av ovan nämnda projektstarter inom
Logistik och industri, kommer vi att få en bättre utväxling på
orderstocksvolymen framåt.
ÖKAD FÖRSÄLJNING AV EGENUTVECKLADE
BOSTADSRÄTTER
Efter att försäljningen av våra egenutvecklade bostadsrätter i det
närmaste stått stilla under hösten, ser vi nu en positiv trend kring
försäljningen. I dagsläget har vi tre färdigställda bostadsrättsprojekt
där den sammanlagda försäljningsgraden uppgår till 82 procent,
sett till antalet lägenheter. Dessa ligger i attraktiva lägen, där det
inte annars byggs nya bostäder just nu. I kombination med möjliga
räntesänkningar framför oss, har jag goda förhoppningar om att
efterfrågan ska öka än mer, även på lägenheterna i de två bostads -
rättsprojekt som är under produktion.
VÅR LÅNGSIKTIGA STRATEGI GER UTVÄXLING ÖVER TID
Resultatet för första kvartalet visar att det fortfarande återstår en del
arbete innan lönsamheten återigen når en nivå som både vi och våra
ägare kan vara nöjda med. Vi kommer därför fortsätta att lägga stort
fokus på att identifiera strategiska affärer där vårt erbjudande och
vår konkurrenskraft utgörs av koncernens samlade kompetens inom
såväl projektutveckling som entreprenad. Självklart följer även vi
marknadsutvecklingen noga och är beredda att göra ytterligare
anpassningar i vår verksamhet om marknadsläget kräver det. Vi är
fast övertygade om att vår långsiktiga strategi, med verksamhet
inom de tre affärsområden som utgör vår kärnverksamhet, kommer
att generera god lönsamhet och hälsosam tillväxt över tid.
Jonas Jönehall
Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB
ETT MELLANKVARTAL I
VÄNTAN PÅ UTVÄXLING
AV EN STARK ORDERSTOCK
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 4 =====
4
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL1
1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering
som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS.
Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.
2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/netto-
skuld har omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder.
3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov
till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I
samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades
antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits
om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp
och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier
återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se
sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 942 1 379 4 406 4 843 5 794 3 818 3 801
Rörelseresultat, mkr -47 22 -574 -505 88 277 254
Rörelsemarginal, % -5,0 1,6 -13,0 -10,4 1,5 7, 3 6,7
Resultat efter skatt, mkr -37 22 -555 -496 131 290 268
Balansomslutning, mkr 3 737 4 001 3 737 3 637 4 149 4 226 2 872
Soliditet, % 34 47 34 36 45 44 57
Avkastning på eget kapital, % -43 6 -35 -31 7 17 24
Rörelsekapital, mkr 1 166 1 839 1 166 1 290 1 400 1 225 2 800
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -112 464 -112 -48 849 794 2 877
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 5 -427 228 -204 -307 -137 -95
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -1,14 0,69 -17 ,17 -15,34 4,05 8,94 10,75
Eget kapital per aktie, kr 39,16 57 ,81 39,16 40,30 5 7,11 56,87 50,92
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 896 1 207 4 680 4 991 5 181 3 949 3 620
Rörelseresultat, mkr -46 5 -412 -361 -50 235 223
Rörelsemarginal, % -5,1 0,4 -8,8 -7, 2 -1,0 6,0 6,2
Resultat efter skatt, mkr -41 1 -411 -369 -17 241 234
Balansomslutning, mkr 4 226 4 580 4 226 4 043 4 467 4 101 3 170
Soliditet, % 27 35 27 29 36 43 50
Avkastning på eget kapital, % -35 -1 -30 -27 -1 14 22
Rörelsekapital 1 819 2 599 1 819 1 850 1 956 1 336 2 1010
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 318 -1 134 -1 318 -1 126 -556 151 2 252
Kassaflöde från den löpande verksamheten -97 -655 -159 -717 -891 -319 -237
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -1,27 0,03 -12,70 -11,40 -0,53 7, 4 2 9,39
Eget kapital per aktie, kr 35,11 49,28 35,11 36,38 49,25 53,62 49,17
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 338 328 5 524 5 514 5 006 5 456 3 232
Orderstock, mkr 5 563 4 764 5 563 6 195 5 754 6 572 3 201
Antal anställda periodens slut 534 595 534 559 597 524 311
4
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 5 =====
5
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
SAMMANFATTNING
Sveriges ekonomi har stora utmaningar. 2023 minskade BNP med
0,2 procent jämfört med året innan och inte heller under 2024 kan
man räkna med några större rörelser. Även konsumtion och investeringar
sjönk 2023 och väntas utvecklas svagt under innevarande år.
I mars låg inflationen kring 4,1 procent och marknaden räknar
med att inflationen börjar närma sig Riksbankens mål under året. Allt
tyder på att Riksbanken börjar sänka styrräntan senast i sommar och
att åtminstone tre sänkningar ligger i korten i år. Mot slutet av året
bör styrräntan ha krupit ner mot 3,25 procent.
Husbyggnadsinvesteringarna minskade 2023 med bostads -
byggandet som största sänke. Stigande arbetslöshet, höga bygg-
kostnader och finansieringskostnader håller tillbaka husbyggnads -
volymen även i år. Navet Analytics räknar med att de påbörjade
husbyggnadsinvesteringarna inom bostäder och lokaler minskar
med 7 procent i år, innan marknaden vänder 2025. Detta skulle i så
fall innebära att den samlade husbyggnadsvolymen, mätt i påbörjade
investeringar har minskat med lite drygt 40 procent vid årets slut,
jämfört med den senaste toppen 2021. Vi väntar oss inte någon
kraftig positiv rekyl, eftersom vi räknar med att räntan kommer att
ligga avsevärt högre än vad vi har varit vana vid före Rysslands
invasion av Ukraina. Delar av byggsektorn kommer dock sannolikt
att gynnas av investeringar inom infrastruktur, energiförsörjning
och distribution samt energirenovering.
De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom
Wästbygg Gruppens tre affärsområden under helåret 2023 uppgick
till knappt 154 miljarder kronor. Det innebär en minskning med
27 procent jämfört med 2022, vilket ligger i linje med prognosen på
-30 procent. Det var inom affärsområde Bostad som den kraftigaste
nedgången skedde förra året. Husbyggnadsvolymen sjönk med
40 procent, vilket var något mindre negativt än förväntningarna.
Även affärsområde Kommersiellt tappade i investeringsvolym 2023
och den påbörjade husbyggnadsvolymen sjönk med drygt 20 procent,
vilket kan jämföras med prognosen -10 procent. Inom Logistik och
industri höll sig investeringsvolymen oförändrad, vilket var marginellt
bättre än prognosen på -3 procent.
2024 väntas en fortsatt minskning av den samlade husbyggnads -
volymen inom de tre affärsområdena med totalt 6 procent. Det
innebär att prognosen har försämrats något sedan förra rapporten,
då bedömningen var -2 procent för 2024. 2025 väntas nedgången
bromsa upp och investeringsvolymen ligga kvar på oförändrad
volym jämfört med 2024. Vändningen på marknaden skjuts fram till
2026, då investeringarna inom de tre affärsområdena spås kunna
växa med omkring 5 procent, vilket främst beror på en rekyl för
bostadsbyggandet samt en svag uppgång inom affärsområde
Kommersiellt. Sett i ett längre perspektiv mot 2026, väntas de
samlade husbyggnadsinvesteringarna för de tre affärsområdena
ligga på en nivå som är 35 procent lägre än fem år tidigare (2021).
Informationen är sammanställd av NAVET Analytics.
ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 6 =====
6
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Wästbygg Gruppen är ett börsnoterat entreprenad- och projekt-
utvecklingsbolag som bygger och utvecklar bostäder, kommersiella
byggnader, samhällsfastigheter samt logistik- och industrianläggningar.
I koncernen ingår Wästbygg AB, Rekab Entreprenad AB och Logistic
Contractor AB.
Verksamheten bedrivs på de mest expansiva marknaderna i Sverige
samt inom Logistic Contractor även i Danmark, Norge och Finland.
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.
ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL,
SEGMENTSRAPPORTERING
RÖRELSEMARGINALEN
(EBIT) ska långsiktigt
överstiga 6 procent.
jan–mar 2024: -5,0 %
2019 2020 2021 2022 2023
6 %
-15
-10
-5
0
5
10 %
%
%
%
%
%
10 %
5 %
0 %
-5 %
-10 %
-15 %
TILLVÄXTEN (intäkter)
ska ligga på 10 procent
över tid, men alltid med
beaktande av god
lönsamhet. Nyckeltalet
som används är CAGR.
2020 – 2023: 8,4 %
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
2020 2021 2022 2023
Intäkter, mkrEN HÅLLBAR AFFÄR
Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt
verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle, såväl
ekologiskt och socialt som ekonomiskt.
Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden.
Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste
certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad,
Svanen, Breeam och Green Building. Vi innehar grundlicens för
Svanen, vilket innebär att vi lättare kan Svanenmärka våra egen -
utvecklade fastigheter.
Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att
utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egenutvecklat
ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman inom kva-
litet, miljö och arbetsmiljö. Inom koncernen är Wästbygg certifierat
enligt ISO 9001, 14001 och 45001. Rekab Entreprenad och Logistic
Contractor är båda certifierade enligt ISO 9001 och 14001.
Tack vare vårt gröna ramverk, som omfattar såväl aktie-
och skuldinstrument, är Wästbygg Gruppen ett av relativt få
bolag där även aktierna kan klassas som gröna enligt Nasdaq.
Bedömningen är ett mycket gott betyg åt vårt hållbarhetsarbete.
Ramverket ökar transparensen kring vårt hållbarhetsarbete och
fungerar även som ett internt styrmedel för våra affärsbeslut.
AFFÄRSSTRATEGIER
Wästbygg Gruppens fyra affärsstrategier är fastslagna i
bolagets affärsplan. De är utformade för att främja utveckling
över tid inom områden som har definierats som affärskritiska.
De fyra strategierna är:
• Fortsatt tillväxt inom befintliga affärsområden.
• Andelen egenutvecklade projekt ska uppgå till 50 procent.
• Tydlig aktör i Norden inom Logistik och industri.
• Ökat fokus på samhällsfastigheter.
Till respektive strategi finns ett antal långsiktiga mål kopplade.
AFFÄRSMODELL
En beskrivning av bolagets affärsmodell finns i årsredovisningen
för 2023 på sidan 17 .
VÄSTERÅS
SUNDSVALL
BORÅS
OSLO
LULEÅ
SKELLEFTEÅ
ÖRNSKÖLDSVIK
UMEÅ
STOCKHOLM
JÖNKÖPING
MALMÖKÖPENHAMN
VARBERG
GÖTEBORG
HELSINGFORS
6
HÅLLBARA AFFÄRER
Till och med 2023 har koncernens hållbarhetsmål varit att bli fossilfri till
2030 inom områdena el, värme, transporter och avfall, se utveckling
nedan. Från och med 2024 har det målet ersatts av att vi senast 2045 ska
nå klimatneutralitet i vår värdekedja. Utfall för det målet kan redovisas
först från och med 2025.
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
Intäkter, mkr CO2e, ton
Intäkter
Utsläpp CO2e
2018 2019 20272020 20242022 20282021 20262023 20292025 2030
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 7 =====
7
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
HÅLLBARHETSDATA
I början av april 2024 publicerades Wästbygg Gruppens års- och
hållbarhetsredovisning för 2023, som finns för nedladdning på
group.wastbygg.se. I hållbarhetsredovisningen redogörs det
närmare för bolagets utveckling för att nå det övergripande målet
att skapa hållbara affärer.
VÅRT GRÖNA RAMVERK
Wästbygg Gruppens gröna ramverk möjliggör en grön märkning av
både aktie- och skuldinstrument. Genom att redovisa hur gröna
intäkter, rörelsekostnader, investeringar och orderstock är, ökar
transparensen kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar
samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta affärsbeslut som
leder till hållbara affärer. Diagrammet här intill visar utvecklingen
sedan 2021.
Cicero Shades of Green granskar varje vår utfallet av vårt gröna
ramverk och kommer att avsluta sin genomgång av 2023 inom kort.
Tidigare genomförda granskningar av räkenskapsåren 2021 och
2022 har resulterat i betyget Excellent avseende styrningen av vårt
hållbarhetsarbete.
MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO
Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befattningar samt i
styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis redovisas även andelen
medarbetare med utländsk bakgrund.
Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande tolv månader
och uppgick under den senaste perioden till 4,02 procent.
NYTT HÅLLBARHETSMÅL
Inför 2024 har ett nytt hållbarhetsmål formulerats: Senast 2045
ska Wästbygg Gruppen nå klimatneutralitet i vår värdekedja . Med
det nya klimatmålet får vi en harmoni med både branschens och
Sveriges klimatmål. Dessutom får vi en mer komplett bild av vår
klimatpåverkan som i sin tur gör vårt klimatarbete effektivare och
lägger grunden för mer hållbara affärer tillsammans med alla kunder,
leverantörer och samarbetspartners som delar vår ambition.
SJUKFRÅNVARO (%) 2021 2022 2023 2024
Total sjukfrånvaro 2,71 4,09 4,02 4,22
UTFALL GRÖNA ANDELAR (%)
UTFALL MÅNGFALD (%) VID PERIODENS SLUT
100
75
50
25
0
50
40
30
20
10
0
ANDEL KVINNOR
Intäkter
741 771 791
732
Kostnader
741 761 761
742
Orderstock vid
periodens slut
Wästbygg Gruppens
styrelse
681
40
711
40
33 33
851
842
Totalt i
koncernen
19 21 19 19
På ledande
befattningar 3
27 27
18 21
1 Cicero Shades of Green, Company Assessment.
2 Uppskattad uppgift utifrån definitionen angiven
i Wästbygg Gruppens gröna ramverk.
3 Definition ledande befattning: Medlem i lednings-
grupp på minst bolagsnivå samt arbetschef och
högre befattningar.
FÄRGKODNING:
2021 2022 2023 mars 2024
7
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 8 =====
8
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
AFFÄRSOMRÅDEN,
SAMMANFATTNING
Rörelseresultat koncern (höger axel)
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT
Mkr per kvartal, baserat på segmentsrapportering.
SÄSONGSVARIATIONER
Wästbygg Gruppens säsongsvaria -
tioner är främst kopplade till order-
ingång och intäkter.
Orderingången är oftast större
under kvartal två och fyra. Det har sin
förklaring i att många beställare vill
avsluta förhandlingar om nya projekt
innan semesterperioden påbörjas
respektive innan årets slut.
Antalet produktionsdagar är lägre
under årets tredje kvartal då semester-
perioden infaller, vilket avspeglar sig
både i intäkter och orderingång.
ORDERINGÅNG
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Total orderingång 338 328 5 524 5 514
ORDERSTOCK
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Total orderstock 5 563 4 764 6 195
25
15
4
5145
60
Intäkter Rörelseresultat
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
2022 2023 2024
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
2022 2023 2024
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
Fördelning av order-
ingång (%) per affärs-
område jan-mar 2024
Fördelning av order -
stock (%) per affärs-
område 31 mar 2024
FÄRGKODNING:
Bostad Kommersiellt Logistik och industri
Orderingången för första kvartalet uppgick till 338 mkr (328). Ett
svagt första kvartal försäljningsmässigt är mer regel än undantag,
då upphandlingar som sätts igång under årets början sällan hinner
nå i mål innan kvartalets slut. Något tydligt trendbrott på bostads -
marknaden märks ännu inte av, utan antalet anbudsförfrågningar
ligger på en fortsatt låg nivå. Däremot finns en relativt hög aktivitet
inom affärsområde Kommersiellt där offentliga beställare fortsätter
att handla upp samhällsfastigheter av olika slag. Upphandlingarna
genomförs i stor konkurrens med många anbudsgivare. Inom
Logistik och industri har året inletts med en relativt avvaktande
marknad. Hos de aktörer som byggt generiska logistikanläggningar
på spekulation under det senaste året finns en relativt hög vakansgrad.
Per den 31 mars uppgick orderstocken till 5 563 mkr (4 764). Till
följd av den starka orderingången under slutet av förra året inom
Logistik och industri svarar det affärsområdet för 60 procent av bolagets
orderstock. En bättre balans är önskvärd på sikt, inte minst vad gäller
affärsområde Bostad, men i nuläget finns inte förutsättningarna på
marknaden.
Alla tre affärsområdena redovisade minskade intäkter under första
kvartalet. För Bostad och Kommersiellt är det en följd av minskad order -
ingång under 2023. För Logistik och industri är det i stället försenade
projektstarter som medfört att intäkterna skjutits framåt.
Rörelseresultatet uppgick till -47 mkr (22) för kvartalet. Utöver
minskad volym och försenade projektstarter finns det fortfarande
ekonomiska utmaningar i några projekt som påverkar resultatet.
Alla belopp relaterade till våra affärsområden anges i mkr om
inget annat anges.
8
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
BOSTAD
KOMMERSIELLT
LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 9 =====
9
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och kommunala
beställare. Dessutom utvecklar och uppför bolaget såväl hyresrätter
som bostadsrätter.
Inbromsningen på bostadsmarknaden som skedde under 2023
fortsätter in i 2024. Enligt SCBs statistik för helåret 2023 halverades
antalet byggstartade bostäder jämfört med året innan. Viktigt i
sammanhanget är att SCB utgår från lämnade startbesked i kommunerna,
vilket inte innebär att produktion faktiskt påbörjats. Minskningen är
därför sannolikt ännu större, vilket också avspeglar sig i affärsområde
Bostads verksamhet. Per den 31 mars var 1 112 lägenheter i produktion
jämfört med 2 045 vid samma tidpunkt förra året. Under samma period
har orderstocken minskat väsentligt och den uppgick till 843 mkr (1 502)
vid första kvartalets slut.
Bland de pågående bostadsprojekten finns i nuläget en tydlig
övervikt mot hyresrätter med i huvudsak kommunala bostadsbolag som
beställare. Sett till antalet lägenheter i produktion stod denna kategori
för hälften av produktionen per den 31 mars. Tre egenutvecklade
bostadsprojekt pågår in i 2024, varav ett med hyresrätter som
avyttrades innan byggstart till Lansa Fastigheter. Målet om att
affärsområdets intäkter från projektutveckling ska uppgå till cirka
50 procent över tid är i nuläget inte möjligt att nå, utan det anpassas
löpande efter förutsättningarna på marknaden.
Affärsområdets intäkter under perioden minskade väsentligt jämfört
med förra året och uppgick till 213 mkr (440) till följd av den minskade
volymen. Avtal tecknades om ett nytt bostadsprojekt i slutet av mars,
men det kommer inte att ge någon effekt förrän under kvartal två.
Resultatet uppgick till -16 mkr (-5). Vissa av de projekt där vi haft
ekonomiska utmaningar under 2023 är fortfarande i produktion, där
lägre marginaler än vad som ursprungligen kalkylerades för kvarstår
tills dessa avslutas och överlämnas. Därutöver är försäljningen av egen-
utvecklade bostadsrätter, trots ett försiktigt ökande intresse för
bostadsköp, ännu inte i paritet med tidigare marknadssituation. Osålda
lägenheter i färdigställda bostadsrättsprojekt förvärvas av bolaget i
samband med överlämnandet, enligt avtal med respektive bostads -
rättsförening. Aktievinst kopplad till osålda lägenheter avräknas sedan
i takt med att dessa säljs.
Bolaget har en omfattande portfölj av bostadsprojekt. Prövning av
enskilda projekts bärkraft i förhållande till efterfrågan på bostads -
marknaden görs löpande, vilket har resulterat i att försäljning av
bostäder i två projekt i södra Sverige pågår just nu. Inget beslut om
produktionsstart har fattats.
PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL
• Avtal har tecknats med HSB om nyproduktion av Brf Prisma i Mölndal
med 58 lägenheter. Ordervärdet uppgår till 132 mkr.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 MARS
• Avtal har tecknats med Vännäs Fastigheter om att uppföra
Kv Tränaren i Vännäs med 23 hyreslägenheter. Ordervärdet
uppgår till 34 mkr.
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
58 lgh
BRF PRISMA, MÖLNDAL
Brf Prisma byggs åt HSB.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
• BOSTAD
KOMMERSIELLT
LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 10 =====
10
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL LGH
16 %
20 %
14 % 50 %
Entreprenad hyresrätter
Projektutveckling hyresrätter
Entreprenad bostadsrätter
Projektutveckling bostadsrätter
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
Orderingång Orderstock
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Orderingång 154 68 537 451
Andel (%) av koncernens total 45 21 10 8
INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter 213 440 1 149 1 376
- varav entreprenad 128 216 556 644
- varav projektutveckling 85 224 593 732
Resultat -16 -5 -372 -361
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Orderstock 843 1 502 853
Andel (%) av koncernens total 15 31 14
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2
2023 2024
PRODUKTION, ANTAL LGH
Avslutade under första kvartalet 177
Pågående den 31 mars 1 112
- varav entreprenad 711
- varav projektutveckling 401
EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER
2024-03-31
Projekt Status Antal lgh
Varav
Färdig-
ställande
Sålda/
bokade
Reserv-
erade
Älgoxen, Umeå Inflyttad 30 27 2023
Slottshusen, Täby Inflyttad 89 77 2023
Tuvebo Glashytta, Göteborg Inflyttad 45 30 2023
Cityterrassen, Malmö Produktion 174 91 1 2024
Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), Norrtälje Produktion 50 25 3 2024
Kv Salt, Landskrona Försäljning 12 2025
Kv Kust, Ängelholm Försäljning 79 8 2026
Totalt 479 250 12
EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER
2024-03-31
Projekt Status Antal lgh Förvärvat av
Färdig-
ställande
Journalen 1, Malmö Produktion 177 Lansa Fastigheter 2024
Totalt 177
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
174 lgh
CITYTERRASSEN,
MALMÖ
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
• BOSTAD
KOMMERSIELLT
LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 11 =====
11
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Affärsområde Kommersiellt utvecklar och bygger primärt samhälls -
fastigheter, kontor och handelsfastigheter. I nuläget är det entrepre -
naduppdrag som dominerar den pågående produktionen. Även om
bolagets projektportfölj har en tonvikt mot bostäder innehåller den
även ett flertal kommersiella utvecklingsprojekt för bedömd
projektstart under de kommande åren. Under första kvartalet kom
besked om att en överklagad detaljplan för hamnområdet i Varberg
vunnit laga kraft efter att mark- och miljööverdomstolen dömt till
Varbergs kommuns fördel. I det aktuella området har Wästbygg
Gruppen en markanvisning för ett hotell, där planeringsarbetet nu
återupptas.
Det kommersiella byggandet på ett nationellt övergripande plan
har påverkats av det sämre konjunkturläget men efterfrågan varierar
mellan olika typer av projekt. På marknaden som helhet är behovet
av samhällsfastigheter fortsatt stort. Kommunala beställare är aktiva
med att ta fram nya projekt och bolagets orderingång under första
kvartalet är helt hänförlig till detta marknadssegment. Det finns även
en viss efterfrågan på mindre kontor, produktionsanläggningar och
lager. Efterfrågan på nya handelsbyggnader är däremot ytterst
begränsad.
Vid periodens slut uppgick den pågående volymen i affärsområdet
till 130 050 kvm jämfört med 157 000 kvm vid motsvarande tid förra
året. Orderstocken uppgick till 1 399 mkr (2 076).
För första kvartalet redovisades intäkter på 474 mkr (492) och
resultatet uppgick till -12 mkr (15). En stor del av det negativa
resultatet är hänförligt till nedskrivningar i ett projekt, främst på
grund av ökade omkostnader samt förseningskostnader. Därutöver
är affärsområdet i en fas när nya samverkansprojekt har startats upp
som i sitt initiala skede endast genererar kostnadstäckning för
nedlagd tid.
Tidigare år har samverkansavtal med offentliga beställare
inkluderats i bolagets orderingång vid tecknandet av Fas 1-avtal
utifrån bedömt ordervärde. Från och med 2024 tillämpas samma
princip som vid samverkansavtal med privata beställare om att
dessa inkluderas i orderingång först när entreprenadavtal tecknas
inför Fas 2.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL
• Avtal har tecknats med Skellefteå kommun om att bygga en ny
sportanläggning med tre separata hallar. Totala ytan är 2 800 kvm
inklusive entréhall och omklädningsrum. Ordervärdet uppgår till
86 mkr.
• Ett samverkansavtal Fas 1 om planering och projektering har tecknats
med Skellefteå kommun om en om- och tillbyggnad av Örjansskolan
i Skelleftehamn. Bedömt ordervärde är 150 mkr men projektet
kommer att inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först när
entreprenadavtal har tecknats.
• Ett samverkansavtal Fas 1 om planering och projektering har tecknats
med Vännäs Fastigheter om en ny förskola med åtta avdelningar i
Vännäs. Bedömt ordervärde är 65 mkr men projektet kommer att
inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först när entrepre-
nadavtal har tecknats.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 MARS
• Ett samverkansavtal Fas 1 om planering och projektering har
tecknats med Skellefteå kommun om en om- och tillbyggnad av
Sunnanåskolan i Skellefteå. Bedömt ordervärde är 150 mkr men
projektet kommer att inkluderas i Wästbygg Gruppens order-
ingång först när entreprenadavtal har tecknats.
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
BOSTAD
• KOMMERSIELLT
LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 12 =====
12
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM
Samhällsfastigheter
Kontor, industri och lager
Idrottsanläggningar
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
Orderingång Orderstock
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Orderingång *171 *171 1 138 1 138
Andel (%) av koncernens total 51 52 20 21
INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter 474 492 1 793 1 811
- varav entreprenad 474 492 1 793 1 811
- varav projektutveckling 0 0 0 0
Resultat -12 15 -105 -78
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Orderstock Kommersiellt 1 399 2 076 1 710
Andel (%) av koncernens total 25 44 28
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under första kvartalet 4 900
Pågående den 31 mars 130 050
- varav entreprenad 127 050
- varav projektutveckling 3 000
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
17 %
14 %
69 %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1Q4Q3Q2
2023 2024
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
BOSTAD
• KOMMERSIELLT
LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
*Identisk orderingång 2023 och 2024
===== SIDA 13 =====
13
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- och
industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med verksamhet i
Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget är specialiserat på att
utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter som är
anpassade till rationell hantering och storskalig verksamhet inom
logistik och lätt industri.
Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som tidigare.
Investerarna visar försiktighet och det tar också längre tid än tidigare
att hyra ut logistiklokaler. Samtidigt finns det fortfarande många pro -
jekt att räkna på även om processen fram till undertecknat kontrakt
tar längre tid. Situationen i de nordiska grannländerna är likvärdig.
På industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning av mark-
naden pågår. Diskussioner pågår med flera stora aktörer i den regionen.
Dessa gäller dock stora projekt med en framförhållning på flera år.
Målet är att 50 procent av intäkterna i affärsområdet ska komma
från egenutvecklade projekt över tid, något som inte uppnåtts under
2023 till följd av hur marknaden har utvecklats. Även om ett större
utvecklingsprojekt har produktionsstartats i Norge fortsätter övervikten
mot entreprenaduppdrag framöver, inte minst till följd av avtalet med
H2 Green Steel i Boden.
Under första kvartalet har stort fokus lagts på uppstart av de båda
projekten H2 Green Steel i Boden och Ahlsell Norge, liksom på
försäljningen av det sistnämnda projektet, varför några ytterligare
avtal inte har tecknats. Affärsområdets orderingång är hänförlig till
merförsäljning i pågående projekt.
På grund av att den övergripande tidsplanen för de båda projekten
skjutits framåt något har upparbetningstakten hittills varit låg och
kommer inte att nå full takt förrän senare under första halvåret.
Huvuddelen av affärsområdets orderstock från årsskiftet är därför
intakt och uppgick till 3 321 mkr (1 186) vid periodens slut.
Intäkterna för perioden uppgick till 255 mkr (444) och resultatet till
-14 mkr (16), vilket är en direkt konsekvens av förändringen i tidplanen.
En milstolpe på den finska marknaden passerades i början av året
när den första logistikanläggningen avslutades och överlämnades
till beställaren Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus. Anläggningen är
anpassad för två hyresgäster. Den ena delen är uthyrd till Haugen
Gruppen, en kontakt som kunde förmedlas till den finska beställaren
tack vara Logistic Contractors omfattande nordiska kontaktnät.
Bolagets finska organisation arbetar nu aktivt med att utveckla den
tomt som tidigare förvärvats i Sipoo.
I Norge har tidsfristen löpt ut för det LOI som tidigare fanns om en
tomt på 40 000 kvm i Holmestrand och den är borttagen från bolagets
landbank. Samarbetet med markägaren kvarstår om affärsmöjligheter
kopplade till det aktuella markområdet öppnas i framtiden.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL
Inga nya avtal har tecknats under perioden.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 MARS
• Avtal har tecknats med Niam där de förvärvar den fastighet som
för närvarande är under produktion i Eidsvoll i Norge. Överens-
kommet fastighetsvärde uppgår till 1 450 000 000 norska kronor.
Avtalet är av forward commitment-modell, men där Niam
förskotterar delar av beloppet under produktionstiden. Niam
tillträder fastigheten i samband med att den färdigställs under
sommaren 2025.
• Avtal har tecknats med Mathem om att genomföra en mindre
om- och tillbyggnad av deras anläggning i Stockholm, som
Logistic Contractor uppförde 2022–2023. Uppdraget genom-
förs på löpande räkning.
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
64 000 kvm
AHLSELL, NORGE
Första spadtag togs i
februari och stommen
började resas i april.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
BOSTAD
KOMMERSIELLT
• LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 14 =====
14
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
Orderingång Orderstock
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Orderingång 13 89 3 849 3 925
Andel (%) av koncernens total 4 27 70 71
INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter Sverige 179 407 1 323 1 551
Intäkter utland 76 37 144 105
Intäkter totalt 255 444 1 467 1 656
- varav entreprenad 250 268 1 075 1 094
- varav projektutveckling 5 176 392 563
Resultat -14 16 -85 -55
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Orderstock 3 321 1 186 3 632
Andel (%) av koncernens total 60 25 59
LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI
2024-03-31
Plats Typ Yta, kvm
Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge Option 191 000
Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500
Totalt 210 500
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under första kvartalet 26 000
Pågående den 31 mars 405 600
- varav entreprenad 321 000
- varav projektutveckling 84 600
INTÄKTER PER MARKNAD, JAN–MAR 2024
Sverige Utland
15 %70 % 30 %
32 000 kvm
HEMTEX, BORÅS
Stomresningsceremoni
i april tillsammans med
Fabritius Gruppen och
Kid/Hemtex
0
1 000
2 000
3 000
4 000
Q1Q4Q3Q2
2023 2024
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
BOSTAD
KOMMERSIELLT
• LOGISTIK OCH INDUSTRI
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 15 =====
15
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
PROJEKTPORTFÖLJ
PER 2024-03-31
* Option, förvärv har ännu inte gjorts.
DP = detaljplan
15
Projekt, kommun Typ
Antal
lgh
Total BOA/
LOA (kvm) Fas
Beräknad
produktionsstart
Beräknat
färdigställande
Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2027 2029
Almen, Umeå BR 200 13 569 DP laga kraft 2025 2031
Borstahusen, Landskrona* BR 46 3 885 DP laga kraft 2025 2027
Citadellsfogen, Malmö* HR 70 4 850 DP laga kraft 2028 2029
Citadellsfogen, Malmö* BR 70 4 850 DP laga kraft 2028 2029
Guldhedsgatan studentlägenheter
och förskola, Göteborg*
HR/Samhälls-
fastighet 270 9 392 DP laga kraft 2025 2028
Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2026 2029
Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2026 2027
Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 24 1 849 DP laga kraft 2026 2027
Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm* BR 56 6 032 DP laga kraft 2026 2027
Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2025 2027
Play, Malmö* Kommersiellt 0 14 056 DP laga kraft 2025 2027
Rastplats 51, Falkenberg Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2024 2025
Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028
Skarpnäck, Stockholm HR 126 5 659 DP laga kraft 2026 2028
Solberga, Stockholm* BR 30 4 025 Ingen DP 2028 2029
Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2028 2031
Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 500 Ingen DP 2029 2031
Sparreallén, Borås Kommersiellt 0 4 400 DP laga kraft 2024 2025
Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 3 500 Pågående DP 2025 2026
Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2026 2029
Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026
Vallastråket, Stockholm* BR 80 5 675 Pågående DP 2026 2028
Västerport, Varberg* Hotell 0 18 250 DP laga kraft 2027 2030
Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 3 010 DP laga kraft 2027 2025
Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034
Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2029 2031
Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 Pågående DP 2029 2031
Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2029 2032
Överby Hälsa, Trollhättan Kommersiellt 0 2 630 DP laga kraft 2026 2027
Totalt 2 281 205 035
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 16 =====
16
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
SEGMENTSRAPPORTERING jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter 942 1 379 4 406 4 843
Kostnader i produktion -908 -1 268 -4 647 -5 007
Bruttoresultat 35 111 -240 -164
Försäljnings- och administrationskostnader -87 -90 -391 -394
Övriga rörelseintäkter 9 2 65 58
Övriga rörelsekostnader -4 -1 -8 -5
Rörelseresultat -47 22 -574 -505
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -9 -9
Finansiella intäkter 11 9 62 60
Finansiella kostnader -18 -11 -102 -95
Resultat efter finansiella poster -54 20 -623 -549
Värdeförändring fastigheter 0 0 -15 -15
Resultat före skatt -54 20 -638 -564
Skatt 17 2 83 68
Periodens resultat -37 22 -555 -496
Resultat hänförligt till:
- moderföretagets aktieägare -37 22 -555 -496
- innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -1,14 0,69 -17 ,17 -15,34
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens resultat -37 22 -555 -496
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 0 0 5 5
Periodens totalresultat -36 22 -550 -491
Totalresultat hänförligt till:
- moderföretagets aktieägare -36 22 -550 -491
- innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
* I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en
utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med
förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av
strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av
nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett
kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade
aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget
annat anges.
Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade
på redovisningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare
information.
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
• RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 17 =====
17
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
RÖRELSERESULTAT
Enligt segmentsrapportering uppgick intäkterna för första kvartalet
till 942 mkr (1 379). Skillnaden på intäktssidan är huvudsakligen en
följd av att två stora projekt inom Logistik och industri fått framflytta -
de projektstarter. Intäkterna påverkades även till en följd av minskad
orderingång, och därmed lägre volym än tidigare, inom affärsområ -
dena Bostad och Kommersiellt.
Rörelseresultatet uppgick till -47 mkr (22). Utöver de försenade
projektstarterna och den minskade volymen påverkades rörelsere -
sultatet av nedskrivningar i primärt ett kommersiellt projekt.
Övriga intäkter har ökat jämfört med föregående år och avser
främst hyresintäkter från de två logistikfastigheter som ingår i
bolagets varulager. En av dessa avyttrades i slutet av 2023 och
köparen tillträdde i slutet av första kvartalet 2024.
PERIODENS RESULTAT
Resultatet efter skatt uppgick till -37 mkr (22), vilket motsvarar
ett resultat per aktie på -1,14 kronor (0,69). Rörelsemarginalen
uppgick till -5,0 procent (1,6).
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som
av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för första
kvartalet. I posten ingår även uppskjuten skatt.
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
En blick i bolagets historik visar att första kvartalet oftast har relativt
låg orderingång, då det dröjer ett tag in på det nya året innan projekt
kommer ut på marknaden och inkomna anbud hunnit utvärderas.
Orderingången för första kvartalet följde den linjen, och uppgick till
338 mkr (328). En positiv signal är att orderingången inkluderar
nyproduktion av bostadsrätter åt HSB, där projektet avropats efter att
beställarens försäljningsmål uppnåtts. Utöver den redovisade
orderingången har Fas 1-avtal tecknats med ett bedömt ordervärde
om 215 mkr. Dessa kommer dock att inkluderas i orderingång och
orderstock efter att Fas 2-avtal om entreprenad tecknats.
Orderstocken per den 31 mars uppgick till 5 563 mkr (4 764).
Upparbetningstakten sedan årsskiftet har varit relativt låg som ett
resultat av ovan nämnda förseningar i de två stora logistik- och
industriprojekten.
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
Intäkter Rörelseresultat (höger axel)
Orderingång Orderstock (höger axel)
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023 2023
0
5 00
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
0
1 500
3 000
4 500
6 000
7 500
9 000
2022 2023 2024
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
• RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 18 =====
18
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
SEGMENTSRAPPORTERING
TILLGÅNGAR
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 398 428 398
Övriga immateriella anläggningstillgångar 32 34 33
Summa 430 462 431
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 60 108 60
Nyttjanderättstillgångar 61 33 27
Inventarier, verktyg och installationer 54 4 19
Summa 175 145 106
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar joint ventures och intresseföretag 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 192 110 177
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 47 42 46
Summa 240 153 224
Summa anläggningstillgångar 845 760 761
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter m.m. 371 - 350
Exploateringsfastigheter m.m. 526 303 469
Kundfordringar 682 476 561
Upparbetat ej fakturerat 209 460 240
Skattefordringar 6 9 6
Övriga fordringar 924 1 904 1 054
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 16 22
Likvida medel 159 73 174
Summa omsättningstillgångar 2 892 3 241 2 876
SUMMA TILLGÅNGAR 3 737 4 001 3 637
EGET KAPITAL OCH SKULDER
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Eget kapital
Aktiekapital 4 4 4
Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946
Balanserat resultat 353 897 845
Periodens totalresultat -36 22 -491
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 267 1 869 1 304
Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4
Summa eget kapital 1 271 1 873 1 308
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån - 494 -
Skulder till kreditinstitut 47 69 21
Skulder nyttjanderätter 40 12 10
Övriga skulder 100 44 100
Summa 187 619 131
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld 9 10 11
Övriga avsättningar 73 69 64
Summa 82 79 75
Summa långfristiga skulder 269 698 206
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 397 - 446
Skulder till kreditinstitut 169 1 252
Checkräkningskredit 45 87 -
Skulder nyttjanderätter 22 21 18
Övriga skulder 3 - -
Summa 636 109 716
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder 571 598 532
Förskott från kund 414 174 339
Skatteskulder 0 1 1
Övriga skulder 258 112 162
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 318 436 373
Summa 1 561 1 321 1 407
Summa kortfristiga skulder 2 197 1 430 2 123
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 737 4 001 3 637
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar 710 1 192 800
Räntebärande skulder 822 728 848
Räntebärande nettokassa/nettoskuld -112 464 -48
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
RESULTATR ÄKNING
• BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 19 =====
19
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL
SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 304 1 847 1 869 1 847
Utdelning – – -53 -53
Periodens totalresultat -36 22 -549 -491
Belopp vid periodens utgång 1 267 1 869 1 267 1 304
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4
Periodens totalresultat 0 0 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4
Summa eget kapital 1 271 1 873 1 271 1 308
Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar
över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i
produktion och graden av extern finansiering.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Bolaget binder inte kapital i utrustning då huvuddelen av de maskiner
och verktyg som krävs för bolagets byggproduktion tillhandahålls av
underleverantörer. Ökningen av Nyttjanderättstillgångar är primärt
hänförlig till att bolaget tecknat nya avtal om kontor i både Göte -
borg och Stockholm. Förändringen av Inventarier avser främst
pågående investering i egna vindkraftverk.
EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M.
Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt
osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrätts-
projekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet
är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redovisas under
Övriga intäkter respektive Övriga kostnader.
Under första kvartalet har en egenutvecklad logistikfastighet avyttrats.
Affären genomfördes som en bolagsförsäljning till redovisningsmässiga
värden utan större påverkan på intäkter och resultat.
Posten har ökat till följd av köp av bostadsrättslägenheter i tre
projekt som färdigställdes under hösten 2023 men som slutavräknades
under början av 2024.
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M.
Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för fram-
tida exploatering men även egenutvecklade projekt under uppförande.
Posten utgörs till stor del av ett logistikprojekt i Norge som
utvecklas och byggs för Ahlsell. I april 2024 har ett Forward
committment-avtal tecknats med Niam som kommer att tillträda
fastigheten efter färdigställandet sommaren 2025.
ÖVRIGA FORDRINGAR
I posten Övriga fordringar redovisas andelar samt fordringar i övriga
aktieinnehav som är ämnade för kortfristigt innehav. Antalet
pågående utvecklingsprojekt är färre jämfört med motsvarande
period förra året, vilket gör att posten har minskat väsentligt.
FINANSIERING
De långfristiga skulderna avser lån i anläggningstillgångar samt lån i
fastigheter där exploateringen har en tidshorisont som ligger längre
fram i tiden än ett år.
Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter
redovisas som kortfristiga skulder. I och med avyttringen av en
logistikfastighet under första kvartalet har posten minskat.
Den 23 november 2021 emitterades seniora icke säkerställda
gröna obligationer om 500 mkr. Obligationens förfallodag är
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
RESULTATR ÄKNING
BALANSRÄKNING
• FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
november 2024, varav obligationen numera redovisas som kort-
fristig. 50 mkr amorterades under december 2023 och ytterligare
50 mkr i januari i år enligt villkoren gentemot obligationsägarna.
SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Trots ett utmanande 2023 har bolaget fortfarande en stark finansiell
position och klarar soliditetsmålet med marginal. Vid periodens
utgång uppgick soliditeten till 34 procent (47). Den 1 januari
uppgick soliditeten till 36 procent, men sedan dess har balansom -
slutningen ökat något vilket har påverkat soliditeten. Eget kapital
per aktie uppgick till 39,16 kronor (57 ,81) vid periodens utgång och
bolagets räntebärande nettokassa till -112 mkr (464).
Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del
av köpeskillingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglera -
des under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under
oktober 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning
som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gente -
mot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.
===== SIDA 20 =====
20
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
SEGMENTSRAPPORTERING jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -47 22 -574 -505
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 13 1 63 51
Erhållen ränta 11 9 62 60
Betald ränta -18 -11 -102 -95
Betald skatt 0 -7 2 -5
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar i rörelsekapital -40 14 -548 -494
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -121 -11 -206 -96
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 76 -178 978 724
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder 39 -92 -32 -163
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 51 -159 35 -175
Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 -427 228 -204
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -9 -9
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -3 -7 -8
Investeringar i förvaltningsfastigheter – -33 33 0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -36 0 -53 -17
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -1 -1 -5 -5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -39 -37 -41 -39
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning – – -53 -53
Amortering av låneskulder -1 0 -6 -5
Upptagna låneskulder 24 0 99 75
Obligationslån -50 – -100 -50
Förändring av checkräkningskredit 45 87 -42 –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 18 87 -102 -33
PERIODENS KASSAFLÖDE -16 -377 85 -276
Likvida medel vid periodens början 174 450 73 450
Kursdifferens i likvida medel 0 0 0 0
Likvida medel vid periodens slut 159 73 159 174
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd
av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som
avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor
omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en
fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskar.
Det totala kassaflödet för första kvartalet uppgick till -16 mkr (-377)
fördelat på den löpande verksamheten 5 mkr (-427), investerings-
verksamheten -39 mkr (-37) och finansieringsverksamheten 18 mkr (87).
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats positivt av
försäljningen av en egenutvecklad logistikanläggning, där köparen
tillträdde under första kvartalet. Det har även påverkats av köp av
osålda lägenheter i färdigställda egenutvecklade bostadsrätter.
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Under kvartalet har bolaget fortsatt att investera i de två vindkraftverk
som är under uppbyggnad. I övrigt har inga större investeringar
genomförts.
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr har amorterats
på bolagets gröna obligation. Därutöver har bolagets checkkredit
delvis använts.
LIKVIDITET
Per den 31 mars uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 264 mkr
(236), varav 105 mkr (163) i outnyttjad checkkredit. Bolaget har
erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med
1 januari 2024 har bolaget enligt plan sänkt checkkrediten till 150 mkr.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
RESULTATR ÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
• KASSAFLÖDESANALYS
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 21 =====
21
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
* I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en
utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med
förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av
strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av
nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett
kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade
aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
IFRS jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter 896 1 207 4 680 4 991
Kostnader i produktion -861 -1 112 -4 765 -5 016
Bruttoresultat 35 95 -85 -25
Försäljnings- och administrationskostnader -87 -91 -390 -394
Övriga rörelseintäkter 9 2 70 63
Övriga rörelsekostnader -4 -1 -8 -5
Rörelseresultat -46 5 -412 -361
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -9 -9
Finansiella intäkter 5 4 40 39
Finansiella kostnader -18 -11 -102 -95
Resultat efter finansiella poster -59 -2 -483 -426
Värdeförändring fastigheter 0 0 -15 -15
Resultat före skatt -59 -2 -498 -441
Skatt 18 3 87 72
Periodens resultat -41 1 -411 -369
Resultat hänförligt till:
- moderföretagets aktieägare -41 1 -411 -369
- innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -1,27 0,03 -12,70 -11,40
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens resultat -41 1 -411 -369
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 0 0 5 5
Periodens totalresultat -41 1 -406 -364
Totalresultat hänförligt till:
- moderföretagets aktieägare -41 1 -406 -364
- innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
• RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 22 =====
22
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
Orderingång Orderstock (höger axel)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
0
1 500
3 000
4 500
6 000
7 500
9 000
2022 2023 2024
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
Intäkter Rörelseresultat (höger axel)
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023 2024
0
500
1 000
1 500
2 000
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023 2024
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
RÖRELSERESULTAT
Intäkterna för första kvartalet uppgick till 896 mkr (1 207). Skillnaden
på intäktssidan är huvudsakligen en följd av att två stora projekt inom
Logistik och industri fått framflyttade projektstarter. Intäkterna
påverkades även till en följd av minskad orderingång, och därmed
lägre volym än tidigare, inom affärsområdena Bostad och Kommersi -
ellt. Inget egenutvecklat bostadsrättsprojekt överlämnades och
resultatavräknades under första kvartalet, varken i år eller 2023.
Däremot är två egenutvecklade projekt i produktion, vilket medför
att såväl intäkter som resultat hålls tillbaka fram till dess att de har
avslutats.
Rörelseresultatet uppgick till -46 mkr (5). Utöver de försenade
projektstarterna och den minskade volymen påverkades rörelse-
resultatet av nedskrivningar i primärt ett kommersiellt projekt.
Övriga intäkter har ökat jämfört med föregående år och avser
främst hyresintäkter från de två logistikfastigheter som ingår i
bolagets varulager. En av dessa avyttrades i slutet av 2023 och
köparen tillträdde i slutet av första kvartalet 2024.
PERIODENS RESULTAT
Resultatet efter skatt uppgick till -41 mkr (1), vilket motsvarar ett
resultat per aktie på -1,27 kronor (0,03). Rörelsemarginalen uppgick
till -5,1 procent (0,4).
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej
skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för första kvartalet. I
posten ingår även uppskjuten skatt.
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
En blick i bolagets historik visar att första kvartalet oftast har relativt låg
orderingång, då det dröjer ett tag in på det nya året innan projekt
kommer ut på marknaden och inkomna anbud hunnit utvärderas.
Orderingången för första kvartalet följde den linjen, och uppgick till
338 mkr (328). En positiv signal är att orderingången inkluderar
nyproduktion av bostadsrätter åt HSB, där projektet avropats efter att
beställarens försäljningsmål uppnåtts. Utöver den redovisade order-
ingången har Fas 1-avtal tecknats med ett bedömt ordervärde om
215 mkr. Dessa kommer dock att inkluderas i orderingång och
orderstock efter att Fas 2-avtal om entreprenad tecknats.
Orderstocken per den 31 mars uppgick till 5 563 mkr (4 764).
Upparbetningstakten sedan årsskiftet har varit relativt låg som ett
resultat av ovan nämnda förseningar i de två stora logistik- och
industriprojekten.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
• RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 23 =====
23
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
IFRS
TILLGÅNGAR
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 398 428 398
Övriga immateriella anläggningstillgångar 32 34 32
Summa 430 462 430
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 60 108 60
Nyttjanderättstillgångar 61 33 27
Inventarier, verktyg och installationer 54 4 19
Summa 176 145 106
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar joint ventures och intresseföretag 1 1 1
Uppskjuten skattefordran 204 120 186
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 3 0 3
Summa 208 121 190
Summa anläggningstillgångar 814 728 726
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter m.m. 371 - 350
Exploateringsfastigheter m.m. 495 272 438
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 1 241 1 775 1 161
Kundfordringar 682 476 561
Upparbetat ej fakturerat 175 369 177
Skattefordringar 6 9 6
Övriga fordringar 255 784 408
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 16 22
Likvida medel 172 151 194
Summa omsättningstillgångar 3 412 3 852 3 317
SUMMA TILLGÅNGAR 4 226 4 580 4 043
EGET KAPITAL OCH SKULDER
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Eget kapital
Aktiekapital 4 4 4
Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946
Balanserat resultat 227 643 591
Periodens totalresultat -41 1 -364
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 136 1 594 1 177
Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4
Summa eget kapital 1 140 1 598 1 181
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån - 494 -
Skulder till kreditinstitut 92 173 66
Skulder nyttjanderätter 40 12 10
Övriga skulder 93 37 93
Summa 225 716 169
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld 17 20 19
Övriga avsättningar 73 69 64
Summa 90 89 83
Summa långfristiga skulder 315 805 252
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 397 - 446
Skulder till kreditinstitut 890 974 877
Checkräkningskredit 45 87 -
Skulder nyttjanderätter 22 21 18
Summa 1 357 1 082 1 341
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder 572 602 532
Förskott från kund 419 165 349
Skatteskulder 1 2 2
Övriga skulder 265 174 173
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 159 152 213
Summa 1 416 1 095 1 269
Summa kortfristiga skulder 2 772 2 177 2 610
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 226 4 580 4 043
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar 263 664 385
Räntebärande skulder 1 581 1 798 1 511
Räntebärande nettokassa/nettoskuld -1 318 -1 134 -1 126
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
RESULTATR ÄKNING
• BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 24 =====
24
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL
IFRS, I SAMMANDRAG jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 177 1 593 1 594 1 593
Utdelning – – -53 -53
Periodens totalresultat -41 1 -405 -364
Belopp vid periodens utgång 1 136 1 594 1 136 1 177
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4
Periodens totalresultat 0 0 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4
Summa eget kapital 1 140 1 598 1 140 1 181
Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar
över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i
produktion och graden av extern finansiering.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Bolaget binder inte kapital i utrustning då huvuddelen av de maskiner
och verktyg som krävs för bolagets byggproduktion tillhandahålls av
underleverantörer. Ökningen av Nyttjanderättstillgångar är primärt
hänförlig till att bolaget tecknat nya avtal om kontor i både Göte -
borg och Stockholm. Förändringen av Inventarier avser främst
pågående investering i egna vindkraftverk.
EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M.
Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt
osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrättspro -
jekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är
kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redovisas under
Övriga intäkter respektive Övriga kostnader.
Under första kvartalet har en egenutvecklad logistikfastighet avyttrats.
Affären genomfördes som en bolagsförsäljning till redovisningsmässiga
värden utan större påverkan på intäkter och resultat.
Posten har ökat till följd av köp av bostadsrättslägenheter i tre
projekt som färdigställdes under hösten 2023 men som slutavräknades
under början av 2024.
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M.
Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för fram-
tida exploatering men även egenutvecklade projekt under uppförande.
Posten utgörs till stor del av ett logistikprojekt i Norge som
utvecklas och byggs för Ahlsell. I april 2024 har ett Forward committ -
ment-avtal tecknats med Niam som kommer att tillträda fastigheten
efter färdigställandet sommaren 2025.
EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER UNDER PRODUKTION
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av fastigheter,
obebyggda eller under byggnation, avsedda för produktion av bostadsrätter.
Posten utgörs av två större bostadsrättsprojekt, som båda kommer
att färdigställas under hösten 2024.
FINANSIERING
De långfristiga skulderna avser lån i anläggningstillgångar samt lån i
fastigheter där exploateringen har en tidshorisont som ligger längre
fram i tiden än ett år.
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion finansieras delvis
av byggkreditiv under respektive projekts löptid. Dessa redovisas
som kortfristiga skulder. När bestämmanderätten övergår till tagaren
av respektive projekt redovisas de inte längre som skulder i balans-
räkningen.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
RESULTATR ÄKNING
BALANSRÄKNING
• FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
KASSAFLÖDESANALYS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter
redovisas också som kortfristiga skulder.
Den 23 november 2021 emitterades seniora icke säkerställda
gröna obligationer om 500 mkr. Obligationens förfallodag är
november 2024, varav obligationen numera redovisas som kortfristig.
50 mkr amorterades under december 2023 och ytterligare 50 mkr i
januari i år enligt villkoren gentemot obligationsägarna.
SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Trots ett utmanande 2023 har bolaget fortfarande en stark finansiell
position och klarar soliditetsmålet med marginal. Vid periodens
utgång uppgick soliditeten till 27 procent (35). Den 1 januari
uppgick soliditeten till 29 procent, men sedan dess har balansom -
slutningen ökat något vilket har påverkat soliditeten. Eget kapital
per aktie uppgick till 35,11 kronor (49,28) vid periodens utgång och
bolagets räntebärande nettokassa till -1 318 mkr (-1 134).
Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del
av köpeskillingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglera -
des under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under
oktober 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning
som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gente -
mot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.
===== SIDA 25 =====
25
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
IFRS jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -46 5 -412 -361
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 13 1 58 46
Erhållen ränta 5 4 40 39
Betald ränta -18 -11 -102 -95
Betald skatt -1 -8 3 -4
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar i rörelsekapital -47 -9 -413 -375
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion -80 -210 -422 -552
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -121 -11 -206 -96
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar -46 -237 344 153
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder 40 -88 -35 -163
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 157 -100 574 317
Kassaflöde från den löpande verksamheten -97 -655 -159 -717
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -9 -9
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -3 -7 -8
Investeringar i förvaltningsfastigheter – -33 33 0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -36 0 -52 -16
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – 0 -3 -3
Kassaflöde från investeringsverksamheten -38 -36 -38 -36
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning – – -53 -53
Amortering av låneskulder -1 0 -6 -5
Upptagna låneskulder 121 221 420 520
Obligationslån -50 0 -100 -50
Förändring av checkräkningskredit 44 87 -43 –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 114 308 218 412
PERIODENS KASSAFLÖDE -21 -383 21 -341
Likvida medel vid periodens början 194 534 151 534
Kursdifferens i likvida medel 0 0 0 0
Likvida medel vid periodens slut 172 151 172 194
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd
av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som
avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor
omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en
fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskar.
Det totala kassaflödet för första kvartalet uppgick till -21 mkr (-383)
fördelat på den löpande verksamheten -97 mkr (-655), investerings-
verksamheten -38 mkr (-36) och finansieringsverksamheten 114 mkr (308).
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats positivt
av försäljningen av en egenutvecklad logistikanläggning, där
köparen tillträdde under första kvartalet. Det har även påverkats av
köp av osålda lägenheter i färdigställda egenutvecklade bostadsrät -
ter.
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Under kvartalet har bolaget fortsatt att investera i de två vindkraftverk
som är under uppbyggnad. I övrigt har inga större investeringar
genomförts.
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Finansieringsverksamheten har påverkats av att byggkreditiv lyfts i
de två bostadsrättsprojekt som är under uppförande samt att 50 mkr
har amorterats på bolagets gröna obligation. Därutöver har
bolagets checkkredit delvis använts.
LIKVIDITET
Per den 31 mars uppgick koncernens tillgängliga likviditet till
277 mkr (314), varav 105 mkr (163) i outnyttjad checkkredit. Bolaget
har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med
1 januari 2024 har bolaget enligt plan sänkt checkkrediten till 150 mkr.
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDETINNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
RESULTATR ÄKNING
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL
• KASSAFLÖDESANALYS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 26 =====
26
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
I SAMMANDRAG jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Intäkter 26 29 112 115
Övriga rörelseintäkter 2 0 10 8
Summa rörelseintäkter 28 29 122 123
Personalkostnader -16 -18 -65 -67
Övriga externa kostnader -18 -13 -74 -69
Rörelseresultat -6 -2 -17 -13
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - -167 -167
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 17 100 93
Räntekostnader och liknande resultatposter -13 -10 -74 -71
Resultat efter finansiella poster 6 5 -158 -158
Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner - - 76 76
Resultat före skatt 6 5 -81 -82
Skatt -1 -1 -14 -14
Periodens resultat 5 4 -95 -96
MODERBOLAGETS
RESULTATRÄKNING
MODERBOLAGETS
BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
TILLGÅNGAR
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Immateriella anläggningstillgångar 14 11 13
Materiella anläggningstillgångar 12 2 5
Finansiella anläggningstillgångar 479 467 470
Summa anläggningstillgångar 505 480 488
Kortfristiga fordringar 1 814 2 131 1 667
Kassa och bank 3 0 72
Summa omsättningstillgångar 1 817 2 131 1 739
SUMMA TILLGÅNGAR 2 322 2 611 2 227
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 4 4 4
Fritt eget kapital 1 541 1 689 1 537
Summa eget kapital 1 545 1 693 1 540
Långfristiga skulder - 494 -
Kortfristiga skulder 777 424 687
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 322 2 611 2 227
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 27 =====
27
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Not 1. Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med
IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.
Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015.
De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i
årsredovisningen för 2023 på sidorna 74–79. Redovisningsprinciper
och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med
årsredovisningen föregående år.
NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2024
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2024 har
ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella
rapportering .
STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE
BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I
KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa
nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder
som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa har inte tillämpats i
förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig
påverkan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de
ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats.
Not 2. Segmentsredovisning
Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för koncernens
rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncern-
ledningen styr och följer verksamheten.
Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutvecklade
bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid.
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION
SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG
INTÄKTER
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Bostad 213 440 1 149 1 376
- varav intern försäljning - 1 - 1
Kommersiellt 474 492 1 793 1 811
- varav intern försäljning - 5 4 9
Logistik och industri 1 255 444 1 467 1 656
- varav intern försäljning - - - -
Övrigt 2 26 29 112 115
- varav intern försäljning 26 29 112 115
Koncernjusteringar -26 -26 -114 -115
Summa 942 1 379 4 406 4 843
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) -47 -172 273 148
Summa IFRS 3 896 1 207 4 680 4 991
- varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 0 0 667 667
RÖRELSERESULTAT
Bostad -16 -5 -372 -361
Rörelsemarginal -7 ,5 % -1,1 % -32,4 % -26,2 %
Kommersiellt -12 15 -105 -78
Rörelsemarginal -2,5 % 3,0 % -5,9 % -4,3 %
Logistik och industri 1 -14 16 -85 -55
Rörelsemarginal -5,5% 3,6% -5,8% -3,3%
Övrigt 2 -6 -2 -17 -13
Koncernjusteringar 1 -2 4 1
Summa -47 22 -574 -505
Rörelsemarginal -5,0 % 1,6 % -13,0 % -10,4 %
Finansiella poster -7 -2 -49 -44
Värdeförändring fastigheter 0 0 -15 -15
Resultat före skatt segment -54 20 -638 -564
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) -6 -22 138 122
Resultat före skatt IFRS -59 -2 -498 -441
1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet.
2 Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets verksamhet utgörs av
stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för Ekonomi, HR, Risk, kvalitet och arbetsmiljö, Hållbarhet, IT, Kommunikation, Investor relations,
Verksamhetsutveckling och innovation samt Koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs
heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 28 =====
28
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Not 3. Personal
Vid periodens slut uppgick antalet anställda inom Wästbygg Gruppen
till 534 jämfört med 595 vid motsvarande tidpunkt förra året.
Skillnaden är i huvudsak en följd av det varsel som lades i maj 2023,
som omfattade cirka 70 tjänster inom bolaget. Under hösten har
viss nyrekrytering gjorts, primärt vid koncernbolaget Logistic
Contractors kontor i Oslo och Luleå som förberedelse för projekt -
starter under 2024.
Not 4. Tvister
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners
från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det
i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av
externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redovis -
ningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning
som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i
vissa fall är fråga om komplexa bedömningar.
Not 5. Risker och osäkerhetsfaktorer
Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är ett
ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på
att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i första
hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projekt-
och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella
risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets årsredovisning
för 2023 på sidorna 55-63. Inga väsentliga förändringar har skett som
ändrat dessa redovisade risker.
Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar såväl
byggbranschen som det allmänna konjunkturläget negativt, primärt
Rysslands invasion av Ukraina liksom kriget mellan Hamas och Israel,
som dessutom riskerar att spridas ytterligare i regionen.
Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden och åtgärder för att
minska inflationen medför såväl generellt minskad tillgång på kapital
på marknaden och ökade kreditkostnader som en avvaktande
inställning från beställare. För byggbranschen har det sämre
konjunkturläget också medfört ett ökande antal konkurser i under-
entreprenörsledet, något som redan påverkat Wästbygg Gruppen.
De finansiella riskerna är främst kopplade till verksamhetens
kapitalbehov, kapitalbindning och finansiering. I och med det
rådande marknadsläget finns en ökad risk i bolagets framtida
åtaganden kring dels amortering av obligationslånet, dels förvärv av
bostadsrättslägenheter i egenutvecklade projekt som ännu är osålda
vid projektets slut. Båda åtagandena ingår i bolagets kontinuerliga
riskbedömning och i nuläget finns erforderlig finansiering om dessa
risker faller ut.
Utvecklingen av det makroekonomiska läget följs noga för att
minimera påverkan på bolaget.
Not 6. Moderbolaget och övriga koncernposter
Moderbolagets koncerninterna intäkter för första kvartalet uppgick
till 26 mkr (29) och resultatet efter finansnetto till 6 mkr (5).
Not 7 . Transaktioner med närstående bolag
Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och
kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta
bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens
aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget.
M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintressen i
Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av när-
stående företag men som inte är koncernföretag sammanhängande
med Wästbygg Gruppen.
Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt
Corem Property Group och M2.
Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan.
Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 31 mars
2024 hyreskostnader med 1 mkr (1), kundfordringar med 2 mkr (0),
övriga fordringar med 13 mkr (13) och finansiella skulder i form av
leverantörsskulder med 1 mkr (0).
UPPARBETAD
INTÄKT, mkr
jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
Corem Property Group* 2 36 48 83
M2 0 2 1 3
Totalt 2 39 49 85
* Sammanslagning av Corem och Klövern efter Corems förvärv av Klövern.
Dessa bolag rapporterades tidigare separat. I siffrorna ingår även upp-
arbetade intäkter åt Tobin Properties som är ett helägt dotterbolag
till Klövern/Corem.
Not 8. Finansiella instrument
Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella
tillgångar och finansiella skulder som värderas till anskaffningsvärde.
Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av
valutaterminer och villkorad köpe skilling, vilka uppgår till obetydliga
belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning
för 2023 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk-
hantering och finansiella instrument.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 29 =====
29
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
KVARTALSÖVERSIKT 1
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL
1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering
som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS.
Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.
2 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov
till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I
samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades
antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits
om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp
och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier
återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se
sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
jan-mar
2024
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2023
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 942 1 050 1 057 1 358 1 379 1 814 1 299 1 499
Rörelseresultat, mkr -47 -268 3 -262 22 20 -27 65
Rörelsemarginal, % -5,0 -25,5 0,3 -19,3 1,6 1,1 -2,1 4,3
Resultat efter skatt, mkr -37 -277 -3 -239 22 26 -9 73
Balansomslutning, mkr 3 737 3 637 4 724 4 511 4 001 4 149 4 416 4 401
Soliditet, % 34 36 33 35 47 45 41 42
Avkastning på eget kapital, % -43 -34 -12 -12 6 7 10 14
Rörelsekapital, mkr 1 166 1 290 1 982 1 771 1 839 1 400 1 916 1 774
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -112 -48 158 150 464 849 402 314
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 5 449 -219 -5 -427 329 -171 -409
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -1,14 -8,56 -0,10 -7, 37 0,69 0,80 -0,28 2,27
Eget kapital per aktie, kr 39,16 40,30 48,72 48,70 5 7, 81 5 7,11 56,36 56,66
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 896 1 261 1 038 1 485 1 207 1 728 1 101 1 304
Rörelseresultat, mkr -46 -196 33 -204 5 14 -74 20
Rörelsemarginal, % -5,1 -15,5 3,2 -13,7 0,4 0,8 -6,7 1,5
Resultat efter skatt, mkr -41 -210 26 -185 1 13 -56 26
Balansomslutning, mkr 4 226 4 043 5 167 4 868 4 580 4 467 4 657 4 457
Soliditet, % 27 29 27 28 35 36 34 37
Avkastning på eget kapital, % -35 -29 -11 -15 -1 -1 -1 6
Rörelsekapital 1 819 1 850 2 593 2 373 2 599 1 956 2 373 2 142
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 318 -1 126 -1 113 -1 176 -1 134 -556 -836 -603
Kassaflöde från den löpande verksamheten -97 363 -280 -144 -655 209 -309 -546
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -1,27 -6,49 0,79 -5,74 0,03 0,39 -1,73 0,80
Eget kapital per aktie, kr 35,11 36,38 42,72 41,82 49,28 49,25 48,91 50,66
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 338 2 987 1 019 1 180 328 869 1 201 1 591
Orderstock, mkr 5 563 6 195 4 490 4 566 4 764 5 754 6 679 6 818
Antal anställda periodens slut 534 559 568 595 595 597 578 569
29
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 30 =====
30
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL
ORDERINGÅNG
Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga
projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade
bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.
Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period.
ORDERSTOCK
Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade
projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken inkluderas egen-
utvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om
byggnation.
Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder.
KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen
på sidorna 4 och 29 är valda utifrån att de anses ge en bra
bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även
vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar
jämförelser. Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt IFRS
om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) är beräknat utifrån
segmentsrapportering.
SEGMENT : Beträffande de nyckeltal som lämnas på sidorna
16–20 samt i not 2 så betraktas de som alternativa nyckeltal.
De har samma definition som nyckeltalen här intill, men baseras
på segmentssiffror.
1 Från segmentsrapporteringen.
2 Se information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 31.
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
FINANSIELLA NYCKELTAL jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023-24
jan-dec
2023
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
A Periodens resultat (rullande 12 månader) -411 -16 -411 -369
B Eget kapital vid periodens början 1 181 1 597 1 598 1 597
C Eget kapital vid periodens slut 1 140 1 598 1 140 1 181
A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -35 % -1 % -30 % -27 %
BALANSOMSLUTNING
A Summa tillgångar 4 226 4 580 4 226 4 043
A = Balansomslutning 4 226 4 580 4 226 4 043
EGET KAPITAL PER AKTIE ENLIGT IFRS
A Eget kapital vid periodens slut 1 136 1 594 1 136 1 177
B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 32 341 32 341 32 341 32 341
A/B = Eget kapital per aktie, kr 35,11 49,28 35,11 36,38
INTÄKTSTILLVÄXT (CAGR) 1
A Intäkter (rullande 12 månader) 4 406 5 990 4 406 4 843
B Jämförelseperiodens intäkter 3 818 3 801 3 818 3 801
C Antal år mellan perioderna 2,25 2,25 2,25 3
(A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 6,6 % 22,4 % 6,6 % 8,4 %
RESULTAT PER AKTIE ENLIGT IFRS
A Periodens resultat -41 1 -411 -369
B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 341 32 341 32 341
A/B = Resultat per aktie, kr -1,27 0,03 -12,70 -11,40
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Fordringar hos koncernbolag 0 0 0 0
Likvida medel 172 151 172 194
Övriga räntebärande fordringar 91 513 91 190
A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 264 664 264 385
Långfristiga räntebärande skulder 225 716 225 169
Kortfristiga räntebärande skulder 1 357 1 082 1 357 1 341
B Räntebärande skulder 1 582 1 798 1 582 1 511
A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 318 -1 134 -1 318 -1 126
RÖRELSEKAPITAL
A Omsättningstillgångar 3 406 3 843 3 406 3 311
B Likvida medel 172 151 172 194
C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 415 1 093 1 415 1 267
A-B-C = Rörelsekapital 1 819 2 599 1 819 1 850
RÖRELSEMARGINAL
A Rörelseresultat -46 5 -412 -361
B Intäkter 896 1 207 4 680 4 991
A/B = Rörelsemarginal, % -5,1 % 0,4 % -8,8 % -7 ,2 %
SOLIDITET
A Summa eget kapital 1 140 1 598 1 140 1 181
B Balansomslutning 4 226 4 580 4 226 4 043
A/B = Soliditet, % 27 % 35 % 27 % 29 %
Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående
periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna,
minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt
från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden.
Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid.
Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter.
Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga.
Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget.
Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt
eget kapital för perioden.
Syfte: Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet.
Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford-
ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder).
Syfte: Visar bolagets kapitalbindning.
Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med
räntebärande skulder.
Syfte: Visar den reella skuldsättningen.
Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier.
Syfte: Belyser varje akties andel av periodens resultat.
Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till antal utestående aktier vid periodens slut.
Syfte: Belyser varje akties andel av det egna kapitalet.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 31 =====
31
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm under
tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handelsdagen för det
första kvartalet 2024 var 35,20 kr per aktie, vilket motsvarade ett
börsvärde om 1 138 mkr beräknat på antalet utestående aktier. Aktie-
kapitalet uppgick per den 31 mars till 3 593 352 kronor, fördelat på
620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier. Vid utgången av första
kvartalet hade Wästbygg Gruppen 3 978 aktieägare. Det utländska
ägandet uppgick till cirka 10,2 procent av aktiekapitalet. De tio största
aktieägarna kontrollerade cirka 83 procent av kapitalet och 86 procent
av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största ägarna per
31 mars 2024.
ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER
Vid årsstämman den 4 maj 2023 bemyndigades styrelsen att besluta
om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga återköp av egna aktier
har gjorts med befintligt bemyndigande, dock innehar Wästbygg
Gruppen sedan tidigare 424 687 egna aktier för att säkerställa
åtagandet gentemot Trekcyd AB för förvärvet av Rekab Entreprenad
AB vilket skedde 2021. Styrelsen har till Årsstämman 2024 framlagt
ett identiskt förslag om bemyndigande för styrelsen att besluta om
återköp och överlåtelse av egna aktier som inför Årsstämman 2023.
UTDELNING
Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska
uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsrapportering.
Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation till
bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig bolaget
att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna under den åter-
stående löptiden av den gröna obligationen, vilken förfaller i november
2024. Styrelsen har föreslagit att Årsstämman 2024 röstar för att
ingen utdelning ska ske.
WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE
2024-03-31
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster
M2 Holding AB 117 500 16 853 586 16 971 086 52,5 % 47, 5 %
Svolder AB (publ) 110 000 3 271 754 3 381 754 10,5 % 11,5 %
Gårdarike Invest AB 110 000 2 808 922 2 918 922 9,0 % 10,3 %
Fino Förvaltning AB 282 500 1 762 000 2 044 500 6,3 % 12,1 %
Drumbo Oy - 300 000 300 000 0,9 % 0,8 %
Avanza Pension - 298 026 298 026 0,9 % 0,8 %
Carnegie Fonder - 273 387 273 387 0,8 % 0,7 %
Handelsbanken Fonder - 193 538 193 538 0,6 % 0,5 %
Skandrenting AB - 175 000 175 000 0,5 % 0,5 %
Övriga aktieägare - 5 359 265 5 359 265 16,6 % 15,3 %
Wästbygg Gruppen AB (publ) 1 - 424 687 424 687 1,3 % -
Antal registrerade aktier 620 000 31 720 165 32 340 165 100,0 % 100,0 %
Åtagande vederlagsaktier 2 - 425 313 425 313
Återköpta aktier 1 - -424 687 -424 687
Totalt antal utestående aktier 3 620 000 31 720 791 32 340 791
1 Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
2 Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen
(vederlagsaktier). Slutlig reglering kommer att ske i oktober 2024.
3 Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier.
Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier.
GRÖN MÄRKNING
Wästbygg Gruppens aktie har, som en av
de första i Sverige, erhållit beteckningen
Nasdaq Green Equity Designation.
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 32 =====
32
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Källa: Monitor av Modular
Finance AB. Sammanställd
och bearbetad data från bland
annat Euroclear, Morningstar
och Finansinspektionen.
FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%)
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Tickersymbol: WBGR B
Börsvärde : 1,1 mdr SEK vid periodens slut
Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165
B-aktier och 620 000 A-aktier
ISIN: SE0014453874
INFORMATION
Övriga juridiska
personer
71,7 %
Investment och
kapitalförvaltning
10,5 %
Okänd ägartyp 8,3 %
Privatpersoner 5,6 %
Fondbolag 2,3 %
Återköpta aktier 1,3 %
Pension och
försäkring
0,3 %
Stat, kommuner
och regioner
< 0,1 %
Stiftelse < 0,1 %
AKTIEKURS
Omsatt
volym
Kr/
aktie
vv
2020-10-13 2024-03-31
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
0
30
60
90
120
150
180
WBGR B (vänster axel) OMXSPI – norm vs WBGR B (vänster axel) Total volym WBGR B (höger axel)
2 289 645
aktier
704 373
aktier
770 791
aktier
662 211
aktier
649 063
aktier
32
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 33 =====
33
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
JONAS JÖNEHALL
Verkställande direktör
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets-
faktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har inte
granskats av bolagets revisorer.
Göteborg den 7 maj 2024
Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs marknads-
missbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 7 maj 2024 klockan 8.00.
Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan
språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde.
FÖRSÄKRAN
INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA
AFFÄRSOMRÅDEN
PROJEKTPORTFÖLJ
FINANSIELLA RAPPORTER:
SEGMENTSRAPPORTERING
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS
MODERBOLAGETS RESULTAT-
OCH BALANSRÄKNING
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
===== SIDA 34 =====
34
DELÅRSRAPPORT
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
1 JANUARI – 31 MARS 2024
Wästbygg Gruppen AB (publ) • Johan Willins gata 6 • 416 64 Göteborg
031-733 23 00 • info@wastbygg.se • group.wastbygg.se
Organisationsnummer: 556878-5538 • Styrelsens säte: Göteborg
KALENDARIUM
Årsstämma 7 maj 2024
Delårsrapport januari – juni 22 augusti 2024
Delårsrapport januari – september 6 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
KONTAKTPERSONER
Jonas Jönehall, vd och koncernchef
tel 0739-20 19 01, e-post jonas.jonehall@wastbygg.se
Peter Bryng, interim CFO
tel 0790-99 91 92, e-post peter.bryng@wastbygg.se
Robin Sundin, chefsjurist och IR-chef
tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wastbygg.se