Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT
Wästbygg Gruppen AB (publ)
Januari – juni 2023
Ahlsells nya anläggning i Hallsberg.

===== SIDA 2 =====

2
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
JANUARI – JUNI 2023
NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING
1 januari – 30 juni 2023
• Intäkter 2 737 mkr (2 682)
• Rörelseresultat -239 mkr (95)
• Resultat efter skatt -216 mkr (114)
• Resultat per aktie -6,68 kr (3,52)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -432 mkr (-467)
• Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) 150 mkr (314)
• Soliditet 35 % (42)
• Orderingång 1 508 mkr (2 936)
• Orderstock 30 juni 4 566 mkr (6 818)
1 april – 30 juni 2023
• Intäkter 1 358 mkr (1 499)
• Rörelseresultat -262 mkr (65)
• Resultat efter skatt -239 mkr (73)
• Resultat per aktie -7 ,37 kr (2,27)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 mkr (-409)
• Soliditet 35 % (42)
• Orderingång 1 180 mkr (1 591)
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ANDRA KVARTALET
• Som ett led i ett åtgärdsprogram för att återskapa lönsamhet 
inom Wästbygg Gruppen som offentliggjordes den 4 maj, har 
antalet anställda i koncernen minskat med cirka 70 personer. 
Beslut fattades också om att lägga ner koncernbolaget Inwita 
Fastigheter. Kostnader relaterade till omstruktureringen 
belastar andra kvartalet 2023. 
• Wästbygg Gruppens koncernbolag Logistic Contractor har 
tecknat avtal med H2 Green Steel om att uppföra delar av en 
anläggning för produktion av grönt stål i Boden. Avtalet 
omfattar en byggnad på cirka 150 000 kvadratmeter och 
värdet på uppdraget uppgår till omkring 1,7 miljarder kronor. 
Affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas finansiering 
för projektet. Ordervärdet kommer att inkluderas i Wästbygg 
Gruppens orderingång först efter att beställaren erhållit ett 
positivt finansieringsbeslut. 
• Logistic Contractor har även tecknat avtal med Ahlsell om en 
utbyggnad med 57 000 kvm av deras logistikcenter i Hallsberg. 
Ordervärdet uppgår till cirka 600 mkr.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
• På grund av omstruktureringskostnader och nedskrivningar i 
pågående projekt och av bolagets tillgångar meddelade 
Wästbygg Gruppen att resultatet för det andra kvartalet kom -
mer att belastas med effekter om totalt -299 mkr. Med grund 
i det negativa resultatet, och att bolaget förutsåg att man inte 
skulle uppfylla det finansiella nyckeltalet räntetäckningsgrad, 
har Wästbygg Gruppen inlett ett skriftligt förfarande med 
innehavarna av bolagets gröna obligation för att omförhand -
la obligationsvillkoren. Det skriftliga förfarandet avslutas 
senast den 31 augusti 2023.
NYCKELTAL ENLIGT IFRS
 1 januari – 30 juni 2023
• Intäkter 2 692 mkr (2 351)
• Rörelseresultat  -199 mkr (10)
• Resultat efter skatt -185 mkr (26)
• Resultat per aktie -5,71 kr (0,81)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -799 mkr (-792)
• Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 176 mkr (-603)
• Soliditet 28 % (37)
 
 
1 april – 30 juni 2023
• Intäkter 1 485 mkr (1 304)
• Rörelseresultat -204 mkr (20)
• Resultat efter skatt -185 mkr (26)
• Resultat per aktie -5,74 kr (0,80)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 mkr (-546)
• Soliditet 28 % (37)

===== SIDA 3 =====

3
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Under andra kvartalet har vi tagit svåra men nödvändiga beslut 
för att anpassa Wästbygg Gruppens verksamhet till en fortsatt 
utmanande marknad. Vi har gjort en genomlysning av såväl 
pågående projekt som av koncernens tillgångar, vilket har 
resulterat i nedskrivningar. Vidare genomförde vi under det 
andra kvartalet en omstrukturering som medfört personalned -
skärningar. Med detta arbete bakom oss har vi nu en organisa -
tion som är dimensionerad till nuvarande och bedömd framtida 
omfattning på verksamheten. Vi har också säkerställt att våra 
bedömningar av ekonomin i pågående projekt och värderingen 
av våra tillgångar baseras på rätt ingångsvärden och med 
hänsyn tagen till uppskattad framtida marknadsutveckling.  
 Effekterna av nämnda åtgärder belastar resultatet med totalt  
-299 mkr, vilket tidigare kommunicerats. Huvuddelen av 
effekterna påverkar dock inte koncernens kassaflöde och vi har 
en fortsatt stark soliditet. Att ha kvar våra obligationsinnehava -
res och långivares förtroende är en prioriterad fråga för oss. 
Under augusti har vi inlett ett skriftligt förfarande för att inhämta 
obligationsinnehavarnas samtycke till att justera villkoren för vår 
gröna obligation. Svarstiden löper ut den 31 augusti, varför vi 
ännu inte kan redovisa hur obligationsinnehavarna har ställt sig 
till förslaget. 
EN DRYG MILJARD I ORDERINGÅNG   
Under det andra kvartalet har vi sett en ökad aktivitet på 
marknaden, vilket också märks i koncernens orderingång.  
Vi har tecknat nya avtal till ett värde överstigande en miljard 
kronor, vilket gör att vår orderstock ligger stabilt på en fortsatt 
hög nivå. Utöver detta blev ett flertal affärer klara under början 
av tredje kvartalet, vilket gör att vi inom alla våra affärsområden 
planerar för en rad intressanta projektstarter i höst. Miljard-  
projektet för H2 Green Steel ingår ännu inte i vår orderingång 
då vi väntar på det slutliga klartecknet om att deras finansiering 
är säkrad. 
VD HAR ORDET
PLAN FÖR ÖKAD LÖNSAMHET 
En utmaning för hela byggbranschen har sedan början av 2022 
varit prisökningarna på byggmaterial. Med många pågående 
projekt som löper över tid, har en stor del av inköpen skett i ett 
annat kostnadsläge än när den ursprungliga kalkylen gjordes, 
något som har lett till minskade marginaler i projekten. Genom 
ett effektivt och välgrundat kalkylarbete, tillsammans med en 
viss prisstabilisering, ser vi nu förutsättningar till bättre lön-  
samhet för våra nytecknande projekt. Under de närmsta 
kvartalen kommer vi också att färdigställa och överlämna ett 
antal utvecklingsprojekt samt se över möjligheten att sälja vissa 
projektfastigheter. Allteftersom detta sker är det vår målsätt -
ning att minska bolagets skuldsättningsgrad, vilket kommer att 
medföra att våra räntekostnader successivt reduceras.   
FRAMTIDSUTSIKTER
Vi är fortsatt övertygade om att de tre affärsområden som 
utgör vår kärnverksamhet, och inom vilka vi har lång erfaren -
het, är nyckeln till att generera god lönsamhet och hälsosam 
tillväxt över tid. Den omstrukturering och genomlysning vi nu 
har gjort av vår verksamhet ger oss förutsättningar till bättre 
lönsamhet långsiktigt. Vi kommer att ha fortsatt fokus på att 
återskapa lönsamheten i vår verksamhet och på att knyta nya 
uppdrag till oss. Orderingången på över en miljard kronor 
under det andra kvartalet är en indikation på en såväl ökande 
aktivitet på marknaden som på vår förmåga att erbjuda rätt 
produkt.
Jonas Jönehall
Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB
OMSTRUKTURERING OCH GENOMLYSNING 
AV VERKSAMHETEN SKAPAR FÖRUTSÄTT-
NINGAR FÖR LÖNSAMHET FRAMÅT

===== SIDA 4 =====

4
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
FINANSIELL ÖVERSIKT  
OCH NYCKELTAL1
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering  
 som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på  
 sidan 27 för ytterligare information.
2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/nettoskuld har  
 omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder.
3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
apr-jun
2023
apr-jun 
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 358 1 499 2 737 2 682 5 849 5 794 3 818 3 801 3 905
Rörelseresultat, mkr -262 65 -239 95 -246 88 277 254 192
Rörelsemarginal, % -19,3 4,3 -8,7 3,5 -4,2 1,5 7, 3 6,7 4,9
Resultat efter skatt, mkr -239 73 -216 114 -199 131 290 268 187
Balansomslutning, mkr 4 511 4 401 4 511 4 401 4 511 4 149 4 226 2 872 1 893
Soliditet, % 35 42 35 42 35 45 44 57 31
Avkastning på eget kapital, % -12 14 -12 14 -12 7 17 24 35
Rörelsekapital, mkr 1 771 1 774 1 771 1 774 1 771 1 400 1 225 2 800 177
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 150 314 150 314 150 849 794 2 877 129
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -5 -409 -432 -467 -272 -307 -137 -95 -73
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -7, 37 2,27 -6,68 3,52 -6,16 4,05 8,94 10,75 8,15
Eget kapital per aktie, kr 48,70 56,66 48,70 56,66 48,70 57,1 1 56,87 50,92 25,78
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 485 1 304 2 692 2 351 5 522 5 181 3 949 3 620 3 889
Rörelseresultat, mkr -204 20 -199 10 -259 -50 235 223 220
Rörelsemarginal, % -13,7 1,5 -7, 4 0,4 -4,7 -1,0 6,0 6,2 5,7
Resultat efter skatt, mkr -185 26 -185 26 -228 -17 241 234 215
Balansomslutning, mkr 4 868 4 457 4 868 4 457 4 868 4 467 4 101 3 170 2 144
Soliditet, % 28 37 28 37 28 36 43 50 27
Avkastning på eget kapital, % -15 6 -15 6 -15 -1 14 22 43
Rörelsekapital 2 373 2 142 2 373 2 142 2 373 1 956 1 336 2 1 010 270
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 176 -603 -1 176 -603 -1 176 -556 151 2 252 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -546 -799 -792 -898 -891 -319 -237 -63
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -5,74 0,80 -5,71 0,81 -7,0 5 -0,53 7, 4 2 9,39 9,40
Eget kapital per aktie, kr 41,82 50,66 41,82 50,66 41,82 49,25 53,62 49,17 24,81
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 1 180 1 591 1 508 2 936 3 578 5 006 5 456 3 232 3 850
Orderstock, mkr 4 566 6 818 4 566 6 818 4 566 5 754 6 572 3 201 3 752
Antal anställda periodens slut 595 569 595 569 595 597 524 311 305

===== SIDA 5 =====

5
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
SAMMANFATTNING
Den ekonomiska situationen i Sverige fortsätter att utmanas av 
den höga inflationen. Därmed finns det en väsentlig risk för att 
Riksbanken genomför åtminstone en höjning till i år, från 
dagens 3,75 procent. Emellertid har producentpriserna fallit 
tillbaka kraftigt under de senaste tolv månaderna, vilket är en 
viktig underliggande faktor för KPIF. Även energipriserna har 
sjunkit och välfyllda naturgaslager i Europa minskar risken för 
skenande priser kommande vinter. 
 I dagsläget pressar dock inflationen hushållens konsumtion 
samtidigt som det skapar ett bistert investeringsklimat. De 
svenska hushållen är jämförelsevis högt belånade och har 
dessutom i stor utsträckning rörliga räntor. Därmed slår varje 
räntehöjning snabbt. 
 Bygginvesteringarna drabbas till följd av två år av kraftigt 
stigande byggmaterialpriser som, tillsammans med penning-  
politisk åtstramning, försvårar kalkylen för nybyggnadsinveste -
ringar. Fallande bostadspriser och osäker konjunkturutveckling 
bidrar också till de svaga förutsättningarna. Även näringslivets 
maskininvesteringar missgynnas av kostnadsökningar och 
svagare efterfrågan, vilket ger negativa återverkningar på 
företagens lönsamhet och investeringsförmåga. Industrin visar 
emellertid upp en förhållandevis positiv bild. Fortsatt välfyllda 
orderböcker håller i gång produktionen och den svaga svenska 
kronan stödjer exportindustrin. Nu kommer dock tecken på att 
orderingången försvagas, men med hänsyn till att prognoserna 
tyder på en mild recession i omvärlden är risken inte så stor att 
vi får en kraftig nedgång i sektorn. 
 De offentliga finanserna är i gott skick och flera år med 
starka resultat har skapat god soliditet i kommunernas finanser. 
Det ger ett bra utgångsläge och motståndskraft när nu arbets-  
lösheten stiger, räntekostnaderna ökar och utgifterna för 
pensioner växer kraftigt.
 De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom 
Wästbygg Gruppens tre affärsområden minskade på riksnivå 
2022 med 9 procent och det var inom affärsområde Bostad 
som den kraftigaste nedgången noterades. Utfallet under 
första kvartalet i år hamnade knappt 30 procent under in-  
vesteringsvolymen för samma period 2022. Prognosen ligger  
i linje med utfallet och pekar på en nedgång med 25 procent. 
Denna prognos är inte förändrad sedan förra rapporttillfället i 
mars. Den största nedgången väntas inom affärsområde 
Bostad medan minskningen inom affärsområde Kommersiellt 
kan komma att bli marginell. 
 Under nästa år bottnar troligen konjunkturen inom sektorer -
na och under 2025 väntas en tydlig uppgång i takt med att 
räntan faller tillbaka och efterfrågan återigen tar fart.
Informationen är sammanställd av NAVET Analytics.
ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE

===== SIDA 6 =====

6
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Tillväxten (intäkter)  
ska ligga på 10 procent 
över tid, men alltid med 
beaktande av god 
lönsamhet. Nyckeltalet 
som används är CAGR.  
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
 2019  2020 2021 2022
CAGR: 18,8 %
Intäkter, mkr
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
 2018  2019 2020 2021 2022
8 %
7 %
6 %
5 %
4 %
3 %
2 %
1 %
0 %
Rörelsemarginalen  
(EBIT) ska långsiktigt 
överstiga 6 procent. 
2023: 
jan–jun -8,7 %
apr–jun -19,3 %
Wästbygg Gruppen är ett entreprenad- och projektutvecklings -
bolag med en tydlig närvaro på de mest expansiva marknaderna 
i Sverige. Företaget grundades i Borås 1981 och idag har vi 
egna kontor i tolv städer i Sverige och finns via koncernbolaget 
Logistic Contractor representerat i våra nordiska grannländer 
Norge, Danmark och Finland. 
 Vi är verksamma inom de tre affärsområdena Bostad, 
Kommersiellt, där samhällsfastigheter ingår, samt Logistik 
och industri, områden där vi har stor kompetens och lång 
erfarenhet. Inom respektive affärsområde arbetar vi även 
med projektutveckling, det vill säga från förvärv-/tilldelning 
av mark fram till färdig fastighet.
 På vår webbplats group.wastbygg.se presenteras ett urval av 
Wästbygg Gruppens projekt.
EN HÅLLBAR AFFÄR
Wästbygg Gruppen driver utvecklingen av hållbara livsmiljöer, 
där människor vill arbeta, bo och leva. Vi tar vårt uppdrag som 
samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde 
vill vi bidra till ett hållbarare samhälle – ekologiskt, socialt och 
ekonomiskt – och därmed förbättra människors livsmiljöer. 
 Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden.  
Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste 
certifieringssystemen på den svenska marknaden – Svanen, 
Miljöbyggnad, Breeam och Green Building. Dessutom är vi 
Svanencertifierade, vilket innebär att vi har rätt att Svanen-  
märka våra egenutvecklade fastigheter.
 Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att 
utveckla vårt hållbarhetsarbete. Idag har vi ett heltäckande 
digitalt ledningssystem med detaljerade rutiner och kör-  
scheman som säkerställer kvalitet, miljö och arbetsmiljö i  
våra projekt. 
 Wästbygg Entreprenad, Rekab Entreprenad och Logistic 
Contractor är certifierade enligt ISO 9001 och 14001. 
Wästbygg Entreprenad är även certifierat enligt ISO 45001.
WÄSTBYGG GRUPPENS AFFÄRSMODELL
En beskrivning av företagets affärsmodell finns i årsredovisningen 
för 2022.
OM OSS
VÄSTERÅS
SUNDSVALL
BORÅS
OSLO
LULEÅ
SKELLEFTEÅ
ÖRNSKÖLDSVIK
UMEÅ
STOCKHOLM
JÖNKÖPING
MALMÖKÖPENHAMN
VARBERG
GÖTEBORG
HELSINGFORS
ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL  (segmentsrapportering)
Hållbara affärer
Fossilfria 2030 inom 
områdena el, värme, 
transporter och avfall.
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
00
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Intäkter, mkr CO2e, ton
  Intäkter            Utsläpp CO2e
2018 2019 20272020 20242022 20282021 20262023 20292025 2030

===== SIDA 7 =====

7
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
HÅLLBARHETSDATA
Under första kvartalet publicerades Wästbygg Gruppens 
års- och hållbarhetsredovisning, som finns för nedladd -
ning på group.wastbygg.se. I hållbarhetsredovisningen 
redogörs det närmare för bolagets utveckling för att nå 
det övergripande målet att skapa hållbara affärer. 
VÅRT GRÖNA RAMVERK
Wästbygg Gruppens gröna ramverk möjliggör en grön 
märkning av både aktie- och skuldinstrument. Genom 
att redovisa hur gröna intäkter, rörelsekostnader, 
investeringar och orderstock är, ökar transparensen 
kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar 
samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta 
affärsbeslut som leder till hållbara affärer. Diagrammet 
här intill visar utvecklingen sedan vi började kvantifiera 
andelarna. 
 Cicero Shades of Green har under våren 2023 
slutfört sin granskning av vårt gröna ramverk för 
räkenskapsåret 2022, och vi erhåller återigen betyget 
Excellent avseende styrningen i vårt hållbarhetsarbete.
 Som ett led i vårt arbete med att stärka hållbarhets-  
arbetet har vi under 2023 genomfört en översyn av 
tillämpningen av det gröna ramverket. Som en konse-  
kvens av översynen har de tidigare publicerade utfallen 
för gröna andelar korrigerats i tabellerna här intill.
MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO
Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befatt-
ningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis 
redovisas även andelen medarbetare med utländsk 
bakgrund. 
 Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande 
tolv månader och uppgick under den senaste perioden 
till 3,96 procent. 
SJUKFRÅNVARO (%)
2019 2020 2021 2022 Jun 2023
Sjukfrånvaro totalt 3,03 2,80 2,71 4,09 3,96
UTFALL GRÖNA ANDELAR (%)
UTFALL MÅNGFALD (%)
1  Cicero Shades of Green, Company  
 Assessment.
2 Uppskattad uppgift utifrån definitionen an-  
 given i Wästbygg Gruppens gröna ramverk.
3  Definition ledande befattning: Medlem i 
 ledningsgrupp på minst bolagsnivå samt 
 arbetschef och högre befattningar.
4  Definition utländsk bakgrund: Enligt SCB –
 personer som är utrikes födda samt inrikes
 födda som har två utrikes födda föräldrar.
 (Statistik över utländsk bakgrund gäller
 endast för medarbetare i Sverige).
 2020 1
      2021 1
      2022 1
      Jan-jun 2023
 Dec 2020      Dec 2021      Dec 2022      Jun 2023
100
75
50
25
0
50
40
30
20
10
0
 Intäkter 
Totalt i  
koncernen 
Totalt i  
koncernen 
65
26
74
19
12
77
21
12
20
13
 Kostnader 
På ledande  
befattningar 3
På ledande  
befattningar 3
65
29
74
27
5
76
27
8
24
8
 Orderstock vid 
periodens slut 
Wästbygg Gruppens 
styrelse
65
40
68
40
71
40
33
Andel kvinnor Andel med utländsk bakgrund 4
782 792
732

===== SIDA 8 =====

8
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
AFFÄRSOMRÅDEN, SAMMANFATTNING
FÄRGKODNING:  
  Bostad        Kommersiellt        Logistik och industri
  Rörelseresultat koncern (höger skala)
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT 
Mkr/kvartal, segmentsrapportering
SÄSONGSVARIATIONER
Wästbygg Gruppens säsongsvariationer är 
främst kopplade till orderingång och intäkter. 
 Orderingången är oftast större under kvartal 
två och fyra. Det har sin förklaring i att många 
beställare vill avsluta förhandlingar om nya 
projekt innan semesterperioden påbörjas 
respektive innan årets slut. 
 Antalet produktionsdagar är lägre under 
årets tredje kvartal då semesterperioden 
infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter 
och orderingång. 
 
ORDERINGÅNG
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun 
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec 
2022
Total orderingång   1 180         1 591     1 508     2 936     3 578     5 006    
ORDERSTOCK
30 jun
2023
30 jun 
2022
31 dec 
2022
Total orderstock  4 566     6 818     5 754    
19
41
13
26
68
33
Intäkter Rörelseresultat 
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
1 750
2 000
Q2 2023Q1 2023Q4 2022Q3 2022Q2 2022Q1 2022Q4 2021Q3 2021
-280
-235
-190
-145
-100
-55
-10
35
80
Fördelning av 
orderingång per 
affärsområde 
apr-jun 2023 (%)
Fördelning av 
orderstock per 
affärsområde 
30 juni 2023 (%)
Alla belopp relaterade till våra affärsområden 
är i mkr om inget annat anges. 
Wästbygg Gruppens orderingång för första halvåret uppgick 
till 1 508 mkr. Det sämre konjunkturläget har påverkat markna -
den inom byggbranschen väsentligt och framför allt inom 
bostadsbyggandet. Såväl inom Kommersiellt som Logistik och 
industri finns ett relativt stort antal förfrågningsunderlag på 
marknaden, men det höga kostnadsläget medför att projekt 
skjuts på framtiden. Konkurrensen är fortsatt högre än normalt 
då många aktörer i branschen behöver öka sin orderingång.
 Per den 30 juni uppgick orderstocken till 4,6 miljarder 
kronor. Det är marginellt mindre än vid slutet av första kvartalet 
vilket innebär att bolagets orderingång under andra kvartalet 
har hållit jämn takt med framdriften i pågående projekt. 
Intäkterna till och med den 30 juni ligger väl i paritet med 
samma period 2022.  
 Orderstocken är spridd över koncernens tre affärsområden 
men har fortsatt en viss viktning mot Kommersiellt och då 
primärt samhällsfastigheter. Här finns beställarna till stor del 
inom offentlig sektor, vilket skapar trygghet när det gäller 
betalningsförmågan.

===== SIDA 9 =====

9
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och 
kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför 
bolaget såväl hyresrätter som bostadsrätter. Under första 
halvåret har en betydande inbromsning skett på bostads -
marknaden. På marknaden som helhet påbörjas väsentligt 
färre bostadsprojekt jämfört med för några år sedan, vilket 
även avspeglar sig i Wästbygg Gruppens orderingång och 
pågående produktion. Per den 30 juni var 1 394 lägenheter 
i produktion jämfört med 2 085 vid samma tidpunkt förra året. 
Under samma period har orderstocken nästan halverats.
 Bland de pågående bostadsprojekten finns i nuläget en 
tydlig övervikt mot hyresrätter med i huvudsak kommunala 
bostadsbolag som beställare. Sett till antalet lägenheter i 
produktion står denna kategori för nästan hälften.
 Målet är att andelen egenutvecklade bostadsprojekt, mätt 
utifrån intäkter, ska uppgå till cirka 50 procent över tid. Under 
perioden januari–juni uppfylls detta mål, då flera stora egen-  
utvecklade bostadsprojekt är i produktion alternativt har 
avslutats under andra kvartalet. Andelen kommer dock att 
minska framöver då ytterligare egenutvecklade projekt 
färdigställs senare i år. I nuläget gör bolaget bedömningen att 
det inte finns några förutsättningar för att påbörja fler egen-  
utvecklade bostadsprojekt förrän konjunkturen vänder. Som 
ett led i arbetet med att optimera utvecklingsportföljen har 
byggrätter för bostäder i Kävlinge avyttrats.
 Intäkterna uppgick till 870 mkr för halvåret vilket är en 
ökning med 10 procent jämfört med 2022. Affärsområdet 
redovisade ett negativt resultat, -73 mkr (36). Ökade 
räntekostnader har påverkat finansieringskostnaden för 
egenutvecklade projekt i produktion och lägenhetsförsälj -
ningen har bromsat in. Resultatet belastades också av 
kostnader relaterade till omstrukturering och personalned -
skärningar liksom av nedskrivningar i pågående projekt.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL 
• Avtal har tecknats med Framtiden Byggutveckling om  
att uppföra två punkthus i Göteborg (Smörslottsgatan) 
med 109 lägenheter varav 28 trygghetsbostäder. 
Ordervärdet uppgick till 135 mkr.
• Avtal har tecknats med K-Fast Holding AB och Seilhof som 
har förvärvat byggrätter i Kävlinge av Wästbygg Gruppen. 
Försäljningsvärdet uppgick till 32 mkr och köparen 
tillträdde innan andra kvartalets slut.  
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
Smörslottsgatan, Göteborg

===== SIDA 10 =====

10
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Soluret i Malmö avslutades under andra kvartalet.
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL LGH
13 %
16 %
30 %
41 %
Entreprenad hyresrätter
Projektutveckling hyresrätter
Projektutveckling bostadsrätter
Entreprenad bostadsrätter
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Orderingång  148      197     216     612     966    1 362
Andel av koncernens  
total i procent 13 12 14 21 27 27
INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter  430     434     870     790     1 858     1 778    
  - varav entreprenad 194 195 410 350 778 718
  - varav projektutveckling 236 239 460 440 1 081 1 061
Resultat -68     12    -73     36    -59     50    
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec
2022
Orderstock  1 202     2 061    1 863
Andel av koncernens total i procent 26 30 32
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2 Q1 Q4 Q3
2022 2023
PRODUKTION, ANTAL LGH
Avslutade under andra kvartalet 346
Pågående den 30 juni 1 394
  - varav entreprenad 793
  - varav projektutveckling 601
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER, 2023-06-30
Projekt Status
Antal  
lgh
Varav
Färdig- 
ställande
Sålda/ 
bokade
Reserv-
erade
Soluret, Malmö Avslutad 45 45 2023
Älgoxen, Umeå Produktion 30 27 2023
Hökälla Ängar, etapp 2, 
Göteborg Produktion 36 36 2023
Slottshusen, Täby* Produktion 89 70 3 2023
Tuvebo Glashytta, Göteborg Produktion 45 25  1 2023
Cityterrassen, Malmö Produktion 174 89  1 2024
Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), 
Norrtälje Produktion 50 25  2 2024
Totalt 469 317 7
EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER, 2023-06-30
Projekt Status
Antal  
lgh Förvärvat av
Färdig- 
ställande
Kv Trädgårn, Svedala Avslutad 53 Trianon 2023
Journalen 1, Malmö Produktion 177 Lansa Fastigheter 2024
Totalt 230
*Inflyttning i  första etappen skedde under andra kvartalet.

===== SIDA 11 =====

11
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
  
Kommersiellt bygger primärt handelsfastigheter, kontor 
och samhällsfastigheter. Majoriteten av projekten idag är 
entreprenaduppdrag men i bolagets projektportfölj finns 
även kommersiella utvecklingsprojekt.
 Affärsområde Kommersiellt omfattar ett brett spektrum 
av projekttyper där efterfrågan varierar. Behovet av 
samhällsfastigheter är fortsatt stort och det finns många 
projekt på marknaden att räkna på, primärt åt offentliga 
beställare. Det finns även en viss efterfrågan på mindre 
produktionsanläggningar och lager. Däremot noteras en 
fortsatt lägre efterfrågan på nya handelsbyggnader.
 Till följd av en fortsatt god orderingång redovisade 
affärsområdet intäkter i paritet med 2022 för halvåret  
och dessa uppgick till 916 mkr (908). Resultatet uppgick  
till -38 mkr (-5) och påverkas av kostnader relaterade till 
omstrukturering och personalnedskärningar liksom av 
resultatnedskrivningar i projekt. Några konkurser i under-  
entreprenörsledet har också haft negativ effekt på 
affärsområdets resultat.
 Till följd av avvecklingen av koncernbolaget Inwita har 
en markanvisning för en förskola i Trelleborg återlämnats till 
Trelleborgs kommun då det i nuläget saknas förutsättningar 
för att produktionsstarta det projektet.
 Inom affärsområde Kommersiellt fanns en orderstock på 
nästan två miljarder kronor per den 30 juni och den har 
förstärkts ytterligare efter periodens slut.
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL 
• Avtal har tecknats med DEAS Asset Management om en 
tillbyggnad på 2 200 kvm av ett befintligt höglager i 
Göteborg. Ordervärdet uppgick till 45 mkr.
• Efter en genomförd Fas 1 i samverkan med beställaren 
Surahammars kommun har entreprenadavtal tecknats 
om ombyggnad av två storkök. Ordervärdet uppgick till 
28 mkr.
• Avtal har tecknats med Umeå kommun om att uppföra en 
förskola på 1 400 kvm. Ordervärdet uppgick till 49 mkr.
• Avtal har tecknats med Bodens kommun om en ombygg -
nad av en F–6-skola. Ordervärdet uppgick till 34 mkr.
• Avtal har tecknats med Lulebo om en ombyggnad av ett 
flyktingboende till LSS-hem med 15 lägenheter. Order-  
värdet uppgick till 15 mkr.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI
• Avtal har tecknats med Jönköpings kommun om att 
genomföra en tillbyggnad av Slättenskolan med idrottshall 
och matsal. Ordervärdet uppgår till 93 mkr.
• Avtal har tecknats med Nordanstigs kommun om att 
uppföra en ny sporthall i Bergsjö på 2 230 kvm. Order-  
värdet uppgår till 42 mkr.
• Avtal har tecknats med Ljungby kommun om att uppföra en 
multihall för idrotts- och kulturevenemang på 6 500 kvm. 
Ordervärdet uppgår till 143 mkr.
• Avtal har tecknats med Fumex om att uppföra en produk -
tionsanläggning inklusive kontor på 5 250 kvm i Skellefteå. 
Ordervärdet uppgår till 72 mkr.
Nya multihallen i Ljungby,  
illustration  Hiller Lundberg Arkitekter AB.

===== SIDA 12 =====

12
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM
15 %
5 %
11 %
69 %
Ny idrottshall till Slättenskolan i Jönköping.
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under andra kvartalet 45 423
Pågående den 30 juni 119 967
  - varav entreprenad 117 167
  - varav projektutveckling 2 800
Samhällsfastigheter
Kontor, industri och lager
Fordonsanläggningar/p-hus
Idrottsanläggningar
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Orderingång  226        379          397          1 227         840     1 670    
Andel av koncernens  
total i procent 19 24 26 42 23 33
INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter  424     492     916     908     1 936     1 928    
  - varav entreprenad 424 492 916 905 1 937 1 926
  - varav projektutveckling 0 0 0 3 -1 2
Resultat -53     2    -38    -5    -27     6    
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec
2022
Orderstock  1 870     2 891    2 383
Andel av koncernens total i procent 41 42 41
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q2 Q1 Q4 Q3 
2022 2023

===== SIDA 13 =====

13
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
 
 AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- 
och industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med 
verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget 
är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och 
industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering 
och storskalig verksamhet inom logistik och lätt industri. 
 Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som 
tidigare. Det finns en viss försiktighet från investerarnas 
sida och det tar också längre tid än tidigare att hyra ut 
logistiklokaler. Samtidigt finns det fortfarande många 
projekt att räkna på även om processen fram till underteck -
nat kontrakt tar längre tid. Situationen i de nordiska grann-
länderna är likvärdig. På industrisidan är det främst i norra 
Sverige som bearbetning av marknaden pågår. Avtalet med 
H2 Green Steel i Boden är en viktig milstolpe i arbetet med att 
etablera Logistic Contractor i regionen. Diskussioner pågår 
även med ytterligare aktörer i regionen. Dessa gäller dock 
stora projekt med en framförhållning på flera år.
 Målet är att 50 procent av intäkterna i affärsområdet ska  
komma från egenutvecklade projekt över tid. Under första 
halvåret 2023 genererades 38 procent av intäkterna från 
projektutveckling. Till följd av hur marknaden har utvecklats 
kommer huvuddelen av affärsområdets intäkter sannolikt att 
genereras från entreprenaduppdrag under en tid framöver.
 Intäkterna för halvåret uppgick till 948 mkr, vilket är i 
paritet med motsvarande period förra året. Dock redovisades 
ett negativt resultat, -115 mkr (83) till följd av att ytterligare 
reserveringar har gjorts för ett avslutat projekt i Danmark 
liksom av nedskrivningar av tidigare värdering av två egen-  
utvecklade logistikfastigheter till följd av högre yielder på 
marknaden. Dessa färdigställdes tidigare i år och har ännu  
inte avyttrats, men är fullt uthyrda på fleråriga avtal.  
 Affärsområdet hade en orderingång på 895 mkr under 
första halvåret. Då ingår ännu inte avtalet med H2 Green 
Steel, då det är villkorat av att deras finansiering säkerställs.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL 
• Avtal har tecknats med H2 Green Steel om att uppföra 
en anläggning för produktion av grönt stål i Boden. 
Avtalet omfattar en byggnad på cirka 150 000 kvm och 
värdet på uppdraget uppgår till cirka 1,7 miljarder 
kronor. Affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas 
finansiering för projektet. Ordervärdet kommer att 
inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först efter 
att beställaren erhållit ett positivt finansieringsbeslut. 
• Avtal har tecknats med Ahlsell om att uppföra två 
byggnader på sammanlagt 42 000 kvm samt ett kallager 
på 15 000 kvm i anslutning till deras logistikcentrum i 
Hallsberg. Ordervärdet uppgick till cirka 600 mkr.
• Avtal har tecknats med Verdion om att uppföra en 
logistikanläggning i Göteborg på 15 000 kvm. Order-  
värdet uppgick till cirka 200 mkr.  
INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI
• Avtal har tecknats med LogiDev om att uppföra en 
logistikanläggning i Uppsala på 21 000 kvm. Ordervärdet 
uppgår till 150 mkr.
H2 Green Steels planerade anläggning i Boden.

===== SIDA 14 =====

14
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI, 2023-06-30
Plats Typ Yta kvm
Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia, Norge Eget förvärv 266 000 
Holmestrand Næringspark, Holmestrand, Norge LOI om joint venture 40 000
Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500
Totalt 325 500
Verdions nya anläggning i Göteborg,  
15 000 kvm.
INTÄKTER PER MARKNAD
15 %
  Sverige        Utland
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under andra kvartalet 158 000
Pågående den 30 juni 289 500
  - varav entreprenad 209 500
  - varav projektutveckling 80 000
92 % 8 %
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Orderingång 806    1 015               895             1 097      1 772         1 974    
Andel av koncernens  
total i procent 68 64 59 37 50 39
INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter Sverige  463      523          871          868         1 908    1 905
Intäkter utland 40 50 77 116 144 183
Intäkter  503     573     948     984     2 052     2 088    
  - varav entreprenad 319 390 588 686 1 282 1 379
  - varav projektutveckling 183 184 359 299 770 709
Resultat -131     66    -115     83    -142     56    
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec
2022
Orderstock  1 494     1 866    1 508
Andel av koncernens total i procent 33 27 26
0
500
1 000
1 500
2 000
Q2 Q1 Q4 Q3 
2022 2023

===== SIDA 15 =====

15
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
PROJEKTPORTFÖLJ 
PER 2023-06-30
* Option, förvärv har 
ännu inte gjorts.
DP = detaljplan
Projekt, kommun Typ Antal lgh
Total BOA/ 
LOA (kvm) Fas
Beräknad
produktionsstart
Beräknat
färdigställande
Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2025 2027
Almen, Umeå BR 200 13 569 Pågående DP 2024 2030
Borstahusen radhus kv Salt, Landskrona* BR 12 1 440 DP laga kraft 2024 2025
Borstahusen, Landskrona* BR 46 3 851 DP laga kraft 2024 2026
Citadellsfogen, Malmö* HR 70 4 850 DP laga kraft 2027 2028
Citadellsfogen, Malmö* BR 70 4 850 DP laga kraft 2027 2029
Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2024 2027
Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2024 2026
Kv Kust, Ängelholm BR 78 6 433 DP laga kraft 2024 2026
Ledamoten, Malmö Samhällsfastighet 0 2 900 DP laga kraft 2023 2024
Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 24 1 849 DP laga kraft 2025 2027
Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm* BR 74 6 032 DP laga kraft 2025 2027
Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2024 2026
Play, Malmö* Kommersiellt 0 13 505 DP laga kraft 2025 2027
Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028
Skarpnäck, Stockholm HR 124 5 659 DP laga kraft 2026 2028
Solberga, Stockholm* BR 35 4 025 Ingen DP 2028 2029
Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2028 2030
Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 115 Ingen DP 2028 2030
Sparreallén, Borås Kommersiellt 0 3 820 DP laga kraft 2024 2025
Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 3 500 Pågående DP 2025 2026
Svandammsplan, Stockholm* BR 53 3 010 Ingen DP 2027 2028
Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2025 2028
Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026
Tröinge rastplats, Falkenberg* Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2024 2025
Vallastråket, Stockholm* BR 78 5 595 DP laga kraft 2026 2028
Vårbergsvägen, Stockholm* BR 76 5 370 DP laga kraft 2026 2028
Västerport, Varberg* Hotell 0 18 250 DP stoppad 2026 2029
Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 2 951 DP laga kraft 2025 2027
Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034
Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2029 2031
Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 Pågående DP 2029 2031
Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2028 2030
Överby Hälsa* Kommersiellt 0 2 630 DP laga kraft 2024 2025
Totalt 2 249 213 107

===== SIDA 16 =====

16
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202316
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
SEGMENTSRAPPORTERING
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat 
anges. 
Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redo -
visningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare information.
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter 1 358 1 499 2 737 2 682 5 849 5 794
Kostnader i produktion -1 523 -1 353 -2 791 -2 417 -5 729 -5 355
Bruttoresultat -166 146 -54 265 120 439
Försäljnings- och administrationskostnader -106 -82 -196 -173 -382 -359
Övriga rörelseintäkter 12 2 14 4 19 9
Övriga rörelsekostnader -2 -1 -3 -1 -4 -2
Rörelseresultat -262 65 -239 95 -246 88
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -4 0 -4 0 -5 -1
Finansiella intäkter 17 7 26 16 50 40
Finansiella kostnader -26 -12 -37 -24 -62 -49
Resultat efter finansiella poster -275 60 -254 87 -263 78
Värdeförändring fastigheter -10 0 -10  0    -10  0    
Resultat före skatt -285 60 -264 87 -273 78
Skatt 46 13 48 27 75 54
Periodens resultat -239 73 -216 114 -199 131
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -239 73 -216 114 -199 131
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -7, 37 2,27 -6,68 3,52 -6,16  4,05    
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Periodens resultat -239 73 -216 114 -199 131
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -3 0 -3 1 -6 -2
Periodens totalresultat -242 73 -219 115 -205 129
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -242 73 -219 115 -205 129
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0

===== SIDA 17 =====

17
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202317
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
  Intäkter         Rörelseresultat (höger skala) 
  Orderingång        Orderstock (höger skala) 
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
1 750
2 000
Q2 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
-280
-235
-190
-145
-100
-55
-10
35
80
2021 2022 2023
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2 400
2 800
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
2021 2022 2023
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
APRIL – JUNI 2023
Intäkterna under andra kvartalet ligger något lägre 
jämfört med motsvarande period förra året och upp-  
gick till 1 358 mkr (1 499). Skillnaden på intäktssidan är 
huvudsakligen en följd av den lägre orderstocken. 
Någon bristsituation kopplad till material eller resurser 
finns inte i nuläget och bolaget har kunnat hålla önskad 
framdrift i pågående projekt. 
 Ett flertal faktorer har påverkat resultatet negativt och 
för kvartal två redovisades ett rörelseresultat på -262 
mkr (65). Till följd av rådande marknadsläge har bolaget 
genomfört nedskrivningar av projektens förväntade 
ekonomiska utfall samt gjort ytterligare reserveringar, 
totalt cirka -200 mkr. Dessutom har värdet på bolagets 
omsättningstillgångar skrivits ned med -64 mkr. Samt-  
liga nedskrivningar är av engångskaraktär och kommer 
att ha begränsad effekt på bolagets framtida kassaflöde. 
Rörelseresultatet för andra kvartalet belastades även av 
omstruktureringskostnader till följd av de personalned -
skärningar som genomförts, se rubrik Personal. 
 Utöver ovanstående har värdet på förvaltningsfastig -
heter skrivits ned med -10 mkr, vilket påverkade 
resultatet före skatt.
 Resultatet efter skatt uppgick till -239 mkr (73), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie på -7 ,37 kronor (2,27). 
Rörelsemarginalen uppgick till -19,3 procent (4,3).
 Orderingången under andra kvartalet uppgick till  
1 180 mkr (1 591). Två stora logistikprojekt stod för en 
väsentlig del av orderingången, men samtliga tre 
affärsområden har tecknat nya avtal. Orderstocken per 
den 30 juni uppgick till 4 566 mkr (6 818), vilket är på 
ungefär samma nivå som vid första kvartalets slut.  
I orderstocken ingår inte det uppdrag på 1,7 mdkr som 
koncernbolaget Logistic Contractor tecknade avtal med 
H2 Green Steel om i början av maj då affären är villkorad 
av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet.
JANUARI – JUNI 2023
För halvåret låg intäkterna i paritet med föregående år 
och uppgick till 2 737 mkr (2 682). Rörelseresultatet 
uppgick till -239 (95).
 Resultatet efter skatt uppgick till -216 mkr (114) 
motsvarande ett resultat per aktie på -6,68 (3,52). 
Rörelsemarginalen uppgick till -8,7 (3,5). 
 Den totala orderingången uppgick till 1 508 mkr  
(2 936). Efter en svag inledning försäljningsmässigt 
på året redovisades en betydligt starkare order-  
ingång under andra kvartalet.
SK ATT
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet 
som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv 
skatt för perioden januari – juni. I posten ingår även 
uppskjuten skatt.
PERSONAL
Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget 
lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster 
i koncernen. Förhandlingar med fackförbunden har 
avslutats och personalstyrkan kommer att minska 
successivt i enlighet med lagt varsel under kommande 
månader i takt med att uppsägningstider löper ut.
 Per den 30 juni uppgick antalet anställda till 595 i 
Wästbygg Gruppen jämfört med 597 vid ingången av 
året. För ett år sedan var antalet anställda 569.

===== SIDA 18 =====

18
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202318
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
SEGMENTSRAPPORTERING
TILLGÅNGAR
30 jun
 2023
30 jun 
2022
31 dec 
2022
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 428  428     428    
Övriga immateriella anläggningstillgångar  34     35     34    
Summa  462     463     462    
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  65     75     75    
Nyttjanderättstillgångar  33     32     35    
Inventarier, verktyg och installationer  3     5     4    
Summa  101     112     114    
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar joint ventures och intresseföretag  1     2     1    
Uppskjuten skattefordran  155     82     108    
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar  42     39     41    
Summa  198     123     150    
Summa anläggningstillgångar  761     698     726    
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter  345     -       -      
Exploateringsfastigheter m.m.  347     255     293    
Kundfordringar  706     628     464    
Upparbetat ej fakturerat  429     708     327    
Skattefordringar  10     30     4    
Fordringar hos koncernbolag  -       13     -      
Övriga fordringar  1 728     1 798     1 863    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  11     26     22    
Likvida medel  174     245     450    
Summa omsättningstillgångar  3 750     3 703     3 423    
SUMMA TILLGÅNGAR  4 511     4 401     4 149    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
30 jun
 2023
30 jun 
2022
31 dec 
2022
Eget kapital
Aktiekapital  4     4     4    
Övrigt tillskjutet kapital  946     946     946    
Balanserat resultat  844     767     768    
Periodens totalresultat -219     115     129    
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  1 575     1 832     1 847    
Innehav utan bestämmande inflytande  4     4     4    
Summa eget kapital  1 579     1 836     1 851    
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån  -  493     494    
Skulder till kreditinstitut  69     69     69    
Skulder nyttjanderätter  13     16     15    
Övriga skulder  44     -       39    
Summa 126     578     617    
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld  9     10     10    
Övriga avsättningar  70     73     72    
Summa  79     83     82    
Summa långfristiga skulder  205  661     699    
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 495 - -
Skulder till kreditinstitut  415     1     1    
Skulder nyttjanderätter  21     17     20    
Övriga skulder  -       231     6    
Summa  931  249     27    
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder  596     518     690    
Förskott från kund  239     542     304    
Skatteskulder  1     1     3    
Övriga skulder  394     130     128    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  566     464     447    
Summa  1 796     1 655     1 572    
Summa kortfristiga skulder  2 727  1 904     1 599    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  4 511     4 401     4 149    
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar  1 207    1 141 1 494
Räntebärande skulder  1 057    827 645
Räntebärande nettokassa/nettoskuld  150    314 849

===== SIDA 19 =====

19
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202319
FÖRÄNDRINGAR I 
KONCERNENS EGET KAPITAL
 I SAMMANDRAG, SEGMENTSRAPPORTERING
jan-jun
 2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec 
2022
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 847 1 854 1 832 1 854
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) – -41 – -41
Överlämning egna aktier – 43 – 43
Återköp egna aktier – -24 – -24
Effekt reglering åtagande – -2 – -2
Utdelning -53 -112 -53 -112
Periodens totalresultat -219 115 -205 129
Belopp vid periodens utgång 1 575 1 832 1 575 1 847
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4
Periodens totalresultat 0 0 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4
Summa eget kapital 1 579 1 836 1 579 1 851
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
Under andra kvartalet har ett flertal redovisningsmässiga förändringar skett när 
det gäller bolagets fastighetsinnehav. Den fastighet i Malmö som förvärvades 
under första kvartalet har justerats från förvaltningsfastighet till exploaterings-  
fastighet som ett resultat av beslutet att lägga ner satsningen på förvaltning av 
egenutvecklade samhällsfastigheter. Två egenutvecklade logistikfastigheter, som 
färdigställts tidigare i år, har till följd av marknadsläget inte kunnat avyttras till 
extern part. Från och med andra kvartalet konsolideras dessa och redovisas under 
posten Egenutvecklade fastigheter, då syftet fortsatt är att de ska avyttras. Intäkter 
och driftskostnader för dessa fastigheter redovisas under Övriga rörelseintäkter 
och Övriga rörelsekostnader. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fleråriga avtal.
 I Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår fastighetslånen för ovan nämnda två 
logistikfastigheter samt ett upptaget lån till förmån för ett pågående logistikpro -
jekt. För detta finns ett avtal enligt forward committment-modell, vilket innebär 
att köparen tillträder och erlägger köpeskilling vid färdigställandet. Ett förskott 
för detta har erhållits av beställaren under andra kvartalet, vilket påverkar Övriga 
skulder. Upplupna kostnader påverkades av kostnader relaterade till omstrukture -
ringen av bolaget samt av en reservering för ett logistikprojekt i Danmark.
 Under Övriga fordringar redovisas samtliga Wästbygg Gruppens utveck -
lingsbolag som inte konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på projekt 
under uppförande som anskaffningsvärdet på andelarna. Dessa finansieras 
delvis av byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag.
 Eget kapital per aktie uppgick till 48,70 kronor (56,66) vid periodens utgång 
och soliditeten uppgick till 35 procent (42). Bolagets räntebärande nettokassa 
uppgick till 150 mkr (314).
 Per balansdagen uppfyllde inte bolaget kraven för kovenanterna kopplade 
till den gröna obligationen. Obligationslånet har därför klassats om från lång-  
fristig till kortfristig skuld, då det enligt avtalsvillkoren förfaller till betalning. 
Skriftligt förfarande har inletts med innehavarna av bolagets gröna obligation 
för att omförhandla obligationsvillkoren.
 Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskil -
lingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades under 2022 och nästa 
reglering sker enligt avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en 
omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gentemot 
Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.

===== SIDA 20 =====

20
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202320
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS 
SEGMENTSRAPPORTERING
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -262 65 -239 95 -246 88
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0 13 1 16 -4 11
Erhållen ränta 17 7 26 16 50 40
Betald ränta -26 -12 -37 -24 -62 -49
Betald skatt 0 -5 -7 -15 23 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -270 68 -256 88 -239 105
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -228 -221 -239 -183 -72 -16
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 200 -340 22 -526 309 -239
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -9 47 -101 48 69 218
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 301 37 142 106 -339 -375
Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 -409 -432 -467 -272 -307
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -5 8 -5 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -5 -3 -8 -6
Investeringar i förvaltningsfastigheter 33 – – – 0 0
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 0 -2 0 -10 8 -2
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – – -1 – -1 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 26 -4 -11 -5 -6 0
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier – -24 – -24 – -24
Utbetald utdelning -53 -112 -53 -112 -53 -112
Amortering av låneskulder -3 -5 -3 -10 5 -2
Upptagna låneskulder 222 0 222 9 253 40
Förändring av checkräkningskredit -87 – – – – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 79 -141 166 -137 205 -98
PERIODENS KASSAFLÖDE 100 -554 -277 -609 -73 -405
Likvida medel vid periodens början 73 797 450 851 245 851
Kursdifferens i likvida medel 1 2 1 3 2 4
Likvida medel vid periodens slut 174 245 174 245 174 450
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET 
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig 
följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur 
många som avyttras. 
APRIL – JUNI 2023
Det totala kassaflödet för andra kvartalet uppgick till 100 mkr 
(-554) fördelat på den löpande verksamheten -5 mkr (-409), 
investeringsverksamheten 26 mkr (-4) och finansieringsverk-  
samheten 79 mkr (-141).
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades posi- 
tivt av ett erhållet förskott från beställaren till ett logistikprojekt, 
försäljning av en byggrätt samt av att tre egenutvecklade bostads-
projekt, varav två med bostadsrätter, har färdigställts. Motsvarande 
period 2022 var fler egenutvecklade projekt igång, vilket då 
belastade koncernens kassa. De resultatnedskrivningar som gjorts  
i flera projekt under andra kvartalet har ökat posten Rörelseskulder, 
vilket påverkade kassaflödet positivt.
 Investeringsverksamheten hade ett positivt kassaflöde till följd av 
en redovisningseffekt då en fastighet i Malmö, förvärvad under första 
kvartalet, har justerats från förvaltnings- till exploateringsfastighet.
 Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad 
utdelning betalades ut under maj samt av att ett externt lån har 
upptagits för ett pågående logistikprojekt.
JANUARI – JUNI 2023
Det totala kassaflödet för januari–juni uppgick till -277 mkr (-609), 
fördelat på den löpande verksamheten -432 mkr (-467), 
investeringsverksamheten -11 mkr (-5) och finansieringsverk-  
samheten 166 mkr (-137). 
 Under första halvåret har egna medel använts i relativt stor 
omfattning i pågående egenutvecklade projekt. Bolaget går  
nu in i en fas när investeringarna i nya egenutvecklade projekt 
minskar. Ytterligare egenutvecklade projekt avslutas senare i år 
och de senaste årens investeringar kommer successivt att 
återföras till bolaget tillsammans med genererad avkastning.
LIKVIDITET
Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till  
424 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit.

===== SIDA 21 =====

21
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
IFRS
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en   
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter 1 485 1 304 2 692 2 351 5 522 5 181
Kostnader i produktion -1 593 -1 204 -2 705 -2 171 -5 412 -4 878
Bruttoresultat -108 100 -13 180 110 303
Försäljnings- och administrationskostnader -106 -81 -197 -173 -384 -360
Övriga rörelseintäkter 12 2 14 4 19 9
Övriga rörelsekostnader -2 -1 -3 -1 -4 -2
Rörelseresultat -204 20 -199 10 -259 -50
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -4 0 -4 0 -5 -1
Finansiella intäkter 13 4 17 11 32 26
Finansiella kostnader -26 -12 -37 -24 -63 -50
Resultat efter finansiella poster -221 13 -223 -4 -294 -75
Värdeförändring fastigheter -10 0 -10  0    -10  0    
Resultat före skatt -231 13 -233 -4 -304 -75
Skatt 46 13 49 30 77 58
Periodens resultat -185 26 -185 26 -228 -17
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -185 26 -185 26 -228 -17
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -5,74 0,80 -5,71 0,81 -7,0 5 -0,53    
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Periodens resultat -185 26 -185 26 -228 -17
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -3 0 -3 1 -6 -2
Periodens totalresultat -188 26 -188 27 -234 -19
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -188 26 -188 27 -234 -19
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0

===== SIDA 22 =====

22
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
APRIL – JUNI 2023
Intäkterna under andra kvartalet ökade med 14 procent 
jämfört med motsvarande period förra året och upp-  
gick till 1 485 mkr (1 304). Två egenutvecklade bostads-  
rättsprojekt har avslutats, vilket gav positiv effekt på 
intäkterna. Ytterligare egenutvecklade projekt är i 
produktion, vilket medför att såväl intäkter som resultat 
hålls tillbaka fram till dess att de har färdigställts.
 Ett flertal faktorer har påverkat resultatet negativt och 
för kvartal två redovisades ett rörelseresultat på -204 
mkr (20).  Till följd av rådande marknadsläge har 
bolaget genomfört nedskrivningar av projektens 
förväntade ekonomiska utfall samt gjort ytterligare 
reserveringar, totalt cirka -200 mkr. Dessutom har 
värdet på bolagets omsättningstillgångar skrivits ned 
med -64 mkr. Samtliga nedskrivningar är av engångs-  
karaktär och kommer att ha begränsad effekt på 
bolagets framtida kassaflöde. Rörelseresultatet för andra 
kvartalet belastades även av omstruktureringskostnader 
till följd av de personalnedskärningar som genomförts, 
se rubrik Personal.  Utöver ovanstående har värdet på 
förvaltningsfastigheter skrivits ned med -10 mkr, vilket 
påverkade resultatet före skatt.
 Resultatet efter skatt uppgick till -185 mkr (26), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie på -5,74 kronor (0,80). 
Rörelsemarginalen uppgick till -13,7 procent (1,5).
 Orderingången under andra kvartalet och uppgick till 
1 180 mkr (1 591). Två stora logistikprojekt stod för en 
väsentlig del av orderingången, men samtliga tre 
affärsområden har tecknat nya avtal. Orderstocken per 
den 30 juni uppgick till 4 566 mkr (6 818) vilket är på 
ungefär samma nivå som vid första kvartalets slut.  
I orderstocken ingår inte det uppdrag på 1,7 mdkr som 
koncernbolaget Logistic Contractor tecknade avtal med 
H2 Green Steel om i början av maj då affären är villkorad 
av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet.
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
  Intäkter         Rörelseresultat (höger skala) 
  Orderingång        Orderstock (höger skala) 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
-220
-190
-160
-130
-100
-70
-40
-10
20
50
80
2021 2022 2023
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2 400
2 800
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
2021 2022 2023
JANUARI – JUNI 2023
För halvåret ökade intäkterna med 15 procent jämfört 
med föregående år och uppgick till 2 692 mkr (2 351). 
Rörelseresultatet uppgick till -199 (10).
 Resultatet efter skatt uppgick till -185 mkr (26) 
motsvarande ett resultat per aktie på -5,71 (0,81). 
Rörelsemarginalen uppgick till -7 ,4 (0,4). 
 Den totala orderingången uppgick till 1 508 mkr  
(2 936). Efter en svag inledning försäljningsmässigt 
på året redovisades en betydligt starkare orderingång 
under andra kvartalet.
SK ATT
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet 
som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv 
skatt för perioden januari – juni. I posten ingår även 
uppskjuten skatt.
PERSONAL
Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget 
lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster 
i koncernen. Förhandlingar med fackförbunden har 
avslutats och personalstyrkan kommer att minska 
successivt i enlighet med lagt varsel under kommande 
månader i takt med att uppsägningstider löper ut.
 Per den 30 juni uppgick antalet anställda till 595 i 
Wästbygg Gruppen jämfört med 597 vid ingången av 
året. För ett år sedan var antalet anställda 569.

===== SIDA 23 =====

23
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
IFRS
TILLGÅNGAR
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec 
2022
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 428  428     428    
Övriga immateriella anläggningstillgångar  34     35     34    
Summa  462     463     462    
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  65     75     75    
Nyttjanderättstillgångar  33     32     35    
Inventarier, verktyg och installationer  3     5     4    
Summa  102     112     114    
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i joint ventures och intresseföretag  1     2     1    
Uppskjuten skattefordran  164     87     117    
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar  0     0     0    
Summa  165     89     118    
Summa anläggningstillgångar  729     664     693    
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter  345     -       -      
Exploateringsfastigheter m.m.  316     224     263    
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion  1 453     1 203     1 565    
Kundfordringar  706     628     464    
Upparbetat ej fakturerat  317     614     248    
Skattefordringar  11     32     4    
Fordringar hos koncernbolag  -       13     -      
Övriga fordringar  779     768     674    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  11     26     22    
Likvida medel  201     285     534    
Summa omsättningstillgångar  4 139     3 793     3 774    
SUMMA TILLGÅNGAR  4 868     4 457     4 467    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec 
2022
Eget kapital
Aktiekapital  4     4     4    
Övrigt tillskjutet kapital  946     946     946    
Balanserat resultat  590     661     662    
Periodens totalresultat -188     27    -19    
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  1 352     1 638     1 593    
Innehav utan bestämmande inflytande  4     4     4    
Summa eget kapital  1 356     1 642     1 597    
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån -     493     494    
Skulder till kreditinstitut  115     173     173    
Skulder nyttjanderätter  13     16     16    
Övriga skulder  38     -       39    
Summa 166     682     722    
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld  21     19     20    
Övriga avsättningar  70     73     71    
Summa  91     92     91    
Summa långfristiga skulder 257     774     813    
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 495 - -
Skulder kreditinstitut  1 182     463     752    
Skulder nyttjanderätter  21     17     20    
Övriga skulder  -       225     -      
Summa  1 698     705     772    
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder  596     519     690    
Förskott från kund  242     484     266    
Skatteskulder  3     1     5    
Övriga skulder  421     164     157    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  295     167     167    
Summa  1 557     1 335     1 285    
Summa kortfristiga skulder  3 255  2 041     2 057    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  4 868     4 457     4 467    
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar  688    784 938
Räntebärande skulder  1 864    1 387 1 494
Räntebärande nettokassa/nettoskuld -1 176    -603 -556

===== SIDA 24 =====

24
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
Under andra kvartalet har ett flertal redovisningsmässiga förändringar skett när det 
gäller bolagets fastighetsinnehav. Den fastighet i Malmö som förvärvades under 
första kvartalet har justerats från förvaltningsfastighet till exploateringsfastighet 
som ett resultat av beslutet att lägga ner satsningen på förvaltning av egenutveck -
lade samhällsfastigheter. Två egenutvecklade logistikfastigheter, som färdigställts 
tidigare i år, har till följd av marknadsläget inte kunnat avyttras till extern part. Från 
och med andra kvartalet konsolideras dessa och redovisas under posten Egenut -
vecklade fastigheter, då syftet fortsatt är att de ska avyttras. Intäkter och drifts-  
kostnader för dessa fastigheter redovisas under Övriga rörelseintäkter och Övriga 
rörelsekostnader. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fleråriga avtal.
 I posten Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår byggkreditiven i pågående 
egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Här ingår från och med andra kvartalet även 
fastighetslånen för ovan nämnda två logistikfastigheter samt ett upptaget lån till 
förmån för ett pågående logistikprojekt. För detta finns ett avtal enligt forward 
committment-modell, vilket innebär att köparen tillträder och erlägger köpeskilling 
vid färdigställandet. Ett förskott för detta har erhållits av beställaren under andra 
kvartalet, vilket påverkar Övriga skulder. Upplupna kostnader påverkades av 
kostnader relaterade till omstruktureringen av bolaget samt av en reservering för 
ett logistikprojekt i Danmark.
 Under Övriga fordringar redovisas samtliga Wästbygg Gruppens utveck -
lingsbolag som inte konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på projekt under 
uppförande som anskaffningsvärdet på andelarna. Dessa finansieras delvis av 
byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag.
 Eget kapital per aktie uppgick till 41,82 kronor (50,66) vid periodens utgång 
och soliditeten uppgick till 28 procent (37). Bolagets räntebärande nettokassa på-  
verkades av byggkreditiv för pågående bostadsrättsprojekt samt upptagna lån för 
färdigställda egenutvecklade logistikfastigheter och uppgick till -1 176 mkr (-603).
 Per balansdagen uppfyllde inte bolaget kraven för kovenanterna kopplade till 
den gröna obligationen. Obligationslånet har därför klassats om från långfristig 
till kortfristig skuld, då det enligt avtalsvillkoren förfaller till betalning. Skriftligt 
förfarande har inletts med innehavarna av bolagets gröna obligation för att 
omförhandla obligationsvillkoren.
 Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskil -
lingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades under 2022 och nästa 
reglering sker enligt avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en 
omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gentemot 
Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.
FÖRÄNDRINGAR I 
KONCERNENS EGET KAPITAL
I SAMMANDRAG, IFRS
jan-jun
 2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec 
2022
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 593 1 747 1 638 1 747
Åtagande vederlagsaktier – -41 – -41
Överlämning egna aktier – 43 – 43
Återköp egna aktier – -24 – -24
Effekt reglering åtagande – -2 – -2
Utdelning -53 -112 -53 -112
Periodens totalresultat -188 27 -234 -19
Belopp vid periodens utgång 1 352 1 638 1 352 1 593
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4
Periodens totalresultat 0 0 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4
Summa eget kapital 1 356 1 642 1 356 1 597

===== SIDA 25 =====

25
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
IFRS
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -204 20 -199 10 -259 -50
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -1 14 0 15 -7 8
Erhållen ränta 13 4 17 11 32 26
Betald ränta -26 -12 -37 -24 -62 -49
Betald skatt 0 -5 -8 -16 23 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -218 21 -227 -4 -273 -50
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion -194 -199 -404 -324 -886 -806
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -228 -221 -239 -183 -72 -16
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 44 -207 -193 -384 241 50
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -13 46 -101 38 68 207
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 465 14 365 65 24 -276
Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -546 -799 -792 -898 -891
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -5 8 -5 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -5 -3 -8 -6
Investeringar i förvaltningsfastigheter 33 – – 0 0 0
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 0 -2 – -10 8 -2
Kassaflöde från investeringsverksamheten 26 -4 -10 -5 -5 0
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier – -24 – -24 – -24
Utbetald utdelning -53 -112 -53 -112 -53 -112
Amortering av låneskulder -3 -5 -3 -10 5 -2
Upptagna låneskulder 309 93 530 326 866 662
Förändring av checkräkningskredit -87 – – – – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 166 -48 474 180 818 524
PERIODENS KASSAFLÖDE 48 -598 -335 -616 -86 -367
Likvida medel vid periodens början 151 881 534 897 285 897
Kursdifferens i likvida medel 1 2 1 3 2 4
Likvida medel vid periodens slut 201 285 201 285 201 534
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET 
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig 
följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur 
många som avyttras. 
APRIL – JUNI 2023
Det totala kassaflödet för andra kvartalet uppgick till 48 mkr 
(-598) fördelat på den löpande verksamheten -144 mkr (-546), 
investeringsverksamheten 26 mkr (-4) och finansieringsverk -
samheten 166 mkr (-48).
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades positivt 
av ett erhållet förskott från beställaren till ett logistikprojekt, försälj-
ning av en byggrätt samt av att tre egenutvecklade bostadsprojekt, 
varav två med bostadsrätter, har färdigställts. Motsvarande period 
2022 var fler egenutvecklade projekt igång, vilket då belastade 
koncernens kassa. De resultatnedskrivningar som gjorts i flera 
projekt under andra kvartalet har ökat posten Rörelsekostnader, 
vilket påverkade kassaflödet positivt.
 Investeringsverksamheten hade ett positivt kassaflöde till följd av 
en redovisningseffekt då en fastighet i Malmö, förvärvad under första 
kvartalet, har justerats från förvaltnings- till exploateringsfastighet.
 Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad 
utdelning betalades ut under maj, nyttjande av byggkreditiv i 
pågående bostadsrättsprojekt samt av att ett externt lån har 
upptagits för ett pågående logistikprojekt.
JANUARI – JUNI 2023
Det totala kassaflödet för januari–juni uppgick till -335 mkr (-616), 
fördelat på den löpande verksamheten -799 mkr (-792), 
investeringsverksamheten -10 mkr (-5) och finansieringsverk-  
samheten 474 mkr (180). 
 Under första halvåret har egna medel använts i relativt stor 
omfattning i pågående egenutvecklade projekt. Bolaget går  
nu in i en fas när investeringarna i nya egenutvecklade projekt 
minskar. Ytterligare egenutvecklade projekt avslutas senare i  
år och de senaste årens investeringar kommer successivt att 
återföras till bolaget tillsammans med genererad avkastning.
LIKVIDITET
Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till  
451 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit.

===== SIDA 26 =====

26
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
MODERBOLAGETS 
RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS 
BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
Intäkter 29 28 58 56 113 111
Övriga rörelseintäkter 0 0 0 0 0 0
Summa rörelseintäkter 29 28 58 56 113 111
Personalkostnader -17 -16 -36 -33 -66 -63
Övriga externa kostnader -15 -18 -28 -32 -63 -67
Rörelseresultat -4 -6 -6 -9 -16 -19
Resultat från finansiella poster
Utdelning (anteciperad) från dotterbolag – – – – 290 290
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 11 41 21 67 47
Räntekostnader och liknande resultatposter -21 -8 -31 -17 -53 -39
Resultat efter finansiella poster -1 -3 4 -5 288 279
Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner  -       -       -       -      -15 -15
Resultat före skatt -1    -3     4    -5    273  264    
Skatt 0 1 -1 1 5 7
Periodens resultat -1 -3 3 -4 277 270
30 jun
 2023
30 jun
2022
31 dec 
2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar  12     7     9    
Materiella anläggningstillgångar  2     2     2    
Finansiella anläggningstillgångar  469     461     468    
Summa anläggningstillgångar  483     470     479    
Kortfristiga fordringar  1 947     1 584     1 955    
Kassa och bank  57     172     264    
Summa omsättningstillgångar  2 004     1 756     2 219    
SUMMA TILLGÅNGAR  2 487     2 226     2 698    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital  4     4     4    
Fritt eget kapital  1 636     1 411     1 685    
Summa eget kapital  1 640     1 414     1 689    
Långfristiga skulder  -     493     494    
Kortfristiga skulder 847     319     515    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  2 487     2 226     2 698

===== SIDA 27 =====

27
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
NOT 1. Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med  
IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget 
har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. 
 Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 
2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten 
beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidorna 78–84. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen  
är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. 
NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2023
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 
har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella 
rapportering.
STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE 
BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT 
OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har 
vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga 
standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa 
har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas 
inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna 
under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och 
därför har inga upplysningar lämnats.
NOT 2. Segmentsrapportering
Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för 
koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som 
styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten.
 
Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutveck-
lade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid.
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION
SEGMENTSRAPPORTERING 
I SAMMANDRAG, MKR
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec
2022
INTÄKTER
Bostad  430     434     870     790     1 858     1 778    
Varav intern försäljning  -       -       1     0     4     3    
Kommersiellt  424     492     916     908     1 936     1 928    
Varav intern försäljning  2     -       7     -       7     -      
Logistik och industri 1  503     573     948     984     2 052     2 088    
Varav intern försäljning  -       -       -       -       -       -      
Övrigt 2  29     28     58     56     113     111    
Varav intern försäljning  29     28     58     56     113     111    
Koncernjusteringar -28    -28    -55    -56    -110    -111    
Summa  1 358     1 499     2 737     2 682     5 849     5 794    
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad)  127    -195    -45    -331    -328    -614    
Summa IFRS  3  1 485     1 304     2 692     2 351     5 522     5 181    
Varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 300 0 300 0 507 207
RÖRELSERESULTAT
Bostad -68     12    -73     36    -59     50    
Rörelsemarginal -15,8 % 2,8 % -8,4 % 4,6 % -3,2 % 2,8 %
Kommersiellt -53     2    -38    -5    -27     6    
Rörelsemarginal -12,5 % 0,4 % -4,1 % -0,6 % -1,4 % 0,3 %
Logistik och industri 1 -131     66    -115     83    -142     56    
Rörelsemarginal -26,0 % 11,5 % -12,1 % 8,4 % -6,9 % 2,7 %
Övrigt 2 -4 -6 -6 -9 -16    -19
Koncernjusteringar -6    -9    -7 -10    -2    -5    
Summa -262     65    -239     95    -246     88    
Rörelsemarginal -19,3 % 4,3 % -8,7 % 3,5 % -4,2 % 1,5 %
Finansiella poster -13 -5 -15 -8 -17 -10
Värdeförändring fastigheter -10 0 -10 0 -10 0
Resultat före skatt segment -285     60    -264     87    -273     78    
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 54 -48 31 -91 -30 -152
Resultat före skatt IFRS -231     13    -233    -4    -305    -75    
1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet.
2 Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Därav redovisas inte rörelsemarginal för Övrigt. Moderbolagets  
 verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för ekonomi, HR, KMA, hållbarhet, IT och kommunikation samt koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så 
av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. Några ej kassaflödespåverkande 
poster eller särredovisning av avskrivningar görs inte heller per segment då de beloppen är ringa.

===== SIDA 28 =====

28
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
NOT 3. Tvister
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners 
från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det 
i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de 
av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. 
Redovisningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade 
bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att 
avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar.
NOT 4. Risker och osäkerhetsfaktorer
Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är 
ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus 
läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan 
i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa 
projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt 
finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets 
årsredovisning för 2022 på sidorna 61–67 . Inga väsentliga föränd -
ringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.
 Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar 
koncernens verksamhet och byggbranschen i stort. Rysslands 
invasion av Ukraina har, utöver ett stort lidande för befolkningen, 
påverkat det allmänna konjunkturläget. Energi- och materialkost -
nader liksom räntor har stigit och inflationen är allmänt spridd i 
samhället. Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden och åtgärder 
för att minska inflationen medför såväl generellt minskad tillgång 
på kapital på marknaden och ökade kreditkostnader som en 
avvaktande inställning från beställare. Utvecklingen av det 
makroekonomiska läget följs noga för att minimera påverkan på 
Wästbygg Gruppen. 
 
NOT 5. Moderbolaget och övriga koncernposter
Moderbolagets koncerninterna intäkter för andra kvartalet 
uppgick till 29 mkr (28) och resultatet efter finansnetto till 
-1 mkr (-3). 
NOT 6. Transaktioner med närstående bolag
Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och 
kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta 
bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens 
aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i 
bolaget. 
 M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintres -
sen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av 
närstående företag men som inte är koncernföretag samman -
hängande med Wästbygg Gruppen. 
 Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt 
Corem Property Group och M2. 
 Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan.  
Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 30 juni 
2023 hyreskostnader med 2 mkr (0), kundfordringar med 7 mkr 
(20) och övriga fordringar med 13 mkr (13). 
UPPARBETAD INTÄKT
 
mkr
apr-jun
 2023
apr-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec 
2022
Corem 31 8 67 21 115 68
M2 1 41 3 51 46 95
Totalt  33     49     71     72    161 163
N O T  7. Finansiella instrument
Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt 
av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas 
till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas 
till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpe-
skilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare 
information finns i koncernens årsredovisning för 2022 i 
noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk-
hantering och finansiella instrument.

===== SIDA 29 =====

29
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
1 Nyckeltal för koncernen både enligt IFRS och den segmentsrapportering  
 som tillämpas för intern styrning och redovisning. Se not 2 på sidan 27 för  
 ytterligare information.
2 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya  
 aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
KVARTALSÖVERSIKT 1
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
apr-jun
2023
jan-mar
2023
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
2022
okt-dec
2021
jul-sep 
2021
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 358 1 379 1 814 1 299 1 499 1 183 1 271 822
Rörelseresultat, mkr -262 22 20 -27 65 30 69 74
Rörelsemarginal, % -19,3 1,6 1,1 -2,1 4,3 2,5 5,4 9,0
Resultat efter skatt, mkr -239 22 26 -9 73 41 74 75
Balansomslutning, mkr 4 511 4 001 4 149 4 416 4 401 4 373 4 226 3 136
Soliditet, % 35 47 45 41 42 43 44 56
Avkastning på eget kapital, % -12 6 7 10 14 14 16 18
Rörelsekapital, mkr 1 771 1 839 1 400 1 916 1 774 1 324 1 225 947
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 150 464 849 402 314 741 794 856
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -5 -427 329 -171 -409 -57 -212 -141
Aktierelaterade nyckeltal 2
Resultat per aktie, kr -7, 37 0,69 0,80 -0,28 2,27 1,26 2,26 2,31
Eget kapital per aktie, kr 48,70 57 ,81 57,1 1 56,36 56,66 58,15 56,87 54,33
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 591 32 340
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 869 32 340
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 485 1 207 1 728 1 101 1 304 1 046 1 231 767
Rörelseresultat, mkr -204 5 14 -74 20 -10 10 58
Rörelsemarginal, % -13,7 0,4 0,8 -6,7 1,5 -1,0 0,8 7, 6
Resultat efter skatt, mkr -185 1 13 -56 26 0 13 56
Balansomslutning, mkr 4 868 4 580 4 467 4 657 4 457 4 405 4 101 3 297
Soliditet, % 28 35 36 34 37 40 43 52
Avkastning på eget kapital, % -15 -1 -1 -1 6 10 14 18
Rörelsekapital 2 373 2 599 1 956 2 373 2 142 1 579 1 336 1 102
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 176 -1 134 -556 -836 -603 -14 151 428
Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -655 209 -309 -546 -245 -192 -191
Aktierelaterade nyckeltal 2
Resultat per aktie, kr -5,74 0,03 0,39 -1,73 0,80 0,01 0,39 1,74
Eget kapital per aktie, kr 41,82 49,28 49,25 48,91 50,66 53,66 53,62 52,96
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 591 32 340
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 869 32 340
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 1 180 328 869 1 201 1 591 1 345 2 514 703
Orderstock, mkr 4 566 4 764 5 754 6 679 6 818 6 657 6 572 3 634
Antal anställda periodens slut 595 595 597 578 569 535 524 333

===== SIDA 30 =====

30
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL  
Orderingång  
Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på 
befintliga projekt under den aktuella perioden.   
I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt 
så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. 
Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period.
 
Orderstock  
Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej 
upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. 
I orderstocken inkluderas egenutvecklade bostadsrättspro-
jekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.
Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder.
KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar 
vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 
29 är valda utifrån att de anses ge en bra bild 
av bolagets verksamhet och utveckling. De  
är även vanligt förekommande bland andra 
företag, vilket underlättar jämförelser. 
Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt 
IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) 
är beräknat utifrån segmentsrapportering.
SEGMENT: Beträffande de nyckeltal som lämnas 
på sidorna 16–20 samt i not 2 så betraktas de 
som alternativa nyckeltal. De har samma 
definition som nyckeltalen här intill, men 
baseras på segmentssiffror.
1   Från segmentsrapporteringen
2  Se information om Wästbygg Gruppens aktie på 
 sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
NYCKELTAL OCH 
DEFINITIONER
FINANSIELLA NYCKELTAL jan-jun
 2023
jan-jun
2022
jul-jun
2022-23
jan-dec 
2022
Balansomslutning
A Summa tillgångar 4 868 4 457 4 868 4 467
A = Balansomslutning 4 868 4 457 4 868 4 467
Intäktstillväxt (CAGR) 1
A Intäkter (rullande 12 månader) 5 849 4 775 5 849 5 794
B Jämförelseperiodens intäkter 3 801 3 905 3 801 3 905
C Antal år mellan perioderna 2,5 2,5 2,5 3
(A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 18,8 % 8,4 % 18,8 % 14,1 %
Rörelsemarginal
A Rörelseresultat -199 10 -259 -50
B Intäkter 2 692 2 351 5 522 5 181
A/B = Rörelsemarginal, % -7 ,4 % 0,4 % -4,7 % -1,0 %
Soliditet
A Summa eget kapital 1 356 1 642 1 356 1 597
B Balansomslutning 4 868 4 457 4 868 4 467
A/B = Soliditet, % 28 % 37 % 28 % 36 %
Avkastning på eget kapital
A Periodens resultat (rullande 12 månader) -228 96 -228 -17
B Eget kapital vid periodens början 1 597 1 751 1 642 1 751
C Eget kapital vid periodens slut 1 356 1 642 1 356 1 597
A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -15 % 6 % -15 % -1 %
Rörelsekapital
A Omsättningstillgångar 4 128 3 761 4 128 3 770
B Likvida medel 201 285 201 534
C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 554 1 334 1 554 1 280
A-B-C = Rörelsekapital 2 373 2 142 2 373 1 956
Räntebärande nettokassa/nettoskuld
Fordringar hos koncernbolag 0 13 0 0
Likvida medel 201 285 201 534
Övriga räntebärande fordringar 487 486 487 404
A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 688 784 688 938
Långfristiga räntebärande skulder 166 682 166 722
Kortfristiga räntebärande skulder 1 698 705 1 698 772
B Räntebärande skulder 1 864 1 387 1 864 1 494
A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 176 -603 -1 176 -556
Resultat per aktie enligt IFRS
A Periodens resultat -185 26 -228 -17
B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 465 32 341 32 402
A/B = Resultat per aktie, kr -5,71 0,81 -7, 0 5 -0,53
Eget kapital per aktie enligt IFRS
A Eget kapital vid periodens slut 1 352 1 638 1 352 1 593
B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000)  2 32 341 32 341 32 341 32 341
A/B = Eget kapital per aktie, kr 41,82 50,66 41,82 49,25
 Definition: Intäkter för rullande 12 månader  dividerat med föregående 
periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna, 
minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt 
från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid.
 Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter.
 Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga.
 Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
 Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget.
 Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt 
 eget kapital för perioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet.
 Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford- 
 ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder).
Syfte:  Visar bolagets kapitalbindning.
 Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med 
 räntebärande skulder.
Syfte:  Visar den reella skuldsättningen.
 Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till genomsnittligt antal aktier.
Syfte:  Belyser varje akties andel av periodens resultat.
 Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Syfte:  Belyser varje akties andel av det egna kapitalet.

===== SIDA 31 =====

31
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm 
under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handels-
dagen för andra kvartalet 2023 var 40,00 kr per aktie, vilket 
motsvarade ett börsvärde om 1 294 mkr beräknat på antalet 
utestående aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 30 juni 
till 3 593 352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 
31 720 165 B-aktier. Vid utgången av andra kvartalet hade 
Wästbygg Gruppen 4 335 aktieägare. Det utländska ägandet 
uppgick till cirka 9,5 procent av aktiekapitalet. De tio största 
aktieägarna kontrollerade cirka 84 procent av kapitalet och 
86 procent av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade 
tio största ägarna per 30 juni 2023. 
ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER
Vid årsstämman den 4 maj 2023 bemyndigades styrelsen 
att besluta om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga 
återköp av egna aktier har gjorts med befintligt bemyndi-
gande, dock innehar Wästbygg Gruppen sedan tidigare 
424 687 egna aktier för att säkerställa åtagandet gentemot 
Trekcyd AB för förvärvet av Rekab Entreprenad AB vilket 
skedde 2021.
 
UTDELNING
Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen 
över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat 
på segmentsrapporteringen. Årsstämman 2023 beslutande 
om en utdelning på 52 660 538 kr, vilket motsvarar 1,65 kr 
per utdelningsberättigad aktie (totalt 31 915 478 aktier, då 
424 687 aktier innehas av bolaget). Utdelningen motsvarade 
en direktavkastning om 3,66 procent baserad på aktie-
kursen vid årets slut.
 
GRÖN MÄRKNING
Wästbygg Gruppens aktie har, som en av 
de första i Sverige, erhållit beteckningen 
Nasdaq Green Equity Designation.
WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE 2023-06-30
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster
M2 Holding AB 117 500 16 853 586 16 971 086 52,5 % 47, 5  %
Svolder AB (publ) 110 000 3 471 754 3 581 754 11,1 % 12,1 %
Gårdarike Invest AB 110 000 2 808 922 2 918 922 9,0 % 10,3 %
Fino Förvaltning AB 282 500 1 718 000 2 000 500 6,2 % 12,0 %
Drumbo Oy - 300 000 300 000 0,9 % 0,8 %
Avanza Pension - 273 528 273 528 0,8 % 0,7 %
Carnegie Fonder - 273 387 273 387 0,8 % 0,7 %
Skandrenting AB - 175 000 175 000 0,5 % 0,5 %
Handelsbanken Fonder - 163 313 163 313 0,5 % 0,4 %
Övriga aktieägare - 5 257 988 5 257 988 16,3 % 15,0 %
Wästbygg Gruppen AB (publ) 1 - 424 687 424 687 1,3 % -
Antal registrerade aktier  620 000  31 720 165  32 340 165 100,0 % 100,0 %
Åtagande vederlagsaktier 2  -  425 313 425 313
Återköpta aktier 1  - -424 687 -424 687
Totalt antal utestående aktier 3  620 000  31 720 791  32 340 791
1  Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Se not 3 i årsredovisningen för 2022.
2 Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen (vederlags-  
 aktier). Slutlig reglering kommer att ske 2024.
3  Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier.  
 Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier.

===== SIDA 32 =====

32
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Källa: Monitor av 
Modular Finance AB. 
Sammanställd och 
bearbetad data från 
bland annat Euroclear, 
Morningstar och Finans -
inspektionen. 
FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%) 
Övriga juridiska personer 71,4 %
Investment och kapitalförvaltning 11,1 %
Okänd ägartyp 7, 6  %
Privatpersoner 5,8 %
Fondbolag 2,3 %
Återköpta aktier 1,3 %
Pension och försäkring 0,3 %
Stat, kommuner och regioner < 0,1 %
Stiftelse < 0,1 %
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Mid Cap
Tickersymbol: WBGR B
Börsvärde : 1,3 mdr SEK
Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier 
och 620 000 A-aktier
ISIN: SE0 014 453874
INFORMATION
AKTIEKURS
Omsatt 
volym
Kr/ 
aktie
  WBGR B            OMXSPI (norm vs WBGR B)            Total volym WBGR B
0
60 000
120 000
180 000
240 000
300 000
360 000
2020-10-13 2023-06-30
0
25
50
75
100
125
150
2 289 645  
aktier 
704 373  
aktier 
770 791  
aktier 
434 789  
aktier 
662 211  
aktier 
501 050  
aktier 
649 063  
aktier 
509 758  
aktier

===== SIDA 33 =====

33
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
JONAS JÖNEHALL
Verkställande direktör
CHRISTINA KÄLLENFORS
Styrelseledamot
JÖRGEN ANDERSSON
Styrelseledamot
JAKOB MÖRNDAL
Styrelseledamot
CECILIA MARLOW
Styrelseordförande
CLAS-GÖRAN LYRHEM
Styrelseledamot 
LENNART EKELUND
Styrelseledamot 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande 
översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. Rapporten har inte granskats av bolagets revisorer.
Göteborg den 31 augusti 2023
Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs 
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 31 augusti 
2023 klockan 8.00.
Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse 
mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde.
FÖRSÄKRAN

===== SIDA 34 =====

34
DELÅRSRAPPORT  WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023
Wästbygg Gruppen AB (publ)  •  Sofierogatan 3B  •  412 51 Göteborg
031-733 23 00  •  info@wastbygg.se  •  www.group.wastbygg.se
Organisationsnummer: 556878-5538  •  Styrelsens säte: Göteborg
KALENDARIUM
Delårsrapport januari – september 9 november 2023
Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024
Årsredovisning mars 2024
KONTAKTPERSONER
Jonas Jönehall, vd och koncernchef
tel 0739-20 19 01, e-post jonas.jonehall@wastbygg.se
Jessica Gårdmo, CFO
tel 0734-67 26 15, e-post jessica.gardmo@wastbygg.se
Robin Sundin, koncernjurist och IR-chef
tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wastbygg.se