Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
Wästbygg Gruppen AB (publ)
Januari – december 2023

===== SIDA 2 =====

2
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
JANUARI – DECEMBER 2023
NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING
1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
• Intäkter 4 843 mkr (5 794)
• Rörelseresultat -505 mkr (88)
• Resultat efter skatt -496 mkr (131)
• Resultat per aktie -15,34 kr (4,05)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -204 mkr (-307)
• Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -48 mkr (849)
• Soliditet 36 % (45)
• Orderingång 5 514 mkr (5 006)
• Orderstock 31 december 6 195 mkr (5 754)
• Styrelsen föreslår, i enlighet med obligationsvillkoren, att  
 årsstämman röstar för att ingen utdelning ska ske i samband  
 med årsstämman 2024 (1,65).
1 OKTOBER – 31 DECEMBER 2023
• Intäkter 1 050 mkr (1 814)
• Rörelseresultat -268 mkr (20)
• Resultat efter skatt -277 mkr (26)
• Resultat per aktie -8,56 kr (0,80)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten 449 mkr (329)
• Soliditet 36 % (45)
• Orderingång 2 987 mkr (869)
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER FJÄRDE KVARTALET
• Koncernbolaget Logistic Contractor har tecknat avtal med 
Ahlsell Norge om att utveckla och bygga en logistikanlägg -
ning på 62 000 kvm i Eidsvoll norr om Oslo. Ahlsell blir 
hyresgäst i anläggningen och ett femtonårigt hyresavtal med 
en årshyra på 80 miljoner norska kronor har tecknats. Avtalet 
genererar ett entreprenaduppdrag med ett värde på cirka 
800 miljoner norska kronor, motsvarande cirka 830 miljoner 
svenska kronor vid avtalets ingång. 
• Samtliga villkor relaterade till det avtal som tecknades med  
H2 Green Steel under våren 2023 uppfylldes under fjärde 
kvartalet och ordervärdet på 1,7 miljarder kronor inkluderades  
i orderingången. Uppdraget omfattar en byggnad på 150 000 
kvm inom H2 Green Steels blivande anläggning för produktion 
av grönt stål i Boden.
• I enlighet med villkorsändringen tidigare i år för bolagets gröna 
obligation amorterades 50 mkr den 15 december. 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN  
• Till följd av nedskrivningar i pågående projekt och av 
nedskrivningar av koncernens tillgångar i kombination med 
en försiktigare bedömning av framtida intäkter i egenutveck -
lade bostadsprojekt meddelade Wästbygg Gruppen att 
resultatet för det fjärde kvartalet kommer att belastas med 
effekter om cirka 320 mkr enligt segmentsrapporteringen. 
• Ytterligare en amortering på 50 mkr på bolagets gröna 
obligation gjordes den 10 januari 2024, varmed villkoret om att 
amortera 100 mkr senast vid utgången av första kvartalet 2024 
har uppfyllts.
NYCKELTAL ENLIGT IFRS
1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
• Intäkter 4 991 mkr (5 181)
• Rörelseresultat -361 mkr (-50)
• Resultat efter skatt -369 mkr (-17)
• Resultat per aktie -11,40 kr (-0,53)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten -717 mkr (-891)
• Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 126 mkr (-556)
• Soliditet 29 % (36)
• Orderingång 5 514 mkr (5 006)
• Orderstock 31 december 6 195 mkr (5 754)
1 OKTOBER – 31 DECEMBER 2023
• Intäkter 1 261 mkr (1 728)
• Rörelseresultat -196 mkr (14)
• Resultat efter skatt -210 mkr (13)
• Resultat per aktie -6,49 kr (0,39)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten 363 mkr (209)
• Soliditet 29 % (36)
• Orderingång 2 987 mkr (869)
Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment 
och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och 
följer verksamheten. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.

===== SIDA 3 =====

3
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Under 2023 drabbades hela byggbranschen hårt av konjunk -
turläget, vilket fick stora konsekvenser, inte minst på bostads -
byggandet. Wästbygg Gruppen var inget undantag. En redan 
vikande bostadsmarknad försvagades ytterligare under fjärde 
kvartalet, vilket medförde att vi behövde göra ytterligare 
nedskrivningar i koncernens egenutvecklade bostadsprojekt. 
Därutöver fick konkurser hos ett fåtal underentreprenörer, 
främst inom affärsområde bostad, större följdeffekter än 
tidigare bedömts.   
STARK FINANSIELL POSITION KVARSTÅR    
Endast en begränsad del av de totala nedskrivningarna har 
direkt påverkan på bolagets kassaflöde och likviditet. Vi  
uppfyller därmed även fortsättningsvis de finansiella kove-  
nanter som är uppställda för såväl vår gröna obligation som 
våra övriga krediter. Bolagets soliditet har stärkts till 36 pro-  
cent under fjärde kvartalet, vilket är betydligt över vårt 
uppsatta mål.  
 Omförhandlingen av våra obligationsvillkor under hösten 
resulterade i att vi kom överens med obligationsinnehavarna 
om att i förtid amortera totalt 100 mkr. Detta genomfördes 
under december och januari. Därmed har vi uppfyllt vårt 
åtagande gentemot obligationsinnehavarna och har samtidigt 
tagit ytterligare ett steg i vår övergripande plan om att minska 
bolagets skuldsättning. 
REKORDSTOR ORDERINGÅNG VISAR  
PÅ INVESTERINGSVILJA 
Vår orderingång för fjärde kvartalet uppgick till nästan  
tre miljarder kronor och omfattar nya affärer för alla våra tre 
affärsområden, vilket känns mycket positivt. Avtalet med H2 
Green Steel i Boden blev helt klart liksom uppdraget från 
Ahlsell om att utveckla och bygga ett nytt storlager med tydlig 
hållbarhetsprofil i Norge. Dessa två projekt visar väl på den 
kapacitet som finns inom Wästbygg Gruppen och vi förbereder 
nu för kommande produktionsstarter. H2 Green Steel och 
Ahlsell är också goda exempel på att det finns både ett behov 
av och en vilja till investeringar inom vissa branschsegment.  
 Även om affärsområde Logistik och industri bidrog med 
huvuddelen av orderingången under kvartalet lyckades vi även 
inom Bostad och Kommersiellt att knyta nya affärer till oss med 
ett  sammanlagt värde på nästan en halv miljard kronor.
 För 2023 som helhet redovisade vi en orderingång på  
5,5 miljarder kronor och vi har med oss en orderstock in i 2024 
på 6,2 miljarder kronor. En så stark orderstock, som närmar sig 
nivåer likt rekordåret 2021, bidrar med stabilitet och säkrad 
sysselsättning för koncernen.  
VD HAR ORDET
FOKUS PÅ LÖNSAMHET  
Från ett på flera sätt utmanande år finns det många viktiga 
lärdomar att ta med sig. Det hårda arbete vi lade ner och de  
åtgärder som genomfördes, tillsammans med en stark order-  
stock, ger oss bättre förutsättningar framåt. Denna grund 
bygger vi nu vidare på och vi kommer ha fortsatt fokus på 
lönsamhet då lågkonjunktur och pressade marginaler i 
byggbranschen har följt med in i 2024. Vi följer utvecklingen 
och är beredda att göra ytterligare anpassningar i vår verksam -
het om nedgången på marknaden fortsätter i större omfattning 
än vi kan förutse idag. Förväntade räntesänkningar och en 
inbromsande inflation ger dock en förhoppning om en mer 
positiv marknadsutveckling under det kommande året.  
Jonas Jönehall
Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB
STABIL ORDERSTOCK OCH FORTSATT  
STARK FINANSIELL POSITION EFTER ETT 
UTMANANDE ÅR

===== SIDA 4 =====

4
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
FINANSIELL ÖVERSIKT  
OCH NYCKELTAL1
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering  
 som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på  
 sidan 27 för ytterligare information.
2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/nettoskuld har  
 omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder.
3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
okt-dec
2023
okt-dec  
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 050 1 814 4 843 5 794 3 818 3 801 3 905
Rörelseresultat, mkr -268 20 -505 88 277 254 192
Rörelsemarginal, % -25,5 1,1 -10,4 1,5 7, 3 6,7 4,9
Resultat efter skatt, mkr -277 26 -496 131 290 268 187
Balansomslutning, mkr 3 637 4 149 3 637 4 149 4 226 2 872 1 893
Soliditet, % 36 45 36 45 44 57 31
Avkastning på eget kapital, % -34 7 -31 7 17 24 35
Rörelsekapital, mkr 1 290 1 400 1 290 1 400 1 225 2 800 177
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -48 849 -48 849 794 2 877 129
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 449 329 -204 -307 -137 -95 -73
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -8,56 0,80 -15,34 4,05 8,94 10,75 8,15
Eget kapital per aktie, kr 40,30 57,1 1 40,30 57,1 1 56,87 50,92 25,78
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 261 1 728 4 991 5 181 3 949 3 620 3 889
Rörelseresultat, mkr -196 14 -361 -50 235 223 220
Rörelsemarginal, % -15,5 0,8 -7, 2 -1,0 6,0 6,2 5,7
Resultat efter skatt, mkr -210 13 -369 -17 241 234 215
Balansomslutning, mkr 4 043 4 467 4 043 4 467 4 101 3 170 2 144
Soliditet, % 29 36 29 36 43 50 27
Avkastning på eget kapital, % -29 -1 -27 -1 14 22 43
Rörelsekapital 1 850 1 956 1 850 1 956 1 336 2 1 010 270
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 126 -556 -1 126 -556 151 2 252 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 363 209 -717 -891 -319 -237 -63
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr -6,49 0,39 -11,40 -0,53 7, 4 2 9,39 9,40
Eget kapital per aktie, kr 36,38 49,25 36,38 49,25 53,62 49,17 24,81
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 2 987 869 5 514 5 006 5 456 3 232 3 850
Orderstock, mkr 6 195 5 754 6 195 5 754 6 572 3 201 3 752
Antal anställda periodens slut 559 597 559 597 524 311 305

===== SIDA 5 =====

5
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
SAMMANFATTNING
De senaste två årens höga inflation har urholkat hushållens 
köpkraft och tvingat Riksbanken till en serie räntehöjningar, 
vilka påverkat konsumtion och investeringar negativt. Inflatio -
nen har klättrat ner stadigt under det senaste året och sjönk 
också tydligt i den senaste mätningen i november. Inflationen 
enligt KPIF var i början av 2023 9,4 procent och i november 
hade nivån sjunkit till 3,6 procent. 
 Riksbanken lät styrräntan ligga kvar på 4,0 procent vid sitt 
senaste möte i början av februari 2024 och öppnar även för 
sänkningar tidigare än vad som indikerades i prognosen från 
november 2023. 
 Byggsektorn har drabbats särskilt hårt av det höga kostnads -
läget. Bostadsbyggandet har fallit brant till följd av en kombi -
nation av höjda materialpriser, stigande räntor, avvaktande 
hushåll och restriktiva banker. Konjunkturinstitutets senaste 
barometerindikator från december redovisar ett svagt eller 
mycket svagt läge i hela näringslivet och bland hushållen. 
 Den svenska tillväxten väntas bli negativ i år och ett 
genomsnitt av de senaste prognoserna tyder på att BNP 
kommer att minska med närmare 1 procent. Bruttoinvesteringarna 
beräknas krympa med närmare 2 procent och den privata 
konsumtionen med drygt 2 procent. Industrin visar upp en 
splittrad bild. Å ena sidan påverkas man positivt av den svaga 
kronan, vilket gör svenska varor billigare i utlandet, å andra 
sidan blir insatsvarorna till industrin dyrare, vilket pressar 
 
lönsamheten. Arbetslösheten, som hittills hållit emot konjunk -
turavmattningen väl, väntas öka väsentligt under 2024 och 
sedan plana ut 2025 kring närmare 8,5 procent. 2024 blir 
troligen ytterligare ett år utan tillväxt i ekonomin. En mer tydlig 
återhämtning väntas inte förrän 2025.
 De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom 
Wästbygg Gruppens tre affärsområden under kvartal 1–3 
2023, hamnade drygt 30 procent under investeringsvolymen 
för samma period 2022. Utfallet visar att minskningen 
fortsätter i oförändrad takt jämfört med förra rapporten och 
även den dessförinnan. Årstakten för de totala investeringarna 
ligger i linje med trenden och signalerar en minskning med 
knappt 25 procent. Prognosen för de tre affärsområdena totalt 
har dämpats något sedan förra rapporten i september och 
visar nu en nedgång med 30 procent. 
 Den största nedgången väntas inom affärsområde Bostad, 
med en påbörjandevolym som i stort sett ser ut att halveras 
2023 jämfört med föregående år. Minskningen inom affärsom -
råde Kommersiellt beräknas bli 10 procent. Inom Logistik och 
industri lyfter totalvolymen i affärsområdet i mellersta och 
norra landet, vilket dämpar nedgången, som totalt beräknas till 
3 procent i år. Det är en revidering av förra rapportens prognos 
i negativ riktning. Tidigare bedömning var +2 procent.
Informationen är sammanställd av NAVET Analytics.
ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE

===== SIDA 6 =====

6
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Tillväxten (intäkter)  
ska ligga på 10 procent 
över tid, men alltid med 
beaktande av god 
lönsamhet. Nyckeltalet 
som används är CAGR.  
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
 2020  2021 2022 2023
CAGR: 8,4 %
Intäkter, mkr
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
Rörelsemarginalen  
(EBIT) ska långsiktigt 
överstiga 6 procent. 
okt–dec 2023:   -26,6 %
Wästbygg Gruppen är ett börsnoterat entreprenad- och 
projektutvecklingsbolag som bygger och utvecklar bostäder, 
kommersiella byggnader, samhällsfastigheter samt logistik- 
och industrianläggningar – alltid med stort fokus på hållbarhet. 
I koncernen ingår Wästbygg AB, Rekab Entreprenad AB och 
Logistic Contractor AB.
 Verksamheten bedrivs på de mest expansiva marknaderna i 
Sverige samt inom Logistic Contractor även i Danmark, Norge 
och Finland.
 
EN HÅLLBAR AFFÄR
Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt 
verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle, såväl 
ekologiskt och socialt som ekonomiskt.
 Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. 
Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste 
certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad, 
Svanen, Breeam och Green Building. Dessutom är vi Svanen-
certifierade, vilket innebär att vi har rätt att Svanenmärka våra 
egenutvecklade fastigheter.
 Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att 
utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egenut -
vecklat ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman 
inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. Inom koncernen är Wästbygg 
certifierat enligt ISO 9001, 14001 och 45001. Rekab Entreprenad 
och Logistic Contractor är båda certifierade enligt ISO 9001 och 
14001.
 Tack vare vårt gröna ramverk, som omfattar såväl aktie- och 
skuldinstrument, är Wästbygg Gruppen ett av relativt få bolag där 
även aktierna kan klassas som gröna enligt Nasdaq. Bedömning -
en är ett mycket gott betyg åt vårt hållbarhetsarbete. Ramverket 
ökar transparensen kring vårt hållbarhetsarbete och fungerar 
även som ett internt styrmedel för våra affärsbeslut.
OM OSS
VÄSTERÅS
SUNDSVALL
BORÅS
OSLO
LULEÅ
SKELLEFTEÅ
ÖRNSKÖLDSVIK
UMEÅ
STOCKHOLM
JÖNKÖPING
MALMÖKÖPENHAMN
VARBERG
GÖTEBORG
HELSINGFORS
ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL  (segmentsrapportering)
 2019  2020 2021 2022 2023
6 %
Hållbara affärer
Fossilfria 2030 inom 
områdena el, värme, 
transporter och avfall.
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
00
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Intäkter, mkr CO2e, ton
  Intäkter          Utsläpp CO2e (uppgifter för 2023 presenteras 
  i årets års- och hållbarhetsredovisning)
2018 2019 20272020 20242022 20282021 20262023 20292025 2030
AFFÄRSSTRATEGIER
Wästbygg Gruppens fyra affärsstrategier är fastslagna 
i bolagets affärsplan. De är utformade för att främja 
utveckling över tid inom områden som har definierats 
som affärskritiska. De fyra strategierna är:
• Fortsatt tillväxt inom befintliga affärsområden.
• Andelen egenutvecklade projekt ska uppgå till 50 procent.
• Tydlig aktör i Norden inom Logistik och industri.
• Ökat fokus på samhällsfastigheter.
Till respektive strategi finns ett antal långsiktiga mål kopplade.
 
AFFÄRSMODELL
En beskrivning av bolagets 
affärsmodell finns i årsredo-  
visningen för 2022 på 
sidan 16.
-15
-10
-5
0
5
10 %
%
%
%
%
%
-15
-10
-5
0
5
10 %
%
%
%
%
%

===== SIDA 7 =====

7
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
HÅLLBARHETSDATA
Under första kvartalet 2023 publicerades Wästbygg 
Gruppens års- och hållbarhetsredovisning, som finns 
för nedladdning på group.wastbygg.se. I hållbarhets-  
redovisningen redogörs det närmare för bolagets 
utveckling för att nå det övergripande målet att skapa 
hållbara affärer. 
VÅRT GRÖNA RAMVERK
Wästbygg Gruppens gröna ramverk möjliggör en grön 
märkning av både aktie- och skuldinstrument. Genom 
att redovisa hur gröna intäkter, rörelsekostnader, 
investeringar och orderstock är, ökar transparensen 
kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar 
samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta 
affärsbeslut som leder till hållbara affärer. Diagrammet 
här intill visar utvecklingen sedan vi började kvantifiera 
andelarna. 
 Cicero Shades of Green har under våren 2023 
slutfört sin granskning av vårt gröna ramverk för 
räkenskapsåret 2022, och vi erhåller återigen betyget 
Excellent avseende styrningen i vårt hållbarhetsarbete.
 Som ett led i vårt arbete med att stärka hållbarhets-  
arbetet har vi under 2023 genomfört en översyn av 
tillämpningen av det gröna ramverket. Som en konse-  
kvens av översynen har de tidigare publicerade utfallen 
för gröna andelar korrigerats i diagrammet här intill.
MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO
Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befatt-
ningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis 
redovisas även andelen medarbetare med utländsk 
bakgrund. 
 Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande 
tolv månader och uppgick under den senaste perioden 
till 4,02 procent. 
SJUKFRÅNVARO (%)
2019 2020 2021 2022 2023
Sjukfrånvaro totalt 3,03 2,80 2,71 4,09 4,02
UTFALL GRÖNA ANDELAR (%)
UTFALL MÅNGFALD (%)
 2020 1
      2021 1
      2022 1
      2023
 Dec 2020      Dec 2021      Dec 2022      Dec 2023
100
75
50
25
0
50
40
30
20
10
0
 Intäkter 
Totalt i  
koncernen 
65
26
74
19
77
21
 Kostnader 
På ledande  
befattningar 3
65
29
74
27
76
27
 Orderstock vid 
periodens slut 
Wästbygg Gruppens 
styrelse
65
40
68
40
71
40
33
Andel kvinnor
792
762
852
19 18
1  Cicero Shades of Green, Company Assessment.
2 Uppskattad uppgift utifrån definitionen an-  
 given i Wästbygg Gruppens gröna ramverk. 
3 Definition ledande befattning: Medlem i 
 ledningsgrupp på minst bolagsnivå samt 
 arbetschef och högre befattningar.
4  Definition utländsk bakgrund: Enligt SCB –
 personer som är utrikes födda samt inrikes
 födda som har två utrikes födda föräldrar.
 (Statistik över utländsk bakgrund gäller
 endast för medarbetare i Sverige).
Totalt i  
koncernen 
12 12 12
På ledande  
befattningar 3
5 8 10
Andel med utländsk bakgrund 4

===== SIDA 8 =====

8
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
AFFÄRSOMRÅDEN, SAMMANFATTNING
  Rörelseresultat koncern (höger skala)
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT 
Mkr/kvartal, segmentsrapportering
SÄSONGSVARIATIONER
Wästbygg Gruppens säsongsvaria -
tioner är främst kopplade till order-
ingång och intäkter. 
 Orderingången är oftast större 
under kvartal två och fyra. Det har sin 
förklaring i att många beställare vill 
avsluta förhandlingar om nya projekt 
innan semesterperioden påbörjas 
respektive innan årets slut. 
 Antalet produktionsdagar är lägre 
under årets tredje kvartal då semester-
perioden infaller, vilket avspeglar sig 
både i intäkter och orderingång.
ORDERINGÅNG
okt-dec
2023
okt-dec 
2022
jan-dec
2023
jan-dec 
2022
Total orderingång  2 987     869    5 514  5 006    
ORDERSTOCK
31 dec
2023
31 dec 
2022
Total orderstock  6 195     5 754    
27
14
85
87
59
Intäkter Rörelseresultat 
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
Fördelning av order-
ingång (%) per affärs-
område okt-dec 2023
Fördelning av order -
stock (%) per affärs-
område 31 dec 2023 
FÄRGKODNING:  
  Bostad        Kommersiellt        Logistik och industri
Alla belopp relaterade till våra affärsområden 
är i mkr om inget annat anges. 
För helåret 2023 uppgick Wästbygg Gruppens orderingång till 
5 514 mkr (5 006) varav under fjärde kvartalet 2 987 mkr (869). 
Den sviktande bostadsmarknaden har för bolagets del kompen -
serats av en stark orderingång inom Logistik och industri och 
avtal har tecknats om flera stora projekt, samtidigt som nya 
avtal tecknats även inom Bostad. Inom affärsområde Kommer -
siellt finns en  fortsatt relativt hög aktivitet på marknaden, 
framför allt från offentliga beställare, vilket har resulterat i ett 
nytt entreprenaduppdrag under kvartalet. För alla tre affärs -
områdena gäller en fortsatt stor konkurrens i upphandlingarna.
 Per den 31 december uppgick orderstocken till 6 195 mkr  
(5 754) till följd av den starka orderingången under fjärde kvar-  
talet. I nuläget svarar Logistik och industri för mer än hälften av 
orderstocken, medan andelen för Bostad har minskat väsentligt. 
Färdigställda bostadsprojekt har inte ersatts av nya i samma 
omfattning, bland annat eftersom inga nya utveckligsprojekt 
har startats. Kommersiellts orderstock utgörs främst av samhälls-  
fastigheter. Här finns beställarna till stor del inom offentlig 
sektor, vilket skapar trygghet när det gäller betalningsförmågan. 
 Alla tre affärsområdena redovisade minskade intäkter under 
fjärde kvartalet till följd av att orderingången tidigare i år inte 
nått upp till föregående års nivå. Intäkterna, som uppgick till  
1 050 mkr (1 814) enligt segmentsrapporteringen, påverkades 
även av att cirka 90 mkr av de nedskrivningar som gjorts bok-  
förts som minskade intäkter. För helåret redovisades intäkter på 
4 843 mkr (5 794) . 
 Rörelseresultatet uppgick till -268 mkr (20) för kvartalet och 
till -505 mkr (88) för helåret. Under både andra och fjärde kvarta -
let har nedskrivningar gjorts av förväntat resultat i några projekt 
liksom av koncernens tillgångar. Därutöver har konkurser i ett 
fåtal projekt i kritiska lägen haft negativ påverkan på resultatet.

===== SIDA 9 =====

9
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och 
kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför 
bolaget såväl hyresrätter som bostadsrätter. Under 2023 
har en betydande inbromsning skett på bostadsmarknaden 
som helhet. Enligt Boverkets prognos från oktober 
halverades antalet byggstartade lägenheter under 2023 
jämfört med året innan, vilket även avspeglar sig i affärsom -
råde Bostads orderingång och pågående produktion. Per 
den 31 december var 1 231 lägenheter i produktion jämfört 
med 2 087 vid samma tidpunkt förra året. Under samma 
period har orderstocken minskat väsentligt och den uppgick 
till 853 mkr (1 863) vid årets slut.
 Bland de pågående bostadsprojekten finns i nuläget en 
tydlig övervikt mot hyresrätter med i huvudsak kommunala 
bostadsbolag som beställare. Sett till antalet lägenheter i 
produktion står denna kategori för nästan hälften. 
 Trots det utmanande läget på bostadsmarknaden har 
entreprenadavtal tecknats om två nya bostadsprojekt under 
fjärde kvartalet. 
 Målet om att affärsområdets intäkter från projektutveck -
ling ska uppgå till cirka 50 procent över tid är i nuläget inte 
möjligt att nå. Anpassning av målet kommer att ske löpande 
efter förutsättningarna på marknaden. Under fjärde kvartalet 
har två egenutvecklade bostadsprojekt avslutats och in i 2024 
pågår endast tre, varav ett med hyresrätter som avyttrats 
innan byggstart till Lansa Fastigheter. Samtidigt pågår ett 
aktivt arbete med projektportföljen. Bedömningar av enskilda 
projekts bärkraft i förhållande till efterfrågan på bostadsmark -
naden görs löpande, vilket har resulterat i att beslut om 
säljstart har tagits för två bostadsrättsprojekt i södra Sverige 
under fjärde kvartalet. 
 Som en följd av den minskade volymen inom affärs-  
området summerades intäkterna till 180 mkr (597) för fjärde 
kvartalet. Resultatet uppgick till -250 mkr (5) till följd av kost-  
nadsökningar i vissa projekt i kombination med att några 
konkurser under året har fått större följdeffekter än de be-  
dömningar som gjordes initialt. Stort fokus har lagts på att 
uppfylla åtagandena gentemot beställarna i de berörda 
projekten. 
 Osålda lägenheter i färdigställda bostadsrättsprojekt 
kommer enligt avtal med respektive bostadsrättsförening att 
förvärvas av bolaget i samband med överlämnandet. Aktie-  
vinst kopplad till osålda lägenheter avräknas sedan i takt med 
att dessa lägenheter säljs. Reservering för ökade försäljnings -
omkostnader kopplade till lägenheterna har gjorts under 
kvartalet.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL
• Efter att försäljningsmålet har uppnåtts har Nordr avropat 
byggproduktion av 74 bostäder i Lund där ett villkorat avtal 
tecknades tidigare i år . Ordervärdet uppgår till 162 mkr. 
• Avtal har tecknats med Skandia Fastigheter om att 
uppföra ett bostadshus med 47 lägenheter i KL-trä i 
Uppsala. Ordervärdet uppgår till 73 mkr.
• En markanvisning har erhållits av Göteborgs Stad som 
omfattar cirka 270 studentlägenheter, en förskola med 
sex avdelningar samt verksamhetslokaler.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 DECEMBER
Inga nya avtal har tecknats efter periodens slut.
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
Brf Teaterkatten, med  
74 lägenheter i centrala 
Lund, byggs åt Nordr

===== SIDA 10 =====

10
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL LGH
14 %
18 %
21 % 47 %
Entreprenad hyresrätter
Projektutveckling hyresrätter
Entreprenad bostadsrätter
Projektutveckling bostadsrätter
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Orderingång    226              88    451 1 362
Andel av koncernens total i procent 8 10 8 27
INTÄKTER OCH RESULTAT okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter  180    597 1 376  1 778    
  - varav entreprenad 81 260 644 718
  - varav projektutveckling 99 338 732 1 061
Resultat -250     5    -361     50    
31 dec
 2023
31 dec
2022
Orderstock   853        1 863
Andel av koncernens total i procent 14 32
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1
PRODUKTION, ANTAL LGH
Avslutade under fjärde kvartalet 248
Pågående den 31 december 1 231
  - varav entreprenad 830
  - varav projektutveckling 401
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
Kv Kust i Ängelholm säljstartades 
under fjärde kvartalet
EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER
2023-12-31 
Projekt Status
Antal  
lgh
Varav
Färdig- 
ställande
Sålda/ 
bokade
Reserv-
erade
Soluret, Malmö Avslutad 45 45 2023
Älgoxen, Umeå Avslutad 30 27 2023
Hökälla Ängar, etapp 2, 
Göteborg Avslutad 36 36 2023
Slottshusen, Täby Avslutad 89 71 4 2023
Tuvebo Glashytta, Göteborg Avslutad 45 26 2023
Cityterrassen, Malmö Produktion 174 92 5 2024
Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), 
Norrtälje Produktion 50 25  1 2024
Kv Salt, Landskrona Försäljning 12 2025
Kv Kust, Ängelholm Försäljning 79 5 2026
Totalt 560 322 15
EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER
2023-12-31 
Projekt Status
Antal  
lgh Förvärvat av
Färdig- 
ställande
Kv Trädgårn, Svedala Avslutad 53 Trianon 2023
Journalen 1, Malmö Produktion 177 Lansa Fastigheter 2024
Totalt 230

===== SIDA 11 =====

11
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
 
Affärsområde Kommersiellt utvecklar och bygger primärt 
samhällsfastigheter, kontor och handelsfastigheter. I 
nuläget är det entreprenaduppdrag som dominerar den 
pågående produktionen. I bolagets projektportfölj finns 
även kommersiella utvecklingsprojekt .
 Även om det kommersiella byggandet på ett nationellt 
övergripande plan har påverkats av det sämre konjunktur-  
läget, varierar efterfrågan mellan olika typer av projekt. På 
marknaden som helhet är behovet av samhällsfastigheter 
fortsatt stort och kommunala beställare är aktiva med att ta 
fram nya projekt. Det finns även en viss efterfrågan på 
mindre kontor, produktionsanläggningar och lager. Efter-  
frågan på nya handelsbyggnader är däremot ytterst 
begränsad.
 Vid årets slut uppgick den pågående volymen i affärs-  
området till 131 000 kvm jämfört med 150 000 kvm vid 
motsvarande tid förra året till följd av en minskad order-  
ingång under året som helhet jämfört med 2022. Under 
tredje och fjärde kvartalet skedde en viss återhämtning i 
orderingången och per den 31 december hade Kommersi -
ellt en orderstock på 1 710 mkr (2 383). Bland annat har ett 
egenutvecklat kommersiellt projekt byggstartats där en 
befintlig fastighet anpassas till skolverksamhet.
 För fjärde kvartalet redovisades intäkter på 539 mkr 
(565), en minskning med 5 procent. Resultatet uppgick till 
-26 mkr (11). Här ingår en nedskrivning av värdet för en 
kommersiell exploateringsfastighet liksom ökade kost-  
nader i ett fåtal pågående projekt.
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL 
• Avtal har tecknats med Jönköpings kommun om att uppföra 
en F–6-skola i Ölmstad med tillagningskök och fullstor 
idrottshall samt en förskola med sex avdelningar. Order-  
värdet uppgår till 162 mkr.
• Bygglovet för fastigheten Ledamoten, som förvärvades i 
början av 2023, vann laga kraft i oktober. Planerad 
ombyggnad av lokalerna från kontor och lager till 
skolverksamhet har påbörjats, vilket ger en orderingång 
till entreprenadverksamheten med 45 mkr. För fastig-  
heten har ett tioårigt hyresavtal tecknats med Praktiska 
Sverige AB, som är ett bolag inom AcadeMedia.
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 DECEMBER
• Samverkansavtal Fas 1 har tecknats med Vännäs Fastig-  
heter om en förskola med åtta avdelningar i Vännas.  
I Fas 1 ingår gemensamt arbete med planering och 
projektering för att nå budgetmålet på 65 mkr. Projektet 
kommer att inkluderas i bolagets orderingång först när 
Fas 1 avslutats och ett entreprenadkontrakt har tecknats.
Visionsbild över Ölmstadskolan  
 i Jönköpings kommun.

===== SIDA 12 =====

12
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM
18 %
3 %
10 %
69 %
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under fjärde kvartalet 8 100
Pågående den 31 december 131 250
  - varav entreprenad 128 250
  - varav projektutveckling 3 000
Samhällsfastigheter
Kontor, industri och lager
Fordonsanläggningar/p-hus
Idrottsanläggningar
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4Q3Q2Q1
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Orderingång 229  228    1 138  1 670    
Andel av koncernens total i procent 8 26 21 33
INTÄKTER OCH RESULTAT okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter 539 565 1 811  1 928    
  - varav entreprenad 539 566 1 811 1 926
  - varav projektutveckling 0 -1 0 2
Resultat -26     11    -78     6    
31 dec
 2023
31 dec
2022
Orderstock   1 710        2 383
Andel av koncernens total i procent 27 41
Interiör från onkologkliniken i Sundsvall 
efter en om- och tillbyggnad som 
avslutades under 2023.

===== SIDA 13 =====

13
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
 AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- 
och industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med 
verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget 
är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och 
industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering 
och storskalig verksamhet inom logistik och lätt industri. 
 Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som 
tidigare. Investerarna visar försiktighet och det tar också 
längre tid än tidigare att hyra ut logistiklokaler. Samtidigt 
finns det fortfarande många projekt att räkna på även om 
processen fram till undertecknat kontrakt tar längre tid. 
Situationen i de nordiska grannländerna är likvärdig. På 
industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning av 
marknaden pågår. Diskussioner pågår med flera stora aktörer 
i regionen. Dessa gäller dock stora projekt med en framför -
hållning på flera år.
 Målet är att 50 procent av intäkterna i affärsområdet ska  
komma från egenutvecklade projekt över tid, något som inte 
uppnåtts under 2023 till följd av hur marknaden har utveck -
lats. Även om avtal har tecknats om utvecklingsprojekt i 
både Danmark och Norge under hösten fortsätter övervikten 
mot entreprenaduppdrag framöver, inte minst till följd av att 
avtalet med H2 Green Steel avropats. Affärsområdets 
orderingång för fjärde kvartalet uppgick därmed till 2 532 mkr 
(553), vilket har resulterat i en orderstock på 3 632 mkr (1 508) 
vid årets slut. Ett avtal om en logistikanläggning i Sverige, som 
kommunicerats under fjärde avtalet, har avbrutits av beställa -
ren och ingår inte i varken orderingång eller orderstock.
 Intäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 331 mkr (652) 
och resultatet till 10 mkr (17). Fjärde kvartalet har varit något av 
en mellanperiod inom affärsområdet, vilket avspeglades både  
i intäkter och resultat. Flera projekt har varit i sin slutfas. 
Samtidigt har stora personella resurser lagts på planering inför 
produktionsstart 2024 av de båda projekten Ahlsell i Norge och 
H2 Green Steel i Boden, där intäkterna kommer först under 
kommande år. På grund av att den övergripande tidsplanen  
för de båda projekten skjutits framåt något kommer upparbet -
ningstakten även under de första sex månaderna 2024 att vara 
låg, vilket medför att även avräkningen av projektvinsten skjuts 
framåt.
NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL 
• Avtal har tecknats med Ahlsell Norge om att utveckla och 
bygga en logistikanläggning på 62 000 kvm i Eidsvoll 
norr om Oslo. Ahlsell blir hyresgäst i anläggningen och 
ett femtonårigt hyresavtal med en årshyra på 80 miljoner 
norska kronor har tecknats. Avtalet genererar ett entre-  
prenaduppdrag med ett värde på cirka 800 miljoner 
norska kronor, motsvarande cirka 830 miljoner svenska 
kronor vid avtalets tecknande. Anläggningen uppförs  
på den tomt i Gardermoen Nord Næringspark som 
tidigare ingick i bolagets landbank.
• Avtal har tecknats med Fabritius Gruppen om en utbygg -
nad av Hemtex lager och kontor i Borås med 32 000 kvm.  
I uppdraget ingår även en ny lastgård. Ordervärdet uppgår 
till 200 mkr. Logistic Contractor har även uppfört den 
befintliga byggnaden på 26 000 kvm.
• Samtliga villkor relaterade till det avtal som tecknades med 
H2 Green Steel under våren 2023 uppfylldes under fjärde 
kvartalet och ordervärdet på 1,7 miljarder kronor har 
inkluderats i orderingången. Projektet avser en byggnad i 
Boden på 150 000 kvm.
• En färdigställd och fullt uthyrd logistikanläggning i Örebro 
på 9 600 kvm har avyttrats. Försäljningen genomfördes 
som en bolagsaffär till ett åsatt fastighetsvärde om 130 mkr.  
INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 DECEMBER
Inga nya avtal har tecknats efter periodens slut.
H2 Green Steels blivande anläggning i Boden.

===== SIDA 14 =====

14
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
INTÄKTER PER MARKNAD, HELÅR 2023
15 %
  Sverige        Utland
94 %
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK
  Orderingång  
  Orderstock 
INTÄKTER OCH RESULTAT okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter Sverige  327     606     1 551     1 905    
Intäkter utland 4          46         105     183    
Intäkter 331 652  1 656     2 088    
  - varav entreprenad 210 418 1 094 1 379
  - varav projektutveckling 122 234 563 709
Resultat 10 17 -55  56    
0
1 000
2 000
3 000
4 000
Q4Q3Q2Q1
LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI
2023-12-31 
Plats Typ Yta kvm
Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge Option 191 000
Holmestrand Næringspark, Holmestrand, Norge LOI om joint venture 40 000
Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500
Totalt 250 500
Visionsbild över Ahlsells anläggning i 
Eidsvoll, Norge. Anläggningen byggs på en 
tomt på 262 000 kvm som tidigare ingick
i bolagets landbank.
PRODUKTION, ANTAL KVM
Avslutade under fjärde kvartalet 80 000
Pågående den 31 december 429 000
  - varav entreprenad 346 400
  - varav projektutveckling 82 600
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Orderingång   2 532 553   3 925  1 974    
Andel av koncernens total i procent 85 64 71 39
31 dec
 2023
31 dec
2022
Orderstock  3 632    1 508
Andel av koncernens total i procent 59 26
6 %

===== SIDA 15 =====

15
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
* Option, förvärv har 
ännu inte gjorts.
** Detaljplan klar  
i januari 2024
DP = detaljplan
PROJEKTPORTFÖLJ 
PER 2023-12-31
Projekt, kommun Typ
Antal 
lgh
Total BOA/ 
LOA (kvm) Fas
Beräknad
produktionsstart
Beräknat
färdigställande
Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2027 2029
Almen, Umeå BR 200 13 569 DP laga kraft 2025 2031
Borstahusen, Landskrona* BR 46 3 885 DP laga kraft 2025 2027
Citadellsfogen, Malmö* HR 70 4 850 DP laga kraft 2028 2029
Citadellsfogen, Malmö* BR 70 4 850 DP laga kraft 2028 2029
Guldhedsgatan studentlägenheter och förskola  
Göteborg* HR/Samhällsfastighet 270 9 392 DP laga kraft 2025 2028
Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2026 2029
Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2025 2027
Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 24 1 849 DP laga kraft 2025 2027
Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm* BR 56 6 032 DP laga kraft 2025 2027
Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2025 2027
Play, Malmö* Kommersiellt 0 14 056 DP laga kraft 2025 2027
Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028
Skarpnäck, Stockholm HR 126 5 659 DP laga kraft 2026 2028
Solberga, Stockholm* BR 30 4 025 Ingen DP 2028 2029
Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2028 2030
Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 500 Ingen DP 2028 2030
Sparreallén, Borås Kommersiellt 0 4 400 DP laga kraft 2025 2025
Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 3 500 Pågående DP 2025 2026
Svandammsplan, Stockholm* BR 53 3 010 Ingen DP 2027 2028
Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2026 2029
Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026
Tröinge rastplats, Falkenberg Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2024 2025
Vallastråket, Stockholm* BR 80 5 675 Pågående DP 2026 2028
Vårbergsvägen, Stockholm* BR 76 5 524 DP laga kraft 2026 2028
Västerport, Varberg* Hotell 0 18 250 DP stoppad** 2027 2030
Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 3 010 DP laga kraft 2025 2027
Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034
Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2029 2031
Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 Pågående DP 2029 2031
Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2029 2032
Överby Hälsa, Trollhättan Kommersiellt 0 2 630 DP laga kraft 2026 2027
Totalt 2 410 213 569

===== SIDA 16 =====

16
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
SEGMENTSRAPPORTERING
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat 
anges. 
Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redo -
visningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare information.
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter 1 050 1 814 4 843 5 794
Kostnader i produktion -1 206 -1 693 -5 007 -5 355
Bruttoresultat -156 121 -164 439
Försäljnings- och administrationskostnader -137 -103 -394 -359
Övriga rörelseintäkter 27 3 58 9
Övriga rörelsekostnader -2 0 -5 -2
Rörelseresultat -268 20 -505 88
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -5 -1 -9 -1
Finansiella intäkter 23 14 60 40
Finansiella kostnader -33 -12 -95 -49
Resultat efter finansiella poster -283 21 -549 78
Värdeförändring fastigheter -5 0 -15  0    
Resultat före skatt -288 21 -564 78
Skatt 11 5 68 54
Periodens resultat -277 26 -496 131
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -277 26 -496 131
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -8,56 0,80 -15,34 4,05
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 402
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Periodens resultat -277 26 -496 131
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 5 -2 5 -2
Periodens totalresultat -272 24 -491 129
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -272 24 -491 129
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0

===== SIDA 17 =====

17
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 202317
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
  Intäkter         Rörelseresultat (höger skala) 
  Orderingång        Orderstock (höger skala) 
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
0
1 500
3 000
4 500
6 000
7 500
9 000
2022 2023
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
OKTOBER – DECEMBER 2023
Jämfört med fjärde kvartalet 2022 minskade intäkterna 
med 42 procent och uppgick till 1 050 mkr (1 814). 
Skillnaden på intäktssidan är huvudsakligen en följd av en 
lägre orderingång i början av året.  
  Rörelseresultat uppgick till -268 mkr (20). Utmaningarna 
inom byggbranschen har fortsatt under hela hösten och 
inte minst har bostadsmarknaden påverkats ytterligare. 
Under fjärde kvartalet har därför ytterligare nedskrivningar 
gjorts i koncernens egenutvecklade bostadsprojekt, för att 
spegla förväntat utfall. Därutöver har konkurser hos under-  
entreprenörer i några bostadsprojekt tidigare i år fått större 
konsekvenser än tidigare bedömts. Den totala effekten 
kopplad till nedskrivningar i projekten uppgick till cirka 
260 mkr. Nedskrivningar har även gjorts av goodwill med 
30 mkr och av koncernens övriga  tillgångar med 25 mkr. 
 Resultatet efter skatt uppgick till -277 mkr (26), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie på -8,56 kronor (0,80). 
Rörelsemarginalen uppgick till -25,5 procent (1,1).
 Ordermässigt blev det en stark avslutning på året då 
affärsområde Logistik och industri tecknade avtal om två 
stora projekt. Samtidigt är det en positiv signal under 
rådande förutsättningar på marknaden, att samtliga affärs-  
områden kunde fylla på med nya projekt. Den totala order-  
ingången uppgick till 2 987 mkr (869). Orderstocken per 
den 31 december uppgick till 6 195 mkr (5 754). Därmed  
är orderstocken nära rekordnivån från slutet av 2021.
JANUARI – DECEMBER 2023
För helåret 2023 minskade intäkterna med 16 procent 
jämfört med föregående år och uppgick till 4 843 mkr  
(5 794) till följd av minskad orderingång. 
 Rörelseresultatet har påverkats väsentligt av nedskriv -
ningar under såväl andra som fjärde kvartalet 2023, 
liksom av omstruktureringskostnader relaterade till de 
personalminskningar som genomförts tidigare i år, se 
delårsrapport för andra kvartalet för ytterligare detaljer. 
För helåret uppgick rörelseresultatet  till -505 mkr (88).
 Resultatet efter skatt uppgick till -496 mkr (131) mot-  
svarande ett resultat per aktie på -15,34 kronor (4,05). 
Rörelsemarginalen uppgick till -10,4 procent (1,5). 
 Årets totala orderingång uppgick till 5 514 mkr  
(5 006). Efter en svag inledning uppgick orderingången 
till över en miljard kronor under såväl andra som tredje 
kvartalet för att sedan nå nästan tre miljarder kronor 
under fjärde kvartalet.
SK ATT
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet  
som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt 
för 2023. I posten ingår även uppskjuten skatt.
PERSONAL
Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget 
lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster  
inom Wästbygg Gruppen. Under hösten har viss ny-  
rekrytering gjorts, primärt vid koncernbolaget Logistic 
Contractors kontor i Oslo och Luleå som förberedelse 
för projektstarter under 2024. Vid årets slut uppgick 
antalet anställda inom Wästbygg Gruppen till 559 
jämfört med 597 vid årets början.

===== SIDA 18 =====

18
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 202318
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
SEGMENTSRAPPORTERING
TILLGÅNGAR
31 dec
 2023
31 dec 
2022
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 398  428    
Övriga immateriella anläggningstillgångar  33     34    
Summa  431     462    
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  60     75    
Nyttjanderättstillgångar  27     35    
Inventarier, verktyg och installationer  19     4    
Summa  106     114    
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar joint ventures och intresseföretag  1     1    
Uppskjuten skattefordran  177     108    
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar  46     41    
Summa  224     150    
Summa anläggningstillgångar  761     726    
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter  350     -      
Exploateringsfastigheter m.m.  469     293    
Kundfordringar  561     464    
Upparbetat ej fakturerat  240     327    
Skattefordringar  6     4    
Övriga fordringar  1 054     1 863    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  22     22    
Likvida medel  174     450    
Summa omsättningstillgångar  2 876     3 423    
SUMMA TILLGÅNGAR  3 637     4 149    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
31 dec
 2023
31 dec 
2022
Eget kapital
Aktiekapital  4     4    
Övrigt tillskjutet kapital  946     946    
Balanserat resultat  845     768    
Periodens totalresultat -491     129    
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  1 304     1 847    
Innehav utan bestämmande inflytande  4     4    
Summa eget kapital  1 308     1 851    
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån  -       494    
Skulder till kreditinstitut  21     69    
Skulder nyttjanderätter  10     15    
Övriga skulder  100     39    
Summa  131     617    
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld  11     10    
Övriga avsättningar  64     72    
Summa  75     82    
Summa långfristiga skulder  206     699    
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån  446     -      
Skulder till kreditinstitut  252     1    
Skulder nyttjanderätter  18     20    
Övriga skulder  -       6    
Summa  716     27    
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder  532     690    
Förskott från kund  339     304    
Skatteskulder  1     3    
Övriga skulder  162     128    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  373     447    
Summa  1 407     1 572    
Summa kortfristiga skulder  2 123     1 599    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  3 637     4 149    
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar  800    1 494
Räntebärande skulder  848    645
Räntebärande nettokassa/nettoskuld -48    849

===== SIDA 19 =====

19
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 202319
FÖRÄNDRINGAR I 
KONCERNENS EGET KAPITAL
 I SAMMANDRAG, SEGMENTSRAPPORTERING
jan-dec
2023
jan-dec 
2022
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 847 1 854
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) – -41
Överlämning egna aktier – 43
Återköp egna aktier – -24
Effekt reglering åtagande – -2
Utdelning -53 -112
Periodens totalresultat -491 129
Belopp vid periodens utgång 1 304 1 847
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4
Periodens totalresultat 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4
Summa eget kapital 1 308 1 851
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
Omfattningen på bolagets balansräkning och 
skuldsättning varierar över tid, främst i relation 
till antalet egenutvecklade projekt i produktion 
och graden av extern finansiering.
 Med anledning av den försvagade utvecklingen 
inom affärsområde Bostad har goodwillposten 
skrivits ned med 30 mkr under fjärde kvartalet.
 Materiella anläggningstillgångar påverkades 
av pågående investering i två nya vindkraftverk.
 Två egenutvecklade logistikfastigheter, som 
färdigställdes tidigare i år, har till följd av mark-  
nadsläget inte avyttrats till extern part under 
2023. Från och med andra kvartalet 2023 har 
dessa konsoliderats och redovisas under posten 
Egenutvecklade fastigheter. Intäkter och drifts-  
kostnader för dessa fastigheter redovisas under 
Övriga rörelseintäkter och Övriga rörelsekostna -
der. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fler-  
åriga avtal. Precis innan årets slut har avtal om 
försäljning av en av dessa tecknats och tillträde 
sker under våren 2024. Syftet är även att den 
andra anläggningen ska avyttras.
  I Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår 
fastighetslånen för ovan nämnda två logistik-  
fastigheter. Ett tidigare upptaget lån på 300 mkr 
till förmån för ett pågående egenutvecklat 
logistikprojekt har lösts, då det aktuella projektet 
avslutades under fjärde kvartalet och köparen 
har tillträtt. I samband med tillträdet har även en 
fordran mellan koncernen och utvecklingsbola -
get lösts, som tidigare klassificerats som Övriga 
fordringar.  
 Under Övriga fordringar redovisas samtliga 
Wästbygg Gruppens utvecklingsbolag som inte 
konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på 
projekt under uppförande som anskaffnings-  
värdet på andelarna. Dessa finansieras delvis av 
byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag.
 Posten Exploateringsfastigheter har ökat 
under året främst efter förvärv av mark i Norge. 
Enligt avtalet som skrevs 2020 sker förvärvet i tre 
steg, varav det andra nu har genomförts. 
Förvärvet har även påverkat långfristiga skulder 
då revers finns. För hela det aktuella markområ -
det finns sedan oktober ett avtal med blivande 
hyresgäst i den fastighet som ska uppföras.
 Till följd av de nya villkoren för bolagets gröna 
obligation amorterades obligationslånet med  
50 mkr under fjärde kvartalet. Ytterligare 50 mkr 
har därefter amorterats under januari 2024. Re-  
sterande belopp har omklassificerats som kort-  
fristigt lån då det förfaller under november 2024.  
 Eget kapital per aktie uppgick till 40,30 kronor 
(57 ,11) vid periodens utgång och soliditeten till 
36 procent (45). Bolagets räntebärande netto-  
kassa uppgick till -48 mkr (849). Utöver tidigare 
nämnda färdigställda logistikprojekt har två 
egenutvecklade bostadsprojekt överlämnats 
under fjärde kvartalet. Överlämningen av dessa 
har, i kombination med amorteringen på obliga-  
tionslånet, minskat bolagets balansomslutning 
och skuldsättning samt gett en positiv effekt på 
soliditeten.
 Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 
2021 utgjordes en del av köpeskillingen av 
vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades 
under 2022 och nästa reglering sker enligt 
avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna 
aktier i en omfattning som säkerställer huvud-  
delen av det återstående åtagandet gentemot 
Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.

===== SIDA 20 =====

20
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 202320
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS 
SEGMENTSRAPPORTERING
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -268 20 -505 88
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 34 -9 51 11
Erhållen ränta 23 14 60 40
Betald ränta -33 -12 -95 -49
Betald skatt 3 31 -5 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -241 44 -494 105
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -55 91 -96 -16
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 1 172 544 724 -239
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -18 103 -163 218
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder -409 -453 -175 -375
Kassaflöde från den löpande verksamheten 449 329 -204 -307
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -9 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -8 -6
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 10 -17 -2
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -1 – -5 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten -10 8 -39 0
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier – – – -24
Utbetald utdelning – – -53 -112
Amortering av låneskulder -302 14 -5 -2
Upptagna låneskulder – 30 75 40
Obligationslån -50 – -50 –
Förändring av checkräkningskredit -12 – – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -364 44 -33 -98
PERIODENS KASSAFLÖDE 75 381 -276 -405
Likvida medel vid periodens början 99 67 450 851
Kursdifferens i likvida medel 0 2 0 4
Likvida medel vid periodens slut 174 450 174 450
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET 
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd 
av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som 
avyttras. Hittills i år har egna medel använts i relativt stor omfattning i 
pågående egenutvecklade projekt. Bolaget har nu gått in i en fas 
när investeringarna i nya egenutvecklade projekt minskar.
OKTOBER – DECEMBER 2023
Det totala kassaflödet för fjärde kvartalet uppgick till 75 mkr (381) 
fördelat på den löpande verksamheten 449 mkr (329), investe -
ringsverksamheten -10 mkr (8) och finansieringsverksamheten  
-364 mkr (44).
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades positivt 
av avlämnandet av tre egenutvecklade projekt varav en logistikbygg -
nad och två bostadshus. I kassaflödet för finansieringsverksamheten 
ingår amortering av såväl del av obligationslånet som ett kortfristigt 
lån kopplat till ovan nämnda logistikbyggnad. 
JANUARI – DECEMBER 2023
Det totala kassaflödet för helåret uppgick till -276 mkr (-405), fördelat 
på den löpande verksamheten -204 mkr (-307), investeringsverk -
samheten -39 mkr (0) och finansieringsverksamheten -33 mkr (-98). 
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades av inve-  
steringar i pågående projekt och investering i exploateringsfastig-  
heter under året. De nedskrivningar som genomfördes under andra 
och fjärde kvartalet har ingen påverkan på bolagets totala 
kassaflöde från den löpande verksamheten.
 Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad 
utdelning betalades ut under maj utöver vad som nämnts under 
fjärde kvartalet ovan.
LIKVIDITET
Per den 31 december uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 
424 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit. Bolaget har erfor-  
derlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med 1 januari 
2024 har bolaget enligt plan sänkt checkkrediten med 100 mkr.

===== SIDA 21 =====

21
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
IFRS
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en   
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter 1 261 1 728 4 991 5 181
Kostnader i produktion -1 349 -1 612 -5 016 -4 878
Bruttoresultat -88 116 -25 303
Försäljnings- och administrationskostnader -137 -104 -394 -360
Övriga rörelseintäkter 31 3 63 9
Övriga rörelsekostnader -2 0 -5 -2
Rörelseresultat -196 14 -361 -50
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -5 -1 -9 -1
Finansiella intäkter 18 8 39 26
Finansiella kostnader -33 -12 -95 -50
Resultat efter finansiella poster -216 9 -426 -75
Värdeförändring fastigheter -5 0 -15  0    
Resultat före skatt -221 9 -441 -75
Skatt 12 3 72 58
Periodens resultat -210 13 -369 -17
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -210 13 -369 -17
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0
Resultat per aktie, SEK* -6,49 0,39 -11,40 -0,53
Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 402
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Periodens resultat -210 13 -369 -17
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 5 -2 5 -2
Periodens totalresultat -205 11 -364 -19
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -205 11 -364 -19
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0

===== SIDA 22 =====

22
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL
  Intäkter         Rörelseresultat (höger skala) 
  Orderingång        Orderstock (höger skala) 
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
-600
-450
-300
-150
0
150
300
450
600
2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
0
1 500
3 000
4 500
6 000
7 500
9 000
2022 2023
KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING
OKTOBER – DECEMBER 2023
Intäkterna under fjärde kvartalet minskade med 27 procent 
jämfört med motsvarande period förra året och uppgick 
till 1 261 mkr (1 728). Skillnaden på intäktssidan är huvud-  
sakligen en följd av en lägre orderingång i början av året.  
 Rörelseresultatet uppgick till -196 mkr (14). Två egen-  
utvecklade bostadsrättsprojekt färdigställdes under fjärde 
kvartalet, vilket gett positiv effekt på såväl intäkter som 
rörelseresultat. Det väger dock inte upp påverkan av 
byggbranschens utmaningar som har fortsatt under hela 
hösten. Inte minst har bostadsmarknaden påverkats 
ytterligare. Därutöver har konkurser hos underentre-  
prenörer i några bostadsprojekt tidigare i år fått större 
konsekvenser än tidigare bedömts. Den totala effekten 
kopplad till nedskrivningar i projekten uppgick till cirka 
240 mkr. Nedskrivningar har även gjorts av goodwill med 
30 mkr och av koncernens övriga  tillgångar med 25 mkr. 
 Resultatet efter skatt uppgick till -210 mkr (13), vilket 
motsvarar ett resultat per aktie på -6,49 kronor (0,39). 
Rörelsemarginalen uppgick till -15,5 procent (0,8).
 Ordermässigt blev det en stark avslutning på året då 
affärsområde Logistik och industri tecknade avtal om två 
stora projekt. Samtidigt är det en positiv signal under 
rådande förutsättningar på marknaden, att samtliga 
affärsområden kunde fylla på med nya projekt. Den totala 
orderingången uppgick till 2 987 mkr (869). Orderstocken 
per den 31 december uppgick till 6 195 mkr (5 754). 
Därmed är orderstocken nära rekordnivån från slutet  
av 2021.
JANUARI – DECEMBER 2023
För helåret 2023 är intäkterna marginellt lägre jämfört 
med föregående år och uppgick till 4 991 mkr (5 181).
Under 2023 har fem egenutvecklade bostadsrättsprojekt 
avslutats och en byggrätt har avyttrats, vilket gett positiv 
effekt på såväl intäkter som resultat och väger upp en 
minskad volym i bolagets produktion. Som jämförelse 
avslutades två bostadsrättsprojekt under 2022. Ytterligare 
två egenutvecklade bostadsrättsprojekt är i produktion, 
vilket medför att såväl intäkter som resultat fortsätts att hållas 
tillbaka fram till dess att de har färdigställts.
 Rörelseresultatet har påverkats väsentligt av nedskriv -
ningar under såväl andra som fjärde kvartalet 2023, 
liksom av omstruktureringskostnader relaterade till de 
personalminskningar som genomförts tidigare i år, se 
delårsrapport för andra kvartalet för ytterligare detaljer. 
För helåret uppgick rörelseresultatet till -361 mkr (-50).
 Resultatet efter skatt uppgick till -369 mkr (-17) mot-  
svarande ett resultat per aktie på -11,40 kronor (-0,53). 
Rörelsemarginalen uppgick till -7 ,2 procent (-1,0). 
 Årets totala orderingång uppgick till 5 514 mkr  
(5 006). Efter en svag inledning uppgick orderingången 
till över en miljard kronor under såväl andra som tredje 
kvartalet för att sedan nå nästan tre miljarder kronor 
under fjärde kvartalet.
SK ATT
Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet  
som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt 
för 2023. I posten ingår även uppskjuten skatt.
PERSONAL
Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget 
lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster  
inom Wästbygg Gruppen. Under hösten har viss 
nyrekrytering gjorts, primärt vid koncernbolaget 
Logistic Contractors kontor i Oslo och Luleå som 
förberedelse för projektstarter under 2024. Vid årets 
slut uppgick antalet anställda inom Wästbygg Gruppen 
till 559 jämfört med 597 vid årets början.

===== SIDA 23 =====

23
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
IFRS
TILLGÅNGAR
31 dec
 2023
31 dec 
2022
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 398  428    
Övriga immateriella anläggningstillgångar  32     34    
Summa  430     462    
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter  60     75    
Nyttjanderättstillgångar  27     35    
Inventarier, verktyg och installationer  19     4    
Summa  106     114    
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i joint ventures och intresseföretag  1     1    
Uppskjuten skattefordran  186     117    
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar  3     0    
Summa  190     118    
Summa anläggningstillgångar  726     693    
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter  350     -      
Exploateringsfastigheter m.m.  438     263    
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion  1 161     1 565    
Kundfordringar  561     464    
Upparbetat ej fakturerat  177     248    
Skattefordringar  6     4    
Övriga fordringar  408     674    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  22     22    
Likvida medel  194     534    
Summa omsättningstillgångar  3 317     3 774    
SUMMA TILLGÅNGAR  4 043     4 467    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
31 dec
 2023
31 dec 
2022
Eget kapital
Aktiekapital  4     4    
Övrigt tillskjutet kapital  946     946    
Balanserat resultat  591     662    
Periodens totalresultat -364    -19    
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  1 177     1 593    
Innehav utan bestämmande inflytande  4     4    
Summa eget kapital  1 181     1 597    
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån  -       494    
Skulder till kreditinstitut  66     173    
Skulder nyttjanderätter  10     16    
Övriga skulder  93     39    
Summa  169     722    
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld  19     20    
Övriga avsättningar  64     71    
Summa  83     91    
Summa långfristiga skulder  252     813    
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån  446     -      
Skulder kreditinstitut  877     752    
Skulder nyttjanderätter  18     20    
Summa  1 341     772    
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder  532     690    
Förskott från kund  349     266    
Skatteskulder  2     5    
Övriga skulder  173     157    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  213     167    
Summa  1 269     1 285    
Summa kortfristiga skulder  2 610     2 057    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  4 043     4 467    
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Räntebärande tillgångar  385    938
Räntebärande skulder  1 511    1 494
Räntebärande nettokassa/nettoskuld -1 126    -556

===== SIDA 24 =====

24
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
FÖRÄNDRINGAR I 
KONCERNENS EGET KAPITAL
I SAMMANDRAG, IFRS
jan-dec
2023
jan-dec 
2022
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång 1 593 1 747
Åtagande vederlagsaktier – -41
Överlämning egna aktier – 43
Återköp egna aktier – -24
Effekt reglering åtagande – -2
Utdelning -53 -112
Periodens totalresultat -364 -19
Belopp vid periodens utgång 1 177 1 593
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång 4 4
Periodens totalresultat 0 0
Belopp vid periodens utgång 4 4
Summa eget kapital 1 181 1 597
Omfattningen på bolagets balansräkning och 
skuldsättning varierar över tid, främst i relation 
till antalet egenutvecklade projekt i produktion 
och graden av extern finansiering.
 Med anledning av den försvagade utvecklingen 
inom affärsområde Bostad har goodwillposten 
skrivits ned med 30 mkr under fjärde kvartalet.
 Materiella anläggningstillgångar påverkades 
av pågående investering i två nya vindkraftverk.
 Två egenutvecklade logistikfastigheter, som 
färdigställdes tidigare i år, har till följd av mark-  
nadsläget inte avyttrats till extern part under 
2023. Från och med andra kvartalet 2023 har 
dessa konsoliderats och redovisas under posten 
Egenutvecklade fastigheter. Intäkter och drifts-  
kostnader för dessa fastigheter redovisas under 
Övriga rörelseintäkter och Övriga rörelsekostna -
der. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fler-  
åriga avtal. Precis innan årets slut har avtal om 
försäljning av en av dessa tecknats och tillträde 
sker under våren 2024. Syftet är även att den 
andra anläggningen ska avyttras.
  I Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår 
fastighetslånen för ovan nämnda två logistik-  
fastigheter. Ett tidigare upptaget lån på 300 mkr 
till förmån för ett pågående egenutvecklat 
logistikprojekt har lösts, då det aktuella projektet 
avslutades under fjärde kvartalet och köparen 
har tillträtt.I samband med tillträdet har även en 
fordran mellan koncernen och utvecklingsbola -
get lösts, som tidigare klassificerats som Övriga 
fordringar.  
 Under Övriga fordringar redovisas samtliga 
Wästbygg Gruppens utvecklingsbolag som inte 
konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på 
projekt under uppförande som anskaffnings-  
KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL
värdet på andelarna. Dessa finansieras delvis av 
byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag.
 Posten Exploateringsfastigheter har ökat 
under året främst efter förvärv av mark i Norge. 
Enligt avtalet som skrevs 2020 sker förvärvet i tre 
steg, varav det andra nu har genomförts. 
Förvärvet har även påverkat långfristiga skulder 
då revers finns. För hela det aktuella markområdet 
finns sedan oktober ett avtal med blivande 
hyresgäst i den fastighet som ska uppföras.
 Till följd av de nya villkoren för bolagets gröna 
obligation amorterades obligationslånet med  
50 mkr under fjärde kvartalet. Ytterligare 50 mkr 
har därefter amorterats under januari 2024. Re-  
sterande belopp har omklassificerats som kort-  
fristigt lån då det förfaller under november 2024.  
  Eget kapital per aktie uppgick till 36,38 
kronor (49,25) vid periodens utgång och 
soliditeten till 29 procent (36). Bolagets ränte-  
bärande nettokassa uppgick till -1 126 mkr (556).  
Utöver tidigare nämnda färdigställda logistikpro -
jekt har två egenutvecklade bostadsprojekt 
överlämnats under fjärde kvartalet. Överläm -
ningen av dessa har, i kombination med 
amorteringen på obligationslånet, minskat 
bolagets balansomslutning och skuldsättning 
samt gett en positiv effekt på soliditeten.
 Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 
2021 utgjordes en del av köpeskillingen av 
vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades 
under 2022 och nästa reglering sker enligt 
avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna 
aktier i en omfattning som säkerställer huvud-  
delen av det återstående åtagandet gentemot 
Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.

===== SIDA 25 =====

25
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
IFRS
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -196 14 -361 -50
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 27 -11 46 8
Erhållen ränta 18 8 39 26
Betald ränta -33 -12 -95 -49
Betald skatt 11 32 -4 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -173 31 -375 -50
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion -9 -186 -552 -806
Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -55 91 -96 -16
Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 827 523 153 50
Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -18 103 -163 207
Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder -209 -353 317 -276
Kassaflöde från den löpande verksamheten 363 209 -717 -891
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -9 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -8 -6
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -2 10 -16 -2
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – 0 -3 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -9 8 -36 0
Finansieringsverksamheten
Återköp egna aktier – – – -24
Utbetald utdelning – – -53 -112
Amortering av låneskulder -302 13 -5 -2
Upptagna låneskulder 34 143 520 662
Obligationslån -50 0 -50 0
Förändring av checkräkningskredit -12 – – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -330 156 412 524
PERIODENS KASSAFLÖDE 24 373 -341 -367
Likvida medel vid periodens början 170 160 534 897
Kursdifferens i likvida medel 0 1 0 4
Likvida medel vid periodens slut 194 534 194 534
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET 
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd 
av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som 
avyttras. Hittills i år har egna medel använts i relativt stor omfattning i 
pågående egenutvecklade projekt. Bolaget har nu gått in i en fas 
när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskar. 
OKTOBER – DECEMBER 2023
Det totala kassaflödet för kvartalet uppgick till 24 mkr (373) 
fördelat på den löpande verksamheten 363 mkr (209), investe -
ringsverksamheten -9 mkr (8) och finansieringsverksamheten  
-330 mkr (156).
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades positivt 
av avlämnandet av tre egenutvecklade projekt varav en logistikbygg -
nad och två bostadshus. I kassaflödet för finansieringsverksamheten 
ingår amortering av såväl del av obligationslånet som ett kortfristigt 
lån kopplat till ovan nämnda logistikbyggnad.
JANUARI – DECEMBER 2023
Det totala kassaflödet för helåret uppgick till -341 mkr (-367), fördelat 
på den löpande verksamheten -717 mkr (-891), investeringsverksam -
heten -36 mkr (0) och finansieringsverksamheten 412 mkr (524). 
 Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades av  
investeringar i pågående projekt och investering i exploaterings -
fastigheter under året, liksom av att totalt fem egenutvecklade 
bostadsrättsprojekt har avslutats och överlämnats under året. De 
nedskrivningar som genomfördes under andra och fjärde kvartalet 
har ingen påverkan på bolagets totala kassaflöde från den löpande 
verksamheten.
 Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad 
utdelning betalades ut under maj utöver vad som nämnts under 
fjärde kvartalet ovan.
LIKVIDITET
Per den 31 december uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 
444 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit. Bolaget har erfor-  
derlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med 1 januari 
2024 har bolaget enligt plan sänkt checkkrediten med 100 mkr.

===== SIDA 26 =====

26
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
MODERBOLAGETS 
RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS 
BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
Intäkter 29 26 115 111
Övriga rörelseintäkter 8 0 8 0
Summa rörelseintäkter 37 26 123 111
Personalkostnader -18 -18 -67 -63
Övriga externa kostnader -27 -20 -69 -67
Rörelseresultat -9 -12 -13 -19
Resultat från finansiella poster
Utdelning (anteciperad) från dotterbolag – 290 – 290
Resultat från andelar i koncernföretag -100 – -167 –
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 25 12 93 47
Räntekostnader och liknande resultatposter -20 -11 -71 -39
Resultat efter finansiella poster -104 279 -158 279
Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner  76    -15     76    -15    
Resultat före skatt -28     264    -82     264    
Skatt -11 7 -14 7
Periodens resultat -39 271 -96 270
31 dec
 2023
31 dec 
2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar  13     9    
Materiella anläggningstillgångar  5     2    
Finansiella anläggningstillgångar  470     468    
Summa anläggningstillgångar  488     479    
Kortfristiga fordringar  1 667     1 955    
Kassa och bank  72     264    
Summa omsättningstillgångar  1 739     2 219    
SUMMA TILLGÅNGAR  2 227     2 698    
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital  4     4    
Fritt eget kapital  1 537     1 685    
Summa eget kapital  1 540     1 689    
Långfristiga skulder  -       494    
Kortfristiga skulder  687     515    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  2 227     2 698

===== SIDA 27 =====

27
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
NOT 1. Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med  
IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget 
har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. 
 Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 
2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten 
beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidorna 78–84. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen  
är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. 
NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2023
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 
har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella 
rapportering.
STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE 
BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT 
OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har 
vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga 
standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa 
har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas 
inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna 
under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och 
därför har inga upplysningar lämnats.
NOT 2. Segmentsrapportering
Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för 
koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som 
styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten.
 
Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutveck-
lade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid.
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION
SEGMENTSRAPPORTERING 
I SAMMANDRAG, MKR
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2022
INTÄKTER
Bostad  180     597     1 376     1 778    
Varav intern försäljning  -       3     1     3    
Kommersiellt  539     565     1 811     1 928    
Varav intern försäljning 2       -       9     -      
Logistik och industri 1  331     652     1 656     2 088    
Varav intern försäljning  -       -       -       -      
Övrigt 2  29     26     115     111    
Varav intern försäljning  29     26     115     111    
Koncernjusteringar -29    -26    -115    -111    
Summa  1 050     1 814     4 843     5 794    
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad)  212    -86     148    -614    
Summa IFRS  3  1 261     1 728     4 991     5 181    
Varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 245 207 667 207
RÖRELSERESULTAT
Bostad -250     5    -361     50    
Rörelsemarginal -138,9 % 0,8 % -26,2 % 2,8 %
Kommersiellt -26     11    -78     6    
Rörelsemarginal -4,8 % 2,0 % -4,3 % 0,3 %
Logistik och industri 1  10     17    -55     56    
Rörelsemarginal 3,0 % 2,6 % -3,3 % 2,7 %
Övrigt 2 -9 -12 -13 -19
Koncernjusteringar  7    -1    1 -5    
Summa -268     20    -505     88    
Rörelsemarginal -25,5 % 1,1 % -10,4 % 1,5 %
Finansiella poster -15 1 -44 -10
Värdeförändring fastigheter -5 0 -15 0
Resultat före skatt segment -288     21    -564     78    
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 67 -11 122 -152
Resultat före skatt IFRS -221     9    -441    -75    
1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet.
2 Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Därav redovisas inte rörelsemarginal för Övrigt. Moderbolagets  
 verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för ekonomi, HR, KMA, hållbarhet, IT och kommunikation samt koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så 
av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder.

===== SIDA 28 =====

28
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
NOT 3. Tvister
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners 
från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det 
i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de 
av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. 
Redovisningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade 
bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att 
avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar.
NOT 4. Risker och osäkerhetsfaktorer
Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är 
ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs 
på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i 
första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa 
projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt 
finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets 
årsredovisning för 2022 på sidorna 61–67 . Inga väsentliga 
förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.
 Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar 
koncernens verksamhet och byggbranschen i stort. Rysslands invasion 
av Ukraina liksom kriget mellan Hamas och Israel har en negativ 
påverkan på det allmänna konjunkturläget, utöver det stora lidandet 
för befolkningen som är en direkt konsekvens av krigshandlingarna. 
Energi- och materialkostnader liksom räntor har stigit och 
inflationen är allmänt spridd i samhället. Nuvarande osäkerhet på 
finansmarknaden och åtgärder för att minska inflationen medför 
såväl generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och 
ökade kreditkostnader som en avvaktande inställning från 
beställare. För byggbranschen har det sämre konjunkturläget 
också medfört ett ökande antal konkurser i underentreprenörsle -
det, något som redan påverkat Wästbygg Gruppen.
 De finansiella riskerna är främst kopplade till verksamhetens kapital-
behov, kapitalbindning och finansiering. I och med det rådande 
marknadsläget finns en ökad risk i bolagets framtida åtaganden kring 
dels amortering av obligationslånet, dels förvärv av bostadsrätts-
lägenheter i egenutvecklade projekt som ännu är osålda vid projektets 
slut. Båda åtagandena ingår i bolagets kontinuerliga riskbedömning 
och i nuläget finns erforderlig finansiering om dessa risker faller ut.
  Utvecklingen av det makroekonomiska läget följs noga för att 
minimera påverkan på bolaget. 
 
NOT 5. Moderbolaget och övriga koncernposter
Moderbolagets koncerninterna intäkter för fjärde kvartalet 
uppgick till 29 mkr (26) och resultatet efter finansnetto till 
-104 mkr (279). De interna intäkterna för helåret uppgick till 115 
mkr (111) och resultatet efter finansnetto till -158 mkr (279). 
Resultatet har påverkats av nedskrivningar av aktier i dotter-  
bolag med 100 mkr under fjärde kvartalet och totalt 167 mkr 
under hela 2023.
NOT 6. Transaktioner med närstående bolag
Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och 
kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta 
bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens 
aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i 
bolaget. 
 M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintres -
sen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av 
närstående företag men som inte är koncernföretag samman -
hängande med Wästbygg Gruppen. 
 Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt 
Corem Property Group och M2. 
 Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan.  
Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 31 dec-
ember 2023 hyreskostnader med 4 mkr (5), kundfordringar med 
0 mkr (20), övriga fordringar med 13 mkr (13) och finansiella 
skulder i form av leverantörsskulder med 1 mkr (2). 
UPPARBETAD INTÄKT
 
mkr
okt-dec
2023
okt-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec 
2022
Corem 1 30 83 68
M2 0 13 3 95
Totalt 1     43     85     163    
N O T  7. Finansiella instrument
Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt 
av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas 
till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas 
till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpe-
skilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare 
information finns i koncernens årsredovisning för 2022 i 
noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk-
hantering och finansiella instrument.

===== SIDA 29 =====

29
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 
1 Nyckeltal för koncernen både enligt IFRS och den segmentsrapportering  
 som tillämpas för intern styrning och redovisning. Se not 2 på sidan 27 för  
 ytterligare information.
2 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya  
 aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
KVARTALSÖVERSIKT 1
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2023
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
2022
jan-mar
2022
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 050 1 057 1 358 1 379 1 814 1 299 1 499 1 183
Rörelseresultat, mkr -268 3 -262 22 20 -27 65 30
Rörelsemarginal, % -25,5 0,3 -19,3 1,6 1,1 -2,1 4,3 2,5
Resultat efter skatt, mkr -277 -3 -239 22 26 -9 73 41
Balansomslutning, mkr 3 637 4 724 4 511 4 001 4 149 4 416 4 401 4 373
Soliditet, % 36 33 35 47 45 41 42 43
Avkastning på eget kapital, % -34 -12 -12 6 7 10 14 14
Rörelsekapital, mkr 1 290 1 982 1 771 1 839 1 400 1 916 1 774 1 324
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -48 158 150 464 849 402 314 741
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 449 -219 -5 -427 329 -171 -409 -57
Aktierelaterade nyckeltal 2
Resultat per aktie, kr -8,56 -0,10 -7, 37 0,69 0,80 -0,28 2,27 1,26
Eget kapital per aktie, kr 40,30 48,72 48,70 57 ,81 57,1 1 56,36 56,66 58,15
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591
Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591
ENLIGT IFRS 1
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr 1 261 1 038 1 485 1 207 1 728 1 101 1 304 1 046
Rörelseresultat, mkr -196 33 -204 5 14 -74 20 -10
Rörelsemarginal, % -15,5 3,2 -13,7 0,4 0,8 -6,7 1,5 -1,0
Resultat efter skatt, mkr -210 26 -185 1 13 -56 26 0
Balansomslutning, mkr 4 043 5 167 4 868 4 580 4 467 4 657 4 457 4 405
Soliditet, % 29 27 28 35 36 34 37 40
Avkastning på eget kapital, % -29 -11 -15 -1 -1 -1 6 10
Rörelsekapital 1 850 2 593 2 373 2 599 1 956 2 373 2 142 1 579
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 126 -1 113 -1 176 -1 134 -556 -836 -603 -14
Kassaflöde från den löpande verksamheten 363 -280 -144 -655 209 -309 -546 -245
Aktierelaterade nyckeltal 2
Resultat per aktie, kr -6,49 0,79 -5,74 0,03 0,39 -1,73 0,80 0,01
Eget kapital per aktie, kr 36,38 42,72 41,82 49,28 49,25 48,91 50,66 53,66
Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591
Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591
OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr 2 987 1 019 1 180 328 869 1 201 1 591 1 345
Orderstock, mkr 6 195 4 490 4 566 4 764 5 754 6 679 6 818 6 657
Antal anställda periodens slut 559 568 595 595 597 578 569 535

===== SIDA 30 =====

30
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL  
Orderingång  
Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på 
befintliga projekt under den aktuella perioden.   
I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt 
så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. 
Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period.
 
Orderstock  
Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej 
upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. 
I orderstocken inkluderas egenutvecklade bostadsrättspro-
jekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.
Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder.
KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar 
vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 
29 är valda utifrån att de anses ge en bra bild 
av bolagets verksamhet och utveckling. De  
är även vanligt förekommande bland andra 
företag, vilket underlättar jämförelser. 
Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt 
IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) 
är beräknat utifrån segmentsrapportering.
SEGMENT: Beträffande de nyckeltal som lämnas 
på sidorna 16–20 samt i not 2 så betraktas de 
som alternativa nyckeltal. De har samma 
definition som nyckeltalen här intill, men 
baseras på segmentssiffror.
1   Från segmentsrapporteringen
2  Se information om Wästbygg Gruppens aktie på 
 sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.
NYCKELTAL OCH 
DEFINITIONER
FINANSIELLA NYCKELTAL jan-dec 
2023
jan-dec 
2022
Balansomslutning
A Summa tillgångar 4 043 4 467
A = Balansomslutning 4 043 4 467
Intäktstillväxt (CAGR) 1
A Intäkter (rullande 12 månader) 4 843 5 794
B Jämförelseperiodens intäkter 3 801 3 905
C Antal år mellan perioderna 3 3
(A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 8,4 % 14,1 %
Rörelsemarginal
A Rörelseresultat -361 -50
B Intäkter 4 991 5 181
A/B = Rörelsemarginal, % -7, 2  % -1,0 %
Soliditet
A Summa eget kapital 1 181 1 597
B Balansomslutning 4 043 4 467
A/B = Soliditet, % 29 % 36 %
Avkastning på eget kapital
A Periodens resultat (rullande 12 månader) -369 -17
B Eget kapital vid periodens början 1 597 1 751
C Eget kapital vid periodens slut 1 181 1 597
A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -27 % -1 %
Rörelsekapital
A Omsättningstillgångar 3 311 3 770
B Likvida medel 194 534
C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 267 1 280
A-B-C = Rörelsekapital 1 850 1 956
Räntebärande nettokassa/nettoskuld
Fordringar hos koncernbolag 0 0
Likvida medel 194 534
Övriga räntebärande fordringar 190 404
A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 385 938
Långfristiga räntebärande skulder 169 722
Kortfristiga räntebärande skulder 1 341 772
B Räntebärande skulder 1 511 1 494
A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 126 -556
Resultat per aktie enligt IFRS
A Periodens resultat -369 -17
B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 402
A/B = Resultat per aktie, kr -11,40 -0,53
Eget kapital per aktie enligt IFRS
A Eget kapital vid periodens slut 1 177 1 593
B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000)  2 32 341 32 341
A/B = Eget kapital per aktie, kr 36,38 49,25
 Definition: Intäkter för rullande 12 månader  dividerat med föregående 
periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna, 
minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt 
från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid.
 Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter.
 Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga.
 Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
 Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget.
 Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt 
 eget kapital för perioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet.
 Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford- 
 ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder).
Syfte:  Visar bolagets kapitalbindning.
 Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med 
 räntebärande skulder.
Syfte:  Visar den reella skuldsättningen.
 Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till genomsnittligt antal aktier.
Syfte:  Belyser varje akties andel av periodens resultat.
 Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Syfte:  Belyser varje akties andel av det egna kapitalet.

===== SIDA 31 =====

31
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm 
under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista 
handelsdagen för 2023 var 41,70 kr per aktie, vilket motsvara -
de ett börsvärde om 1 349 mkr beräknat på antalet utestående 
aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 31 december till 3 593 
352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 31 720 165 
B-aktier. Vid utgången av fjärde kvartalet hade Wästbygg 
Gruppen 4 123 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till 
cirka 9,5 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna 
kontrollerade cirka 84 procent av kapitalet och 86 procent av 
rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största 
ägarna per 31 december 2023. 
ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER
Vid årsstämman den 4 maj 2023 bemyndigades styrelsen 
att besluta om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga 
återköp av egna aktier har gjorts med befintligt bemyndi -
gande, dock innehar Wästbygg Gruppen sedan tidigare 
424 687 egna aktier för att säkerställa åtagandet gentemot 
Trekcyd AB för förvärvet av Rekab Entreprenad AB vilket 
skedde 2021.
 
UTDELNING
Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen 
över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat 
på segmentsrapportering.
  Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i 
relation till bolagets obligationsinnehavare under augusti 
2023 åtog sig bolaget att inte genomföra någon utdelning 
till aktieägarna under den återstående löptiden av den 
gröna obligationen, vilken förfaller i november 2024. 
Styrelsen föreslår således att årsstämman röstar för att 
ingen utdelning ska ske i samband med årsstämman 2024.
 
GRÖN MÄRKNING
Wästbygg Gruppens aktie har, som en av 
de första i Sverige, erhållit beteckningen 
Nasdaq Green Equity Designation.
WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE 
2023-12-31
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster
M2 Holding AB  117 500  16 853 586  16 971 086 52,5 % 47, 5  %
Svolder AB (publ)  110 000  3 471 754  3 581 754 11,1 % 12,1 %
Gårdarike Invest AB  110 000  2 808 922  2 918 922 9,0 % 10,3 %
Fino Förvaltning AB  282 500  1 762 000  2 044 500 6,3 % 12,1 %
Avanza Pension -  311 812  311 812 1,0 % 0,8 %
Drumbo Oy -  300 000  300 000 0,9 % 0,8 %
Carnegie Fonder -  273 387  273 387 0,8 % 0,7 %
Handelsbanken Fonder -  186 838  186 838 0,6 % 0,5 %
Skandrenting AB -  175 000  175 000 0,5 % 0,5 %
Övriga aktieägare -  5 152 179  5 152 179 15,9 % 14,7 %
Wästbygg Gruppen AB (publ) 1 -  424 687  424 687 1,3 % -
Antal registrerade aktier  620 000  31 720 165  32 340 165 100,0 % 100,0 %
Åtagande vederlagsaktier 2  -  425 313 425 313
Återköpta aktier 1  - -424 687 -424 687
Totalt antal utestående aktier 3  620 000  31 720 791  32 340 791
1  Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Se not 3 i årsredovisningen för 2022.
2 Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen  
 (vederlagsaktier). Slutlig reglering kommer att ske 2024.
3  Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier.  
 Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier.

===== SIDA 32 =====

32
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Källa: Monitor av 
Modular Finance AB. 
Sammanställd och 
bearbetad data från 
bland annat Euroclear, 
Morningstar och Finans -
inspektionen. 
FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%) 
Övriga juridiska personer 71,6 %
Investment och kapitalförvaltning 11,1 %
Okänd ägartyp 7, 6  %
Privatpersoner 5,7 %
Fondbolag 2,3 %
Återköpta aktier 1,3 %
Pension och försäkring 0,3 %
Stat, kommuner och regioner < 0,1 %
Stiftelse < 0,1 %
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Mid Cap*
Tickersymbol: WBGR B
Börsvärde : 1,3 mdkr SEK
Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier 
och 620 000 A-aktier
ISIN: SE0014453874
INFORMATION
AKTIEKURS
Omsatt 
volym
Kr/ 
aktie
  WBGR B            OMXSPI (norm vs WBGR B)            Total volym WBGR B
2020-10-13 2023-12-31
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
0
25
50
75
100
125
150
0
25
50
75
100
125
150 343 853 aktier 
662 211 aktier 
2 289 645 aktier 509 758 aktier 770 791  
aktier 
434 789  
aktier 
704 373  
aktier 
501 050  
aktier 
649 063  
aktier 
* Från och med 2024-01-02 SmallCap

===== SIDA 33 =====

33
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)
JONAS JÖNEHALL
Verkställande direktör
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står 
inför. Rapporten har inte granskats av bolagets revisorer.
Göteborg den 8 februari 2024
Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs 
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 8 februari 
2024 klockan 8.00.
Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse 
mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde.
FÖRSÄKRAN

===== SIDA 34 =====

34
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL),  1 JANUARI – 31 DECEMBER 2023
Wästbygg Gruppen AB (publ)  •  Sofierogatan 3B  •  412 51 Göteborg
031-733 23 00  •  info@wastbygg.se  •  www.group.wastbygg.se
Organisationsnummer: 556878-5538  •  Styrelsens säte: Göteborg
KALENDARIUM
Års- och hållbarhetsredovisning april 2024
Delårsrapport januari – mars 7 maj 2024
Årsstämma 7 maj 2024
Delårsrapport januari – juni 22 augusti 2024
Delårsrapport januari – september 6 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025
KONTAKTPERSONER
Jonas Jönehall, vd och koncernchef
tel 0739-20 19 01, e-post jonas.jonehall@wastbygg.se
Jessica Gårdmo, CFO
tel 0734-67 26 15, e-post jessica.gardmo@wastbygg.se
Robin Sundin, chefsjurist och IR-chef
tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wastbygg.se