Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
januari – mars 
2023
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Stabil tillväxt
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med  
22 procent till 971 Mkr (795)
Driftsöverskottet ökade med  
20 procent till 667 Mkr (557)
Förvaltningsresultatet minskade 
med 2 procent till 457 Mkr (467)
Periodens resultat uppgick till  
255 Mkr (816), motsvarande  
ett resultat per aktie* om  
0,83 kr (2,65)
EPRA NRV per aktie har på  
12 månader ökat med 7 procent 
till 92,08 kr (88,52) justerat för 
 utdelning om 3,00 kr per aktie
*) Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning
St Jörgen, Malmö

===== SIDA 2 =====

Fastighetsvärde Mdkr 
55,7
Hyresintäkter Mkr
jan-mars
971
Förvaltningsresultat Mkr
jan-mars
457
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen.  
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö, 
Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stads -
rum skapade av oss. Och i styrelserum, föreningslokaler och 
 samhällsforum är vi med när Öresundsregionen växer i en mylla  
av urban mångfald och hållbarhet. Vi är både Regionsbyggare  
och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 56 miljarder kronor 
med ett årligt hyresvärde om 4,2 miljarder kronor. Wihlborgs är 
noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår hållbarhet
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av 
företaget och regionen. Vi har fokus på ansvarsfulla affärer, 
engagemang för region och samhälle, attraktivitet som 
arbetsgivare och hållbara fastigheter. 
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj genom 
att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt 
samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat möjliggör vi 
värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i 
Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla kommersiella 
fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster att växa och utvecklas.

===== SIDA 3 =====

Finansiella mål
Mål Utfall Q1 2023
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2023 innebar 8,51 procent 4,3
   Soliditet lägst 30 procent 41,1
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 3,4
   Belåningsgrad högst 60 procent 48,5
Koncernens nyckeltal, Mkr 2023 
jan-mar
2022 
jan-mar
2022/2023 
apr–mar
2022 
jan–dec
Hyresintäkter  971 795 3 511 3 335
Driftsöverskott 667 557 2 441 2 331
Förvaltningsresultat 457 467 1 851 1 861
Värdeförändring fastigheter -28 221 147 396
Värdeförändring derivat -99 340 215 654
Periodens resultat 255 816 1 727 2 288
Resultat per aktie, kr 0,83 2,65 5,62 7,44
Överskottsgrad, % 69 70 70 70
Soliditet, % 41,1 43,6 41,1 41,2
Uthyrningsgrad, %* 94 92 94 93
EPRA NRV per aktie, kr 92,08 88,52 92,08 90,64
*) Exklusive Projekt & Mark.
Januari – mars 2023
Innehåll
Vd-kommentar 04
Marknadskommentar 05
Intäkter, kostnader och resultat  06
Tillgångar 08
Hållbara affärer 14
Skulder och eget kapital 16
Finansiella rapporter 19
Nyckeltal  24
Definitioner 26
Kalender 27
Kontakt 28
03Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023

===== SIDA 4 =====

04
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023
Fortsatt kundfokus 
bygger affären
 Vd-kommentar
Trots en fortsatt orolig omvärld i form av geopolitik, konjunk-
turnedgång, inflation och stigande finansiella kostnader kan 
jag konstatera att det första kvartalet 2023 också innebar nya 
rekord för Wihlborgs. 
Våra hyresintäkter ökade med 22 procent till 971 Mkr 
vilket med råge slår intäktsrekordet från det fjärde kvartalet 
2022. Indexeringen av hyreskontrakt har slagit igenom och 
nya projekt har börjat generera intäkter. Vi har även lyckats 
minska våra vakanser, inte bara genom att hyra ut nya projekt 
utan även i befintligt bestånd är vakanserna 1,7 procenten-
heter lägre än för ett år sedan. 
Nettouthyrningen var även detta kvartal positiv med 6 
Mkr. Kvartalet präglades av hög aktivitet och fortsatt är det 
många hyresgäster som utvärderar hur lokalerna bäst kan 
stödja deras verksamheter. I tider av omställning finns det 
affärsmöjligheter när vi jobbar nära våra kunder och varje 
dag är redo att anpassa oss. Och jag menar att vår stabila 
leverans kommer av att vi hela tiden förändrar oss och lyckas 
göra det i takt med omvärlden. Vi kan inte göra som vi gjorde 
igår utan behöver alltid sträva mot en förbättring i varje liten 
del. Det är dessutom fantastiskt utvecklande att få jobba i en 
sådan miljö. 
Samtidigt som vakanserna sjunker stiger hyresnivån. I lika 
bestånd har hyresintäkterna ökat med 12,9 procent jämfört 
med ett år tidigare. Indexeringen är en del i detta men vi ser 
även fortsatt ökande betalningsvilja för rätt kvalitet. Samman-
taget visar detta på en fortsatt god efterfrågan på våra 
marknader. 
Även driftsöverskottet var under kvartalet på rekordnivå, 
667 Mkr, en ökning med 20 procent jämfört med samma 
kvartal föregående år. Driftskostnaderna har stigit  betydligt, 
främst gällande energi. Här jobbar vi vidare med både 
energieffektiviseringar och säkring av priser. Den största kost-
nadsökningen är räntekostnaderna som stigit kraftigt mot 
bakgrund av stigande marknadsräntor. Tack vare ett starkt 
driftsöverskott kan vi hantera de ökade kostnaderna och 
förvaltningsresultatet uppgår för kvartalet till 457 Mkr. 
”I tider av omställning finns det 
affärsmöjligheter när vi jobbar 
nära våra kunder och varje dag  
är redo att anpassa oss. ”
Mot bakgrund av en stark kärnverksamhet fortsätter vi 
att investera i nya projekt. Under kvartalet har vi haft 
första-spadtag-ceremonier vid fyra tillfällen, tillsammans med 
Nederman på Rausgård 21, Springhill på Plåtförädlingen 15 i 
Helsingborg, Inpac på Tomaten 1 i Lund och på Bläckhornet 
1 (Vista) i Malmö. Att vi har kraften att fortsätta investera 
åt våra hyresgäster är naturligtvis en nyckel till vår fram-
tida tillväxt, men bidrar också till att våra leverantörer kan 
bibehålla kompetens och arbetstillfällen i vår region. Jag ser 
fram emot att få ta fram spaden igen då vi i mars tecknade 
avtal med Rollco om att uppföra en ny anläggning om 3 600 
kvm i på Snårskogen 5 i Helsingborg och ett större avtal på 
Sunnanå i Malmö. 
Vår goda position och långsiktighet gör det även möjligt 
att hålla fortsatt hög ambitionsnivå på hållbarhetsområdet. 
För åren 2023-2025 har vi både skärpt befintliga mål och 
adderat ytterligare mål för att bli skarpare och mer heltäck-
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

05
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Det första kvartalet 2023 har präglats av fortsatt 
ränte- och inflationsoro, men även en generell risk på 
bankmarknaden. Enligt Konjunkturinstitutet (KI) går den 
svenska ekonomin in i en lågkonjunktur 2023 där reallö-
nesänkningar för konsumenter förväntas leda till markant 
minskad konsumtion. KI spår att inflationen exklusive energi 
blir hög hela 2023 för att falla ner till två procent först under 
andra kvartalet 2024. Det positiva är å andra sidan att de 
bakomliggande orsakerna till den höga inflationen börjar 
reverseras, när de internationella priserna på frakttjänster, 
energi och jordbruksprodukter minskar från tidigare pris-
toppar. Sveriges BNP bedöms falla under 2023 och en viktig 
förklaring är minskade bostadsinvesteringar. 
I KI:s konjunkturbarometer för mars 2023 kan en viss 
ljusning skönjas efter att indikatorn stigit i samtliga sektorer. 
Ökningen är dock från låga nivåer och det är endast tillverk-
ningsindustrin som befinner sig i ett starkt läge medan de 
andra sektorerna befinner sig i ett svagt eller mycket svagt 
läge. Enligt Arbetsförmedlingen steg antal varsel i Skåne 
under mars till över 600 personer vilket är en nivå som 
inte noterats sedan pandemin. Andelen öppet arbetslösa 
i Skåne är fortsatt fallande och uppgår till 8,4 procent för 
mars 2023, vilket är en nedgång med 0,2 procent enheter 
sedan årsskiftet. 
Hyres- och fastighetsmarknaden
I SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensus prognos för första kvartalet 2023 är topphyran 
i Malmö oförändrad på 3 000 kr/m². Avkastningskravet i 
bästa läge har stigit med 0,3%-enheter till 4,5% sedan före-
gående kvartal och med 0,37%-enhet på 1 år. 
Ulrika Hallengren, vd
Marknads kommentar
ande i vårt hållbarhetsarbete. Jag är särskilt stolt över den 
höga rekommendationsviljan på 92 procent från våra kunder 
och att vi fortsätter minska vår energianvändning per kvadrat-
meter. Ett bra exempel är Österport 7 i centrala Malmö, som 
vi förvärvade förra året, och där användningen av fjärrvärme 
minskat med 35 procent under det första kvartalet jämfört 
med motsvarande period 2022. Parallellt har elanvändningen 
gått ner med 17 procent. 
Kärnverksamheten går bra vilket gör att balansräk-
ningen är fortsatt sund. Soliditet och belåningsgrad är i 
princip oförändrade under kvartalet på 41,1 respektive 48,5 
procent. Viktigt att notera är att vår nettoskuld i förhål-
lande till rörelseresultatet (EBITDA) sjunker till 10,8 gånger. 
Trots ränteuppgången har vi på rullande tolvmånader en 
räntetäckningsgrad på 4,5 gånger och vi har outnyttjade 
kreditfaciliteter på 3,1 miljarder kronor. Med det i ryggen kan 
vi fokusera på våra hyresgäster och hur vi bäst hjälper dem 
att utvecklas. 
Värdeförändringarna på våra fastigheter var mycket små 
under kvartalet, -28 Mkr. Efter det att samtliga fastigheter 
värderats av extern part vid årsskiftet har värdena påverkats 
positivt av uthyrning och färdigställda projekt och negativt 
av en del underhållsinvesteringar. Då vi redan 2022 vid flera 
tillfällen ökade avkastningskraven i värderingarna har föränd-
ringen i dessa under kvartalet varit små. 
Föränderliga tider skapar osäkerhet, men det kan även 
öppna möjligheter. Dessa möjligheter måste inte vara 
storslagna utan kan finnas i det dagliga arbetet som alla 
Wihlborgs medarbetare gör tillsammans med våra hyres-
gäster. Det ständiga pusslet i flera dimensioner fortsätter 
och i möten med våra drygt 2 000 hyresgäster kan vi göra 
skillnad, både för vår egna verksamhet och för hyresgästernas 
möjligheter att förverkliga sina ambitioner. Vår verksamhet är 
byggd för att lyckas med det.
I Colliers senaste marknadsrapport konstateras att 
arbetsmarknaden visar motståndskraft och att i kontors-
segmentet gäller en stark efterfrågan på moderna kontor 
i attraktiva lägen. Företagen har fortsatt svårt att rekry-
tera och kontoret används som ett verktyg i kampen 
om talangerna. Kontorshyrorna i Malmö och Göteborg 
har fortsatt stiga under kvartalet men varit oförändrade 
i Stockholm. Colliers bedömer topphyran till 3 400 kr/
m² i Malmö.
I Citymarks senaste kartläggning stiger vakan-
serna i centrala Malmö (CBD, Västra Hamnen, Övriga 
innerstaden) från 7,0% till 7,6% det senaste halvåret. 
Fastigheter med den bästa byggnadskvaliteten och läget 
för delmarknaden fortsätter ha sjunkande vakans medan 
de sämre klassade fastigheterna har ökande vakans. 
Enligt Colliers har de nya marknadsutsikterna ökat 
avkastningsnivåerna i Danmark för kontor samtidigt som 
marknadshyrorna är stabila och arbetsmarknaden fortsatt 
stark. Kontorshyror i Herlev/Ballerup återfinns kring 675 
– 1 100 DKK/m², Høje Taastrup 700 – 1 250 DKK/m² och 
vid Amager 950 – 1 500 DKK/m². Fortsatt rapporteras 
historiskt låga kontorsvakanser i både centrala Köpenhamn 
och i hela Köpenhamnsområdet. För industrilokaler är 
marknadsförutsättningar stabila och hyresnivåer återfinns 
i Ballerup på 450 - 575 DKK/m² och i Glostrup/Herlev på 
475 - 625 DKK/m². 
Det första kvartalet 2023 var det svagaste på trans-
aktionsmarknaden på ett decennium enligt Colliers. Den 
svenska transaktionsvolymen föll med 75 % jämfört med 
det första kvartalet förra året och uppgick till 17 miljarder 
kr för 2023. I Danmark minskade volymen till 11 miljarder 
DKK motsvarande en minskning på 54 procent.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

06
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2028202820272026202520242023
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 31 mars 2023
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
143 123641337 398478632
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
Tio största hyresgästerna 
31 mars 2023
  20 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
24 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Danske Bank
 Ericsson AB
 Försäkringskassan
 Helsingborgs Stad
 Lunds Universitet
 Malmö Stad
 Malmö Universitet
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot -
svarande period 2022 och balansposter för tidpunkten 
2022-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 971 Mkr (795) vilket motsvarar 
en ökning med 22 procent. Av hyres intäkterna utgjorde 
serviceintäkter 126 Mkr (83), vars ökning främst beror på 
ökade tilläggsdebiteringar till hyresgäster om 29 Mkr till följd 
av ökade energikostnader. Från och med 1 mars drivs den 
danska kantinverksamheten av en extern part. En samman-
ställning av förändringen av hyresintäkterna jämfört med 
föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter jan-mar 2022 795
Förvärv 47
Valutaeffekt 12
Index 76
Tilläggsdebiteringar 29
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 12
Hyresintäkter jan-mar 2023 971
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 94 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 77 Mkr (53). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 72 Mkr (26). Detta innebär en netto uthyrning om 
6 Mkr (28).
Intäkter,  kostnader  och resultat
januari–mars 2023
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

07
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
De konstnärliga utsmyckningarna i Kvartetten (Pulpeten 5) i Hyllie är inte bara noggrant utformade efter platsens rum och syfte utan bottnar också 
i ett återbrukstänk utöver det vanliga. Cykelrummet på entréplan är i sina kulörval inspirerat av cykelmärket Bianchi och innehåller bland annat ett 
kaklat cykelspa och en takkrona tillverkad av gamla cykeldelar. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader uppgick till 304 Mkr (238), varav 
den största ökningen beror på ökade driftskostnader om 
44 Mkr. Driftskostnadsökningen härstammar främst från 
stigande elpriser, 17 Mkr, och förvärv av fastigheter, 11 Mkr. 
Energikostnaderna ingår i de tillägg som betalas av hyres-
gästerna. Av den ökade fastighetsskatten om 11 Mkr avser 
5 Mkr omtaxeringar i samband med den allmänna omtaxe-
ringen föregående år som erhölls i juli 2022. Totalt sett har 
förvärv och försäljning av fastigheter under senaste året lett 
till ökade fastighetskostnader med 17 Mkr. Hyresförlusterna 
uppgick under perioden till 2 Mkr (0). I kvartalshistoriken 
på sidan 21 framgår hur kostnaderna varierar under årets 
olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 667 Mkr (557) vilket  mot svarar 
en överskottsgrad om 69 procent (70). Av förändringen är 
29 Mkr (7) hän förligt till förvärv och fastighetsförsäljningar, 
därutöver har valutakurseffekter påverkat med 7 Mkr (4). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 23 Mkr (22).
Finansiella intäkter och kostnader 
Räntenettot uppgick till -188 Mkr (-69), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 4 Mkr (4). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 192 Mkr (73). 
Tomträtts avgälden uppgick till 1 Mkr (1). Under perioden var 
nettobetalningarna hänförliga till ränte derivaten positiva med 
51 Mkr (-15). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt-
liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,26 procent, 
jämfört med 2,59 procent vid årsskiftet. 
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 2 Mkr (2). 
 Förvaltningsresultatet uppgick till 457 Mkr (467). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, dvs. efter värdeförändringar på fastig-
heter och derivat, uppgick till 330 Mkr (1 028). Värdeföränd-
ringar på fastig heter uppgick under perioden till -28 Mkr 
(221).  Förändrade marknadsräntor har inneburit negativa 
värdeförändringar på derivat om -99 Mkr (340), varav -95 Mkr 
(343) är hänförliga till ränte derivat och -3 Mkr (-3) till andra 
finansiella poster. 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 255 Mkr (816). Den totala 
 skatten uppgick till 75 Mkr (212), varav aktuell skatt 7 Mkr 
(12) och upp skjuten skatt 68 Mkr (200). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

08
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2023
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 31 mars 2023. 
Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 april 2023.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från 
hyresintäkter för april 2023, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande 
tolv månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen 
belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 31 
mars 2023 av 307 fastigheter (306) med en uthyrbar yta om 2 245 000 m2 (2 229 000). 7 av 
fastigheterna (7) innehas med tomträtt.
Redo visat värde uppgick till 55 701 Mkr (55 179), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 191 Mkr (4 170) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 3 860 Mkr (3 810). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet med 10,9 
procent i lika bestånd och kontrakterade hyresintäkter ökade med 12,9 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 94 procent (94) och för logistik/
produktion till 91 procent (92). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 82 respek tive 15 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 2 968 Mkr (2 949) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 53 139 Mkr (51 
483) innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,7). Nedbrutet per fastighetskategori 
blir den 5,4 procent (5,6) för kontor/butik och 6,7 procent (6,9) för logistik/produktion.
Hyresvärde
per fastighetskategori, %
Hyresvärde
per område, %
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2023-04-01, Mkr 2022-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 191 3 465 + 21,0
Hyresintäkter 3 860 3 168 + 21,8
Hyresutveckling lika bestånd*
2023-04-01, Mkr 2022-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 768 3 398 + 10,9
Hyresintäkter 3 532 3 129 + 12,9
*Exklusive projekt & mark 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

09
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Värdeförändringar fastigheter
Per kalenderårsskifte görs värderingen av samtliga fastig heter av externa värderare. Värderingen per 
31 mars 2023 har skett internt och har inneburit att fastighetsvärdet minskat med 28 Mkr (+221). 
Antagandena om framtida indexeringar och avkastningskrav ändrades successivt under 2022 men 
har varit huvudsakligen oförändrade under första kvartalet 2023. Positiv nettouthyrning samt färdig-
ställande av projekt har haft en positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar 
påverkat negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2022 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 31 mars 2023 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 55 701 Mkr (55 179). 
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Redovisat värde
per fastighetskategori, %
Redovisat värde
per område, %
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2023 55 179
Förvärv 20
Investeringar 391
Avyttringar -
Värdeförändring -28
Valutaomräkningar 139
Redovisat värde 31 mars 2023 55 701
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
fastighets-  
kategori
Antal 
 fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat 
 värde, Mkr
Hyres värde,  
Mkr
Hyres värde,  
kr/m2
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres intäkter, 
Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighets admin., Mkr
Överskotts- 
grad, %
Drift över skott exkl.
fastighets admin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighets admin., %
Malmö
Kontor/Butik 52 458 19 263 1 286 2 806 95 1 226 958 78 1 000 5,2
Logistik/Produktion 31 146 2 044 173 1 187 92 160 125 78 135 6,6
Projekt & Mark 20 29 852 26 907 - 6 -7 - -4 -
Totalt Malmö 103 633 22 159 1 485 2 347 94 1 391 1 077 77 1 131 5,1
Helsingborg
Kontor/Butik 39 284 8 533 635 2 238 91 581 445 77 463 5,4
Logistik/Produktion 56 359 3 469 359 998 89 319 227 71 246 7,1
Projekt & Mark 13 4 406 5 1 072 - 4 1 - 2 -
Totalt Helsingborg 108 648 12 408 999 1 542 91 904 673 74 710 5,7
Lund
Kontor/Butik 26 233 8 345 657 2 821 94 614 442 72 483 5,8
Logistik/Produktion 4 23 271 23 996 98 22 17 74 18 6,7
Projekt & Mark 4 7 362 14 2 101 - 1 -3 - -2 -
Totalt Lund 34 262 8 978 694 2 644 92 638 455 71 499 5,6
Köpenhamn
Kontor/Butik 49 572 10 314 885 1 548 95 838 552 66 573 5,6
Logistik/Produktion 9 61 901 67 1 103 95 64 48 76 50 5,5
Projekt & Mark 4 69 941 61 877 - 25 11 - 11 -
Totalt Köpenhamn 62 702 12 156 1 014 1 443 91 927 611 66 634 5,2
Totalt Wihlborgs 307 2 245 55 701 4 191 1 867 92 3 860 2 816 73 2 975 5,3
Totalt exklusive   
projekt och mark 266 2 136 53 139 4 085 1 913 94 3 824 2 813 74 2 968 5,6
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor, m2 Butik, m2 Logistik/Produktion, m2  Utbildning/Vård, m2 Övrigt, m2 Totalt, m2 Andel, %
Malmö1 363 917 44 467 167 741 39 642 17 075 632 841 28
Helsingborg2 225 798 78 619 289 283 41 981 11 988 647 669 29
Lund3 198 853 13 409 36 500 4 427 9 178 262 367 12
Köpenhamn4 517 127 8 396 124 605 12 514 39 617 702 259 31
Totalt 1 305 695 144 891 618 129 98 564 77 857 2 245 136 100
Andel, % 58 7 28 4 3
1)  I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell. 3)  I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
2)  I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 4)  I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

På Snårskogen 5 på Väla Norra i Helsingborg kommer Wihlborgs att uppföra 
en ny anläggning till industriföretaget Rollco som har haft en långvarig positiv 
tillväxt och därmed behov av större ytor. Den nya byggnaden kommer att bestå 
av 1 400 kvm kontorslokaler och 2 200 kvm produktions- och lagerlokaler och 
certifieras enligt Miljöbyggnad silver.

===== SIDA 12 =====

12
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 
391 Mkr (270). Beslutade investeringar i pågående projekt 
uppgår till 3 416 Mkr, varav 860 Mkr var investerade vid 
slutet av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 224 Mkr (159) vid 
periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
outnyttjade checkräkningskrediter om 394 Mkr (361) uppgick 
vid periodens utgång till 3 101 Mkr (2 856).
Pågående projekt >50 Mkr, 31 mars 2023
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr*
Upparbetat  
2023-03-31, Mkr
Huggjärnet 13 Logistik/Produktion Helsingborg Q2 2023 8 000 80 108 78
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q2 2023 2 200 100 60 45
Kunskapen 1 Kontor/Butik Lund Q4 2023 6 000 50 244 156
Plåtförädlingen 15 Logistik/Produktion Helsingborg Q4 2023 8 700 75 141 33
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2024 6 400 100 137 20
Rausgård 21 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 25 000 100 420 73
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 3 600 100 78 1
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q1 2025 17 000 100 302 1
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 16 600 0 884 27
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q4 2025 9 900 0 448 9
Summa 111 400 2 901 445
*Inklusive mark
Rausgård 21 Bläckhornet 1 (Vista) 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

13
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–mars 2023
Kvartal Fastighet Kommun Förvaltningsområde Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 
2023, Mkr
1
Förvärv
Q1 Tomaten 1 Lund Lund Centrum/Gastelyckan Mark         - 20         -
Förvärv totalt 2023 - 20 -
Försäljningar 
Q1 - - - - -
Försäljningar totalt 2023 - . .
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Wihlborgs har under det första kvartalet förvärvat en 
projektfastighet, Tomaten 1, i Lund. 
Tomaten 1Bläckhornet 1 (Vista) 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 202314 Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Hållbara affärer
Nya hållbarhetsmål 
Wihlborgs har antagit nya hållbarhetsmål för åren 2023-2025. 
Utgångspunkten för de nya målen är en översyn av Wihlborgs 
befintliga hållbarhetsramverk och viktiga  intressenters input 
och prioriteringar. 
Två av målen - andel miljöcertifierade kontorsfastigheter 
och koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) kg/kvm - har skärpts i 
syfte att höja ambitionsnivån ytterligare på områden där Wihl-
borgs har goda möjligheter att göra skillnad. 
Därutöver har två nya mål till 2025 formulerats för att på 
ett bättre sätt följa upp hela hållbarhetsagendan. Det ena tar 
sikte på att reducera den genomsnittliga energianvändningen 
i Wihlborgs fastigheter till 85 kWh/kvm. Det andra målet avser 
hållbarhetsutvärdering av Wihlborgs leverantörer, där samtliga 
strategiska leverantörer (främst byggentreprenörer och andra 
som arbetar i fastigheterna) ska vara godkända.
Hållbarhetsmål 2023 – 2025
av våra svenska kontors-
fastigheter ska  
vara miljöcertifierade90%
75%
av våra kunder ska vilja  
rekommendera oss
50%
av vår sponring ska vara  
samhällsinriktad
85%
av våra  medarbetare 
ska tycka att vi är en 
bra arbetsplats
energianvändning85  
kWh/m2
koldioxidutsläpp 
(scope 1 & 2)1,0  
kg CO2e/m2
100% 
godkända strategiska 
leverantörer
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport upprättad enligt årsredovisnings-
lagen, GRI Standards, EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR),  
samt TCFD riktlinjerna för rapportering av klimatrelaterade risker. I varje kvartalsrapport 
redovisar vi en uppföljning av prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål samt 
informerar om aktuella aktiviteter och händelser under kvartalet med bäring på vår håll-
barhetsagenda.På Wihlborgs hemsida presenteras ytterligare information om  
vårt hållbarhetsarbete, läs mer på www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Vi ser en ökande grad av hållbarhetsrapportering i branschen, men  
det är fortfarande svårt att göra jämförelser eftersom vi mäter på lite  
olika sätt. Här kommer en kalibrering ske med tiden allt eftersom  
mätdata blir bättre och mer relevant. Vi försöker bidra till branschens  
utveckling och samtidigt fokusera på de insatser som gör reell skillnad. 
Ulrika Hallengren, vd, om de nya hållbarhetsmålen
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           15Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Vårt engagemang för en hållbar  
leverantörsskedja premieras
När den globala ideella organisationen CDP (Carbon Disclo-
sure Project) rankar bolags leverantörsengagemang under 
2022 placerar sig Wihlborgs i den absoluta toppen och utses 
till ”Supplier Engagement Leader”. Rankingen utvärderar 
bolagens leverantörskedjors engagemang i klimatfrågor base-
rat på CDP:s enkät om klimatförändringar och täcker styrning, 
mål, utsläpp från värdekedjan (scope 3) och strategier för 
leverantörsengagemang och faktorer i bolagets klimatarbete.
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2023  
jan-mar 3 mån
2022 
jan-mar 3 mån
2022 
jan-dec 12 mån
Miljöcertifieringar % lokalarea > 90 59 38 49
Kunders rekommendationsvilja % kunder > 75 - - 92
Sponsring med samhällsinriktning % sponsring > 50 - - 53
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - 86
Energianvändning kWh/m2 < 85 32,8 34,1 88,6
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 < 1,0 0,49 0,41 1,35
Utvärdering leverantörer* % godkända 100 72 - -
*Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Kvartalets resultat
Målen avseende energianvändning, klimatpåverkan, miljöcer-
tifieringar, samt leverantörsutvärdering följs upp kvartalsvis.
Energi och klimat 
Energianvändningen per kvadratmeter har minskat med cirka 
4 procent, främst till följd av lägre fjärrvärmeanvändning och 
gas till uppvärmning. En del i detta är fortsatta energieffek-
tiviseringar, exempelvis installation av Wihlborgs innovativa 
kylvärmepump i fler fastigheter. På Bricks i Lund har en sådan 
pump bidragit till att sänka energianvändningen med närmare 
800 MWh under första kvartalet.
Klimatmålet har skärpts från 1,5 kg CO2/kvm till 1,0 kg 
CO2/kvm på årsbasis. Under första kvartalet har utsläppen 
tyvärr ökat, huvudsakligen på grund av en högre andel fossila 
bränslen i de danska fjärrvärmeverken.
Miljöcertifieringar  
Wihlborgs har haft en stark start på 2023 vad gäller certifie-
ringar av kontorsfastigheter i Sverige. Tio befintliga fastigheter 
har godkänts enligt Miljöbyggnad iDrift, varav en med guld, 
en med brons och övriga med silver. Fem nyproduktionspro-
jekt har blivit godkända och två färdigställda byggnader har 
blivit verifierade vid uppföljning. Vid kvartalets slut var certifie-
ringsnivån 59 procent av de svenska kontorsytorna, att jämföra 
med 49 procent vid årsskiftet. Arbetet fortsätter i högt tempo 
med ambitionsnivån att certifiera 90 procent av de svenska 
kontorsfastigheterna till 2025.
Leverantörsutvärderingar
En första sammanställning visar att 72 procent av de strate-
giska leverantörerna kunde godkännas utan anmärkning i 
Wihlborgs uppdaterade process för hållbarhetsutvärdering. 
Genom förtydligande av Wihlborgs förväntningar och fortsatt 
dialog med leverantörerna är ambitionen att successivt öka 
denna andel.
Den digitala plattform som  
används för att bedöma och  
klassificera leverantörer är ett viktigt  
verktyg i det systematiska arbetet med 
ESG-risker i värdekedjan.
Jörgen Mårtensson, Inköpschef på Wihlborgs
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 mars 2023 till 
23 642 Mkr (23 380). Soliditeten uppgick till 
41,1 procent (41,2). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 31 mars uppgick till 27 024 
Mkr (26 806) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för 
kreditavtal om 3,26 procent (2,59).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 27,0 
miljarder kronor, uppgår  belåningsgraden till 48,5 procent 
(48,6) i procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 31 mars 2023 till 2,3 år 
(2,0). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften 
uppgick till 6,2 år (6,1). 9 procent av utestående lån kommer 
från obligationsmarknaden. Under 2023 förfaller obligationslån 
om 820 Mkr till återbetalning. 
Ränte- och låneförfallostruktur 31 mars 2023
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, år Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2023 15 991 4,03 820 820
2024 1 788 1,43 5 834 5 067
2025 1 788 1,44 11 983 9 650
2026 1 252 1,62 603 603
2027 1 806 3,27 602 602
>2027 4 399 2,07 10 282 10 282
Totalt 27 024 3,21 30 125 27 024
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor 
i tabellen nedan. 
Räntederivatportfölj 31 mars 2023
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2023 2 130 0,41
2024 1 788 0,41
2025 1 788 0,42
2026 1 252 0,59
2027 1 806 2,22
>2027 2 660 0,96
Totalt 11 424 0,85
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till 599 Mkr (695). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2022 för värderings-
metodik ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,8 gånger (11,0).
Medieföretaget BTJ flyttar i höst in i Cube (Nya Vattentornet 4), en av 
Wihlborgs tre fastigheter på Mobilvägen på Ideon i Lund. 
0
2
4
6
8
10
12
Q1 2023202220212020201920182017
Finansiering, mars 2023
Total skuld: 27,0 Mdkr
Låneskuld, netto/rörelseresultat
Svenska banker
49%
Obligationer
9 %
42 %
Danska banker
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 215 (256) vid perio-
dens slut, varav 63 (105) inom fastighetsservice. Från den      
1 mars drivs kantinverksamheten i Danmark av en extern 
part, övergången har även omfattat ett fyrtiotal anställda. 
Av heltidstjänsterna finns 78 (77) tjänster i Malmö,  
36 (38) i Helsingborg, 32 (32) i Lund och 69 (109) i Köpen-
hamn. Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 
39 (41) procent.
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr (1 
225), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier samt 
övriga  andelar.
Se sidan 22 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 108-109 finns en 
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till 
familjen Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående 
aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
36 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 31 000.
Kursutveckling 
2023-01-01 – 2023-03-31
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2022 2023
0
13 000
26 000
39 000
52 000
65 000
marfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
50
100
150
200
250
Största ägarna i Wihlborgs 31 mars 2023
Antal aktier, 
tusental
Andel av kapitalägare  
och röster, %
Backahill  34 076 11,1
SEB Investment Management 17 319 5,6
Länsförsäkringar fondförvaltning 16 897 5,5
Swedbank Robur fonder 15 921 5,2
Handelsbanken fonder 9 199 3,0
Norges Bank 7 285 2,4
Nordea fonder 4 821 1,6
Familjen Qviberg 4 611 1,5
AMF fonder 4 564 1,5
Livförsäkringsbolaget Skandia 3 710 1,2
Övriga ägare registrerade i Sverige 85 346 27,7
Övriga ägare registrerade utomlands 103 678 33,7
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en 
mängd risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker 
och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt 
skapa förutsättningar för fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt 
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och ränteförändringar. Fast-
igheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför 
att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även 
Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på 
Wihlborgs egen förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrå-
gan och utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar 
bör hänsyn tas till ett osäkerhetsinvervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 
5-10%, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att 
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy 
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 84-89 samt 101–102 finns en ut förligare beskrivning 
av koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan 
på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards (IFRS) som är utgivna av Inter-
national Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Commit-
tee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade 
standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft 
efter 1 januari 2023, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen 
tillämpar Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. De finansiella rapporterna återfinns på 
sidorna 19-22.
Malmö den 25 april 2023
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig  granskning av bolagets revisorer. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr 2023 jan-mar 3 mån 2022 jan-mar 3 mån 2022/2023 apr-mar 12 mån 2022 jan-dec 12 mån
Hyresintäkter 971 795 3 511 3 335
Driftskostnader -174 -130 -565 -521
Reparation och underhåll -30 -24 -121 -115
Fastighetsskatt -61 -50 -237 -226
Fastighetsadministration -39 -34 -147 -142
Summa fastighetskostnader -304 -238 -1 070 -1 004
Driftsöverskott 667 557 2 441 2 331
Central administration -23 -22 -89 -88
Ränteintäkter 4 4 14 14
Räntekostnader -192 -73 -518 -399
Tomträttsavgäld -1 -1 -5 -5
Resultatandel i joint ventures 2 2 8 8
Förvaltningsresultat 457 467 1 851 1 861
Värdeförändring fastigheter -28 221 147 396
Värdeförändring derivat -99 340 215 654
Resultat före skatt 330 1 028 2 213 2 911
Aktuell skatt -7 -12 -39 -44
Uppskjuten skatt -68 -200 -447 -579
Periodens/årets resultat1
255 816 1 727 2 288
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Poster som kommer att återföras till årets resultat: 
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 56 40 399 383
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -58 -43 -395 -380
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras  
till årets resultat 9 8 64 63
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 7 5 68 66
Totalresultat för året1
262 821 1 795 2 354
Vinst per aktie2 0,83 2,65 5,62 7,44
Antal aktier vid periodens slut, tusental3 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental3 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta. 
3) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 55 701 50 618 55 179
Nyttjanderättstillgångar 145 148 146
Övriga anläggningstillgångar 394 383 391
Derivat 604 374 696
Kortfristiga fordringar 406 329 238
Likvida medel 224 316 159
Summa tillgångar 57 474 52 168 56 809
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 642 22 769 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 266 4 819 5 180
Låneskulder 27 024 23 162 26 806
Leasingskuld 144 146 144
Derivat 5 0 1
Övriga långfristiga skulder 44 44 43
Kortfristiga skulder 1 349 1 228 1 255
Summa eget kapital och skulder 57 474 52 168 56 809
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr 2023 jan-mar 2022 jan–mar 2022 jan-dec
Totalt eget kapital vid  
periodens början 23 380 21 948 21 948
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 380 21 948 21 948
Lämnad utdelning* - - -922
Periodens resultat 255 816 2 288
Övrigt totalresultat 7 5 66
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 642 22 769 23 380
*) Samtliga aktier är stamaktier
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag 
Mkr 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec 
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 667 557 2 331
Central administration -23 -22 -88
Ej kassaflödespåverkande poster 5 3 16
Erhållen ränta 1 30 40
Betald ränta -196 -80 -406
Betald inkomstskatt -22 -11 -62
Förändring av rörelsefordringar -54 -73 -88
Förändring av rörelseskulder 18 79 199
Kassaflöde löpande verksamheten 396 483 1 942
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -20 0 -2 438
Investeringar i befintliga fastigheter -391 -270 -1 518
Avyttring av fastigheter 0 1 97
Förändring övriga anläggningstillgångar -4 -1 -1
Kassaflöde investeringsverksamheten -415 -270 -3 860
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning 0 - -922
Upptagna lån 1 438 2 666 8 194
Amortering låneskuld -1 355 -2 877 -5 504
Förändring andra långfristiga skulder 1 -1 -6
Kassaflöde finansieringsverksamheten 84 -212 1 762
Periodens kassaflöde 65 1 -156
Likvida medel vid periodens början 159 315 315
Likvida medel vid periodens slut 224 316 159
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 Q2 2021
Hyresintäkter 971 888 848 804 795 770 813 739
Driftskostnader -174 -151 -125 -115 -130 -118 -99 -98
Reparation och underhåll -30 -39 -29 -23 -24 -34 -24 -21
Fastighetsskatt -61 -57 -67 -52 -50 -45 -49 -49
Fastighetsadministration -39 -39 -33 -36 -34 -36 -29 -34
Driftsöverskott 667 602 594 578 557 537 612 537
Förvaltningsresultat 457 436 475 483 467 443 513 443
Periodens resultat 255 290 449 733 816 1 668 673 529
Överskottsgrad, % 68,7 67,8 70,0 71,9 70,1 69,7 75,3 72,7
Direktavkastning, % 4,8 4,4 4,5 4,5 4,4 4,4 5,2 4,6
Soliditet, % 41,1 41,2 41,0 42,1 43,6 42,9 41,5 40,5
Räntabilitet på eget kapital, % 4,4 5,0 7,9 12,9 14,6 31,6 13,5 10,7
Resultat per aktie, kr1 0,83 0,94 1,46 2,38 2,66 5,43 2,19 1,72
Förvaltningsresultat per aktie, kr1 1,49 1,42 1,55 1,57 1,52 1,44 1,67 1,44
Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr1 1,29 1,69 1,99 1,07 1,57 1,82 1,46 1,20
EPRA NRV per aktie, kr1 92,08 90,64 89,28 87,60 88,52 86,33 79,84 77,24
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 86,2 86,6 75,4 81,7 111,4 119,0 109,2 120,2
Redovisat fastighetsvärde 55 701 55 179 54 488 51 760 50 618 50 033 47 741 47 056
Eget kapital 23 642 23 380 23 077 22 607 22 769 21 948 20 278 19 600
Balansomslutning 57 474 56 809 56 342 53 744 52 168 51 152 48 832 48 411
Se definitioner av nyckeltal på sidan 24-25.
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
Segmentsrapportering för koncernen januari–mars 
Fastighetsförvaltningen            Malmö              Helsingborg             Lund             Köpenhamn        Totalt
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 346 287 226 195 161 142 237 171 971 795
Fastighetskostnader -87 -72 -69 -57 -55 -42 -93 -66 -304 -238
Driftsöverskott 260 215 157 138 106 100 144 105 667 557
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovan-
stående segment, vilka är desamma som redovisats i den senaste 
årsredovisningen. För utförligare beskrivning av segmenten, se 
årsredovisningen för 2022 sid 45-67. Totalt driftsöverskott enligt ovan 
överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. 
Skillnaden mellan driftsöverskottet 667 Mkr (557) och resultat före skatt 
330 Mkr (1 028) består av central administration -23 Mkr (-22), finans-
netto -189 Mkr (-70), resultatandelar 2 Mkr (2) samt värdeförändringar 
fastigheter och derivat -127 (561).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-mar 2023 jan-mar 2022 jan-dec 2022
Intäkter 57 53 219
Kostnader -55 -52 -212
Rörelseresultat 2 1 7
Finansiella intäkter 152 421 2 506
Finansiella kostnader -304 -112 -726
Resultat efter finansiella poster -150 310 1 787
Bokslutsdispositioner – – 297
Skatt 16 -71 -135
Periodens resultat -134 239 1 949
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Andelar i koncernföretag 10 651 9 431 10 651
Fordringar hos koncernföretag 17 490 15 662 17 306
Derivat 604 374 696
Övriga tillgångar 294 272 291
Kassa och bank 99 198 41
Summa tillgångar 29 138 25 937 28 985
Eget kapital 7 638 6 984 7 772
Skulder till kreditinstitut 19 314 16 597 19 031
Derivat 5 0 1
Skulder till koncernföretag 1 993 2 209 1 962
Övriga skulder 188 147 219
Summa eget kapital och skulder 29 138 25 937 28 985
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-mar
2023
jan-mar 
2022
apr-mar
2022/2023
jan-dec
2022
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 4,3 14,6 7,4 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 4,9 6,6 5,2 5,5
Soliditet, % 41,1 43,6 41,1 41,2
Räntetäckningsgrad, ggr 3,4 7,3 4,5 5,6
Belåningsgrad fastigheter, % 48,5 45,8 48,5 48,6
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,0 1,1 1,2
Aktierelaterade1
Resultat per aktie, kr 0,83 2,65 5,62 7,44
Resultat före skatt per aktie, kr 1,07 3,34 7,20 9,47
EPRA EPS, kr 1,58 1,35 5,68 5,45
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 1,29 1,57 6,03 6,32
EPRA NDV per aktie, kr 76,90 74,06 76,90 76,05
EPRA NRV per aktie, kr 92,08 88,52 92,08 90,64
Börskurs per aktie, kr 79,35 98,65 79,35 78,50
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,10
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,9
Aktiens totalavkastning, % - - - -20,6
P/E-tal I, ggr 23,9 9,3 14,1 10,5
P/E-tal II, ggr 12,6 18,3 14,0 14,4
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 307 298 307 306
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 55 701 50 618 55 701 55 179
Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter 5,1 4,5 5,1 5,0
Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter 5,3 4,8 5,3 5,4
Uthyrbar yta, kvm 2 245 136 2 142 915 2 245 136 2 228 929
Hyresvärde, kr per kvm 1 867 1 617 1 868 1 871
Driftsöverskott, kr per kvm 1 254 1 062 1 254 1 245
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter 92 91 92 91
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter 94 92 94 93
Estimerad överskottsgrad, % 74 72 74 73
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 215 255 215 256
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

I mars tog Andreas Schönström, kommunalråd i Malmö, Jimmy Bengtsson, koncern-
chef för Veidekke och Ulrika Hallengren det första spadtaget för Vista (Bläckhornet 1), 
Wihlborgs fjärde kontorshus i Hyllie, med hjälp eldrivna grävskopor. Det är mobillitets-
hubben i de nedersta våningarna som nu påbörjats. Under det första kvartalet togs 
ytterligare tre spadtag för anläggningar till hyresgästerna Inpac (Tomaten 1, Lund), 
Springhill (Plåtförädlingen 15), och Nederman (Rausgård 21, Helsingborg).

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Belopp i Mkr om inget annat anges 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 255 816 2 288
Omräknat till helårssiffror 1 020 3 264 2 288
Eget kapital, IB 23 380 21 948 21 948
Eget kapital, UB 23 642 22 769 23 380
Genomsnittligt eget kapital 23 511 22 359 22 664
Räntabilitet på eget kapital, % 4,3 14,6 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 330 1 028 2 911
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 291 -267 -255
Summa 621 761 2 656
Omräknat till helårssiffror 2 484 3 044 2 656
Balansomslutning, IB 56 809 51 152 51 152
Balansomslutning, UB 57 474 52 168 56 809
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -6 465 -5 670 -5 764
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -6 647 -5 704 -6 465
Genomsnittligt sysselsatt kapital 50 586 45 973 47 866
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 4,9 6,6 5,5
Soliditet
Eget Kapital 23 642 22 769 23 380
Balansomslutning 57 474 52 168 56 809
Soliditet, % 41,1 43,6 41,2
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 457 467 1 861
Räntekostnader 193 74 404
Summa 650 541 2 265
Räntekostnader 193 74 404
Räntetäckningsgrad, ggr 3,4 7,3 5,6
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 27 024 23 162 26 806
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 55 701 50 618 55 179
Belåningsgrad fastigheter, % 48,5 45,8 48,6
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 27 180 23 320 26 962
Eget kapital 23 642 22 769 23 380
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,0 1,2
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som 
Wihlborgs presenterar i delårsrapporten för januari-mars 
2023, sidan 22. Omräkning har skett av historiska nyckeltal 
per aktie för genomförd split 2:1 under maj 2022. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria rän-
tan* med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 
2022 innebar 8,51 procent
• Belåningsgrad högst 60 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Resultat per aktie
Periodens resultat 255 816 2 288
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 0,83 2,65 7,44
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 330 1 028 2 911
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 1,07 3,34 9,47
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 457 467 1 861
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -337 -221 -972
Skattepliktigt förvaltningsresultat 120 246 889
Beräknad skatt på dito 28 -52 -186
Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt 485 415 1 675
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 1,58 1,35 5,45
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde löpande verksamheten 396 483 1 942
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
per aktie, kr 1,29 1,57 6,32
EPRA NDV, per aktie 
Eget kapital 23 642 22 769 23 380
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV, per aktie, kr 76,90 74,06 76,05
EPRA NRV per aktie
Eget Kapital 23 642 22 769 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 266 4 819 5 180
Derivat -599 -374 -695
Summa 28 309 27 214 27 865
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 92,08 88,52 90,64
2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning, kr - - 3,10
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Aktiens direktavkastning,% - - 3,9
Aktiens totalavkastning
Börskurs per aktie vid årets början, kr - - 102,70
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Förändring aktiekurs under året, kr - - -24,20
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,00
Aktiens totalavkastning,% - - -20,6
P/E-tal I
Börskurs per aktie, kr 79,35 98,65 78,50
Resultat per aktie, kr 0,83 2,65 7,44
Omräknat till helårssiffror 3,32 10,62 7,44
P/E tal I, ggr 23,9 9,3 10,5
P/E-tal II
Börskurs per aktie, kr 79,35 98,65 78,50
EPRA EPS 1,58 1,35 5,45
Omräknat till helårssiffror 6,30 5,40 5,45
P/E tal II, ggr 12,6 18,3 14,4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte 
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. 
Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som 
 definieras enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, 
med något undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive inne-
hav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital avses 
genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. 
Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på  aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i 
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses 
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital 
som aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. 
 Nyckeltalet är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostna-
der. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att 
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden 
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebä-
rande skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital 
och därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastig-
heterna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av 
ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut 
omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Nyckeltalet visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till 
kostnader för dess finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat 
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättill-
fällen (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöver-
skott minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet 
visar bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning. 
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt 
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med 
avdrag för bl a skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av 
underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie 
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier 
vid periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10. 
 Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighets-
kostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på 
kontraktsstocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas 
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period 
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023           
Kalender
Delårsrapport jan-juni 2023 ...........................................................................................10 juli 2023
Delårsrapport jan-sept 2023 ................................................................................. 24 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023.......................................................................................13 februari 2024
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som  
anmält att de vill ha redo visningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q1 2023
Wihlborgs års- och hållbarhetsredovisning för 2022 ...........................................................31 mars 2023
Kallelse till årsstämma i Wihlborgs Fastigheter....................................................................21 mars 2023
Valberedningens förslag till styrelseledamöter i Wihlborgs Fastigheter AB ..........................2 mars 2023
Wihlborgs bygger anläggning åt Rollco i Helsingborg ..........................................................2 mars 2023
Bokslutskommuniké 2022: Tillväxt i kärnverksamheten ..................................................14 februari 2023
Wihlborgs hyr ut till BTJ på Ideon i Lund ........................................................................13 februari 2023
Wihlborgs bokslutskommuniké 2022 presenteras den 14 februari 2023 .........................7 februari 2023
Springhill hyr 6 400 kvm i Wihlborgs nya logistikanläggning i Helsingborg .....................24 januari 2023
Genetor utökar hos Wihlborgs på Helsingborg C ............................................................18 januari 2023
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande 
den 25 april kl. 07.30 CEST.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Stora Varvsgatan 11A
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara 
det kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se