Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
januari – mars 
2025
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Starkt 
förvaltnings- 
resultat 
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade till                   
1 045 Mkr (1 040) 
Driftsöverskottet ökade till            
731 Mkr (718) 
Förvaltningsresultatet ökade med     
9 procent till 463 Mkr (424) 
Periodens resultat uppgick till 431 
Mkr (348), motsvarande ett resultat 
per aktie* om 1,40 kr (1,13) 
EPRA NRV per aktie har på  
12  månader ökat med 9 procent  
till 95,08 kr (90,39) justerat för  
utdelning om 3,15 kr per aktie 
 *Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning 
Perrongen 1 (Hotell Sea-U), Helsingborg

===== SIDA 2 =====

Foto: Felix Gerlach, Josefin Widell Hultgren
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. 
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor  
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler,  samhällsforum 
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens 
utveckling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 59 miljarder  
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,6 miljarder kronor.  
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj 
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra 
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda 
resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling 
av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade 
medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och 
engagemang för region och samhälle. 
Fastighetsvärde Mdkr 
59,1
Hyresintäkter Mkr
jan-mar
1 045
Förvaltningsresultat Mkr
jan-mar
463
Driftsöverskott Mkr
jan-mar
731

===== SIDA 3 =====

3
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Finansiella mål
Mål Utfall januari-mars 2025
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent 7,4
   Soliditet lägst 30 procent 38,8
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,8
   Belåningsgrad högst 60 procent 49,5
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Januari – mars 2025
3
Koncernens nyckeltal, Mkr 2025 
jan-mar
2024 
jan-mar
2024/2025 
apr–mar
2024 
jan–dec
Hyresintäkter  1 045 1 040 4 179 4 174
Driftsöverskott 731 718 3 009 2 996
Förvaltningsresultat 463 424 1 820 1 781
Värdeförändring fastigheter 69 -59 713 585
Värdeförändring derivat 38 103 -201 -136
Periodens resultat 431 348 1 789 1 706
Resultat per aktie, kr* 1,40 1,13 5,82 5,55
Överskottsgrad, % 70 69 72 72
Soliditet, % 38,8 38,8 38,8 38,1
Uthyrningsgrad, %** 90 93 90 91
EPRA NRV per aktie, kr 95,08 90,39 95,08 93,58
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 91 78 91 90
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 30,6 32,6 78,0 80,0
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Innehåll
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Tillväxt genom investeringar och förvärv
Vår investeringstakt fortsätter att vara hög och under kvarta-
let har vi investerat 638 Mkr i olika projekt. Ett antal av dessa 
kommer att färdigställas under slutet av 2025 och under 2026, 
vilket då kommer bidra till vår tillväxt, liksom att minska vakan-
serna som ligger något högre än vi önskar.
Vi växer även genom förvärv. Den första april tillträdde vi de 
åtta fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg vi förvärvat från 
Granitor. Därigenom stärker vi vår position ytterligare på våra 
hemmamarknader och skaffar oss framtida potential via den 
mark och de byggrätter som ingår i förvärvet. 
Tillgången till finansiering är fortsatt god. Även om de 
senaste veckornas turbulens på de finansiella marknaderna 
gjort obligationsmarknaden något mindre attraktiv är det ändå 
en betydligt mer välfungerande marknad än för ett år sedan. 
Wihlborgs fortsätter att huvudsakligen finansiera verksamheten 
via bilaterala banklån. 
Balansräkningen har stärkts under det första kvartalet och 
belåningsgraden ligger nu på 49,5 procent. Den kommer att 
stiga något under det andra kvartalet då förvärvet från Granitor 
tillträtts och då föreslagen utdelning betalas. I kraft av vårt 
goda kassaflöde ser vi dock att belåningsgraden sjunker under 
därefter kommande kvartal. Nyckeltalet nettoskuld i förhållande 
till rörelseresultat ligger på 10,0 gånger, vilket visar på en god 
intjäningsförmåga jämfört med skuldsättningen. 
Tydlig kurs i en skiftande omvärld
Mitt i ett snabbt skiftande omvärldsläge kan Wihlborgs 
leverera en stabil kvartalsrapport . Hyresintäkterna ökar något, 
även i beaktande av positiva engångsersättningar om 21 Mkr 
under första kvartalet 2024. Driftsöverskottet ökar till 731 Mkr 
vilket innebär att överskottsgraden är en procentenhet högre 
än motsvarande kvartal föregående år och förvaltningsresulta-
tet ökar med 9 procent till 463 Mkr. 
Återigen har vi en positiv nettouthyrning i kvartalet, plus 
35 Mkr, och det är nu vårt 40:e kvartal i rad med positiva tal. 
Det visar att med god marknadsnärvaro och investeringar i 
rätt lägen finns det möjligheter för tillväxt även genom olika 
konjunkturcykler. Periodens största avtal tecknade vi med 
Malmö universitet som under 2027 kommer att flytta in i en 
nyuppförd fastighet om 20 000 kvm, Amphitrite 1, på bästa läge 
i Malmö. Detta väger gott och väl upp den sedan två år väntade 
uppsägningen från SAAB som nästa år flyttar en stor del av sin 
verksamhet till Lund. 
Det andra kvartalet har dessutom fått en god start med 
uthyrningen av 24 000 kvm på Ejby Industrivej 41 i Glostrup till 
Per Aarsleff A/S. 
I flera år har olika osäkra omvärldsfaktorer präglat ekonomin 
med stora slag åt olika håll. Kanske är det ständiga förändringar 
som är det nya konstanta och det vi kan göra är att anpassa och 
hela tiden förbättra olika delar av verksamheten. Det är så vi 
arbetar på Wihlborgs och jag tycker att det bär frukt. 
”Det vi kan göra är att 
ständigt anpassa och  
förbättra verksamheten ”
Innovation och stabilitet
I stora delar präglas Wihlborgs hållbarhetsarbete av en mängd 
åtgärder i det dagliga arbetet vilka tillsammans successivt 
ger oss en lägre miljöpåverkan. Men ibland behöver vi lyfta 
blicken. Det har vi gjort när vi under kvartalet undertecknat ett 
avtal med Öresundskraft om att köpa negativa utsläppscer-
tifikat att använda som klimatbalansering i vår egen projekt-
verksamhet. Öresundskrafts investering i Carbon Capture 
and Storage (CCS) ger oss möjlighet att minska branschens 
klimatpåverkan genom en lokal, innovativ lösning. 
Pandemi, krig, inflation, ränteturbulens och handelskrig – 
de senaste åren har inneburit stora utmaningar för samhället i 
stort och för många människor i deras vardag. Det är tider som 
kräver mer av oss alla. I näringslivet har vi i ett sådant läge ett 
särskilt ansvar att inte uppslukas av spekulationer eller lamslås 
av ovisshet. Att avvakta behöver inte vara det givna alterna-
tivet i oroliga tider. Tvärtom spelar näringslivet en avgörande 
roll i att bygga ett robust och framtidsorienterat samhälle. 
På Wihlborgs möter vi ovissheten genom att fokusera på 
det vi kan påverka, stärka våra kundrelationer och investera 
långsiktigt i vår marknad. På så sätt skapar vi stabilitet, till-
växt och värde både för oss själva och vår omvärld.  
Ulrika Hallengren, vd
4 Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Marknads kommentar
Störningarna i tullsystemet i omvärlden skapar global oro, 
påverkar räntemarknaden och innebär risker för den eko-
nomiska utvecklingen. Tidigare ekonomiska prognoser har 
begränsat värde i den snabbt föränderliga miljön, vilket gör 
konsekvenserna för företag svåröverskådliga. När osäkerhe-
ten i prognoserna ökar växer betydelsen av att följa faktiska 
ekonomiska indikatorer och utfall.
Det svenska byggandet är fortsatt svagt enligt Handels-
bankens Fastighetsrapport. Den demografiska förändringen 
påverkar marknaden för samhällsfastigheter negativt, 
bostadsbyggandet har stabiliserats på en lägre nivå till följd 
av höga byggkostnader och byggandet av kommersiella 
lokaler har mattats av. Under 2024 minskade även byggstarter 
för industri- och lagerlokaler på grund av en svalare global 
industrikonjunktur och förändrade marknadsförutsättningar, 
särskilt kopplat till gröna industrisatsningar. 
För försvaret och Kriminalvården syns redan ett uppsving 
i byggstatistiken. Med den historiskt kraftfulla utbyggnaden 
kommer siffrorna att vara höga under de kommande åren. 
Antalet platser i häkten och anstalter ska tredubblas – från 
dagens 11 000 till 29 000 platser – och Fortifikationsverkets 
investeringar har tredubblats mellan 2022 och 2024. Sverige 
har en robust ekonomi med låg statsskuld, vilket enligt 
regeringen möjliggör en lånefinansierad försvarssatsning på 
uppemot 300 miljarder kronor.
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensusprognos för det första kvartalet 2025 har topphyran 
sjunkit med 75 kr/m² jämfört med det fjärde kvartalet och 
uppgår nu till 3 300 kr/m² i Malmö. Avkastningskravet i bästa 
läge är fortsatt oförändrat på 5,0 %. 
I Storköpenhamnsområdet väst redovisar Colliers hyror för 
kontor på 1 250 DKK/m² för det första kvartalet 2025 och ett 
oförändrat direktavkastningskrav på 5,75 %. I Malmö redovisar 
Cushman & Wakefield topphyror på 3 600 kr/m² (3 500 hösten 
2024), vakansgrad som ökat från 6,5 till 7,0% samt ett avkast-
ningskrav som sjunkit från 4,9 till 4,85 %. 
Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 21 miljarder kr 
under de två första månaderna 2025 (Colliers), vilket innebär 
en ökning med 34 % jämfört med samma period året innan. I 
Danmark uppgick transaktionsvolymen till 8 miljarder DKK, en 
ökning med 8 % jämfört med 2024. 
Wihlborgs har under kvartalet förvärvat åtta fastigheter 
från Granitor för ett underliggande fastighetsvärde på 2 425 
mkr. De sex förvaltningsfastigheterna omfattar 51 000 m² LOA 
och de två markområdena avser 82 000 m² för verksamheter 
och 12 000 m² BTA för kontor. Det bedömda driftnettot för 
2025 uppgår till 130 mkr. 
Acrinova avyttrade två tredjedelar av sitt fastighetsbe-
stånd i en affär med Emilshus för 1,4 miljarder. Den totala 
uthyrningsbara arean uppgår till 124 000 m², varav 70 % 
avser lager/lättindustri, med ett årligt hyresvärde på 124 mkr. 
Därmed tar Emilshus steget in i Skåne.
Catena har tecknat avtal om förvärv av en nybyggd logis-
tikanläggning på 26 000 m² i Köge, söder om Köpenhamn. 
Priset är 289 mdkk med ett hyresvärde på 17,5 mdkk och 
byggnaden färdigställs i början av 2026.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 31 mars 2025
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 31 March 2025
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
844 880 661 367 137 82 123
844 880 661 367 137 82 123
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Tio största hyresgästerna 
31 mars 2025
 20 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
23 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Novo Nordisk
 Region Skåne
 Skatteverket
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för 
 mot  svarande period 2024 och balansposter för tidpunkten 
2024-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 045 Mkr (1 040) vilket motsvarar 
en ökning med 0,5 procent. Engångsersättning vid frånträde 
påverkade intäkterna positivt med 21 Mkr under det första 
kvartalet 2024. Indexuppräkningarna i det svenska beståndet 
görs per den 1 januari, medan de i det danska beståndet sker 
vid olika tillfällen under året. 
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 116 Mkr (111).  
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-mars 2024 1 040
Index 10
Ersättning vid frånträde -21
Förvärv 3
Valutaeffekt -1
Tilläggsdebiteringar 7
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 7
Hyresintäkter januari-mars 2025 1 045
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 90 procent (91).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 134 Mkr (177). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 99 Mkr (148). Detta innebär en netto uthyrning om 
35 Mkr (29).
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari– mars 2025
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
I mars tecknade Wihlborgs bindande avtal med Malmö universitet om uppförande och förhyrning av den nya byggnaden Amphitrite på Universitetsholmen. 
Byggnaden på 20 000 kvm ska bland annat ska inrymma undervisningslokaler, kontor, odontologiska fakulteten och studentkårer. Byggnaden planeras att stå klar i 
slutet av 2027 och blir en central pusselbit i utvecklingen av universitetets campus och av den historiska platsen direkt vid vattnet. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader minskade med 8 Mkr till 314 Mkr 
(322). Driftskostnaderna minskade med 9 Mkr vilket främst 
beror på lägre elkostnader. Hyresförlusterna uppgick under 
perioden till 1 Mkr (1). I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår 
hur  kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 731 Mkr (718) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 70 procent (69). Valutakurseffekter har 
påverkat med -1 Mkr (1). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 21 Mkr (22). 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansnettot uppgick till -253 Mkr (-272), varav ränteintäkt-
erna uppgick till 6 Mkr (8). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 259 Mkr (280). 
Tomträtts avgälder uppgick till 1 Mkr (1). Under perioden var 
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 19 Mkr 
(81). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan 
inklusive kostnad för kredit avtal till 3,45 procent, vilket är oför-
ändrat jämfört med föregående årsskifte. 
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 7 Mkr (1). Förvalt-
ningsresultatet uppgick till 463 (424). 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 431 Mkr (348). Den totala 
skatten uppgick till -139 Mkr (-120), varav aktuell skatt -10 Mkr 
(-10) och uppskjuten skatt -129 Mkr (-110). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 570 Mkr (468). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till 69 Mkr (-59). För-
ändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på 
derivat om 38 Mkr (103), varav 41 Mkr (106) är hänförliga till 
ränte derivat och -3 Mkr (-3) till andra finansiella poster. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2025
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 31 mars 2025. 
 Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 april 2025, exklusive fastig-
heter förvärvade den 1 april 2025.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från 
hyres intäkter för april 2025, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna 
i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 31 mars 2025 
av 307 fastigheter (307) med en uthyrbar yta om 2 327 000 m2 (2 325 000). 6 av fastigheterna (6) 
innehas med tomträtt. 
Redovisat värde uppgick till 59 126 Mkr (59 168), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 596 Mkr (4 646) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 4 102 Mkr (4 157). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive 
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,4 procent i lika bestånd medan kontrakterade 
hyresintäkter minskade med 0,8 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 91 procent (91) och för logistik/
produktion till 88 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 81 procent respek tive 17 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 3 114 Mkr (3 140) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 55 453 Mkr (55 822) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,6). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,5 procent (5,5) för kontor/butik och 6,5 procent (6,5) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling 
Hyresutveckling hela beståndet*
2025-04-01, Mkr 2024-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 596 4 458 +3,1
Hyresintäkter 4 102 4 088 +0,3
*Exklusive fastigheter tillträdda den 1 april 2025.
Hyresutveckling lika bestånd*
2025-04-01, Mkr 2024-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 603 3 520 +2,4
Hyresintäkter 3 230 3 255 -0,8
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
Fastighetskategori
Antal  
fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat  
värde, Mkr
Hyresvärde,  
Mkr 
Hyresvärde,  
kr/m2 
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres- 
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl. 
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,  
%
Driftöverskott exkl.  
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 51 466 19 443 1 389 2 981 92 1 276 967 76 1 010 5,2
Logistik/Produktion 31 146 2 226 189 1 296 96 181 141 78 151 6,8
Projekt/Mark 13 22 1 936 30 1 337 - 8 -5 - 0 -
Malmö Totalt 95 634 23 605 1 607 2 536 91 1 464 1 103 75 1 161 4,9
Helsingborg
Kontor/Butik 37 277 8 265 673 2 432 87 587 450 77 466 5,6
Logistik/Produktion 61 428 4 672 470 1 098 82 388 281 72 302 6,5
Projekt/Mark 8 - 86 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 106 705 13 022 1 144 1 622 85 975 731 75 768 5,9
Lund
Kontor/Butik 26 235 8 801 728 3 095 91 659 475 72 516 5,9
Logistik/Produktion 6 37 583 47 1 258 99 46 37 79 39 6,7
Projekt/Mark 11 7 537 17 2 456 - 2 -2 - -1 -
Lund Totalt 43 279 9 920 792 2 835 89 708 510 72 554 5,6
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 578 10 591 914 1 583 92 844 542 64 581 5,5
Logistik/Produktion 9 61 872 74 1 210 95 70 48 69 50 5,8
Projekt/Mark 4 69 1 115 65 934 - 41 31 - 33 -
Köpenhamn Totalt 63 708 12 578 1 053 1 487 91 955 622 65 664 5,3
Totalt Wihlborgs 307 2 327 59 126 4 596 1 975 89 4 102 2 966 72 3 147 5,3
Totalt exkl Projekt/Mark 271 2 228 55 453 4 484 2 013 90 4 050 2 942 73 3 114 5,6
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område  Kontor m2  Butiker m2 Logistik/Produktion m2  Utbildning/vård m2  Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 362 423 38 920 162 931 50 540 19 085 633 899 27
Helsingborg2) 219 521 74 887 351 920 44 392 14 524 705 244 30
Lund3) 209 233 12 923 42 083 5 554 9 575 279 368 12
Köpenhamn4) 507 537 6 057 138 130 13 930 42 393 708 047 31
Totalt 1 298 714 132 787 695 064 114 416 85 577 2 326 557 100
Andel, % 56 6 30 5 3
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
21 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2025 59 168
Investeringar 638
Avyttringar -13
Värdeförändring 69
Valutaomräkningar -736
Redovisat värde 31 mars 2025 59 126
Satsningen på ”Science Center Helsingborg” i anslutning till Campus 
Helsingborg i Fabriken1891 (Hermes 10) syftar till att stärka intresset 
för naturvetenskap, forskning och framtidsutmaningar i tidig ålder. 
Initiativet, som presenterades i januari, har tagits av Lunds universitet 
tillsammans med Helsingborgs stad och ett antal näringslivsaktörer, 
däribland Wihlborgs. Från vänster:
Christian Orsing, kommunstyrelsens ordförande, Helsingborgs stad
Anders Rosberg, Helsingborgs Handelsförening 
Göran Hellström, delägare och senior advisor Navet Analytics AB 
Monica Almqvist, verksamhetsledare, Vattenhallen
Ulrika Hallengren, vd, Wihlborgs 
Lena Eskilsson, prorektor, Lunds universitet
Charlotta Johansson, rektor Campus Helsingborg.
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 31 mars 2025 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inneburit 
en värdeförändring om 69 Mkr (-59). Sedan föregående årsskifte har antagandena om framtida index-
eringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och avkastningskrav 
varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en viss 
positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat 
negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2024 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 31 mars 2025 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 59 126 Mkr (59 168). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

Perrongen 1, Helsingborg
Regula 1, Helsingborg
Jöns Petter Borg 16, Lund
Sjömannen 1 och 2 samt Kajutan 1, 
Malmö
11
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Wihlborgs har stärkt sina kluster i Malmö, Lund och Helsingborg med sex moderna förvaltningsfastigheter - Perrongen 1 (Clarion 
Hotel SeaU) och Regula 1 (bl.a. Scandic hotels) i Helsingborg, Kajutan 1, Sjömannen 1 och Sjömannen 2 i Malmö och Jöns Petter Borg 
16 i Lund – och utvecklingsfastigheterna Brysselkålen 1 och Jöns Petter Borg 15 i Lund. På så sätt har Wihlborgs tillfört intressanta 
komplement i alla tre svenska städer med bra lägen, innehåll och utvecklingsmöjligheter. Tillträdet ägde rum den 1 april. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 12 =====

Stora Råby 32:22  (illustration)Börshuset 1 (illustration)
12
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 638 Mkr 
(470). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 5 331 Mkr, varav 1 868 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 129 Mkr (412) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 412 Mkr (454) uppgick 
vid periodens utgång till 4 498 Mkr (3 335). 
Pågående projekt >50 Mkr, urval 31 mars 2025
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr
Upparbetat  
2025-03-31, Mkr
Galoppen 1 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 10 000 100 264 152
Kranen 4 Kontor/Butik Malmö Q3 2025 4 900 100 106 38
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q4 2025 17 000 100 280 147
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 90 289* 98
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 11 600 100 390 241
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 62 000 100 423 7
Bläckhornet 1
Ejby Industrivej 41
Kontor/Butik
Kontor/Butik
Malmö
Köpenhamn
Q1 2026
Q1 2026
16 600
24 000
25
100
884
231
596
23
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 10 100 40 448 136
Vätet 1
Tomaten 1
Kontor/Butik
Logistik/Produktion 
Lund
Lund
Q1 2026
Q2 2026
5 700
3 600
100
100
145*
79
19
1
Stora Råby 32:22
Amphitrite 1
Logistik/Produktion
Kontor/Butik
Lund
Malmö
Q3 2026
Q4 2027
11 900
20 000
100
100
263
TBD
4
12
*Exklusive mark
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

Posthornet 1, etapp 2 (illustration)Vätet 1 (illustration)
13
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–mars 2025
Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott  
2025, Mkr
1
Förvärv
Förvärv totalt 2025 0 0 0
Försäljningar 
Q1 Del av Bjärred 9:1 Lomma Projekt/mark -
Försäljningar totalt 2025 0 13 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet har en del av projektfastigheten 
Bjärred 9:1 avyttrats. Den 10 februari tecknade Wihlborgs avtal 
om att förvärva fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg 
av Granitor. De sex förvaltningsfastigheterna omfattar totalt 
51 000 kvm och de två utvecklingsfastigheterna 82 000 kvm 
mark för verksamheter och 12 000 kvm BTA för kontor. Det 
underliggande fastighetsvärdet var sammantaget 2 425 Mkr. 
Tillträde har skett den 1 april 2025.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2025 jan-mar,  
3 mån
2024 jan-mar,  
3 mån
2024 jan-dec,  
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 91 78 90
Energianvändning2 kWh/m2 Atemp < 85/år 30,6 32,6 80,0
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA < 1,0/år 0,33 0,32 1,02
- Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,01 0,03 0,24
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 87 85 87
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 84 83 84
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 56 51 56
Förtroendeindex % medarbetare > 85 90 90 90
1) Sverige
2) Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024 
Fr.o.m. år 2024 utesluts projektfastigheter ur mätningen av energiintensitet, då dessa har en lägre och icke representativ energipåverkan. 
3) Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta 
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål 
redovisas på årsbasis. 
Energianvändning
Wihlborgs strävar efter att minska energianvändningen i hela 
beståndet. Målsättningen om att energin vid utgången av 
2025 understiger 85 kWh/ kvm Atemp, år, uppnåddes i förtid. 
Mer långsiktigt, till år 2030, strävar verksamheten efter att 
energiintensiteten understiger 75 kWh/ kvm Atemp, år. 
Rullande tolvmånaders energianvändning uppgår till 78,0 
kWh/kvm. Periodens användning uppgår till 30,6 kWh/ kvm, 
vilket är 6 procent lägre än samma period föregående år. Total 
energianvändning är 4 procent lägre.
Under kvartalet har flera energirelaterade projekt rört 
ventilation genom utbyggnad av DCV-system (behovsstyrt 
ventilationssystem) i flera fastigheter. Ett DCV-system ökar 
förutsättningarna för ett bra inomhusklimat samtidigt som det 
möjliggör minskad energianvändning.
Wihlborgs fortsätter investera i solcellsanläggningar med 
målet att installerad effekt ska uppgå till 10 MWp i utgången 
av år 2025. Total installerat effekt är 8,1 MWp. Anläggning-
arna har under kvartalet genererat drygt 600 000 kWh vilket 
motsvarar nästan 6 procent av Wihlborgs totala behov av 
fastighetsel. 
Koldioxidutsläpp
Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2 på 
helårsbasis är max 1 kg CO2e/ kvm LOA år 2025. Dessa utsläpp 
uppkommer vid energi- och bränsleanvändning samt eventu-
ella köldmedialäckage. Periodens utsläpp uppgår till 0,33 kg 
CO2e/ kvm LOA (0,32). Majoriteten av dessa utsläpp härrör från 
energianvändning i den danska delen av verksamheten. För 
att begränsa utsläppen arbetar verksamheten med att minska 
energianvändningen och övergå till energislag med lägre 
klimatpåverkan. För att sänka utsläppen ytterligare är Wihl-
borgs, utöver egna energibesparande insatser, beroende av att 
energileverantörerna minskar sina utsläpp.
Wihlborgs arbetar kontinuerligt med att konvertera 
konventionella köldmedia till köldmedia som har betydligt 
mindre klimatpåverkan vid ett eventuellt läckage. 
Certifieringar
Wihlborgs målsättning, att certifiera 90 procent av kontorsytan 
i det svenska beståndet år 2025, uppnåddes ett år i förtid. Vid 
slutet av perioden var 91 procent av den svenska kontorsytan 
certifierad. 
Certifieringsarbetet i det danska beståndet har intensi-
fierats och under perioden har Lautrupvang 8, den första 
fastigheten i det beståndet, certifierats enligt DGNB, nivå 
silver. Certifiering av ytterligare 13 fastigheter, motsvarande 
240 000 kvm, pågår i den danska portföljen. Under året ska 
14
dessutom ytterligare 11 befintliga fastigheter i det svenska 
beståndet certifieras. 
Leverantörsutvärderingar
För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt 
Wihlborgs är i linje med bolagets hållbarhetsambitioner 
ställs krav kopplat till bland annat miljöpåverkan och sociala 
förhållanden. För att säkerställa att leverantörerna uppfyller 
kraven utvärderas de i en digital plattform. I nuvarande skede 
bedöms de leverantörer som bolaget har ramavtal med, 
och som därmed anlitas frekvent, samt de som anses tillhöra 
branscher som kan involvera större risker. Vid periodens slut 
uppgick antalet leverantörer som är godkända på samtliga 
ESG-krav till 87 procent. Genom dialog och samverkan med 
övriga leverantörer avser vi höja andelen ytterligare. 
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport upprättad enligt årsredovisnings lagen, 
GRI Standards, EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR), samt TCFD:s 
riktlinjer för rapportering av klimat r elaterade risker. 
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
För ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete: 
www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbar-
het och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs 
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och 
branschen i en positiv riktning. 
Avtal om negativa utsläpp
Wihlborgs har som mål att halvera de klimatpåverkande 
utsläppen som uppstår i fastigheterna till år 2030 och att verk-
samheten senast år 2045 ska vara klimatneutral. Det primära 
fokuset är att aktivt arbeta för att reducera de utsläpp som 
genereras av projekt- och förvaltningsverksamheten genom 
att exempelvis begränsa behovet av nya material, göra aktiva 
val av nödvändiga byggmaterial, energioptimera och konver-
tera bort klimatskadlig köldmedia. 
För att balansera de utsläpp som i dagsläget inte kan 
undvikas, har Wihlborgs tecknat ett avtal om negativa 
utsläppscertifikat, från bio-CCS (Carbon Capture and Storage), 
med Öresundskraft. Leveransen påbörjas när Öresundskrafts 
anläggning för avskiljning av koldioxid vid Filbornaverket står 
klar preliminärt år 2028. 
Tekniken, CCS, går ut på att avskilja koldioxid från rökgasen 
som uppstår i fjärrvärmeproduktionen. Därefter komprimeras 
koldioxiden till flytande form, transporteras och lagras perma-
nent djupt nere i berggrunden där koldioxiden omvandlas till 
sten. När denna process används för koldioxid med biogent 
ursprung, så kallat bio-CCS, utgör det ett negativt utsläpp.
15
Återbrukshubb
Den absoluta majoriteten av Wihlborgs koldioxidutsläpp 
genereras i samband med projektverksamhet. Nybyggnatio-
ner och ROT -projekt står för tre fjärdedelar av verksamhetens 
totala scope 3-utsläpp. De viktigaste åtgärderna för att minska 
dessa utsläpp är att välja material med låg klimatpåverkan och 
att bygga resurseffektivt.  Andra åtgärder är att höja bevaran-
degraden i ROT -projekt och att minska materialåtgången. 
Som ett led i arbetet med att minska materialåtgången och 
öka tillgången till återbrukade byggnadsmaterial etablerar 
Wihlborgs har tecknat avtal med Öresundskraft om negativa utsläppscertifikat. På bilden Ulrika Hallengren, vd Wihlborgs, Anders Östlund, senior 
advisor (f.d. vd) Öresundskraft AB, Stefan Håkansson, vd Öresundskraft AB, Arvid Liepe, vvd och ekonomi- och finanschef Wihlborgs.
Wihlborgs nu en egen återbrukshubb som tas i bruk under 
senvåren. Återbrukshubben, som ligger i Persien 14 i Helsing-
borg, omfattar 700 kvm och kommer att drivas av Wihlborgs 
medarbetare. Återbrukshubben kommer agera mellanlag-
ringsutrymme för material, exempelvis dörrar och glaspartier, 
som ska kunna återbrukas i Wihlborgs andra projekt i alla tre 
svenska regioner. Produkterna ska lagras på ett säkert sätt, 
ges möjlighet till enklare rekonditionering samt förberedas för 
återbruk i nästa projekt. 
”Även om vi ständigt strävar efter att begränsa våra egna utsläpp till ett minimum 
har vi en lång omställningsperiod framför oss där vi kommer att behöva klimat-
balansera för utsläpp i våra byggprojekt. ” 
 – Elsa Hagdahl, hållbarhetschef på Wihlborgs
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Skulder och 
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 mars 2025 till 23 521 Mkr (23 
156). Soliditeten uppgick till 38,8 procent (38,1). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 31 mars uppgick till 29 277 
Mkr (30 091) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för 
kreditavtal om 3,45 procent (3,45).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 29,3 miljarder
kronor, uppgår  belåningsgraden till 49,5 procent (50,9) i
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 31 mars 2025 till 2,3 år (2,6). 
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick 
till 5,3 år (5,5). 17 procent av utestående lån kommer från 
obligationsmarknaden. 
Ränte- och låneförfallostruktur 31 mars 2025
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, 
år
Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2025 14 612 3,51 840 840
2026 2 102 2,67 11 655 9 038
2027 2 224 3,61 8 828 7 828
2028 2 624 3,66 1 596 1 596
2029 2 372 3,34 2 698 1 817
>2029 5 341 3,08 8 158 8 158
Totalt 29 277 3,38 33 775 29 277
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor 
i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i 
samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. 
Räntederivatportfölj 31 mars 2025
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2025 1 288 0,54
2026 2 102 1,53
2027 2 224 2,46
2028 2 624 2,51
2029 2 372 2,20
>2029 3 872 2,45
Totalt 14 484 2,12
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett ökat verkligt 
värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av 
perioden uppgick till 65 Mkr (24). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2024 för värderings metodik  
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,0 gånger (9,9).
0
2
4
6
8
10
12
2025 Q120242023202220212020201920182017
Finansiering, mars 2025
Total skuld: 29,3 Mdkr  
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
45%
Obligationer
17 %
38 %
Danska banker
Bank loans
45%
Bonds
17 %
38 %
Danish mortgage
loans
International Workplace Group (IWG), med varumärken som Spaces och 
Regus, etablerar vid årsskiftet ett nytt Spaces-center i Vista (Bläckhornet 1) i 
Hyllie, Malmö. I Vista kommer det därmed att finnas 1 500 kvm hybridarbetsyta 
och delade tjänster för såväl etablerade som nystartade företag, som till 
exempel bemannad reception och tillgång till stora konferensrum.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Kursutveckling 
2024-01-01 – 2025-03-31
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2024 2025
0
10000
20000
30000
40000
marfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
2024 2025
0
10000
20000
30000
40000
marfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
SEK
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
Största ägarna i Wihlborgs 31 mars 2025
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 077 11,1
Swedbank Robur fonder 17 432 5,7
SEB Investment Management 17 388 5,7
Länsförsäkringar fondförvaltning 15 683 5,1
Handelsbanken fonder 9 804 3,2
Fjärde AP-fonden 6 010 2,0
Norges Bank 5 595 1,8
Lannebo fonder 4 522 1,5
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 278 1,4
Nordea fonder 3 744 1,2
Övriga ägare registrerade i Sverige 94 037 30,5
Övriga ägare registrerade utomlands 94 855 30,8
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 225 (228) vid periodens 
slut, varav 62 (68) inom fastighetsservice.  
Av heltidstjänsterna finns 86 (85) tjänster i Malmö,  
35 (33) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 73 (79) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 39 
procent (38).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr 
(0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar 
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 108-109 finns en 
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
33 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd 
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osä-
kerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa 
förutsättningar för fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt 
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna 
värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet 
kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan-
siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen 
förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja 
fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på 
de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett 
osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla 
den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att 
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy 
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av 
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på 
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som 
beskrivs i årsredovisningen för 2024.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee 
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. 
Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt 
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2025, 
påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Händelser efter balansdagens slut
I april har Wihlborgs tecknat ett femtonårigt avtal med Per Aarsleff A/S om förhyrning av 24 000 
kvm på Ejby Industrivej 41 i västra Köpenhamn. Tillträde sker i februari 2026. 
Den 1 april tillträdde Wihlborgs de fastigheter som Wihlborgs den 10 februari tecknade avtal 
med Granitor om att förvärva. 
Malmö den 28 april 2025 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 
2025 2024 2024/2025 2024
Hyresintäkter 1 045 1 040 4 179 4 174
Driftskostnader -170 -179 -587 -596
Reparation och underhåll -33 -34 -136 -137
Fastighetsskatt -67 -68 -275 -276
Fastighetsadministration -44 -41 -172 -169
Summa fastighetskostnader -314 -322 -1 170 -1 178
Driftsöverskott 731 718 3 009 2 996
Central administration -21 -22 -93 -94
Ränteintäkter 6 8 27 29
Räntekostnader -259 -280 -1 137 -1 158
Tomträttsavgälder -1 -1 -4 -4
Resultatandel i joint ventures 7 1 18 12
Förvaltningsresultat 463 424 1 820 1 781
Värdeförändring fastigheter 69 -59 713 585
Värdeförändring derivat 38 103 -201 -136
Resultat före skatt 570 468 2 332 2 230
Aktuell skatt -10 -10 -50 -50
Uppskjuten skatt -129 -110 -493 -474
Periodens resultat 1) 431 348 1 789 1 706
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -310 191 -327 174
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet 287 -191 305 -173
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat -43 30 -47 26
Summa övrigt totalresultat för perioden/året -66 30 -69 27
Summa totalresultat för perioden/året 1) 365 378 1 720 1 733
Resultat per aktie 2) 1,40 1,13 5,82 5,55
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. 
Finansiella rapporter
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr jan-mar jan-mar jan-dec 
2025 2024 2024
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 731 718 2 996
Central administration -21 -22 -94
Ej kassaflödespåverkande poster 1 3 5
Erhållen ränta 3 8 28
Betald ränta -272 -330 -1 220
Betald inkomstskatt -47 -47 -37
Förändring rörelsefordringar -13 -80 -87
Förändring rörelseskulder 126 99 26
Kassaflöde löpande verksamheten 508 349 1 617
Investeringsverksamheten 
Förvärv av fastigheter - - -201
Investeringar i befintliga fastigheter -638 -470 -2 204
Avyttring av fastigheter 13 - 113
Förändring övriga anläggningstillgångar -6 -15 -28
Kassaflöde investeringsverksamheten -631 -485 -2 320
Finansieringsverksamheten 
Lämnad utdelning - - -968
Nya lån 1 090 5 018 14 293
Amortering lån -1 255 -4 756 -12 558
Förändring andra långfristiga skulder 5 0 -1
Kassaflöde finansieringsverksamheten -160 262 766
Periodens kassaflöde -283 126 63
Likvida medel vid periodens början 412 346 346
Valutaeffekt likvida medel 0 6 3
Likvida medel vid periodens slut 129 478 412
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 59 126 56 750 59 168
Nyttjanderättstillgångar 142 135 137
Övriga anläggningstillgångar 475 454 469
Derivat 247 389 252
Kortfristiga fordringar 544 425 313
Likvida medel 129 478 412
Summa tillgångar 60 663 58 631 60 751
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 521 22 770 23 156
Uppskjuten skatteskuld 5 773 5 273 5 637
Låneskulder 29 277 28 652 30 091
Leasingskuld 142 135 137
Derivat 182 135 228
Övriga långfristiga skulder 65 70 65
Övriga kortfristiga skulder 1 703 1 596 1 437
Summa eget kapital och skulder 60 663 58 631 60 751
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr jan-mar 2025 jan-mar 2024 jan-dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Lämnad utdelning* - - -968
Periodens resultat 431 349 1 706
Övrigt totalresultat -66 30 27
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 521 22 770 23 156
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023
Hyresintäkter 1 045 1 059 1 043 1 032 1 040 969 977 964
Driftskostnader -170 -156 -136 -125 -179 -161 -126 -111
Reparation och underhåll -33 -35 -37 -31 -34 -41 -33 -30
Fastighetsskatt -67 -70 -70 -68 -68 -62 -63 -61
Fastighetsadministration -44 -46 -38 -44 -41 -46 -40 -40
Driftsöverskott 731 752 762 764 718 659 715 722
Förvaltningsresultat 463 452 445 460 424 366 433 491
Periodens resultat 431 860 148 350 348 -350 -302 370
Överskottsgrad, % 70,0 71,0 73,1 74,0 69,0 68,0 73,2 74,9
Direktavkastning, % 5,0 5,2 5,3 5,4 5,1 4,7 5,2 5,2
Soliditet, % 38,8 38,1 37,6 37,6 38,8 39,0 39,4 39,6
Räntabilitet på eget kapital, % 7,4 15,1 2,7 6,3 6,2 -6,1 -5,3 6,4
Resultat per aktie, kr 1,40 2,80 0,48 1,14 1,13 -1,14 -0,98 1,20
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,51 1,47 1,45 1,50 1,38 1,19 1,41 1,60
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,65 1,48 1,57 1,07 1,14 2,30 1,38 1,31
EPRA NRV per aktie, kr 95,08 93,58 90,47 88,74 90,39 89,17 89,07 90,41
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 103,9 112,0 129,5 110,3 109,7 105,7 85,8 86,3
Redovisat fastighetsvärde 59 126 59 168 57 898 57 159 56 750 55 872 56 036 56 629
Eget kapital 23 521 23 156 22 282 22 128 22 770 22 391 22 771 23 086
Balansomslutning 60 663 60 751 59 240 58 824 58 631 57 372 57 738 58 351
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-mar 2025 jan-mar 2024 jan-dec 2024
Intäkter 60 61 241
Kostnader -59 -57 -232
Rörelseresultat 1 4 9
Finansiella intäkter 446 363 1 559
Finansiella kostnader -225 -424 -1 272
Resultat efter finansiella poster 222 -57 296
Bokslutsdispositioner – – 154
Skatt -8 -20 38
Periodens resultat 214 -77 488
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Andelar i koncernföretag 10 700 10 653 10 700
Fordringar hos koncernföretag 19 881 18 671 19 816
Derivat 247 389 252
Övriga tillgångar 318 298 325
Kassa och bank 54 148 332
Summa tillgångar 31 200 30 159 31 425
Eget kapital 6 450 6 640 6 236 
Skulder till kreditinstitut 22 443 21 487 22 937
Derivat 182 135 228
Skulder till koncernföretag 2 034 1 754 1 917
Övriga skulder 91 143 107
Summa eget kapital och skulder 31 200 30 159 31 425
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga 
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2024 sid 45-67. 
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom 
till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. 
Segmentsrapportering för koncernen januari-mars 
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter, exkl tillägg 332 334 225 222 160 149 212 224 929 930
Serviceintäkter 37 34 20 19 22 21 37 36 116 110
Hyresintäkter 368 369 245 242 182 170 250 261 1 045 1 040
Fastighetskostnader -100 -102 -70 -75 -57 -56 -88 -89 -315 -322
Driftsöverskott 269 267 175 166 125 113 162 170 731 718
Tomträttsavgäld 0 0 -1 -1 0 0 0 0 -1 -1
Värdeförändring fastigheter 28 -17 9 -23 -2 29 33 -48 69 -59
Summa 297 250 183 143 123 142 195 122 798 658
Poster ej fördelade per segment 
Central administration - - - - - - - - -21 -22
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -252 -272
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 7 1
Värdeförändring derivat - - - - - - - - 38 103
Resultat före skatt 570 468
Marknadsvärde fastigheter 23 747 22 318 13 022 12 587 9 779 9 233 12 578 12 612 59 126 56 750
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-mar 
2025
jan-mar  
2024
apr-mar 
2024/2025
jan-dec 
2024
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 7,4 6,2 7,7 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,9 5,0 7,0 6,8
Soliditet, % 38,8 38,8 38,8 38,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,6 2,5
Belåningsgrad fastigheter, % 49,5 50,5 49,5 50,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,3 1,3 1,3
Aktierelaterade 
Resultat per aktie, kr 1,40 1,13 5,82 5,55
Resultat före skatt per aktie, kr 1,85 1,52 7,59 7,25
P/E-tal I, ggr 17,6 21,9 17,0 18,9
P/E-tal II, ggr 18,4 19,9 18,2 19,6
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 1,65 1,14 5,78 5,26
Börskurs per aktie, kr 98,75 99,20 98,75 104,80
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,20
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,1
Aktiens totalavkastning, % - - - 14,5
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 307 305 307 307
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 59 126 56 750 59 126 59 168
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,0 5,2 5,0 5,0
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,3 5,5 5,3 5,3
Uthyrbar yta, kvm 2 326 558 2 279 244 2 326 558 2 325 309
Hyresvärde, kr per kvm 1 975 1 956 1 975 1 998
Driftsöverskott, kr per kvm 1 275 1 285 1 275 1 283
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 89 92 89 89
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 90 93 90 91
Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 72
EPRA 
EPRA EPS, kr 1,34 1,24 5,43 5,34
EPRA NDV per aktie, kr 76,51 74,07 76,51 75,32
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 95,08 90,39 95,08 93,58
EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 51,4 52,0 51,4 52,2
EPRA NIY 5,3 5,3 5,3 5,3
EPRA topped-up-NIY 5,4 5,5 5,4 5,4
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 225 225 225 228
Restaurang Varv
Restaurangtäta Dockan i Malmö får ytterligare två tillskott. Bakom restaurangen och bageriet ”Varv” (Ubåten 2, illustration 
ovan) står flera välrenommerade profiler, bl.a. Benjamin van Stellingwerff som kommer senast från Daniel Berlins 
prisbelönta Michelinrestaurang Vyn. Restaurangen öppnar i maj 2025 och blir en knutpunkt för områdena Dockan, Västra 
hamnen och Varvsstaden, som utvecklas för fullt. I Dockporten 1 mittemot Wihlborgs huvudkontor har restaurang- och 
foodtruckverksamheten Fisky Business öppnat nytt i samarbete med det skånska bryggeriet Perfectly Squared Brewing. 
Under sommaren flyttar Thule sitt huvudkontor till samma fastighet. Från vänster: Glenn Pålsson, Hannes Kindeberg, Loa 
Ahlqvist, Sofia Lindmark.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria  räntan* med minst sex procentenheter 
vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Soliditet
Eget Kapital 23 521 22 770 23 156
Balansomslutning 60 663 58 631 60 751
Soliditet, % 38,8 38,8 38,1
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 463 424 1 781
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 260 281 1 162
Summa 723 705 2 943
Räntekostnader 260 281 1 162
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,5
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 29 277 28 652 30 091
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 59 126 56 750 59 168
Belåningsgrad fastigheter, % 49,5 50,5 50,9
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 29 419 28 787 30 228
Eget kapital 23 521 22 770 23 156
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,3 1,3
Resultat per aktie
Periodens resultat 431 348 1 706
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 1,40 1,13 5,55
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 570 468 2 230
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 1,85 1,52 7,25
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr - - 3,20
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Aktiens direktavkastning,% - - 3,1
Belopp i Mkr om inget annat anges 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 431 348 1 706
Omräknat till helårssiffror 1 724 1 392 1 706
Eget kapital, IB 23 156 22 391 22 391
Eget kapital, UB 23 521 22 770 23 156
Genomsnittligt eget kapital 23 339 22 581 22 774
Räntabilitet på eget kapital, % 7,4 6,2 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 570 468 2 230
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 221 177 1 294
Summa 791 645 3 524
Omräknat till helårssiffror 3 164 2 580 3 524
Balansomslutning, IB 60 751 57 372 57 372
Balansomslutning, UB 60 663 58 631 60 751
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -7 139 -6 676 -6 676
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -7 541 -6 939 -7 139
Genomsnittligt sysselsatt kapital 53 367 51 194 52 154
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,9 5,0 6,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början - - 94,25
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Förändring aktiekurs under året, kr - - 10,55
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,15
Aktiens totalavkastning,% - - 14,5
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 98,75 99,20 104,80
Resultat per aktie 1,40 1,14 5,55
Omräknat till helårssiffror 5,61 4,54 5,55
P/E tal I, ggr 17,6 21,8 18,9
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 98,75 99,20 104,80
EPRA EPS, kr 1,34 1,24 5,34
Omräknat till helårssiffror 5,36 4,98 5,34
P/E tal II, ggr 18,4 19,9 19,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 508 349 1 617
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,65 1,14 5,26
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 463 424 1 781
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -219 -227 -1 115
Skattepliktigt förvaltningsresultat 244 197 666
Aktuell skatt på dito -51 -41 -140
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 412 383 1 641
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 1,34 1,24 5,34
EPRA NDV per aktie 
Eget kapital 23 521 22 770 23 156
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 76,51 74,07 75,32
2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 23 521 22 770 23 156
Uppskjuten skatteskuld 5 773 5 273 5 637
Derivat -65 -254 -24
Summa 29 229 27 789 28 769
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 95,08 90,39 93,58
EPRA LTV 
Låneskulder* koncern 29 313 28 710 30 139
Låneskulder*, andel från joint ventures 1 046 1 099 1 057
Nettoskuld koncern 1 087 1 108 1 032
Nettofordran, andel från joint ventures -202 -188 -193
Summa 31 244 30 729 32 035
Avgår:
Likvida medel, koncern -129 -478 -412
Likvida medel, andel joint ventures -67 -63 -66
Nettoskuld 31 048 30 188 31 557
Förvaltningsfastigheter, koncern 59 126 56 750 59 168
Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 302 1 328 1 298
Summa förvaltningsfastigheter 60 428 58 078 60 466
EPRA LTV, % 51,4 52,0                  52,2
EPRA NYI and ”topped-up” NIY
Förvaltningsfastigheter koncern 59 126 56 750 59 168
Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 320 1 328 1 298
avgår projekt och mark -3 674 -3 078 -3 346
Summa  56 772 55 000 57 120
Hyresintäkter exkl tillägg och rabatter 3 293 3 484 3 540
Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -509 -551 -526
Årligt nettoinflöde hyror 2 984 2 933 3 014
EPRA NIY 5,3 5,3 5,3
Tillkommer rabatter 85 87 84
Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 069 3 020 3 098
EPRA "topped-up" NIY 5,4 5,5 5,4
* inklusive upplupen ränta 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          *) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive 
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital 
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på 
 aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i 
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses 
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som 
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att 
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden 
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.   
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och 
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Direktavkastning 
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna. 
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat  
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott 
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar 
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Valutakursförändringar på nettoomsättning 
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då 
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser 
på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
har refinansierats.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie 
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.  
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.  
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie 
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
P/E-tal I, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Aktiens direktavkastning 
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning 
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
EPRA nyckeltal 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med 
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för 
bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. 
Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie  
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier 
vid periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie 
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad fastigheter                               
Koncernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital 
netto (om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas 
redovisade värde inklusive rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av 
koncernens andel av motsvarande poster i joint ventures. 
EPRA NIY                                                                                                  
Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat på de hyror som betalas 
på balansdagen, minus ej återvinningsbara driftskostnader, dividerat med 
fastighetsvärdet. Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i 
joint ventures
EPRA Topped-up NIY                                                                                                  
EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter utgången av rabatterade 
perioder. 
Fastighetsrelaterade nyckeltal* 
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9.  Tabellen 
visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader 
på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts-
stocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas 
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2 
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning 
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd 
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period 
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2025          
Kalender
Årsstämma..........................................................................................................29 april 2025
Delårsrapport jan-jun..............................................................................................7 juli 2025
Delårsrapport jan-sep...................................................................................23 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025.............................................................................10 februari 2026
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektr oniskt via www.wihlborgs.se. 
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha 
 redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q1 2025
Wihlborgs tecknar avtal med Malmö universitet om 20 000 kvm....................................... 31 mars 2025
Wihlborgs tecknar avtal med IWG i ”Vista” i Hyllie.............................................................28 mars 2025
Kallelse till årsstämma i Wihlborgs Fastigheter (publ) ........................................................ 24 mars 2025
Advania samlokaliserar till Wihlborgs moderniserade magasinsbyggnad i Nyhamnen..27 februari 2025
Valberedningens förslag till styrelse, ordförande och revisorer (publ) ...........................26 februari 2025
Wihlborgs uppdaterar prospekt och utökar ram för MTN-program...............................13 februari 2025
Välrenommerade restaurangprofiler öppnar ”Varv” i Wihlborgsfastighet i Malmö.......12 februari  2025
Bokslutskommuniké 2024: Stark avslutning på året........................................................11 februari 2025
Wihlborgs stärker kluster i Malmö, Lund och Helsingborg med förvärv på 2,4 Mdkr....10 februari 2025
HSB Skåne tar plats i Wihlborgs nyproduktion i centrala Lund.........................................6 februari 2025
Wihlborgs bokslutskommuniké 2024 presenteras den 11 februari...................................4 februari 2025
Historisk Wihlborgsfastighet i Helsingborg lockar nya hyresgäster..................................28 januari 2025
Wihlborgs hyr ut 5 200 kvm till Smurfit Westrock OnWell i Helsingborg.........................23 januari 2025
Fiskrestaurang och taproom öppnar i Wihlborgsfastighet i Dockan i Malmö..................18 januari 2025
Wihlborgs bygger nytt till BPC Instruments i Lund.............................................................8 januari 2025
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl bor gs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.    
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 
28 april 2025 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
En a ttraktiv region
V år hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och 
välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlings-
möjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande 
Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin position. Detta 
är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala 
huvudkontor här. 
Byg ger värdeskapande kluster
W ihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och   
 utvecklingsmöjligheter . Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, 
branscher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utveck-
las inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga 
upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande 
fastighetsbolaget. 
Långsiktig och ansv arstagande 
 fastighetsägare
W ihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i 
egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan 
anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, 
men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla 
våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 
och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. 
Stabil tillväxt och finansiering
W ihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie-   
 utdelningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt 
förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god 
finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade 
projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 
1
2
3
 4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se