Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kajutan 1, Malmö
Kvartalsrapport
januari – juni 
2025
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Rekordkvartal och 
växande resultat 
i perioden 
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med              
3 procent till 2 142 Mkr (2 072) 
Driftsöverskottet ökade med             
4 procent till 1 544 Mkr (1 482) 
Förvaltningsresultatet ökade med      
12 procent till 987 Mkr (884) 
Periodens resultat uppgick till 883 
Mkr (698), motsvarande ett resultat 
per aktie* om 2,87 kr (2,27) 
EPRA NRV per aktie har på  
12  månader ökat med 10 procent  
till 94,35 kr (88,74) justerat för  
utdelning om 3,20 kr per aktie 
 *Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning

===== SIDA 2 =====

Foto: Werner Nystrand, Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. 
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor  
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler,  samhällsforum 
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens utveck-
ling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 63 miljarder  
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,8 miljarder kronor.  
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj 
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra 
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat 
möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av 
företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade medarbetare, 
ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och engagemang för 
region och samhälle. 
Fastighetsvärde Mdkr 
62,7
Hyresintäkter Mkr
jan-jun
2 142
Driftsöverskott Mkr
jan-jun
1 544
Förvaltningsresultat Mkr
jan-jun
987

===== SIDA 3 =====

3
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Finansiella mål
Mål Utfall januari-juni 2025
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent 7,6
   Soliditet lägst 30 procent 35,8
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,8
   Belåningsgrad högst 60 procent 53,0
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
3
Koncernens nyckeltal, Mkr 2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
Hyresintäkter  2 142 2 072 4 244 4 174
Driftsöverskott 1 544 1 482 3 058 2 996
Förvaltningsresultat 987 884 1 884 1 781
Värdeförändring fastigheter 312 -31 928 585
Värdeförändring derivat -122 74 -332 -136
Periodens resultat 883 698 1 891 1 706
Resultat per aktie, kr* 2,87 2,27 6,15 5,55
Överskottsgrad, % 72 72 72 72
Soliditet, % 35,8 37,6 35,8 38,1
Uthyrningsgrad, %** 90 93 90 91
EPRA NRV per aktie, kr 94,35 88,74 94,35 93,58
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 93 85 93 90
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 42,5 45,4 77,1 80,0
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Innehåll
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  23
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Januari – juni 2025

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
så kallade Janne-lösningar har minskat vårt totala behov av fjärr-
värme i vår svenska verksamhet med 6 procent och dessutom 
minskat behovet av toppeffekter. I tillägg till detta dagliga 
arbete vill jag nämna det avtal om köp av negativa utsläppscer-
tifikat som vi tecknat med Öresundskraft, som i sin tur investerar 
i en anläggning för Carbon Capture and Storage i Helsingborg. 
Vi vill på detta sätt vara en del av en framtida lösning på de 
klimatutmaningar som vår bransch står inför. 
Goda resultat över tid var också temat när Wihlborgs i maj 
firade 20 år som börsnoterat bolag. Under dessa år har vi inves-
terat 20 miljarder kronor i vår projektverksamhet, nettoförvärvat 
fastigheter för 14 miljarder, delat ut 9 miljarder till våra aktieä-
gare och haft en årlig tillväxt i vårt resultat på nästan 10 procent.  
Aktiens totalavkastning inklusive återinvesterad utdelning har 
varit 1 735 procent, vilket motsvarar en årlig tillväxttakt på över 
15 procent. Värdet på fastighetsportföljen har växt med nästan 
9 gånger. 
Detta är resultat vi är stolta över och som vi uppmärksam-
made särskilt på vår ”födelsedag” den 23 maj. Samtidigt är 
det framtiden som engagerar oss allra mest och vi har många 
viktiga uppgifter framför oss. Arbetet med att tillvarata poten-
tialen i spänningsfältet mellan Sverige och Danmark fortsätter 
i både stort och smått. Volymen fortsätter växa samtidigt som 
vår framgång i hög grad bygger på ett uthålligt engagemang i 
varje enskild del. Det handlar inte om enskilda revolutioner utan 
om en mängd välavvägda pusselbitar som tillsammans skapar 
en robust och hållbar affär. Öresundsregionen - Sveriges entré 
till Europa - fortsätter att attrahera investeringar, kompetens 
och företagsetableringar. Det utgör grunden för vår tillväxt 
kommande 20 år. 
Ulrika Hallengren, vd
Grund för fortsatt stabil tillväxt 
Kvartalet har naturligtvis också präglats av det förvärv av åtta 
fastigheter som vi genomförde i april. Det tillför oss 51 000 kvm 
uthyrningsbar yta med god kvalitet och bra lägen. Dessutom 
ingår 82 000 kvm utvecklingsbar mark i Lund, vilket positionerar 
oss väl för framtida tillväxt där. Fastighetsvärdet i transaktionen 
uppgick till 2 425 Mkr vilket gör det till det största förvärvet vi 
genomfört. 
Vi fortsätter med en hög investeringstakt i den egna pro-
jektutvecklingen. Ett antal av dessa kommer avslutas under 
andra halvåret 2025 (Galoppen 1, Kranen 4, Sunnanå 12:54 och 
Börshuset 1) och ännu fler under det första kvartalet 2026. Det 
lägger grunden för fortsatt tillväxt. 
Efter genomfört förvärv och betald utdelning under det 
andra kvartalet har belåningsgraden ökat till 53 procent. Nivån 
ligger fortsatt väl inom de ramar vi internt fastställt och vi ser 
framför oss att nivån sjunker kommande kvartal i kraft av vår 
intjäning. Nettoskulden i förhållande till rörelseresultatet ligger 
på fortsatt starka 10,1 gånger. Tillgången till kapital är god och 
vi har under kvartalet utökat våra bankfaciliteter till väsentligt 
lägre marginaler än föregående år. Även obligationsmarknaden 
erbjuder i dagsläget attraktiv finansiering. 
Konkreta resultat och långsiktig riktning 
Hållbarhetsarbete kan ses som ett maratonlopp där många 
små steg över tid ger resultat. Sedan vi förvärvade fastigheten 
Värdshuset 2 i Hyllie, Malmö, för ett år sedan har vi tack vare 
våra medarbetares tekniska kompetens lyckats minska elför-
brukningen med 22 procent utan nämnvärda investeringar. Våra 
Rekordkvartal med kraft                      
från 20 år av utveckling 
I ett svagt konjunkturläge och i en värld präglad av geopolitisk 
oro kan Wihlborgs åter uppvisa ett starkt kvartal och ett antal 
nya rekord:
• Hyresintäkterna steg med 6 procent till 1 097 Mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 6 procent till 813 Mkr.
• Förvaltningsresultatet ökade med 14 procent till 524 Mkr.
• Fastighetsvärde på 62,7 Mdkr. 
• Förvärv på 2 425 Mkr i fastighetsvärde. 
• Utdelning på 3,20 kr. 
Dessa rekord visar inte bara styrkan i vår affär, utan också vår 
organisations förmåga att skapa långsiktigt värde.
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till +24 Mkr, vilket 
gör kvartalet till det 41:a i rad med en positiv nettouthyrning. 
Det är värt att särskilt lyfta fram avtalet om 24 000 kvm med Per 
Aarsleff A/S som vi tecknade i april på fastigheten Ejby Indus-
trivej 41 i Glostrup. Det är en stor fastighet som vi nu successivt 
fyller upp med hyresgäster och som har potential för ytterligare 
utveckling. 
Generellt upplever vi en allt högre aktivitet på hyresmarkna-
den i Köpenhamn jämfört med tidigare. På svenska sidan ser 
vi en svagare konjunktur men fortsatt ökande marknadshyror. 
Detta blir tydligt i ökningen av hyresvärdet i lika bestånd med 
2,1 procent, något över nivån för indexeringarna. Trenden att 
hyresgäster efterfrågar kommunikationsnära lägen och hög 
standard fortsätter och vi noterar att det finns en betalningsvilja 
för kvalitet och innehåll. 
”Trenden att hyresgäster efterfrågar 
kommunikationsnära lägen och hög 
standard fortsätter och vi noterar att 
det finns en betalningsvilja”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Marknads kommentar
Det globala läget präglas av ökad osäkerhet med fortsatt oro 
i Mellanöstern och en alltmer protektionistisk handelspolitik 
i USA, vilket dämpar tillväxtutsikterna och påverkar svensk 
ekonomi negativt. Enligt Konjunkturinstitutets senaste rapport 
över konjunkturläget har investeringarna fallit, särskilt inom 
tjänste- och byggsektorn, men lägre finansieringskostnader 
och ett tillfälligt förhöjt ROT -avdrag skapar förutsättningar för 
en gradvis återhämtning. Arbetslösheten är hög på 8,8 % och 
förväntas sjunka först 2026 till 8,4 %. 
I SCB:s arbetskraftsundersökning över sysselsättningen 
efter arbetsställets belägenhet framgår att sysselsättningen 
toppade i både riket och Skåne under juli 2024. Sedan dess 
har sysselsättningen fallit i riket, Skåne, Malmö, Lund och 
Helsingborg. I mars 2025 kom de första siffrorna som visade 
en ökad sysselsättning, vilket kan indikera att trenden är på 
väg att vända. Sett till de kontorsintensiva näringsgrenarna 
har Malmö haft den stabilaste utvecklingen sedan sysselsätt-
ningen toppade, medan utvecklingen varit något svagare i 
Lund och Helsingborg. Över en längre tidsperiod, från 2020, 
har Malmö haft en årlig tillväxttakt i de kontorsintensiva bran-
scherna på 3,2 %, Lund 2,4 % och Helsingborg 1,7 %. Detta 
kan jämföras med Göteborg på 2,5 %, Stockholm 1,0 %, Skåne 
2,3 % och Sverige som helhet på 1,8 %.
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) kon-
sensusprognos för det andra kvartalet 2025 har topphyran stigit 
med 100 SEK/m² jämfört med det första kvartalet och uppgår 
nu till 3 400 SEK/m² i Malmö. Avkastningskravet i bästa läge är 
fortsatt oförändrat på 5,0 %. I Storköpenhamnsområdet väst 
redovisar Colliers hyror för kontor på 1 250 DKK/m² för det 
andra kvartalet 2025 och ett oförändrat direktavkastningskrav 
på 5,75 %. 
Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 61 miljarder 
SEK under de fem första månaderna 2025 (Colliers), vilket 
innebär en ökning med 48 % jämfört med samma period 
året innan. Under maj månad omsattes ca 13 miljarder SEK, 
där majoriteten av volymen avsåg bostäder. I Danmark 
uppgick transaktionsvolymen till 21,6 miljarder DKK under 
de fem första månaderna 2025, en ökning med 95 % jämfört 
med 2024. Hälften av volymen avsåg bostäder och andelen 
utländska investerare har ökat markant till över 50 %.
Svenska Handelsfastigheter har förvärvat fyra fastigheter 
i handelsområdet Stora Bernstorp i Burlövs kommun för 928 
miljoner SEK från Niam. Den uthyrningsbara arean är 48 000 
m² och fastigheterna är fullt uthyrda. Den årliga hyresintäkten 
är 74 miljoner SEK och Fastighetsvärlden bedömer direktav-
kastningen till 6,2 %. 
På Ideon i Lund har K2A förvärvat en bostadsbyggrätt på 
omkring 25 000 m² BTA från Akademiska hus. Där ska 600 
student- och forskarbostäder uppföras. Priset motsvarar 5 500 
SEK/m² BTA. 
Catena har förvärvat en logistikanläggning på 25 400 m² 
i Bröndby från PFA. Hela fastigheten är uthyrd till Postnord 
på ett hyresavtal till 2035 och ett årligt driftsöverskott på 16,7 
miljoner DKK. Priset uppgår till 285 miljoner DKK vilket ger en 
direktavkastning på 5,9 %.
5Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 juni 2025
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 June 2025
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
808 939 701 442 163 91 136
808 939 701 442 163 91 136
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
19 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
22 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Choice Hotels 
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Novo Nordisk
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för  mot  svarande 
period 2024 och balansposter för tidpunkten 2024-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 142 Mkr (2 072) vilket motsvarar en 
ökning med 3 procent. Engångsersättning vid frånträde påver-
kade intäkterna positivt med 21 Mkr (21). Indexuppräkningarna 
i det svenska beståndet görs per den 1 januari, medan de i det 
danska beståndet sker vid olika tillfällen under året. 
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 226 Mkr (215).  
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-juni 2024 2 072
Index 21
Förvärv 47
Valutaeffekt -14
Tilläggsdebiteringar 11
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 5
Hyresintäkter januari-juni 2025 2 142
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastighe-
terna, exklusive projekt och mark, 90 procent (91).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 234 Mkr (271). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 175 Mkr (221). Detta innebär en netto uthyrning om 
59 Mkr (50).
Tio största hyresgästerna 
30 juni 2025
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari–juni 2025
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
I början av kvartalet tecknade Wihlborgs avtal med entreprenörskoncernen Per Aarsleff A/S om 24 000 kvm på Ejby Industrivej 41 i västra Köpenhamn. Fastigheten 
på 50 000 kvm förvärvades av Wihlborgs 2015 och hyrdes fram till 2021 av Danske Bank. En av huskropparna hyrs av Bygningsstyrelsen som använder lokalerna för 
Rigspolitiet. Med sin placering intill Ringvägen, och utformning med stora kontorslokaler och stora tillhörande markytor, finns möjlighet till fortsatt utveckling.
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 8 Mkr till 598 Mkr (590) 
vilket till största delen är hänförligt till förvärvade och nybyggda 
fastigheter. Driftskostnaderna ligger i nivå med föregående år. 
Elkostnaderna har minskat jämfört med föregående år medan 
kostnaden för värme och vatten har ökat, liksom hyresförlus-
terna som under perioden uppgick till 6 Mkr (0). I kvartalshisto-
riken på sidan 21 framgår hur  kostnaderna varierar under årets 
olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 1 544 Mkr (1 482) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har 
påverkat med 9 Mkr (2). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 42 Mkr (45). 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansnettot uppgick till -524 Mkr (-557), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 11 Mkr (16). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 535 Mkr (573). 
Tomträtts avgälder uppgick till 2 Mkr (2). Under perioden var 
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 28 Mkr 
(155). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan 
inklusive kostnad för kredit avtal till 3,30 procent (3,45).
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 11 Mkr (6). Förvalt-
ningsresultatet uppgick till 987 (884). 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 883 Mkr (698). Den totala skatten 
uppgick till -294 Mkr (-229), varav aktuell skatt -36 Mkr (-15) och 
uppskjuten skatt -258 Mkr (-214). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 1 177 Mkr (927). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till 312 Mkr (-31). Föränd-
rade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på derivat 
om -122 Mkr (+74), varav -116 Mkr (+80) är hänförliga till ränte-
derivat och -6 Mkr (-6) till andra finansiella poster. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
20 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
20 %
17 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
20 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
20 %
17 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling 
Hyresutveckling hela beståndet
2025-07-01, Mkr 2024-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 810 4 490 +7,1
Hyresintäkter 4 303 4 102 +4,9
Hyresutveckling lika bestånd*
2025-07-01, Mkr 2024-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 667 3 593 +2,1
Hyresintäkter 3 284 3 302 -0,5
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2025
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 juni 2025. 
 Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 juli 2025.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från 
hyres intäkter för juli 2025, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna i 
Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 juni 2025 av 316 
fastigheter (307) med en uthyrbar yta om 2 375 000 m2 (2 325 000). 7 av fastigheterna (6) innehas 
med tomträtt. 
Redovisat värde uppgick till 62 731 Mkr (59 168), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 810 Mkr (4 646) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 4 303 Mkr (4 157). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive 
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,1 procent i lika bestånd medan kontrakterade 
hyresintäkter minskade med 0,5 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 91 procent (91) och för logistik/
produktion till 88 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 82 procent respek tive 16 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 3 273 Mkr (3 140) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 58 590 Mkr (55 822) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,6). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,4 procent (5,5) för kontor/butik och 6,4 procent (6,5) för logistik/produktion.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
Fastighetskategori
Antal  
fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat  
värde, Mkr
Hyresvärde,  
Mkr 
Hyresvärde,  
kr/m2 
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres- 
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl. 
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,  
%
Driftöverskott exkl.  
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 55 487 20 467 1 469 3 020 92 1 346 1 027 76 1 074 5,2
Logistik/Produktion 31 146 2 300 189 1 296 95 180 140 78 150 6,5
Projekt/Mark 13 18 2 062 25 1 397 - 8 -3 - 1 -
Malmö Totalt 99 650 24 829 1 683 2 589 91 1 534 1 164 76 1 225 4,9
Helsingborg
Kontor/Butik 39 304 9 720 768 2 528 89 681 528 78 547 5,6
Logistik/Produktion 61 428 4 689 471 1 099 83 389 282 73 302 6,4
Projekt/Mark 8 - 73 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 108 732 14 482 1 239 1 692 86 1 070 810 76 849 5,9
Lund
Kontor/Butik 27 240 9 070 745 3 098 90 672 485 72 524 5,8
Logistik/Produktion 6 37 583 47 1 258 99 46 36 78 39 6,7
Projekt/Mark 13 7 807 17 2 456 - 2 -2 - -1 -
Lund Totalt 46 285 10 461 808 2 841 89 721 519 72 562 5,4
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 578 10 857 936 1 620 92 862 548 64 585 5,4
Logistik/Produktion 9 61 902 76 1 250 95 72 50 69 52 5,8
Projekt/Mark 4 69 1 199 67 970 - 44 21 - 22 -
Köpenhamn Totalt 63 708 12 958 1 080 1 525 91 979 619 63 660 5,1
Totalt Wihlborgs 316 2 375 62 731 4 810 2 025 89 4 303 3 112 72 3 296 5,3
Totalt exkl Projekt/Mark 278 2 281 58 590 4 701 2 061 90 4 249 3 096 73 3 273 5,6
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område  Kontor m2  Butiker m2 Logistik/Produktion m2  Utbildning/vård m2  Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 377 824 40 035 163 445 51 050 19 085 651 439 27
Helsingborg2) 222 851 74 887 351 970 44 392 38 810 732 910 31
Lund3) 215 538 12 923 42 319 5 554 9 575 285 909 12
Köpenhamn4) 509 133 6 057 140 704 12 194 40 032 708 121 30
Totalt 1 325 346 133 902 698 438 113 190 107 502 2 378 378 100
Andel, % 56 6 29 5 4
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder samt 24 286 kvm hotell 
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
20 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
20 %
17 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
20 %
17 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
23 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
20 %
17 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2025 59 168
Investeringar
Förvärv 
1 265
2 552
Avyttringar -90
Värdeförändring 312
Valutaomräkningar -476
Redovisat värde 30 juni 2025 62 731
Våren 2026 öppnar Segers Mat restaurang och konditori med eget bageri i den andra etappen av kontorshuset 
Posthornet (Posthornet 1) i Lund, vilket kommer bidra till liv och rörelse i området från morgon till kväll. Den första delen 
av Posthornet färdigställdes 2018 och är fullt uthyrd med en blandning av verksamheter som Trivector, Klaravik, Skandia, 
Veidekke och Folktandvården. Det är sedan tidigare klart att Åklagarmyndigheten och HSB Skåne kommer att flytta in i 
den andra etappen av kontorshuset som står klar 2026.
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 juni 2025 värderas normalt samtliga fastigheter internt. Under andra kvartalet 
2025 har även 37 fastigheter vilka står för drygt 20 procent av koncernens totala fastighetsvärde värde-
rats externt. Värderingen har inneburit en värdeförändring om 312 Mkr (-31). Sedan föregående årsskifte 
har antagandena om framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnads-
utveckling och avkastningskrav varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdigställande 
av projekt har haft en viss positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa 
avflyttningsrisker påverkat negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2024 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 juni 2025 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 62 731 Mkr (59 168). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
I april togs det symboliska spadtaget för elektronikföretaget NOTEs nya anläggning, på det expansiva 
verksamhetsområdet Hasslanda i södra Lund precis intill E:22an. Den högteknologiska anläggningen på 9 000 
kvm kommer att inrymma kontor, produktion och lager med målsättning om att certifieras enligt Miljöbyggnad 
Guld. På samma fastighet har Wihlborgs nu tecknat avtal med en offentlig hyresgäst. Fastigheten är också 
granne med Wihlborgs utvecklingsfastighet Brysselkålen 1 som förvärvades den 1 april.
Skanna koden för att se 
filmen från spadtaget.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 12 =====

Amphitrite 1  (illustration) Börshuset 1 (illustration)
12
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 265 Mkr 
(1 014). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 5 449 Mkr, varav 2 319 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 232 Mkr (412) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 83 Mkr (454) uppgick vid 
periodens utgång till 2 318 Mkr (3 335). 
Pågående projekt >50 Mkr, urval 30 juni 2025
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr
Upparbetat  
2025-06-30, Mkr
Galoppen 1 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 10 000 100 264 196
Kranen 4 Kontor/Butik Malmö Q3 2025 4 900 100 106 72
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q4 2025 17 000 100 280 191
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 95 289* 146
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 11 600 100 390 300
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 62 000 100 423 9
Bläckhornet 1
Ejby Industrivej 41
Kontor/Butik
Kontor/Butik
Malmö
Köpenhamn
Q1 2026
Q1 2026
16 600
24 000
35
100
884
231
635
45
Vätet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 5 700 100 145* 34
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q2 2026 10 100 40 448 209
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 3 600 100 79 1
Stora Råby 32:22
Amphitrite 1
Logistik/Produktion
Kontor/Butik
Lund
Malmö
Q2 2026
Q4 2027
14 500
20 000
100
100
260
TBD
17
18
*Exklusive mark
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

Jöns Petter Borg 15, LundRegula 1, Helsingborg
13
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–juni 2025
Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 2025, Mkr
1
Förvärv
2 Perrongen 1 Helsingborg Kontor/Butik 17 119
2 Regula 1 Helsingborg Kontor/Butik 10 794
2 Brysselkålen 1 Lund Projekt & Mark         -
2 Jöns Petter Borg 15 Lund Projekt & Mark         -
2 Jöns Petter Borg 16 Lund Kontor/Butik 6 502
2 Kajutan 1 Malmö Kontor/Butik 3 707
2 Sjömannen 1 Malmö Kontor/Butik 7 646
2 Sjömannen 2 Malmö Kontor/Butik 5 571
2 Amphitrite 1, del av Hamnen  
21:137 och del av Hamnen 21:138
Malmö Projekt & Mark         -
Förvärv totalt 2025 51 339 2 552 34
Försäljningar 
1 Del av Bjärred 9:1 Lomma Projekt/mark -
2 Del av Lautrupvang 3 Köpenhamn Projekt/mark         -
Försäljningar totalt 2025 0 90 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet har en del av projektfastigheten 
Bjärred 9:1 avyttrats. Den 10 februari tecknade Wihlborgs avtal 
om att förvärva fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg 
av Granitor. De sex förvaltningsfastigheterna omfattar totalt 
51 000 kvm och de två utvecklingsfastigheterna 82 000 kvm 
mark för verksamheter och 12 000 kvm BTA för kontor. Det 
underliggande fastighetsvärdet var sammantaget 2 425 Mkr. 
Tillträde har skett den 1 april 2025. I juni har bostadsbyggrätter 
avyttrats på en del av fastigheten Lautrupvang 3 i Ballerup. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2025  
april-juni,  
3 mån
2024  
april-juni,  
3 mån
2025  
jan-juni,  
6 mån
2024  
jan-juni,  
6 mån
2024  
jan-dec,  
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 93 85 93 85 90
Energianvändning2 kWh/m2 Atemp    < 85/år 12,7 14,0 42,5 45,4 80,0
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA    < 1,0/år 0,19 0,21 0,55 0,53 1,02
    - Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,08 0,07 0,13 0,11 0,24
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 88 89 88 89 87
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 84 83 84 83 84
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 56 51 56 51 56
Förtroendeindex % medarbetare > 85 90 90 90 90 90
1)  Sverige
2)  Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024  
     Fr.o.m. år 2024 utesluts projektfastigheter ur mätningen av energiintensitet, då dessa har en lägre och icke representativ energipåverkan. 
3)  Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta 
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål 
redovisas på årsbasis. 
Energianvändning
Wihlborgs strävar efter att minska energianvändningen i 
hela beståndet. Målsättningen om att energiintensiteten vid 
utgången av 2025 understiger 85 kWh/ kvm Atemp, år, uppnåd-
des i förtid. Mer långsiktigt, till år 2030, strävar verksamheten 
efter att energiintensiteten understiger 75 kWh/ kvm Atemp, år. 
Rullande tolvmånaders energiintensitet uppgår till 77,1 
kWh/kvm och periodens intensitet uppgår till 12,7 kWh/ kvm. 
Under kvartalet har fokus fortsatt legat på att driftopti-
mera fastigheter för att säkerställa effektiv användning av 
värme, kyla och fastighetsel. För ytterligare positiv påverkan 
på vår energiprestanda har vi dessutom fortsatt att utöka vår 
energimätning, vilket även det väntas resultera i optimerad 
energianvändning.
Wihlborgs fortsätter att investera i solcellsanläggningar 
med målet att installerad effekt ska uppgå till 10 MWp vid 
utgången av år 2025. Total installerat effekt är 8,2 MWp. Dessa 
anläggningar har under kvartalet genererat omkring 2 950 
MWh vilket motsvarar 24 procent av Wihlborgs totala behov 
av fastighetsel. 
Koldioxidutsläpp
Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2 på 
helårsbasis är max 1 kg CO2e/ kvm LOA år 2025. Dessa utsläpp 
uppkommer vid energi- och bränsleanvändning samt eventu-
ella köldmedialäckage. Rullande tolvmånaders CO2-intensitet 
uppgår till 1,04 och periodens utsläpp uppgår till 0,19 kg 
CO2e/ kvm LOA (0,21). Majoriteten av dessa utsläpp härrör från 
energianvändning i den danska delen av verksamheten. För 
att begränsa utsläppen arbetar verksamheten med att minska 
energianvändningen och övergå till energislag med lägre 
klimatpåverkan. För att sänka utsläppen ytterligare är Wihlborgs 
beroende av att energileverantörerna minskar sina utsläpp.
Wihlborgs arbetar kontinuerligt med att konvertera bort 
konventionella köldmedier med höga GWP-värden, vilka 
skulle ha stor klimatpåverkan vid ett eventuellt läckage. Under 
perioden har konventionella köldmedier motsvarande drygt 
50 ton CO2e bortkonverterats.
Certifieringar
Wihlborgs målsättning, att certifiera 90 procent av kontorsytan 
i det svenska beståndet år 2025, uppnåddes ett år i förtid. Vid 
slutet av perioden var 93 procent av den svenska kontorsytan 
certifierad. En fastighet, Sparven 15 i Malmö nycertifierades 
under perioden. Dessutom tillkom sex certifierade fastigheter i 
samband med förvärvet från Granitor den 1 april 2025.
Certifieringsarbetet i det danska beståndet har fortlöpt 
och under perioden har fyra fastigheter (96 000 kvm) nått 
den avslutande fasen i DGNBs certifieringsprocess. Parallellt 
pågår certifiering av ytterligare åtta fastigheter, motsvarande          
14
175 000 kvm. Ytterligare 21 fastigheter i den danska portföljen 
är planerade att certifieras innan årets slut.   
Leverantörsutvärderingar
För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt Wihl-
borgs är i linje med bolagets hållbarhetsambitioner ställs krav 
kopplat till bland annat miljöpåverkan och sociala förhållanden. 
För att säkerställa att leverantörerna uppfyller kraven utvär-
deras de i en digital plattform. I nuvarande skede bedöms de 
leverantörer som bolaget har ramavtal med, och som därmed 
anlitas frekvent, samt de som anses tillhöra branscher som kan 
involvera större risker. Vid periodens slut uppgick andelen leve-
rantörer som är godkända på samtliga ESG-krav till 88 procent. 
Genom dialog och samverkan med övriga leverantörer avser vi 
höja andelen ytterligare. 
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport upprättad enligt årsredovisnings lagen, 
GRI Standards, EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR), samt TCFD:s 
riktlinjer för rapportering av klimat relaterade risker. 
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
För ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete: 
www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 202515
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbarhet 
och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs 
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och 
branschen i en positiv riktning. 
Wihlborgs utsett till en av ”Europe’s climate leaders” 
av Financial Times
För femte året i rad finns Wihlborgs med på rankingen 
”Europe’s Climate Leaders” som sammanställs av Financial 
Times i samarbete med Statista. Rankningen inkluderar de 
europeiska bolag som har minskat sin koldioxidutsläppsinten-
sitet inom scope 1 (utsläpp från den egna verksamheten) och 
2 (indirekta utsläpp från köpt energi) mest. Wihlborgs har ökat 
i poäng jämfört med förra året och hamnar på en tredjeplats i 
Sverige inom området Property.   
Utöver minskningen av utsläppsintensitet inom scope 
1 och 2, och dessa utsläpp i förhållande till omsättningen, 
bedöms i rankingen huruvida scope 3-utsläpp redovisas, om 
bolaget har netto noll-mål godkända enligt Science Based 
Targets inititative, samt om bolaget har anslutit sig till CDP . 
Wihlborgs uppfyller samtliga kriterier. 
Samverkansforum i Helsingborg med fokus på affärsetik 
och goda affärsrelationer
Leverantörerna är ett avgörande led för att Wihlborgs ska 
kunna uppnå hållbarhetsmålen och bidra till att förflytta bran-
schen i en positiv riktning. Förutom kontinuerliga uppföljnings-
möten med varje leverantör anordnar Wihlborgs regelbundet 
ett så kallat samverkansforum med ramavtalade byggentrepre-
nörer, som i sin tur har många leverantörer engagerade i sin 
värdekedja. Syftet är att få till en dialog, ett erfarenhetsutbyte 
och att ge leverantörer bättre förutsättningar att uppfylla Wihl-
borgs krav. 
Under kvartalet genomfördes ett forum i Helsingborg 
med fokus på affärsetik och sunda affärsrelationer. Forumet 
samlade representanter från 20 leverantörsbolag och gav 
utrymme för öppen dialog kring uppförandekod, riktlinjer, 
ansvar och ömsesidiga förväntningar i samarbetet. 
Energibesparingar i Värdshuset 2
För ett år sedan förvärvade Wihlborgs kontorshuset Värds-
huset 2, beläget ovanpå Hyllie station i Malmö. I samband 
med förvärvet påbörjades en översyn av fastigheten och ett 
åtgärdspaket bestående av fasadrenovering, energibespa-
ring och skyltning togs fram. Hittills är det framför allt en 
effektivisering av driften som genomförts, vilket resulterat i 
att elanvändningen minskat med 22 procent. Vissa månader 
har den minskat med så mycket som 40 procent.  
Värdshuset är ett bra exempel på hur Wihlborgs tack 
vare sin breda interna kompetens kan förvärva även fastig-
heter med höga driftskostnader och låg energiklass, och 
bidra med att förbättra energiprestandan – utan några 
större investeringar. 
Andreas Ivarsson, projekt- och utvecklingschef på Wihlborgs, signerade 
det förnyade klimatavtalet tillsammans med Sofia Hedén, ordförande i 
miljönämnden (t.v.) och Katrin Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens 
ordförande (t.h). 
Från vänster: Stefan Carlén, fastighetsvärd, Ivan Bicanic, drifttekniker, 
Philip Modig, förvaltare, Linus Karlsson, fastighetsvärd, Johanna Larsson, 
driftansvarig, Michael Keifer, drifttekniker, Jan Larsson, driftsansvarig, och 
Jenny Wahl, drift- och teknikchef
Wihlborgs förnyar klimatkontrakt med Malmö stad
Wihlborgs var en av de första aktörerna 2021 att skriva 
under Malmö stads så kallade Klimatkontrakt – ett initiativ 
som samlar näringsliv, akademi och civilsamhälle i syfte 
att öka takten på Malmös klimatomställning. I maj var 
det dags för Wihlborgs att förnya avtalet och återigen 
förbinda sig till att bidra med konkreta klimatinsatser inom 
områden som klimatneutralt byggande, energi- och effekt-
behov och hållbara mobilitetslösningar. 
Wihlborgs har egna, ambitiösa mål, men det är till-
sammans med andra som de riktigt stora förändringarna 
kan åstadkommas. Därtill står städer både för en stor del 
av världens koldioxidutsläpp och för de största möjlighe-
terna till förändring. Som en långsiktig fastighetsägare 
med djupa rötter och över 100 fastigheter i Malmö, är 
det naturligt att vara en drivande part i det arbetet. 
Wihlborgs har även signerat motsvarande klimatkon-
trakt för Helsingborg och Lund. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 juni 2025 till 23 014 Mkr (23 
156) efter det att utdelning om 984 Mkr utbetalats under det 
andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 35,8 procent (38,1). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 juni uppgick till 33 271 Mkr 
(30 091) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för kredi-
tavtal om 3,30 procent (3,45).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 33,3 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 53,0 procent (50,9) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 juni 2025 till 2,4 år (2,6). 
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick 
till 4,7 år (5,5). 16 procent av utestående lån kommer från 
obligationsmarknaden. 
Ränte- och låneförfallostruktur 30 juni 2025
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, 
år
Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2025 16 077 3,28 840 840
2026 2 102 2,68 11 724 11 246
2027 2 242 3,62 9 251 8 551
2028 3 142 3,62 2 748 1 608
2029 2 390 3,36 2 708 2 708
>2029 7 317 3,20 8 318 8 318
Totalt 33 271 3,29 35 589 33 271
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla 
en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen 
nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i samtliga 
avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. 
Räntederivatportfölj 30 juni 2025
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2025 894 0,42
2026 2 102 1,53
2027 2 742 2,38
2028 3 142 2,46
2029 2 390 2,20
>2029 5 835 2,41
Totalt 17 106 2,17
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till -92 Mkr (24). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2024 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,1 gånger (9,9).
0
2
4
6
8
10
12
2025 Q220242023202220212020201920182017
Finansiering, juni 2025
Total skuld: 33,3 Mdkr  
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
50%
Obligationer
16 %
34 %
Danska banker
Bank loans
50%
Bonds
16 %
34 %
Danish mortgage
loans
Broloppet den 15 juni bjöd inte bara på en extraordinär utsikt utan också 
en påminnelse om brons betydelse för Öresundsregionens utveckling. Flera 
Wihlborgsmedarbetare från både Sverige och Danmark deltog i loppet. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Kursutveckling 
2024-01-01 – 2025-06-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2024 2025
0
10000
20000
30000
40000
junmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
0
10000
20000
30000
40000
junmayaprmarfebjandecnovoctsepaugjuljunmayaprmarfebjan0
30
60
90
120
2024 2025
SEK
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
Största ägarna i Wihlborgs 31 maj 2025
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 077 11,1
SEB Investment Management 17 761 5,8
Swedbank Robur fonder 16 610 5,4
Länsförsäkringar fondförvaltning 15 521 5,0
Handelsbanken fonder 10 369 3,4
Fjärde AP-fonden 6 010 2,0
Norges Bank 5 264 1,7
Lannebo fonder 4 663 1,5
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 321 1,4
Nordea fonder 3 855 1,3
Övriga ägare registrerade i Sverige 94 561 30,8
Övriga ägare registrerade utomlands 94 416 30,7
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 227 (228) vid periodens 
slut, varav 64 (68) inom fastighetsservice.  
Av heltidstjänsterna finns 86 (85) tjänster i Malmö,  
35 (33) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 75 (79) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 39 
procent (38).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr 
(0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar 
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 108-109 finns en beskriv-
ning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma 
verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
32 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd 
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osäker-
hetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa förut-
sättningar för fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt 
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna 
värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet 
kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan-
siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen 
förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja 
fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på 
de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett 
osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla 
den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att 
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy 
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av 
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på 
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som 
beskrivs i årsredovisningen för 2024.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee 
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. 
Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt 
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2025, 
påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Malmö den 7 juli 2025 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Anders Jarl   Lennart Mauritzson  Amela Hodzic 
ordförande   vice ordförande   styrelseledamot 
Anneli Jansson   Jan Litborn   Johan Röstin 
styrelseledamot   styrelseledamot   styrelseledamot 
Anna Werntoft   Ulrika Hallengren
styrelseledamot   vd 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt 
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen 
står inför. 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
Hyresintäkter 1 097 1 032 2 142 2 072 4 244 4 174
Driftskostnader -136 -125 -306 -304 -598 -596
Reparation och underhåll -30 -31 -63 -65 -135 -137
Fastighetsskatt -74 -68 -141 -136 -281 -276
Fastighetsadministration -44 -44 -88 -85 -172 -169
Summa fastighetskostnader -284 -268 -598 -590 -1 186 -1 178
Driftsöverskott 813 764 1 544 1 482 3 058 2 996
Central administration -21 -23 -42 -45 -91 -94
Ränteintäkter 5 8 11 16 24 29
Räntekostnader -276 -293 -535 -573 -1 120 -1 158
Tomträttsavgälder -1 -1 -2 -2 -4 -4
Resultatandel i joint ventures 4 5 11 6 17 12
Förvaltningsresultat 524 460 987 884 1 884 1 781
Värdeförändring fastigheter 243 28 312 -31 928 585
Värdeförändring derivat -160 -29 -122 74 -332 -136
Resultat före skatt 607 459 1 177 927 2 480 2 230
Aktuell skatt -26 -5 -36 -15 -71 -50
Uppskjuten skatt -129 -104 -258 -214 -518 -474
Periodens resultat 1) 452 350 883 698 1 891 1 706
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 109 -149 -201 42 -69 174
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -99 149 188 -42 57 -173
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 15 -23 -28 7 -9 26
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 25 -23 -41 7 -21 27
Summa totalresultat för perioden/året 1) 477 327 842 705 1 870 1 733
Resultat per aktie 2) 1,47 1,14 2,87 2,27 6,15 5,55
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec 
2025 2024 2025 2024 2024
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 813 764 1 544 1 482 2 996
Central administration -21 -23 -42 -45 -94
Ej kassaflödespåverkande poster 2 2 3 5 5
Erhållen ränta 5 4 8 12 28
Betald ränta -211 -300 -483 -630 -1 220
Betald inkomstskatt 0 2 -46 -45 -37
Förändring rörelsefordringar 75 41 62 -39 -87
Förändring rörelseskulder -162 -160 -37 -61 26
Kassaflöde löpande verksamheten 501 330 1 009 679 1 617
Investeringsverksamheten 
Förvärv av fastigheter -2 552 -201 -2 552 -201 -201
Investeringar i befintliga fastigheter -627 -544 -1 265 -1 014 -2 204
Avyttring av fastigheter 0 0 14 0 113
Förändring övriga anläggningstillgångar -28 9 -35 -6 -28
Kassaflöde investeringsverksamheten -3 207 -736 -3 838 -1 221 -2 320
Finansieringsverksamheten 
Lämnad utdelning -984 -968 -984 -968 -968
Nya lån 4 326 6 580 5 416 11 598 14 293
Amortering lån -560 -5 274 -1 815 -10 030 -12 558
Förändring andra långfristiga skulder 27 -2 32 -2 -1
Kassaflöde finansieringsverksamheten 2 809 336 2 649 598 766
Periodens kassaflöde 103 -70 -180 56 63
Likvida medel vid periodens början 129 478 412 346 346
Valutaeffekt likvida medel 0 -5 0 1 3
Likvida medel vid periodens slut 232 403 232 403 412
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 62 731 57 159 59 168
Nyttjanderättstillgångar 161 134 137
Övriga anläggningstillgångar 507 444 469
Derivat 164 335 252
Kortfristiga fordringar 538 349 313
Likvida medel 232 403 412
Summa tillgångar 64 333 58 824 60 751
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 014 22 128 23 156
Uppskjuten skatteskuld 5 901 5 383 5 637
Låneskulder 33 271 29 622 30 091
Leasingskuld 161 134 137
Derivat 256 106 228
Övriga långfristiga skulder 91 66 65
Övriga kortfristiga skulder 1 639 1 385 1 437
Summa eget kapital och skulder 64 333 58 824 60 751
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr jan-jun 2025 jan-jun 2024 jan-dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Lämnad utdelning* -984 -968 -968
Periodens resultat 883 698 1 706
Övrigt totalresultat -41 7 27
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 014 22 128 23 156
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023
Hyresintäkter 1 097 1 045 1 059 1 043 1 032 1 040 969 977
Driftskostnader -136 -170 -156 -136 -125 -179 -161 -126
Reparation och underhåll -30 -33 -35 -37 -31 -34 -41 -33
Fastighetsskatt -74 -67 -70 -70 -68 -68 -62 -63
Fastighetsadministration -44 -44 -46 -38 -44 -41 -46 -40
Driftsöverskott 813 731 752 762 764 718 659 715
Förvaltningsresultat 524 463 452 445 460 424 366 433
Periodens resultat 452 431 860 148 350 348 -350 -302
Överskottsgrad, % 74,1 70,0 71,0 73,1 74,0 69,0 68,0 73,2
Direktavkastning, % 5,4 5,0 5,2 5,3 5,4 5,1 4,7 5,2
Soliditet, % 35,8 38,8 38,1 37,6 37,6 38,8 39,0 39,4
Räntabilitet på eget kapital, % 8,0 7,4 15,1 2,7 6,3 6,2 -6,1 -5,3
Resultat per aktie, kr 1,47 1,40 2,80 0,48 1,14 1,13 -1,14 -0,98
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,70 1,51 1,47 1,45 1,50 1,38 1,19 1,41
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,63 1,65 1,48 1,57 1,07 1,14 2,30 1,38
EPRA NRV per aktie, kr 94,35 95,08 93,58 90,47 88,74 90,39 89,17 89,07
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 108,4 103,9 112,0 129,5 110,3 109,7 105,7 85,8
Redovisat fastighetsvärde 62 731 59 126 59 168 57 898 57 159 56 750 55 872 56 036
Eget kapital 23 014 23 521 23 156 22 282 22 128 22 770 22 391 22 771
Balansomslutning 64 333 60 663 60 751 59 240 58 824 58 631 57 372 57 738
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-jun 2025 jan-jun 2024 jan-dec 2024
Intäkter 123 121 241
Kostnader -120 -117 -232
Rörelseresultat 3 4 9
Finansiella intäkter 1 413 1 163 1 559
Finansiella kostnader -590 -521 -1 272
Resultat efter finansiella poster 826 646 296
Bokslutsdispositioner – – 154
Skatt 22 -16 38
Periodens resultat 848 -630 488
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Andelar i koncernföretag 10 700 10 653 10 700
Fordringar hos koncernföretag 23 589 19 618 19 816
Derivat 164 335 252
Övriga tillgångar 352 309 325
Kassa och bank 129 193 332
Summa tillgångar 34 934 31 108 31 425
Eget kapital 6 100 6 379 6 236 
Skulder till kreditinstitut 25 739 22 688 22 937
Derivat 256 106 228
Skulder till koncernföretag 2 678 1 797 1 917
Övriga skulder 161 138 107
Summa eget kapital och skulder 34 934 31 108 31 425
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga 
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2024 sid 45-67. 
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom till 
exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. 
Segmentsrapportering för koncernen januari-juni 
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter, exkl tillägg 678 672 474 448 323 300 441 437 1 916 1 856
Serviceintäkter 70 65 38 36 43 40 75 74 226 215
Hyresintäkter 748 737 512 484 366 340 516 511 2 142 2 072
Fastighetskostnader -183 -177 -130 -129 -106 -103 -179 -180 -598 -590
Driftsöverskott 565 559 382 355 259 237 338 331 1 544 1 482
Tomträttsavgäld 0 0 -2 -2 0 0 0 0 -2 -2
Värdeförändring fastigheter 75 41 159 -41 -18 29 97 -61 312 -31
Summa 640 601 539 312 241 266 434 270 1 855 1 449
Poster ej fördelade per segment 
Central administration - - - - - - - - -42 -45
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -524 -557
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 11 6
Värdeförändring derivat - - - - - - - - -122 74
Resultat före skatt 1 177 927
Marknadsvärde fastigheter 24 904 22 777 14 482 12 786 10 386 9 267 12 958 12 330 62 731 57 159
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-jun 
2025
jan-jun  
2024
jul-jun 
2024/2025
jan-dec 
2024
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 7,6 6,3 8,4 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,7 5,6 7,2 6,8
Soliditet, % 35,8 37,6 35,8 38,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,7 2,5
Belåningsgrad fastigheter, % 53,0 51,8 53,0 50,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,3 1,5 1,3
Aktierelaterade 
Resultat per aktie, kr 2,87 2,27 6,15 5,55
Resultat före skatt per aktie, kr 3,83 3,02 8,07 7,25
P/E-tal I, ggr 17,8 21,6 16,6 18,9
P/E-tal II, ggr 18,1 19,0 18,3 19,6
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 1,63 2,21 4,68 5,26
Börskurs per aktie, kr 102,30 97,90 102,30 104,80
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,20
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,1
Aktiens totalavkastning, % - - - 14,5
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 316 307 316 307
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 62 731 57 159 62 731 59 168
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,3 5,1 5,3 5,0
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,6 5,4 5,6 5,3
Uthyrbar yta, kvm 2 375 167 2 285 867 2 375 167 2 325 309
Hyresvärde, kr per kvm 2 025 1 964 2 025 1 998
Driftsöverskott, kr per kvm 1 310 1 280 1 310 1 283
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 89 91 89 89
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 90 93 90 91
Estimerad överskottsgrad, % 72 71 72 72
EPRA 
EPRA EPS, kr 2,83 2,58 5,59 5,34
EPRA NDV per aktie, kr 74,86 71,98 74,86 75,32
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 94,35 88,74 94,35 93,58
EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 54,4 53,1 54,4 52,2
EPRA NIY 5,3 5,4 5,3 5,3
EPRA topped-up-NIY 5,4 5,5 5,4 5,4
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 227 226 227 228
Amager Strandvej 390 och Hedegaardsvej 88 utanför Köpenhamn och Värdshuset 2 i Hyllie, Malmö, är alla exempel på 
fastigheter som Wihlborgs förvärvat och förädlat genom modernisering och energieffektivisering. Både Amager Strandvej 
390 och Hedegaardsvej 88 har genomgått en del ansiktslyftande renoveringar senaste åren i syfte att få till flexibla 
och moderna lokaler i varierande storlekar som matchar efterfrågan på marknaden. Värdshuset 2 är med sina mindre 
kontorslokaler ett viktigt komplement till Wihlborgs befintliga utbud i området. Läs mer om energibesparingsåtgärderna 
i fastigheten på s. 15. 
Hedegaardsvej 88 Amager Strandvej 390
Värdshuset 2
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria  räntan* med minst sex procentenheter 
vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Soliditet
Eget Kapital 23 014 22 128 23 156
Balansomslutning 64 333 58 824 60 751
Soliditet, % 35,8 37,6 38,1
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 987 884 1 781
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 537 575 1 162
Summa 1 524 1 459 2 943
Räntekostnader 537 575 1 162
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,5
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 33 271 29 622 30 091
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 62 731 57 159 59 168
Belåningsgrad fastigheter, % 53,0 51,8 50,9
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 33 432 29 756 30 228
Eget kapital 23 014 22 128 23 156
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,3 1,3
Resultat per aktie
Periodens resultat 883 698 1 706
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 2,87 2,27 5,55
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 1 177 927 2 230
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 3,83 3,02 7,25
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr - - 3,20
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Aktiens direktavkastning,% - - 3,1
Belopp i Mkr om inget annat anges 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 883 698 1 706
Omräknat till helårssiffror 1 766 1 396 1 706
Eget kapital, IB 23 156 22 391 22 391
Eget kapital, UB 23 014 22 128 23 156
Genomsnittligt eget kapital 23 085 22 260 22 774
Räntabilitet på eget kapital, % 7,6 6,3 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 1 177 927 2 230
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 657 499 1 294
Summa 1 834 1 426 3 524
Omräknat till helårssiffror 3 668 2 852 3 524
Balansomslutning, IB 60 751 57 372 57 372
Balansomslutning, UB 64 333 58 824 60 751
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -7 139 -6 676 -6 676
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -7 631 -6 834 -7 139
Genomsnittligt sysselsatt kapital 55 157 51 343 52 154
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,7 5,6 6,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början - - 94,25
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Förändring aktiekurs under året, kr - - 10,55
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,15
Aktiens totalavkastning,% - - 14,5
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 102,30 97,90 104,80
Resultat per aktie 2,87 2,27 5,55
Omräknat till helårssiffror 5,74 4,54 5,55
P/E tal I, ggr 17,8 21,6 18,9
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 102,30 97,90 104,80
EPRA EPS, kr 2,83 2,58 5,34
Omräknat till helårssiffror 5,66 5,15 5,34
P/E tal II, ggr 18,07 19,0 19,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 501 679 1 617
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,63 2,21 5,26
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 987 884 1 781
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -426 -443 -1 115
Skattepliktigt förvaltningsresultat 561 441 666
Aktuell skatt på dito -117 -92 -140
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 870 792 1 641
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 2,83 2,58 5,34
EPRA NDV per aktie 
Eget kapital 23 014 22 128 23 156
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 74,86 71,98 75,32
2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 23 014 22 128 23 156
Uppskjuten skatteskuld 5 901 5 383 5 637
Derivat 92 -229 -24
Summa 29 007 27 282 28 769
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 94,35 88,74 93,58
EPRA LTV 
Låneskulder* koncern 33 373 29 674 30 139
Låneskulder*, andel från joint ventures 1 029 1 083 1 057
Nettoskuld koncern 950 968 1 032
Nettofordran, andel från joint ventures -238 -209 -193
Summa 35 114 31 516 32 035
Avgår:
Likvida medel, koncern -232 -403 -412
Likvida medel, andel joint ventures -48 -50 -66
Nettoskuld 34 834 31 063 31 557
Förvaltningsfastigheter, koncern 62 731 57 159 59 168
Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 296 1 323 1 298
Summa förvaltningsfastigheter 64 027 58 482 60 466
EPRA LTV, % 54,4 53,1 52,2
EPRA NYI and ”topped-up” NIY
Förvaltningsfastigheter koncern 62 731 57 159 59 168
Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 296 1 323 1 298
avgår projekt och mark -4 141 -3 292 -3 346
Summa  59 886 55 190 57 120
Hyresintäkter exkl tillägg, inkl rabatter 3 717 3 506 3 540
Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -531 -524 -526
Årligt nettoinflöde hyror 3 186 2 982 3 014
EPRA NIY 5,3 5,4 5,3
Tillkommer rabatter 69 60 84
Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 255 3 042 3 098
EPRA "topped-up" NIY 5,4 5,5 5,4
* inklusive upplupen ränta 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025 *) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav 
utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital avses 
genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid 
delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongs-
variationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på  aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i procent 
av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses balansom-
slutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. Med genom-
snittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och utgående 
värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar räntabiliteten 
oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare och 
långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader. 
Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att räntebe-
talningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka 
utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.   
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och därmed 
hävstångseffekt och finansiell styrka.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Direktavkastning 
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastighe-
terna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående 
och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas 
avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet 
visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat  
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfällen 
(kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott minus 
central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar bolagets 
intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Valutakursförändringar på nettoomsättning 
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då 
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser på 
nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt haft 
räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har 
refinansierats.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie 
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.  
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.  
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie 
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
P/E-tal I, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Aktiens direktavkastning 
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning 
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
EPRA nyckeltal 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med 
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för 
bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. 
Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie  
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid 
periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie 
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad fastigheter                               Kon-
cernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital netto 
(om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas redovisade 
värde inklusive rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av koncernens andel 
av motsvarande poster i joint ventures. 
EPRA NIY                                                                                                  
Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat på de hyror som betalas 
på balansdagen, minus ej återvinningsbara driftskostnader, dividerat med 
fastighetsvärdet. Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i 
joint ventures
EPRA Topped-up NIY                                                                                                  
EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter utgången av rabatterade 
perioder. 
Fastighetsrelaterade nyckeltal* 
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9.  Tabellen 
visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader 
på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts-
stocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas redo-
visade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2 
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning 
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd 
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period klassif-
icerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs kvartalsrapport januari-juni 2025
Kalender
Delårsrapport jan-sep .................................................................................. 23 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 ............................................................................ 10 februari 2026
Delårsrapport jan-mar 2026 ...............................................................................21 april 2026 
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha 
 redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q2 2025
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2025 presenteras den 7 juli ........................................30 juni 2025
Cybersäkerhetsföretaget Sciber utökar i Hyllie – flyttar till Wihlborgs ”Vista” .................... 25 juni 2025
Från sju till 60 miljarder i fastighetsvärde - Wihlborgs firar 20 år på börsen ........................22 maj 2025
Segers Mat öppnar nytt i Wihlborgs nyproduktion i centrala Lund ......................................21 maj 2025
Årsstämma i Wihlborgs Fastigheter AB (publ) 2025 ............................................................29 april 2025
Delårsrapport jan-mar 2025: Starkt förvaltningsresultat ......................................................28 april 2025
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2025 presenteras den 28 april ................................24 april 2025
Myndigheten för tillgängliga medier flyttar till Wihlborgsfastighet i Dockan .....................14 april 2025
Wihlborgs hyr ut 24 000 kvm till Aarsleff i Köpenhamn .........................................................8 april 2025
Wihlborgs tecknar avtal med Öresundskraft om negativa utsläppscertifikat ........................3 april 2025
Wihlborgs publicerar års- och hållbarhetsredovisning för 2024 ............................................1 april 2025
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informa-
tionen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 7 juli 2025 
kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
 En attraktiv region
 Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och  
 välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig-
heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn 
Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin position. Detta är faktorer 
som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvud-
kontor här. 
 Bygger värdeskapande kluster
 Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och   
 utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, bran-
scher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt 
bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och 
trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. 
 Långsiktig och ansvarstagande  
 fastighetsägare
 Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i 
egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan 
anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, 
men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra 
beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till 
år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. 
 Stabil tillväxt och finansiering
 Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie-  
 utdelningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt 
förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god 
finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade 
projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 
1
2
3
 4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se