Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Hyllie, Malmö
Kvartalsrapport
januari – juni 
2026
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Rekord i hyresintäkter 
och driftöverskott
––––––––––––––––––––––––––––––––––

===== SIDA 2 =====

Innehåll
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  23
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Övrigt 17
Hållbarhet 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadsöversikt 5
Vd-kommentar 4
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Vår verksamhet är koncentrerad till Malmö, Lund, Helsingborg och 
Köpenhamn och utvalda delområden i respektive stad. Över 50 000 
människor har sin arbetsplats i våra lokaler. 
Fastigheternas redovisade värde uppgår till cirka 66 miljarder kronor 
med ett årligt hyresvärde om 5,2 miljarder kronor. Wihlborgs är 
noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vår affärsmodell består av två delar: Uthyrning och förvaltning 
respektive projekt- och stadsutveckling. Genom att förädla och 
utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt samt 
förvärva och sälja fastigheter förbättrar vi kontinuerligt vår 
fastighetsportfölj och vårt erbjudande. 
Långsiktigt hållbar tillväxt
En central del av Wihlborgs strategi är att driva en affärsmodell 
som möjliggör hållbar tillväxt över tid. Det innebär att vi tar 
hänsyn till miljö, människa och ekonomi i alla våra beslut. 
Fastighetsvärde Mdkr
66,2
Hyresintäkter Mkr
jan-jun
2 324
Driftsöverskott Mkr
jan-jun
1 664
Förvaltningsresultat Mkr
jan-jun
1 077
Kvartalsrapport
januari – juni 
2026
Foto: Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren, Magnus Selander

===== SIDA 3 =====

3
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Finansiella mål
Mål Utfall januari-juni 2026
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2026 innebar 8,27 procent 7,0
   Soliditet lägst 30 procent 35,4
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,9
   Belåningsgrad högst 60 procent 53,9
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
3
Koncernens nyckeltal, Mkr 2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025/2026 
jul–jun
2025 
jan–dec
Hyresintäkter  2 324 2 142 4 535 4 354
Driftsöverskott 1 664 1 544 3 227 3 107
Förvaltningsresultat 1 077 987 2 128 2 038
Värdeförändring fastigheter 28 312 575 859
Värdeförändring derivat 33 -122 156 1
Periodens resultat 850 883 2 187 2 220
Resultat per aktie, kr* 2,76 2,87 7,11 7,22
Överskottsgrad, % 72 72 71 71
Soliditet, % 35,4 35,8 35,4 36,9
Uthyrningsgrad, %** 89 90 89 90
EPRA NRV per aktie, kr 99,66 94,35 99,66 99,36
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 93 93 93 94
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 44,1 42,5 75,8 76,0
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Januari – juni 2026
Sammanfattning
Perioden i korthet 
• Hyresintäkterna ökade med 8 procent till 2 324 Mkr (2 142) 
• Driftsöverskottet ökade med 8 procent till 1 664 Mkr (1 544) 
• Förvaltningsresultatet ökade med 9 procent till 1 077 
Mkr (987) 
• Periodens resultat uppgick till 850 Mkr (883), motsvarande ett 
resultat per aktie* om 2,76 kr (2,87) 
• EPRA NRV per aktie har på 12 månader ökat med 9 procent  
till 99,66 kr (94,35) justerat för utdelning om 3,30 kr per aktie 
 *Resultat per aktie är samma före och efter utspädning 
Händelser i kvartalet
• Avtal om att förvärva Castellums bestånd i södra Sverige
• Uthyrning i Sortemosevej 2, Köpenhamn, på 9 400 kvm 
• Uthyrning i Vätet 1, Lund, på 850 kvm till globalt teknikföretag 
• Nya klimatmål validerade enligt SBTi 
•  Nettouthyrningen var positiv med +5 Mkr

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Strategisk tillväxt  
på våra marknader
För en och en halv vecka sedan tecknade vi avtal om att 
förvärva 95 fastigheter i Skåne om totalt 635 000 kvadratmeter 
från Castellum. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 
13,3 miljarder kronor. Detta är det i särklass största förvärv som 
Wihlborgs gjort. 
Samtidigt är det en affär som går helt i linje med vår strategi 
och det fokus vi haft under de senaste 20 åren. Fastigheterna 
som omfattas av affären finns på de geografiska marknader vi 
känner bäst och inom de segment vi koncentrerar oss på. På 
samma sätt som vi gjort tidigare, om än i mindre skala, förvärvar 
vi fastigheter med potential i form av vakanser, där vårt ope-
rationella arbete över tid kan skapa betydande värden. Men 
redan idag ger portföljen en avkastning i linje med Wihlborgs 
befintliga bestånd på samma marknad. 
Vi behåller vårt fokus på att generera ett starkt kassaflöde 
och kan därmed hantera en momentant högre belåningsgrad. 
Över kommande år ska vi successivt minska belåningen igen 
och vi har flera olika verktyg att använda för detta. En översyn 
av den totala portföljens sammansättning kommer naturligtvis 
att göras. Tidpunkten för olika åtgärder kommer vi anpassa 
utifrån vad som är bäst för både bolaget och aktieägarna. 
Hyresintäkter, driftsöverskott och förvaltnings-
resultat ökar
Nu till resultatet för det andra kvartalet. Hyresintäkterna 
uppgick till 1 174 Mkr, en ökning med 7 procent jämfört med 
samma kvartal föregående år och ett nytt rekord i ett enskilt 
kvartal. Driftsöverskottet ökade med 6 procent till 864 Mkr, 
även det ett rekord, motsvarande en överskottsgrad om 
73,6 procent. 
Värt att notera är att en stor del av ökningen i hyresin-
täkterna under perioden, 91 Mkr, kommer från färdigställda 
projekt, nyuthyrningar och omförhandlingar. Det visar att våra 
investeringar och uthyrningsinsatser nu får ett tydligt genom-
slag i intäkterna.
Kostnaderna för central administration var i kvartalet högre 
än normalt då transaktionskostnader för affären med Castellum 
belastar resultatet i kvartalet. Trots detta ökade förvaltnings-
resultatet med 6 procent till 556 Mkr, vilket tangerar rekordet 
från fjärde kvartalet 2025. Resultatet för det kvartalet inklude-
rade dock positiva värdeförändringar i joint ventures om 68 
Mkr. Sammanfattningsvis visar vi, trots högre vakansnivåer än 
normalt, en stark resultatutveckling. 
Nettouthyrningen uppgick under kvartalet till plus 5 Mkr. 
Bland de större avtalen kan nämnas att vi hyr ut 9 400 kva-
dratmeter till Weibel Scientific på Sortemosevej strax norr om 
Köpenhamn, vilket innebär att denna fastighet går från att vara 
tomställd till fullt uthyrd efter tillträde i oktober i år. Jämfört 
med början av året ser vi en högre aktivitet på marknaden och 
en bättre potential för andra halvåret. 
Vi ser stora möjligheter att skapa värde 
genom att anpassa befintliga och förvärvade 
vakanser till nya hyresgäster. På så sätt kan vi 
fortsätta tillväxten i intjäningsförmåga och 
förvaltningsresultat. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Situationen i Mellanöstern är fortsatt orolig, även om 
en viss avspänning har skett sedan USA och Iran ingått 
en tillfällig överenskommelse om att avbryta direkta 
militära angrepp. Vid det senaste penningpolitiska 
mötet lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 
1,75 procent. Samtidigt konstaterade Riksbanken att 
inflationen fortsatt är låg, men att risken för högre 
inflation har ökat till följd av utvecklingen i Mellanös-
tern och stigande energipriser. Räntebanan justerades 
också upp något, vilket innebär att sannolikheten för en 
räntehöjning senare under året har ökat. Dansk ekonomi 
går starkt med en bnp-tillväxt på 1,5 % för det första 
kvartalet 2026 och en årlig tillväxttakt på 6,2 %. 
    Den skånska konjunkturen visar tydliga tecken på att 
stärkas och gradvis lämna lågkonjunkturen bakom sig, 
enligt Øresundsinstituttets senaste konjunkturrapport. 
Arbetslösheten faller, nyföretagandet ökar och antalet 
konkurser minskar. Återhämtningen är dock geografiskt 
ojämn och tydligast i västra Skåne, där Malmö, Lund och 
Helsingborg driver utvecklingen.
I Helsingborgsregionen har arbetslösheten minskat 
med närmare en procentenhet under det senaste året 
samtidigt som sysselsättningstillväxten är stark inom 
offentlig förvaltning och försvarssektorn. I Malmöom-
rådet förbättras arbetsmarknaden framför allt genom 
att fler utrikes födda kommer i arbete. Sysselsättnings-
tillväxten är särskilt stark inom företagstjänster, medan 
byggindustrin fortfarande präglas av ett utmanande 
marknadsläge. Turismen fortsätter att utvecklas positivt 
och antalet gästnätter i Malmö ökade under 2025 till 
2,2 miljoner, motsvarande en ökning med 2,2 procent 
jämfört med föregående år.
Lundaområdet uppvisar den starkaste sysselsätt-
ningstillväxten i länet, med särskilt god utveckling inom 
vård och försvar. Det som framför allt utmärker Lund är 
5
Långsiktiga perspektiv 
Under kvartalet har vi investerat 480 Mkr i befintliga fastighe-
ter. Nivån är något lägre än rekordåret 2025. Vi bedömer att 
nyproduktionen kommer vara något lägre än de senaste åren, 
men ser samtidigt stora möjligheter att skapa värde genom att 
anpassa befintliga och förvärvade vakanser till nya hyresgäster. 
På så sätt kan vi fortsätta tillväxten i intjäningsförmåga och 
förvaltningsresultat.
Det långsiktiga substansvärdet (EPRA NRV) per aktie uppgår 
till 99,66 kr vilket på 12 månader innebär en ökning med 9 
procent, justerat för betald utdelning om 3,30 kr per aktie. Mot 
bakgrund av just utdelningen ökar belåningsgraden under kvar-
talet till 53,9 procent. Vi kan konstatera att tillgången till kapital 
både från banker och obligationsmarknad är fortsatt god. 
Vårt långsiktiga fokus på hållbarhetsarbete fortsätter med 
oförändrat fokus på energieffektivisering, minskade koldiox-
idutsläpp, hållbarhetscertifieringar, köldmedia och många 
andra viktiga områden. Under kvartalet har vi fått uppdaterade 
klimatmål validerade av SBTi, mål som är bättre anpassade till 
vår verksamhet. Det är även glädjande att vårt arbete uppmärk-
sammats genom en placering på TIME Magazines lista ”World’s 
Most Sustainable Companies 2026”. 
Även om Wihlborgs har sett Öresundsregionens potential i 
decennier så stärks vi av att allt fler aktörer gör detsamma. Sats-
ningarna på försvar och teknik i Lund, infrastruktursatsningar 
kopplade till Fehmarn Bält-förbindelsen, SAS fokus på Copen-
hagen Airport som sitt internationella nav är tydliga exempel 
på detta. 
Vi brukar säga att det som är bra för Öresundsregionen är 
bra för Wihlborgs, men det är lika relevant att påminna om att 
det som är bra för Öresundsregionen också är bra för Sverige. 
Den utvecklingen tänker vi fortsätta bidra till. 
Ulrika Hallengren, vd
den höga bostadsbyggtakten. Under 2025 påbörjades 1 
665 bostäder, vilket motsvarade omkring 40 procent av 
det totala bostadsbyggandet i Skåne.
Sammantaget pekar utvecklingen på en succes-
sivt förbättrad konjunktur i västra Skåne, med både 
ökad sysselsättning och ett växande nyföretagande 
vilket successivt bör bidra till en ökad efterfrågan på 
kontorslokaler.
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensusprognos för det första kvartalet 2026 är både 
topphyran och avkastningskravet oförändrade på 3 500 
kr/m² respektive 5,0 % i Malmö. I Storköpenhamnsom-
rådet väst redovisar Colliers oförändrad hyra för kontor 
på 1 250 DKK/m² och ett ökat avkastningskrav från 5,75 
procent till 6,0 procent.
I Sverige uppgick transaktionsvolymen under de fem 
första månaderna till 79 miljarder kronor, vilket är 23 
procent högre än motsvarade period 2025 (Colliers). I 
juni har Wihlborgs tecknat avtal om att förvärva Castel-
lums fastigheter på 635 000 m² i Skåne för 13,3 miljarder 
kronor, motsvarande 21 000 kr/m². Revelop har förvärvat 
Klerken 4 i Malmö från Akademiska Hus för ett underlig-
gande fastighetsvärde på 268 miljoner kronor, motsva-
rande 17 600 kr/m². Fastigheten har en uthyrningsbar 
area på 15 200 m² och kommer bli vakant efter att odon-
tologiska fakulteten avflyttar.
I Danmark uppgick transaktionsvolymen under de 
fem första månaderna till 16 miljarder DKK, vilket var 
25 procent lägre än under motsvarande period 2025 
(Colliers). I juni genomfördes årets största transaktion i 
Danmark när M&G Real Estate förvärvade 667 bostäder 
på 56 000 m² för 250 miljoner euro. 
Marknads översikt
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadsöversikt

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2031203120302029202820272026
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 juni 2026
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 June 2026
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
1129 851 483 454 160 119 132
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2031203120302029202820272026
1129 851 483 454 160 119 132
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
19 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
22 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Choice Hotels 
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Novo Nordisk
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för  mot  svarande 
period 2025 och balansposter för tidpunkten 2025-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 324 Mkr (2 142) vilket motsvarar 
en ökning med 8 procent. Indexuppräkningarna i det svenska 
beståndet görs per den 1 januari, medan de i det danska 
beståndet sker vid olika tillfällen under året. 
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 263 Mkr (226).  
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-juni 2025 2 142
Index 22
Förvärv 59
Valutaeffekt -16
Tilläggsdebiteringar 26
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt omför-
handlingar m.m 91
Hyresintäkter januari-juni 2026 2 324
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastighe-
terna, exklusive projekt och mark, 89 procent (90). Den något 
lägre uthyrningsgraden beror huvudsakligen på att fastighe-
terna Bläckhornet 1 i Malmö och Posthornet 1 i Lund nu ingår i 
förvaltningsportföljen.
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 120 Mkr (234). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 150 Mkr (175). Detta innebär en netto uthyrning om 
-30 Mkr (59).
Tio största hyresgästerna 
30 juni 2026
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari–juni 2026
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 61 Mkr till 659 Mkr (598). 
Fastighetsskatten har ökat med 18 Mkr vilket främst beror på 
ökad fastighetsskatt kopplat till den allmänna fastighetstax-
eringen i Sverige 2025, ökningen redovisades först i tredje 
kvartalet 2025 i samband med att besluten erhölls. Bland 
driftskostnaderna har kostnaderna för snöröjning och uppvärm-
ning ökat på grund av den ovanligt kalla vintern. Resterande 
ökning av fastighetskostnaderna är till största delen hänförligt 
till förvärvade och nybyggda fastigheter. Hyresförlusterna 
uppgick till 3 Mkr (6). I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur 
 kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 1 664 Mkr (1 544) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har 
påverkat med -10 Mkr (9). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 50 Mkr (42). 
Största delen av ökningen är hänförlig till transaktionskostnader 
i samband med förvärv. 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansnettot uppgick till -540 Mkr (-524), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 14 Mkr (11). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 554 Mkr (535). 
Tomträtts avgälder uppgick till 2 Mkr (2). Under perioden 
uppgick nettoflödet hänförliga till ränte derivaten till -19 Mkr 
(28). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan 
inklusive kostnad för kredit avtal till 3,28 procent (3,29).
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 5 Mkr (11). Förvalt-
ningsresultatet uppgick till 1 077 (987). 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 850 Mkr (883). Den totala skatten 
uppgick till -288 Mkr (-294), varav aktuell skatt -31 Mkr (-36) och 
uppskjuten skatt -257 Mkr (-258). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 1 138 Mkr (1 177). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till 28 Mkr (312). Föränd-
rade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på derivat 
om 33 Mkr (-122), varav 38 Mkr (-116) är hänförliga till ränte-
derivat och -5 Mkr (-6) till andra finansiella poster. 
Ett teknikföretag kommer att etablera ett utvecklingscenter 
i Lund, med inflyttning planerad till 2027.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Hyresutveckling 
Hyresutveckling hela beståndet
2026-07-01, Mkr 2025-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 5 167 4 810 +7,4
Hyresintäkter 4 562 4 303 +6,0
Hyresutveckling lika bestånd*
2026-07-01, Mkr 2025-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 793 3 696 +2,6
Hyresintäkter 3 365 3 315 +1,5
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2026
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 juni 2026. 
 Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 juli 2026.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från 
hyres intäkter för juli 2026, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna i 
Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 juni 2026 av 316 
fastigheter (316) med en uthyrbar yta om 2 464 000 m2 (2 429 000). 7 av fastigheterna (7) innehas 
med tomträtt. 
Redovisat värde uppgick till 66 226 Mkr (64 414), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 5 167 Mkr (4 990) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 4 562 Mkr (4 405). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive 
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,6 procent i lika bestånd medan kontrakterade 
hyresintäkter ökade med 1,5 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 89 procent (91) och för logistik/
produktion till 87 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 80 procent respek tive 17 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 3 389 Mkr (3 304) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 62 619 Mkr (59 581) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,4 procent (5,5). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,3 procent (5,4) för kontor/butik och 6,2 procent (6,2) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
17 %
80 %
Kontor/Butik
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
17 %
Lund
22 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Project/Land
3%
Logistics/Production
17 %
80 %
Of/f_ice/Retail
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
17 %
Lund
22 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
Fastighetskategori
Antal  
fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat  
värde, Mkr
Hyresvärde,  
Mkr 
Hyresvärde,  
kr/m2 
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres- 
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl. 
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,  
%
Driftöverskott exkl.  
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 56 497 21 139 1 535 3 090 88 1 357 999 74 1 053 5,0
Logistik/Produktion 32 173 2 830 240 1 385 92 221 166 75 177 6,2
Projekt/Mark 11 24 1 698 48 2 001 - 3 -7 - -6 -
Malmö Totalt 99 694 25 667 1 822 2 627 87 1 581 1 158 73 1 224 4,8
Helsingborg
Kontor/Butik 39 305 9 947 789 2 583 90 709 547 77 569 5,7
Logistik/Produktion 59 424 4 902 481 1 134 82 396 279 70 300 6,1
Projekt/Mark 8 - 46 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 106 730 14 894 1 270 1 741 87 1 106 827 75 869 5,8
Lund
Kontor/Butik 27 260 9 848 816 3 138 88 721 514 71 553 5,6
Logistik/Produktion 6 41 679 57 1 384 96 54 42 78 45 6,6
Projekt/Mark 14 9 757 17 1 860 - 17 15 - 15 -
Lund Totalt 47 310 11 285 890 2 869 89 792 571 72 613 5,4
Köpenhamn
Kontor/Butik 52 600 12 307 1 016 1 693 91 925 595 64 634 5,1
Logistik/Produktion 9 61 967 75 1 232 99 74 57 76 59 6,1
Projekt/Mark 3 70 1 107 94 1 346 - 84 57 - 60 -
Köpenhamn Totalt 64 731 14 381 1 185 1 621 91 1 084 709 65 752 5,2
Totalt Wihlborgs 316 2 464 66 226 5 167 2 097 88 4 562 3 265 72 3 458 5,2
Totalt exkl Projekt/Mark 280 2 362 62 619 5 009 2 121 89 4 457 3 200 72 3 389 5,4
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område  Kontor m2  Butiker m2 Logistik/Produktion m2  Utbildning/vård m2  Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 391 777 39 307 189 764 53 727 19 118 693 692 28
Helsingborg2) 222 270 75 838 349 701 44 176 37 736 729 721 30
Lund3) 226 194 13 451 55 441 5 554 9 453 310 093 12
Köpenhamn4) 517 330 8 410 138 893 23 947 42 208 730 788 30
Totalt 1 357 571 137 006 733 799 127 404 108 515 2 464 294 100
Andel, % 55 6 30 5 4
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder samt 24 286 kvm hotell 
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2026 64 414
Investeringar 1 042
Förvärv 534
Avyttringar -4
Värdeförändring 28
Valutaomräkningar 212
Redovisat värde 30 juni 2026 66 226
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 juni 2026 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inneburit en 
värdeförändring om 28 Mkr (312). Sedan föregående årsskifte har antagandena om framtida indexe-
ringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans och driftskostnadsutveckling varit i huvudsak oför-
ändrade. Även tillämpade avkastningskrav har varit i stort oförändrade under perioden. Färdigställande 
av projekt har haft en viss positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa 
avflyttningsrisker påverkat negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2025 sidorna 82-83 samt 
106-108 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 juni 2026 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 66 226 Mkr (64 414). 
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
17 %
80 %
Kontor/Butik
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
23 %
17 %
Lund
22 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
Project/Land
3%
Logistics/Production
17 %
80 %
Of/f_ice/Retail
25 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
23 %
17 %
Lund
22 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
I maj invigdes den andra etappen av Posthornet 1 i centrala 
Lund och därmed den sista pusselbiten i Sockerbruksområdet. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Wihlborgs har tecknat avtal om att förvärva Castellums bestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. 
I Malmö är beståndet koncentrerat till Hyllie, Fosie, Centrum och Hamnen, i Lund till Gastelyckan, 
Ideon och Centrum, och i Helsingborg till Centrum, Berga och Väla södra, det vill säga områden 
där Wihlborgs redan har en effektiv förvaltningsorganisation. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 12 =====

12
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 042 Mkr 
(1 265). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 2 598 Mkr, varav 910 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 828 Mkr (263) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 388 Mkr (276) uppgick 
vid periodens utgång till 3 249 Mkr (2 903). 
Pågående projekt >50 Mkr, urval 30 juni 2026
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr
Upparbetat  
2026-06-30, Mkr
Surkålen 1 Logistik/Produktion Lund Q4 2026 14 500 100 260 181
Skrovet 6 Kontor/Butik Malmö Q1 2027 11 000 50 149* 29
Kranen 7 Kontor/Butik Malmö Q3 2027 2 900 100 136 15
Musköten 20 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2027 10 200 100 97 1
Vätet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2027 2 300 40 82 0
Amphitrite 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2027 20 000 100 1 130 289
Sunnanå 12:26 Logistik/Produktion Malmö Q4 2027 4 000 30 87 2
*Exklusive mark
Sunnanå 12:26, Malmö (illustration)
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

13
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–juni 2026
Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 2026, Mkr
1
Förvärv
1 Caroline Hus Köpenhamn Kontor/Butik 10 300
Förvärv totalt 2026 534 9
Försäljningar 
1         Del av Kranen 5 Malmö Projekt/Mark -
Försäljningar totalt 2026 4 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet har Wihlborgs förvärvat alla 
kommersiella delar i projektet Caroline Hus i Carlsberg Byen i 
Köpenhamn för en köpeskilling om 370 Mdkk. 
I juni har Wihlborgs tecknat avtal om att förvärva hela 
Castellums fastighetsbestånd i Skåne, omfattande 635 000 
kvadratmeter i 95 fastigheter med ett fastighetsvärde om 13,3 
miljarder kronor. Affären är villkorad av godkännande från 
Konkurrensverket och ISP . 
Preliminär köpeskilling uppgår till 9,4 miljarder kronor, efter 
avdrag för latent skatt med 25 procent motsvarande ett preli-
minärt belopp om 371 Mkr. Förvärvade nettotillgångar uppgår 
preliminärt till 8,3 miljarder kronor. Då förvärvet omfattar en 
fungerande organisation med anställa och operativa processer 
har förvärvet bedömts utgöra ett rörelseförvärv, vilket innebär 
en beräknad goodwill om 1,1 miljarder som i allt väsentligt 
motsvaras av uppskjuten skatt. Slutlig bedömd goodwill kan 
komma att påverkas av värderingen som kommer att göras vid 
tillträdet som är planerat till den 1 oktober 2026. Transaktions-
kostnader i samband med förvärvet har påverkat resultatet i 
andra kvartalet med 5 Mkr.
Förvärvet kommer att inkluderas i Wihlborgs resultat från 
och med tillträdet. Fastigheterna förväntas under helåret 2026 
ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr och generera ett driftnetto 
efter fastighetsadministration om totalt 661 Mkr med en uthyr-
ningsgrad om 85 procent. Detta motsvarar en initial avkastning 
på 5,0 procent, vilket är i linje med Wihlborgs befintliga bestånd 
på samma marknad. Den genomsnittliga hyrestiden uppgår 
till 3,6 år. Wihlborgs har säkerställt finansiering av förvärvet via 
banklån. Förvärvet förväntas initialt medföra en belåningsgrad 
om 59 procent. Castellum har 48 medaretare som omfattas av 
affären. En lista på samtliga fastigheter som berörs av förvärvet 
finns bilagt till pressmeddelandet från den 25 juni. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 202614
Hållbarhet
I Skrovet 3, med bland annat Wihlborgs huvudkontor, har driftoptimeringar 
resulterat i 33 procent lägre energianvändning.  
Skanna koden för att läsa mer om 
 Wihlborgs hållbarhetsmål och de 
SBTi-validerade klimatmålen.
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbarhet 
och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs affär. 
Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med förändringar 
i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och bran-
schen i en positiv riktning. 
Internationella utmärkelser bekräftar  
Wihlborgs hållbarhetsarbete
Wihlborgs har under kvartalet utsetts till ett av världens mest 
hållbara bolag i TIME Magazines ranking World’s Most Sus-
tainable Companies 2026, som görs i samarbete med analys-
företaget Statista. Av 5 000 genomgångna bolag från 40 olika 
länder kvalificerar sig 750 bolag till den slutliga rankingen. Den 
grundar sig på en samlad analys av bolagens ekonomiska styrka 
samt ett stort antal hållbarhetsrelaterade nyckeltal. Wihlborgs 
kvalificerar sig för första gången till listan. Bolaget är ett av 25 
svenska företag och ett av tre svenska fastighetsbolag som finns 
representerade.
Utmärkelsen är ett erkännande av Wihlborgs långsiktiga 
arbete med att integrera hållbarhet i affären och kombinera 
tillväxt och finansiell stabilitet med ett systematiskt arbete med 
att minska klimatpåverkan. Detta blir särskilt tydligt under 2025, 
då investeringsvolymen var rekordhög samtidigt som klimatpå-
verkan i vår projektverksamhet minskade.
Wihlborgs har även kvalificerat sig till CDP:s (Carbon Disclo-
sure Project) senaste Supplier Engagement Assessment (SEA) 
A-lista. Utvärderingen mäter företags arbete med att engagera 
leverantörer i klimatarbetet och bedömer bland annat styrning, 
riskhantering, mål och resultat kopplade till klimatfrågor i leve-
rantörskedjan. Placeringen på A-listan innebär att Wihlborgs 
bedöms vara en ledande aktör i arbetet med att minska klimat-
påverkan genom hela värdekedjan och understryker betydelsen 
av samverkan med leverantörer för att nå våra klimatmål.
Validerade klimatmål enligt Science Based Targets initiative
Wihlborgs har under kvartalet fått uppdaterade klimatmål 
validerade av Science Based Targets initiative, SBTi, enligt den 
sektorspecifika Buildings Critera för fastighets- och byggsek-
torn. De nya målen ersätter Wihlborgs tidigare SBTi-valide-
rade mål. Valideringen innebär att Wihlborgs klimatmål nu är 
bättre anpassade till verksamheten i fastighetssektorn, med en 
tydligare koppling till fastighetsbestånd, utsläppsprofil och det 
långsiktiga omställningsarbetet.
De intensitetsbaserade målen möjliggör fortsatt tillväxt sam-
tidigt som utsläppsintensiteten minskar över tid. De ger tydliga 
utsläppskurvor att styra mot och innebär bland annat successivt 
skarpare gränsvärden vid nybyggnation. Målen utgör därmed 
en central del av Wihlborgs klimatomställning och ger en tydlig 
ram för att reducera klimatpåverkan per kvadratmeter i takt 
med verksamhetens utveckling.
Kvartalets resultat
Energianvändning
Wihlborgs strävar ständigt efter att förbättra beståndets energi-
intensitet genom löpande driftoptimering och riktade energi-
effektiviseringsåtgärder. Under kvartalet ser vi fortsatt effekt av 
driftoptimering på Skrovet 3, där energianvändningen minskat 
med 33 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Även driftoptimeringar på Nya Vattentornet 4 har bidragit till 
en energibesparing om 33 procent. 
Under kvartalet installerades solceller med en effekt om 102 
kWp på Christianshusvej 195 i Köpenhamn. Vid periodens slut 
uppgick beståndets totala installerade effekt av solcellsanlägg-
ningar till 9,2 MWp. 
Koldioxidutsläpp
Kvartalets utsläpp inom fastighetsdriften (Scope 1 och 2) 
uppgick till 0,13 kg CO2e/m2 (0,19 kg CO2e/m2). Förändringen 
beror framför allt på lägre utsläpp från köldmedialäckage 
jämfört med samma period föregående år, samt minskade 
utsläpp från fjärrvärmeanvändning i det danska beståndet. 
Tre nyproduktionsprojekt har avslutats under kvartalet. De 
sammanlagda utsläppen från dessa projekt uppgick till 202 kg 
CO2e/m2, att jämföra med Boverkets förslag på kommande 
gränsvärde om 250 kg CO2e/m2 för kontorsbyggnader. 
Certifieringar
Vid periodens slut var 67,5 procent av Wihlborgs totala fast-
ighetsyta certifierad, motsvarande 1 662 519 m2. Det innebär 
en ökning med elva procentenheter jämfört med föregående 
kvartal, till följd av en fortsatt positiv utveckling av certifierings-
arbetet i det danska beståndet.
I det danska beståndet har 21 fastigheter certifierats enligt 
DGNB drift under kvartalet. Därmed var 90 procent av kontors-
ytan och 73 procent av den totala ytan i det danska beståndet 
certifierad vid periodens slut. I det svenska beståndet uppgick 
andelen certifierad kontorsyta till 93 procent. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbarhet

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Erkännanden inom ESG
Nyckeltal - Miljö
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2025/26 
jul-jun
2025 
jan-dec
Energi
Energiintensitet, normalårskorrigerad, kWh/m2 Atemp  12,7 12,7  75,8  76,0 
Total energianvändning, normalårskorrigerad, MWh1  31 969 30 690 187 023  191 146 
    -varav uppvärmning 19 372 18 766 138 024  140 752 
    -varav kyla 3 376 3 025 11 055  10 945 
    -varav fastighetsel 9 221 8 898 37 944  39 449 
Total energianvändning, faktisk, MWh 32 577 30 244 193 891  181 145 
Solenergi, producerad, MWh 3 294 2 950 6 160  6 356 
Solenergi, installerad kapacitet, MWp 9,2 8,2 9,2  8,8 
Utsläpp
Scope 1-intensitet, kg CO2e/m2 LOA 0,02 0,04 0,23  0,24 
Scope 2-intensitet, marknadsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 0,11 0,15 0,67  0,61 
Scope 2-intensitet, platsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 0,72 0,70 4,63  4,76 
Scope 1 & 2-intensitet, marknadsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 0,13 0,19 0,90  0,90 
    -varav Sverige  0,05  0,08  0,27  0,24 
Bortkonverterad köldmedia, ack. sedan år 2020, ton CO2e - 55  3 480  3 328 
Scope 3-intensitet, kg CO2e/m2 LOA - - -  14,0 
Scope 3-intensitet nyproduktion, kg CO2e/m2 BTA 202 - 206 208
Övrigt
Vattenanvändningsintensitet, m3/m2  LOA 0,05 0,04 0,22  0,21 
Nyckeltal - Socialt
Sjukfrånvaro, lång- och korttidsfrånvaro, %  -  -  -  2,1 
Jämställdhet i koncernen, % kvinnor/% män - - - 36/61
ESG-utvärdering av strategiska leverantörer, % godkända  91  88  91  88 
Utökade arbetsplatskontroller, antal 3 6 9  19 
Sponsring med samhällsinriktning (Sverige), %  -  -  -  54 
Medarbetare förtroendeindex (GPTW, Sverige), %  -  -  -  90 
Kunders lojalitetsindex (NKI, Sverige), %  -  -  -  82 
Nyckeltal - Bolagsstyrning
Andel certifierad area, kontor, Sverige, % 92,7 93,1 92,7  93,7 
Total certifierad area, m2 LOA 1 662 519 1 080 717 1 662 519  1 197 588 
Andel certifierad area, % av total lokalarea  67,5 45,4 67,5  49,1 
Hållbarhetscertifikat, antal 171  130 171  141 
Andel regionala leverantörer (Sverige), %  912  -  912  87 
CDP , betyg  -  -  - A-
GRESB, poäng  -  -  -  90 
Taxonomiförenlig omsättning, %  -  -  -  42 
Taxonomiförenliga kapitalutgifter, %  -  -  -  53 
Taxonomiförenliga driftsutgifter, %  -  -  -  36 
1) Varav all värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad.
2) Med start 2026 baseras detta nyckeltal på andel av utgifter.
0
20
40
60
80
100
2026 Q22025202420232022 0,0
0,5
1,0
1,5
2026 Q22025202420232022
0
10
20
30
40
50
60
70
2026 Q22025202420232022
Hållbarhetscerti/f_iering
% av total lokalarea
Hållbarhetscerti/f_iering
% av lokalarea
0
2000
4000
6000
8000
20262025202420232022
Produktion av solenergi
MWh
Produktion av solenergi
MWh
0
200
400
600
800
1000
2026 Q22025202420232022
Bortkonverterad konventionell köldmedia
ton CO2e
Energiintensitet
kWh/m2 Atemp, år (normalårskorrigerad)
Q1
Q2
Q3
Q4
Scope 1 och 2, intensitet
kg CO2-ekv/m/two.superior
Scope 3, intensitet
kg CO2-ekv/m/two.superior
1,2893,8 81,4 81,7 76,0 44,1
0
20
40
60
80
100
2026 Q22025202420232022
93.8 81.4 81.7 76.0 44.1
22,7 33,3 43,0 49,1 67,53 506 4 152 4 943 6 356 3 866
0
2000
4000
6000
8000
20262025202420232022
3,506 4,152 4,943 6,356 3,866
1,28 1,02 0,90 0,47 0,0
0,5
1,0
1,5
2026 Q22025202420232022
1,28 1,28 1,02 0,90 0,47
0
5
10
15
20
20252024202320222021
12,2 10,6 14,1 15,8 14,0900 436 386 180 152
0
10
20
30
40
50
60
70
2026 Q22025202420232022
22.7 33.3 43.0 49.1 67.5
3 506
2022
4 152
2023
4 943
2024
6 356
2025
22,7%
2022
33,3%
2023
43%
2024
49,1%
2025
X%
Q1 2026
X
2026
ÅR
Share of sustainability-certi/f_ied area
% of total area
Solar energy produced
MWh
0
200
400
600
800
1000
2026 Q12025202420232022
Conventional refrigerants replaced
tonnes CO2e
Energy intensity
kWh/m2 Atemp, year (normal year corrected)
Q1
Q2
Q3
Q4
Scope 1 och 2, intensity
kg CO2e/m2 NFA
Scope 3, intensity
kg CO2e/m2 NFA
0
5
10
15
20
20252024202320222021
12.2 10.6 14.1 15.8 14.0900 436 386 180 152
22,7%
2022
33,3%
2023
43%
2024
49,1%
2025
X%
Q1 2026
Year
Ackumulerat 
sedan 2020:
3 480 ton 
CO2e
Accumulated 
since 2020:
3 480 tonnes 
CO2e
0
20
40
60
80
100
2026 Q22025202420232022 0,0
0,5
1,0
1,5
2026 Q22025202420232022
0
10
20
30
40
50
60
70
2026 Q22025202420232022
Hållbarhetscerti/f_iering
% av total lokalarea
Hållbarhetscerti/f_iering
% av lokalarea
0
2000
4000
6000
8000
20262025202420232022
Produktion av solenergi
MWh
Produktion av solenergi
MWh
0
200
400
600
800
1000
2026 Q22025202420232022
Bortkonverterad konventionell köldmedia
ton CO2e
Energiintensitet
kWh/m2 Atemp, år (normalårskorrigerad)
Q1
Q2
Q3
Q4
Scope 1 och 2, intensitet
kg CO2-ekv/m/two.superior
Scope 3, intensitet
kg CO2-ekv/m/two.superior
1,2893,8 81,4 81,7 76,0 44,1
0
20
40
60
80
100
2026 Q22025202420232022
93.8 81.4 81.7 76.0 44.1
22,7 33,3 43,0 49,1 67,53 506 4 152 4 943 6 356 3 866
0
2000
4000
6000
8000
20262025202420232022
3,506 4,152 4,943 6,356 3,866
1,28 1,02 0,90 0,47 0,0
0,5
1,0
1,5
2026 Q22025202420232022
1,28 1,28 1,02 0,90 0,47
0
5
10
15
20
20252024202320222021
12,2 10,6 14,1 15,8 14,0900 436 386 180 152
0
10
20
30
40
50
60
70
2026 Q22025202420232022
22.7 33.3 43.0 49.1 67.5
3 506
2022
4 152
2023
4 943
2024
6 356
2025
22,7%
2022
33,3%
2023
43%
2024
49,1%
2025
X%
Q1 2026
X
2026
ÅR
Share of sustainability-certi/f_ied area
% of total area
Solar energy produced
MWh
0
200
400
600
800
1000
2026 Q12025202420232022
Conventional refrigerants replaced
tonnes CO2e
Energy intensity
kWh/m2 Atemp, year (normal year corrected)
Q1
Q2
Q3
Q4
Scope 1 och 2, intensity
kg CO2e/m2 NFA
Scope 3, intensity
kg CO2e/m2 NFA
0
5
10
15
20
20252024202320222021
12.2 10.6 14.1 15.8 14.0900 436 386 180 152
22,7%
2022
33,3%
2023
43%
2024
49,1%
2025
X%
Q1 2026
Year
Ackumulerat 
sedan 2020:
3 480 ton 
CO2e
Accumulated 
since 2020:
3 480 tonnes 
CO2e
Mål: <75 kWh/m2 (målår: 2030) Våra utsläppsrelaterade mål, vilka är SBTi-validerade, är inte 
direkt jämförbara med utfall i grafen. 
Mål: totalt 5 000 ton CO2e sedan 2020 (målår: 2030) Våra utsläppsrelaterade mål, vilka är SBTi-validerade, är 
inte direkt jämförbara med utfall i grafen. 
Mål: >80% (målår: 2030)
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbarhet

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 juni 2026 till 24 182 Mkr 
(24 311) efter det att utdelning om 1 015 Mkr utbetalats under 
det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 35,4 procent (36,9). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 juni uppgick till 
35 717 Mkr (33 250) med en genomsnittsränta inklusive kostnad 
för kreditavtal om 3,28 procent (3,29).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 35,7 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 53,9 procent (51,6) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 juni 2026 till 2,5 år (2,7). 
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick 
till 4,9 år (4,7). 20 procent av utestående lån kommer från 
obligationsmarknaden. 
Ränte- och låneförfallostruktur 30 juni 2026
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, 
år
Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2026 16 227 3,17 1 235 1 235
2027 2 734 3,42 9 081 8 693
2028 3 134 3,51 13 146 11 641
2029 3 882 3,27 5 034 3 678
2030 3 280 3,30 1 788 1 788
>2030 6 461 3,22 8 681 8 681
Totalt 35 717 3,25 38 966 35 717
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla 
en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen 
nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i samtliga 
avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. 
Räntederivatportfölj 30 juni 2026
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2026 876 0,45
2027 2 734 2,38
2028 3 134 2,46
2029 3 882 2,22
2030 3 382 2,25
>2030 4 882 2,56
Totalt 18 889 2,29
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett ökat verkligt 
värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av 
perioden uppgick till 79 Mkr (42). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2025 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,7 gånger (10,4).
0
2
4
6
8
10
12
Q2 2026202520242023202220212020201920182017
Finansiering, juni 2026
Total skuld: 35,7 Mdkr  
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
46%
Obligationer
20 %
34 %
Danska banker
Bank loans
46%
Bonds
20 %
34 %
Danish mortgage
loans
Wihlborgs har tidigare utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser av 
Great Place to Work, där bolaget placerade sig på sjätte plats bland 
medelstora organisationer. Nyligen nåddes dessutom en tredjeplats 
bland fastighetsbolag i samma mätning. I höst övergår Wihlborgs till Puls 
Solutions för att mäta och följa upp medarbetarengagemang.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Kursutveckling 
2025-01-01 – 2026-06-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2025 2026
0
10000
20000
30000
40000
junmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
0
10000
20000
30000
40000
junmayaprmarfebjandecnovoctsepaugjuljunmayaprmarfebjan0
30
60
90
120
2025 2026
SEK
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
Största ägarna i Wihlborgs 31 maj 2026
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 077    11,1%
Swedbank Robur fonder  19 736    6,4%
SEB Investment Management  15 009 4,9%
Länsförsäkringar fondförvaltning  14 598 4,7%
SHB fonder  7 808 2,5%
Tredje AP-fonden  7 133 2,3%
Fjärde AP-fonden  6 010 2,0%
Nordea fonder  4 892 1,6%
Livförsäkringsbolaget Skandia  4 478 1,5%
Lannebo fonder  4 316 1,4%
Övriga aktieägare registrerade i Sverige  93 879 30,5%
Övriga aktieägare registrerade utomlands  95 490 31,1%
Totalt antal utestående aktier  307 427    100,0%
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 227 (225) vid periodens 
slut, varav 64 (63) inom fastighetsservice.  
Av heltidstjänsterna finns 89 (89) tjänster i Malmö,  
33 (34) i Helsingborg, 30 (31) i Lund och 74 (71) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 45 år och  an delen kvinnor uppgår till 38 
procent (39).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr 
(0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar 
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2025 på sidorna 108-109 finns en beskriv-
ning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma 
verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
31 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 33 000.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Övrigt

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd 
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osäker-
hetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa förut-
sättningar för fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt 
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna 
värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet 
kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan-
siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen 
förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja 
fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på 
de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett 
osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla 
den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att 
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy 
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2025 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av 
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på 
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som 
beskrivs i årsredovisningen för 2025
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee 
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. 
Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt 
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2026 
påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Händelser efter balansdagens slut 
Inga väsentliga händelser efter balansdagen. 
Malmö den 6 juli 2026 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Anders Jarl     Lennart Mauritzson  Unni Sollbe     
ordförande  vice ordförande      styrelseledamot
Anneli Jansson     Jan Litborn      Pontus Bodelsson 
styrelseledamot     styrelseledamot      styrelseledamot
Anna Werntoft     Ulrika Hallengren 
styrelseledamot     vd
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt 
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsent-
liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen 
står inför. 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Övrigt

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec 
2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Hyresintäkter 1 174 1 097 2 324 2 142 4 535 4 354
Driftskostnader -143 -136 -335 -306 -645 -616
Reparation och underhåll -35 -30 -67 -63 -149 -145
Fastighetsskatt -80 -74 -159 -141 -322 -304
Fastighetsadministration -51 -44 -98 -88 -192 -182
Summa fastighetskostnader -309 -284 -659 -598 -1 308 -1 247
Driftsöverskott 864 813 1 664 1 544 3 227 3 107
Central administration -31 -21 -50 -42 -95 -87
Ränteintäkter 8 5 14 11 25 22
Räntekostnader -286 -276 -554 -535 -1 109 -1 090
Tomträttsavgälder -1 -1 -2 -2 -4 -4
Resultatandel i joint ventures 2 4 5 11 84 90
Förvaltningsresultat 556 524 1 077 987 2 128 2 038
Värdeförändring fastigheter 10 243 28 312 575 859
Värdeförändring derivat -158 -160 33 -122 156 1
Resultat före skatt 408 607 1 138 1 177 2 859 2 898
Aktuell skatt -15 -26 -31 -36 -39 -44
Uppskjuten skatt -92 -129 -257 -258 -633 -634
Periodens resultat 1) 301 452 850 883 2 187 2 220
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 41 109 99 -201 -42 -342
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -34 -99 -71 188 46 305
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 5 15 8 -28 -8 -44
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 12 25 36 -41 -4 -82
Summa totalresultat för perioden/året 1) 313 477 886 842 2 183 2 138
Resultat per aktie 2) 0,98 1,47 2,76 2,87 7,11 7,22
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec 
2026 2025 2026 2025 2025
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 864 813 1 664 1 544 3 107
Central administration -30 -21 -50 -42 -87
Ej kassaflödespåverkande poster 2 2 4 3 7
Erhållen ränta 8 5 15 8 22
Betald ränta -284 -211 -590 -483 -1 052
Betald inkomstskatt 2 0 -34 -46 -43
Förändring rörelsefordringar 90 75 17 62 10
Förändring rörelseskulder -37 -162 -184 -37 217
Kassaflöde löpande verksamheten 615 501 842 1 009 2 181
Investeringsverksamheten 
Förvärv av fastigheter 0 -2 552 -534 -2 552 -2 604
Investeringar i befintliga fastigheter -480 -627 -1 042 -1 265 -2 738
Avyttring av fastigheter 0 0 4 14 156
Förändring övriga anläggningstillgångar -5 -28 -5 -35 -10
Kassaflöde investeringsverksamheten -485 -3 207 -1 577 -3 838 -5 196
Finansieringsverksamheten 
Lämnad utdelning -1 015 -984 -1 015 -984 -984
Nya lån 3 088 4 326 6 179 5 416 14 693
Amortering lån -1 685 -560 -3 888 -1 815 -10 855
Förändring andra långfristiga skulder 18 27 22 32 12
Kassaflöde finansieringsverksamheten 406 2 809 1 298 2 649 2 866
Periodens kassaflöde 536 103 563 -180 -149
Likvida medel vid periodens början 290 129 263 412 412
Valutaeffekt likvida medel 2 0 2 0 0
Likvida medel vid periodens slut 828 232 828 232 263
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 66 226 62 731 64 414
Nyttjanderättstillgångar 159 161 161
Övriga anläggningstillgångar 574 507 564
Derivat 174 164 196
Kortfristiga fordringar 444 538 299
Likvida medel 828 232 263
Summa tillgångar 68 405 64 333 65 897
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 24 182 23 014 24 311
Uppskjuten skatteskuld 6 536 5 901 6 276
Låneskulder 35 717 33 271 33 250
Leasingskuld 159 161 161
Derivat 95 256 154
Övriga långfristiga skulder 105 91 80
Övriga kortfristiga skulder 1 611 1 639 1 665
Summa eget kapital och skulder 68 405 64 333 65 897
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Totalt eget kapital vid periodens början 24 311 23 156 23 156
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 24 311 23 156 23 156
Lämnad utdelning* -1 015 -984 -984
Periodens resultat 850 883 2 220
Övrigt totalresultat 36 -41 -82
Totalt eget kapital vid periodens slut 24 182 23 014 24 311
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024
Hyresintäkter 1 174 1 150 1 111 1 101 1 097 1 045 1 059 1 043
Driftskostnader -143 -192 -169 -141 -136 -170 -156 -136
Reparation och underhåll -35 -32 -47 -35 -30 -33 -35 -37
Fastighetsskatt -80 -79 -71 -92 -74 -67 -70 -70
Fastighetsadministration -51 -47 -51 -43 -44 -44 -46 -38
Driftsöverskott 864 800 773 790 813 731 752 762
Förvaltningsresultat 556 520 556 495 524 463 452 445
Periodens resultat 301 548 850 487 452 431 860 148
Överskottsgrad, % 73,6 69,6 69,6 71,8 74,1 70,0 71,0 73,1
Direktavkastning, % 5,4 5,1 5,0 5,2 5,4 5,0 5,2 5,3
Soliditet, % 35,4 36,8 36,9 36,2 35,8 38,8 38,1 37,6
Räntabilitet på eget kapital, % 5,1 9,1 14,3 8,5 8,0 7,4 15,1 2,7
Resultat per aktie, kr 0,98 1,78 2,76 1,58 1,47 1,40 2,80 0,48
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,81 1,69 1,81 1,61 1,70 1,51 1,47 1,45
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,00 0,74 1,59 2,22 1,63 1,65 1,48 1,57
EPRA NRV per aktie, kr 99,66 101,14 99,36 96,23 94,35 95,08 93,58 90,47
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 75,5 85,1 91,8 95,7 108,4 103,9 112,0 129,5
Redovisat fastighetsvärde 66 226 65 642 64 414 63 457 62 731 59 126 59 168 57 898
Eget kapital 24 182 24 883 24 311 23 498 23 014 23 521 23 156 22 282
Balansomslutning 68 293 67 587 65 897 64 913 64 333 60 663 60 751 59 240
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-juni 2026 jan - juni 2025 jan-dec 2025
Intäkter 130 123 249
Kostnader -130 -120 -243
Rörelseresultat 0 3 6
Finansiella intäkter 1 459 1 413 1 920
Finansiella kostnader -540 -590 -973
Resultat efter finansiella poster 919 826 953
Bokslutsdispositioner - - -215
Skatt 0 22 -31
Periodens resultat 919 848 707
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Andelar i koncernföretag 10 757 10 700 10 757
Fordringar hos koncernföretag 24 759 23 589 23 182
Derivat 174 164 196
Övriga tillgångar 313 352 302
Kassa och bank 620 129 142
Summa tillgångar 36 623 34 934 34 579
Eget kapital 5 865 6 100 5 960 
Skulder till kreditinstitut 27 138 25 739 25 702
Derivat 95 256 154
Skulder till koncernföretag 3 396 2 678 2 607
Övriga skulder 129 161 156
Summa eget kapital och skulder 36 623 34 934 34 579
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga 
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2025 sid 45-67. 
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom till 
exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. 
Segmentsrapportering för koncernen januari-juni
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter, exkl tillägg 726 678 519 474 348 323 468 441 2 061 1 916
Serviceintäkter 81 70 45 38 44 43 94 75 263 226
Hyresintäkter 807 748 564 512 392 366 561 516 2 324 2 142
Fastighetskostnader -210 -183 -145 -130 -114 -106 -189 -179 -659 -598
Driftsöverskott 597 565 419 382 277 259 372 338 1 664 1 544
Tomträttsavgäld 0 0 -2 -2 0 0 0 0 -2 -2
Värdeförändring fastigheter 61 75 5 159 15 -18 -53 97 28 312
Summa 658 640 422 539 292 241 319 434 1 690 1 855
Poster ej fördelade per segment 
Central administration - - - - - - - - -50 -42
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -540 -524
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 5 11
Värdeförändring derivat - - - - - - - - 33 -122
Resultat före skatt 1 138 1 177
Marknadsvärde fastigheter 25 667 24 829 14 894 14 482 11 285 10 461 14 381 12 958 66 226 62 731
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jul-jun 
2025/2026
jan-dec 
2025
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 7,0 7,6 9,3 9,4
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,6 6,7 6,5 7,2
Soliditet, % 35,4 35,8 35,4 36,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,8 2,9 2,9
Belåningsgrad fastigheter, % 53,9 53,0 53,9 51,6
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,5 1,5 1,4
Aktierelaterade 
Resultat per aktie, kr 2,76 2,87 7,11 7,22
Resultat före skatt per aktie, kr 3,70 3,83 9,30 9,43
P/E-tal I, ggr 13,6 17,8 10,6 12,6
P/E-tal II, ggr 11,9 18,1 12,1 15,5
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 2,74 1,63 8,20 7,09
Börskurs per aktie, kr 75,20 102,30 75,20 91,25
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,30
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,6
Aktiens totalavkastning, % - - - -9,9
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
jan-jun 
2026
jan-jun 
2025
jul-jun 
2025/2026
jan-dec 
2025
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 316 316 316 316
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 66 226 62 731 66 226 64 414
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 4,9 5,3 4,9 4,9
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfast. 5,1 5,6 5,1 5,2
Uthyrbar yta, kvm 2 464 294 2 375 167 2 464 294 2 428 634
Hyresvärde, kr per kvm 2 097 2 025 2 097 2 055
Driftsöverskott, kr per kvm 1 325 1 310 1 325 1 296
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 88 89 88 88
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfast. 89 90 89 90
Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 71
EPRA 
EPRA EPS, kr 3,16 2,83 6,22 5,89
EPRA NDV per aktie, kr 78,66 74,86 78,66 79,08
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 99,66 94,35 99,66 99,36
EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 54,4 54,4 54,4 53,3
EPRA NIY , % 5,1 5,3 5,1 5,2
EPRA topped-up-NIY , % 5,2 5,4 5,2 5,3
EPRA Vakansgrad, % 11 9 11 9,5
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % 1,5 -0,6 1,5 0,8
EPRA Capital Expenditure 1 576 3 817 3 101 5 342
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 228 227 228 225
Hur bygger vi tillit, samarbete och en stark företagskultur i ett flexibelt arbetsliv? Det var temat när 
Wihlborgs bjöd in till ett frukostseminarium med Mats Heide, professor i strategisk kommunikation, 
Moa Amalot, ledarskapsutvecklare och författare. Seminariet är en del av Wihlborgs arbete med att 
skapa mötesplatser för kunskapsutbyte och aktuella samhälls- och arbetslivsfrågor.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Härledning av Nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria  räntan* med  
minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2026 innebar 8,27 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 35 717 33 271 33 250
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 66 226 62 731 64 414
Belåningsgrad fastigheter, % 53,9 53,0 51,6
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 35 876 33 432 33 411
Eget kapital 24 182 23 014 24 311
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,5 1,4
Resultat per aktie
Periodens resultat 850 883 2 220
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 2,76 2,87 7,22
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 1 138 1 177 2 898
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 3,70 3,83 9,43
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr - - 3,30
Börskurs vid årets slut - - 91,25
Aktiens direktavkastning,% - - 3,6
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början - - 104,80
Börskurs vid årets slut - - 91,25
Förändring aktiekurs under året, kr - - -13,55
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,20
Aktiens totalavkastning,% - - -9,9
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 75,20 102,30 91,25
Resultat per aktie 2,76 2,87 7,22
Omräknat till helårssiffror  5,53 5,74 7,22
P/E tal I, ggr 13,6 17,8 12,6
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 75,20 102,30 91,25
EPRA EPS, kr 3,16 2,83 5,89
Omräknat till helårssiffror per aktie 6,33 5,66 5,89
P/E tal II, ggr 11,9 18,1 15,5
Belopp i Mkr om inget annat anges 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 850 883 2 220
Omräknat till helårssiffror 1 700 1 766 2 220
Eget kapital, IB 24 311 23 156 23 156
Eget kapital, UB 24 182 23 014 24 311
Genomsnittligt eget kapital 24 247 23 085 23 734
Räntabilitet på eget kapital, % 7,0 7,6 9,4
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 1 138 1 177 2 898
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 521 657 1 089
Summa 1 659 1 834 3 987
Omräknat till helårssiffror 3 318 3 668 3 987
Balansomslutning, IB 65 897 60 751 60 751
Balansomslutning, UB 68 405 64 333 65 897
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -8 021 -7 139 -7 139
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -8 252 -7 631 -8 021
Genomsnittligt sysselsatt kapital 59 015 55 157 55 744
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,6 6,7 7,2
Soliditet
Eget Kapital 24 182 23 014 24 311
Balansomslutning 68 405 64 333 65 897
Soliditet, % 35,4 35,8 36,9
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 1 077 987 2 038
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 556 537 1094
Summa 1 633 1 524 3 132
Räntekostnader 556 537 1 094
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,8 2,9
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 842 501 2 181
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,74 1,63 7,09
EPRA EPS
Förvaltningsresultat, exkl värdeförändring fastighet JV 1 077 987 1 970
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -579 -426 -1 344
Skattepliktigt förvaltningsresultat 498 561 626
Aktuell skatt på dito -105 -117 -160
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 972 870 1 810
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 3,16 2,83 5,89
EPRA NDV per aktie 
Eget kapital 24 182 23 014 24 311
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 78,66 74,86 79,08
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 24 182 23 014 24 311
Uppskjuten skatteskuld 6 536 5 901 6 276
Derivat -79 92 -42
Summa 30 639 29 007 30 545
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 99,66 94,35 99,36
EPRA LTV 
Låneskulder* koncern 35 774 33 373 33 340
Låneskulder*, andel från joint ventures 975 1 029 1 002
Nettoskuld koncern 1 106 950 1 250
Nettofordran, andel från joint ventures -263 -238 -218
Summa 37 591 35 114 35 375
Avgår:
Likvida medel, koncern -828 -232 -263
Likvida medel, andel joint ventures -35 -48 -65
Nettoskuld 36 728 34 834 35 047
Förvaltningsfastigheter, koncern 66 226 62 731 64 414
Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 349 1 296 1 364
Summa förvaltningsfastigheter 67 575 64 027 65 777
EPRA LTV, % 54,4 54,4 53,3
2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
EPRA NYI and ”topped-up” NIY
Förvaltningsfastigheter koncern 66 226 62 731 64 414
Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 349 1 296 1 364
avgår projekt och mark -3 607 -4 141 -4 832
Summa  63 968 59 886 60 946
Hyresintäkter exkl tillägg, inkl rabatter 3 830 3 717 3 764
Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -583 -531 -578
Årligt nettoinflöde hyror 3 247 3 186 3 186
EPRA NIY, % 5,1 5,3 5,2
Tillkommer rabatter 49 69 67
Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 296 3 255 3 253
EPRA "topped-up" NIY, % 5,2 5,4 5,3
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakanta lokaler 551 452 469
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 5 124 4 816 4 917
EPRA vakansgrad, % 10,8 9,4 9,5
EPRA Hyresintäkt förändring identiskt bestånd
Hyresintäkter idenstiskt bestånd innevarande period 3 480 3 399 3 372
Hyresintäkter idenstiskt bestånd föregående period 3 430 3 419 3 347
Förändring 51 -20 25
Vakansgrad, % 1,5 -0,6 0,8
EPRA Capital Expenditure 
Förärv 534 2 552 2 604
Projekt- och utvecklingsfastigheter 400 544 1 115
Förvaltningsfastigheter:  625 703 1 589
 - varav tillkommande yta 5 1 5
 - varav underhåll och ombyggnationer 276 274 672
 - varav hyresgästanpassningar 333 331 802
 - varav övrigt 11 98 109
Ränta i projekt 16 18 34
Summa investeringar 1 576 3 817 5 342
* inklusive upplupen ränta 
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Nyckeltalen är baserade på 
fastighetstabellen på sid 9. Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader på helårsbasis vid oför-
ändrad fastighetsportfölj, baserat på kontraktsstocken första dagen efter periodens slut. 
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått 
som inte definieras enligt IFRS, som ett 
komplement för att underlätta utvärdering av 
bolagets prestation. Dessa mått är inte alltid 
jämförbara med andra företags och ska inte 
ses som en ersättning för IFRS-mått. Definitio-
ner presenteras på denna sida
Finansiella nyckeltal
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt 
eget kapital, exklusive innehav utan bestäm-
mande inflytande. Vid delårsbokslut omräknas 
avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsam-
heten på  aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av 
räntekostnader och derivat, i procent av 
genomsnittligt sysselsatt kapital. Med syssel-
satt kapital avses balansomslutning minskad 
med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Nyckeltalet visar räntabiliteten oberoende av 
finansieringen, det vill säga hur det kapital 
som aktieägare och långivare tillsammans 
ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens slut.  Nyckeltalet är ett mått på 
den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader 
dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet är 
ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka 
utan att räntebetalningarna kommer i fara, 
alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka 
utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheter-
nas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är 
belånat.   
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget 
kapital. Räntebärande skulder inkluderar 
låneskulder, leasingskulder samt eventuella 
övriga räntebärande skulder. Nyckeltalet visar 
relationen mellan lånat och eget kapital och 
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. 
Nyckeltalet visar hur mycket av hyresintäkterna 
som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvalt-
ningens kostnader.
Direktavkastning 
Driftsöverskott i procent av genomsnitt-
ligt redovisat värde på fastigheterna.  Vid 
delårsbokslut omräknas avkastningen till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Nyckeltalet visar avkastningen på fastighets-
beståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat  
Låneskulder minus likvida medel i balansräk-
ningen, mätt vid fem mättillfällen (kvartalsvis) 
de senaste tolv månaderna, dividerat med 
driftsöverskott minus central administra-
tion, rullande tolv månader. Nyckeltalet 
visar bolagets intjäningsförmåga relativt 
låneskuld, netto. 
Valutakursförändringar på nettoomsättning 
Vid beräkning av periodens intäktsökning 
används jämförbara valutor. Då varje period 
omräknas till aktuella kurser uppkommer 
valutakursdifferenser på nettoomsättningen i 
jämförelse mellan två perioder.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den 
räntebärande skulden i genomsnitt haft 
räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebä-
rande skulden i genomsnitt har refinansierats.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie 
Periodens resultat dividerat med genomsnitt-
ligt antal utestående aktier.  
Resultat per aktie är detsamma före och efter 
utspädning.  
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie 
Resultat före skatt dividerat med genomsnitt-
ligt antal utestående aktier.
P/E-tal I, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med resultat 
per aktie. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. 
Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Kassaflöde från löpande verksam-
heten per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
dividerat med genomsnittligt antal utestå-
ende aktier.
Aktiens direktavkastning 
Föreslagen utdelning i procent av börskursen 
vid årets slut.
Aktiens totalavkastning 
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i 
relation till börskursen vid årets början.
EPRA nyckeltal 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad 
skatt på skattepliktigt förvaltningsresultat, 
dividerat med genomsnittligt antal ute-
stående aktier. Med skattepliktigt förvalt-
ningsresultat avses förvaltningsresultat med 
avdrag för bl.a. skattemässiga avskrivningar, 
direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. Effekt 
av underskottsavdrag skall inte beaktats i 
beräkningen. 
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie  
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen 
dividerat med antal aktier vid periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement 
Value per aktie 
Redovisat eget kapital med återläggning 
av räntederivat och uppskjuten skatt enligt 
balansräkningen, dividerat med antal aktier 
vid periodens slut.
EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad 
fastigheter 
Koncernens lång- och kortfristiga räntebä-
rande skulder plus rörelsekapital netto (om 
negativt) minus likvida medel, i förhållande 
till fastigheternas redovisade värde inklusive 
rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av 
koncernens andel av motsvarande poster i 
joint ventures. 
EPRA NIY                                                                                                  
Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat 
på de hyror som betalas på balansdagen, 
minus ej återvinningsbara driftskostnader, 
dividerat med fastighetsvärdet. Med tillägg 
av koncernens andel av motsvarande poster i 
joint ventures
EPRA Topped-up NIY                                                                                                  
EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter 
utgången av rabatterade perioder. 
EPRA Vakansgrad    
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 
dividerat med hyresvärdet på årsbasis för 
fastigheter som ej klassificierats som projekt/
mark. Inkluderar andel av joint ventures. 
EPRA Hyresintäkt förändring lika bestånd 
Skillnaden mellan hyresintäkter, exklusive 
tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter, i 
lika bestånd vid periodens slut jämfört med 
samma tidpunkt ett år tidigare. Inklusive 
andel av joint ventures. 
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på 
outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration 
i procent av fastigheternas redovisade värde 
vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2 
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med 
uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration 
dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning 
Tecknade nyuthyrningar under perioden 
minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd 
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande 
som jämförande period klassificerats som 
projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Normalårskorrigerad
Energianvändning justerad enligt SMHI 
Energi-Index samt Kyl-Index för att spegla 
energianvändningen under ett normalår. 
Atemp
Arean av temperaturreglerade utrymmen 
avsedda att värmas till mer än 10 °C, begrän-
sad av klimatskärmens insida.
Koldioxidekvivalent (CO2e)
Mått på växthusgasutsläpp där utsläpp av 
olika växthusgaser omräknas till mot-
svarande mängd koldioxid utifrån res-
pektive växthusgas GWP-värde (globala 
uppvärmningspotential).
Scope 1
Direkta växthusgasutsläpp frånden egna 
verksamheten, inklusive utsläpp från köldme-
dialäckage, gasanvändning och drivmedel till 
servicefordon.
Scope 2
Indirekta växthusgasutsläpp från inköpt 
energi i form av fastighetsel, fjärrvärme och 
fjärrkyla. 
Scope 3
Övriga indirekta utsläpp som uppstår i 
värdekedjan utanför den egna verksamheten, 
exempelvis från projektverksamhet, pend-
lingsresor och hyresgästers elanvändning.
Location-based
Redovisningsmetod för Scope 2-utsläpp 
baserad på den genomsnittliga energi-
mixen i det geografiska nät där fastigheten 
är ansluten.
Market-based
Redovisningsmetod för Scope 2-utsläpp 
baserad på utsläpp förknippade med den 
energimix som köpts in enligt avtalsmässiga 
instrument, exempelvis ursprungsgarantier.  
Scope 3-intensitet nyproduktion
Växthusgasutsläpp från avslutade nypro-
duktionsprojekt, uttryckt som kg CO2e per 
m² BTA. Omfattar byggskedet (A1–A5) och 
baseras på projektspecifika klimatkalkyler.
Strategiska leverantörer
Leverantörer som utför arbete på och i 
Wihlborgs fastigheter. Här inräknas ramav-
talsleverantörer och, från och med 1 januari 
2026, leverantörer som arbetar i specifika 
projektavtal. Dessa leverantörer omfattas av 
en fördjupad uppföljning avseende ESG-rela-
terade krav.  
Utökade arbetsplatskontroller
Kontroller utförda av oberoende tredje part 
som kompletterar ordinarie arbetsplatskon-
troller. Omfattar granskning av säkerhet och 
arbetsmiljö på arbetsplatsen samt kontroll av 
personer verksamma på arbetsplatsen.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs kvartalsrapport januari–juni 2026
Fyra skäl att investera i Wihlborgs
 En attraktiv region
 Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung  
 och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pend-
lingsmöjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den 
kommande Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin 
position. Detta är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag att 
lägga sina regionala huvudkontor här. 
 Bygger värdeskapande kluster
 Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och   
 utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, 
branscher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utveck-
las inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga 
upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande 
fastighetsbolaget. 
 Långsiktig och ansvarstagande  
 fastighetsägare
 Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna 
i egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler 
som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och 
hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och 
miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i 
scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. 
 Stabil tillväxt och finansiering
 Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie-  
 utdelningen tjugo år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinu-
erligt förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar 
en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och 
planerade projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 
1
2
3
 4
Kalender
Delårsrapport jan-sep 2026..........................................................................21 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026...............................................................................9 februari 2027
Delårsrapport jan-mar 2027................................................................................26 april 2027
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha 
 redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q2 2026
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2026 presenteras den 6 juli.........................................29 juni 2026
Wihlborgs tecknar avtal om att förvärva Castellums bestånd i södra Sverige.......................25 juni 2026
Wihlborgs uppmärksammas i Time Magazines globala hållbarhetsranking..........................24 juni 2026
Anticimex till Wihlborgs nyproduktion på Stora Bernstorp ..................................................11 juni 2026
Wihlborgs uppdaterar ram för MTN-program ........................................................................3 juni 2026
Förändringar i Wihlborgs koncernledning................................................................................1 juni 2026
Friskis&Svettis öppnar ny anläggning hos Wihlborgs i Hyllie................................................19 maj 2026
Pembert & Company öppnar ny restaurang i Wihlborgsfastighet i Västra hamnen ...............7 maj 2026
Årsstämma i Wihlborgs Fastigheter AB (publ) 2026.............................................................22 april 2026
Delårsrapport jan-mars 2026: Fortsatt tillväxt......................................................................21 april 2026
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2026 presenteras den 21 april.................................17 april 2026
Wihlborgs utvecklar sammanhållen lösning om 10 200 kvm åt MilDef Group AB.................9 april 2026
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informa-
tionen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 6 juli kl. 
07.00 CEST.
Marknadsöversikt Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbarhet Skulder och eget kapital Finansiella rapporterÖvrigt Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Vasekaer 12, 1. sal
DK-2730 Herlev, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se