Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari – september 
2024
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Tillväxt i kärn-
verksamheten 
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med  
7 procent till 3 115 Mkr (2 912) 
Driftsöverskottet ökade med  
7 procent till 2 244 Mkr (2 104) 
Förvaltningsresultatet uppgick  
till 1 329 Mkr (1 381) 
Periodens resultat uppgick till 846 
Mkr (323), motsvarande ett resultat 
per aktie* om 2,75 kr (1,05) 
EPRA NRV per aktie har på  
12  månader ökat med 5 procent  
till 90,47 kr (89,07) justerat för  
utdelning om 3,15 kr per aktie 
 
*Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning 
Kärnan Norra 21, Helsingborg

===== SIDA 2 =====

Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. 
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor  
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler,  samhällsforum 
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens 
utveckling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 58 miljarder  
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,6 miljarder kronor.  
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj 
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra 
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda 
resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling 
av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade 
medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och 
engagemang för region och samhälle. 
Fastighetsvärde Mdkr 
57,9
Hyresintäkter Mkr
jan-sep
3 115
Förvaltningsresultat Mkr
jan-sep
1 329
Driftsöverskott Mkr
jan-sep
2 244

===== SIDA 3 =====

Finansiella mål
Mål Utfall januari-september 2024
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2024 innebar 8,00 procent 5,0
   Soliditet lägst 30 procent 37,6
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,5
   Belåningsgrad högst 60 procent 51,2
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Januari – september 2024
Innehåll
3
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Koncernens nyckeltal, Mkr 2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
2023/2024 
okt–sep
2023 
jan–dec
Hyresintäkter  3 115 2 912 4 084 3 881
Driftsöverskott 2 244 2 104 2 903 2 763
Förvaltningsresultat 1 329 1 381 1 695 1 747
Värdeförändring fastigheter 71 -915 -226 -1 212
Värdeförändring derivat -261 -53 -767 -559
Periodens resultat 846 323 496 -27
Resultat per aktie, kr* 2,75 1,05 1,61 -0,09
Överskottsgrad, % 72 72 71 71
Soliditet, % 37,6 39,4 37,6 39,0
Uthyrningsgrad, %** 93 93 93 93
EPRA NRV per aktie, kr 90,47 89,07 90,47 89,17
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 85 67 85 71
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 53,9 53,3 83,9 83,3
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Rekord i hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade i det tredje kvartalet med 7 procent 
till 1 043 Mkr, vilket är den högsta siffran någonsin för våra 
intäkter i ett enskilt kvartal. Även driftsöverskottet ökade med 
7 procent till 762 Mkr, motsvarande en överskottsgrad om 73 
procent. Resultatet har påverkats av hyresförluster om 6 Mkr 
vilket är något mer än på senare år. 
Trots ökade räntekostnader ökade förvaltningsresultatet 
med 3 procent till 445 Mkr. Snitträntan i låneportföljen vid 
utgången av september var 3,83 procent jämfört med 4,09 
vid halvårsskiftet vilket ger en indikation framåt om att vi nu 
troligen passerat toppen på kostnadsökningen för vår finansie-
ring. Nedgången i underliggande STIBOR/CIBOR ger effekt 
samtidigt som bankmarginalerna sjunker något. Nedgången 
i snitträntan bromsas till en del av att ränteswappar på låga 
nivåer löper ut. 
Under kvartalet har värdeförändringarna på våra fastig-
heter varit plus 102 Mkr. Förändringarna i underliggande 
antaganden i värderingsmodellerna har varit små, medan 
uthyrningar har haft en viss positiv effekt. Antalet transaktioner 
på våra marknader är fortsatt lågt. 
Tydligt fokus ger goda resultat
För att kort summera tredje kvartalet 2024 för Wihlborgs 
så noterar jag att vi fortsätter teckna nya hyresavtal med 
spännande kunder, vi fortsätter investera i nytt och befintligt 
bestånd, vi fortsätter fokusera på vårt kassaflöde och samman-
taget ger det över tid goda resultat.
Bland många nytecknade avtal finns det några jag gärna 
lyfter fram. På Ideon i Lund har vi hyrt ut 5 700 kvm till chipde-
signbolaget Arm där en renovering kommer att modernisera 
fastigheten och öka attraktionen ytterligare i området där 
både Lunds universitet och runt 400 bolag inom områden 
som connectivity, ICT och life science verkar. I Lund kommer 
vi även att uppföra en ny anläggning om 9 000 kvm som hyrs 
av elektronikföretaget NOTE på ett 15-årigt avtal. Även i 
centrala Lund har vi tecknat nya avtal, bland annat med Åkla-
garmyndigheten som kommer att hyra 2 300 kvm i den andra 
etappen av Posthornet 1 där vi tog första spadtaget för ett par 
månader sedan.  Vi har också tecknat avtal med Advokatfirman 
Delphi i Börshuset i Malmö där de kommer att hyra 1 600 kvm 
när renoveringen av denna profilfastighet är klar. 
Sammantaget är nettouthyrningen för kvartalet plus 28 
Mkr med en nyuthyrning på hela 96 Mkr vilket är rekord för 
att vara kvartal tre som annars brukar vara lite volympåverkat 
av semesterperioden. Hyresvärdet i lika bestånd ökar på 12 
månader med 6,1 procent vilket är väl i linje med snittet av 
indexeringen i Sverige respektive Danmark. Nya avtal tecknas 
på högre hyresnivåer än de som gäller i uppsagda avtal vilket 
ger stöd för en positiv utveckling av marknadshyrorna. 
”Sammantaget är nettouthyrningen 
för kvartalet plus 28 Mkr med en 
nyuthyrning på hela 96 Mkr vilket är 
rekord för att vara kvartal tre. ”
Fortsätter toppa ESG-ranking
Vi gläder oss åt att vi även 2024 i ESG-utvärderingen av 
GRESB rankas som nummer ett bland diversifierade noterade 
fastighetsbolag i Europa. Vi fortsätter att arbeta med att 
miljöcertifiera våra fastigheter, att installera solcellsanlägg-
ningar och att genomföra leverantörsutvärderingar. Stort fokus 
läggs på målet att minska våra koldioxidutsläpp, där vi dock 
i viss mån är beroende av hur leverantörer av fjärrvärme och 
fjärrkyla agerar.
I det tredje kvartalet har vi tecknat avtal med Handels-
banken om ett hållbarhetslänkat lån där specifika mål för 
energiintensitet samt CO2-påverkan inom både scope 1, 2 
och 3 utvärderas årligen. Vi vill på detta sätt belysa hur vår 
verksamhet påverkar klimatet nu och framöver. 
Platser för hyresgäster att utvecklas
Omställningens tid fortsätter. Vår verksamhet påverkas av geo-
politik, konjunktur, centralbanker och inte minst av hur våra 
hyresgäster utvecklas och förändras. Diskussionen om hur en 
arbetsplats blir attraktiv, kreativ och produktiv är mer aktiv 
än någonsin. Det finns inte en lösning som passar alla, men 
Wihlborgs kan bidra till att skapa platser där våra olika 
hyresgäster kan finna sina former för framtida utveckling. 
Vårt fokus på arbetsplatser i Öresundsregionen ger 
oss förutsättningar att både bidra till och dra nytta av 
regionens tillväxt. 
Ulrika Hallengren, vd
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Marknads kommentar
Enligt Konjunkturinstitutets senaste rapport har lågkonjunk-
turen fördjupats under 2024, dock med en försiktig återhämt-
ning i slutet av året. Minskad inflation och gradvis sjunkande 
räntor kommer troligen leda till ökad konsumtion bland 
hushållen under årets senare del. Prognosen indikerar att Riks-
banken gradvis sänker styrräntan till 1,75 % sommaren 2025. 
Samtidigt ligger Barometerindikatorn, som mäter det eko-
nomiska stämningsläget, fortsatt något under det normala. 
När BNP börjar återhämta sig under fjärde kvartalet förväntas 
stämningsläget förbättras. 
Hushållens konfidensindikator (KI) visar att hushållen 
fortfarande är pessimistiska om den nuvarande ekonomiska 
situationen, men fler än normalt förväntar sig förbättringar 
inom tolv månader. Inom handeln syns en liknande trend, 
där framtidsförväntningar är starka enligt Svensk Handels 
Handelsbarometer, även om någon märkbar konsumtions-
ökning ännu inte har setts. Inom tjänstesektorn sjönk ”Silf 
inköpschefsindex” från 52,4 i augusti till 49,1 i september. 
Orderingången var den främsta orsaken till nedgången. 
Både Sveriges och Danmarks centralbanker sänkte sina 
styrräntor med 0,25 procentenheter i september, vilket resul-
terade i en ränta på 3,1 % i Danmark och 3,25 % i Sverige.
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensusprognos för det tredje kvartalet 2024 är topphyran 
oförändrad i Malmö på 3 300 kr/m². Andelen som tror på 
sjunkande avkastningskrav det kommande året har ökat från 
21 till 37 %. Cushman & Wakefields rapport för hösten 2024 
har visat på hyreshöjning i Västra Hamnen till 2 800 kr/m² (+50) 
och gamla CBD till 2 900 (+100). Vakansgraden har ökat i nya 
CBD (6 till 6,5 %), i Hyllie (8,5 till 9 %) och i Västra Hamnen (11 
till 14 %). Avkastningskravet för bästa läge bedöms oförändrat 
till 4,9 %. 
I Storköpenhamnsområdet syd/väst (Hvidovre, Glostrup, 
Herlev och Ballerup) redovisar Colliers oförändrade hyror 
för kontor på 1 250 DKK/m² för det tredje kvartalet. Vakans-
graden har ökat från 5,4 till 6,2 %, medan direktavkastningen 
stigit från 5,5 till 5,75 %. Investeringsmarknaden för kontor 
är fortsatt svag, men vissa företag, som LEGO, gör större 
satsningar. LEGO planerar att etablera 1 500 kontorsplatser        
på 30 000 m² i Köpenhamn. 
Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 75 miljarder 
kr under de tre första kvartalen (Colliers), vilket innebär en 
ökning med 15 % jämfört med samma period förra året. I 
Danmark uppgick transaktionsvolymen till 28 miljarder DKK, 
en ökning med 4 %. 
Catena har förvärvat DSV:s logistikanläggning i Horsens, 
Danmark, på 315 000 m² LOA och med en markyta på 706 
000 m². Sale-and-leaseback-affären görs till ett underliggande 
fastighetsvärde på 3,3 miljarder DKK och ett 14-årigt hyres-
avtal.  Catena har även sålt en logistikfastighet i Bröndby för 
400 miljoner DKK (47 000 m² uthyrningsbar area). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2029202920282027202620252024
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 september 2024
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 September 2024
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
399 1058 726 446 219 118 155
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2029202920282027202620252024
399 1058 726 446 219 118 155
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Tio största hyresgästerna 
30 september 2024
 19 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
23 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Novo Nordisk
 Region Skåne
 SAAB AB
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för 
 mot  svarande period 2023 och balansposter för  
tidpunkten 2023-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 3 115 Mkr (2 912) vilket motsvarar 
en ökning med 7 procent. Engångsersättningar vid frånträde 
har under perioden påverkat intäkterna positivt med 31 Mkr. 
Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per den 
1 januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika 
tillfällen under året. 
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 318 Mkr (330).  
Serviceintäkterna från den danska kantinverksamheten har 
minskat då denna från och med 1 mars 2023 drivs av en extern 
part. En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-september 2023 2 912
Index 137
Ersättning vid frånträde 31
Förvärv 9
Fastighetsskatt Danmark, omtaxering 10
Valutaeffekt -5
Tilläggsdebiteringar -4
Kantinverksamheten -8
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 33
Hyresintäkter januari-september 2024 3 115
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 367 Mkr (216). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 289 Mkr (181). Detta innebär en netto uthyrning om 
78 Mkr (35).
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari– september 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Betahusen (Vätet 1) på Ideon i Lund är ritade av Lundaarkitekten Peter Torudd och uppfördes under 80- och 90-talen. Nu genomför Wihlborgs en om- och 
tillbyggnad av två av byggnaderna åt det snabbväxande chipdesignbolaget Arm som tecknat avtal om 5 700 kvm, ett projekt som kommer att ge Arm moderna 
och anpassade lokaler och hela närområdet ett lyft. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 63 Mkr till 871 Mkr 
(808). Driftskostnaderna ökade med 29 Mkr varav en stor 
del beror på erhållet elstöd om 20 Mkr förra året. Därutöver 
har kostnader för snöröjning samt fler fastigheter i drift ökat 
driftskostnaderna, medan kostnaderna för kantinverksamheten 
minskat med 12 Mkr. Hyresförlusterna uppgick under perioden 
till 6 Mkr (4). Omtaxering i Danmark har ökat fastighetsskat-
ten med 15 Mkr. I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur 
 kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 2 244 Mkr (2 104) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har 
påverkat med -3 Mkr (27). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 68 Mkr (67). 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansnettot uppgick till -852 Mkr (-685), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 22 Mkr (12). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 874 Mkr (697). 
Tomträtts avgälder uppgick till 3 Mkr (3). Under perioden var 
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 219 Mkr 
(181). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan 
inklusive kostnad för kredit avtal till 3,83 procent, jämfört med 
3,98 procent vid årsskiftet. 
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 8 Mkr (32). Föregå-
ende år påverkades resultatet positivt av en fastighetsförsälj-
ning i ett intressebolag. Förvaltningsresultatet uppgick till       
1 329 (1 381). 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 846 Mkr (323). Den totala 
skatten uppgick till -293 Mkr (-90), varav aktuell skatt -33 Mkr 
(-20) och uppskjuten skatt -260 Mkr (-70). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 1 139 Mkr (413). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till 71 Mkr (-915). För-
ändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på 
derivat om -261 Mkr (-53), varav -252 Mkr (-44) är hänförliga till 
ränte derivat och -9 Mkr (-9) till andra finansiella poster. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 september 2024
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 septem-
ber 2024.  Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 oktober 2024.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyres-
intäkter för oktober 2024, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen 
belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 
30 september 2024 av 307 fastigheter (305) med en uthyrbar yta om 2 317 000 m2 (2 279 000). 6 av 
fastigheterna (6) innehas med tomträtt.
Redovisat värde uppgick till 57 898 Mkr (55 872), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 562 Mkr (4 408) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 4 186 Mkr (4 043). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive 
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 6,1 procent i lika bestånd och kontrakterade 
hyresintäkter ökade med 5,7 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 93 procent (93) och för logistik/
produktion till 90 procent (91). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 82% procent respek tive 16% procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 3 173 Mkr (3 081) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 54 857 Mkr (53 078) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,8 procent (5,8). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,7 procent (5,6) för kontor/butik och 6,6 procent (6,9) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
14 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
14 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
14 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
14 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling 
Hyresutveckling hela beståndet
2024-10-01, Mkr 2023-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 562 4 272 +6,8
Hyresintäkter 4 186 3 920 +6,8
Hyresutveckling lika bestånd*
2024-10-01, Mkr 2023-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 490 3 290 +6,1
Hyresintäkter 3 223 3 048 +5,7
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område  Kontor m2  Butiker m2 Logistik/Produktion m2  Utbildning/vård m2  Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 359 893 39 755 166 063 49 768 18 502 633 980 28
Helsingborg2) 221 020 73 824 344 390 44 265 12 095 695 594 29
Lund3) 208 390 13 404 42 450 5 554 9 664 279 462 12
Köpenhamn4) 513 840 6 577 135 961 12 194 39 449 708 021 31
Totalt 1 303 142 133 560 688 864 111 781 79 710 2 317 057 100
Andel, % 57 6 29 5 3
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 
2) I övrig yta Helsingborg in går 1 819 kvm bostäder 
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
Fastighetskategori
Antal  
fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat  
värde, Mkr
Hyresvärde,  
Mkr 
Hyresvärde,  
kr/m2 
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres- 
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl. 
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,  
%
Driftöverskott exkl.  
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 51 466 19 267 1 383 2 968 96 1 328 1 023 77 1 065 5,5
Logistik/Produktion 31 146 2 171 183 1 255 94 172 131 76 141 6,5
Projekt/Mark 22 22 1 550 24 1 088 - 2 −8 - −4 -
Malmö Totalt 104 634 22 989 1 590 2 508 94 1 502 1 146 76 1 203 5,2
Helsingborg
Kontor/Butik 37 277 8 235 663 2 397 90 598 453 76 471 5,7
Logistik/Produktion 60 419 4 479 446 1 065 87 387 278 72 299 6,7
Projekt/Mark 9 - 195 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 106 696 12 908 1 109 1 595 89 985 731 74 771 6,0
Lund
Kontor/Butik 27 244 8 659 725 2 975 91 662 472 71 514 5,9
Logistik/Produktion 5 29 453 34 1 172 99 34 27 80 29 6,4
Projekt/Mark 2 7 263 15 2 167 - 0 −4 - −3 -
Lund Totalt 34 279 9 374 773 2 767 90 696 495 71 540 5,8
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 578 10 705 945 1 635 94 885 564 64 597 5,6
Logistik/Produktion 9 61 888 77 1 258 98 75 54 71 56 6,3
Projekt/Mark 4 69 1 034 67 970 - 43 19 - 20 -
Köpenhamn Totalt 63 708 12 627 1 089 1 538 92 1 003 637 64 673 5,3
Totalt Wihlborgs 307 2 317 57 898 4 562 1 969 92 4 186 3 009 72 3 187 5,5
Totalt exkl Projekt/Mark 270 2 219 54 857 4 455 2 008 93 4 141 3 002 73 3 173 5,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
14 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
14 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
14 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
14 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2024 55 872
Förvärv 201
Investeringar 1 538
Avyttringar -5
Värdeförändring 71
Valutaomräkningar 221
Redovisat värde 30 september 2024 57 898
Delphi blir en del av Börshusets nya era när advokatfirman under 2026 tar plats i den 
välkända och historiska byggnaden intill Malmö centralstation. Det nya kontoret fördelas 
på tre våningar med tillhörande takterrass. Med ett drygt år kvar av den pågående 
renoveringen, som syftar till att förstärka husets ursprungliga karaktär och skapa en 
attraktiv plats för företag och allmänhet, är Börshuset uthyrt till 90 procent. 
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 september 2024 har samtliga fastigheter värderats internt. Underliggande 
antaganden diskuteras kontinuerligt med externa värderare och i samband med refinansieringar 
genomförs externa värderingar löpande under året. Dessa samlade uppgifter utgör underlag för de 
interna värderingarna. Värderingen har inneburit en värdeförändring om 71 Mkr (-915). Sedan årsskiftet 
har antagandena om framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskost-
nadsutveckling och avkastningskrav varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdig-
ställande av projekt har haft en positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och 
vissa avflyttningsrisker påverkat negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2023 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 september 2024 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 57 898 Mkr (55 872). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
Nyligen lämnade Wihlborgs över nycklarna till miljöteknikbolaget Nedermans nya, 
toppmoderna anläggning (Rausgård 21) i Helsingborg. Förutom lager, produktion 
och kontorsplatser innehåller den 25 000 kvm stora byggnaden ett innovationscenter 
för att driva produktutveckling inom industriell luftfiltrering. Den rymmer även ett 
testcenter och ett showroom, där produkter och lösningar kommer visas upp.

===== SIDA 12 =====

12
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 538 Mkr 
(1 298). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 4 683 Mkr, varav 1 499 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 266 Mkr (346) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 452 Mkr (341) uppgick 
vid periodens utgång till 2 412 Mkr (2 832). 
Pågående projekt >50 Mkr, 30 september 2024
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr
Upparbetat  
2024-09-30, Mkr
Bilrutan 5 Logistik/Produktion Landskrona Q4 2024 9 600 100 159 135
Galoppen 1 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 10 000 100 264 35
Kranen 4 Kontor/Butik Malmö Q3 2025 4 900 100 106 5
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 17 000 100 302 51
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 90 289* 30
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 11 600 100 390 102
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 62 000 100 423 2
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 16 600 15 884 490
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 10 100 25 448 37
Vätet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 5 700 100 136* 1
Summa 153 500 3 401 888
*Exklusive mark
Börshuset 1 (illustration) Galoppen 1 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

13
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–september 2024
Kvartal Fastighet Kommun Förvaltningsområde Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 
2024, Mkr
1
Förvärv
Q2 Galoppen 1 Malmö Malmö Yttre Projekt -
Q2 Värdshuset 2 Malmö Dockan/Hyllie Kontor/Butik 3 916
Förvärv totalt 2024 3 916 201 2
Försäljningar 
Q2 Del av Vätet 1 Lund Ideon Mark -
Q3 Del av Borgeby 15:38 och 15:14 Lomma Ideon Mark -
Försäljningar totalt 2024 0 5 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Den 31 maj förvärvade Wihlborgs kontors fastigheten 
Värdshuset 2 i Hyllie, Malmö. Fastigheten omfattar 3 900 kvm. 
Under andra kvartalet förvärvades fastigheten Galoppen 
1 i Malmö. Denna fastighet omfattar 14 000 kvm mark där 
en anläggning för Caldic Ingredients Nordic kommer att 
uppföras. Därutöver avyttrades en del av fastigheten Vätet 
1 i Lund under andra kvartalet. I tredje kvartalet har delar av 
fastigheterna Borgeby 15:14 och Borgeby 15:38 avyttrats.
Värdshuset 2
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2024
jul-sep,  
3 mån
2023  
jul-sep,  
3 mån
2024
jan-sep,  
9 mån
2023
jan-sep,  
9 mån
2023 
jan-dec,  
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 85 67 85 67 71
Energianvändning2 kWh/m2 Atemp    < 85/år 9,0 8,9 53,9 53,3 83,3
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA    < 1,0/år 0,16 0,11 0,69 0,82 1,27
    - Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,12 0,13 0,24 0,17 0,22
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 90 78 90 78 78
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 - - - - 83
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 - - - - 51
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - - - 90
1)  Sverige
2)  Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024
3)  Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta 
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål 
redovisas på årsbasis. 
Energianvändning
Wihlborgs målsättning är att minska energianvändningen 
och att den år 2025 understiger 85 kWh/ kvm Atemp, år. För 
att jämförelser ska bli relevanta normalårskorrigeras verklig 
användning för värme och fr.o.m. 2024 även för svensk fjärr-
kyla. Rullande tolvmånaders energianvändning uppgår till 
83,9 kWh/kvm. Periodens användning uppgår till 53,9 kWh/ 
kvm, vilket är en marginell ökning jämfört med samma period 
föregående år. 
Under perioden har det varit ett relativt stort behov av 
komfortkyla, och med en fjärrkyla som inte är normalårskor-
rigerad uppgår periodens energianvändning till 54,4 kWh/
kvm Atemp.
Wihlborgs investerar i solcellsanläggningar. Målet är att 
installerad effekt ska uppgå till 10 MWp år 2025. Nuvarande 
total effekt är 6,8 MWp. Dessa anläggningar har under kvar-
talet genererat drygt 2 000 MWh vilket motsvarar 16 procent 
av Wihlborgs totala behov av fastighetsel.
Koldioxidutsläpp
Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2 
på helårsbasis är max 1 kg CO2e/ kvm LOA år 2025. Dessa 
utsläpp har minskat och uppgår under perioden till 0,69 kg 
CO2e/ kvm LOA (0,82). Den gas som används för uppvärm-
ning i en del av Wihlborgs danska portfölj har en relativt hög 
inblandning av naturgas, vilken ger upphov till utsläpp inom 
Scope 1. Genom att konvertera några av dessa, Slotsmarken 
10-18 och Baldersbuen 5, från naturgas till fjärrvärme, har det 
lett till minskade utsläpp för dessa fastigheter. Wihlborgs är 
dock beroende av att även fjärrvärmeleverantörerna fortsätter 
att minska utsläppen från sin produktion och i en annan geo-
grafisk del av vårt danska bestånd har utsläppen ökat från den 
leverantören vilket påverkar våra totala utsläpp negativt. Vi har 
även haft ökade utsläpp från en svensk leverantör av fjärrkyla. 
Sammantaget ger det högre utsläpp än motsvarande kvartal 
föregående år. 
14
Certifieringar
Wihlborgs målsättning är att 90 procent av kontorsytan i det 
svenska beståndet är certifierad år 2025. Under perioden har 
totalt 20 befintliga fastigheter certifierats och den certifierade 
ytan har ökat från 71 till 85 procent. Certifiering av ytterligare 9 
befintliga fastigheter pågår, motsvarande ytterligare 8 procent 
av kontorsytan i det svenska beståndet. 
Wihlborgs certifierar samtlig nyproduktion, som regel 
enligt det svenska certifieringssystemet Miljöbyggnad. Under 
året har Wihlborgs nyproduktionsprojekt erhållit fem prelimi-
närcertifieringar. En preliminär Miljöbyggnadscertifiering ska 
verifieras efter tre år. För närvarande pågår verifiering av 4 
Miljöbyggnadscertifierade fastigheter.   
Leverantörsutvärderingar
För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt 
Wihlborgs är i linje med bolagets hållbarhetsambitioner 
ställs krav kopplat till bland annat miljöpåverkan och sociala 
förhållanden. För att säkerställa att leverantörerna uppfyller 
kraven utvärderas de i en digital plattform. I nuvarande skede 
bedöms de leverantörer som bolaget har ramavtal med, 
och som därmed anlitas frekvent, samt de som anses tillhöra 
branscher som kan involvera större risker. Genom dialog och 
samverkan med aktuella leverantörer har andelen som är 
godkända på samtliga ESG-krav ökat till 90 procent (78). 
Wihlborgs sammanställer en årlig 
hållbarhetsrapport upprättad 
enligt årsredovisnings lagen, GRI 
Standards, EPRA Sustainability 
Best Practice Recommendations 
(sBPR), samt TCFD:s riktlinjer 
för rapportering av klimat-
relaterade risker. 
För ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete: 
www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbar-
het och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs 
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverka värdekedjan och 
branschen i en positiv riktning. 
Hållbar finansiering
Wihlborgs har tecknat ett första hållbarhetslänkat lån med 
Handelsbanken, där den finansiella kostnaden är beroende av 
utfallet på ESG-relaterade mål. Låneavtalet är till skillnad från 
gröna lån, som knyts till en enskild fastighet, alltså kopplat till 
Wihlborgs generella prestation inom ESG. 
Majoriteten av Wihlborgs utsläpp faller inom Scope 3 och 
härrör från projektverksamheten, vilket gör det viktigt att om- 
och nybyggnadsprojekt har så låg klimatpåverkan som möjligt. 
Dessa utsläpp är därför inkluderade i en av de KPI:er som det 
hållbarhetslänkade lånet omfattar. Utöver dessa utsläpp, täcks 
Scope 1 och 2 samt verksamhetens energianvändning in i 
avtalet. Samtliga KPI:er och mål i det hållbarhetslänkade lånet 
är ambitiösa och i linje med Wihlborgs hållbarhetsmål. På så 
sätt är de relevanta och driver både den egna verksamheten 
och branschen framåt i omställningen. 
15
Social färdplan
I syfte att tydliggöra mål och ambitioner inom det sociala 
hållbarhetsarbetet gentemot olika intressentgrupper har 
Wihlborgs tagit fram en social färdplan. Färdplanen kommer 
att fungera som en vägledning, både internt och externt, för 
Wihlborgs sociala arbete. 
Genom en omfattande kartläggning av de sociala initiativ 
som drivs inom organisationen har dessa kunnat samman-
fattas i fyra delområden som omfattar hyresgästerna i 
Wihlborgs fastigheter, de som arbetar i Wihlborgs värdekedja 
och de som lever och verkar i Öresundsregionen – idag och 
imorgon. Nästa steg i arbetet med den sociala färdplanen är 
att identifiera vilka områden som har möjligheter till förbätt-
ringar och aktivt arbeta med att stärka dessa delar.
 På Wihlborgs bidrar medarbetarna till att skapa arbetsplatser där hyresgäster 
trivs och mår bra. På taket på Prisma (Ursula 1) i Oceanhamnen i Helsingborg 
finns en takterrass med milsvid utsikt över sundet och utearbetsplatser.
GRESB 2024
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) är ett benchmarking-verktyg 
som mäter och utvärderar fastighetsbolag och -fonder ur ett ESG-perspektiv med 
syfte att ge investerare underlag för ett mer informerat beslutsfattande. GRESB:s 
bedömning är relativ övriga deltagares, och i årets upplaga är det är tydligt att 
branschen i stort utvecklat sitt hållbarhetsarbete och att nivån höjts. 
I GRESB:s utvärdering år 2024 rankas Wihlborgs nu som nummer ett i 
kategorin diversifierade noterade fastighetsbolag globalt (kontor/industri). 
Inom förvaltningsområdet (”GRESB Standing investments benchmark”) får 
Wihlborgs 88 poäng och bibehåller fem av fem möjliga stjärnor. Inom projekt-
utvecklingsområdet (”GRESB Development Benchmark”) ökar Wihlborgs sitt 
betyg från 91 till 97 poäng och från 4 till 5 stjärnor. Ett högt GRESB-betyg är ett 
tecken på ett högkvalitativt och hållbart fastighetsbolag.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
Wihlborgs ska redovisa enligt Corporate Sustainability 
Reporting Directive (CSRD) för det finansiella året 2025. 
Arbete pågår med att förbereda verksamheten för 
rapporteringskravet. Wihlborgs dubbla materialitetsa-
nalys har färdigställts och de hållbarhetsaspekter som är 
väsentliga för verksamheten har definierats. GAP-analys 
av datapunkterna pågår.

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 september 2024                    
till 22 282 Mkr (22 391) efter det att 968 Mkr lämnats som 
utdelning under det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 
37,6 procent (39,0). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 september uppgick          
till 29 641 Mkr (27 949) med en genomsnittsränta inklusive 
kostnad för kreditavtal om 3,83 procent (3,98).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 29,6 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 51,2 procent (50,0) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 september 2024 till 2,6 
år (2,8). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften 
uppgick till 5,6 år (6,0). 10 procent av utestående lån kommer 
från obligationsmarknaden. 
Ränte- och låneförfallostruktur 30 september 2024
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, 
år
Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2024 13 472 4,65 1 750 1 050
2025 1 788 1,58 902 902
2026 2 102 2,66 11 050 10 189
2027 2 261 3,66 8 576 7 726
2028 2 661 3,71 621 621
>2028 7 356 3,14 9 152 9 152
Totalt 29 641 3,79 32 052 29 641
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor 
i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i 
samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. 
Räntederivatportfölj 30 september 2024
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2024 394 0,69
2025 1 788 0,42
2026 2 102 1,53
2027 2 261 2,47
2028 2 661 2,52
>2028 5 819 2,38
Totalt 15 025 2,02
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till -104 Mkr (148). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2023 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,1 gånger (10,3).
0
2
4
6
8
10
12
2024 Q32023202220212020201920182017
Finansiering, september 2024
Total skuld: 29,6 Mdkr  
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
53%
Obligationer
10 %
37 %
Danska banker
Bank loans
53%
Bonds
10 %
37 %
Danish mortgage
loans
Wihlborgs är en av Skånes bästa arbetsplatser (plats 6). Det visar Great Place 
to Work:s första regionala lista över bolag som sticker ut särskilt när det 
kommer till medarbetarengagemang (trovärdighet, respekt, rättvisa, stolthet 
och kamratskap). Valet av Skåne som första region kopplas till det växande 
näringslivet, där innovation och entreprenörskap är centrala drivkrafter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Kursutveckling 
2023-01-01 – 2024-09-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
SEK
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
SepAugJulJunMayAprMarFebJanDecNovOctSepAugJulJunMayAprMarFebJan
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
0
30
60
90
120
Största ägarna i Wihlborgs 30 september 2024
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 077 11,1
Swedbank Robur fonder 19 148 6,2
SEB Investment Management 16 475 5,4
Länsförsäkringar fondförvaltning 14 362 4,7
Handelsbanken fonder 10 106 3,3
Nordea fonder 6 682 2,2
Fjärde AP-fonden 5 840 1,9
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 222 1,4
Norges Bank 4 094 1,3
Familjen Qviberg 4 004 1,3
Övriga ägare registrerade i Sverige 92 324 30,0
Övriga ägare registrerade utomlands 96 094 31,2
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 231 (218) vid periodens 
slut, varav 68 (61) inom fastighetsservice.  
Av heltidstjänsterna finns 86 (81) tjänster i Malmö,  
34 (35) i Helsingborg, 32 (31) i Lund och 79 (71) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 38 
procent (39).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 2 Mkr 
(6), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar 
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 108-109 finns en 
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
33 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verk-
samhetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhets-
faktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker 
och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet 
att begränsa dem och samtidigt skapa förutsättningar för 
fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på kon-
cernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna 
i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastig-
heterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i 
resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl 
upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även 
Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värde-
förändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, 
genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- 
och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels 
på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de 
fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighets-
värderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i 
en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att 
avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och 
beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är 
beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och 
genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finans-
policy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för 
finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 84-89 samt 100–102 
finns en ut förligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa 
hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan 
på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets 
riskbedömning jämfört med det som beskrivs i årsredovis-
ningen för 2023.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting 
 Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting 
Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpreta-
tions Committee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten 
har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs rapportering 
samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A 
lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värde-
ringsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Wihlborgs 
bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade 
standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations 
Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2024, påverkar 
resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Kon-
cernen tillämpar Rådet för finansiell rapporterings rekommen-
dation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner 
och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Händelser efter balansdagens slut
Den 1 oktober 2024 sålde Wihlborgs bostadsbyggrätten 
Vasekaer 7 i Danmark för 72,5 MDKK. 
Malmö den 24 oktober 2024 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren
vd 
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig 
 granskning av bolagets revisorer. 
Revisors granskningsrapport 
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella del-
årsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Wihlborgs 
Fastigheter AB (publ) per 30 september 2024 och den niomå-
nadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns 
på sidorna 1-13 och 16-25 i detta dokument. Det är styrelsen 
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet 
med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala 
en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översikt-
liga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med 
International Standard on Review Engagements ISRE 2410 
Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd 
av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består 
av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är 
ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att 
utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan 
inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och 
god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som 
vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla 
viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade 
om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på 
en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en 
uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer-
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö den 24 oktober 2024 
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB,  
Eva Carlsvi, Auktoriserad revisor
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Finansiella rapporter
RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec
2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Hyresintäkter 1 043 977 3 115 2 912 4 084 3 881
Driftskostnader −136 −126 −440 −411 −601 −572
Reparation och underhåll −37 −33 −102 −93 −143 −134
Fastighetsskatt −70 −63 −206 −185 −268 −247
Fastighetsadministration −38 −40 −123 −119 −169 −165
Summa fastighetskostnader −281 −262 −871 −808 −1 181 −1 118
Driftsöverskott 762 715 2 244 2 104 2 903 2 763
Central administration −23 −23 −68 −67 −93 −92
Ränteintäkter 6 3 22 12 29 19
Räntekostnader −301 −266 −874 −697 −1 154 −977
Tomträttsavgälder −1 −1 −3 −3 −5 −5
Resultatandel i joint ventures 2 5 8 32 15 39
Förvaltningsresultat 445 433 1 329 1 381 1 695 1 747
Värdeförändring fastigheter 102 −828 71 −915 −226 −1 212
Värdeförändring derivat −335 11 −261 −53 −767 −559
Resultat före skatt 212 −384 1 139 413 702 −24
Aktuell skatt −18 −5 −33 −20 −45 −32
Uppskjuten skatt −46 87 −260 −70 −161 29
Periodens resultat 1) 148 −302 846 323 496 −27
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 48 −94 90 145 −88 −33
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet −48 96 −90 −146 85 29
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 7 −15 13 22 −14 −5
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 7 −13 13 21 −17 −9
Summa totalresultat för perioden/året 1) 155 −315 859 344 479 −36
Resultat per aktie 2) 0,48 −0,98 2,75 1,05 1,61 −0,09
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec 
2024 2023 2024 2023 2023
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 762 715 2 244 2 104 2 763
Central administration −23 −23 −68 −67 −92
Ej kassaflödespåverkande poster 2 −1 7 7 15
Erhållen ränta 4 3 16 12 19
Betald ränta −267 −267 −897 −674 −905
Betald inkomstskatt 0 0 −45 −30 −40
Förändring rörelsefordringar 24 18 −15 31 27
Förändring rörelseskulder −20 −22 −81 −160 143
Kassaflöde löpande verksamheten 482 423 1 161 1 223 1 930
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter 0 −114 −201 −134 −134
Investeringar i befintliga fastigheter −524 −365 −1 538 −1 298 −1 862
Avyttring av fastigheter 1 18 1 18 18
Förändring övriga anläggningstillgångar −7 −9 −13 −17 −18
Kassaflöde investeringsverksamheten −530 −470 −1 751 −1 431 −1 996
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning 0 0 −968 −953 −953
Nya lån 302 740 11 900 3 984 5 207
Amortering lån −394 −715 −10 424 −2 817 −4 010
Förändring andra långfristiga skulder 2 −1 0 −3 9
Kassaflöde finansieringsverksamheten −90 24 508 211 253
Periodens kassaflöde −138 −23 −82 3 187
Likvida medel vid periodens början 403 185 346 159 159
Valutaeffekt likvida medel 1 0 2 0 0
Likvida medel vid periodens slut 266 162 266 162 346
FINANSIELL STÄLLNING FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr 2024−09−30 2023−09−30 2023−12−31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 57 898 56 036 55 872
Nyttjanderättstillgångar 136 137 136
Övriga anläggningstillgångar 449 433 438
Derivat 205 657 369
Kortfristiga fordringar 286 313 211
Likvida medel 266 162 346
Summa tillgångar 59 240 57 738 57 372
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 22 282 22 771 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 427 5 264 5 171
Låneskulder 29 641 28 317 27 949
Leasingskuld 136 136 135
Derivat 309 6 221
Övriga långfristiga skulder 65 39 54
Övriga kortfristiga skulder 1 380 1 205 1 451
Summa eget kapital och skulder 59 240 57 738 57 372
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN
Mkr jan-sep 2024 jan-sep 2023 jan-dec 2023
Totalt eget kapital vid periodens början 22 391 23 380 23 380
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 22 391 23 380 23 380
Lämnad utdelning* −968 −953 −953
Periodens resultat 846 323 −27
Övrigt totalresultat 13 21 −9
Totalt eget kapital vid periodens slut 22 282 22 771 22 391
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-sep 2024 jan-sep 2023 jan-dec 2023
Intäkter 178 167 233
Kostnader -172 -164 -228
Rörelseresultat 6 3 5
Finansiella intäkter 1 322 974 1 105
Finansiella kostnader -1 077 -755 -1 305
Resultat efter finansiella poster 251 222 -195
Bokslutsdispositioner – – -30
Skatt 50 15 124
Periodens resultat 301 237 -101
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Andelar i koncernföretag 10 652 10 657 10 652
Fordringar hos koncernföretag 19 798 18 460 18 141
Derivat 205 657 369
Övriga tillgångar 346 294 300 
Kassa och bank 118 24 168
Summa tillgångar 31 119 30 092 29 630
Eget kapital 6 050 7 055 6 717
Skulder till kreditinstitut 22 731 20 917 20 816
Derivat 309 6 221 
Skulder till koncernföretag 1 888 1 893 1 689
Övriga skulder 141 221 187
Summa eget kapital och skulder 31 119 30 092 29 630
Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022
Mkr
Hyresintäkter 1 043 1 032 1 040 969 977 964 971 888
Driftskostnader −136 −125 −179 −161 −126 −111 −174 −151
Reparation och underhåll −37 −31 −34 −41 −33 −30 −30 −39
Fastighetsskatt −70 −68 −68 −62 −63 −61 −61 −57
Fastighetsadministration −38 −44 −41 −46 −40 −40 −39 −39
Driftsöverskott 762 764 718 659 715 722 667 602
Förvaltningsresultat 445 460 424 366 433 491 457 436
Periodens resultat 148 350 348 −350 −302 370 255 290
Överskottsgrad, % 73,1 74,0 69,0 68,0 73,2 74,9 68,7 67,8
Direktavkastning, % 5,3 5,4 5,1 4,7 5,2 5,2 4,8 4,4
Soliditet, % 37,6 37,6 38,8 39,0 39,4 39,6 41,1 41,2
Räntabilitet på eget kapital, % 2,7 6,3 6,2 −6,1 −5,3 6,4 4,4 5,0
Resultat per aktie, kr 0,48 1,14 1,13 −1,14 −0,98 1,20 0,83 0,94
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,45 1,50 1,38 1,19 1,41 1,60 1,49 1,42
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,57 1,07 1,14 2,30 1,38 1,31 1,29 1,69
EPRA NRV per aktie, kr 90,47 88,74 90,39 89,17 89,07 90,41 92,08 90,64
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 129,5 110,3 109,7 105,7 85,8 86,3 86,2 86,6
Redovisat fastighetsvärde 57 898 57 159 56 750 55 872 56 036 56 629 55 701 55 179
Eget kapital 22 282 22 128 22 770 22 391 22 771 23 086 23 642 23 380
Balansomslutning 59 240 58 824 58 631 57 372 57 738 58 351 57 474 56 809
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga 
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2023 sid 45-67. 
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom 
till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. 
Segmentsrapportering för koncernen januari-september 
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter, exkl tillägg 1 011 942 673 626 456 415 657 599 2 797 2 582
Serviceintäkter 94 98 55 53 61 60 109 119 318 330
Hyresintäkter 1 105 1 040 728 679 516 475 766 719 3 115 2 912
Fastighetskostnader −259 −236 −186 −169 −149 −138 −277 −264 −871 −808
Driftsöverskott 846 804 542 510 367 336 489 454 2 244 2 104
Tomträttsavgäld 0 0 −3 −3 0 0 0 0 −3 −3
Värdeförändring fastigheter 36 −317 −53 −368 78 −113 10 −118 71 −916
Summa 883 486 486 139 445 223 499 337 2 312 1 186
Poster ej fördelade per segment 
Central administration - - - - - - - - −68 −67
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - −852 −685
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 8 32
Värdeförändring derivat - - - - - - - - −261 −53
Resultat före skatt 1 139 413
Marknadsvärde fastigheter 22 989 22 136 12 908 12 396 9 374 9 025 12 627 12 479 57 898 56 036
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
KONCERNENS NYCKELTAL
Mkr jan-sep jan-sep okt-sep Jan-Dec
2024 2023 2023/2024 2023
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 5,1 1,9 2,2 −0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,9 3,1 5,1 3,0
Soliditet, % 37,6 39,4 37,6 39,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,0 2,5 2,8
Belåningsgrad fastigheter, % 51,2 50,5 51,2 50,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,2 1,3 1,3
Aktierelaterade 
Resultat per aktie, kr 2,75 1,05 1,61 −0,09
Resultat före skatt per aktie, kr 3,70 1,34 2,28 −0,08
EPRA EPS per aktie, kr 3,95 4,19 5,06 5,30
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 3,78 3,98 6,08 6,28
EPRA NDV per aktie, kr 72,48 74,07 72,48 72,83
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 90,47 89,07 90,47 89,17
Börskurs per aktie, kr 117,20 76,45 117,20 94,25
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,15
Aktiens direktavkastning, % 1) - - - 3,3
Aktiens totalavkastning, % 1) - - - 24,0
P/E-tal I, ggr 31,9 54,6 72,6 neg
P/E-tal II, ggr 22,3 13,7 23,2 17,8
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 307 305 307 305
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 57 898 56 036 57 898 55 872
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,2 5,1 5,2 5,2
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,5 5,3 5,5 5,5
Uthyrbar yta, kvm 2 317 059 2 267 190 2 317 059 2 279 114
Hyresvärde, kr per kvm 1 969 1 884 1 969 1 934
Driftsöverskott, kr per kvm 1 299 1 250 1 299 1 281
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 92 92 92 92
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 93 93 93 93
Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 72
Medarbetare
Antal heltidsanställda vid periodens slut 231 219 231 218
1) Beräknas endast för kalenderår.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
I samarbete med Ideon Science Park var Wihlborgs i september värd för en hubb till den digiloga hållbarhets- och 
framtidskonferensen A Sustainable Tomorrow. Årets tema var ”Dissonans - metoder och exempel för att minska glappet mellan 
det vi vet att vi måste göra och det vi gör och bli inspirerad”, med talare som Fredrik Reinfeldt och Gustaf Skarsgård. På hubben 
i Cube (Nya Vattentornet 4) i Lund kunde deltagarna ta del av livesändningen, nätverka och föra diskussioner i breakout rooms.

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024          
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som 
Wihlborgs presenterar på sidan 23. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria 
 räntan* med minst sex procentenheter vilket vid  
ingången av 2024 innebar 8,00 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Belopp i Mkr om inget annat anges 2024−09−30 2023−09−30 2023−12−31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 846 323 −27
Omräknat till helårssiffror 1 128 431 −27
Eget kapital, IB 22 391 23 380 23 380
Eget kapital, UB 22 282 22 771 22 391
Genomsnittligt eget kapital 22 337 23 076 22 886
Räntabilitet på eget kapital, % 5,1 1,9 −0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 1 139 413 −24
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 1 135 750 1 536
Summa 2 274 1 163 1 512
Omräknat till helårssiffror 3 032 1 551 1 512
Balansomslutning, IB 57 372 56 809 56 809
Balansomslutning, UB 59 240 57 738 57 372
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB −6 676 −6 465 −6 465
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB −6 872 −6 508 −6 676
Genomsnittligt sysselsatt kapital 51 532 50 787 50 520
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,9 3,1 3,0
Soliditet
Eget Kapital 22 282 22 771 22 391
Balansomslutning 59 240 57 738 57 372
Soliditet, % 37,6 39,4 39,0
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 1 329 1 381 1 747
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 877 700 982
Summa 2 206 2 081 2 729
Räntekostnader 877 700 982
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,0 2,8
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 29 641 28 317 27 949
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 57 898 56 036 55 872
Belåningsgrad fastigheter, % 51,2 50,5 50,0
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 29 777 28 453 28 084
Eget kapital 22 282 22 771 22 391
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,2 1,3
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
2024−09−30 2023−09−30 2023−12−31
Resultat per aktie
Periodens resultat 846 323 −27
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 2,75 1,05 −0,09
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 1 139 413 −24
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 3,70 1,34 −0,08
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 1 329 1 381 1 747
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm −773 −935 −1 186
Skattepliktigt förvaltningsresultat 556 446 561
Aktuell skatt på dito −116 −93 −118
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 1 213 1 288 1 629
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 3,95 4,19 5,30
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 1 161 1 223 1 930
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 3,78 3,98 6,28
EPRA NDV per aktie 
Eget kapital 22 282 22 771 22 391
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 72,48 74,07 72,83
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 22 282 22 771 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 427 5 264 5 171
Derivat 104 −651 −148
Summa 27 813 27 384 27 414
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 90,47 89,07 89,17
2024−09−30 2023−09−30 2023−12−31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr - - 3,15
Börskurs vid årets slut - - 94,25
Aktiens direktavkastning,% - - 3,3
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början - - 78,50
Börskurs vid årets slut - - 94,25
Förändring aktiekurs under året, kr - - 15,75
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,10
Aktiens totalavkastning,% - - 24,0
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 117,20 76,45 94,25
Resultat per aktie 2,75 1,05 −0,09
Omräknat till helårsiffror per aktie 3,67 1,40 −0,09
P/E tal I, ggr 31,9 54,6 neg
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 117,20 76,45 94,25
EPRA EPS 3,95 4,19 5,30
Omräknat till helårsiffror per aktie 5,26 5,59 5,30
P/E tal II, ggr 22,3 13,7 17,8
 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte 
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive 
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital 
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på 
 aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i 
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses 
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som 
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att 
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden 
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och 
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning 
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna. 
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat  
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott 
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar 
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Valutakursförändringar på nettoomsättning 
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då 
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser 
på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie 
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.  
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.  
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie 
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med 
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för 
bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. 
Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie  
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid 
periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie 
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning 
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning 
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
P/E-tal I, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9.  Tabellen 
visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader 
på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts-
stocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas 
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2 
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning 
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd 
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period 
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024
Kalender
Bokslutskommuniké 2024..............................................................................11 februari 2025
Delårsrapport jan-mar 2025................................................................................28 april 2025
Årsstämma..........................................................................................................29 april 2025
Delårsrapport jan-juni.............................................................................................7 juli 2025
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha 
 redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q3 2024
Wihlborgs välkomnar Advokatfirman Delphi till anrika Börshuset i Malmö ...............17 september 2024
Wihlborgs bygger ny anläggning till NOTE Lund ......................................................16 september 2024
Wihlborgs tecknar avtal med Arm på Ideon i Lund .....................................................4 september 2024
Delårsrapport jan-jun 2024: Rekordhögt driftsöverskott...........................................................8 juli 2024
Malmö universitet hyr 4 900 kvm av Wihlborgs till polisutbildning ..........................................7 juli 2024
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024 presenteras den 8 juli............................................8 juli 2024
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.    
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 
24 oktober 2024 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
Verkar i en attraktiv region
Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och 
välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig-
heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn 
Bält-förbindelsen. Detta är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag 
att lägga sina regionala huvudkontor här. 
Bygger värdeskapande kluster
Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utveck-
lingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, branscher 
och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas 
inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt 
fånga upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det 
ledande fastighetsbolaget. 
Långsiktig och ansvarstagande fastighetsägare
Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i 
egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla 
lokaler som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga 
krav på kvalitet och hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar 
hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har 
som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll 
CO2-utsläpp. 
Stabil tillväxt och finansiering
Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktieutdel-
ningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt 
förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning 
skapar en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående 
och planerade projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 
1
2
3
 4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se