Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Armaturen 4, Lund
Kvartalsrapport
januari – september 
2025
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Investeringar ger 
fortsatt tillväxt  
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med              
4 procent till 3 243 Mkr (3 115) 
Driftsöverskottet ökade med             
4 procent till 2 334 Mkr (2 244) 
Förvaltningsresultatet ökade med    
12 procent till 1 482 Mkr (1 329) 
Periodens resultat ökade till 1 370 
Mkr (846), motsvarande ett resultat 
per aktie* om 4,46 kr (2,75) 
EPRA NRV per aktie har på  
12  månader ökat med 10 procent  
till 96,23 kr (90,47) justerat för  
utdelning om 3,20 kr per aktie 
 *Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning

===== SIDA 2 =====

Foto: Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. 
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor  
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler,  samhällsforum 
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens utveck-
ling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till drygt 63 miljarder  
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,9 miljarder kronor.  
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj 
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra 
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat 
möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av 
företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade medarbetare, 
ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och engagemang för 
region och samhälle. 
Fastighetsvärde Mdkr 
63,5
Hyresintäkter Mkr
jan-sep
3 243
Driftsöverskott Mkr
jan-sep
2 334
Förvaltningsresultat Mkr
jan-sep
1 482

===== SIDA 3 =====

3
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Finansiella mål
Mål Utfall januari-september 2025
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent 7,8
   Soliditet lägst 30 procent 36,2
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,8
   Belåningsgrad högst 60 procent 52,3
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
3
Koncernens nyckeltal, Mkr 2025 
jan-sep
2024 
jan-sep
2024/2025 
okt–sep
2024 
jan–dec
Hyresintäkter  3 243 3 115 4 302 4 174
Driftsöverskott 2 334 2 244 3 086 2 996
Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 934 1 781
Värdeförändring fastigheter 415 71 929 585
Värdeförändring derivat -87 -261 38 -136
Periodens resultat 1 370 846 2 230 1 706
Resultat per aktie, kr* 4,46 2,75 7,25 5,55
Överskottsgrad, % 72 72 72 72
Soliditet, % 36,2 37,6 36,2 38,1
Uthyrningsgrad, %** 90 93 90 91
EPRA NRV per aktie, kr 96,23 90,47 96,23 93,58
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 94 85 94 90
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 51,3 53,9 77,4 80,0
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Januari – september 2025
Innehåll
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  23
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
september till 63,5 miljarder kronor. Värdeförändringarna har i 
kvartalet varit små, plus 103 Mkr. Underliggande antaganden 
om indexeringar, värderingsyield etcetera är oförändrade och 
värdet har främst påverkats av uthyrningar, uppsägningar och 
projekt. Inga större transaktioner har genomförts i kvartalet, 
men vi har tecknat avtal om förvärv av Snårskogen 2 i Helsing-
borg och försäljning av Planteringen 1:8 och 1:9, även de i 
Helsingborg. Affärerna är ett led i vårt arbete  med att ständigt 
förbättra fastighetsportföljens sammansättning. 
Balansräkningen är fortsatt stark och belåningsgraden har 
planenligt förbättrats under kvartalet till 52,3 procent. Med en 
god intjäning kan vi uppvisa en skuldkvot (nettoskuld i förhål-
lande till rörelseresultat) på komfortabla 10,3 gånger. 
Långsiktiga marknader och en affärsmodell  
som står sig över tid
Wihlborgs verkar på marknader som präglas av befolknings- 
och sysselsättningstillväxt. Pågående satsningar inom infrastruk-
tur, utbildning och forskning väntas ytterligare stärka  denna 
utveckling framöver. Oavsett om en starkare konjunktur kommer 
att materialiseras nu eller  senare bygger Wihlborgs successivt 
sin tillväxt genom fortsatta investeringar och ett idogt arbete 
med att hjälpa våra hyresgäster att utvecklas. Vår affärsmodell 
har visat sin styrka även i föränderliga tider och genom att hela 
tiden ta steg för att förbättra det vi gör positionerar vi oss väl 
för framtiden. 
Ulrika Hallengren, vd
Stark uthyrning fyller vakanser
Vanligtvis präglas det tredje kvartalet av en något lägre aktivi-
tetsnivå men vi har haft en tämligen god aktivitet med nyuthyr-
ningar för 66 Mkr och en positiv nettouthyrning på 6 Mkr. Det 
rör sig fortsatt om hyresgäster inom ett brett spektrum av bran-
scher som har nya behov. Det är alltid lika glädjande när vi hittar 
lösningar som ger dem fortsatt växtkraft.  Trots den positiva 
nettouthyrningen under lång tid ligger vakanserna fortfarande 
på något högre nivåer än normalt, men nu ser vi områden där 
vakanssituationen tycks ha bottnat ur och uthyrningsgraden 
vänder uppåt, till exempel för kontor i centrala Helsingborg. 
Den starka uthyrningen kommer efter hand också fylla 
vakanserna och jag är särskilt nöjd med att vi nu i oktober gjort 
den första uthyrningen efter Saab i Skrovet 6 i Malmö. Det blir 
ett skandinaviskt huvudkontor som flyttar in på 1 400 kvm redan 
om ett år. 
Vår projektportfölj är fortsatt stor. Under kvartalet har vi 
slutligen fått en godkänd detaljplan för att bygga om Kranen 7 
i Dockan i Malmö till förskola, med Malmö stad som hyresgäst. 
Inflyttning planeras till Q3 2027. 
Wihlborgs totala fastighetsvärde uppgår per utgången 
Stabil tillväxt och ljusglimtar på marknaden 
Åter kan Wihlborgs redovisa ett kvartal med tillväxt. Trots global 
osäkerhet, en svag konjunktur i Sverige och högre vakansnivåer 
på den svenska fastighetsmarknaden ökar både våra intäkter 
och vårt resultat. Vi tycker oss även se vissa tecken på att 
marknadsförutsättningarna förbättras. Högre parkeringsintäkter 
i stadskärnorna tyder på att fler människor rör sig i staden. De 
arkitekter vi anlitar har mer att göra, vilket ofta är en tidig kon-
junkturindikator. Efterfrågan på högkvalitativa lokaler i bra lägen 
fortsätter och där ser vi fortsatt ökande hyresnivåer. Samtidigt är 
det alltid svårt att förutspå exakt vilket kvartal ekonomin tar fart. 
I det tredje kvartalet 2025 uppgick Wihlborgs hyresintäkter 
till 1 101 Mkr, vilket är en uppgång med 6 procent jämfört med 
samma kvartal 2024. Det är värt att notera att intäkterna i kvarta-
let påverkats negativt med 7 Mkr av en starkare svensk krona.
Kvartalet har även en effekt av de slutliga fastighetstaxering-
arna som fastställdes under sommaren. Ökade taxeringsvärden, 
som tillämpas retroaktivt från januari 2025, har ökat fastighets-
skatten i kvartalet med 20 Mkr. Av dessa vidaredebiteras 15 Mkr 
till hyresgästerna vilket innebär en negativ resultatpåverkan i 
kvartalet om 5 Mkr. Trots detta ökar driftsöverskottet med 4 
procent till 790 Mkr. Förvaltningsresultatet ökar med 11 procent 
till 495 Mkr med stöd av lägre marknadsräntor. 
Vi kan konstatera att tillgången till lånat kapital både från 
banker och obligationsmarknad är god och att marginalerna 
har sjunkit under året. Samtidigt påverkas vår genomsnitt-
liga ränta av att räntederivat med mycket förmånliga villkor 
successivt löper ut, både under det gångna kvartalet och under 
kommande år. 
”V anligtvis präglas det tredje kvartalet 
av en något lägre aktivitetsnivå men vi 
har haft en tämligen god aktivitet med 
bra nyuthyrningar”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Marknads kommentar
Den demografiska förändringen i Sverige drivs av en åldrande 
befolkning, minskade födelsetal och förändrade migrations-
mönster, vilket sammantaget påverkar arbetsmarknaden, kon-
sumtionen och samhällsstrukturen. Region Skånes reviderade 
befolkningsprognos 2025 - 2034 visar att Skånes befolkning 
kommer öka med 62 000 personer eller 4,3 % till 2034. Malmö 
väntas växa med närmare 36 000 invånare (+9,7 %), Lund med 
drygt 8 000 (+6,1 %) och Helsingborg med cirka 6 000 (+4,0 %). 
Tillsammans står dessa tre städer för 45 % av länets befolkning 
idag och 80 % av den beräknade folkökningen de kommande 
tio åren. Detta understryker städernas centrala roll som tillväxt-
motorer i regionen.
Under de sju första månaderna 2025 har antalet sysselsatta 
i Malmö, Helsingborg och Lund sammanlagt ökat med 12 400 
eller 3,4 %. Motsvarande period föregående år var ökningen 
10 800 eller 3,0 %. I de kontorsintensiva näringsgrenarna ökade 
antalet sysselsatta med 2 700 eller 2,2 %. Motsvarande period 
föregående år var den siffran 2 100 eller 1,8 %. 
SILF inköpschefsindex för privata tjänstesektorn steg till 57,7 
i september vilket indikerar en högre aktivitetstakt i tjänste-
sektorn, där stigande affärsvolym var det största bidraget till 
uppgången. Det är första gången sedan det tredje kvartalet 
2022 som nivån överstiger det 20-åriga historiska snittet. 
Riksbankens senaste räntesänkning till 1,75 %, i kombination 
med regeringens offensiva satsningar i höstbudgeten, förvän-
tas stärka inhemsk efterfrågan och gradvis stimulera tillväxten 
under kommande år. 
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensusprognos för det tredje kvartalet 2025 har topphyran 
stigit med 50 kr/m² jämfört med det andra kvartalet och uppgår 
nu till 3 450 kr/m² i Malmö. Avkastningskravet i bästa läge är 
4,95 % (5,0 % i Q2). I Storköpenhamnsområdet väst redovisar 
Colliers hyror för kontor på 1 250 DKK/m² för det fjärde kvarta-
let 2025 och ett oförändrat direktavkastningskrav på 5,75 %. 
Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 98 miljarder kr 
under de åtta första månaderna 2025 (Colliers), vilket innebär 
en ökning med 42 % jämfört med samma period året innan. 
Under augusti var transaktionstakten lägre med en omsättning 
på knappt 2 miljarder. I Danmark uppgick transaktionsvolymen 
till 35 miljarder DKK under de åtta första månaderna 2025, en 
ökning med 76 % jämfört med 2024. Utländska köpare har stått 
för 40 % av transaktionsvolymen hittills under 2025. 
I Malmö och Helsingborg har logistikaktören South Bay 
etablerat sig under 2025. Inledningsvis har bolaget förvärvat en 
nyproducerad logistikfastighet i Norra Hamnen i Malmö följt av 
två brownfield-projekt i Rausgård 22 i Helsingborg och Värmet 
3 i Malmö. South Bay avser att utveckla ca 100 000 m² logistik. 
5Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 september 2025
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 September 2025
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
442 1166 735 455 249 108 158
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
442 1166 735 455 249 108 158
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
20 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
23 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Choice Hotels 
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Novo Nordisk
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för  mot  svarande 
period 2024 och balansposter för tidpunkten 2024-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 3 243 Mkr (3 115) vilket motsvarar 
en ökning med 4 procent. I tredje kvartalet har besluten från 
den allmänna fastighetstaxeringen i Sverige erhållits. De ökade 
taxeringsvärden som tillämpas retroaktivt från januari 2025 har 
ökat intäkterna från fastighetsskatt i tredje kvartalet med 15 Mkr.  
Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per den 1 
januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika tillfällen 
under året. 
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 343 Mkr (318).  
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-september 2024 3 115
Index 30
Förvärv 90
Valutaeffekt -21
Tilläggsdebiteringar 21
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 8
Hyresintäkter januari-september 2025 3 243
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastighe-
terna, exklusive projekt och mark, 90 procent (91).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 300 Mkr (367). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 235 Mkr (289). Detta innebär en netto uthyrning om 
65 Mkr (78).
Tio största hyresgästerna 
30 september 2025
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari–september 2025
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Gaia Biomaterials är hyresgäst till Wihlborgs i Bunkalund Östra 8 på Ättekulla i Helsingborg och utökar nu sina ytor med 2 300 kvm. Bolaget tillverkar Biodolomer, 
ett kritabaserat material som ser ut och kan användas som plast men som är komposterbart och inte resulterar i några mikroplaster. Intresset för materialet växer nu 
kraftigt i stora delar av världen, inte minst i USA, Mellanöstern och Afrika, vilket påverkar efterfrågan positivt. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 38 Mkr till 909 Mkr 
(871). Fastighetsskatten har ökat med 20 Mkr i tredje kvartalet 
till följd av nya taxeringsvärden som tillämpas retroaktivt från 
januari 2025. Resterande ökning av fastighetskostnaderna är till 
största delen hänförligt till förvärvade och nybyggda fastigheter. 
Driftskostnaderna ligger i nivå med föregående år. Elkostna-
derna har minskat medan kostnaderna för värme och vatten har 
ökat, liksom hyresförlusterna som under perioden uppgick till 7 
Mkr (6). I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur  kostnaderna 
varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 2 334 Mkr (2 244) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har 
påverkat med -13 Mkr (-3). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 65 Mkr (68). 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansnettot uppgick till -801 Mkr (-852), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 17 Mkr (22). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 818 Mkr (874). 
Tomträtts avgälder uppgick till 3 Mkr (3). Under perioden var 
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 23 Mkr 
(219). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan 
inklusive kostnad för kredit avtal till 3,33 procent (3,45).
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 17 Mkr (8). Förvalt-
ningsresultatet uppgick till 1 482 (1 329). 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 1 370 Mkr (846). Den totala 
skatten uppgick till -440 Mkr (-293), varav aktuell skatt -46 Mkr 
(-33) och uppskjuten skatt -394 Mkr (-260). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 1 810 Mkr (1 139). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till 415 Mkr (71). Föränd-
rade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på derivat 
om -87 Mkr (-261), varav -72 Mkr (-252) är hänförliga till ränte-
derivat och -15 Mkr (-9) till andra finansiella poster. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
7 %
Logistik/Produktion
14 %
79 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
21 %
17 %
Lund
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
7 %
Logistics/Production
14 %
79 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
21 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
7 %
Logistik/Produktion
14 %
79 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
21 %
17 %
Lund
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
7 %
Logistics/Production
14 %
79 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
21 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
Hyresutveckling 
Hyresutveckling hela beståndet
2025-10-01, Mkr 2024-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 889 4 562 +7,2
Hyresintäkter 4 379 4 186 +4,6
Hyresutveckling lika bestånd*
2025-10-01, Mkr 2024-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 703 3 617 +2,4
Hyresintäkter 3 310 3 337 -0,8
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 september 2025
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 september 2025. 
 Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 oktober 2025.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyres-
intäkter för oktober 2025, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen 
belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 
30 september 2025 av 317 fastigheter (307) med en uthyrbar yta om 2 404 000 m2 (2 325 000). 7 av 
fastigheterna (6) innehas med tomträtt. 
Redovisat värde uppgick till 63 457 Mkr (59 168), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. 
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 889 Mkr (4 646) och de kontrakterade hyresintäkterna på 
årsbasis till 4 379 Mkr (4 157). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive 
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,4 procent i lika bestånd medan kontrakterade 
hyresintäkter minskade med 0,8 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 91 procent (91) och för logistik/
produktion till 87 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 81 procent respek tive 17 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 3 326 Mkr (3 140) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 59 382 Mkr (55 822) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,6). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,5 procent (5,5) för kontor/butik och 6,4 procent (6,5) för logistik/produktion.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
Fastighetskategori
Antal  
fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat  
värde, Mkr
Hyresvärde,  
Mkr 
Hyresvärde,  
kr/m2 
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres- 
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl. 
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,  
%
Driftöverskott exkl.  
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 55 486 20 564 1 483 3 049 92 1 367 1 044 76 1 091 5,3
Logistik/Produktion 32 173 2 800 233 1 344 93 217 173 80 183 6,5
Projekt/Mark 12 18 1 759 22 1 246 - 8 -1 - 3 -
Malmö Totalt 99 677 25 122 1 738 2 566 92 1 592 1 216 76 1 277 5,1
Helsingborg
Kontor/Butik 39 305 9 774 776 2 549 90 696 541 78 560 5,7
Logistik/Produktion 61 429 4 707 473 1 103 83 392 280 72 301 6,4
Projekt/Mark 8 - 50 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 108 733 14 531 1 250 1 704 87 1 088 821 75 861 5,9
Lund
Kontor/Butik 27 242 9 132 750 3 103 90 674 485 72 524 5,7
Logistik/Produktion 6 37 581 46 1 233 91 42 31 75 34 5,9
Projekt/Mark 14 7 953 17 2 482 - 2 -2 - -1 -
Lund Totalt 47 286 10 665 813 2 844 88 718 514 72 557 5,2
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 577 10 925 946 1 641 92 867 540 62 580 5,3
Logistik/Produktion 9 61 900 72 1 185 96 69 51 74 53 5,9
Projekt/Mark 4 69 1 314 69 997 - 46 21 - 22 -
Köpenhamn Totalt 63 707 13 139 1 088 1 538 90 982 612 62 655 5,0
Totalt Wihlborgs 317 2 404 63 457 4 889 2 034 90 4 379 3 163 72 3 350 5,3
Totalt exkl Projekt/Mark 279 2 310 59 382 4 780 2 069 90 4 323 3 145 73 3 326 5,6
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område  Kontor m2  Butiker m2 Logistik/Produktion m2  Utbildning/vård m2  Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 376 499 40 035 190 607 51 050 19 085 677 276 28
Helsingborg2) 222 914 75 060 352 232 44 392 38 810 733 408 31
Lund3) 215 610 12 923 42 319 5 554 9 575 285 982 12
Köpenhamn4) 512 565 6 397 135 853 12 194 40 158 707 167 29
Totalt 1 327 588 134 415 721 011 113 190 107 628 2 403 832 100
Andel, % 55 6 30 5 4
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder samt 24 286 kvm hotell 
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
7 %
Logistik/Produktion
14 %
79 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
21 %
17 %
Lund
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
7 %
Logistics/Production
14 %
79 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
21 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
7 %
Logistik/Produktion
14 %
79 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Köpenhamn
21 %
17 %
Lund
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
26 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
7 %
Logistics/Production
14 %
79 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
22 %
17 %
Lund
23 %
Helsingborg
Malmö
39 %
Copenhagen
21 %
17 %
Lund
Hyresvärde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per fastighetskategori
Redovisat värde
per område
Book value
per property category
Book value
per area
Rental value
per property category
Rental value
per area
Hyresvärde
per område
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2025 59 168
Investeringar
Förvärv 
1 911
2 577
Avyttringar -114
Värdeförändring 415
Valutaomräkningar -500
Redovisat värde 30 september 2025 63 457
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 september 2025 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inne-
burit en värdeförändring om 415 Mkr (71). Sedan föregående årsskifte har antagandena om framtida 
indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och avkastningskrav 
varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en viss 
positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat 
negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2024 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 september 2025 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 63 457 Mkr (59 168). 
Historiska museet och Skissernas museum i Lund har under en längre tid sökt en långsiktig lokallösning för elva miljoner 
historiska föremål samt världens största samling av skisser till offentlig konst. I slutet av 2026 flyttas samlingarna till 
Hasslanda (Surkålen 1, tidigare Stora Råby 32:22) och blir därmed granne med elektronikföretaget NOTE Lund. Särskilt 
organiska material och metaller är känsliga för variationer i temperatur och luftfuktighet, och i de nya lokalerna finns en 
klimatanläggning som garanterar ett jämnt och anpassat klimat.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Den europeiska branschorganisationen EPRA:s (European Public Real 
Estate Association) årliga konferens ägde rum den 16-18 september 
i Stockholm. Temat var ”The Power Shift”, med fokus på disruptiv 
innovation och dess inverkan på ekonomier och samhällen. Wihlborgs 
var både medverkande och partner till arrangemanget
I somras publicerades en oberoende analys av Market Square Consulting, baserad på data från EPRA, som 
lyfter Wihlborgs som en av fem Europeiska framgångssagor. Läs “Generating Alpha for Generation Alpha – 
Success stories of the Gen A decade and the routes to outperformance” via QR-koden. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 12 =====

Posthornet 1, Lund (illustration) Amphitrite 1, Malmö (illustration)
12
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 911 Mkr 
(1 538). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 5 183 Mkr, varav 2 453 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 260 Mkr (412) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 295 Mkr (454) uppgick 
vid periodens utgång till 2 626 Mkr (3 335). 
Pågående projekt >50 Mkr, urval 30 september 2025
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr
Upparbetat  
2025-09-30, Mkr
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q4 2025 17 000 100 280 199
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 6 000 95 289* 190
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 11 600 100 390 352
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 62 000 100 423 48
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 16 600 40 884 663
Ejby Industrivej 41 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 24 000 100 231 104
Vätet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 5 700 100 145* 88
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q2 2026 10 100 40 448 235
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 3 600 100 79 6
Surkålen 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 14 500 100 260 79
Kranen 7 Kontor/Butik Malmö Q3 2027 2 900 100 136 12
Amphitrite 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2027 20 000 100 TBD 34
*Exklusive mark
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

Sjömannen 1-2, Malmö Perrongen 1, Helsingborg
13
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–september 2025
Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 2025, Mkr
1
Förvärv
2 Perrongen 1 Helsingborg Kontor/Butik 17 119
2 Regula 1 Helsingborg Kontor/Butik 10 794
2 Brysselkålen 1 Lund Projekt & Mark         -
2 Jöns Petter Borg 15 Lund Projekt & Mark         -
2 Jöns Petter Borg 16 Lund Kontor/Butik 6 502
2 Kajutan 1 Malmö Kontor/Butik 3 707
2 Sjömannen 1 Malmö Kontor/Butik 7 646
2 Sjömannen 2 Malmö Kontor/Butik 5 571
2 Amphitrite 1 Malmö Projekt & Mark         -
3 Surkålen 1 (tid. Stora Råby 32:22 ) Lund Projekt & Mark -
Förvärv totalt 2025 51 339 2 577 66
Försäljningar 
1 Del av Bjärred 9:1 Lomma Projekt/mark -
2 Del av Lautrupvang 3 Köpenhamn Projekt/mark -
3 Del av Giroströget 1 Köpenhamn Projekt/mark -
Försäljningar totalt 2025 0 114 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet har en del av projektfastigheten 
Bjärred 9:1 avyttrats. 
Den 1 april tillträdde Wihlborgs åtta fastigheter i Malmö, 
Lund och Helsingborg. De sex förvaltningsfastigheterna 
omfattar totalt 51 000 kvm och de två utvecklingsfastigheterna 
82 000 kvm mark för verksamheter och 12 000 kvm BTA för 
kontor. Det underliggande fastighetsvärdet var sammantaget 
2 425 Mkr. I juni har bostadsbyggrätter avyttrats på en del av 
fastigheten Lautrupvang 3 i Ballerup. 
Under det tredje kvartalet har projektfastigheten Surkålen 1 
i Lund förvärvats och en en mindre del av fastigheten Giroströ-
get 1 i Höje-Taastrup avyttrats. Därutöver har avtal tecknats om 
avyttring av Planteringen 1:8 och Planteringen 1:9 i Helsing-
borg, med frånträde 1 oktober. Avtal har också tecknats om 
förvärv av industrifastigheten Snårskogen 2 i Helsingborg med 
tillträde i november.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 202514
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2025  
jul-sep,  
3 mån
2024  
jul-sep,  
3 mån
2025  
jan-sep,  
9 mån
2024  
jan-sep,  
9 mån
2024  
jan-dec,  
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 94 85 94 85 90
Energianvändning2 kWh/m2 Atemp    < 85/år 9,0 9,0 51,3 53,9 80,0
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA    < 1,0/år 0,21 0,16 0,78 0,69 1,02
    - Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,15 0,12 0,35 0,24 0,24
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 89 90 89 90 87
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 84 83 84 83 84
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 56 51 56 51 56
Förtroendeindex % medarbetare > 85 90 90 90 90 90
1)  Sverige
2)  Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024  
     Fr.o.m. år 2024 utesluts projektfastigheter ur mätningen av energiintensitet, då dessa har en lägre och icke representativ energipåverkan. 
3)  Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta 
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål 
redovisas på årsbasis. 
Energianvändning
Wihlborgs målsättning om att energiintensiteten vid utgången 
av 2025 ska understiga 85 kWh/ kvm Atemp, år uppnåddes 
redan i slutet av 2024. Till år 2030 strävar verksamheten efter 
att energiintensiteten ska understiga 75 kWh/ kvm Atemp, år. 
För att säkerställa en effektiv energianvändning pågår kon-
tinuerlig driftoptimering i fastigheterna och investeringar i 
energieffektiviseringsåtgärder. 
Rullande tolvmånaders energiintensitet har minskat och 
uppgår till 77,4 kWh/kvm (80). Periodens intensitet uppgår till 
9,0 kWh/ kvm (9,0). 
Wihlborgs fortsätter att investera i solcellsanläggningar och 
i slutet av perioden var total installerad effekt 8,5 MWp (6,8). 
Anläggningarna har under perioden genererat drygt 2 000 
MWh, motsvarande 16 procent av Wihlborgs totala behov av 
fastighetsel.
Koldioxidutsläpp
Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2 på 
helårsbasis är max 1 kg CO2e/ kvm LOA år 2025. Rullande tolv-
månaders CO2-intensitet uppgår till 1,11 kg CO2e/kvm och peri-
odens utsläpp uppgår till 0,21 kg CO2e/ kvm (0,16). Ökningen 
under perioden härrör från två köldmedialäckage.  
Wihlborgs arbetar kontinuerligt med att ersätta konven-
tionella köldmedier med alternativ som har betydligt lägre 
klimatpåverkan vid läckage. Under perioden har konventionell 
köldmedia motsvarande drygt 400 kg CO2e bortkonverterats 
på Plåtförädlingen 13 i Helsingborg. 
Ett exempel på både god energieffektivisering och köld-
mediakonvertering är det arbete som genomförts i Syret 3 
(Gateway) i Lund. Efter byte till effektivare kylmaskiner som 
återvinner kyla och värme har den årliga energianvändningen 
halverats. Samtidigt har konventionell köldmedia ersatts med 
propan som vid ett eventuellt läckage har försumbara utsläpp. 
För att begränsa utsläpp från Scope 1 och 2 ytterligare är 
Wihlborgs, utöver de egna insatserna, beroende av att bola-
gets energileverantörer fortsätter minska sina utsläpp. 
Certifieringar
Wihlborgs målsättning om att certifiera 90 procent av kontors-
ytan i det svenska beståndet år 2025, uppnåddes ett år i förtid. 
Vid slutet av perioden var 94 procent av den svenska kontors-
ytan certifierad. Nybyggnationerna Porthornet 1 etapp 2 och 
Galoppen 1 certifierades enligt Miljöbyggnad Guld. 
I den danska verksamheten certifierades fyra fastigheter 
enligt DGNB under perioden, vilket resulterar i att 14 procent 
(0) av det danska beståndet är certifierat. Åtta fastigheter är i 
slutfasen att certifieras och arbete pågår med ytterligare tio. 
Leverantörsutvärderingar
För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt 
Wihlborgs är i linje med Wihlborgs hållbarhetsambitioner 
ställs krav kopplat till miljöpåverkan och sociala förhållanden. 
De leverantörer som bolaget har ramavtal med och därmed 
anlitas frekvent, samt de som anses tillhöra branscher som kan 
involvera större risker, utvärderas. Vid periodens slut uppgick 
andelen leverantörer som är godkända på samtliga krav till 
89 procent (i Sverige 98 procent). Genom dialog och samver-
kan med övriga leverantörer finns goda möjligheter att höja 
andelen ytterligare.
Erkännanden inom ESG
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Slutbesiktning på batterilager
I den innovativa och hållbarhetspräglade stadsdelen Ideon i 
Lund har Wihlborgs nu en batterilösning på Nya Vattentornet 
4 (Cube). Lösningen, som består av sex fristående batteri- 
kabinetter med en total effekt på 552 kW,  är initialt kopplad 
till stödtjänstmarknaden och bidrar därmed till att balansera 
elnätet i regionen. Den möjliggör även för framtida använd-
ningsområden, som att lagra el som genereras i fastighetens 
solcellsanläggning. 
Batteriernas ramas in av ett arkitektritat cortenstaket i form 
av en sinusvåg som också är ljussatt. På så sätt är funktionen 
tydligt gestaltad men också ett estetiskt tilltalande inslag som 
är synlig även på avstånd. 
Hubb i Lund för A sustainable tomorrow
För andra året i rad hade Wihlborgs tillsammans med Ideon 
Science Park en officiell hubb för den digiloga hållbarhets-
konferensen A Sustainable Tomorrow på Ideon i Lund. 
Temat för årets evenemang den 11 september var ”Hur 
mobiliserar vi för hållbar omställning?”. Med på program-
met fanns bland annat tech-hubben HETCH som finns i 
Wihlborgs kontorshus Prisma i Helsingborg. På bilden Lotta 
Wessfeldt, vice vd på Ideon, och Tove Gleisner, HR-chef och 
tillförordnad hållbarhetschef på Wihlborgs.
Wihlborgs på CDP Supplier 
 Engagement  Assessment A-list
Wihlborgs har kvalificerat sig till 
CDP:s Supplier Engagement 
Assessment (SEA) A-list för 2024. 
Bedömningen utvärderar hur 
företag arbetar med styrning, 
klimatmål, Scope 3-utsläpp och 
engagemang i värdekedjan, och 
baseras på företagens svar i CDP:s klimatrapportering. Att 
finnas med på A-listan visar att Wihlborgs är ett av de högst 
rankade bolagen och en ledande aktör i sitt arbete för att 
minska klimatpåverkan genom hela leverantörskedjan.
Nytecknade hållbarhetslänkade lån
Under det aktuella kvartalet har Wihlborgs tecknat ytter-
ligare två hållbarhetslänkade lån. Lånen är kopplade till 
tre ESG-relaterade nyckeltal (KPI:er); energiintensitet samt 
bolagets direkta och indirekta koldioxidutsläpp (Scope 
1–3). Lånevillkoren är direkt beroende av hur väl Wihlborgs 
uppnår sina hållbarhetsmål, vilket innebär att den finansiella 
kostnaden påverkas av utfallet i hållbarhetsarbetet.
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbarhet 
och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs affär. 
Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med förändringar 
i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och bran-
schen i en positiv riktning. 
Befäster ledande position i internationell hållbarhetsranking
I årets globala ESG-utvärdering GRESB (Global Real Estate Sustaina-
nility Benchmark) får Wihlborgs än en gång fem av fem stjärnor och 
placerar sig som nummer ett bland diversifierade noterade fastig-
hetsbolag i Europa. Bolaget utses samtidigt till global sektorledare 
inom sin kategori. Inom området förvaltning (”Standing investments”) 
ökar Wihlborgs från 88 poäng (2024) till 90. Samtidigt visar GRESB på 
en positiv trend i hela fastighetssektorn, där allt fler bolag höjer sina 
resultat.  Wihlborgs position i toppen blir därmed ett kvitto både på 
det egna arbetet och på branschens gemensamma framsteg.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 september 2025 till 23 498 Mkr 
(23 156) efter det att utdelning om 984 Mkr utbetalats under det 
andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 36,2 procent (38,1). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 september uppgick till 
33 179 Mkr (30 091) med en genomsnittsränta inklusive kostnad 
för kreditavtal om 3,33 procent (3,45).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 33,2 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 52,3 procent (50,9) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 september 2025 till 2,7 
år (2,6). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften 
uppgick till 4,8 år (5,5). 17 procent av utestående lån kommer 
från obligationsmarknaden. 
Ränte- och låneförfallostruktur 30 september 2025
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, 
år
Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2025 9 192 3,62 0 0
2026 6 802 2,88 6 222 5 089
2027 2 741 3,43 9 502 8 852
2028 3 141 3,52 8 862 8 700
2029 2 889 3,24 2 957 2 276
>2029 8 415 3,15 8 261 8 261
Totalt 33 179 3,29 35 805 33 179
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla 
en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen 
nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i samtliga 
avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. 
Räntederivatportfölj 30 september 2025
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2025 394 0,85
2026 2 102 1,53
2027 2 741 2,38
2028 3 141 2,46
2029 2 889 2,19
>2029 6 777 2,39
Totalt 18 043 2,24
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till -48 Mkr (24). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2024 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,3 gånger (9,9).
0
2
4
6
8
10
12
2025 Q320242023202220212020201920182017
Finansiering, september 2025
Total skuld: 33,2 Mdkr  
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
49%
Obligationer
17 %
34 %
Danska banker
Bank loans
49%
Bonds
17 %
34 %
Danish mortgage
loans
Wihlborgs har utsetts till en av Europas bästa arbetsplatser (plats 23) av Great 
Place To Work. Mätningen är en bedömning av hur väl organisationen presterar 
inom områdena rättvisa, respekt, trovärdighet, gemenskap och stolthet.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Kursutveckling 
2024-01-01 – 2025-09-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2024 2025
0
10000
20000
30000
40000
sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
0
10000
20000
30000
40000
sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
2024 2025
SEK
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
Största ägarna i Wihlborgs 30 september 2025
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 077 11,1
SEB Investment Management 17 621 5,7
Swedbank Robur fonder 16 252 5,3
Länsförsäkringar fondförvaltning 15 008 4,9
Handelsbanken fonder 9 534 3,1
Fjärde AP-fonden 6 010 2,0
Norges Bank 5 584 1,8
Lannebo fonder 4 562 1,5
Nordea fonder 4 540 1,5
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 502 1,5
Övriga ägare registrerade i Sverige 95 969 31,1
Övriga ägare registrerade utomlands 93 769 30,5
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 225 (228) vid periodens 
slut, varav 63 (68) inom fastighetsservice.  
Av heltidstjänsterna finns 86 (85) tjänster i Malmö,  
34 (33) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 74 (79) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 40 
procent (38).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr 
(2), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar 
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 108-109 finns en beskriv-
ning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma 
verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
32 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksam-
hetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhetsfakto-
rer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och 
osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att 
begränsa dem och samtidigt skapa förutsättningar för fortsatt 
tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna 
i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastig-
heterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i 
resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl 
upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även 
Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värde-
förändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, 
genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- 
och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels 
på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de 
fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighets-
värderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i 
en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att 
avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och 
beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är 
beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och 
genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finans-
policy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för 
finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2024 på sidorna 84-89 samt 100–102 
finns en ut förligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa 
hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan 
på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets 
riskbedömning jämfört med det som beskrivs i årsredovis-
ningen för 2024.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards 
(IFRS) som är utgivna av International Accounting Standards 
Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Commit-
tee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats 
i enlighet med IAS 34 Delårs rapportering samt Årsredovis-
ningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i 
noter som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värde-
ringsmetoder som i den senaste årsredovisningen. 
Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya 
och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS 
Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 
2025, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig 
Revisorns granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella del-
årsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Wihlborgs 
Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomå-
nadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns 
på sidorna 1-13 och 16-25 i detta dokument. Det är styrelsen 
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och 
årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om 
denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.  
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning  
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna-
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig 
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfråg-
ningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella 
frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och 
att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en 
revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De gransk-
ningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det 
inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsat-
sen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den 
säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.  
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer-
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö 23 oktober 2025
Eva Carlsvi
Auktoriserad revisor
omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för hållbarhets- och 
finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Komplette-
rande redovisningsregler för koncerner och moderbolaget 
tillämpar RFR2. 
Händelser efter balansdagens slut 
Den 1 oktober frånträddes fastigheterna Planteringen 1:8 samt 
Planteringen 1:9 i Helsingborg.  
Malmö den 23 oktober 2025 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning 
av bolagets revisorer.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec 
2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
Hyresintäkter 1 101 1 043 3 243 3 115 4 302 4 174
Driftskostnader -141 -136 -447 -440 -603 -596
Reparation och underhåll -35 -37 -98 -102 -133 -137
Fastighetsskatt -92 -70 -233 -206 -303 -276
Fastighetsadministration -43 -38 -131 -123 -177 -169
Summa fastighetskostnader -311 -281 -909 -871 -1 216 -1 178
Driftsöverskott 790 762 2 334 2 244 3 086 2 996
Central administration -23 -23 -65 -68 -91 -94
Ränteintäkter 6 6 17 22 24 29
Räntekostnader -283 -301 -818 -874 -1 102 -1 158
Tomträttsavgälder -1 -1 -3 -3 -4 -4
Resultatandel i joint ventures 6 2 17 8 21 12
Förvaltningsresultat 495 445 1 482 1 329 1 934 1 781
Värdeförändring fastigheter 103 102 415 71 929 585
Värdeförändring derivat 35 -335 -87 -261 38 -136
Resultat före skatt 633 212 1 810 1 139 2 901 2 230
Aktuell skatt -10 -18 -46 -33 -63 -50
Uppskjuten skatt -136 -46 -394 -260 -608 -474
Periodens resultat 1) 487 148 1 370 846 2 230 1 706
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -11 48 -212 90 -128 174
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet 9 -48 197 -90 114 -173
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat -1 7 -29 13 -16 26
Summa övrigt totalresultat för perioden/året -3 7 -44 13 -30 27
Summa totalresultat för perioden/året 1) 484 155 1 326 859 2 200 1 733
Resultat per aktie 2) 1,58 0,48 4,46 2,75 7,25 5,55
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec 
2025 2024 2025 2024 2024
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 790 762 2 334 2 244 2 996
Central administration -23 -23 -65 -68 -94
Ej kassaflödespåverkande poster 3 2 6 7 5
Erhållen ränta 4 4 12 16 28
Betald ränta -328 -267 -811 -897 -1 220
Betald inkomstskatt -1 0 -47 -45 -37
Förändring rörelsefordringar -40 24 22 -15 -87
Förändring rörelseskulder 278 -20 241 -81 26
Kassaflöde löpande verksamheten 683 482 1 692 1 161 1 617
Investeringsverksamheten 
Förvärv av fastigheter -25 0 -2 577 -201 -201
Investeringar i befintliga fastigheter -646 -524 -1 911 -1 538 -2 204
Avyttring av fastigheter 100 1 114 1 113
Förändring övriga anläggningstillgångar 20 -7 -15 -13 -28
Kassaflöde investeringsverksamheten -551 -530 -4 389 -1 751 -2 320
Finansieringsverksamheten 
Lämnad utdelning 0 0 -984 -968 -968
Nya lån 8 523 302 13 939 11 900 14 293
Amortering lån -8 605 -394 -10 420 -10 424 -12 558
Förändring andra långfristiga skulder -22 2 10 0 -1
Kassaflöde finansieringsverksamheten -104 -90 2 545 508 766
Periodens kassaflöde 28 -138 -152 -82 63
Likvida medel vid periodens början 232 403 412 346 346
Valutaeffekt likvida medel 0 1 0 2 3
Likvida medel vid periodens slut 260 266 260 266 412
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 63 457 57 898 59 168
Nyttjanderättstillgångar 162 136 137
Övriga anläggningstillgångar 499 449 469
Derivat 165 205 252
Kortfristiga fordringar 370 286 313
Likvida medel 260 266 412
Summa tillgångar 64 913 59 240 60 751
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 498 22 282 23 156
Uppskjuten skatteskuld 6 037 5 427 5 637
Låneskulder 33 179 29 641 30 091
Leasingskuld 162 136 137
Derivat 213 309 228
Övriga långfristiga skulder 79 65 65
Övriga kortfristiga skulder 1 745 1 380 1 437
Summa eget kapital och skulder 64 913 59 240 60 751
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 156 22 391 22 391
Lämnad utdelning* -984 -968 -968
Periodens resultat 1 370 846 1 706
Övrigt totalresultat -44 13 27
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 498 22 282 23 156
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023
Hyresintäkter 1 101 1 097 1 045 1 059 1 043 1 032 1 040 969
Driftskostnader -141 -136 -170 -156 -136 -125 -179 -161
Reparation och underhåll -35 -30 -33 -35 -37 -31 -34 -41
Fastighetsskatt -92 -74 -67 -70 -70 -68 -68 -62
Fastighetsadministration -43 -44 -44 -46 -38 -44 -41 -46
Driftsöverskott 790 813 731 752 762 764 718 659
Förvaltningsresultat 495 524 463 452 445 460 424 366
Periodens resultat 487 452 431 860 148 350 348 -350
Överskottsgrad, % 71,8 74,1 70,0 71,0 73,1 74,0 69,0 68,0
Direktavkastning, % 5,2 5,4 5,0 5,2 5,3 5,4 5,1 4,7
Soliditet, % 36,2 35,8 38,8 38,1 37,6 37,6 38,8 39,0
Räntabilitet på eget kapital, % 8,5 8,0 7,4 15,1 2,7 6,3 6,2 -6,1
Resultat per aktie, kr 1,58 1,47 1,40 2,80 0,48 1,14 1,13 -1,14
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,61 1,70 1,51 1,47 1,45 1,50 1,38 1,19
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,22 1,63 1,65 1,48 1,57 1,07 1,14 2,30
EPRA NRV per aktie, kr 96,23 94,35 95,08 93,58 90,47 88,74 90,39 89,17
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 95,7 108,4 103,9 112,0 129,5 110,3 109,7 105,7
Redovisat fastighetsvärde 63 457 62 731 59 126 59 168 57 898 57 159 56 750 55 872
Eget kapital 23 498 23 014 23 521 23 156 22 282 22 128 22 770 22 391
Balansomslutning 64 913 64 333 60 663 60 751 59 240 58 824 58 631 57 372
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2024
Intäkter 183 178 241
Kostnader -179 -172 -232
Rörelseresultat 4 6 9
Finansiella intäkter 1 640 1 322 1 559
Finansiella kostnader -799 -1 077 -1 272
Resultat efter finansiella poster 845 251 296
Bokslutsdispositioner – – 154
Skatt 10 50 38
Periodens resultat 855 301 488
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Andelar i koncernföretag 10 700 10 652 10 700
Fordringar hos koncernföretag 22 888 19 798 19 816
Derivat 165 205 252
Övriga tillgångar 344 346 325
Kassa och bank 114 118 332
Summa tillgångar 34 211 31 119 31 425
Eget kapital 6 107 6 050 6 236 
Skulder till kreditinstitut 25 505 22 731 22 937
Derivat 213 309 228
Skulder till koncernföretag 2 271 1 888 1 917
Övriga skulder 115 141 107
Summa eget kapital och skulder 34 211 31 119 31 425
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga 
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2024 sid 45-67. 
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom till 
exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. 
Segmentsrapportering för koncernen januari-september
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter, exkl tillägg 1 035 1 011 730 673 486 456 649 657 2 900 2 797
Serviceintäkter 104 94 57 55 62 61 120 109 343 318
Hyresintäkter 1 139 1 105 787 728 548 516 769 766 3 243 3 115
Fastighetskostnader -278 -259 -193 -186 -160 -149 -278 -277 -909 -871
Driftsöverskott 861 846 594 542 388 367 491 489 2 334 2 244
Tomträttsavgäld 0 0 -3 -3 0 0 0 0 -3 -3
Värdeförändring fastigheter 137 36 162 -53 9 78 106 10 415 71
Summa 998 883 753 486 397 445 598 499 2 746 2 312
Poster ej fördelade per segment 
Central administration - - - - - - - - -65 -68
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -801 -852
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 17 8
Värdeförändring derivat - - - - - - - - -87 -261
Resultat före skatt 1 810 1 139
Marknadsvärde fastigheter 25 122 22 989 14 531 12 908 10 665 9 374 13 139 12 627 63 457 57 898
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-sep 
2025
jan-sep  
2024
okt-sep 
2024/2025
jan-dec 
2024
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 7,8 5,1 9,7 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,5 5,9 7,2 6,8
Soliditet, % 36,2 37,6 36,2 38,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,8 2,5
Belåningsgrad fastigheter, % 52,3 51,2 52,3 50,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3
Aktierelaterade 
Resultat per aktie, kr 4,46 2,75 7,25 5,55
Resultat före skatt per aktie, kr 5,89 3,70 9,44 7,25
P/E-tal I, ggr 15,5 31,9 12,7 18,9
P/E-tal II, ggr 15,9 22,3 16,0 19,6
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 5,50 3,78 6,99 5,26
Börskurs per aktie, kr 92,05 117,20 92,05 104,80
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,20
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,1
Aktiens totalavkastning, % - - - 14,5
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 317 307 317 307
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 63 457 57 898 63 457 59 168
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,0 5,2 5,0 5,0
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,3 5,5 5,3 5,3
Uthyrbar yta, kvm 2 403 832 2 317 059 2 403 832 2 325 309
Hyresvärde, kr per kvm 2 034 1 969 2 034 1 998
Driftsöverskott, kr per kvm 1 316 1 299 1 316 1 283
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 90 92 90 89
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 90 93 90 91
Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 72
EPRA 
EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,74 5,34
EPRA NDV per aktie, kr 76,43 72,48 76,43 75,32
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 96,23 90,47 96,23 93,58
EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 54,2 52,8 54,2 52,2
EPRA NIY 5,3 5,5 5,3 5,3
EPRA topped-up-NIY 5,4 5,6 5,4 5,4
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 225 231 225 228
Det kommunägda företaget Sydvatten flyttar under våren 2026 till Vista (Bläckhornet 1) i Hyllie i Malmö. Vistas kommande 
innehåll och karaktär börjar därmed ta form, med en mix av offentliga och privata aktörer. Det är sedan tidigare klart 
att Mercedes-Benz Sverige, Mercedes-Benz Finans och Sciber blir hyresgäster i huset, att kontorsaktören International 
Workplace Group (IWG) kommer erbjuda kontor, mötesrum, coworking och service, samt att Laziza öppnar restaurang. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria  räntan* med minst sex procentenheter 
vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Soliditet
Eget Kapital 23 498 22 282 23 156
Balansomslutning 64 913 59 240 60 751
Soliditet, % 36,2 37,6 38,1
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 781
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 821 877 1 162
Summa 2 303 2 206 2 943
Räntekostnader 821 877 1 162
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,5
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 33 179 29 641 30 091
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 63 457 57 898 59 168
Belåningsgrad fastigheter, % 52,3 51,2 50,9
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 33 341 29 777 30 228
Eget kapital 23 498 22 282 23 156
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,3
Resultat per aktie
Periodens resultat 1 370 846 1 706
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 4,46 2,75 5,55
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 1 810 1 139 2 230
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 5,89 3,70 7,25
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr - - 3,20
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Aktiens direktavkastning,% - - 3,1
Belopp i Mkr om inget annat anges 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 1 370 846 1 706
Omräknat till helårssiffror 1 827 1 128 1 706
Eget kapital, IB 23 156 22 391 22 391
Eget kapital, UB 23 498 22 282 23 156
Genomsnittligt eget kapital 23 327 22 337 22 774
Räntabilitet på eget kapital, % 7,8 5,1 7,5
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 1 810 1 139 2 230
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 905 1 135 1 294
Summa 2 715 2 274 3 524
Omräknat till helårssiffror 3 620 3 032 3 524
Balansomslutning, IB 60 751 57 372 57 372
Balansomslutning, UB 64 913 59 240 60 751
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -7 139 -6 676 -6 676
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -7 861 -6 872 -7 139
Genomsnittligt sysselsatt kapital 55 332 51 532 52 154
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,5 5,9 6,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början - - 94,25
Börskurs vid årets slut - - 104,80
Förändring aktiekurs under året, kr - - 10,55
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,15
Aktiens totalavkastning,% - - 14,5
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 92,05 117,20 104,80
Resultat per aktie 4,46 2,75 5,55
Omräknat till helårssiffror 5,94 3,67 5,55
P/E tal I, ggr 15,5 31,9 18,9
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 92,05 117,20 104,80
EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,34
Omräknat till helårssiffror 5,80 5,26 5,34
P/E tal II, ggr 15,9 22,3 19,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 1 692 1 161 1 617
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 5,50 3,78 5,26
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 781
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -789 -773 -1 115
Skattepliktigt förvaltningsresultat 693 556 666
Aktuell skatt på dito -145 -116 -140
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 1 337 1 213 1 641
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,34
EPRA NDV per aktie 
Eget kapital 23 498 22 282 23 156
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 76,43 72,48 75,32
2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 23 498 22 282 23 156
Uppskjuten skatteskuld 6 037 5 427 5 637
Derivat 48 104 -24
Summa 29 583 27 813 28 769
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 96,23 90,47 93,58
EPRA LTV 
Låneskulder* koncern 33 236 29 728 30 139
Låneskulder*, andel från joint ventures 976 1 066 1 057
Nettoskuld koncern 1 283 976 1 032
Nettofordran, andel från joint ventures -89 -197 -193
Summa 35 407 31 573 32 035
Avgår:
Likvida medel, koncern -260 -266 -412
Likvida medel, andel joint ventures -68 -54 -66
Nettoskuld 35 078 31 253 31 557
Förvaltningsfastigheter, koncern 63 457 57 898 59 168
Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 289 1 315 1 298
Summa förvaltningsfastigheter 64 747 59 213 60 466
EPRA LTV, % 54,2 52,8 52,2
EPRA NYI and ”topped-up” NIY
Förvaltningsfastigheter koncern 63 457 57 898 59 168
Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 289 1 315 1 298
avgår projekt och mark -4 076 -3 042 -3 346
Summa  60 670 56 171 57 120
Hyresintäkter exkl tillägg, inkl rabatter 3 780 3 592 3 540
Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -539 -517 -526
Årligt nettoinflöde hyror 3 241 3 075 3 014
EPRA NIY 5,3 5,5 5,3
Tillkommer rabatter 53 50 84
Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 294 3 125 3 098
EPRA "topped-up" NIY 5,4 5,6 5,4
* inklusive upplupen ränta 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 *) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav 
utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital avses 
genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid 
delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongs-
variationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på  aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i procent 
av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses balansom-
slutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. Med genom-
snittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och utgående 
värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar räntabiliteten 
oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare och 
långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader. 
Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att räntebe-
talningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka 
utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.   
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och därmed 
hävstångseffekt och finansiell styrka.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Direktavkastning 
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastighe-
terna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående 
och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas 
avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet 
visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat  
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfällen 
(kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott minus 
central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar bolagets 
intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Valutakursförändringar på nettoomsättning 
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då 
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser på 
nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt haft 
räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid 
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har 
refinansierats.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie 
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.  
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.  
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie 
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
P/E-tal I, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr 
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
Aktiens direktavkastning 
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning 
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
EPRA nyckeltal 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med 
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för 
bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. 
Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie  
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid 
periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie 
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad fastigheter                               Kon-
cernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital netto 
(om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas redovisade 
värde inklusive rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av koncernens andel 
av motsvarande poster i joint ventures. 
EPRA NIY                                                                                                  
Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat på de hyror som betalas 
på balansdagen, minus ej återvinningsbara driftskostnader, dividerat med 
fastighetsvärdet. Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i 
joint ventures
EPRA Topped-up NIY                                                                                                  
EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter utgången av rabatterade 
perioder. 
Fastighetsrelaterade nyckeltal* 
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9.  Tabellen 
visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader 
på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts-
stocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas redo-
visade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2 
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning 
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd 
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period klassif-
icerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025
Kalender
Bokslutskommuniké 2025 ............................................................................ 10 februari 2026
Delårsrapport jan-mar 2026 ...............................................................................21 april 2026 
Årsstämma 2026.................................................................................................22 april 2026
Delårsrapport jan-jun 2026.....................................................................................6 juli 2026
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha 
 redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q3 2025
Gaia Biomaterials utökar hos Wihlborgs i Helsingborg .............................................30 september 2025
Lunds universitets historiska samlingar flyttar till Wihlborgs nybygge på Hasslanda .....27 augusti 2025
Starkt uthyrningskvartal för Wihlborgs i Danmark efter riktade utvecklingsinsatser ..............14 juli 2025
Erikshjälpen flyttar till Wihlborgsfastighet på Västerbro i Lund ..............................................10 juli 2025
Sydvatten flyttar till Wihlborgs ”Vista” i Hyllie ..........................................................................8 juli 2025
Delårsrapport jan-jun 2025: Rekordkvartal och växande resultat i perioden ...........................7 juli 2025
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Infor-
mationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 23 
oktober 2025 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
 En attraktiv region
 Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och  
 välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig-
heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn 
Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin position. Detta är faktorer 
som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvud-
kontor här. 
 Bygger värdeskapande kluster
 Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och   
 utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, bran-
scher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt 
bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och 
trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. 
 Långsiktig och ansvarstagande  
 fastighetsägare
 Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i 
egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan 
anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, 
men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra 
beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till 
år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. 
 Stabil tillväxt och finansiering
 Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie-  
 utdelningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt 
förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god 
finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade 
projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 
1
2
3
 4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se