FULLTEXT DEL 2 AV 4
Årsredovisning 2023
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till –567
(–3 769) MSEK. Försäljning av bostadsprojekt uppgick till 11 293
(13 312) MSEK och investeringar i bostadsprojekt minskade till
–8 099 ( –16 037) MSEK där investeringarna minskade på samtliga
marknader förutom i Baltikum. Kassaflödet från övriga förändringar i
rörelsekapitalet uppgick till –3 760 (–1 045) MSEK där en minskning
av kundförskott, i framförallt Tyskland och Finland, reducerade kassa-
flödet.
Försäljningen av den norska verksamheten hade en positiv kassa-
flödeseffekt om 737 MSEK, och försäljningen av verksamheten i S:t
Petersburg påverkade kassaflödet positivt med 502 MSEK.
Bostadsförsäljning, byggstarter och byggrätter
Bostäder i produktion
Vid årets slut var 2 153 (3 871) bostäder till konsumenter och 902
(2 627) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden i
pågående produktion per den 31 december var 36 (51) procent för
bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder
till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var
61 (56) procent för konsumenter respektive 45 (47) procent för
investerare.
Byggrätter
Totalt antal byggrätter vid årets slut uppgick till 28 900 (29 400).
Sverige och Finland hade en netto ökning av byggrätter under året,
medan Tyskland och Baltikum hade en minskning.
2023 2022
Byggrätter, antal 28 900 29 400
varav byggrätter ej i balansräkningen, antal 8 200 11 350
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder, antal 1 242 1 682
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 4 795 6 096
Startade bostäder, antal 1 082 1 428
Bostäder i pågående produktion, antal 2 153 3 871
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 36 51
Resultatavräknade bostäder, antal 2 419 2 744
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder, antal 251 854
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 802 2 162
Startade bostäder, antal 251 1 085
av vilket förvaltningsfastigheter 231
Bostäder i pågående produktion, antal 902 2 627
av vilket förvaltningsfastigheter 426
Försäljningsgrad i pågående produktion, %1) 100 100
Resultatavräknade bostäder, antal 1 550 1 625
1) Exklusive förvaltningsfastigheter.
Sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid årets
slut var 45 (35).
Osålda, färdigställda bostäder
Antalet osålda färdigställda bostäder vid årets slut var 505 (141).
Ökningen är främst hänförlig till Sverige och Baltikum.
Aktien och aktieägare
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktie-
kapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435
822 aktier och 208 829 760 röster. Antalet A-aktier uppgick per 31
december 2023 till 11 154 882 och antalet B-aktier till 97 280 940.
Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade
1,2 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna. Vid kvartalets
utgång uppgick antalet aktieägare till 30 385 (32 468). Bonavas största
ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av kapitalet och 49,4 pro-
cent av rösterna, följt av Fjärde AP-fonden med 9,2 procent av kapitalet
och 5,4 procent av rösterna samt Schroders med 5,6 procent av kapita-
let och 2,9 procent av rösterna. De tio största ägarna kontrollerade totalt
59,4 procent av kapitalet och 68,2 procent av rösterna. Under februari
2024 genomförde Bonava en företrädesemission. Mer information om
Bonavas aktie och ägare samt den genomförda företrädesemissionen
finns på bonava.com/investor-relations samt sidorna 158–159.
Organisation och medarbetare
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under året
till 1 486 (1 787) medarbetare.
Nomineringsarbete
Vid årsstämman 2023 i Bonava utsågs följande valberedning inför
årsstämman 2023: Peter Hofvenstam, Nordstjernan AB, Lennart
Francke, Swedbank Robur Fonder, Olof Nyström Fjärde AP Fonden
samt styrelsens ordförande som adjungerad ledamot. Peter Hofven-
stam valdes till valberedningens ordförande. För mer information
om styrelsens sammansättning, se Bolagsstyrningsrapporten.
Bolagsstyrningsrapport
Bolagsstyrningsrapporten finns som en separat del i Bonavas års-
redovisning och utgör inte en del av de formella årsredovisnings-
handlingarna, se avsnittet Bolagsstyrning på sidorna 40–49.
Väsentliga händelser under året
Den 12 juni ingick Bonava avtal om försäljning av verksamheten i
Norge och den 30 juni slutfördes affären, för ytterligare information
se not 28.
Den 18 oktober 2023 ingick Bonava ett avtal med Star Development
LLC om försäljning av verksamheten i S:t Petersburg för 50 MEUR
(564 MSEK efter avdrag för försäljningskostnader) och erhöll samti-
digt köpeskillingen. I samband med att affären undertecknades har
Bonava valt att frånträda avtalet med RBI Group som slöts den 31 maj
2023. Godkännande från den ryska konkurrensmyndigheten lämna-
des 2 november 2023 innebärande att försäljningen av verksamheten
i S:t Petersburg slutfördes samma datum, för ytterligare information
se not 28.
Styrelsen i Bonava AB meddelade den 20 december (i) beslut om
en fullt garanterad nyemission av A-aktier och B-aktier om cirka, men
inte mindre än, 1 020 MSEK med företrädesrätt för befintliga aktie-
ägare, och meddelade samtidigt (ii) att bolaget träffat en överenskom-
melse med sina långivare, på vissa villkor, avseende förlängning av
Bolagets seniora kreditfaciliteter samt (iii) att bolaget kommer initiera
ett skriftligt förfarande avseende Bonavas utestående obligationslån
för att förlänga löptiden på obligationslånet. Dessa åtgärder beräknas
tillsammans ge Bolaget erforderlig finansiell och operativ flexibilitet
för att hantera de varierande utmaningarna i de olika bostadsmarkna-
der där Bonava är aktivt samtidigt som en lägre finansiell riskprofil
etableras i bolaget.
Väsentliga händelser efter årets slut
I januari lämnade Lars Granlöf rollen som CFO för Bonava. Samtidigt
utsågs Lars Ingman till interim CFO.
Den 10 januari erhöll Bonava godkännande från obligationsinne-
havarna om ändrade villkor för utestående obligationslån om 1 200
MSEK som träder i kraft efter genomförd företrädesemission och
förlängning av bankfinansieringen.
Bonava och kreditgivarna har slutfört förhandlingarna avseende
förlängning av krediter med tre år baserat på de huvudsakliga villkor
som träffades i december 2023 och kreditavtal tecknades den 1
februari.
Den 1 februari 2024 meddelade Bonava även reviderade finan-
siella mål. Att rörelsemarginalen minst ska uppgå till 10 procent från
2026 kvarstår och så även vår långsiktiga utdelningspolicy som säger
att vi ska dela ut 40 procent av koncernens resultat efter skatt över tid.
Målet avseende nettoskuldsättningsgrad utgår. Nytt mål tillkommer,
att avkastning på eget kapital ska uppgå till minst 15 procent över tid.
Måltalen vilar på ett finansiellt ramverk i syfte att balansera de finan-
siella riskerna i verksamheten. Soliditeten ska överstiga 30 procent
och nettoskuld ska inte överstiga nettoprojekttillgångar. Därmed för-
tydligas att investeringar i byggrätter alternativt utdelning till aktie-
ägare endast kan ske med eget kapital.
Under februari 2024 genomförde Bonava en fullt garanterad före-
trädesemission som tillförde bolaget cirka 1 050 MSEK före avdrag
för emissionskostnader. Emissionen blev övertecknad med 169,7 pro-
cent. Till följd av företrädesemissionen har Bonavas aktiekapital ökat
med 104 580 931 kronor till 538 324 219 kronor. Det totala antalet
aktier har ökat med 22 139 706 A-aktier och 192 241 228 B-aktier,
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
54Koncernen
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 55 =====
till sammanlagt 321 571 401 aktier, varav 33 209 559 A-aktier och
288 361 842 B-aktier.
Bonava har för sina skyldigheter under kreditfacilitetsavtalet och
obligationslånet ställt säkerheter över aktierna i det helägda dotter-
bolaget Bonava East Holding AB i vilket ägandet i koncernens alla
dotterbolag har samlats genom aktieägartillskott eller apportemis-
sion. Även aktier i andra väsentliga dotterföretag och vissa koncern-
interna lån kommer att pantsättas för Bonavas skyldigheter under
kreditfaci litetsavtalet.
Ersättningar
På årsstämman 2023 beslutades att det maximala utfallet för rörlig
kontantersättning ska uppgå till högst 60 procent av fast årlig kontant-
ersättning för vd och 50 procent för övriga ledande befattningshavare
under mätperioden för sådana kriterier. Grunderna för gällande rikt-
linjer ska gälla längst för tiden fram till årsstämman 2027. Dessa rikt-
linjer omfattar koncernledningen inklusive vd, totalt 7 (9) personer i
ledande befattning.
Bonava tillämpar ersättningsnivåer och anställningsvillkor som
erfordras för att kunna rekrytera och behålla en ledning med hög kom-
petens och kapacitet att nå uppställda mål. Principerna och formerna
för ersättningarna ska motivera ledande befattnings havare att göra
sitt yttersta för att säkerställa aktieägarnas intressen. Ersättningarna
ska därför vara marknadsmässiga och konkurrenskraftiga samt enkla,
långsiktiga och mätbara. Det totala ersättningspaketet ska stödja
bolagets långsiktiga strategi. Ersättningen till bolagets ledning består
av fast lön, rörlig ersättning, långsiktigt prestationsbaserat incita-
mentsprogram, pension och övriga förmåner.
Fast kontantlön
Den fasta lönen för ledande befattningshavare ska vara marknads-
anpassad och baseras på ansvarsområden, erfarenhet och uppnådda
resultat. Den fasta ersättningen revideras antingen varje år eller vart-
annat år.
Rörlig kontant ersättning
Den kortsiktiga rörliga ersättningen ska vara maximerad och relaterad
till den fasta lönen samt baserad på utfallet i förhållande till uppsatta
mål, varav den absoluta huvuddelen motsvarar ekonomiska mål.
Under 2023 är den kortsiktiga rörliga ersättningen för vd maxime-
rad till 60 procent av den fasta ersättningen och för övriga i koncern-
ledningen är den maximerad till 50 procent av den fasta ersättningen.
Rörlig aktiebaserad ersättning
Vid en årsstämman den 3 april fattades beslut att inrätta ett långsiktigt
prestationsbaserat aktieprogram för ledande befattningshavare och
nyckel personer inom Bonavakoncernen (LTIP 2023). För tilldelning
av B-aktier respektive utbetalning av kontant ersättning med stöd av
prestationsaktierätter krävs uppfyllnad av två prestationsmål. Av presta-
tionsaktierätterna gäller att 60 procent ska avse mål 1 (EBIT) och 40
procent ska avse mål 2 (absolut Total Shareholder Return, TSR). Det är
styrelsens uppfattning att incitamentsprogram av denna form gynnar
bolagets långsiktiga utveckling. LTIP 2023 omfattar sammanlagt cirka
44 anställda inom Bonavakoncernen. Närmare information om incita-
mentsprogrammet och tidigare inrättade långsiktiga incitamentspro-
gram finns tillgängligt på bonava.com. Se även not 4, Antal anställda,
personalkostnader och ledande befattnings havares ersättningar.
Pension och övriga förmåner
Avseende pension erbjuder Bonava premiebaserade lösningar, vilket
innebär att Bonava betalar premier som utgör en viss andel av den
anställdes lön. För samtliga medlemmar i bolagets ledning (som inte
omfattas av kollektivavtalad pensionsförmån, ITP-plan) ska pensions-
premie på fast kontant lön inte överstiga 30 procent. För vd ska
pensionspremie på fast kontant lön inte överstiga 35 procent. Rörlig
kontant ersättning ska inte vara pensionsgrundande, såvida detta inte
följer av tvingande kollektivavtalsbestämmelser.
Andra förmåner får innefatta bland annat livförsäkring, sjukvårds-
försäkring samt bilförmån. Premier och andra kostnader för sådana
förmåner får sammanlagt uppgå till högst 10 procent av den fasta
kontantlönen. För medlemmar i bolagets ledning verksamma i annat
land sker reglering av pensionsförmån och andra förmåner enligt fast
eller tvingande lokal praxis, men justeringar ska i det fallet så långt
som möjligt hållas inom ramen för dessa riktlinjer.
Upphörande av anställning
För ledande befattningshavare som avslutar sin anställning på bola-
gets initiativ, äger i normalfallet rätt till maximalt nio månaders upp-
sägningstid med avgångsvederlag motsvarande nio månaders fast
lön. Bolaget ska ha rätt att från avgångsvederlaget göra avdrag för
ersättning som under nämnda nio månader utbetalas från ny arbets-
givare. För verkställande direktör får i stället tillämpas en uppsägnings-
tid om tolv månader med avgångsvederlag motsvarande tolv måna-
ders fast lön. Uppsägningstiden uppgår maximalt till sex månader
från den ledande befattningshavaren sida. Med ledande befattnings-
havare förstås i detta sammanhang vd, CFO och övriga medlemmar
av koncernledningen. Styrelsen äger rätt att frångå ovanstående
riktlinjer för ersättning för ledande befattningshavare om det i
enskilda fall finns särskilda skäl.
Moderbolaget
Nettoomsättning och resultat
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Netto-
omsättningen för bolaget uppgick till 213 (269) MSEK. Resultatet
efter finansiella poster uppgick till –1 109 (345) MSEK. Kapitaltillskott
har under året lämnats med –480 MSEK till Bonava Sverige AB som
har skrivits ned i sin helhet. Tidigare bokförd anteciperad utdelning till
koncernens tyska bolag om –390 MSEK har reverserats. Koncernföre-
taget Bonava Norge AS avyttrades till en förlust om –812 MSEK inklu-
sive 30 MSEK i försäljningskostnader.
Verksamheten i S:t Petersburg avyttrades till en realisationsvinst
om 564 MSEK, inklusive transaktionskostnader om 14 MSEK.
Medelantalet anställda var under året 60 (71).
Miljöpåverkan
Bonava bedriver ingen tillståndspliktig verksamhet enligt miljö balken
i moderbolaget eller dotterföretagen.
Legal hållbarhetsrapport
Den legala hållbarhetsrapporten utgör sidorna 3–29, 45–47, 60–62
och 105–152. Se not H1 och H2 i hållbarhetsredovisningen för redo-
visningsprinciper och förändringar i årets rapportering. Hållbarhets-
redovisningen avges av styrelsen och är externt granskad och bestyrkt.
Säsongseffekter
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder
i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder
till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer,
vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvar-
talet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet
är därmed normalt starkare än för övriga kvartal.
Belopp och datum
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK).
Den period som avses är 1 januari–31 december för resultaträknings-
relaterade poster respektive den 31 december för balansräknings-
relaterade poster. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande
stående vinstmedel, SEK 5 692 966 843
Disponeras enligt följande:
I ny räkning balanseras 5 692 966 843
Summa SEK 5 692 966 843
Koncernbidrag om 170 MSEK har under året lämnats till svenska
dotterbolag. Bolagets och koncernens löpande verksamhet bedöms
kunna fortsatt bedrivas med lönsamhet varvid soliditet och likviditet
upprätthålls på en betryggande nivå efter det lämnade koncernbidra-
get. Styrelsens uppfattning är att det lämnade koncernbidraget ej hin-
drar bolaget och övriga i koncernen ingående bolag, från att fullgöra
sina förpliktelser på kort och lång sikt.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
55Koncernen
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 56 =====
Segment
Tyskland
Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstads -
regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/
Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart som erbjuder lägen -
heter och småhus till konsumenter och hyresrättsprojekt till inves -
terare.
Antal startade bostäder till konsumenter uppgick till 610 (651) och
antal starter till investerare uppgick till 176 (228).
Antalet sålda bostäder till konsumenter var i nivå med föregående
år, 724 (744). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till
44 (51) procent. Antal sålda bostäder till investerare uppgick till
176 (228). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till
100 (100) procent.
Byggrätterna ligger något lägre än föregående år och uppgick till
9 000 (9 800) vid årets slut.
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år och
uppgick till 7 283 (7 785) MSEK. Antalet resultatavräknade bostäder
till konsumenter uppgick till 1 125 jämfört med 1 126 föregående år
och till investerare minskade till 385 jämfört med 762 föregående år.
Bruttomarginalen minskade till 12,6 (15,6) procent drivet av prisjus-
teringar i utvalda konsumentprojekt, medan föregående år överläm-
nades ett antal högmarginalprojekt. Rörelseresultatet före jämförelse-
störande poster minskade till 628 (904) MSEK med en rörelse-
marginal på 8,6 (11,6) procent. Kostnader för omstrukturering om
–402 MSEK och nedskrivningar av mark och ett färdigställt projekt
om –477 MSEK, totalt –879 MSEK, har klassificerats som jämförelse-
störande poster. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster
uppgick till –251 (872) MSEK med en rörelsemarginal på –3,5 (11,2)
procent.
Det sysselsatta kapitalet uppgick till 6 936 (7 074) MSEK och
avkastningen på sysselsatt kapital var 8,2 (15,3) procent. Avkast-
ningen sjönk med anledning av ett lägre resultat och ett högre genom-
snittligt sysselsatt kapital.
2023 2022
Nettoomsättning 7 283 7 785
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 628 904
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 8,6 11,6
Sysselsatt kapital 6 936 7 074
Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,2 15,3
Antal anställda, medelantal 836 932
Byggrätter
Byggrätter, antal 9 000 9 800
varav byggrätter ej i balansräkningen, antal 1 600 3 100
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder, antal 724 744
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 3 690 3 825
Startade bostäder, antal 610 651
Bostäder i pågående produktion, antal 1 446 2 033
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 44 51
Resultatavräknade bostäder, antal 1 125 1 126
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder, antal 176 228
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 637 723
Startade bostäder, antal 176 228
Bostäder i pågående produktion, antal 484 693
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100 100
Resultatavräknade bostäder, antal 385 762
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
56Segment
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 57 =====
Sverige
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter
i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder
hyresrättsprojekt till investerare i cirka 15 städer.
Antalet startade bostäder till konsumenter uppgick till 88 (143).
Inga (231) bostäder startades till investerare.
Antal sålda bostäder till konsumenter var 110 (256). Försäljnings-
graden i pågående produktion uppgick till 24 (61) procent. Inga
bostäder såldes till investerare under året eller föregående år.
Byggrätterna ökade under året och uppgick till 9 500 (8 700) vid
årets slut. Under året genomfördes en översyn av tidigare bedömning
av möjliga byggrätter, vilket medfört en ökning av byggrätter utan
ytterligare investeringar.
Nettoomsättningen uppgick till 2 685 (2 745) MSEK. Antalet
resultatavräknade bostäder till konsumenter var något lägre än
föregående år och uppgick till 467 (507). Antalet resultatavräknade
bostäder till investerare ökade jämfört med föregående år och upp-
gick till 420 (374).
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till
77 (–54) MSEK och rörelsemarginalen var 2,9 (–2,0) procent.
Kostnader om –303 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande
poster under 2023, varav –20 MSEK var för omstrukturering, –160
MSEK för nedskrivning av mark och –123 MSEK för värdeförändring av
ett hyresrättsprojekt avsett för egen förvaltning (B2M). Rörelseresulta-
tet efter jämförelsestörande poster uppgick till –226 (–74) MSEK och
rörelsemarginalen var –8,4 (–2,7) procent.
Det sysselsatta kapitalet uppgick till 3 189 (3 825) MSEK och
avkastningen på sysselsatt kapital var 1,9 (–1,7) procent. Avkast-
ningen var högre till följd av ett högre rörelse resultat.
2023 2022
Nettoomsättning 2 685 2 745
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 77 –54
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 2,9 –2,0
Sysselsatt kapital 3 189 3 825
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1,9 –1,7
Antal anställda, medelantal 153 232
Byggrätter
Byggrätter, antal 9 500 8 700
varav byggrätter ej i balansräkningen, antal 2 500 2 900
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder, antal 110 256
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 454 1 035
Startade bostäder, antal 88 143
Bostäder i pågående produktion, antal 180 675
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 24 61
Resultatavräknade bostäder, antal 467 507
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder, antal
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 10 12
Startade bostäder, antal 231
av vilket förvaltningsfastigheter 231
Bostäder i pågående produktion, antal 651
av vilket förvaltningsfastigheter 231
Försäljningsgrad i pågående produktion, %1) 100
Resultatavräknade bostäder, antal 420 374
1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden
till 63 procent.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
57Segment
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 58 =====
Finland
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi
erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresrättsprojekt till
investerare.
Inga bostäder startades till konsument, jämfört med 139 före-
gående år. Till investerare startades 75 (626) bostäder.
Antal sålda bostäder till konsumenter var 87 (212). Försäljnings-
graden i pågående produktion uppgick till 0 (55) procent. Antal sålda
bostäder till investerare uppgick till 75 (626). Försäljnings graden i
pågående produktion uppgick till 100 (100) procent.
Byggrätterna ökade under året och uppgick till 3 600 (3 400) vid
årets slut.
Nettoomsättningen uppgick till 2 531 (1 759) MSEK. Antalet
resultatavräknade bostäder till konsumenter minskade jämfört med
föregående år till 306 (414) och antalet resultatavräknade bostäder
till investerare ökade till 745 (304).
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 107
(88) MSEK och rörelsemarginalen var 4,2 (5,0) procent. Rörelseresulta-
tet tyngs av två färdigställda och överlämnade projekt med låg margi-
nal, vilket var känt på förhand. Projekten påbörjades för att uppfylla
befintliga avtalskrav och undvika vite.
Kostnader om –90 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande
poster, varav –7 MSEK för omstrukturering, samt –83 MSEK i nedskriv-
ning av exploateringsfastigheter. Rörelseresultatet efter jämförelse-
störande poster uppgick till 17 (88) MSEK med en rörelsemarginal
på 0,7 (5,0) procent.
Det sysselsatta kapitalet uppgick till 789 (974) MSEK och avkast-
ningen på sysselsatt kapital var 11,3 (9,0) procent. Avkastningen var
högre med anledning av ett högre rörelse resultat.
2023 2022
Nettoomsättning 2 531 1 759
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 107 88
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 4,2 5,0
Sysselsatt kapital 789 974
Avkastning på sysselsatt kapital, % 11,3 9,0
Antal anställda, medelantal 168 232
Byggrätter
Byggrätter, antal 3 600 3 400
varav byggrätter ej i balansräkningen, antal 2 100 2 100
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder, antal 87 212
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 191 582
Startade bostäder, antal 139
Bostäder i pågående produktion, antal 382
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 55
Resultatavräknade bostäder, antal 306 414
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder, antal 75 626
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 154 1 427
Startade bostäder, antal 75 626
Bostäder i pågående produktion, antal 418 1 088
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100 100
Resultatavräknade bostäder, antal 745 304
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
58Segment
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 59 =====
Baltikum
Segment Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga
i Lettland och Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på
lägenheter till konsumenter men vi har också hyresrättsprojekt till
investerare.
Antal starter till konsumenter uppgick till 384 (495) och inga
starter till investerare varken innevarande år eller föregående.
Antal sålda bostäder till konsumenter var 321 (470). Försäljnings-
graden i pågående produktion uppgick till 19 (39) procent. Under
året och föregående år såldes inga bostäder till investerare.
Under 2023 färdigställdes de båda Build-to-Manage-projekten.
Fastigheterna förväntas bidra med hyresintäkter under 2024, vilka
kommer att öka successivt under året i takt med ökande uthyrnings-
grad. Dessa bostäder klassificeras som förvaltningsfastigheter.
Byggrätterna minskade under året och uppgick till 6 800 (7 500)
vid årets slut.
Nettoomsättningen uppgick till 770 (832) MSEK. Ett lägre antal
överlämnade bostäder uppvägdes av ett högre genomsnittspris per
avräknad bostad.
Rörelseresultatet uppgick till 68 (108) MSEK och rörelsemargina-
len var 8,9 (13,0) procent. Den lägre rörelsemarginalen förklaras
främst av lägre bruttomarginal i överlämnade bostäder jämfört med
föregående år och av att ett projekt med låg marginal resultatavräk-
nats under perioden. Den låga marginalen i projektet beror på bris-
tande materialtillgång vid upphandling, vilket påverkat de kostnader
som upphandlades i projektet.
Det sysselsatta kapitalet uppgick till 1 409 (1 085) MSEK. Avkast-
ningen på sysselsatt kapital var 5,2 (11,3) procent. Avkastningen
sjönk med anledning ett högre genomsnittligt sysselsatt kapital och
ett lägre rörelseresultat.
2023 2022
Nettoomsättning 770 832
Rörelseresultat 68 108
Rörelsemarginal, % 8,9 13,0
Sysselsatt kapital 1 462 1 085
Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,2 11,3
Antal anställda, medelantal 257 289
Byggrätter
Byggrätter, antal 6 800 7 500
varav byggrätter ej i balansräkningen, antal 2 000 3 250
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder, antal 321 470
Försäljningsvärdet av sålda bostäder 460 654
Startade bostäder, antal 384 495
Bostäder i pågående produktion, antal 527 781
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 19 39
Resultatavräknade bostäder, antal 521 676
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder, antal
Försäljningsvärdet av sålda bostäder
Startade bostäder, antal
av vilket förvaltningsfastigheter
Bostäder i pågående produktion, antal 195
av vilket förvaltningsfastigheter 195
Försäljningsgrad i pågående produktion, %
Resultatavräknade bostäder, antal
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
59Segment
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 60 =====
Risker och riskhantering
Bonava är exponerat för risker med större eller mindre påverkan på
bolaget. Riskerna kan vara hänförliga till händelser eller beslut utanför
Bonavas kontroll men kan också vara en effekt av beslut som bolaget
fattar. Genom en strukturerad och proaktiv riskhantering är det
Bonavas ambition att säkerställa att riskerna så långt som möjligt
minimeras eller förblir potentiella risker. Revisionsutskottet har till
uppgift att kontinuerligt följa upp och utvärdera Bonavas riskhante-
ring, inklusive dess interna kontrollmiljö.
I riskbedömningsprocessen har ett antal riskområden identifierats
och utvärderats utifrån hur sannolikt det är att de inträffar och vilken
påverkan det skulle ha på verksamheten. Vidare har befintliga interna
kontroller utvärderats och bedömts utifrån effektivitet och möjlighet
att förebygga risker. I tabellen nedan presenterar Bonava dels de rele-
vanta risker som bolaget identifierat och som har bedömts kunna ha
en påverkan på bolagets verksamhet och möjlighet att nå uppsatta
mål, dels de faktorer som motverkar risken. Den bedömda riskexpone-
ringen är ett resultat av riskbedömningen efter den interna kontroll-
processen. Bonava har valt att inte inkludera risker med både låg
sannolikhet och låg påverkan i tabellen dock med ett undantag.
I utvärderingen har både kvalitativa och kvantitativa faktorer använts
för att eftersträva ett tydligt och konsekvent förhållningssätt vid
bedömningen av riskernas effekt på Bonavas verksamhet.
Bonava har en riskkommitté som består av bolagets CFO, Group
Head of Legal, Senior Advisor och Group Head of Risk & Compliance.
Riskkommittén är ansvarig för att organisera, samordna och driva
Bonavas riskhanterings arbete. Riskkommittén rapporterar regel-
bundet till revisionsutskottet och koncernledningen.
Efterfrågan på bostäder påverkas väsentligt av makroekonomiska
faktorer som ligger utanför Bonavas kontroll, såsom det allmänna
ekonomiska läget, inflation och räntenivåer, sysselsättningsnivån,
takten i nyproduktion av bostäder, förändringar i infrastruktur och
demografiska trender. Under 2023 låg räntor, energikostnader och
inflationstakten fortsatt på en förhöjd nivå vilket begränsat kundernas
möjligheter att köpa en ny bostad. Denna effekt har märkts av på alla
marknader som Bonava verkar på och har lett till lägre försäljning och
ett minskat antal byggstarter.
Fastigheter som innehas för framtida utveckling samt pågående
och färdigställda bostäder kräver en långfristig finansiering. Bonava
behöver därför tillgång till långfristig finansiering och likviditet för
att kunna bedriva sin verksamhet. Under december 2023 har Bonava
omförhandlat sina tidigare låneavtal, inklusive de villkor avseende
finansiella åtaganden (lånevillkor) som finns i dessa avtal och ingick
den 1 februari 2024 ett nytt kreditfacilitetsavtal.
Om Bonava inte erhåller finansiering av förvärv, utveckling eller
produktion, förlängning eller utökning av befintlig finansiering eller
refinansiering av tidigare säkrad finansiering eller endast kan erhålla
finansiering på ofördelaktiga villkor, skulle det kunna ha en negativ
inverkan på Bonavas finansiella ställning och förmåga att bedriva sin
verksamhet.
Faktorer för att bedöma risk
Sannolikhet Påverkan
Effekt på EBT Varumärke/anseende
Hög
Säkert eller nästan säkert
att risken kommer att
förverkligas under 2024.
Minskning av EBT
med >500 MSEK
de närmaste 4 åren
Omfattande negativ rapportering
i nationell och internationell media
(förstasidan på näringslivssidorna)
som påverkar relationen med
investerare och myndigheter.
Medel
Möjligt eller sannolikt att
risken kommer att för-
verkligas under 2024.
Minskning av
EBT med upp
till 500 MSEK de
närmaste 4 åren
Negativ rapportering i lokal media
knutet till en viss region. Begrän-
sad påverkan på relationen med
investerare och myndigheter.
Låg
Högst osannolikt att
risken kommer att för-
verkligas under 2024.
Minskning av
EBT med upp
till 50 MSEK de
närmaste 4 åren
Ingen rapportering i media.
Makroekonomisk risk
Beskrivning Motverkande faktorer
Regler och förordningar
Bolaget står inför förändringar
avseende lagar, förordningar
och andra regler som kan ha en
väsentlig påverkan på bolagets
verksamhet (t ex bygglovsregler,
riktlinjer för byggnation samt
finansieringsregler).
Bonava har en kontinuerlig dialog med intressenter som påverkar
den politiska agendan. Detta kompletteras med extern analys
inriktad på att identifiera orsaker, trender och pågående föränd-
ringar avseende lagar, förordningar och andra regler. När väsent-
liga förändringar inträffar anpassar Bonava fortlöpande sina pro-
cesser, beslut och vid behov även strategisk inriktning.
Sannolikhet Påverkan
Bostadsmarknad och konkurrens
Bolaget står inför förändringar på
bostadsmarknaden som negativt
påverkar utbudet av mark, tjäns-
ter eller efterfrågan på bostäder.
Bostadsmarknaden analyseras kontinuerligt av interna och externa
experter för att förutse förändringar i marknadsför hållandena så
tidigt som möjligt. Bonava genomför strukturerade kundenkäter
och optimerar kontinuerligt produktionskostnaderna för att
erbjuda kunderna de produkter de efterfrågar.
Sannolikhet Påverkan
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
60Risker och riskhantering
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 61 =====
Operativ risk
Beskrivning Motverkande faktorer
Portföljförvaltning
Bolaget tar flertalet ogynnsamma
beslut gällande investeringar,
avyttringar och projektutveck-
lingar.
Investeringar och avyttringar av mark kontrolleras genom en
kontrollmiljö med flera nivåer som vid större avtal omfattar en
väl utvecklad due diligence-process och kräver godkännande
från styrelsen.
Sannolikhet Påverkan
Projektutveckling
Bolagets projektutvecklingar
motsvarar inte de ursprungliga
KPI:erna.
Risker relaterade till projektutveckling hanteras av en strukture-
rad intern verksamhetsstyrningsprocess. Bonava bedömer och
hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade pro-
cesser och rutiner, exempelvis avseende för- och detaljprojekte-
ring och centrala inköp.
Sannolikhet Påverkan
Inköp
Bolagets inköpsprocesser
garanterar inte tillfredsställande
tillgång till tjänster och varor
sett till volym, priser och regel-
efterlevnadsprinciper (t ex
mänskliga rättigheter, arbets-
miljö, produktsäkerhet, miljö-
aspekter och anti-korruption).
Bonava har upprättat ett ramverk för urval och granskning av
leverantörer för att stärka kontrollen över och förbättra samord-
ningen av inköpsarbetet.
Bonava har fastställt de krav som varje leverantör ska uppfylla för
att kvalificera sig som leverantör, med principer från FN:s Global
Compact och Bonavas uppförandekod som utgångspunkt.
Sannolikhet Påverkan
Design och produktion
Bolagets design- och produk-
tionsorganisation levererar inte
den planerade bostadsproduktio-
nen i tid, med rätt kvalitet eller
med de kostnader som ursprung-
ligen beräknades.
Bonava eftersträvar att öka industrialiseringen av produktionen.
Ökad repetition och ett ökat kunskapsutbyte inom koncernen
minskar risken för att misstag upprepas.
Sannolikhet Påverkan
Beskrivning Motverkande faktorer
Miljö och klimat
Bolagets aktiviteter lever inte
upp till internt beslutade eller
externt gällande miljökrav.
Bonavas interna verksamhetsstyrning för varje enskild marknad
säkerställer efterlevnad av nationella och lokala krav. Bonavas
långsiktiga analys av klimatriskscenarier ligger till grund för
beslutet att sätta vetenskapligt baserade mål för brådskande
klimatåtgärder i linje med vägen för att minimera den globala
uppvärmningen till 1,5 grader Celsius. Ansvaret för att bidra till
målen fördelas i enlighet med fastställda affärsplaner. Lokala
och koncernövergripande initiativ initieras för att stödja målen.
Bonava har interna resurser lokalt och/eller anlitar extern expertis
för planering och utförande av marksanering eller efterbehand-
ling samt planering i tät dialog med lokala myndigheter. Bonava
har gemensamma rutiner och system för larm och kommunika-
tion av olyckor och allvarliga tillbud, samt ett koncernöver-
gripande hållbarhetsnätverk.
Sannolikhet Påverkan
Personal
Bolaget upprätthåller inte
en attraktiv och motiverande
arbetsmiljö som attraherar och
behåller kompetens som möjlig-
gör för bolaget att nå uppsatta
mål.
Bonava har en strukturerad process för rekrytering och lägger
stor vikt vid att stärka sitt anseende som arbetsgivare. Bonava
erbjuder konkurrenskraftiga anställningsvillkor och har skapat
en feedbackkultur som kompletteras med anonyma medarbetar-
undersökningar.
Sannolikhet Påverkan
Hälsa och säkerhet
Bolagets arbetsplatser når inte
upp till interna och externa krav
gällande hälsa- och säkerhets-
förhållanden.
Bonava gör ingen åtskillnad mellan egen personal och under-
entreprenörernas personal på Bonavas arbetsplatser. Bonavas
främsta målsättning att inga skador eller fall av arbetsrelaterad
ohälsa ska uppstå. Bonava har etablerat ett gemensamt struktu-
rerat tillvägagångssätt i organisationen för att utnyttja synergier,
styra och följa upp hälsa- och säkerhetsarbetet som genomförs i
koncernen. Bonava har krishanteringsplaner, samt gemensamma
rutiner och system för hantering av fara och olyckshändelser som
inkluderar anmälan och varningar om allvarliga olyckor eller till-
bud uppstår, samt ett professionellt arbetsmiljönätverk över hela
koncernen.
Sannolikhet Påverkan
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
61Risker och riskhantering
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 62 =====
Operativ risk forts.
Beskrivning Motverkande faktorer
IT
Bolagets IT-miljö uppfyller inte
de operationella kraven vad gäl-
ler funktionalitet, tillförlitlighet
och datasäkerhet.
Bonava har implementerat en centraliserad IT-organisation som
kontinuerligt följer upp och utvärderar företagets verksamhets-
behov.
Sannolikhet Påverkan
Överträdelse av interna och externa regler
Bolaget bryter väsentligt mot
regler och förordningar.
Bonava driver ett omfattande efterlevnadsprogram som hanterar
dessa efterlevnadsrisker. Viktiga element i programmet är grupp-
diskussioner samt webbaserade utbildningar, en utvecklad råd-
givningsfunktion, visselblåsarfunktion, riskbedömningsprocess
samt regelbunden intern rapportering och kommunikation.
Sannolikhet Påverkan
Försäljning och marknadsföring
Bolagets försäljnings- och mark-
nadsföringsaktiviteter är ineffek-
tiva och leder inte i tillräckligt
hög grad till bostadsförsäljningar.
Bolaget drar nytta av en centraliserad expertis som fastställer
marknadsförings- och försäljningsprocesser som kompletteras av
ett väletablerat nätverk av lokala experter och empiriska analyser.
Sannolikhet Påverkan
Kundservice
Bonavas kundservice kan inte,
på ett effektivt sätt guida kunden
genom kundresan fram till slutet
av garantitiden. Detta orsakar
tvister med kunder och ger inte
verksamheten feedback avse-
ende vanligt förekommande fel.
Bolagets kundservice följer en dokumenterad och kontrollerad
rutin som omfattar feedback till funktionen Design och Produk-
tion samt mäter KPI:er knutna till exempelvis genomsnittliga
svarstider.
Sannolikhet Påverkan
Implementation av strategi
Bolaget klarar inte att upprätt-
hålla effektiva processer när man
implementerar uppdateringar av
strategin i organisationen och
kan inte heller övervaka och följa
upp framsteg.
Bonava har etablerat en process för implementering av strategi-
uppdateringar. Implementeringen övervakas av relevanta delar
av organisationen.
Sannolikhet Påverkan
Beskrivning Motverkande faktorer
Kriser
Bolaget är inte förberett att,
på ett adekvat sätt, hantera kris-
situationer, såsom en global
pandemi.
Bolaget har etablerat krisledningsteam i alla affärsenheter för
att säkerställa att krisberedskap och krishantering sker i enlighet
med dokumenterade processer.
Sannolikhet Påverkan
Finansiell risk
Beskrivning Motverkande faktorer
Likviditet
Risk för att bolaget inte kan infria
sina betalningsförpliktelser vid
förfallotidpunkten.
Bonava har fastställt en viss nivå på betalningskapaciteten.
Vidare finns det en strukturerad process för att löpande följa och
prognostisera koncernens likviditet, som syftar till att säkerställa
optimal nivå av finansiering och likviditet vid varje given tidpunkt.
Sannolikhet Påverkan
Rapportering
Bolaget publicerar felaktig finan-
siell och icke-finansiell (miljö,
socialt ansvar och bolagsstyr-
ning) information till den externa
marknaden eller till myndigheter.
För den finansiella rapporteringen tillämpar Bonava färdigstäl-
landemetoden, vilket innebär att intäkterna och kostnaderna är
kända vid tidpunkten för vinstredovisning. Företaget har också en
strukturerad process för att budgetera utestående kostnader vid
tidpunkten för vinstredovisning. Även för icke-finansiella poster
används en strukturerad process.
Sannolikhet Påverkan
Garantier
Företaget överskrider sina
garantimöjligheter och borgens-
män beslutar sig för att neka
ytterligare garantier.
Bonava följer noga sin volym av utnyttjade garantier och inhäm-
tar borgensförbindelser från en centralt utvald grupp av borgens-
män. Bolaget säkerställer också att utestående garantier efter
garantitidens utgång återkrävs.
Sannolikhet Påverkan
Värdering
Företaget gör felaktiga värde-
ringar av sina tillgångar.
Bonava gör en noggrann prognos där det framtida försäljnings-
värdet och kostnaden för bostadsprojekt utvärderas och bedöms
regelbundet. Därutöver genomförs årligen nedskrivningspröv-
ningar för fastigheter som innehas för framtida utveckling. Alla
nedskrivningar återspeglas i resultaträkningen.
Sannolikhet Påverkan
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
62Risker och riskhantering
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 63 =====
Koncernens resultaträkning
Not 2023 2022
Kvarvarande verksamhet 1, 12
Nettoomsättning 2, 3 13 269 13 987
Kostnader för produktion 4, 5, 7, 9, 11, 15, 21 –11 849 –12 298
Bruttoresultat 1 421 1 689
Försäljnings- och administrationskostnader 4, 5, 6, 7, 9, 11, 21 –760 –831
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 2 660 858
Jämförelsestörande poster 25 –1 279 –56
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster –619 802
Finansiella intäkter 19 7
Finansiella kostnader –537 –200
Finansnetto 8 –518 –193
Resultat före skatt –1 137 609
Skatt på årets resultat 14 –5 –169
Årets resultat1) –1 143 441
Avvecklad verksamhet
Årets resultat från avvecklad verksamhet 28 –194 –743
Årets resultat från kvarvarande verksamhet och
avvecklad verksamhet –1 337 –303
Nyckeltal per aktie (före och efter utspädning)
Årets resultat avseende kvarvarande verksamhet, SEK 26 –10,66 4,10
Årets resultat avseende kvarvarande och avvecklad
verksamhet, SEK 26 –12,47 –2,82
Årets resultat avseende avvecklad verksamhet, SEK 26 –1,81 –6,92
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –3,15 –30,25
Eget kapital, SEK 61,58 74,49
Antal aktier vid årets utgång, miljoner 107,2 107,2
1) Hela årets resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
Koncernens rapport över totalresultat
Not 2023 2022
Årets resultat –1 337 –303
Poster som har omförts eller kan
omföras till periodens resultat:
Årets omräkningsdifferenser vid
omräkning av utländska verksamheter –3 186
Årets omräkningsdifferenser vid
omräkning av verksamhet under avveckling 28 –43 157
varav omfört till resultaträkningen 28 –7
Årets övrigt totalresultat –47 344
Årets totalresultat1) –1 384 41
1) Hela årets totalresultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
63
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 64 =====
Not 2023 2022
TILLGÅNGAR 1, 12, 23
Anläggningstillgångar
Goodwill 9 22 77
Övriga immateriella tillgångar 9 6
Förvaltningsfastigheter 10 239 262
Rörelsefastigheter 11 38 52
Nyttjanderättstillgångar byggnader 84 141
Maskiner och inventarier 11 126 123
Nyttjanderättstillgångar maskiner och inventarier 47 53
Långfristiga fordringar 13 665 78
Uppskjutna skattefordringar 14 136 178
Summa anläggningstillgångar 24 1 358 971
Omsättningstillgångar
Bostadsprojekt
Exploateringsfastigheter 15 8 138 9 836
Pågående bostadsprojekt 15 6 933 12 055
Nyttjanderättstillgång pågående bostadsprojekt 33 37
Färdigställda bostäder 15 1 593 799
Bostadsprojekt 16 697 22 726
Material- och varulager 8
Skattefordringar 20 22
Kundfordringar 236 317
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 173 150
Övriga fordringar 13 432 351
Likvida medel 23 180 119
Tillgångar som innehas för försäljning 28 915
Summa omsättningstillgångar 24 17 738 24 607
SUMMA TILLGÅNGAR 19 097 25 579
Not 2023 2022
EGET KAPITAL
Aktiekapital 16 434 434
Övrigt tillskjutet kapital 4 569 4 569
Reserver 366 413
Balanserad vinst inkl årets totalresultat 1 226 2 563
Eget kapital hänförligt till Bonava AB:s aktieägare 6 596 7 979
Innehav utan bestämmande inflytande 5 5
Summa eget kapital 6 601 7 984
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 17 126 3 457
Långfristiga räntebärande leasingskulder 17 102 136
Övriga långfristiga skulder 19 11 369
Uppskjutna skatteskulder 14 30 52
Avsättningar 18 1 184 970
Summa långfristiga skulder 24 1 452 4 983
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 17 5 536 3 442
Kortfristiga räntebärande leasingskulder 17 58 90
Leverantörsskulder 337 652
Skatteskulder 264 407
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 1 244 1 248
Övriga kortfristiga skulder 19 3 604 5 858
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 28 915
Summa kortfristiga skulder 24 11 044 12 612
Summa skulder 12 496 17 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 097 25 579
Koncernens balansräkning
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
64
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 65 =====
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital
Eget kapital hänförligt till Bonava AB:s aktieägare Innehav utan
bestämmande
inflytande
Summa
eget kapitalAktie kapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Omräknings–
reserv
Balanserat
resultat Summa
Ingående eget kapital 2022–01–01 434 4 569 70 3 245 8 318 5 8 322
Årets resultat –303 –303 –303
Övrigt totalresultat 344 344 344
Summa totalresultat 0 0 344 –303 41 0 41
Utdelning –375 –375 –375
Prestationsbaserat incitamentsprogram –4 –4 –4
Summa transaktioner med ägare 0 0 0 –379 –379 0 –379
Utgående eget kapital 2022–12–31 434 4 569 413 2 563 7 979 5 7 984
Årets resultat –1 337 –1 337 –1 337
Övrigt totalresultat –47 –47 –47
Summa totalresultat 0 0 –47 –1 337 –1 384 0 –1 384
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 0 0
Summa transaktioner med ägare 0 0 0 0 0 0 0
Utgående eget kapital 2023–12–31 434 4 569 366 1 226 6 596 5 6 601
Förändring av eget kapital
Förändringen av eget kapital består av årets resultat och övrigt total-
resultat, utdelning, återköp av aktier samt effekter av det lång siktiga
prestations baserade incitamentsprogrammet.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som är tillskjutet från ägarna.
Reserver
Reserver avser omräkningsreserven som innefattar alla valuta kurs-
differenser från och med 1 januari 2013 som uppstår vid omräkning
av finansiella rapporter från utländska verksamheter som har upp-
rättat sina finansiella rapporter i en annan valuta än den valuta som
Bonavas finansiella rapporter presenteras, i Bonavas fall SEK.
Balanserade vinstmedel inklusive årets totalresultat
I denna post ingår intjänade vinstmedel i Bonava, och här redo visas
även transaktioner med ägare såsom utdelningar, återköp av aktier
och prestationsbaserade incitaments program.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
65
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 66 =====
Not 2023 2022
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt –1 297 –92
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:
– Avskrivningar 5 132 176
– Nedskrivningar 938 877
– Valutakurseffekter 81 –510
– Förändringar avsättningar 273 193
– Övrigt inklusive rearesultat avyttrade verksamheter 241 31
Summa poster som inte ingår i kassaflödet 1 665 768
Betald skatt –139 –149
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar i rörelsekapital 229 527
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Försäljningar av bostadsprojekt 11 293 13 312
Investeringar i bostadsprojekt –8 099 –16 037
Övriga förändringar i rörelsekapital –3 760 –1 045
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital –567 –3 769
Kassaflöde från den löpande verksamheten –337 –3 242
Koncernens kassaflödesanalys
Not 2023 2022
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av koncernföretag 28 1 239
Förvärv av byggnader och mark –167 –78
Förvärv av materiella och immateriella anläggningstillgångar –42 –29
Försäljning av materiella och immateriella
anläggningstillgångar 24 3
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 054 –104
Kassaflöde före finansieringsverksamheten 716 –3 345
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning –375
Ökning av räntebärande finansiella skulder 6 662 4 762
Minskning av räntebärande finansiella skulder –7 495 –1 991
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga
räntebärande fordringar 91
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –833 2 486
Årets kassaflöde –117 –859
Likvida medel vid årets början 23 303 1 066
Kursdifferens i likvida medel –6 97
Likvida medel vid årets slut 23 180 303
Not 2023 2022
VARAV KASSAFLÖDE FRÅN AVVECKLAD VERKSAMHET 28
Nettokassaflöde från den löpande verksamheten 360 –581
Nettokassaflöde från investeringsverksamheten 1 248 28
Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten –375 518
Nettoökning av likvida medel som genererats av
dotterföretagen 1 233 –35
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
66
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 67 =====
Koncernens noter
1 Väsentliga redovisningsprinciper
Bonava tillämpar de av EU fastställda International Financial Reporting
Standards (IFRS). Koncernen tillämpar dessutom rekommendationen
RFR 1 Kompletterande redovisningsnormer för koncerner.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för
utfärdande av styrelsen den 15 mars 2024. Koncernens resultat- och
balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir
föremål för fastställelse på årsstämman den 10 april 2024.
Nya standarder som tillämpas av Bonava
Ändringar av IAS 1 Utformning av finansiella rapporter och IFRS
Practice Statement 2: Disclosures of accounting policies.
Ändringarna innebär att företag ska lämna upplysningar endast
om väsentliga redovisningsprinciper. Syftet med ändringarna är att
öka användbarheten av upplysningar om tillämpade redovisningsprin-
ciper genom att endast väsentliga principer beskrivs och att dessa
beskrivningar förklarar hur företaget tillämpar principer utifrån sina
specifika förutsättningar. Koncernen har gjort en översyn av beskrivna
redovisningsprinciper i årsredovisningen och anpassat dem i enlighet
med ändringen.
Övriga ändringar i IFRS som har trätt i kraft under 2023 har inte
haft någon väsentlig inverkan på Bonava.
Nya standarder och tolkningar som ännu inte har tillämpats
av Bonava
IASB har gjort ytterligare ändringar av IAS 1 rörande klassificering av
skulder som korta eller långa i rapporten över finansiell ställning när
skulderna är villkorade av lånevillkor. IASB har klargjort att lånevillkor
som ett företag ska uppfylla efter balansdagen inte påverkar om skul-
den ska klassificeras som kort- eller långfristig. Genom ändringen av
IAS 1 tillkommer dock upplysningskrav rörande lånevillkor som måste
uppfyllas under 12 månader efter rapportperiodens slut för att skul-
derna inte ska förfalla till betalning. Ändringarna träder i kraft från och
med den 1 januari 2024.
Inga av de övriga nya eller ändringarna i IFRS som ännu inte har
trätt i kraft förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava.
Koncernredovisning
Rörelseförvärv från parter som inte är under gemensamt bestäm-
mande inflytande redovisas med tillämpning av förvärvsmetoden.
Metoden innebär att förvärv av ett dotterföretag betraktas som en
transaktion varigenom Bonava indirekt förvärvar dotterföretagets
tillgångar och övertar dess skulder.
Företag i vilka Bonava har ett bestämmande inflytande, i praktiken ett
direkt eller indirekt innehav med mer än 50 procent av rösterna, kon-
solideras i sin helhet. Avseende bostadsrättsför eningar och bostads-
aktiebolag bedöms Bonava ha bestämmande inflytande över dessa
vilka därmed konsolideras i sin helhet.
Samarbetsarrangemang definieras inom Bonava som ett projekt
i en konsortieliknande form, där det finns ett gemensamt bestäm-
mande inflytande. Detta kan till exempel ske via samägda bolag med
gemensam styrning. Samarbetsarrangemang redovisas enligt klyv-
ningsmetoden i Bonavas finansiella rapportering. Se not 12.
Intäkter
Bonavas nettoomsättning omfattar huvudsakligen tre intäktsflöden
i form av försäljning av bostäder till konsumenter, försäljning av
bostads projekt till investerare och, i mindre omfattning, försäljning av
mark. För samtliga intäktsflöden gäller att bedömda förluster i sin hel-
het direkt belastar periodens resultat.
Bostadsprojekt för konsumenter
Bonavas affärsmodell vid försäljning av bostäder med äganderätt är
att Bonava upprättar ett skriftligt avtal med respektive ägare om upp-
förande av en bostad. Under byggtiden redovisas upparbetade kost-
nader i tillgångsslaget Bostadsprojekt. Bonavas åtagande gentemot
kunden betraktas som ett enda prestationsåtagande i form av att över-
föra en bostad till kunden. Intäkter redovisas när bostäderna är färdig-
ställda och kunden har tillträtt. Transaktionspriset är ett fast pris angi-
vet i kontraktet. Bonavas kunder betalar in förskott vid olika tillfällen,
vid olika tidpunkter och i varierande omfattning på de olika markna-
derna. Förskottsbetalning är betingat av slutförandet av Bonavas
prestationsåtagande och påverkar därmed inte Bonavas bedömning
av att prestationsåtagandet först uppfylls i samband med tillträdet av
bostaden
I Sverige och Finland sker Bonavas projektutveckling av bostäder
även genom att ett entreprenadavtal ingås med en beställare i form av
en bostadsrättsförening i Sverige eller ett bostadsaktiebolag i Finland.
I Sverige köper slutkunden en nyttjanderätt i bostadsrättsföreningen
motsvarande en särskild lägenhet. I Finland köper kunden aktier i
bostadsaktiebolaget som motsvarar en särskild lägenhet. Bonavas
affärsmodell innebär att kontrollen övergår till kunden som förvärvar
bostaden när kunden tillträder bostaden. Eftersom Bonava har kon-
troll över såväl bostadsrättsförening som bostadsaktiebolag under
uppförandeperioden och fram till dess att slutkunderna tillträder
bostäderna så konsolideras dessa enheter. Det innebär att det inte
föreligger något kontrakt innan slutkunden har tecknat ett avtal.
Intäkter baseras på den faktiska intäkten för försålt bostadsprojekt.
Redo visad intäkt per bostad möts av en andel av bostadens bedömda
kostnad vid projektets färdigställande.
Bostadsprojekt för investerare
Försäljning av bostadsprojekt till investerare redovisas vid den
tidpunkt när kontrollen överförs till köparen. Beroende på avtalets
utformning och lokala lagar och regler kan detta inträffa vid kontrakts-
tillfället, löpande under produktionstiden, eller vid tidpunkten för
köparens tillträde till bostäderna.
Försäljning av mark
Försäljning av mark redovisas per den tidpunkt då kontrollen överförts
till köparen, vilket normalt sammanfaller med tillträdet till marken.
Avskrivningar
Avskrivningar enligt plan sker linjärt efter beräknad nyttjandeperiod
med beaktande av eventuellt restvärde vid periodens slut. Bonava
tillämpar komponentavskrivning där varje tillgång med större värde
fördelas på ett antal komponenter och skrivs av utifrån respektive
nyttjandeperiod.
Avskrivningstiderna varierar enligt tabellen nedan:
Programvaror 1–5 år
Andra immateriella tillgångar 3–10 år
Rörelsefastigheter 8–25 år
Maskiner och inventarier 3–20 år
Leasing
Rättigheten att använda en leasad tillgång redovisas som antingen
materiella anläggningstillgångar (byggnader; lokaler där Bonava
bedriver sin verksamhet, samt maskiner och inventarier; i huvudsak
bilar och kontorsmaskiner) eller omsättningstillgångar (pågående
bostadsprojekt) beroende på hur den leasade tillgången hade
klassi ficerats om den istället ägdes. Hyresavtal för mark (pågående
bostadsprojekt) redovisas som leasingavtal först när det finns en
beslutad detaljplan eller bygglovet inte längre går att överklaga, innan
dess har Bonava inte kontroll över marken och heller några rättigheter
och skyldigheter för marken.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
67
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 68 =====
Rörliga kostnader såsom fastighetsskatt och underhållskostnader
i form av till exempel el, värme och vatten har exkluderats ur leasing-
skuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera från hyres-
kostnaden. Några väsentliga variabla leasingbetalningar kopplade till
index eller pris förekommer inte.
Bonava tillämpar den implicita räntan för hyresavtal för mark, för
resterande leasingavtal tillämpas den marginella låneränta som fast-
ställs med beaktande av geografisk marknad och löptid.
Bonava har i allt väsentligt valt att inte beakta möjligheten att för-
länga leasingavtalen eftersom det inte är ekonomiskt fördelaktigt att
förlänga kontrakten; tillgångarna är inte kritiska för Bonavas verksam-
het, tillgångarna är inte specialiserade och andra lämpliga alternativ
bedöms finnas tillgängliga. Dessutom är kostnaderna för att inte
förlänga kontrakten, till exempel förhandlingskostnader, omlokalise-
ringskostnader eller kostnader för att identifiera en annan lämplig
tillgång inte väsentliga.
Bonava har inte tillämpat undantaget för inventarier av mindre
värde eller kortfristiga leasingavtal.
Jämförelsestörande poster
Under denna rubrik redovisas händelser och transaktioner, vilkas
resultateffekter är viktiga att uppmärksamma när periodens resultat
jämförs med tidigare perioder, såsom väsentliga tvister, större ned-
skrivningar, omstruktureringar samt övriga väsentliga ej återkom-
mande kostnader eller intäkter. Skatt på jämförelsestörande poster
och skatteposter som av sig själva klassificeras som jämförelsestö-
rande poster redovisas på raden skatt i koncernens resultaträkning.
Poster som redovisats som jämförelsestörande i en period redovisas
konsekvent i kommande perioder genom att eventuell återföring av
dessa poster också redovisas som jämförelsestörande poster. Se även
not 25.
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar redovisas till anskaffningskostnader minus
ackumulerade av- och nedskrivningar. Goodwill skrivs inte av utan
den testas årligen för eventuell nedskrivning. Se även not 9.
1 Väsentliga redovisningsprinciper forts.
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att gene -
rera hyresintäkter och värdestegring. Bonava har valt att redovisa
sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde med värdeföränd -
ringar redovisade i resultatet och därför sker ingen avskrivning
av dessa fastigheter. Se även not 10.
Rörelsefastigheter
Rörelsefastigheter innehas för att användas i den egna verksamheten
såsom för produktion, tillhandahållande av tjänster eller administra-
tion. Fastigheterna redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Se även
not 11.
Omsättningstillgångar
Bostadsprojekt
Bonavas fastighetsinnehav som rubriceras som bostadsprojekt värde-
ras som omsättningstillgångar då avsikten är att sälja fastigheterna
och lämna över dessa till kund efter färdigställandet. Fastighetsinne-
haven värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsälj-
ningsvärde.
Bostadsprojekt inom Bonava presenteras med uppdelning på:
• Exploateringsfastigheter
• Pågående bostadsprojekt
• Färdigställda bostäder
För fördelning av värden se not 15. Omrubricering från exploaterings-
fastighet till pågående projekt sker när projektet byggstartats.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter är Bonavas innehav av mark- och byggrätter
för framtida boendeutveckling samt aktiverade projektutvecklings-
kostnader.
Exploateringsfastigheter värderas med hänsyn tagen till om utveck-
ling ska ske eller om de alternativt säljs vidare. Till grund för värdering
av mark och byggrätter som ska utvecklas finns en investeringskalkyl.
Denna kalkyl uppdateras årligen avseende bedömt försäljningspris
och kostnadsutveckling samt när marknadsutveckling eller andra
omständig heter så kräver. I de fall som ett positivt täckningsbidrag från
utvecklingen inte kan erhållas med hänsyn till en normal entreprenad-
vinst sker nedskrivning. Utvecklingskostnader relaterat till mark som
Bonava har kontroll över aktiveras.
Pågående bostadsprojekt
Vid byggstart omrubriceras värdet på mark och aktiverade utveck-
lingskostnader till pågående projekt, tillsammans med nedlagda
kostnader efter byggstart.
Färdigställda bostäder
Projektkostnader för färdigställda bostäder omrubriceras från på -
gående bostadsprojekt till färdigställda bostäder vid slutbesiktning.
Färdigställda bostäder värderas till det lägsta av anskaffningsvärde
och nettoförsäljningsvärde.
Finansiella instrument
Förvärv och avyttringar av finansiella instrument redovisas på affärs-
dagen, som utgör den dag då bolaget förbinder sig att förvärva eller
avyttra tillgången. Finansiella instrument som redovisas i balansräk-
ningen inkluderar på tillgångssidan likvida medel, långfristiga ford-
ringar, kundfordringar, andra långfristiga aktieinnehav samt derivat.
På skuldsidan återfinns leverantörsskulder, kort- och långfristiga
låneskulder samt derivat. Se även not 22 och 24.
Klassificering och värdering
Hur ett instrument klassificeras beror på inom vilken affärsmodell
den innehas och instrumentets karaktäristika. Klassificeringen avgör
hur det finansiella instrumentet värderas såsom beskrivs nedan.
Klassificering och värdering av finansiella tillgångar
Bonava klassificerar sina finansiella tillgångar i följande kategorier:
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen
I denna grupp ingår Bonavas derivat med positivt verkligt värde. Föränd-
ringar i verkligt värde redovisas i finansnettot. Vidare värderas Bonavas
andra långfristiga aktieinnehav till verkligt värde via resultaträkningen.
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Bonava innehar kundfordringar, långfristiga fordringar och övriga ford-
ringar inom ramen för en affärsmodell vars mål är att inneha dessa i syfte
att inkassera de avtalsenliga kassaflödena och de avtalade villkoren ger
vid bestämda tidpunkter upphov till kassaflöden som endast är betal-
ningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet och
värderar dem därför till upplupet anskaffningsvärde. Kundfordringens
förväntade löptid är kort, varför värdet redovisas till nominellt belopp
utan diskontering. Långfristiga fordringar, övriga fordringar och likvida
medel redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
68
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 69 =====
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster
på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde.
Bonava tillämpar den förenklade modellen för reservering av förvän-
tade kreditförluster för kundfordringar som beräknas med hjälp av en
provisionsmatris som är baserad på tidigare händelser, nuvarande för-
hållanden och prognoser för framtida ekonomiska förutsättningar. För
likvida medel bedöms reserven baserat på bankernas sannolikhet för
fallissemang.
Koncernen ingår endast i banktransaktioner med motparter med en
långsiktig kreditvärdighet om minst A– eftersom dessa anses ha låg
kreditrisk vid bedömning av nedskrivningar. Standard & Poor’s eller
motsvarande oberoende ratinginstitut tillhandahåller kreditvärdighets-
information.
Koncernen definierar fallissemang som när det bedöms osannolikt
att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund av indikato-
rer som finansiella svårigheter och missade betalningar. Fallissemang
anses alltid föreligga när betalningen är mer än 180 dagar sen.
Klassificering och värdering av finansiella skulder
Bonava klassificerar sina finansiella skulder i följande kategorier:
Finansiella skulder värderade till verkligt värde över resultat räkningen
I denna grupp ingår Bonavas derivat med negativt verkligt värde. För-
ändringar i verkligt värde redovisas i finansnettot.
Övriga finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
I denna grupp ingår långfristiga räntebärande skulder, övriga lång-
fristiga skulder, kortfristiga räntebärande skulder, leverantörsskulder
och övriga kortfristiga skulder.
Fordringar och skulder i utländsk valuta
Fordringar och skulder i utländsk valuta omvärderas till balansdagens
kurs. Valutakursdifferenser som uppstår vid omräkning av fordringar
och skulder gällande den operativa verksamheten redovisas i rörelse-
resultatet medan valutakursdifferenser som hänför sig till finansierings-
verksamhet redovisas i finansnettot.
Ersättningar till anställda
Aktierelaterade ersättningar
Det verkliga värdet på tilldelade aktierätter vid tidpunkten för tilldel-
ning redovisas som en personalkostnad med motsvarande ökning av
eget kapital. Det verkliga värdet på tilldelade syntetiska aktier redovi-
sas som en personalkostnad med motsvarande skuldökning. Vid varje
rapporteringstillfälle görs en bedömning av sannolikheten för att pre-
stationsmålen kommer att uppnås. Kostnaderna beräknas med
utgångspunkt från det antal aktierätter och syntetiska aktier som
beräknas regleras vid intjäningsperiodens slut.
Under perioden då tjänsterna utförs görs avsättningar för beräk-
nade sociala avgifter baserat på aktierätternas och de syntetiska
aktiernas verkliga värde vid rapporteringstillfället.
För att fullgöra Bonava AB:s åtagande i enlighet med det lång-
siktiga incitamentsprogrammet har Bonava AB återköpt B-aktier.
Dessa aktier redovisas i eget förvar som en minskning av eget kapital.
För beskrivning av Bonavakoncernens aktierelaterade ersättnings-
program, se not 4.
Ersättning efter avslutad anställning – pensionsplaner
Bonava gör åtskillnad mellan avgiftsbestämda pensionsplaner
och förmånsbestämda pensionsplaner. Inom Bonava finns primärt
avgiftsbestämda pensionsplaner.
För tjänstemän i Sverige tryggas ITP 2-planens förmånsbestämda
pensionsåtaganden för ålders- och familjepension genom försäkring i
Alecta, vilka har bedömts vara en förmånsbestämd plan som omfattar
flera arbetsgivare. För räkenskapsåret 2023 har den redovisats som en
avgiftsbestämd plan då bolaget inte haft tillgång till information för att
kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, förvalt-
ningstillgångar och kostnader
Avsättningar
Garantiåtaganden
Avsättning för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden redo-
visas till det uppskattade belopp som krävs för att reglera åtagandet
på balansdagen.
Förlustkontrakt
En avsättning för förlustkontrakt redovisas när de förväntade för-
delarna som koncernen väntas erhålla från ett kontrakt är lägre än de
oundvikliga kostnaderna att uppfylla förpliktelserna enligt kontraktet.
De kostnader som ska ingå vid värdering av förlustkontrakt utgörs
av direkta särkostnader och en allokering av andra direkt hänförliga
kostnader.
Omstruktureringsreserver
En avsättning för omstrukturering redovisas när det finns en fastställd
utförlig och formell omstruktureringsplan och omstruktureringen
antingen har påbörjats eller blivit offentligt tillkännagiven.
Avvecklad verksamhet
Avvecklade verksamheter består av väsentlig verksamhet som avyttras
eller utgör avyttringsgrupp som innehas för försäljning. Resultat efter
skatt från avvecklad verksamhet redovisas på egen rad i resultaträk-
ningen.
Innebörden av att en grupp av tillgångar och skulder klassificeras
som att de innehas för försäljning är att deras redovisade värden
kommer att återvinnas i huvudsak genom försäljning och inte genom
användning. Alla tillgångar som ingår i gruppen presenteras på en
separat rad bland tillgångarna och gruppens alla skulder presenteras
på en separat rad bland skulderna. Gruppen värderas till det lägsta av
det redovisade värdet och det verkliga värdet efter avdrag för försälj-
ningskostnader.
Kritiska uppskattningar och bedömningar
Koncernens räkenskaper innehåller vissa bedömningar och antagan-
den om framtiden. Dessa baseras dels på historik, dels på förvänt-
ningar på framtida händelser och kan således vid senare tidpunkt
komma att ändras bland annat på grund av ändrade omvärldsfaktorer.
Detta måste speciellt beaktas under rådande omständigheter och
den osäkerhet som det geopolitiska läget medför. Nedan beskrivs de
källor till osäkerheter i uppskattningar som innebär en signifikant risk
för att tillgångars eller skulders värde kan komma att behöva justeras
i väsentlig grad under det kommande räkenskapsåret. Beskrivningen
omfattar även viktiga redovisningsmässiga bedömningar som gjorts
vid tillämpningen av koncernens redovisningsprinciper.
Intäkter
Bonava har gjort bedömningen av konsumentaffären att det finns ett
bestämmande inflytande över bostadsföreningar och bostadsaktie-
bolag och dessa konsolideras därför i sin helhet. Detta innebär att det
inte föreligger något kontrakt med en för Bonava extern part innan
slutkunden tecknat ett avtal.
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur inne-
bär därmed att kontrollen övergår till köparen vid tillträdet till bosta-
den respektive projektet. Bonava uppfyller åtagandet av att överföra
bostaden respektive projektet vid tillträdet och redovisar intäkt och
resultat från försäljning av bostadsprojekt till fullo vid denna tidpunkt.
Inga intäkter redovisas baserat på prognostiserad försäljning av
bostadsprojekt. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och
investerare.
Beroende på avtalets utformning och lokala lagar och regler kan
kontrollen av bostadsfastigheter till investerare övergå vid kontrakts-
tillfället, löpande under produktionstiden eller vid tidpunkten för
köparens tillträde till bostäderna. Bonava har gjort bedömningen att
intäktsredovisningen för 2022 och 2023 inträffade när kontrollen
övergick vid tillträdet av fastigheten.
1 Väsentliga redovisningsprinciper forts.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
69
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 70 =====
Värdering av bostadsprojekt och exploateringsfastigheter
Bonavas bostadsprojekt och exploateringsfastigheter redovisas till
det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Bedöm-
ningen av nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad antaganden som
till exempel försäljningspriser, produktionskostnader, markpriser,
hyresnivåer, avkastningskrav samt möjliga tidpunkter för produktions-
start och/eller försäljning. Bonava följer löpande marknadsutveck-
lingen och prövar kontinuerligt gjorda antaganden. Skillnaden mellan
bokfört värde och bedömt nettoförsäljningsvärde är i vissa fall av min-
dre värde. En förändring i gjorda antaganden kan leda till nedskriv-
ningsbehov.
Osäkerheter kring marknadsvillkor och påverkan på kundernas
köpkraft är indikationer på att en värdeminskning har skett. Efterfrå-
gan på våra bostäder har blivit mer avvaktande. Höjda räntor, ökade
energipriser, hög inflation och en ökad osäkerhet har framför allt
påverkat efterfrågan men även prisutvecklingen.
Garantiåtaganden
Avsättning för framtida utgifter på grund av garantiåtaganden redovisas
till det uppskattade belopp som krävs för att reglera åtagandet på
balansdagen. Uppskattningen baseras på historiskt utfall, avsättning-
arnas storlek baseras bland annat på antalet bostäder per projekt och
justeras vid behov för att anpassas efter rådande förutsättningar. Före-
tagsledningens bedömningar kan också påverka enskilda fall baserat på
erfarenhet från tidigare transaktioner eller vid andra specifika händelser
som kan på verka det uppskattade belopp som krävs för att reglera
Bonavas åtagande. Garantiavsättningarna vid årets slut framgår av
not 18.
Borgens- och garantiförpliktelser, rättstvister med mera
Inom ramen för Bonavas ordinarie affärsverksamhet är Bonava från tid
till annan part i rättstvister. I dessa fall görs en bedömning av Bonavas
åtaganden och sannolikheten för ett för Bonava negativt utfall. Bona-
vas bedömning görs utifrån den information och kunskap Bonava har
i dag. Bedömningarna är i några fall svåra och slutligt utfall kan bli
annat än bedömt. Se även not 22.
1 Väsentliga redovisningsprinciper forts.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
70
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 71 =====
2023 Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig
verksamhet1) Summa
Nettoomsättning, konsumenter 5 849 1 819 872 768 9 308
Nettoomsättning, investerare 1 404 814 1 654 3 871
Nettoomsättning, mark 30 44 4 78
Övriga intäkter 1 8 1 1 1 12
Försäljnings– och administrationskostnader
(inklusive avskrivningar) –289 –148 –85 –48 –190 –760
Avskrivningar –80 –8 –15 –8 –21 –132
Rörelseresultat före jämförelse störande
poster 628 77 107 68 –219 660
Jämförelsestörande poster –879 –303 –90 –7 –1 279
Rörelseresultat efter jämförelse störande
poster –251 –226 17 68 –227 –619
Finansiella poster –518
Resultat före skatt –1 137
Anläggningstillgångar 236 173 53 247 650 1 358
Sysselsatt kapital 6 936 3 189 789 1 409 98 12 422
2022 Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig
verksamhet1) Summa
Nettoomsättning, konsumenter 5 626 1 997 1 175 831 102 9 731
Nettoomsättning, investerare 2 159 704 565 752 4 180
Nettoomsättning, mark 39 19 58
Övriga intäkter 5 1 1 11 18
Försäljnings– och administrationskostnader
(inklusive avskrivningar) –309 –139 –95 –44 –245 –831
Avskrivningar –84 –8 –19 –8 –42 –161
Rörelseresultat före jämförelse störande
poster 904 –54 88 108 –188 858
Jämförelsestörande poster –32 –20 –4 –56
Rörelseresultat efter jämförelse störande
poster 872 –74 88 108 –192 802
Finansiella poster –193
Resultat före skatt 609
Anläggningstillgångar 264 307 62 116 221 971
Sysselsatt kapital 7 074 3 825 974 1 085 2 610 15 568
2 Rapportering av rörelsesegment
Bonavas verksamhet är uppdelad i fyra rörelse segment baserat på vilka delar av verksamheten som vd, den
högsta verkställande beslutsfattaren, följer upp. Varje rörelsesegment har en chef som är ansvarig för den
dagliga verksamheten och som regelbundet rapporterar utfallet av rörelsesegmentets prestationer till vd.
Det är utifrån denna interna rapportering som följande segment har identifierats: Tyskland, Sverige, Finland,
och Baltikum (Estland, Lettland och Litauen). Samtliga segment utvecklar och säljer bostäder. Ingen
väsentlig försäljning sker mellan segmenten. Nedanstående tabell avser kvarvarande verksamhet. För
vidare information om S:t Petersburg och Norge, se not 28.
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar, den danska verksamheten och avvecklad verksamhet.
Nettoomsättning per land Tyskland Sverige Finland Danmark Lettland Estland Litauen
2023 7 283 2 685 2 531 0 381 313 75
2022 7 785 2 745 1 759 859 376 336 119
Ingen kund utgör omsättning överstigande 5 procent av koncernens nettoomsättning.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
71
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 72 =====
3 Intäkter
Beräknat färdigställande per kvartal
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder
till konsumenter och investerare. Förändringar som tidpunkt för
erhållna bygglov, störningar i logistik- och produktionskedjan eller
andra faktorer kan påverka det bedömda färdigställande i båda
riktningarna. Risken för ändrade bedömningar av när i tiden färdig-
ställande ska ske har ökat som en konsekvens av den osäkerhet som
råder på marknaden.
Antalet bostäder är avrundade då det är en uppskattning av
när i tiden färdigställande ska ske. Kurvorna visar såld andel per
31 december 2023.
Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda
bostäder som ännu inte har resultatavräknats per 31 december 2023
var 4 363 (8 220) MSEK för konsument och 2 766 (5 746) MSEK för
investerare.
Förskott från kunder 2023 2022
Redovisat värde vid årets början 5 103 6 597
Avgår skulder hänförliga till tillgångar som
innehas för försäljning –357
Avyttrad verksamhet –30
Inbetalda förskott 7 978 8 722
Resultatavräknade förskott –9 951 –10 273
Övriga förändringar i förskott från kunder –1 6
Årets omräkningsdifferens 29 408
Redovisat värde vid årets slut 3 129 5 103
4 Antal anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar
Medelantal anställda
2023 2022
Antal
anställda
Varav
män
Antal
anställda
Varav
män
Sverige 213 103 302 157
Tyskland 836 564 931 632
Finland 168 104 232 135
Danmark 12 5 34 11
Estland 72 46 90 56
Lettland 157 101 169 111
Litauen 28 13 29 16
Totalt 1 486 936 1 787 1 118
Könsfördelning i företagsledningen,
andel kvinnor, % 2023 2022
Styrelsen 29 43
Ledande befattningshavare 43 44
Med ledande befattningshavare avses de personer som tillsammans
med verkställande direktören utgör koncernledningen.
0
100
200
300
400
500
600
SenareK3 2025K2 2025K1 2025K4 2024K3 2024K2 2024K1 2024
Antal bostäder
Tyskland
Sverige
Finland
Baltikum
Sålda
430
300
210
530
130
70
210
280
Bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter
0
100
200
300
400
SenareK3 2025K2 2025K1 2025K4 2024K3 2024K2 2024K1 2024
Antal bostäder
Tyskland
Sverige
Finland
Baltikum
Sålda
0
90
0
350
30
260
0
180
Bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till investerare
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
72
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 73 =====
4 Antal anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar forts.
Pensionsvillkor för verkställande direktör
Verkställande direktören Peter Wallin har ett premie bestämt
pensionsavtal där premien uppgår till 33 procent av fast lön.
Peter Wallins pensionsålder är 65 år.
Pensionsvillkor för övriga ledande
befattnings havare
Övriga ledande befattningshavare som är anställda i Sverige har
premiebestämd ITP med 66 års pensions ålder.
För övriga ledande befattningshavare med anställning i andra
länder gäller kompletterande premiebestämda pensionsvillkor
med upp till 30 procent av pensionsmedförande lön beroende på
anställnings land.
Pensionsplaner
Förväntade avgifter nästa rapportperiod för ITP 2-försäkringar som
är tecknade i Alecta uppgår till 4 MSEK.
Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på
Alectas tillgångar i procent av försäkringsåtagandena beräknade
enligt Alectas försäkringstekniska metoder och antaganden, vilka inte
överensstämmer med IAS 19. Den kollektiva konsoliderings nivån ska
normalt tillåtas variera mellan 125 och 155 procent. Om Alectas kol-
lektiva konsolideringsnivå understiger 125 procent eller överstiger
155 procent ska åtgärder vidtas i syfte att skapa förutsättningar för att
konsolideringsnivån återgår till normalintervallet. Vid låg konsolide-
ring kan en åtgärd vara att höja det avtalade priset för nyteckning och
utökning av befintliga förmåner. Vid hög konsolidering kan en åtgärd
vara att införa premiereduktioner. Vid utgången av 2023 uppgick
Alectas preliminära överskott i form av den kollektiva konsoliderings-
nivån till 157 procent (172).
Ledande befattningshavares villkor och
ersättningar
Till styrelsens ordförande och övriga årsstämmovalda ledamöter
utgår arvode endast enligt årsstämmans beslut. Inga pensioner utgår
till styrelsen.
Verkställande direktörens ersättningar föreslås av ordföranden och
fastställs av styrelsen. Ersättningar till övriga befattningshavare i led-
ningen för Bonava föreslås av verkställande direktören och godkänns
av styrelsens ordförande.
Ersättning till verkställande direktören och övriga ledande
befattnings havare utgörs av fast lön, rörlig ersättning, aktie relaterad
ersättning, övriga förmåner samt pension. Vid utgången av 2023 var
antalet ledande befattningshavare sju. Av dessa var fem anställda i
moderbolaget och två anställda i dotterföretag.
Rörlig ersättning
För verkställande direktören Peter Wallin var den rörliga ersättningen
för 2023 maximerad till 60 procent av den fasta lönen. Den rörliga
ersättningen baserades på ekonomiska mål uppsatta av styrelsen.
Ersättning avseende verksamhetsåret 2023 var 1,9 (2,1) MSEK. För
övriga i koncernledningen är den rörliga ersättningen maximerad till
50 procent av den fasta ersättningen.
Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelse och ledande befattningshavare samt övriga anställda
2023 2022
Styrelse
och ledande
befattningshavare
Övriga
anställda Totalt
Styrelse
och ledande
befattningshavare
Övriga
anställda Totalt
Löner och andra ersättningar 47 1 468 1 515 47 1 311 1 358
Sociala kostnader 313 333
varav pensionskostnad 97 94
Ersättningar, avsättningar och övriga förmåner under 2023
TSEK
Summa lön,
ersättningar och
förmåner1) 2)
varav
förmåner
varav rörlig
ersättning3)
varav avsatt för
aktierelaterad
ersättning
Pensions-
kostnad
Verkställande direktör Peter Wallin 10 979 9 1 878 379 2 490
Styrelsens ordförande Mats Jönsson 856
Styrelseledamoten Viveca Ax:son Johnson 320
Styrelseledamoten Per-Ingemar Persson 395
Styrelseledamoten Nils Styf 385
Styrelseledamoten Anette Frumerie 266
Styrelseledamoten Olle Boback 340
Styrelseledamoten Tobias Lönnevall 379
Styrelseledamoten Åsa Hedenberg 99
Styrelseledamoten Angela Langemar Olsson 126
Styrelseledamoten Andreas Segal 100
Övriga ledande befattningshavare koncernen
(sju personer) 32 925 530 5 713 171 4 265
Totalt ledande befattningshavare 47 170 539 7 591 550 6 755
1) Ersättningar och förmåner avser semesterersättning, arbetstidsförkortning, tjänstebilar och/eller andra förmåner och i förekommande fall avgångsvederlag.
2) Styrelsearvoden är periodiserade från årsstämmodatum 2023. Vid årsstämman 2023 avgick Åsa Hedenberg, Angela Langemar Olsson och Andreas Segal och invaldes
Anette Frumerie, Olle Boback och Tobias Lönnevall. Revisionsutskottsarvode har utgått till Tobias Lönnevall (ordförande), Per-Ingemar Persson samt Nils Styf och
ersättning för Ersättningsutskottet har utgått till Mats Jönsson (ordförande), Anette Frumerie samt Tobias Lönnevall.
3) Rörlig ersättning avser för respektive verksamhetsår kostnadsfört belopp.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
73
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 74 =====
Ersättningar, avsättningar och övriga förmåner under 2022
TSEK
Summa lön,
ersättningar och
förmåner1) 2)
varav
förmåner
varav rörlig
ersättning3)
varav avsatt för
aktierelaterad
ersättning 4)
Pensions-
kostnad
Verkställande direktör Peter Wallin 10 714 9 2 105 2 204
Styrelsens ordförande Mats Jönsson 851
Styrelseledamoten Viveca Ax:son Johnson 318
Styrelseledamoten Åsa Hedenberg 393
Styrelseledamoten Angela Langemar Olsson 494
Styrelseledamoten Per-Ingemar Persson 393
Styrelseledamoten Frank Roseen 77
Styrelseledamoten Andreas Segal 300
Styrelseledamoten Nils Styf 266
Övriga ledande befattningshavare koncernen
(åtta personer) 33 063 470 4 852 162 5 542
Totalt ledande befattningshavare 46 869 479 6 957 162 7 746
1) Ersättningar och förmåner avser semesterersättning, arbetstidsförkortning, tjänstebilar och/eller andra förmåner och i förekommande fall avgångsvederlag.
2) Styrelsearvoden är periodiserade från årsstämmodatum 2022. Vid årsstämman 2022 avgick Frank Roseen och invaldes Andreas Segal och Nils Styf. Revisionsutskotts-
arvode har utgått till Angela Langemar Olsson (ordförande), Åsa Hedenberg samt Per-Ingemar Persson och ersättning för Ersättningsutskottet har utgått till Mats
Jönsson (ordförande), Angela Langemar Olsson och Nils Styf.
3) Rörlig ersättning avser för respektive verksamhetsår kostnadsfört belopp.
4) Verkställande direktören var på grund av insiderregistrering förhindrad att delta i LTIP 2022.
Avgångsvederlag
Verkställande direktör har sex månaders uppsägningstid. Vid upp-
sägning från bolagets sida gäller en uppsägningstid om tolv månader.
Avgångsvederlag uppgår till tolv månader. Övriga ledande befatt-
ningshavare har mellan nio och tolv månaders uppsägningstid från
bolaget, alternativt sex månaders uppsägningstid vid uppsägning på
befattningshavarens egen begäran. Avgångsvederlag utgår efter upp-
sägning från bolaget mellan nio och tolv månader. Avgångsvederlaget
ska reduceras med eventuell ersättning från ny arbetsgivare eller
inkomst från egen verksamhet. Ledande befattningshavare får ej
tillträda en befattning hos annan arbetsgivare eller bedriva egen
verksamhet utan skriftligt tillstånd från bolaget under uppsägnings-
perioden. Vid uppsägning på befattningshavarens egen begäran
utgår inget avgångsvederlag. Efter anställningens upphörande
omfattas befattningshavaren av ett konkurrens- och värvningsförbud
under tolv respektive nio månader.
Långsiktigt incitamentsprogram
Bonava har tre utestående långsiktiga prestationsbaserade aktie-
program till ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom
Bonavakoncernen (LTIP 2021, LTIP 2022 samt LTIP 2023). Syftet
med programmen är att sammanlänka aktieägarnas respektive
koncern ledningens intressen för att säkerställa maximalt långsiktigt
värdeskapande, att skapa ett långsiktigt koncernövergripande fokus
på resultatutvecklingen samt att underlätta att rekrytera och behålla
personer i koncernledningen och andra nyckelpersoner.
LTIP 2021
LTIP 2021 omfattar 45 ledande befattningshavare och nyckelper-
soner inom Bonava koncernen. LTIP 2021 är ett treårigt prestations-
baserat program som innebär att deltagarna vederlagsfritt erhållit pre-
stationsbaserade aktierätter vilka ger rätt till B- aktier och syntetiska
aktier. De syntetiska aktierna ger deltagarna möjlighet att betala den
skatt som följer av tilldelningen av aktier till följd av LTIP 2021 utan att
omedelbart behöva avyttra aktierna. För att kunna delta i LTIP 2021
krävs att deltagarna investerar eller har investerat i ett eget aktie-
ägande i Bonava AB, så kallade investeringsaktier, som allokeras till
LTIP 2021. Deltagarna är indelade i fyra kategorier; (1) vd, (2) CFO
och affärsenhetschefer, (3) övriga koncernledningen och andra
nyckel personer samt (4) nyckelmedarbetare med funktionsansvar.
Tilldelningsvärdet per investeringsaktie för kategori (1) utgör 3 aktie-
rätter och 3 syntetiska aktier, för kategori (2) 2,5 aktierätter och 2,5
syntetiska aktier och 2 aktierätter och 2 syntetiska aktier för kategori
(3) samt 1,5 aktierätt och 1,5 syntetisk aktie för kategori (4).
Prestationsmål
Aktierätterna och de syntetiska aktierna är indelade i Serie 1, Serie 2
och Serie 3, med en viktning på 40, 30 respektive 30 procent. Tilldel-
ningen av B- aktier för respektive serie beror på i vilken utsträckning
prestationsmålen för serien uppfylls. Målen för LTIP 2021 är relate-
rade till (Serie 1) Bonavas genomsnittliga avkastning på sysselsatt
kapital (ROCE), (Serie 2) totalavkastning (TSR) på Bonavas B-aktie,
samt (Serie 3) relativ totalavkastning på Bonavas B-aktie i förhållande
till en jämförelsegrupp om cirka 25 bolag.
Programmets omfattning och kostnader
Vid ett antagande om fullt uppfyllande av prestationsmålen samt
maximalt deltagande och maximal investering beräknas värdet på
aktierätterna och de syntetiska aktierna till cirka 31 MSEK inklusive
sociala avgifter.
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2021 beslutade att bolaget ska äga rätt att återköpa
B-aktier i bolaget i syfte att täcka kostnaderna som kan uppkomma till
följd av 2021 års aktieprogram. Bolaget har under året inte utnyttjat
denna rätt.
LTIP 2022
LTIP 2022 erbjuds till 44 ledande befattningshavare och nyckel-
personer inom Bonavakoncernen. LTIP 2022 är ett treårigt presta-
tions baserat program som innebär att deltagarna vederlagsfritt erhål-
lit prestationsbaserade samt matchningsbaserade aktierätter, vilka
ger rätt till B-aktier, samt syntetiska aktier. De syntetiska aktierna ger
4 Antal anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar forts.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
74
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 75 =====
4 Antal anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar forts.
deltagarna möjlighet att betala den skatt som följer av tilldelningen
av aktier till följd av LTIP 2022 utan att omedelbart behöva avyttra
aktierna. För att kunna delta i LTIP 2022 krävs att deltagarna investe-
rar eller har investerat i ett eget aktieägande i Bonava AB, så kallade
investeringsaktier, som allokeras till LTIP 2022. Deltagarna är inde-
lade i fyra kategorier; (1) vd, (2) CFO och affärsenhetschefer, (3)
övriga koncernledningen och andra nyckelpersoner samt (4) nyckel-
medarbetare med funktionsansvar. För kategori (1) gäller att varje
investeringsaktie berättigar till 2,25 aktierätter och 2,25 syntetiska
aktier, för kategori (2) gäller att varje investeringsaktie berättigar till
1,8 aktierätter och 1,8 syntetiska aktier, för kategori (3) gäller att varje
investeringsaktie berättigar till 1,35 aktierätter och 1,35 syntetiska
aktier och för kategori (4) gäller att varje investeringsaktie berättigar
till 0,9 aktierätter och 0,9 syntetiska aktier. Aktierätterna och de synte-
tiska aktierna är uppdelade i prestationsaktierätter och matchnings-
aktierätter. En niondel av alla aktierätter och syntetiska aktier som
deltagaren totalt tilldelas ska vara matchningsaktierätter (det vill säga
antalet matchningsaktierätter motsvarar en åttondel av antalet presta-
tionsaktierätter) för vilka någon måluppfyllnad inte krävs annat än
bibehållet aktieinnehav och fortsatt anställning.
Prestationsmål
Aktierätterna och de syntetiska aktierna är indelade i Serie 1 och
Serie 2, med en viktning på 60 respektive 40 procent. Tilldelningen av
B-aktier för respektive serie beror på i vilken utsträckning prestations-
målen för serien uppfylls. Målen för LTIP 2022 är relaterade till
(Serie 1) Bonavas ackumulerat intjänade resultat före skatt (EBT)
(Serie 2) totalavkastning (TSR) på Bonavas B-aktie.
Programmets omfattning och kostnader
Vid ett antagande om fullt uppfyllande av prestationsmålen samt max-
imalt deltagande och maximal investering beräknas värdet på aktie-
rätterna och de syntetiska aktierna till cirka 25 MSEK inklusive sociala
avgifter.
Återköp av egna aktier
Den extra bolagsstämman 2022 beslutade att bolaget ska äga rätt att
återköpa B-aktier i bolaget i syfte att täcka kostnaderna som kan upp-
komma till följd av 2022 års aktieprogram. Bolaget har under året inte
utnyttjat denna rätt.
LTIP 2023
LTIP 2023 omfattar 44 ledande befattningshavare och nyckelper-
soner inom Bonava koncernen. LTIP 2023 är ett treårigt prestations-
baserat program som innebär att deltagarna vederlagsfritt erhållit pre-
stationsbaserade samt matchningsbaserade aktierätter vilka ger rätt
till B- aktier och syntetiska aktier. De syntetiska aktierna ger deltagarna
möjlighet att betala den skatt som följer av tilldelningen av aktier till
följd av LTIP 2023 utan att omedelbart behöva avyttra aktierna. För
att kunna delta i LTIP 2023 krävs att deltagarna investerar eller har
investerat i ett eget aktie ägande i Bonava AB, så kallade investerings-
aktier, som allokeras till LTIP 2023. Deltagarna är indelade i fyra kate-
gorier; (1) vd, (2) koncernledningen (3) regionschefer (4) nyckelmed-
arbetare med funktionsansvar. Tilldelningsvärdet per investeringsak-
tie för kategori (1) utgör 2,25 aktie rätter och 2,25 syntetiska aktier, för
kategori (2) 1,8 aktierätter och 1,8 syntetiska aktier, 1,35 aktie rätter
och 1,35 syntetiska aktier för kategori (3) samt 0,9 aktierätt och 0,9
syntetisk aktie för kategori (4).
Prestationsmål
Aktierätterna och de syntetiska aktierna är indelade i Serie 1 och
Serie 2 med en viktning på 60 respektive 40 procent. Tilldelningen av
B- aktier för respektive serie beror på i vilken utsträckning prestations-
målen för serien uppfylls. Målen för LTIP 2023 är relaterade till (Serie
1) Bonavas ackumulerade rörelseresultat (EBIT) och (Serie 2) total-
avkastning (TSR) på Bonavas B-aktie.
Programmets omfattning och kostnader
Vid ett antagande om fullt uppfyllande av prestationsmålen samt
maximalt deltagande och maximal investering beräknas värdet på
aktierätterna och de syntetiska aktierna till cirka 22 MSEK inklusive
sociala avgifter.
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2023 beslutade att bolaget ska äga rätt att återköpa
B-aktier i bolaget i syfte att täcka kostnaderna som kan uppkomma
till följd av 2023 års aktieprogram. Bolaget har under året inte
utnyttjat denna rätt.
Aktierätter 2023 Koncern Moderbolag
Utestående vid periodens början 216 096 56 136
Tilldelade under perioden 185 378 138 461
Förverkade under perioden –81 461 –8 702
Utestående vid periodens slut 320 014 185 895
Aktierätter 2022 Koncern Moderbolag
Utestående vid periodens början 235 189 74 310
Tilldelade under perioden 74 835 15 275
Förverkade under perioden –93 928 –33 449
Utestående vid periodens slut 216 096 56 136
Syntetiska aktier 2023 Koncern Moderbolag
Utestående vid periodens början 194 409 56 136
Tilldelade under perioden 185 378 138 461
Förverkade under perioden –66 503 –8 702
Utestående vid periodens slut 313 285 185 895
Syntetiska aktier 2022 Koncern Moderbolag
Utestående vid periodens början 134 173 47 188
Tilldelade under perioden 74 835 15 275
Förverkade under perioden –14 599 –6 327
Utestående vid periodens slut 194 409 56 136
Tilldelning inom 2020 års långsiktiga aktieprogram
Resultatet för 2020 års aktieprogram uppnådde inte miniminivån
för prestationsmåtten och inga aktierätter tilldelades därför del -
tagarna i enlighet med villkoren för 2020 års aktieprogram.
Mål Vikt, %
Aktietilldelning
Utfall, % Tilldelning, %
RoCE 40 0 0
Absolut TSR 30 0 0
Relativ TSR 30 0 0
Total tilldelning 100 0 0
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
75
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 76 =====
4 Antal anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar forts.
Verkligt värde och antaganden
LTIP 2021
2023 2022
Koncern Moderbolag Koncern Moderbolag
Verkligt värde vid värderingstidpunkten, TSEK1) 0 0 0 0
Aktiepris, SEK 104,94 104,94 104,94 104,94
Lösenpris, SEK 0 0 0 0
Aktierätternas och de syntetiska aktiernas löptid, år 0,5 0,5 1,5 1,5
LTIP 2022
2023 2022
Koncern Moderbolag Koncern Moderbolag
Verkligt värde vid värderingstidpunkten, TSEK1) 171 44 396 81
Aktiepris, SEK 34,18 34,18 34,18 34,18
Lösenpris, SEK 0 0 0 0
Aktierätternas och de syntetiska aktiernas löptid, år 1,5 1,5 2,5 2,5
LTIP 2023
2023
Koncern Moderbolag
Verkligt värde vid värderingstidpunkten, TSEK1) 459 343
Aktiepris, SEK 17,89 17,89
Lösenpris, SEK 0 0
Aktierätternas och de syntetiska aktiernas löptid, år 2,5 2,5
1) Förväntad utdelning har inte beaktats vid beräkning av verkligt värde för aktierätterna.
Personalkostnader för aktierelaterad ersättning samt skuld för syntetiska aktier
2023 2022
Koncern Moderbolag Koncern Moderbolag
Aktierätter och syntetiska aktier 0 0 –5 –2
Sociala kostnader 0 0 –1 0
Total personalkostnad för aktierelaterad ersättning 0 0 –6 –2
Redovisad skuld för syntetiska aktier 0 0 0 0
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
76
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 77 =====
6 Arvoden och kostnadsersättningar till revisionsföretag
2023 2022
PwC
Revisionsuppdrag 10 10
varav till moderbolagets revisorer 5 4
Arvoden revisionsrelaterat
Arvoden för skattefrågor
Övriga arvoden 1 1
varav till moderbolagets revisorer 1 1
Summa PwC 11 11
Andra revisionsfirmor
Revisionsuppdrag 0 0
Summa arvoden och kostnads ersättningar
till revisorer och revisionsföretag 11 11
Arvoden ovan inkluderar arvoden avseende avvecklad verksamhet.
Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revisionen,
det vill säga sådant arbete som varit nödvändigt för att avge revisions-
berättelsen samt så kallad revisionsrådgivning som lämnas i samband
med revisionsuppdraget. Övriga tjänster avser översiktlig granskning
hållbarhetsrapport och uttalanden i samband med prospekt.
9 Immateriella tillgångar
2023 Goodwill Övrigt1)
Redovisat anskaffningsvärde vid årets
början 122 472
Investeringar 1
Avyttringar –56
Redovisat anskaffningsvärde vid årets slut 67 472
Ackumulerade avskrivningar vid årets
början –406
Årets avskrivning enligt plan –6
Ackumulerade avskrivningar vid årets slut –412
Ackumulerade nedskrivningar vid årets
början –45 –59
Ackumulerade nedskrivningar vid årets slut –45 –59
Restvärde vid årets början 77 6
Restvärde vid årets slut 22 0
1) ”Övrigt” avser främst aktiverade utvecklingskostnader av IT-system.
8 Finansnetto
2023 2022
Finansiella intäkter 19 7
Räntekostnader på finansiella skulder
värderade till upplupet anskaffningsvärde –484 –178
Räntekostnader på finansiella skulder värde-
rade till verkligt värde över resultaträkningen –4 9
Netto valutakursförändringar –10 –6
Övriga finansiella kostnader –39 –25
Finansiella kostnader –537 –200
Finansnetto –518 –193
5 Avskrivningar
2023 2022
Övriga immateriella tillgångar 6 26
Rörelsefastigheter 8 9
Nyttjanderättstillgång byggnader 46 64
Maskiner och inventarier 29 34
Nyttjanderättstillgång maskiner
och inventarier 25 19
Nyttjanderättstillgång pågående
bostadsprojekt 17 9
Summa avskrivningar 132 161
7 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag
2023 2022
Produktionsrelaterade varor och tjänster
samt råvaror och förnödenheter 10 919 11 245
Lagerförändringar 8 –4
Personalkostnader 1 483 1 691
Avskrivningar 132 161
Nedskrivningar 67 37
Summa kostnader för produktion samt
försäljnings- och administrationskostnader 12 609 13 129
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 77
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 78 =====
9 Immateriella tillgångar forts. 11 Materiella anläggningstillgångar
2023
Rörelse-
fastigheter
Maskiner och
inventarier Summa
Redovisat anskaffningsvärde
vid årets början 158 445 603
Avgår avyttrad verksamhet –9 –8 –17
Investeringar 34 34
Avyttringar och utrangeringar –19 –21 –40
Årets omräkningsdifferens –1 –2 –3
Redovisat anskaffningsvärde
vid årets slut 129 448 577
Ackumulerade ned- och
avskrivningar vid årets början –106 –321 –427
Avgår avyttrad verksamhet 7 6 13
Avyttringar och utrangeringar 18 21 39
Årets avskrivningar –8 –29 –37
Årets nedskrivningar –2 –2
Årets omräkningsdifferens 1 1
Ackumulerade ned- och
avskrivningar vid årets slut –91 –322 –413
Restvärde vid årets början 52 123 175
Restvärde vid årets slut 38 126 164
10 Förvaltningsfastigheter
2023 2022
Verkligt värde vid årets början 262 0
Investeringar 140 102
Värdeförändring –123
Omklassificering –36 156
Årets omräkningsdifferenser –4 5
Verkligt värde vid årets slut 239 262
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med
IAS 40. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde,
vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter.
Under 2023 avbröts hyresrättsprojektet i Sverige. Samma projekt har
omvärderats med –123 MSEK under året och klassificeras därefter
som exploateringsmark och värderas därmed som byggrätt. Per 31
december 2023 bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde varför
ingen orealiserad värdeförändring redovisas. Klassificering är i nivå 3
enligt IFRS 13.
2022 Goodwill Övrigt1)
Redovisat anskaffningsvärde vid årets
början 122 475
Avgår tillgångar som innehas för försäljning –4
Investeringar 3
Avyttringar –7
Årets omräkningsdifferens 5
Redovisat anskaffningsvärde vid årets slut 122 472
Ackumulerade avskrivningar vid årets
början –375
Årets avskrivning enligt plan –26
Årets omräkningsdifferens –5
Ackumulerade avskrivningar vid årets slut –406
Ackumulerade nedskrivningar vid årets
början –45 –60
Årets nedskrivningar –7
Avyttringar 7
Ackumulerade nedskrivningar vid årets slut –45 –59
Restvärde vid årets början 77 40
Restvärde vid årets slut 77 6
1) ”Övrigt” avser främst aktiverade utvecklingskostnader av IT-system.
Avskrivningar ingår i följande rader i resultaträkningen
2023 2022
Kostnader för produktion 1
Försäljnings- och administrationskostnader 6 25
Summa 6 26
Prövning av nedskrivningsbehov
Nedskrivningsbehov avseende det redovisade värdet på goodwill
och övriga immateriella tillgångar med obestämbar nyttjandeperiod
och immateriella tillgångar som ännu inte kan användas prövas årli-
gen och i övrigt närhelst händelser indikerar att redovisat värde för en
tillgång inte kan återvinnas. Nyttjandevärde mäts som av tillgången
genererade förväntade framtida diskonterade kassaflöden. Beräk-
ningarna baseras på av företagsledningen godkända prognoser samt
bedömningar från företagsledningen givet den bästa information som
finns tillgänglig. De mest väsentliga antagandena i beräkningarna var
relationen startade, sålda och resultatavräknade enheter samt inves-
teringar i bostadsprojekt i förhållande till nettoomsättning, oföränd-
rad bruttomarginal per enhet och vägd genomsnittlig kapitalkostnad
(WACC).
Redovisat värde för goodwill fördelade sig per rapporterbart seg-
ment och kassagenererande enhet med väsentliga goodwillbelopp på
följande sätt: Sverige 22 MSEK och föregående år även 55 MSEK i
den under 2023 avyttrade verksamheten i Norge.
Baserat på utförda beräkningar för Sverige har inget nedskrivnings-
behov identifierats.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 78
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 79 =====
11 Materiella anläggningstillgångar forts.
2022
Rörelse-
fastigheter
Maskiner och
inventarier Summa
Redovisat anskaffningsvärde
vid årets början 162 415 577
Avgår tillgångar som innehas
för försäljning –16 –15 –30
Investeringar 3 29 32
Avyttringar och utrangeringar –5 –5
Årets omräkningsdifferens 9 20 29
Redovisat anskaffningsvärde
vid årets slut 158 445 603
Ackumulerade ned- och
avskrivningar vid årets början –78 –280 –358
Avgår tillgångar som innehas
för försäljning 6 13 19
Avyttringar och utrangeringar 5 5
Årets avskrivningar –11 –35 –46
Årets nedskrivningar –18 –9 –27
Årets omräkningsdifferens –6 –15 –21
Ackumulerade ned- och
avskrivningar vid årets slut –106 –321 –427
Restvärde vid årets början 84 135 218
Restvärde vid årets slut 52 123 175
13 Långfristiga fordringar och övriga fordringar
2023 2022
Långfristiga fordringar
Andra långfristiga aktieinnehav 2 3
Säljarrevers 580
Övriga långfristiga fordringar 83 74
Långfristiga fordringar 665 78
Övriga fordringar som är
omsättningstillgångar
Fordringar från sålda bostadsprojekt 89 50
Förskott till leverantörer 13 37
Derivatinstrument som inte används
för säkringsändamål 35 17
Fordringar i bostadsrättsföreningar 145 131
Säljarrevers 91
Övriga kortfristiga fordringar 59 115
Övriga fordringar som är
omsättningstillgångar 432 351
I samband med att den norska verksamheten avyttrats i juni 2023
har en del av köpeskillingen erlagts som säljarrevers. Reversen har
diskonterats till nuvärde och den del som väntas erläggas inom 12
månader har rubricerats som kortfristig fordran medan resterande
del rubricerats som långfristig fordran. För mer information kring
säljar reversen och hur den hanterats i bokföringen se vidare i not 24
samt not 28.
12 Andelar i gemensamma verksamheter
I finansiella rapporter för Bonava ingår nedanstående poster som
utgör ägarandel i gemensamma verksamheters nettoomsättning,
kostnader, tillgångar och skulder.
2023 2022
Intäkter 1 19
Kostnader –2 –13
Resultat 0 –6
Anläggningstillgångar 39 42
Omsättningstillgångar 138 393
Summa tillgångar 177 436
Långfristiga skulder 16 217
Kortfristiga skulder 111 122
Summa skulder 127 340
Nettotillgångar 50 96
Förteckning över gemensamma verksamheter Ägd andel, %
Tipton Brown AB 33
NVB Beckomberga KB 33
NCC Kaninen Projekt AB 30
Stora Ursvik KB 50
Ursvik Exploaterings AB 50
KB Öhusen 50
AB Broutsikten 50
Sigtuna Stadsängar Exploaterings AB1) 53
NVB Sköndalsbyggarna II AB 33
NVB Sköndalsbyggarna II KB 33
K-torp 474 AB 50
1) Bolaget konsolideras inte på grund av ett aktieägaravtal som anger att Bonava
inte har kontroll över bolaget.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 79
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 80 =====
14 Skatt på årets resultat samt uppskjutna skattefordringar och uppskjutna skatteskulder
2023 2022
Skatt på årets resultat
Aktuell skattekostnad 19 –183
Uppskjuten skatteintäkt/kostnad –25 14
Totalt redovisad skatt på årets resultat –5 –169
Effektiv skatt
2023 2022
Skatt, % Resultat Skatt, % Resultat
Resultat före skatt –1 137 609
Skatt enligt gällande skattesats för bolaget 21 234 –21 –125
Effekt av andra skattesatser för utländska bolag 6 64 –8 –47
Ej avdragsgilla kostnader –9 –97 –4 –24
Ej skattepliktiga intäkter 6 73 8 51
Ej nyttjade skattemässiga underskottsavdrag –22 –247 –1 –4
Nyttjande av ej aktiverade skattemässiga underskottsavdrag 0 2
Skatteeffekt till följd av omvärderade underskottsavdrag –4 –42
Skatt hänförlig till tidigare år 1 6 –2 –13
Övrigt 0 1 –1 –7
Genomsnittlig skattesats/redovisad skatt 0 –5 –28 –169
Aktuell skatt har beräknats utifrån den nominella skatt som råder i respektive land.
I det fall som skattesatsen ändrats för kommande år används denna för uppskjuten skatt.
Förändring av uppskjuten skatt i temporära skillnader
och underskottsavdrag
2023 2022
Ingående bokfört värde 126 104
Avgår tillgångar som innehas för försäljning –9
Avyttrad verksamhet 5
Redovisad skatt på årets resultat –25 14
Redovisad skatt på årets resultat från
avvecklad verksamhet 44
Övrigt –29
Årets omräkningsdifferens 0 2
Utgående bokfört värde 106 126
Uppskjuten skattefordran/skatteskuld
Tillgångar Skulder Netto
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Pågående bostadsprojekt 15 –42 15 –42
Exploateringsfastigheter 10 –16 10 –16
Obeskattade reserver 6 6 6 6
Avsättningar 54 94 54 94
Underskottsavdrag 45 104 45 104
Övrigt 6 13 –30 –34 –24 –21
Uppskjuten skattefordran/ skatteskuld 136 217 –30 –91 106 126
Aktiverade underskottsavdrag beräknas kunna utnyttjas inom en femårsperiod.
Det finns i koncernen ej aktiverade underskottsavdrag om 835 (19) MSEK.
Upplysningar avseende Pillar Two
Koncernen omfattas av OECD:s modellregler för Pillar Two. Lagstift-
ningen om Pillar Two har antagits i Sverige, där Bonava AB (publ) har
sitt säte, och har trätt i kraft den 1 januari 2024. Eftersom lagstift-
ningen om Pillar Two inte trätt ikraft på balandagen har koncernen
ingen relaterad aktuell skatteexponering. Koncernen tillämpar undan-
taget för att redovisa och lämna upplysningar om uppskjutna skatte-
fordringar och -skulder relaterade till inkomstskatter från Pillar Two,
som anges i ändringarna av IAS 12 som utfärdades i maj 2023. På
grund av komplexiteten i tillämpningen av lagstiftningen och beräk-
ningen av GloBE-intäkter är den kvantitativa effekten av den antagna
lagstiftningen ännu inte möjlig att med säkerhet uppskatta.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 80
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 81 =====
15 Bostadsprojekt
2023
Exploaterings-
fastigheter
Pågående
bostadsprojekt
Färdigställda
bostäder Summa
Redovisat anskaffningsvärde vid årets början 10 313 12 093 830 23 236
Avgår avyttrad verksamhet –1 574 –811 –194 –2 579
Investeringar1) 1 707 7 593 9 301
Avyttringar –92 –9 283 –2 458 –11 834
Omklassificering –946 –2 530 3 477 0
Årets omräkningsdifferens –110 –25 –31 –164
Redovisat anskaffningsvärde vid årets slut 9 298 7 037 1 623 17 961
Ackumulerade nedskrivningar vid årets början –477 –38 –30 –546
Avgår avyttrad verksamhet 50 50
Årets nedskrivningar –756 –67 –824
Årets omräkningsdifferens 22 2 0 25
Ackumulerade nedskrivningar vid årets slut –1 161 –103 –30 –1 294
Restvärde vid årets början 9 836 12 055 799 22 690
Restvärde vid årets slut 8 138 6 933 1 593 16 665
1) Investeringar avser investeringar i exploateringsmark, pågående bostadsproduktion samt förvärv av bostäder som färdigställts och som ännu ej tillträtts eller försålts.
2022
Exploaterings-
fastigheter
Pågående
bostadsprojekt
Färdigställda
bostäder Summa
Redovisat anskaffningsvärde vid årets början 7 346 12 577 739 20 662
Avgår tillgångar som innehas för försäljning –457 –397 –231 –1 085
Investeringar1) 4 717 10 802 15 519
Avyttringar –428 –10 722 –1 810 –12 960
Omklassificering –1 323 –933 2 100 –156
Årets omräkningsdifferens 457 766 32 1 255
Redovisat anskaffningsvärde vid årets slut 10 313 12 093 830 23 236
Ackumulerade nedskrivningar vid årets början –387 –38 –34 –459
Avgår tillgångar som innehas för försäljning 24 24
Avyttringar 5 5
Omklassificering –5 5
Årets nedskrivningar –99 –99
Årets omräkningsdifferens –15 –2 –16
Ackumulerade nedskrivningar vid årets slut –477 –38 –30 –546
Restvärde vid årets början 6 959 12 539 706 20 203
Restvärde vid årets slut 9 836 12 055 799 22 690
1) Investeringar avser investeringar i exploateringsmark, pågående bostadsproduktion samt förvärv av bostäder som färdigställts och som ännu ej tillträtts eller försålts.
16 Aktiekapital
Förändringar i aktiekapitalet
Antal
aktier
Aktie kapital,
TSEK
Antal aktier den 1 januari 2023 108 435 822 433 743
Antal aktier den 31 december 2023 108 435 822 433 743
Aktierna fördelas på 11 154 882 A-aktier och 97 280 940 B-aktier.
En A-aktie berättigar till tio röster och en B-aktie till en röst. Kvotvärde
per aktie är 4 SEK.
För att kunna fullfölja sina åtaganden för de långsiktiga incitaments-
programmen innehar Bonava AB per den 31 december 2023
1 245 355 (1 245 355) B-aktier i eget förvar.
NCC AB delade den 9 juni 2016 ut samtliga aktier i Bonava AB
till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava
Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva
NCC AB:s andelar som löper ut under 2027. På grund av denna
option konsolideras det tyska bolaget i sin helhet. Genom ett avtal
om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att i stället erhålla
en årlig ersättning om 1,3 MEUR vilken kostnadsförs löpande.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 81
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 82 =====
17 Räntebärande skulder
2023 2022
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och investerare 3 174
av vilket grön obligation 1 200
Leasingskulder 102 136
Skulder avseende svenska bostads rätts-
föreningar och finländska bostadsaktiebolag 126 169
Övriga långfristiga lån 114
Summa 227 3 593
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och investerare 4 994 1 988
av vilket grön obligation 1 200
Skulder avseende svenska bostads rätts-
föreningar och finländska bostadsaktiebolag 542 1 306
Leasingskulder 58 90
Övriga kortfristiga skulder 148
Summa 5 594 3 532
Totalt räntebärande skulder 5 821 7 124
Bonavas nuvarande kreditavtal med externa långivare är kopplade
till två villkor. Den första är soliditeten som inte ska understiga 25
procent, det andra är att räntetäckningsgraden inte ska understiga
2.0x. För det tredje och fjärde kvartalet 2023 har Bonava överens-
kommit med långivarna att återlägga omstruktureringskostnader
om 433 MSEK vid beräkning av räntetäckningsgraden. Per 31 decem-
ber 2023 var soliditeten 34,9 procent. Räntetäckningsgraden
understeg 2.0x vilket långivarna godkänt. Med anledning av detta har
lånen klassificerats som kortfristiga. I det nya kreditavtalet där avtal
slöts efter balansdagens utgång kommer uppdaterade villkor att till-
lämpas. För mer information se not 24.
19 Övriga skulder
2023 2022
Övriga långfristiga skulder
Skulder markförvärv 10 116
Övriga långfristiga skulder 1 252
Summa 11 369
Övriga kortfristiga skulder
Förskott från kunder 3 129 5 103
Skulder för markförvärv 203 367
Derivatinstrument som inte används
för säkringsändamål 6 112
Övriga kortfristiga skulder 266 276
Summa 3 604 5 858
18 Avsättningar
2023 Garantier Övrigt Totalt
Ingående balans 557 413 970
Avyttrade koncernföretag –40 –13 –53
Årets avsättning 171 510 681
Årets utnyttjande –173 –205 –378
Återförd, ej utnyttjad avsättning –5 –28 –33
Omklassificering 13 –1 12
Årets omräkningsdifferens –3 –13 –16
Utgående balans 521 663 1 184
2022 Garantier Övrigt Totalt
Ingående balans 497 278 775
Avgår skulder hänförliga till till-
gångar för försäljning –14 –3 –17
Årets avsättning 233 213 447
Årets utnyttjande –187 –106 –292
Återförd, ej utnyttjad avsättning –24 –1 –25
Omklassificering 15 23 38
Årets omräkningsdifferens 36 9 45
Utgående balans 557 413 970
Garantier
Garantiavsättningarna avser bedömda utgifter i framtiden. För att
beräkna en framtida garantikostnad görs en individuell bedömning
per projekt. Schablonmässiga procentsatser används för beräkningen
av den framtida kostnadens storlek, där schablonen är varie rande
beroende på projektets karaktär. Garantikostnaden avsätts individu-
ellt för varje projekt. Den längsta löptiden på garanti avsättning är tio
år medan majoriteten löper cirka två till tre år.
Övrigt
Övriga poster inkluderar omstruktureringsreserv, riskavsättning för
projekt, kontrakterade åtaganden för exploateringsmark samt avsätt-
ning för bedömd risk i pågående tvister. De avsättningar för omstruk-
tureringar som skett med 435 M och som även rubricerats som jäm-
förelsestörande post är främsta orsaken bakom ökningen.
20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023 2022
Lönerelaterade kostnader 159 223
Projektrelaterade kostnader 1 001 911
Administrationskostnader 50 77
Räntekostnader 30 13
Övriga kostnader 3 25
Summa 1 244 1 248
21 Leasing
2023 2022
Räntekostnader för leasingskulder 7 7
Kassaflöde för leasingavtal 92 104
För övriga upplysningar om leasing se noterna 1 (avsnitt Leasing),
5 och 17.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 82
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 83 =====
22 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2023 2022
Ställda säkerheter
För egna skulder:
Fastighetsinteckningar 235 990
Övriga ställda säkerheter 13 11
Totalt ställda säkerheter 249 1 001
Borgens- och garantiförpliktelser
Egna förbindelser:
Motförbindelser gentemot
externa garantigivare 600 1 576
Eventualförpliktelser1) 358 236
Övriga borgensförbindelser2) 803 2 083
Summa borgens- och garanti förpliktelser 1 761 3 895
1) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även om
bostadsprojekt inte startas.
2) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal.
Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska
bostadsaktiebolag (990 MSEK per 31 december 2022, varav finska
bostadsaktiebolag 871 MSEK och 119 MSEK avsåg verksamheten i
S:t Petersburg).
Motförbindelser avseende garantier som utgör säkerhet för belopp
inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB
utgör 600 MSEK (1 576 MSEK per 31 december 2022).
Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den
slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fast-
ställts. Bonava AB’s åtagande begränsat till 600 MSEK.
Under året har utredning påbörjats avseende eventuellt garantifel i ett
projekt i Sverige. Utredningen pågår och det är inte möjligt att göra en
tillförlitlig uppskattning avseende Bonavas eventuella förpliktelser i
denna fråga. Utifrån vad som är känt idag förväntas dessa tvister och
rättsliga processer inte i väsentlig grad påverka Bonavas resultat eller
ställning.
Som ställd säkerhet redovisas vad Bonava ställt som säkerhet
för bolagets eller koncernens skulder och/eller förpliktelser. Dessa
kan vara skulder, avsättningar som finns i balansräkningen eller för-
pliktelser som inte redovisas i balansräkningen. Säkerheterna kan
vara knutna till tillgångar i balansräkningen eller inteckningar och är
begränsad till den juridiska person som ställer säkerheten. Tillgångar
tas upp till sitt redovisade värde och fastighetsinteckningar till nomi-
nellt värde oaktat om den därtill knutna skulden är lägre.
Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter
inbetalda till av Bonava bildade bostadsrättsföreningar. Sådan garanti
ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaff-
ningskostnaden för bostadsrättsföreningen fastställts.
Hyresgarantier uppgår inte till väsentliga belopp.
Investeringsåtaganden
Bonava har investeringsåtaganden för köp av byggrätter, som är avtals-
enliga och villkorade, och som ännu inte redovisats som del av de
finansiella rapporterna. Per 31 december 2023 uppgick värdet för
dessa till 1 427 MSEK. Nedanstående tabell visar när investeringarna
förväntas regleras, givet att villkoren i avtalen uppfylls.
Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detaljplan
godkänns.
Förväntad investeringsperiod 2024 2025
2026 och
senare Summa
Byggrätter 684 307 435 1 427
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 83
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 84 =====
23 Kassaflödesanalys och likvida medel
Övriga förändringar i rörelsekapitalet 2023 2022
Ökning (–)/Minskning (+) av varulager 12 47
Ökning (–)/Minskning (+) av fordringar 4 597
Ökning (–)/Minskning (+) av skulder –3 776 –1 689
Summa övriga förändringar i rörelse-
kapitalet – 3 760 –1 045
Likvida medel 2023 2022
Kassa och bank 180 303
Summa enligt balansräkning och
kassaflödesanalys 180 303
Likvida medel redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Verkligt
värde motsvarar det redovisade värdet. Likvida medel är enligt IFRS 9
föremål för nedskrivning enligt modellen för förväntade kreditförluster.
Under 2023 har inga nedskrivningar skett.
Kortfristiga placeringar har klassificerats som likvida medel med
följande utgångspunkt:
• De har obetydlig risk för värdefluktuationer.
• De kan lätt omvandlas till kassamedel.
• De har en löptid om högst tre månader vid anskaffningstidpunkten.
Upplysningar om betalda räntor
Under året erhållen ränta uppgick till 12 (8) MSEK. Under året erlagd
ränta uppgick till 474 (156) MSEK.
2022 Kassaflöde
Avyttrad
verksam-
het 2023
Långfristiga ränte bärande
fordringar 2 580 582
Kortfristiga ränte bärande
fordringar 18 90 108
Totala räntebärande
fordringar 20 670 690
2021 Kassaflöde
Valutakurs-
förändring 2022
Långfristiga ränte bärande
fordringar 2 2
Kortfristiga ränte bärande
fordringar 90 –91 20 18
Totala räntebärande
fordringar 92 –91 20 20
2022 Kassaflöde
Ej kassaflödespåverkande
2023
Valutakurs-
förändringar
Omklassifice-
ringar
Förändring
avyttrad
verksamhet
Nya
leasingavtal
Långfristiga räntebärande skulder 3 914 –2 291 –6 –1 492 125
Räntebärande leasingskulder 228 –91 1 21 160
Kortfristiga räntebärande skulder 3 442 1 548 5 679 –136 5 536
Totala räntebärande skulder 7 583 –833 –813 –136 21 5 821
2021 Kassaflöde
Ej kassaflödespåverkande
2022
Valutakurs-
förändringar
Omklassifice-
ringar
Nya
leasingavtal
Långfristiga räntebärande skulder 2 232 1 656 27 3 914
Räntebärande leasingskulder 252 –116 15 76 228
Kortfristiga räntebärande skulder 1 989 1 231 –23 245 3 442
Totala räntebärande skulder 4 472 2 770 20 245 76 7 583
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 84
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 85 =====
24 Finansiella instrument och finansiell riskhantering
Finanspolicy (principer för riskhantering)
Bonava är genom sin verksamhet utsatt för finansiella risker. Med
finansiella risker avses refinansieringsrisker, likviditetsrisker, ränte-
risker, valutarisker, kreditrisker, motpartsrisker och garantikapacitets-
risker. Bonavas finansavdelning ansvarar för efter levnaden av finans-
policyn. Bonavas finanspolicy för hantering av finansiella risker har
beslutats av Bonavas styrelse och bildar ett ramverk av riktlinjer och
regler i form av riskmandat och limiter för finans verksamheten.
Inom Bonavas decentraliserade organisation är finansverksam-
heten centraliserad till koncernens finansavdelning, dels för att kunna
bevaka koncernens sammanlagda finansiella riskpositioner, dels för
att kunna uppnå kostnadseffektivitet, stordriftsfördelar, kompetens-
uppbyggnad och tillvarata koncerngemensamma intressen. I Bonava
hanteras koncernens ränte-, valuta-, kredit-, refinansie rings-, mot-
parts- och likviditetsrisk genom koncernens finansavdelning. Kund-
kreditrisker hanteras i respektive affärs enhet.
Refinansieringsrisk
Refinansieringsrisk definieras som risken att Bonava inte ska kunna
erhålla finansiering vid en given tidpunkt. Bonava ska enligt finans-
policyn eftersträva en riskspridning mellan olika finansieringskällor
för att trygga sin långsiktiga försörjning av lånat kapital.
Bonavas policy är att företagets skuldportfölj ska ha en förfallo-
struktur som minimerar exponeringen ur perspektivet refinansierings-
risk. Skuldportföljen består av projektfinansiering och centralt uppta-
gen skuld. Projektfinansieringen avser finländska bostadsaktie bolag
samt svenska bostadsrättsföreningar. Projektfinansieringen ska vara
knuten till varje enskilt bostadsprojekt och löptiden ska avspegla
projektens tidpunkt för färdigställande. Den övriga skuldportföljens
förfall ska vara spridd över tiden och den vägda genomsnittliga åter-
stående löptiden av kredit ramarna ska vara minst 18 månader.
I finansieringen av finländska bostads aktiebolag och svenska
bostadsrättsföreningar om 667 (1 474) MSEK är kapitalbindningen
knuten till varje enskilt bostadsprojekt och uppgick till 9 (9) månader.
Per 31 december 2023 uppgick kapitalbindningen till 3 (24) månader
för företagets övriga skuldportfölj1). Kapitalbindningen för totala ränte-
bärande skulder uppgick till 3 (20) månader1). För outnyttjade facilite-
ter, inklusive kontokrediter, uppgår löptiden till 3 månader (23).
Lånens löptid understeg 18 månader, vilket ansågs acceptabelt då
en överenskommelse om ett nytt finansieringspaket fanns på plats vid
årets utgång. Det nya paketet inkluderar en ny bankfinansiering över
3 år, en garanterad företrädesemission om drygt 1 miljard SEK och en
förlängning av den gröna obligationen på 1,2 miljarder SEK i 3 år.
Bonavas nuvarande kreditavtal med externa långivare är kopplade
till två villkor. Den första är soliditeten som inte ska understiga 25
procent, det andra är att räntetäckningsgraden inte ska understiga
2.0x. För det tredje och fjärde kvartalet 2023 har Bonava överens -
kommit med långivarna att återlägga omstruktureringskostnader
om 433 MSEK vid beräkning av räntetäckningsgraden. Per 31 de -
cember 2023 var soliditeten 34,9 procent. Räntetäckningsgraden
understeg 2.0x vilket långivarna godkänt. I det nya kreditavtalet
kommer uppdaterade villkor att tillämpas.
Kapitalstruktur
Kapital definieras i Bonava som eget kapital inklusive minoritets andel
i enlighet med vad som visas i balansräkningen. Det innebär att kapi-
talet per den 31 december 2023 uppgick till 6 601 MSEK (7 984).
Bonavas målsättning är att ha en kapitalstruktur som resulterar i en
effektiv, vägd kapitalkostnad och en kreditvärdighet där hänsyn till
verksamhetens behov samt framtida förvärv säkerställs.
Bonava ser över kapitalstrukturen och gör ändringar när ekono-
miska förutsättningar förändras. För att bibehålla eller ändra kapital-
strukturen kan Bonavas styrelse föreslå att justera utdelnings nivån till
aktieägarna, göra en extra utdelning, köpa tillbaka egna aktier, göra
en aktieemission eller sälja tillgångar för att minska skulden.
Vid en extra bolagsstämma 2024 beslutades det om en nyemission
av A- och B-aktier med företrädesrätt för befintliga aktieägare om
cirka 1 050 MSEK före transaktionskostnader.
Finansiella mål och ramverk
Vid uppföljning av kapitalstrukturen använder Bonava nyckeltal avse-
ende bl a nuvarande och prognostiserad soliditet och följer löpande
likviditetsprognoser. Bonavas strategiskt finansiella mål inkluderar
utdelning till aktieägarna om 40 procent av koncernens resultat efter
skatt över tid. Enligt Bonavas finansiella ramverk ska soliditeten
uppgå till minst 30 procent.
Vid utgången av 2023 var soliditeten 34,6 procent. Bonavas
styrelse föreslår att ingen utdelning ska lämnas för verksamhetsåret
2023. Under det nya finansieringspaketet finns även begränsningar
att utdelning inte kan lämnas inom de närmsta tre åren.
I början av 2023 presenterades två nya strategiskt finansiella mål
vilka var att koncernens rörelsemarginal ska uppgå till lägst 10 pro-
cent årligen från 2026 samt att nettoskuldsättningsgraden inte ska
överstiga 1.0x. I samband med bokslutskommunikén 2023 med-
delade Bonava att bolaget reviderar de finansiella målen. Målet att
nettoskuldsättningsgraden inte ska överstiga 1.0x utgår och ett nytt
mål att avkastning på eget kapital över tid ska uppgå till minst 15 pro-
cent införs.
Förfallostruktur kapitalbindning 2023 1)
Förfallotid
Räntebärande skulder
Belopp Andel, %
2024 5 537 98
2025 126 2
Totalt 5 663 100
1) Avser nominella belopp exklusive skulder avseende leasing.
Förfall 2024 avser bilaterala lån från banker och kreditinstitut, Bona-
vas gröna obligation samt Revolving Credit Facility (RCF). Förfall
2025 avser skulder i svenska bostadsrättsföreningar. Vid årets utgång
fanns en överenskommelse om ett nytt kreditavtal som löper till mars
2027.
Likviditetsrisker
Med likviditetsrisk avses risken att betalningsförpliktelser inte kan
uppfyllas till följd av otillräcklig likviditet.
För att erhålla god flexibilitet och kostnadseffektivitet samt säker-
ställa tillgången på framtida finansieringsbehov angav Bonavas
finanspolicy för 2023 att betalningsberedskapen bör uppgå till minst
10 procent av årsomsättningen men får avvika under kortare tidsperi-
oder. Betalningsbered skapen definieras som likvida medel, kort-
fristiga placeringar och outnyttjade bindande kreditfaciliteter. Till-
gängliga likvida medel ska placeras i bank eller räntebärande instru-
ment med god kreditvärdighet samt likvid andrahandsmarknad.
Bonavas likvida medel samt kortfristiga placeringar per den
31 december 2023 uppgick till 180 (119) MSEK.
Betalningsberedskapen1) per den 31 december uppgick till
17 (15) procent och inkluderar tillgängliga likvida medel om
167 (102) MSEK samt outnyttjade bindande kreditfaciliteter
om 2 126 (2 065) MSEK.
Tabellen på nästa sida visar Bonavas finansiella tillgångar och skul-
der (inklusive räntebetalningar) samt derivat som utgör finansiella
tillgångar och skulder. Finansiella instrument med rörlig ränta har
beräknats med den ränta som förelåg på balansdagen.
Beloppen i tabellen är de avtalsenliga icke diskonterade
kassaflödena.
1) Exklusive likvida medel för svenska bostadsrättsföreningar och finländska
bostadsaktiebolag
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 85
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 86 =====
24 Finansiella instrument och finansiell riskhantering forts.
Löptidsanalys (belopp inklusive ränta)
2023
Redovisat
värde
Summa
likvidbelopp <3 mån 3 mån–1 år 1–3 år 3–5 år >5 år
Andra långfristiga aktieinnehav 2 2 2
Säljarreverser 671 752 17 77 658
Övriga räntebärande fordringar 19 19 17 3
Kundfordringar 236 236 236
Valutaderivat 28
inflöde 2 465 2 465
utflöde –2 437 –2 437
Likvida medel 180 180 180
Totalt 1 136 1 216 461 94 660 0 2
Räntebärande skulder 4 994 5 084 5 084
Räntebärande skulder i finländska bostads-
aktiebolag samt svenska bostadsrättsföreningar 667 698 130 440 128
Räntebärande leasingskulder 160 280 17 48 75 24 117
Leverantörsskulder 337 337 337
Totalt 6 159 6 399 5 568 488 202 24 117
2022
Redovisat
värde
Summa
likvidbelopp <3 mån 3 mån–1 år 1–3 år 3–5 år >5 år
Andra långfristiga aktieinnehav 3 3 3
Räntebärande fordringar 3 3 3
Kundfordringar 317 317 317
Likvida medel 119 119 119
Totalt 441 441 435 0 3 0 3
Räntebärande skulder 5 424 5 743 1 992 303 2 876 573
Räntebärande skulder i finländska bostads-
aktiebolag samt svenska bostadsrättsföreningar 1 474 1 528 120 1 235 172
Räntebärande leasingskulder 226 356 24 67 106 35 125
Leverantörsskulder 658 658 658
Valutaderivat 95
inflöde 3 814 2 618 1 195
utflöde –3 909 –2 684 –1 224
Totalt 7 878 8 191 2 728 1 576 3 155 607 125
Ränterisker
Ränterisk utgör risken för att förändringar i marknadsräntor påverkar
Bonavas kassaflöden. Bonavas finansieringskällor utgörs i huvudsak
av eget kapital, kassaflöde från den operativa verksam heten samt
upplåning.
Upplåningen som är räntebärande medför att Bonava exponeras
för ränterisk.
Enligt Bonavas finanspolicy för 2023 för hantering av ränterisken
skulle den återstående räntebindningstiden för centralt upptagna
skuld ska räntebindningstiden ligga mellan 1 och 18 månader. För
projektrelaterade skulder avseende finländska bostadsaktie bolag och
svenska bostadsrättsföreningar maximalt uppgå till projektets tid-
punkt för färdigställande.
Räntebindningstiden för skulder i finländska bostads aktiebolag
och svenska bostadsrättsföreningar om 667 (1 474) MSEK uppgick
till 5 (3) månader. Den räntebärande skulden avseende före tagets
övriga skuldportfölj uppgick till 4 996 (5 426) MSEK och den genom-
snittliga räntebindningstiden var 2 (2) månader. Per 31 december
2023 uppgick Bonavas totala räntebärande bruttoskuld till
5 663 (6 901) MSEK och den genomsnittliga räntebindnings tiden
var 2 (2) månader1).
Räntebindningstiden följer den antagna finanspolicyn.
Inga ränteswappar var utestående per den 31 december 2023 eller
2022.
En höjning av räntenivån med en procentenhet skulle medföra en
förändring av årets resultat efter finansnetto med –36 (–45) MSEK
givet de räntebärande tillgångar och skulder som finns per balans-
dagen. Detta avser rörlig ränta, då inga tillgångar eller skulder löper
med fast ränta. Se sidan 87 för valutafördelningen och de under-
liggande basräntorna för Bonavas lån.
Räntekänslighet 1)
Resultat
Resultateffekt, MSEK
2023 2022
Marknadsränta ± 1% 36 45
Förfallostruktur räntebindning 2023 1)
Förfallotid
Räntebärande skulder
Belopp Andel, %
2024 5 663 100
Totalt 5 663 100
1) Avser nominella belopp exklusive skulder avseende leasing.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 86
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 87 =====
24 Finansiella instrument och finansiell riskhantering forts.
Valutarisker
Valutarisker utgör risken att förändringar i valutakursen negativt
påverkar koncernens resultaträkning, balansräkning och kassa flöden.
Valutarisken kan hanteras via växlingar, derivat eller terminskontrakt.
Dessa ska begränsas till de valutor som koncernen har exponering
mot. Valutaterminer används för att säkra utdelningar från dotter bolag
i EUR. Valutaswappar i EURSEK används för att säkra internlån i
annan valuta än upplåningsvalutan och swappar mot NOK och DKK
för att matcha skulder mot andra tillgångar.
Transaktionsexponering
I enlighet med Bonavas finanspolicy för 2023, ska transaktionsexpo-
neringen elimineras så snart den är känd och väsentlig. Säkring ska
ske av kontrakterade flöden. Då Bonavas affärsenheter huvudsakligen
har både in- och ut betalningar i lokal valuta är transaktionsexpone-
ringens omfattning icke väsentlig.
Följande tabell visar Bonavas räntebärande skulder i olika valutor.
Skulderna löper med rörlig ränta, som för respektive valuta är
EURIBOR, NIBOR, CIBOR och STIBOR.
Räntebärande skulder 2023 1)
Motvärde i svenska kronor Belopp Andel, %
EUR 3 746 66
NOK 495 9
SEK 1 422 25
Totalt 5 663 100
1) Avser nominella belopp exklusive skulder avseende leasing.
Omräkningsexponering
Nedanstående tabell visar Bonavas nettoinvesteringar per valuta.
Motvärde i SEK
Valuta 2023 Nettoinvestering 2022 Nettoinvestering
DKK 281 280
EUR 2 267 2 193
NOK 1 123
RUB 877
Totalt 2 548 4 473
Per den 31 december skulle en försvagning av den svenska kronan
gentemot andra valutor med fem procent medföra en ökning av eget
kapital med 127 (224) MSEK.
Valutakänslighet och transaktionsexponering
Per den 31 december 2023 finns det inga transaktioner som är sanno-
lika och bestämda vad gäller belopp och datum, som skulle ge upp-
hov till en väsentlig påverkan på Bonavas resultat vid en förändring
i underliggande valutakurs.
Kreditrisker
Kreditrisker och motpartsrisker i finansiell verksamhet
Bonavas placeringsreglemente för finansiella kreditrisker karaktärise-
ras av försiktighet. Banktransaktioner sker endast med kreditvärdiga
motparter med lägst rating A– (Standard & Poor’s) eller motsvarande
internationell rating samt lokala banker med en rating lägst mot-
svarande landets kreditvärdighet där Bonava bedriver verksamhet.
ISDA:s (International Swaps and Derivatives Association) ramavtal om
nettning med alla externa motparter avseende derivathandel används.
I placeringsreglementet anges maximal kreditexponering samt löptid
för olika motparter.
Den sammanlagda motpartsexponeringen avseende derivat, beräk-
nad som nettofordran per motpart, uppgick till 53 (0) MSEK
vid utgången av 2023. Nettofordran per motpart beräknas enligt
marknadsvärderingsmetoden, dvs marknadsvärdet på derivatet med
tillägg av riskförändring (1 procent på nominellt belopp). Beräknad
bruttoexponering för motpartsrisker avseende likvida medel och kort-
fristiga placeringar uppgick till 180 (119) MSEK. Vid försäljningen
av den norska verksamheten mottogs säljarreverser om 767 MSEK.
Dessa är exponerade mot en kreditrisk på köparen och är därmed
värderade till 666 MSEK per den 31a December.
Kreditrisker i kundfordringar
Risken att Bonavas kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga
att betalning inte erhålls från kunderna, utgör en kreditrisk. Koncer-
nens kunder kreditkontrolleras varvid information om kundernas
finansiella ställning inhämtas från olika kreditupplysnings företag.
I huvudsak övergår inte äganderätten av den produkt för vilken kun-
den betalar förrän full betalning skett. Risken för Bonava är därmed
låg då den begränsas till förändring i marknadsvärdet.
Åldersanalys kundfordringar inklusive fordringar för sålda bostadsprojekt per 31 december 2023
Brutto
Förväntad
förlustnivå i %
Kredit -
förlustreserv Summa
Ej förfallna kundfordringar 233 0,3–4 1 231
Förfallna kundfordringar 1–30 dagar 34 0,3–5 1 33
Förfallna kundfordringar 31–60 dagar 4 2,4–50 0 3
Förfallna kundfordringar 61–180 dagar 56 3–100 5 51
Förfallna kundfordringar >180 dagar 10 3–100 3 7
Summa 337 12 325
Bonava har klassificerat sina kundfordringar i portföljer som utgörs
av respektive rörelsesegment inom koncernen, detta då de anses ha
likartad kreditriskkaraktär. Varje rörelsesegment inom Bonava koncer-
nen har upprättat en matris för sina kundfordringar där de tittat histo-
riskt vad förlusterna varit och sedan har justeringar utifrån aktuella
förutsättningar och förväntningar om framtiden gjorts. Intervallerna
representerar således den lägsta och högsta kredit reserverings procent
som tillämpats inom koncernen inom varje tidsspann.
Förändring kreditförlustreserv 2023 2022
Ingående balans per 1 januari 16 16
Justerat för verksamhet under avveckling –1
Årets reservering 1 6
Återföring av tidigare gjorda nedskrivningar –4 –2
Årets omräkningsdifferens 1
Årets bortskrivna kundfordringar –2 –4
Utgående balans per 31 december 12 16
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 87
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 88 =====
24 Finansiella instrument och finansiell riskhantering forts.
Redovisat värde och verkligt värde för finansiella instrument
Kommande tabeller visar redovisat värde och verkligt värde för finansiella instrument. Värderingen till
verkligt värde på valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar
och likvida medel, leverantörsskulder, andra räntefria skulder och andra räntebärande skulder bedöms det
verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
Klassificering av finansiella instrument
2023
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt värde via
övrigt totalresultat
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt värde
över resultaträkningen
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt värde
över resultat räkningen
Övriga
finansiella
skulder Summa
Andra långfristiga aktieinnehav 2 2
Långfristiga fordringar 582 582
Kundfordringar 236 236
Övriga fordringar 197 197
Likvida medel 180 180
Derivatinstrument 35 35
Summa tillgångar 36 1 195 1 232
Långfristiga räntebärande skulder 227 227
Övriga långfristiga skulder 11 11
Kortfristiga räntebärande skulder 5 594 5 594
Leverantörsskulder 337 337
Övriga kortfristiga skulder 203 203
Derivatinstrument 6 6
Summa skulder 6 6 373 6 379
Klassificering av finansiella instrument
2022
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt värde via
övrigt totalresultat
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt värde
över resultaträkningen
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt värde
över resultat räkningen
Övriga
finansiella
skulder Summa
Andra långfristiga aktieinnehav 3 3
Långfristiga fordringar 3 3
Kundfordringar 317 317
Övriga fordringar 69 69
Likvida medel 119 119
Derivatinstrument 17 17
Summa tillgångar 19 507 527
Långfristiga räntebärande skulder 3 593 3 593
Övriga långfristiga skulder 369 369
Kortfristiga räntebärande skulder 3 532 3 532
Leverantörsskulder 658 658
Övriga kortfristiga skulder 367 367
Derivatinstrument 112 112
Summa skulder 112 8 518 8 630
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 88
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 89 =====
I kommande tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde
bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verk-
ligt värde samt de finansiella instrument som inte redovisas till verk-
ligt värde i Bonavas balansräkning. Skillnaden mellan verkligt värde
och bokfört värde för långa skulder uppgår ej till väsentliga belopp
varför bokfört värde anses överensstämma med verkligt värde. För
korta skulder anses bokfört värde överensstämma med verkligt värde.
Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer.
Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna och
inga signifikanta ändringar har gjorts vad avser värderingssätt, använd
data eller antaganden.
Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instru-
ment. Obligationslånet om 1,2 Mdr SEK värderas till verkligt
värde enligt nivå 1 i verkligt värde-hierarkin, vilket innebär
värdering utifrån direkt eller indirekt marknadsdata.
Nivå 2: enligt metoden för Nivå 2 baseras verkligt värde på modeller
som använder andra observerbara data för tillgången eller
skulden än noterade priser som ingår i Nivå 1. För Bonava
innebär sådan data marknadsräntor och avkastningskurvor
som används för att beräkna verkligt värde.
Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden. Denna
kategori används vid värdering av förvaltningsfastigheter.
24 Finansiella instrument och finansiell riskhantering forts.
2023 2022
Nivå 1 Nivå 2 Summa Nivå 1 Nivå 2 Summa
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde 671 671
Derivatinstrument som inte används för säkringsredovisning 35 35 17 17
Andra långfristiga värdepappersinnehav 2 2 3 3
Summa finansiella tillgångar 708 708 19 19
Finansiella skulder värderade till verkligt värde
Derivatinstrument som inte används för säkringsredovisning 6 6 112 112
Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
Övriga skulder (räntebärande skulder)1) 4 461 4 461 5 698 5 698
Obligationslån 1 200 1 200 1 200 1 200
Summa finansiella skulder 1 200 4 467 5 667 1 200 5 810 7 010
1) Exklusive skulder avseende leasing.
Kvittning av finansiella instrument
Bonava har bindande ramavtal (ISDA-avtal) om nettning med alla mot-
parter avseende derivathandel. Ovanstående tabell visar redovisade
finansiella tillgångar och skulder brutto, vilka är möjliga att kvitta.
Bonava har inte kvittat några belopp i balansräkningen.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 89
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 90 =====
25 Jämförelsestörande poster
Jämförelsestörande poster under 2023 avser nedskrivningar av
exploateringsfastigheter, aktiverade utvecklingskostnader, negativ
värdeförändring av ett B2M-projekt samt omstruktureringar och
uppgår totalt till –1 279 MSEK. För ytterligare information om de jäm-
förelsestörande posterna och vilka segment som de avser se not 2.
Efter en strategisk översyn av verksamheten har Bonava initierat
ytterligare omstruktureringar i tredje kvartalet 2023 i Tyskland,
Sverige och Finland. Syftet med omstruktureringarna är att skapa en
lägre kostnadsbas och därmed förbättra framtida kassaflöden samt
ge förutsättningar för ökad flexibilitet. Under 2023 har kostnader
avseende omstrukturering om –435 MSEK redovisats. Av det totala
beloppet är –402 MSEK hänförligt till Tyskland, –20 MSEK till Sverige,
–7 MSEK till Finland och –7 MSEK till övrig verksamhet.
Bonava har gjort en översyn av byggrättsportföljen, vilket har resul-
terat i nedskrivning av exploateringsfastigheter om totalt
–686 MSEK, varav nedskrivning av mark om –442 MSEK i Tyskland,
–160 MSEK i Sverige och –4 MSEK i Finland. Därutöver har aktiverade
projektutvecklingskostnader skrivits ned med –80 MSEK i Finland.
Översynen medförde även att en värdejustering avseende ett Build-
to-Manage projekt i Sverige skedde med –123 MSEK, se vidare i not
9. Dessutom har ett projekt i Tyskland med färdigställda bostäder
skrivits ned med –35 MSEK i fjärde kvartalet.
Jämförelsestörande poster för helåret 2022 uppgick till –56 MSEK
och avsåg kostnader till följd av beslutade organisatoriska förändringar
(avgångsvederlag) i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar. Totalt
sett har nettot om –56 MSEK i jämförelsestörande poster fördelats
enligt följande: –20 MSEK i Sverige, –32 MSEK i Tyskland samt
–4 MSEK i Övrigt (centrala avdelningar).
Under 2023 har följande jämförelsestörande poster redovisats:
2023 2022
Nedskrivning av mark –606
Värdejustering av B2M-projekt –123
Nedskrivning av aktiverade projekt-
utvecklingskostnader –115
Organisatoriska förändringar –435 –56
Summa jämförelsestörande poster –1 279 –56
Av de organisatoriska förändringarna om 435 MSEK har 426 MSEK
påvekat försäljnings- och administrationskostnader. Resterande 9
av de organisatoriska förändringarna samt alla nedskrivningar och
värdejusteringen av B2M-projeketet har påverkat kostnader för
produktion med totalt 853 MSEK.
Koncernens resultaträkning inklusive jämförelsestörande poster.
2023 2022
Nettoomsättning 13 269 13 987
Kostnader för produktion –12 702 –12 318
Bruttoresultat 567 1 669
Försäljnings- och administrationskostnader –1 186 –866
Rörelseresultat –619 803
Finansiella intäkter 19 7
Finansiella kostnader –537 –200
Finansnetto –518 –193
Resultat efter finansiella poster –1 137 610
Skatt på årets resultat –5 –169
Årets resultat –1 143 441
26 Resultat per aktie
2023 2022
Resultat per aktie före och efter utspädning
avseende kvarvarande verksamhet, SEK –10,66 4,10
Resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare
avseende kvarvarande verksamhet, MSEK –1 143 441
Resultat per aktie före och efter utspädning
avseende kvarvarande och avvecklad
verksamhet, SEK –12,47 –2,82
Resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare
avseende kvarvarande och avvecklad verksamhet,
MSEK –1 337 –303
Resultat per aktie före och efter utspädning
avseende avvecklad verksamhet SEK –1,81 –6,92
Resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare
avseende avvecklad verksamhet, MSEK –194 –743
Antal aktier vid beräkning av resultat per aktie
före och efter utspädning, miljoner 107,2 107,2
27 Väsentliga händelser efter årets slut
I januari lämnade Lars Granlöf rollen som CFO för Bonava. Samtidigt
utsågs Lars Ingman till interim CFO.
Den 10 januari erhöll Bonava godkännande från obligationsinne-
havarna om ändrade villkor för utestående obligationslån om 1 200
MSEK som träder i kraft efter genomförd företrädesemission och för-
längning av bankfinansieringen.
Bonava och kreditgivarna har slutfört förhandlingarna avseende
förlängning av krediter med tre år baserat på de huvudsakliga villkor
som träffades i december 2023 och kreditavtal tecknades den 1
februari.
Den 1 februari 2024 meddelade Bonava även reviderade finan-
siella mål. Att rörelsemarginalen minst ska uppgå till 10 procent från
2026 kvarstår och så även vår långsiktiga utdelningspolicy som säger
att vi ska dela ut 40 procent av koncernens resultat efter skatt över tid.
Målet avseende nettoskuldsättningsgrad utgår. Nytt mål tillkommer,
att avkastning på eget kapital ska uppgå till minst 15 procent över tid.
Måltalen vilar på ett finansiellt ramverk i syfte att balansera de finan-
siella riskerna i verksamheten. Soliditeten ska överstiga 30 procent
och nettoskuld ska inte överstiga nettoprojekttillgångar. Därmed
förtydligas att investeringar i byggrätter alternativt utdelning till
aktie ägare endast kan ske med eget kapital.
Under februari 2024 genomförde Bonava en fullt garanterad före-
trädesemission som tillförde bolaget cirka 1 050 MSEK före avdrag
för emissionskostnader. Emissionen blev övertecknad med 169,7
procent. Till följd av företrädesemissionen har Bonavas aktiekapital
ökat med 104 580 931 kronor till 538 324 219 kronor. Det totala
antalet aktier har ökat med 22 139 706 A-aktier och 192 241 228
B-aktier, till sammanlagt 321 571 401 aktier, varav 33 209 559
A-aktier och 288 361 842 B-aktier.
Bonava har för sina skyldigheter under kreditfacilitetsavtalet och
obligationslånet ställt säkerheter över aktierna i det helägda dotter-
bolaget Bonava East Holding AB i vilket ägandet i koncernens alla
dotterbolag har samlats genom aktieägartillskott eller apportemis-
sion. Även aktier i andra väsentliga dotterföretag och vissa koncern-
interna lån kommer att pantsättas för Bonavas skyldigheter under
kredit facilitetsavtalet.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 90
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 91 =====
28 Avvecklade verksamheter
S:t Petersburg
Bonava meddelade den 3 mars 2022 att verksamheten i S:t Peters -
burg kommer att avvecklas. Bonava har sedan dess sett över olika
strategiska alternativ för att avveckla verksamheten, där ett alterna -
tiv har varit en ansvarsfull avyttring av verksamheten. Bonava
annonserade den 7 oktober 2022 att ett avtal ingåtts om att sälja
verksamheten i S:t Petersburg. Med anledning av detta har verk -
samheten redovisats som verksamhet under avveckling sedan
2022.
Den tilltänkta köparen av den ryska verksamheten erhöll inte
nödvändiga tillstånd från ryska myndigheter varför kontraktet annulle-
rades. Efter att kontraktet hade annullerats beslutades det om ned-
skrivning av nettotillgångar i verksamheten i S:t Petersburg. Dessa
uppgick till 877 MSEK och rapporterades under periodens resultat
från verksamhet under avveckling för 2022.
Beslutet om att lämna S:t Petersburg har legat fast och den 31 maj
2023 ingick Bonava ett avtal med bostadsutvecklaren RBI Group om
att sälja verksamheten.
Per 18 oktober 2023 ingick Bonava avtal med en ny köpare, Star
Development LLC, om försäljning av verksamheten i S:t Petersburg
för 50 MEUR (578 MSEK) och erhöll samtidigt köpeskillingen. I sam-
band med att affären undertecknades har Bonava valt att frånträda
avtalet med RBI Group som slöts den 31 maj 2023. Detta då mot-
parten inte erhållit förvärvstillstånd från den särskilda kommitté som
inrättats för företagsöverlåtelser inom den enligt avtalet överens-
komna tidsramen. Den nya köparen, Star Development LLC, har erhål-
lit detta tillstånd och transaktionens slutförande har varit villkorad
godkännande från den ryska konkurrensmyndigheten.
Under det fjärde kvartalet 2023 godkände den ryska konkurrens-
myndigheten försäljningen av Bonavas verksamheten i S:t Petersburg
och det bestämmande inflytandet över verksamheten övergick där-
med till köparen.
Nettotillgångarna i S:t Petersburg värderades till 564 MSEK, vilket
motsvarar transaktionspriset om 50 MEUR (578 MSEK), som erhölls
18 oktober, med avdrag för försäljningskostnader. Det totala resulta-
tet från verksamhet under avveckling uppgick till 602 MSEK (–808
MSEK), varav 38 MSEK avser upplösning av valutaomräkningsreserv.
Bonava AB har borgensåtaganden för markinvesteringar i S:t
Petersburg om 74 (98) MSEK som ska övertas av köparen.
Avyttrade tillgångar 2023
Exploateringsfastigheter 228
Pågående bostadsprojekt 332
Färdigställda bostäder 58
Övriga omsättningstillgångar 71
Likvida medel 77
Summa tillgångar 765
Avsättningar 40
Långfristiga skulder 79
Förskott från kunder 15
Övriga kortfristiga skulder 67
Summa skulder 201
Nettotillgångar 564
Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
Ställda säkerheter1) 129
1) Aver fastighetsinteckningar i fastigheter ägda av Bonava S:t Petersburg.
2023
Erhållen köpeskilling
Kontant 578
Totalt försäljningspris 578
Redovisat värde för sålda nettotillgångar 564
Resultat före skatt och omklassificering av
valutaomräkningsreserv 14
Omklassificering av valutaomräkningsreserv 38
Resultat vid försäljning efter skatt 52
2023 2022
Nettoomsättning 682 526
Kostnader för produktion –499 –365
Bruttoresultat 183 161
Försäljnings- och administrationskostnader –25 –70
Rörelseresultat 157 91
Finansiella intäkter – 22
Finansiella kostnader –15 –23
Finansnetto –15 –1
Resultat före skatt 142 90
Skatt på årets resultat –28 –21
Resultat från verksamhet under avveckling
efter skatt 114 69
Transaktionskostnader –14
Nedskrivning av nettotillgångar 450 –877
Resultat från verksamhet under avveckling 602 –808
Valutakursdifferenser vid omräkning av
verksamhet under avveckling –38 142
Övrigt totalresultat från verksamhet under
avveckling –38 142
Nettokassaflöde från den löpande
verksamheten 307 –472
Nettokassaflöde från investerings-
verksamheten 502 9
Nettokassaflöde från finansierings-
verksamheten –342 363
Nettoökning av likvida medel som
genererats av dotterföretaget 467 –100
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 91
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 92 =====
Norge
Den 30 juni 2023 slutförde Bonava avtalet om försäljning av verk-
samheten i Norge. Köpare är fastighetsfonden Union Residential
Development. Köpeskillingen uppgick till 1 532 MSEK, varav 765
MSEK betalades kontant vid slutförandet och resterande belopp,
767 MSEK, har erlagts via säljarreverser. Dessa betalas i takt med
att köparen överlämnar färdigställda bostäder till kund. I transaktions-
valutan uppgick den totala köpeskillingen till 1 515 MNOK.
I samband med att Bonava tecknade avtal om försäljning av verk-
samheten redovisades verksamheten i Norge som verksamhet under
avveckling.
Säljarreverserna kommer att betalas i takt med att de underlig-
gande fastighetsprojekten i den norska verksamheten slutförs.
Huvuddelen av reverserna väntas betalas under 2024 och 2025.
I balansräkningen redovisas säljarreverserna som en finansiell
anläggningstillgång värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt
effektivräntemetoden.
Per 31 december 2023 återstår borgensförpliktelser för den
norska verksamheten i form av motförbindelser gentemot externa
garantigivare samt direkta borgensåtaganden till ett sammanlagt
belopp av 729 MSEK, dessa ska övertas av köparen. Vid affärens
slutförande uppgick kvarvarande borgensåtanagen till 967 MSEK.
2023
Erhållen köpeskilling
Kontant 441
Diskontering av säljrevers –101
Totalt försäljningspris 340
Redovisat värde för sålda nettotillgångar –1 119
Resultat före skatt och omklassificering av valutaomräk-
ningsreserv –779
Omklassificering av valutaomräkningsreserv –45
Resultat vid försäljning efter skatt –824
Avyttrade tillgångar 2023
Goodwill 56
Anläggningstillgångar 50
Exploateringsfastigheter 1 574
Pågående bostadsprojekt 761
Färdigställda bostäder 194
Övriga omsättningstillgångar 37
Likvida medel 28
Summa tillgångar 2 700
Avsättningar 53
Långfristiga Skulder 1 242
Förskott från kunder 30
Övriga kortfristiga skulder 257
Summa skulder 1 582
Nettotillgångar 1 119
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter1) 202
1) Avser säkerhet för lån J/V Solberg Öst.
2023 2022
Nettoomsättning 627 1 719
Kostnader för produktion –538 –1 551
Bruttoresultat 89 168
Försäljnings- och administrationskostnader –24 –76
Rörelseresultat 65 92
Finansiella intäkter 1 1
Finansiella kostnader –1 –6
Finansnetto 0 –5
Resultat före skatt 65 87
Skatt på årets resultat –6 –21
Resultat från avvecklad verksamhet efter
skatt 59 66
Transaktionskostnader –30
Resultat vid försäljning av dotterföretag efter
skatt (se nedan) –824
Resultat från avvecklad verksamhet –795 66
Valutakursdifferenser vid omräkning av
verksamhet under avveckling –5 16
Övrigt totalresultat från avvecklad verk-
samhet –5 16
Nettokassaflöde från den löpande
verksamheten 53 –109
Nettokassaflöde från investerings-
verksamheten 746 19
Nettokassaflöde från finansierings-
verksamheten –33 155
Nettoökning av likvida medel som
genererats av dotterföretaget 766 65
28 Avvecklade verksamheter forts.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023 92
Koncernens räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 93 =====
Moderbolagets resultaträkning
Not 2023 2022
Nettoomsättning 1 213 269
Kostnader för produktion –6 –21
Bruttoresultat 207 248
Administrationskostnader –372 –435
Rörelseresultat 2, 3, 4 –165 –187
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 5 –1 119 353
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 646 320
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 –471 –140
Resultat efter finansiella poster –1 109 345
Bokslutsdispositioner
Förändring periodiseringsfond
Koncernbidrag, lämnade –170 –45
Resultat före skatt –1 279 300
Skatt på årets resultat 10 –3 21
Årets resultat –1 282 321
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
93
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 94 =====
Moderbolagets balansräkning
Not 2023 2022
TILLGÅNGAR 1
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande 7 6
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 6
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 1 3
Summa materiella anläggningstillgångar 1 3
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 2 084 2 521
Andra långfristiga fordringar 9 682 102
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 766 2 624
Summa anläggningstillgångar 2 766 2 632
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 9 092 10 195
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 73 75
Övriga fordringar 274 689
Kassa och bank 113
Summa kortfristiga fordringar 9 554 10 960
SUMMA TILLGÅNGAR 12 320 13 592
Not 2023 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 434 434
Fond för utvecklingsutgifter 6
Summa bundet eget kapital 434 439
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 6 975 6 648
Årets resultat –1 282 321
Summa fritt eget kapital 15 5 693 6 969
Summa eget kapital 6 127 7 409
Avsättningar
Övriga avsättningar 14 11
Summa avsättningar 14 11
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 3 174
Summa långfristiga skulder 0 3 174
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 17 19
Skulder till koncernföretag 1 079 701
Övriga skulder till kreditinstitut 11 4 994 2 118
Övriga skulder 3 97
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 86 63
Summa kortfristiga skulder 6 179 2 999
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 320 13 592
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
94
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 95 =====
Moderbolagets förändring i eget kapital
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Summa
eget kapital
Aktie-
kapital
Fond för
utvecklings utgifter
Balanserat
resultat
Årets
resultat
Ingående eget kapital 2022–01–01 434 35 6 682 316 7 467
Vinstdisposition 316 –316 0
Överföring till/från fond för utvecklingsutgifter –30 30 0
Prestationsbaserat incitamentsprogram –4 –4
Utdelning –375 –375
Årets resultat 321 321
Utgående eget kapital 2022–12–31 434 6 6 648 321 7 409
Vinstdisposition 321 –321 0
Överföring till/från fond för utvecklingsutgifter –6 6 0
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0
Utdelning 0
Årets resultat –1 282 –1 282
Utgående eget kapital 2023–12–31 434 0 6 975 –1 282 6 127
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
95
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 96 =====
Moderbolagets kassaflödesanalys
Not 2023 2022
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster –1 109 345
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:
– Anteciperad utdelning 390 –390
– Avskrivningar 3 6 25
– Nedskrivningar 5, 7 482 681
– Förändringar avsättningar 3 1
– Övrigt inklusive rearesultat avyttrade verksamheter 249 –2
Summa poster som inte ingår i kassaflödet 1 131 660
Betald skatt
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapitalet 22 660
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (–)/minskning (+) av fordringar 50 349
Ökning (+)/minskning (–) av skulder –73 26
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital –24 375
Kassaflöde från den löpande verksamheten –2 1 034
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i aktier i dotterföretag –481 –624
Försäljning av aktier i dotterföretag 875
Investeringar i immateriella tillgångar 7 –1
Kassaflöde från investeringsverksamheten 394 –625
Kassaflöde före finansiering 392 410
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning –375
Ökning (–) /minskning (+) av räntebärande fordringar –189 –3 342
Ökning (+)/minskning (–) av räntebärande skulder –90 2 671
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –279 –1 046
Årets kassaflöde 113 –636
Likvida medel vid årets början 636
Likvida medel vid årets slut 113
2022 Kassaflöde
Konvertering
av fordran 2023
Kortfristiga räntebärande fordringar 10 403 189 –686 9 906
Totala räntebärande fordringar 10 403 189 –686 9 906
2021 Kassaflöde 2022
Kortfristiga räntebärande fordringar 7 062 3 342 10 403
Totala räntebärande fordringar 7 062 3 342 10 403
2022 Kassaflöde
Koncern-
bidrag 2023
Kortfristiga räntebärande skulder 2 816 3 084 170 6 069
Långfristiga räntebärande skulder 3 174 –3 174
Totala räntebärande skulder 5 990 –90 170 6 069
2021 Kassaflöde
Koncern-
bidrag 2022
Kortfristiga räntebärande skulder 1 356 1 414 45 2 816
Långfristiga räntebärande skulder 1 918 1 257 3 174
Totala räntebärande skulder 3 274 2 671 45 5 990
Koncernbidrag rapporteras som räntebärande fordring eller skuld i samband med att det bokförs men
påverkar då inte kassaflödet. Detta sker först nästkommande år när koncernbidraget regleras.
Under året erhållen ränta uppgick till 640 (320) MSEK.
Under året erlagd ränta uppgick till 397 (117) MSEK.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
96
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 97 =====
Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive
pensionskostnader
2023 2022
Löner och ersättningar 88 87
Sociala kostnader 53 47
varav pensionskostnad 20 14
Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige. Se även
koncernens not 4, Antal anställda, personalkostnader och ledande
befattningshavares ersättningar.
Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelse ledamöter
och vd samt övriga anställda
2023 2022
Styrelse
och vd
Övriga
anställda
Styrelse
och vd
Övriga
anställda
Löner och andra
ersättningar 14 74 14 73
varav tantiem o.d. 2 10 2 4
3 Avskrivningar
2023 2022
Immateriella tillgångar 6 24
Materiella tillgångar 1
Summa avskrivningar 6 25
Moderbolagets noter
2 Antal anställda, löner och andra ersättningar
Medelantalet anställda var under året 60 (71). De anställda utgörs av
38 (45) kvinnor och 22 (26) män.
Redovisning av könsfördelning
Andel kvinnor, %
2023 2022
Styrelsen 29 43
Ledande befattningshavare 43 44
1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt Årsredovis-
ningslagen (1995:1554) och rekommendationen RFR 2 Redovisning
för juridiska personer samt uttalanden från Rådet för finansiell rappor-
tering.
Moderbolagets redovisningsprinciper skiljer sig från koncernens
på följande punkter:
Dotterföretag
Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget till anskaffnings-
värde minus eventuella nedskrivningar. Nedskrivningar av dessa
aktier och andelar sker om återvinningsvärdet är lägre än det
bokförda värdet. Som intäkt redovisas erhållen och anteciperad
utdelning.
Leasing
I moderbolaget redovisas samtliga erlagda leasingavgifter i
resultat räkningen i samband med att kostnaden uppkommer.
Koncernbidrag
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas i moderbolagets
resultaträkning som bokslutsdisposition, vilket är i enlighet med
alternativregeln i RFR 2.
Lånekostnader
I moderbolaget kostnadsförs lånekostnader i sin helhet i den period
som de uppkommer.
4 Arvoden och kostnadsersättningar till revisionsföretag
2023 2022
PwC
Revisionsuppdrag 3 2
Övriga tjänster 1 1
Summa arvoden och kostnads ersättningar
till revisorer och revisionsföretag 4 3
Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revisionen,
det vill säga sådant arbete som varit nödvändigt för att avge revisions-
berättelsen samt så kallad revisionsrådgivning som lämnas i samband
med revisionsuppdraget.
7 Immateriella tillgångar
Förvärvade immateriella tillgångar 2023 2022
Redovisat anskaffningsvärde vid årets början 411 416
Investeringar 1
Avyttringar –7
Redovisat anskaffningsvärde vid årets slut 411 411
Ackumulerade avskrivningar vid årets början –346 –321
Årets avskrivning enligt plan –6 –24
Ackumulerade avskrivningar vid årets slut –352 –346
Ackumulerade nedskrivningar vid
årets början –59 –60
Avyttringar 7
Årets nedskrivningar –7
Ackumulerade nedskrivningar vid årets slut –59 –59
Restvärde vid årets början 6 35
Restvärde vid årets slut 0 6
5 Resultat från andelar i koncernföretag
2023 2022
Utdelning –390 1 027
Nedskrivningar –480 –674
Resultat vid försäljning av dotterföretag –249
Summa –1 119 353
Under året har föregående års anteciperade utdelning från dotter-
bolag reverserats.
6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2023 2022
Räntekostnader kreditinstitut 397 114
Räntekostnader koncernföretag 26 4
Övriga finansiella kostnader 48 23
Summa 471 140
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
97
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 98 =====
8 Andelar i koncernföretag
Namn, organisationsnummer, säte Andel i % Antal andelar
Redovisat värde
2023 2022
Bonava Danmark A/S, 32 65 55 05, Danmark 100 5 000 280 280
Bonava East Holding AB, 556495-9079, Stockholm 100 1 000
Bonava Eesti OÜ, 11398856, Estland 100 1 41 41
Bonava Holding GmbH, HRB 16008 FF, Tyskland 100 373 1 059 373
Bonava Latvija SIA, 40003941615, Lettland 100 15 780 000 176 176
Bonava Lietuva UAB, 305099434, Litauen 100 250 9 9
Bonava Norge AS, 980 390 020, Norge* 1 123
Bonava Suomi Oy, 2726714-3, Finland 100 10 000 300 300
Bonava Supply AB, 559261-2807, Stockholm
Bonava Sverige AB, 556726-4121, Stockholm 100 1 000 218 218
Bonava Wohnbau GmbH, HRB 15662 FF, Tyskland 10 2 500 1 1
LLC Bonava Saint-Petersburg, INN7841322136, Ryssland*
LLC Specialized Developer Bonava, INN7841089000, Ryssland*
SP Residential Holding AB, 559377-4358, Stockholm
Summa andelar i koncernföretag 2 084 2 521
Endast direkt ägda bolag redovisas i tabellen ovan. Förutom ovan
nämnda bolag kontrollerar Bonava AB indirekt ett antal rörelse-
drivande och vilande dotterdotterbolag.
*Under året har den norska verksamheten med moderbolaget
Bonava Norge AS avyttrats, tillika den ryska verksamheten med bola-
gen LLC Bonava Saint-Petersburg och LLC Specialized Developer
Bonava. För mer information om de avyttrade bolagen se koncernens
not 28.
2023 2022
Redovisat anskaffningsvärde vid årets
början 3 466 2 846
Långsiktigt incitamentsprogram –3
Sålda bolag –1 788
Kapitaltillskott 1 166 623
Redovisat anskaffningsvärde vid årets
slut 2 844 3 466
Ackumulerade nedskrivningar vid
årets början –945 –271
Sålda/likviderade bolag 665
Årets nedskrivningar –480 –674
Ackumulerade nedskrivningar vid
årets slut –760 –945
Redovisat värde vid årets början 2 521 2 575
Redovisat värde vid årets slut 2 084 2 521
10 Skatt på årets resultat samt uppskjutna skattefordringar
Skatt på årets resultat 2023 2022
Uppskjuten skattekostnad –3 21
Totalt redovisad skatt på årets resultat –3 21
Effektiv skatt
Resultat
2023 2022
Resultat före skatt –1 279 300
Skatt enligt gällande skattesats för bolaget 263 –62
Ej avdragsgilla kostnader –231 –141
Ej skattepliktiga intäkter 36 225
Ej redovisat skattemässigt underskott –70
Skatt hänförlig till tidigare år –1 –2
Redovisad skatt –3 21
Effektiv skatt, % 0 –7
Det finns i moderbolaget ej aktiverade underskottsavdrag om 339 (0)
MSEK.
9 Andra långfristiga fordringar
Andra långsiktiga fordringar 2023 2022
Redovisat värde vid årets början 102 81
Säljarrevers 580
Övriga förändringar 21
Redovisat värde vid årets slut 682 102
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
98
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 99 =====
12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023 2022
Lönerelaterade kostnader 34 10
Administrationskostnader 22 40
Räntekostnader 30 13
Summa 86 63
14 Uppgifter om moderbolaget
Bonava AB (publ), organisationsnummer 556928-0380, är ett svensk-
registrerat aktiebolag och har sitt säte i Stockholm. Bonava AB:s
aktier är marknadsnoterade på Stockholmsbörsen (Nasdaq
Stockholm/Medelstora bolag).
Huvudkontorets adress är Bonava AB, Lindhagensgatan 74,
Stockholm.
Koncernredovisningen för år 2023 består av moderbolag och dess
dotterföretag, tillsammans benämnt koncernen. I koncernen ingår
även innehaven i intresseföretag.
13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Utnyttjat belopp
2023 2022
Motförbindelse gentemot
externa garantigivare 6 528 9 898
Borgen för projektspecifik finansiering 432 1 288
Borgen för koncernföretag 1 723 3 687
Övriga borgensförbindelser1) 803 2 083
Övriga ställda säkerheter 13 11
Summa 9 499 16 966
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är
på uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag
2023 2022
Motförbindelse gentemot externa
garantigivare2) 600 1 576
Borgen för projektspecifik finansiering 432 1 287
Summa 1 032 2 863
1) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att att övertas av köparen enligt
avtal.
2) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till
bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill
dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostads-
rättsföreningens hus fastställts. Bonava AB’s åtagande är begränsat
till 600 MSEK.
15 Vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande
stående vinstmedel, SEK 5 692 966 843
Disponeras enligt följande:
I ny räkning balanseras 5 692 966 843
Summa SEK 5 692 966 843
11 Räntebärande skulder
2023 2022
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 174
varav grön obligation 1 200
Summa långfristiga skulder 0 3 174
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 4 994 2 118
varav grön obligation 1 200
Skulder till koncernföretag 1 075 697
Summa kortfristiga skulder 6 069 2 816
Totalt räntebärande skulder 6 069 5 990
För återbetalningstider och villkor samt info kring omklassificering av
skulder från lång- till kortfristiga se koncernens not 24.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2023
99
Moderbolagets räkenskaper och noter
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Koncernen
Segment
Risker
Koncernens räkenskaper och noter
Moderbolagets räkenskaper och noter
Underskrifter
Revisionsberättelse
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
—
===== SIDA 100 =====