Årsredovisning 2024

Omsättning och handel 
Den genomsnittliga dagsomsättningen av antalet B-aktier 
uppgick under året till 406 170. Bonavas B-aktier handlades 
på flera olika marknadsplatser varav Nasdaq Stockholm 
 svarade för 71,0 procent av omsättningen.
Genomsnittlig dagsomsättning (antal aktier) 2024
A-aktier 3 984
B-aktier 406 170
Handel i B-aktien 2024
Antal omsatta aktier, miljoner 101,9
Värdet av omsatta aktier, per 31 december 894,7 MSEK 
Genomsnitt dagsomsättning 3,6 MSEK
Utdelning och utdelningspolicy 
Bonavas utdelningspolicy är att årligen dela ut 40 procent av 
årets resultat efter skatt över tid. I det nya finansieringspake-
tet finns begränsningar att lämna utdelning under de tre kom-
mande åren. För räkenskapsåret 2024 föreslår styrelsen att 
ingen utdelning ska lämnas.
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2024 beslutade att bolaget ska äga rätt att åter-
köpa B-aktier i bolaget. Under 2024 återköptes inga B-aktier. 
Per den 31 december 2024 fanns 1 245 355 B-aktier i eget 
förvar. 
Konvertering av aktier
Enligt Bonavas bolagsordning har ägare till A-aktier rätt att 
omvandla dessa till B-aktier. Under 2024 konverterades  totalt 
3 136 254 A-aktier till 3 136 254 B-aktier.
Långsiktigt incitamentsprogram
Bonava har under året haft tre aktiebaserade incitamentspro-
gram som vart och ett omfattar cirka 45 medarbetare. Styrel-
sen beslutade att för 2024 inte införa ett aktiebaserat incita-
mentsprogram för koncernledningen och vissa nyckelperso-
ner, men har för avsikt att föreslå långsiktiga incitamentspro-
gram ånyo 2025. Under 2024 avslutades det aktiebaserade 
incitamentsprogram som beslutades vid årsstämman 2021. 
För mer information se koncernens not 4.
Företrädesemission
Under februari 2024 genomförde Bonava en fullt garanterad 
företrädesemission som tillförde bolaget cirka 1 050 MSEK 
före avdrag för emissionskostnader. Emissionen blev över-
tecknad med 169,7 procent. Till följd av företrädesemissio-
nen har Bonavas aktiekapital ökat med 104 580 931 SEK till 
538 324 219 SEK. Det totala antalet aktier har ökat med 
22 139 706 A-aktier och 192 241 228 B-aktier, till samman-
lagt 322 816 756 aktier, varav 30 158 334 A-aktier och 
292 658 422 B-aktier.
Data per aktie per 31 december 2024 2023
Börskurs A-aktien, SEK 10,50 13,251)
Börskurs B-aktien, SEK 7,94 13,131)
Högsta notering, B-aktien, SEK 11,00 34,20
Lägsta notering, B-aktien, SEK 6,33 10,91
Aktiekursutveckling, % 6,081) –55,37
Eget kapital per aktie, SEK 22,36 61,58
Utdelning, SEK 02) 0
Totalavkastning, % 6,08 –55,37
Resultat per aktie3), SEK –1,85 –10,66
Kassaflöde från löpande  
verksamheten per aktie, SEK
2,02 –3,15
P/E-tal –4,3 –1,23
Vägt genomsnittligt antal aktier 281 131 574 108 435 822
Antal aktier per balansdag 322 816 756 108 435 822
Antal aktieägare 28 261 30 385
1) Kursen per 31 december 2023 vid beräkning av aktiekursutvecklingen har 
justerats med omräkningsfaktorn 1,7542 för att ta hänsyn till den genomförda 
nyemissionen under året. Börskurserna för A- och B-aktien 31 december 2023  
har inte räknats om. 
2) Baseras på föreslagen utdelning.
3) Före och efter utspädning.
Analytiker som följer Bonava Namn
ABG Sundal Collier Fredrik Stensved, Markus Henriksson
Carnegie Erik Granström, Fredrik Cyon
DNB Markets Simen Mortensen
Handelsbanken Capital Markets Johan Edberg, Oscar Lindquist
Nordea Markets David Flemmich
SEB Equities Keivan Shirvanpour
Kepler Cheuvreux Jan Ihrfelt
Källa sid 149–150: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finans inspektionen.
Bonava B kurs- och omsättningsutveckling 2024 Bonava B kursutveckling 2016–2024
Bonava B OMX Stockholm Index Nasdaq Övriga
SEK Volym, 1 000-tal
0
6 000
12 000
18 000
DecNovOktSepAugJulJunMajAprMarFebJan0
6
12
18
Bonava B       OMX Stockholm Index
SEK
0
50
100
150
200
250
300
Juni-24Juni -23Juni-22Juni -21Juni -20Juni -19Juni -18Juni -17Juni -16
Snabbfakta
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Segment/sektor  Financials/ Real estate
Aktieslag A-aktie och B-aktie
Antal aktier 322 816 756
Börsvärde 31 dec 2024 2,6 SEK Mdr
ISIN kod B-aktie SE0008091581
ISIN kod A-aktie SE0008091573
Tickerkoder
Nasdaq: BONAV B
Bloomberg BONAVA:SS
Reuters BONAVb.ST
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
150Bonava-aktien och ägarna
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia
—

===== SIDA 151 =====

Bostadsrelaterade nyckeltal1)
Antal om inget annat anges 2024 2023 2022 2021 2020
Byggrätter 25 900 28 900 29 400 28 000 25 800
Varav byggrätter utanför balansräkningen 6 300 8 200 11 350 13 500 10 100
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder 1 727 1 242 1 682 3 438 3 086
Försäljningvärde av sålda bostäder, MSEK 6 329 4 795 6 096 11 239 10 805
Startade bostäder 1 462 1 082 1 428 3 297 3 164
Bostäder i pågående produktion 2 167 2 153 3 871 5 271 4 615
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 40 36 51 58 55
Reservationsgrad i pågående produktion, % 5 3 1 4 4
Färdigställandegrad i pågående produktion, % 53 61 56 43 49
Bostäder till salu (pågående och färdigställda) 1 610 1 875 2 042 2 295 2 434
Resultatavräknade bostäder 1 630 2 419 2 744 3 002 3 463
Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK 4 314 4 363 8 220 11 828 10 419
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder 573 251 854 1 028 1 678
Försäljningvärde av sålda bostäder, MSEK 1 743 802 2 162 2 863 4 221
Startade bostäder 573 251 1 085 1 223 1 481
av vilka förvaltningsfastigheter 231 195
Bostäder i pågående produktion 1 010 902 2 627 3 363 3 421
av vilka förvaltningsfastigheter 426 195
Försäljningsgrad i pågående produktion, %2) 100 100 100 94 100
Färdigställandegrad i pågående produktion, %2) 43 45 47 41 37
Resultatavräknade bostäder 465 1 550 1 625 1 476 1 494
Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK 3 242 2 766 5 746 6 510 7 525
1) Kvarvarande verksamhet. 2022–2020 har omräknats.
2) Exklusive förvaltningsfastigheter. 
Finansiella nyckeltal3)
MSEK om inget annat anges 2024 2023 2022 2021 2020
Avkastning på sysselsatt kapital, %4) 5) –0,3 4,3 6,9 9,6 7,9
Räntetäckningsgrad, ggr5) 0,1 –1,1 4,4 7,7 8,3
Soliditet, % 41,7 34,6 31,2 35,1 34,6
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 25,0 30,5 29,6 18,9 20,6
Nettoskuld 3 068 4 951 7 259 3 313 3 311
Nettoskuld exkl projektfinansiering 2 675 4 297 5 802 2 121 2 061
Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,8 0,9 0,4 0,4
Sysselsatt kapital vid periodens slut 11 499 12 422 15 568 12 794 12 641
Sysselsatt kapital, genomsnitt 12 394 14 707 14 816 12 677 13 953
Kapitalomsättningshastighet, ggr5) 0,7 0,9 1,1 1,3 1,2
Andel riskbärande kapital, % 41,9 34,7 31,4 35,6 35,2
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %6) 7,58 7,07 4,03 2,38 2,18
Genomsnittlig räntebindningstid, år6) 0,2 0,1 0,2 0,2 0,1
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %7) 4,41 5,58 3,70 1,65 1,50
Genomsnittlig räntebindningstid, år7) 0,5 0,4 0,3 0,2 0,3
Data per aktie 
Resultat efter skatt, SEK8) –1,85 –10,66 4,10 6,64 4,92
Kassaflöde från löpande verksamhet, SEK 2,02 –3,15 –30,25 6,71 35,30
Utdelning SEK9) 3,50 5,25
Eget kapital SEK 22,36 61,58 74,49 77,64 73,77
Antal utestående aktier i miljoner, genomsnitt 279,9 107,2 107,2 107,2 107,4
Antal utestående aktier i miljoner vid periodens 
utgång
321,6 107,2 107,2 107,2 107,4
3) Inklusive avvecklad verksamhet fram till tidpunkten för avyttring. 2022–2020 har omräknats. 
4) Före jämförelsestörande poster. För beskrivning av jämförelsestörande poster, se noterna 1 och 25.
5) Beräkningar görs på ett 12-månaders genomsnitt.
6)  Exklusive lån i projektfinansiering. För mer information se rubriken ”Byggfinansiering av bostadsrätts föreningar och bostads-
aktiebolag” under avsnittet  ”Kapitalstruktur och finansiering”.
7)  Avser lån i projektfinansiering. För mer information se rubriken ”Bygg finansiering av bostadsrättsföreningar och bostadsaktie-
bolag” under avsnittet  ”Kapitalstruktur och finansiering”.
8) Exklusive avvecklad verksamhet.
9) Utdelning 2024 avser styrelsens förslag till årsstämman.
Femårsöversikt
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
151Femårsöversikt
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia
—

===== SIDA 152 =====

Definitioner
Finansiella nyckeltal
Andel riskbärande kapital 
Summan av eget kapital och uppskjutna  skatte- 
skulder i  procent av summa tillgångar.
Avkastning på eget kapital 
Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt 
eget kapital.
Avkastning på sysselsatt kapital 
Resultatet efter finansiella poster (exklusive 
 jäm förelsestörande poster) med åter läggning  
av räntekost nader för rullande 12 månader i   
procent av genomsnittligt  sysselsatt kapital.
Balansomslutning 
Summan av tillgångar respektive skulder och  
eget kapital.
Bruttomarginal  
Bruttoresultat i procent av nettoomsättning.
Direktavkastning 
Utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
EBITDA  
Rörelseresultat före finansnetto, skatt och 
avskrivningar.
Genomsnittlig ränta 
Nominell ränta vägd med balansdagens  utestående 
 ränte bärande skulder.
Genomsnittlig räntebindningstid 
Återstående räntebindningstid vägd med 
 utestående  ränte bärande skulder.
Genomsnittligt eget kapital 
Medeltalet av redovisat eget kapital de fem  senaste 
kvartalen.
Genomsnittligt sysselsatt kapital 
Medeltalet av sysselsatt kapital de fem  senaste 
kvartalen. 
Jämförelsestörande poster 
Materiella engångsposter i rörelseresultatet  vilkas 
resultateffekter är viktiga att uppmärk samma när 
periodens finansiella resultat  jämförs med tidigare 
perioder. 
Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettoskuld och soliditet.  Koncernen anser att nyckeltalen är användbara för användarna av 
den finansiella rapporten som ett komplement för att bedöma koncernens  möjlighet att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska investeringar, förutsättningar för att leva upp 
till finansiella  åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten. 
Kapitalomsättningshastighet 
Nettoomsättning för rullande 12 månader 
 dividerad med genomsnittligt sysselsatt  kapital.
Kostnader för produktion 
Nedlagda kostnader för mark, utvecklingskostna-
der som  arkitekter och övriga byggherrekostnader, 
anslutningsavgifter och  uppförande av byggnad. 
Nettoprojekttillgångar  
Bokförda värdet av pågående bostadsprojekt, fär-
digställda bostäder och förvaltningsfastigheter 
minskat med förskott från kunder.
Nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskuld 
Förhållandet mellan nettoprojekttillgångar och 
 nettoskulden exklusive leasingskulder.
Nettoskuld 
Räntebärande skulder, leasingskulder och avsätt-
ningar minus räntebärande tillgångar inklusive  
 likvida medel.
Nettoskuldsättningsgrad 
Nettoskuld dividerad med eget kapital.
Operativt bruttoresultat och operativt 
 rörelseresultat  
Det resultat som respektive segment följs upp på 
inom koncernen. Det operativa resultatet motsvarar 
resultat före jämförelsestörande poster med juste-
ring för nedskrivning, försäljning av mark, poster 
avseende omstruktureringar samt förvärvskostnader.
Operativ bruttomarginal och operativ 
 rörelsemarginal  
Operativt bruttoresultat respektive rörelseresultat  
i procent av nettoomsättning. 
Operativt kassaflöde  
EBITDA justerat för nettoinvesteringar i anlägg-
ningstillgångar, exploateringsfastigheter, pågåen-
de bostadsprojekt och färdigställda bostäder samt 
förändringar i rörelsekapital, utan korrigeringar för 
ej kassaflödespåverkande poster. 
Projektfinansiering  
Lån upptagna i svenska bostadsrättsföreningar  
och finska bostadsaktiebolag samt skuld som 
 direkt finansierar förvaltningsfastigheter. 
Resultat per aktie 
Årets resultat dividerat med ett vägt genomsnitt  
av antal aktier under året. 
Resultat per aktie justerat för jämförelsestörande 
poster 
Periodens resultat före jämförelsestörande  poster 
dividerat med ett vägt genomsnitt av antal aktier 
under året. 
Räntebärande skulder / Balansomslutning 
Räntebärande skulder dividerade med 
balansomslutning.
Räntetäckningsgrad 
Resultat efter finansielle poster plus finansiella 
kostnader  dividerat med  finansiella kostnader.  
Beräkning sker på  rullande 12 månader.
Rörelsemarginal 
Rörelseresultat i procent av  netto omsättningen.
Soliditet 
Summan av eget kapital i procent av summa 
tillgångar. 
Sysselsatt kapital 
Balansomslutningen minskad med icke 
 räntebärande skulder, inklusive uppskjutna 
skatte skulder. 
Totalavkastning 
Summa av aktiekursens förändring under året och 
utbetald utdelning i förhållande till aktie kursen vid 
årets början.
Branschrelaterade definitioner
Bostäder i pågående produktion  
Avser tiden från byggstart fram till färdig ställande 
av byggnad. En bostad anses  färdigställd efter  
genomförd slutbesiktning.
Bostäder till salu 
Avser antal bostäder, i pågående produktion  eller 
färdigställande, som är tillgängliga för försäljning.
Byggstart 
Det tillfälle när Bonava  påbörjar produktionen av  
en byggnad. Vid  detta tillfälle övergår balanserade 
utgifter för mark och utvecklingskostnader till 
 pågående bostadsprojekt.
Exploateringsfastigheter 
Avser Bonavas innehav av mark- och byggrätter  
för framtida boendeutveckling samt aktiverade 
projektutvecklingsfastigheter.
Färdigställandegrad 
Bokförda kostnader i relation till beräknade totala 
kostnader i pågående bostadsprojekt.
Färdigställda bostäder 
Avser bostäder där slutbesiktning har skett men 
 bostaden ännu inte har sålts, alternativt där den 
 färdigställda bostaden sålts men ännu ej tillträtts  
av köparen.
Försäljningsgrad i pågående produktion  
Antal sålda bostäder i produktion i relation till totalt 
antal bostäder i produktion.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder  
Försäljningsvärdet av sålda bostäder där bindande 
försäljningsavtal är tecknat med kunden och bosta-
den har byggstartats. 
Resultatavräknade bostäder  
Antal sålda bostäder som tillträtts av köparen. Vid 
köparens tillträde redovisas köpeskillingen som 
nettoomsättning och nedlagda utgifter för bosta-
den redovisas som kostnader för produktion.  
Reservationsgrad  
Antal reserverade bostäder i produktion i relation 
till totalt antal bostäder i produktion.
Sålda bostäder  
Antal bostäder där bindande försäljningsavtal är 
tecknat med kunden och bostaden har byggstartat.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
152Definitioner
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia
—

===== SIDA 153 =====

Information till aktieägare
Årsstämma 2025
Årsstämman i Bonava AB (publ) kommer att  
hållas onsdagen den 9 april 2025 i Stockholm. 
Samtliga stämmohandlingar finns tillgängliga på: 
bonava.com/bolagsstamma/arsstamma-2025
Deltagande
Aktieägare som önskar delta i stämman ska: 
• dels vara införd i den av Euroclear Sweden AB  
förda aktieboken senast tisdagen den 1 april 2025, 
• dels senast torsdagen den 3 april 2025 anmäla sitt 
 deltagande till bolaget.
Anmälan
Anmälan kan göras: 
På Bonavas hemsida: 
bonava.com/bolagsstamma/arsstamma-2025
Per telefon till Euroclear:  
08-402 92 26 på vardagar mellan kl 9:00 och 16:00 
Per brev till adress:  
Bonava AB, c/o Euroclear Sweden AB  
Box 191, 101 23 Stockholm
Förvaltarregistrerade aktier
Den som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste,  
för att ha rätt att delta i stämman, tillfälligt registrera aktierna  
i eget namn hos Euroclear Sweden AB.  Framställningen av 
bolagsstämmoaktieboken per  avstämningsdagen den 1 april 
2025 kommer att  beakta rösträttsregistreringar som har gjorts 
senast den 3 april 2025. Detta innebär att aktieägare bör 
 underrätta sin förvaltare om detta i god tid före denna dag. 
Förslag till utdelning
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för  verksamhets- 
året 2024. 
Finansiell kalender
Årsstämma 2025 9 april 2025
Delårsrapport, kv. 1 jan–mar 2025 9 maj 2025
Delårsrapport, kv. 2 jan–jun 2025 18 juli 2025
Delårsrapport, kv. 3 jan–sep 2025 24 oktober 2025
Bokslutskommuniké jan–dec 2025 29 januari 2026
IR-kontakt
Jon Johnsson
Vice vd och CFO
jon.johnsson@bonava.com
Tel: +46 700 888 605
Fredrik Hammarbäck
Group Head of Press and Public Affairs   
and acting Head of Investor Relations
fredrik.hammarback@bonava.com
Tel: +46 739 056 063
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
153Information till aktieägare
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia
—

===== SIDA 154 =====

Kontaktinformation
Bonava AB (publ),  
556928-0380
Postadress: Box 12064  
102 22 Stockholm, Sverige
Besöksadress:  
Lindhagensgatan 74 
112 18 Stockholm
Tel. +46 8 409 544 00
bonava.com
Bonava Tyskland
Am Nordstern 1
15517 Fürstenwalde 
Tel. +49 3361 670 0
bonava.de
Bonava Finland
Töölönlahdenkatu 2
00100 Helsinki 
Tel. +358 10 400 2000
bonava.fi
Bonava Estland
Toompuiestee 35
101 33 Tallinn 
Tel. +372 627 4855
bonava.ee
Bonava Lettland
Brīvības gatve 275
Rīga, LV-1006 
Tel. +37 167 567 841
bonava.lv
Bonava Litauen
L. Zamenhofo. g. 5 
Vilnius, LT-06332 
Tel. +370 670 64222
bonava.lt
Produktion: Bonava i samarbete med Addira.
Foto: Norbert Braun, Stina Gränfors, Björn Jalkeby, Tambet Kask, Agnes Maltesdotter, Pontus Orre, Fredrik Wannerstedt. Getty, Johnér, Unsplash.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
154Kontaktinformation
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia
—

===== SIDA 155 =====

Vi har en lång historia av att  
skapa hem och grannskap
1997 2000-talet 2009 2016 2018 2019 2021 2022 2023 20241930-talet
NCC förvärvar SIAB och  
etablerar närvaro i Tyskland.
Bostäder blir ett eget  
affärsområde i NCC.
Tyskland blir Bonavas  
största marknad.
Avveckling av den  
danska verksamheten.
Försäljning av verksamheten  
i Norge och S:t Petersburg
Första husen  
byggs.
Fortsatt geografisk expansion  
i Norden och  Tyskland.
Avknoppning av bostäder  
i eget bolag, Bonava bildas.
Förvärv av Urbanium  
i Norge.
Beslut att avveckla  
verksamheten i S:t Petersburg.
Bonava års- och hållbarhetsredovisning 2024
155
Verksamhet
Bolagsstyrning
Finansiell rapportering
Fördjupad hållbarhetsinformation
Övrig information
Kapitalstruktur och finansiering
Lokala betalningsmodeller
Bonava-aktien och ägarna
Femårsöversikt
Definitioner
Information till aktieägarna
Kontaktinformation
Historia—

===== SIDA 156 =====

Den officiella originalversionen av Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 är upprättad på svenska i formatet 
för enhetlig elektronisk rapportering (ESEF). Se bonava.com under Investerare, Rapporter och presentationer.

===== SIDA 157 =====

Bonava AB (publ), 556928-0380
Postadress: Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige
Besöksadress: Lindhagensgatan 74, 112 18 Stockholm
+46 8 409 544 00, bonava.com