Årsredovisning 2023

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
101
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Brinova är ett publikt svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap i sektorn Real estate. 
De regelverk som tillämpas för styrning och kontroll av koncernen är i huvudsak bolagsordningen, aktie-
bolagslagen, årsredovisningslagen, andra tillämpliga lagar och regler, Nasdaq Stockholms regelverk och 
rekommendationer för emittenter på den aktuella listan samt interna riktlinjer och policyer.
Bolagsstyrningsrapport
Brinovas styrelse och ledning strävar efter att 
Brinova ska leva upp till de krav som börsen,  
aktieägare och alla andra intressenter ställer  
på Brinova. Bolaget följer Svensk kod för bolags-
styrning.
Avvikelser från koden 
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning med 
följande undantag: Bolaget har inte någon särskild 
funktion för internrevision.
 Styrelsen utvärderar årligen behovet av en 
sådan funktion och har bedömt att det löpande 
interna arbetet med intern kontroll som företrädes-
vis utförs av koncernledningen, utgör en tillräcklig 
granskningsfunktion med hänsyn till bolagets 
verksamhet och storlek.
Bolagsstämmor
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattande 
organ. Vid stämman ges samtliga aktieägare (se 
sidan 49 för Brinovas största aktieägare) möjlighet 
att utan begränsningar utöva det inflytande över 
bolaget som deras respektive aktieinnehav repre-
senterar. Årsstämman utser styrelse och revisor 
samt fastställer principer för ersättning till styrel-
se, revisor och koncernledning. Årsstämman fattar, 
i förekommande fall, bland annat också beslut om 
ändring av bolagsordning, utdelning och ändringar 
i aktiekapitalet. På årsstämman, som ska hållas 
inom sex månader efter räkenskapsårets utgång, 
ska också beslut om fastställelse av balans- och 
resultaträkningar, disposition av Brinovas vinst 
eller förlust samt om ansvarsfrihet för styrelse 
och VD fattas. Bolagsordningen innehåller inga 
särskilda bestämmelser om tillsättande och entle-
digande av styrelseledamöter eller om ändring av 
bolagsordningen.
Årsstämma den 4 maj 2023
Efter att årsredovisningens balans- och resultat- 
räkningar fastställts, beslutade stämman att:
• bevilja styrelseledamöterna och den verkställan-
de direktören ansvarsfrihet.
• att ingen utdelning ska utgå för räkenskapsåret 
2022 och att till årsstämmans förfogande stå-
ende vinstmedel balanseras i ny räkning.
• att godkänna styrelsens förslag avseende riktlin-
jer för ersättning till ledande befattningshavare.
• att antalet styrelseledamöter ska uppgå till sex 
utan styrelsesuppleanter. Till styrelseledamöter 
omvaldes Erik Selin, Johan Ericsson, Anders 
Jarl, Johan Tollgerdt, Lennart Mauritzson och 
Anna Nordström-Carlsson. Årsstämman omval-
de Erik Selin till ordförande för styrelsen.
• att styrelsearvode ska utgå med 140 000 
kronor vardera till Johan Ericsson, Anders Jarl, 
Anna Nordström-Carlsson och Johan Tollgerdt.  
I arvodet ingår ersättning för eventuellt ut-
skottsarbete. Övriga styrelseledamöter ska inte 
erhålla något arvode.
• att välja Ernst & Young Aktiebolag (EY) till ny 
revisor för tiden intill slutet av nästkommande 
årsstämma.
• att godkänna valberedningens förslag avseende 
principer för utseende av valberedning.
• att, i enlighet med styrelsens förslag, bemyn-
diga styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen 
under tiden fram till nästa årsstämma, fatta 
beslut om nyemission av aktier av serie B om 
sammantaget högst 20 procent av aktiekapita-
let. Styrelsen ska kunna besluta om emission 
av B-aktier med avvikelse från aktieägarnas 
företrädesrätt och/eller med bestämmelse om 
apport, kvittning eller annars med villkor.
Extra stämma den 23 augusti 2023 
En extra stämma hölls den 23 augusti 2023, 
stämman beslutade att:
• att godkänna avtalet som bolaget ingått med 
Backahill AB avseende försäljning av fyra fastig-
heter i Ängelholm (närståendetransaktion).
Valberedning 
Valberedningen förbereder och lämnar förslag på 
styrelse, styrelseordförande, styrelsearvoden, prin-
ciper för utseende av valberedning, ordförande vid 
stämmor och i förekommande fall revisorer samt 
arvodering av revisorer.
 Brinovas årsstämma beslutade den 4 maj 
2023 om principer för utseende av valberedning, 
vilka i huvudsak innebär att bolagets tre största 
aktieägare har rätt att utse en ledamot var till 
valberedningen. Valberedningens ledamöter samt 
de ägare de företräder ska i enlighet med beslutet 
offentliggöras så snart de har utsetts. I enlighet 
A. Val
B. Utvärdering och löpande rapporter
C. Mål, strategi, policyer, instruktion
D. Rapport, löpande utvärdering
ÄGARE
ÅRSSTÄMMAVALBEREDNING
ERSÄTTNINGSUTSKOTT STYRELSE REVISIONSUTSKOTT
AFFÄRSUTVECKLINGEKONOMI, FINANS,
INFORMATION
VD
KONCERNLEDNING
FÖRVALTNING
REGION VÄST REGION ÖST
Bromölla – Karlskrona – Kristianstad Eslöv – Helsingborg – Kävlinge – Landskrona – 
Lomma – Lund – Malmö – Skurup – 
Svedala –   Trelleborg – Vellinge
REVISOR
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 102 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
102
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
med beslutet har följande valberedning bildats 
2023: Markus Wallentin, utsedd av Backahill AB, 
Erik Selin, styrelsens ordförande utsedd av Fastig-
hets AB Balder och Lars Ljungälv, utsedd av ER-HO 
Förvaltning AB.
Valberedningens ordförande 
är Markus Wallentin, medan 
styrelsens ordförande Erik Selin 
är sammankallande.
 De tre ägarrepresentanterna 
har tillsammans cirka 83 pro-
cent av rösterna i Brinova per 
den 30 september 2023. Vid 
ägarförändring ska enligt beslut ny ägarrepresen-
tant utses.
Styrelsen
Brinovas styrelse består av sex ledamöter och 
inga suppleanter enligt beslut på bolagets års-
stämma den 4 maj 2023.
 Styrelsens övergripande uppgift är att, för  
ägarnas räkning, förvalta moderbolagets och  
koncernens angelägenheter på ett sådant sätt  
att ägarnas intresse av långsiktigt god kapital- 
avkastning tillgodoses på bästa möjliga sätt.  
Ledamöterna väljs årligen på årsstämman för 
tiden intill slutet av nästa årsstämma.
 Styrelsen bedriver sitt arbete enligt gällande 
föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och 
arbetsordning. Styrelsen ska bestå av ledamöter, 
med för bolaget adekvat kompetens som kan  
stödja, följa och kontrollera verksamheten i  
bolaget. Mer information om styrelsens leda- 
möter finns i presentationen av styrelsen och 
koncernledningen på sidorna 104–105.
Styrelsens arbete
Styrelsens ordförande leder styrelsens arbete. 
Dessutom följer ordföranden koncernens utveck-
ling löpande genom kontakter med VD i strate-
giska frågor. Under 2023 hölls 11 protokollförda 
styrelsemöten, varav ett var konstituerande.
 Ledamöternas närvaro framgår av styrelse- 
presentationen på sidan 104. Koncernens vice 
VD/CFO har under året varit styrelsens sekrete-
rare. På styrelsemötena har bolagets resultatut-
veckling löpande följts upp. Liksom den finansiella 
ställningen, värderingar av koncernens fastigheter 
och likviditeten.
 Styrelsen har också behandlat bolagets 
finansiering samt investerings- och avyttringsbe-
slut. Dessutom har marknadsfrågor, planer och 
strategier för koncernens utveckling behandlats. 
Brinovas huvudansvariga revisor Stefan Svensson, 
Ernst & Young AB, var adjungerad vid styrelsemö-
tet den 25 februari 2023 då rapporten för det 
fjärde kvartalet 2022 behandlades.
Arbetsordning
Styrelsen i Brinova arbetar efter en arbetsordning 
som behandlar arbetsfördelning och ekonomisk 
rapportering. Arbetsordningen är ett komplement 
till aktiebolagslagens bestämmelser och Brinovas 
bolagsordning. Den ses över varje år.
 Styrelsen utser VD och utvärderar också VD:s 
arbete. Styrelsen genomförde den 25:e februari 
2023 en årlig utvärdering av VD:s prestationer. 
VD närvarar inte vid denna utvärdering.
 Styrelsen är också skyldig att fortlöpande följa 
upp och kontrollera Brinovas verksamhet. Det 
åligger därför styrelsen att se till att det finns 
fungerande rapporteringssystem. Systemen som 
utvärderats under året har visat sig tjäna sitt syfte 
väl.
 Löpande på styrelsemötena rapporteras Brino-
vas och koncernens ekonomiska och finansiella 
ställning, behandlas ärenden av investeringskarak-
tär och andra aktuella frågor.
 Årligen fastställer styrelsen också de övergri-
pande målen för koncernens verksamhet och 
beslutar om strategier för att nå målen.
 Även VD-instruktion samt interna policy- 
dokument revideras årligen.
Utvärdering av styrelsen
Varje år görs en utvärdering av styrelsens sam-
mansättning och funktion. Den genomförs som en 
enkät som går ut till alla styrelsens medlemmar. 
Resultatet av enkäten följs sedan upp i enskilda 
samtal med ledamöterna. Samtal som behandlar 
olika frågor om styrelsens uppgifter, arbetsformer 
och funktion.
 Men också den enskilda ledamotens roll och 
samverkan med övriga ledamöter. Dessutom dis-
kuteras bolagets planer och de utmaningar som 
styrelsen ställs inför, i kombination med styrelse- 
ledamotens kompetens och engagemang. Resulta-
Styrelsemötenas huvudsakliga innehåll 2023
2023-09-20 Godkännande av finansiellt 
avtal.
2023-07-10 Beslut om investeringar 
och projektuppföljning. Godkännande av 
ekonomisk redovisning. Årlig policyuppdate-
ring. Genomgång och revidering av affärsplan. 
Fastställelse av kalendarium för 2024.
2023-11-09 Beslut om investeringar. Godkän-
nande av rapport samt övrig ekonomisk rap-
portering. Uppdatering av riskrapportering.
2023-12-11 Godkännande av finansiellt avtal.
2023-03-24 Godkännande av årsredovisning, bolagsstyrnings-
rapport samt godkännande av kallelse till årsstämma och 
förslag till beslut.
2023-05-04 Konstituerande styrelsemöte.
2023-05-22 Strategidiskussioner.
2023-02-25 Beslut om investeringar och förvärv, uppföljning av projekt, god-
kännande av kommuniké och övrig ekonomisk redovisning, rapportering av 
revisionen för 2022, utvärdering av styrelse och VD, utvärdering av intern 
kontroll, beslut om utdelning.
2023-06-01 Strategidiskussioner.
2023-05-04 Godkännande av årsredovisning, bolagsstyrningsrapport 
samt godkännande av kallelse till årsstämma och förslag till beslut.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 103 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
103
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
tet diskuteras därefter också på ett styrelsemöte. 
Under 2023 var det på mötet den 25 februari. 
Utvärderingarna under åren har visat att Brinova 
har en väl sammansatt styrelse som fungerar väl.
Styrelsens utskott 
Ersättningsutskott
Brinovas styrelse har tillsatt ett ersättningsutskott. 
Utskottet bereder frågor gällande ersättning och 
andra anställningsvillkor för VD och vice VD. 
Ersättningar till övrig företagsledning beslutas av 
VD. Ersättningsutskottet består av Erik Selin och 
Lennart Mauritzson som sammanträder en gång 
per år. 
Revisionsutskott
Brinovas styrelse tillsatte våren 2017 ett revi-
sionsutskott vars uppgift är att utöva tillsynen av 
koncernens rutiner för redovisning och finansiell 
rapportering, utveckla kontakten med koncernens 
revisor samt att utvärdera revisorns arbete. I 
utskottet har hela Brinovas styrelse deltagit. 
Ledning 
VD leder med stöd av koncernledningen verk-
samheten med utgångspunkt från av styrelsen 
upprättad och fastställd VD-instruktion.
 Denne ska även övervaka efterlevnaden av mål, 
policyer och strategiska planer som styrelsen fast-
ställt, samt tillse att de vid behov underställs sty-
relsen för uppdatering eller översyn. VD ska också 
säkerställa att styrelsens ledamöter löpande får 
information och rapporter om bolagets utveckling 
så att styrelsen kan fatta välgrundade beslut.
 Vidare ska VD också säkerställa att bolaget 
iakttar den informationsplikt som noteringsavtalet 
med Nasdaq Stockholm och tillämpliga lagar och 
regler påbjuder.
Aktiemarknadsinformation
Brinova lämnar snabb, samtidig, korrekt och 
tillförlitlig information till befintliga och potentiella 
aktieägare och andra intressenter. Bolaget lämnar 
pressreleaser, delårsrapporter kvartalsvis, en 
bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela 
verksamhetsåret. Dessutom medverkar Brinova 
löpande på olika kapitalmarknadsmöten arrange-
rade av banker och branschen. På Brinovas webb-
plats www.brinova.se finns aktuell information om 
Brinova som exempelvis pressmeddelanden och 
finansiella rapporter som också kan beställas 
direkt av Brinova per telefon eller via mail.
 KeplerChevreux bevakar Brinovas aktie.
Revisor 
Revisorn rapporterar resultatet 
av sin granskning till aktieägarna 
genom revisionsberättelsen. 
Denna framläggs på årsstäm-
man.
 Därutöver lämnar revisorn 
under året en detaljerad redo- 
görelse till Brinovas styrelse.  
Då förs också en diskussion om de iakttagelser 
som revisionen utmynnat i. Utöver revision har 
bolagets revisor även tillhandahållit tjänster inom 
områdena skatt och redovisning.
Intern kontroll
Styrelsen ansvarar, enligt den svenska aktiebo-
lagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning, för 
den interna kontrollen.
 Denna bolagsstyrningsrapport har upprättats 
i enlighet med 6 kap § 6 årsredovisningslagen 
och är därmed avgränsad till intern kontroll och 
riskhantering avseende den finansiella rapporte-
ringen. Basen för den interna kontrollen utgörs av 
den kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar 
utifrån.
 Styrelsen har fastställt ett antal policyer och 
grundläggande riktlinjer av betydelse för arbetet 
med den interna kontrollen såsom finanspolicy, 
inköpspolicy, investeringspolicy samt kommunika-
tions- och insiderpolicy. VD rapporterar regelbun-
det till styrelsen utifrån fastställda rutiner och 
dokument.
 Brinovas interna kontrollstruktur bygger på en 
tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl mellan 
styrelse och VD som inom den operativa verksam-
heten. Den operativa verksamheten innefattar 
bland annat verksamhetsstyrnings- och affärs-
plansprocesser. Information kring riskhantering 
återfinns i förvaltningsberättelsen.
 Som exempel kan nämnas verktyg för uppfölj-
ning av verksamheten, förberedelser inför köp och 
försäljningar av fastigheter/ bolag samt underlag 
för fastighetsvärderingar. Kontrollaktiviteter genom-
förs på fastighetsnivå i form av löpande resultat- 
och investeringsuppföljningar, på övergripande nivå 
i form av till exempel resultatanalys på områdes-
nivå, analys av nyckeltal och genomgångar av den 
legala koncernstrukturen.
 För att förebygga och upptäcka fel och avvi-
kelser finns exempelvis system för attesträtter, 
avstämningar, godkännande och redovisning av 
affärstransaktioner, rapporteringsmallar, redo-
visnings- och värderingsprinciper. Dessa system 
uppdateras kontinuerligt. Den interna informa-
tionen och externa kommunikationen regleras 
på övergripande nivå av en kommunikations- och 
insiderpolicy. Den interna informationen sker 
genom regelbundet hållna informationsmöten som 
regleras i en mötespolicy samt via intranät.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 104 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
104
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Namn Erik Selin Lennart Mauritzson Anders Jarl Johan Tollgerdt Johan Ericsson Anna Nordström Carlsson
Född 1967 1967 1956 1979 1951 1971
Befattning Styrelsens ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot
Invald 2015 2020 2018 2018 2016 2021
Närvaro 8/11 10/11 11/11 10/11 11/11 11/11
Utbildning och  
erfarenheter
Grundare av Fastighets AB 
Balder. Bred erfarenhet av 
fastighetsbranschen.
Civilekonom samt utbildning 
inom juridik. Tidigare CFO på 
Thule Group (publ), CFO på 
Beijer Electronics AB (publ), 
Vice President Finance på  
Cardo AB.
Civilingenjör. Jur kand. Johan ansvarar för 
Advokatfirman Lindahls fast-
ighetsgrupp och har mångårig 
erfarenhet av fastighets- och 
entreprenadrättsliga fråge- 
ställningar.
Civilekonom. Tidigare  
koncernchef Catella AB.
Utbildning inom kommunika-
tion och media, samt ekonomi.
Huvudsaklig 
sysselsättning
VD Fastighets AB Balder. VD och koncernchef på 
Backahill AB.
Styrelseordförande i Wihlborgs 
Fastigheter AB.
Advokat och delägare vid  
Advokatfirman Lindahl KB.
Styrelsearbete i fastighets-
branschen.
CCO & Marketing  
Director på Malmö FF.
Övriga  
befattningar
Styrelseordförande Swedish 
Logistic Property AB, Norion 
Bank AB och K-fastigheter AB. 
Styrelseledamot Hedin Mobili-
ty Group AB (publ), Neudi&Co 
och Hexatronic Group AB.
Styrelseordförande i Catena 
AB, styrelseledamot i Fabege 
AB, Wihlborgs Fastigheter AB 
samt Rögle Marknads AB.
Styrelseledamot i Platzer  
Fastigheter Holding AB och 
Malmö Cityfastigheter AB.
Styrelseledamot i Advokatfir-
man Lindahl i Malmö Aktiebo-
lag, ZG Lighting Nordic AB, TLG 
Sweden Holdings AB, TANBA 
Förvaltning AB och Stiftelsen 
AF-Bostäder.
Styrelseordförande i Nyfosa 
AB (publ), Fastighetsbolaget 
Emilshus AB (publ) samt 
Konstmässan Market AB, 
styrelseledamot i Torekov By 
AB, och AB Borudan Ett.
Styrelseordförande i Navet 
Analytics AB, Media Evolution 
Southern Sweden AB, Media 
Evolution City i Malmö AB och 
Film i Skåne Aktiebolag.
Egna och  
närståendes  
aktieinnehav 2023
7 400 000 A-aktier och  
11 020 302 B-aktier genom 
Balder.
0 aktier. 2 000 aktier. 20 000 B-aktier. 10 000 B-aktier genom  
Castar Europe AB.
0 aktier.
Beroende/ 
oberoende
Oberoende av bolaget och 
närstående. Beroende av 
bolagets ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Beroende av 
bolagets ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets ägare.
Styrelse
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 105 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
105
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Koncernledning Företagsledning
Namn Per Johansson Malin Rosén Stina Trimark Frida Carlsson Martin Wallin Caroline Holst
Född 1960 1968 1967 1974 1972 1982
Befattning VD Vice VD och CFO Projektutvecklingschef Regionchef Väst Regionchef Öst Ekonomichef
Anställd sedan 2016 2015 2015 2020 2016 2017
Utbildning Gymnasieekonom. Civilekonom. Civilingenjör Väg & Vatten. Civilingenjör, lantmäteri, LTH. Högskoleingenjör fastighets-
teknik.
Civilekonom.
Tidigare 
befattningar
Verksam inom fastighets-
branschen i Sverige under mer 
än 30 år. Regionchef Klövern 
AB samt VD Dagon AB och 
Tribona AB. 
Verksam inom fastighets-
branschen i Sverige under 
30 år. Redovisningschef på 
tidigare Brinova AB och på 
Catena AB.
Verksam i byggentreprenad-
branschen sedan 1990 bl.a 
på Skanska AB och Peab AB.
Verksam inom fastighets-
branschen under mer än 25 
år. Fastighetchef på Wihlborgs 
Fastigheter AB och Klövern AB, 
Enhetschef och förvaltare på 
Dagon AB. 
Verksam inom fastighets-
branschen under mer än 25 
år. Regionchef Dagon AB, 
Enhetschef Klövern AB.
Verksam inom revisions- och 
fastighetsbranschen mer än 
16 år. Redovisningschef på 
Stendörren Fastigheter AB. 
Ekonomiansvarig Aberdeen 
Property Sweden AB. Revisor 
PricewaterhouseCoopers AB 
samt Ernst & Young AB.
Övriga uppdrag Styrelseledamot i Fastighets- 
ägarna Syd, Bästa bostaden 
AB och styrelseordförande i 
Landskrona Stadsutveckling. 
Styrelseledamot i fastig-
hetsägarna Kristianstad och 
ordförande i Kristianstads 
damfotbollsförening.
Styrelseledamot i Fastighets- 
ägarna Malmö och Kulla- 
gatans ekonomiska förening i 
Helsingborg.
Styrelseledamot Fastighets- 
ägarna och Ciytfastighets- 
ägarna i Karlskrona.
Egna och  
närståendes  
aktieinnehav 2023
20 340 B-aktier. 13 590 B-aktier. 7 500 B-aktier. 16 263 B-aktier. 140 609 B-aktier. 16 247 B-aktier.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 106 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
106
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Revisorns yttrande om  
bolagsstyrningsrapporten
Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB (publ), org. nr 556840-3918
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för år 2023 på 
sidorna 101–105 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning 
av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrnings- 
rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on 
Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss 
tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § 
andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket 
samma lag är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i 
överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Helsingborg den 25 mars 2024 
Ernst & Young AB
Stefan Svensson
Auktoriserad revisor
Sånekulla 16, Malmö
Flaggan i topp utanför fastigheten Sånekulla 16, som 
består av två byggnader. En strandvilla från 1900 med 
en stor park och utsikt mot havet samt en nyare byggnad 
uppförd 1994. Hela fastigheten hyrs av Malmö Stad.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 107 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
107
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
STYRELSEN I BRINOVA FASTIGHETER AB (PUBL), ORG.NR 556840–3918 (”BOLAGET”)  
FÖRSLAG TILL BESLUT OM RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Styrelsen föreslår att årsstämman 2024 fast-
ställer följande riktlinjer för bestämmande av 
ersättning och anställningsvillkor till verkställande 
direktören, styrelseledamöter och de personer 
som ingår i Bolagets koncernledning (”Ledande 
Befattningshavare”). Riktlinjerna ska tillämpas på 
ersättningar som avtalas och förändringar som 
görs i redan avtalade ersättningar efter det att 
riktlinjerna antagits av årsstämman 2024. Rikt- 
linjerna omfattar inte ersättningar som beslutas  
av bolagsstämman.
Riktlinjernas främjande av Bolagets affärs- 
strategi, långsiktiga intressen och hållbarhet
Bolagets övergripande målsättning med verksam-
heten är att skapa en långsiktigt god värdetillväxt 
för aktieägarna. Detta ska ske genom att utveckla 
och förvalta hyresbostäder och samhällsfastighe-
ter belägna på utvalda orter med goda kommu-
nikationer, att verka lokalt nära sina samarbets-
partners och hyresgäster genom egen närvaro 
på de orter där Bolaget är etablerat, samt genom 
att samverka med aktörer inom samhällssektorn. 
Hållbarhet är en central del i Bolagets affär där de 
prioriterade områdena är att bidra till en bättre mil-
jö genom energieffektiva lösningar i fastigheterna 
och att vara en ansvarstagande arbetsgivare som 
attraherar och utvecklar sina medarbetare. För 
ytterligare information om Bolagets affärsstrategi, 
långsiktiga intressen och hållbarhet hänvisas till 
Bolagets hemsida www.brinova.se.
 För att främja Bolagets affärsstrategi, långsikti-
ga intressen och hållbarhet, och på så sätt skapa 
en långsiktigt god värdetillväxt för aktieägarna, 
ska Bolaget erbjuda konkurrenskraftig ersättning. 
Dessa riktlinjer möjliggör att Ledande Befatt-
ningshavare kan erbjudas en konkurrenskraftig 
ersättning.
Formerna av ersättning m.m.
Marknadsmässiga ersättningsnivåer och anställ-
ningsvillkor är en förutsättning för att behålla och, 
vid behov, rekrytera personer till koncernledningen 
med den kompetens och erfarenhet som krävs. 
Den totala ersättningen ska baseras på faktorer 
så som befattning, prestation och individuell 
kvalifikation. Ersättningen får bestå av följande 
komponenter: fast lön, pensionsförmåner och an-
dra förmåner. Bolagsstämman kan därutöver – och 
oberoende av dessa riktlinjer – besluta om exem-
pelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.
Fast lön
Ersättningen ska baseras på arbetsuppgifternas 
betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och pre-
station. Den fasta grundlönen ska anses motsvara 
en marknadsmässig kompensation för ett fullgott 
arbete. Den fasta grundlönen ska ses över årligen 
för att säkerställa att lönen är marknadsmässig 
och konkurrenskraftig.
Rörlig lön
Det utgår ingen rörlig ersättning till ledande befatt-
ningshavare.
Pensionsförmåner
Pensionsavsättningar kan göras för personer i  
koncernledningen motsvarande maximalt 35 pro-
cent av fast årlig grundlön. Pensionsåldern är 65 
år. Personer i koncernedningen ska ha avgiftsbe-
stämda pensionsplaner om inte personen omfat-
tas av förmånsbestämd pension enligt tvingande 
kollektivavtalsbestämmelser
Andra förmåner
Andra förmåner ska vara marknadsmässiga och 
bidra till att underlätta personens möjligheter att 
fullgöra sina arbetsuppgifter. Sådana förmåner kan 
utgå i form av exempelvis sjukvårdsförsäkring och 
bilförmån och får uppgå till maximalt 25 procent 
av fast årlig grundlön.
Upphörande av anställning
För verkställande direktören gäller, vid uppsägning 
från bolagets sida, en uppsägningstid om tolv 
månader. Något avgångsvederlag ska inte utgå. 
Vid uppsägning från verkställande direktörens sida 
är uppsägningstiden sex månader. Övriga ledande 
befattningshavare har, vid uppsägning från bola-
gets sida, en uppsägningstid om tolv månader. 
Något avgångsvederlag utgår inte. Vid uppsägning 
från övriga ledande befattningshavares sida är 
uppsägningstiden sex månader.
Lön och anställningsvillkor för anställda
Vid framtagande av förslag till dessa ersättnings-
riktlinjer har lön och anställningsvillkor för Bola-
gets anställda beaktats genom att uppgifter om 
anställdas totalersättning, ersättningens kompo-
nenter samt ersättningens ökning och ökningstakt 
över tid har utgjort en del av ersättningsutskottets 
och styrelsens beslutsunderlag vid utvärderingen 
av skäligheten av riktlinjerna och de begränsningar 
som följer av dessa.
Beslutsprocessen för att fastställa, se över och 
genomföra riktlinjerna
Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott med 
huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens 
beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersätt-
ningar och andra anställningsvillkor för personer 
i koncernledningen. Ersättningsutskottet ska 
således utarbeta förslag avseende riktlinjer för 
ersättning till styrelseledamöter och personer i 
koncernledningen, som styrelsen ska underställa 
årsstämman för beslut åtminstone vart fjärde år. 
Ersättningsutskottet ska vidare följa och utvärdera 
pågående och under året avslutade program för 
rörliga ersättningar till personer i koncernledning-
en, samt följa och utvärdera tillämpningen av de 
riktlinjer för ersättningar till styrelseledamöter och 
koncernledningen som bolagsstämman beslu-
tat om samt gällande ersättningsstrukturer och 
ersättningsnivåer i Bolaget. Styrelsens ordförande 
kan vara ordförande i utskottet. Övriga ledamöter 
ska vara oberoende i förhållande till Bolaget och 
koncernledningen. Om ersättningsutskottet anlitar 
extern uppdragstagare för sitt arbete ska utskottet 
försäkra sig om att ingen intressekonflikt föreligger 
i förhållande till andra uppdrag som denne kan ha 
för Bolaget eller koncernledningen.
 Verkställande direktörens och vice Verkställan-
de direktörens ersättning bereds av ersättnings-
utskottet och fastställs av styrelsen vid ordinarie 
styrelsemöte. Verkställande direktören deltar inte 
i detta beslut. Styrelsen uppdrar åt verkställande 
direktören att förhandla med övriga personer i 
koncernledningen i enlighet med dessa riktlinjer. 
Ersättningsutskottet godkänner på förslag från 
verkställande direktören ersättningsnivåer för 
övriga personer i koncernledningen.
 Om styrelseledamot utför arbete för Bolagets 
räkning, utöver styrelsearbetet, ska konsultarvode 
och annan ersättning för sådant arbete kunna 
utgå efter särskilt beslut av styrelsen. För styrelse-
arbete utgår ingen ersättning utöver det styrelse- 
arvode som bolagsstämman beslutar om.
Frångående av riktlinjerna
Styrelsen har rätt att frångå ovanstående riktlinjer 
helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns 
särskilda skäl som motiverar det. Som angivits 
ovan ingår det i ersättningsutskottets uppgifter 
att bereda styrelsens beslut i ersättningsfrågor, 
vilket innefattar beslut om avsteg från riktlinjerna. 
Avsteg får endast göras om det bedöms vara 
nödvändigt för att tillgodose Bolagets långsiktiga 
intressen och hållbarhet eller för att säkerställa 
Bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör 
avsteg från riktlinjerna för ersättning till styrelse- 
ledamöter och koncernledningen ska detta redovi-
sas vid nästkommande årsstämma.
Helsingborg i mars 2024 
Brinova Fastigheter AB (publ) Styrelsen
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 108 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
108
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Flerårsöversikt nyckeltal
Nyckeltal 2023 2022 2021 2020 2019 Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 513,4 463,8 399,0 311,4 280,0 Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr 338,8 290,3 253,1 197,8 176,7 Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr 545,9 504,4 462,3 404,2 313,2 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 94,3 94,3 94,1 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde
Överskottsgrad, % 66,0 62,6 63,4 63,5 63,1 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,9 58,7 57,4 61,3 60,0 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 62,4 60,8 58,3 63,2 62,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 345,5 347,8 328,2 304,8 240,1 Uthyrbar yta vid årets utgång 
Genomsnittligt avkastningskrav, % 5,3 4,9 4,7 4,9 5,1 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt genomförda värderingar 
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % -11,3 9,6 16,5 9,2 12,1 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % -0,8 3,3 7,6 5,3 7,0 Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4 3,0 3,1 3,0 Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella 
kostnader
Genomsnittlig ränta, % 3,6 3,1 1,8 1,8 1,8 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,3 2,4 3,2 2,9 3,4 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,7 2,2 1,3 1,7 2,4 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,1 35,6 36,3 31,6 33,4 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 135,0 156,5 153,9 120,8 105,0 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr -387,0 387,9 514,5 209,6 220,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Årets resultat, Mkr -337,7 289,7 399,8 160,5 171,4 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr 8 535,9 8 889,0 7 875,1 6 254,5 4 509,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade
Eget kapital per aktie, kr 28,9 32,4 29,4 23,5 20,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde 31,6 34,1 32,3 26,1 23,0 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i förhållande till antal utestående aktier 
vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr -3,5 3,0 4,4 2,0 2,4 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,4 1,6 1,7 1,5 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,4 84,4 72,3 Antal utestående aktier vid årets utgång 
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner
97,7 97,6 90,7 79,1 72,3 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 109 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
109
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Härledning av nyckeltal
Hän- 
visning 2023 2022 2021 2020 2019
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7 7 697,6 6 048,1 4 321,3
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9 514,5 209,6 220,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 180,2 107,0 77,2 57,2 53,8
Orealiserade värdeförändringar, Mkr RR 523,4 -231,4 -360,6 -88,8 -115,0
Justerat resultat före skatt, Mkr 316,6 263,5 231,1 178,0 158,8
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4 3,0 3,1 3,0
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR -337,7 289,7 399,8 160,5 171,4
Genomsnitt av IB och UB  
eget kapital, Mkr BR 2 992,4 3 010,4 2 419,4 1 743,6 1 422,3
Avkastning på eget kapital, % -11,3% 9,6% 16,5% 9,2% 12,1%
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2 2 859,6 1 979,1 1 508,0
Balansomslutning, Mkr BR 8 535,9 8 889,0 7 875,1 6 254,5 4 509,5
Soliditet, % 33,1% 35,6% 36,3% 31,6% 33,4%
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4 4 489,4 3 820,1 2 695,7
Likvida medel, Mkr BR -125,9 -173,7 -69,8 -113,5 -102,6
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7 7 697,6 6 048,1 4 321,3
Belåningsgrad netto, % 60,9% 58,7% 57,4% 61,3% 60,0%
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4 4 489,4 3 820,1 2 695,7
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7 7 697,6 6 048,1 4 321,3
Belåningsgrad, % 62,4% 60,8% 58,3% 63,2% 62,4%
Hän- 
visning 2023 2022 2021 2020 2019
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9 514,5 209,6 220,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 176,4 107,0 77,2 57,2 53,8
Återläggning värdeförändringar  
derivat, Mkr RR 143,2 -218,3 -52,4 21,0 19,7
Genomsnitt av IB och UB  
balansomslutning, Mkr BR 8 712,5 8 382,1 7 064,8 5 382,0 4 197,9
Avkastning på totalt kapital, % -0,8% 3,3% 7,6% 5,3% 7,0%
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
Förvaltningsresultat, Mkr RR 135,0 156,5 153,9 120,8 105,0
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden,miljoner 97,7 97,6 90,7 79,1 72,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,38 1,60 1,70 1,53 1,45
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2 2 859,6 1 979,1 1 508,0
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR -13,2 -13,8 -10,1 -19,9 -18,3
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -76,1 -219,4 -1,1 51,3 30,3
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 349,2 399,6 297,9 195,5 146,3
Långsiktigt substansvärde , Mkr 3 083,4 3 327,6 3 146,3 2 206,0 1 666,3
Antal utestående aktier vid  
årets utgång, st 97,7 97,7 97,4 84,4 72,3
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,6 34,1 32,3 26,1 23,0
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer 
löpande och för vilka det finns fastslagna finansiella mål. Följande finansiella 
mål är fastslagna av styrelsen för perioden 2022–2024:
• Tillväxt, målet är en fastighetsportfölj om 10 Mdkr före utgången av 2024.
• Räntetäckningsgraden ska inte understiga 1,75 ggr.
• Avkastningen på eget kapital ska uppgå till riskfri ränta plus 7 procent.
• Soliditeten ska lägst vara 30 procent.
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 110 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
110
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Fastighetsförteckning
Region Väst
Kvadratmeter
Fastighet Bostäder Kommersiellt Projekt
Samhälls- 
fastigheter Totalt
Bankmannen 14 785 0 0 0 785
Dannemannen 33 0 484 0 5 855 6 339
Dannemannen 36 0 0 0 0 0
Dannemannen 37 0 0 0 0 0
Färgaren 21 1 969 0 0 0 1 969
Garvaren 17 2 642 1 950 0 3 022 7 614
Gjutaren 15 0 0 0 3 020 3 020
Piggvaren 4 28 554 1 274 0 4 304 34 132
Sädesärlan 3 5 279 0 0 0 5 279
S:a Eslöv 39 229 3 708 0 16 201 59 138
Armborstet 8 0 0 0 830 830
Billesholms Gård 9:467 1 737 0 0 500 2 237
Fiskaren 27 242 2 145 0 2 247 4 634
Göta 1 0 2 114 0 1 800 3 914
Kvadraten 1 1 877 0 0 506 2 383
Magnus Stenbock 8 460 1 326 0 0 1 786
Nackstycket 8 0 0 0 0 0
Nackstycket 9 0 0 0 316 316
Norden 9 0 2 008 0 0 2 008
Rosmarinen 34 5 487 0 0 0 5 487
Sjollen 13 0 0 0 1 031 1 031
Tenoren 1 0 0 0 1 067 1 067
S:a Helsingborg 9 803 7 593 0 8 297 25 693
Barsebäck 42:53 0 0 0 2 398 2 398
Bäcken 9 1 048 0 0 0 1 048
Karaby 2:303 1 332 0 0 0 1 332
Trehörningen 15 2 899 25 0 540 3 464
S:a Kävlinge 5 278 25 0 2 938 8 241
Banér 1 507 405 0 0 912
Banér 11 612 192 0 0 804
Banér 8 997 55 0 0 1 052
Erik Dahlberg 1 370 591 0 0 961
Erik Dahlberg 13 430 513 0 0 943
Erik Dahlberg 14 1 429 1 344 0 0 2 773
Karl XV 17 514 2 568 0 430 3 512
Karl XV 18 0 2 134 0 10 351 12 485
Klas Klättermus 2 4 956 0 0 0 4 956
Köpmannen 13 1 217 301 0 0 1 518
Köpmannen 14 1 637 628 0 596 2 861
Köpmannen 2 659 280 0 0 939
Tigern 7 0 935 0 660 1 595
Östra Roten 21 6 816 2 486 0 1 765 11 067
S:a Landskrona 20 144 12 432 0 13 802 46 378
Kvadratmeter
Fastighet Bostäder Kommersiellt Projekt
Samhälls- 
fastigheter Totalt
Bautastenen 4 1 516 0 0 0 1 516
Bjärred 30:16 956 0 298 435 1 689
Brågarp 6:883 1 336 0 0 0 1 336
Göingegeten 1 1 920 0 0 0 1 920
Lomma 27:133 1 764 0 0 0 1 764
Orkesterdiket 10 0 0 0 552 552
Sandryggen 1 0 0 5 263 0 5 263
Sandryggen 4 0 0 0 0 0
Soldaten 14 0 0 0 549 549
Stanstorp 7:298 1 306 0 0 0 1 306
S:a Lund 8 798 0 5 561 1 536 15 895
Ask 3 0 487 0 804 1 291
Brandvakten 3 0 0 0 580 580
Dekoratören 21 68 0 0 650 718
Flaggskepparen 3 0 0 0 1 281 1 281
Hjärup 4:306 2 006 0 0 0 2 006
Körmästaren 1 0 0 0 2 139 2 139
Nattskärran 7 1 918 0 0 0 1 918
Nattsländan 1 0 0 0 2 297 2 297
Oxievång 2,3,6 3 496 3 765 0 6 616 13 877
Oxievång 7 0 0 0 0 0
Slätthög 5 0 1 234 0 2 909 4 143
Sånekulla 16 0 0 0 2 235 2 235
Vannagården 2 0 0 0 741 741
Yran 3 0 0 0 363 363
Åkertisteln 1 0 0 0 336 336
Äggsvampen 1 0 0 0 1 525 1 525
Äggsvampen 3 0 0 0 828 828
S:a Malmö 7 488 5 486 0 23 304 36 278
Passaren 1 4 303 0 0 0 4 303
Pennan 1 570 0 0 0 570
Tell 13 1 192 67 0 0 1 259
S:a Skurup 6 065 67 0 0 6 132
Värby 44:565 0 722 0 1 645 2 367
Värby 61:586 0 0 0 3 039 3 039
Värby 61:587 0 0 0 0 0
Värby 61:589 5 849 338 0 527 6 714
Värby 61:590 2 144 274 0 0 2 418
S:a Svedala 7 993 1 334 0 5 211 14 538
Sadeln 2 486 0 0 2 280 2 766
S:a Trelleborg 486 0 0 2 280 2 766
Påfågeln 1 636 0 0 4 000 4 636
S:a Vellinge 636 0 0 4 000 4 636
Alex 2 0 0 0 3 201 3 201
Hällbo 14 0 0 0 0 0
Hällbo 26 0 0 0 0 0
S:a Övriga orter Region Väst 0 0 0 3 201 3 201
TOTALT REGION VÄST 105 920 30 645 5 561 80 770 222 896
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 111 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
111
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Region Öst
Kvadratmeter
Fastighet Bostäder Kommersiellt Projekt
Samhälls- 
fastigheter Totalt
Ankarcrona 4 1 357 0 0 0 1 357
Binga 9:237 790 0 0 139 929
Clerk 28 695 20 0 0 715
Dockan 10 0 3 244 0 0 3 244
Frimuraren 2 0 0 0 555 555
Gasverket 18 0 152 0 9 162 9 314
Hammarby 1:123 0 0 0 710 710
Hammaren 1 0 5 730 0 0 5 730
Jämjö 6:5 mfl 1 566 0 0 0 1 566
Järnsaxa 1 0 0 0 443 443
Lindblad 24 365 2 254 0 5 899 8 518
Mjövik 2:36 672 0 0 0 672
Mjövik 2:47 1 144 0 0 0 1 144
Mjövik 2:76 285 356 0 550 1 191
Mo 1:64 336 0 0 0 336
Rödebyholm 1:42 2 216 0 0 341 2 557
Sheldon 4 502 632 0 0 1 134
Skeppsbron 2 0 200 0 200 400
Skeppsbron 4 0 1 670 0 0 1 670
Vakteln 8,9,10,11 587 75 0 0 662
Västra Nättraby 10:87 0 0 0 735 735
Östra Rödeby 3:1 1 158 0 440 0 1 598
S:a Karlskrona 11 673 14 333 440 18 734 45 180
Alkronan 3 0 2 050 0 0 2 050
Bajonetten 3 5 601 1 962 0 0 7 563
Bajonetten 5 2 253 43 0 0 2 296
Bajonetten 6 0 0 0 2 177 2 177
Bajonetten 7 0 0 0 0 0
Fältmarskalken 3 2 309 1 140 0 1 546 4 995
Getramsen 2 876 0 0 0 876
Hammar 9:198 3 573 0 0 0 3 573
Hans Kock 14 2 104 0 0 1 243 3 347
Hans Kock 9 1 417 262 0 0 1 679
Härlöv 50:57 0 0 0 0 0
Kamomillen 2 1 752 0 0 0 1 752
Kristianstad 3:86 0 150 0 0 150
Mats Lavesen 3 0 0 0 4 948 4 948
Näsby 35:42 0 0 0 530 530
Saxen 11 607 0 0 0 607
Sjöhem 10 0 1 797 0 1 370 3 167
Sjöhem 11 0 0 0 1 426 1 426
Sjöhem 2 0 7 285 0 3 487 10 772
Sjöhem 4 0 3 243 0 15 511 18 754
Sjöhem 8 0 816 0 0 816
Stinsen 9 0 0 0 456 456
Västerport 16-34 194 0 0 0 194
S:a Kristianstad 20 686 18 748 0 32 694 72 128
Lugnet 9 0 0 1 590 3 701 5 291
S:a Bromölla 0 0 1 590 3 701 5 291
TOTAL REGION ÖST 32 359 33 081 2 030 55 129 122 599
TOTAL BRINOVA 138 279 63 726 7 591 135 899 345 495
Bankmannen 14, Eslöv
Nyproducerad fastighet med en bostadsyta om cirka 785 kvm 
fördelat på 13 hyreslägenheter, 2–3 RoK. Fastigheten är energi- 
effektiv genom solceller som är installerade på taket. På någon 
minuts avstånd ligger centralstationen med kommunikationer som 
buss och tåg till de större orterna runt om. Runt knuten finns all 
form av handel, service, vårdcentral, skolor och förskolor.
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 112 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023
112
INLEDNING VERKSAMHETEN HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTERFÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Följ Brinova året om
Årsstämma
Brinovas årsstämma kommer att hållas  
torsdagen den 7 maj 2024. 
Kalendarium
Brinova lämnar delårsrapporter kvartalsvis,  
en bokslutskommuniké samt årsredovisning  
för hela verksamhetsåret.
2024-04-25 Delårsrapport januari–mars
2024-05-07 Årsstämma 2024
2024-07-12 Delårsrapport januari–juni
2024-10-24 Delårsrapport januari–september 
Delårsrapporter och årsredovisning skickas  
med post eller mail till dem som begärt detta 
och finns på hemsidan.
Kapitalmarknadsinformation
Brinova strävar efter att ge en rättvisande bild 
av bolaget genom en kontinuerlig, omedelbar, 
korrekt och tillförlitlig information till befintliga 
och potentiella aktieägare och andra intressenter. 
Informationsgivningen kännetecknas av öppen-
het, samtidighet och likformighet i enlighet med 
gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk 
kod för bolagsstyrning samt bolagets IR-policy.
 Brinova planerar in enskilda möten med 
investerare och banker. Bland annat presenterar 
Brinova traditionellt bolaget på kapitalmarknads-
dagen i Båstad. 
 Brinova deltar också i aktiespararträffar 
arrangerade av Aktiespararna.
 Analyshuset Kepler Chevreux har en aktiv 
bevakning av Brinova-aktien.
Här kan ni nå oss:
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Följ Brinova på webbplatsen
På Brinovas webbplats www.brinova.se finns 
aktuell information om Brinovas fastigheter och 
verksamhet. Samt finansiell information, till exem-
pel pressmeddelanden och finansiella rapporter. 
På webbplatsen kan bolagets intressenter också 
ladda ned finansiella publikationer från Brinova. 
Denna information kan även beställas direkt av 
Brinova per telefon eller via mail info@brinova.se.
Pressreleaser 2023 i urval
2023-01-16 Brinova sponsrar barnhem för 24  
  föräldralösa barn.
2023-04-28 Första spadtaget för fler bostäder 
  i Oxie.
2023-05-24 Brinova säljer byggrätt i Lund.
2023-06-19 Vi är fortsatt ett av Sveriges mest  
  jämställda börsbolag!
2023-07-17 Brinova säljer fastigheter i  
  Ängelholm.
2023-08-31 Brinova har tecknat ett 10-årigt  
  hyresavtal med Willys.
2023-10-24 Tillträden Hjärup och Eslöv.
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Helsingborg 
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 113 =====

Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och samhällsfastigheter 
belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige. 
Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer 
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen engagerad  
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet om cirka 346 000 kvm har ett marknadsvärde på  
8,3 miljarder kronor. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv
fastighetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde  
möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad  
på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan.  
Huvudkontoret finns i Helsingborg.