Årsredovisning 2025

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
96
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Finansiella rapporter     Noter     Påteckning     Revisionsberättelse
                        Moderföretaget
2025 2024
Betalda räntor
Erhållen ränta 65,4 90,7
Erlagd ränta -56,2 -47,0
Förändring finansiella skulder 
Ingående finansiella skulder 138,5 135,8
Upptagna lån 0,0 0,0
Amortering av lån -7,0 -1,8
Värdeförändring derivatinstrument 2,4 4,5
Utgående finansiella skulder 133,9 138,5
NOT 33. Upplysning om transaktioner med närstående
Närstående transaktioner har skett med K-Fast Holding AB där  
Brinova fullföljt fastighetsförvärv samt genomfört en riktad ny-
emission om cirka 132,5 miljoner aktier som erläggande av köpe-
skillingen för aktierna i de förvärvade bolagen som uppgår till cirka 
4,3 Mdkr. Ytterligare transaktioner med K-Fastigheter har skett 
med netto 124,2 Mkr, vilket till största del hänför sig till pågående 
projekt. 
 Närstående transaktioner har även skett med Advokatfirman 
Lindahl KB om 2,4 Mkr (1,1). Intäkter från närstående avseende 
hyresintäkter har uppstått till Homestate AB om 1,2 Mkr (0,0) och 
vidarefakturering till olika bolag inom K-Fastigheter koncernen om 
4,0 Mkr (0,1). Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga villkor. 
 Ovanstående transaktioner betraktas som närstående med hänsyn 
till att personer i Brinovas ledning och styrelse finns representerade 
i ovan nämnda bolags styrelser eller på annat vis har betydande 
inflytande i nämnda bolag.
 Till närstående såsom VD, koncernledning och styrelse har ersätt-
ning lämnats på sedvanliga villkor i enlighet med beslut i styrelsens 
ersättningsutskott, se vidare information i not 11.
NOT 34. Händelser efter balansdagen
Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Sparbanken Syd avseende 
etablering i Landskrona om 418 kvm.
 Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår styrelsen 
till bolagsstämman att ingen utdelning lämnas för år 2025.
 Styrelsen har beslutat att inleda processen med att notera 
bolagets aktier av serie A på Nasdaq Stockholm. Datum för sådan 
notering är ännu inte bestämd.
NOT 35. Förslag till resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria egna kapital. 
Brinova har som långsiktig målsättning att lämna utdelning till sina 
aktieägare, men prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår 
styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2025. Styrelsen föreslår att 
till förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Kr
Överkursfond 5 065 353 908
Balanserat fritt eget kapital 388 238 472
Årets resultat 41 728 830 
5 495 321 210
disponeras så att i ny räkning överförs 5 495 321 210
5 495 321 210

===== SIDA 97 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
97
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Påteckning
Styrelsen och verkställande direktören  
intygar härmed att:
• årsredovisningen har upprättats i enlighet  
med årsredovisningslagen samt RFR2
• årsredovisningen ger en rättvisande bild av 
företagets ställning och resultat samt
• förvaltningsberättelsen ger en rättvisande 
översikt över utvecklingen av företagets verk-
samhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
företaget står inför.
Styrelsen och verkställande direktören  
intygar vidare att:
• koncernredovisningen har upprättats i enlighet 
med de internationella redovisningsstandarder 
(IFRS) som avses i Europaparlamentets och 
rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 
19 juli 2002 om tillämpning av internationella 
redovisningsstandarder
• koncernredovisningen ger en rättvisande bild  
av koncernens ställning och resultat, samt
• förvaltningsberättelsen för koncernen ger  
en rättvisande översikt över utvecklingen av  
koncernens verksamhet, resultat och ställning 
samt beskriver väsentliga risker och osäker- 
hetsfaktorer som de företag som ingår i  
koncernen står inför.
Helsingborg den 26 mars 2026
 Erik Selin Lennart Mauritzson Anders Jarl           Johan Tollgerdt Ronnell
 Ordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
 Johan Ericsson Jacob Karlsson Anna Nordström Carlsson Per Johansson
 Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot         Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har avgivits den 26 mars 2026
KPMG AB 
Finansiella rapporter     Noter     Påteckning     Revisionsberättelse
 Camilla Alm Andersson  Therese Johansson 
 Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
 Huvudansvarig revisor  
Årsredovisningens innehåll blev klart den 26 mars 2026

===== SIDA 98 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
98
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB (publ), org. nr 556840-3918
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN  
OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och 
koncernredovisningen för Brinova Fastigheter AB 
(publ) för år 2025. Bolagets årsredovisning och 
koncernredovisning ingår på sidorna 10–38 samt 
58–97 i detta dokument. 
 Enligt vår uppfattning har årsredovisningen 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande 
bild av moderbolagets finansiella ställning per 
den 31 december 2025 och av dess finansiella 
resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis-
ningslagen. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i 
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av kon-
cernens finansiella ställning per den 31 december 
2025 och av dess finansiella resultat och kassa-
flöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder 
som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. 
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovis-
ningens och koncernredovisningens övriga delar. 
 Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast-
ställer resultaträkningen och balansräkningen för 
moderbolaget samt rapport över totalresultat och 
rapport över finansiell ställning för koncernen.
 Våra uttalanden i denna rapport om årsredovis-
ningen och koncernredovisningen är förenliga med 
innehållet i den kompletterande rapport som har 
överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet 
med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.  
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Stan-
dards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sve-
rige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs 
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero-
ende i förhållande till moderbolaget och koncernen 
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap 
och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses 
i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 
har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i 
förekommande fall, dess moderföretag eller dess 
kontrollerade företag inom EU.
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är 
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra 
uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är 
de områden som enligt vår professionella bedöm-
ning var de mest betydelsefulla för revisionen av 
årsredovisningen och koncernredovisningen för 
den aktuella perioden. Dessa områden behandla-
des inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ-
ningstagande till, årsredovisningen och koncern- 
redovisningen som helhet, men vi gör inga separa-
ta uttalanden om dessa områden.
 
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 2 Väsentliga redovisningsprinciper på sid-
orna 66–68, not 3 Väsentliga uppskattningar och 
bedömningar på sidan 69 och not 15 Förvaltnings-
fastigheter på sidorna 82–86 i årsredovisningen 
och koncernredovisningen för detaljerade upplys-
ningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredo-
visningen till verkligt värde. Det redovisade värdet 
uppgår till 19 134 Mkr per den 31 december 
2025, vilket utgör ca 99 % av koncernens totala 
tillgångar.
 Koncernen genomför varje kvartal extern vär-
dering av samtliga förvaltningsfastigheter. Under 
2025 har 100% av fastigheterna vid något tillfälle 
värderats externt. Varje kvartal jämförs den interna 
värderingen med de externa värderingarna. 
 Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga 
andel av koncernens totala tillgångar och det 
inslag av bedömningar och uppskattningar som 
ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt 
betydelsefullt område i vår revision. 
 Risken är att det bokförda värdet på förvalt-
ningsfastigheter kan vara över- eller underskattat 
och att varje justering av värdet direkt påverkar 
årets resultat. 
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt Brinovas rutiner för 
att ta fram indata till externa värderingar och att 
rutinerna är konsekvent tillämpade. 
 Vi har övervägt om den tillämpade värderings-
metodiken är rimlig genom att jämföra den med 
vår erfarenhet av hur andra fastighetsbolag och 
värderare arbetar och vilka antaganden som är 
normala vid värdering av jämförbara objekt. 
 Vi har bedömt kompetensen och oberoendet 
hos de externa värderarna. Vi har haft möte med 
de externa värderaren i samband med årsbokslu-
tet och gått igenom väsentliga antaganden. 
 Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av de 
upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi 
använt aktuella marknadsdata från externa källor, 
särskilt antaganden om direktavkastningskrav, 
diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser. 
 Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar 
om förvaltningsfastigheterna som koncernen läm-
nar i not 2, 3 och 15 i årsredovisningen, särskilt 
vad avser information kring bedömningar samt 
tillämpade nyckelantaganden.
Förvärv och försäljning av fastigheter
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinciper på 
sidan 66 och not 15 Förvaltningsfastigheter på 
sidan 82 i årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för detaljerade upplysningar och beskriv-
ning av området
Beskrivning av området
Koncernen har under 2025 investerat i fastigheter 
för totalt 10 681 Mkr, varav 10 320 Mkr avsåg 
förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter 
med ett bokfört värde om 11,9 Mkr. Risker vid för-
värv och avyttringar utgörs främst av tidpunkten för 
redovisning av transaktionen samt av att specifika 
villkor i de enskilda transaktionerna ej beaktas 
korrekt i redovisningen, vilket kan ge en betydande 
påverkan på koncernens resultat och finansiella 
ställning.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar 
av fastigheter och har för väsentliga transaktioner 
granskat underliggande avtal, tidpunkt för redovis-
ning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor. 
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om 
förvärv och avyttringar av förvaltningsfastigheterna 
som bolaget lämnar i not 2 och 15 i årsredovis-
ningen.
Annan information än årsredovisningen 
och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information 
än årsredovisningen och koncernredovisningen  
och återfinns på sidorna 1–9, 39–56 samt 
108–115. Den andra informationen består också 
av ersättningsrapporten som vi inhämtade före 
datumet för denna revisionsberättelse. Det är 
styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för denna andra information.
 Vårt uttalande avseende årsredovisningen  
och koncernredovisningen omfattar inte denna 
information och vi gör inget uttalande med  
bestyrkande avseende denna andra information.
 I samband med vår revision av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen är det vårt 
ansvar att läsa den information som identifieras 
ovan och överväga om informationen i väsentlig 
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen 
och koncernredovisningen. Vid denna genomgång 
beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat 
under revisionen samt bedömer om informationen 
i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
 Om vi, baserat på det arbete som har utförts 
Finansiella rapporter     Noter     Påteckning     Revisionsberättelse

===== SIDA 99 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
99
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
avseende denna information, drar slutsatsen att 
den andra informationen innehåller en väsentlig 
felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi 
har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att årsredovisningen och 
koncernredovisningen upprättas och att de ger 
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen 
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS 
Redovisningsstandarder som de antagits av EU. 
Styrelsen och verkställande direktören ansvarar 
även för den interna kontroll som de bedömer är 
nödvändig för att upprätta en årsredovisning och 
koncernredovisning som inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
 Vid upprättandet av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen ansvarar styrelsen och verkstäl-
lande direktören för bedömningen av bolagets och 
koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. 
De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden 
som kan påverka förmågan att fortsätta verksam-
heten och att använda antagandet om fortsatt 
drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock 
inte om styrelsen och verkställande direktören 
avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam-
heten eller inte har något realistiskt alternativ till 
att göra något av detta. 
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet 
om huruvida årsredovisningen och koncernre-
dovisningen som helhet inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag, och att lämna en 
revisionsberättelse som innehåller våra uttalan-
den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men är ingen garanti för att en revision som utförs 
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om 
en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund 
av oegentligheter eller misstag och anses vara 
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen 
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som 
användare fattar med grund i årsredovisningen och 
koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi 
professionellt omdöme och har en professionellt 
skeptisk inställning under hela revisionen. Dess-
utom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för vä-
sentliga felaktigheter i årsredovisningen och 
koncernredovisningen, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, utformar och 
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån 
dessa risker och inhämtar revisionsbevis 
som är tillräckliga och ändamålsenliga för att 
utgöra en grund för våra uttalanden. Risken 
för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet 
till följd av oegentligheter är högre än för en 
väsentlig felaktighet som beror på misstag, 
eftersom oegentligheter kan innefatta agerande 
i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan-
den, felaktig information eller åsidosättande av 
intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av 
bolagets interna kontroll som har betydelse för 
vår revision för att utforma granskningsåtgärder 
som är lämpliga med hänsyn till omständighet-
erna, men inte för att uttala oss om effektivite-
ten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprin-
ciper som används och rimligheten i styrelsens 
och verkställande direktörens uppskattningar i 
redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty-
relsen och verkställande direktören använder 
antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi 
drar också en slutsats, med grund i de inhäm-
tade revisionsbevisen, om huruvida det finns 
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser 
sådana händelser eller förhållanden som kan 
leda till betydande tvivel om bolagets och kon-
cernens förmåga att fortsätta verksamheten. 
Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig 
osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättel-
sen fästa uppmärksamheten på upplysningarna 
i årsredovisningen och koncernredovisningen 
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om 
sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera 
uttalandet om årsredovisningen och koncern-
redovisningen. Våra slutsatser baseras på de 
revisionsbevis som inhämtas fram till datumet 
för revisionsberättelsen. Dock kan framtida 
händelser eller förhållanden göra att ett bolag 
och en koncern inte längre kan fortsätta verk-
samheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, 
strukturen och innehållet i årsredovisningen och 
koncernredovisningen, däribland upplysningar-
na, och om årsredovisningen och koncernredo-
visningen återger de underliggande transaktio-
nerna och händelserna på ett sätt som ger en 
rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att in-
hämta tillräckliga och ändamålsenliga revisions-
bevis avseende den finansiella informationen 
för företag eller affärsenheter inom koncernen 
som grund för att göra ett uttalande avseende 
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, 
övervakning och genomgång av det revisionsar-
bete som utförts för koncernrevisionens syfte. 
Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revi-
sionens planerade omfattning och inriktning samt 
tidpunkten för den. Vi måste också informera 
om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, 
däribland de eventuella betydande brister i den 
interna kontrollen som vi identifierat.
 Vi måste också förse styrelsen med ett uttalan-
de om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav av-
seende oberoende, och ta upp alla relationer och 
andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt 
oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har 
vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder 
som har vidtagits.
 Av de områden som kommuniceras med styrel-
sen fastställer vi vilka av dessa områden som varit 
de mest betydelsefulla för revisionen av årsredo- 
visningen och koncernredovisningen, inklusive de 
viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felak-
tigheter, och som därför utgör de för revisionen 
särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver 
dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte 
lagar eller andra författningar förhindrar upplysning 
om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR  
OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och förslag 
till disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen har vi även utfört en revision av 
styrelsens och verkställande direktörens förvalt-
ning för Brinova Fastigheter AB (publ) för år 2025 
samt av förslaget till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust.
 Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vin-
sten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och 
beviljar styrelsens ledamöter och verkställande 
direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i 
Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närma-
re i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt 
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort 
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är 
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra 
uttalanden. 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget 
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller 
förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta 
bland annat en bedömning av om utdelningen är 
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets 
och koncernens verksamhetsart, omfattning och 
risker ställer på storleken av moderbolagets och 
koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, 
likviditet och ställning i övrigt.
 Styrelsen ansvarar för bolagets organisation 
och förvaltningen av bolagets angelägenheter. 
Detta innefattar bland annat att fortlöpande 
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska 
situation och att tillse att bolagets organisation är 
utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen 
och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt 
kontrolleras på ett betryggande sätt. 
 Verkställande direktören ska sköta den löpande 
förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis-
Finansiella rapporter     Noter     Påteckning     Revisionsberättelse

===== SIDA 100 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
100
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
ningar och bland annat vidta de åtgärder som är 
nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras 
i överensstämmelse med lag och för att medels-
förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, 
och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att 
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad 
av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse-
ledamot eller verkställande direktören i något 
väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till 
någon försummelse som kan föranleda ersätt-
ningsskyldighet mot bolaget, eller 
• på något annat sätt handlat i strid med aktie- 
bolagslagen, årsredovisningslagen eller bolags-
ordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till 
dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och 
därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig 
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt 
med aktiebolagslagen.
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men ingen garanti för att en revision som utförs 
enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att 
upptäcka åtgärder eller försummelser som kan 
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller 
att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst 
eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
 Som en del av en revision enligt god revisions-
sed i Sverige använder vi professionellt omdöme 
och har en professionellt skeptisk inställning un-
der hela revisionen. Granskningen av förvaltningen 
och förslaget till dispositioner av bolagets vinst 
eller förlust grundar sig främst på revisionen av 
räkenskaperna. Vilka tillkommande gransknings-
åtgärder som utförs baseras på vår professionella 
bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlig-
het. Det innebär att vi fokuserar granskningen på 
sådana åtgärder, områden och förhållanden som 
är väsentliga för verksamheten och där avsteg 
och överträdelser skulle ha särskild betydelse 
för bolagets situation. Vi går igenom och prövar 
fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder 
och andra förhållanden som är relevanta för vårt 
uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt 
uttalande om styrelsens förslag till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust har vi gran-
skat om förslaget är förenligt med aktiebolagsla-
gen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen har vi även utfört en granskning 
av att styrelsen och verkställande direktören har 
upprättat årsredovisningen och koncernredovis-
ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektro-
nisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarkna-
den för Brinova Fastigheter AB (publ) för år 2025.
 Vår granskning och vårt uttalande avser endast 
det lagstadgade kravet. 
 Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upp-
rättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör 
enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommen-
dation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rap-
porten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi 
är oberoende i förhållande till Brinova Fastigheter 
AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i 
övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa 
krav. 
 Vi anser att de bevis vi har inhämtat är till-
räckliga och ändamålsenliga som grund för vårt 
uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som 
har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i 
enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om 
värdepappersmarknaden, och för att det finns en 
sådan intern kontroll som styrelsen och verkstäl-
lande direktören bedömer är nödvändig för att 
upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktig-
heter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet 
om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i 
ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § 
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,  
på grundval av vår granskning.
 RevR 18 kräver att vi planerar och genomför 
våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig sä-
kerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format 
som uppfyller dessa krav. 
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men är ingen garanti för att en granskning som ut-
förs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet 
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på 
grund av oegentligheter eller misstag och anses 
vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska 
beslut som användare fattar med grund i Esef- 
rapporten. 
 Revisionsföretaget tillämpar International  
Standard on Quality Management 1, som kräver 
att företaget utformar, implementerar och hanterar 
ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer 
eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska 
krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpli-
ga krav i lagar och andra författningar. 
 Granskningen innefattar att genom olika 
åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten har 
upprättats i ett format som möjliggör enhetlig 
elektronisk rapportering av årsredovisningen och 
koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder 
som ska utföras, bland annat genom att bedöma 
riskerna för väsentliga felaktigheter i rapportering-
en vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de 
delar av den interna kontrollen som är relevanta 
för hur styrelsen och verkställande direktören tar 
fram underlaget i syfte att utforma gransknings-
åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till 
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett ut-
talande om effektiviteten i den interna kontrollen. 
Finansiella rapporter     Noter     Påteckning     Revisionsberättelse
Granskningen omfattar också en utvärdering av 
ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens 
och verkställande direktörens antaganden. 
 Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen 
validering av att Esef-rapporten upprättats i ett 
giltigt XHTML-format och en avstämning av att 
Esef-rapporten överensstämmer med den granska-
de årsredovisningen och koncernredovisningen.
 Vidare omfattar granskningen även en bedöm-
ning av huruvida koncernens resultat-, balans- och 
egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt 
noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i 
enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. 
KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till 
Brinova Fastigheter AB (publ)s revisor av bolags-
stämman den 7 maj 2025. KPMG AB eller revi-
sorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets 
revisor sedan 2024.
Malmö den 26 mars 2026 
KPMG AB
Camilla Alm Andersson
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Therese Johansson
Auktoriserad revisor

===== SIDA 101 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
101
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Bolagsstyrning
Fiskaren 27, Helsingborg

===== SIDA 102 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
102
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Brinova är ett publikt svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap i sektorn Real estate. 
De regelverk som tillämpas för styrning och kontroll av koncernen är i huvudsak bolagsordningen, aktie-
bolagslagen, årsredovisningslagen, andra tillämpliga lagar och regler, Nasdaq Stockholms regelverk och 
rekommendationer för emittenter på den aktuella listan samt interna riktlinjer och policyer.
Bolagsstyrningsrapport
Brinovas styrelse och ledning strävar efter att 
Brinova ska leva upp till de krav som börsen, 
aktieägare och alla andra intressenter ställer 
på Brinova. Bolaget följer Svensk kod för 
bolagsstyrning.
Avvikelser från koden 
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning 
med följande undantag: Bolaget har inte någon 
särskild funktion för internrevision.
 Styrelsen utvärderar årligen behovet av en 
sådan funktion och har bedömt att det löpan-
de interna arbetet med intern kontroll som 
företrädesvis utförs av koncernledningen, utgör 
en tillräcklig granskningsfunktion med hänsyn till 
bolagets verksamhet och storlek.
Bolagsstämmor
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattande 
organ. Vid stämman ges samtliga aktieägare (se 
sidan 30 för Brinovas största aktieägare) möjlighet 
att utan begränsningar utöva det inflytande över 
bolaget som deras respektive aktieinnehav repre-
senterar. Årsstämman utser styrelse och revisor 
samt fastställer principer för ersättning till styrel-
se, revisor och koncernledning. Årsstämman fattar, 
i förekommande fall, bland annat också beslut om 
ändring av bolagsordning, utdelning och ändringar 
i aktiekapitalet. På årsstämman, som ska hållas 
inom sex månader efter räkenskapsårets utgång, 
ska också beslut om fastställelse av balans- och 
resultaträkningar, disposition av Brinovas vinst 
eller förlust samt om ansvarsfrihet för styrelse  
och vd fattas. Bolagsordningen innehåller inga 
särskilda bestämmelser om tillsättande och  
entledigande av styrelseledamöter eller om  
ändring av bolagsordningen.
Årsstämma den 7 maj 2025
Efter att årsredovisningens balans- och resultat- 
räkningar fastställts, beslutade stämman att:
• bevilja styrelseledamöterna och den verk- 
ställande direktören ansvarsfrihet.
• att ingen utdelning ska utgå för räkenskapsåret 
2024 och att till årsstämmans förfogande  
stående vinstmedel balanseras i ny räkning.
• att antalet styrelseledamöter ska uppgå till sju 
utan styrelsesuppleanter. Till styrelseledamöter 
omvaldes Erik Selin, Johan Ericsson, Anders 
Jarl, Johan Tollgerdt Ronnell, Lennart Mauritzson 
och Anna Nordström-Carlsson samt nyvaldes 
Jacob Karlsson. Årsstämman omvalde Erik Selin 
till ordförande för styrelsen.
• att styrelsearvode ska utgå med 150 000 
kronor vardera till Johan Ericsson, Anders Jarl, 
Anna Nordström-Carlsson, Johan Tollgerdt 
Ronnell och Jacob Karlsson. I arvodet ingår 
ersättning för eventuellt utskottsarbete. Övriga 
styrelseledamöter ska inte erhålla något arvode.
• att välja KPMG AB till revisor för tiden intill slutet 
av nästkommande årsstämma.
• att godkänna styrelsens ersättningsrapport och 
anta styrelsens föreslagna riktlinjer för ersättning 
till ledande befattningshavare.
• att godkänna valberedningens förslag avseende 
principer för utseende av valberedning.
• att, i enlighet med styrelsens förslag, bemyndiga 
styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen under 
tiden fram till nästa årsstämma, fatta beslut om 
nyemission av aktier av serie B om sammantaget 
högst 20 procent av aktiekapitalet. Styrelsen 
ska kunna besluta om emission av B-aktier med 
avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt och/
eller med bestämmelse om apport, kvittning eller 
annars med villkor.
Valberedning 
Valberedningen förbereder och lämnar förslag på 
styrelse, styrelseordförande, styrelsearvoden, prin-
ciper för utseende av valberedning, ordförande vid 
stämmor och i förekommande fall revisorer samt 
arvodering av revisorer.
 Brinovas årsstämma beslutade den 7 maj 2025 
om principer för utseende av valberedning, vilka i 
huvudsak innebär att bolagets tre största aktieäga-
re har rätt att utse en ledamot var till valberedning-
en. Valberedningens ledamöter samt de ägare de 
företräder ska i enlighet med beslutet offentliggö-
ras så snart de har utsetts. I enlighet med beslutet 
har följande valberedning bildats 2025: Marcus  
Wallentin, utsedd av Backahill AB, Erik Selin, styrel-
sens ordförande utsedd av Fastighets AB Balder och 
Jesper Mårtensson, utsedd av K-Fast Holding AB.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer
Region Väst
Eslöv, Helsingborg, Höganäs,  
Höör, Kävlinge, Landskrona, Lomma, 
Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, 
Svedala, Trelleborg, Vellinge
 Val
 Utvärdering och löpande rapporter
 Mål, strategi, policyer, instruktion
 Rapport, löpande utvärdering
Region Öst
Bromölla, Hässleholm, Karlskrona, 
Kristianstad, Osby, Växjö, Älmhult 
Förvaltning
Vd
Koncernledning
Ekonomi, Finans,
Information Affärsutveckling
StyrelseErsättningsutskott Revisionsutskott
ÅrsstämmaValberedning Revisor
Ägare

===== SIDA 103 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
103
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Valberedningens ordförande 
är Marcus Wallentin, medan 
styrelsens ordförande Erik Selin 
är sammankallande.
 De tre ägarrepresentanterna 
har tillsammans cirka 88 procent 
av rösterna i Brinova per den 30 
september 2025. Vid ägarför-
ändring ska enligt beslut ny ägarrepresentant 
utses.
Styrelsen
Brinovas styrelse består av sju ledamöter och inga 
suppleanter enligt beslut på bolagets årsstämma 
den 7 maj 2025.
 Styrelsens övergripande uppgift är att, för 
ägarnas räkning, förvalta moderbolagets och 
koncernens angelägenheter på ett sådant sätt att 
ägarnas intresse av långsiktigt god kapitalavkast-
ning tillgodoses på bästa möjliga sätt. Ledamö-
terna väljs årligen på årsstämman för tiden intill 
slutet av nästa årsstämma.
 Styrelsen bedriver sitt arbete enligt gällande 
föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och 
arbetsordning. Styrelsen ska bestå av ledamöter, 
med för bolaget adekvat kompetens som kan stöd-
ja, följa och kontrollera verksamheten i bolaget. 
Mer information om styrelsens ledamöter finns i 
presentationen av styrelsen och koncernledningen 
på sidorna 105–106.
Styrelsens arbete
Styrelsens ordförande leder styrelsens arbete. 
Dessutom följer ordföranden koncernens utveck-
ling löpande genom kontakter med vd i strategiska 
frågor. Under 2025 hölls 14 protokollförda styrel-
semöten, varav ett var konstituerande.
 Ledamöternas närvaro framgår av styrelsepre-
sentationen på sidorna 105. Koncernens vice vd/
CFO har under året varit styrelsens sekreterare. 
På styrelsemötena har bolagets resultatutveckling 
löpande följts upp. Liksom den finansiella ställ-
ningen, värderingar av koncernens fastigheter och 
likviditeten.
 Styrelsen har också behandlat bolagets finan-
siering samt investerings- och avyttringsbeslut. 
Dessutom har marknadsfrågor, planer och strate-
gier för koncernens utveckling behandlats. Brino-
vas huvudansvariga revisor Camilla Alm Anders-
son, KPMG AB, var adjungerad vid styrelsemötet 
den 14 februari 2025 då rapporten för det fjärde 
kvartalet 2024 behandlades och vid styrelsemötet 
den 6 november 2025. 
Arbetsordning
Styrelsen i Brinova arbetar efter en arbetsordning 
som behandlar arbetsfördelning och ekonomisk 
rapportering. Arbetsordningen är ett komplement 
till aktiebolagslagens bestämmelser och Brinovas 
bolagsordning. Den ses över varje år.
Styrelsen utser vd och utvärderar också vd:s  
arbete. Styrelsen genomförde den 14:e februari 
2025 en årlig utvärdering av vd:s prestationer.  
Vd närvarar inte vid denna utvärdering.
 Styrelsen är också skyldig att fortlöpande följa 
upp och kontrollera Brinovas verksamhet. Det 
åligger därför styrelsen att se till att det finns 
fungerande rapporteringssystem. Systemen som 
utvärderats under året har visat sig tjäna sitt syfte 
väl.
 Löpande på styrelsemötena rapporteras  
Brinovas och koncernens ekonomiska och finan-
siella ställning, behandlas ärenden av investe-
ringskaraktär och andra aktuella frågor.
 Årligen fastställer styrelsen också de över- 
gripande målen för koncernens verksamhet  
och beslutar om strategier för att nå målen.
 Även vd-instruktion samt interna policy- 
dokument revideras årligen.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer
2025-07-07 
Beslut om investeringar och projekt- 
uppföljning. Godkännande av ekonomisk  
redovisning. Årlig policyuppdatering.  
Genomgång och revidering av affärsplan. 
2025-10-08 
Meddelande om vd:s pensionsavgång.
2025-12-18 
Möte för godkännande av finansiellt avtal.
2025-11-06 
Beslut om investeringar. Godkännande av rapport samt 
övrig ekonomisk rapportering. Uppdatering av risk- 
rapportering. Beslut om finansiell kalender för 2026.
2025-02-14 
Beslut om investeringar och förvärv, uppföljning av projekt, godkännande 
av övrig ekonomisk redovisning, rapportering av revisionen för 2024, 
utvärdering av styrelse och vd, utvärdering av intern kontroll.
2025-03-25 
Godkännande av årsredovisning, bolagsstyrningsrapport samt 
godkännande av kallelse till årsstämma och förslag till beslut.
2025-04-01 
Två möten för beslut om nyemission samt kvittning och tilldelning.
2025-05-07 
Godkännande av rapport, beslut om investeringar och förvärv,  
uppföljning av projekt, samt övrig ekonomisk rapportering.
2025-05-07 
Konstituerande styrelsemöte.
2025-02-13 
Godkännande av kommuniké och beslut om förslag till utdelning.
2025-03-25
Tre möten för godkännande av finansiella avtal.
2025

===== SIDA 104 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
104
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Utvärdering av styrelsen
Varje år görs en utvärdering av styrelsens sam-
mansättning och funktion. Den genomförs som en 
enkät som går ut till alla styrelsens medlemmar. 
Resultatet av enkäten följs sedan upp i enskilda 
samtal med ledamöterna. Samtal som behandlar 
olika frågor om styrelsens uppgifter, arbetsformer 
och funktion. Men också den enskilda ledamotens 
roll och samverkan med övriga ledamöter. 
 Dessutom diskuteras bolagets planer och de 
utmaningar som styrelsen ställs inför, i kombi-
nation med styrelseledamotens kompetens och 
engagemang. Resultatet diskuteras därefter också 
på ett styrelsemöte. Under 2025 var det på mötet 
den 14 februari. Utvärderingarna under åren har 
visat att Brinova har en väl sammansatt styrelse 
som fungerar väl.
Styrelsens utskott 
Ersättningsutskott
Brinovas styrelse har tillsatt ett ersättningsutskott. 
Utskottet bereder frågor gällande ersättning 
och andra anställningsvillkor för vd och vice vd. 
Ersättningar till övrig företagsledning beslutas av 
vd. Ersättningsutskottet består av Erik Selin och 
Lennart Mauritzson. 
Revisionsutskott
Brinovas revisionsutskott har till uppgift att utöva 
tillsynen av koncernens rutiner för redovisning och 
finansiell rapportering, utveckla kontakten med 
koncernens revisor samt att utvärdera revisorns 
arbete. I utskottet har hela Brinovas styrelse 
deltagit.
Ledning 
Vd leder med stöd av koncernledningen verk-
samheten med utgångspunkt från av styrelsen 
upprättad och fastställd vd-instruktion.
 Denne ska även övervaka efterlevnaden av mål, 
policyer och strategiska planer som styrelsen fast-
ställt, samt tillse att de vid behov underställs sty-
relsen för uppdatering eller översyn. Vd ska också 
säkerställa att styrelsens ledamöter löpande får 
information och rapporter om bolagets utveckling 
så att styrelsen kan fatta välgrundade beslut.
 Vidare ska vd också säkerställa att bolaget 
iakttar den informationsplikt som noteringsavtalet 
med Nasdaq Stockholm och tillämpliga lagar och 
regler påbjuder.
Aktiemarknadsinformation
Brinova lämnar snabb, samtidig, korrekt och 
tillförlitlig information till befintliga och potentiella 
aktieägare och andra intressenter. Bolaget lämnar 
pressreleaser, delårsrapporter kvartalsvis, en 
bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela 
verksamhetsåret. Dessutom medverkar Brinova 
löpande på olika kapitalmarknadsmöten arrange-
rade av banker och branschen. På Brinovas webb-
plats www.brinova.se finns aktuell information om 
Brinova som exempelvis pressmeddelanden och 
finansiella rapporter som också kan beställas 
direkt av Brinova per telefon eller via mail.
 
Revisor 
Vid årsstämman 2025 omvaldes 
revisionsbolaget KPMG AB med 
auktoriserade revisorn Camilla 
Alm Andersson som huvudansva-
rig revisor. Enligt god revisorssed 
i Sverige är revisorn är obero-
ende i förhållande till Brinova 
fastigheter AB. Revisorn rapporterar resultatet av 
sin granskning till aktieägarna genom revisions-
berättelsen. Denna framläggs på årsstämman.
 Därutöver lämnar revisorn under året en 
detaljerad redogörelse till Brinovas styrelse. Då 
förs också en diskussion om de iakttagelser som 
revisionen utmynnat i. Utöver revision har bolagets 
revisor även tillhandahållit tjänster inom områdena 
skatt och redovisning.
Intern kontroll
Styrelsen ansvarar, enligt den svenska aktie-
bolagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning, 
för den interna kontrollen.
 Denna bolagsstyrningsrapport har upprättats 
i enlighet med 6 kap § 6 årsredovisningslagen 
och är därmed avgränsad till intern kontroll och 
riskhantering avseende den finansiella rapporte-
ringen. Basen för den interna kontrollen utgörs av 
den kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar 
utifrån.
 Styrelsen har fastställt ett antal policyer och 
grundläggande riktlinjer av betydelse för arbetet 
med den interna kontrollen såsom finanspolicy, 
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer
inköpspolicy, investeringspolicy, riskstyrnings-
policy, hållbarhetspolicy samt kommunikations- 
och insiderpolicy. Vd rapporterar regelbundet till 
styrelsen utifrån fastställda rutiner och doku-
ment. Brinovas interna kontrollstruktur bygger 
på en tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl 
mellan styrelse och vd som inom den operativa 
verksamheten. Den operativa verksamheten 
innefattar bland annat verksamhetsstyrnings- 
och affärsplansprocesser. Information kring 
riskhantering återfinns i förvaltningsberättelsen.
 Som exempel kan nämnas verktyg för upp-
följning av verksamheten, förberedelser inför 
köp och försäljningar av fastigheter/ bolag samt 
underlag för fastighetsvärderingar. Kontrollakti-
viteter genomförs på fastighetsnivå i form av 
löpande resultat- och investeringsuppföljningar, 
på övergripande nivå i form av till exempel 
resultatanalys på områdesnivå, analys av 
nyckeltal och genomgångar av den legala 
koncernstrukturen.
 För att förebygga och upptäcka fel och avvi-
kelser finns exempelvis system för attesträtter, 
avstämningar, godkännande och redovisning av 
affärstransaktioner, rapporteringsmallar, redo-
visnings- och värderingsprinciper. Dessa system 
uppdateras kontinuerligt. Den interna informa-
tionen och externa kommunikationen regleras 
på övergripande nivå av en kommunikations- och 
insiderpolicy. Den interna informationen sker 
genom regelbundet hållna informationsmöten 
som regleras i en mötespolicy samt via intranät.

===== SIDA 105 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
105
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Namn Erik Selin Lennart Mauritzson Anders Jarl Johan Tollgerdt Ronnell Johan Ericsson Anna Nordström Carlsson Jacob Karlsson
Född 1967 1967 1956 1979 1951 1971 1986
Befattning Styrelsens ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot
Invald 2015 2020 2018 2018 2016 2021 2025
Närvaro 14/14 14/14 13/14 14/14 13/14 13/14 5/5*
Utbildning och  
erfarenheter
Grundare av Fastighets AB 
Balder. Bred erfarenhet av 
fastighetsbranschen.
Civilekonom samt utbild-
ning inom juridik. Tidigare 
CFO på Thule Group (publ), 
CFO på Beijer Electronics 
AB (publ), Vice President 
Finance på Cardo AB.
Civilingenjör. Tidigare vd 
Wihlborgs Fastigheter AB.
Jur kand. Johan ansvarar 
för Advokatfirman Lindahls 
fastighetsgrupp och har 
mångårig erfarenhet av 
fastighets- och entrepre-
nadrättsliga frågeställ-
ningar.
Civilekonom. Tidigare  
koncernchef Catella AB.
Utbildning inom kommu-
nikation och media, samt 
ekonomi.
Grundare av K-Fast  
Holding AB. Fristående 
kurser med ekonomisk 
inriktning.
Huvudsaklig 
sysselsättning
Vd Fastighets AB Balder. Vd och koncernchef på 
Backahill AB.
Styrelseordförande i  
Wihlborgs Fastigheter AB.
Advokat och delägare vid  
Advokatfirman Lindahl KB.
Styrelsearbete i fastig-
hetsbranschen.
CCO & Marketing  
Director på Malmö FF.
Vd K-Fast Holding AB.
Övriga  
befattningar
Styrelseordförande i 
K-Fast Holding AB, SLP 
Swedish Logistic Property 
AB och Norion Bank AB 
samt styrelseledamot i 
Hedin Mobility Group AB.
Styrelseordförande i Ca-
tena AB, styrelseledamot 
i Fabege AB, Wihlborgs 
Fastigheter AB samt Rögle 
Marknads AB.
Styrelseledamot i Platzer  
Fastigheter Holding AB och 
Malmö Cityfastigheter AB.
Styrelseledamot i Advokat- 
firman Lindahl i Malmö 
Aktiebolag, ZG Lighting 
Nordic AB, TLG Sweden 
Holdings AB, TANBA För-
valtning AB och Stiftelsen 
AF-Bostäder.
Styrelseordförande i Fast-
ighetsbolaget Emilshus 
AB, Prinsessan Estelles 
Kuturstiftelse, Konst-
mässan Market AB och 
Torekov Kulturstiftelse. 
Styrelseledamot i  
Borundan Ett AB, Båstad-
tennis & Hotell AB och 
Torekov By AB.
Styrelseordförande i Navet 
Analytics AB, Media Evo-
lution Southern Sweden 
AB, Media Evolution City 
i Malmö AB och Film i 
Skåne Aktiebolag.
Styrelseledamot i  
K-Fast Holding AB, 
Mjöbäcks Entreprenad 
AB, Novum Samhällsfast-
igheter AB och Swedish 
Logistic Property AB.
Egna och när- 
ståendes aktie-  
innehav 2025
7 400 000 A-aktier och  
11 020 302 B-aktier 
genom Balder.  
26 044 000 A-aktier och 
106 502 000 B-aktier 
genom K-Fast Holding AB.
0 aktier. 2 000 aktier. 20 000 B-aktier. 10 000 B-aktier genom  
Castar Europe AB.
0 aktier. 1 650 866 B-aktier.   
26 044 000 A-aktier och 
106 502 000 B-aktier 
genom K-Fast Holding AB.
Beroende/ 
oberoende
Oberoende av bolaget och 
närstående. Beroende av 
bolagets ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Beroende av 
bolagets ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Oberoende av bolaget och 
närstående. Oberoende av 
bolagets större ägare.
Beroende av bolaget och 
närstående. Beroende av 
bolagets ägare.
* Invald vid årsstämman 7 maj 2025.
Styrelse
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 106 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
106
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Koncernledning Företagsledning
Namn Per Johansson Malin Rosén Stina Trimark Frida Carlsson Niklas Larsson Caroline Holst
Född 1960 1968 1967 1974 1990 1982
Befattning Vd Vice vd och CFO Projekt- och teknikchef Regionchef Öst Regionchef Väst Ekonomichef
Anställd sedan 2016 2015 2015 2020 2025 2017
Utbildning Gymnasieekonom Civilekonom Civilingenjör Väg & Vatten Civilingenjör, lantmäteri, LTH Fastighetsföretagande,  
Malmö Högskola
Civilekonom
Tidigare 
befattningar
Verksam inom fastighets-
branschen i Sverige under mer 
än 30 år. Regionchef Klövern 
AB samt vd Dagon AB och 
Tribona AB. 
Verksam inom fastighets-
branschen i Sverige under  
mer än 25 år. Redovisnings-
chef på tidigare Brinova AB  
och på Catena AB.
Verksam i byggentreprenad-
branschen sedan 1990 bl.a. 
på Skanska AB och Peab 
AB samt 10 år i fastighets-
branschen.
Verksam inom fastighets-
branschen under mer än 25 
år. Fastighetchef på Wihlborgs 
Fastigheter AB och Klövern AB, 
Enhetschef och förvaltare på 
Dagon AB.
Verksam inom fastighets-
branschen närmre 15 år.  
Affärsområdeschef och led-
ningsstöd på K-Fastigheter.
Verksam inom revisions- och 
fastighetsbranschen i närmre 
20 år. Redovisningschef på 
Stendörren Fastigheter AB. 
Ekonomiansvarig Aberdeen 
Property Sweden AB. Revisor 
PricewaterhouseCoopers AB 
samt Ernst & Young AB.
Övriga uppdrag Styrelseledamot i Fastighets- 
ägarna Syd, Bästa bostaden 
AB och Landskrona Stads- 
utveckling. 
Inga övriga uppdrag. Styrelseledamot i fastig-
hetsägarna Kristianstad och 
ordförande i Kristianstads 
damfotbollsförening.
Styrelseordförande i Fastig-
hetsägarna Hässleholm.
Inga övriga uppdrag. Inga övriga uppdrag. 
Egna och  
närståendes  
aktieinnehav 
2025
23 535 B-aktier. 21 000 B-aktier. 5 500 B-aktier. 17 187 B-aktier. Inget aktieinnehav. 11 115 B-aktier.
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 107 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
107
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Revisorns yttrande om  
bolagsstyrningsrapporten
Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB,  
org. nr 556840-3918
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolags-  
styrningsrapporten för år 2025 på sidorna 
101–106 och för att den är upprättad i enlighet 
med årsredovisningslagen
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekom -
mendation RevR 16 Revisorns granskning av 
bolagsstyrningsrapporten . Detta innebär att vår 
granskning av bolagsstyrningsrapporten har 
en annan inriktning och en väsentligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt International 
Standards on Auditing och god revisionssed i 
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger 
oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp-
lysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket 
punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 
31 § andra stycket samma lag är förenliga med 
årsredovisningen och koncernredovisningen samt 
är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Malmö den 26 mars 2026 
KPMG AB
Camilla Alm Andersson
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Therese Johansson
Auktoriserad revisor
Gasverket 18, Karlskrona
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 108 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
108
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
STYRELSEN I BRINOVA FASTIGHETER AB (PUBL), ORG.NR 556840–3918 (”BOLAGET”)  
FÖRSLAG TILL BESLUT OM RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Styrelsen föreslår att årsstämman 2026 fast-
ställer följande riktlinjer för bestämmande av 
ersättning och anställningsvillkor till verkställande 
direktören, styrelseledamöter och de personer 
som ingår i Bolagets koncernledning (”Ledande 
Befattningshavare”). Riktlinjerna ska tillämpas på 
ersättningar som avtalas och förändringar som 
görs i redan avtalade ersättningar efter det att 
riktlinjerna antagits av årsstämman 2026. Rikt- 
linjerna omfattar inte ersättningar som beslutas  
av bolagsstämman.
Riktlinjernas främjande av Bolagets affärs- 
strategi, långsiktiga intressen och hållbarhet
Bolagets övergripande målsättning med verksam-
heten är att skapa en långsiktigt god värdetillväxt 
för aktieägarna. Detta ska ske genom att utveckla 
och förvalta hyresbostäder och samhällsfastighe-
ter belägna på utvalda orter med goda kommu-
nikationer, att verka lokalt nära sina samarbets-
partners och hyresgäster genom egen närvaro 
på de orter där Bolaget är etablerat, samt genom 
att samverka med aktörer inom samhällssektorn. 
Hållbarhet är en central del i Bolagets affär där  
de prioriterade områdena är att bidra till en bättre  
miljö genom energieffektiva lösningar i fastigheter-
na och att vara en ansvarstagande arbetsgivare 
som attraherar och utvecklar sina medarbetare. 
För ytterligare information om Bolagets affärsstra-
tegi, långsiktiga intressen och hållbarhet hänvisas 
till Bolagets hemsida www.brinova.se.
 För att främja Bolagets affärsstrategi, långsikti-
ga intressen och hållbarhet, och på så sätt skapa 
en långsiktigt god värdetillväxt för aktieägarna, 
ska Bolaget erbjuda konkurrenskraftig ersättning. 
Dessa riktlinjer möjliggör att Ledande Befattnings- 
havare kan erbjudas en konkurrenskraftig ersätt-
ning.
Formerna av ersättning m.m.
Marknadsmässiga ersättningsnivåer och anställ-
ningsvillkor är en förutsättning för att behålla och, 
vid behov, rekrytera personer till koncernledningen 
med den kompetens och erfarenhet som krävs. 
Den totala ersättningen ska baseras på faktorer 
så som befattning, prestation och individuell 
kvalifikation. Ersättningen får bestå av följande 
komponenter: fast lön, pensionsförmåner och an-
dra förmåner. Bolagsstämman kan därutöver – och 
oberoende av dessa riktlinjer – besluta om exem-
pelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.
Fast lön
Ersättningen ska baseras på arbetsuppgifternas 
betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och pre-
station. Den fasta grundlönen ska anses motsvara 
en marknadsmässig kompensation för ett fullgott 
arbete. Den fasta grundlönen ska ses över årligen 
för att säkerställa att lönen är marknadsmässig 
och konkurrenskraftig.
Rörlig lön
Det utgår ingen rörlig ersättning till ledande  
befattningshavare.
Pensionsförmåner
Pensionsavsättningar kan göras för personer i  
koncernledningen motsvarande maximalt 35 pro-
cent av fast årlig grundlön. Pensionsåldern är 65 
år, men kan utökas. Personer i koncernledningen 
ska ha avgiftsbestämda pensionsplaner om inte 
personen omfattas av förmånsbestämd pension 
enligt tvingande kollektivavtalsbestämmelser.
Andra förmåner
Andra förmåner ska vara marknadsmässiga och 
bidra till att underlätta personens möjligheter att 
fullgöra sina arbetsuppgifter. Sådana förmåner kan 
utgå i form av exempelvis sjukvårdsförsäkring och 
bilförmån och får uppgå till maximalt 25 procent 
av fast årlig grundlön.
Upphörande av anställning
För verkställande direktören gäller, vid uppsägning 
från bolagets sida, en uppsägningstid om tolv 
månader. Något avgångsvederlag ska inte utgå. 
Vid uppsägning från verkställande direktörens sida 
är uppsägningstiden sex månader. Övriga ledande 
befattningshavare har, vid uppsägning från bola-
gets sida, en uppsägningstid om tolv månader. 
Något avgångsvederlag utgår inte. Vid uppsägning 
från övriga ledande befattningshavares sida är 
uppsägningstiden sex månader.
Lön och anställningsvillkor för anställda
Vid framtagande av förslag till dessa ersättnings-
riktlinjer har lön och anställningsvillkor för Bola-
gets anställda beaktats genom att uppgifter om 
anställdas totalersättning, ersättningens kompo-
nenter samt ersättningens ökning och ökningstakt 
över tid har utgjort en del av ersättningsutskottets 
och styrelsens beslutsunderlag vid utvärderingen 
av skäligheten av riktlinjerna och de begränsningar 
som följer av dessa.
Beslutsprocessen för att fastställa, se över  
och genomföra riktlinjerna
Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott med 
huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens 
beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersätt-
ningar och andra anställningsvillkor för personer 
i koncernledningen. Ersättningsutskottet ska 
således utarbeta förslag avseende riktlinjer för 
ersättning till styrelseledamöter och personer i 
koncernledningen, som styrelsen ska underställa 
årsstämman för beslut åtminstone vart fjärde år. 
Ersättningsutskottet ska vidare följa och utvärdera 
pågående och under året avslutade program för 
rörliga ersättningar till personer i koncernledning-
en, samt följa och utvärdera tillämpningen av de 
riktlinjer för ersättningar till styrelseledamöter och 
koncernledningen som bolagsstämman beslutat 
om samt gällande ersättningsstrukturer och 
ersättningsnivåer i Bolaget. Styrelsens ordförande 
kan vara ordförande i utskottet. Övriga ledamöter 
ska vara oberoende i förhållande till Bolaget och 
koncernledningen. Om ersättningsutskottet anlitar 
extern uppdragstagare för sitt arbete ska utskottet 
försäkra sig om att ingen intressekonflikt föreligger 
i förhållande till andra uppdrag som denne kan  
ha för Bolaget eller koncernledningen.
 Verkställande direktörens och vice verkställan-
de direktörens ersättning bereds av ersättnings-
utskottet och fastställs av styrelsen vid ordinarie 
styrelsemöte. Verkställande direktören deltar inte 
i detta beslut. Styrelsen uppdrar åt verkställande 
direktören att förhandla med övriga personer i 
koncernledningen i enlighet med dessa riktlinjer. 
Ersättningsutskottet godkänner på förslag från 
verkställande direktören ersättningsnivåer för 
övriga personer i koncernledningen.
 Om styrelseledamot utför arbete för Bolagets 
räkning, utöver styrelsearbetet, ska konsultarvode 
och annan ersättning för sådant arbete kunna utgå 
efter särskilt beslut av styrelsen. För styrelsearbete 
utgår ingen ersättning utöver det styrelsearvode 
som bolagsstämman beslutar om.
Frångående av riktlinjerna
Styrelsen har rätt att frångå ovanstående riktlinjer 
helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns 
särskilda skäl som motiverar det. Som angivits 
ovan ingår det i ersättningsutskottets uppgifter 
att bereda styrelsens beslut i ersättningsfrågor, 
vilket innefattar beslut om avsteg från riktlinjerna. 
Avsteg får endast göras om det bedöms vara 
nödvändigt för att tillgodose Bolagets långsiktiga 
intressen och hållbarhet eller för att säkerställa 
Bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör 
avsteg från riktlinjerna för ersättning till styrelse- 
ledamöter och koncernledningen ska detta redovi-
sas vid nästkommande årsstämma.
Helsingborg i mars 2026 
Brinova Fastigheter AB (publ) Styrelsen
Bolagsstyrningsrapport     Styrelse     Ledning     Revisorns yttrande     Ersättningsriktlinjer

===== SIDA 109 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
109
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Flerårsöversikt nyckeltal
Nyckeltal 2025 2024 2023 2022 2021 Definitioner Syfte
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 942,0 545,4 513,4 463,8 399,0 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom  
ersättning för värme och fastighetsskatt.
Åskådliggör koncernens intäkter  
från fastighetsuthyrning.
Driftsöverskott, Mkr 627,1 353,6 338,8 290,3 253,1 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag  
för drifts- och underhållskostnader, fastighets- 
skatt och fastighetsadministration.
Ett relevant nyckeltal för att mäta  
förvaltningens lönsamhet före  
finansnetto och värdeförändringar.
Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 545,9 504,4 462,3 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för  
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 95,5 94,3 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper  
vid periodens slut i procent av hyresvärde  
justerat för projektfastigheter och hyresrabatter.
Åskådliggör den ekonomiska  
nyttjandegraden av fastigheter.
Överskottsgrad, % 66,6 64,8 66,0 62,6 63,4 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Ett relevant nyckeltal för att mäta  
förvaltningens lönsamhet före  
finansnetto och värdeförändringar.
Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 60,9 58,7 57,4 Skulder till kreditinstitut med avdrag för  
likvida medel i förhållande till fastigheternas  
värde vid periodens slut.
Belyser koncernens finansiella risk,  
beaktat med avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad, % 59,4 61,2 62,4 60,8 58,3 Skulder till kreditinstitut i förhållande till  
fastigheternas värde vid periodens slut.
Belyser koncernens finansiella risk.
Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 345,5 347,8 328,2 Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Belyser verksamhetens  
omfattning och intäktspotential.
Genomsnittligt  
direktavkastningskrav, %
4,8 5,3 5,3 4,9 4,7 Genomsnittligt direktavkastningskrav av  
koncernens samtliga fastigheter vid externt  
genomförda värderingar.
Åskådliggör antaganden i fastighets- 
portföljens redovisade marknadsvärde.
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 -11,3 9,6 16,5 Periodens resultat i procent av ett  
genomsnittligt eget kapital.
Visar hur ägarnas kapital har  
förräntats under perioden.
Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 -0,8 3,3 7,6 Resultat före skatt med tillägg för  
finansiella kostnader och derivat i procent
av en genomsnittlig balansomslutning.
Visar hur det totala kapitalet  
har förräntats under perioden.
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 1,8 2,5 3,0 Förvaltningsresultat med återläggning  
av finansiella poster i förhållande till  
finansiella poster.
Belyser koncernens finansiella risk.
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 3,6 3,1 1,8 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, 
baserat på aktuella låneavtal i förhållande till  
totala skulder till kreditinstitut.
Belyser koncernens ränterisk  
avseende räntebärande skulder.
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 110 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
110
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Nyckeltal 2025 2024 2023 2022 2021 Definitioner Syfte
Finansiella forts.
Räntebindning, år 2,0 2,9 3,3 2,4 3,2 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut. Belyser ränterisk för koncernens  
räntebärande skulder.
Kapitalbindning, år 2,0 1,3 1,7 2,2 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut. Belyser (re-) finansieringsrisken  
för koncernens räntebärande skulder.
Soliditet, % 37,0 33,1 33,1 35,6 36,3 Eget kapital inklusive minoritetsintressen  
i procent av balansomslutningen.
Belyser koncernens finansiella stabilitet.
Skuldkvot, ggr1) 15,3 - - - - Externa skulder per balansdagen med avdrag för 
likvida medel i förhållande till driftsnetto efter 
avdrag för centrala administrationskostnader enligt 
redovisad intjäningsförmåga.
Åskådliggör mängden skulder i förhållande 
till resultat.
Förvaltningsresultat, Mkr 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9 Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändringar.
Visar verksamhetens operativa resultat 
samt något förenklat kassaflöde från den lö-
pande verksamheten exklusive betald skatt.
Resultat före skatt, Mkr 167,3 95,0 -387,0 387,9 514,5 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör resultat efter värdeförändringar.
Periodens resultat, Mkr 73,1 -46,0 -337,7 289,7 399,8 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör koncernens resultat för  
perioden.
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital
254,5 154,5 134,2 154,6 152,4 Periodens kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar av  
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys.
Belyser förmåga att generera kassaflöde 
från den löpande verksamheten.
Balansomslutning, Mkr 19 387,3 8 671,5 8 535,9 8 889,0 7 875,1 Balansomslutning enligt Koncernens rapport  
över finansiell ställning i sammandrag.
Åskådliggör koncernens  
balansomslutning för perioden.
Aktierelaterade 2)
Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 28,9 32,4 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i 
förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Beskriver respektive akties andel  
av det egna kapitalet.
Långsiktigt substansvärde, kr 33,2 32,9 31,6 34,1 32,3 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter 
och verkligt värde på räntederivat i förhållande till 
antal utestående aktier vid periodens utgång.
Visar nettotillgångarnas långsiktiga värde 
utan omsättning av aktuell fastighetsport-
följ.
Resultat per aktie, kr3) 0,3 0,5 -3,5 3,0 4,4 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Belyser resultat per aktie på ett för  
börsnoterade bolag enhetligt sätt.
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 1,4 1,6 1,7 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till  
ett genomsnittligt antal utestående aktier.
Visar verksamhetens operativa resultat  
i relation till insatt kapital.
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 97,7 97,7 97,4 Registrerat antal aktier per balansdagen. Används för beräkning av balansnyckeltal.
Genomsnittligt antal utestående 
aktier, miljoner
197,1 97,7 97,7 97,6 90,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående  
aktier under perioden.
Används för beräkning av resultatnyckeltal.
1) Intjäningsförmågan har tidigare ej redovisats.
2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t.ex konvertibler) föreligger.
3) Definition enligt IFRS.
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 111 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
111
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Härledning av nyckeltal
Hän- 
visning 2025 2024 2023 2022 2021
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat RR 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 176,4 107,0 77,2
Förvaltningsresultat efter återläggning av 
finansiella poster, Mkr 581,7 327,3 311,4 263,5 231,1
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 1,8 2,5 3,0
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 73,1 46,0 -337,7 289,7 399,8
Genomsnitt av IB och UB  
eget kapital, Mkr BR 5 020,3 2 847,0 2 992,4 3 010,4 2 419,4
Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 -11,3 9,6 16,5
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 2 823,5 3 161,2 2 859,6
Balansomslutning, Mkr BR 19 387,3 8 671,5 8 535,9 8 889,0 7 875,1
Soliditet, % 37,0 33,1 33,1 35,6 36,3
Skuldkvot, ggr 1)
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 - - - -
Likvida medel, Mkr BR 108,1 - - - -
Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr 774,1 - - - -
Administrationskostnader enligt  
intjäningsförmåga, Mkr 40,0 - - - -
Skuldkvot, ggr 15,3 - - - -
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 5 160,4 5 125,4 4 489,4
Likvida medel, Mkr BR -108,1 -31,0 -125,9 -173,7 -69,8
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6
Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 60,9 58,7 57,4
Hän- 
visning 2025 2024 2023 2022 2021
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 5 160,4 5 125,4 4 489,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6
Belåningsgrad, % 59,4 61,2 62,4 60,8 58,3
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 167,3 95,0 -387,0 387,9 514,5
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 176,4 107,0 77,2
Återläggning värdeförändringar  
derivat, Mkr RR 23,8 39,5 143,2 -218,3 -52,4
Genomsnitt av IB och UB  
balansomslutning, Mkr BR 14 029,4 8 603,7 8 712,5 8 382,1 7 064,8
Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 -0,8 3,3 7,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9
Genomsnittligt antal aktier  
under perioden, miljoner 197,1 97,7 97,7 97,6 90,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 1,4 1,6 1,7
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 2 823,5 3 161,2 2 859,6
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 0,0 -13,2 -13,8 -10,1
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 1,9 -36,6 -76,1 -219,4 -1,1
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 468,8 381,2 349,2 399,6 297,9
Långsiktigt substansvärde , Mkr 7 640,9 3 215,0 3 083,4 3 327,6 3 146,3
Antal utestående aktier vid  
årets utgång, st 230,3 97,7 97,7 97,7 97,4
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9 31,6 34,1 32,3
1) Intjäningsförmågan har tidigare ej redovisats.
Nedan redovisas härledning av de finansiella 
nyckeltalen som Brinova följer löpande och för 
vilka det finns fastslagna finansiella mål.  
Följande finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen för perioden 2025–2027:
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent. 
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.
• Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år.

===== SIDA 112 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
112
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Fastighetsförteckning
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Bromölla kommun
Lugnet 9 Bronsåldersstigen 2-12 1 627 3 575 126 5 328
Summa Bromölla 1 627 3 575 126 5 328
Eslövs kommun
Bankmannen 14 Storgatan 6 A-B 785 0 0 785
Dannemannen 33 Halabacken 15, Kronovägen 5, Odengatan 66 0 5 902 427 6 329
Dannemannen 36 Halabacken, Kronovägen 0 0 0 0
Dannemannen 37 Kronovägen 0 0 0 0
Färgaren 21 Villavägen 6 A-H 1 969 0 0 1 969
Garvaren 17 Kanalgatan 21, Malmgatan 1 A-B,  
Södergatan 1-8
2 642 354 4 623 7 619
Gjutaren 15 Bastugatan 10 0 3 020 0 3 020
Piggvaren 4 Bergavägen 1-17, Fiskaregatan 2-16, mfl 28 822 4 304 1 008 34 134
Sädesärlan 3 Kvarngränd 2,4, Lars Otterstedts väg 1,3 5 279 0 0 5 279
Summa Eslöv 39 497 13 580 6 058 59 135
Helsingborgs kommun
Amerika Norra 54 Furutorpsgatan 35,37 1 878 0 739 2 617
Amerika Södra 27 Furutorpsgatan 36, Södergatan 97, 99 3 874 0 205 4 079
Armborstet 8 Lilla Garnisonsgatan 39 0 830 0 830
Billesholms Gård  
9:467
Skolgatan 20-24, Billesholm 2 244 500 0 2 744
Brigaden 7 Larmvägen 15,17 5 828 0 0 5 828
Brigaden 8 Larmvägen 19, 21 4 267 0 0 4 267
Dirigenten 1 Venusgatan 8-12, Ödåkra 1 034 0 0 1 034
Fiskaren 27 Drottninggatan 62, Kullagatan 57, mfl 242 2 297 2 090 4 629
Göta 1 Järnvägsgatan 13, Möllegränden 2, mfl 0 1 800 2 114 3 914
Koriandern 1 Sparvhöksgatan 1-11, mfl 916 0 0 916
Krusmyntan 1 Gulsångaregatan 1-27,  
Sparvhöksgatan 13-37, mfl
4 607 0 0 4 607
Kvadraten 1 Industrigatan 23 A-C, Bjuv 1 877 506 0 2 383
Magasinet 3 Kajpromenaden 21 0 0 2 197 2 197
Magnus Stenbock 8 Kullagatan 6 460 0 1 345 1 805
Nackstycket 8 Hästskovägen, Laröd 0 0 0 0
Nackstycket 9 Tygelvägen 5, Laröd 0 316 0 316
Norden 9 Stortorget 9 0 0 2 027 2 027
Nyponrosen 4 Skaragatan 90-92, mfl 4 237 0 1 480 5 717
Rosmarinen 34 Bivråksg 3, 5, 7, Jaktfalksg 71, 73, mfl 5 487 0 0 5 487
Siv 1 Kullavägen 45, 47, Kurirgatan 39 A-L 5 590 0 100 5 690
Sjollen 13 Rönbecksgatan 2 A, mfl 0 1 031 0 1 031
Skördetröskan 5 Liegatan 1-23 1 740 0 0 1 740
Sångaren 1 Venusgatan 6 A-D, Ödåkra 376 0 0 376
Tenoren 1 Venusgatan 14-20, Ödåkra 0 1 067 0 1 067
Uven 9 Hälsovägen 40 611 0 148 759
Viktoria 22 Aschebergsgatan 3, Wrangelsgatan 1, 3 0 0 0 0
Årdern 1 Grepgatan 19-23, Liegatan 22-26 840 0 0 840
Summa Helsingborg 46 107 8 347 12 445 66 900
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Hässleholms kommun
Attrappen 1 Depågatan 13, 15 180 0 0 180
Badaren 10 Vallgatan 28, 30, Östergatan 29 1 928 0 474 2 402
Björksäter 5 Björksäter 3-8, mfl 2 794 0 0 2 794
Björnen 4 Åkaregatan 9 A-F 480 0 0 480
Brunnsparken 1 Löjtnant Granlunds Väg 15-21, Malajgatan 2-14 1 725 0 0 1 725
Depån 1 Depågatan 14-18 180 0 0 180
Etappen 1  
(del av Magasinet 1)
Exercisgatan 1-2, Transportgatan 2,  
Kårgatan 4-12
1 433 0 0 1 433
Föraren 1 Depågatan 1-11 540 0 0 540
Hagberg 1 Malajgatan 16, 18 180 0 0 180
Hällan 1 Bokebergsgatan 14 2 528 0 0 2 528
Häradsskrivaren 12 Skolgatan 20, Vallgatan 19 2 055 0 159 2 214
Intendenten 4 Kårgatan 2-14 587 0 0 587
Intendenten 5 Kårgatan, Wendesvägen, Furagegatan mfl 1 124 0 0 1 124
Kokhuset 1 Furagegatan 13-23 2 808 0 0 2 808
Kommissarien 1 Wendesvägen 18-22 mfl 3 191 0 9 3 200
Köpmannen 4 Frykholmsg 12, Andra Avenyen 3, Vattug 11 0 726 995 1 721
Körplanen 2  
(del av Magasinet 1)
Stjärneholmsvägen 10 0 0 3 026 3 026
Körplanen 3  
(del av Magasinet 1)
Stjärneholmsvägen 10 0 0 2 487 2 487
Körplanen 4  
(del av Magasinet 1)
Kalibergatan 2 0 0 50 50
Linberedningen 1  
(del av Magasinet 1)
Stjärneholmsvägen 10 & 12 0 0 3 080 3 080
Limkokaren 16 Limkokaregatan 4-8, Finjagatan 5, 7, mfl 1 982 0 0 1 982
Limkokaren 17 Finjagatan 1 A-L 4 370 0 3 4 373
Loke 13 Mistelvägen 17-19, Ymersväg 23-25 640 0 0 640
Läkaren 5 Andra Avenyen 5, Frykholmsgatan 19, mfl 2 145 0 965 3 109
Magasinet 4 Manskapsgatan 2, 4, 6 4 293 0 0 4 293
Maglegården 2 Pål Tuas Väg 1-8, Österåsgatan 12-18 878 0 0 878
Nordlund 1 Malajgatan 13-17 225 0 0 225
Oden 8 Limkokargatan 5 A-C, Finjagatan 9 2 325 0 0 2 325
Skräddaren 5 Godtemplaregatan 21-25, Östergatan 24-32 5 673 0 268 5 941
Smörjhallen 1 Transportgatan 12-18 2 863 0 0 2 863
Spannaren 1  
(del av Magasinet 1)
Exercisgatan 2-6 1 034 0 0 1 034
Spelet 1 Löjtnant Granlunds väg 2 B 1 222 0 0 1 222
Spinnaren 1 Stadshusgatan 2-6, Östergatan 1 1 295 0 458 1 753
Tre Överstar 7 Löjtnant Granlunds Väg 18 1 924 0 0 1 924
Trängaren 1 Löjtnant Granlunds väg 2 471 0 435 906
Turbanen 2 Magasinsgatan 12, Maltgatan 17 A-C 931 0 77 1 008
Turbanen 3 Magasinsgatan 14, Maltgatan 19 A-B 978 0 54 1 032
Vagnmakaren 8 Frykholmsgatan 13, Första avenyen 3, mfl 0 0 6 940 6 940
Varmgaraget 1 Malajgatan 1-11 540 0 0 540
Varmgaraget 2 Depågatan 2-12 450 0 0 450
Vänhem 2 Frykholmsgatan 25 B-D 1 052 0 226 1 278
Summa Hässleholm 57 022 726 19 705 77 453
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 113 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
113
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Höganäs kommun
Flora 13 Centralgatan 24-26, Järnvägsgatan 4 A-G 3 847 0 0 3 847
Skymningen 2 Allégatan 74 A-F, Lexikonvägen 5 A-D 2 839 0 20 2 859
Skymningen 3 Lexikonvägen 3 A-G, Teknikgatan 3 A-B 3 033 0 0 3 033
Stubbarp 33:27 Äpplegatan 36-46 570 0 0 570
Stubbarp 33:35 Äpplegatan 24-34 564 0 0 564
Stubbarp 33:39 Paradisäpplegatan 1-9 475 0 0 475
Stubbarp 33:42 Paradisäpplegatan 11-21 2 490 0 0 2 490
Stubbarp 33:52 Paradisäpplegatan 2 A-G 540 0 0 540
Stubbarp 33:56 Paradisäpplegatan 4 A-D, Äpplegatan 9 A-D 900 0 0 900
Stubbarp 33:60 Vildapelgatan 2-4 1 080 0 0 1 080
Stubbarp 39:5 Aromagatan 17, mfl 9 170 0 28 9 198
Summa Höganäs 25 508 0 48 25 556
Höörs kommun
Alex 2 Gamla Torg 3 0 3 201 0 3 201
Fogdaröd 8:32 Tennisvägen 6-10, mfl 5 005 0 44 5 049
Hällbo 14 Ringsjövägen 0 0 0 0
Hällbo 26 Gamla Torg 7, Ringsjövägen 3 0 0 0 0
Summa Höör 5 005 3 201 44 8 251
Karskrona kommun
Ankarcrona 4 Valhallavägen 2, Polhemsgatan 30, mfl 1 357 0 0 1 357
Binga 9:237 Bäckängavägen 1-4 790 139 0 929
Clerk 28 Styrmansgatan 27 686 0 20 706
Dockan 10 Dockegatan 2, Styrmansgatan 19 0 0 3 244 3 244
Frimuraren 2 Drottninggatan 38 0 555 0 555
Gasverket 18 Björkholmskajen 5 0 9 162 152 9 314
Hammarby 1:123 Villavägen 7 A och B 0 710 0 710
Hammaren 1 Gullbernavägen 22 0 0 5 730 5 730
Jämjö 6:5 mfl Randels väg 1, 3, 5, 8, 12, 14, 16, 18, 20 1 566 0 0 1 566
Järnsaxa 1 Nornornas väg 51 A-B, 53 A-B, 55, 57 A-B 0 443 0 443
Lindblad 24 Drottningg 54, Ölandsgatan 2, 6, Ö Hamng 17 365 538 7 615 8 518
Mjövik 2:36 Roslundavägen 38 A-G, Nättraby 672 0 0 672
Mjövik 2:47 Roslundavägen 36 A-D, Nättraby 1 144 0 0 1 144
Mjövik 2:76 Mjöviksvägen 58 B, C, Nättraby 285 550 353 1 188
Mo 1:64 Skogsvägen 5 A 336 0 0 336
Rödebyholm 1:42 Bohlins väg 2, Hultsväg 2, mfl, Rödeby 2 216 341 0 2 557
Sheldon 4 Norra Smedjegatan 2 502 0 632 1 134
Skeppsbron 2 Dockside Skeppsbrokajen 10 0 0 400 400
Skeppsbron 4 Skeppsbrokajen 14 0 0 1 955 1 955
Vakteln 8-11 Tromtögatan 14, 16, 18, 20 587 0 72 659
Västra Nättraby 10:87 Fasanstigen 38 A-C, Nättraby 0 735 0 735
Östra Rödeby 3:1 Lindvägen 14-20 1 158 0 440 1 598
Summa Karlskrona 11 664 13 173 20 613 45 451
Kristianstads kommun
Alkronan 3 Alevägen 2 0 0 2 050 2 050
Bajonetten 3 Kanalgatan 50 A-C, Östra Kaserng 4 A-D, mfl 5 601 0 1 962 7 563
Bajonetten 5 Åldermannagatan 14-16 2 253 0 43 2 296
Bajonetten 6 Tredalagatan 5, Åldermannagatan 12 0 2 177 0 2 177
Bajonetten 7 Östra Kaserngatan 2 A, 2 B mfl 0 0 0 0
Betgrepen 2 Bataljonsvägen 31, 33, mfl 1 775 0 0 1 775
Betkvarnen 1 Herrestadsgatan 15, 17, mfl 1 560 0 0 1 560
Fältmarskalken 3 Tivolig, Döbelsg, V Vallg, V Storg, mfl 2 309 1 326 1 360 4 995
Getramsen 2 Åbroddsvägen 19, Åhus 876 0 0 876
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Getramsen 3 Grobladsvägen 3 A-D, mfl 2 166 0 0 2 166
Hammar 9:195 Stenskeppsvägen 1-15 7 455 0 14 7 469
Hammar 9:197 Stenskeppsvägen 23-27 3 144 0 0 3 144
Hammar 9:198 Stenskeppsvägen 17, 19, 21 3 573 0 0 3 573
Hans Kock 14 J H Dahlsgatan 20, 22, 24, mfl 2 104 1 243 0 3 347
Hans Kock 9 Östra Storgatan 17, mfl 1 417 0 262 1 679
Hovrätten 20 Christian IV:s gata, Västra Storgatan 25 mfl 1 039 0 1 917 2 956
Härlöv 50:157 Kung Knuts väg 72 0 0 0 0
Kamomillen 2 Gråbovägen 7, 9, Kamomillvägen 10, Åhus 1 752 0 0 1 752
Kristianstad 3:86 Björkhemsvägen 8 0 0 150 150
Mats Lavesen 3 Cardellsgatan 12 A-B, Östra Boulevarden 52 0 0 4 948 4 948
Näsby 35:42 Rosengårdsvägen 2 0 0 530 530
Saxen 11 Tollarps Storgata 6, 8, Tollarp 607 0 0 607
Självbindaren 1 Tvedegårdsvägen 26-36 930 0 0 930
Sjöhem 10 Björkhemsvägen 3 A-B, 5 0 1 370 1 797 3 167
Sjöhem 11 Blekingevägen 8 0 0 1 426 1 426
Sjöhem 2 Blekingevägen 6, Björkhemsvägen 1,7 0 4 501 6 271 10 772
Sjöhem 4 Björkhemsvägen 13, 15, 17 0 9 877 8 854 18 731
Sjöhem 8 Björkhemsvägen 11 0 0 816 816
Stafvre 7 Lasarettsboulevarden 16, 18 7 599 0 0 7 599
Stinsen 9 Köpmannagatan 4, Rundelsgatan 2, Åhus 0 0 456 456
Söderberg 1 Frans G Wibergs Väg 4, 6 2 941 0 0 2 941
Tätörten 1 Tätörtsvägen 11, 13, mfl 4 417 0 0 4 417
Västerport 16-34 Köpmannagatan 43 D, 45 B, Åhus 194 0 0 194
Årdret 1 Bataljonsvägen 75, 77, mfl 660 0 0 660
Öllsjö 7:47 Emmas Väg 4, 6 mfl 1 128 0 0 1 128
Östra Kasern 9 Östra Kaserngatan 5 4 410 0 0 4 410
Summa Kristianstad 59 909 20 494 32 856 113 259
Kävlinge kommun
Barsebäck 42:53 Maria Montessoris väg 2 0 2 398 0 2 398
Bäcken 9 Gästgivaregatan 5, Olofsgatan 8, 10 1 048 0 0 1 048
Karaby 2:303, Dyselv 2, Rälsv 1,2 Spårv 1, Dösjebro 1 332 0 0 1 332
Saltmästaren 2 Drömgatan 1 3 878 0 0 3 878
Trehörningen 15 Kvarngatan 9, Unisonsgatan 1, 3 2 899 540 25 3 464
Summa Kävlinge 9 157 2 938 25 12 120
Landskrona kommun
Banér 1 Järnvägsgatan 14, Borgmästargatan 1 507 0 413 920
Banér 11 Borgmästargatan 3 612 0 192 804
Banér 8 Järnvägsgatan 22, Skolallén 4 1 050 0 0 1 050
Erik Dahlberg 1 Rådhustorget 6, Rådhustorget 7 370 0 591 961
Erik Dahlberg 13 Nygatan 1, Östergatan 12 mfl 430 0 513 943
Erik Dahlberg 14 Nygatan 7, Östergatan 12 mfl 1 429 0 1 344 2 773
Gripen 19 Bryggargatan 11, 13, mfl 8 273 0 8 273
Karl XV 17 Järnvägsgatan 4, Östergatan 29 514 430 2 568 3 512
Karl XV 18 Järnvägsgatan 8, Rådmansgatan 7, mfl 0 7 875 4 610 12 485
Klas Klättermus 2 Klättermusgården 2, 4, 6, 8 4 956 0 0 4 956
Köpmannen 13 Storgatan 30, 32 1 217 0 301 1 518
Köpmannen 14 Storgatan 34,36, Norra Långgatan 14 1 637 596 628 2 861
Köpmannen 2 Drottninggatan 19, Storgatan 28 659 0 280 939
Laertes 5 Seminariegatan 15, Vasagatan 60 1 099 0 0 1 099
Laertes 6 Seminariegatan 13 651 0 0 651
Laertes 7 Seminariegatan 11 A-B mfl 1 144 0 20 1 164
Nimrod 30 Föreningsgatan 129, 131, mfl 904 0 0 904

===== SIDA 114 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
114
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Tigern 7 Enoch Thulins väg 19/Rönnebergsg. 81 0 0 1 595 1 595
Torstensson 3 Föreningsgatan 24 500 0 0 500
Torstensson 8 Föreningsgatan 20 597 0 0 597
Torstensson 15 Föreningsgatan 16 648 0 31 679
Torstensson 19 Föreningsgatan 2, Eriksgatan 134 1 286 0 348 1 634
Torstensson 20 Föreningsgatan 4 1 216 0 0 1 216
Yxan 5 Murargatan 10 826 0 0 826
Yxan 9 Timmermansgatan 12 A-B mfl 1 126 0 25 1 151
Östra Roten 21 Rådhustorget 9, Nygatan 2 mfl 6 817 1 746 2 422 10 985
Summa Landskrona 38 466 10 647 15 881 64 993
Lomma kommun
Bjärred 30:16 Idrottsvägen 3, 5, Bjärred 1 252 435 0 1 687
Lomma 27:133 Korngatan 3, 5 mfl 1 764 0 0 1 764
Summa Lomma 3 016 435 0 3 451
Lunds kommun
Bautastenen 4 Bildstensvägen 4 A-B mfl 1 516 0 0 1 516
Göingegeten 1 Kattfotsgränden, Luktviolgränden mfl, Dalby 1 920 0 0 1 920
Orkesterdiket 10 Orkestervägen 59 0 552 0 552
Sandryggen 1 Järnåkravägen 3 A-D 4 078 0 0 4 078
Soldaten 14 Soldatgatan 12 0 549 0 549
Summa Lund 7 514 1 101 0 8 615
Malmö kommun
Ask 3 Atlesgata 10, Sagas gränd 0 638 653 1 291
Brandvakten 3 Annetorpsvägen 8 0 580 0 580
Brita 2 Amiralsgatan 3 A-E 621 0 146 767
Dammsnäckan 2 Dammsnäcksgränd 1, 3 mfl 5 243 0 0 5 243
Dekoratören 21 Gröndalsgränd 7, 9, 11 68 650 0 718
Flaggskepparen 3 Signalgatan 9-13 0 1 281 0 1 281
Hässjan 1 Högatan 17 A-H, mfl 2 036 0 0 2 036
Höfånget 1 Blåsebergavägen 22, 24, Räfsgatan 1, 3, mfl 4 838 0 0 4 838
Högaffeln 1 Högatan 13 A-H, mfl 1 786 0 0 1 786
Körmästaren 1 Orkestergatan 13 A-B 0 2 139 0 2 139
Nattskärran 7 Järnvägsg 29, Tycho Braheg 52 1 918 0 0 1 918
Nattsländan 1 Niels Bunkeflos väg 1 0 2 297 0 2 297
Oxievång 2, 3, 6 Keramikv, Lertegelv,Stengodsv, mfl 3 496 6 665 3 670 13 831
Oxievång 7 Oxie stationstorg 5 2 163 0 862 3 025
Skjutskontoret 3 Rosendalsv. 15-17, Lundav 46 mfl 0 0 0 0
Slätthög 5 Olsgårdsgatan 10-14 0 2 909 1 234 4 143
Sånekulla 16 Nordmannagatan 6 A-B, Limhamnsvägen 74 0 2 235 0 2 235
Vannagården 2 Husie Kyrkoväg 1 0 741 0 741
Åkertisteln 1 Husievägen 74 0 336 0 336
Äggsvampen 1 Trolleholmsg 2, Vanåsg 60, Sövdeborgsg 51 mfl 0 1 525 0 1 525
Äggsvampen 3 Vanåsgatan 62, Bellevuevägen 91 0 828 0 828
Ögonstenen 2 Kronetorpsgatan 45 0 4 354 0 4 354
Summa Malmö 22 170 27 178 6 564 55 912
Osby kommun
Dekoratören 14 Ängsgatan 2, 4 387 0 0 387
Rosen 2 Ängsgatan 1 A-C 255 0 0 255
Summa Osby 642 0 0 642
Kvadratmeter
Fastighet Adress
Bostads- 
yta
Samhälls- 
yta
Kommersiell  
yta Totalt
Skurups kommun
Passaren 1 Ingenjörsgatan 2 A-F 4 303 0 0 4 303
Pennan 1 Ingenjörsgatan 3 A-B 570 0 0 570
Tell 13 Svaneholmsvägen 22 A-C 1 193 0 67 1 260
Summa Skurup 6 065 0 67 6 132
Staffanstorps kommun
Brågarp 6:883 Skolgatan 1 1 336 0 0 1 336
Hjärup 4:306 Parkallén 32 och 34 2 006 0 0 2 006
Stanstorp 7:298 Skånevägen 87 A-D 1 307 0 0 1 307
Summa Staffanstorp 4 649 0 0 4 649
Svedala kommun
Svedala Värby 44:565 Centrumg 80, Torggatan 15, 17, 19, 23 0 1 645 722 2 367
Svedala Värby 61:586 Henriette Coyets Gata 11 0 3 039 0 3 039
Svedala Värby 61:587 Torggatan 22, 24B-C, 26-34, 24A 0 0 0 0
Svedala Värby 61:589 Torggatan 22, 24B-C, 26-34, 24A 5 849 527 338 6 714
Svedala Värby 61:590 Torggatan 16, 18, 20 2 144 0 274 2 418
Summa Svedala 7 993 5 211 1 334 14 538
Trelleborgs kommun
Sadeln 2 Hedvägen 49, Rusthållaregatan 7 486 2 280 0 2 766
Summa Trelleborg 486 2 280 0 2 766
Vellinge kommun
Påfågeln 1 Mejerigatan 40, Perstorpsgatan 636 4 000 0 4 636
Summa Vellinge 636 4 000 0 4 636
Växjö kommun
Nocken 2 Edholmers Väg 1, 3, Vikaholmsallén 21 A-F 3 795 0 39 3 834
Pelikanen 27 Armborstvägen 12, 14, 16 3 495 0 0 3 495
Taket 2 Hammarstedts Väg, Schanders Väg,  
Malmqvists Väg
2 862 0 0 2 862
Trollet 1 Axel Ohlsson Gata 2-6 3 408 0 0 3 408
Trollet 2 Olga Bohlins gata 8-18 10 265 0 0 10 265
Spoven 1 Rotundan 4, 6 4 697 0 0 4 697
Örnen 33 Hagadalsvägen 36-42 7 438 0 0 7 438
Örnen 34 Rotundan 1, 3, 5 5 507 0 139 5 646
Örnen 28 Hagadalsvägen 0 0 0 0
Summa Växjö 41 467 0 178 41 646
Älmhults kommun
Hultet 1 Murargränd 1-8 1 132 0 0 1 132
Kedjan 1 Prismagatan 4 A-G, 6, 10 3 283 0 0 3 283
Lyckan 1 Stenhuggarevägen 4-6 2 080 0 0 2 080
Röret 1 Kompassgatan 22, Prismagatan 3, 5, 7 2 471 0 0 2 471
Vången 2 Murargränd 1, 5, mfl 2 990 0 75 3 065
Summa Älmhult 11 956 0 75 12 031
Summa Sverige 400 554 116 887 116 020 633 460
Danmark
Ballerup Telegrafvej 21-25 11 059 0 0 11 059
Summa Danmark 11 059 0 0 11 059
TOTALSUMMA 411 613 116 887 116 020 644 519
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser

===== SIDA 115 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025
115
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER
Följ Brinova året om
Årsstämma
Brinovas årsstämma kommer att hållas  
tisdagen den 7 maj 2026. 
Kalendarium
Brinova lämnar delårsrapporter kvartalsvis,  
en bokslutskommuniké samt årsredovisning  
för hela verksamhetsåret.
2026-04-23 Delårsrapport januari–mars
2026-05-07 Årsstämma 2026
2026-07-07 Delårsrapport januari–juni
2026-10-23 Delårsrapport januari–september 
Delårsrapporter och årsredovisning skickas  
med post eller mail till dem som begärt detta 
och finns även på hemsidan.
Kapitalmarknadsinformation
Brinova strävar efter att ge en rättvisande bild 
av bolaget genom en kontinuerlig, omedelbar, 
korrekt och tillförlitlig information till befintliga 
och potentiella aktieägare och andra intres-
senter. Informationsgivningen kännetecknas 
av öppenhet, samtidighet och likformighet i 
enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs 
regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt 
bolagets IR-policy.
 Brinova planerar in enskilda möten med 
investerare och banker. Bland annat presen-
terar Brinova traditionellt bolaget på kapital-
marknadsdagen i Båstad. 
 Brinova deltar också i aktiespararträffar 
arrangerade av Aktiespararna.
 
Följ Brinova på webbplatsen
På Brinovas webbplats www.brinova.se finns 
aktuell information om Brinovas fastigheter 
och verksamhet. Samt finansiell information, 
till exempel pressmeddelanden och finansiel-
la rapporter. På webbplatsen kan bolagets 
intressenter också ladda ned finansiella  
publikationer från Brinova. Denna informa-  
tion kan även beställas direkt av Brinova  
per telefon eller via mail info@brinova.se.
Här kan ni nå oss
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se 
info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Hässleholm
Östergatan 29
281 32 Hässleholm
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Växjö
Rotundan 5
352 26 Växjö
Flerårsöversikt     Nyckeltal     Fastighetsförteckning     Adresser
Pressreleaser 2025 i urval
2025-02-10
Brinova offentliggör informationsdokument 
med anledning av förvärv av fastighets-  
bestånd från K-Fast Holding AB.
2025-04-01 
Brinova fullföljer fastighetsförvärv från 
K-Fastigheter, genomför nyemission av 
aktier samt offentliggör undantags-  
dokument för upptagande till handel  
av nyemitterade B-aktier.
2025-08-29
Brinovas nya affärsplan 2025–2027.
2025-10-08 
Aviseras att Brinovas vd Per Johansson 
går i pension under 2026.
2025-12-16
Styrelsen har utsett Peter Ullmark till vd 
för koncernen, med tillträde senast 16 
juni 2026.

===== SIDA 116 =====

Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder och samhällsfastigheter 
belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige/Öresundsregionen. 
Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn  
och inte minst en lokal egen engagerad förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet om cirka 645 000 kvm har ett marknadsvärde på 19,1 miljarder kronor  
per den 31 december 2025. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling  
och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget.  
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan.  
Huvudkontoret finns i Helsingborg.