FULLTEXT DEL 2 AV 4

Årsredovisning 2023

Föregående del · Dokumentindex · Nästa del

CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettopositiva gällande biodiversitet till 2030
• 100% miljöcertifierad yta till 2030
Vatten är en bristvara i många delar av världen och på senare tid
har tillgången på dricksvatten blivit begränsad också i delar av
Sverige
1. Även om Catena för tillfället inte har några fastigheter i
områden där det råder vattenstress arbetar vi fortlöpande med
att minska vattenanvändningen och bedriver ett kontinuerligt ar-
bete med uppföljning och åtgärder för att sänka vår förbrukning.
Ansvar och uppföljning
Som fastighetsägare spelar Catena en viktig roll när det gäller
att påverka mängden vatten som används i byggnaderna. För att
minska vattenanvändningen i våra fastigheter installerar vi bland
annat snålspolande toaletter, läckagedetekteringssensorer och
perlatorer. Detta sker antingen i samband med certifiering av
befintliga byggnader eller vid nybyggnation/ombyggnation.
F örbrukningsdata för vatten samlas in genom vattenmätare
som finns i våra byggnader och som löpande kontrolleras. Genom
vårt uppföljningssystem har vi möjlighet att följa våra hyresgäs-
ters vattenförbrukning och har för närvarande mätpunkter på 95
procent av våra fastigheter, till största del med manuell avläsning.
Process och styrning
Arbetet med att minska vår vattenförbrukning styrs främst av
Catenas hållbarhetsprogram för nyproduktion och tillbyggnad.
För befintliga fastigheter ingår minskad vattenanvändning som
ett krav vid miljöcertifiering.
Ca tenas fastigheter är anslutna till kommunala vattensystem,
se redovisning för vattenleverantör och vattentäkt. Vattenutsläpp
regleras av kommunala avloppsreningsverk och hanteras enligt
miljökrav fastställda av Naturvårdsverket.
Utfall och framsteg
I takt med ett förändrat klimat och förekomsten av mer extrem
nederbörd blir dagvattenhantering alltmer viktig. Idag arbetar vi
med dagvattendammar och diken men undersöker även andra
metoder. I nybyggnadsprojekten i Landvetter och Jönköping
arbetar vi exempelvis med att samla in regnvatten som sparas i
en cistern för att kunna användas vid bland annat spolning av to-
aletter. Målet är att nå en 80-procentig täckning av spolvatten för
toaletter per år genom insamling av regnvatten, där undermätare
sätts upp för att följa upp resultatet. På vår fastighet i Landvetter
finns möjlighet att samla in nästan 30
m3 regnvatten och på fast-
igheten i Jönköping 50 m3.
F ramåtriktat ser vi att vårt mål om miljöcertifieringar kommer
att resultera i minskad vattenintensitet och -förbrukning. Där-
utöver strävar vi efter automatiserad mätning i alla fastigheter.
Tillgänglig data för vattenförbrukning rapporteras på sidan 75.
4. Vatten
PÅVERKANSOMRÅDE
• Hantering och användning av vatten
Exempelvis i byggnation, ombyggnation,
förvaltning, användning och demontering av
fastigheter, användning av kommunalt vatten,
dagvattenhantering
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/
kunder
SIGNIFIKANS
• Kritisk potentiell
negativ påverkan
Vattenleverantör och vattentäkt
Län Vattenleverantör Vattentäkt
Skåne NSVA, VA Syd AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Halland Kungsbacka kommun, m. fl. Grundvatten
Jönköping Jönköpings kommun Ytvatten
Västra Götaland Göteborgs Stad, m. fl. Ytvatten
Östergötland Nodra Vatten och Avlopp,
m. fl.
Ytvatten
Värmland Karlstads kommun Konstgjort grund-
vatten
Örebro Tekniska förvaltningen
Örebro
Ytvatten
Södermanland Sörmland vatten Konstgjort grund-
vatten
Stockholm Stockholm Vatten AB,
Telge Nät AB, m. fl.
Ytvatten, grundvatten
Uppsala Heby kommun Grundvatten
Västernorrland Mitt Sverige Vatten Grundvatten
Västerbotten Umeå Vatten och Avfall AB Grundvatten
Norrbotten Luleå kommun Ytvatten
1 https://www.svensktvatten.se/fakta-om-vatten/vattenutmaningar/vattenbrist
Strategier
• Öka andelen uppkopplade fastig-
heter
• Främja naturbaserade lösningar
för hantering av dagvatten på
fastigheter
Catena AB
54
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 55 =====

5. Biodiversitet
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
• Handbok biodiversitet
Mål
• Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande
biodiversitet till 2030
Strategier
• 2 biodiversitetsprojekt per region, totalt 8
• Grönytefaktor (GYF)
• Yta kartlagd av ekolog 40% (14% 2022)
PÅVERKANSOMRÅDE
• Påverkan byggnation
Exempelvis nybyggnation, ombyggnation,
förändrade landskap
• Påverkan på biologisk mångfald i användning
av, och transport till och från, anläggningar
• Återställning, ökning och minimering av
skada till biologisk mångfald
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Catena, hyresgäster/
kunder
• Catena, leverantörer,
hyresgäster/kunder
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk
negativ påverkan
• Signifikant potentiell
negativ påverkan
• Minimal potentiell
positiv påverkan
Vad är grönytefaktor?
• Ett planeringsverktyg som mäter och säkerställer att gröna
och blå kvaliteter uppnås och/eller bevaras vid byggnation.
• Redovisar antalet gröna ytor i förhållande till hårdgjorda
ytor inom en fastighet.
• Möjliggör beräknande av vilka åtgärder som gynnar
biologisk mångfald och vilka som är mindre effektiva.
Vill du veta mer? Ta del av
vår handbok för att mäta
och bevara ekoeffektiva ytor
som finns tillgänglig på vår
webbplats. Där visar vi vår
beräkningsmetod och förklarar
huvudbegreppen i metoden.
Genom att vara transparenta
i hur vi arbetar med biologisk
mångfald på våra fastigheter
kan vi förhoppningsvis bidra
till en positiv utveckling i hela
fastighetsbranschen.
→ Ladda ner här!
1 https://www.naturvardsverket.se/amnesomraden/biologisk-mangfald/
hot-mot-den-biologiska-mangfalden/
2 https://www.ipbes.net/models-drivers-biodiversity-ecosystem-change
Biologisk mångfald är en förutsättning för allt liv på jorden. Trots
det är fler arter än någonsin på väg att försvinna och ekosystem
förändras i snabb takt på grund av vårt sätt att leva. Både globalt
och nationellt är läget för den biologiska mångfalden allvar-
ligt, enligt Naturvårdsverkets rapport ”Hot mot den biologiska
mångfalden”
1. Ett av de största hoten mot biologisk mångfald är
biotopförstöringen där många organismers naturliga livsmiljöer
krymper på grund av människans påverkan. Människans be-
teende och aktiviteter, exempelvis förändrad landanvändning,
föroreningar och andra utsläpp är drivande faktorer för förlust
av biologisk mångfald
2. Catena har därmed en stor påverkan på
såväl biologisk mångfald som ekosystemtjänster, både genom att
vi tar mark i anspråk och genom bland annat inköp av material
och utsläpp av växthusgaser.
Ca tena har som målbild att vårt fastighetsbestånd ska vara net -
topositivt gällande biodiversitet år 2030. Målsättningen innebär
mycket stora utmaningar men vi ser ingen annan väg framåt och
vill därför mäta och utvärdera vårt arbete med biodiversitet för
att kunna visa en positiv förflyttning över tid. Vårt biodiversitets-
arbete följer principen om skadelindringshierarkin – vi vill bevara,
minimera skada, restaurera och i sista hand kompensera.
Ansvar och uppföljning
Catenas fastigheter i Sverige och Danmark omfattar en total
yta på drygt 8,9 miljoner kvm. Vårt arbete mot ett nettopositivt
bestånd, som innebär att vi kan visa en mer positiv än negativ
påverkan på biodiversitet i våra fastigheter är därför ett viktigt
mål och det visar hur Catena uppdaterar sin affärsmodell och
verksamhet för att ta ansvar över de ytor som vi nyttjar. Både i
våra projekt och i vår förvaltning strävar vi efter att kontinuerligt
identifiera, bevara och skapa värdefulla naturmiljöer genom att
i möjligaste mån minska hårdgjorda ytor och ersätta dem med
ytor som gynnar biologisk mångfald, exempelvis blå ytor i form
av dammar och diken eller gröna ytor i form av äng eller annan
bevuxen yta. Vi rådgör alltid med externa ekologer som genomför
en naturvärdesinventering enligt svensk standard för att därefter
ta fram rekommendationer för hur vi kan jobba mot nettonoll
förlust av biodiversitet.
I våra projekt och inköp handlar det om att få en ökad förståelse
för hur våra materialinköp påverkar naturen på andra platser för
att göra mer medvetna val över tid.
Process och styrning
Arbetet med biologisk mångfald på och kring våra fastigheter
styrs genom Catenas hållbarhetspolicy, interna hållbarhets-
program samt vår handbok för biodiversitet. Därutöver regleras
Catenas verksamhet av detaljplaner, lagar och regleringar. Innan
Catena AB
55
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 56 =====

Biodiversitet i bebyggda fastigheter exkl. projektområden
Göteborg Jönköping Stockholm
Malmö +
Danmark Helsingborg Total
2023
GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,48 0,32 0,50 0,16 0,24 0,38
Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 077 301 522 833 2 552 393 1 078 598 1 239 952 6 471 077
2022
GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,49 0,32 0,51 0,17 0,28 0,39
Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 035 544 522 833 2 532 990 1 001 098 1 239 952 6 332 417
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2023 0,50 0,32 0,51 0,17 0,23 0,39
GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2022 0,50 0,32 0,51 0,17 0,20 0,38
Markarea kvm, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 1 028 858 522 833 2 488 053 958 752 1 171 555 6 170 051
GYF-faktor jämförbart bestånd bebyggda fastigheter % 1,51% 0% 0% -2,36% 18,85% 2,03%
Biodiversitet i projektområden
Göteborg Jönköping Stockholm
Malmö +
Danmark Helsingborg Total
2023
GYF-faktor per kvm, projektområden 3,94 0,90 4,69 0,94 1,70 2,39
Markarea kvm, projektområden 260 648 308 245 501 797 120 486 1 346 843 2 538 019
2022
GYF-faktor per kvm, projektområden 4,36 0,90 4,80 0,94 1,64 2,48
Markarea kvm, projektområden 213 350 219 900 484 150 120 486 1 180 711 2 218 597
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2023 0 0,81 4,80 0,94 1,64 2,27
GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2022 0 0,90 4,80 0,94 1,64 2,28
Markarea kvm, projektområden jämförbart bestånd 0 223 130 484 150 120 486 1 180 711 2 008 477
GYF-faktor jämförbart bestånd projektområden % 0% -10% 0% 0% 0% -0,54%
Korrigering av fyra fastigheter på grund av historiska fel i ingående värden av GYF. Distinktion gällande projektområden, dessa avser fastigheter där vi tar naturmark i
anspråk. Bebyggda fastigheter är dels befintliga fastigheter samt fastigheter på tidigare exploaterad mark, s.k. brownfield.
detaljplaner antas och bygglov tilldelas måste området vara
kartlagd ur miljösynpunkt. Artskyddet är införlivat i svensk lag
och i kombination med Catenas interna krav och arbetsverktyg
jobbar vi hårt för att minska vår verksamhets negativa påverkan
på miljön. Byggnation ska inte ske på mark som är en livsmiljö för
hotade arter som listats på den europeiska röda listan.
Ca tena använder sig av grönytefaktorberäkning (GYF) för
att mäta och rapportera mot målet om ett nettopositivt fastig-
hetsbestånd gällande biodiversitet år 2030. Vi ser det som en
fördel att bygga vidare på en redan etablerad modell med redan
angivna faktorer framför att skapa ett eget sätt att mäta biolo-
gisk mångfald. GYF är ett etablerat och inarbetat verktyg som
används av ekologer och landskapsarkitekter, vilket ökar transpa-
rens och trovärdighet. Under 2022 beräknades GYF för samtliga
av Catenas fastigheter baserat på ingångsvärden från 2021-12-31.
Olika insatser på våra fastigheter genomförs löpande efter dialog
med externa ekologer och uppföljning görs årligen för att följa
upp på vår förflyttning.
Utfall och framsteg
Under året har biodiversitetsprojekt genomförts på sju fastig-
heter, på en yta om drygt 250 000 kvm. Insatserna har varit av
olika storlek och karaktär beroende på utgångsläge. Insatser sker
både i samband med att fastigheten ska miljöcertifieras och som
biodiversitetsprojekt i regionerna.
I r egion Helsingborg har insatser i fem fastigheter gjorts där
bland annat gräsytor ersatts av äng, fågelholkar och insektshotell
har anlagts och rabatter och träd planterats. I samtliga fem pro-
jekt har vi kunnat se en total positiv GYF-förflyttning på nästan 19
procent. I Göteborg inleddes etapp två av biodiversitetsprojektet
på fastigheten Solsten 1:102 för att höja den ekoeffektiva ytan, där
insatser gjorts för att förstärka djur och insekters möjligheter att
röra sig över fastigheten. Insatserna har anpassats efter fastighe-
tens naturliga närhet till grönområden och GYF-värdet för fastig-
heten har gått från 0,13 till 0,15. I region Stockholm har åtgärder
för biodiversitet gjorts på fastigheten Statorn 31 i samband med
ett större tillbyggnadsprojekt. Trots flera insatser visar GYF-värdet
på en negativ förflyttning eftersom tillbyggnaden innebär att
ekoeffektiv yta minskar.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
56
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 57 =====

Frågor kring mark och markanvändning är ständigt närvarande
för ett fastighetsbolag. Läget för en logistikfastighet är avgörande
och varje kilometer som kan sparas in har stor betydelse för mil-
jön. Samtidigt måste hänsyn tas till både sociala och miljömässiga
faktorer när ny mark tas i anspråk. Som svensk aktör och långsiktig
fastighetsägare värdesätter vi den svenska detaljplaneprocessen
där ett syfte är att samordna olika samhällsintressen.
Ansvar och uppföljning
Catena har en potentiell markbank om cirka 4,6 miljoner kvm,
primärt i Sverige. För att ett byggprojekt ska kunna påbörjas krävs
en detaljplan över markområdet. Om detaljplan inte redan finns
upprättar kommunen en ny detaljplan över marken tillsammans
med Catena. Genom det kommunala planmonopolet får berörda
parter information och ges möjlighet att lämna sina synpunkter
på utformningen av detaljplanen innan den vinner laga kraft.
Process och styrning
På vilket sätt Catena kan nyttja marken styrs i första hand av de-
taljplanen. Därutöver säkerställer vårt interna hållbarhetsprogram
samråd med tredjepartsintressenter och att önskemål från dessa
i görligaste mån ska beaktas och inkluderas i processen.
6. Markanvändning
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettopositivt gällande biodiversitet
till 2030
Strategier
• 2 biodiversitetsprojekt per region
• GYF faktor
• Yta kartlagd av ekolog 40% (14% 2022)
• Biodiversitet på Catena (handbok för att
mäta och bevara ekoeffektiva ytor)
PÅVERKANSOMRÅDE
• Påverkan på mark
Exempelvis ekosystem, i avetablering,
exploatering och avveckling
• Påverkan på människor och lokalsamhället
Exempelvis förflyttning av människor och
exploatering
• Minska skövling av jordbruks- och skogsmark
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Catena, leverantörer
• Catena, hyresgäster/
kunder
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk
negativ påverkan
• Viktig potentiell
negativ påverkan
• Informativ faktisk
positiv påverkan
Genom detaljplaneprocessen genomförs alltid en social påver-
kansanalys och naturvärdesanalys av markområdet. Parallellt sker
utredningar av faktorer som kan ha påverkan på människa och
miljö; trafik, buller, markföroreningar, dagvatten och andra riska-
nalyser. Resultaten offentliggörs i en samrådshandling i syfte att
samla information i ett tidigt skede i processen, där alla berörda
parter får möjlighet att lämna synpunkter. Utifrån synpunkterna
beslutar kommunen om det finns skäl att ändra planförslaget.
Efter eventuella ändringar ställs planuppdraget ut för granskning,
där berörda parter ges ytterligare möjlighet att framföra åsikter.
Efter granskningstiden löpt ut antas detaljplanen. Berörda parter
kan överklaga beslutet, görs inte detta vinner detaljplanen laga
kraft.
Laga kraftAntagandeGranskningPlanuppdrag Samråd
Detaljplaneprocessen
Utfall och framsteg
Att Catena förvärvar markområden och exploaterar marken för
logistikanläggningar har dels en potentiell positiv påverkan på
lokalsamhället i form av bland annat arbetstillfällen och varuför-
sörjning till privatpersoner och företag i närområdet. Å andra
sidan har vi en negativ påverkan genom att vi tar naturmark i
anspråk. Arbetssättet med detaljplaner säkerställer att vi i högre
grad tar hänsyn till de olika intressen som finns i frågor rörande
markanvändning. En naturvärdesinventering som görs under
detaljplaneprocessen identifierar värdefulla områden för biologisk
mångfald eller artförekomster. Byggnation ska inte ske på mark
som har värdefulla naturvärden eller som är livsmiljö för arter som
listats på den europeiska röda listan.
V id utgången av 2023 var 40 procent av markbanken detalj-
planelagd och 52 procent i pågående process att få godkänd
detaljplan.
Catena AB
57
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 58 =====

Livscykelanalys – LCA
Utfall kg CO2/kvm BTA
År
Fastighets-
beteckning Typ
Skede
A1-A3
Skede
A-C
2023 Hyltena 1:102 Nybyggnation
(preliminär)
213 318*
2023 Vevaxeln 1,
Hus A
Nybyggnation
(preliminär)
236
2023 Vipparmen 1,
Hus C
Nybyggnation
(preliminär)
264
2023 Klökan 1:25 Nybyggnation
(preliminär)
213
2023 Sockret 4 Nybyggnation 165 188
2023 Stigamo 1:49 Nybyggnation
(preliminär)
157
2023 Norra Varalöv
31:11, Hus D
Nybyggnation 186 491
2022 Dansered 1:66,
Hus A
Kyl/frys
(preliminär)
157 227
2022 Dansered 1:66,
Hus B
Nybyggnation
(preliminär)
164 266
2021 Broby 57:5 Kyl/frys 248
2021 Lagret 4 Nybyggnation 142
* Skede A, B4-B7, C.
7. Materialval
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettonoll växthusgasutsläpp till 2030
• Nettopositiva gällande biodiversitet
till 2030
Strategier
• Genomföra ett större återbruksprojekt (2023)
• Skapa en materiallista (2023)
• Göra livscykelanalys på hyresgästanpassning
för att ha gränsvärde att jobba vidare med
(2023)
• Koldioxidbudget uppdateras årligen
PÅVERKANSOMRÅDE
• Val av byggmaterial påverkar mänskliga
rättigheter
• Materialval påverkar miljö/klimat
• Hållbart byggmaterial
VÄRDEKEDJAN
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer,
hyresgäster/kunder
SIGNIFIKANS
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv
påverkan
Användning av resurseffektiva material och genomtänkta
materialval är viktigt för att säkerställa hälsosamma och säkra
fastigheter med låg miljöpåverkan. Ett mer resurssnålt byggande
och nyttjande av resurser i fastighetsbranschen förutsätter en
omfattande omställning. Materialval och återbruk av resurser
spelar en avgörande roll för att kunna förflytta oss mot ett mer
cirkulärt samhälle. För Catena är det viktigt att utforska, upptäcka
och ständigt vara delaktiga i utvecklingen av nya material.
I alla projekt går vi in med specificerade
hållbarhetskrav, som dels driver oss mot
våra egna hållbarhetsmål, dels som säker-
ställer att vårt arbete linjerar med externa
krav och regelverk.
Hållbarhetsprogram
Utsläpp kg CO2/kvm
Nybyggnation
Kyl- och frys
Lokalanpassningar
2025
173
184
168
2022
285
300
230
2023
240
255
195
Koldioxidutsläppsmål
Ansvar och uppföljning
Catena arbetar med livscykelanalyser (LCA) och koldioxidbud-
getar vid ny- och ombyggnation för att begränsa och minska på-
verkan på klimatet. Det är viktiga redskap och strategiska medel
för att kunna minska våra utsläpp i byggfasen och för att skapa
transparens i byggbranschen. Vi genomför LCA-beräkningar för
hela livscykeln, det vill säga för skedena A1-5, B1-7 samt C1-4. Upp-
följning och färdigställande av livscykelanalysen görs i samband
med slutbesiktning, därefter offentliggörs resultatet.
De t material som används i projekten dokumenteras via Bygg -
varubedömningen och eventuella avvikelser motiveras. Valda
material och produkter måste vara godkända i systemet innan de
används i Catenas fastigheter. Det säkerställer att Catena lever
upp till Miljöbalkens försiktighetsprincip om att förebygga möjliga
skador och olägenheter för människors hälsa eller miljö.
Process och styrning
Materialanvändning styrs i första hand utifrån Catenas interna
hållbarhetsprogram. Programmet beskriver bland annat vilka ma-
terial som ska användas, där återvunna eller återbrukade material
samt gröna alternativ prioriteras. Byggnader ska utformas så att
det är enkelt att demontera byggmaterial för annan användning,
i syfte att möjliggöra återbruk eller återvinning av materialet när
det inte längre behövs i byggnaden.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
58
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 59 =====

Enligt hållbarhetsprogrammet ska livscykelanalys och klimatbe-
räkning alltid genomföras i tidigt skede. En extern specialist gör
en LCA-beräkning för att utvärdera byggnadens miljöpåverkan
och därefter tas olika åtgärdsförslag fram för att dels säkerställa
att Catenas koldioxidbudget uppnås, dels för att kunna göra
aktiva val för att sänka vår påverkan. Ju tidigare en livscykelanalys
görs desto större möjlighet har vi att sänka vår miljöpåverkan.
Menigo
Menigo är en av Sveriges största matdistributörer.
Nu öppnar Menigo upp för ytterligare tillväxt genom
att satsa på ett nytt regionlager på 42 250 kvm på
Catenas Logistikposition Landvetter. Det är del av
en förändrad strategi där Menigo går från ett till två
centrala lager. Det nya lagret i Göteborg innebär
både kortare ledtider och körsträckor till kund, vilket
minskar det totala klimatavtrycket. Totalt beräknas
det bli en transportbesparing på 800 000 kilometer
per år.
Tillsammans har Menigo och Catena arbetat
för att hitta hållbara lösningar. Anläggningen ska
miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent, insatser
planeras för att främja den biologiska mångfalden
i området och solceller ska anläggas. Målet är att
byggnaderna ska vara självförsörjande på värme
med hjälp av geoenergi.
– Menigo har ett starkt hållbarhetstänk, såväl har
Catena, som bidragit med stor kunskap kring hur vi
tillsammans kan göra byggnaden än mer hållbar, till
exempel genom valet av trästomme. Tillsammans
har vi flyttat fram positionen gällande hållbarhet,
säger Martin Sagne, Supply chain & Operations
Director på Menigo.
Utfall och framsteg
Catena arbetar för att ta ansvar för fastighetens hela livslängd,
från råmaterial till slutet av livscykeln. Vår ambition är att göra en
reducering av 15 procent årligen för att minska vår påverkan på
miljön. Under 2023 började Catena arbeta med NollCO
2-certifie-
ring i nybyggnadsprojekt som ett steg i att sänka vår klimatpåver-
kan. Val av material sker i ett tidigt skede och under året har bland
annat stomme i trä använts i projekt stället för stålstomme.
Under 2024 arbetar vi vidare med att säkerställa linjering av
EU-taxonomins krav i våra nybyggnadsprojekt. Vi fortsätter
arbetet med att göra livscykelanalyser i tidiga skeden för att
kunna göra medvetna val och sänka vår klimatpåverkan. Ny-
byggnadsprojekt ska uppnå energiklass A.

Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
59
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 60 =====

Klimatrapportering enligt TCFD
Catena följer sedan 2021 TCFD:s (Task Force on Climate related
Financial Disclosures) rekommendationer för klimatrapportering.
Klimatrapporteringen utgår från två scenarioanalyser för hur
världen ser ut 2050. Klimatscenarierna har tagits fram av FN:s
klimatpanel (IPCC)
1. Det ena spåret är att vi uppnår Parisavtalet
och det andra spåret är att vi fortsätter i gamla fotspår. För att
initiera arbetet genomfördes en workshop som resulterade i en
rad konkreta aktiviteter och rutiner. Flertalet åtgärder implemen-
terades redan under 2021 och som vi fortsätter att arbeta vidare
med, exempelvis:
• Uppdatering av hållbarhetsmål, genomfördes under 2021.
• Hållbarhetsprogram (för projekt >10 miljoner, innehåller krav om
koldioxidbudget och säkerställer hänsyn till material, ekologi,
energi, avfall, transporter och vatten). Uppdateras årligen.
• Ökat takten på våra miljöcertifieringar av befintliga byggnader.
• Alltid krav på miljöcertifiering vid nybyggnation (BREEAM-SE
minimum Very Good).
• Årlig analys av både fysiska och omställningsrisker för portfölj.
Styrning
Catenas ägare beslutade genom ägarrepresentanter i styrelsen
2021 att vässa Catenas hållbarhetsmål och höja ambitionsnivån.
Återrapportering sker löpande till ägarna genom ägarrepresen-
tanter i styrelsen samt genom våra kvartalsrapporter. Catena
tar årligen fram en affärsplan som sedan fastställs av styrelsen. I
planen ingår också hållbarhetsstrategin nedbruten till både korta
och mer långsiktiga mål. Målen följs upp kvartalsvis av ledning
och styrelse. Ansvaret för det dagliga arbetet kopplat till klimat-
relaterade frågor för befintliga fastigheter härrör förvaltningsor-
ganisationen medan klimatrelaterade frågor för projekt hör till
projektorganisationen.
Strategi
Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är det självklart för
Catena att klimatfrågan är en viktig del av affärsplanen samt en
integrerad fråga i olika delar av organisationen. Catenas hållbar-
hetsstrategi och mål är på samma sätt en sammanflätad del av
Catenas övergripande affärsplan. Det betyder att bolaget ska dri-
vas på ett hållbart sätt och att det påverkar samtliga beslut i bola-
get. Sveriges klimatarbete regleras i Klimatlagen (2018) och målet
är att Sverige senast 2045 ska vara nettonoll gällande växthusgas-
utsläpp. Vi på Catena vill gärna vara drivande i omställningen och
har ett övergripande hållbarhetsmål att till 2030 uppnå nettonoll
för våra växthusgasutsläpp, samtliga scope. En viktig del i arbetet
mot klimatneutralitet i värdekedjan är våra utsläpp kopplade till
nybyggnation. Här är vårt arbete med materialval, återbruk och
koldioxidbudgetar väldigt viktiga styrmedel.
H östen 2020 godkände Science Based Target initiative (SBTi)
Catenas mål att minska växthusgasutsläpp i scope 1 och scope 2
med 50 procent till 2030, jämfört med basåret 2018. Från 2018 till
2023 har energiintensiteten, kwh/kvm, minskat med 26 procent.
Catena arbetar kontinuerligt för att optimera energianvändning
både i eget bestånd och driver frågor om energieffektivisering
tillsammans med andra fastighetsbolag i kampanjen #Husförhus.
Fysiska klimatrisker
• Skyfallsrisk
• Värmerisk/värmeböljor
• Snöfall
• Skogsbrand
• Skred/sättning
Omställningsrisker
• Ökade koldioxidutsläpp
• Politiska beslut kopplade
till ökade energipriser
eller hinder för utveckling
• Ökade lagkrav på fastig-
hets- och byggsektorn
• Ökade material- och
råvarukostnader
• Förändrad kravbild från
kunder, kommuner och
finansiärer
1 https://www.ipcc.ch/site/assets/uploads/2018/03/emissions_scenarios-1.pdf
Nedan följer en klimatrapport över Catenas klimatrelaterade risker och möjligheter. Rapporten är
upprättad enligt TCFD:S riktlinjer om styrning, strategi, riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge
information om de risker och möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär.
Arbetsprocess
för klimat-
anpassning
Skrivbordsanalys av fastighetsbeståndet
Identifiering av klimatrisker
per fastighet
Prioritering av fastigheter
utsatta för klimatrisk
Djupare risk- och sårbar-
hetsanalys av prioriterade
fastigheter
Framtagning
av åtgärdsplaner
Genom-
förande
av åtgärder
Uppföljning
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Riskhantering
Identifierade fysiska klimatrisker som bedöms som mest relevanta
för våra fastigheter är skyfallsrisk och värmerisk, därefter kraftiga
snöfall, skogsbrand, skred och översvämning. Skyfall är den enskilt
största risken i både scenario 1 (RCP4,5) och scenario 2 (RCP8,5).
Klimatrelaterade
möjligheter
• Minskade koldioxidut-
släpp vid nybyggnation
och ombyggnation
• Ökad andel egen-
producerad energi
• Ökad efterfrågan på
certifierade fastigheter
• Högre krav på hållbar
samhällsutveckling
• Grön finansiering ger
lägre finansieringskost-
nader
Catena AB
60
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 61 =====

Scenario 2
Vi fortsätter i gamla fotspår
Sverige 2050
RCP8.5: En global uppvärmning över 4°C
Scenario 1
Vi når Parisavtalet
Sverige 2050
RCP4.5: En global uppvärmning med 2°C
Risker
• Ökade drifts- och under-
hållskostnader samt repara-
tioner, ex varmare klimat ger
ökat kylbehov i byggnader
• Ökade krav vid byggprojekt
för att byggnader ska klara
ett tuffare klimat, t. ex. dyrare
byggmaterial
• Ökat regn och behov av
större dagvattendammar,
risk för vattenskador
• Vissa kundsegment kan
drabbas särskilt hårt av öka-
de väderorsakade störningar
i logistikflöden
• Dyrare försäkringar i sam-
band med osäkerhet och
påverkan från klimatet
Risker
• Fastigheter som ej
klassas som hållbara
tappar i värde
• Stora investeringar
för att ställa om
fastigheter att bli
mer miljövänliga
• Begränsad exploate-
ringsgrad av mark
• Höga investerings-
kostnader för ny
otestad teknik med
osäkert resultat
• Fel strategi kan leda
till begränsade finan-
sieringsmöjligheter
Första inventering av Catenas befintliga bestånd utifrån både
fysiska- och omställningsrisker genomfördes under hösten 2021
med hjälp av MSCI:s verktyg ”Climate Value-at-Risk”. Invente-
ringen kompletterades under 2022, när en djupare klimatrisk-
bedömning genomfördes på samtliga byggnader utifrån de
28 klimatrelaterade risker som listas i EU:s taxonomiförordning.
Under 2023 har denna analys kompletterats för nyförvärv och vid
nybyggnation. Identifierade risker har vidare analyserats på fastig-
hetsnivå. I möjligaste mån har klimatscenarier RCP4,5 och RCP8,5
analyserats. För de klimatrisker som har en tvågradig expone-
ringsklassning har fastigheterna bedömts utifrån klassningen ”låg
exponering” eller ”ökad exponering”. Låg exponering innebär att
fastigheten ligger utanför riskområdet. Fastigheten kan då vara
placerad precis utanför ett riskområde för exempelvis översväm-
ning från vattendrag och därmed går det inte att säga att ingen
risk föreligger utan fastigheten klassas som låg exponering.
U nder året har Catena fortsatt arbetet med att identifiera och
värdera klimatrelaterade risker och möjligheter genom att bland
annat lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och RSL 03
(indikator för naturkatastrofer) i vår process för miljöcertifiering
av befintligt bestånd enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer
tar vi också vid nybyggnation, vid certifiering enligt BREEAM-SE.
Därigenom samlar vi på oss underlag för att framåtriktat kunna
bedöma dess påverkan på bolaget. De fastigheter som förvär-
vats och färdigställts under året ingår också i den övergripande
kartläggningen som uppdateras årligen.
E nligt TCFD:s riktlinjer ska bolag lämna upplysningar utifrån
styrning, strategi, riskhantering, indikatorer och mål. Se sam-
manfattande tabell på sidan 62 med hänvisningar till bolagets
klimatrelaterade rapportering. Tabellen motsvarar den föreslagna
modellen ”Recommendations and Supporting Recommended
Disclosures”
2.
Möjligheter
• Ökade krav i byggprocessen leder till
bättre och mer hållbara byggnader
• Catena hittar nya byggsätt t. ex.
bygga på höjden, bygga anpassat till
kringliggande natur och kommande
fysiska klimatrisker
• Stora takytor kan nyttjas för att åter-
vinna regnvatten i fastigheten
• Minskad energikostnad genom
att öka andelen egenproducerad,
förnyelsebar energi (t. ex. solenergi),
minskar även beroende av externa
leverantörer
• Minskat uppvärmningsbehov på
vintern
• Lönsamt att genomföra åtgärder
för effektivisering av energi
Möjligheter
• Genom att omvandla
logistikanläggningar
till energieffektiva och
miljövänliga höjs fast-
igheternas ekonomiska
värde
• Nya innovationer och
teknologi ökar effekti-
vitet, t. ex. inom energi,
förvaltning, byggpro-
cess osv.
• Bättre planering i
byggprocessen kan
leda till mer effektiv
byggprocess med
stora möjligheter att
nyttja återbruk och
minskat spill
Vi når Parisavtalet
• Ökade investeringar för att mitigera fysiska
och omställningsrisker
• Ökade driftskostnader
• Ökat värde på klimatanpassade fastigheter
• Minskat värde på fastigheter som inte är klimat-
anpassade (fysisk eller omställningsrisk)
Vi fortsätter i gamla fotspår
• Kraftigt ökade kostnader för nybyggnationsprojekt
på grund av hantering av klimatförändringar
• Kraftigt ökade kostnader för klimatanpassningar av
både befintliga byggnader och nyproduktion
• Volatila eller minskade hyresintäkter
• Kraftig höjning av driftskostnader
• Minskat eller förlorat värde på fastigheter med hög
risk (fysisk eller omställningsrisk)
Potentiell påverkan på Catenas finansiella resultat:
2 h ttps://assets.bbhub.io/company/sites/60/2021/07/2021-TCFD-Implementing_
Guidance.pdf
Catena AB
61
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 62 =====

Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål
a) S tyrelsens övervakning av klimat -
relaterade risker och möjligheter, se
sidorna 36–39, 44, 47.
a) C atenas identifierade
klimatrelaterade risker och
möjligheter, samt dess påver -
kan, se sidorna 36–39.
a) C atenas processer för att
identifiera klimatrelaterade
risker, se sidorna 60–62.
a) C atenas indikatorer för att
utvärdera klimatrelaterade risker
och möjligheter, se sidorna
60–62.
b) L edningens roll avseende bedöm -
ning och hantering av klimatrelaterade
risker och möjligheter, se sidorna
36–39, 44, 47.
b) P åverkan från risker och
möjligheter på organisatio -
nens verksamhet, strategi och
finansiell planering, se sidorna
36–39.
b) C atenas processer för
hantering av klimatrelaterade
risker, se sidorna 36–39, 60–62.
b) U tsläpp av scope 1, 2 och 3
enligt Greenhouse Gas Protocol,
se tabell på sidan 50.
c) B eredskapen av Catenas
strategi med hänsyn till olika
klimatrelaterade scenarier, se
sidorna 36–39, 60–62.
c) I ntegration av ovanstående
processer i organisationens
generella riskhantering, se
sidorna 36–39, 44.
c) M ål för att hantera klimatrela -
terade risker, se Catenas hållbar -
hetsmål sidan 42.
TCFD – sammanfattning och sidhänvisningar till upplysningar
→ Läs mer om hållbarhetsrelaterade risker i vårt riskavsnitt på sidorna 36–39.
Diagrammet visar fördelning av portföljens utsatthet för
klimatrisker. För låg risk anses fastigheten vara exponerad
för 1–2 risker, för medel 3–4 risker och hög risk är 5–6 risker.
Ingen fastighet är utsatt för fler än 7 risker.
Fördelning portföljens utsatthet för klimatrisker
Låg risk
Medel risk
Hög risk
32%
9%
59%
Indikatorer och mål
Dagens klimatförändringar leder till att extremväder ökar i inten-
sitet och frekvens. Hela Catenas fastighetsbestånd har bedömts
utifrån dess exponering för klimatrelaterade risker. Åtta risker har
identifierats som relevanta för våra fastigheter i både Sverige och
Danmark, bland annat skred, erosion, snöfall, skogsbrand och över-
svämning. De båda länderna bedöms ha snarlikt klimat och snar-
lika väderförhållanden och fastigheterna bedöms därmed vara
utsatta för likartade risker. Catena kan genom denna kunskap
arbeta långsiktigt och förebygga klimatrelaterade skador på fastig-
heterna. Generellt ser vi att skyfall och värmeböljor är de vanligaste
klimatriskerna i Catenas bestånd.
F ördelningen av klimatrisker visar att den största delen av fast -
ighetsportföljen är utsatt för 1–4 klimatrisker och bedöms därmed
ha en låg eller medel utsatthet. 9 procent av fastighetsbeståndet
anses vara utsatt för hög risk, det vill säga utsatt för 5–6 klimatris-
ker. Ingen fastighet är utsatt för 7 eller fler risker.
V i ser å andra sidan att bedömd utsatthet de facto inte innebär
att fastigheten är exponerad för en risk. Resultatet från klimatrisk-
analysen visar att vi generellt har en låg exponering för exempel-
vis översvämning från hav eftersom våra fastigheter inte ligger
havsnära. Fastigheten klassas dock fortfarande som utsatt för
risk, om än exponeringen anses vara låg. Detsamma gäller bland
annat utsatthet för skogsbrand, där fastigheter i anslutning till
skog har en högre exponering. Övriga fastigheter klassas också
vara utsatta – om än i låg utsträckning. Det är därför viktigt att ta
lokala aspekter i beaktning när åtgärdsplaner för ökad resiliens ska
upprättas. Likväl är det viktigt att beakta vilken klassificering som
risken har. Låg exponering behöver inte innebära en faktisk eller
omställningsrisk beroende på exempelvis fastighetens geografis-
ka läge.
S yftet med klimatriskanalysen är att skapa en djupare kunskap
om vilka fysiska klimatrisker fastighetsbeståndet är exponerade
för och därigenom identifiera vilka fastigheter som är utsatta för
en högre fysisk klimatrisk än andra.
Ca tena arbetar strategiskt och operationellt för att nå målet
om nettonoll växthusgasutsläpp till 2030. Omställningen till att bli
mer resurseffektiva och minska klimatpåverkan sker i alla delar av
vår värdekedja. I nybyggnadsprojekt arbetar vi med koldioxidbud-
getar och ökar andelen återbrukat material. Energieffektivitet är
ett kontinuerligt arbete som inte minskat i betydelse under 2023.
Vi fortsätter arbetet med installation av solceller och batterier på
våra fastigheter. En betydande del av Catenas hyresgäster har
verksamheter som innebär ytor med kyl och frys – vilket medför
en högre energiförbrukning och energiintensitet i fastigheterna.
Smarta, energieffektiva lösningar och egen produktion av för-
nyelsebar energi är här särskilt viktiga hörnstenar.
Vi blickar framåt – 2024
I slutet av 2022 gick Catena ut med ett pressmeddelande om
en lyckad riktad nyemission om 1 642 Mkr. Likviden från nyemis-
sionen avser att stödja nuvarande utvecklingsprojekt, möjliggöra
för Catena att växa genom nya projekt inklusive energiprojekt
samt kapitalisera på attraktiva förvärvsmöjligheter. Under 2024
fortsätter Catenas arbete med att hantera fysiska klimatrisker och
omställningsrisker.
Catena AB
62
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 63 =====

EU:s taxonomiförordning
EU:s taxonomiförordning bidrar till att styra kapital och investeringar för
att främja en hållbar samhällsutveckling. Catena rapporterar frivilligt i
årets hållbarhetsrapport enligt EU:s taxonomiförordning (EU) 2020/852.
Catena välkomnar både EU:s taxonomi och övergången mot en
gemensam lagstadgad hållbarhetsrapportering på EU-nivå. Vi
ser rapportering enligt EU:s taxonomi som ett viktigt steg för att
underlätta jämförbarhet i branschen. Catena rapporterar frivilligt
enligt taxonomin och föreslagna parametrar i årets årsredovis-
ning.
Sam tliga verksamheter som är identifierade för bygg- och
fastighetssektorn i EU:s taxonomiförordning 2020/852 ses som
relevanta för Catena och innefattar;
• 7.1 Uppförande av nya byggnader.
• 7.2 Renovering av befintliga byggnader.
• 7.3 Installation, underhåll och reparation av energieffektiv
utrustning.
• 7.4 Installation, underhåll och reparation av laddstationer för
elfordon i byggnader (och parkeringsplatser i anslutning till
byggnader).
• 7.5 Installation, underhåll och reparation av instrument och
anordningar för mätning, reglering och kontroll av byggnaders
energiprestanda.
• 7.6 Installation, underhåll och reparation av tekniker för förnybar
energi.
• 7.7 Förvärv och ägande av byggnader.

Catena äger, förvaltar och utvecklar logistikfastigheter och vår
huvudsakliga aktivitet är förvärv och ägande (verksamhet 7.7) då i
stort sett alla driftskostnader och en stor del av våra investeringar
kopplas till denna aktivitet. Resterande avser investeringar kopp-
lade till uppförande av nya byggnader (verksamhet 7.1). Linjering
mot taxonomin sker således per verksamhet.
F ör övriga verksamheter har Catena valt att göra en konservativ
analys av vår linjering mot EU-taxonomin och över tid kommer en
större andel av både investeringar, omsättning och driftsutgifter
kunna härledas till verksamheter som kan klassas som gröna.
Catena arbetar aktivt med att säkerställa att styrdokument och
processer finns på plats som säkerställer taxonomilinjering.
Minimum skyddsåtgärder
Catena bedöms uppfylla sociala minimiskyddsåtgärder, i linje
med EU:s taxonomiförordning. Catena bedöms uppfylla mini-
mum skyddsåtgärder i enlighet med FN:s vägledande principer
för företag och mänskliga rättigheter, OECD:s riktlinjer för multi-
nationella företag samt ILO:s åtta vägledande principer. Catena är
inte dömd för brott och har inte varit inblandad i rättsfall gällande
mänskliga rättigheter, korruption eller diskriminering.
De t innebär att vi har processer på koncernnivå för att säker -
ställa anti-korruption, beskattning, mänskliga rättigheter och
rättvis konkurrens. Gällande mänskliga rättigheter och rättvis
konkurrens har vi under 2023 uppdaterat våra AF-delar för projekt
samt uppdaterat den övergripande processen för våra projekt.
DNSH (do not significant harm)
DNSH-kriteriet innebär att verksamheten klassas som grön om
aktiviteten gör ett väsentligt bidrag till ett eller flera miljömål sam-
tidigt som ingen väsentlig skada påförs de övriga miljömålen och
minimiskyddsåtgärder upprätthålls. Catena arbetar systematiskt
för att säkerställa att DNSH-kriteriet upprätthålls.
EU-taxonomin
2023, Mkr Tillämplighet% Förenlighet%
Omsättning1 1 808 100 56
Investeringar2 3 148 100 74
Kostnader3 100 100 42
1 O msättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2 I nvesteringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastig-
he ter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3 K ostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll
a v fastigheter.
Nationella gränsvärden:
Fastighetsägarnas topp 15 respektive topp 30*
Byggnadskategori
Primärenergital
topp 15 2023
Primärenergital
topp 30 2023
Butik och lagerlokaler
för livsmedel 75 101
Butik och lagerlokaler
för övrig handel 67 85
* Topp 15 och 30 procent (fastighetsagarna.se). Catenas danska fastigheter har
också inkluderats i denna klassificering eftersom det saknas danska gränsvärden.
Catena AB
63
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 64 =====

Grön finansiering
Catena arbetar långsiktigt för ett hållbart samhälle och utfor-
made 2021 ett grönt ramverk. Ramverket är baserat på Green
Bond Principles och har granskats av det oberoende klimat- och
miljöforskningsinstitutet Cicero. Ramverket har tilldelats betyget
Cicero Medium Green. År 2021 emitterade Catena sina första
gröna obligationer. Catena publicerar i enlighet med sitt gröna
ramverk årligen en investerarrapport som släpps i samband med
bokslutskommunikén.
Catenas gröna ramverk
I taxonomiförordningens delegerade akt, sektion 1.2 Bilaga I,
framkommer det att bolag som emitterat hållbara obligationer
eller skuldförbindelser ska justera KPI:er (omsättning och Capex)
om de syftar till att finansiera specifika taxonomiförenliga verk-
samheter. Catena har inte emitterat miljömässigt hållbara gröna
obligationer i syfte att finansiera specifika taxonomianpassade
verksamheter. Catena har emitterat obligationer men som inte är
i linje med taxonomins ramverk för gröna obligationer, därav an-
ses upplysningskravet inte vara tillämpligt för årets rapportering.
F ör rapportering av vårt gröna ramverk, läs gärna vår investe -
rarrapport.
På fastigheten Plantehuset 3 i Helsingborg har vi anlagt
flera grönytor med ängsgräs, lökväxter och andra
inhemska perenner som lockar till sig pollinerare.
Catena AB
64
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 65 =====

TrustIndex-resultatet är uträknat med
hjälp av de frågeställningar som ingår i
undersökningen. Frågorna rör dimen-
sionerna likvärdighet, gemenskap, omsorg, tvåvägsdialog,
rättvisa och kompetens.
På Catena arbetar vi aktivt för att skapa en hållbar och trygg
arbetsmiljö och arbetsplatskultur där mångfald, inkludering och
jämställdhet är självklara delar av verksamheten. Att sträva efter
en bred sammansättning av medarbetare där alla ges samma
möjlighet till utveckling hjälper oss att ta vara på olika perspektiv
och synsätt och hjälper Catena att utvecklas och växa.
Ansvar och uppföljning
Ett stort ansvar för en hållbar och hälsosam arbetsmiljö ligger på
Catenas ledning och chefer med personalansvar. Arbetsmiljö-
uppgifter är fördelade och dokumenterade i organisationen med
VD som ytterst ansvarig.
F ör att tidigt kunna identifiera risker och problem arbetar led -
ningen och chefer med löpande uppföljning kring arbetsmiljö. Vid
fall av, eller risk för, en otrygg arbetssituation tas diskussion med
ansvarig chef, VD, eller HR-chef. Vårt arbetsmiljöarbete utgår från
Arbetsmiljölagstiftningen och är beskrivet i styrande dokument
såsom Arbetsmiljöhandbok, personalhandbok och policy om
krishantering. I dessa policyer står det beskrivet hur det systema-
tiska arbetsmiljöarbetet drivs och hur ansvarsfördelningen ser ut.
Sedan 2019 har Catena ett visselblåsarprogram för att säkerställa
högsta sekretess vid anonyma anmälningar av missförhållanden.
Process och styrning
Till stöd i vårt arbete med mångfald och inkludering har vi en
mångfald- och jämställdhetspolicy, handlingsplan för mångfald
och inkludering samt riktlinjer vid rekrytering som innebär att vi
tillämpar positiv särbehandling. Varje år genomförs en lönekart-
läggning för att säkerställa att vi inte har några osakliga löneskill-
nader i bolaget. Sammansättning av styrelse, ledning och övriga
medarbetare utifrån kön och ålder och framgår på sidan 78.
F ör att från början sätta tonen för vikten av en god arbetsmiljö
är vår arbetsmiljöhandbok och arbetsmiljöpolicy en naturlig del
av onboardingprocessen för nya medarbetare. Vid behov och
önskemål ges också möjlighet till kompletterande utbildning
inom området.
Utbildning och möjlighe t till utveckling är en prioriterad fråga
på Catena. Medarbetare och bolag har ett gemensamt ansvar
både för att hålla kompetens uppdaterad och säkerställa rätt
kompetens inför framtiden. Som arbetsgivare ska Catena bidra till
och skapa förutsättningar för kontinuerligt lärande. Utvecklings-
möjligheter sker genom olika former av utbildning externt men
också internt av att vi lär oss av varandra. Vid årliga medarbetar-
samtal, som genomförs med samtliga medarbetare, tas utbild-
ningsplaner fram. Centrala och viktiga områden för utbildning är
förvaltningsfrågor, hållbarhet, ekonomi och juridik.
U nder 2023 har flera av Catenas medarbetare fått möjlighet
att byta roller – med hjälp av extern såväl som intern kompetens-
utveckling. Catena har under året påbörjat ”Catena ledarskaps-
utbildning” för att ge alla chefer och ledare inom Catena rätt
förutsättningar för att lyckas i sina uppdrag.
F ör medarbetare på väg att gå i pension erbjuds extra råd-
givning via bolagets pensions- och försäkringsrådgivare.
Utfall och framsteg
För tredje året har vi tillsammans med Great Place to Work
genomfört en undersökning för att få en bild över hur våra
medarbetare upplever Catena som arbetsplats. Att 100 procent
svarade på undersökningen visar på ett stort engagemang för vår
arbetsplats. Trust Index 2023 uppgår till 81 (88) och bolagets mål
är 85. Sammantaget tycker 84 procent att Catena är en mycket
bra arbetsplats. Vi arbetar med resultatet på bolagsnivå och
bryter ner och målsätter på respektive avdelning. Under 2024
arbetar vi vidare med ledarskapsutveckling och förbättring av den
interna kommunikationen.
F ör att ytterligare fokusera på området mångfald och inklude -
ring gick Catena med i FN:s Global Compact’s program ”Target
Gender Equality Accelerator”. Som företag ser vi stora vinster
med att arbeta aktivt och fokuserat på att säkerställa jämställdhet
i bolaget. Fördelar med ett aktivt jämställdhetsarbete är bland
annat ökad förmåga att attrahera medarbetare, högre medar-
betarnöjdhet, lägre personalomsättning och ökad produktivitet.
Under 2024 kommer en värdering av roller göras utifrån de fyra
principerna kvalifikationer, arbetsförhållanden, ansvar och an-
strängning som ett led i att bland annat adressera löneskillnader i
bolaget.
8. Arbetsmiljö
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Arbetsmiljöhandbok
• Personalhandbok
• Uppförandekod
• Andra interna styrdokument
Mål
• Certifierade som Great Place to Work med
ambition att nå Trust Index om 85 till 2025
Strategier
• Nolltolerans mot diskriminering
• Medarbetarsamtal
• Arbetsmiljö del av onboarding
PÅVERKANSOMRÅDE
• Anställdas arbetsmiljö
Inklusive Catenas anställda och hyresgästers
anställda genom exempelvis utformning av
fastigheter
• Hållbar och trygg arbetsmiljö
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/
kunder

• Catena, hyresgäster/
kunder, transport och
distribution
SIGNIFIKANS
• Viktig faktisk negativ
påverkan

• Informativ potentiell
positiv påverkan
Catena AB
65
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 66 =====

-20- 21
0
10
20
30
40
50
60
70
-22- 23-20- 21
0
10
20
30
40
50
60
70
-22- 23
Utbildningstimmar
2023 2022 2021
Genomsnitt samtliga 14 11 10
Kvinnor 13 16 15
Män 15 9 9
Ledning 24 38 18
Övriga medarbetare 13 9 9
Förvaltning 15 9 -
Projekt och affär 7 6 -
Administration 13 5 -
Tabellen visar genomsnittligt antal utbildningstimmar per anställd och från och
med 2022 fördelat per kategori medarbetare.
Föräldraledighet
2023
Totalt
antal, st
varav antal
kvinnor, st
Andel
kvinnor, %
varav antal
män, st
Andel
män, %
Antal medarbetare som är berättigade till föräldraledighet1 65 23 35 42 65
Antal medarbetare som tagit ut föräldraledighet under året 13 3 23 10 77
Antal medarbetare som återgått i arbete under året efter
föräldraledighet 12 2 17 10 83
Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet och
som fortfarande är anställda 12 månader efter sin återgång 7 2 29 5 71
Frekvens för återgång till arbetet efter föräldraledighet
(Return to work rate)2 - - 100 - 100
1 Med medarbetare berättigade till föräldraledighet avses de anställda som omfattas av organisationens policyer, avtal eller lagar som innehåller rätt till föräldraledighet.
2 Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet delat med totalt antal medarbetare som skulle ha återgått i arbete efter föräldraledighet.
Diagrammet visar andel med-
arbetare i olika ålderskategorier.
Diagrammet visar andel
kvinnor och män bland
Catenas medarbetare.
<30 år 30-50 år >50 år Män Kvinnor
Lönerelation män och kvinnor
2023 2022
Styrelse % 87 89
Koncernledning % 58 61
Koncernledning exkl. VD % 88 89
Förvaltning (samtliga regioner) % 71 75
Administration % 57 58
Projekt och affär - -
Catena arbetar strategiskt för ökad jämställdhet inom samtliga yrkeskategorier, vi
tillämpar därför positiv särbehandling vid rekrytering. Det går dock att utläsa att
kvinnor tjänar lägre än män i samtliga arbetsgrupper. Procentuell fördelning redo-
visas när det finns mer än en man respektive kvinna i gruppen. Ersättning till sty-
relsemedlemmar utgörs av styrelsearvode och ersättning för arbete i revisions-
och ersättningsutskott.
Medarbetarnas fördelning
per ålder
Medarbetarnas fördelning
per kön
Catena AB
66
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 67 =====

Arbetsmiljön på Catena ska vara utformad så att ingen drabbas
av ohälsa eller skada på grund av sitt arbete, varken fysiskt eller
psykosocialt. Målsättningen är en hälsosam arbetsplats fri från
olyckor och arbetsrelaterad frånvaro. Sjukfrånvaro leder inte bara
till direkta och indirekta kostnader i form av sjuklön och arbets-
bortfall utan också till onödigt mänskligt lidande som med rätt
åtgärder hade kunnat undvikas.
Ansvar och uppföljning
Catenas ledningssystem för hälsa och säkerhet gäller för alla
anställda och är baserat på identifierade risker och övergripan-
de lagkrav. Hälso- och säkerhetsfrågor behandlas löpande vid
ledningsmöten, personalkonferenser och genom kontakt med
företagshälsovården. Ledningsgruppen ansvarar för den årliga
uppföljningen av arbetsmiljön och alla anställda har möjlighet att
skicka in ärenden eller delta vid en specifik punkt i agendan under
ledningsmöten. Information om Catenas policys och riktlinjer
finns tillgängliga för alla anställda på Catenas intranät.
Uppgif ter rörande arbetsmiljöansvaret är fördelade och vid
behov delegerade i koncernen med VD som ytterst ansvarig.
Process och styrning
Rapportering gällande hälsa och säkerhet avser i första hand våra
egna medarbetare. Fysisk arbetsmiljö gäller främst våra egna kon-
tor. I enlighet med vårt miljöledningssystem ISO 14001 rapporte-
ras avvikelser och eventuella brister i hälsa och säkerhet löpande
under året. Dessa följs sedan upp och vid behov inrättas rutiner
för att säkerställa att liknande händelser inte sker.
I pågående n ybyggnadsprojekt ligger arbetsmiljöansvaret
enligt avtal hos totalentreprenören. Vi har därmed inte någon
statistik på olycksfall som sker i projekt, men ser detta som ett
område med förbättringspotential där vi framöver kan rapportera
olyckor och tillbud även i projektverksamheten. En process för att
införa kontinuerlig återrapportering av incidenter och tillbud inom
Catenas projektverksamhet kommer inledas under 2024.
Ca tenas arbetsmiljöarbete utgår från Arbetsmiljölagstiftning -
en som beskrivs i vår arbetsmiljöhandbok och i andra policys.
Dessa innehåller instruktioner och blanketter som beskriver hur
rapporter om tillbud och olyckor ska rapporteras och utredas. En
systematisk undersökning av arbetsmiljön genomförs en gång
per år genom skyddsronder på regionkontor och huvudkontoret
där regioncheferna är ansvariga. Både fysisk och organisatorisk/
social arbetsmiljö undersöks och riskbedöms.
F ör förvaltningsorganisationen finns en tydlig utbildningsplan
gällande de arbetsmiljöutbildningar som krävs för respektive roll.
Identifierade risker vid förvaltningsarbete är relaterade till ensam-
arbete, fall- och klämskador, heta arbeten och arbete på hög höjd
samt risker i samband med resor. Identifierade risker relaterade
9. Hälsa och säkerhet
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Arbetsmiljöhandbok
• Personalhandbok
• ISO 14001
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Certifierade som Great Place to Work med
ambition att nå Trust Index om 85 till 2025
Strategier
• 75% användning friskvårdsbidrag
(utfall 80% 2023)
• Avvikelserapportering ISO
• Fortsatt låg sjukfrånvaro
• Del i leverantörsbedömning
• Crystal alarm vid ensamarbete
PÅVERKANSOMRÅDE
• Catenas anställda
Exempelvis bemanningstäthet, byggsektorn,
fysisk skada, stress och psykisk ohälsa
• Arbetstagare hos leverantörer
Exempelvis byggsektorn, materialval, fysisk
skada, stress och psykisk ohälsa
• Arbetstagare (inklusive inhyrd personal)
hos hyresgäster
• Arbetstagare hos distribution och transport
• Närboende och brukare av omgivande mark,
allmänhet och andra intressenter
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Leverantörer
• Hyresgäster/kunder
• Distribution och transport
• Lokalsamhället
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
Pensioner, försäkringar och förmåner
för tillsvidareanställda inom Catena
• Tjänstepension
• Tjänstegrupplivförsäkring
• Olycksfallsförsäkring
• Föräldraförsäkring
• Sjukförsäkring
• Företagshälsovård
• Privat sjukvårdsförsäkring
• Pensions- och
försäkringsrådgivning
Innehåll i försäkringar och förmåner i sin helhet framgår av kollektiv-
avtal och personalhandbok.
till kontorsarbetsmiljö är främst stress, arbetsbörda och resor till
och från arbetet.
F ör att främja medarbetares hälsa har Catenas medarbetare
tillgång till företagshälsovård och kontinuerliga hälsoundersök-
ningar där förebyggande åtgärder erbjuds. Alla medarbetare
erbjuds möjlighet till privat sjukvårdsförsäkring som ger tillgång
till förebyggande hälsotjänster och sjukvård. Catena erbjuder alla
medarbetare friskvårdsbidrag på 4 500 kr årligen. Målet är att
minst 75 procent av alla medarbetare ska nyttja sitt bidrag.
Catena AB
67
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 68 =====

Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Arbetsrelaterade olyckor 2 3,4 3 5,8
Antal allvarliga arbetsrelaterade olyckor 0 0 1 1,9
Antalet arbetsrelaterade olyckor
som resulterat i dödsfall 0 0 0 0
Antal dagar arbetsrelaterad frånvaro 0 0 0 0
I statistiken över olycksfall ingår egna anställda och inhyrd personal. Beräkningarna baseras på sammanlagd
arbetstid om 116 316 timmar. Olycksfallsfrekvensen redovisas per 200 000 timmar. Allvarlig arbetsplatsolycka
definieras utifrån Arbetsmiljöverkets beskrivning; fraktur, svår blödning, svår skada på nerver, muskler eller senor.
Inhyrd personal
2023
Antal Varav kvinnor %
Inhyrd personal 11 9
Arbetade timmar 7 497 18
Tabellen visar totalt antal inhyrd personal och antalet arbetade timmar. Vanligaste
typen av arbete är främst konsult på timmar i nybyggnadsprojekt. Motsvarande
3,8 heltidstjänster. 2023 är första gången vi rapporterar på inhyrd personal, fram-
åtriktat ser vi att vi kommer att se tydligare mönster gällande icke-anställda.
Sjukfrånvaro
2023 2022 2021
Kvinnor, % 2,0 1,9 2,2
Män, % 2,5 1,5 1,2
Total frånvaro 2,3 1,6 1,6
Tabellen visar total frånvaron som andel av planerat antal arbetade timmar.
Utfall och framsteg
Catenas mål avseende hälsa och säkerhet är kopplat till hur med-
arbetarna upplever sin arbetsmiljö och nyttjar de hälsofrämjande
förmåner som erbjuds. Under 2023 har 80 procent nyttjat sitt frisk-
vårdsbidrag. 98 procent av medarbetarna uppgav att de upplever
arbetsplatsen som fysiskt säker i den medarbetarundersökning
som genomförts under året. Under året har Catena erbjudit digitalt
psykologstöd från tjänsten Auntie, som nyttjats av 25 procent av
medarbetarna. Catenas system för anmälan av frånvaro stöder inte
rapportering av anledning till frånvaro, därav rapporterar Catena inte
på antal anställda som upplever ohälsa till följd av arbetssituation.
Catena AB
68
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 69 =====

Catena verkar i en bransch som inte bara har stor påverkan på
miljön utan även på samhället. Företag spelar en viktig roll i att
bidra till ekonomisk, ekologisk och social utveckling, men behöver
samtidigt säkerställa att verksamheten inte sker på bekostnad av
människors hälsa och säkerhet. I bygg- och fastighetsbranschen
är brott mot mänskliga rättigheter på byggarbetsplatser mer
förekommande än i andra branscher i Sverige. Det innebär risker
också i leverantörskedjan. Catena kompromissar inte mellan vinst
och människor eller mellan tillverkning och miljömässigt ansvar.
Dessa frågor är därför av största vikt vid val av leverantörer och
samarbetspartners.
Ansvar och uppföljning
Det finns ett starkt engagemang inom Catena för att driva på
utvecklingen för ett mer hållbart logistiskt nätverk och ta ett lång-
siktigt miljö- och samhällsansvar. Vi stöttar Global Compacts 10
grundprinciper, FN:s internationella deklaration om mänskliga
rättigheter, OECD:s riktlinjer för multinationella företag samt
ILO:s deklaration om grundläggande principer och rättigheter i
arbetslivet. Det är Catenas ansvar att välja de leverantörer som
kan garantera att ingen som är inblandad i våra processer skadas
eller förnekas rätten till sina mänskliga rättigheter.
Catena ska även i förebyggande syfte motverka direkt eller
indirekt diskriminering samt trakasserier. Vi har nolltolerans mot
mobbning, utfrysning, oönskade närmanden och alla former av
trakasserier. Eventuella fall av diskriminering kan fångas upp via
medarbetarenkäter, närmaste chef, HR-chef, fackliga parter eller
via Catenas visselblåsarprogram. Repressalier mot den som lyfter
avvikelser på arbetsplatsen är förbjudna. Läs mer om vårt vissel-
blåsarprogram på sidan 70.
Process och styrning
Att våra leverantörer delar vårt perspektiv och att policys och
rutiner efterlevs är en förutsättning. Utgångspunkten är alltid vår
värdegrund och vår uppförandekod – de ger vägledning kring
hur vi ska agera i vardagen och hur vi ska interagera med våra
kunder, leverantörer och andra intressenter. Därutöver styrs vi
av vårt interna hållbarhetsprogram som beskriver hur vi arbetar
med leverantörsbedömningar. Alla entreprenörer ska leverantörs-
godkännas av Catena innan samarbete påbörjas. Leverantörer
ska skriva under vår uppförandekod för leverantörer och lämna in
en egendeklaration med tillhörande underlag. Nya leverantörer
måste godkännas av hållbarhetsavdelningen innan samarbete
påbörjas och existerande leverantörer granskas löpande vart
tredje år.
Utfall och framsteg
Diskriminering förekommer i samhället och vi verkar i branscher
där diskriminering inte är sällan förekommande. Vi arbetar
löpande med frågor som rör diskriminering och en noggrann
uppföljning sker. Catena har under de senaste åren haft totalt 0
rapporterade fall av diskriminering. Vi fortsätter att kontinuer-
ligt mäta förekomsten av trakasserier och diskriminering på vår
arbetsplats, bland annat via medarbetarenkäter och uppföljning
av visselblåsartjänsten.
U nder 2023 har vi fortsatt arbetet med att säkerställa processer
relaterade till mänskliga rättigheter med hjälp av intern kontroll.
10. Mänskliga rättigheter
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Uppförandekod – Vårt Ansvar
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Respekt för alla människors lika värde
• Beakta mänskliga rättigheter
Strategier
• Noll fall av kränkande särbehandling
• Nolltolerans för brott mot mänskliga
rättigheter
• Lika möjligheter till befordran och
utveckling i arbetet
• Del i leverantörsbedömning
PÅVERKANSOMRÅDE
• Brister mot lokalsamhällets
mänskliga rättigheter
• Byggsektorn, ombyggnation och
demontering, leverantörer av
material
• Arbetstagare (inklusive inhyrd
personal) hos hyresgäster
• Arbetstagare hos entreprenörer
och underentreprenörer
• Säkerställa mänskliga rättigheter i
värdekedjan
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/kunder, slut-
konsument/samhället, distribution
och transport
• Catena, leverantörer, lokalsamhället
• Catena, hyresgäster/kunder, leve-
rantörer, distribution och transport
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer
SIGNIFIKANS
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv
påverkan
Diskriminering
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Antal rapporterade fall
av diskriminering 0 0 0 0
Diskriminering kan anmälas via visselblåsarfunktionen eller enligt handlingsplan i
personalhandboken. Inga fall har rapporterats.
Catena AB
69
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 70 =====

Inom den svenska bygg- och fastighetsbranschen anses korrup-
tion vara både omfattande och utbredd. Som ett ledande logistik-
fastighetsföretag på den skandinaviska marknaden är det därför
viktigt att Catena har en arbetsstruktur som motverkar risken för
korruption och andra oetiska förehavanden.
Ansvar och uppföljning
Catena har ett stort ansvar i att verka för att eliminera risken för
korruption och andra oegentligheter i alla situationer. Vår uppfö-
randekod hjälper oss att integrera företagets värderingar med
hur vi förväntas uppträda och agera i vårt dagliga arbete. Upp-
förandekoden klargör bland annat Catenas regler och riktlinjer
gällande antikorruption, representation och gåvor.
Ca tenas anställda, leverantörer och kunder har sedan 2019
möjlighet att anonymt vända sig till vår visselblåsartjänst. Alla
anmälningar tas emot och utreds av en extern aktör som bedö-
mer, utreder och hjälper organisationen att hantera olika typer av
oegentligheter. 2Secure, som hanterar Catenas externa visselblå-
sarfunktion, arbetar i samråd med Catenas visselblåskommitté
som består av tre personer som representerar styrelse, ledning
och fastighetsförvaltning. Visselblåsartjänsten möjliggör för både
anställda och samarbetspartners att rapportera missförhållanden
som strider mot gällande lagstiftning eller Catenas policyer och
samtidigt vara garanterade fullständig anonymitet. Information
om hur man går till väga för att använda visselblåsartjänsten finns
på Catenas webbplats.
Process och styrning
Catena följer ”Kod mot korruption i arbetslivet” som ges ut av
Institutet mot mutor (IMM). Arbetet för att motverka korruption
styrs av vår uppförandekod. Där finns tydliga riktlinjer för hur med-
Korruptionsärenden
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Administration 0 0 0 0
Affärsutveckling 0 0 0 0
Ekonomi 0 0 0 0
Förvaltning 0 0 0 0
Projekt 0 0 0 0
Styrelse 0 0 0 0
Misstanke om oegentlighet/agerande som strider mot Catenas riktlinjer om anti-
korruption med mera anmäls till närmsta chef alternativt visselblåsarfunktionen.
arbetare på Catena ska agera i samarbeten med varandra, med
våra kunder, i samhället samt med övriga intressenter. God etik,
hög integritet och god affärsmoral är utgångspunkten.
Sam tliga medarbetare och koncernledning får årligen utbild -
ning om vad Catenas uppförandekod innebär. För nya medarbe-
tare är utbildning om antikorruption och om vår uppförandekod
en obligatorisk del av onboardingprocessen. Tillsammans med
Catenas hållbarhetspolicy, personalhandbok och arbetsmiljö-
handbok klargör uppförandekoden hur medarbetare ska agera
med gott omdöme och inte försätta sig själv eller andra i positio-
ner som bryter mot vår policy eller antikorruptionslagar.
Utfall och framsteg
Inga fall av korruption har hanterats av bolaget under 2023. Cate-
na har inte heller hanterat eller varit inblandade i några böter eller
betydande rättsfall.
Ca tena har inte haft några anmälningar via visselblåsartjäns -
ten. Vi arbetar för att öka medvetenheten hos våra intressenter
gällande hur vår visselblåsartjänst fungerar – för att säkerställa att
samtliga har kännedom om möjligheten att anmäla oegentlighe-
ter anonymt.
11. Antikorruption, regelefterlevnad och etik
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Uppförandekod
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Hålla god standard för att förhindra kor-
ruption och/eller snedvriden konkurrens
Strategier
• Uppförandekod – årlig uppdatering
samtliga medarbetare
• Del i leverantörsbedömning
PÅVERKANSOMRÅDE
• Korruption och mutor
Exempelvis i byggbranschen
• Säkerställ etiska affärer
• Minimera förekommande av
korruption
VÄRDEKEDJAN
• Catena, leverantörer, hyres-
gäster och kunder, distribu-
tion och transport
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer, hyres-
gäster och kunder
SIGNIFIKANS
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv påverkan
• Minimal potentiell positiv påverkan
Catena AB
70
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 71 =====

Hållbarhetsnoter
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats i enlighet med GRI standard. Hållbarhetsrapporten,
som också utgör den lagstadgade hållbarhetsrapporten, omfattar sidorna 41–93, riskavsnittet
på sidorna 36–39 och bolagsstyrningsrapporten på sidorna 137–142 och har översiktligt gran-
skats av våra revisorer. Hållbarhetsredovisningen avser Catena AB samt alla helägda dotter-
bolag för kalenderåret 2023. Hållbarhetsnoterna ger ytterligare information. Catena redovisar
också enligt EPRA:s Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR).
Redovisningsprinciper inom hållbarhetsrapporten
Redovisningsprinciper är ett verktyg för Catena att säkerställa
kvalitet gällande den information som redovisas. Kvalitativ infor-
mation tillåter läsaren att dra grundade slutsatser kring bolagets
påverkan och dess bidrag till hållbar utveckling. Genom att följa
GRI:s riktlinjer och principer för hållbarhetsredovisning försäkrar
vi oss om att vår rapportering är trovärdig, transparent, heltäck-
ande och tydlig. Hållbarhetsupplysningar lämnas för Catenas
väsentliga hållbarhetsfrågor utifrån GRI Standarder och EPRA:s
sBPR Performance Measures. Läs mer på sidorna 48–70.
F ör att säkerställa att Catena redovisar med högsta möjliga
precision gällande den kvantitativa och kvalitativa data som
rapporteras i text och tabeller redogörs alltid för de antaganden
som har gjorts. I Catenas redovisning enligt GHG-protokollet är
redogörelsen transparent med omräkningsfaktorer och källa på
faktorerna – ett led i att redovisa med precision. Att kunna jämföra
data, både historiskt och med andra bolag, eftersträvas alltid. För
att över tid ha möjlighet att följa Catenas utveckling arbetar vi
med mätetalet Like for like (LFL). Mätetalet används bland annat
för att jämföra energianvändning per kvm, där samma ytor mäts
över tid och jämförs för att kunna visa på en trend. En stor del
av vårt hållbarhetsarbete handlar om att redovisa data i olika
processer för att över tid kunna visa på dels en positiv förflyttning,
dels att vi minskar vår klimatpåverkan genom våra åtaganden och
att vi därmed stadigt jobbar mot våra hållbarhetsmål. Att redovisa
sanningsenligt och balanserat är en förutsättning för att intres-
senter ska kunna skapa en rättvis bild av Catenas åtaganden och
påverkan på klimatet. Vidare är det viktigt att rapportera informa-
tion på ett sådant sätt att det är tydligt och lätt att förstå.
E tt exempel på att skapa jämförbarhet över tid är att vi 2021-12-
31 skapade ett ingående balansvärde, ett basvärde, gällande bio-
logisk mångfald som vi mäter genom grönytefaktor (GYF) på våra
fastigheter. Vi använder oss av både absoluta värden och LFL för
att påvisa progress gällande GYF. Utgångspunkten är etablerade
mätvärden och ramverk som finns att tillgå och vi redovisar enligt
GHG-protokollets givna struktur gällande CO
2-utsläpp.
E ftersom Catena har fastigheter i både Sverige och i Danmark
är det viktigt att vi särskiljer data där det är möjligt och där väsent-
lig skillnad föreligger.
Ca tena redogör för samtliga hållbarhetsaktiviteter som genom -
förts under året. Gällande klimatpåverkan i projekt följs de upp i
Catenas projektrapportering. För att läsaren ska kunna avgöra
huruvida Catenas hållbarhetsarbete är adekvat behöver läsaren
förstå Catenas kontext och i vilket sammanhang vi verkar. Catenas
hållbarhetsrapport publiceras tillsammans med årsredovisningen
under första kvartalet. Catena rapporterar även hållbarhetsdata
löpande under året i bolagets delårsrapporter. Hållbarhetsrelate-
rade nyckeltal är och blir alltmer sammankopplade med finansiell
data och vi lägger stor vikt vid att vara konsekventa i våra rapporter.
P å Catena arbetar vi med internkontroll av hållbarhetsdata
– dels för att förbereda oss för kommande lagkrav, dels för att
nå kravet gällande GRI:s redovisningsprincip om verifierbarhet.
Catenas hållbarhetsrapport granskas av tredje part (våra hållbar-
hetsrevisorer), som i sin tur skriver ett bestyrkande, se sidan 93.
För att redovisa i enlighet med GRI 2021 standarden följer Catena
GRI:s nio krav.
Avgränsningar
Samtliga hållbarhetsaspekter som Catena bedömt som väsentli-
ga har en positiv eller negativ påverkan på klimatet, antingen kort-
siktig eller långsiktig. Påverkan utvärderas i sin tur efter signifikans
och sannolikhet, beroende på allvarlighetsgrad, omfattning och
vilken typ av påverkan. De frågor som har bedömts som väsentli-
ga enligt GRI-standarden har utvärderats enligt GRI:s rekommen-
derade process och metod. Läs mer på sidan 47.
Bakgrundsdata och kompletterande indikatorer
Nedan redogör vi för metoder och antaganden samt omvand-
lingsfaktorer som används för att ta fram Catenas EPRA-nyckeltal
samt GRI-indikatorer.
Ca tena redovisar energianvändning för 100 procent av den
totala uthyrningsbara ytan. Catena redovisar all energianvändning
i antingen MWh eller kWh.
V äxthusgasutsläpp mäts och redovisas enligt GHG-protokollet.
Sedan 2018 har scope 1 och 2 samt delar av scope 3 redovisats.
2018 är därför basår för dessa värden och beräkningar. 2021
redovisades ett utvecklat scope 3 i och med klimatpåverkan vid
projektutveckling (ny- och ombyggnation), därför redovisas 2023
års siffror mot 2021 års siffror.
O mvandlingsfaktorer uppdateras årligen i samband med årsre -
dovisningen. Catena använder i möjligaste mån omvandlingsfak-
Catena AB
71
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 72 =====

torer som innefattar alla relevanta växthusgaser, det vill säga CO2,
CH4, N2O, HFCs, PFCs, SF6 och NF3. Catena genomför inga egna
omräkningar av andra växthusgaser till CO2e och har därmed
inget generellt värde för Global Warming Potential (GWP).
F örbränning av förnybara bränslen genererar precis som
förbränning av fossila bränslen upphov till växthusgasutsläpp. De
omvandlingsfaktorer som avser användning av förnybara bränslen
utgörs av den del av bränslet som är fossila bränslen. Catena
redovisar därför för de 15 procent av bränslet E85 som utgörs av
bensin. Catena redovisar inte förbränning av förnybara bränslen.
Fastighetsägarnas gränsvärden gällande för topp-15 respektive
topp-30 procent energieffektiva fastigheter
Den 14 december 2022 publicerade Fastighetsägarna uppda-
tering av gränsvärden för energiprimärtal (PET) som utgör de
nationella gränsvärden som fastighetssektorn i Sverige redovisar
mot för att redovisa linjering mot taxonomin, med andra ord
definitionerna för topp-15 och topp-30 i Sverige.
F astighetsägarnas gränsvärden bygger på framtagna värden
per typ av byggnader och följer denna ekvation.
Tolkning av EU:s taxonomiförordning 2020/852
Catenas tolkning av EU:s taxonomiförordning för sektorn byggna-
tion och fastigheter. Catena ska redovisa på aktivitet 7.1 i Uppfö-
rande av nya byggnader vid initierande av nybyggnation. Catena
ser det som omöjligt för byggherrar att exempelvis möta de krav
som 7.1 innebär kopplat till begränsning av klimatförändringar. För
att accelerera omställningen mot ett mer resurseffektivt samhälle
måste alltså den part som är beställare av tjänsten och betalare,
ställa kraven – annars ser vi inte att en faktisk förflyttning kommer
ske. Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan också kommer att
detaljplaneläggas och därmed vara förenlig med EU-taxonomin.
EPpet är byggnadens primärenergital, kWh/m2 och år
Euppv är energi för uppvärmning, kWh/år
Fgeo är geografisk justeringsfaktor
Ekyl är energi till komfortkyla, kWh/år
Etvv är energi till tappvarmvatten, kWh/år
Ef är energi till fastighetsel, kWh/år
VFi är viktningsfaktor per energibärare,
Atemp är byggnadens tempererade area, m
2
Catena AB
72
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 73 =====

Elanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Elec-Abs
Elec-Lfl
MWh Inköpt hyresvärd 31 726 58 295 40 249 13 600 13 337 2
varav undermätt till hyresgäst N/D 34 394 N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 126 904 91 104 63 870 54 399 54 399 0
Egenproducerad hyresvärd 5 845 2 898 - 3 826 3 930 -3
Egenproducerad hyresgäst 415 3 826 - 198 209 -5
Total elanvändning 164 889 156 123 104 119 72 023 71 875 0
% Andel förnyelsebar N/D 42 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 72 77 79 73 73 0
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 015 862 1 322 819 980 838 980 838
% Andel av total LOA (31/12) 100 92 80 46 50
Tabellen visar elförbrukning på Catenas helägda fastigheter fördelat på inköpta och egenproducerade källor. All egenproducerad och nyttjad energi kommer från lokala
solcellsanläggningar och har till största del förbrukats i Catenas fastigheter. Under 2023 har ett omfattande arbete pågått med att öka datatäckningen på våra hyresgäs-
ters förbrukning, detta arbete fortsätter under 2024. För total producerad energi se sidan 51. Under 2023 köpte vi en av våra hyresgästers solcellsanläggning, à 2 295 kwp.
Vi kan inte se andel undermätt i Mestro och har därför inte jämförelsetal.
Fjärrvärmeanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
DH&C-
Abs
DH&C-
LfL
MWh Inköpt hyresvärd 4 307 31 303 27 430 1 316 1 454 -10
varav undermätt till hyresgäst N/D 28 737 N/D N/D N/D -
Inköpt hyresgäst 48 217 28 883 18 575 14 729 16 282 -10
Totalt fjärrvärmeanvändning 52 524 55 186 46 187 16 044 17 736 -10
% Andel förnyelsebar 96 95 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 40 35 42 28 31 -10
kvm LOA (medelvärde) 1 321 531 1 572 773 1 103 467 565 397 565 397
% Andel av total LOA (31/12) 58 72 66 29 31
Tabellen visar fjärrvärmeförbrukning på Catenas fastigheter. Siffrorna är normalårskorrigerade enligt Mestros graddagar. Andelen varav undermätt till hyresgäst kan vi inte
se i Mestro och därför saknar vi jämförelsetal.
Miljöindikatorer, EPRA
Catena AB
73
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 74 =====

Total energianvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Energy-
Int
MWh Inköpt/producerad av hyresvärd 43 871 93 707 73 920 18 893 19 094 -1
varav undermätt till hyresgäst N/D 63 404 N/D N/D N/D
Inköpt/producerad av hyresgäst 175 564 119 068 82 928 69 326 70 889 -2
Total energianvändning 219 435 212 775 156 848 88 219 89 983 -2
kWh/kvm Intensitet 96 105 122 58 59 -2
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 092 264 1 281 546 1 534 062 1 534 062
% Andel av total LOA (31/12) 100 96 77 72 79
Tabellen visar energiintensiteten i Catenas fastigheter.
Bränsleanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Fuels-
Abs
Fuels-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 1 993 1 210 6 241 151 372 -59
varav undermätt till hyresgäst N/D 273 N/D N/D N/D -
Inköpt hyresgäst 0 255 301 0 0 0
Total bränsleanvändning 1 993 1 465 6 542 151 372 -59
% Andel förnyelsebar - - - - - -
kWh/kvm Intensitet 10 14 57 3 7 -59
kvm LOA (medelvärde) 194 835 114 239 115 458 55 821 55 821
% Andel av total LOA (31/12) 9 5 7 3 3
Tabellen visar bränsleförbrukning i Catenas fastigheter. Siffrorna är normalårskorrigierade enligt Mestros inställning för klimatkorrigering. Det är framförallt de danska
fastigheterna som fortfarande har naturgas för uppvärmning. För 2023 har vi 100% datatäckning för värmen på dessa fastigheter – det har vi inte haft tidigare och förklarar
en ökning mot förgående år.
Catena AB
74
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 75 =====

Växthusgasutsläpp
EPRA-
code Enhet Scope Utsläppskälla 2023 2022 2018 (basår)
Förändring
2018–2023, %
GHG-
Dir-Abs
GHG-In-
dir-Abs
GHG-Int
ton CO
2e Scope 1 Naturgas 409 192 1 195 -66
Scope 2 El (market-based) 0 – – –
El (location-based) 2 855 2 151 895 219
Fjärrvärme 198 145 1 163 -83
Total scope 1+2 (market-based) 607 337 2 358 -74
Total scope 1+2
(location-based) 3 462 2 488 3 253 6
kg CO2e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2,market-based) 0,27 0,16 1,57 -83
kg CO2e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2 location based) 1,52 1,19 2,16 -30
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 092 264 1 505 297
% Andel av total LOA (31/12) 100 96 84
Tabellen visar direkta och indirekta (scope 1 och 2) växthusgasutsläpp samt intensiteten som uppstår i samband fastigheternas energiförbrukning. Övriga växthusgas-
utsläpp, inklusive scope 3 redovisas på sida 50. Här finns även källor till omräkningsfaktorerna.
Vattenanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2021 2023 2022 Förändring, %
Water-
Abs
Water-
LfL
Water-Int
m
3 Inköpt av hyresvärd 149 598 176 818 154 887 139 065 116 100 20
Inköpt hyresgäst 97 673 115 045 129 489 90 796 77 400 17
Total vattenanvändning 247 271 291 863 284 376 229 861 193 500 19
l/kvm Intensitet 114 147 162 131 110 19
kvm LOA (medelvärde) 2 172 896 1 980 978 1 753 243 1 751 269 1 751 269
% Andel av total LOA (31/12) 95 91 82 77 90
Tabellen visar vattenanvändning i Catenas fastigheter. All användning av vatten är inköpt via kommunala vattenleverantörer.
Obligatorisk miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå
Cert-Tot Energi-deklaration (EPC)
Totalt certifierade EPC A B C D E F G
kvm 2 180 249 654 267 472 137 458 898 344 485 149 980 46 036 54 446
% av total yta 96 29 21 20 15 7 2 2
Energideklarationer ska genomföras på de fastigheter som har varit i drift i mer än 1 år. Energideklarationer är i process att uppdateras på våra övriga fastigheter och kommer att redovisas nästa år.
Catena AB
75
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 76 =====

Frivillig miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå 2023 2022 2021
Cert-Tot kvm Certifierad enligt BREEAM-SE
eller BREEAM In-Use
426 389 114 366 N/A
% av total yta 19 5
kvm Certifierad enligt Miljöbyggnad
Silver eller Miljöbyggnad iDrift
457 113 434 683 310 557
% av total yta 20 20 15
kvm Total certifierad 883 502 549 049 372 853
% av total yta 39 25 18
Antal byggnader 52 29 19
Tabellen visar antal byggnader som är miljöcertifierade samt certifierad area. Vissa fastigheter är certifierade både med Miljö-
byggnad och BREEAM och för att undvika dubbelräkning räknas ytan bara en gång i total certifierad yta och antal byggnader.
Avfall
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2023 2022
2018
(basår) 2023 2022
Föränd-
ring, %
Waste-Abs
Waste-LfL
ton Farligt avfall 2 0,5 1 2 0,4 100
ton varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
2 0,5 1 2 0,4 100
% 100 100 100 100 100
ton Icke-farligt 100 502 248 84 475 -82
ton varav till
förbränning
52 30 23 38 30 27
% 52 6 9 45 6 -61
ton varav till
återvinning
23 85 114 21 85 -76
% 23 17 46 25 18 -93
ton
varav till deponi
19 213 11 19 213 -91
% 19 42 4 23 45 -122
ton varav till
kompostering
2 7 6 2 7 -70
% 2 1 2 3 1 -99
ton varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
4 167 124 4 140 -97
% 4 33 50 4 30
-125
ton Total avfall 102 502,5 249 86 476 -82
LOA
(medelvärde)
895 105 342 324 481 556 485 744 485 744
Andel av total
LOA (31/12)
39 16 27 21 22
Tabellen visar mängder av avfall i Catenas fastigheter där Catena anlitar avfallsbolag och där anlitade avfallsbolag kan leverera
behandlade viktmängder till Catena. Få avfallsbolag har statistik tillgänglig och därför anses underlaget vara begränsat. För
2023 rapporterar vi på större yta jämfört med tidigare år men lägre viktmängder, vilket beror på begränsad data från avfalls-
bolagen.
Catenas huvudkontor
EPRA-code Enhet 2023 2022 2021
Förändring
2022–2023, %
Elec-Abs, Lfl MWh Total elanvändning 230 226 183 2
DH&C-Abs, Lfl Total fjärrvärmeanvändning 123 97 103 27
Fuel-Abs, Lfl Total bränsleanvändning 32 0 0 -
Energy-Int kWh/kvm Intensitet 354 324 287 9
GHG-Dir-Abs ton CO2 Scope 1 6 0 0 -
GHG-Indir-Abs Scope 2 0 7 7 -100
GHG-Int kg CO2e/kvm Intensitet 7 7 7 -7
Water-Abs, Lfl m3 Total vattenanvändning 275 247 206 11
Water-Int l /kvm Intensitet 277 248 207 12
Waste-ABS, Lfl ton Total (icke-farligt, till
återvinning och förbränning)
19 18 19 4
kvm LOA 995 995 995
Tabellen visar förbrukning på Catenas huvudkontor. Alla värden är uppskattade baserat på ytan vi tar i anspråk. El-avtalet står
för förnyelsebar energi genom Vattenfall.
Catena AB
76
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 77 =====

Sociala indikatorer
Social Hållbarhet på Catenas fastigheter
EPRA-code Indikator 2023 2022 2021
H&S-Asset Andel fastigheter där utvärdering av hälsa
och säkerhet har utförts, %
100 100 100
H&S-Comp Tillfällen då hälsa och säkerhet har visat
brister i Catenas fastigheter
16 0 0
Comty-Eng Andel fastigheter där samhällsprojekt har
implementerats, %
100 100 100
Det genomförs minst en rondering per år och fastighet med hänsyn till hälsa och säkerhet. Brister avvikelserapporteras i
enlighet med ISO 14001. Korrigering av tidigare data för Comty-Eng, för mer information se sidan 57.
Personer som anställts under året
2023 2022 2021
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal anställda
under året 14 22 10 18 5 11
Antal kvinnor 6 9 2 4 2 2
Under 30 år 3 5 1 2 0 0
31–50 år 3 5 1 2 2 4
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 8 12 8 14 4 9
Under 30 år 1 2 2 4 1 4
31–50 år 7 11 5 9 2 2
Över 50 år 0 0 1 2 0 0
Tabellen visar antal och andel anställda som börjat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personer som slutat under året
2023 2022 2021
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal som slutat 5 8 2 4 4 8
Antal kvinnor 1 2 1 2 2 4
Under 30 år 0 0 0 0 1 2
31–50 år 1 2 1 2 0 0
Över 50 år 0 0 0 0 1 2
Antal män 4 6 1 2 2 4
Under 30 år 2 3 0 0 0 0
31–50 år 0 0 0 0 0 0
Över 50 år 2 3 1 2 0 0
Tabellen visar antal och andel anställda som slutat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personalstyrka
2023 2022 2021
Total personalstyrka, st Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor
Antal anställda 65 23 55 18 47 17
Tillsvidareanställda 65 23 55 18 47 17
Varav heltid 65 23 55 18 47 17
Varav deltid 0 0 0 0 0 0
Visstidsanställda 0 0 0 0 0 0
Tabellen visar totala antalet medarbetare och antalet kvinnor fördelat på olika anställningstyper. Inga säsongsvariationer i
antalet anställda. Alla data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee.
Catena AB
77
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 78 =====

Personalsammansättning
2023 2022 2021
EPRA-code Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor
Diversity-Emp Styrelse 8 38 8 38 7 43
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
31–50 år 1 100 1 100 1 100
Över 50 år 7 29 7 25 6 33
Ledning 7 57 7 57 4 50
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
31–50 år 4 50 4 50 2 0
Över 50 år 3 67 3 67 2 100
Övriga medarbetare 58 33 48 21 43 35
Under 30 år 7 86 6 50 3 66
31–50 år 37 32 28 36 27 44
Över 50 år 14 7 14 7 13 8
Tabellen visar sammansättning av företaget fördelat per kön och ålderskategori. Datan hämtas från vårt HR-system Flex HRM.
Inga väsentliga årsvariationer.
Catena AB
78
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 79 =====

Statement of use Catena har rapporterat i enlighet med GRI Standards för perioden [2023-01-01 till 2023-12-31].
GRI 1 använd GRI Standards 2021.
Applicerbar GRI-sektor Ännu ej publicerad. Catena utgår från tidigare utgivna frågestandarder från GRI.
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 2: GENERELLA STANDARDUPPLYSNINGAR 2021 X
1. Bolaget och dess rapportförfarande X
2-1 Organisationsprofil X
a.
b.
c.
d.
Bolagsnamn
Ägandeform
Huvudkontorets placering
Länder med verksamhet
100
138
100
41
X
2-2 Organisationsenheter inkluderade i hållbarhetsrapporteringen X
a.
b.
c.
Organisationsenheter
Hållbarhetsmässiga och finansiella anspråk
Konsolidering av information
28
28, 44, 71
71
X
2-3 Rapportperiod, -cykel och kontaktuppgifter X
a.
b.
c.
d.
Rapportperiod
Rapportcykel
Publikationsdatum
Kontaktuppgifter
71
71
93
41
X
2-4 Väsentliga förändringar 154-155 X
a. Nya definitioner X
2-5 Extern granskning X
a.
b.
Externa deklarationer och principer
Extern granskning av hållbarhetsrapporten
43-45
93
X
2. Ekonomiska aktiviteter och anställda X
2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer X
a.
b.
c.
d.
Bransch (och marknad)
Värdekedja
Relevanta affärsrelationer
Organisationsförändringar och förändringar i värdekedja
7
46
112, 131
47
X
2-7 Anställda X
a.
b.
c.
d.
e.
Anställda per kön och region
Anställda per anställningsform
Metodologi och antaganden
Kontextuell datahantering
Väsentliga årsvariationer
66, 77-78
77
77-78
77-78
77-78
a, b Uppdelning per region.
Vi har bara en anställningsform.
Med hänsyn till organisatio-
nens storlek har vi valt att
inte redovisa uppdelat per
region.
X
2-8 Icke-anställda 68 X
a.
b.
c.
Icke-anställda
Metodologi och antaganden
Väsentliga årsvariationer
X
GRI-index
Catena AB
79
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 80 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
3. Styrning X
2-9 Styrningsstruktur och styrelsens sammansättning X
a.
b.
c.
Styrningsstruktur
Styrningsansvar för hållbarhetsfrågor
Sammansättning av styrelse
44, 139-141
44, 141
143
Gov-Board X
2-10 Tillsättning av styrelse 139 X
a.
b.
Tillsättning av styrelse
Urvalskriterier för styrelsen
Gov-Select X
2-11 Styrelseordförande X
a.
b.
Styrelseordförandes operationella roll och ansvar
Hantering av intressekonflikter
137-139
139-140
Gov-Col X
2-12 Styrelsens ansvar och inflytande X
a.
b.
c.
Styrelsens strategiska och taktiska roll
Styrelsens strategiska och taktiska påverkan på hållbarhetsprocesser
Styrelsens uppföljningsarbete
44, 139-141
44, 141
44, 141
X
2-13 Delegering av ansvar X
a.
b.
Styrelsens delegering av hållbarhetsansvar
Återrapportering
44, 141
44, 140-141
X
2-14 Styrelsens roll i hållbarhetsrapporteringen 44-141 X
a.
b.
Styrelsens roll och ansvar för hållbarhetsinformation
Delegering av ansvar kopplat till hållbarhetsrapportering
X
2-15 Hantering av intressekonflikter X
a.
b.
Styrelsens hantering av intressekonflikter
Rapportering av intressekonflikter
139-140, 142
142
Gov-Col X
2-16 Kritiska angelägenheter X
a.
b.
Kommunikation av kritiska angelägenheter till styrelsen
Antal kritiska angelägenheter som rapporterades
44, 142
142
X
2-17 Kollektiv kunskap för hållbar utveckling X
a. Kollektiv kunskap för hållbar utveckling 44, 141 X
2-18 Utvärdering av styrelsens arbete 141-142 X
a.
b.
c.
Utvärderingsprocess
Utvärderingsförfarande
Åtgärder i förhållande till utvärderingsprocessen
X
2-19 Styrdokument för ersättning/Ersättningsriktlinjer/policy Ersättningsriktlinjer* X
a.
b.
Ersättningspolicy
Hållbarhetsviktning av ersättningspolicy
X
2-20 Process för ersättningsbestämmelser X
a.
b.
Process för ersättningsbestämmelser
Intressenters deltagande i processen
Ersättningsriktlinjer,
Ersättningsrapport
X
2-21 Årsersättningsförhållanden 106-107 X
a.
b.
c.
Ersättningsförhållanden
Ersättningsutveckling
Datahantering för årsersättningsförhållanden
a-c Redovisar medellön och ersättning
till VD
X
* Ersättningsrapport och -riktlinjer finns på www.catena.se
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
80
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 81 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
4. Strategi, styrdokument och processtyrning X
2-22 VD-ord om bolagets hållbarhetsstrategi och utveckling 8-9 X
a. VD-ord X
2-23 Värderingar, principer och styrande dokument X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Värderingar, principer och uppförandekod
Åtagande gällande mänskliga rättigheter
Hänvisningar till styrdokument
Beslutande nivå
Policyåtaganden och omfattning
Kommunikation av styrdokument
43-44, 70
44, 69
44
44
44
43-46
X
2-24 Operationell styrning X
a. Hantering av policy i egna och extern verksamhet 44, 47-58, 64-69, X
2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan X
a.
b.
c.
d.
e.
Hantering av negativ påverkan
Klagomålshantering
Andra processer för att lindra negativ påverkan
Intressenters deltagande i klagomålsprocessen
Utvärdering av klagomålsprocessen
70, 142
70
142
70
-
e Saknas process för utvärdering av
klagomålsprocessen.
X
2-26 Mekanismer för råd och delaktighet 70 X
a. Visselblåsarfunktion X
2-27 Lag- och regelefterlevnad X
a.
b.
c.
d.
Förbrytelser och regelöverträdelser
Summering av de väsentliga överträdelsernas ekonomiska påverkan
Väsentliga överträdelser
Beslut om väsentliga överträdelser
70
70,
b, d Catena har inte haft några väsentliga
överträdelser
X
2-28 Medlemskap 43-44 X
a. Delaktighet i medlemskapsorganisationer X
5. Intressentdialog X
2-29 Intressentdialog 44-45, 47 X
a. Intressentkommunikation, intressentlista, identifiering av intressenter X
2-30 Kollektivavtal 43, 67 X
a.
b.
Antal anställda med kollektivavtal
Övriga anställda utan kollektivavtal
X
GRI 3: VÄSENTLIGA ÄMNEN/ASPEKTER 2023 X
3. Hantering av väsentliga aspekter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-1 Process för att besluta om väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Rapportens innehåll och ramar
Intressentdeltagande/Intressenter delaktiga i processen
X
3-2 Väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Väsentliga aspekter
Förändringar i rapportering
X
Antikorruption, regelefterlevnad och etik X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 70 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
81
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 82 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 205: Anti-
korruption 2016
205-1 Riskfyllda aktiviteter med hänseende till korruption 70 X
a.
b.
Antal och andel ekonomiska aktiviteter i risk för korruptionsrelaterade
ärenden
Väsentliga korruptionsrisker
X
205-2 Kommunikation och utbildning för att motverka korruption/kopplad till
anti-korruptionspolicy och processer
70 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal och andel från koncernledning som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption
Antal och andel medarbetare som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption, per region
Antal och andel externa samarbetspartner som deltagit i utbildnings- och
kommunikationsinsatser gällande korruption
Antal och andel av koncernledningen som deltagit i utbildningsinsatser
gällande korruption
Antal och andel av medarbetare som deltagit i utbildningsinsatser gällande
korruption
X
205-3 Bekräftade korruptionsfall 70 X
a.
b.
c.
d.
Bekräftade korruptionsfall och dess karaktär
Bekräftade korruptionsfall som lett till repressalier för medarbetare
Bekräftade korruptionsfall som lett till avslutade samarbeten eller avtal
Legala påföljder för bekräftade fall
b, c, d Catena har inte haft några
korruptionsfall.
X
Materialval X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 58 X
GRI 301:
Materialval
301-1 Material använda i vikt eller volym 50, 76 X
a. Total vikt eller volym av material a Ingår i LCA vid nybyggnation. Redo-
visas som del i klimatpåverkan/kvm.
X
301-2 Andel återbruk X
a. Andel återbrukat material Underlag saknas. a Process för datainsamling saknas. X
Energi X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 51 X
GRI 302:
Energi 2016
302-1 Energianvändning X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Total bränsleförbrukning från fossila källor, per bränsletyp
Total bränsleförbrukning från fossilfria källor, per bränsletyp
Energikonsumtion per energislag
Energiförsäljning,
Total energiförbrukning
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
74
73-74
73-74
73-74
74
50, 73-74
50
Försäljning av värme, kyla och gas. Vi
säljer endast tillbaka elenergi från våra
solpaneler.
Fuels-Abs, Fuels-Lfl
DH&C-Abs, DH&C-
Lfl
Elec-Abs, Elec-Lfl
X
302-2 Energikonsumtion utanför den egna organisationen X
a.
b.
c.
Extern energikonsumtion
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
50, 73-76
48-50
50
X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
82
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 83 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
302-3 Energiintensitet X
a.
b.
c.
d.
Energiintensitet
Beräkningens nämnare
Inkluderade energislag
Avgränsningar
52, 73-74
52, 73-74
52, 73-74
52
Energy-Int X
Vatten X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 54 X
GRI 303: Vatten-
användning
2018
303-1 Vattenanvändning 54, 75 X
a.
b.
c.
d.
Total vattenförbrukning
Vattenförbrukning i områden med vattenstress
Vattenlagring
Metodologi, beräkningar och antaganden
Water-Abs, Wa-
ter-Lfl, Water-Int
X
Biodiversitet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 55-56 X
GRI 304: Bio-
diversitet 2016
304-1 Verksamhetsplatser som ligger i eller i närheten av skyddade områden
samt områden med hög biodiversitet
X
21-26, 55-56 Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
304-2 Betydande effekter av aktiviteter, produkter och tjänster om biologisk
mångfald
55-56 X
a.
b.
Typ av betydande direkt och indirekta påverkan på den biologiska mång-
falden med hänvisning till en eller flera av följande,
Betydande direkta och indirekta positiva och negativa effekter med hän-
visning till följande.
X
304-3 Livsmiljöområden som skyddas eller återställts 55-56 X
a.
b.
c.
d.
Storlek och läge för alla habitat som skyddas eller återställs samt om
framgången godkändes av oberoende externa proffs
Partnerskap med tredjepart för att skydda eller återställa habitat
Status för varje område baserat på dess utgångsvärden för rapporterings-
cykeln
Standarder, metoder och antaganden som används
X
304-4 IUCN:s röda lista arter och nationell bevarande lista arter med livsmiljöer i
områden som påverkas av operationer
56 X
a Totalt antal av rödlistade arter enligt IUCN:s lista över rödlistade arter eller
enligt den svenska rödlistan.
Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
Växthusgasutsläpp X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 48 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller
Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
83
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 84 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 305: Utsläpp
2016
305-1 Direkta GHG-utsläpp, scope 1 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, scope 1
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Dir-Abs
GHG-Int, Cert-Tot
X
305-2 Indirekta GHG-utsläpp från köpt energi, scope 2 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Scope 2-utsläpp enligt location-basedmetoden
Scope 2-utsläpp enligt market-based-metoden
Utsläppsgaser
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Indir-Abs X
305-3 Övriga indirekta GHG-utsläpp, scope 3 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, scope 3
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Inkluderade utsläppskategorier
Basår
Emissionsfaktor
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Utsläpp till vatten, luft och mark X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 53 X
GRI 306: Avfall
2020
306-1 Genererat avfall och betydande avfallsrelaterade effekter 53, 76 Waste-Abs, Was-
te-Lfl
X
306-3 Total avfallsvikt per typ och hanteringsmetod 76 X
306-4 Avfall till återanvändning och återvinning 76 X
306-5 Avfall till förbränning och deponering 76 X
Arbetsmiljö X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 65 X
GRI 401: Anställ-
ning 2016
401-1 Personalomsättning 77 Emp-Turnover X
401-2 Förmåner för heltidsanställda som inte ges tillfälligt anställda eller
deltidsanställda
67 X
401-3 Föräldraledighet 66 X
GRI 404:
Kompetens-
utveckling
404-1 Utbildningstimmar 66 X
a Antal utbildningstimmar, fördelat på kön och region Emp-Training X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA
GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
84
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 85 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
404-2 Kompetensutveckling 65-66 X
a.
b.
Kompetensutvecklingsprogram
Kompetensutvecklingsprogram för övergångsassistering
X
404-3 Utvecklingssamtal 65 X
a Andel medarbetare som deltagit i utvecklingssamtal, per kön och
anställningsform
Emp-Dev X
GRI 405: Mång-
fald och lika
möjligheter
405-1 Sammansättning av bolaget 78 X
a.
b.
Mångfald inom styrelse och koncernledning
Medarbetares mångfald, per anställningsform
b Vi redovisar inte mångfald. Diversity-Emp X
405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 66 X
a.
b.
Jämlik löne- och ersättningsnivå, per anställningskategori operationell nivå
Definitionsbestämmelse för operationell nivå
Diversity-Pay X
Hälsa och säkerhet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 67 X
GRI 403: Hälsa
och säkerhet
2018
403-1 Ledningssystem för hälsa och säkerhet 44, 67 X
a.
b.
Ledningssystem
Anställda, icke-anställda och arbetsplatser som omfattas
X
403-2 Identifikation av risk, bedömning och incidentutredning 67 H&S-Emp, H&S-As-
set, H&S-Comp
X
403-3 Företagshälsovård 67 X
403-4 Arbetstagares medverkan, samråd och kommunikation om hälsa och
säkerhet på arbetsplatsen
67 X
403-5 Arbetarutbildning om arbetshälsa och säkerhet 67 X
403-6 Friskvård 67 X
403-7 Förebyggande åtgärder inom hälsa och säkerhet direkt länkat till
affärsrelationer
67 X
403-8 Anställda som omfattas av ledningssystemet 67 X
a.
b.
c.
Ledningssystemets omfattning (inkludering)
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
403-9 Arbetsrelaterade skador 67-68 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Icke-anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Skadebenägna och riskfyllda arbeten
Skadeförebyggande åtgärder
Kalkyleringsunderlag
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
85
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 86 =====

GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 67-68 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, anställda
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, icke-anställda
Arbeten frekvent relaterade till ohälsa och förebyggande åtgärder
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Mänskliga rättigheter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 69 X
GRI 406: Icke
diskriminering
406-1 Diskrimineringsincidenter 69 X
Markanvändning X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 57 X
GRI 413: Lokal-
samhället
413-1 Lokalsamhället 57, 77 i, iii-viiii Dataunderlag saknas. Comty-Eng X
413-2 Verksamhet med betydande faktisk och potentiell negativ påverkan på
lokalsamhällen
57, 77 X
Särskilda upplysningar X
GRI 201: Ekono-
misk utveckling
2016
201-1 Skapat och fördelat direkt ekonomiskt värde 45 X
GRI 207: Skatt
2019
207-1 Tillvägagångssätt för skatt 45 X
207-2 Skattestyrning, kontrollramverk och riskhantering 44-45 X
207-3 Intressenternas engagemang och hantering av skattefrågor 44-45 X
207-4 Land för land rapportering 45 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB
86
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023

===== SIDA 87 =====

Catena rapporterar bolagets hållbarhetsnyckeltal utifrån EPRA:s
senaste rekommendationer; Best Practices Recommendations
on Sustainability Reporting, sBPR, tredje versionen från septem-
ber 2017. Catena rapporterar hållbarhetsnyckeltal för samtliga 28
EPRA:s sBPR Performance Measures.
EPRA:s Rekommendationer
EPRA (European Public Real Estate Association) främjar, utvecklar
och representerar den europeiska fastighetssektorn. Organisatio-
nen har tagit fram rekommendationer inom hållbarhetsområdet,
så kallade sustainability best practice recommendations (sBPR)
som består av indikatorer inom energi, växthusgasutsläpp, vatten,
avfall samt sociala och ledningsindikatorer. Som EPRA-medlem
tittar Catena på rekommendationerna och nyttjar indikatorerna
för att visa utvecklingen av sitt hållbarhetsarbete i form av jämför-
bara siffror. För nyckeltalen som presenterades i årsredovisningen
för 2020 tilldelades Catena utmärkelsen EPRA Silver och för
årsredovisningen för 2021 och 2022 har Catenas tilldelats EPRA
Guld.
Organisationsgränser
Catena redovisar nyckeltal enligt Greenhouse Gas Protocol
operational/financial control, det vill säga redovisad data avser
samtliga Catenas helägda dotterföretag. Det är ingen skillnad
mellan operational och financial control för Catena. Catena
saknar förbrukningsdata för ett delägt bolag, detta bolag är inte
relevant för EPRA-redovisning och ingår inte i total uthyrningsbar
yta (LOA). Samtliga fastigheter som presenteras på sidorna 21–26
ingår i total uthyrningsbar yta, som för 2023 är 2 277 566 kvm.
Rapportering
Catena arbetar aktivt med att få tillgång till relevant mätdata på
alla sina fastigheter. Detta är viktigt för att redovisa rätt data och
skapa bra förutsättningar för en god och effektiv teknisk förvalt-
ning. Idag har Catena tillgång till data för 100 procent av samtliga
fastigheters energiförbrukning. Uthyrningsbar yta (LOA) och
dess andel av Catenas total som ingår i mätningen på respektive
indikator anges tillsammans med respektive nyckeltal i EPRA-
tabellerna. Nyckeltalet jämförbart bestånd består av de fast-
igheter som vi har mätdata för både helår 2022 och 2023, viss
avvikelse i yta beror på mindre tillbyggnader.
Uppskattning av hyresvärdens förbrukning
Redovisade data är uppmätt, säkerställd och inte uppskattad. En-
dast data för Catenas huvudkontor Vångagärdet 20 är uppskattad
då Catena inte har undermätare på kontorsytan som är del av
en större byggnad. För att få fram förbrukningssiffror har Catena
tagit användning av respektive indikator för hela fastigheten
(25 960 kvm) delat med totala ytan för att sedan multiplicera
med kontorsytan (995 kvm). Kontorsytans användning ingår
även i de siffror som redovisas för totalen.
Tredje parts granskning
Catenas hållbarhetsrapport, upprättad i enligt med GRI Stan-
dards, är översiktligt granskad av KPMG i enlighet med ISAE
3000. I EPRA-index på sidorna 79–86 markeras de indikatorer
som har granskats av revisorer. Se bestyrkanderapport på sidan
93.
Avgränsning – rapportering av hyresvärd och hyresgästens
förbrukning
Catena rapporterar statistik för el, värme, vatten och avfall där
Catena står för abonnemanget. För energi särredovisas även den
faktiska förbrukningen som undermätts och vidarefaktureras till
hyresgästen. Catena rapporterar också förbrukning där kunden
står för el, värme och vatten, då Catena inte bara vill påverka
bolagets egen förbrukning utan även hjälpa hyresgäster att effek-
tivisera sin användning. Det är endast avseende avfall som Catena
inte har statistik på sina kunders användning.
Normalisering
Catena beräknar intensitetsnyckeltal genom att dividera med
byggnadernas totala uthyrningsbara yta (LOA). Catena använder
SMHI:s graddagar för normalisering av energi för uppvärmning.
Segmentanalys (geografi, byggnadstyp, osv.)
Catenas fastighetsinnehav består av logistikfastigheter samt någ-
ra få kontorsbyggnader. Eftersom andelen kontor är låg och ofta
ligger inom logistikfastigheter har Catena inte delat upp siffrorna
i olika byggnadstyper. Siffrorna fördelas inte heller geografiskt
då Catenas fastigheter har liknande geografiska förutsättningar.
Geografisk fördelning kan vara intressant mellan Sverige och
Danmark gällande bland annat energiförbrukning, då Catenas
fastigheter i Danmark fortfarande värms upp med naturgas till
skillnad mot de svenska fastigheterna. I dagsläget har vi dock
ingen uppdelning mellan länder i rapporteringen.
Rapportering av egna kontor
Catena redovisar miljöindikatorerna för sitt huvudkontor där cirka
hälften av Catenas medarbetare arbetar. För resterande kontor
finns inga exakta siffror och en rimlig uppskattning kan inte göras
då de är mindre enheter.
Placering av EPRA Sustainability Performance i rapporten
Se Catenas EPRA-index på sidorna 73–78.
Förklaringar till utfall
Förklaring till utfall av de olika indikatorerna presenteras i tabell-
texterna under respektive tabell på sidorna 73–78. Ytterligare
information och aktiviteter finns på sidorna 48–59 och 65–70.
Rapporteringsperiod
Rapporteringen för respektive år som redovisas i EPRA-tabellen
avser kalenderår, 1 januari till 31 december.
Väsentlighet
Catenas väsentlighetsanalys redovisas på sida 47.
EPRA sBPR: Performance Measures
Catena AB
87
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 88 =====

Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Omsättning (3)
Andel av omsätt-
ningen, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
omsättning, år
2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
1021 56% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 51% - -
De miljömässigt hållbara verk-
samheternas omsättning (A.1) 1 021 56% 56% - - - - -
- J - - - - J
51%
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0% E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av
byggnader
CCM
7.7
787 44% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 49%
Omsättningen hos de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 787 44% 44% - - - - - 49%
A. Omsättning för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 1 808 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 1 808 100%
Catena AB
88
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 89 =====

Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Kapitalutgifter (3)
Andel av kapital-
utgifterna, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
kapitalutgifter,
år 2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1/
CE.3.2
1 117 36% J - N/EL N/EL - N/EL - J - - - - J 13% - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
1 209 38% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 63% - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 2 326 74% 74% 0%
- - - - - J - - - - J 76%
Varav möjliggörande verksamheter 0 0% 0% - - - - - - J - - - - J 0% E
Varav omställningsverksamheter 0 0% - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1/
CE.3.2
439 14% EL - N/EL N/EL - N/EL 12%
Förvärv och ägande av byggnader CCM/
CCA
7.7
383 12% EL N/EL N/EL N/EL - N/EL 12%
Kapitalutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 822 26% 26% - - - - - 24%
A. Kapitalutgifter för verksamheter
som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 3 148 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 3 148 100%

* Verksamhet 7.1 går mot B-komponent/CAPEX plan .
Catena AB
89
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 90 =====

Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Driftsutgifter (3)
Andel av drifts-
utgifterna, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
driftsutgifter,
år 2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
42 42% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 36% - -
Driftsutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 42 42% 42% - - - - - - J - - - - J 36%
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0% E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
58 58% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 64%
Driftsutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 58 58% 58% - - - - - 64%
A. Driftsutgifter för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 100 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 100 100%
Catena AB
90
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 91 =====

Andel av omsättning/total omsättning
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 56% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Definitioner inom hållbarhetsrapporten
Definitioner för KPI:er Turnover, Capex och Opex.
De finitionerna följer EU-taxonomins definitioner av
omsättning, investeringar och fastighetskostnader i
enlighet med taxonomiförordningen, Artikel 8, Annex 1.
Förkortningar i de mindre tabellerna är följande;
CCM Begr änsning av klimatförändringar
CCA A npassning till klimatförändringar
WTR V attenresurser och marina resurser
CE Den cirkulär a ekonomin
PPC F örebyggande och begränsning av föroreningar
BIO B iologisk mångfald och ekosystem
Källa: https://www.far.se/kunskap/hallbarhet/fragor-och-svar-om-hallbarhet/
Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 74% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE - 35%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Andel driftsutgifter/totala driftsutgifter
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 42% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Det som inkluderas i hållbarhetsrapporten kopplat till EU-
taxonomin är dels kvantitativ information om hur mycket
omsättning, investeringsutgifter och rörelsekostnader
uppgår till. dels hur stor del av dessa tre nyckeltal som är
taxonomiförenliga i procent.
Omsättning (Turnover)
Omfattas: Samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter
som är kopplade till de fastigheter som Catena äger.
Omfattas ej: Intäkter från fastigheter som Catena inte
äger eller övriga koncernintäkter som ej är relaterade till
de fastigheter som bolaget äger.
Kapitalutgifter (Capex)
Omfattas: Samtliga investeringar kopplat till bolagets
fastigheter, även investeringar som enskilt är definierade
i taxonomin.
Omfattas ej: Investeringar i koncernen utöver de som
relaterar till fastigheterna, exempelvis inventarier och
programvaror. Se not 13 på sidan 110.
Driftsutgifter (Opex)
Omfattas: Enligt EU-taxonomins regler ska endast fastig-
hetskostnader kopplat till följande aktiviteter ingå:
• Forskning och utveckling.
• Byggnadsrenovering.
• Kortsiktiga leasingavtal.
• Underhåll och reparation.
• Samtliga (övriga) utgifter kopplade till löpande underhåll
av den materiella anläggningstillgången som krävs för att
säkerställa tillgångens fortlöpande och ändamålsenliga
funktion, genomfört av bolaget eller av underleverantör.
Omfattas ej: Utgifter för fjärrvärme, fastighetsel, biogas eller
bio-olja (för uppvärmning eller löpande drift), vatten/VA,
snöröjning, sophämtning, bredband, administration, försäk-
ringar, tomträttsavgäld, avskrivningar och fastighetsskatt.
Fastighetskostnader för delar av fastigheten som används
internt ingår ej. Se not 6 på sidan 105.
Ca tena identifierar att samtliga aktiviteter listade i taxono -
min är relevanta för såväl investeringar som kostnader och
intäkter.
Catena AB
91
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 92 =====

Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstra-
tion och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar som producerar energi
från kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya
kärntekniska anläggningar för produktion av el eller processvärme, inbegripet för
fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion, samt för säkerhets-
uppgraderingar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska
anläggningar som producerar el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller
industriella processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt säkerhetsupp-
graderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av elproduk-
tionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift
av anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila
gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift
av värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/kyla med hjälp av fossila
gasformiga bränslen. NEJ
Catena AB
92
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 93 =====

Revisors rapport över översiktlig granskning av Catena AB:s (publ) hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Till Catena AB (publ) org. nr 556294-1715
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Catena AB (publ) att
översiktligt granska Catena AB:s hållbarhetsredovisning för
år 2023. Catena AB har definierat hållbarhetsredovisningens
och den lagstadgade hållbarhetsrapportens omfattningar till
sidorna 41–92 i detta dokument.
Styrelsens och företagsledningens ansvar
Det är styrelsen och företagsledningen som har ansvaret
för att upprätta hållbarhetsredovisningen inklusive den
lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med tillämpliga
kriterier respektive årsredovisningslagen. Kriterierna framgår
på sida 71 i hållbarhetsredovisningen, och utgörs av de delar
av ramverket för hållbarhetsredovisning utgivet av GRI (Glo-
bal Reporting Initiative) som är tillämpliga för hållbarhetsre-
dovisningen, samt av Catena AB:s egna framtagna redovis-
nings- och beräkningsprinciper. Detta ansvar innefattar även
den interna kontroll som bedöms nödvändig för att upprätta
en hållbarhetsredovisning som inte innehåller väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på
fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbarhetsredovis-
ningen grundad på vår översiktliga granskning och lämna ett
yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten.
Vårt uppdrag är begränsat till den historiska information
som redovisas och omfattar således inte framtidsorientera-
de uppgifter.
V i har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med
ISAE 3000 Andra bestyrkandeuppdrag än revisioner och
översiktliga granskningar av historisk finansiell information
(omarbetad). En översiktlig granskning består av att göra
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga
för upprättandet av hållbarhetsredovisningen, att utföra
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga gransk-
ningsåtgärder. Vi har utfört vår granskning avseende den
lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med FARs re-
kommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstad-
gade hållbarhetsrapporten. En översiktlig granskning och
en granskning enligt RevR 12 har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International Standards on
Auditing och god revisionssed i övrigt har.
R evisionsföretaget tillämpar ISQ M (International Standard
on Management Control 1) och har därmed ett allsidigt
system för kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade
riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska
krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i la-
gar och andra författningar. Vi är oberoende i förhållande till
Catena AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
De gr anskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig
granskning och granskning enligt RevR 12 gör det inte möj-
ligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvet-
na om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen
grundad på en översiktlig granskning och granskning enligt
RevR 12 har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats
grundad på en revision har.
V år granskning av hållbarhetsredovisningen utgår från
de av styrelsen och företagsledningen valda kriterier, som
definieras ovan. Vi anser att dessa kriterier är lämpliga för
upprättande av hållbarhetsredovisningen.
V i anser att de bevis som vi skaffat under vår granskning
är tillräckliga och ändamålsenliga i syfte att ge oss grund för
våra uttalanden nedan.
Uttalande
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse
att hållbarhetsredovisningen inte, i allt väsentligt, är upprät-
tad i enlighet med de ovan av styrelsen och företagsledning-
en angivna kriterierna.
E n lagstadgad hållbarhetsrapport har upprättats.
Malmö den 22 mars 2024
KPMG AB

Camilla Alm-Andersson T orbjörn Westman
Auktoriserad revisor Specialis tmedlem i FAR
Catena AB
93
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter

===== SIDA 94 =====

Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
94
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiell information

===== SIDA 95 =====

Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
95
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Innehållsförteckning
KONCERNEN
Rapport över totalresultat 96
Rapport över finansiell ställning 97
Förändringar i eget kapital 98
Kassaflödesanalys 99
Not 1. Allmän information 100
Not 2. Redovisningsprinciper 100–102
Not 3. Rörelseförvärv 103
Not 4. Information om rörelsesegment 104–105
Not 5. Hyresintäkter 105
Not 6. Fastighetskostnader och central administration 105
Not 7. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 106
Not 8. Leasing 106
Not 9. Anställda och personalkostnader 106–107
Not 10. Finansiella intäkter och kostnader 108
Not 11. Skatt 108–109
Not 12. Goodwill 109
Not 13. Förvaltningsfastigheter 110–111
Not 14. Materiella anläggningstillgångar 112
Not 15. Andelar i intresseföretag och samarbetsarr. 112–113
Not 16. Övriga långfristiga fordringar 113
Not 17. Exploateringsfastigheter 113
Not 18. Kundfordringar 114
Not 19. Övriga fordringar 114
Not 20. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 114
Not 21. Eget kapital och resultat per aktie 114
Not 22. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 115–117
Not 23. Klassificering av finansiella instrument 118
Not 24. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 119
Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 119
Not 26. Närstående 119
Not 27. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 119
Not 28. Kassaflödesanalys 120–121
Not 29. Alternativa nyckeltal 122–123
MODERBOLAGET
Resultaträkning
124
Balansräkning 125
Förändringar i eget kapital 126
Kassaflödesanalys 126
Not 1. Redovisningsprinciper 127
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål 127
Not 3. Nettoomsättning 127
Not 4. Kostnad för utförda tjänster 127
Not 5. Anställda och personalkostnader 127
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 128
Not 7. Leasingavgifter 128
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader 128
Not 9. Skatt 129
Not 10. Materiella anläggningstillgångar 129
Not 11. Andelar i koncernföretag 130–131
Not 12. Andelar i intresseföretag 131–132
Not 13. Kundfordringar 132
Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 132
Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 132
Not 16. Eget kapital 133
Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 133
Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 133
Not 19. Kassaflödesanalys 134
Not 20. Klassificering av finansiella instrument 135
Not 21. Närstående 136
Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 136
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 96 =====

Rapport över totalresultat, koncernen
Mkr
Not
4
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
Hyresintäkter 5 1 808 1 544
Fastighetskostnader 6 -361 -324
Driftsöverskott 1 447 1 220
Central administration 6, 7, 8, 9 -50 -44
Övriga rörelseintäkter 7 2
Andelar i resultat från intresseföretag 15 39 –
Finansiella intäkter 10 35 33
Finansiella kostnader 10 -363 -247
Finansiella kostnader avseende leasingavtal 8 -8 -10
Förvaltningsresultat 1 107 954
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 13 – 100
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 13 524 765
Värdeförändringar derivat 22 -296 626
Resultat före skatt 1 335 2 445
Aktuell skatt 11 -54 -16
Uppskjuten skatt 11 -295 -433
Årets resultat 21 986 1 996
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens som omförts
eller kan omföras till årets resultat 1 32
Årets totalresultat 987 2 028
Årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 21 986 1 996
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 987 2 028
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Resultat per aktie
Resultat per aktie, kr 21 19,74 44,68
Finansiella rapporter – koncernen
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
96
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 97 =====

Rapport över finansiell ställning, koncernen
Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 3, 12 582 461
Förvaltningsfastigheter 13 30 872 27 219
Materiella anläggningstillgångar 14 2 2
Nyttjanderättstillgång tomträtt 8 275 275
Andelar i intresseföretag 15 378 89
Övriga långfristiga fordringar 16, 22, 23 323 640
Summa anläggningstillgångar 32 432 28 686
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 3, 17 227 –
Kundfordringar 18 12 16
Övriga fordringar 19 263 237
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 135 100
Likvida medel 22 430 2 167
Summa omsättningstillgångar 1 067 2 520
SUMMA TILLGÅNGAR 23 33 499 31 206
Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 221 219
Övrigt tillskjutet kapital 7 273 7 155
Valutaomräkningsreserv 56 55
Balanserat resultat 9 841 9 268
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 17 391 16 697
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Summa eget kapital 21 17 391 16 697
Räntebärande skulder 22, 23, 24 9 238 7 806
Uppskjuten skatteskuld 11 3 091 2 796
Leasingskuld 23 273 272
Övriga långfristiga skulder 22 33 1
Summa långfristiga skulder 23 12 635 10 875
Räntebärande skulder 22, 23, 24 2 654 2 976
Leverantörsskulder 252 198
Aktuella skatteskulder 59 35
Övriga skulder 158 152
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 350 273
Summa kortfristiga skulder 23 3 473 3 634
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 499 31 206
Uppskjutna skatter presenteras netto per skattejurisdiktion.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
97
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 98 =====

Förändringar i eget kapital, koncernen
Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Valuta
omräkningsreserv Balanserat resultat
Summa moder-
bolagets aktieägare
Innehav utan
bestämmande inflytande
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 181 3 416 23 7 635 11 255 – 11 255
Årets totalresultat – – 32 1 996 2 028 – 2 028
Nyemission 38 3 772 – – 3 810 – 3 810
Emissionskostnader, netto efter skatt – -33 – – -33 – -33
Utdelning – – – -363 -363 – -363
Utgående eget kapital 2022-12-31 219 7 155 55 9 268 16 697 – 16 697
Ingående eget kapital 2023-01-01 219 7 155 55 9 268 16 697 – 16 697
Årets totalresultat – – 1 986 987 – 987
Nyemission 2 118 – – 120 – 120
Emissionskostnader, netto efter skatt – – – – – – –
Utdelning – – – -413 -413 – -413
Utgående eget kapital 2023-12-31 221 7 273 56 9 841 17 391 – 17 391
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
98
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 99 =====

Kassaflödesanalys, koncernen
Mkr
Not
28
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 1 335 2 445
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -267 -1 512
Betald skatt -39 -45
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 029 888
Förändringar av rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar och lager -32 120
Förändring av rörelseskulder 65 233
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 062 1 241
Investeringsverksamheten
Förvärv av tillgångar via dotterföretag -681 -1 169
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan 3 20 –
Avyttring av tillgångar via dotterföretag 4 655
Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 020 -1 558
Avyttring av förvaltningsfastigheter 1 132
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -2 -1
Förvärv av övriga finansiella tillgångar -28 -12
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 706 -1 953
Finansieringsverksamheten
Nyemission – 3 777
Upptagna lån 5 035 2 750
Amortering av lån -4 714 -4 294
Utbetald utdelning -413 -363
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -92 1 870
Årets kassaflöde -1 736 1 158
Likvida medel vid årets början 2 167 993
Kursdifferens i likvida medel -1 16
Likvida medel vid årets slut 430 2 167
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
99
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 100 =====

Noter – koncernen
Not 1. Allmän information
Catena AB (publ), organisationsnummer 556294-1715, har sitt säte i
Helsingborg i Skåne län, Sverige. Bolaget utgör moderbolag för en
koncern med dotterföretag. Huvudkontorets postadress är Box 5003,
250 05 Helsingborg, och besöksadressen är Landskronavägen 23 i
Helsingborg.
Ca tena ska aktivt förvalta, förädla och utveckla fastighetsbeståndet
genom att identifiera och genomföra värdehöjande åtgärder som
ökar fastigheternas attraktivitet och avkastning med beaktande av
risk. Catena ska också avyttra fastigheter där möjligheten att skapa
ytterligare värdetillväxt bedöms som begränsad.
V erksamheten i moderbolaget Catena AB består enbart av kon -
cernsamordnande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen
av aktier och andelar i dotterföretag, som i sin tur äger fastigheter
eller aktier i fastighetsbolag.
Moderf öretaget är noterat på NASDAQ Stockholm Large Cap.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för
publicering av styrelsen och VD den 22 mars 2024 och föreläggs
årsstämman den 25 april 2024.
Ca tenas styrelse har avgett hållbarhetsrapport i enlighet med års -
redovisningslagen kapitel 6, vilken återfinns på sidorna 41-92 i denna
rapport. Hållbarhetsrapporten avser Catena AB samt alla helägda
dotterbolag för kalenderåret 2023 och har genomgått översiktlig
granskning av revisor. Catenas hållbarhetsrapport har upprättats
enligt GRI Standarder, nivå Core. Catena har även beaktat EPRA
Sustainability Best Practices Recommendations Guidelines.
Not 2. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Överensstämmelse med lag och normgivning
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovis-
ningslagen och IFRS Accounting Standards utgivna av International
Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från
IFRS Interpretations Committée såsom antagits för tillämpning
inom EU. Vidare tillämpar koncernen även Rådet för hållbarhets- och
finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande
redovisningsregler för koncerner) vilket specificerar de tillägg till IFRS
upplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningsla-
gen.
Moderbolage t tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer),
vilket innebär samma redovisningsprinciper som koncernen utom i
de fall som anges i moderbolagets not 1. De avvikelser som förekom-
mer mellan moderbolagets och koncernens principer föranleds av
begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till
följd av ÅRL samt i vissa fall av skatteskäl.
Förutsättningar vid upprättande av moderbolagets och koncernens
finansiella rapporter
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör
rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. Det innebär
att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor. Samtliga
belopp, om inte annat anges, är angivna i miljoner kronor.
Bedömningar som är gjorda av företagsledningen vid tillämpning-
en av IFRS och som har en betydande inverkan på de finansiella
rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga
justeringar i påföljande års finansiella rapporter beskrivs i not till den
post som skulle kunna bli föremål för justering. Detta gäller framför
allt i not avseende förvaltningsfastigheter.
De nedan angivna r edovisningsprinciperna har tillämpats konse-
kvent på samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella
rapporter, om inte annat framgår nedan.
Nya och ändrade standarder som tillämpas av koncernen
Följande ändringar av standarder tillämpas av koncernen för första
gången för räkenskapsår som börjar 1 januari 2023:
Ä ndring av IAS 1, IAS 8 och IAS 12. Ändringen av IAS 1 Utformning
av finansiella rapporter syftar till att öka användbarheten av upplys-
ningar om tillämpade redovisningsprinciper genom att uppmuntra
att endast väsentliga principer beskrivs och att dessa beskrivningar
förklarar hur dessa principer tillämpas. Beskrivningen av Catenas
redovisningsprinciper har därför koncentrerats till beskrivning av
väsentliga principer och hur dessa har tillämpats. Ändringarna av IAS
8 och IAS 12 har inte haft någon väsentlig inverkan på koncernen.

Nya standarder och tolkningar som ännu inte har tillämpats av
koncernen
Ett antal nya standarder och tolkningar träder i kraft för räkenskapsår
som börjar efter 1 januari 2023 och har inte tillämpats vid upprät-
tandet av denna finansiella rapport. Dessa förväntas inte ha någon
väsentlig inverkan på koncernens finansiella rapporter.
Konsolideringsprinciper
Dotterföretag
Förvärv av dotterföretag kan klassificeras antingen som rörelseförvärv
eller som tillgångsförvärv. Vid varje enskilt förvärv görs en individuell
bedömning. I de fall där dotterföretagsförvärvet i huvudsak omfat-
tar fastighet och inget värde åsätts intellektuellt kapital, väsentliga
processer eller dylikt, klassificeras förvärvet som ett tillgångsförvärv.
Övriga förvärv klassificeras som rörelseförvärv och innehåller då som
regel en komplett organisation och strategiska processer. Sedan
2013 har endast förvärvet av Tribona AB under 2016 samt förvär-
vet av Bockasjö AB under 2023 (se vidare not 3) klassificerats som
rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas initialt ingen uppskjuten
skatt hänförlig till temporära skillnader mellan verkligt värde och
skattemässigt restvärde. Eventuell erhållen rabatt för ej skattemässigt
avdragsgillt värde minskar i stället fastighetens anskaffningsvärde.
Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde
kommer skatterabatten, helt eller delvis, att materialiseras i form av
en redovisad orealiserad värdeförändring från förvaltningsfastighet.
Transaktionskostnader aktiveras i förvärvande bolag och ökar värdet
på den förvärvade fastigheten i förvärvsanalysen. I det fall att det i
köpeskillingen ingår avtal om villkorade tilläggsköpeskillingar som ska
utgå till säljaren redovisas dessa initialt som en del av den förvärva-
de tillgången och efterföljande värdeförändring redovisas som en
förändring av tillgångens värde.
Intresseföretag och joint ventures
Ett bolag redovisas som Intresseföretag då Catena har ett innehav
om minst 20 procent av rösterna och högst 50 procent eller på
annat sätt har ett betydande, men inte bestämmande inflytande över
den driftsmässiga och finansiella styrningen. Ett joint venture är ett
samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt
bestämmande inflytande över verksamheten har rätt till nettotillgång-
arna. Innehav i intresseföretag och joint ventures redovisas enligt ka-
pitalandelsmetoden. I koncernens resultaträkning redovisas ”Andelar i
resultat från intresseföretag” som en del av förvaltningsresultatet.
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
100
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 101 =====

Innehav i gemensam verksamhet
Ett innehav i gemensam verksamhet är ett samarbetsarrangemang
genom vilket de parter som har gemensamt bestämmande inflytan-
de över verksamheten har rätt till de tillgångar och har förpliktelser
avseende de skulder som härrör från verksamheten. Gemensamt
bestämmande inflytande är reglerat i avtal och föreligger enbart när
det krävs att de parter som delar det bestämmande inflytandet mås-
te ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna. För gemensam-
ma verksamheter redovisar Catena sin andel av tillgångar, skulder,
intäkter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader post för post i koncernens finansiella
rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam-
ma verksamheter elimineras i koncernredovisningen.
Transaktioner och balansposter i utländsk valuta
Transaktioner i utländsk valuta omräknas till den funktionella valutan
till den valutakurs som föreligger på transaktionsdagen eller den
dag då posterna omvärderas. Valutakursvinster och -förluster som
uppkommer vid betalning av sådana transaktioner och vid omräkning
av monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta till balansdagens
kurs, redovisas i resultaträkningen såvida inte säkringsredovisning
tillämpas, då redovisning sker i övrigt totalresultat efter avdrag för
uppskjuten skatt.
Rörelsens intäkter
Hyresintäkter
Hyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i resultaträkningen
baserat på villkoren i hyresavtal. Förskottshyror redovisas som för-
utbetalda hyresintäkter. Intäkter från förtidsinlösen av hyreskontrakt
redovisas, i de fall inga ytterligare prestationer krävs från Catenas
sida, som intäkt den period då ersättningen erhållits.
Vidarefakturerade kostnader
Som hyresintäkter redovisas även vidarefakturerade kostnader, vilka
huvudsakligen utgörs av fastighetsskatt och media, då dessa är direkt
kopplade till hyresavtalen. Vidarefakturering av kostnader bedöms i
allt väsentligt utgöras av prestationsåtagande som, likt hyra, fullgörs
över tid och redovisas som intäkt i motsvarande period.
Intäkter från fastighetsförsäljning
Catena redovisar intäkter och kostnader från förvärv och avyttringar
av fastigheter vid den tidpunkt då kontroll övergått till köparen, vilket
normalt sammanfaller med tillträdesdagen.
V id bedömning av intäktsredovisningstidpunkt beaktas vad som
avtalats mellan parterna beträffande risker och förmåner samt enga-
gemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas omständig-
heter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens
och/eller köparens kontroll. Resultat från en försäljningstransaktion
beräknas utifrån senaste värdering, vilket normalt är per föregående
kvartal. Detta innebär att det inte redovisas någon orealiserad värde-
förändring under försäljningskvartalet.
Krit erierna för intäktsredovisning tillämpas på varje transaktion för
sig.
Rörelsens kostnader och finansiella intäkter och kostnader
Central administration
Här ingår kostnader på övergripande koncernnivå för bland annat
koncernledning, personaladministration, IT och IR, revision samt
finansiella rapporter och kostnader för upprätthållande av börs-
notering.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankme-
del, lease- och lånefordringar, räntekostnader på lån, räntekuponger
på ränteswappar, utdelningsintäkter och valutakursvinster och -förlus-
ter.

Förvaltningsresultat
Catenas verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde från den
löpande förvaltningen. Catena har valt att presentera ett resultatmått
som benämns förvaltningsresultat, vilket väsentligen återspeglar det
kassaflöde som genereras från den löpande förvaltningen. Värdeför-
ändringar på förvaltningsfastigheter och derivatinstrument ingår inte
i kassaflödet från den löpande förvaltningen och ingår således inte i
detta resultatmått.
Skatt
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst-
skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transak-
tion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt
redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller
erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt
hänförlig till tidigare perioder.
E tt förvärv av andelar i dotterföretag utgör antingen ett förvärv
av rörelse eller förvärv av tillgångar. Vid rörelseförvärv redovisas
uppskjuten skatt till nominellt gällande skattesats utan diskontering.
Vid tillgångsförvärv redovisas ingen separat uppskjuten skatt vid
anskaffningstidpunkten utan tillgången redovisas till ett anskaffnings-
värde motsvarande tillgångens verkliga värde efter avdrag för rabatt
för uppskjuten skatt. Efter förvärvstidpunkten för ett tillgångsförvärv
redovisas uppskjuten skatt endast på förändring av redovisat värde
och förändringar av skattemässigt värde som uppkommer efter
förvärvstidpunkten.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
tillgångarna likvida medel, kundfordringar, lånefordringar och derivat.
Bland skulder och eget kapital återfinns finansiella instrument i form
av leverantörsskulder, låneskulder samt derivat.

Finansiella tillgångar redovisade till verkligt värde via resultat-
räkningen
Kategorin innefattar derivat för vilka säkringsredovisning inte
tillämpas.
Finansiella tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde
Låne- och kundfordringar är finansiella tillgångar som innehas i syfte
att inkassera avtalsenliga kassaflöden. Kundfordringar redovisas
till det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för förlustriskre-
servering. Kundfordringars förväntade löptid är kort, varför värdet
redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Reserven för
förväntade kreditförluster beräknas baserat på förlustrisken för hela
fordrans löptid och redovisas när fordran redovisas första gången.
Reservens storlek utgörs av skillnaden mellan tillgångens redovisade
värde och nuvärdet av bedömda framtida kassaflöde. En nedskrivning
av kundfordring redovisas i resultaträkningen som en minskning av
rörelsens intäkter och en nedskrivning av en lånefordran redovisas i
posten finansiella kostnader.
Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen
Denna kategori består av derivat för vilka säkringsredovisning inte
tillämpas. Skulder i kategorin värderas löpande till verkligt värde med
värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.
Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
Lån samt övriga finansiella skulder, t ex leverantörsskulder, ingår i
denna kategori. Ränteskillnadsersättningar vid förtidslösen av lån utan
att nytt lån tas upp redovisas i resultaträkningen vid lösentidpunkten.
Långfristiga skulder har en förväntad löptid som är längre än ett år
medan kortfristiga skulder har en löptid om högst ett år. Leverantörs-
skulder och andra rörelseskulder som har en kort förväntad löptid
redovisas därför normalt till nominellt värde. Lämnade utdelningar
redovisas som skuld efter det att årsstämman godkänt utdelningen.
Derivat och säkringsredovisning
Catena tillämpar inte säkringsredovisning. Samtliga derivat redovisas i
kategorierna ”Finansiella tillgångar redovisade till verkligt värde via re-
sultaträkningen” respektive ”Finansiella skulder värderade till verkligt
värde via resultaträkningen.”
Verkligt värde på finansiella instrument
Vid fastställandet av verkligt värde för lån samt ränteswappar sker
en diskontering av framtida kassaflöden med noterad marknadsrän-
ta för respektive löptid. Den egna kreditrisken beaktas vid verkligt
värde-värdering av lånen. Verkligt värde för valutaterminskontrakt
fastställs som nuvärdet av framtida kassaflöden baserat på kurser för
valutaterminer på balansdagen. I samtliga fall tillämpas nivå 2 (enligt
IFRS 13).
Mer information om redovisningsprinciper och finansiell riskhante -
ring finns i not 22, Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheterna redovisas initialt i balansräkningen till
anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara
utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas därefter i balansräkningen
till verkligt värde. Om koncernen påbörjar en ombyggnation av en be- →
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
101
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 102 =====

fintlig förvaltningsfastighet för fortsatt användning som förvaltnings-
fastighet redovisas fastigheten under ombyggnation som förvalt-
ningsfastighet. Omvärderingar av verkligt värde under löpande år sker
genom en intern värderingsmodell som finns närmare beskriven i not
13, där även en mer detaljerad beskrivning av värdering av projekt,
byggrätter och obebyggd mark återfinns. Värderingsmodellen inne-
bär en nuvärdesberäkning av bedömda framtida betalningsström-
mar. Den internt utförda värderingen kvalitetkontrolleras genom att
majoriteten av fastighetsbeståndet externvärderas årligen varefter en
avstämning sker mellan internt och externt utförd värdering. Förvalt-
ningsfastigheter är i nivå 3 enligt värderingshierarkin.
Så väl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i
resultaträkningen. Med realiserade värdeförändringar avses värde-
förändringen under den senaste kvartalsrapporteringsperioden för
sålda fastigheter. Med orealiserade värdeförändringar avses övriga
värdeförändringar. Vid förvärv av fastigheter eller bolag, bokförs trans-
aktionen vanligen per tillträdesdagen, eftersom kontroll över objektet
normalt övergår den dagen. Hyresintäkter och intäkter från fastig-
hetsförsäljningar redovisas i enlighet med de principer som beskrivs
under avsnittet Rörelsens intäkter.
Tillkommande utgifter
Till redovisade värdet läggs även tillkommande utgifter. Tillkomman-
de utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt
att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till-
gången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvärdet
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande utgifter
redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Reparationer
kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer.
Lånek ostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller
produktion för större ny-, till- eller ombyggnader av en tillgång och
som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning
eller försäljning inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde. Aktivering
av lånekostnader sker under förutsättningen att det är sannolikt att de
kommer att leda till framtida ekonomiska fördelar och att kostnader-
na kan mätas på ett tillförlitligt sätt.
Nedskrivningar
De redovisade värdena för koncernens tillgångar kontrolleras vid varje
balansdag för att utröna om det finns någon indikation på nedskriv-
ningsbehov. IAS 36 tillämpas för prövning av nedskrivningsbehov
för andra tillgångar än finansiella tillgångar, vilka prövas enligt IFRS 9,
förvaltningsfastigheter redovisade till verkligt värde enligt IAS 40 och
uppskjutna skattefordringar. För undantagna tillgångar enligt ovan
prövas det redovisade värdet enligt respektive standard.
Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar
Catena värderar de framtida förväntade kreditförlusterna relaterade
till investeringar i skuldinstrument redovisade till upplupet anskaff-
ningsvärde respektive verkligt värde med förändringar via övrigt
totalresultat baserat på framåtriktad information. Koncernen väljer
reserveringsmetod baserat på om det skett en väsentlig ökning i
kreditrisk eller inte.
Catena tillämpar i enlighet med reglerna i IFRS 9 en förenklad metod
för nedskrivningsprövning av kundfordringar. Förenklingen innebär
att reserven för förväntade kreditförluster beräknas baserat på för-
lustrisken för hela fordrans löptid och redovisas när fordran redovisas
första gången.
Återföring av nedskrivningar
En nedskrivning reverseras om det både finns indikation på att
nedskrivningsbehovet inte längre föreligger och det har skett en
förändring i de antaganden som låg till grund för beräkningen av åter-
vinningsvärdet. En reversering görs endast i den utsträckning som
tillgångens redovisade värde inte överstiger det redovisade värde
som skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning där så är aktuellt,
om ingen nedskrivning gjorts. Justering av belopp för förväntade
kreditförluster avseende låne-, lease- och kundfordringar redovisas
som en nedskrivningsvinst eller -förlust i resultatet
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade
kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbe-
talningar. Likvida medel i kassaflödesanalysen överensstämmer med
definitionen av likvida medel i balansräkningen.
Aktiekapital
Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya
aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett
avdrag från emissionslikviden.
Ersättningar till anställda
Kortfristiga ersättningar till anställda såsom löner, betald semester
och betald sjukfrånvaro med mera samt sociala kostnader, redovisas i
takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.
Pensioner
Catena har olika pensionsplaner. Pensionsplanerna finansieras
vanligen genom betalningar till försäkringsbolag eller förvaltarad-
ministrerade fonder, där betalningarna fastställs utifrån periodiska
aktuariella beräkningar. Avtal om pensioner och andra ersättningar
efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda
eller förmånsbestämda pensionsplaner. Catena har avgiftsbestämda
pensionsplaner samt åtaganden avseende pensioner enligt den så
kallade ITP-planen som enligt ett uttalande från Rådet för hållbarhets-
och finansiell rapportering UFR 10, är en förmånsbestämd plan som
omfattar flera arbetsgivare.
F ör räkenskapsåren 2004–2023 har bolaget inte haft tillgång till
sådan information som gör det möjligt att redovisa sina åtaganden
enligt ITP-planen som en förmånsbestämd plan. Åtaganden enligt
ITP-planen som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas
därför som en avgiftsbestämd plan. Årets avgifter för pensionsförsäk-
ringar som är tecknade i Alecta uppgår till 5,1 Mkr (4,5 Mkr). För 2024
förväntas bolaget betala cirka 4,7 Mkr till Alecta. Alectas överskott kan
fördelas till försäkringstagarna och/eller de försäkrade. Vid utgången
av 2023 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konsolide-
ringsnivån preliminärt till 178 procent (172). Den kollektiva konsolide-
ringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent
av försäkringsåtaganden beräknade enligt Alectas försäkringstek-
niska beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS
19. Bolagets andel av totala sparpremier för ITP 2 i Alecta uppgår till
0,01568 procent och bolagets andel av totalt antal aktiva försäkrade
till 0,00724 procent.
F örpliktelser avseende avgifter till avgiftsbestämda planer redovisas
som en kostnad i resultaträkningen när de uppstår.
Ersättningar vid uppsägning
Ersättningar vid uppsägning utgår när en anställds anställning sagts
upp av Catena före normal pensionstidpunkt eller då en anställd
accepterar frivillig avgång i utbyte mot sådana ersättningar.
Leasing – leasetagare
Leasingavtal redovisas som nyttjanderätter och en motsvarande
skuld, den dagen som den leasade tillgången finns tillgänglig för
användning av koncernen. Tillgångar och skulder som uppkom-
mer från leasingavtal redovisas initialt till nuvärde. Betalningar som
inkluderas i nuvärdet avser fasta avgifter. Tomträtter bedöms ha en
i princip evig tidshorisont varför även betalningar som förväntas
erläggas efter nuvarande avtalsperiod inkluderas i beräkningen av
nuvärdet. Tomträttsavgälder diskonteras med 3 procent avgälds-
ränta och fordonsleasing med implicit kontraktsränta. Koncernen är
exponerad för framtida justeringar av tomträttsavgälder. När sådana
justeringar träder i kraft omvärderas leasingskulden och justeras mot
nyttjanderätten. Leasingbetalningar avseende fordon fördelas mellan
amortering av skulden och ränta. Eftersom tomträtter bedöms ha en
evig nyttjandeperiod redovisas hela betalningen som ränta. Räntan
redovisas i resultaträkningen över leasingperioden på ett sätt som
medför en fast räntesats för den under respektive period redovisade
leasingskulden.
Tillgångarna med n yttjanderätt värderas till anskaffningsvärde och
inkluderar det belopp som leasingskulden ursprungligen värderats
till med tillägg av leasingavgifter som betalats vid eller före inled-
ningsdatumet. Nyttjanderätt avseende fordon skrivs av linjärt över
nyttjandeperioden. Eftersom tomträtter bedöms ha en i princip evig
tidshorisont är dessa nyttjanderätter inte föremål för avskrivning.
Leasing – leasegivare
I egenskap av hyresvärd innehar koncernen operationella hyresav-
tal med kunder, se not 5. Redovisningsprinciper för redovisning av
hyresintäkter framgår ovan. Catena är också leasegivare avseende
automationsutrustning i begränsad omfattning. Dessa leasar redovi-
sas i koncernredovisningen som finansiella fordringar med intäkten
som ränteintäkt i finansnettot.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
102
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 103 =====

Not 3. Rörelseförvärv
Den 4 oktober 2023 förvärvade koncernen 100 procent av aktier-
na och rösterna i det onoterade bolaget Bockasjö AB. Bockasjö är
ett bolag vars verksamhet består av att utveckla logistikfastigheter.
Genom förvärvet tillförs Catena värdefull projektkapacitet och det
finns goda möjligheter att ytterligare förfina Catenas processer för
projektutveckling genom att forma en ”best practice” utifrån de
mest framgångsrika och effektiva arbetsmodellerna i båda bolagen.
I Bockasjös organisation finns dessutom ett gediget nätverk bland
både logistikaktörer och leverantörer. I samband med förvärvet av
projektorganisationen i Bockasjö förvärvade koncernen även tre
pågående projekt som kommer att avyttras till extern part efter fär-
digställande och blir sålunda inte en del av Catenas fastighetsportfölj.
Koncernen har genom förvärvet av projektfastigheterna även förbun-
dit sig att till säljarna av Bockasjö erlägga ett belopp motsvarande det
rearesultat som uppstår vid avyttringen av respektive projektfastighet
efter färdigställande, vilket innebär att Catena inte behåller något
resultat som uppstår vid avyttringen av fastigheterna. Förvärvet av
fastigheterna har ansetts utgöra transaktioner skilda från förvärvet av
projektverksamheten i Bockasjö AB och har redovisats som separata
tillgångsförvärv i form av Exploateringsfastighet samt Andelar i intres-
seföretag (se not 15 och 17).
Effekter av förvärvet av Bockasjökoncernens projektorganisation
Mkr
Det förvärvade företagets nettotillgångar vid förvärvstidpunkten:
Övriga fordringar 2
Likvida medel 164
Leverantörsskulder och övriga rörelseskulder -18
Netto identifierbara tillgångar och skulder 148
Koncerngoodwill 120
Köpeskilling 268
Intäkter och resultat
Projektverksamheten i Bockasjö har sedan förvärvsdatumet bidragit
med 1,1 Mkr till koncernens intäkter och med 0,6 Mkr till koncernens
resultat efter skatt. Om projektverksamheten konsoliderats från
räkenskapsårets början skulle det ha bidragit med 26 Mkr till koncer-
nens intäkter och 18 Mkr till koncernens resultat efter skatt.
Förvärvade fordringar
Samtliga fordringar är upptagna till verkligt värde i förvärvsanalysen,
vilket sammanfaller med det värde som koncernen förväntas erhålla.
Goodwill

I goodwillvärdet ingår värdet av en projektorganisation med ett
gediget know-how avseende projektutveckling samt en effektiv
arbetsmodell för detta. Förvärvet bedöms leda till synergieffekter i
form av effektivare processer för projektutveckling. Utöver detta finns
dessutom till den förvärvade projektorganisation ett gediget nätverk
bland logistikaktörer och leverantörer. Ingen del av goodwill förväntas
vara skattemässigt avdragsgill.
Förvärvsrelaterade utgifter
Förvärvsrelaterade utgifter uppgår till 2 Mkr och avser arvoden till
konsulter i samband med due diligence. Dessa utgifter har redovisats
på raden Central administration i resultaträkningen för koncernen.
Överförd ersättning och påverkan på likvida medel
Mkr
Likvida medel 144
Emitterade aktier (328 094 stamaktier) 120
Skuld för slutreglering av köpeskilling 4
Total överförd ersättning 268
Del av överförd ersättning som utgjordes av likvida medel -144
Likvida medel i den förvärvade verksamheten 164
Påverkan på koncernens likvida medel 20
Verkligt värde på 328 094 aktier som utfärdats som en del av den
överförda ersättningen baseras på slutkursen för Catenas aktie på
Nasdaq Stockholm den 3 oktober 2023, vilken uppgick till 367,00
kronor per aktie.
T otalt överförd ersättning i form av likvida medel för både projekt -
verksamheten i Bockasjö och de tre projektfastigheterna uppgick till
344 Mkr, varav 144 Mkr avsåg rörelseförvärvet och resterande 200
Mkr förvärvet av de tre projektfastigheterna.
R edovisat värde vid förvärvstidpunkten uppgick till 190 Mkr för
exploateringsfastighet samt 203 Mkr för andelarna i joint ventures.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
103
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 104 =====

Not 4. Information om rörelsesegment
Göteborg Helsingborg Jönköping Malmö Stockholm
Central administration
och eliminering Summa
Resultaträkning 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 294 242 347 290 93 91 369 310 705 611 – – 1 808 1 544
(varav vidarefakturerade kostnader) (16) (14) (32) (20) (7) (8) (56) (59) (54) (48) – – (165) (149)
Fastighetskostnader -43 -38 -86 -65 -17 -22 -89 -91 -126 -108 – – -361 -324
Driftsöverskott 251 204 261 225 76 69 280 219 579 503 – – 1 447 1 220
Central administration – – – – – – – – – – -50 -44 -50 -44
Övriga rörelseintäkter – – – – – – – – – – 7 2 7 2
Andelar i resultat från intresseföretag – – – – – – – – – – 39 – 39 –
Ränteintäkter 21 2 22 2 4 1 24 4 98 9 -136 – 33 18
Övriga finansiella intäkter – – – – – – 20 – – – -18 15 2 15
Räntekostnader -130 -59 -131 -61 -35 -15 -105 -92 -240 -122 300 119 -341 -230
Tomträttsavgälder – – – – – – – – -8 -10 – – -8 -10
Övriga finansiella kostnader – – – – – – -17 -1 – – -5 -16 -22 -17
Förvaltningsresultat 142 147 152 166 45 55 202 130 429 380 137 76 1 107 954
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -4 – – – – 47 – 1 – 52 4 – – 100
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -82 128 448 87 -88 37 -185 -131 436 650 -5 -6 524 765
Värdeförändringar derivat – – – – – – – – – – -296 626 -296 626
Resultat före skatt 56 275 600 253 -43 139 17 – 865 1 082 -160 696 1 335 2 445
Skatt -349 -449
Årets resultat 986 1 996
Göteborg Helsingborg Jönköping Malmö Stockholm
Central administration
och eliminering Summa
Övriga upplysningar 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Goodwill 111 111 41 41 11 11 64 64 235 235 120 – 582 462
Förvaltningsfastigheter 5 351 4 624 5 822 5 118 2 008 1 383 5 655 5 188 12 036 10 906 – – 30 872 27 219
Investeringar via förvärv 440 1 146 37 – 73 – 465 461 194 791 – – 1 209 2 398
Investeringar i anläggningstillgångar 375 227 220 334 640 189 197 100 502 564 5 5 1 939 1 419
Avskrivningar – – – – – – – – – – -1 -1 -1 -1 →
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
104
INLEDNING FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse

===== SIDA 105 =====