Årsredovisning 2023

Catena AB
154
INLEDNING       FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       FINANSIELL INFORMATION       ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2023
Definitioner
FLERÅRSÖVERSIKT, DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande 
till aktiekursen vid årets slut.
Belyser den kassaflödesgenererande 
avkastningen för aktieinnehavet.
Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året 
med tillägg för utbetald utdelning i 
förhållande till aktiekursen vid årets 
början.
Belyser den totala värdetillväxten för 
aktieinnehavet.
Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Används för beräkning av balans- 
nyckeltal.
Antal utestående aktier, 
genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av resultat- 
och avkastningsnyckeltal.
Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom-
snittligt eget kapital.
Visar hur ägarnas kapital har  
förräntats under perioden.
Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för 
finansiella kostnader i procent av 
genomsnittlig balansomslutning.
Visar hur det totala kapitalet har 
förräntats under perioden.
Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende 
fastigheter efter avdrag för likvida 
medel, i procent av bokfört värde 
på fastigheter vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella risk.
Börsvärde Antalet utestående aktier multipli-
cerat med senast betalt på angiven 
dag.
Börsvärdet anger det samlade värdet 
för alla aktier i Catena.
Driftöverskott Hyresintäkter med avdrag för 
drifts- och underhållskostnader, 
fastighetsskatt och fastighets- 
administration.
Ett relevant nyckeltal för att mäta 
förvaltningens lönsamhet före finans-
netto och värdeförändringar.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet 
utestående aktier vid årets slut. 
Beskriver respektive akties andel av 
det egna kapitalet.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal 
vilka löper vid årets slut i procent av 
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjan-
degraden av Catenas fastigheter.
EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den 
teoretiska skatt hänförlig till detta 
resultat som skulle betalas utan 
hänsyn till underskottsavdrag.
Ett internationellt erkänt mått på 
verksamhetens operativa resultat.
EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av 
goodwill samt justerat med skillnad 
mot verkligt värde på räntebärande 
skulder.
Representerar ett avyttringsvärde där 
samtliga tillgångar avyttras (som fast-
ighetstransaktioner) och inga skulder 
hålls till förfall.
EPRA NIY Direktavkastning Driftöverskott i relation till förvalt-
ningsfastigheter enligt koncernens 
balansräkning justerat för andel 
via joint ventures och avdrag för 
utvecklingsmark och ej färdigställ-
da projekt.
Ger uttryck för den förväntade 
avkastningen år 1 på balansdagens 
hyresgenererande fastighetsportfölj.
EPRA ”Topped-up” NIY 
Direktavkastning
Som EPRA NIY med återläggning 
av värdet av initiala rabatter.
Ger uttryck för en normaliserad 
avkastning på balansdagens hyres- 
genererande fastighetsportfölj.
EPRA NRV Långsiktigt  
substansvärde 
Eget kapital med återläggning av 
verkligt värde på derivat, uppskju-
ten skatt och goodwill associerad 
med uppskjuten skatt.
Visar nettotillgångarnas långsiktiga 
värde utan omsättning av aktuell 
fastighetsportfölj.  
EPRA NTA Aktuellt  
substansvärde
Eget kapital med återläggning av 
verkligt värde på derivat och good-
will samt justerad med bedömd 
verklig uppskjuten skatt.
Visar substansvärdet med antagande 
om att det sker omsättning i fastig-
hetsportföljen som innebär realise-
ring av viss andel av de uppskjutna 
skatteskulderna. 
EPRA Vacancy rate Hyresvärdet för outhyrda ytor vid 
årets slut i procent av hyresvärdet 
för hela fastighetsportföljen.
Visar hur stor del av hyresvärdet som 
inte erhålls på grund av vakanta ytor.
Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg-
ning av värdeförändringar.
Visar verksamhetens operativa resul-
tat samt något förenklat kassaflöde 
från den löpande verksamheten 
exklusive betald skatt.
Förvaltningsresultat  
per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående 
aktier.
Visar verksamhetens operativa  
resultat i relation till insatt kapital.
Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport- 
följen med hänsyn tagen till derivat.
Belyser koncernens ränterisk  
avseende räntebärande skulder.
Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, 
såsom ersättning för värme och 
fastighetsskatt.
Åskådliggör koncernens intäkter  
från fastighetsuthyrning.
Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med 
tillägg för bedömd marknadshyra 
för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Belyser (re-) finansieringsrisken för 
koncernens räntebärande skulder. 
Kassaflöde före förändring 
av rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring  
av rörelsekapital enligt kassaflödes- 
analys.
Belyser Catenas förmåga att gene-
rera kassaflöde från den löpande 
verksamheten.
Flerårsöversikt     Information     
EPRA nyckeltal     Definitioner     Catena året om     Adresser

===== SIDA 155 =====

Catena AB
155
INLEDNING       FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       FINANSIELL INFORMATION       ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2023
Nettoskuld/EBITDA, (R12), 
ggr
Räntebärande skulder minskad 
med räntebärande tillgångar i ge-
nomsnitt i förhållande till driftöver-
skottet minskat med kostnader för 
central administration. Beräknat på 
rullande 12 månader.
Ett mått på koncernens finansiella 
risk. Mäter nettoskuldsättning i för- 
hållande till intjäning.
Nettoskuld/Framåtriktad 
EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad 
med räntebärande tillgångar på 
balansdagen i förhållande till driftö-
verskottet minskat med kostnader 
för central administration enligt 
aktuell intjäningsförmåga.
Ett mått på koncernens finansiella 
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till framtida intjäning enligt 
intjäningsförmågan.
Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport 
över totalresultat.
Åskådliggör resultat efter värde- 
förändringar.
Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare i förhållande till 
vägt genomsnittligt antal uteståen-
de aktier.
Belyser Catenas resultat per aktie på 
ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående ränte-
bindningstid på låneportföljen med 
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens 
räntebärande skulder.
Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återlägg-
ning av finansiella kostnader och 
orealiserade värdeförändringar i 
förhållande till finansiella kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande 
till eget kapital vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella styrka 
och belåningens hävstångseffekt.
Soliditet Eget kapital inklusive minoritets- 
intressen i procent av balansom-
slutningen.
Belyser koncernens finansiella 
stabilitet.
Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets- 
intressen i procent av balans-
omslutningen med avdrag för 
goodwill.
Belyser koncernens finansiella stabili-
tet, som om rörelseförvärv hade varit 
tillgångsförvärv.
Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för 
uthyrning.
Belyser verksamhetens omfattning 
och intäktspotential.
Årets resultat Årets resultat enligt Rapport  
över totalresultat.
Åskådliggör koncernens resultat för 
perioden.
Överskottsgrad Driftöverskott i procent av  
hyresintäkterna.
Ett relevant nyckeltal för att mäta 
förvaltningens lönsamhet före  
finansnetto och värdeförändringar.
HÅLLBARHET, DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Biodiversitet Ett samlat begrepp för att beskriva 
variation mellan arter och av 
ekosystem, används synonymt med 
biologisk mångfald.
Ett grundläggande begrepp för att 
åskådliggöra koncernens arbete.
Energiintensitet,  
kWh per kvm
Total energianvändning från fast-
ighetsel, verksamhetsel och värme 
dividerad med genomsnittlig 
beräknad uthyrningsbar yta (LOA).
Belyser koncernens energieffekti-
viseringsarbete, relevant mått att 
följa över tid för att visa på minskad 
energiförbrukning/kvm.
Normalårskorrigerad  
värme
Faktisk värmeanvändning räknas 
om för att ta hänsyn till temperatur 
och utomhusklimat. 
Möjliggöra en mer rättvis jämförelse 
av värden mellan år, utan att avvi-
kande väderförhållanden påverkar 
beräkningarna.
Nettonoll växt- 
husgasutsläpp
Så låga växthusgasutsläpp som 
möjligt, där de faktiska utsläppen 
kompenseras med ”negativa” 
utsläpp på annat vis, så att de 
utsläppen blir netto noll.
Koncernens hållbarhetsmål är netto-
noll till 2030 i scope 1–3, därav viktigt 
att synliggöra vad Catena definierar 
som nettonoll.
Nettoutsläpp Skillnaden mellan de växthusgasut-
släpp som faktiskt orsakas och det 
som görs för att minska utsläppen, 
dvs. antingen genom att faktiskt 
minska utsläpp eller genom att 
”fånga upp” utsläpp genom andra 
åtgärder (klimatkompensera).
Belyser skillnaden mellan negativa 
och positiva växthusgasutsläpp, syn-
liggör därför de faktiska utsläppen.
Skadelindringshierarkin Skadelindringshierarkin består av 
fyra på varandra följande steg, där 
man ska ha uttömt möjligheterna 
att lindra skada med hjälp av den 
tidigare kategorin åtgärder innan 
man tillämpar den senare. De tre 
första stegen är, i tur och ordning; 
undvika, minimera och restaurera, 
sista steget är att kompensera. 
Skadelindringshierarkin används 
synonymt med kompensations-
trappan.
Skadelindringshierarkin är ett konkret 
verktyg för koncernen för att efter-
leva och följa försiktighetsprincipen. 
I miljöbalken, i hänsynsreglerna, be-
skrivs försiktighetsprincipen, där det 
tydligt står att verksamhetsutövaren 
ska vidta åtgärder i sin verksamhet 
eller vidta försiktighetsmått för att 
förebygga, hindra eller motverka att 
skada eller andra olägenheter för 
miljö och hälsa uppstår.  
Flerårsöversikt     Information     
EPRA nyckeltal     Definitioner     Catena året om     Adresser

===== SIDA 156 =====

Catena AB
156
INLEDNING       FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       FINANSIELL INFORMATION       ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2023
Catena året om
Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget genom 
tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen redovisning till aktie-
ägare, finansmarknad och andra intressenter. Informationsgivning sker i enlighet 
med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt 
bolagets insiderpolicy.
Kapitalmarknadsinformation 
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella hän-
delser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa 
analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar 
in egna, enskilda möten med exempelvis investerare och banker 
samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och kapitalmark-
nadsdagar och möten som arrangeras av banker. 
 I samband med publicering a v delårsrapporterna webbsänds 
presentation av delårsbokslutet.
Årsstämma 2024
Catenas årsstämma hålls den 25 april 2024 klockan 16.00 på 
Hotel Clarion Sea U, Helsingborg. Aktieägare som vill delta i stäm-
man ska vara upptagen i den av Euroclear Sweden AB framställda 
Flerårsöversikt     Information     
EPRA nyckeltal     Definitioner     Catena året om     Adresser
2024-04-25 Delår srapport januari–mars 2024
2024-04-25 Å rsstämma 2024
2024-05-21 Logistiktrender
2024-07-05 Delår srapport januari–juni 2024
2024-10-25 Delår srapport januari–september 2024
2025-02-20  Bok slutskommuniké 2024
2025-04-28 Å rsstämma 2025
Viktiga datum aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde till stämman 
senast den 19 april 2024. Aktieägare som inte kan/vill deltaga 
på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per brev eller 
digitalt via BankID.
 Utf örlig information om årsstämman finns på Catenas webb -
plats www.catena.se.
I framkant 
Catena är drivande inom både logistikområdet och i fastighets-
branschen genom att samverka för innovation och utveckling  
på olika sätt och i olika forum. Bolaget arrangerar seminariet  
Logistiktrender årligen – en uppskattad mötesarena för ny kun-
skap och inspiration. 2024 sker Logistiktrender den 21 maj.

===== SIDA 157 =====

Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping 
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Adresser
 Fastigheten  
Mappen 4  
i Linköping.
Catena AB
157
INLEDNING       FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       FINANSIELL INFORMATION       ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2023
Flerårsöversikt     Information     
EPRA nyckeltal     Definitioner     Catena året om     Adresser
Följ Catena
På bolagets webbplats www.catena.se finns aktuell informa-
tion om verksamheten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, 
finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. 
Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få 
information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets 
webbplats användas. Den finansiella informationen kan även 
beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. 
 Genom a tt följa Catena på LinkedIn, Facebook eller Instagram 
finns möjlighet att få ytterligare information om vad som händer i 
bolaget.
An English version will as from March 26, 2024 be available at 
www.catena.se.
 Ca tena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är bildat 
och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet Catena AB 
(publ) och organisationsnummer 556294-1715. Bolaget har sitt 
säte i Helsingborg, Sverige. Catenas årsredovisning publiceras 
på svenska och engelska. Den svenska versionen är den officiella. 
Årsredovisningen är publicerad på bolagets webbplats (www.
catena.se) den 26 mars 2024. Utskrivet exemplar skickas till aktie-
ägare och andra intressenter efter beställning. 
 I nformation om marknaden är baserad på Catenas egen be -
dömning om ingen annan källa anges. Bedömningar baseras på 
bästa tillgängliga faktaunderlag vid årsredovisningens upprättan-
de. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information. Även 
om Catenas ledning bedömer denna information som rimlig kan 
inga garantier lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa 
sig korrekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört 
med vad som framgår i den framtidsinriktade informationen 
beroende på bland annat förändrade förutsättningar avseende 
ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar i lagkrav och an-
dra politiska åtgärder, variationer i valutakurser och andra faktorer.
Adresser

===== SIDA 158 =====

Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom 
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De 
strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och 
är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande 
målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att 
möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.  
 C atena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och 
vi har kunskaper som matchar dagens 
och morgondagens behov. Med det 
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla 
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På 
Catena tror vi på att ha kul på jobbet 
och vi är inte rädda för att glädjen ska 
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som 
samhället i stort påverkas av hur vi 
agerar och de beslut vi fattar. Det vi 
levererar måste vara hållbart över tid 
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.