FULLTEXT DEL 4 AV 4
Årsredovisning 2025
126
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 11. Andelar koncernföretag
2025-12-31 2024-12-31
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 5 131 4 828
Lämnade
koncernbidrag1 454 303
Vid årets slut 5 585 5 131
Ackumulerade
nedskrivningar
Vid årets början -1 896 -1 593
Årets nedskrivningar2 -454 -303
Vid årets slut -2 350 -1 896
Redovisat värde
vid årets slut 3 235 3 235
1 Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas
som en ökning av aktier i dotterföretag, därefter prövas
värdet för att se om det finns något nedskrivningsbehov.
Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är att jäm-
ställa med utdelning och redovisas som finansiell intäkt i
resultaträkningen.
2 Årets nedskrivningar ingår i resultaträkningens rad "Resul-
tat från andelar i koncernföretag", se not 8 Finansiella in-
täkter och kostnader.
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterföretag
2025-12-31 2024-12-31
Dotterföretag Org. Nr. Säte
Antal
andelar
Andel
i %1)
Redovisat
värde
Redovisat
värde
Catena Logistik AB 556922-7365 Helsingborg 1 000 100 1 155 1 155
Catena Fastigheter AB 556754-0843 Helsingborg 1 000 100 0 0
Catena Obl. Holding AB 556984-8467 Helsingborg 1 000 100 15 15
Tribona AB 556870-4646 Helsingborg 48 657 051 100 2 065 2 065
Totalt 3 235 3 235
1 Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna.
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 2025 2024
Ingående anskaffnings-
värden 9 9
Utgående anskaffnings-
värden 9 9
Ingående avskrivningar -8 -7
Årets avskrivningar -1 -1
Utgående avskrivningar -9 -8
Redovisat värde 0 1
Avskrivningar fördelar sig på nedanstående
rader i resultaträkningen
2025 2024
Kostnad för utförda tjänster 1 1
→
/ Moderbolaget
===== SIDA 127 =====
127
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Firma Org. nr. Säte
Catena Hyltena AB 559342-4400 Helsingborg
Catena Hästhagen AB 556252-1616 Helsingborg
Catena Idunsvej 2 ApS DK 38 15 28 90 Gentofte
Catena Invest AB 556649-9108 Helsingborg
Catena Jakobsberg AB 556607-0925 Helsingborg
Catena Jernholmen ApS DK 41853212 Gentofte
Catena Jordbromalm 4:41 AB 556731-8554 Helsingborg
Catena Järfälla AB 556605-0737 Helsingborg
Catena Jönköping AB 556536-7587 Helsingborg
Catena Karlstad AB 556605-0695 Helsingborg
Catena Klippan AB 556536-7579 Helsingborg
Catena Klippan Mega AB 556594-2603 Helsingborg
Catena Klökan 1:25 AB 559369-7179 Helsingborg
Catena Kokmose A/S DK 31264596 Gentofte
Catena Kometvej ApS DK 39610809 Gentofte
Catena Konen AB 556802-4771 Helsingborg
Catena Kopparverket AB 556700-1275 Helsingborg
Catena Korsberga 1 AB 556834-6539 Helsingborg
Catena Kungsbacka AB 556969-5439 Helsingborg
Catena Källstalöt AB 556499-4076 Helsingborg
Catena Köpingegården HB 916626-8806 Helsingborg
Catena Lagret 1 AB 556660-1539 Helsingborg
Catena Lagret 4 AB 559007-5544 Helsingborg
Catena Lake AB 559248-3365 Helsingborg
Catena Linköping AB 556605-0471 Helsingborg
Catena Logistiken 3 AB 559177-6686 Helsingborg
Catena Logistikpark 7H AB 559369-1230 Helsingborg
Catena Logistikposition Helsingborg AB 556688-6635 Helsingborg
Catena Lokesvej ApS DK 39605260 Gentofte
Catena M.P. Allerups Vej 61 ApS DK 40895108 Gentofte
Catena Magasinet 3 AB 559002-1126 Helsingborg
Catena Mappen 4 AB 559100-3776 Helsingborg
Catena Midco 1 AB 559177-6710 Helsingborg
Catena Midco 2 AB 559177-6702 Helsingborg
Catena Morgongåva 15:33 AB 559246-5438 Helsingborg
Catena Morup 5 AB 556632-3621 Helsingborg
Catena Mossvej A/S DK 41964537 Gentofte
Catena Mosås AB 556710-4459 Helsingborg
Catena Målås 4:4 AB 559083-7133 Helsingborg
Catena Mölnlycke AB 556990-3379 Helsingborg
Specifikation av indirekt ägda dotterföretag
Firma Org. nr. Säte
Catena Adaptern 1 AB 556606-3631 Helsingborg
Catena Arendal 13:3 AB 556998-3314 Helsingborg
Catena Backa 23:5 KB 916624-0797 Helsingborg
Catena Backa 23:9 AB 556822-2433 Helsingborg
Catena Backa 97:10 AB 556595-0002 Helsingborg
Catena Backa Invest AB 556758-6838 Helsingborg
Catena Backanet AB 556720-9035 Helsingborg
Catena Basfiolen AB 556697-7129 Helsingborg
Catena Batteriet AB 559083-7182 Helsingborg
Catena Bavnevej A/S DK 11483690 Gentofte
Catena Björröd 1:208 AB 559207-0873 Helsingborg
Catena Björröd AB 559106-8829 Helsingborg
Catena B-Kråkebo 1:49 AB 556964-5335 Helsingborg
Catena B-Kråkebo 1:56 AB 559016-9198 Helsingborg
Catena Borlänge AB 556605-0620 Helsingborg
Catena Borås Två AB 556537-6141 Helsingborg
Catena Broby AB 559246-1015 Helsingborg
Catena Bronsringen AB 556702-8153 Helsingborg
Catena Bulten 1 AB 556968-2478 Helsingborg
Catena Bunkagården M 1 AB 556445-0087 Helsingborg
Catena Bunkagården M 2 AB 556912-0339 Helsingborg
Catena Burlöv AB 556605-0992 Helsingborg
Catena Dansered AB 556537-6166 Helsingborg
Catena Dansered Två AB 559351-2410 Helsingborg
Catena DK Invest ApS DK 43746685 Gentofte
Catena Drivremmen 1 AB 559083-7117 Helsingborg
Catena Däcket 1 AB 559083-7166 Helsingborg
Catena Egeskovvej 20 ApS DK 42604771 Gentofte
Catena Egeskovvej 24 ApS DK 42865583 Gentofte
Catena Ekeby 2:2 AB 559081-1880 Helsingborg
Catena Fosie 4 AB 556775-7819 Helsingborg
Catena Fräsaren 12 AB 556987-6773 Helsingborg
Catena Fördelaren 1 AB 556605-2097 Helsingborg
Catena Förmannen AB 556667-7299 Helsingborg
Catena Glasblåsaren 14 AB 556721-8531 Helsingborg
Catena Gårdsten 45:24 559369-7161 Helsingborg
Catena Gävle AB 556697-7194 Helsingborg
Catena Haninge AB 556660-1596 Helsingborg
Catena Hevea 3 AB 556895-8812 Helsingborg
Catena HKN A/S DK 12377347 Gentofte →
/ Moderbolaget
===== SIDA 128 =====
128
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Firma Org. nr. Säte
Catena Torbornahögen 7 AB 559354-7200 Helsingborg
Catena Tostarp AB 556667-8784 Helsingborg
Catena Tostarp Fyra AB 559351-2386 Helsingborg
Catena Tostarp Tre AB 559211-5124 Helsingborg
Catena Tostarp Två AB 559025-2259 Helsingborg
Catena Transportstaden Örebro AB 556591-2309 Helsingborg
Catena Tågarp 16:22 AB 559018-0880 Helsingborg
Catena Umeå AB 556605-0562 Helsingborg
Catena Umeå Två AB 556708-3422 Helsingborg
Catena Varalöv AB 556663-0025 Helsingborg
Catena Vasslan AB 556697-7137 Helsingborg
Catena Viby 19:106 AB 559132-0170 Helsingborg
Catena Vindtunneln 2 AB 556685-3064 Helsingborg
Catena Vissol AB 556140-0135 Helsingborg
Catena Vissol Två AB 556717-7653 Helsingborg
Catena Vrams AB 559211-4259 Helsingborg
Catena Vrangelsro 5:4 AB 559177-6694 Helsingborg
Catena Vångagärdet AB 559086-8021 Helsingborg
Catena Välingen KB 969728-6160 Helsingborg
Catena Värdshuset AB 556697-7145 Helsingborg
Catena Värnamo AB 556950-7592 Helsingborg
Catena Växjö Ett AB 556222-2595 Helsingborg
Catena Ånsta AB 559162-0611 Helsingborg
Catena Åre 92 AB 559177-3980 Helsingborg
Catena Årsta AB 556605-0760 Helsingborg
Catena Äskatorp 4:26 AB 559315-4288 Helsingborg
Catena Äskatorp 4:9 AB 559341-1860 Helsingborg
Catena Örebro AB 556636-3270 Helsingborg
Catena Örja 1:22 AB 559325-2199 Helsingborg
Catena Östanvinden AB 556697-7111 Helsingborg
Hallsbergs Terminal AB 556317-5966 Helsingborg
Logistikposition Karlshamn AB 556752-6040 Helsingborg
Logistikposition Katrineholm AB 556692-4147 Katrineholm
Queenswall AB 559001-6696 Helsingborg
Queenswall Två AB 559164-2979 Helsingborg
Logistikposition Karlshamn AB 556752-6040 Helsingborg
Logistikposition Katrineholm AB 556692-4147 Katrineholm
Queenswall AB 559001-6696 Helsingborg
Queenswall Två AB 559164-2979 Helsingborg
Firma Org. nr. Säte
Catena Obl. AB 556984-8426 Helsingborg
Catena Priorparken 385 DK 45646599 Gentofte
Catena Projekt AB 556824-7570 Helsingborg
Catena Projekt JV 2 AB 559306-0717 Helsingborg
Catena Projekt JV 3 AB 559306-0691 Helsingborg
Catena Projekt JV AB 559248-3381 Helsingborg
Catena Projektutveckling AB 559248-3373 Helsingborg
Catena Projektutveckling Holding AB 559224-5483 Helsingborg
Catena PU1 AB 559373-9906 Helsingborg
Catena Ramlösa AB 559351-2378 Helsingborg
Catena Rollsbo AB 559053-0266 Helsingborg
Catena Rosersberg 11:116 AB 556893-9325 Helsingborg
Catena Rosersberg 11:81 AB 559130-9629 Helsingborg
Catena Service AB 556750-7917 Helsingborg
Catena Skogskojan 1 AB 556972-7547 Helsingborg
Catena Slottshagen 2:1 AB 556703-2809 Helsingborg
Catena Slätthög 1 AB 556929-6873 Helsingborg
Catena Slätthög 4 AB 556872-7639 Helsingborg
Catena Slätthög 6 AB 556929-6881 Helsingborg
Catena Smeden 1 AB 556950-7584 Helsingborg
Catena Snesholm 1:16 AB 559043-5995 Helsingborg
Catena Sockret 4 AB 559025-6698 Helsingborg
Catena Sockret 7 AB 559029-1208 Helsingborg
Catena Staby 7:34 AB 559305-5006 Helsingborg
Catena Statorn AB 559130-9637 Helsingborg
Catena Stenvreten AB 556791-3982 Helsingborg
Catena Stigamo 1:49 AB 559097-7657 Helsingborg
Catena Stockholm AB 556519-4148 Helsingborg
Catena Storheden 2:1 AB 559197-0149 Helsingborg
Catena Sundsvall AB 556605-0596 Helsingborg
Catena Sunnanå 5:16 AB 559071-0090 Helsingborg
Catena Sunnanå AB 556699-7788 Helsingborg
Catena Sunnanå Tre AB 556809-9955 Helsingborg
Catena Sunnanå Två AB 559023-3911 Helsingborg
Catena Södertälje AB 556524-7433 Helsingborg
Catena Söderåsen Fastighets AB 556634-8776 Helsingborg
Catena Tahe AB 556102-5304 Helsingborg
Catena Tankbilen 9 AB 556956-0690 Helsingborg
Catena Terminal AB 559081-1948 Helsingborg
Catena Terminalen 1 AB 556312-0236 Helsingborg
/ Moderbolaget
===== SIDA 129 =====
129
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 13. Finansiella instrument och
finansiell riskhantering
Finanspolicy
Moderbolagets finansiella risktagande regleras
av riskmandat fastställda av Catenas styrelse. Mål
och policy finns beskrivna i koncernens not 20
Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
Finansiering och finansieringsrisker
Lånevillkor, ränta och förfallostruktur
Nominellt belopp i
originalvaluta
Genomsnittlig
ränta
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Företagscertifikat* 901 609 2,5% 3,3%
Skulder till kreditinstitut 1 630 1 022 3,1% 3,9%
Obligationslån 4 150 3 016 3,3% 3,8%
Skulder till koncernföretag 5 064 4 955 3,1% 5,0%
Skulder till intresseföretag 5 – 3,0% –
* Genomsnittlig ränta anges med hänsyn till kostnad för backupfacilitet.
I moderbolaget är det koncernens ränterisk som säkras. Samtliga redovisade värden i moderbolaget
motsvarar verkliga värden. Nedanstående tabell visar redovisade värden på bokslutsdagen.
Nominellt värde Redovisat värde
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ränteswapavtal 7 683 7 194 118 175
En höjning av räntenivån för räntebärande skulder med en procentenhet vid antagande om oförändrad
lånevolym och räntebindningstid med beaktande av derivatavtal ger en resultateffekt om +25 Mkr (+36).
Not 12. Kundfordringar
Moderbolagets kundfordringar uppgår till 0 Mkr
(0). Av dessa är 0 Mkr (0) förfallna. I moderbo-
laget har inga kundförluster uppkommit under
året.
/ Moderbolaget
===== SIDA 130 =====
130
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 15. Eget kapital
Antalet utgivna aktier per 31 december 2025
Aktieslag
Antal registrerade
aktier
Aktiens kvot-
värde, kronor
Totalt kvot-
värde, kronor
Antal röster
per aktie
Totalt antal
röster
Stamaktie 60 360 104 4,40 kr 265 584 457,60 kr 1 60 360 104
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst.
Aktiekapitalets utveckling
År Transaktion
Ökning
aktiekapital,
kronor
Totalt
aktiekapital,
kronor
Ökning antal
registrerade
aktier
Totalt antal
registrerade
aktier
Totalt antal
utestående
aktier
1999 Nyemission 49 075 400 50 000 000 490 754 11 555 662 11 555 662
2006 Fondemission 883 800 50 883 800 8 838 11 564 500 11 564 500
2013 Riktad nyemission 59 976 189 110 859 989 13 630 952 25 195 452 25 195 452
2014 Riktad nyemission 1 964 464 112 824 452 446 469 25 641 921 25 641 921
2016 Riktad nyemission 31 886 672 144 711 125 7 246 971 32 888 892 32 888 892
2016 Riktad nyemission 1 525 102 146 236 226 346 614 33 235 506 33 235 506
2016 Riktad nyemission 11 000 000 157 236 226 2 500 000 35 735 506 35 735 506
2017 Riktad nyemission 7 383 275 164 619 501 1 678 017 37 413 523 37 413 523
2018 Riktad nyemission 1 255 452 165 874 953 285 330 37 698 853 37 698 853
2021 Riktad nyemission 2 322 808 168 197 762 527 911 38 226 764 38 226 764
2021 Riktad nyemission 13 200 000 181 397 762 3 000 000 41 226 764 41 226 764
2022 Riktad nyemission 18 139 774 199 537 536 4 122 676 45 349 440 45 349 440
2022 Riktad nyemission 19 953 754 219 491 290 4 534 944 49 884 384 49 884 384
2023 Riktad nyemission 1 443 614 220 934 903 328 094 50 212 478 50 212 478
2024 Riktad nyemission 20 505 514 241 440 417 4 660 344 54 872 822 54 872 822
2024 Riktad nyemission 24 144 041 265 584 458 5 487 282 60 360 104 60 360 104
De utdelningar som fastställdes på årsstämman och betalades ut under 2025 uppgick till 9,00 kr per aktie
och totalt 543 Mkr. För 2025 föreslår styrelsen en ordinarie utdelning om 9,50 kronor per aktie. Beräknat
på antalet utestående aktier som berättigar till utdelning för verksamheten 2025, innebär den föreslagna
utdelningen ett totalt utdelningsbelopp om 631 Mkr. Utdelningsbeloppet motsvarar 99 procent av aktie-
utdelningen av Catenas finansiella mål, 640 Mkr.
Moderbolagets mål med kapitalförvaltning samt finansiella mål överensstämmer med koncernens och
framgår av not 20 Finansiella instrument och finansiell riskhantering för koncernen.
Not 16. Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Upplupna löne-
relaterade kostnader 24 21
Upplupna
räntekostnader 35 29
Övriga upplupna
kostnader 3 5
Totalt 62 55
Not 17. Ställda säkerheter och
ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Garantiförpliktelser – –
Totalt – –
Ansvarsförbindelser 2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelse
till förmån för
koncernföretag 12 721 13 319
Borgensförbindelser
till förmån för
intresseföretag 36 46
Totalt 12 757 13 365
Not 14. Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Förutbetald avgift
för kreditfacilitet 7 9
Upplupna ränte-
intäkter 1 3
Förutbetald lokalhyra 2 2
Övriga förutbetalda
kostnader 5 6
Totalt 15 20
/ Moderbolaget
===== SIDA 131 =====
131
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 18. Kassaflödesanalys
Tilläggs-
upplysningar
2025-01-01
-2025-12-31
2024-01-01
-2024-12-31
Betalda räntor och
erhållen utdelning
Erhållen ränta 736 774
Erlagd ränta -302 -223
Justeringar för
poster som inte
ingår i kassaflödet
Av- och nedskriv-
ningar av tillgångar 1 1
Förändring i värdet
av derivat 57 27
Mottagna koncern-
bidrag (utdelning) -616 -458
Nedskrivning av
finansiella tillgångar
(lämnade koncern-
bidrag) 454 303
Andra ej likviditets-
påverkande resultat-
poster 7 -45
Totalt -97 -172
Avstämning av förändring i nettoskuld
Likvida
medel1
Fordringar
på intresseföretag
Räntebärande
koncernfordringar
Skulder till
intresseföretag Lån
Räntebärande
koncernskulder Summa
Nettoskuld per 31 december 2023 365 19 9 991 – -1 647 -4 235 4 493
Kassaflöde 496 -10 8 429 – -3 001 -468 5 446
Valutakursdifferenser – – – – – 52 52
Andra ej likviditetspåverkade förändringar – – – – – -303 -303
Nettoskuld per 31 december 2024 861 9 18 420 – -4 648 -4 954 9 688
Kassaflöde -608 -2 2 680 -5 -2 033 342 374
Valutakursdifferenser – – – – – 2 2
Andra ej likviditetspåverkande förändringar – – – – – -454 -454
Nettoskuld per 31 december 2025 253 7 21 100 -5 -6 681 -5 064 9 610
1 Likvida medel består av banktillgodohavanden.
/ Moderbolaget
===== SIDA 132 =====
132
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 19. Klassificering av finansiella instrument
2025
Finansiella tillgångar
Värderade till
verkligt värde
via resultat
Värderade till
verkligt värde via
övrigt totalresultat
Värderade till
upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – – 125 125
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 118 – – 118
Övriga kortfristiga fordringar – – 20 982 20 982
Likvida medel – – 253 253
Summa 118 – 21 360 21 478
Icke finansiella tillgångar 3 270
Totalt 24 748
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande
skulder – – -1 613 -1 613
Övriga långfristiga skulder – – -575 -575
Företagscertifikat – – -901 -901
Obligationslån – – -4 150 -4 150
Övriga kortfristiga
räntebärande skulder – – -17 -17
Leverantörsskulder – – -2 -2
Övriga kortfristiga skulder – – -4 494 -4 494
Upplupna kostnader – – -62 -62
Summa – – -11 814 -11 814
Icke finansiella skulder -5
Totalt -11 819
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
2024
Finansiella tillgångar
Värderade till
verkligt värde
via resultat
Värderade till
verkligt värde via
övrigt totalresultat
Värderade till
upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – – 133 133
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 175 – – 175
Övriga kortfristiga fordringar – – 18 299 18 299
Likvida medel – – 861 861
Summa 175 – 19 293 19 468
Icke finansiella tillgångar 3 277
Totalt 22 745
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande
skulder – – -1 012 -1 012
Övriga långfristiga skulder – – -584 -584
Företagscertifikat – – -609 -609
Obligationslån – – -3 016 -3 016
Övriga kortfristiga
räntebärande skulder – – -10 -10
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 371 -4 371
Upplupna kostnader – – -55 -55
Summa – – -9 663 -9 663
Icke finansiella skulder -4
Totalt -9 667
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
/ Moderbolaget
===== SIDA 133 =====
133
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Not 21. Viktiga händelser efter
räkenskapsårets utgång
Catena genomförde den 20 januari en riktad ny-
emission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr samt ökat
antalet aktier med 6 036 010 stycken till totalt
66 396 114 aktier.
Förändringar i Catenas ledningsgrupp – hållbar-
hetschef Amanda Thynell har valt att avsluta sin
anställning och Johan Jaxell tillträder som teknik-
och hållbarhetschef i ledningsgruppen.
Catena har ingått avtal om förvärv av en
portfölj av logistikfastigheter från Urban Partners,
genom fastighetsfonderna NIP, NSF III, NSF IV
och NSF V. Portföljen omfattar 20 fastigheter i
Sverige, Danmark och Finland. Den uthyrningsba-
ra ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt
till 612 000 kvm, varav den nya finska marknaden
utgör 153 000 kvm. Fastigheternas markareal
uppgår till drygt 1 300 000 kvm varav cirka
70 000 kvm utgörs av byggrätter. Förvärvet sker
som bolagsaffärer till ett underliggande fastig-
hetsvärde om cirka 8,8 Mdkr med avdrag för la-
tent skatt, förvärvet finansieras med egna medel
samt externa krediter. Uthyrningsgraden är cirka
96,5 procent och den genomsnittliga hyrestiden
uppgår till cirka 11 år. Fastigheterna i portföljen
förväntas, vid full uthyrning, generera ett årligt
driftnetto om totalt cirka 483 Mkr. Tillträdesdag
är den 1 april 2026.
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse
inför årsstämman den 23 april 2026. Föreslås att
antalet styrelseledamöter ska uppgå till sex och
att omval sker av Katarina Wallin, Hélène Brig-
gert, Vesna Jovic, Lennart Mauritzson och Joost
Uwents, nyval av Karl Thorngren, samt omval av
Lennart Mauritzson som styrelsens ordförande.
Gustaf Hermelin och Caesar Åfors har avböjt
omval. Vidare föreslår valberedningen omval
av revisionsbolaget KPMG med auktoriserade
revisorn Camilla Alm Andersson som ansvarig
revisor.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat
efter balansdagen som påverkar bedömningen
av moderbolagets finansiella ställning.
Not 20. Närstående
Närståenderelationer
Moderbolaget har, utöver de närståenderelatio-
ner som anges för koncernen not 24, ett bestäm-
mande inflytande över sina dotterföretag, se not
11 Andelar i koncernföretag.
2025 2024
Transaktioner med
dotterföretag
Inköp 5 5
Försäljning 91 85
Ränteintäkter 723 734
Räntekostnader 155 240
Mottagen utdelning – –
Mottagna koncernbidrag
redovisade som utdelning 616 458
Lämnade koncernbidrag 571 364
Kortfristiga fordringar 20 975 18 420
Räntebärande skulder 5 063 4 955
Borgensförbindelser 12 721 13 319
Transaktioner med koncern-
företags intresseföretag
Försäljning – –
Ränteintäkter 2 2
Kortfristiga fordringar 7 9
Långfristiga fordringar – –
Räntebärande skulder 6 –
Borgensförbindelser 36 46
Transaktioner med
andra närstående
Inköp 1 1
Övrig information
Skulder och fordringar till närstående avser
avräkningssaldon som räntebelastas.
Transaktioner med närstående är prissatta
på marknadsmässiga villkor.
/ Moderbolaget
===== SIDA 134 =====
134
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Det förtroende som är centralt för Catenas fortsatta framgångar bygger
på en väl definierad bolagsstyrning. Alla affärsbeslut i Catena ska vara
försvarbara ur ett ekonomiskt, hållbart och etiskt perspektiv. Genom
öppenhet och tillgänglighet ges aktieägare och andra intressenter insikt
i beslutsvägar, ansvar, befogenheter och kontrollsystem.
Bolagsstyrningsrapport
Aktieägare
Årsstämma
Styrelse
Affär och fastighet
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet,
Marknad och Kommunikation
Revisor
Revisionsutskott
Valberedning
Ersättningsutskott
Ekonomi, Finans
Val
Utvärdering och löpande rapporter
Mål, strategi, policyer, instruktion
Rapport, löpande utvärdering
Region
Danmark
Region
Syd
Region
Väst
Region
Öst
Affärs-
utveckling Projekt
Jag och styrelsen är väldigt stolta över
Catenas arbete och leveranser. Det
senaste året har präglats av stabil och
genomtänkt tillväxt, där viktiga steg har
tagits samtidigt som bolaget fortsätter
bygga på en solid grund. För mig är det
tydligt hur värdefullt långsiktigt ägande
är — det ger goda förutsättningar att
tänka hållbart, fatta kloka beslut och
skapa en trygg riktning för framtiden.
Jag känner en stor tillförsikt inför det fortsatta arbetet, och
framför allt en stor uppskattning för alla medarbetare på
Catena som möjliggör utveckling och affärsframgångar.
Helsingborg, mars 2026
Lennart Mauritzson, styrelsens ordförande
===== SIDA 135 =====
135
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Catenas organisation är uppbyggd på en
kundnära förvaltningsorganisation uppdelad i
fyra regioner. Därutöver finns de koncernge-
mensamma funktionerna ekonomi, finans, HR,
marknad- och kommunikation samt hållbar-
het. Koncernledningen har det övergripande
ansvaret för utveckling, ekonomistyrning,
resultatuppföljning samt kommunikation med
bolagets intressenter. Ekonomi och finans sva-
rar för den löpande redovisningen som bygger
på internationella standarder samt koncer-
nens finansiering. De koncerngemensamma
funktionerna ansvarar tillsammans med VD för
koncernens profilering samt kommunikationen
med finansmarknader och samhälle.
Bolagsstyrning
Catena är ett publikt svenskt aktiebolag
med säte i Helsingborg, noterat på Nasdaq
Stockholm. Catenas bolagsstyrning baseras på
svenska regler och svensk lagstiftning, främst
den svenska aktiebolagslagen, men även no-
teringsavtalet med Nasdaq Stockholm, Svensk
kod för bolagsstyrning, bolagsordningen och
andra relevanta regelverk. Utöver tillämpliga
lagar och regelverk strävar Catenas styrelse
och ledning efter att Catena ska leva upp till
de krav som börsen, aktieägare och andra
intressenter ställer på Catena. Svensk kod för
bolagsstyrning finns tillgänglig via bolagsstyr-
ning.se. Avvikelser från koden ska motiveras
och förklaras.
Svensk kod för bolagsstyrning
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning
och har inte rapporterat några avvikelser från
denna under 2025.
Aktieägare
Catenas aktie handlas på Nasdaq Stockholm
Large Cap. Aktiekapitalet i Catena AB uppgår
per den 31 december 2025 till 265 584 457,60
kronor med ett kvotvärde om 4,4 kronor
vardera fördelat på 60 360 104 stamaktier.
Största ägare per 2026-02-28 är Backahill med
18,6 procent (18,6) av kapitalet och WDP NV/SA
med 10,0 procent (10,0) av kapitalet, vilka är de
enda aktieägarna med ett innehav överstigan-
de 10 procent av aktierna i bolaget. Varje aktie
berättigar till en röst och varje röstberättigad
får vid stämma rösta för det fulla antalet ägda
och företrädda aktier.
→ Läs mer om Catenas aktie och ägare på
sidorna 29–30.
Ägarfördelning efter innehav, per 2026–02-28
Antal
Ägare
Andel, %
1–500 16 154 94,8
501–1 000 440 2,6
1 001–5 000 238 1,4
5 001–10 000 46 0,3
10 001–20 000 28 0,2
20 001– 131 0,8
Totalt 17 037 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Ägarstruktur 2026–02-28, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 12 343 18,59
WDP NV/SA 6 649 10,01
Länsförsäkringar Fonder 3 550 5,35
Swedbank Robur Fonder 2 912 4,39
Alecta Tjänstepension 2 193 3,30
SEB Funds 2 046 3,08
Vanguard 2 039 3,07
BlackRock 1 612 2,45
PGGM Pensioenfonds 1 177 1,77
AFA Försäkring 1 175 1,77
Cliens Fonder 1 162 1,75
Fjärde AP-fonden 1 157 1,74
Norges Bank Investment
Management 971 1,61
Gustaf Hermelin 1 064 1,60
APG Asset Management 827 1,37
Handelsbanken Fonder 891 1,34
ODIN 742 1,12
AMF Pension & Fonder 650 0,98
Janus Henderson
Investors 535 0,81
DWS Investments 493 0,77
Totalt topp 20 44 188 66,87
Övriga 22 208 33,13
Totalt 66 396 100,00
Källa: Monitor (Modular Finance).
Externa regelverk
Aktiebolagslagen
Årsredovisningslagen
Andra tillämpliga lagar
IFRS
Nasdaqs regelverk för emittenter
Svensk kod för bolagsstyrning
Global Compact
EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR)
Global Reporting Initiative (GRI)
EPRA
Interna regelverk
Bolagsordning
Styrelsens arbetsordning
Befattningsinstruktioner
Värdegrund
Uppförandekod
Finanspolicy
Hållbarhetspolicy
Informations- och insiderpolicy
Andra policyer, handböcker och
instruktioner
Ersättningsriktlinjer
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattan-
de organ. Vid stämman ges samtliga aktieäga-
re möjlighet att utan begränsningar utöva det
inflytande över bolaget som deras respektive
aktieinnehav representerar. Bolaget tillämpar
inte några särskilda arrangemang i fråga om
årsstämmans funktion, varken på grund av
bestämmelser i bolagsordningen eller, såvitt
är känt för bolaget, aktieägaravtal. Årsstäm-
man utser styrelse och revisor samt fastställer
principer för ersättning till styrelse, revisor och
koncernledning. Årsstämman fattar, i före-
kommande fall, också beslut om ändring av
bolagsordning, utdelning och ändringar i aktie-
kapitalet. På årsstämman, som ska hållas inom
sex månader efter räkenskapsårets utgång, ska
beslut om fastställelse av balans- och resultat-
räkningar, beslut om disposition av Catenas
vinst eller förlust samt beslut om ansvarsfrihet
för styrelse och VD fattas.
Årsstämma den 28 april 2025
Årsstämma hölls den 28 april 2025 i Helsing-
borg och följande beslut fattades i enlighet med
framlagda förslag:
• Fastställande av räkenskaperna för 2024 och
beviljande av ansvarsfrihet för styrelse och
VD
• Beslut om utdelning om 9,00 kr per aktie att
utbetalas vid två tillfällen om vardera 4,50 kr
per aktie
• Beslut om att antalet styrelseledamöter ska
vara sju ordinarie ledamöter utan supple-
anter samt omval enligt valberedningens för-
slag av Lennart Mauritzson, Hélène Briggert,
Gustaf Hermelin, Vesna Jovic, Joost Uwents,
Katarina Wallin och Caesar Åfors som ordi-
narie styrelseledamöter
• Omval av styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson, som ej innehar någon annan
befattning på Catena
===== SIDA 136 =====
136
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
• Omval av KPMG AB som revisionsbolag
• Godkännande av ersättning till styrelse och
revisionsbolag
• Fastställande av ersättningsriktlinjer och
godkännande av ersättningsrapport
• Bemyndigande för styrelsen att förvärva
och avyttra egna aktier. Förvärv respektive
avyttring får högst ske av 1/10 av bolagets
samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett
eller flera tillfällen
• Bemyndigande för styrelsen i enlighet med
framlagda förslag att förvärva och avyttra
egna aktier, samt att besluta om nyemission
av aktier eller konvertibler. Förvärv av aktier,
tillsammans med antalet nya aktier, respek-
tive avyttring, får omfatta högst sammanlagt
1/10 av bolagets samtliga aktier och beslut
kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Nyemis-
sion kan ske med eller utan företrädesrätt för
aktieägarna och med eller utan föreskrift om
apport eller kvittning. Nyemission ska ske på
marknadsmässiga villkor
→ Klicka här för fullständigt protokoll.
Valberedning
Valberedningen har till uppgift att förbereda
och lämna förslag på styrelse, styrelseordföran-
de, styrelsearvoden, principer för utseende av
valberedning, ordförande vid stämmor och i
förekommande fall revisorer samt arvodering
av revisorer. Valberedningen består av företrä-
dare för de fyra största aktieägarna samt styrel-
sens ordförande. Valberedningens ledamöter
samt de ägare dessa företräder ska i enlighet
med beslutet offentliggöras så snart de utsetts.
Valberedningen har under 2025 haft följande
sammansättning, se tabell ovan.
→ Klicka här för aktuell valberedning.
Valberedningens ordförande är Markus Wal-
lentin, medan styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson är sammankallande. De fyra
ägarrepresentanterna har tillsammans cirka
39,7 procent av rösterna i Catena per den 1
september 2025.
Vid ägarförändringar ska enligt beslut ny
ägarrepresentant utses.
Samtliga valberedningsledamöter har
grundligt tagit ställning till om det föreligger
någon intressekonflikt att acceptera uppdra-
get som ledamot av valberedningen i Catena.
Riktlinjer från de största ägarna inför nomine-
ring till Catenas styrelse är att styrelsen ska ha
en balanserad mix av kunskaper och erfaren-
heter som är relevanta för bolaget och dess
utveckling. Valberedningen har tillämpat regel
4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning som mång-
faldspolicy vid framtagandet av sitt förslag,
som ska leda till att styrelsen får en lämplig
sammansättning och mångfald vad gäller kön,
bakgrund och ålder. Valberedningen har tagit
upp de frågor som det åligger valberedning att
behandla enligt Svensk kod för bolagsstyrning
och har bland annat diskuterat följande:
• Styrelsens storlek
• Kompetensområden som bör finnas i
styrelsen
• Hur nuvarande styrelse uppfyller de krav
som kommer att ställas med hänsyn till
Catenas utveckling framöver
• Styrelsens sammansättning med hänsyn
tagen till kön, erfarenhet, ålder och bakgrund
• Möjlighet för återväxt i styrelsen
• Förekomst av eventuella intressekonflikter
i styrelsearbetet
• Val av revisorer och dess ersättningar
• Beslut om principer för utseende av
valberedning
Catenas valberedning anser att styrelseleda-
möterna har hög kompetens och omfattande
erfarenhet beträffande fastigheter, logistik,
finanser, offentlig verksamhet, styrning, e-han-
del och hållbarhet. Vidare anser valberedning-
en att det bland styrelseledamöterna finns en
bredd vad gäller nationalitet, utbildning, ålder
och erfarenhet. Styrelsen bestod vid utgången
av 2025 av fyra män och tre kvinnor motsva-
rande 57,1 procent (57,1) män och 42,9 procent
(42,9) kvinnor.
Styrelse
Styrelsens övergripande uppgift är att, för
ägarnas räkning, förvalta Catenas och koncer-
nens angelägenheter på ett över tid hållbart
sätt så att ägarnas intresse av långsiktigt god
kapitalavkastning tillgodoses på bästa möjliga
sätt. Ledamöterna väljs årligen på årsstämman
för tiden intill slutet av nästa årsstämma.
Styrelsens arbete ska ske i enlighet med
föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och
arbetsordning. Arbetsordningen tas upp på
konstituerande styrelsemöte och fastställs
årligen. I styrelsens sammansättning ska finnas
kompetens och erfarenhet från områden som
är av stor betydelse för att kunna stödja, följa
och kontrollera verksamheten i ett fastighets-
bolag. Bland ledamöterna finns kunskaper
om fastigheter, fastighetsmarknaden, hållbar-
het, finansiering, logistik, digital handel och
affärsutveckling. Catenas styrelse ska enligt
bolagsordningen bestå av lägst fem och högst
nio ledamöter utan suppleanter. Catenas
styrelse består av sju ledamöter som valdes vid
årsstämman den 28 april 2025. För ytterligare
information om styrelsens ledamöter se pre-
sentation av styrelsen och företagsledningen
på sidorna 140–141.
Styrelsens arbete
Det ankommer på styrelsens ordförande att
leda styrelsens arbete på ett effektivt och
ändamålsenligt sätt. Förutom att leda styrel-
sens arbete följer ordföranden koncernens
utveckling löpande genom kontakter med VD i
strategiska frågor. Under 2025 hölls 8 protokoll-
förda styrelsemöten, varav 1 var konstituerande.
Ledamöternas närvaro framgår på sidan 138.
Koncernens ekonomi- och finanschef har
under året varit styrelsens sekreterare. På
styrelsemötena har, förutom listade punkter,
marknadsfrågor, planer och strategier för kon-
cernens utveckling behandlats liksom löpande
uppföljning av resultat och ställning, värde -
ringar av koncernens fastigheter, likviditet och
Årsstämma 2026
Catenas årsstämma hålls den 23 april
2026 klockan 16.00 på Hotel Radisson Blu
Metropol i Helsingborg.
Aktieägare som vill delta i stämman ska
vara upptagen i den av Euroclear Sweden
AB framställda aktieboken och anmäla sig
och eventuellt biträde till stämman senast
den 17 april. Aktieägare som inte kan/vill
deltaga på stämman kan rösta via ombud,
poströstning, per brev eller digitalt via
BankID.
Utförlig information om årsstämman finns
på Catenas webbplats catena.se.
Valberedning
Ledamot Utsedd av ägare
Lennart Maurtizson Backahill Inter AB samt styrelseordförande
Markus Wallentin, valberedningens ordförande WDP NV/SA
Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB
Stephan Müchler Swedbank Robur
catena.se/om-oss/bolagsstyrning/arsstam-
ma/tidigare-arsstammor/
catena.se/om-oss/bolagsstyrning/valbered-
ning
===== SIDA 137 =====
137
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
finansiering och hållbarhetsrapportering samt
investerings- och avyttringsbeslut.
I Catenas uppförandekod som beskriver hur
Catena och dess anställda ska agera för att
leva upp till den värdegrund och ställnings-
taganden som styrelsen beslutat, behandlas
även risker för intressekonflikter för styrelse-
ledamöter och hur de undviks. Uppförande-
koden tar hänsyn till samtliga intressenter
såsom kunder, medarbetare, ägare, leverantö-
rer och andra intressenter som stat och kom-
muner. Styrelsen har löpande kontakter med
externa intressenter, deltar för Catenas räkning
i olika intresseorganisationer och följer även
löpande upp bolagets arbete med kund-
undersökningar, Catenas varumärke och arbe-
tet med Great Place to Work. Samtliga policyer
beslutas av styrelsen och de följer löpande upp
arbetet och efterlevnaden av dessa.
Uppföljning sker kvartalsvis av koncernled-
ning och därefter av styrelsen för samtliga mål,
fastighetsutveckling, marknad, finansiella såväl
som hållbarhetsmål. Vidare rapporteras löpan-
de kring intern kontroll och IT. Varje medlem i
ledningsgruppen har ansvar för sitt respektive
område och rapporterar till styrelsen i olika
omfattning. Ekonomi, finans, hållbarhet, mark-
nad och kommunikation, HR samt affär, projekt
och förvaltning.
Catenas huvudansvariga revisor, Camilla Alm
Andersson, KPMG, har varit adjungerad vid
ett tillfälle, i samband med styrelsemötet den
19 februari 2025, då det även hölls ett separat
möte med revisorn då medlemmar ur ledning-
en inte deltog.
Styrelsen har under 2025 genomfört en
utvärdering av sitt arbete under året. Under-
sökningen utvärderar elva olika aspekter av sty-
relsearbetet, till exempel: styrelsemedlemmars
insatser och kompetenser, strategi, riskhante-
ring och hållbarhet. Utvärderingen visade på
en stabil, adaptiv och strategisk styrelse.
19 februari – Ordinarie styrelsemöte
Bokslutskommuniké 2024, utdelningsförslag, investeringar,
finansieringsfrågor
21 mars – Ordinarie styrelsemöte
Fastställande av årsredovisning med hållbarhetsrapport
och ersättningsrapport, förberedelser årsstämma
6 februari – Ersättningsutskott
Måluppfyllnad 2024, ersättningsriktlinjer m.m.
17 februari – Revisionsutskott
Årsbokslut 2024, hållbarhetsrapportering,
revisorernas bokslutsgranskning
28 april – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q1, investeringsbeslut, finansieringsfrågor,
redogörelse Omnibus
28 april – Konstituerande styrelsemöte
Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion, firmateckning,
instruktioner arvode, sammansättning utskott, policydokument osv.
24 april – Revisionsutskott
Delårsrapport Q1, arbetssätt hållbarhetsrap-
portering, stämmodokument, revisionsplan
3 juli – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q2, finansieringsfrågor, investeringar
9 september – Ordinarie styrelsemöte
Strategi, affärsplan
3 juli – Revisionsutskott
Delårsrapport Q2, IT-granskning, IT-miljö,
revisorernas översiktliga granskning av Q2
9 september – Ersättningsutskott
Formalia, bonusmål för samtliga personal m.m.
23 oktober – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q3, finansieringsfrågor, investeringar
25 november – Ordinarie styrelsemöte
Budget 2026, genomgång risk- och krishantering, styrelse-
utvärdering, investeringsbeslut
2 oktober - Ersättningsutskott
Fastställande av bonusmål
16 oktober – Ersättningsutskott
Utskottsåret 2025/2026
20 oktober – Revisionsutskott
Delårsrapport Q3, ekonomiprocesser,
IT-uppföljning, rapportering hållbarhet
Styrelsens arbete 2025
Nedanstående redovisar i stora drag vad som behandlats på styrelsemötena och härutöver
har löpande fattats beslut om bland annat investeringar, transaktioner och finansiering.
Under året har totalt 8 styrelsemöten ägt rum.
Kv 2
Kv 3
Kv 4
Kv 1
===== SIDA 138 =====
138
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Arbetet med riskhantering och att ta vara på
fördelarna med att driva verksamheten med ett
hållbarhetsfokus är de största möjligheterna för
styrelsen framöver. Styrelseutvärderingen har
presenterats för valberedningen och där gran-
skas styrelsens roll och sammansättning. För
styrelsen blir utvärderingen en fortlöpande
utveckling av arbetssätt och säkerställer att
styrelsen kan fatta välgrundade beslut.
Styrning av hållbarhetsarbetet
Styrelsen har det övergripande ansvaret för
Catenas hållbarhetsmål och dessa är inte-
grerade i bolagets affärsstruktur. De ansvarar
för och beslutar om hållbarhetspolicy och
uppförandekod samt godkänner den årliga
hållbarhetsredovisningen. Hållbarhetsmålen,
som långsiktigt löper till 2030, ingår i affärspla-
nen som årligen beslutas av styrelsen. VD och
koncernledning har det löpande och övergri-
pande ansvaret för att genomföra strategi och
mål för hållbarhet på Catena. Hållbarhetsche-
fen agerar talesperson för, samordnar och styr
hållbarhetsarbetet och rapporterar löpande
i koncernledningen där denna ingår samt
rapporterar även årligen till styrelsen. Hållbar-
hetsteamet implementerar hållbarhetsfrågor
och koordinerar löpande även med övriga
verksamhetsområden inom bolaget. Varje år
rapporteras och diskuteras även Catenas risk-
analys, inkluderade klimatrelaterade risker och
risker kring mänskliga rättigheter i styrelsen.
Styrelsen godkänner bolagets riskhantering
i samband med godkännandet av bolagets
årsredovisning med hållbarhetsrapport.
Catena arbetar även efter miljölednings-
system ISO 14001, ett arbete som bygger på
engagemang och kunskap hos de anställda.
Vidare får både personal och styrelse, intern
och extern utbildning inom hållbarhet, upp-
förandekoden och bolagets policyer. All ny
personal får en introduktionsutbildning inom
hållbarhet som en del i Catenas onboarding-
process. Styrelsens kompetens i hållbarhets-
frågor utvecklas även kontinuerligt genom det
löpande arbetet.
Härutöver följer Catena – som en del i sam-
hällsutvecklingen av det logistiska nätverket
– även FN Global Compact, FN:s globala håll-
barhetsmål och Parisavtalet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsen i Catena arbetar efter en arbets-
ordning innehållande instruktioner avseende
arbetsfördelning och ekonomisk rapportering.
Arbetsordningen utgör ett komplement till
aktiebolagslagens bestämmelser och Catenas
bolagsordning och är föremål för årlig översyn.
Styrelsen utser VD och utvärderar också VD:s
arbete. Denne närvarar inte vid denna utvärde-
ring. Styrelsen är skyldig att fortlöpande följa
upp och kontrollera Catenas verksamhet. Det
åligger därför styrelsen att se till att det finns
fungerade rapporteringssystem. Systemen
som utvärderats under året har visat sig tjäna
sitt syfte och fungera väl. Löpande på styrelse-
mötena sker avrapportering kring Catenas
och koncernens ekonomiska och finansiella
ställning, utveckling av hållbarhet, aktuella
marknadsfrågor, projektredovisning samt i
förekommande fall underlag för investerings-
beslut, förvärv och fastighetsförsäljningar.
Utöver att ansvara för Catenas organisation
och förvaltning är styrelsens viktigaste uppgift
att fatta beslut i strategiska frågor. Årligen
fastställer styrelsen de övergripande målen
för koncernens verksamhet och beslutar om
strategier för att nå målen. Även VD-instruktion
samt interna policydokument revideras konti-
nuerligt.
Utvärdering av styrelsen
Varje år genomför Catenas styrelseordförande
en utvärdering av styrelsens förmåga att lösa
sin uppgift, dess arbetssätt och sammansätt-
ning visavi den inriktning och de utmaningar
som bolaget står inför. De enskilda styrelse-
ledamöternas kompetens, engagemang och,
ur en rad aspekter, lämplighet prövas genom
öppna frågor som respektive ledamot har att
ta ställning till. Frågeunderlaget berör också
styrelsens sammansättning, dess funktion
inkluderande struktur och processer samt
samverkan med ledningen. Det vill säga frågor
som värderar styrelsens funktion och kapaci-
tet att fatta korrekta beslut och styra bolaget
på ett ansvarsfullt sätt. Dessa överväganden
ligger till grund för en, mellan ordföranden,
valberedningen och den enskilde ledamoten,
privat dialog som utgår ifrån bolagets plane-
ring och förväntningarna på ledamoten likväl
som ledamotens förväntningar på styrelsen.
Valberedningen som också har samtal med
bolagets VD och revisor föreslår, bland annat
utifrån den gjorda utvärderingen av styrelsen,
på årsstämman en styrelse för det kommande
verksamhetsåret. Processen har i betraktelse
av styrelsens balanserade sammansättning
avseende framför allt kompetens men också
kön och ålder visat sig fungera väl.
Styrelsens utskott
Ersättningsutskott
Ersättningsutskottet ska hantera frågor om
bland annat ersättning och andra anställnings-
villkor för VD och ledande befattningshavare
samt ersättningsramverk för övriga anställda
och frågor om eventuella rörliga ersättnings-
program inom koncernen. Ersättningsutskottet
har bestått av Katarina Wallin (ordförande),
Lennart Mauritzson samt Hélène Briggert. De i
utskottet utsedda ledamöterna har specialist-
kompetenser inom organisationsledning, HR
och ersättningar.
Revisionsutskott
Revisionsutskottets uppgift är att upprätthålla
och effektivisera kontakten med koncernens
revisor samt utöva tillsyn över rutinerna för
redovisning, finansiell- och hållbarhetsrap-
portering, IT och intern kontroll. Utskottet ska
även utvärdera revisorns arbete och följa hur
redovisningsprinciper och krav på redovisning
utvecklas. Revisionsutskottet har bestått av
Caesar Åfors (ordförande), Vesna Jovic och
Lennart Mauritzson. De i utskottet utsedda
ledamöterna har specialistkompetenser inom
ekonomi, finans, hållbarhet och styrning. Vid
utskottets möten har också VD, ekonomi- och
finanschef, redovisningschef, hållbarhetschef
och ansvarig revisor samt hållbarhetsrevisor,
KPMG deltagit.
Deltagande på styrelsemöten 2025
Deltagande av totala möten
Styrelse Ersättningsutskott Revisionsutskott Oberoende
Lennart Mauritzson 8/8 4/4 4/4 Nej*
Hélène Briggert 8/8 4/4 Ja
Gustaf Hermelin 5/8 Nej*
Vesna Jovic 7/8 4/4 Ja
Joost Uwents 8/8 Nej*
Katarina Wallin 8/8 4/4 Ja
Caesar Åfors 7/8 4/4 Ja
* Beroende i förhållande till större aktieägare, oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen.
===== SIDA 139 =====
139
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Revisor
Revisorn rapporterar resultatet av sin gransk-
ning till aktieägarna genom revisionsberät-
telsen. Denna framläggs på årsstämman.
Därutöver lämnar revisorn årligen en detal-
jerad redogörelse till styrelsen. Vid denna
redogörelse förs också en diskussion om de
iakttagelser som revisionen utmynnat i. Utöver
revision har revisionsbyrån även tillhandahållit
tjänster inom områdena skatt, redovisning och
hållbarhetsrapportering.
Vid årsstämman 2025 nyvaldes revisions-
bolaget KPMG AB med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som huvudansvarig
revisor för en period om ett år. Enligt god
revisorssed i Sverige är revisorn oberoende i
förhållande till Catena AB.
→ Se not 6, Arvode och kostnadsersättning
till revisorer.
VD
VD leder verksamheten med utgångspunkt
från av styrelsen upprättad och fastställd
VD-instruktion. VD ska enligt instruktionen se
till att styrelsens ledamöter löpande får infor-
mation och rapporter om Catenas utveckling
så att de kan göra goda bedömningar och
fatta välgrundade beslut. VD ska vidare tillse
att Catena iakttar de skyldigheter beträffande
information med mera som följer av noterings-
avtalet med Nasdaq Stockholm. VD ska även
övervaka efterlevnaden av mål, policyer och
strategiska planer som styrelsen fastställt, samt
tillse att de vid behov underställs styrelsen för
uppdatering eller översyn.
Aktiemarknadsinformation
Catena ska lämna snabb, samtidig, korrekt
och tillförlitlig information till befintliga och
potentiella aktieägare och andra intressenter.
Catena lämnar delårsrapporter kvartalsvis, en
bokslutskommuniké samt årsredovisning för
hela verksamhetsåret. Aktuell information om
Catena som exempelvis pressmeddelanden
och finansiella rapporter finns på Catenas
webbplats catena.se. Informationen kan även
beställas direkt av Catena per telefon eller via
e-post.
Intern kontroll och riskhantering
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebo-
lagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning
för den interna kontrollen. Denna bolagsstyr-
ningsrapport har upprättats i enlighet med 6
kap. 6 § årsredovisningslagen och punkt 10 i
Svensk kod för bolagsstyrning och är därmed
avgränsad till intern kontroll och riskhantering
avseende den finansiella rapporteringen.
Basen för den interna kontrollen utgörs av den
kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar
utifrån. Catena har inte någon särskild funktion
för internrevision. Styrelsen utvärderar årligen
behovet av en sådan funktion och har bedömt
att det löpande interna arbetet med intern
kontroll, som företrädesvis utförs av företags-
ledningen, utgör en tillräcklig granskningsfunk-
tion med hänsyn till bolagets verksamhet och
storlek.
Styrelsen har fastställt ett antal policyer och
grundläggande riktlinjer av betydelse för arbe-
tet med den interna kontrollen och VD rappor-
terar regelbundet till styrelsen utifrån fast-
ställda rutiner och dokument. Catenas interna
kontrollstruktur bygger på en tydlig ansvars-
och arbetsfördelning såväl mellan styrelse och
VD som inom den operativa verksamheten.
Den operativa verksamheten innefattar bland
annat verksamhetsstyrnings- och affärsplans-
processer. Som exempel kan nämnas verktyg
för uppföljning av verksamheten och hållbar-
hetsarbetet, förberedelser inför köp och för-
säljningar av fastigheter/bolag samt underlag
för fastighetsvärderingar. Kontrollaktiviteter
genomförs i bolagets kritiska processer, såväl
på fastighetsnivå som på regionnivå genom
löpande resultatuppföljning. Analys av nyckeltal
sker även i den legala koncernstrukturen. För
att förebygga och upptäcka fel och avvikelser
finns exempelvis system för attesträtter, av-
stämningar, och redovisning av affärstransak-
tioner, rapporteringsmallar, redovisnings- och
värderingsprinciper. Dessa system uppdateras
kontinuerligt.
Det övergripande ansvaret för Catenas risk-
hantering är styrelsens, det operativa ansvaret
är delegerat till VD. För identifierade risker som
kan uppkomma i verksamheten och av bete-
enden som skulle kunna påverka företagets
varumärke och förtroende finns utarbetade
policyer, instruktioner och mandat som löpan-
de följs upp. Risker som bygger på händelser
utanför bolagets kontroll och som kan leda
till verksamhetsavbrott utvärderas löpande.
För att reducera den skadeverkan som det
kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings-
lösningar. På samma sätt hanteras risken för
skada på människor eller egendom som kan ha
uppkommit som en följd av Catenas agerande.
Slutligen finns en visselblåsartjänst som
underlättar för anställda och samarbetspart-
ners som anonymt vill lämna information om
missförhållanden som strider mot gällande
lagstiftning, etik, moral eller Catenas policyer.
Anmälningar tas emot och utreds av en extern
aktör.
Väsentliga avvikelser och eventuella åtgärder
som uppkommer kommuniceras till styrelsen
vid behov om och när sådana inträffar. Under
2025 har inga väsentliga händelser kopplat till
hållbarhet, uppförandekod eller övriga policyer
rapporterats till styrelsen. Extern kommuni-
kation regleras på övergripande nivå av en
Informations- och insiderpolicy. Den interna
informationen sker främst genom regelbundna
möten samt via bolagets intranät.
→ Se också sidorna 33–36, Risker och risk-
hantering.
Helsingborg i mars 2026
Styrelsen
Gemensam
värdegrund
Intern och extern
kommunikation
Risk-
hantering
Policyer,
riktlinjer och
styrdoku-
ment
Verksam-
hets-
processer
Kontroll
Utvärdering
Utveckling
===== SIDA 140 =====
140
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Styrelse
LENNART MAURITZSON
Styrelseordförande
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1967 Invald år: 2021
Utbildning: Civilekonom från Halmstad
Högskola/Lunds universitet. Juristutbildning,
Lunds universitet
Huvudsysselsättning: VD och koncernchef,
Backahill AB
Övriga uppdrag: Styrelseledamot Brinova
Fastigheter AB, Wihlborgs Fastigheter AB,
Fabege AB och Rögle Marknads AB
Aktieinnehav: 1 000 aktier
KATARINA WALLIN
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1970 Invald år: 2013
Utbildning: Civilingenjör från Kungliga Tekniska
högskolan. Beteendevetenskap och företags-
ekonomi vid Stockholms universitet
Huvudsysselsättning: Strategikonsult och
delägare i Evidensgruppen
Övriga uppdrag: Styrelseordförande, Evimetrix
AB, Bernow Lindqvist Wallin AB och Au Point AB.
Styrelseledamot i Evidens blw AB, AB Borudan Ett,
John Mattson Fastighetsföretagen AB och Leda
snyggt AB
Aktieinnehav: 245 aktier
HÉLÈNE BRIGGERT
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1985 Invald år: 2017
Utbildning: Civilekonom från Lunds universitet
Huvudsysselsättning: VD och delägare i The
Active Brands Group Scandinavia AB och HEG
Invest AB
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i bolag inom
HEG-koncernen
Aktieinnehav: 800 aktier
JOOST UWENTS
Styrelseledamot
Nationalitet: Belgien
Födelseår: 1969 Invald år: 2022
Utbildning: Ingenjör från KULeuven
samt MBA, Vlerik Business School
Huvudsysselsättning: VD, WDP
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i
Xior Student Housing
Aktieinnehav: Inga aktier
GUSTAF HERMELIN
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1956 Invald år: 2013
Utbildning: Ekonomistudier, Handelshögskolan
i Stockholm
Huvudsysselsättning: Egen verksamhet inom
jord- och skogsbruk samt fastighetsutveckling
Aktieinnehav: 1 064 000 aktier
VESNA JOVIC
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1961 Invald år: 2020
Utbildning: Socionomutbildning
Huvudsysselsättning: Kommundirektör,
Järfälla kommun
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i chefs-
föreningen inom Akademikerförbundet och
SIQ-Institutet för kvalitetsutveckling
Aktieinnehav: 200 aktier
CAESAR ÅFORS
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1959 Invald år: 2020
Utbildning: Jägmästarexamen
Huvudsysselsättning: Egen verksamhet
på Virå Bruk
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i
Intea Fastigheter AB samt styrelseledamot
i Silvestica Forest AB, Silvestica 2 Forest AB
och CRK Forest Management AB
Aktieinnehav: Inga aktier
• Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2026.
• Aktieinnehavet omfattar eget, makas/makes,
omyndiga och hemmavarande barns, närstående
bolags innehav samt innehav via kapitalförsäkring.
===== SIDA 141 =====
141
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Bolagsstyrning
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Företagsledning
JÖRGEN ERIKSSON
Befattning: VD
Födelseår: 1972 Anställd sedan: 2016
Utbildning: Civilekonom
Tidigare befattningar: Affärs- och fastighets-
chef samt regionchef på Catena. Innan dess
bland annat VD på Falvir och ekonomiansva-
rig på Helsingborgs Storbildsbolag AB.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot Intea
Fastigheter AB.
Aktieinnehav: 7 500 aktier
JOHAN FRANZÉN
Befattning: Fastighetschef
Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2022
Utbildning: Ekonomstudier
Tidigare befattningar: Affärsområdeschef
Industri/Logistik på Platzer. Innan dess bak-
grund inom logistik och fastigheter, bland
annat som regionchef på Catena.
Aktieinnehav: 328 aktier
ANNIE NYBLOM
Befattning: Marknads- och kommunikations-
chef
Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2018
Utbildning: Informations- och kommunika-
tionsstudier
Tidigare befattningar: Bakgrund inom
kommunikation och marknadsföring på bland
annat Helsingborgshem och Studentlitteratur.
Aktieinnehav: 100 aktier
MALIN NISSEN
Befattning: HR-chef
Födelseår: 1967 Anställd sedan: 2020
Utbildning: Ekonom
Tidigare befattningar: Chef affärsstöd på
Catena. Rekryteringskonsult på Dreamwork
och olika chefsbefattningar inom offentlig
verksamhet.
Aktieinnehav: 610 aktier
MAGNUS THAGG
Befattning: Ekonomi- och finanschef
Födelseår: 1976 Anställd sedan: 2025
Utbildning: Civilekonom
Tidigare befattningar: Tidigare Vice Presi-
dent Treasury & Tax på Diaverum, innan
dess Group Treasurer på Thule Group.
Aktieinnehav: 1 000 aktier
ADAM LJUNGVIKEN
Befattning: Affärs- och projektchef
Födelseår: 1990 Anställd sedan: 2023
Utbildning: Civilekonom
Tidigare befattningar: Delägare och
affärsutvecklingschef på Bockasjö AB.
Aktieinnehav: 32 809 aktier
• Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2026.
• Aktieinnehavet omfattar eget, makas/makes,
omyndiga och hemmavarande barns, närstående
bolags innehav samt innehav via kapitalförsäkring.
• David Silvesjö avslutade sin anställning som
finanschef, offentliggjordes i mars 2025.
• Amanda Thynell avslutade sin anställning som
hållbarhetschef, offentliggjordes i februari 2026.
===== SIDA 142 =====
142
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Förslag till årsstämman
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens finansiella status
är tillräckligt solid för att såväl utveckla verksamheten som att före-
slå en kontant utdelning i linje med bolagets utdelningspolicy.
Vinstdisposition
Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 §
Aktiebolagslagen.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande
belopp:
Kr
Balanserat resultat 12 207 304 780
Årets resultat 408 048 186
Summa 12 615 352 966
Styrelsen och verkställande direktören föreslår
att beloppet disponeras enligt följande:
Kr
Till aktieägarna utdelas
9,50 kr per aktie 630 763 083
I ny räkning balanseras 11 984 589 883
Summa 12 615 352 966
Styrelsens förslag
I förslag till vinstdisposition föreslår styrelsen
inför årsstämman 2026, att Catena ska
lämna en utdelning om 9,50 kronor per aktie
avseende räkenskapsåret 2025, vilket innebär
en total utdelning på 630 763 083 kronor
(543 240 936). Av årsredovisningen framgår
att Catenas soliditet uppgår till 51,2 procent
i koncernen. Efter avdrag för den föreslagna
utdelningen uppgår soliditeten i koncernen
till cirka 50,6 procent. Catena har som ett av
sina finansiella mål att soliditeten i koncernen
ska uppgå till lägst 40 procent.
Styrelsens motivering
Med hänvisning till vad som angetts ovan,
anser styrelsen att den föreslagna utdelning-
en till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till
de krav som uppställs i 17 kap. 3 § andra och
tredje styckena i aktiebolagslagen. Styrelsen
finner att det finns full täckning för bolagets
bundna egna kapital efter den föreslagna
vinstutdelningen. Efter den föreslagna
vinstutdelningen bedömer styrelsen att
bolagets och koncernens egna kapital samt
likviditet kommer att vara tillräckligt med
hänsyn till verksamhetens art, omfattning och
risker. Styrelsen bedömer att den föreslagna
aktieutdelningen inte kommer att påverka
Catenas förmåga att fullgöra sina förpliktelser
på kort eller lång sikt. Styrelsen bedömer också
att de för verksamheten nödvändiga investe-
ringarna inte påverkas negativt. Vad beträffar
företagets resultat och ställning i övrigt, hän-
visas till finansiella rapporter med tillhörande
bokslutskommentarer, se sidorna 96–133.
===== SIDA 143 =====
143
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Årsredovisningens undertecknande
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar
att årsredovisningen har upprättats i enlighet
med god redovisningssed i Sverige och kon-
cernredovisningen har upprättats i enlighet
med de internationella redovisningsstandarder
som avses i Europaparlamentets och Rådets
förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli
2002 om tillämpning av internationella redovis-
ningsstandarder. Årsredovisningen respektive
koncernredovisningen ger en rättvisande bild
av moderbolagets och koncernens ställning och
resultat. Förvaltningsberättelsen ger en rättvi-
sande översikt över utvecklingen av verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen
står inför.
Årsredovisningen och koncernredovisning -
en har godkänts för utfärdande av styrelsen
den 20 mars 2026. Koncernens rapport över
totalresultat, rapport över finansiell ställning
och moderbolagets resultat- och balansräkning
blir föremål för fastställelse på årsstämman den
23 april 2026.
Helsingborg den 20 mars 2026
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Gustav Hermelin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har avlämnats den 20 mars 2026
KPMG AB
Camilla Alm Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Årsredovisningens undertecknande
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
===== SIDA 144 =====
144
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Revisionsberättelse
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Catena AB (publ), org. nr 556294-1715
Rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen
och koncernredovisningen för Catena AB
(publ) för år 2025 med undantag för bolags-
styrningsrapporten på sidorna 134–141. Bola-
gets årsredovisning och koncernredovisning
ingår på sidorna 8–36, 95–133 samt 142–143 i
detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-
sande bild av moderbolagets finansiella ställ-
ning per den 31 december 2025 och av dess fi-
nansiella resultat och kassaflöde för året enligt
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen
har upprättats i enlighet med årsredovis-
ningslagen och ger en i alla väsentliga avseen-
den rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2025 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året
enligt IFRS Redovisningsstandarder som de
antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra
uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrap-
porten på sidorna 134–141. Förvaltningsberät-
telsen är förenlig med årsredovisningens och
koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast-
ställer resultaträkningen och balansräkningen
för moderbolaget samt rapport över totalre-
sultat och rapport över finansiell ställning för
koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om års-
redovisningen och koncernredovisningen är
förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbola-
gets revisionsutskott i enlighet med revisors-
förordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International
Standards on Auditing (ISA) och god revisions-
sed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan-
darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses
i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1
har tillhandahållits det granskade bolaget eller,
i förekommande fall, dess moderföretag eller
dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat
är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen
är de områden som enligt vår professionella
bedömning var de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncern-
redovisningen för den aktuella perioden.
Dessa områden behandlades inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till,
årsredovisningen och koncernredovisningen
som helhet, men vi gör inga separata uttalan-
den om dessa områden.
VÄRDERING AV FÖRVAL TNINGSFASTIG-
HETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprin-
ciper på sidorna 100–102 och not 12 Förvalt-
ningsfastigheter på sidorna 108–109 i årsre-
dovisningen och koncernredovisningen för
detaljerade upplysningar och beskrivning av
området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern-
redovisningen till verkligt värde. Det redovi-
sade värdet uppgår till 44 473 Mkr per den 31
december 2025, vilket utgör ca 95 procent av
koncernens totala tillgångar. Koncernen gör
kvartalsvisa värderingar av samtliga fastighe-
ter med hjälp av en intern värderingsmodell.
Koncernen gör dessutom externa värderingar
enligt ett rullande schema. Under 2025 har 95
procent av fastigheterna vid något tillfälle vär-
derats externt. Varje kvartal jämförs den interna
värderingen med de externa värderingarna. Gi-
vet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel
av koncernens totala tillgångar och det inslag
av bedömningar och uppskattningar som ingår
i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt
betydelsefullt område i vår revision. Risken är
att det bokförda värdet på förvaltningsfastig-
heter kan vara över- eller underskattat och att
varje justering av värdet direkt påverkar årets
resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt Catenas rutiner för
att ta fram indata till externa värderingar och
att rutinerna är konsekvent tillämpade.
Vi har övervägt om den tillämpade värderings-
metodiken är rimlig genom att jämföra den
med vår erfarenhet av hur andra fastighetsbo-
lag och värderare arbetar och vilka antaganden
som är normala vid värdering av jämförbara
objekt.
Vi har bedömt kompetensen och obero-
endet hos de externa värderarna. Vi har haft
möten med en av värderarna i samband med
årsbokslutet och gått igenom väsentliga anta-
ganden.
Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av
de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid
har vi använt aktuella marknadsdata från exter-
na källor, särskilt antaganden om direktavkast-
ningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer och
vakanser.
Vi har kontrollerat upplysningarna om för-
valtningsfastigheter som bolaget lämnar i not
2 och 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser
information kring bedömningar samt tillämpa-
de nyckelantaganden.
FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING AV
FASTIGHETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprin-
ciper på sidorna 100–102 och not 12 Förvalt-
ningsfastigheter på sidorna 108–109 i årsre-
dovisningen och koncernredovisningen för
detaljerade upplysningar och beskrivning av
området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2025 investerat i fast-
igheter för totalt 2 987 Mkr, varav 1 840 Mkr
avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av
===== SIDA 145 =====
145
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Revisionsberättelse
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
fastigheter med ett bokfört värde om 98 Mkr.
Risker vid förvärv och avyttringar utgörs främst
av tidpunkten för redovisning av transaktionen
samt av att specifika villkor i de enskilda trans-
aktionerna ej beaktas korrekt i redovisningen,
vilket kan ge en betydande påverkan på kon-
cernens resultat och finansiella ställning
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avytt-
ringar av fastigheter och har för väsentliga
transaktioner granskat underliggande avtal,
tidpunkt för redovisning, köpeskilling och
eventuella särskilda villkor. Vi har kontrollerat
riktigheten i de upplysningar om förvärv och
avyttringar av förvaltningsfastigheterna som
bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisning-
en.
Annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan
information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen och återfinns på sidorna 1–7,
148–156 samt hållbarhetsrapporten på sidorna
37–93. Den andra informationen består också
av ersättningsrapporten som vi inhämtade före
datumet för denna revisionsberättelse. Det är
styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen
och koncernredovisningen omfattar inte denna
information och vi gör inget uttalande med be-
styrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen är det vårt
ansvar att läsa den information som identifieras
ovan och överväga om informationen i väsent-
lig utsträckning är oförenlig med årsredovis-
ningen och koncernredovisningen. Vid denna
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i
övrigt inhämtat under revisionen samt bedö-
mer om informationen i övrigt verkar innehålla
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts
avseende denna information, drar slutsatsen
att den andra informationen innehåller en
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rappor-
tera detta. Vi har inget att rapportera i det
avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören
som har ansvaret för att årsredovisningen
och koncernredovisningen upprättas och att
de ger en rättvisande bild enligt årsredovis-
ningslagen och, vad gäller koncernredovisning-
en, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de
antagits av EU. Styrelsen och verkställande di-
rektören ansvarar även för den interna kontroll
som de bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning och koncernredovisning
som inte innehåller några väsentliga felaktighe-
ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och
koncernredovisningen ansvarar styrelsen och
verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka
förmågan att fortsätta verksamheten och att
använda antagandet om fortsatt drift. Anta-
gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen och verkställande direktören avser att
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att
göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det
påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i öv-
rigt, bland annat övervaka bolagets finansiella
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säker-
het om huruvida årsredovisningen och kon-
cernredovisningen som helhet inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller
våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög
grad av säkerhet, men är ingen garanti för att
en revision som utförs enligt ISA och god revi-
sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegent-
ligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi
professionellt omdöme och har en professio-
nellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för vä-
sentliga felaktigheter i årsredovisningen och
koncernredovisningen, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, utformar
och utför granskningsåtgärder bland annat
utifrån dessa risker och inhämtar revisions-
bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga
för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel-
aktighet till följd av oegentligheter är högre
än för en väsentlig felaktighet som beror
på misstag, eftersom oegentligheter kan
innefatta agerande i maskopi, förfalskning,
avsiktliga utelämnanden, felaktig information
eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av
bolagets interna kontroll som har betydelse
för vår revision för att utforma gransknings-
åtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings-
principer som används och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens
uppskattningar i redovisningen och tillhöran-
de upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty-
relsen och verkställande direktören använder
antagandet om fortsatt drift vid upprättan-
det av årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Vi drar också en slutsats, med
grund i de inhämtade revisionsbevisen, om
huruvida det finns någon väsentlig osäker-
hetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda till betydande
tvivel om bolagets och koncernens förmå-
ga att fortsätta verksamheten. Om vi drar
slutsatsen att det finns en väsentlig osäker-
hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i
årsredovisningen och koncernredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,
om sådana upplysningar är otillräckliga,
modifiera uttalandet om årsredovisningen
och koncernredovisningen. Våra slutsatser
baseras på de revisionsbevis som inhämtas
fram till datumet för revisionsberättelsen.
Dock kan framtida händelser eller förhållan-
den göra att ett bolag och en koncern inte
längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentatio-
nen, strukturen och innehållet i årsredovis-
ningen och koncernredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen
och koncernredovisningen återger de un-
derliggande transaktionerna och händelser-
na på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för
att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga
revisionsbevis avseende den finansiella
informationen för företag eller affärsenheter
inom koncernen som grund för att göra ett
uttalande avseende koncernredovisningen.
Vi ansvarar för styrning, övervakning och ge-
nomgång av det revisionsarbete som utförts
för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt
ansvariga för våra uttalanden.
===== SIDA 146 =====
146
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Revisionsberättelse
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
Vi måste informera styrelsen om bland annat
revisionens planerade omfattning och inrikt-
ning samt tidpunkten för den. Vi måste också
informera om betydelsefulla iakttagelser under
revisionen, däribland de eventuella betydande
brister i den interna kontrollen som vi identi-
fierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett
uttalande om att vi har följt relevanta yrkese-
tiska krav avseende oberoende, och ta upp alla
relationer och andra förhållanden som rimligen
kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga
fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera
hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med
styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden
som varit de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisning-
en, inklusive de viktigaste bedömda riskerna
för väsentliga felaktigheter, och som därför
utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla
områdena. Vi beskriver dessa områden i revi-
sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra
författningar förhindrar upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR
OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och
förslag till disposition av bolagets vinst eller
förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen har vi även utfört
en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Catena AB (publ)
för år 2025 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar
vinsten enligt förslaget i förvaltningsberät-
telsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för
räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed
i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och
koncernen enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat
är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget
till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar
detta bland annat en bedömning av om ut-
delningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets och koncernens verksamhetsart,
omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i
övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation
och förvaltningen av bolagets angelägenheter.
Detta innefattar bland annat att fortlöpande
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation och att tillse att bolagets organisation
är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-
ningen och bolagets ekonomiska angelägen-
heter i övrigt kontrolleras på ett betryggande
sätt.
Verkställande direktören ska sköta den lö-
pande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer
och anvisningar och bland annat vidta de
åtgärder som är nödvändiga för att bolagets
bokföring ska fullgöras i överensstämmelse
med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltning-
en, och därmed vårt uttalande om ansvarsfri-
het, är att inhämta revisionsbevis för att med
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om
någon styrelseledamot eller verkställande
direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig
till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med
aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och
därmed vårt uttalande om detta, är att med
rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget
är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säker-
het, men ingen garanti för att en revision
som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller
försummelser som kan föranleda ersättnings-
skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revi-
sionssed i Sverige använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Granskningen
av förvaltningen och förslaget till dispositio-
ner av bolagets vinst eller förlust grundar sig
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs
baseras på vår professionella bedömning
med utgångspunkt i risk och väsentlighet.
Det innebär att vi fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden
som är väsentliga för verksamheten och där
avsteg och överträdelser skulle ha särskild
betydelse för bolagets situation. Vi går igenom
och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som
är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens
förslag till dispositioner beträffande bolagets
vinst eller förlust har vi granskat styrelsens mo-
tiverade yttrande samt ett urval av underlagen
för detta för att kunna bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV
ESEF-RAPPORTEN
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen har vi även utfört en
granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen i ett format som möjlig-
gör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rap-
porten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Catena AB
(publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser
endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten
upprättats i ett format som i allt väsentligt
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs re-
kommendation RevR 18 Revisorns granskning
av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till Catena AB (publ) enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för
vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören
som har ansvaret för att Esef-rapporten har
upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och
för att det finns en sådan intern kontroll som
styrelsen och verkställande direktören bedö-
===== SIDA 147 =====
147
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Revisionsberättelse
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Finansiella rapporter – koncernen
Noter – koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter – moderbolaget
Noter – moderbolaget
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Förslag till årsstämman
Förslag till vinstdisposition
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Information
mer är nödvändig för att upprätta Esef-rappor-
ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig sä-
kerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är
upprättad i ett format som uppfyller kraven i
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-
persmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför
våra gransknings¬åtgärder för att uppnå rimlig
säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett
format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en granskning som
utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsent-
lig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller
misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International
Standard on Quality Management 1, som krä-
ver att företaget utformar, implementerar och
hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklu-
sive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad
av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar.
Granskningen innefattar att genom olika
åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten
har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredo-
visningen och koncernredovisningen. Vi väljer
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga
felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag. Vid
denna riskbedömning beaktar vi de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för
hur styrelsen och verkställande direktören tar
fram underlaget i syfte att utforma gransk-
ningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte
att göra ett uttalande om effektiviteten i den
interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten
och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakli-
gen validering av att Esef-rapporten upprättats
i ett giltigt XHTML-format och en avstämning
av att Esef-rapporten överensstämmer med
den granskade årsredovisningen och koncern-
redovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en
bedömning av huruvida koncernens resultat-,
balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödes-
analys samt noter i Esef-rapporten har märkts
med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esef-förordningen.
Revisorns granskning av
bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolags-
styrningsrapporten på sidorna 134-141 och för
att den är upprättad i enlighet med årsredovis-
ningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekom-
mendation RevR 16 Revisorns granskning av
bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att
vår granskning av bolagsstyrningsrapporten
har en annan inriktning och en väsentligt min-
dre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats.
Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra
stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är
förenliga med årsredovisningens och koncern-
redovisningens övriga delar samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade
hållbarhetsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbar-
hetsrapporten på sidorna 37–93 och för att den
är upprättad i enlighet med årsredovisningsla-
gen i enlighet med den äldre lydelsen som
gällde före den 1 juli 2024.
Vår granskning har skett enligt FARs rekom-
mendation RevR 12 Revisorns yttrande om den
lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta inne-
bär att vår granskning av hållbarhetsrapporten
har en annan inriktning och en väsentligt min-
dre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till
Catena AB (publ)s revisor av bolagsstämman
den 28 april 2025. KPMG AB eller revisorer
verksamma vid KPMG AB har varit bolagets
revisor sedan 2022.
Malmö den 20 mars 2026
KPMG AB
Camilla Alm Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
===== SIDA 148 =====
Översikt och information
Översikt
Flerårsöversikt 149–150
Information
EPRA nyckeltal 151
Definitioner 152–153
Catena året om 154
Kontaktuppgifter 155
===== SIDA 149 =====
149
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Översikt
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Flerårsöversikt
Alternativa nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella mått i rap-
porten utöver vad som definieras enligt IFRS.
Bolaget menar att dessa mått ger värdefull
kompletterande information till investerare
och ledning då de möjliggör utvärdering av
bolagets prestation. Eftersom inte alla företag
beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara med mått som
används av andra företag.
Nyckeltal, koncernen
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
NYCKELTAL
Hyresintäkter, Mkr 2 651 2 193 1 808 1 544 1 387 1 264 1 183 1 091 892 787
Driftsöverskott, Mkr 2 198 1 789 1 447 1 220 1 095 1 004 903 828 671 578
Förvaltningsresultat, Mkr 1 613 1 261 1 107 954 824 719 627 571 440 316
Resultat före skatt, Mkr 2 067 1 344 1 335 2 445 3 367 1 924 1 523 940 759 387
Årets resultat, Mkr 1 644 1 080 986 1 996 2 692 1 527 1 224 823 635 338
Resultat per aktie, kr1 27,24 19,36 19,74 44,68 66,63 40,51 32,46 21,93 16,08 10,20
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, Mkr 1 549 1 255 1 029 888 805 713 613 551 419 294
Fastigheternas verkliga värde, Mkr 44 473 41 558 30 872 27 219 23 400 18 612 16 271 14 721 13 131 10 786
Balansomslutning, Mkr 46 798 44 586 33 499 31 206 25 821 20 324 17 685 15 809 14 247 12 345
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 50,2 49,9 41,2 37,7 37,7 37,7 37,4 35,7
Antal utestående aktier, genomsnittligt, miljoner1 60,4 55,8 50,0 44,7 40,4 37,7 37,7 37,5 35,8 33,2
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, % 82,9 81,6 80,0 79,0 79,0 79,4 76,3 75,9 75,2 73,5
Belåningsgrad, % 39,0 38,4 37,1 31,7 43,1 50,1 53,2 55,9 56,9 58,5
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 7,0 5,3 5,8 14,3 28,6 22,0 21,1 16,6 14,9 10,6
Avkastning på totalt kapital, % 5,8 4,8 6,2 7,2 14,7 11,1 10,2 7,6 7,1 6,9
Genomsnittlig ränta, % 3,2 3,4 3,7 3,0 1,9 2,3 2,6 2,7 3,2 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,6 3,0 3,2 3,0 3,1 2,3 3,0 4,1 3,5
Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,5 5,2 3,8 3,6 3,3 2,2 1,3 1,4 1,9 1,5
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,8 7,9 7,2 7,9 9,2 9,3 9,7 9,9 10,8 8,7
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 7,9 7,7 7,5 6,4 9,1 9,5 9,7 9,7
Räntebärande skulder, Mkr 17 772 16 944 11 892 10 782 11 068 9 735 8 785 8 517 7 568 6 457
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,6 4,0 4,9 4,5 4,0 4,1 3,4 3,5 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr 0,7 0,7 0,7 0,6 1,0 1,3 1,4 1,6 1,6 1,7
Soliditet, %2 51,2 51,8 51,9 53,5 43,6 37,4 35,7 33,6 32,3 31,6
Soliditet exklusive goodwill, %2 52,2 52,8 53,3 54,8 45,0 39,0 37,5 34,7 33,4 33,3
Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 27,
Alternativa nyckeltal.
1 Före och efter utspädning.
2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande
presentation av balansräkning.
3 Styrelsens förslag.
4 Pro forma.
===== SIDA 150 =====
150
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Översikt
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Nyckeltal, koncernen
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, % 2,1 1,9 1,8 2,1 1,4 1,9 1,6 2,6 2,9 2,7
Aktiens totalavkastning, % -2,7 2,1 23,4 -29,7 48,4 -5,3 90,1 44,7 23,7 14,3
Eget kapital per aktie, kr 397,14 382,69 346,34 334,71 273,00 201,34 167,59 140,82 122,86 109,13
Förvaltningsresultat per aktie, kr1 26,72 22,59 22,15 21,35 20,40 19,06 16,63 15,21 12,30 9,53
Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital per aktie, kr1 25,66 22,49 20,60 19,88 19,93 18,91 16,25 14,67 11,70 8,87
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 445,89 424,92 392,17 371,39 323,74 245,08 202,87 169,53 149,85 135,80
EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie, kr 431,00 411,53 378,12 358,54 310,78 234,49 193,99 161,86 141,91 128,24
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie, kr 387,67 372,94 335,33 327,36 261,07 188,00 154,25 127,48 109,41 95,06
EPRA Earnings per aktie, kr
(Förvaltningsresultat efter aktuell skatt) 25,62 21,33 21,09 20,94 19,75 18,47 16,12⁴ 14,75⁴ 11,90⁴ 9,21⁴
EPRA NIY Direktavkastning, % 5,6 5,5 5,4 4,8 4,9 5,5 5,8 6,2 6,3
EPRA "topped up" NIY Direktavkastning, % 5,7 5,6 5,5 5,0 5,1 5,7 6,1 6,4 6,7
EPRA vakansgrad, % 3,3 3,3 3,4 2,8 5,3 3,8 5,0 4,1 5,3 7,0
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning (normalårskorrigerad), kWh/kvm 78 87 96 105 113
Total energianvändning, MWh 241 042 237 877 219 435 212 775 224 274
Egenproducerad solenergi, MWh 42 195 9 810 7 934 6 724 3 597
Andel egenproducerad solel av total, % 18 4 4 3 2
Andel fossilfri energi, % 99 99 95 97 99
Installerad effekt solceller, kWp 75 031 68 533 12 863 10 663 6 400
Scope 1, ton CO2e 376 334 208 518 399
Scope 2, market based, ton CO2e 217 199 198 145 1 381
Scope 2, location based, ton CO2e 1 805 3 282 3 053 2 296 2 233
Scope 3, market based, ton CO2e 32 732 48 122 9 783 31 996 20 320
Scope 3, location based, ton CO2e 34 526 62 679 23 797 39 916 19 590
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO2e (market-based) 33 325 48 655 10 189 32 659 22 100
Miljöcertifiering, % av total yta 73 46 39 25 15
ÖVRIGA NYCKELTAL
Antal anställda 73 72 65 55 47 46 42 38 38 33
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 137 137 132 125 126 113 109 107 109 94
Uthyrbar yta, tkvm 3 151 2 940 2 278 2 185 2 126 1 948 1 843 1 792 1 662 1 491
Hyresvärde, Mkr 2 821 2 586 1 897 1 645 1 521 1 389 1 265 1 216 1 110 926
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,7 96,6 97,2 94,7 96,2 95,0 95,9 94,7 93,0
Aktierelaterade
Börskurs, kr 450,80 473,00 471,40 388,60 564,00 385,00 413,50 220,50 155,50 128,50
Börsvärde, Mkr 27 210 28 550 23 670 19 385 23 252 14 514 15 588 8 313 5 818 4 592
Högst betalt under året, kr 493,00 590,00 477,80 594,00 593,00 446,00 421,50 224,50 158,50 145,00
Lägst betalt under året, kr 383,60 412,80 339,40 288,60 363,00 213,50 213,00 148,00 128,50 109,25
Utdelning per aktie, kr 9,503 9,00 8,50 8,26 8,00 7,50 6,50 5,75 4,50 3,50
Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 27,
Alternativa nyckeltal.
1 Före och efter utspädning.
2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande
presentation av balansräkning.
3 Styrelsens förslag.
4 Pro forma.
===== SIDA 151 =====
151
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
/ Information
EPRA nyckeltal
EPRA European Public Real Estate Association
är en intresseorganisation för börsnoterade
fastighetsbolag och investerare i Europa
som bland annat sätter standard för, till IFRS
kompletterande, finansiell rapportering.
EPRAs rekommendationer för redovisning och
rapportering beskrivs i EPRA Best Practices
Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Re-
kommendationen syftar till att öka transparens
och jämförbarhet mellan Europas börsnotera-
de fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan
nyckeltal i enlighet med denna rekommenda-
tion.
2025, jan–dec 2024, jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA Earnings
Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt 1 546 25,62 1 190 21,33
Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till förvaltningsresultat som Catena skulle betala utan hänsyn till
underskottsavdrag. EPRA Earnings per aktie (EPS) beräknas utifrån vägt genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA NRV
Långsiktigt substansvärde 26 914 445,89 25 648 424,92
Långsiktigt substansvärde är tänkt att visa nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. Detta
innebär att tillgångar och skulder, som inte innebär någon utbetalning i närtid, exkluderas. För Catenas del innebär det att EPRA
NRV beräknas utifrån eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med
uppskjuten skatt.
EPRA NTA
Aktuellt substansvärde 26 015 431,00 24 840 411,53
Antagandet bakom aktuellt substansvärde EPRA NTA är att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av
viss andel av de uppskjutna skatteskulderna. Catena har, baserat på transaktionshistorik, gjort antagande att fastigheterna realise-
ras under 50 år där 10 procent görs som fastighetstransaktioner och 90 procent säljs indirekt via bolag där köparens skatteavdrag
är 5,15 procent. EPRA NTA beräknas som EPRA NRV med den skillnad att justering görs för beräknad verklig uppskjuten skatt.
EPRA NDV
Avyttringsvärde 23 400 387,67 22 510 372,94
EPRA NDV är tänkt att representera ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga
skulder hålls till förfall. Avyttringsvärdet beräknas som eget kapital med återläggning av goodwill samt justerad med verkligt värde
på räntebärande skulder.
2025, jan–dec 2024, jan–dec
% %
EPRA NIY
Direktavkastning
5,6 5,5
NIY baseras på kontrakterad årshyra för fastigheter i egen portfölj samt vår andel av årshyra i fastigheter ägda i joint ventures, efter
avdrag för instegsrabatter. Från dessa årshyror görs avdrag för förväntade drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fast-
ighetsadministration. Detta överskott ställs i relation till förvaltningsfastigheter enligt koncernens balansräkning med tillägg för
andel av förvaltningsfastigheter ägda i joint ventures och efter avdrag för utvecklingsmark och ännu ej färdigställda projekt.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning 5,7 5,6
I beräkning av EPRA "topped-up" NIY används kontrakterad årshyra utan avdrag för initiala rabatter.
EPRA Vacancy rate
Vakansgrad 3,3 3,3
EPRA Vacancy rate visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanser. EPRA Vakansgrad beräknas som
hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut i procent av hyresvärde för hela fastighetsportföljen.
===== SIDA 152 =====
152
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Information
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Definitioner
Flerårsöversikt, definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande
till aktiekursen vid årets slut.
Belyser den kassaflödesgenererande
avkastningen för aktieinnehavet.
Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året
med tillägg för utbetald utdelning i
förhållande till aktiekursen vid årets
början.
Belyser den totala värdetillväxten
för aktieinnehavet.
Andel egenproducerad
solel av total
Andel egenproducerad solel i
procent av total energianvändning.
Mäta hur stor del av Catenas totala
energibehov som täcks av egen-
producerad förnybar energi och
följa utvecklingen av lokal energi-
produktion.
Andel fossilfri energi Andel fossilfri energi innefattar
energi som är inköpt eller egen-
producerad och nyttjad av Catena.
Följa upp i vilken utsträckning
Catenas energianvändning baseras
på fossilfria energikällor och möjlig-
göra uppföljning av omställningen
bort från fossil energi.
Antal anställda Medelantal anställda, beräknat på
heltidsekvivalenter.
Ger en översikt över arbetsplatsens
personal.
Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per
balansdagen.
Används för beräkning av
balansnyckeltal.
Antal utestående aktier,
genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av
resultat- och avkastningsnyckeltal.
Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom-
snittligt eget kapital.
Visar hur ägarnas kapital har
förräntats under perioden.
Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Visar hur det totala kapitalet har
förräntats under perioden.
Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde
på fastigheter vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella risk.
Börsvärde Antalet utestående aktier multipli-
cerat med senast betalt på angiven
dag.
Börsvärdet anger det samlade
värdet för alla aktier i Catena.
Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för
drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighets-
administration.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före
finansnetto och värdeförändringar.
Nyckeltal Definition Syfte
Egenproducerad solenergi Egenproducerad solenergi
innefattar all energi som produ-
ceras med solceller på Catenas
fastigheter.
Synliggöra omfattningen av Catenas
egen produktion av förnybar energi
samt dess bidrag till minskad klimat-
påverkan och ökad självförsörjnings-
grad.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid årets slut.
Beskriver respektive akties andel av
det egna kapitalet.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal
vilka löper vid årets slut i procent av
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska nytt-
jandegraden av Catenas fastigheter.
EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den
teoretiska skatt hänförlig till detta
resultat som skulle betalas utan
hänsyn till underskottsavdrag.
Ett internationellt erkänt mått på
verksamhetens operativa resultat.
EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av
goodwill samt justerat med skillnad
mot verkligt värde på räntebärande
skulder, beräknad per aktie.
Representerar ett avyttringsvärde
där samtliga tillgångar avyttras (som
fastighetstransaktioner) och inga
skulder hålls till förfall.
EPRA NIY Direktavkastning Driftsöverskott i relation till förvalt-
ningsfastigheter enligt koncernens
balansräkning justerat för andel
via joint ventures och avdrag för
utvecklingsmark och ej färdig-
ställda projekt.
Ger uttryck för den förväntade
avkastningen år 1 på balansdagens
hyresgenererande fastighetsportfölj.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning
Som EPRA NIY med återläggning
av värdet av initiala rabatter.
Ger uttryck för en normaliserad
avkastning på balansdagens hyres-
genererande fastighetsportfölj.
EPRA NRV Långsiktigt
substansvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat, uppskju-
ten skatt och goodwill associerad
med uppskjuten skatt, beräknad
per aktie.
Visar nettotillgångarnas långsiktiga
värde utan omsättning av aktuell
fastighetsportfölj.
EPRA NTA Aktuellt
substansvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och good-
will samt justerad med bedömd
verklig uppskjuten skatt, beräknad
per aktie.
Visar substansvärdet med anta-
gande om att det sker omsättning
i fastighetsportföljen som innebär
realisering av viss andel av de upp-
skjutna skatteskulderna.
EPRA Vakansgrad Hyresvärdet för outhyrda ytor vid
årets slut i procent av hyresvärdet
för hela fastighetsportföljen.
Visar hur stor del av hyresvärdet som
inte erhålls på grund av vakanta ytor.
===== SIDA 153 =====
153
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Information
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Flerårsöversikt, definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Fastigheternas verkliga värde Det sannolika pris som vid värde-
ringspunkten skulle erhållas vid
försäljning på den allmänna fastig-
hetsmarknaden.
Ge en rättvisande, transparent och
marknadsbaserad nulägesbild av vad
fastigheterna är värda. För rapporter,
bättre beslutsunderlag och tydligare
förståelse för risker och värdeför-
ändringar.
Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg-
ning av värdeförändringar.
Visar verksamhetens operativa
resultat samt något förenklat kassa-
flöde från den löpande verksam-
heten exklusive betald skatt.
Förvaltningsresultat
per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande
till genomsnittligt antal utestående
aktier.
Visar verksamhetens operativa
resultat i relation till insatt kapital.
Genomsnittlig kapitalbind-
ning
Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Belyser (re-) finansieringsrisken för
koncernens räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport-
följen med hänsyn tagen till derivat.
Belyser koncernens ränterisk
avseende räntebärande skulder.
Genomsnittlig räntebindning Genomsnittlig återstående ränte-
bindningstid på låneportföljen med
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens
räntebärande skulder.
Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg,
såsom ersättning för värme och
fastighetsskatt.
Åskådliggör koncernens intäkter
från fastighetsuthyrning.
Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med
tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kassaflöde före förändring
av rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapital enligt kassaflödes-
analys.
Belyser Catenas förmåga att gene-
rera kassaflöde från den löpande
verksamheten.
Miljöcertifiering Andel av Catenas uthyrnings-
bara yta som är certifierad enligt
BREEAM In-Use, BREEAM SE eller
motsvarande.
Säkerställa och följa upp en hög
och verifierad miljöprestanda i
fastighetsbeståndet samt möjlig-
göra jämförelser över tid och mot
branschstandarder.
Nettoskuld/EBITDA, (R12),
ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar i ge-
nomsnitt i förhållande till driftsöver-
skottet minskat med kostnader för
central administration. Beräknat på
rullande 12 månader.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till intjäning.
Nettoskuld/Framåtriktad
EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar på
balansdagen i förhållande till drifts-
överskottet minskat med kostnader
för central administration enligt
aktuell intjäningsförmåga.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till framtida intjäning enligt
intjäningsförmågan.
Nyckeltal Definition Syfte
Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör resultat efter
värdeförändringar.
Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare i förhållande till
vägt genomsnittligt antal uteståen-
de aktier.
Belyser Catenas resultat per aktie på
ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Räntetäckningsgrad Resultat före skatt med återlägg-
ning av finansiella kostnader och
orealiserade värdeförändringar i
förhållande till finansiella kostnader.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet och betalningsförmåga.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande
till eget kapital vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet och betalningsförmåga.
Soliditet Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balans-
omslutningen.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet.
Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balans-
omslutningen med avdrag för
goodwill.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet, som om rörelseförvärv
hade varit tillgångsförvärv.
Totala utsläpp, Scope 1, 2
och 3 (marknadsbaserade)
Utsläpp beräknade enligt den
marknadsbaserade metodiken, där
hänsyn tas till ursprungsmärkning
och gröna elavtal.
Redovisar Catenas klimatpåverkan
utifrån faktiska energival och inköps-
avtal samt synliggöra effekten av
aktiva åtgärder för att minska växt-
husgasutsläpp.
Total energianvändning Total energianvändning innefattar
all energi som förbrukas i Catenas
fastigheter, inklusive både verksam-
hetsenergi och fastighetsenergi.
Ger en samlad bild av energian-
vändningen i fastighetsbeståndet
och utgöra grund för uppföljning av
energieffektivisering och energi-
relaterade klimatmål.
Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för
uthyrning.
Belyser verksamhetens omfattning
och intäktspotential.
Årets resultat Årets resultat enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör koncernens resultat för
perioden.
Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av
hyresintäkterna.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före
finansnetto och värdeförändringar.
===== SIDA 154 =====
154
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Information
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena året om
Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget
genom tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen redovisning
till aktieägare, finansmarknad och andra intressenter. Informationsgivning sker
i enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk kod för bolags-
styrning samt bolagets insiderpolicy.
Kapitalmarknadsinformation
Catena informerar löpande om sin verksam-
het, aktuella händelser och förändringar som
sker genom att regelbundet träffa analytiker,
investerare, aktieägare och finansiärer. Ca-
tena planerar in egna, enskilda möten med
exempelvis investerare och banker samt
deltar i sammanhang som aktiesparträffar
och kapitalmarknadsdagar och möten som
arrangeras av banker.
I samband med publicering av delårsrap-
porterna webbsänds presentation av delårs-
bokslutet.
Årsstämma 2026
Catenas årsstämma hålls den 23 april 2026
klockan 16.00 på hotell Radisson Blu Metro-
pol i Helsingborg. Aktieägare som vill delta
i stämman ska vara upptagen i den av
2026-04-23
Delårsrapport januari–mars 2026
2026-04-23
Årsstämma 2026
2026-05-26
Logistiktrender, event i Helsingborg
2026-07-06
Delårsrapport januari–juni 2026
2026-10-23
Delårsrapport januari–september 2026
2027-02-19
Bokslutskommuniké 2026
2027-04-29
Årsstämma 2027
Viktiga datum Euroclear Sweden AB framställda aktieboken
och anmäla sig och eventuellt biträde till
stämman senast den 17 april 2026. Aktieägare
som inte kan/vill deltaga på stämman kan rösta
via ombud, poströstning, per brev eller digitalt
via BankID.
Utförlig information om årsstämman finns på
Catenas webbplats catena.se.
I framkant
Catena är drivande inom både logistikområdet
och i fastighetsbranschen genom att samver-
ka för innovation och utveckling på olika sätt
och i olika forum. Bolaget arrangerar semina-
riet Logistiktrender årligen – en uppskattad
mötesarena för ny kunskap och inspiration.
2026 bjuder Catena in till Logistiktrender den
26 maj.
===== SIDA 155 =====
155
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
/ Information
INLEDNING
Catena i korthet
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2025
Finansiering
Intjäningsförmåga
Aktien och ägare
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Allmänna upplysningar
Miljöansvar
Samhällsansvar
Bolagsstyrning
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrning
Förslag till årsstämman
Årsredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikt
Flerårsöversikt
Information
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Frukthandlarvägen 5
120 44 Årsta
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Orvar Bergmarks Plats 2D
702 23 Örebro
Adresser
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Följ Catena
På bolagets webbplats catena.se finns
aktuell information om verksamheten,
fastighetsbeståndet, projektutveckling,
finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinfor-
mation och mycket mer. Informationen
på webbplatsen finns även på engelska.
För att få information löpande kan
en prenumerationstjänst på företagets
webbplats användas. Den finansiella
informationen kan även beställas direkt
av Catena per telefon eller via e-post.
Genom att följa Catenas sociala me-
dier, LinkedIn, Facebook och Instagram,
finns möjlighet att få ytterligare informa-
tion om vad som händer i bolaget.
Kontaktuppgifter
An English version will as from March 24, 2026 be available
at catena.se.
Catena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är
bildat och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet
Catena AB (publ) och organisationsnummer 556294-
1715. Bolaget har sitt säte i Helsingborg, Sverige. Catenas
årsredovisning publiceras på svenska och engelska. Den
svenska versionen är den officiella. Årsredovisningen är
publicerad på bolagets webbplats (catena.se) den 24 mars
2026. Utskrivet exemplar skickas till aktieägare och andra
intressenter efter beställning.
Information om marknaden är baserad på Catenas
egen bedömning om ingen annan källa anges. Bedöm-
ningar baseras på bästa tillgängliga faktaunderlag vid
årsredovisningens upprättande. Denna rapport innehåller
framtidsinriktad information. Även om Catenas ledning
bedömer denna information som rimlig kan inga garantier
lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa sig kor-
rekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört
med vad som framgår i den framtidsinriktade informatio-
nen beroende på bland annat förändrade förutsättningar
avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar
i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valuta-
kurser och andra faktorer.
Kontaktuppgifter
För mer information, vänligen kontakta:
VD
Jörgen Eriksson
telefon 0730-70 22 42
jorgen.eriksson@catena.se
Ekonomi- och finanschef
Magnus Thagg
telefon 0704-25 90 33
magnus.thagg@catena.se
===== SIDA 156 =====
156
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2025
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De
strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och
är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande
målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att
möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.