FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2023
74 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 utgör basen för den interna kontrollen. Den formella besluts- ordningen utgår ifrån ansvarsfördelning mellan styrelse och vd och omfattar arbetsordning samt vd-instruktion. Väsentliga processer utöver den finansiella rapporteringen, som exempelvis redovisningsinstruktioner, hållbarhetsfakto- rer, projekt- och hyresadministration, utvärderas och utveck- las löpande ut efter ändringar i lagar, rekommendationer, risker och rutiner. Policydokument Revidering av policyer görs löpande och fastställs av styrel- sen en gång per år. Bolagets styrelse har under året antagit följande policyer: Finanspolicy, Utdelningspolicy, Närståen- depolicy, Policy för godkännande av icke- r evisionstjänster, Krishanteringspolicy, Arbetsmiljöpolicy, Policy för person- uppgiftsbehandling, Informationspolicy, Insiderpolicy och Hållbarhetspolicy inklusive Uppförandekod, vilken summerar värderingar och hur verksamheten ska bedrivas. Viktiga instrument för att säkerställa god intern kontroll är attestinstruktion, ekonomihandbok med rutinbeskrivning- ar, personalhandbok och liknande samt interna riktlinjer som beslutas på vd-nivå. Styrelsen för en fortlöpande dialog med bolagets revisorer och ledning för att försäkra sig om att systemen för intern kontroll fungerar. Riskbedömning Riskhantering finns inbyggd i bolagets processer och olika metoder används för att identifiera, värdera och begränsa risker samt för att säkerställa att de risker som Corem är utsat ta för hanteras proaktivt och i enlighet med fastställda policy er och riktlinjer. Risker relaterade till Corems verksam- het identifieras i en strukturerad process, årligen eller vid behov, av koncernledningen. Riskerna utvärderas avseende bedömd sannolikhet och konsekvens samt hantering, och informeras och diskuteras sedan i Corems styrelse. Identifierade risker finns inom områdena marknadsrisker, affärsrisker, finansiella risker, operativa risker och hållbar- hetsrisker. Utförlig information om Corems riskbedömning, exponering och hantering finns i avsnittet Risker och möjlig- heter på sidorna 58–63. Klimatrelaterade risker beskrivs även i TCFD-rapporten på sidan 131. Bolaget investerar i fastigheter vilka uppfyller koncernens krav på god avkastning och balanserad risk. Varje investe- ring prövas separat vid varje enskilt beslutstillfälle. I enlighet med arbetsordningen gör styrelsen en gång om året en genomgång av intern kontroll tillsammans med bola- gets revisorer. Identifiering görs av de risker som bedöms fin- nas och åtgärder fastställs för att reducera dessa risker. Ge- nom bolagets affärsplanearbete identifieras såväl affärs- som hållbarhetsrisker löpande och åtgärder föreslås samt utförs. POLICY SYFTE Finanspolicy Specificerar övergripande finansiella mål samt riktlinjer för hur den finansiella verksamheten ska bedrivas, så att långsiktiga och stabila finanser liksom god avkastning till aktieägare säkerställs. Policyn innehåller även fördelning av ansvar. Utdelningspolicy Definierar hur stor andel av årets förvaltningsresultat, efter avdrag för utdelning hänförlig till stamaktier av serie D och preferensaktier, som ska delas ut till bolagets ägare av stamaktier av serie A och B. Närståendepolicy Med närstående bolag avses bolag där ett närstående ägande finns. Policyn innehåller rikt - l injer avseende upphandling och tillhandahållande av tjänster till och från närstående bolag, för att säkerställa att affärer med närstående bolag alltid görs till marknadsmässiga villkor. Krishanteringspolicy Innehåller riktlinjer för hur bolaget ska agera och kommunicera vid en eventuell kris. Arbetsmiljöpolicy Beskriver övergripande ramar och metoder för Corems systematiska arbetsmiljöarbete, l iksom ansvarsområden avseende arbetsmiljö. Policy för personuppgiftsbehandling Beskriver hur personuppgifter hanteras och lagras i enlighet med gällande lagar och regel - verk. Information finns även tillgänglig på Corems webbplats, www.corem.se. Grundregel inom Corem är att endast spara sådana personuppgifter som är väsentliga för att uppfylla verksamhetens åtaganden eller uppfylla andra lagkrav. Informationspolicy Innehåller riktlinjer och kommunikationsvägar avseende såväl extern som intern kommunika - tion. Policyn säkerställer att snabb, korrekt och relevant information om bolaget tillhandahålls bolagets intressenter. Transparens och tillförlitlighet ska prägla Corems informationsgivning. Insiderpolicy Regler rörande sekretess och handel med värdepapper för personer med insiderinformation. Policyn säkerställer korrekt och etisk hantering gentemot aktie- och kapitalmarknaden. Hållbarhetspolicy och uppförandekod Beskriver hur verksamheten ska bedrivas med avseende på social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet liksom jämställdhet och antikorruption. Hållbarhetspolicyn innefattar personal - p olicy, miljöpolicy samt etiska regler. Verksamheten ska präglas av ansvarsfullhet, god etik och hög professionalism i alla samarbeten. Diskriminering eller kränkande särbehandling får ej förekomma, och Corem ska vara en sund, säker och attraktiv arbetsplats. Corem ska vidare ha ett aktivt miljöarbete som minimerar negativ miljöpåverkan från verksamheten. Policy för godkännande av icke-revisionstjänster Innehåller riktlinjer avseende upphandling av så kallade icke-revisionstjänster för att säker - ställa att oberoende, opartiskhet och självständighet hos Corems externa revisorer vidhålls. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEBOLAGSSTYRNING Bolagsstyrningsrapport ===== SIDA 75 ===== 75COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Informationsgivning Bolagets informations- och kommunikationsvägar syftar till att säkerställa effektiv och korrekt information till alla delar av verksamheten, marknaden, och relevanta myndigheter. Policyer och riktlinjer görs tillgängliga och kända för berörd personal, medan information om händelser, utveckling och status i verksamhetens olika delar återkopplas till Corems styrelse, revisionsutskott, vd och koncernledning som underlag för att kunna fatta väl grundade beslut. Extern information består till exempel av lagstadgad r apportering till myndigheter och rapportering av finansiell information. Bolaget ska leverera snabb, korrekt, relevant och tillförlitlig information till befintliga och potentiella aktie- ägare samt andra intressenter. Bolaget lämnar delårsrappor- ter över verksamheten kvartalsvis samt bokslutsrapport och årsredovisning för hela verksamhetsår. Corem använder webbplatsen www.corem.se för att snabbt kunna leverera information till aktiemarknaden. Väsentliga händelser offent- liggörs löpande genom pressmeddelanden. För att säker- ställa att den externa informationsgivningen blir korrekt och fullständig finns en informationspolicy vilken beskriver hur såväl extern som intern informationsgivning ska ske. Intern information förmedlas genom regelbundna möten, bolagskonferens samt via bolagets intranät. Intranätets huvud sakliga syfte är att fungera som en plattform genom vilken aktuell och relevant information görs tillgänglig för medarbetare. Kontrollaktiviteter Intern kontroll avseende den finansiella rapporteringen syftar till att ge rimlig säkerhet avseende tillförlitligheten i den externa finansiella rapporteringen i form av delårsrap- porter, årsredovisningar och bokslutskommunikéer och att den externa finansiella rapporteringen är upprättad i över- ensstämmelse med lag, tillämpliga redovisningsstandarder och övriga krav på noterade bolag. De risker som identifie- rats avseende den finansiella rapporteringen hanteras via bolagets kontrollstrukturer och leder till ett antal kontroll - aktiviteter . Kontrollaktiviteterna syftar till att förebygga, upp- täcka och korrigera fel och avvikelser. De omfattar till exem- pel kontoavstämningar, uppföljning och avstämning av styrelsebeslut och av styrelsen fastställda policyer, godkän- nande och redovisning av affärstransaktioner, fullmakts- och behörighetsstrukturer, firmatecknare, koncerngemen- samma definitioner, mallar, rapporteringsverktyg samt redovisnings- och värderingsprinciper. Löpande uppföljning av resultatutfall sker på flera nivåer i koncernen, såväl på fastighetsnivå som på koncernnivå. Uppföljning och analys av utfall sker mot budget, prog- nos och föregående år. Fastighetsförvaltarna har ett tydligt resultatansvar för de fastigheter de är ansvariga för. Deras regelbundna analys av fastigheternas finansiella rapporte- ring är tillsammans med den analys som görs på koncern - niv å en viktig del av den interna kontrollen. Revisorerna ska rapportera sina iakttagelser från granskningen och sin bedömning av den interna kontrollen. Rapporteringen från revisorerna ska ske minst två gånger per år. Styrelsen har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. Behov av internrevision Corems styrelse har gjort bedömningen att ingen separat funktion för internrevision behöver inrättas. Det arbetssätt som Corem tillämpar för uppföljning och kontroll bedöms som tillräckligt. Corem har en decentraliserad och transparent organisa- tion. Finansverksamheten, ekonomi- och hyresadministra- tion samt extern och intern information utgår från huvud- kontoret. Uppföljning av resultat och balansräkningar görs kvartalsvis av såväl de olika funktionerna som av ansvariga för Corems regioner, bolagsledning och styrelse. CFO har under året deltagit i styrelsemöten, liksom övriga tjänstemän i koncernen som regelbundet deltar i styrelsemöten såsom föredragande av särskilda frågor. Tydlig dokumentation via policyer och instruktioner, till- sammans med återkommande uppföljning och regelbundna diskussioner med revisor, säkerställer processernas korrekt- het. Hantering och rapportering granskas formellt av bola- gets revisor och avrapporteras till styrelsen. Visselblåsarfunktion Corem har en visselblåsarfunktion för att säkerställa den korrekta tillämpningen av Uppförandekoden. Visselblåsar- funktionen är till för alla anställda, inhyrd personal och kon- sulter. För att säkerställa anonymitet och korrekt hantering av informationen administreras funktionen av en extern part. BOLAGSSTYRNING Bolagsstyrningsrapport FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ===== SIDA 76 ===== 76 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNING Styrelse Styrelse FREDRIK RAPP Ledamot sedan 2018 Född 1972 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Vd för Pomona-gruppen AB. Styrelseordfö- rande i Xano Industri AB, Argynnis industri- er AB samt Svenska Handbollförbundet. Styrelseledamot i Itab Shop Concept AB, Ages Industri AB, Pomona gruppen AB in- klusive dotter/intressebolag, Segulah AB samt i Sveriges Olympiska kommitté. Oberoende i förhållande till Bolaget, bolags ledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 749 999, stamaktie B: 9 499 990 CHRISTINA TILLMAN Ledamot sedan 2010 Född 1968 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande för NF11 Holding AB. Styrelseledamot i Volati AB (publ), Grimaldi Industri AB, Cycleurope AB, MBRS Group AB (publ) och Footway Group AB (publ). Suppleant i styrelsen för Kattvik Financial Services AB, Stocksund Financial Manage- ment AB och Stocksund Financial Ser vices AB. Tf vd för Hunter Sales i Stockholm AB. Oberoende i förhållande till Bolaget, bo- lagsledningen. Beroende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 571 441, stamaktie B: 5 749 208, stamaktie D: 77 743, preferensaktie: 150 CHRISTIAN ROOS Styrelseledamot sedan 2022 Född 1972 Utbildning: Magisterexamen ekonomi Övriga styrelseuppdrag: Brompton Point Partner AB Oberoende i förhållande till bolaget och bo- lagsledningen. Oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Inget innehav MAGNUS UGGLA Ledamot sedan 2020 Född 1952 Utbildning: Civilingenjör, Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande för Junibacken. Styrel- seledamot i Resolutionsdelegationen vid Riksgäldskontoret samt ledamot i Advisory Board för Ashoka Sverige Oberoende i förhållande till Bolaget, bo- lagsledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 132, Stamaktie B: 201 320 Styrelse *Aktieinnehav per 2023-12-31. PATRIK ESSEHORN Ledamot sedan 2008, ordförande sedan 2010 Född 1967 Utbildning: Jur kand. Övriga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i Klövern AB. Del ägar e, v d och styrelseordförande i Walthon Ad- vokater AB. Vd och styrelse ledamot i Es- sehornNorrman Advokat AB. Styrelsele- damot i Patrik Essehorn Advokat AB. Beroende i förhållande till Bolaget. Bero- ende i förhållande till Bolagets större ak- tieägare. Aktieinnehav*i Corem: Stamaktie A: 11 500, stamaktie B: 118 500 KATARINA KLINGSPOR Ledamot sedan 2020 Född 1963 Utbildning: Master of BA, studier i natio- nalekonomi och juridik Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i ReOcean AB och Svenska Viltmatakademin samt styrelse- ledamot i Biby Förvaltnings AB. Oberoende i förhållande till Bolaget, bolags ledningen. Oberoende i förhållan- de till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie B: 30 000, preferensaktie: 150. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE RUTGER ARNHULT Ledamot sedan 2023 Född 1967 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i M2 Asset Manage- ment AB (publ) samt styrelseledamot i Kamelia Samhällsfastigheter AB. Beroende i förhållande till Bolaget. Bero- ende i förhållande till Bolagets större ak- tieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 43 898 730, stamaktie B: 460 125 621, stamaktie D: 3 274 125 ===== SIDA 77 ===== FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 77COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNING Bolagsledning PEETER KINNUNEN Transaktionschef Född 1973 Anställd sedan 2021 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Transaktionschef på Klövern AB (publ) 2012–2021, COO Vanir Asset Manage- ment AB 2010–2012, chef Transaktion & Analys Kungsleden AB 2007–2010. Styrelseuppdrag: Styrelseordförande i Kista Limitless AB Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 6 279, stamaktie B: 221 594, stamaktie D: 2 727 EVA LANDÉN Vice vd sedan 2023 Född 1965 Anställd sedan 2008 Utbildning: Civilekonom Tidigare anställning: Vd på Corem 2012-2023, CFO och vice vd på Corem 2008–2011, CFO på Bonnier Cityfastigheter 2000–2008. Auktoriserad revisor hos PwC 1988–2000. Styrelseuppdrag: Styrelseordförande i Specialfastigheter Sverige AB (publ) Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 6 120, stamaktie B: 73 070, stamaktie D: 279 ANNA LIDHAGEN OHLSÉN Fastighetschef Född 1973 Anställd sedan 2016 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Marknadsområdeschef Östra City på Hufvudstaden 2015–2016, förvaltnings- chef för Region Stockholm på Cor em 2013–2015. Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie B: 15 514 Bolagsledning Anna-Karin Hag, CFO, tillhörde bolagsledningen t o m mars 2024. *Aktieinnehav per 2023-12-31. HÅKAN ENGSTAM Affärsutvecklingschef Född 1963 Anställd sedan 2022 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Vd på Tilia Fastigheter AB 2019–2022, transaktionschef och vice vd på Corem 2007–2019, projektledare på Lundberg & Partners (idag Colliers) 2001–2007, ana- lytiker och fondförvaltare på Swedbank Robur Kapitalförvaltning 1998–2001, WASA Kapitalförvaltning 1991–1998. Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 9 272, stamaktie B: 74 527, preferensaktie: 650 ANDERS KARLSSON Tf finanschef Född 1978 Anställd sedan 2021 Utbildning: Universitetsstudier industriell ekonomi Tidigare anställning: Finansansvarig på Corem 2022, bitr. finanschef på Klövern AB (publ) 2020–2021, finanscontroller på Klövern AB (publ) 2006–2020. Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Inget innehav RUTGER ARNHULT Vd sedan 2023 Född 1967 Anställd sedan 2023 Utbildning: Civilekonom Tidigare anställning: Vd och styrelseordförande i Castellum Aktie bolag (publ) 2021–2022, vd och styrelseledamot i Klövern AB (publ) 2012–2021. Styrelseuppdrag: Styrelseordförande i M2 Asset Manage- ment AB (publ) samt styrelseledamot i Kamelia Samhällsfastigheter AB. Beroende i förhållande till Bolaget. Bero- ende i förhållande till Bolagets större ak- tieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 43 898 730, stamaktie B: 460 125 621, stamaktie D: 3 274 125 ===== SIDA 78 ===== FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 78 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 BOLAGSSTYRNING Fastigheten Gamlestaden 39:13 i Slakthusområdet, Göteborg. Fastigheten planeras att certifieras enligt BREEAM In-Use, nivå Very good. ===== SIDA 79 ===== KAPITEL Avsnitt 79COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Finansiella rapporter ===== SIDA 80 ===== 80 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Koncernens resultaträkning Mkr Not 2023 2022 Intäkter 2, 3 4 244 4 491 Fastighetskostnader 3, 4, 6 –1 362 –1 558 Driftsöverskott 2 882 2 933 Central administration 4, 5, 6 –179 –187 Finansnetto 7 –1 464 –1 071 Förvaltningsresultat 1 239 1 675 Resultatandelar i intresseföretag 12 –1 076 –862 Värdeförändringar fastigheter 11 –8 476 –2 934 Värdeförändringar finansiella tillgångar 13 87 –1 105 Värdeförändringar derivat 8 –1 000 1 375 Nedskrivning goodwill 10 –589 –635 Resultat före skatt –9 815 –2 486 Skatt 9 1 816 548 ÅRETS RESULTAT –7 999 –1 938 Årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –7 970 –1 948 Innehav utan bestämmande inflytande –29 10 Årets resultat –7 999 –1 938 Koncernens rapport över totalresultat Mkr Not 2023 2022 Årets resultat –7 999 –1 938 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet –60 942 Omräkningsdifferens omklassificerade till resultaträkningen –268 – Övrigt totalresultat efter skatt –328 942 ÅRETS TOTALRESULTAT –8 327 –996 Årets totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –8 297 –1 016 Innehav utan bestämmande inflytande –29 20 Årets totalresultat –8 327 –996 Data per aktie (före och efter utspädning) Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, st 1 078 717 352 1 081 271 443 Resultat per stamaktie A och B före och efter utspädning, kr 1) 21 –7, 88 –2,25 Utdelning per stamaktie A och B, för 2023 föreslagen utdelning och för 2022 beslutad utdelning, kr 0,10 0,40 Utdelning per stamaktie D och preferensaktie, för 2023 föreslagen utdelning och för 2022 beslutad utdelning, kr 20,00 20,00 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn taget till stamaktierna av serie D:s och preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. FINANSIELLA RAPPORTER Koncernen ===== SIDA 81 ===== 81COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Koncernens balansräkning Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 10 1 785 2 374 Förvaltningsfastigheter 11 58 033 78 387 Nyttjanderättstillgångar 26 1 375 1 623 Maskiner och inventarier 14 68 82 Andelar i intresseföretag 12 0 3 415 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 13,22 1 351 5 Derivat 22,23 562 1 312 Övriga anläggningstillgångar 15 76 150 Summa anläggningstillgångar 63 250 87 348 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 16 290 206 Kortfristiga placeringar 13 – 1 099 Kundfordringar 17,22 47 103 Övriga fordringar 18,22 299 513 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19,22 535 614 Likvida medel 22,23 429 979 Summa omsättningstillgångar 1 600 3 514 SUMMA TILLGÅNGAR 64 850 90 862 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 20 2 275 2 275 Övrigt tillskjutet kapital 20 616 20 616 Omräkningsreserver mm 898 1 226 Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat –1 786 7 151 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 22 003 31 268 Innehav utan bestämmande inflytande 14 43 Summa eget kapital 22 017 31 311 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 22,23 19 505 32 745 Leasingskulder 26 1 375 1 623 Uppskjuten skatteskuld 9 5 709 7 562 Derivat 22,23 259 22 Övriga skulder 22 41 43 Summa långfristiga skulder 26 889 41 995 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 22,23 13 830 14 728 Leverantörsskulder 22 174 328 Aktuella skatteskulder 22 – 6 Övriga skulder 22,24 506 1 041 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22,25 1 434 1 453 Summa kortfristiga skulder 15 944 17 556 Summa skulder 42 833 59 551 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 850 90 862 För information om koncernens ställda säkerheter och eventualförpliktelser se not 27. FINANSIELLA RAPPORTER Koncernen ===== SIDA 82 ===== 82 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Koncernens kassaflödesanalys Mkr Not 2023 2022 Den löpande verksamheten Driftsöverskott 2 882 2 933 Central administration –179 –187 Avskrivningar mm 23 26 Erhållen ränta, utdelningar mm 34 59 Erlagd ränta mm –1 351 –1 057 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –78 –63 Betald inkomstskatt –13 –13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 31 1 318 1 698 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av omsättningsfastigheter –84 –143 Förändring av kortfristiga fordringar 264 138 Förändring av kortfristiga skulder –780 539 Kassaflöde från den löpande verksamheten 718 2 232 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –1 993 –2 903 Förvärv av förvaltningsfastigheter – –80 Avyttring av förvaltningsfastigheter 13 248 2 273 Avyttring av aktieinnehav 1 190 22 Förändring av andelar i intressebolag 1 383 0 Erhållna likvida medel, delavyttring koncernbolag – 8 Förvärv innehav utan bestämmande inflytande – –575 Förändring övriga anläggningstillgångar 4 –39 Kassaflöde från investeringsverksamheten 13 832 –1 294 Finansieringsverksamheten 32 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –830 –627 Hybridobligation, ränta –138 –87 Återköp egna aktier – –121 Upptagna lån 10 661 14 077 Amorterade lån –24 789 –13 825 Kassaflöde från finansieringsverksamhet –15 096 –583 Årets kassaflöde –546 355 Likvida medel vid årets början 979 571 Kursdifferens i likvida medel –4 53 Likvida medel vid årets slut 429 979 FINANSIELLA RAPPORTER Koncernen Rapport över förändring i koncernens eget kapital ===== SIDA 83 ===== 83COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Koncernen Koncernens kassaflödesanalys Koncernens förändringar i eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserver mm Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Summa Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2022 2 275 20 616 284 10 167 33 342 596 33 938 Totalresultat januari–december 2022 – – 942 –1 958 –1 016 20 –996 Summa totalresultat – – 942 –1 958 –1 016 20 –996 Transaktioner med aktieägare Förändring innehav utan bestämmande inflytande – – – –16 –16 –573 –589 Hybridobligation – – – –87 –87 – –87 Återköp av egna aktier – – – –121 –121 – –121 Utdelning till stamaktieägare, stam A och stam B, 0,40 kr per aktie – – – –432 –432 – –432 Utdelning till stamaktieägare, stam D, 20,00 kr per aktie – – – –150 –150 – –150 Utdelning till preferensaktieägare, 20,00 kr per aktie – – – –252 –252 – –252 Summa transaktioner med aktieägare – – – –1 058 –1 058 –573 –1 631 Utgående eget kapital 31 december 2022 2 275 20 616 1 226 7 151 31 268 43 31 311 Ingående eget kapital 1 januari 2023 2 275 20 616 1 226 7 151 31 268 43 31 311 Totalresultat januari–december 2023 – – –328 –7 969 –8 297 –29 –8 327 Summa totalresultat – – –328 –7 969 –8 297 –29 –8 327 Transaktioner med aktieägare Förändring innehav utan bestämmande inflytande – – – 0 0 0 0 Hybridobligation – – – –138 –138 – –138 Utdelning till stamaktieägare, stam A och stam B, 0,40 kr per aktie – – – –432 –432 – –432 Utdelning till stamaktieägare, stam D, 20,00 kr per aktie – – – –150 –150 – –150 Utdelning till preferensaktieägare, 20,00 kr per aktie – – – –248 –248 – –248 Summa transaktioner med aktieägare – – – –968 –968 0 –968 Utgående eget kapital 31 december 2023 2 275 20 616 898 –1 786 22 003 14 22 017 ===== SIDA 84 ===== 84 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Moderbolagets resultaträkning Mkr Not 2023 2022 Nettoomsättning 2, 28 537 559 Kostnad sålda tjänster 28 –358 –372 Bruttoresultat 179 187 Central administration 4,5,6 –179 –187 Rörelseresultat 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag 29 –69 781 Resultat från andelar i kortfristiga placeringar 7 0 –426 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 292 200 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 –497 –466 Resultat efter finansiella poster –274 89 Koncernbidrag, lämnade/erhållna –2 117 Resultat före skatt –276 206 Skatt 9 – –6 ÅRETS RESULTAT –276 200 Moderbolagets rapport över totalresultat Mkr Not 2023 2022 Årets resultat –276 200 Övrigt totalresultat – – ÅRETS TOTALRESULTAT –276 200 FINANSIELLA RAPPORTER Moderbolaget Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets rapport över totalresultat ===== SIDA 85 ===== 85COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Moderbolagets balansräkning Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 6 4 Summa Immateriella anläggningstillgångar 6 4 Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 14 5 8 Summa materiella anläggningstillgångar 5 8 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 29 21 456 22 686 Fordringar på koncernföretag 28, 30 7 059 7 554 Summa finansiella anläggningstillgångar 28 515 30 240 Summa anläggningstillgångar 28 526 30 252 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar 13 – 1 190 Fordringar på koncernföretag 28 133 – Övriga fordringar 18 10 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 21 42 Summa kortfristiga fordringar 164 1 237 Kassa och bank 134 54 Summa omsättningstillgångar 298 1 291 SUMMA TILLGÅNGAR 28 824 31 543 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 20 2 275 2 275 Summa bundet eget kapital 2 275 2 275 Fritt eget kapital Överkursfond 20 624 20 624 Balanserat resultat –764 –134 Årets resultat –276 200 Summa fritt eget kapital 19 584 20 690 Summa eget kapital 21 859 22 965 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 23 2 223 4 070 Skulder till koncernföretag 28 391 – Summa långfristiga skulder 2 614 4 070 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 23 3 720 3 911 Skulder till koncernföretag 28 2 – Leverantörsskulder 17 21 Övriga skulder 24 456 453 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 156 123 Summa kortfristiga skulder 4 351 4 508 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 824 31 543 För information om ställda säkerheter och eventualförpliktelser se not 27. FINANSIELLA RAPPORTER Moderbolaget Moderbolagets balansräkning ===== SIDA 86 ===== 86 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Moderbolaget Moderbolagets kassaflödesanalys Moderbolagets kassaflödesanalys Mkr Not 2023 2022 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 31 –276 206 Justering för poster som inte ingår i kassaflöde 31 1 249 703 Betald skatt – – Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 973 909 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 16 –35 Förändring av rörelseskulder 27 94 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 016 968 Investeringsverksamheten Förvärv av övriga anläggningstillgångar –2 –6 Investeringar i dotterföretag – –505 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar 1 190 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 188 –511 Finansieringsverksamheten 32 Förändring lån koncernföretag 755 –3 648 Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare –830 –615 Återköp av egna aktier – –121 Kortfristiga placeringar – 22 Upptagna lån 2 024 4 397 Amorterade lån –4 073 –467 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –2 124 –431 Årets kassaflöde 80 26 Likvida medel vid årets början 54 28 Likvida medel vid årets slut 134 54 ===== SIDA 87 ===== 87COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Moderbolagets förändringar i eget kapital Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2022 2 275 20 624 818 23 717 Årets totalresultat – – 200 200 Summa totalresultat – – 200 200 Transaktioner med aktieägare Återköp av egna aktier – – –121 –121 Utdelning till stamaktieägare A och B – – –432 –432 Utdelning till stamaktieägare D – – –150 –150 Utdelning till preferensaktieägare – – –248 –248 Summa transaktioner med bolagets ägare – – –951 –951 Utgående eget kapital 31 december 2022 2 275 20 624 66 22 965 Ingående eget kapital 1 januari 2023 2 275 20 624 818 23 717 Årets totalresultat – – –276 –276 Summa totalresultat – – –276 –276 Transaktioner med aktieägare Utdelning till stamaktieägare A och B – – –432 –432 Utdelning till stamaktieägare D – – –150 –150 Utdelning till preferensaktieägare – – –248 –248 Summa transaktioner med bolagets ägare – – –830 –830 Utgående eget kapital 31 december 2023 2 275 20 624 –1 040 21 859 FINANSIELLA RAPPORTER Moderbolaget Förändring av moderbolagets eget kapital ===== SIDA 88 ===== 88 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter Belopp i mkr om inte annat anges. NOT 1 R EDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Corem Property Group AB (publ), organisationsnummer 556463-9440, är ett svenskregistrerat publikt aktiebolag med säte i Stockholm, Sve - rige, som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Affärsidén grundas i att skapa affärer samt utveckla lokaler och stadsmiljöer på ett hållbart och kundnära sätt. Moderbolagets aktier är sedan den 24 juni 2009 noterade på Nasdaq Stockholm. Adressen till huvudkontoret är Riddar - gatan 13C, 114 51 Stockholm. Koncernredovisningen består av moderbo - laget och dess dotter- och intresseföretag, tillsammans benämnd Koncernen. Räkenskapsåret 2023 innefattar 1 januari 2023 till 31 decem - ber 2023. Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 26 mars 2024. Koncernens resultat och balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning kommer att framläggas för beslut om fastställelse på årsstämman den 23 april 2024. KONCERNREDOVISNINGS UPPRÄTTANDE Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Finan- cial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Stan- dards Board (IASB) och uttalanden från IFRS Interpretation Committee sådana de antagits av EU samt Årsredovisningslagen och Rådet för finan- siell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisnings- regler för koncerner. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moderbo- lagets redovisningsprinciper”. De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av årsredovis- ningslagen samt i vissa fall på grund av gällande skatteregler. Avrundnings- differenser kan förekomma i årsredovisningen.. Förutsättningar vid upprättande av finansiella rapporter Den funktionella valutan är svenska kronor och utgör presentationsva - luta i koncernen samt redovisningsvaluta i moderbolaget. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Dotterföretag Dotterföretag är företag som står under ett bestämmande inflytande från moderbolaget Corem Property Group AB (publ). Koncernens dotterföre - tag konsolideras enligt förvärvsmetoden. Dotterföretags finansiella rap - porter tas in i koncernredovisningen från och med förvärvstidpunkten till det datum då det bestämmande inflytandet upphör. Utländsk valuta Koncernens utlandsverksamheters balansräkningar omräknas från dess funktionella valuta till svenska kronor baserat på balansdagens valuta - kurs. Intäkts- och kostnadsposter omräknas till periodens genomsnitt - skurs. Omräkningsdifferenser som redovisas i övrigt totalresultat inom Rapport över totalresultat och de ackumulerade differenserna redovisas i omräkningsreserven i eget kapital. Koncernen har räntebärande lån i utländsk valuta som vid första redo- visningstillfället redovisas till transaktionsdagens valutakurs och omräk - nas på balansdagen till balansdagskurs. I det fall där lån i utländsk valuta har använts till investeringar i utlandet redovisas orealiserad valutaeffekt i övrigt totalresultatet. I samband med avyttring av utlandsverksamhet omförs ackumulerade omräkningsdifferenser och redovisas som del av realisationsresultatet. Resultaträkningens uppställningsform I koncernen tillämpas den uppställningsform som är praxis för ett större antal företag inom fastighetsbranschen. Detta innebär att resultaträk - ningen utvisar resultat för driftsöverskott, förvaltningsresultat och resul - tat före skatt. I förvaltningsresultatet ingår finansnetto inklusive realiserade värdeförändringar avseende derivat. Orealiserade värdeför - ändringar på derivat samt övriga värdeförändringar redovisas efter för - valtningsresultatet. I moderbolaget används Rapportformen för funktionsindelning med bruttoresultat och rörelseresultat. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. Kassaflödes - analysen ska utvisa företagets in- och utbetalningar under perioden där betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. NYA OCH ÄNDRADE STANDARDER OCH TOLKNINGAR Nya ändrade eller omarbetade standarder utgivna av IASB och uttalande från IFRS IC som trätt i kraft 2023 Ändring i IAS 1 Upplysning om väsentliga redovisningsprinciper tilläm - pas från och med den 1 januari 2023. Ändringarna har inneburit mins - kade upplysningskrav avseende koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper med ett större fokus på avvikande principer och förklaringar av mer komplex redovisning. Under 2023 har IASB godkänt flera så kallade Agendabeslut från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC). För övriga agendabeslut från IFRS IC gör Corem bedömningen att dessa inte kommer att ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter. Standarder, ändringar och tolkningar som ännu inte trätt i kraft och som inte har tillämpats i förtid av koncernen Uppdatering av IAS 1 avseende klassificering av skulder mellan lång - fristiga respektive kortsiktiga. Ändringen förtydligar att endast kovenanter som är uppfyllda före eller på balansdagen ska påverka klassificeringen av en skuld om den är kort- eller långfristig. Det införs även upplysningskrav avseende långfristigt låneavtal som klassificeras kortfristigt. Uppdateringen träder i kraft 1 januari 2024. Av EU övriga godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsut- talanden från IFRS IC bedöms inga för närvarande inte påverka Corems resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. VIKTIGA UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR Bedömningar och antaganden baseras på historisk erfarenhet och fak - torer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger. Förvaltningsfastigheter Vid värdering av förvaltningsfastigheter görs antaganden och bedöm - ningar av bland annat framtida kassaflöden och fastställelse av diskon- teringsfaktor (avkastningskrav). Osäkerhet i dessa uppskattningar och bedömningar kan innebära en justering av det redovisade värdet på förvaltningsfastigheterna justeras under nästkommande räkenskapsår. För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och be- dömningar anges vanligtvis vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsinter - vall om +/-5–10 procent. För vidare information om antaganden, bedöm - ningar och känslighetsanalys framgår av not 11. Goodwill Goodwill som hänför sig till förväntade synergier vid rörelseförvärv vär - deras genom beräkning av nyttjandevärdet med diskonterade kassaflö - den. I samband med denna värdering gör Corem bedömningar av framtida kassaflöden och avkastningskrav. För vidare information om antaganden, bedömningar och känslighetsanalys framgår av not 10. Värdering av innehavet i Klövern AB Innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde enligt diskonterade kassaflöden. I samband med värderingen gör Corem bedömningar av framtida kassaflöden, avkastningskrav och värdeutveckling av byggrät - ter. För vidare information om antaganden, bedömningar och känslig - hetsanalys framgår av not 13. Klassificering av förvärv Corem förvärvar i huvudsak fastigheter, antingen direkt via fastighetsför- värv eller indirekt via aktier i bolag. Vid bolagsförvärv görs en individuell bedömning om det är ett tillgångsförvärv eller ett rörelseförvärv enligt IFRS 3. I de fall bolagsförvärvet i huvudsak endast omfattar fastigheter och inte innefattar väsentliga processer, klassificeras förvärvet som till - gångsförvärv. Corems förvärv år 2021 av Corem Kelly AB (namnändrat från Klövern AB) har klassificerats som ett rörelseförvärv. Noter Noter ===== SIDA 89 ===== 89COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter Redovisning av preferensaktier De utestående preferensaktierna klassificeras som eget kapital i enlighet med IAS 32. Ingen avtalsmässig förpliktelse att betala utdelningar eller att återbetala insatt kapital föreligger mellan Corem och innehavarna av preferensaktier. En utbetalning av utdelning och/eller återbetalning av insatt kapital är ytterst beroende av ett beslut av bolagsstämman. Redovisning av hybridobligation Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobliga - tionen ska klassificeras som ett eget kapital och inte som en skuld. Ränta på hybridobligationen redovisas direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Bedömningen är att Corem kan utnyttja underskott inom en relativ närtid. INTÄKTER OCH KOSTNADER Hyresintäkter Corem i egenskap som ägare av förvaltningsfastigheter är leasegivare i förhållande till hyresgästerna. Hyresavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren, klassifi - ceras hyresavtalen som operationella leasingavtal. H yresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas i resultatet linjärt över hyresperioden. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en redu- cerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodi- seras mellanskillnaden linjärt. Ersättningar för de åtaganden som Corem åtar sig i hyresavtalen såsom att förse lokalerna med till exempel värme, kyla, snöskottning och sophämtning är en integrerad del av hyran efter- som hyresgästerna inte kan påverka valet av leverantör, frekvens eller ha annan påverkan på utförande och redovisas därför som leasing. Intäkter från fastighetsförsäljning Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas normalt på frånträdesda- gen. Under året har samtliga försäljningar redovisats på frånträdesda - gen. Koncernen har ett pågående bostadsutvecklingsprojekt som redovisas som omsättningstillgång och kommer att realiseras enligt färdigställandemetoden. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella kostnader består av räntekostnader, periodiserade emissions- och transaktionskostnader vid upptagning av lån samt kostnader för rän- tederivat. Värdeförändringar på finansiella instrument som värderas till verkligt värde ingår inte i finansiella intäkter eller kostnader utan särredo- visas i egen post och särredovisas mellan realiserad och orealiserad i not. Ränteintäkter och räntekostnader på fordringar respektive skulder beräk- nas genom tillämpning av effektivräntemetoden. Utdelningsintäkter redo- visas när utdelningen blivit fastställd och när rätten att erhålla betalning bedömts som säker. Aktivering av lånekostnader Lånekostnader som är direkt hänförliga till inköp, konstruktion eller pro - duktion av större ny-, till- eller ombyggnader aktiveras under produk - tionstiden. Skatter Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst - skatter redovisas i resultatet utom då underliggande transaktion redovi - sas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat respektive i eget kapital. I aktuell skatt ingår även kapitalskatt beräknat på eget kapital i de ameri - kanska dotterbolagen. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Temporära skillnader som har uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder vid ett tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat beaktas inte. Vär - deringen av uppskjuten skatt baserar sig på hur redovisade värden på till- gångar eller skulder förväntas bli realiserade eller reglerade. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av nominella skattesatser och skattereg - ler som är beslutade eller i praktiken beslutade på balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna skatteford - ringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnytt - jas. Se mer information i not 9. REDOVISNING AV SEGMENT Koncernen är organiserad i och styrs utifrån geografiska områden enligt not 3. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fast - igheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segmenten. Segmenten redovisas enligt samma värderings - principer som i koncernredovisningen. Högsta verkställande beslutsfat - tare (HVB) är vd. Det sker ingen löpande försäljning mellan segmenten och eventuella enstaka transaktioner sker till marknadsmässiga villkor. TILLGÅNGAR OCH SKULDER Förvaltningsfastigheter Corem klassificerar samtliga fastigheter som förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde i balansräkningen enligt IFRS värdehierarki nivå 3. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar direkt hänförbara utgifter. Förvaltningsfastigheter inne - fattar byggnader, mark, markanläggningar och byggnadsinventarier. Även fastigheter under uppförande och ombyggnation som avses att användas som förvaltningsfastighet när arbetena är färdigställda klassi - ficeras som förvaltningsfastigheter. Se mer information om värderings - metod i not 11. Byggrätter redovisas vid planbesked. Byggrätter värderas genom til l- l ämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Värdeförändringar på fastigheterna, såväl orealiserade som realiserade redovisas i resultaträkningen. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del. Reparationer och under- hållsåtgärder kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras räntekostnaden under produktionstiden. Omsättningsfastigheter Omsättningsfastigheter redovisas i enlighet med IAS 2 varulager, vilket innebär en värdering till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoför - säljningsvärdet. Goodwill Koncernens goodwill uppstod i samband med tidigare rörelseförvärv och bestod av uppskjuten skatt för skillnaden mellan nominell skatt och beräknad kalkylmässig skatt som tillämpades i förvärvet samt förvän - tade synergier. Nedskrivning av goodwill som är hänförd till uppskjuten skatt skrivs ned i samband med försäljningar av fastigheter som ingick i det ursprungliga förvärvet och vid orealiserade väreförändringar. Goodwill hänförd till syn- ergier nedskrivningsprövas genom beräkning av nyttjandevärden med diskonterade kassaflöden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde består av noterade och onoterade innehav. Noterade innehav värderas till aktuell börskurs enligt IFRS värdehierarki nivå 1. Onoterade innehav, såsom innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde på balansdagen enligt IFRS värdehierarki nivå 3. Verkligt värde bestäms genom beräkning av nyttjandevärdet med diskonterade kassaflöden. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld Redovisad nyttjanderättstillgång och leasingskuld i balansräkningen är huvudsakligen hänförlig till tomträtter. Tomträtter betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kommer därför inte att skrivas av utan värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Leasingskuld som är hänförda till tomträtter redovisas motsvarande värdet på nyttjanderättstillgången. Leasingskulden amorteras inte utan värdet är oförändrat fram till omförhandling av respektive tomträttsav- gäld. F örutom tomträtter ingår arrenden, lokaler, fordon och kontorsutrust- ning i mindre omfattning i nyttjandetillgången respektive leasingskulden. NOT 1 F ORTS. ===== SIDA 90 ===== 90 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter Finansiella instrument Finansiella instrument omfattar finansiella tillgångar värderade till verk - ligt värde, kundfordringar, räntebärande skulder, derivat, leverantörs- skulder och övriga fordringar och skulder som innebär framtida kassaflöde. Klassificering och värdering av finansiella instrument Klassificering av skuldinstrument baseras på koncernens affärsmodell för förvaltning av tillgången och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaflöden. Instrumenten klassificeras till: yupplupet anskaffningsvärde yverkligt värde via övrigt totalresultat, eller yverkligt värde via resultatet. Finansiella tillgångar Finansiella tillgångar redovisas till upplupet anskaffningsvärde med undantag av finansiella placeringar och derivat. Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärsmo - dellen för att inkassera avtalsenliga kassaflöden som endast är betal - ningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet. Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde vär - deras initialt till verkligt värde med tillägg av transaktionskostnader. E getkapitalinstrument som innehas för handel och egetkapitalinstru - ment där koncernen valt att inte redovisa verkliga värdeförändringar via övrigt totalresultat klassificeras som finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen. I denna kategori ingår koncernens finansiella placeringar. En vinst eller förlust på en finansiell tillgång som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen redovisas netto i resul - taträkningen per likviddagen i den period vinsten eller förlusten upp - kommer. Ku ndfordringarna är upptagna initialt till nominellt belopp, vilket mot- svarar verkligt värde vid den tidpunkten och redovisas med hänsyn tagen till konstaterade och befarade kundförluster. Hyra faktureras i förskott, vilket innebär att redovisade hyresfordringar har förfallit till betalning. Vid uthyrning görs alltid en kreditbedömning av hyresgästen. Finansiella skulder Finansiella skulder, med undantag för derivat, redovisas till upplupet anskaffningsvärde och värderas initialt till verkligt värde inklusive trans - aktionskostnader. Efter det första redovisningstillfället värderas de till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Derivat I syfte att uppnå en önskad struktur avseende ränteförfall använder Corem räntederivat från tid till annan. Det teoretiska över- eller u ndervärde som kan uppstå då den avtalade räntan avviker från ma rknadsräntan redovisas över resultatet för de finansiella instrument vars värdeförändringar redovisas över resultatet. Koncernen tillämpar ej säkringsredovisning. Verkligt värde fastställs enligt IFRS värdehierarki nivå 2, se även not 22. Nedskrivning av finansiella tillgångar Koncernens finansiella tillgångar, förutom de som klassificeras till verk - ligt värde via resultatet omfattas av nedskrivning för förväntade kredit - förluster. Vid varje kvartal utvärderar koncernen om det finns objektiva indikationer på att en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning. Vinster och förluster från borttagande ur balansräkning samt nedskrivning redovisas i resultatet. Corem utvärderar sina kundfordringar varje kvartal och gör individuella bedömningar av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar. För kundfordringar, avtalstillgångar och hyresfordringar tillämpas den för - enklade modellen. Modellen baseras på historiska kundförluster kombi - nerat med framåtblickande faktorer och där en förlustreserv redovisas för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid. För osäkra kund - fordringar görs reserveringar och vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster bokas fordran som kundförlust. Fordran skrivs bort när det inte längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats. Övriga fordringar och tillgångar skrivs ned enligt en ratingbaserad metod genom extern kreditrating. Det beaktar också eventuella säkerhe - ter och andra kreditförstärkningar i form av garantier. De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga netto av bruttovärde och förlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i resultaträkningen. ÖVRIGA REDOVISNINGSPRINCIPER Övriga anläggningstillgångar Avskrivningstider för maskiner och inventarier uppgår till beräknade nyttjande perioder om 3–10 år och 5 år för immateriella tillgångar. Likvida medel Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgo - dohavanden hos banker och motsvarande institut samt kortfristiga lik - vida placeringar med en löptid från anskaffningstidpunkten understigande tre månader. Tillgodohavanden som är spärrade på bank - konto, på grund av att avtal ingåtts med tredje part om att inte använda insatta medel annat än för visst ändamål, anses utgöra likvida medel. Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade kreditförluster. Lämnade utdelningar Utdelningar redovisas som skuld efter det att årsstämman/extra bolags - stämma godkänt utdelning. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningsla - gen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De nedan angivna redovis - ningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samt - liga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella rapporter. Uppställningsformen för Resultat- och Balansräkning följer årsredovis - ningslagen. Finansiella instrument Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning tilläm - pas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderföreta - get som juridisk person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderföretaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kreditförluster enligt IFRS 9 avseende till - gångar som är skuldinstrument. För övriga finansiella tillgångar baseras nedskrivning på marknadsvärden. M oderföretagets fordringar på dotterföretag är efterställda externa långivares fordringar. Moderföretaget tillämpar den generella metoden på de koncerninterna fordringarna. Moderföretagets förväntade förlust vid fallissemang beaktar dotterföretagens genomsnittliga belånings - grad samt förväntat marknadsvärde på dotterföretagens fastigheter vid en påtvingad försäljning. Baserat på moderföretagets bedömningar enligt ovanstående metod med beaktande av övrig känd information och framåtblickade faktorer bedöms förväntade kreditförluster inte vara väsentliga och ingen reservering har därför redovisats. Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella garantiavtal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures i enlighet med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för vär- dering enligt IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventualtill - gångar. Dotterföretag Andelar i dotterföretag värderas i moderbolaget enligt anskaffningsvär - demetoden. I anskaffningsvärdet inkluderas förvärvsrelaterade transak - tionskostnader. Erhållna utdelningar redovisas som intäkt oavsett om dessa härrör från vinstmedel som intjänats före eller efter förvärvet. I händelse av utdelningar som härrör från vinstmedel som intjänats före förvärvet görs en nedskrivningsprövning av andelarna. Vid bedömning av nettoförsäljningsvärdet av dotterföretagsaktierna beaktas substansvärdet efter beaktande av verkligt värde på tillgångar och skulder med avdrag för bedömda försäljningskostnader för aktie- innehavet. Vid substansvärdebedömningen har också beaktats värde av skattemässiga underskottsavdrag i koncernen vilka på rimliga och kon- sekventa grunder har kunnat allokeras till dotterföretagsaktierna. Vid beräkningen av det verkliga värdet på fastigheterna i dotterföretagen har bedömda marknadsmässiga avkastningskrav tillämpats i enlighet med metoder och antaganden beskrivna i not 11. NOT 1 F ORTS. ===== SIDA 91 ===== 91COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter Aktieägartillskott Aktieägartillskott bokförs i eget kapital hos mottagaren och som aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Koncernbidrag Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition både hos givare och mottagare, oavsett om koncernbidraget är lämnat eller erhållet. Leasing Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR 2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Eventualförpliktelser En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande men det föreligger osäkerhet om händelsen inträffar och när i framtiden den inträffar samt att den inte är redovisad i balansräkningen som en skuld eller avsättning. NOT 1 F ORTS. NOT 2 INTÄKTERNAS FÖRDELNING Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Hyresintäkter uthyrning av lokaler 4 204 4 442 – – Övriga intäkter 40 49 – – Koncerninterna tjänster – – 537 559 Summa 4 244 4 491 537 559 Löptider för Corems hyresavtal per 31 december 2023 framgår av not 26. ===== SIDA 92 ===== 92 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter NOT 3 SEGMENT Med syfte att säkerställa att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt har Corem identifierat vd som högsta verkstäl- lande beslutsfattaren (HVB). Funktionen HVB fördelar resurser och utvär- derar resultatet. Corems fastighetsbestånd och operativa verksamhet är indelad i geografiska regioner: Region Stockholm, Region Stockholm Logistik, Region Öst, Region Väst samt verksamheterna i utlandet som är indelad mellan Köpenhamn och New York. Därutöver visas aggregerade siffror där fastighetsportföljen även är uppdelad mellan förvaltningsbestånd respektive förädlingsbestånd. Regionindelningen överensstämmer med den interna uppföljnings- modellen till vd och styrelse. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är centralt styrnings– och rapporterings b egrepp. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan seg- menten. Eventuella övriga trans a ktioner sker på marknadsmässiga villkor. Föregående år, i tabellen nedan, har justerats efter omklassificering av fastigheter mellan regionerna. För ytterligare information se not 11. Resultaträkningsposter och investeringar per geografiskt område Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec Region Stockholm 1 805 1 752 –660 –731 1 145 1 021 63 58 503 947 Region Stockholm Logistik 417 633 –116 –187 301 446 72 70 146 372 Region Öst 852 896 –258 –302 594 594 70 66 297 477 Region Väst 774 855 –257 –288 517 567 67 66 178 394 Utland – Köpenhamn 287 298 –36 –24 251 274 87 92 28 23 Utland – New York 109 57 –35 –26 74 31 68 54 841 690 Summa 4 244 4 491 –1 362 –1 558 2 882 2 933 68 65 1 993 2 903 Förvaltningsbestånd 3 967 4 264 –1 223 –1 420 2 744 2 844 69 67 791 1 587 Förädlingsbestånd 277 227 –139 –138 138 89 50 39 1 202 1 316 Summa 4 244 4 491 –1 362 –1 558 2 882 2 933 68 65 1 993 2 903 Nyckeltal per geografiskt område Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec Region Stockholm 95 108 27 414 30 333 2 110 2 034 83 86 959 1 010 Region Stockholm Logistik 34 93 3 380 8 944 279 656 91 96 180 473 Region Öst 90 118 10 128 11 931 865 929 91 91 650 767 Region Väst 99 125 9 440 12 150 820 948 88 89 571 780 Utland – Köpenhamn 5 10 2 138 7 942 118 301 82 95 56 158 Utland – New York¹ 3 4 5 533 7 087 130 72 100 100 12 7 Summa 326 458 58 033 78 387 4 322 4 940 87 89 2 428 3 195 Förvaltningsbestånd 294 419 48 939 66 732 3 923 4 595 87 91 2 234 2 985 Förädlingsbestånd 32 39 9 094 11 655 399 345 81 70 194 210 Summa 326 458 58 033 78 387 4 322 4 940 87 89 2 428 3 195 1) Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal. ===== SIDA 93 ===== 93COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Noter NOT 4 AN STÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Medeltalet anställda 2023 Andel män, % 2022 Andel män, % Moderbolaget – Sverige 305 53 341 54 Summa moderbolaget 305 53 341 54 Dotterföretag – Sverige – – 11 45 Dotterföretag – Danmark 4 75 4 75 Summa dotterföretag 4 75 15 53 Summa koncernen 309 53 356 54 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2023 2022 Mkr Löner och ersättningar Sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader Moderbolaget 196 100 219 104 varav pensionskostnad¹ – 25 – 26 Dotterföretag – – 7 3 varav pensionskostnad¹ – – – 0 Utlandet 4 1 4 1 varav pensionskostnad¹ – 0 – 0 Summa koncernen 200 101 230 107 varav pensionskostnad¹ – 25 – 27 1) A v moderbolagets pensionskostnader avser 1,0 mkr (1,1) vd. Några utestående pensionsförpliktelser finns ej. Könsfördelningen bland ledande befattningshavare 2023 varav kvinnor 2022 varav kvinnor Styrelseledamöter 7 2 6 2 Vd och ledande befattningshavare 7 3 6 3 Löner och andra ersättningar, fördelade mellan styrelseledamöter, vd och övriga anställda 2023 2022 Mkr Styrelse, vd och vice vd Övriga anställda Styrelse och vd Övriga anställda Moderbolaget 8 189 6 213 varav tantiem o.d¹ 1 2 0 0 Dotterföretag – – – 7 varav tantiem o.d¹ – – – – Utlandet – 4 – 4 varav tantiem o.d¹ – – – – Summa koncernen 8 193 6 224 varav tantiem o.d¹ 1 2 0 0 1) A v de totala kostnaderna för tantiem om 2,4 mkr (0,5) avser 0,7 mkr (0,2) bolagets vd och vice vd. LÖNER, ARVODEN OCH FÖRMÅNER Styrelse Till styrelsens ordförande och ledamöter utgår arvode enligt årsstäm - mans beslut. Vid årsstämman den 28 april 2023 beslutades att styrelse - arvode ska utgå med 560 000 kr till styrelsens ordförande och 305 000 kr vardera till de övriga ledamöterna. Vd Ersättning och förmåner till vd beslutas av bolagets styrelse efter principer fastställda av stämman. Ersättningen ska vara marknadsmässig och konkurrens k raftig samt utgå i form av fast och rörlig lön. Maximal årlig bonus kan uppgå till ett belopp motsvarande maximalt tre ordinarie månadslöner. Vd har rätt till tjänstebil och sjukvårdsförsäkring samt del i Corems vinstandels s tiftelse. Vd har rätt till pensionsförmåner och avsättning sker med 25 procent av kontant utbetald bruttolön. Pensionsåldern för vd är 65 år. Vd har med bolaget en ömsesidig uppsägningstid om sex månader och ett avgångsvederlag om sex månader. Andra ledande befattningshavare Ersättning och förmåner till andra ledande befattningshavare beslutas, efter principer fastställda av stämman, av bolagets styrelse. För andra ledande befattningshavare gäller marknadsmässiga och konkurrens - kraftiga löner. Maximal årlig bonus kan uppgå till ett belopp motsvarande maximalt tre månaders grundlöner. Bonusen är inte pensions g rundande. Pensionsförmåner får ej överstiga 35 procent av den fasta årliga kontant- lönen, inklusive semesterersättning. Pensionsåldern för andra ledande befattningshavare är 65 år respektive 67 år. ===== SIDA 94 ===== 94 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 5 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING TILL REVISORER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ernst & Young AB Revisionsuppdrag 6,0 6,5 1,4 1,4 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0,4 0,5 0,4 0,5 Summa 6,4 7,0 1,8 1,9 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bok - f öringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga uppgifter. Med revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget avses olika typer av kvalitetssäkringstjänster som ska utmynna i en rapport, intyg eller lik- nande. Här ingår exempelvis granskning av delårsrapport och fusioner. Det finns inga avtal mellan medlemmar av Corems styrelse och Corem, eller något av Corems dotter f öretag, enligt vilka styrelseordföranden, övriga styrelseledamöter, vd, andra ledande befattningshavare eller andra anställda erhåller förmåner efter det att uppdraget avslutats. Ersättning i form av aktierelaterade ersättningsprogram, optioner eller andra finansiella instrument finns ej. Ersättningar och förmåner följer de principer som beslutades av årsstämman 2023. Vinstandelsstiftelse Corem har i enlighet med beslut på årsstämman i maj 2011 inrättat en vinstandelsstiftelse som omfattar alla anställda som har minst halvtids- anställning och som är närvarande till mer än 25 procent av tjänstgörings- tiden under året. Avsättning kan göras med maximalt ett prisbasbelopp per anställd och får ej överstiga 1 procent av föreslagen utdelning till sta- maktieägarna. För 2023 utgick en avsättning om 0 mkr (0). Styrelse och ledande befattningshavares förmåner Tkr 2023 2022 Löner, arvoden och förmåner Pensions- kostnad Sociala kostnader inkl löneskatt Summa Löner, arvoden och förmåner Pensions- kostnad Sociala kostnader inkl löneskatt Summa Styrelsens ordförande, Patrik Essehorn 557 – 175 732 473 – 148 621 Rutger Arnhult¹ 38 – 12 50 – – – – Christina Tillman 303 – 95 398 260 – 82 342 Fredrik Rapp 303 – 95 398 260 – 82 342 Magnus Uggla 303 – 31 334 260 – 26 286 Katarina Klingspor 303 – 95 398 260 – 82 342 Christian Roos 303 – 95 398 200 – 63 263 Vice vd/vd Eva Landén² 4 450 861 1 607 6 918 3 979 1 058 1 507 6 544 Vd Rutger Arnhult 1 989 573 764 3 326 – – – – Andra ledande befattningshavare (5 (5)), varav rörlig ersättning utgör 1,7 mkr (0,3) 11 068 2 624 4 114 17 806 8 044 1 995 3 011 13 050 Summa 19 617 4 058 7 083 30 758 13 736 3 053 5 001 21 790 1) Styrelsearvode till och med 15 juni 2023 2) Vd till och med 15 juni 2023 NOT 6 R ÖRELSENS KOSTNADER FÖRDELADE PÅ KOSTNADSSLAG Koncernen Mkr 2023 2022 Fastighetskostnader¹ Driftskostnader 795 909 Reparationer och underhåll 113 173 Fastighetsskatt 213 220 Personalkostnader 219 234 Övriga fastighetskostnader 22 22 Summa fastighetskostnader 1 362 1 558 Central administration ² 179 187 1) Fastighetsk ostnaderna avser kostnader för koncernens fastigheter som genererar intäkter. 2) Centr al administration består av kostnader för moderbolagets administration och kostnader för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Därutöver ingår kostnader för revision, upprättande av årsredovisning, koncernledning, IT med mera. NOT 4 F ORTS. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 95 ===== 95COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 9 S KATT Uppskjuten skatt Uppskjuten skatteskuld redovisas på skattepliktig temporär skillnad mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässiga värde. Fastig - h eternas skattemässiga värde uppgår till 29,0 mdkr (37,9) och den tem - porära skillnaden uppgår till 29,3 mdkr (40,7). Med reducering av förvärvade temporära skillnader uppgår skattepliktig temporär s killnad till 28,0 mdkr (36,8). Corem har ackumulerade skattemässiga underskott om 740 mkr (1 540). Dessa förluster är inte tidsbegränsade och kan nyttjas genom att kvittas mot framtida skattemässiga vinster. Uppskjuten skattefordran för underskotten uppgår till 152 mkr (317) i koncernens balansräkning och till 0 mkr (0) i moderbolagets balansräkning. Corem har skattemässiga kapi- talförluster om cirka 5,2 mdkr som omfattas av den sk aktiefållan (48 kap. 26 § inkomstskattelagen). Uppskjuten skattefordran redovisas inte på dessa förlustavdrag. Corem påverkas av de ränteavdragsbegränsningsregler som trädde i kraft den 1 januari 2019 och som i korthet innebär begränsning i avdrags- rätt för negativa räntenetton överstigande 30 procent av skattemässigt EBITDA. Med anledning av att koncernen inte medges fullt avdrag för ränteutgifter förbrukas koncernens underskottsavdrag i snabbare takt än tidigare. Genom möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidrags - m öjligheter inte finns. NOT 7 FINANSNETTO Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Finansiella intäkter² Ränteintäkter 24 7 – – Valutakursdifferenser, finansiella poster – 25 – – Utdelningar noterade aktier – 67 – – Ränteintäkter koncernföretag – – 292 200 Summa 24 99 292 200 Finansiella kostnader² Räntekostnader lån¹ –1 399 –1 108 –472 –313 Valutakursdifferenser, finansiella poster –11 – 14 –153 Räntekostnader koncernföretag – – –39 – Summa –1 410 –1 108 –497 –466 Räntekostnader leasingskuld –78 –62 – – Summa –1 488 –1 170 –497 –466 Summa finansnetto –1 464 –1 071 –205 –266 1) Under året har 484 mkr (291) i ränteutgifter aktiverats som investeringar i fastig- hetsportföljen. Räntor som härör från derivat värderade till verkligt värde i resultatet uppgick till 577 mkr (28). För derivat värderade till verkligt värde, se not 8. 2) Enligt effektivräntemetoden. Resultat från andelar i kortfristiga placeringar Moderbolaget Mkr 2023 2022 Utdelningar noterade aktier – 67 Realiserat resultat från försäljning av noterade aktier 0 –11 Nedskrivning av innehav i noterade aktier – –482 Summa 0 –426 NOT 8 V ÄRDEFÖRÄNDRINGAR, DERIVAT Koncernen Mkr 2023 2022 Derivatinstrument: Orealiserade värdeförändringar på räntederivat –1 000 1 375 Summa –1 000 1 375 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 96 ===== 96 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Redovisad i resultatet Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktuell skatt Periodens skattekostnad –49 –49 – – Summa aktuell skatt –49 –49 – – Uppskjuten skatt Under året utnyttjat/ aktiverat skattevärde i underskottsavdrag – – 0 –6 Värdeförändringar finansiella placeringar och derivat 207 –177 – – Löpande förvaltningsresultat –126 –34 – – Värdeförändringar och temporära skillnader fastigheter 2 064 1 209 – – Ökad temporär skillnad fastigheter hänförlig till skattemässiga avskrivningar och direktavdrag –280 –356 – – Omvärdering underskottsavdrag mm 0 –45 – – Summa uppskjuten skatt 1 865 597 0 –6 Summa redovisad skatt 1 816 548 0 –6 Avstämning av effektiv skatt Koncernen Mkr 2023 2022 Resultat före skatt –9 815 –2 486 Skatt enligt svensk gällande skattesats, 20,6% 2 022 512 Utländska skattesatser 17 –2 Skatt i utländska bolag –22 –25 Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter –66 –53 Resultatandelar i intresseföretag –222 –178 Omvärdering underskottsvdrag –26 –32 Värdeförändringar fastigheter 85 443 Resultat från finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 19 –122 Övriga justeringar 9 5 Redovisad effektiv skatt 1 816 548 Skattesats enligt resultaträkningen, % 18,5 22,0 Moderbolaget Mkr 2023 2022 Resultat före skatt –276 206 Skatt enligt svensk gällande skattesats 57 –42 Ej skattepliktiga utdelningar 239 161 Ej avdragsgilla nedskrivningar mm –253 –102 Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter –43 –23 Redovisad effektiv skatt 0 –6 NOT 9 F ORTS. Redovisad i balansräkningen uppskjutna skattefordringar /skatteskulder Koncernen Mkr 2023 2022 Underskottsavdrag 152 317 Finansiella tillgångar 4 6 Skattefordringar 156 323 Skillnad mellan bokfört och skattemässigt värde avseende fastigheter –5 770 –7 615 Derivat –62 –266 Periodiseringsfonder etc –33 –4 Skatteskulder –5 865 –7 885 Netto, uppskjuten skatteskuld/fordran i balansräkningen –5 709 –7 562 Moderbolaget Mkr 2023 2022 Underskottsavdrag – – Skattefordringar 0 6 NOT 10 GO ODWILL Koncernen Mkr 2023 2022 Ingående balans 2 374 3 059 Avyttring av varumärke – –50 Nedskrivning –589 –635 Utgående balans 1 785 2 374 Redovisad goodwill hänför sig till förvärvet av Corem Kelly AB (tidigare det börsnoterade bolaget Klövern AB) som slutfördes 2021. Goodwill består av uppskjuten skatt och förväntade synergier kopplade till sam - gåendet. Den del av goodwill som är hänförlig till uppskjuten skatt är relaterad till skillnaden mellan nominell skatt och beräknad kalkylmässig skatt som tillämpades i förvärvet. Av den utgående balansen består 1 098 mkr av goodwill kopplad till uppskjuten skatt och 687 mkr av good- will kopplad till synergier. U nder 2023 har nedskrivning av goodwill skett med 589 mkr (635). Nedskrivningen avser goodwill som är hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning sker på grund av negativa orealiserade värdeförändringar och avyttringar av fastigheter. Nedskrivningsprövning Goodwill avseende synergier nedskrivningsprövas genom beräkning av nyttjandevärdet och metoden som används är diskonterade kassaflöden. Beräkningen för 2023 har inte föranlett någon nedskrivning och baseras på: - Prognos av kassaflöden under period av 10 år varav första året består av budget och resterande år med en bedömd framtida utvecklingstakt av kassaflöden. - En sammanvägd diskonteringsränta före skatt för eget kapital och lånat kapital motsvarande 6,9 procent. - Förväntad långsiktig inflation. Känslighetsanalys Om tillväxtökningen av framtida kassaföden blir 1 procentenhet lägre påverkar det nyttjandevärdet negativt med 65 procent men inte lägre än redovisat värde av goodwill och därmed inget nedskrivningsbehov. Om den sammanvägda diskonteringsräntan ökar med 0,5 procentenheter påverkar det nyttjandevärdet negativt med 84 procent men inte lägre än redovisat värde av goodwill och därmed inget nedskrivningsbehov. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 97 ===== 97COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 11 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde. Koncernen Mkr 2023 2022 Värde per 1 januari 78 387 83 084 Förvärv – 80 Ny-, till- och ombyggnation 1 993 2 903 Avyttringar –14 010 –2 329 Avyttring till intressebolag Klövern AB – –4 374 Värdeförändringar, orealiserade –8 306 –2 565 Valutaomräkning –31 1 588 Värde per 31 december 58 033 78 387 Per den 31 december 2023 uppgick det samlade marknadsvärdet för Corems förvaltningsfastigheter till 58 033 mkr (78 387). Värdeföränd - ringen för förvaltningsfastigheterna uppgick till –8 476 mkr (–2 934), varav orealiserade värdeförändringar –8 306 mkr (–2 565) och realise - rade värdeförändringar –170 mkr (–369). De orealiserade värdeföränd - ringarna förklaras främst av förändrade bedömda avkastningskrav. Väsentliga åtaganden Corem har följande väsentliga åtaganden gällande förvärv och avyttring av förvaltningsfastigheter: Den 21 decemeber 2023 tecknade Corem avtal om avyttring av fastigheten Orgelpipan 4 i Stockholm. Frånträde skedde under början av 2024. Corem har även åtaganden om att färdigställa påbörjade projekt. Det rör sig om projekt med varierande storlek. Vid årsskiftet fanns totalt fem projekt med en investering överstigande 50 mkr vardera. Projekten avser om- och nybyggnation samt hyresgästanpassning, där den återstående investeringen beräknas till 677 mkr. Kvarvarande totala investeringar för samtliga pågående projekt vid årets utgång uppgick till 1 001 mkr (1 544). Värderingsmetod Corems fastighetsbestånd värderas kvartalsvis av intern värderings - kompetens i form av auktoriserad värderare med lång erfarenhet. Till stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerlig mark - nadsinformation från externa värderingsinstitut. Som grundregel externvärderas varje fastighet minst en gång per år, men undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under 2023 har fastighe- ter motsvarande 86 procent av det samlade värdet externvärderats. Externa värderingar har under 2023 utförts av Cushman & Wakefield, Savills, Newsec, CBRE (Danmark) och Newmark (USA). Som underlag har värderarna erhållit information om gällande och nytecknade hyreskontrakt, löpande drift- och underhållskostnader samt bedömda investeringar och underhållsplaner. Värdebedömningarna grundas på kassaflödesanalyser, där den enskilda fastighetens avkastningsförmåga har uppskattats. Metoden innebär att fastighetens värde baseras på nuvärdet av prognostiserade kassaflöden jämte restvärdet. I normalfallet har en tioårig kalkylperiod använts, vid behov anpassad för fastigheter med längre hyresavtal. Antaganden avseende framtida kassaflöden görs utifrån analys av: yNuvarande och historiska hyror samt kostnader yMarknadens och närområdets framtida utveckling yFastigheternas förutsättningar och position i respektive marknadssegment yGällande hyreskontraktsvillkor yMarknadsmässiga hyresvillkor vid kontraktstidens slut yDrift- och underhållskostnader för likartade fastigheter i jämförelse med de aktuella fastigheterna yInvesterings- och underhållsplaner I det bedömda avkastningskravet tas hänsyn till olika risker med värde - ringsobjektet. Kontroller görs med kommunen, Länsstyrelsens EBH- karta samt översvämningsportalen för att fånga upp eventuellt förhöjda risker. Vid besiktningstillfället ges även möjlighet att vidare undersöka för- hållanden som till exempel kan innebära förhöjd risk för översvämning. Förändringar under perioden i indata som inte är observerbara på mark - naden och som tillämpas vid värdebedömningarna analyseras vid varje bokslutstillfälle av företagsledningen mot internt tillgänglig information, information från genomförda och planerade transaktioner samt informa - tion från de externa värderarna. Detaljplanelagda och bedömda byggrätter värderas löpande utifrån ortsprismetoden med hänsyn till geografiskt läge och lokalslag. Det sam - lade värdet av byggrätter utgör cirka 1 procent av det totala marknadsvär- det för fastighetsbeståndet vid årsskiftet. Corems samtliga förvaltningsfastigheter har värderats enligt värde - ringsnivå 3. Det har inte förekommit någon förflyttning av fastigheter mel- lan olika värderingsnivåer. Värderingen har beaktat bästa och maximala användning av fastigheterna. De värdepåverkande parametrar som används i värderingen motsvarar värderingsinstitutens tolkning av hur investerare och andra aktörer på marknaden resonerar och verkar. Värderingarna har upprättats i enlighet med tillämpliga delar av Valuation Practice Statements (VPS) som ingår i ”Red Book” och utfärdats av RICS samt det ramverk som upprättats av International Valuation Standard Council (IVSC). Värderingsantaganden Värdetidpunkt 2023 2022 Inflationsantagande 2024 (2023), % 2,0 4,0 Inflationsantagande 2025 och framåt (2024 och framåt), % 2,0 2,0 Kalkylperiod, år Normalt 10 Normalt 10 Långsiktig vakans, % Normalt 5–10 Normalt 5–10 Viktad kalkylränta, % 7,8 7,4 Viktat direktavkastningskrav, % 5,8 5,2 Generellt har stigande räntor en negativ påverkan på avkastningskravet och vice versa. En ökad inflation har en positiv påverkan på hyresnivå då de flesta hyresavtalen är inflationskopplade. På sikt kan en högre hyres - nivå påverka rörligheten hos hyresgäster och därmed ge en ökad vakansgrad vilket i sin tur kan leda till negativ värdeförändring. Kost - nadsökningar som inte täcks av indexjusteringar i hyresavtalen påverkar det driftöverskottet negativt. Framtida kassaflöde Fastigheternas förväntade framtida kassaflöde i värderingen består av hyresinbetalningar med avdrag för driftkostnader, underhållskostnader och investeringar. H yresinbetalningar under kalkylperioden utgörs av hyran enligt g ällande hyresavtal fram till avtalsperiodens slut. Efter avtalsperioden slut används en bedömd marknadshyra. En huvudsaklig majoritet av hyresavtalen är indexreglerade till konsumentprisindex och resterande del har en fast uppräkning eller separat överenskommelse för hyresupp - räkning. Driftkostnaderna baseras på historiska utfall och budgetsiffror. Utvecklingen av driftkostnaderna räknas normalt upp i enlighet med inflationsantaganden. Den långsiktiga vakansen ligger normalt på 5–10 procent av hyres - v ärdena med vissa variationer för respektive fastighetskategori. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 98 ===== 98 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 11 F ORTS. Kalkylränta och avkastningskrav Den bedömda kalkylräntan är ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital och baseras på den nominella räntan för 5-åriga statsobligatio - ner med tillägg för fastighetsrelaterad risk. Kalkylräntan är anpassad individuellt för varje fastighet och ligger i intervallet 6,1–12,3 procent med ett viktat genomsnitt om 7,8 procent per 31 december 2023. Bedömningen har påverkats av att Corem har gjort flertalet försälj - ningstransaktioner under året. Kalkylräntan används för diskontering av framtida driftnetton under kalkylperioden samt restvärdet vid kalkylperi - odens slut. Väsentlig indata för fastighetsvärdering Kontor Logistik Handel Övrigt Genomsnittlig hyra per kvm, kr 2 392 1 147 1 557 1 916 Driftkostnader per kvm, kr –596 –315 –461 –554 Långsiktig vakans, % 5–10 5–10 5–10 5–10 Kalkylränta Kontor Logistik Handel Övrigt Totalt Stad Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Stockholm 6,1–10,2 7,4 7,5–11,0 8,1 8,3–8,5 8,4 7,0–11,0 8,2 6,1–11,0 7,5 Göteborg 6,2–9,1 8,3 8,1–9,7 8,5 – ¹ – ¹ 7,1–12,3 9,0 6,2–12,3 8,4 Västerås 7,7–10,0 8,5 8,5–9,3 9,0 8,2–9,2 8,3 7,7–11,0 7,8 7,7–11,0 8,3 Linköping 7,5–9,0 8,3 8,4–10,5 8,9 – ¹ – ¹ – ¹ – ¹ 7,5–10,5 8,4 Malmö 7,9–10,2 8,7 8,1–9,3 8,7 8,1–8,9 8,7 – ¹ – ¹ 7,9–10,2 8,7 Övriga Sverige 7,6–10,2 8,4 8,1–11,6 8,8 8,1–9,8 9,1 7,4–10,0 8,0 7,4–11,6 8,4 Köpenhamn 6,5–8,8 6,8 – – – – – – 6,5–8,8 6,8 New York 7,0–7,0 7,0 – – – – – – 7,0–7,0 7,0 Summa 6,1–10,2 7,6 7,5–11,6 8,6 8,1–9,8 8,6 7,0–12,3 8,1 6,1–12,3 7,8 1) Avser två eller färre fastigheter Restvärdet räknas fram genom att det prognostiserade driftnettot för första året efter kalkylperiodens slut evighetskapitaliseras med ett för fastigheten individuellt direktavkastningskrav. Det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut uppgick till 5,8 procent per 31 december 2023 (5,2). Direktavkastningskrav, % Kontor Logistik Handel Övrigt Totalt Stad Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Stockholm 4,1–8,2 5,3 5,4–8,5 6,1 6,3–6,5 6,4 5,0–8,5 6,2 4,1–8,5 5,5 Göteborg 4,1–7,0 6,2 5,9–7,3 6,3 – ¹ – ¹ 5,0–10,0 6,9 4,1–10,0 6,3 Västerås 5,7–8,0 6,4 5,5–7,3 6,6 6,2–7,2 6,3 5,7–9,0 5,8 5,5–9,0 6,2 Linköping 5,5–7,0 6,3 6,4–8,5 6,9 – ¹ – ¹ – ¹ – ¹ 5,5–8,5 6,4 Malmö 5,8–8,0 6,6 5,9–7,2 6,6 6,0–6,7 6,4 – ¹ – ¹ 5,8–8,0 6,6 Övriga Sverige 5,4–8,0 6,3 5,8–9,0 6,5 6,1–7,8 6,9 5,1–7,8 6,0 5,1–9,0 6,3 Köpenhamn 4,5–6,8 4,8 – – – – – – 4,5–6,8 4,8 New York 5,0–5,5 5,2 – – – – – – 5,0–5,5 5,2 Summa 4,1–8,2 5,6 5,4–9,0 6,4 6,0–7,8 6,4 5,0–10,0 6,1 4,1–10,0 5,8 1) Avser två eller färre fastigheter Direktavkastningskraven är den bedömda avkastningen som marknaden förväntar sig för fastigheter med bland annat liknande egenskaper, teknisk standard, geografiskt läge eller avtalssituation. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 99 ===== 99COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Känslighetsanalys värdering Värdepåverkan vid förändrat driftnetto och/eller direktavkastningskrav, mkr. De olika parametrarna påverkas var för sig av olika antaganden och i normalfallet samverkar de inte i samma riktning. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering Förändring +/– Resultateffekt fastighets värderingar, mkr Resultateffekt fastighets värderingar, % Direktavkastningskrav 0,5 procentenheter –4 534/+5 389 –7,8/+9,3 Hyresintäkt 50 kr/kvm +/–2 091 +/–3,6 Driftkostnader 25 kr/kvm –/+1 045 –/+1,8 Vakansgrad 1,0 procentenheter –/+74 4 –/+1,3 NOT 11 F ORTS. Förvaltningsfastigheter – påverkan på årets resultat Koncernen Mkr 2023 2022 Intäkter 4 244 4 491 Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som genererat hyresintäkter under perioden –1 362 –1 558 Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som ej genererat hyresintäkter under perioden 0 0 Värdeförändringar fastigheter –8 476 –2 934 Skattemässigt restvärde Fastigheternas skattemässiga restvärde uppgick per 31 december 2023 till 29,0 mdkr (37,9). Taxeringsvärden¹ Koncernen Mkr 2023 2022 Taxeringsvärden byggnader 15 565 18 053 Taxeringsvärden mark 6 419 7 571 Summa taxeringsvärde 21 984 25 624 1) A vser enbart de svenska fastigheterna. Nyckeltal per geografiskt område Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec Region Stockholm 95 108 27 414 30 333 2 110 2 034 83 86 959 1 010 Region Stockholm Logistik 34 93 3 380 8 944 279 656 91 96 180 473 Region Öst 90 118 10 128 11 931 865 929 91 91 650 767 Region Väst 99 125 9 440 12 150 820 948 88 89 571 780 Utland – Köpenhamn 5 10 2 138 7 942 118 301 82 95 56 158 Utland – New York¹ 3 4 5 533 7 087 130 72 100 100 12 7 Summa 326 458 58 033 78 387 4 322 4 940 87 89 2 428 3 195 Förvaltningsbestånd 294 419 48 939 66 732 3 923 4 595 87 91 2 234 2 985 Förädlingsbestånd 32 39 9 094 11 655 399 345 81 70 194 210 Summa 326 458 58 033 78 387 4 322 4 940 87 89 2 428 3 195 1) Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 100 ===== 100 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 12 A NDELAR I INTRESSEBOLAG Koncernen Mkr 2023 2022 Värde vid årets början 3 415 472 Förvärv – 4 248 Avyttring –1 262 –442 Utdelning –121 –1 Omklassificering ¹ –957 – Resultatandel –1 076 –862 Värde vid årets utgång 0 3 415 1) I nnehav et i Klövern AB har under året omklassificerats till Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Nedanstående företag ägs i sådan omfattning att de utgör intresseföretag och redovisas därmed enligt kapitalandelsmetoden. Företag, orgn och säte Ägarandel,% Redovisat värde 2023 Redovisat värde 2022 Gladan Holding II AB, 559064-9918. Stockholm 25,0 0 0 Klövern AB, 556733-4379, Stockholm – – 3 385 Servistore AB, 556621-9688, Linköping – – 24 Fagerö Holding AB, 559042-7521, Stockholm – – 7 0 3 415 Intresseföretagens resultat- och balansräkning i sammandrag (100 procent) 2023 Gladan Holding II AB Nettoomsättning – Resultat (överensstämmer med totalresultat) (100%) 0 Summa totalresultat 0 Omsättningstillgångar 0 Anläggningstillgångar 0 Kortfristiga skulder 0 Långfristiga skulder – Nettotillgångar 0 2022 Gladan Holding II AB Servistore AB Fagerö Holding AB Klövern AB Summa Nettoomsättning – 30 – 120 150 Resultat (överensstämmer med totalresultat) (100%) 0 1 0 –1 735 –1 735 Summa totalresultat 0 1 0 –1 735 –1 735 Omsättningstillgångar 0 6 10 208 225 Anläggningstillgångar 0 13 – 9 337 9 349 Kortfristiga skulder 0 –8 0 –848 –856 Långfristiga skulder – –5 – –881 –886 Nettotillgångar 1 6 10 7 816 7 831 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 101 ===== 101COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 13 F INANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE OCH KORTFRISTIGA PLACERINGAR Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Koncernen Mkr 2023 2022 Onoterade innehav 1 340 – Noterade innehav 11 5 Summa 1 351 5 Kortfristiga placeringar Koncernen Mkr 2023 2022 Innehav i noterade bolag – Castellum – 1 099 Summa – 1 099 KONCERNEN Onoterade innehav Innehav i onoterade andelar består av Klövern AB. Under året har Corem delavyttrat innehavet i Klövern AB till Nrep. Efter genomförd transaktion och nyemission från Nrep om 1 mdkr kommer Corems ägarandel att uppgå till 17 procent. Innehavet har omklassificerats från andelar i intres - sebolag till finansiella tillgångar värderade till verkligt värde. Värdering Innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde per balansdagen. Värderingen görs genom beräkning av diskonterade kassaflöden. Beräkningen baseras på: - Prognos av kassaflöden under period av 12 år baserat på bedömda fram- tida utveckling av projektportföljen och finansieringskostnader. - En diskonteringsränta för eget kapital motsvarande 10 procent. - Förväntad långsiktig inflation. Känslighetsanalys Om diskonteringsräntan ökar med 1 procentenhet skulle nyttjandevärdet minska med 201 mkr. Om diskonteringsräntan minskar med 1 procenten - het skulle nyttjandevärdet öka med 268 mkr. Noterade innehav Corem äger 639 425 aktier i Everysport Media Group som är noterat på Spotlight Stock Market. Den 31 december 2023 uppgick marknadsvärdet till 11 mkr (5). I januari 2023 sålde Corem sitt innehav i Castellum till ett värde om 1 190 mkr. Försäljningen innebar en positiv resultateffekt med 90 mkr. MODERBOLAGET Under året avyttrades innehavet i Castellum till ett värde om 1 190 mkr. NOT 14 M ASKINER OCH INVENTARIER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Anskaffningsvärde Ingående balans 187 149 17 6 Förvärv 8 34 2 11 Avyttringar, utrangeringar och övriga justeringar – 4 –3 – Utgående anskaffningsvärde 195 187 16 17 Avskrivningar Ingående balans –105 –81 –9 –6 Årets avskrivningar –22 –24 –3 –3 Avyttringar, utrangeringar och övriga justeringar – – 1 – Utgående avskrivningar –127 –105 –11 –9 Bokfört värde 68 82 5 8 NOT 16 O MSÄTTNINGSFASTIGHETER Koncernen Mkr 2023 2022 Vid årets början 206 63 Årets investeringar 84 143 Värde vid årets utgång 290 206 NOT 15 Ö VRIGA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Koncernen Mkr 2023 2022 Revers hänförlig till tidigare fastighetsförsäljningar 36 45 Fordran fastighetsutveckling 16 16 Aktier, onoterade innehav 0 60 Övriga poster 24 29 Summa 76 150 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 102 ===== 102 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 17 K UNDFORDRINGAR Den sedvanliga kredittiden för kundfordringar är 30 dagar. Hyror fakture - ras i förskott vilket innebär att hyresfordringar som är ej betalda vid ingången av hyrestiden är upptagna som kundfordran. Corem utvärderar sina kundfordringar varje kvartal och gör individuella bedömningar av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar. Vid uthyrning görs alltid en kreditbedömning av hyresgästen. Åldersfördelade kundfordringar Koncernen Dagar 2023 2022 0–29 33 61 30–89 8 11 90– 19 53 Förväntade kreditförluster –13 –22 Summa 47 103 NOT 18 ÖVRIGA FORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Momsfordringar 15 80 – – Fordran sålda fastigheter 58 122 3 – Depositioner 153 131 – – Spärrade medel – 48 – – Övriga poster 73 132 7 5 Summa 299 513 10 5 NOT 19 F ÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Periodiserade fastighets- kostnader 99 121 – – Periodiserade projekt- kostnader 12 3 – – Periodiserade hyresrabatter 220 221 – – Pågående fastighetsförvärv 60 101 – – Upplupna intäkter 42 85 4 21 Fordran hyresgäster 19 37 – – Förutbetalda försäkringar 55 1 – – Övriga poster 28 45 17 21 Summa 535 614 21 42 NOT 20 EGET KAPITAL Aktier Corem är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag; stamaktier av serie A, serie B och serie D samt preferensaktier. Varje sta - maktie av serie A berättigar till en röst, medan stamaktier av serie B, serie D och preferensaktier berättigar till en tiondels röst vardera. Återköp av egna aktier Årsstämman gav styrelsen bemyndigande att, under tiden till nästa års - stämma, besluta om förvärv av aktier i bolaget. Återköp av aktier ger ökad möjlighet att anpassa bolagets kapitalstruktur till kapitalbehovet från tid till annan, bland annat möjlighet att kunna överlåta aktier, exem - pelvis som likvid i samband med eventuella fastighetsinvesteringar. Under 2023 har inga aktier återköpts. Utdelning Styrelsen föreslår för räkenskapsåret 2023 aktieägarna på årsstämman den 23 april 2024 att besluta om utdelning med 0,10 kr (0,40) per sta- maktie av serie A och stamaktie serie B samt 20,00 kr (20,00) per sta - maktie av serie D och preferensaktie. Utdelningen avseende stamaktier av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetal - ningar om 0,02 kronor och två utbetalningar om 0,03 kronor, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvartal med förvän - tad utbetalning tre bankdagar därefter. Till årsstämmans förfogande står 19 585 018 340 kr. Styrelsens förslag innebär att vinstmedlen disponeras så att 248 305 900 kr utdelas till prefe- rensaktieägare, motsvarande 20,00 kr per preferensaktie, 150 076 180 kr utdelas till stamaktieägare av serie D, samt 107 871 735 kr, motsvarande 0,10 kr per stamaktie av serie A och B, och 19 078 764 525 kr balanseras i ny räkning. Förändring av eget kapital Specifikation över förändring av eget kapital återfinns i Koncernens f örändringar i eget kapital på sidan 83 respektive Moderbolagets för - ändringar i eget kapital på sidan 87. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 103 ===== 103COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 20 F ORTS. Antal Antal aktier År Stamaktier A Stamaktier B Stamaktier D Preferens- aktier Totalt antal aktier Kvot- värde, kr Aktie - kapital, kr Vid årets början 2007 435 144 653 – – – 435 144 653 0,03 13 054 340 Nedsättning av aktiekapital 2007 – – – – 435 144 653 0,0015 652 717 Apport-, kvittnings- och nyemissioner 2007 1 294 442 103 – – – 1 729 586 756 0,15 194 819 032 Sammanläggningar 2007 –1 703 610 885 – – – 25 975 871 7,5 194 819 032 Apportemission 2008 1 630 435 – – – 27 606 306 7,5 207 047 295 Apport- och nyemission 2009 3 492 614 – – – 31 098 920 7,5 233 241 900 Fond-, apport- och nyemissioner 2010 6 849 373 – – 3 193 208 41 141 501 7,5 308 561 258 Aktiesplit 2:1 2011 37 948 293 – – 3 193 208 82 283 002 3,75 308 561 258 Apport- och nyemission 2013 – – – 224 903 82 507 905 3,75 309 404 644 Apport- och nyemission 2016 – – – 588 681 83 096 586 3,75 311 612 197 Minskning aktiekapital och indragning av aktier 2017 –7 580 431 – – – 75 516 155 3,75 283 185 581 Fondemission, återställning aktiekapital 2017 – – – – 75 516 155 4,15 313 392 043 Riktad nyemission 2017 5 – – – 75 516 160 4,15 313 392 064 Minskning aktiekapital 2017 – – – – 75 516 160 1,00 75 516 160 Fondemission, B-aktie 2017 – 683 161 600 – – 758 677 760 1,00 758 677 760 Omvänd split 1:2 2018 –34 158 080 –341 580 800 – –3 600 000 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2018 2018 –519 078 519 078 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2019 2019 –635 959 635 959 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2020 2020 –492 819 492 819 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Apport- och nyemissioner 2021 62 193 109 679 390 188 5 618 698 10 535 930 1 137 076 805 2,00 2 274 153 610 Kvittnings- och nyemission 2021 – – 1 927 111 –1 720 635 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Omvandling A – B, 2021 2021 –860 724 860 724 – – 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Omvandling A – B, 2022 2022 –111 812 111 812 – – 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Vid årets slut 2023 93 730 797 1 023 591 380 7 545 809 12 415 295 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Antal Återköp och avyttringar av egna aktier År Stamaktier A Stamaktier B Stamaktier D Preferensaktier Totalt antal Återköp av egna aktier, efter split 2:1 2009 308 400 – – – 308 400 Fondemission, därav utgörande egna aktier, efter split 2:1 2010 – – – 30 840 339 240 Återköp av egna aktier¹ 2011 918 633 – – 16 313 1 274 186 Återköp av egna aktier¹ 2012 235 438 – – 9 300 1 518 924 Avyttring av egna aktier² 2012 –99 083 – – –56 453 1 363 388 Återköp av egna aktier¹ 2013 87 400 – – – 1 450 788 Avyttring av egna aktier² 2013 –1 387 388 – – – 63 400 Återköp av egna aktier¹ 2014 2 421 525 – – – 2 484 925 Återköp av egna aktier¹ 2015 20 200 – – – 2 505 125 Återköp av egna aktier¹ 2016 5 075 306 – – – 7 580 431 Indragning av återköpta aktier 2017 –7 580 431 – – – 0 Återköp av egna aktier¹ 2017 1 702 650 17 026 500 – – 18 729 150 Omvänd split 1:2 2018 –851 325 –8 513 250 – – 9 364 575 Återköp av egna aktier¹ 2018 2 062 500 42 300 – – 11 469 375 Återköp av egna aktier¹ 2020 – 21 075 000 – – 32 544 375 Återköp av egna aktier¹ 2022 – 6 060 450 42 000 – 38 646 825 Antal återköpta egna aktier vid årets slut 2023 2 913 825 35 691 000 42 000 – 38 646 825 Summa antal utestående aktier vid årets slut 2023 90 816 972 987 900 380 7 503 809 12 415 295 1 098 636 456 1) 2013 återköptes stamaktier till ett snittpris om 3,58 kr, 2014 till ett snittpris om 4,63 kr, 2015 stamaktier till ett snittpris om 5,28 kr, 2016 stamaktier till ett snittpris om 5,94 kr, 2017 till ett snittpris om 8,57 kr, 2018 till ett snittpris om 8,89 kr, 2020 till ett snittpris om 23,64 kr och 2022 stamaktier B till ett snittpris om 17,94 kr samt stamaktier D till ett snittpris om 297,85 kr. Snittpriser har justerats för sammanläggning av aktier 1:2 som gjorts under januari 2018. 2) Samtliga avyttringar av egna aktier är relaterade till fastighetsförvärv. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 104 ===== 104 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 21 R ESULTAT PER AKTIE Beräkningen av resultat per stamaktie A/B –7,88 kr (–2,25) har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –7 970 mkr (–1 948) med avdrag för utdelning till ägare av stamaktier av serie D och preferens a ktier samt ränta hänförlig till hybridobligationer och på ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier A/B uppgående till NOT 22 F INANSIELLA INSTRUMENT PER KATEGORI Kategorisering av finansiella instrument Koncernen Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Mkr 2023 2022 2023 2022 Finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värde - rade till verkligt värde 1 351 5 – – Övriga anläggningstillgångar – 60 36 45 Kundfordringar – – 47 103 Derivat 562 1 312 – – Kortfristiga placeringar – 1 099 – – Övriga fordringar – – 448 959 Likvida medel – – 429 979 Summa 1 913 2 476 960 2 086 Finansiella skulder Räntebärande skulder – – 33 593 47 644 Derivat 259 22 – – Leverantörssskulder – – 174 328 Övriga skulder – – 547 1 090 Upplupna kostnader – – 425 461 Summa 259 22 34 739 49 523 Tillgångarnas maximala kreditrisk utgörs av nettobeloppen av de redovi - sade värdena i tabellen ovan. Koncernen har inte erhållit några ställda säkerheter för de finansiella nettotillgångarna. Värdering av finansiella instrument Värdering enligt nivå 1 Verkligt värde på finansiella instrument som handlas på en aktiv mark - nad baseras på noterade marknadspriser på balansdagen. Corem använder i förekommande fall den aktuella köpkursen. Dessa instrument återfinns i nivå 1. De investeringar som återfunnits i nivå 1 har framförallt utgjorts av aktier noterade på nordiska börser och som är klassificerade som Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde samt i Kortfristiga placeringar. Värdering enligt nivå 2 Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas på en aktiv marknad fastställs med hjälp av olika värderingstekniker. Härvid används i så stor utsträckning som möjligt marknadsinformation då denna finns tillgänglig medan företagsspecifik information används i så liten utsträckning som möjligt. Om samtliga väsentliga indata som krävs för verkligt värde värderingen av ett instrument är observerbara, återfinns instrumentet i nivå 2. För Corems del utgörs detta av Corems innehav av derivat och räntebärande skulder för vilka upplysning om verkligt värde har lämnats. Värdering enligt nivå 3 I de fall ett eller flera väsentliga indata inte baseras på observerbar mark - nadsinformation klassificeras det berörda instrumentet i nivå 3. För Corems del utgörs detta av aktieinnehav i onoterade bolag. Corem har inte omfört några finansiella instrument mellan de olika nivåerna under perioden. Klassificering av finansiella instrument enligt värdehierarkin Koncernen Noterade priser på aktiva marknader, nivå 1 A ndra observerbara indata, nivå 2 E j observerbara indata, nivå 3 M kr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Tillgångar värderade till verkligt värde: Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 11 5 – – 1 340 – Övriga anläggningstillgångar – – – – – 60 Derivat – – 562 1 312 – – Kortfristiga placeringar – 1 099 – – – – Skulder värderade till verkligt värde: Derivat – – 259 22 – – Skulder för vilka upplysning om verkligt värde lämnas Skulder till kreditinstitut – – 24 780 36 352 – – Obligationslån – – 8 214 11 148 – – Företagscertifikat – – 50 350 – – 1 078 717 352 under 2023 (1 081 271 443). Någon utspädningseffekt före - ligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 105 ===== 105COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 23 F INANSIELLA RISKER OCH FINANSPOLICY Koncernen 2023 2022 Mkr Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Skulder till kreditinstitut 25 057 24 780 35 705 36 352 Obligationer 8 228 8 214 11 418 11 148 Certifikat 50 50 350 350 Summa räntebärande skulder 33 335 33 044 47 473 47 850 Återköpta obligationer I beloppen för obligationer i tabellen ovan har återköpta obligationer kvittats med 473 mkr (983). Finanspolicy Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slags finan - siella risker. Med finansiella risker avses finansieringsrisk, likviditetsrisk, ränterisk, valutarisk och kreditrisk. Corems finanspolicy, vilken är fastställd av styrelsen, anger riktlinjer och regler för de finansiella riskerna. Avsteg från koncernens finanspolicy kräver styrelsens godkännande. Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder b olagets ledning. Finansfrågor av strategisk betydelse behandlas i styrelsen. Corems riskexponering ska vara begränsad och så långt som möjligt kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresgäster och avtalsvill - kor, finansieringsvillkor samt affärspartners. Ytterligare information finns i avsnittet Finansiering på sidorna 47–53 samt i avsnittet Risker och möj- ligheter på sidorna 58–64. Målen i finanspolicyn är att: y långsiktigt uppvisa en genomsnittlig avkastning på eget kapital om minst 10 procent. y r äntetäckningsgraden långsiktigt ska vara minst 2,0. ybelåningsgraden ska uppgå till en nivå som möjliggör Investment Grade. y r äntebärande skulders genomsnittliga kreditbindning ska uppgå till minst 1,5 år. y r äntebärande skulders genomsnittliga räntebindning ska uppgå till minst 1,5 år. y r äntebärande skulder ska till minst 50 procent vara räntesäkrade. y e xternfinansiering av fastigheter utomlands ska ske i lokal valuta. Finansiella mål Mål Utfall Genomsnittlig avkastning på eget kapital, % ≥10 6¹ Räntetäckningsgrad ≥2,0 1,9 Kapitalbindning, år ≥1,5 2,2 Räntebindning, år ≥1,5 2,6 Räntesäkrade skulder, % ≥50 69 Externfinansiering i lokal valuta Ja Ja 1) Genomsnittlig avkastning över de senaste fem åren. Styrelsen går minst årligen igenom finanspolicyn för att förbättra och anpassa den efter Corems vid tidpunkten gällande situation. Finansierings- och refinansieringsrisk Med finansieringsrisk avses risken att finansiering inte alls kan erhållas, eller endast till ofördelaktiga villkor. Genom att ha tillgång till många kredit g ivare och kreditkällor begränsas finansierings- och refinansie - ringsrisken. Refinansieringsrisken begränsas vidare genom att ha låne- förfallen spridda över flera år och vid olika tillfällen under året, se Ränte- och kapitalbindningstabell på s. 48. Genom tillgång till outnyttjade kre - ditramar begränsas risken ytterligare. Koncernens totala avtalsvolym uppgick den 31 december 2023 till 37 118 mkr (50 521), inklusive outnytt- jade krediter om 3 525 mkr (2 877). Koncernens genomsnittliga kapital - bindning uppgick till 2,2 år (3,3). Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för att kunna fullfölja koncernens betalningsåtaganden. Styrelsen kan oaktat lång s iktigt mål besluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad beredskap och större affärer. Löpande upprättas interna l ikviditets- prognoser för kommande 24 månader, där samtliga kassaflödes - p åverkande poster analyseras på koncernnivå. Syftet med likviditets - prognosen är att verifiera behovet av kapital. Corems likvida medel uppgick per den 31 december 2023 till 429 mkr (979). I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC:s förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part. Ränterisk Ränterisk avser risk för att förändringar i ränteläget påverkar koncernens upplåningskostnad. Ränterisk kan dels bestå av förändring i fastigheter - nas verkliga värde, dvs en prisrisk, dels förändringar i kassaflöde, det vill säga en kassa f lödesrisk. En betydande faktor som påverkar ränterisken är räntebindningstiden. Långa räntebindningstider påverkar främst kas - saflödesrisken medan kortare räntebindningstider påverkar prisrisken. Hanteringen av koncernens ränteexponering är centraliserad, vilket innebär att den centrala finansfunktionen ansvarar för att identifiera och hantera denna exponering. Corem använder sig av finansiella instrument i syfte att begränsa ränterisker samt för att på ett flexibelt sätt påverka låneportföljens genomsnittliga bindningstid. Corem innehar derivat i form av ränte s wappar och räntetak. Vid årsskiftet hade Corem 28 (15) swapavtal om 21 012 mkr (17 790), och 6 (9) räntetak om 1 682 mkr (9 679). Förfallen på derivaten är mellan 2024 och 2031. Per 31 december 2023 var 69 procent (59) av de räntebärande skul- derna räntesäkrade. Bolagets genomsnittliga räntebindning uppgick till 2,6 år (1,9), med beaktande av derivat. Den genomsnittliga räntan per den 31 december 2023 var 4,4 procent (3,6). En ökning av marknadsräntor med en procentenhet vid årsskiftet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,3 procentenheter, vilket motsvarar cirka 104 mkr i årliga räntekostnader. Upplåning, förfallostruktur och räntor Vid årets utgång uppgick de räntebärande skulderna till 33 593 mkr (47 644). Ränte b ärande nettoskuld, där avdrag görs för räntebärande tillgångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav och likvida medel uppgick till 33 106 mkr (45 439). Värdet på derivatportföljen uppgick till 303 mkr (1 290). Värde f örändringar derivat i årets resultat uppgick till –1 000 mkr (1 375). Ränteswapparna har värderats av Swedbank, Nordea och Danske Bank genom att framtida kassaflöden diskonterats till nuvärde. Ytterligare information om swapavtal finns i avsnittet Finansie - ring på sidorna 47–53. Räntetaken har värderats av Swedbank, Nordea och Chatham utifrån rådande räntekurva och volatilitet för respektive löptid. Derivatinstrument klassificeras som långfristiga skulder och tillgångar i balansräkningen och värderas, liksom tidigare år, enligt IAS 39 löpande till verkligt värde. Värdeförändringar redovisas i resultatet på separat rad, Värdeförändringar derivat. Säkerhet för de räntebärande skulderna är reversfordringar på dotter- företag med däri pantförskrivna pantbrev. Säkerheten har kompletterats med pant i vissa av dotterföretagens aktier. Säkerheten kompletteras med miniminivå för räntetäckningsgrad och soliditet samt maximinivå för belåningsgrad. Villkoren för utlåning angivna i låneavtalen är förenliga med Corems finansiella mål. Kreditavtalen innehåller sedvanliga uppsägningsvillkor. Förfallostrukturen för låneavtalen, som framgår av tabellen intill, visar när i tiden låneavtalen förfaller till omförhandling eller återbetalning. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 106 ===== 106 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Ränte- och kapitalbindning per 31 december 2023 Räntebindning Kapitalbindning Förfall, år Mkr Snittränta, % Andel, % Mkr Andel, % Rörligt 11 999 6,6 36 – – 2024 4 582 2,2 13 14 597 39 2025 4 490 3,0 13 12 996 35 2026 – – – 4 544 12 2027 1 574 4,7 5 341 1 2028 1 574 4,6 5 716 2 >2028 9 374 3,5 28 3 924 11 Summa 33 593 4,4 100 37 118 100 Framtida likviditetsflöden Framtida likviditetsflöden hänförliga till krediter och derivat framgår av tabellen nedan. Vid beräkningen av likviditetsflöden för krediter samt för det rörliga benet i derivaten har Stiborräntan per senaste räntesätt - ningsdagen använts. Med ovanstående antaganden uppgick totala betalningsansvaret för avtalade krediter och räntederivat till samman - lagt 36 115 mkr (51 639) över återstående löptider. Likviditetsflöden per 31 december 2023 Krediter År IB Amor- tering UB Ränta krediter Ränta derivat Totalt 2024 33 593 –13 713 19 880 –1 664 558 –14 819 2025 19 880 –12 419 7 461 –767 284 –12 902 2026 7 461 –2 549 4 912 –361 199 –2 711 2027 4 912 –364 4 548 –253 192 –425 >2027 4 548 –4 548 – –1 032 322 –5 258 Summa –33 593 –4 077 1 555 –36 115 Likviditetsflöden per 31 december 2022 Krediter År IB Amor- tering UB Ränta krediter Ränta derivat Totalt 2023 47 644 –17 114 30 530 –1 726 552 –18 288 2024 30 530 –11 543 18 987 –1 004 486 –12 061 2025 18 987 –9 908 9 079 –498 158 –10 248 2026 9 079 –1 428 7 651 –267 73 –1 622 >2026 7 651 –7 651 – –1 962 193 –9 420 Summa –47 644 –5 457 1 462 –51 639 Valutarisk Med valutarisk avses risken för negativ påverkan på Corems resultat- och balansräkning till följd av förändrade valutakurser. Valutarisken begränsas genom att utländska fastigheter finansieras i lokal valuta i så stor utsträckning som möjligt. Kreditrisk Med kreditrisk avses risken för förlust om motparten inte fullföljer sina å taganden. Kreditrisken begränsas genom att endast kreditvärdiga mot - parter accepteras i finansiella transaktioner. Risken att koncernens hyresgäster inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga att betalning ej NOT 23 F ORTS. NOT 24 ÖV RIGA KORTFRISTIGA SKULDER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Skuld till ägare av stamaktier serie D och preferensaktier 415 415 415 415 Deposition i samband med fastighetstransaktion – 535 – – Skuld till tidigare fastighets - ägare – 32 – – Personalens källskatt och sociala avgifter 10 13 10 17 Övriga skulder 81 46 31 21 Summa 506 1 041 456 453 NOT 25 U PPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Förutbetalda hyror 872 992 – – Förutbetalda intäkter 137 – – – Upplupna driftskostnader 160 213 – – Upplupna räntekostnader 207 191 100 57 Upplupna personalkostnader 40 46 39 44 Övriga poster 18 11 16 22 Summa 1 434 1 453 155 123 NOT 26 NY TTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR / LEASINGSKULDER Nyttjanderättstillgångar Mkr Tomt- rätts- avtal Arrende Fordon Hyres- avtal Total 2023 Ingående värde 1 385 219 16 3 1 623 Tillkommande aktiveringar 88 11 – – 99 Valutaförändring –24 – – – –24 Avyttringar –323 – – – –323 Utgående värde 1 126 230 16 3 1 375 erhålles för kundfordringar utgör en kundkredit r isk. Koncernens hyres - gäster kreditkontrolleras varvid information om deras finansiella ställ - ning inhämtas från olika kreditupplysningsföretag. Koncernen har upprättat en kreditpolicy för hur kundkrediterna ska hanteras. En beräk- ning av kreditrisken görs i samband med nyuthyrning och lokalanpassning för befintlig hyresgäst. Bankgarantier, depositioner av förtida hyror eller annan säkerhet krävs för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithistorik. I syfte att följa hyresgästernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpande kre - ditbevakning. På motsvarande sätt provas även kreditvärdigheten beträf- fande de reversfordringar som eventuellt uppstår i samband med avyttring av fastigheter och bolag. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 107 ===== 107COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 29 A NDELAR I KONCERNFÖRETAG Andelar i koncernföretag Moderbolaget Mkr 2023 2022 Ackumulerade anskaffningsvärden vid årets början 22 686 22 188 Förvärv – 498 Nedskrivningar –1 230 – Summa 21 456 22 686 Nyttjanderättstillgångar Mkr Tomt- rätts- avtal Arrende Fordon Hyres- avtal Total 2022 Ingående värde 761 226 10 3 1 000 Tillkommande aktiveringar 646 10 6 – 662 Avyttringar –22 –17 – – –39 Utgående värde 1 385 219 16 3 1 623 Leasingskulder 2023 2022 Redovisat värde per 1 januari 1 623 1 000 Tillkommande avtal 99 662 Avslutade avtal –323 –39 Valutaförändring –24 – Redovisat värde per 31 december 1 375 1 623 Förfallostruktur leasingskulder¹ 2023 2022 Inom år 1 218 279 Mellan år 2 och 5 397 440 Senare än 5 år 760 904 Summa 1 375 1 623 1) A vseende tomträtter avser förfallotidpunkten tidpunkt för omförhandling av tomträttsavtalen. Leasingavtal där koncernen är leasegivare Koncernen hyr ut sina förvaltningsfastigheter enligt operationella lea - singavtal. Tabell nedan visar framtida hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt: Löptider för Corems hyresavtal per 31 december Mkr 2023 2022 Förfaller inom ett år 782 947 Förfaller mellan ett och fem år 5 916 6 080 Förfaller senare än fem år 6 712 10 631 NOT 26 F ORTS. NOT 27 F ORTS. NOT 27 S TÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 30 622 38 188 – – Pantsatta aktier i noterade företag – 1 099 – 1 190 Summa ställda säkerheter 30 622 39 287 – 1 190 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser till förmån för dotterföretag – – 19 810 19 411 Övriga eventualförpliktelser 60 18 – – Summa eventualförpliktelser 60 18 19 810 19 411 NOT 28 NÄRSTÅENDE Närstående relationer Koncernen Koncernen står under inflytande från Rutger Arnhult genom bolag som innehar 44,61 procent (36,96) av kapitalet och 47,10 procent (38,71) av de utestående rösterna i moder b olaget Corem Property Group AB (publ). Näst största aktieägare per 31 december 2023 är Gårdarike AB med 5,37 procent av kapitalet och 17,90 procent av de utestående rösterna, vilket innebär visst enskilt väsentligt inflytande på Corem. Moderbolaget Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moder - b olaget bestämmande inflytande över dotterföretagen, se not 29. Sammanställning över närståendetransaktioner Koncernen Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt mark - nadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 44 mkr (57). Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av Rut- ger Arnhult. Corem har vidare ett avtal om förhyrning av M2-Gruppen, med ett årligt kontraktsvärde om 1 mkr t o m 2023. Därutöver har Coremkoncernen under året köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är del- ägare, till ett belopp om 17 mkr (13). Moderbolaget Fordringar mot dotterföretag, netto, uppgick per 31 december 2023 till 6 799 mkr (7 554). Fakturering till dotterbolag uppgick till 533 mkr (556) och hyreskostnader, aviserade från dotterbolag, uppgick till 26 mkr (25). Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning Företagets styrelseledamöter samt bolag ägda av dessa kontrollerar 46,10 procent (1,32) av kapitalet och 48,61 procent (1,37) av rösterna i företaget, beräknat på totalt antal aktier. För ytterligare information se sidorna 76–77. Beträffande styrelsen, vd och övriga befattningshavares löner och andra ersättningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande förmåner samt avtal angå- ende avgångsvederlag, se not 4. Corem har under senare år genomfört ett antal förvärv och försäljningar av fastigheter och bolag. I vissa fall har försäljningarna skett efter interna omstruktureringar i syfte att skapa en av köparna efterfrågad förvärvs - struktur. I samband med transaktioner kan transaktionsrisker i form av garantier och skatter med mera uppkomma. Koncernens exponering mot sådana risker uppgår till betydande belopp. Den sannolika risken för framtida utbetalningar av betydande belopp bedöms vara lägre. Koncer - nen kan dock inte utesluta att någon sådan anledning till framtida utbe - talning kan komma att uppstå. Som ett led i koncernens verksamhet är koncernbolagen inblandade i m indre tvister. Ingen av dessa bedöms vara väsentliga för koncernen. Moderbolaget har ingått avtal om proprieborgen till förmån för dotter - företag. FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 108 ===== 108 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % 1241 Broadway LLC 82-4082652 New York – 100 24-Padel AB 559208-5400 Nyköping 50 000 100 Big Pink AB 556177-1295 Nyköping 1 000 100 BRA Göteborgsvägen 18 AB 556964-6697 Mölndal 40 000 80 Carolus Retail AB 556966-1985 Stockholm 50 000 100 Clover Park Development LLC 83-4691578 New York – 100 Clover Park Holdco LLC 84-4402539 New York – 100 Clover Park JV LLC 88-0935606 New York – 100 Clover Park LLC 84-4368854 New York – 100 Clover Park Mezz LLC 88-1086726 New York – 100 Clover Park Sub LLC 84-4383095 New York – 100 Clover US LLC 82-4082454 New York – 100 Corem Adam AB 556594-9699 Nyköping 1 000 100 Corem Agora AB 559004-3641 Stockholm 31 146 713 100 Corem Agora Ett AB 559013-4978 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Fem AB 556722-3564 Stockholm 100 000 100 Corem Agora Fyra AB 559013-5058 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Sweden AB 559031-9495 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Tre AB 559013-4994 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Två AB 559013-4986 Stockholm 50 000 100 Corem Alfons AB 559370-1146 Nyköping 50 000 100 Corem Alfred AB 556922-4255 Nyköping 50 000 100 Corem Arenan AB 556645-6272 Nyköping 1 000 100 Corem Armaturen AB 559097-5297 Nyköping 500 100 NOT 29 F ORTS. Resultat från andelar i koncernföretag Moderbolaget Mkr 2023 2022 Utdelningar från dotterföretag 1 161 781 Nedskrivning av andelar i dotterföretag –1 230 – Summa –69 781 I koncernen finns det 321 dotterföretag (403) varav 276 (344) svenska aktiebolag, 28 (38) svenska kommandit- och handelsbolag och 17 (21) utländska bolag. Dessa fördelas på moderbolagets direktägda dotterföretag och indirektägda dotterföretag enligt nedan. Moderbolagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag Bokfört värde, mkr Direktägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % 2023-12-31 2022-12-31 Corem AB 556731-4231 Stockholm 1 000 100 532 532 Meroc Kapitalförvaltning AB 556855-7598 Stockholm 100 000 100 0 0 Corem Kelly AB (publ) 556482-5833 Stockholm 1 138 697 289 100 20 924 22 154 Corem Projekt 1 AB¹ 559352-7590 Stockholm 25 000 100 – 0 Summa 21 456 22 686 1) Corem Projekt 1 AB är per 2023-12-31 ett indirektägt dotterbolag FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 109 ===== 109COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Backa Holding AB 556802-4268 Stockholm 100 000 100 Corem Backa KB 916624-2165 Stockholm – 100 Corem Backadal AB 556708-9585 Stockholm 1 000 100 Corem Barkenlund AB 556554-8772 Nyköping 1 000 100 Corem Belone KB 916563-3273 Nyköping – 100 Corem Betongen AB 559073-2862 Nyköping 50 000 100 Corem Birgitta KB 969708-7212 Nyköping – 100 Corem Blåfjäll AB 556730-3200 Nyköping 1 000 100 Corem Blåkobbe AB 559096-6205 Nyköping 50 000 100 Corem Bobby AB 556594-9780 Nyköping 1 000 100 Corem Bodil KB 969704-6440 Nyköping – 100 Corem Bolero AB 556180-4419 Nyköping 1 000 100 Corem Borg AB 556740-2853 Nyköping 1 000 000 100 Corem Borgfyra AB 556633-0147 Nyköping 1 000 100 Corem Bredden AB 556699-5550 Stockholm 1 000 100 Corem Budkaveln AB 556723-7770 Stockholm 1 000 100 Corem Bukettnejlikan AB 556876-6918 Nyköping 500 100 Corem Bulltofta AB 556633-3265 Nyköping 1 000 100 Corem Candy AB 556482-7854 Stockholm 6 000 100 Corem Clemens AB 556794-6107 Nyköping 1 000 100 Corem Cleo AB 556761-8979 Nyköping 1 000 100 Corem CPH AB 559042-7562 Nyköping 50 000 100 Corem Dagberget AB 556628-6893 Stockholm 1 000 100 Corem Dagny AB 556632-8950 Nyköping 1 000 100 Corem Dagskiftet AB 556650-5466 Stockholm 1 000 100 Corem Dahlian AB 556119-2476 Stockholm 10 000 100 Corem Dante AB 556594-9830 Nyköping 1 000 100 Corem Delmon AB 559101-2124 Nyköping 50 000 100 Corem Denmark ApS 36464763 Frederiksberg 52 000 100 Corem Derbyvägen AB 556813-3473 Nyköping 500 100 Corem Diket KB 969708-7196 Nyköping – 100 Corem Disa AB 556708-7340 Nyköping 1 000 100 Corem Donovan AB 559124-8892 Nyköping 50 000 100 Corem Dragon AB 556712-9829 Nyköping 100 000 100 Corem Edvin AB 556832-3579 Nyköping 50 000 100 Corem Eenora AB 556708-7209 Nyköping 1 000 100 Corem Efraim AB 556594-9855 Nyköping 1 000 100 Corem Elektra 27 AB 556660-3139 Stockholm 1 000 100 Corem Elin AB 556242-0942 Nyköping 320 500 100 Corem Ella AB 556708-4776 Nyköping 1 000 100 Corem Ellipsvägen AB 556690-9510 Nyköping 1 000 100 Corem Elly AB 556043-1180 Nyköping 5 250 100 Corem Emil AB 556524-4265 Nyköping 4 000 100 Corem Erik AB 556064-8841 Nyköping 160 400 100 Corem Erikslund AB 556786-1413 Nyköping 1 000 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 110 ===== 110 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Ett AB 556610-3106 Nyköping 1 000 100 Corem Evelina AB 556589-0380 Nyköping 1 000 100 Corem Expo HB 916839-2489 Nyköping – 100 Corem Fairway K/S 35521399 Frederiksberg 125 000 100 Corem Fastigheter AB 556736-1687 Stockholm 100 000 100 Corem Flygbron AB 556247-1119 Stockholm 30 000 100 Corem Flygledaren AB 559073-2888 Nyköping 50 000 100 Corem Flygstaben AB 556703-0522 Nyköping 1 000 100 Corem Fornminnet AB 556822-4991 Stockholm 500 100 Corem Freja AB 559252-1396 Stockholm 50 000 100 Corem Frippe AB 556634-5657 Nyköping 1 000 100 Corem Fryshuset AB 556761-8730 Nyköping 1 000 100 Corem Fullersta AB 556642-7380 Nyköping 20 000 100 Corem Fässberg AB 556982-0672 Nyköping 500 100 Corem Gabriella AB 556983-7544 Nyköping 50 000 100 Corem Gamlestaden AB 556674-5674 Nyköping 1 000 100 Corem Gammel Kongevej ApS 38106139 Frederiksberg 100 000 100 Corem Gerhard AB 556634-5723 Nyköping 1 000 100 Corem Glen AB 556046-1203 Nyköping 1 000 100 Corem Glädjen KB 916616-7347 Stockholm – 100 Corem Gonda AB 556738-8813 Nyköping 1 000 100 Corem Grankotten KB 916837-7472 Nyköping – 100 Corem Grävstekeln AB 559226-2587 Nyköping 50 000 100 Corem Gånggriften AB 556709-9139 Stockholm 1 000 100 Corem Göteborg Holding AB 556736-6819 Stockholm 100 000 100 Corem Halmstad AB 556674-9668 Nyköping 1 000 100 Corem Hammarby-Smedby AB 556690-4370 Stockholm 1 000 100 Corem Hamnen AB 556796-2815 Stockholm 100 000 100 Corem Hanna AB 559003-2453 Nyköping 50 000 100 Corem Harven AB 559291-0904 Nyköping 25 000 100 Corem Helmut AB 556634-5731 Nyköping 1 000 100 Corem Helsingborg KB 969700-5859 Stockholm – 100 Corem Herman AB 559171-8787 Nyköping 50 000 100 Corem Hilma AB 559300-0523 Nyköping 50 000 100 Corem Holding 1 AB 556878-0240 Stockholm 500 100 Corem Holding 2 AB 556985-9035 Stockholm 500 100 Corem Holger AB 556230-7404 Nyköping 1 000 100 Corem Hortensia KB 969674-6370 Nyköping – 100 Corem Hubert AB 559369-8870 Nyköping 50 000 100 Corem Humle AB 556707-0759 Nyköping 100 000 100 Corem Hårddisken AB 556853-3870 Nyköping 50 000 100 Corem Hällsätra AB 556660-6058 Stockholm 1 000 100 Corem Industrilokaler AB 556446-0193 Stockholm 3 000 100 Corem Ingmar AB 556634-6598 Nyköping 100 000 100 Corem Isabella KB 969695-0196 Nyköping – 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 111 ===== 111COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Isak AB 559342-0515 Nyköping 50 000 100 Corem Jakob AB 559073-2813 Nyköping 50 000 100 Corem Jesper AB 559101-2165 Nyköping 50 000 100 Corem Johan AB 559101-2116 Nyköping 50 000 100 Corem Jonas AB 556944-2204 Nyköping 50 000 100 Corem Jonna AB 559101-2108 Nyköping 50 000 100 Corem Jordbro Holding AB 559164-0841 Stockholm 50 000 100 Corem Julia AB 556943-5034 Nyköping 50 000 100 Corem Järnvägen AB 556941-6372 Nyköping 1 000 100 Corem Kabingatan AB 559073-2805 Nyköping 50 000 100 Corem Kalmarsund AB 556966-2462 Nyköping 500 100 Corem Karin KB 916523-3348 Nyköping – 100 Corem Karita AB 556708-3893 Nyköping 1 000 100 Corem Karl AB 556708-7985 Nyköping 1 000 100 Corem Kindbo KB 916845-4594 Stockholm – 100 Corem Kirseberg AB 559073-2896 Nyköping 50 000 100 Corem Knarrarnäs 3 KB 916635-8912 Nyköping – 100 Corem Knarrarnäsgatan AB 556761-8912 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Adam AB 556643-6647 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Bobby AB 556678-9938 Nyköping 100 000 100 Corem Komp Ett AB 556613-4085 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Ström AB 556688-5256 Nyköping 1 000 100 Corem Komplementar ApS 39452707 Frederiksberg 50 000 100 Corem Koncept AB 556738-5512 Nyköping 1 000 100 Corem Kranlinan AB 556786-1421 Nyköping 1 000 100 Corem Kristina AB 556708-7373 Nyköping 1 000 100 Corem Kryptongasen KB 916832-6529 Stockholm – 100 Corem Kungsbackavägen KB 916444-0654 Nyköping – 100 Corem Kungshörnet AB 556967-6108 Nyköping 500 100 Corem Kungsängen 29:1 AB 556928-7567 Nyköping 500 100 Corem Lars AB 556727-7636 Nyköping 1 000 100 Corem Lastkajen AB 556704-2931 Stockholm 1 000 100 Corem Laura AB 556727-7685 Nyköping 1 000 100 Corem Leif AB 556706-9769 Nyköping 100 000 100 Corem Leopold AB 556923-4239 Nyköping 50 000 100 Corem Lillsätra AB 556812-4183 Stockholm 50 000 100 Corem Linda AB 556727-7628 Nyköping 1 000 100 Corem Linn AB 556730-1584 Nyköping 1 000 100 Corem Linus AB 556896-7409 Nyköping 50 000 100 Corem Lisbeth AB 556728-6520 Nyköping 1 000 100 Corem Livia AB 556791-0343 Nyköping 20 000 100 Corem Ljungarum AB 556796-2807 Stockholm 100 000 100 Corem Logistic Holding AB 556789-7110 Stockholm 5 000 100 Corem Love 2 AB 556797-0651 Nyköping 100 000 100 Corem Love 8 AB 556832-7927 Nyköping 50 000 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 112 ===== 112 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Love Holding AB 556797-0602 Nyköping 100 000 100 Corem Lovisa AB 559068-5334 Nyköping 50 000 100 Corem Ludvig AB 556706-8670 Nyköping 50 000 000 100 Corem Luftbron AB 556269-2367 Stockholm 500 000 100 Corem Lydia AB 556748-5262 Nyköping 100 000 100 Corem Magasinet AB 556737-6198 Nyköping 1 000 100 Corem Majorna 220:4 AB 556109-3567 Nyköping 10 000 100 Corem Malmö AB 556699-9172 Stockholm 1 000 100 Corem Mari AB 556944-2196 Nyköping 50 000 100 Corem Matilda AB 559208-5392 Nyköping 50 000 100 Corem Meeting AB 559208-5426 Nyköping 50 000 100 Corem Mellbyvägen AB 556755-4281 Nyköping 1 000 100 Corem Mjärdevi AB 556950-8558 Nyköping 50 000 100 Corem Morgan AB 556438-3452 Nyköping 1 000 100 Corem Motorspinnaren AB 556764-3332 Stockholm 1 000 100 Corem Murman 11 AB 559018-0872 Nyköping 50 000 100 Corem Murman 7 AB 559018-0856 Nyköping 50 000 100 Corem Murman 8 AB 559018-0906 Nyköping 50 000 100 Corem Mälardalen Holding AB 556736-6876 Stockholm 100 000 100 Corem Märsta AB 556498-1545 Stockholm 31 000 100 Corem Mölndal AB 556755-8308 Nyköping 100 000 100 Corem Mölndal Violen AB 556944-7658 Nyköping 500 100 Corem Mölnlycke Holding AB 559088-4325 Stockholm 50 000 100 Corem Neongasen AB 556230-1514 Stockholm 1 000 100 Corem Neptunus AB 556708-7399 Nyköping 1 000 100 Corem New York AB 559101-2090 Nyköping 50 000 100 Corem Niklas AB 556531-5206 Nyköping 11 000 100 Corem Nord AB 556072-3024 Nyköping 250 000 100 Corem Nordstaden AB 556748-5213 Nyköping 100 000 100 Corem Norr AB 556609-3281 Stockholm 100 000 100 Corem Norr Holding AB 556619-6761 Stockholm 74 594 100 Corem Nyckeln AB 556876-2305 Nyköping 1 000 100 Corem Olle AB 556686-0440 Nyköping 10 000 100 Corem Oscar AB 556645-7627 Nyköping 1 000 100 Corem Parkering AB 559208-5442 Nyköping 50 000 100 Corem Partille AB 556878-2477 Nyköping 500 100 Corem Paula AB 556554-8988 Nyköping 100 100 Corem Penny AB 556705-0371 Nyköping 1 000 100 Corem Polly AB 556353-5631 Nyköping 1 000 100 Corem Pontus AB 556703-5539 Nyköping 1 000 100 Corem Porcelænshaven ApS 32344593 Frederiksberg 1 000 100 Corem Posthornet KB 969677-2582 Nyköping – 100 Corem Pottegården AB 559096-7 740 Nyköping 500 100 Corem Projekt 1 AB 559352-7590 Stockholm 25 000 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 113 ===== 113COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Projekt 3 AB 559354-2557 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 4 AB 559446-9362 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 12 AB 559354-2565 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 13 AB 559446-9370 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 14 AB 559446-9370 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 15 AB 559446-9180 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 16 AB 559446-9198 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 17 AB 559446-9206 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 18 AB 559446-9214 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 19 AB 559446-9222 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 20 AB 559446-9230 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 21 AB 559446-9255 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 22 AB 559446-9263 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 23 AB 559446-9271 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 24 AB 559446-9289 Nyköping 50 000 100 Corem Projektutveckling AB 556636-3411 Nyköping 1 000 100 Corem Property Danmark A/S 12504993 Köpenhamn 500 100 Corem Proptech Ventures AB 559148-3283 Nyköping 50 000 100 Corem Pylades AB 556789-2913 Stockholm 1 000 100 Corem Pyramid AB 556690-9551 Nyköping 1 000 100 Corem Rakel AB 559370-1203 Nyköping 50 000 100 Corem Ralf AB 559370-1153 Nyköping 50 000 100 Corem Roland AB 559003-2479 Nyköping 50 000 100 Corem Rose AB 556609-2143 Nyköping 21 000 100 Corem Rosita AB 559370-1195 Nyköping 50 000 100 Corem Roskildevej K/S 35056637 Frederiksberg 71 300 100 Corem Rosmarinen HB 969652-5121 Nyköping – 100 Corem Roy AB 559042-7554 Nyköping 50 000 100 Corem Rune AB 556394-2746 Nyköping 50 000 100 Corem Rönn AB 556835-9888 Nyköping 1 000 100 Corem Sandhagen 8 AB 559277-7592 Nyköping 25 000 100 Corem Segevång AB 559018-0922 Nyköping 50 000 100 Corem Signe AB 559171-8779 Nyköping 50 000 100 Corem Silvermalten AB 556909-5937 Nyköping 50 000 100 Corem Singeln AB 556980-2035 Stockholm 500 100 Corem Skevrodret AB 559073-2797 Nyköping 50 000 100 Corem Skärgårdsgatan AB 559062-6239 Nyköping 50 000 100 Corem Småland Holding AB 556736-6892 Stockholm 100 000 100 Corem Sofia AB 556807-0493 Nyköping 500 100 Corem Solna Gate AB 556691-9287 Nyköping 1 000 100 Corem Stadion AB 556643-3545 Nyköping 1 000 100 Corem Stapelbädden AB 556655-4266 Nyköping 1 000 100 Corem Stella AB 559370-1187 Nyköping 50 000 100 Corem Stenbärsgatan AB 559073-2789 Nyköping 50 000 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 114 ===== 114 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Corem Stensätra 17 AB 556701-5184 Stockholm 1 000 100 Corem Stjärnan HB 916693-3474 Nyköping – 100 Corem Stockholm City AB 556806-1435 Nyköping 50 000 100 Corem Stockholm Holding AB 556736-6264 Stockholm 100 000 100 Corem Storsätra AB 556699-8620 Stockholm 1 000 100 Corem Strand AB 556442-0098 Nyköping 80 000 100 Corem Ström AB 556603-1067 Nyköping 104 000 100 Corem Stålet AB 556796-2823 Nyköping 100 000 100 Corem Svea Holding AB 556754-1098 Stockholm 1 000 100 Corem Svedjenävan 4 AB 556822-1005 Nyköping 500 100 Corem Svävaren KB 969698-7552 Stockholm – 100 Corem Sävenäs AB 556987-7052 Nyköping 500 100 Corem Tage AB 559171-8761 Nyköping 50 000 100 Corem Timmer AB 556706-9652 Nyköping 1 000 100 Corem Tore AB 559370-1138 Nyköping 50 000 100 Corem Torp KB 916560-5222 Nyköping – 100 Corem Torpavallsgatan AB 559003-9441 Nyköping 10 000 100 Corem Traktorn AB 556877-6172 Nyköping 50 000 100 Corem Trollflöjten KB 969611-7762 Nyköping – 100 Corem Trollhättan KB 969724-7683 Stockholm – 100 Corem Truckvägen KB 916622-6416 Stockholm – 100 Corem Tränsbettet AB 556518-1103 Nyköping 2 041 100 Corem Tynner KB 969695-3836 Nyköping – 100 Corem Törnrosa AB 556833-7306 Stockholm 110 000 100 Corem Urbis AB 556252-6904 Nyköping 564 200 100 Corem Utlängan AB 556766-3835 Stockholm 1 000 100 Corem Valdemar AB 559003-2446 Nyköping 50 000 100 Corem Vallgraven AB 556632-7481 Nyköping 1 000 100 Corem Vera AB 556855-6731 Nyköping 500 100 Corem Verner AB 556896-7474 Nyköping 50 000 100 Corem Viggo AB 556855-6749 Nyköping 500 100 Corem Vilde AB 559096-7 732 Nyköping 500 100 Corem Vilma AB 559068-5391 Nyköping 50 000 100 Corem Visby AB 556891-8808 Nyköping 500 100 Corem Vårbuketten AB 559073-2847 Nyköping 50 000 100 Corem Välten 4 AB 559073-2839 Nyköping 50 000 100 Corem Välten 5 AB 559073-2821 Nyköping 50 000 100 Corem Åbro AB 556958-6596 Nyköping 500 100 Corem Årdret AB 559073-2920 Nyköping 50 000 100 Corem Ädelmetallen 14 AB 556823-5211 Stockholm 500 100 Corem Ädelmetallen 4 AB 556758-9154 Stockholm 1 000 100 Corem Älvsborg Holding KB 969666-8871 Stockholm – 100 Corem Älvsborg KB 969670-2902 Stockholm – 100 Corem Öresund Holding AB 556736-6751 Stockholm 100 000 100 Corem Öskaret AB 556702-9524 Stockholm 1 000 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 115 ===== 115COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer S äte Antal andelar K apital- andel i % Dagon AB 556431-0067 Nyköping 23 580 999 100 Dagon Sverige AB 556473-1213 Nyköping 3 265 000 100 AB Dragörkajen 556853-8366 Nyköping 500 100 Fastighets AB Akvarium 556745-4748 Stockholm 1 000 100 Fastighets AB Carolus 32 556704-3715 Stockholm 1 000 100 Fastighets AB Lennart 556783-9955 Stockholm 100 000 100 Fastighets AB Mats 5 556833-0996 Stockholm 50 000 100 Fastighets AB Västeråsgallerian 556833-2232 Stockholm 50 000 100 First Office AB 556835-9870 Nyköping 1 000 100 Garage & Parkering i centrala Sundbyberg AB559028-7875 Stockholm 500 100 KB Vampyren 9 969704-6820 Nyköping – 100 Kolkajan Fastighets AB 559229-6700 Stockholm 50 000 100 Menigasker AB 559000-0336 Stockholm 50 000 100 Meroc Asset Management AB 593200-1745 Stockholm 13 113 130 100 Meroc Resecenter AB 559436-1163 Stockholm 25 000 100 SBG Gravensteiner AB 556772-1476 Stockholm 1 828 670 100 SCI Klovern Rene 84308370000016 Cannes 20 100 Sundbyberg Sprängaren 9 Fast AB 559117-7240 Stockholm 500 100 Tobin 1 Holding AB 559120-5355 Stockholm 500 100 Tobin P. Projektutveckling AB 556971-7399 Stockholm 50 000 100 Tobin Properties Bygg AB 559223-1590 Stockholm 50 000 100 Vestalen Fastighets AB 559205-5528 Nyköping 50 000 100 W28th Development LLC 61-1874286 New York – 100 Åby Arena AB 559105-2203 Mölndal 350 70 Åby Arena Hotell AB 559105-2237 Mölndal 500 100 Åby Arena Mässa AB 559105-2229 Mölndal 500 100 FINANSIELLA RAPPORTER Noter NOT 30 L ÅNGFRISTIGA FORDRINGAR PÅ KONCERNFÖRETAG Moderbolaget Mkr 2023 2022 Ingående balans 7 554 3 906 Tillkommande/avgående fordringar –495 –216 Tillkommande reversfordringar – 3 864 Summa 7 059 7 554 NOT 31 K ASSAFLÖDESANALYS Räntor Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Erhållen ränta 24 9 292 200 Erlagd ränta –1 351 –1 057 –481 –259 Summa –1 327 –1 048 –189 –59 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Moderbolaget Mkr 2023 2022 Av- och nedskrivning på materiella och immateriella anläggningstillgångar 1 233 486 Valutaeffekt lån –13 152 Justering för resultat avyttring aktier – 11 Justering för ej betalda räntor 29 54 Summa 1 249 703 ===== SIDA 116 ===== 116 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 NOT 32 A VSTÄMNING AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen 2022-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2023-12-31 Långfristiga räntebärande skulder 32 745 –13 229 – –59 48 19 505 Kortfristiga räntebärande skulder 14 727 –899 – – 2 13 830 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 47 472 –14 128 – –59 50 33 335 Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen 2021-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2022-12-31 Långfristiga räntebärande skulder 32 016 74 – 630 25 32 745 Kortfristiga räntebärande skulder 14 548 177 – – 2 14 727 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 46 564 251 – 630 27 47 472 Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolag 2022-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2023-12-31 Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 4 070 –1 856 – –13 22 2 223 Kortfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 3 911 –193 – – 2 3 720 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 7 981 –2 049 – –13 24 5 943 Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolag 2021-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2022-12-31 Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 2 951 952 – 152 15 4 070 Kortfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 931 2 978 – – 2 3 911 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 3 882 3 930 – 152 17 7 981 Koncernens samt moderbolagets räntederivat är ej kassaflödespåverkande. NOT 33 H ÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN yI februari tecknades avtal om försäljning av två fastigheter i Mölndal till ett underliggande fastighetsvärde om 90 mkr. Fastigheterna frånträddes den 15 februari 2024. yI februari tecknades avtal om försäljning av två fastigheter i Göteborg och Malmö till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 101 mkr. Fastigheterna frånträddes under mars 2024. yI februari tecknades avtal om försäljning av en fastighet i Frederiksberg, Köpenhamn till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 890 mkr. Fastigheten frånträddes under mars 2024. yI februari tecknades ett hyresavtal med The Visualize Group avseende 807 kvm i fastigheten 28&7, New York. Inflyttning planeras till det fjärde kvartalet 2024 och hyrestiden är fem år. yI mars tecknades ett hyresavtal med OHB Sweden avseende 4 778 kvm i fastigheten Helgafjäll 1 i Kista, Stockholm. Inflyttning planeras till det för- sta kvartalet 2025 och hyrestiden är tio år. NOT 34 F ÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION kr Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat 19 861 263 032 Årets resultat –276 244 692 Summa 19 585 018 340 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Till aktieägarna utdelas 0,10 kr per stamaktie A och B, totalt 107 871 735 20,00 kr per stamaktie D, totalt 150 076 180 20,00 kr per preferensaktie, totalt 248 305 900 i ny räkning balanseras 19 078 764 525 Summa 19 585 018 340 FINANSIELLA RAPPORTER Noter ===== SIDA 117 ===== 117COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Vinstdisposition och vinstutdelning Vinstdisposition och vinstutdelning UTDELNING Corems utdelningspolicy är att utdelningen till ägare av stam aktier av serie A och B långsiktigt ska uppgå till minst 35 procent av förvaltningsresultatet efter avdrag för utdel- ning hänförlig till stamaktier av serie D och preferensaktier. Styrelsen föreslår årsstämman en utdelning avseende r äkenskapsåret 2023 om 0,10 kronor (0,40) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kronor per stamaktie serie D och preferensaktie. Utdelningen avseende stamaktier av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetal- ningar om 0,02 kronor och två utbetalningar om 0,03 kronor, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och pre- ferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvartal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter. Den föreslagna utdel- ningen på stamaktier av serie A och B motsvarar 13 procent (34) av förvaltningsresultatet efter avdrag för utdelning hän- förlig till stamaktier av serie D och preferensaktier. DIREKTAVKASTNING Corems föreslagna utdelning om 0,10 kronor (0,40) per sta- maktie av serie A och B, samt 20,00 kronor per stamaktie av serie D och preferensaktie motsvarar, om årsstämman bifal- ler förslaget, en direktavkastning om 0,9 procent (3,8) för stamaktie serie A, 0,9 procent (4,8) för stamaktie serie B, 11,0 procent (11,7) för stamaktie serie D samt 10,0 procent (9,5) för preferensaktien baserat på aktiekurser per den 31 december 2023. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till årsstämmans förfogande står 19 585 018 340 kr enligt nedanstående förteckning: Kronor Balanserat resultat 19 861 263 032 Årets resultat –276 244 692 Summa till årsstämmans disposition 19 585 018 340 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Till aktieägarna utdelas 0,10 kr per stamaktie A och B, totalt 107 871 735 20,00 kr per stamaktie D, totalt 150 076 180 20,00 kr per preferensaktie, totalt 248 305 900 i ny räkning balanseras 19 078 764 525 Summa 19 585 018 340 Utdelningsbeloppet är beräknat på antalet utestående aktier per den 22 mars 2024 det vill säga 90 816 972 stamaktier av serie A, 987 900 380 stamaktier av serie B, 7 503 809 stamaktier av serie D samt 12 415 295 preferens- aktier. Det totala antalet utestående aktier kan komma att förändras beroende på återköp av egna aktier, frivillig om- vandling av stamaktier av serie A eller apportemissioner. Vad beträffar koncernens och moderbolagets resultat och ställ- ning i övrigt hänvisas till resultat- och balansräkningar med till hörande bokslutskommentarer. STYRELSENS YTTRANDE AVSEENDE FÖRESLAGEN VINSTUTDELNING Med hänvisning till vad som angetts finner styrelsen att före- slagen vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till de bedöm- ningskriterier som anges i 17 kap. 3§ andra och tredje sty ckena i Aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i ö vrigt). Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verksamhetens art, om- fattning och risker. Styrelsens bedömning av moderbolaget och koncernens ekonomiska ställning innebär att utdelning- en är försvarlig i förhållande till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av moderbola- gets och koncernens egna kapital samt moderbolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Föreslagen utdelning på stamaktier av serie A och B utgör 0,5 procent (1,9), utdelning på stamaktier av serie D utgör 0,7 procent (0,7) och utdelning på preferensaktier utgör 1,1 procent (1,1) av moderbolagets eget kapital och 0,5 procent (1,4), 0,7 procent (0,5) respektive 1,1 procent (0,8) av koncernens eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare per den 31 december 2023. Mot denna bakgrund anser styrelsen att bolaget och k oncernen har goda förutsättningar att tillvarata framtida affärsmö jligheter och även tåla eventuella förluster. Planera- de investeringar har beaktats vid bestämmande av den före- slagna vinstutdelningen. Den föreslagna vinstutdelningen kommer inte att påverka bolagets och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser. Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse för bolagets och koncernens ekono- miska ställning och som inte beaktats inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet framkommit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ===== SIDA 118 ===== 118 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 FINANSIELLA RAPPORTER Vinstdisposition och vinstutdelning Vinstdisposition Vinstutdelning Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisnings- standar der IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och f öretagets ställning och resultat, samt att förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Årsredovisningen innehåller också koncernens och moderbolagets hållbarhetsrapportering enligt ÅRL 6 kap 11§, se sidorna 1–17, 26–27, 30, 40, 44–45, 63 samt 123–143. För hållbarhetsredovisning enligt Global Reporting Initiative, GRI, se GRI-index sidorna 142–143. Stockholm den 26 mars 2024 Styrelsen i Corem Property Group AB (publ), org.nr 556463-9440 Patrik Essehorn Ordförande Rutger Arnhult Ledamot och verkställande direktör Katarina Klingspor Ledamot Fredrik Rapp Ledamot Christian Roos Ledamot Christina Tillman Ledamot Magnus Uggla Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den 27 mars 2024 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor ===== SIDA 119 ===== 119COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Corem Property Group AB (publ), org nr 556463-9440 Rapport om årsredovisningen och koncern r edovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Corem Property Group AB (publ) för år 2023 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 65–78. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 19–118 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis- ningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsre - dovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt International Finan - cial Reporting Standards (IFRS), så som de antagits av EU, och årsredo- visningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 65–78. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovis - ningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernre- dovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål - lande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga för - bjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända- målsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perio - den. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områ - den ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedöm - ning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovis - ningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grun - den för vår revisionsberättelse. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter, redovisade i Koncernens balansräkning, uppgick den 31 december 2023 till 58 033 Mkr. Värdeförändringar under året, redovisade i Koncernens resultaträk - ning, uppgick till –8 476 Mkr. Fastighetsvärderingarna är avkastningsbaserade enligt kassaflödes - modellen, vilket innebär att framtida kassaflöden prognostiseras. Samt - liga fastigheter värderas varje kvartal. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en till synes mindre förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade vär- den. Med anledning av den höga graden av antaganden och bedöm- ningar som sker i samband med fastighetsvärderingen, tillsammans med det faktum att beloppen är betydande, anser vi att värdering av förvalt- ningsfastigheter är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av förvaltningsfastigheterna, tillsammans med redovisningsprinciper, betydelsefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden, framgår av årsredovisningen i avsnitt Förvaltningsberättelse under rubriken Fastighetsvärdering på sidan 41–43, i not 1 på sidorna 88–89 samt i not 11 på sidorna 97–99. I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering. Vi har utvärderat värderingsmetod, modell, och antaganden i de externt och internt upprättade värderingarna. Vi har under året inhämtat och granskat ett urval av upprättade interna värderingar för att utvärdera efterlevnad av bolagets värderingspolicy och värderingsmodell. Vi har utvärderat de interna och de externa värderarnas kompetens och de externa värderarnas objektivitet. Vi har med stöd av EY:s interna värderingsexpertis granskat använd modell för fastighetsvärdering och granskat rimligheten i gjorda antagan- den såsom hyresintäkter, driftkostnader, direktavkastningskrav, fastig - hetsinvesteringar och vakansgrad och gjort jämförelser mot känd marknadsinformation. Urval har gjorts utifrån riskbaserade kriterier. Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värde - ringsansvariga och företagsledningen. Vi har för ett urval av fastigheterna testat indata i värderingsmodellen avseende bland annat hyresintäkter, kontraktslängd och fastighetsinves - teringar mot redovisningen och kontrollberäknat värderingarna. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen FINANSIELLA RAPPORTER Revisionsberättelse ===== SIDA 120 ===== 120 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–18, 65–78, 123–143 och 145–176. Den andra informationen består även av ersättningsrap - porten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrk - ande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis - ningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktig - heter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna informa - tion, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern - redovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och verk - ställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern - redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är til l- l ämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk - samheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö - ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revi- sion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovis - ningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: yidentifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre- dovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra utta- landen. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsido- sättande av intern kontroll. yskaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. yutvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. ydrar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande di- rektören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon vä- sentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållan- den som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fort- sätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksam- heten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäker- hetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera ut- talandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållan- den göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. yutvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och inne- hållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplys- ningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. yinhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovis- ningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av kon- cernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också infor - mera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt rele - vanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsre- dovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revi- sionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. FINANSIELLA RAPPORTER Revisionsberättelse ===== SIDA 121 ===== 121COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Rapport om andra krav enligt lagar och andra f örfattningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av Corem Property Group AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträf - fande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl - lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i för- hållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända - målsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträf - fande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncer - nens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt - ningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska full - göras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: yföretagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller ypå något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis- ningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättnings- skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revi- sionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vid - tagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. FINANSIELLA RAPPORTER Revisionsberättelse ===== SIDA 122 ===== 122 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Corem Property Group AB (publ) för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Corem Property Group AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nöd - vändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sve - rige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsfö - retag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rappor - ter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektivite - ten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärde - ring av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovis - ningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida kon - cernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sid - orna 65–78 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis- ningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revi - sorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revi - sionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med årsredovisningslagen. Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till Corem Property Group ABs revisor av bolagsstämman den 28 april 2023 och har varit bolagets revisor sedan år 2012. Stockholm den 27 mars 2024 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor FINANSIELLA RAPPORTER Revisionsberättelse ===== SIDA 123 ===== KAPITEL Avsnitt 123COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 Hållbarhetsrapport ===== SIDA 124 ===== 124 COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 HÅLLBARHETSRAPPORT Information om hållbarhetsredovisningen INFORMATION OM HÅLLBARHETSREDOVISNINGEN Hållbarhetsredovisningen avser Coremkoncernen som helhet och inklu - derar samtliga dotterbolag i Corem Property Group-koncernen. Fastig - hetsverksamheten bedrivs i Sverige, Danmark och USA. Fastigheter som avyttrats under året ingår i redovisningen fram till och med den månad de frånträtts. Motsvarande är giltigt vid förvärv av fastigheter eller verk - samheter, de inkluderas under den tid de utgjort del av koncernen. Corem publicerar hållbarhetsredovisningen årligen. Årets rapport har upprättats i enlighet med GRI Standards 2021 och gäller perioden 1 januari 2023 till och med 31 december 2023 vilket överensstämmer med den finansiella rapporteringen. Hållbarhetsredovisningen har samma omfattning som den finansiella rapporteringen, koncernen som helhet. Denna hållbarhetsrapport publicerades den 27 mars 2024. GRI-index med upplysningar för väsentliga hållbarhetsindikatorer, samt de tilläggsupplysningar Corem valt att presentera, redovisas på sidorna 142–143. Den information som ligger till grund för redovisningen har samlats in genom redovisningssystem, energiledningssystem, kund- och medarbe - tarenkäter samt interna rapporteringsprocesser. Relevanta redovis - ningsprinciper och avgränsningar avseende rapporteringen av en indikator framgår för respektive hållbarhetsnot på sidorna 128–140. Hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen Corems hållbarhetsarbete för verksamhets- och redovisningsåret 2023 beskrivs i enlighet med lagkravet om hållbarhetsrapportering. Sidorna 12–17, 26–27, 30, 40, 44–45 samt 123–143 utgör koncernens hållbar- hetsrapport enligt årsredovisningslagen. Information om hållbarhets- arbetet kan även hittas på www.corem.se. Hållbarhetsredovisningen har översiktligt granskats av revisorer på Ernst & Young AB, EY. Ett yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten har lämnats på sidan 144. SAMMANSTÄLLNING ÖVER COREMS UPPFYLLANDE AV KRAVEN PÅ HÅLLBARHETSRAPPORTERING ENLIGT ÅRSREDOVISNINGSLAGEN Område Upplysning Sida Övergripande Affärsmodell, strategi och mål 13–17 Styrning 65–75 Miljö och klimat Styrning 130–131 Risker och riskhantering 63, 131 Mål och resultat relaterat till området 130–131 Medarbetare och sociala förhållanden Styrning 138, 139 Risker och riskhantering 63, 138–140 Mål och resultat relaterat till området 14, 17, 138–140 Respekt för mänskliga rättigheter Styrning 129, 138, 139 Risker och riskhantering 63, 128–129, 138, 139 Mål och resultat relaterat till området 129, 138, 139 Motverkande av korruption Styrning 128 Risker och riskhantering 128–129 Mål och resultat relaterat till området 129 Hållbarhetsrapport INNEHÅLL Information om hållbarhetsredovisningen Ledning och styrning av hållbarhetsarbetet Intressentdialog och väsentlighetsanalys Strategiska områden för hållbarhetsarbetet Fokusområden och långsiktiga mål Hållbarhetsnoter Ekonomiskt ansvar Not 1 Ekonomisk utveckling Not 2 Kundnöjdhet Not 3 Affärsetik och antikorruption Miljöansvar Not 4 Energiförbrukning Not 5 Klimatbokslut Not 6 Miljöcertifierade byggnader och gröna tillgångar Socialt ansvar Not 7 Hälsa och säkerhet Not 8 Arbetsvillkor och sammansättning av bolaget GRI-index Revisionsrapport hållbarhetsredovisning HÅLLBARHETSREDOVISNINGENS INNEHÅLL Corems samlade hållbarhetsarbete, mål och utfall beskrivs i hållbarhetsredovisningen för 2023 som består av följande avsnitt: yAffärsmodell, mål och strategi, sidorna 11–17 yHållbarhet i verksamheten och medarbetare, sidorna 26–27, 30, 40 och 44–45 yHållbarhetsrisker, sidan 61–63 yHållbarhetsrapport, sidorna 123–143 ===== SIDA 125 ===== 125COREM – ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 HÅLLBARHETSRAPPORT Ledning och styrning av hållbarhetsarbetet LEDNING OCH STYRNING AV HÅLLBARHETSARBETET Corems hållbarhetsmål utgör en integrerad del av bolagets affärs- och verksamhetsmål. Det innebär att hållbarhet är en del i det årliga arbetet med affärsplanering, riskanalys, strategiarbete och uppföljning. Corems styrelse fastställer övergripande policyer, strategier och lång - siktiga mål medan ledningsgruppen beslutar om och ansvarar för de årliga, operativa målen och för att de genomförs och följs upp. Styrelsen beslutar om hållbarhetspolicy och uppförandekod samt godkänner håll - barhetsredovisningen. Det strategiska och operativa hållbarhetsarbetet leds av hållbarhets - chef och styrs av hållbarhetsrådet, ett utskott till ledningen i vilket fastig- hetschef, CFO, affärsutvecklingschef och teknisk chef deltar. I rådet bereds och koordineras arbetet över olika kompetens- och verksamhets- områden. Hållbarhetsfrågor som ligger under respektive chef beslutas i rådet. Frågor som berör Coremkoncernen bereds i rådet och beslutas i ledningen eller styrelsen. Hållbarhetschefen ansvarar för att koordinera arbetet i Hållbarhetrådet och är föredragande i ledning och styrelse. Frå- gor relaterade till arbetsmiljö, hälsa och säkerhet behandlas därutöver i det operativa arbetet, i skyddskommittén och forum för skyddsombud. Policyer och styrdokument Till grund för hållbarhetsarbetet ligger tillämpliga lagar och regelverk samt interna policyer, riktlinjer, rutiner och mål. Hållbarhetspolicyn och uppförandekoden beskriver Corems ställningstaganden och värderingar utifrån ekonomiskt, socialt och miljömässigt ansvarstagande. De sam - manfattas inom Corem av nio övergripande principer. Utgångspunkten är försiktighetsprincipen, samt FN:s Global Compact tio principer kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och korruption, samt FN:s Sustainable Development Goals (SDG:s). Därtill finns ytterligare policyer och riktlinjer som relaterar till hållbarhetsfrågor, såsom uppfö - randekod för leverantörer, arbetsmiljöpolicy, informationspolicy och närståendepolicy. För mer information avseende bolagets policyer, se Bolagsstyrningsrapport på sidan 74. Hantering av hållbarhetsrisker Hållbarhetsrisker hanteras på samma sätt som övriga affärs- och verk - samhetsrisker, se riskavsnitt sidan 58–64. Utöver riskavsnittet rapporte - ras även specifika klimatrelaterade finansiella risker och möjligheter i linje med TCFD:s rekommendationer, se sida 131. Respekt för lagar och regler Corem dömdes inte, eller ålades några böter, på grund av brott mot social eller ekonomisk lagstiftning under 2023. Corem ålades inte heller några signifikanta böter eller icke-monetära sanktioner för brott mot miljölagstiftning. Rapportering enligt TCFD Corems klimatrelaterade finansiella risker och möjligheter rapporteras i enlighet med rekommendationerna från Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) på sidan 131. Taxonomi Corem omfattas inte av taxonomiförordningen och dess tillhörande rapporteringskrav för verksamhetsåret 2023. Bedömningen är att hela verksamheten i framtiden kommer att omfattas av rapporteringskraven. I hållbarhetsnot 5, sidan 137, lämnas upplysningar om hur stor andel av Corems fastighetsbestånd som, baserat på yta och värde, bedöms möta kriterierna för en grön tillgång. Andelen utgår från Corems gröna ram - verk, vars gränsvärden avseende energieffektivitet uppdaterades under 2023 i syfte att linjera med taxonomins tekniska granskningskriterier för klimatförändringar. Väsentliga förändringar i hållbarhetsredovisningen Hållbarhetsrapporten för 2023 innehåller inga väsentliga förändringar gentemot 2023, avseende omfattning eller de indikatorer som rapporten innefattar. I det fall uppföljningsmetoder eller redovisningsprinciper för - finats, beskrivs detta under rubrik Redovisningsprinciper för respektive not. Corem har under 2023 avyttrat fastigheter med uthyrningsbar area om cirka 781 tkvm, en förändring i volym som är synbar i flertalet nyckel- tal. Se sidorna 31–34 för detaljerad information om avyttringar 2023. 2–28 Medlemskap i organisationer och initiativ yUN Global Compact Sverige, initiativ för hållbart företagande ySBTi, Science Based Target initiative, internationellt initiativ som driver agendan för klimatet genom att uppmuntra företag att sätta klimatmål i linje med vetenskapen. ySGBC, Sweden Green Building Council, Sveriges ledande medlems- organisation för hållbart samhällsbyggande. yBelok, nätverk för energieffektivisering. yFIHL, Fastighetsägarnas initiativ för hållbara leverantörsled yCCBuild, Samhällsbyggnadsbranschens gemensamma arena för cirkulärt byggande och förvaltning UTDRAG UR HÅLLBARHETSPOLICY OCH UPPFÖRANDEKOD Hållbar utveckling är grundläggande och vägledande för all verksam - het inom Corem. Corems hållbarhetspolicy och uppförandekod är grunden för hållbarhetsarbetet och beskriver hur Corem ska agera för att leva upp till sina ställningstaganden och värderingar internt och externt. Den sammanfattar Corems förhållningssätt till kunder, med - arbetare, ägare, leverantörer och övriga intressenter i samhället där Corem verkar och gäller alla som arbetar inom företaget, från styrelse och ledning till enskilda medarbetare. De viktigaste åtagandena inom hållbarhetsområdet sammanfattas i nio övergripande principer: yCorems ansvar yCorems uppdrag yAffärsetik yMänskliga rättigheter yLikabehandling yMångfald ySamhällsengagemang ySäker arbetsmiljö yMiljö Hållbarhetspolicyn, uppförandekoden samt uppförandekod för leverantörer finns på www.corem.se ===== SIDA 126 =====