FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2024
COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 65 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt ERSÄTTNING TILL ÖVRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Principen för ersättning till övriga ledande befattningshavare bygger på fast och rörlig lön. Den maximala årliga bonusen kan uppgå till ett belopp motsvarande maximalt tre månaders grundlöner. Rörlig kontantersättning utbetalas i form av kontant ej pensionsgrundande lön. Ersättningsutskottet ansvarar för att bereda frågan om utfall av rörlig kontantersättning för styrelsens därpå följande beslut. Ytterligare kontant rörlig ersättning kan utgå vid extraordinära omständigheter, förutsatt att sådana extraordinära arrangemang är tids begränsade och endast görs på individnivå antingen i syfte att rekrytera eller behålla befatt ningshavare, eller som ersättning för extraordi nära arbetsinsatser utöver personens ordinarie arbetsuppgifter. Sådan ersättning får inte över stiga ett belopp motsvarande tre ordinarie månadslöner samt ej utges mer än en gång per år per individ. Beslut om sådan ersättning ska fattas av styrelsen efter beredning av ersätt ningsutskottet. Ledande befattningshavare ska erhålla pensionsförmåner i form av ålderspension och premiebefrielse, som ska vara premiebestämda, samt sjukförsäkring, som ska vara förmåns bestämd. Ledande befattningshavares pensionsförmåner får inte överstiga 35 procent av den fasta årliga kontantlönen, inklusive semester ersättning. Pensionsåldern är 65 år respektive 67 år. Övriga förmåner för ledande befattnings havare, får bland annat innefatta sjukvårds försäkring och bilförmån. Premier och andra kostnader i anledning av sådana förmåner får sammanlagt inte överstiga tio procent av den totala fasta årliga kontantlönen. Uppsägningstiden ska, vid uppsägning från bolagets sida, inte överstiga femton månader. Vid uppsägning från bolagets sida får fast kontantlön under uppsägningstiden och avgångsvederlag sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta kontanta lönen för två år. Vid uppsägning från den ledande befattningshavarens sida ska uppsäg ningstiden vara högst nio månader, utan rätt till avgångsvederlag. Ersättningar i form av aktierelaterade ersätt ningsprogram, optioner eller andra finansiella instrument finns ej. VINSTANDELSSTIFTELSE I syfte att stärka samtlig personals delaktighet i bolagets verksamhet och resultatutveckling har Corem i enlighet med årsstämmans beslut 2011 inrättat en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anställda. Avsättning kan göras med maximalt ett prisbasbelopp per anställd och får ej överstiga 1 procent av föreslagen utdelning till stamaktie ägarna. Avsatt belopp för 2024 uppgick till 0 mkr (0). Intern kontroll STYRELSENS RAPPORT OM INTERN KONTROLL Corem hanterar löpande risker som kan påverka verksamheten och förmågan att nå uppsatta mål. För att begränsa riskernas påverkan krävs proaktivitet, god intern styrning och kontroll. Styrelsens ansvar för intern kontroll regleras i den svenska aktiebolagslagen och i Koden. Den följande beskrivningen har upprättats i enlighet med Koden och utgör styrelsens rapport om intern kontroll avseende den finansiella rappor teringen. Corem har definierat intern kontroll som en process, vilken påverkas av styrelsen, revisions utskottet, ersättningsutskottet, vd, koncern ledningen och övriga medarbetare. Processen har utformats för att ge en rimlig försäkran om att Corems mål vad gäller ända målsenlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig rapportering och efterlevnad av tillämpliga lagar och förordningar uppnås. Styrelsen ska se till att bolaget har god intern kontroll och fortlöpande hålla sig informe rad om och utvärdera att systemen för intern kontroll fungerar. KONTROLLMILJÖ Processen för intern kontroll baseras på kontrollmiljö och kontrollåtgärder, som skapar disciplin och struktur för de övriga komponen terna i processen: riskbedömning, kontrollaktivi teter, information och kommunikation samt uppföljning. Kontrollmiljön säkerställer effektivi teten i bolaget och utgör basen för den interna kontrollen. Den formella beslutsordningen utgår ifrån ansvarsfördelning mellan styrelse och vd och omfattar arbetsordning samt vdinstruktion. Väsentliga processer utöver den finansiella rapporteringen, som exempelvis redovisnings instruktioner, hållbarhetsfaktorer, projekt och hyresadministration, utvärderas och utvecklas löpande utefter ändringar i lagar, rekommenda tioner, risker och rutiner. POLICYDOKUMENT Revidering av policyer görs löpande och fast ställs av styrelsen en gång per år. Bolagets styrelse har under året antagit följande policyer: finanspolicy, utdelningspolicy, närståendepolicy, policy för godkännande av ickerevisionstjäns ter, krishanteringspolicy, arbetsmiljöpolicy, policy för personuppgiftsbehandling, informa tionspolicy, insiderpolicy och hållbarhetspolicy inklusive uppförandekod, vilken summerar värderingar och hur verksamheten ska bedrivas. Viktiga instrument för att säkerställa god intern kontroll är attestinstruktion, ekonomihand bok med rutinbeskrivningar, personalhandbok och liknande samt interna riktlinjer som beslutas på vdnivå. Styrelsen för en fortlöpande dialog med bolagets revisorer och ledning för att försäkra sig om att systemen för intern kontroll fungerar. RISKBEDÖMNING Riskhantering finns inbyggd i bolagets proces ser och olika metoder används för att identifiera, värdera och begränsa risker samt för att säker ställa att de risker som Corem är utsatta för hanteras proaktivt och i enlighet med fastställda policyer och riktlinjer. Risker relaterade till Corems verksamhet identifieras i en strukture rad process, årligen eller vid behov, av koncern ledningen. Riskerna utvärderas avseende bedömd sannolikhet och konsekvens samt hantering, och informeras och diskuteras sedan i Corems styrelse. Identifierade risker finns inom områdena marknadsrisker, affärsrisker, finansiella risker, operativa risker och hållbarhetsrisker. Utförlig information om Corems riskbedömning, expone ring och hantering finns i avsnittet Risker och möjligheter på sidorna 50–55. Klimatrelaterade risker beskrivs även i TCFDrapporten på sidan 116. Bolaget investerar i fastigheter vilka upp fyller koncernens krav på god avkastning och balanserad risk. Varje investering prövas separat vid varje enskilt beslutstillfälle. I enlighet med arbetsordningen gör styrel sen en gång om året en genomgång av intern kontroll tillsammans med bolagets revisorer. Identifiering görs av de risker som bedöms finnas och åtgärder fastställs för att reducera dessa risker. Genom bolagets affärsplanearbete identifieras såväl affärs som hållbarhetsrisker löpande och åtgärder föreslås samt utförs. ===== SIDA 66 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 66 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE INFORMATIONSGIVNING Bolagets informations och kommunikations vägar syftar till att säkerställa effektiv och korrekt information till alla delar av verksam heten, marknaden, och relevanta myndigheter. Policyer och riktlinjer görs tillgängliga och kända för berörd personal. Information om händelser, utveckling och status i verksamhetens olika delar återkopplas till Corems styrelse, revisions utskott, vd och koncernledning som underlag för att kunna fatta väl grundade beslut. Extern information består till exempel av lagstadgad rapportering till myndigheter och rapportering av finansiell information. Bolaget ska leverera snabb, korrekt, relevant och tillför litlig information till befintliga och potentiella aktieägare samt andra intressenter. Bolaget lämnar delårsrapporter över verksamheten kvartalsvis samt bokslutsrapport och årsredo visning för hela verksamhetsår. Väsentliga händelser offentliggörs löpande genom press meddelanden. För att säkerställa att den externa informationsgivningen blir korrekt och fullstän dig finns en informationspolicy vilken beskriver hur såväl extern som intern informationsgivning ska ske. Intern information förmedlas genom regel bundna möten, bolagskonferens samt via bola gets intranät. Intranätets huvudsakliga syfte är att fungera som en plattform genom vilken aktuell och relevant information görs tillgänglig för medarbetare. Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt POLICY SYFTE Finanspolicy Specificerar övergripande finansiella mål samt riktlinjer för hur den finansiella verksamheten ska bedrivas, så att långsiktiga och stabila finanser liksom god avkastning till aktieägare säkerställs. Policyn innehåller även fördelning av ansvar. Utdelningspolicy Definierar hur stor andel av årets förvaltningsresultat, efter avdrag för utdelning hänförlig till stamaktier av serie D och preferensaktier, som ska delas ut till bolagets ägare av stamaktier av serie A och B. Närståendepolicy Med närstående bolag avses bolag där ett närstående ägande finns. Policyn innehåller riktlinjer avseende upphandling och tillhandahållande av tjänster till och från närstående bolag, för att säkerställa att affärer med närstående bolag alltid görs till marknadsmässiga villkor. Krishanteringspolicy Innehåller riktlinjer för hur bolaget ska agera och kommunicera vid en eventuell kris. Arbetsmiljöpolicy Beskriver övergripande ramar och metoder för Corems systematiska arbetsmiljöarbete, liksom ansvars områden avseende arbetsmiljö. Policy för personuppgiftsbehandling Beskriver hur personuppgifter hanteras och lagras i enlighet med gällande lagar och regelverk. Informa tion finns även tillgänglig på Corems webbplats, corem.se. Grundregel inom Corem är att endast spara sådana personuppgifter som är väsentliga för att uppfylla verksamhetens åtaganden eller uppfylla andra lagkrav. Informationspolicy Innehåller riktlinjer och kommunikationsvägar avseende såväl extern som intern kommunikation. Policyn säkerställer att snabb, korrekt och relevant information om bolaget tillhandahålls bolagets intressenter. Transparens och tillförlitlighet ska prägla Corems informationsgivning. Insiderpolicy Regler rörande sekretess och handel med värdepapper för personer med insiderinformation. Policyn säkerställer korrekt och etisk hantering gentemot aktie och kapitalmarknaden. Hållbarhetspolicy och uppförandekod Beskriver hur verksamheten ska bedrivas med avseende på social, miljömässig och ekonomisk hållbarhet liksom jämställdhet och antikorruption. Hållbarhetspolicyn innefattar personalpolicy, miljöpolicy samt etiska regler. Verksamheten ska präglas av ansvarsfullhet, god etik och hög professionalism i alla samarbeten. Diskriminering eller kränkande särbehandling får ej förekomma, och Corem ska vara en sund, säker och attraktiv arbetsplats. Corem ska vidare ha ett aktivt miljöarbete som minimerar negativ miljö påverkan från verksamheten. Policy för godkännande av icke-revisionstjänster Innehåller riktlinjer avseende upphandling av så kallade ickerevisionstjänster för att säkerställa att oberoende, opartiskhet och självständighet hos Corems externa revisorer vidhålls. ===== SIDA 67 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 67 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE KONTROLLAKTIVITETER Intern kontroll avseende den finansiella rappor teringen syftar till att ge rimlig säkerhet avseende tillförlitligheten i den externa finan siella rapporteringen i form av delårsrapporter, årsredovisningar och bokslutskommunikéer och att den externa finansiella rapporteringen är upprättad i överensstämmelse med lag, tillämp liga redovisningsstandarder och övriga krav på noterade bolag. De risker som identifierats avseende den finansiella rapporteringen hante ras via bolagets kontrollstrukturer och leder till ett antal kontrollaktiviteter. Kontrollaktiviteterna syftar till att förebygga, upptäcka och korrigera fel och avvikelser. De omfattar till exempel kontoavstämningar, uppföljning och avstämning av styrelsebeslut och av styrelsen fastställda policyer, godkännande och redovisning av affärstransaktioner, fullmakts och behörighets strukturer, firmatecknare, koncerngemensamma definitioner, mallar, rapporteringsverktyg samt redovisnings och värderingsprinciper. Löpande uppföljning av resultatutfall sker på flera nivåer i koncernen, såväl på fastighetsnivå som på koncernnivå. Uppföljning och analys av utfall sker mot budget, prognos och föregående år. Fastighets förvaltarna har ett tydligt resultatansvar för de fastigheter de är ansvariga för. Deras regel bundna analys av fastigheternas finansiella rapportering är tillsammans med den analys som görs på koncernnivå en viktig del av den interna kontrollen. Revisorerna ska rapportera sina iakttagelser från granskningen och sin bedöm ning av den interna kontrollen. Rapporteringen från revisorerna ska ske minst två gånger per år. Styrelsen har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. BEHOV AV INTERNREVISION Corems styrelse har gjort bedömningen att ingen separat funktion för internrevision behöver inrättas. Det arbetssätt som Corem tillämpar för uppföljning och kontroll bedöms som tillräckligt. Corem har en decentraliserad och trans parent organisation. Finansverksamheten, ekonomi och hyresadministration samt extern och intern information utgår från huvudkontoret och rapporterar till vice vd. Uppföljning av resul tat och balansräkningar görs kvartalsvis av såväl de olika funktionerna som av ansvariga för Corems regioner, bolagsledning och styrelse. Vice vd har under året deltagit i styrelsemöten, liksom övriga tjänstemän i koncernen som regel bundet deltar i styrelse möten såsom föredra gande av särskilda frågor. Tydlig dokumentation via policyer och instruktioner, tillsammans med återkommande uppföljning och regelbundna diskussioner med revisor, säkerställer processernas korrekthet. Hantering och rapportering granskas formellt av bolagets revisor och avrapporteras till styrelsen. VISSELBLÅSARFUNKTION Corem har en visselblåsarfunktion för att säker ställa den korrekta tillämpningen av uppförande koden. Visselblåsarfunktionen är till för alla anställda, inhyrd personal och konsulter. För att säkerställa anonymitet och korrekt hantering av informationen administreras funktionen av en extern part. Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Citygalleriorna Punkt och Gallerian i Västerås. ===== SIDA 68 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 68 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Styrelse Patrik Essehorn Ledamot sedan 2008, ordförande sedan 2010 Född 1967 Utbildning: Jur kand. Övriga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i Klövern AB och M2 Asset Management AB (publ). Delägare och vd i Walthon Advokater AB. Vd och styrelseledamot i EssehornNorrman Advokat AB. Styrelse ledamot i Patrik Essehorn Advokat AB. Beroende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Beroende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 11 500, stamaktie B: 118 500 Rutger Arnhult Ledamot sedan 2023 Född 1967 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i M2 Asset Management AB (publ) samt styrelseleda mot i Kamelia Samhälls fastigheter AB. Beroende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Beroende i förhållande till Bolagets större aktie ägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 44 105 684, stamaktie B: 496 642 377, stam aktie D: 3 283 256 Katarina Klingspor Ledamot sedan 2020 Född 1963 Utbildning: Master of BA, studier i ekonomi och juridik Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i ReOcean AB samt styrelse ledamot i Läns försäkringar Stockholm, Freedom Topco AB och Biby Förvaltnings AB. Oberoende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie B: 30 000, preferensaktie: 150. Fredrik Rapp Ledamot sedan 2018 Född 1972 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Vd för Pomonagruppen AB. Styrelseordförande i Xano Industri AB samt Svenska Handboll förbundet. Styrelseledamot i Itab Shop Concept AB (publ), Ages Industri AB (publ), Pomonagruppen AB inklusive dotter/intressebolag, Segulah AB samt i Sveriges Olympiska kommitté. Oberoende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 749 999, stamaktie B: 9 499 990 Christian Roos Ledamot sedan 2022 Född 1972 Utbildning: Magiste r examen ekonomi Övriga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i Bromp ton Point Partner AB. Oberoende i förhållande till bolaget och bolags ledningen. Oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Inget innehav Magnus Uggla Ledamot sedan 2020 Född 1952 Utbildning: Civilingenjör, Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande för Junibacken. Styrelse ledamot i Advisory Board för Ashoka Sverige. Oberoende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 132, stamaktie B: 201 320 Christina Tillman Ledamot sedan 2010 Född 1968 Utbildning: Civilekonom Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande för NF11 Holding AB. Styrelse ledamot i Volati AB (publ), Grimaldi Industri AB och eCom Teams Sweden AB (tidigare Footway Group AB) (publ). Suppleant i styrelsen för Stocksund Financial Services AB. Tf vd för Hunter Sales i Stockholm AB. Oberoende i förhållande till Bolaget och bolagsledningen. Oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 571 441, stamaktie B: 5 749 208, stamaktie D: 77 743, preferensaktie: 150 *Aktieinnehav per 20241231. Avser eget, närståendes samt eget och närståendes bolags innehav. Christian Roos och Magnus Uggla har avböjt omval inför Corems årsstämma 2025. ===== SIDA 69 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 69 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Rutger Arnhult Vd sedan 2023 Född 1967 Anställd sedan 2023 Utbildning: Civilekonom Tidigare anställning: Vd och styrelseordförande i Castellum Aktiebolag (publ) 2021–2022, vd och styrelseledamot i Klövern AB (publ) (idag Corem Kelly AB) 2012–2021. Styrelseordförande i M2 Asset Management AB (publ) samt styrelseledamot i Kamelia Samhällsfastigheter AB. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 44 105 684, stamaktie B: 496 642 377, stamaktie D: 3 283 256 Eva Landén Vice vd sedan 2023 Född 1965 Anställd sedan 2008 Utbildning: Civilekonom Tidigare anställning: Vd på Corem 2012–2023, CFO och vice vd på Corem 2008–2011, CFO på Bonnier City fastigheter 2000–2008. Auktoriserad revisor hos PwC 1988–2000. Styrelseuppdrag: Styrelseordförande i Specialfastigheter Sverige AB. Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 6 120, stamaktie B: 73 070, stamaktie D: 279 Håkan Engstam Affärsutvecklingschef Född 1963 Anställd sedan 2022 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Vd på Tilia Fastigheter AB 2019–2022, transaktions chef och vice vd på Corem 2007–2019, projektledare på Lundberg & Partners (idag Colliers) 2001–2007, analytiker och fondförvaltare på Swedbank Robur Kapitalförvaltning 1998–2001, WASA Kapitalförvaltning 1991–1998. Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 9 272, stamaktie B: 69 115, preferensaktie: 756 Anders Karlsson Tf finanschef Född 1978 Anställd sedan 2021 Utbildning: Universitets studier industriell ekonomi Tidigare anställning: Finansansvarig på Corem 2022, bitr. finanschef på Klövern AB (publ) (idag Corem Kelly AB) 2020– 2021, finanscontroller på Klövern AB (publ) (idag Corem Kelly AB) 2006–2020 . Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Inget innehav Peeter Kinnunen Transaktionschef Född 1973 Anställd sedan 2021 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Transaktionschef på Klövern AB (publ) (idag Corem Kelly AB) 2012– 2021, COO Vanir Asset Management AB 2010– 2012, chef Transaktion & Analys Kungsleden AB (publ) 2007–2010. Styrelseuppdrag: Styrelseledamot i Kista Limitless AB Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie A: 6 279, stamaktie B: 221 594, stamaktie D: 2 727 Anna Lidhagen Ohlsén Fastighetschef Född 1973 Anställd sedan 2016 Utbildning: Civilingenjör Tidigare anställning: Marknadsområdeschef Östra City på Hufvud staden 2015–2016, förvaltningschef för Region Stockholm på Corem 2013–2015. Styrelseuppdrag: Inga externa Aktieinnehav* i Corem: Stamaktie B: 15 514 Bolagsledning *Aktieinnehav per 20241231. Avser eget, närståendes samt eget och närståendes bolags innehav. ===== SIDA 70 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 70 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Interiör från Kista Gate, fastigheten Helgafjäll 4, i Stockholm. Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt ===== SIDA 71 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 71 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Finansiella rapporter ===== SIDA 72 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 72 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Finansiella rapporter Koncernens resultaträkning Mkr Noter 2024 2023 Intäkter 2 3 695 4 244 Fastighetskostnader 4, 6 –1 333 –1 362 Driftsöverskott 3 2 362 2 882 Central administration 4, 5, 6 –160 –179 Finansnetto 7 –1 288 –1 464 Förvaltningsresultat 3 914 1 239 Resultat bostadsutveckling –1 – Resultatandelar i intresseföretag 12 – –1 076 Värdeförändringar fastigheter 11 –1 717 –8 476 Värdeförändringar finansiella tillgångar 13 125 87 Värdeförändringar derivat 8 –219 –1 000 Nedskrivning goodwill 10 –307 –589 Resultat före skatt 3 –1 205 –9 815 Skatt 9 147 1 816 ÅRETS RESULTAT –1 058 –7 999 Årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –1 059 –7 970 Innehav utan bestämmande inflytande 1 –29 Årets resultat –1 058 –7 999 Resultat per aktie Resultat per stamaktie A och B före och efter utspädning, kr1) 21 –1,43 –7,88 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, st 1 124 774 144 1 078 717 352 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn taget till stamaktierna av serie D:s och preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till e xempel konver- tibler) förekommer. Koncernens rapport över totalresultat Mkr Noter 2024 2023 Årets resultat –1 058 –7 999 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet 403 –60 Omräkningsdifferens omförd till resultaträkningen –21 –268 Övrigt totalresultat efter skatt 382 –328 ÅRETS TOTALRESULTAT –676 –8 327 Årets totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –677 –8 297 Innehav utan bestämmande inflytande 1 –29 ÅRETS TOTALRESULTAT –676 –8 327 ===== SIDA 73 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 73 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Koncernens balansräkning Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 10 1 478 1 785 Förvaltningsfastigheter 11 55 205 58 033 Nyttjanderättstillgångar 26 1 827 1 375 Maskiner och inventarier 14 44 68 Andelar i intresseföretag 12 – 0 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 13,22 1 469 1 351 Derivat 22,23 231 562 Övriga anläggningstillgångar 15 89 76 Summa anläggningstillgångar 60 343 63 250 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 16 – 290 Kundfordringar 17,22 47 47 Övriga fordringar 18,22 342 299 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19,22 467 535 Likvida medel 22,23 586 429 Summa omsättningstillgångar 1 442 1 600 SUMMA TILLGÅNGAR 61 785 64 850 Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 20 2 487 2 275 Övrigt tillskjutet kapital 21 411 20 616 Omräkningsreserver 1 280 898 Hybridobligation 1 132 1 300 Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat –4 799 –3 086 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 21 511 22 003 Innehav utan bestämmande inflytande 0 14 Summa eget kapital 21 511 22 017 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 22,23 14 238 19 505 Leasingskulder 26 1 827 1 375 Uppskjuten skatteskuld 9 5 472 5 709 Derivat 22,23 147 259 Övriga skulder 22 60 41 Summa långfristiga skulder 21 744 26 889 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 22,23 16 908 13 830 Leverantörsskulder 22 143 174 Övriga skulder 22,24 370 506 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22,25 1 109 1 434 Summa kortfristiga skulder 18 530 15 944 Summa skulder 40 274 42 833 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 785 64 850 ===== SIDA 74 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 74 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Koncernens kassaflödesanalys Mkr Not 2024 2023 Den löpande verksamheten Driftsöverskott 2 362 2 882 Central administration –160 –179 Avskrivningar mm 22 23 Erhållen ränta mm 13 34 Erlagd ränta mm –1 111 –1 351 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –77 –78 Betald inkomstskatt –9 –13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 31 1 040 1 318 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av omsättningsfastigheter –2 –84 Förändring av kortfristiga fordringar –68 264 Förändring av kortfristiga skulder –50 –780 Kassaflöde från den löpande verksamheten 920 718 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –1 343 –1 993 Förvärv av förvaltningsfastigheter – – Avyttring av förvaltningsfastigheter 2 983 13 248 Avyttring av aktieinnehav – 1 190 Förändring av andelar i intressebolag – 1 383 Förvärv innehav utan bestämmande inflytande –4 – Förändring övriga anläggningstillgångar 32 4 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 668 13 832 Finansieringsverksamheten 32 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –659 –830 Hybridobligation, ränta och återköp –318 –138 Nyemission inkl kostnader 1 007 – Upptagna lån 11 716 10 661 Amorterade lån –14 191 –24 789 Kassaflöde från finansieringsverksamhet –2 445 –15 096 Årets kassaflöde 143 –546 Likvida medel vid årets början 429 979 Kursdifferens i likvida medel 14 –4 Likvida medel vid årets slut 586 429 ===== SIDA 75 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 75 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Koncernens förändringar i eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Mkr Not Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkning- reserv Hybrid- obligation Balanserade vinstmedel inkl årets reultat Summa Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2023 2 275 20 616 1 226 1 300 5 851 31 268 43 31 311 Årets resultat – – – – –7 970 –7 970 –29 –7 999 Årets övrigt totalresultat – – –328 – – –328 – –328 Summa totalresultat – – –328 – –7 970 –8 297 –29 –8 327 Förändring innehav utan bestämmande inflytande – – – – 0 0 0 0 Transaktioner med aktieägare Hybridobligation, ränta – – – – –138 –138 – –138 Utdelning, stamaktie A och B 20 – – – – –432 –432 – –432 Utdelning, stamaktie D 20 – – – – –150 –150 – –150 Utdelning, preferensaktie 20 – – – – –248 –248 – –248 Summa transaktioner med aktieägare – – – – –968 –968 0 –968 Utgående eget kapital 31 december 2023 2 275 20 616 898 1 300 –3 086 22 003 14 22 017 Ingående eget kapital 1 januari 2024 2 275 20 616 898 1 300 –3 086 22 003 14 22 017 Årets resultat – – – – –1 059 –1 059 1 –1 058 Årets övrigt totalresultat – – 382 – – 382 – 382 Summa totalresultat – – 382 – –1 059 –677 1 –676 Förändring innehav utan bestämmande inflytande – – – – 11 11 –15 –4 Transaktioner med aktieägare Nyemission 212 808 – – – 1 020 – 1 020 Emissionskostnader – –13 – – – –13 – –13 Hybridobligation, återköp – – – –168 – –168 – –168 Hybridobligation, ränta – – – – –150 –150 – –150 Utdelning, stamaktie A och B 20 – – – – –117 –117 – –117 Utdelning, stamaktie D 20 – – – – –150 –150 – –150 Utdelning, preferensaktie 20 – – – – –248 –248 – –248 Summa transaktioner med aktieägare 212 795 0 –168 –665 174 0 174 Utgående eget kapital 31 december 2024 2 487 21 411 1 280 1 132 –4 799 21 511 0 21 511 ===== SIDA 76 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 76 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Moderbolagets rapport över totalresultat Mkr Not 2024 2023 Årets resultat –293 –276 Övrigt totalresultat – – Årets totalresultat –293 –276 Moderbolagets resultaträkning Mkr Not 2024 2023 Nettoomsättning 2, 28 500 537 Kostnad sålda tjänster 28 –340 –358 Bruttoresultat 160 179 Central administration 4,5,6 –160 –179 Rörelseresultat 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag 29 –85 –69 Värdeförändring derivat –10 – Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 402 292 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 –619 –497 Resultat efter finansiella poster –312 –274 Koncernbidrag, lämnade/erhållna 1 –2 Resultat före skatt –311 –276 Skatt 9 18 – Årets resultat –293 –276 ===== SIDA 77 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 77 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Moderbolagets balansräkning Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 5 6 Summa immateriella anläggningstillgångar 5 6 Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 14 4 5 Summa materiella anläggningstillgångar 4 5 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 29 20 492 21 456 Fordringar på koncernföretag 28, 30 12 793 7 059 Uppskjuten skattefordran 9 18 – Summa finansiella anläggningstillgångar 33 303 28 515 Summa anläggningstillgångar 33 312 28 526 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar på koncernföretag 28 143 133 Övriga fordringar 18 7 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 27 21 Summa kortfristiga fordringar 177 164 Kassa och bank 110 134 Summa omsättningstillgångar 287 298 SUMMA TILLGÅNGAR 33 599 28 824 Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 20 2 487 2 275 Summa bundet eget kapital 2 487 2 275 Fritt eget kapital Överkursfond 21 419 20 624 Balanserat resultat –1 554 –764 Årets resultat –293 –276 Summa fritt eget kapital 19 572 19 584 Summa eget kapital 22 059 21 859 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 23 7 797 2 223 Skulder till koncernföretag 28 902 391 Derivat 11 - Summa långfristiga skulder 8 710 2 614 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 23 2 410 3 720 Skulder till koncernföretag 28 0 2 Leverantörsskulder 11 17 Övriga skulder 24 306 456 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 103 156 Summa kortfristiga skulder 2 830 4 351 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 599 28 824 För information om ställda säkerheter och eventualförpliktelser se not 27. ===== SIDA 78 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 78 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Moderbolagets förändringar i eget kapital Mkr Aktie- kapital Överkurs - fond Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2023 2 275 20 624 66 22 965 Årets totalresultat – – –276 –276 Summa totalresultat – – –276 –276 Transaktioner med aktieägare Utdelning, stamaktie A och B – – –432 –432 Utdelning, stamaktie D – – –150 –150 Utdelning, preferensaktie – – –248 –248 Summa transaktioner med bolagets ägare – – –830 –830 Utgående eget kapital 31 december 2023 2 275 20 624 –1 040 21 859 Ingående eget kapital 1 januari 2024 2 275 20 624 –1 040 21 859 Årets totalresultat – – –293 –293 Summa totalresultat – – –293 –293 Transaktioner med aktieägare Nyemission 212 808 – 1 020 Emissionskostnader –13 – –13 Utdelning, stamaktie A och B – – –117 –117 Utdelning, stamaktie D – – –150 –150 Utdelning, preferensaktie – – –248 –248 Summa transaktioner med bolagets ägare 212 795 –514 493 Utgående eget kapital 31 december 2024 2 487 21 419 –1 847 22 059 Moderbolagets kassaflödesanalys Mkr Not 2024 2023 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 31 –311 –276 Justering för poster som inte ingår i kassaflöde 31 1 091 1 249 Betald skatt – – Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 780 973 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –1 16 Förändring av rörelseskulder –194 27 Kassaflöde från den löpande verksamheten 585 1 016 Investeringsverksamheten Förvärv av övriga anläggningstillgångar 0 –2 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar – 1 190 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 1 188 Finansieringsverksamheten 32 Förändring lån koncernföretag –5 234 755 Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare –515 –830 Nyemission inkl kostnader 1 007 – Upptagna lån 11 352 2 024 Amorterade lån –7 219 –4 073 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –609 –2 124 Årets kassaflöde –24 80 Likvida medel vid årets början 134 54 Likvida medel vid årets slut 110 134 ===== SIDA 79 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 79 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Belopp i mkr om inte annat anges. Not 1 Redovisningsprinciper och noter Corem Property Group AB (publ), organisationsnummer 556463-9440, är ett svenskregistrerat publikt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige, som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Affärsidén grundas i att skapa affä- rer samt utveckla lokaler och stadsmiljöer på ett hållbart och kundnära sätt. Moderbolagets aktier är sedan den 24 juni 2009 noterade på Nasdaq Stockholm. Adressen till huvudkontoret är Riddargatan 13C, 114 51 Stockholm. Koncernredovisningen består av moderbolaget och dess dotter- och intresseföretag, tillsammans benämnd Koncernen. Räkenskaps- året 2024 innefattar 1 januari 2024 till 31 december 2024. Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 26 mars 2025. Koncernens resultat och balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning kommer att framläggas för beslut om fast- ställelse på årsstämman den 23 april 2025. KONCERNREDOVISNINGS UPPRÄTTANDE Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS Redovisnings- standarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) och uttalanden från IFRS Interpretation Committee sådana de antagits av EU samt Årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisningsprinciper”. De avvikelser som förekommer mellan moder- bolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möjlighe- terna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av årsredovisningslagen samt i vissa fall på grund av gällande skatteregler. Avrundningsdifferenser kan förekomma i årsredovisningen. Förutsättningar vid upprättande av finansiella rapporter Den funktionella valutan är svenska kronor och utgör presentationsvaluta i koncernen samt redovisningsvaluta i moderbolaget. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Dotterföretag Dotterföretag är företag som står under ett bestämmande inflytande från moderbolaget Corem Property Group AB (publ). Koncernens dotterföretag konsolideras enligt förvärvsmetoden. Dotterföretags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen från och med förvärvstidpunkten till det datum då det bestämmande inflytandet upphör. Utländsk valuta Koncernens utlandsverksamheters balansräkningar omräknas från dess funktionella valuta till svenska kronor baserat på balansdagens valutakurs. Intäkts- och kostnadsposter omräknas till periodens genomsnittskurs. Omräkningsdifferenser som redovisas i övrigt totalresultat inom Rapport över totalresultat och de ackumulerade differenserna redovisas i omräk- ningsreserven i eget kapital. Koncernen har räntebärande lån i utländsk valuta som vid första redo- visningstillfället redovisas till transaktionsdagens valutakurs och omräknas på balansdagen till balansdagskurs. I det fall där lån i utländsk valuta har använts till investeringar i utlandet redovisas orealiserad valutaeffekt i övrigt totalresultatet. I samband med avyttring av utlandsverksamhet omförs ackumulerade omräkningsdifferenser och redovisas som del av realisationsresultatet. Resultaträkningens uppställningsform I koncernen tillämpas den uppställningsform som är praxis för ett större antal företag inom fastighetsbranschen. Detta innebär att resultaträk- ningen utvisar resultat för driftsöverskott, förvaltningsresultat och resultat före skatt. I förvaltningsresultatet ingår driftöverskott, central administra- tion och finansnetto. Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter och deri- vat samt övriga värdeförändringar redovisas efter förvaltningsresultatet. I moderbolaget används Rapportformen för funktionsindelning med bruttoresultat och rörelseresultat. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. Kassaflödes- analysen ska utvisa företagets in- och utbetalningar under perioden där betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. NYA OCH ÄNDRADE STANDARDER OCH TOLKNINGAR Nya ändrade eller omarbetade standarder utgivna av IASB och uttalande från IFRS IC som trätt i kraft 2024 Uppdatering av IAS 1 avseende klassificering av skulder mellan långfristiga respektive kortsiktiga. Ändringen förtydligar att covenanter som ska vara uppfyllda före eller på balansdagen ska påverka klassificeringen av skulden som antingen kort- eller långfristig. Ändringen har inte påverkat klassifice- ringen av skulderna men utökade upplysningar har lagts till i not. Under 2024 har IASB godkänt flera så kallade Agendabeslut från IFRS Interpretations Committee. Corem gör bedömningen att dessa inte kommer att ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter. Standarder, ändringar och tolkningar som ännu inte trätt i kraft och som inte har tillämpats i förtid av koncernen IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements (standarden är inte antagen av EU och beräknas att tillämpas från räkenskapsår som börjar den 1 januari 2027 eller senare). IFRS 18 kommer att ersätta IAS 1. Det är de finansiella rapporterna och främst resultaträkningen som kommer att ändras. Resultaträkningen delas upp i kategorierna rörelse-, investerings- och finansieringsverksamhet samt att det införs ett antal obligatoriska summeringsrader. Utöver det tillkommer också upplysningar kring av ledningen definierade resultatmått. Ändringarna kommer inte att påverka redovisningen eller värderingen av poster i de finansiella rapporterna. Av EU övriga godkända nya och ändrade standarder samt tolknings- uttalanden från IFRS IC bedöms inga för närvarande inte påverka Corems resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. VÄSENTLIGA BEDÖMNINGAR Bedömningar och antaganden baseras på historisk erfarenhet och faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger. Förvaltningsfastigheter Vid värdering av förvaltningsfastigheter görs antaganden och bedömningar av bland annat framtida kassaflöden och fastställelse av diskonterings- faktor (avkastningskrav). För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/–5–10 procent. För vidare information om anta- ganden, bedömningar och känslighetsanalys framgår av not 11. Goodwill Goodwill som hänför sig till förväntade synergier vid rörelseförvärv värderas genom beräkning av nyttjandevärdet med diskonterade kassaflöden. I samband med denna värdering gör Corem bedömningar av framtida kassa- flöden och avkastningskrav. För vidare information om antaganden, bedöm- ningar och känslighetsanalys framgår av not 10. Värdering av innehavet i Klövern AB Innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde enligt diskonterade kassa- flöden. I samband med värderingen gör Corem bedömningar av framtida kassaflöden, avkastningskrav och värdeutveckling av byggrätter. För vidare information om antaganden, bedömningar och känslighetsanalys framgår av not 13. Noter ===== SIDA 80 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 80 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Redovisning av preferensaktier De utestående preferensaktierna klassificeras som eget kapital i enlighet med IAS 32. Ingen avtalsmässig förpliktelse att betala utdelningar eller att återbetala insatt kapital föreligger mellan Corem och innehavarna av preferens aktier. En utbetalning av utdelning och/eller återbetalning av insatt kapital är ytterst beroende av ett beslut av bolagsstämman. Redovisning av hybridobligation Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobligatio- nen ska klassificeras som ett eget kapital och inte som en skuld. Ränta på hybridobligationen redovisas direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Bedömningen är att Corem kan utnyttja underskott inom en relativ närtid. VÄSENTLIGA UPPSKATTNINGAR MED RISK FÖR JUSTERING Tillgångar där det kan kan finnas risk för en justering av värdet. – Värdering av fastigheter innehåller ett antal uppskattningar om avkastnings krav och framtida kassaflöden. Detta kan innebära både positiva och negativa värdeförändringar. Se not 11. – Värdering av goodwill innehåller uppskattningar kring framtida kassa- flöden och avkastningskrav. Se not 10. Även om dessa uppskattningar anses rimliga vid värderingstillfället, förelig- ger det osäkerhet kring gjorda uppskattningar som i sin tur kan påverka redovisade värdeförändringar och nedskrivningar i resultaträkningen. INTÄKTER OCH KOSTNADER Hyresintäkter Corem i egenskap som ägare av förvaltningsfastigheter är leasegivare i förhållande till hyresgästerna. Hyresavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren, klassificeras samtliga hyresavtal som operationella leasingavtal. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas i resultatet linjärt över hyresperioden. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reduce- rad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras mellanskillnaden linjärt. Ersättningar för de åtaganden som Corem åtar sig i hyresavtalen såsom att förse lokalerna med till exempel värme, kyla, snöskottning och sophämtning är en integrerad del av hyran eftersom hyresgästerna inte kan påverka valet av leverantör, frekvens eller ha annan påverkan på utförande och redovisas därför som leasing. Intäkter från fastighetsförsäljning Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas normalt på frånträdesdagen. Under året har samtliga försäljningar redovisats på frånträdesdagen. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella kostnader består av räntekostnader, periodiserade emissions- och transaktionskostnader vid upptagning av lån samt kostnader för ränte- derivat. Värdeförändringar på finansiella instrument som värderas till verk- ligt värde ingår inte i finansiella intäkter eller kostnader utan särredovisas i egen post och särredovisas mellan realiserad och orealiserad i not. Räntein- täkter och räntekostnader på fordringar respektive skulder beräknas genom tillämpning av effektivräntemetoden. Utdelningsintäkter redovisas när utdelningen blivit fastställd och när rätten att erhålla betalning bedömts som säker. Aktivering av lånekostnader Lånekostnader som är direkt hänförliga till inköp, konstruktion eller produktion av större ny-, till- eller ombyggnader aktiveras under produktions tiden. Skatter Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i resultatet utom då underliggande transaktion redovisas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat respektive i eget kapital. I aktuell skatt ingår även kapitalskatt beräknat på eget kapital i de amerikanska dotterbolagen. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Vid ett tillgångsförvärv redovisas tillgången till ett anskaffningsvärde motsvarande tillgångens verkliga värde efter avdrag för erhållen rabatt för uppskjuten skatt. Efter förvärvstidpunkten redovisas uppskjuten skatt endast på förändring av redovisat värde och skattemässigt värde som uppkommer efter förvärvs- tidpunkten. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av nominella skatte satser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade på balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillna- der och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas. Se mer information i not 9. REDOVISNING AV SEGMENT Koncernen är organiserad i och styrs utifrån geografiska områden enligt not 3. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastig- heter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej förde- lats på segmenten. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Högsta verkställande beslutsfattare (HVB) är vd. Det sker ingen löpande försäljning mellan segmenten och eventuella enstaka transaktioner sker till marknadsmässiga villkor. TILLGÅNGAR OCH SKULDER Förvaltningsfastigheter Corem klassificerar samtliga fastigheter som förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde i balansräkningen enligt IFRS värdehierarki nivå 3. Det har inte förekommit någon förflyttning av fastigheter mellan olika värde- ringsnivåer. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar direkt hänförbara utgifter. Förvaltningsfastigheter innefattar byggnader, mark, markanläggningar och byggnadsinventarier. Även fastig- heter under uppförande och ombyggnation som avses att användas som förvaltningsfastighet när arbetena är färdigställda klassificeras som förvalt- ningsfastigheter. Se mer information om värderingsmetod i not 11. Byggrätter redovisas vid planbesked. Byggrätter värderas genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Värdeförändringar på fastigheterna, såväl orealiserade som realiserade redovisas i resultaträkningen. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till- gången kommer att komma företaget till del. Reparationer och underhållsåt- gärder kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras räntekostnaden under produktionstiden. Omsättningsfastigheter Omsättningsfastigheter redovisas i enlighet med IAS 2 varulager, vilket innebär en värdering till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsälj- ningsvärdet. Goodwill Koncernens goodwill uppstod i samband med tidigare rörelseförvärv och bestod av uppskjuten skatt för skillnaden mellan nominell skatt och beräknad uppskjuten skatt som tillämpades i förvärvet samt förväntade synergier. Nedskrivning av goodwill som är hänförd till uppskjuten skatt skrivs ned i samband med försäljningar av fastigheter som ingick i det ursprungliga förvärvet och vid orealiserade väreförändringar. Goodwill hänförd till syner- gier nedskrivningsprövas genom beräkning av nyttjandevärden med diskonterade kassaflöden. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld Redovisad nyttjanderättstillgång och leasingskuld i balansräkningen är huvudsakligen hänförlig till tomträtter. Tomträtter betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kommer därför inte att skri- vas av utan värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omför- handling av respektive tomträttsavgäld. Leasingskuld som är hänförda till tomträtter redovisas motsvarande värdet på nyttjanderättstillgången. Leasingskulden amorteras inte utan värdet är oförändrat fram till omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Förutom tomträtter ingår arrenden, lokaler, fordon och kontorsutrust- ning i mindre omfattning i nyttjandetillgången respektive leasingskulden. Not 1 forts. ===== SIDA 81 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 81 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Finansiella instrument Finansiella instrument omfattar finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, kundfordringar, räntebärande skulder, derivat, leverantörsskulder och övriga fordringar och skulder som innebär framtida kassaflöde. Klassificering och värdering av finansiella instrument Klassificering av skuldinstrument baseras på koncernens affärsmodell för förvaltning av tillgången och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassa- flöden. Instrumenten klassificeras till: • upplupet anskaffningsvärde • verkligt värde via övrigt totalresultat, eller • verkligt värde via resultatet. Finansiella tillgångar Finansiella tillgångar redovisas till upplupet anskaffningsvärde med undan- tag av finansiella placeringar och derivat. Finansiella tillgångar klassifice- rade till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärsmodellen för att inkassera avtalsenliga kassaflöden som endast är betalningar av kapitalbe- lopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet. Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde med tillägg av transaktionskostnader. Egetkapitalinstrument som innehas för handel och egetkapitalinstru- ment där koncernen valt att inte redovisa verkliga värdeförändringar via övrigt totalresultat klassificeras som finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen. I denna kategori ingår koncernens finansiella placeringar. En vinst eller förlust på en finansiell tillgång som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen redovisas netto i resultat- räkningen per likviddagen i den period vinsten eller förlusten uppkommer. Kundfordringarna är upptagna initialt till nominellt belopp, vilket motsvarar verkligt värde vid den tidpunkten och redovisas med hänsyn tagen till konstaterade och befarade kundförluster. Hyra faktureras i förskott, vilket innebär att redovisade hyresfordringar har förfallit till betal- ning. Vid uthyrning görs alltid en kreditbedömning av hyresgästen. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde består av noterade och onoterade innehav. Noterade innehav värderas till aktuell börskurs enligt IFRS värdehierarki nivå 1. Onoterade innehav, såsom innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde på balansdagen enligt IFRS värdehierarki nivå 3. Verkligt värde bestäms genom beräkning av nyttjandevärdet med diskonte- rade kassaflöden. Finansiella skulder Finansiella skulder, med undantag för derivat, redovisas till upplupet anskaffningsvärde och värderas initialt till verkligt värde inklusive transak- tionskostnader. Efter det första redovisningstillfället värderas de till upplu- pet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Derivat I syfte att uppnå en önskad struktur avseende ränteförfall använder Corem räntederivat från tid till annan. Det teoretiska över- eller -undervärde som kan uppstå då den avtalade räntan avviker från marknadsräntan redovisas över resultatet för de finansiella instrument vars värdeförändringar redovi- sas över resultatet. Koncernen tillämpar ej säkringsredovisning. Verkligt värde fastställs enligt IFRS värdehierarki nivå 2, se även not 22. Nedskrivning av finansiella tillgångar Koncernens finansiella tillgångar, förutom de som klassificeras till verkligt värde via resultatet omfattas av nedskrivning för förväntade kreditförluster. Vid varje kvartal utvärderar koncernen om det finns objektiva indikatio- ner på att en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning. Vinster och förluster från borttagande ur balansräkning samt nedskrivning redovisas i resultatet. Corem utvärderar sina kundfordringar varje kvartal och gör individuella bedömningar av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar. För kund- fordringar, avtalstillgångar och hyresfordringar tillämpas den förenklade modellen. Modellen baseras på historiska kundförluster kombinerat med framåtblickande faktorer och där en förlustreserv redovisas för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid. För osäkra kundfordringar görs reserveringar och vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster bokas fordran som kundförlust. Fordran skrivs bort när det inte längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats. Övriga fordringar och tillgångar skrivs ned enligt en ratingbaserad metod genom extern kreditrating. Det beaktar också eventuella säkerheter och andra kreditförstärkningar i form av garantier. De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga netto av bruttovärde och förlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i resultaträkningen. ÖVRIGA REDOVISNINGSPRINCIPER Övriga anläggningstillgångar Avskrivningstider för maskiner och inventarier uppgår till beräknade nytt- jande perioder om 3–10 år och 5 år för immateriella tillgångar. Likvida medel Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodo- havanden hos banker och motsvarande institut samt kortfristiga likvida placeringar med en löptid från anskaffningstidpunkten understigande tre månader. Tillgodohavanden som är spärrade på bankkonto, på grund av att avtal ingåtts med tredje part om att inte använda insatta medel annat än för visst ändamål, anses utgöra likvida medel. Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade kreditförluster. Lämnade utdelningar Utdelningar redovisas som skuld efter det att årsstämman/extra bolags- stämma godkänt utdelning. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekom- mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella rapporter. Uppställningsformen för Resultat- och Balansräkning följer årsredovis- ningslagen. Finansiella instrument Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderföretaget som juridisk person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaff- ningsvärdemetoden. I moderföretaget värderas därmed finansiella anlägg- ningstillgångar till anskaffningsvärde och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kreditförluster enligt IFRS 9 avseende tillgångar som är skuldinstrument. För övriga finansiella tillgångar baseras nedskrivning på marknadsvärden. Moderföretagets fordringar på dotterföretag är efterställda externa långivares fordringar. Moderföretaget tillämpar den generella metoden på de koncerninterna fordringarna. Moderföretagets förväntade förlust vid fallissemang beaktar dotterföretagens genomsnittliga belåningsgrad samt förväntat marknadsvärde på dotterföretagens fastigheter vid en påtvingad försäljning. Baserat på moderföretagets bedömningar enligt ovanstående metod med beaktande av övrig känd information och framåtblickade fakto- rer bedöms förväntade kreditförluster inte vara väsentliga och ingen reser- vering har därför redovisats. Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella garanti- avtal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures i enlighet med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för värdering enligt IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventualtillgångar. Dotterföretag Andelar i dotterföretag värderas i moderbolaget enligt anskaffningsvärde- metoden. I anskaffningsvärdet inkluderas förvärvsrelaterade transaktions- kostnader. Erhållna utdelningar redovisas som intäkt oavsett om dessa härrör från vinstmedel som intjänats före eller efter förvärvet. I händelse av utdelningar som härrör från vinstmedel som intjänats före förvärvet görs en nedskrivningsprövning av andelarna. Vid bedömning av nettoförsäljningsvärdet av dotterföretagsaktierna beaktas substansvärdet efter beaktande av verkligt värde på tillgångar och skulder med avdrag för bedömda försäljningskostnader för aktieinnehavet. Vid substansvärdebedömningen har också beaktats värde av skatte- mässiga underskottsavdrag i koncernen vilka på rimliga och konsekventa grunder har kunnat allokeras till dotterföretagsaktierna. Vid beräkningen av det verkliga värdet på fastigheterna i dotterföretagen har bedömda marknads mässiga avkastningskrav tillämpats i enlighet med metoder och antaganden beskrivna i not 11. Aktieägartillskott Aktieägartillskott bokförs i eget kapital hos mottagaren och som aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Not 1 forts. ===== SIDA 82 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 82 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Koncernbidrag Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition både hos givare och mottagare, oavsett om koncernbidraget är lämnat eller erhållet. Leasing Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR 2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Eventualförpliktelser En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande men det föreligger osäkerhet om händelsen inträffar och när i framtiden den inträffar samt att den inte är redovisad i balansräkningen som en skuld eller avsättning. Not 2 Intäkternas fördelning Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter uthyrning av lokaler 3 670 4 204 – – Övriga intäkter 25 40 – – Koncerninterna tjänster – – 500 537 Summa 3 695 4 244 500 537 Löptider för Corems hyresavtal per 31 december 2024 framgår av not 26. Not 1 forts. Koncernens segmentredovisning Januari–december Stockholm Öst Väst Utland - Köpenhamn Utland - New York Övrigt Koncern Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Intäkter 2 021 2 237 684 774 791 837 66 287 133 109 3 695 4 244 Fastighetskostnader –763 –781 –226 –238 –254 –272 –23 –36 –67 –35 –1 333 –1 362 Driftsöverskott 1 258 1 456 458 536 537 565 43 251 66 74 2 362 2 882 Överskottsgrad, % 62 65 67 69 68 68 65 87 50 68 64 68 Central administration –160 –179 –160 –179 Finansnetto –1 288 –1 464 –1 288 –1 464 Förvaltningsresultat 1 258 1 456 458 536 537 565 43 251 66 74 –1 448 –1 643 914 1 239 Resultat bostadsutveckling –1 – –1 – Resultatandelar i intresseföretag 0 –1 076 0 –1 076 Värdeförändringar fastigheter –1 717 –8 476 –1 717 –8 476 Värdeförändringar finansiella tillgångar 125 87 125 87 Värdeförändringar derivat –219 –1 000 –219 –1 000 Nedskrivning goodwill –307 –589 –307 –589 Resultat före skatt 1 258 1 456 458 536 537 565 43 251 66 74 –3 567 –12 697 –1 205 –9 815 Marknadsvärde fastigheter, mkr 29 366 31 444 8 082 8 682 9 992 10 236 1 507 2 138 6 258 5 533 55 205 58 033 Investeringar, mkr 362 781 162 155 146 188 39 28 634 841 1 343 1 993 Antal fastigheter, st 121 130 69 88 92 100 4 5 3 3 289 326 Uthyrningsbar area, tkvm 1 134 1 157 515 581 564 622 38 56 17 12 2 268 2 428 Hyresvärde, mkr 2 440 2 407 764 786 874 881 75 118 192 130 4 345 4 322 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 84 88 90 87 88 79 82 100 100 86 87 Not 3 Segment Med syfte att säkerställa att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt har Corem identifierat vd som högsta verkställande beslutsfattaren (HVB). Funktionen HVB fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corems fastighetsbestånd och operativa verksamhet är indelad i geografiska regioner: Region Stockholm, Region Öst, Region Väst samt verksamheterna i utlandet som är indelad mellan Köpenhamn och New York. Regionindelningen överensstämmer med den interna uppföljnings- modellen till vd och styrelse. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är centralt styrnings– och rapporterings begrepp. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga trans aktioner sker på marknadsmässiga villkor. Föregående år har i tabellen nedan justerats efter att Stockholm Logistik numera inkluderas i Stockholm samt att enstaka fastigheter har omklassificerats. För ytterligare information se not 11. ===== SIDA 83 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 83 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 4 Anställda och personalkostnader Medeltalet anställda 2024 Andel män, % 2023 Andel män, % Moderbolaget – Sverige 278 53 305 53 Summa moderbolaget 278 53 305 53 Dotterföretag – Sverige 2 100 – – Dotterföretag – Danmark 3 67 4 75 Summa dotterföretag 5 80 4 75 Summa koncernen 283 53 309 53 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2024 2023 Mkr Löner och ersätt- ningar Sociala kostnader Löner och ersätt- ningar Sociala kostnader Moderbolaget 193 94 196 100 varav pensionskostnad¹ – 23 – 25 Dotterföretag 1 0 – – varav pensionskostnad¹ – 0 – – Utlandet 3 0 4 1 varav pensionskostnad¹ – 0 – 0 Summa koncernen 197 94 200 101 varav pensionskostnad¹ – 24 – 25 1) Av moderbolagets pensionskostnader avser 1,0 mkr (1,0) vd. Några utestående pensionsförpliktelser finns ej. Könsfördelningen bland ledande befattningshavare 2024 varav kvinnor 2023 varav kvinnor Styrelseledamöter 7 2 7 2 Vd och ledande befattningshavare 6 2 7 3 Löner och andra ersättningar, fördelade mellan styrelseledamöter, vd och övriga anställda 2024 2023 Mkr Styrelse, vd och vice vd Övriga anställda Styrelse, vd och vice vd Övriga anställda Moderbolaget 10 185 8 189 varav tantiem o.d¹ 1 1 1 2 Dotterföretag – 1 – – varav tantiem o.d¹ – – – – Utlandet – 3 – 4 varav tantiem o.d¹ – – – – Summa koncernen 10 189 8 193 varav tantiem o.d¹ 1 1 1 2 1) Av de totala kostnaderna för tantiem om 1,7 mkr (2,4) avser 0,8 mkr (0,7) bolagets vd och vice vd. LÖNER, ARVODEN OCH FÖRMÅNER Styrelse Till styrelsens ordförande och ledamöter utgår arvode enligt årsstämmans beslut. Vid årsstämman den 23 april 2024 beslutades att styrelsearvode ska utgå med 575 000 kr till styrelsens ordförande och 315 000 kr vardera till de övriga ledamöterna. Vd Ersättning och förmåner till vd beslutas av bolagets styrelse efter principer fastställda av stämman. Ersättningen ska vara marknadsmässig och konkurrens kraftig samt utgå i form av fast och rörlig lön. Maximal årlig bonus kan uppgå till ett belopp motsvarande maximalt tre ordinarie månadslöner. Vd har rätt till tjänstebil och sjukvårdsförsäkring samt del i Corems vinstandels stiftelse. Vd har rätt till pensionsförmåner och avsätt- ning sker med 25 procent av kontant utbetald bruttolön. Pensionsåldern för vd är 65 år. Vd har med bolaget en ömsesidig uppsägningstid om sex måna- der och ett avgångsvederlag om sex månader. Andra ledande befattningshavare Ersättning och förmåner till andra ledande befattningshavare beslutas, efter principer fastställda av stämman, av bolagets styrelse. För andra ledande befattningshavare gäller marknadsmässiga och konkurrenskraftiga löner. Maximal årlig bonus kan uppgå till ett belopp motsvarande maximalt tre månaders grundlöner. Bonusen är inte pensions grundande. Pensions- förmåner får ej överstiga 35 procent av den fasta årliga kontantlönen, inklusive semesterersättning. Pensionsåldern för andra ledande befattnings havare är 65 år respektive 67 år. Det finns inga avtal mellan medlemmar av Corems styrelse och Corem, eller något av Corems dotter företag, enligt vilka styrelseordföranden, övriga styrelseledamöter, vd, andra ledande befattningshavare eller andra anställda erhåller förmåner efter det att uppdraget avslutats. Ersättning i form av aktierelaterade ersättningsprogram, optioner eller andra finansiella instrument finns ej. Ersättningar och förmåner följer de principer som beslu- tades av årsstämman 2024. Vinstandelsstiftelse Corem har i enlighet med beslut på årsstämman i maj 2011 inrättat en vinstandelsstiftelse som omfattar alla anställda som har minst halvtids- anställning och som är närvarande till mer än 25 procent av tjänstgörings- tiden under året. Avsättning kan göras med maximalt ett prisbasbelopp per anställd och får ej överstiga 1 procent av föreslagen utdelning till stam- aktieägarna. För 2024 utgick en avsättning om 0 mkr (0). ===== SIDA 84 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 84 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 5 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 KPMG AB Revisionsuppdrag 5,9 – 0,7 – Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget – – – – Summa 5,9 – 0,7 – Ernst & Young AB Revisionsuppdrag 0,2 6,0 – 1,4 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0,4 0,4 – 0,4 Summa 0,6 6,4 – 1,8 Summa arvode och kostnads ersättning till revisorer 6,5 6,4 0,7 1,8 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bok föringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga uppgifter. Med revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget avses olika typer av kvalitetssäkringstjänster som ska utmynna i en rapport, intyg eller liknande. Här ingår exempelvis granskning av delårsrapport och fusioner. Not 6 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag Koncernen Mkr 2024 2023 Fastighetskostnader¹ Driftskostnader 788 795 Reparationer och underhåll 96 113 Fastighetsskatt 215 213 Personalkostnader 209 219 Övriga fastighetskostnader 25 22 Summa fastighetskostnader 1 333 1 362 Central administration² 160 179 1) Fastighetskostnaderna avser kostnader för koncernens fastigheter som genererar intäkter. 2) Central administration består av kostnader för moderbolagets administration och kostnader för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Därutöver ingår kostnader för revision, upprättande av årsredovisning, koncernledning, IT med mera. Not 4, forts. Styrelse och ledande befattningshavares förmåner Tkr 2024 2023 Löner, arvoden och förmåner Pensions- kostnad Sociala kostnader inkl löneskatt Summa Löner, arvoden och förmåner Pensions- kostnad Sociala kostnader inkl löneskatt Summa Styrelsens ordförande, Patrik Essehorn 570 – 179 749 557 – 175 732 Rutger Arnhult¹ – – – – 38 – 12 50 Christina Tillman 312 – 98 410 303 – 95 398 Fredrik Rapp 312 – 98 410 303 – 95 398 Magnus Uggla 312 – 32 344 303 – 31 334 Katarina Klingspor 312 – 98 410 303 – 95 398 Christian Roos 312 – 98 410 303 – 95 398 Vice vd/vd Eva Landén² 3 600 808 1 327 5 735 4 450 861 1 607 6 918 Vd Rutger Arnhult 4 183 956 1 546 6 685 1 989 573 764 3 326 Andra ledande befattningshavare (4 (5)), varav rörlig ersättning utgör 0,9 mkr (1,7) 10 159 2 321 3 755 16 235 11 068 2 624 4 114 17 806 Summa 20 071 4 085 7 231 31 387 19 617 4 058 7 083 30 758 1) Styrelsearvode till och med 15 juni 2023 2) Vd till och med 15 juni 2023 Not 7 Finansnetto Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Finansiella intäkter² Ränteintäkter 13 24 – – Ränteintäkter koncernföretag – – 402 292 Summa 13 24 402 292 Finansiella kostnader² Räntekostnader lån¹ –1 224 –1 399 –457 –472 Valutakursdifferenser, finansiella poster 0 –11 –69 14 Räntekostnader koncernföretag – – –93 –39 Summa –1 224 –1 410 –619 –497 Räntekostnader leasingskuld –77 –78 – – Summa –1 301 –1 488 –619 –497 Summa finansnetto –1 288 –1 464 –217 –205 1) Under året har 405 mkr (484) i ränteutgifter aktiverats som investeringar i fastighets- portföljen. Räntor som härör från derivat värderade till verkligt värde i resultatet uppgick till 531 mkr (577). För derivat värderade till verkligt värde, se not 8. 2) Enligt effektivräntemetoden. Not 8 Värdeförändringar, derivat Koncernen Mkr 2024 2023 Derivatinstrument: Värdeförändringar på räntederivat –219 –1 000 Summa –219 –1 000 ===== SIDA 85 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 85 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 9 Skatt Uppskjuten skatt Uppskjuten skatteskuld redovisas på skattepliktig temporär skillnad mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässiga värde. Fastig heternas skattemässiga värde uppgick till 27,3 mdkr (29,0) och den temporära skill- naden uppgick till 27,9 mdkr (29,3). Med reducering av förvärvade tempo- rära skillnader uppgick skattepliktig temporär skillnad till 26,8 mdkr (28,0). Corem har ackumulerade skattemässiga underskott om 525 mkr (740). Dessa förluster är inte tidsbegränsade och kan nyttjas genom att kvittas mot framtida skattemässiga vinster. Uppskjuten skattefordran för under- skotten uppgick till 108 mkr (152) i koncernens balansräkning och till 16 mkr (0) i moderbolagets balansräkning. Corem har skattemässiga kapitalförlus- ter om cirka 5,2 mdkr (5,2) som omfattas av den sk aktiefållan (48 kap. 26 § inkomstskattelagen). Uppskjuten skattefordran redovisas inte på dessa förlustavdrag. Corem påverkas av de ränteavdragsbegränsningsregler som trädde i kraft den 1 januari 2019 och som i korthet innebär begränsning i avdragsrätt för negativa räntenetton överstigande 30 procent av skattemässigt EBITDA. Med anledning av att koncernen inte medges fullt avdrag för ränteutgifter förbrukas koncernens underskottsavdrag i snabbare takt än tidigare. Genom möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidrags möjligheter inte finns. Redovisad i resultatet Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Aktuell skatt Periodens skattekostnad –28 –49 – – Summa aktuell skatt –28 –49 – – Uppskjuten skatt Under året utnyttjat/aktiverat skattevärde i underskottsavdrag – – 16 0 Värdeförändringar finansiella placeringar och derivat 43 207 2 – Löpande förvaltningsresultat –23 –126 – – Värdeförändringar och temporära skillnader fastigheter 426 2 064 – – Ökad temporär skillnad fastigheter hänförlig till skattemässiga avskrivningar och direktavdrag –271 –280 – – Summa uppskjuten skatt 175 1 865 18 0 Summa redovisad skatt 147 1 816 18 0 Avstämning av effektiv skatt Koncernen Mkr 2024 2023 Resultat före skatt –1 205 –9 815 Skatt enligt svensk gällande skattesats, 20,6% 248 2 022 Utländska skattesatser –2 17 Skatt i utländska bolag –26 –22 Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter –250 –66 Resultatandelar i intresseföretag – –222 Omvärdering underskottsvdrag 18 –26 Värdeförändringar fastigheter 119 85 Resultat från finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 26 19 Övriga justeringar 14 9 Redovisad effektiv skatt 147 1 816 Skattesats enligt resultaträkningen, % 12,2 18,5 Moderbolaget Mkr 2024 2023 Resultat före skatt –311 –276 Skatt enligt svensk gällande skattesats 64 57 Ej skattepliktiga utdelningar 181 239 Ej avdragsgilla nedskrivningar mm –199 –253 Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter –46 –43 Redovisad effektiv skatt 0 0 Redovisad i balansräkningen uppskjutna skattefordringar /skatteskulder Koncernen Mkr 2024 2023 Underskottsavdrag 108 152 Finansiella tillgångar 0 4 Skattefordringar 108 156 Skillnad mellan bokfört och skattemässigt värde avseende fastigheter –5 579 –5 770 Derivat –17 –62 Periodiseringsfonder etc 16 –33 Skatteskulder –5 580 –5 865 Netto, uppskjuten skatteskuld/fordran i balansräkningen –5 472 –5 709 Moderbolaget Mkr 2024 2023 Derivat 2 – Underskottsavdrag 16 – Uppskjuten skattefordran 18 – Not 10 Goodwill Koncernen Mkr 2024 2023 Ingående balans 1 785 2 374 Nedskrivning –307 –589 Utgående balans 1 478 1 785 Redovisad goodwill hänför sig till förvärvet av Corem Kelly AB (tidigare det börsnoterade bolaget Klövern AB) som slutfördes 2021. Goodwill består av uppskjuten skatt och förväntade synergier kopplade till samgåendet. Den del av goodwill som är hänförlig till uppskjuten skatt är relaterad till skillna- den mellan nominell skatt och beräknad uppskjuten skatt som tillämpades i förvärvet. Av den utgående balansen består 791 mkr (1 098) av goodwill kopplad till uppskjuten skatt och 687 mkr (687) av goodwill kopplad till synergier. Under 2024 har nedskrivning av goodwill skett med 307 mkr (589). Nedskrivningen avser goodwill som är hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning sker på grund av negativa orealiserade värdeförändringar och avyttringar av fastigheter. Nedskrivningsprövning Goodwill avseende synergier nedskrivningsprövas genom beräkning av nyttjandevärdet och metoden som används är diskonterade kassaflöden. Beräkningen för 2024 har inte föranlett någon nedskrivning och baseras på: • Prognos av kassaflöden under period av 5 år varav första året består av budget och resterande år med en bedömd framtida utvecklingstakt av kassaflöden. • En sammanvägd diskonteringsränta före skatt för eget kapital och lånat kapital motsvarande 6,4 procent (6,9). • Förväntad långsiktig inflation om 2,0 procent (2,0). Känslighetsanalys Återvinningsvärdet av goodwillen hänförd till synergier skulle vara lika stor som det redovisade värdet, om antagandet av diskonteringsräntan före skatt ändras från 6,4 procent till 6,6 procent, ytterligare ökning av diskonte- ringsräntan skulle föranleda nedskrivningsbehov. ===== SIDA 86 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 86 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 11 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde. Koncernen Mkr 2024 2023 Värde per 1 januari 58 033 78 387 Förvärv – – Ny-, till- och ombyggnation 1 343 1 993 Avyttringar –3 011 –14 010 Värdeförändringar, orealiserade –1 712 –8 306 Valutaomräkning 552 –31 Värde per 31 december 55 205 58 033 Per den 31 december 2024 uppgick det samlade marknadsvärdet för Corems förvaltningsfastigheter till 55 205 mkr (58 033). Värdeförändringen för förvaltningsfastigheterna uppgick till –1 717 mkr (–8 476), varav orealise- rade värdeförändringar –1 712 mkr (–8 306) och realiserade värdeföränd- ringar –5 mkr (–170). De orealiserade värdeförändringarna förklaras främst av förändrade bedömda avkastningskrav. Väsentliga åtaganden Corem har inga väsentliga åtaganden gällande förvärv och avyttringar av förvaltningsfastigheter per den 31 december 2024. Corem har även åtaganden om att färdigställa påbörjade projekt. Det rör sig om projekt med varierande storlek. Vid årsskiftet fanns totalt fyra projekt med en investering överstigande 50 mkr vardera. Projekten avser om- och nybyggnation samt hyresgästanpassning, där den återstående investe- ringen beräknas till 661 mkr (677). Kvarvarande totala investeringar för samtliga pågående projekt vid årets utgång uppgick till 1 075 mkr (1 001). Värderingsmetod Corems fastighetsbestånd värderas kvartalsvis av intern värderingskompe- tens i form av auktoriserad värderare med lång erfarenhet. Till stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerlig marknadsinformation från externa värderingsinstitut. Som grundregel externvärderas varje fastighet minst en gång per år, där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under 2024 externvärderades 99,6 procent av fastigheterna. Under året anlitades Bryggan, Cushman & Wakefield, Newmark, Newsec och Savills som värderingsinstitut. Som underlag har värderarna erhållit information om gällande och nytecknade hyreskontrakt, löpande drift- och underhållskostnader samt bedömda investeringar och underhållsplaner. Värdebedömningarna grundas på kassaflödesanalyser, där den enskilda fastighetens avkastningsförmåga har uppskattats. Metoden inne- bär att fastighetens värde baseras på nuvärdet av prognostiserade kassa- flöden jämte restvärdet. I normalfallet har en tioårig kalkylperiod använts, vid behov anpassad för fastigheter med längre hyresavtal. Antaganden avseende framtida kassaflöden görs utifrån analys av: Nuvarande och historiska hyror samt kostnader • Marknadens och närområdets framtida utveckling • Fastigheternas förutsättningar och position i respektive marknadssegment • Gällande hyreskontraktsvillkor • Marknadsmässiga hyresvillkor vid kontraktstidens slut • Drift- och underhållskostnader för likartade fastigheter i jämförelse med de aktuella fastigheterna • Investerings- och underhållsplaner I det bedömda avkastningskravet tas hänsyn till olika risker med värderings- objektet. Kontroller görs med kommunen, Länsstyrelsens EBH-karta samt översvämningsportalen för att fånga upp eventuellt förhöjda risker. Vid besiktningstillfället ges även möjlighet att vidare undersöka förhållanden som till exempel kan innebära förhöjd risk för översvämning. Förändringar under perioden i indata som inte är observerbara på mark- naden och som tillämpas vid värdebedömningarna analyseras vid varje bokslutstillfälle av företagsledningen mot internt tillgänglig information, information från genomförda och planerade transaktioner samt information från de externa värderarna. Projektfastigheter ingår i förvaltningsfastigheter och värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Detaljplanelagda och bedömda byggrätter värderas löpande utifrån ortsprismetoden med hänsyn till geografiskt läge och lokalslag. Det samlade värdet av byggrätter utgör cirka 2 procent av det totala marknadsvärdet för fastighetsbeståndet vid årsskiftet. De värdepåverkande parametrar som används i värderingen motsvarar värderingsinstitutens tolkning av hur investerare och andra aktörer på marknaden resonerar och verkar. Värderingarna har upprättats i enlighet med tillämpliga delar av Valuation Practice Statements (VPS) som ingår i ”Red Book” och utfärdats av RICS samt det ramverk som upprättats av International Valuation Standard Council (IVSC). Värderingsantaganden Värdetidpunkt 2024 2023 Inflationsantagande 2025 (2024), % 1,0 2,0 Inflationsantagande 2026 och framåt (2025 och framåt), % 2,0 2,0 Kalkylperiod, år Normalt 10 Normalt 10 Långsiktig vakans, % Normalt 5–10 Normalt 5–10 Viktad kalkylränta, % 7,9 7,8 Viktat direktavkastningskrav, % 6,0 5,8 Generellt har stigande räntor en negativ påverkan på avkastningskravet och vice versa. En ökad inflation har en positiv påverkan på hyresnivå då de flesta hyresavtalen är inflationskopplade. På sikt kan en högre hyresnivå påverka rörligheten hos hyresgäster och därmed ge en ökad vakansgrad vilket i sin tur kan leda till negativ värdeförändring. Kostnadsökningar som inte täcks av indexjusteringar i hyresavtalen påverkar det driftöverskottet negativt. Framtida kassaflöde Fastigheternas förväntade framtida kassaflöde i värderingen består av hyresinbetalningar med avdrag för driftkostnader, underhållskostnader och investeringar. Hyresinbetalningar under kalkylperioden utgörs av hyran enligt gällande hyresavtal fram till avtalsperiodens slut. Efter avtalsperioden slut används en bedömd marknadshyra. En huvudsaklig majoritet av hyres- avtalen är indexreglerade till konsumentprisindex och resterande del har en fast uppräkning eller separat överenskommelse för hyresuppräkning. Driftkostnaderna baseras på historiska utfall och budgetsiffror. Utveck- lingen av driftkostnaderna räknas normalt upp i enlighet med inflations- antaganden. Den långsiktiga vakansen ligger normalt på 5–10 procent av hyres- värdena med vissa variationer för respektive fastighetskategori. Väsentlig indata för fastighetsvärdering Kontor Logistik Handel Övrigt Genomsnittlig hyra per kvm, kr 2 564 1 238 1 659 2 006 Driftkostnader per kvm, kr –672 –365 –506 –604 Långsiktig vakans, % 5–10 5–10 5–10 5–10 Kalkylränta och avkastningskrav Den bedömda kalkylräntan är ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital och baseras på den nominella räntan för 5-åriga statsobligationer med tillägg för fastighetsrelaterad risk. Kalkylräntan är anpassad individuellt för varje fastighet och ligger i intervallet 6,0–11,5 procent med ett viktat genom- snitt om 7,9 procent (7,8) per 31 december 2024. Bedömningen har påver- kats av att Corem har gjort flertalet försäljningstransaktioner under året. Kalkylräntan används för diskontering av framtida driftnetton under kalkyl- perioden samt restvärdet vid kalkylperiodens slut. ===== SIDA 87 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 87 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Kalkylränta Kontor Logistik Handel Övrigt Totalt Stad Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Stockholm 6,7–9,8 7,7 7,3–8,8 7,8 8,2–9,2 8,7 6,9–11,0 8,5 6,7–11,0 7,8 Göteborg 6,0–9,3 8,2 8,1–8,5 8,3 – ¹ – ¹ 7,1–10,4 8,8 6,0–10,4 8,4 Västerås 7,7–9,0 8,2 – ¹ – ¹ 8,1–9,1 8,4 7,6–9,1 7,4 7,6–9,1 8,2 Linköping 7,6–9,1 8,3 7,7–10,4 8,7 – ¹ – ¹ – ¹ – ¹ 7,6–10,4 8,4 Malmö 6,7–9,5 7,7 – ¹ – ¹ 7,3–8,1 7,7 8,1–9,5 8,5 6,7–9,5 7,7 Övriga Sverige 7,5–10,0 8,3 – ¹ – ¹ 8,3–9,5 9,0 6,5–11,5 8,3 6,5–11,5 8,3 Köpenhamn 6,4–8,5 6,8 – – – – – – 6,4–8,5 6,8 New York 6,8–7,3 7,0 – – – – – – 6,8–7,3 7,0 Summa 6,0–10,0 7,7 7,3–10,4 7,9 8,1–9,5 8,3 6,5–11,5 8,4 6,0–11,5 7,9 1) Avser två eller färre fastigheter Restvärdet räknas fram genom att det prognostiserade driftnettot för första året efter kalkylperiodens slut evighetskapitaliseras med ett för fastigheten individuellt direktavkastningskrav. Det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut uppgick till 6,0 procent per 31 december 2024 (5,8). Direktavkastningskrav, % Kontor Logistik Handel Övrigt Totalt Stad Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Intervall, % Vägt genom- snitt, % Stockholm 4,7–7,9 5,8 5,4–6,8 5,9 6,3–7,2 6,8 5,4–9,0 6,6 4,7–9,0 5,8 Göteborg 4,1–7,1 6,3 6,3–6,5 6,4 – ¹ – ¹ 5,2–8,2 6,7 4,1–8,2 6,3 Västerås 5,8–7,1 6,3 – ¹ – ¹ 6,3–7,2 6,5 5,7–7,3 5,6 5,7–7,3 6,3 Linköping 5,7–7,1 6,3 5,8–8,5 6,7 – ¹ – ¹ – ¹ – ¹ 5,7–8,5 6,5 Malmö 4,8–7,6 5,6 – ¹ – ¹ 5,3–6,2 5,8 6,0–7,5 6,6 4,8–7,5 5,8 Övriga Sverige 5,5–8,0 6,4 – ¹ – ¹ 6,2–7,5 7,0 4,8–9,5 6,4 5,5–9,5 6,4 Köpenhamn 4,4–6,5 4,8 – – – – – – 4,4–6,5 4,8 New York 5,3–5,8 5,5 – – – – – – 5,3–5,8 5,5 Summa 4,1–8,0 5,8 5,4–9,0 6,0 6,2–7,5 6,4 4,8–9,5 6,4 4,1–9,5 6,0 1) Avser två eller färre fastigheter Direktavkastningskraven är den bedömda avkastningen som marknaden förväntar sig för fastigheter med bland annat liknande egenskaper, teknisk stan- dard, geografiskt läge eller avtalssituation. Känslighetsanalys värdering Värdepåverkan vid förändrat driftnetto och/eller direktavkastningskrav, mkr. De olika parametrarna påverkas var för sig av olika antaganden och i normal- fallet samverkar de inte i samma riktning. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering Förändring +/– Resultateffekt fastighets värderingar, mkr Resultateffekt fastighets värderingar, % Direktavkastningskrav 0,5 procentenheter –4 175/+4 936 –7,6/+8,9 Hyresintäkt 50 kr/kvm +/–1 894 +/–3,4 Driftkostnader 25 kr/kvm –/+947 –/+1,7 Vakansgrad 1,0 procentenheter –/+726 –/+1,3 Not 11, forts. Skattemässigt restvärde Fastigheternas skattemässiga restvärde uppgick per 31 december 2024 till 27,3 mdkr (29,0). Taxeringsvärden¹ Koncernen Mkr 2024 2023 Taxeringsvärden byggnader 15 123 15 565 Taxeringsvärden mark 6 064 6 419 Summa taxeringsvärde 21 187 21 984 1) Avser enbart de svenska fastigheterna. ===== SIDA 88 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 88 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 12 Andelar i intressebolag Koncernen Mkr 2024 2023 Värde vid årets början 0 3 415 Avyttring –0 –1 262 Utdelning – –121 Omklassificering¹ – –957 Resultatandel – –1 076 Värde vid årets utgång – 0 1) Innehavet i Klövern AB har under 2023 omklassificerats till Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Nedanstående företag ägs i sådan omfattning att de utgör intresseföretag och redovisas därmed enligt kapitalandelsmetoden. Företag, orgn och säte Ägarandel,% Redovisat värde 2024 Redovisat värde 2023 Gladan Holding II AB, 559064-9918, Stockholm –/25,0 – 0 – 0 Intresseföretagens resultat- och balansräkning i sammandrag (100 procent) Gladan Holding II AB 2024 2023 Nettoomsättning – – Resultat (överensstämmer med totalresultat) (100%) – 0 Summa totalresultat – 0 Omsättningstillgångar – 0 Anläggningstillgångar – 0 Kortfristiga skulder – 0 Långfristiga skulder – – Nettotillgångar – 0 Not 11, forts. Nyckeltal per geografiskt område Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec Stockholm 121 130 29 366 31 444 2 440 2 407 83 84 1 134 1 157 Öst 69 88 8 082 8 682 764 786 88 90 515 581 Väst 92 100 9 992 10 236 874 881 87 88 564 622 Utland – Köpenhamn 4 5 1 507 2 138 75 118 79 82 38 56 Utland – New York¹ 3 3 6 258 5 533 192 130 100 100 17 12 Summa 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428 Förvaltningsbestånd 259 294 46 240 48 939 3 992 3 923 86 87 2 130 2 234 Förädlingsbestånd 30 32 8 965 9 094 353 399 76 81 138 194 Summa 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428 1) Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal. ===== SIDA 89 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 89 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 13 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Koncernen Mkr 2024 2023 Ingående balans 1 351 5 Omklassificering - 1 323 Avyttringar –11 - Värdeförändringar 129 23 Utgående balans 1 469 1 351 Varav: Innehav i onoterade bolag – Klövern AB 1 469 1 340 Innehav i noterade bolag – Everysport Media Group - 11 Summa 1 469 1 351 KONCERNEN Onoterade innehav Innehav i onoterade andelar består av Klövern AB och Corems ägarandel uppgick till 17 procent vid årsskiftet. Klövern är ett fastighetsbolag som utvecklar och förvaltar bostäder till privatmarknaden. Värdering Innehavet i Klövern AB värderas till verkligt värde per balansdagen. Värderingen görs genom beräkning av diskonterade kassaflöden. Beräkningen baseras på: • Prognos av kassaflöden under period av 12 år baserat på bedömda fram- tida utveckling av projekt- och förvaltningsportföljen. Prognosen kommer till stor del från tredje part. • En diskonteringsränta för eget kapital motsvarande 10 procent (10). • Förväntad långsiktig inflation om 2 procent (2). Känslighetsanalys 2024 2023 Diskonteringsränta +/–1 procentenhet –188/+239 –201/+268 Långsiktig inflation +/1 procentenhet +106/–82 +113/–79 Noterade innehav Under året avyttrades innehavet i Everysport Media Group. Not 14 Maskiner och inventarier Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Anskaffningsvärde Ingående balans 195 187 16 17 Förvärv 1 8 0 2 Omklassificering –3 – – – Avyttringar och utrangeringar –1 – – –3 Utgående anskaffningsvärde 192 195 16 16 Avskrivningar Ingående balans –127 –105 –11 –9 Årets avskrivningar –22 –22 –1 –3 Avyttringar och utrangeringar 1 – – 1 Utgående avskrivningar –148 –127 –12 –11 Bokfört värde 44 68 4 5 Not 15 Övriga anläggningstillgångar Koncernen Mkr 2024 2023 Revers hänförlig till tidigare fastighetsförsäljningar 48 36 Fordran fastighetsutveckling 16 16 Övriga poster 25 24 Summa 89 76 Not 16 Omsättningsfastigheter Koncernen Mkr 2024 2023 Vid årets början 290 206 Årets investeringar – 84 Årets avyttringar –290 – Värde vid årets utgång – 290 Not 17 Kundfordringar Den sedvanliga kredittiden för kundfordringar är 30 dagar. Hyror faktureras i förskott vilket innebär att hyresfordringar som är ej betalda vid ingången av hyrestiden är upptagna som kundfordran. Corem utvärderar sina kund- fordringar varje kvartal och gör individuella bedömningar av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar. Vid uthyrning görs alltid en kredit- bedömning av hyresgästen. Åldersfördelade kundfordringar Koncernen Dagar 2024 2023 0–29 27 33 30–89 9 8 90– 33 19 Förväntade kreditförluster –22 –13 Summa 47 47 Not 18 Övriga fordringar Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Momsfordringar 47 15 – – Fordran sålda fastigheter 45 58 – 3 Depositioner 210 153 – – Övriga poster 40 73 7 7 Summa 342 299 7 10 Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Periodiserade fastighets- kostnader 111 99 – – Periodiserade projekt- kostnader 4 12 – – Periodiserade hyresrabatter 228 220 – – Pågående fastighetsförvärv 61 60 – – Upplupna intäkter 14 42 7 4 Fordran hyresgäster 20 19 – – Förutbetalda försäkringar 4 55 – – Övriga poster 25 28 20 17 Summa 467 535 27 21 ===== SIDA 90 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 90 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 20 Eget kapital Aktier Corem är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag; stamaktier av serie A, serie B och serie D samt preferensaktier. Varje stam- aktie av serie A berättigar till en röst, medan stamaktier av serie B, serie D och preferensaktier berättigar till en tiondels röst vardera. Återköp av egna aktier Årsstämman gav styrelsen bemyndigande att, under tiden till nästa årsstämma, besluta om förvärv av aktier i bolaget. Återköp av aktier ger ökad möjlighet att anpassa bolagets kapitalstruktur till kapitalbehovet från tid till annan, bland annat möjlighet att kunna överlåta aktier, exempelvis som likvid i samband med eventuella fastighetsinvesteringar. Under 2024 har inga aktier återköpts. Utdelning Styrelsen föreslår för räkenskapsåret 2024 aktieägarna på årsstämman den 23 april 2025 att besluta om utdelning med 0,10 kr (0,10) per stamaktie av serie A och stamaktie serie B samt 20,00 kr (20,00) per stamaktie av serie D och preferensaktie. Utdelningen avseende stamaktier av serie A och B före- slås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetalningar om 0,02 kronor och två utbetalningar om 0,03 kronor, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalen- derkvartal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter. Till årsstämmans förfogande står 19 571 744 743 kr. Styrelsens förslag innebär att vinstmedlen disponeras så att 248 305 900 kr utdelas till prefe- rensaktieägare, motsvarande 20,00 kr per preferensaktie, 150 076 180 kr utdelas till stamaktieägare av serie D, samt 118 492 352 kr, motsvarande 0,10 kr per stamaktie av serie A och B, och 19 054 870 311 kr balanseras i ny räkning. Utdelning per aktie, kr Utdelning, mkr Aktie 2024 2023 2024 2023 Stamaktie A och B 0,10 0,40 117 432 Stamaktie D 20,00 20,00 150 150 Preferensaktie 20,00 20,00 248 248 Summa 515 830 Förändring av eget kapital Specifikation över förändring av eget kapital återfinns i Koncernens förändringar i eget kapital på sidan 75 respektive Moderbolagets föränd- ringar i eget kapital på sidan 78. Antal Antal aktier År Stamaktier A Stamaktier B Stamaktier D Preferens- aktier Totalt antal aktier Kvot- värde, kr Aktie - kapital, kr Ingående värden 2007 2007 435 144 653 – – – 435 144 653 0,03 13 054 340 Nedsättning av aktiekapital 2007 – – – – 435 144 653 0,0015 652 717 Apport-, kvittnings- och nyemissioner 2007 1 294 442 103 – – – 1 729 586 756 0,15 194 819 032 Sammanläggningar 2007 –1 703 610 885 – – – 25 975 871 7,5 194 819 032 Apportemission 2008 1 630 435 – – – 27 606 306 7,5 207 047 295 Apport- och nyemission 2009 3 492 614 – – – 31 098 920 7,5 233 241 900 Fond-, apport- och nyemissioner 2010 6 849 373 – – 3 193 208 41 141 501 7,5 308 561 258 Aktiesplit 2:1 2011 37 948 293 – – 3 193 208 82 283 002 3,75 308 561 258 Apport- och nyemission 2013 – – – 224 903 82 507 905 3,75 309 404 644 Apport- och nyemission 2016 – – – 588 681 83 096 586 3,75 311 612 197 Minskning aktiekapital och indragning av aktier 2017 –7 580 431 – – – 75 516 155 3,75 283 185 581 Fondemission, återställning aktiekapital 2017 – – – – 75 516 155 4,15 313 392 043 Riktad nyemission 2017 5 – – – 75 516 160 4,15 313 392 064 Minskning aktiekapital 2017 – – – – 75 516 160 1,00 75 516 160 Fondemission, B-aktie 2017 – 683 161 600 – – 758 677 760 1,00 758 677 760 Omvänd split 1:2 2018 –34 158 080 –341 580 800 – –3 600 000 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2018 2018 –519 078 519 078 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2019 2019 –635 959 635 959 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Omstämpling A – B, 2020 2020 –492 819 492 819 – – 379 338 880 2,00 758 677 760 Apport- och nyemissioner 2021 62 193 109 679 390 188 5 618 698 10 535 930 1 137 076 805 2,00 2 274 153 610 Kvittnings- och nyemission 2021 – – 1 927 111 –1 720 635 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Omvandling A – B, 2021 2021 –860 724 860 724 – – 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Omvandling A – B, 2022 2022 –111 812 111 812 – – 1 137 283 281 2,00 2 274 566 562 Nyemission 2024 – 106 206 165 – – 1 243 489 446 2,00 2 486 978 892 Antal aktier vid årets slut 93 730 797 1 129 797 545 7 545 809 12 415 295 1 243 489 446 2,00 2 486 978 892 Antal återköpta egna aktier –2 913 825 –35 691 000 –42 000 – –38 646 825 Antal utestående aktier vid årets slut 90 816 972 1 094 106 545 7 503 809 12 415 295 1 204 842 621 ===== SIDA 91 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 91 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Antal Specifikation återköp och avyttringar av egna aktier År Stamaktie A Stamaktie B Stamaktie D Preferens- aktier Totalt antal Återköp av egna aktier, efter split 2:1 2009 308 400 – – – 308 400 Fondemission, därav utgörande egna aktier, efter split 2:1 2010 – – – 30 840 339 240 Återköp av egna aktier1 2011 918 633 – – 16 313 1 274 186 Återköp av egna aktier¹ 2012 235 438 – – 9 300 1 518 924 Avyttring av egna aktier² 2012 –99 083 – – –56 453 1 363 388 Återköp av egna aktier¹ 2013 87 400 – – – 1 450 788 Avyttring av egna aktier² 2013 –1 387 388 – – – 63 400 Återköp av egna aktier¹ 2014 2 421 525 – – – 2 484 925 Återköp av egna aktier¹ 2015 20 200 – – – 2 505 125 Återköp av egna aktier¹ 2016 5 075 306 – – – 7 580 431 Indragning av återköpta aktier 2017 –7 580 431 – – – 0 Återköp av egna aktier¹ 2017 1 702 650 17 026 500 – – 18 729 150 Omvänd split 1:2 2018 –851 325 –8 513 250 – – 9 364 575 Återköp av egna aktier¹ 2018 2 062 500 42 300 – – 11 469 375 Återköp av egna aktier¹ 2020 – 21 075 000 – – 32 544 375 Återköp av egna aktier¹ 2022 – 6 060 450 42 000 – 38 646 825 Antal återköpta egna aktier vid årets slut 2024 2 913 825 35 691 000 42 000 – 38 646 825 1) 2013 återköptes stamaktier till ett snittpris om 3,58 kr, 2014 till ett snittpris om 4,63 kr, 2015 stamaktier till ett snittpris om 5,28 kr, 2016 stamaktier till ett snittpris om 5,94 kr, 2017 till ett snittpris om 8,57 kr, 2018 till ett snittpris om 8,89 kr, 2020 till ett snittpris om 23,64 kr och 2022 stamaktier B till ett snittpris om 17,94 kr samt stamaktier D till ett snittpris om 297,85 kr. Snittpriser har justerats för sammanläggning av aktier 1:2 som gjorts under januari 2018. 2) Samtliga avyttringar av egna aktier är relaterade till fastighetsförvärv. Not 20, forts. Not 21 Resultat per aktie Beräkningen av resultat per stamaktie A/B –1,43 kr (–7,88) har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –1 059 mkr (–7 970) med avdrag för utdelning till ägare av stamaktier av serie D och preferens aktier samt ränta hänförlig till hybridobligationer och på ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier A/B uppgående till 1 124 774 144 under 2024 (1 078 717 352 ). Någon utspädningseffekt före- ligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. ===== SIDA 92 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 92 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 22 Finansiella instrument per kategori Kategorisering av finansiella instrument Koncernen Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Mkr 2024 2023 2024 2023 Finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 469 1 351 – – Övriga anläggningstillgångar – – 48 36 Kundfordringar – – 47 47 Derivat 231 562 – – Övriga fordringar – – 462 448 Likvida medel – – 586 429 Summa 1 700 1 913 1 143 960 Finansiella skulder Räntebärande skulder – – 31 376 33 593 Derivat 147 259 – – Leverantörssskulder – – 143 174 Övriga skulder – – 430 547 Upplupna kostnader – – 320 425 Summa 147 259 32 269 34 739 Tillgångarnas maximala kreditrisk utgörs av nettobeloppen av de redovi- sade värdena i tabellen ovan. Koncernen har inte erhållit några ställda säker- heter för de finansiella nettotillgångarna. Värdering av finansiella instrument Värdering enligt nivå 1 Verkligt värde på finansiella instrument som handlas på en aktiv marknad baseras på noterade marknadspriser på balansdagen. Corem använder i förekommande fall den aktuella köpkursen. Dessa instrument återfinns i nivå 1. De investeringar som återfunnits i nivå 1 har framförallt utgjorts av aktier noterade på nordiska börser och som är klassificerade som Finan- siella tillgångar värderade till verkligt värde. Värdering enligt nivå 2 Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas på en aktiv mark- nad fastställs med hjälp av olika värderingstekniker. Härvid används i så stor utsträckning som möjligt marknadsinformation då denna finns tillgänglig medan företagsspecifik information används i så liten utsträckning som möjligt. Om samtliga väsentliga indata som krävs för verkligt värde värde- ringen av ett instrument är observerbara, återfinns instrumentet i nivå 2. För Corems del utgörs detta av Corems innehav av derivat och räntebä- rande skulder för vilka upplysning om verkligt värde har lämnats. Värdering enligt nivå 3 I de fall ett eller flera väsentliga indata inte baseras på observerbar marknads information klassificeras det berörda instrumentet i nivå 3. För Corems del utgörs detta av aktieinnehav i onoterade bolag. Corem har inte omfört några finansiella instrument mellan de olika nivåerna under perioden. Klassificering av finansiella instrument enligt värdehierarkin Koncernen Noterade priser på aktiva marknader, nivå 1 Andra observerbara indata, nivå 2 Ej observerbara indata, nivå 3 Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Tillgångar värderade till verkligt värde: Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde – 11 – – 1 469 1 340 Derivat – – 231 562 – – Skulder värderade till verkligt värde: Derivat – – 147 259 – – Skulder för vilka upplysning om verkligt värde lämnas Skulder till kreditinstitut – – 24 363 24 780 – – Obligationslån – – 5 652 8 214 – – Företagscertifikat – – 1 256 50 – – ===== SIDA 93 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 93 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 23 Finansiella risker och finanspolicy Koncernen 2024 2023 Mkr Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Skulder till kreditinstitut 24 167 24 363 25 057 24 780 Obligationer 5 723 5 652 8 228 8 214 Certifikat 1 256 1 256 50 50 Summa räntebärande skulder 31 146 31 271 33 335 33 044 Återköpta obligationer I beloppen för obligationer i tabellen ovan har återköpta obligationer kvittats med 1 003 mkr (473). Finanspolicy Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses finansieringsrisk, likviditetsrisk, ränterisk, valutarisk och kreditrisk. Corems finanspolicy, vilken är fastställd av styrelsen, anger riktlinjer och regler för de finansiella riskerna. Avsteg från koncernens finanspolicy kräver styrelsens godkännande. Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets ledning. Finansfrågor av strategisk betydelse behandlas i styrelsen. Corems riskexponering ska vara begränsad och så långt som möjligt kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresgäster och avtalsvillkor, finansieringsvillkor samt affärspartners. Ytterligare information finns i avsnittet Finansiering på sidorna 42–45 samt i avsnittet Risker och möjlig- heter på sidorna 50–56. Målen i finanspolicyn är att: • långsiktigt uppvisa en genomsnittlig avkastning på eget kapital om minst 10 procent. • räntetäckningsgraden långsiktigt ska vara minst 2,0. • belåningsgraden ska uppgå till en nivå som möjliggör Investment Grade. • räntebärande skulders genomsnittliga kapitalbindning ska uppgå till minst 1,5 år. • räntebärande skulders genomsnittliga räntebindning ska uppgå till minst 1,5 år. • räntebärande skulder ska till minst 50 procent vara räntesäkrade. • externfinansiering av fastigheter utomlands ska ske i lokal valuta. Finansiella mål Mål Utfall Genomsnittlig avkastning på eget kapital, % ≥10 –4,1¹ Räntetäckningsgrad ≥2,0 1,7 Kapitalbindning, år ≥1,5 1,7 Räntebindning, år ≥1,5 2,6² Räntesäkrade skulder, % ≥50 86 Externfinansiering i lokal valuta Ja Ja 1) Genomsnittlig avkastning över de senaste fem åren. 2) Räntebindningen är med beaktande av derivat. Styrelsen går minst årligen igenom finanspolicyn för att förbättra och anpassa den efter Corems vid tidpunkten gällande situation. Covenanter I kredit- och obligationsavtal med banker och kreditinstitut förekommer det fastlagda gränsvärden för ett antal nyckeltal, så kallade covenanter. Covenanterna i Corems låneavtal bedöms som marknadsmässiga i enlighet med praxis på svensk lånemarknad och kan finnas på koncernnivå, i underkoncern eller i respektive bolag. Majoriteten av låneavtalen har finansiella covenanter för soliditet och för räntetäckningsgrad på koncern- nivå, där kraven för soliditet vanligtvis är på 20–25 procent och för ränte- täckningsgrad på 1,25–1,50. Belåningsgrad mäts normalt på portföljnivå, men kan i vissa fall även mätas på fastighetsnivå. Covenanterna rapporte- ras vanligen kvartalsvis. I tabellen nedan presenteras covenanter som finns på koncernnivå. Koncernen Nycketal Covenant Andel skulder Skuldvolym (mkr) 2024 2023 Räntetäckningsgrad, ggr >1,25–1,50 71% 22 310 1,7 1,9 Soliditet, % >20–25% 64% 20 118 35 34 Soliditet, % >30% 3% 1 071 35 34 Finansierings- och refinansieringsrisk Med finansieringsrisk avses risken att finansiering inte alls kan erhållas, eller endast till ofördelaktiga villkor. Genom att ha tillgång till många kredit- givare och kreditkällor begränsas finansierings- och refinansieringsrisken. Refinansieringsrisken begränsas vidare genom att ha låneförfallen spridda över flera år och vid olika tillfällen under året, se tabell Ränte- och kapital- bindning på s. 94. Genom tillgång till outnyttjade kreditramar begränsas risken ytterligare. Koncernens totala avtalsvolym uppgick den 31 december 2024 till 34 447 mkr (37 118), inklusive outnyttjade krediter om 3 071 mkr (3 525). Koncernens genomsnittliga kapitalbindning uppgick till 1,7 år (2,2). Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för att kunna fullfölja koncernens betalningsåtaganden. Styrelsen kan oaktat lång siktigt mål besluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad beredskap och större affärer. Löpande upprättas interna likviditets- prognoser för kommande 24 månader, där samtliga kassaflödes påverkande poster analyseras på koncernnivå. Syftet med likviditetsprognosen är att verifiera behovet av kapital. Corems likvida medel uppgick per den 31 december 2024 till 586 mkr (429). I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC:s förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part. Ränterisk Ränterisk avser risk för att förändringar i ränteläget påverkar koncernens upplåningskostnad. En betydande faktor som påverkar ränterisken är ränte- bindningstiden. Hanteringen av koncernens ränteexponering är centraliserad, vilket innebär att den centrala finansfunktionen ansvarar för att identifiera och hantera denna exponering. Corem använder sig av finansiella instrument i syfte att begränsa ränterisker samt för att på ett flexibelt sätt påverka låne- portföljens genomsnittliga bindningstid. Corem innehar derivat i form av ränte swappar och räntetak. Vid årets utgång hade Corem 45 (28) swapavtal om 25 012 mkr (21 012), och 5 (6) räntetak om 1 325 mkr (1 682). Förfallen på derivaten är mellan 2025 och 2031. Per 31 december 2024 var 86 procent (69) av de räntebärande skulderna räntesäkrade. Bolagets genomsnittliga räntebindning uppgick till 2,6 år (2,6), med beaktande av derivat. Den genomsnittliga räntan per den 31 december 2024 var 4,6 procent (4,4). En ökning av marknadsräntor med en procentenhet vid årets slut skulle höja Corems genomsnittliga upplå- ningsränta med 0,2 procentenheter, vilket motsvarar cirka 47 mkr i årliga räntekostnader. Upplåning, förfallostruktur och räntor Vid årets utgång uppgick de räntebärande skulderna till 31 376 mkr (33 593). Ränte bärande nettoskuld, där avdrag görs för räntebärande till- gångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav och likvida medel uppgick till 30 742 mkr (33 106). Värdet på derivatportföljen uppgick till 84 mkr (303). Värde förändringar derivat i årets resultat uppgick till –219 mkr (–1 000). Ränteswapparna har värderats av Swedbank, Nordea och Danske Bank genom att framtida kassaflöden diskonterats till nuvärde. Räntetaken har värderats av Nordea och Chatham utifrån rådande räntekurva och volatilitet för respektive löptid. Derivatinstrument klassificeras som långfristiga skulder och tillgångar i balansräkningen och värderas löpande till verkligt värde. Värdeförändringar redovisas i resultatet på separat rad, Värdeförändringar derivat. Säkerhet för de räntebärande skulderna är reversfordringar på dotter- företag med däri pantförskrivna pantbrev. Säkerheten har kompletterats med pant i vissa av dotterföretagens aktier. Säkerheten kompletteras med miniminivå för räntetäckningsgrad och soliditet samt maximinivå för belåningsgrad. Villkoren för utlåning angivna i låneavtalen är förenliga med Corems finansiella mål. Kreditavtalen innehåller sedvanliga uppsägningsvillkor. ===== SIDA 94 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 94 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Förfallostrukturen för låneavtalen, som framgår av tabellen intill, visar när i tiden låneavtalen förfaller till omförhandling eller återbetalning. Ränte- och kapitalbindning per 31 december 2024 Räntebindning Kapitalbindning Förfall, år Mkr Snittränta, % Andel, % Mkr Andel, % Rörligt 5 862 6,1 19 – – 2025 4 490 2,8 14 17 939 52 2026 5 500 4,3 18 9 431 27 2027 4 076 4,9 13 3 194 9 2028 2 074 5,1 7 707 2 2029 7 074 4,7 22 917 3 >2029 2 300 4,5 7 2 259 7 Summa 31 376 4,6 100 34 447 100 Framtida likviditetsflöden Framtida likviditetsflöden hänförliga till krediter och derivat framgår av tabellen nedan. Vid beräkningen av likviditetsflöden för krediter samt för det rörliga benet i derivaten har Stiborräntan per senaste räntesättningsdagen använts. Med ovanstående antaganden uppgick totala betalningsansvaret för avtalade krediter och räntederivat till sammanlagt 33 640 mkr (36 115) över återstående löptider. Övriga finansiella skulder uppgick till 893 mkr (1 146) och förfaller under 2025 (2024). Likviditetsflöden per 31 december 2024 Krediter År IB Amor- tering UB Ränta krediter Ränta derivat Totalt 2025 31 376 –16 852 14 524 –1 138 124 –17 866 2026 14 524 –7 490 7 034 –600 73 –8 017 2027 7 034 –3 215 3 819 –244 39 –3 420 2028 3 819 –693 3 126 –150 35 –808 >2028 3 126 –3 126 – –433 30 –3 529 Summa –31 376 –2 565 301 –33 640 Likviditetsflöden per 31 december 2023 Krediter År IB Amor- tering UB Ränta krediter Ränta derivat Totalt 2024 33 593 –13 713 19 880 –1 664 558 –14 819 2025 19 880 –12 419 7 461 –767 284 –12 902 2026 7 461 –2 549 4 912 –361 199 –2 711 2027 4 912 –364 4 548 –253 192 –425 >2027 4 548 –4 548 – –1 032 322 –5 258 Summa –33 593 –4 077 1 555 –36 115 Valutarisk Med valutarisk avses risken för negativ påverkan på Corems resultat- och balansräkning till följd av förändrade valutakurser. Valutarisken begränsas genom att utländska fastigheter finansieras i lokal valuta i så stor utsträck- ning som möjligt. Av de räntebärande skulderna var 92 procent i svenska kronor, 6 procent i US-dollar (USD) och 2 procent i danska kronor (DKK). Kreditrisk Med kreditrisk avses risken för förlust om motparten inte fullföljer sina åtaganden. Kreditrisken begränsas genom att endast kreditvärdiga motpar- ter accepteras i finansiella transaktioner. Risken att koncernens hyresgäster inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga att betalning ej erhålles för kund- fordringar utgör en kundkredit risk. Koncernens hyresgäster kreditkontrolle- ras varvid information om deras finansiella ställning inhämtas från olika kreditupplysningsföretag. Koncernen har upprättat en kreditpolicy för hur kundkrediterna ska hanteras. En beräkning av kreditrisken görs i samband med nyuthyrning och lokalanpassning för befintlig hyresgäst. Bankgarantier, depositioner av förtida hyror eller annan säkerhet krävs för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithistorik. I syfte att följa hyresgästernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpande kredit- bevakning. På motsvarande sätt provas även kreditvärdigheten beträffande de reversfordringar som eventuellt uppstår i samband med avyttring av fastigheter och bolag. Not 24 Övriga kortfristiga skulder Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Skuld till ägare av stamaktier serie D och preferensaktier 270 415 270 415 Personalens källskatt och sociala avgifter 22 10 10 10 Övriga skulder 78 81 26 31 Summa 370 506 306 456 Not 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Förutbetalda hyror 748 872 – – Förutbetalda intäkter 41 137 – – Upplupna driftskostnader 113 160 – – Upplupna räntekostnader 152 207 46 100 Upplupna personalkostnader 40 40 39 39 Övriga poster 15 18 18 16 Summa 1 109 1 434 103 155 Not 23, forts. ===== SIDA 95 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 95 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 26 Nyttjanderättstillgångar / leasingskulder Nyttjanderättstillgångar Mkr Tomträtts- avtal Arrende Fordon Hyres- avtal Total 2024 Ingående värde 1 126 230 16 3 1 375 Årets aktiveringar 24 12 – – 36 Justerad implicit ränta² 586 – – – 586 Valutaförändring 32 – – – 32 Avyttringar –180 –22 – – –202 Utgående värde 1 588 220 16 3 1 827 2023 Ingående värde 1 385 219 16 3 1 623 Årets aktiveringar 88 11 – – 99 Valutaförändring –24 – – – –24 Avyttringar –323 – – – –323 Utgående värde 1 126 230 16 3 1 375 Leasingskulder 2024 2023 Redovisat värde per 1 januari 1 375 1 623 Tillkommande avtal 36 99 Justerad implicit ränta² 586 – Avslutade avtal –202 –323 Valutaförändring 32 –24 Redovisat värde per 31 december 1 827 1 375 Förfallostruktur leasingskulder¹ 2024 2023 Inom år 1 229 218 Mellan år 2 och 5 706 397 Senare än 5 år 892 760 Summa 1 827 1 375 1) Avseende tomträtter avser förfallotidpunkten tidpunkt för omförhandling av tomträttsavtalen. 2) Räntan är justerad enligt gällande tomträttsavgäldsränta och påverkar inte tomträtts- avgälden utan endast värdet på nyttjandetillgången och leasingskulden. Leasingavtal där koncernen är leasegivare Koncernen hyr ut sina förvaltningsfastigheter enligt operationella leasing- avtal. Tabell nedan visar framtida odiskonterade hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt: Löptider för Corems hyresavtal per 31 december Mkr, 2024 2023 År 1 3 355 3 355 År 2 2 420 2 653 År 3 1 745 1 785 År 4 1 114 1 182 År 5 eller senare 3 571 3 747 Not 27 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 28 911 30 622 – – Summa ställda säkerheter 28 911 30 622 – – Eventualförpliktelser Borgensförbindelser till förmån för dotterföretag – – 18 032 19 810 Övriga eventualförpliktelser 18 60 – – Summa eventualförpliktelser 18 60 18 032 19 810 Corem har under senare år genomfört ett antal förvärv och försäljningar av fastigheter och bolag. I vissa fall har försäljningarna skett efter interna omstruktureringar i syfte att skapa en av köparna efterfrågad förvärvs- struktur. I samband med transaktioner kan transaktionsrisker i form av garantier och skatter med mera uppkomma. Koncernens exponering mot sådana risker uppgår till betydande belopp. Den sannolika risken för fram- tida utbetalningar av betydande belopp bedöms vara lägre. Koncernen kan dock inte utesluta att någon sådan anledning till framtida utbetalning kan komma att uppstå. Som ett led i koncernens verksamhet är koncernbolagen inblandade i mindre tvister. Ingen av dessa bedöms vara väsentliga för koncernen. Moderbolaget har ingått avtal om proprieborgen till förmån för dotter- företag. Not 28 Närstående Närstående relationer Koncernen Koncernen står under inflytande från Rutger Arnhult genom bolag som innehar 43,75 procent (44,61) av kapitalet och 46,53 procent (47,10) av de utestående rösterna i moder bolaget Corem Property Group AB (publ). Näst största aktieägare per 31 december 2024 är Gårdarike AB med 5,26 procent (5,37) av kapitalet och 17,27 procent (17,90) av de utestående rösterna, vilket innebär visst enskilt väsentligt inflytande på Corem. Moderbolaget Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moder bolaget bestämmande inflytande över dotterföretagen, se not 29. Sammanställning över närståendetransaktioner Koncernen Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknads- prissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 21 mkr (44). Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult. Därutöver har Coremkoncernen under året köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är del ägare, till ett belopp om 10 mkr (17). Moderbolaget Fordringar mot dotterföretag, netto, uppgick per 31 december 2024 till 12 034 mkr (6 799). Fakturering till dotterbolag uppgick till 499 mkr (533) och hyreskostnader, aviserade från dotterbolag, uppgick till 24 mkr (26). Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning Företagets styrelseledamöter samt bolag ägda av dessa kontrollerar 45,12 procent (46,10) av kapitalet och 47,97 procent (48,61) av rösterna i företaget, beräknat på totalt antal aktier. Beträffande styrelsen, vd och övriga befattningshavares löner och andra ersättningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande förmå- ner samt avtal angående avgångsvederlag, se not 4. ===== SIDA 96 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 96 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 29 Andelar i koncernföretag Andelar i koncernföretag Moderbolaget Mkr 2024 2023 Ackumulerade anskaffningsvärden vid årets början 21 456 22 686 Nedskrivningar –964 –1 230 Summa 20 492 21 456 Resultat från andelar i koncernföretag Moderbolaget Mkr 2024 2023 Utdelningar från dotterföretag 879 1 161 Nedskrivning av andelar i dotterföretag –964 –1 230 Summa –85 –69 I koncernen finns det 311 dotterföretag (321) varav 266 (276) svenska aktiebolag, 28 (28) svenska kommandit- och handelsbolag och 17 (17) utländska bolag. Dessa fördelas på moderbolagets direktägda dotterföretag och indirekt ägda dotterföretag enligt nedan. Moderbolagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag Bokfört värde, mkr Direktägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % 2024-12-31 2023-12-31 Corem AB 556731-4231 Stockholm 1 000 100 532 532 Meroc Kapitalförvaltning AB 556855-7598 Stockholm 100 000 100 0 0 Corem Kelly AB (publ) 556482-5833 Stockholm 1 138 697 289 100 19 960 20 924 Summa 20 492 21 456 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % 1241 Broadway LLC 82-4082652 New York – 100 24-Padel AB 559208-5400 Nyköping 50 000 100 Big Pink AB 556177-1295 Nyköping 1 000 100 BRA Göteborgsvägen 18 AB 556964-6697 Mölndal 40 000 80 Carolus Retail AB 556966-1985 Stockholm 50 000 100 Clover Park Development LLC 83-4691578 New York – 100 Clover Park Holdco LLC 84-4402539 New York – 100 Clover Park JV LLC 88-0935606 New York – 100 Clover Park LLC 84-4368854 New York – 100 Clover Park Mezz LLC 88-1086726 New York – 100 Clover Park Sub LLC 84-4383095 New York – 100 Clover US LLC 82-4082454 New York – 100 Corem Adam AB 556594-9699 Nyköping 1 000 100 Corem Agora AB 559004-3641 Stockholm 31 146 713 100 Corem Agora Ett AB 559013-4978 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Fem AB 556722-3564 Stockholm 100 000 100 Corem Agora Fyra AB 559013-5058 Stockholm 50 000 100 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Agora Sweden AB 559032-9495 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Tre AB 559013-4994 Stockholm 50 000 100 Corem Agora Två AB 559013-4986 Stockholm 50 000 100 Corem Alfons AB 559370-1146 Nyköping 50 000 100 Corem Alfred AB 556922-4255 Nyköping 50 000 100 Corem Amerika Plads K/S 44609150 Frederiksberg 100 100 Corem Arenan AB 556645-6272 Nyköping 1 000 100 Corem Armaturen AB 559097-5297 Nyköping 500 100 Corem Backa Holding AB 556802-4268 Stockholm 100 000 100 Corem Backa KB 916624-2165 Stockholm – 100 Corem Barkenlund AB 556554-8772 Nyköping 1 000 100 Corem Belone KB 916563-3273 Nyköping – 100 Corem Betongen AB 559073-2862 Nyköping 50 000 100 Corem Birgitta KB 969708-7212 Nyköping – 100 Corem Blåfjäll AB 556730-3200 Nyköping 1 000 100 Corem Blåkobbe AB 559096-6205 Nyköping 50 000 100 Corem Bobby AB 556594-9780 Nyköping 1 000 100 Corem Bodil KB 969704-6440 Nyköping – 100 Corem Bolero AB 556180-4419 Nyköping 1 000 100 Corem Borg AB 556740-2853 Nyköping 1 000 000 100 Corem Borgfyra AB 556633-0147 Nyköping 1 000 100 Corem Bredden AB 556699-5550 Stockholm 1 000 100 Corem Bukettnejlikan AB 556876-6918 Nyköping 500 100 Corem Bulltofta AB 556633-3265 Nyköping 1 000 100 Corem Clemens AB 556794-6107 Nyköping 1 000 100 Corem Cleo AB 556761-8979 Nyköping 1 000 100 Corem CPH AB 559042-7562 Nyköping 50 000 100 Corem Dagberget AB 556628-6893 Stockholm 1 000 100 Corem Dagny AB 556632-8950 Nyköping 1 000 100 Corem Dagskiftet AB 556650-5466 Stockholm 1 000 100 Corem Dahlian AB 556119-2476 Stockholm 10 000 100 Corem Dante AB 556594-9830 Nyköping 1 000 100 Corem Delmon AB 559101-2124 Nyköping 50 000 100 Corem Denmark ApS 36464763 Frederiksberg 52 000 100 Corem Derbyvägen AB 556813-3473 Nyköping 500 100 Corem Diket KB 969708-7196 Nyköping – 100 Corem Disa AB 556708-7340 Nyköping 1 000 100 Corem Donovan AB 559124-8892 Nyköping 50 000 100 Corem Dragon AB 556712-9829 Nyköping 100 000 100 Corem Edvin AB 556832-3579 Nyköping 50 000 100 Corem Eenora AB 556708-7209 Nyköping 1 000 100 Corem Efraim AB 556594-9855 Nyköping 1 000 100 Corem Elektra 27 AB 556660-3139 Stockholm 1 000 100 Corem Elin AB 556242-0942 Nyköping 320 500 100 Corem Ella AB 556708-4776 Nyköping 1 000 100 Corem Elly AB 556043-1180 Nyköping 5 250 100 Corem Emil AB 556524-4265 Nyköping 4 000 100 ===== SIDA 97 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 97 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Jakob AB 559073-2813 Nyköping 50 000 100 Corem Jesper AB 559101-2165 Nyköping 50 000 100 Corem Johan AB 559101-2116 Nyköping 50 000 100 Corem Jonas AB 556944-2204 Nyköping 50 000 100 Corem Jonna AB 559101-2108 Nyköping 50 000 100 Corem Jordbro Holding AB 559164-0841 Stockholm 50 000 100 Corem Julia AB 556943-5034 Nyköping 50 000 100 Corem Järnvägen AB 556941-6372 Nyköping 1 000 100 Corem Kabingatan AB 559073-2805 Nyköping 50 000 100 Corem Kalmarsund AB 556966-2462 Nyköping 500 100 Corem Karin KB 916523-3348 Nyköping – 100 Corem Karita AB 556708-3893 Nyköping 1 000 100 Corem Karl AB 556708-7985 Nyköping 1 000 100 Corem Kindbo KB 916845-4594 Stockholm – 100 Corem Kirseberg AB 559073-2896 Nyköping 50 000 100 Corem Knarrarnäs 3 KB 916635-8912 Nyköping – 100 Corem Knarrarnäsgatan AB 556761-8912 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Adam AB 556643-6647 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Bobby AB 556678-9938 Nyköping 100 000 100 Corem Komp Ett AB 556613-4085 Nyköping 1 000 100 Corem Komp Ström AB 556688-5256 Nyköping 1 000 100 Corem Komplementar ApS 39452707 Frederiksberg 50 000 100 Corem Koncept AB 556738-5512 Nyköping 1 000 100 Corem Kranlinan AB 556786-1421 Nyköping 1 000 100 Corem Kristina AB 556708-7373 Nyköping 1 000 100 Corem Kryptongasen KB 916832-6529 Stockholm – 100 Corem Kungsbackavägen KB 916444-0654 Nyköping – 100 Corem Kungshörnet AB 556967-6108 Nyköping 500 100 Corem Kungsängen 29:1 AB 556928-7567 Nyköping 500 100 Corem Lars AB 556727-7636 Nyköping 1 000 100 Corem Lastkajen AB 556704-2931 Stockholm 1 000 100 Corem Laura AB 556727-7685 Nyköping 1 000 100 Corem Leif AB 556706-9769 Nyköping 100 000 100 Corem Leopold AB 556923-4239 Nyköping 50 000 100 Corem Lillsätra AB 556812-4183 Stockholm 50 000 100 Corem Linda AB 556727-7628 Nyköping 1 000 100 Corem Linn AB 556730-1584 Nyköping 1 000 100 Corem Linus AB 556896-7409 Nyköping 50 000 100 Corem Lisbeth AB 556728-6520 Nyköping 1 000 100 Corem Livia AB 556791-0343 Nyköping 20 000 100 Corem Logistic Holding AB 556789-7110 Stockholm 5 000 100 Corem Love 2 AB 556797-0651 Nyköping 100 000 100 Corem Love 8 AB 556832-7927 Nyköping 50 000 100 Corem Love Holding AB 556797-0602 Nyköping 100 000 100 Corem Lovisa AB 559068-5334 Nyköping 50 000 100 Corem Ludvig AB 556706-8670 Nyköping 50 000 000 100 Corem Luftbron AB 556269-2367 Stockholm 500 000 100 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Erik AB 556064-8841 Nyköping 160 400 100 Corem Erikslund AB 556786-1413 Nyköping 1 000 100 Corem Ett AB 556610-3106 Nyköping 1 000 100 Corem Evelina AB 556589-0380 Nyköping 1 000 100 Corem Expo HB 916839-2489 Nyköping – 100 Corem Fairway K/S 35521399 Frederiksberg 125 000 100 Corem Fastigheter AB 556736-1687 Stockholm 100 000 100 Corem Flygbron AB 556247-1119 Stockholm 30 000 100 Corem Flygledaren AB 559073-2888 Nyköping 50 000 100 Corem Flygstaben AB 556703-0522 Nyköping 1 000 100 Corem Fornminnet AB 556822-4991 Stockholm 500 100 Corem Freja AB 559252-1396 Stockholm 50 000 100 Corem Frippe AB 556634-5657 Nyköping 1 000 100 Corem Fryshuset AB 556761-8730 Nyköping 1 000 100 Corem Fullersta AB 556642-7380 Nyköping 20 000 100 Corem Fässberg AB 556982-0672 Nyköping 500 100 Corem Gabriella AB 556983-7544 Nyköping 50 000 100 Corem Gamlestaden AB 556674-5674 Nyköping 1 000 100 Corem Gammel Kongevej ApS 38106139 Frederiksberg 100 000 100 Corem Gerhard AB 556634-5723 Nyköping 1 000 100 Corem Glen AB 556046-1203 Nyköping 1 000 100 Corem Glädjen KB 916616-7347 Stockholm – 100 Corem Gonda AB 556738-8813 Nyköping 1 000 100 Corem Grankotten KB 916837-7472 Nyköping – 100 Corem Grävstekeln AB 559226-2587 Nyköping 50 000 100 Corem Gånggriften AB 556709-9139 Stockholm 1 000 100 Corem Göteborg Holding AB 556736-6819 Stockholm 100 000 100 Corem Halmstad AB 556674-9668 Nyköping 1 000 100 Corem Hammarby-Smedby AB 556690-4370 Stockholm 1 000 100 Corem Hanna AB 559003-2453 Nyköping 50 000 100 Corem Harven AB 559291-0904 Nyköping 25 000 100 Corem Helmut AB 556634-5731 Nyköping 1 000 100 Corem Helsingborg KB 969700-5859 Stockholm – 100 Corem Herman AB 559171-8787 Nyköping 50 000 100 Corem Hilma AB 559300-0523 Nyköping 50 000 100 Corem Holding 1 AB 556878-0240 Stockholm 500 100 Corem Holding 2 AB 556985-9035 Stockholm 500 100 Corem Holger AB 556230-7404 Nyköping 1 000 100 Corem Hortensia KB 969674-6370 Nyköping – 100 Corem Hubert AB 559369-8870 Nyköping 50 000 100 Corem Humle AB 556707-0759 Nyköping 100 000 100 Corem Hårddisken AB 556853-3870 Nyköping 50 000 100 Corem Hällsätra AB 556660-6058 Stockholm 1 000 100 Corem Industrilokaler AB 556446-0193 Stockholm 3 000 100 Corem Ingmar AB 556634-6598 Nyköping 100 000 100 Corem Isabella KB 969695-0196 Nyköping – 100 Corem Isak AB 559342-0515 Nyköping 50 000 100 ===== SIDA 98 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 98 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Projekt 33 AB 559497-6093 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 34 AB 559497-6101 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 35 AB 559504-3414 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 36 AB 559504-3422 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 37 AB 559504-3430 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 38 AB 559504-3448 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 39 AB 559504-3455 Nyköping 50 000 100 Corem Projektutveckling AB 556636-3411 Nyköping 1 000 100 Corem Property Danmark A/S 12504993 Köpenhamn 500 100 Corem Proptech Ventures AB 559148-3283 Nyköping 50 000 100 Corem Pylades AB 556789-2913 Stockholm 1 000 100 Corem Pyramid AB 556690-9551 Nyköping 1 000 100 Corem Rakel AB 559370-1203 Nyköping 50 000 100 Corem Ralf AB 559370-1153 Nyköping 50 000 100 Corem Roland AB 559003-2479 Nyköping 50 000 100 Corem Rose AB 556609-2143 Nyköping 21 000 100 Corem Rosita AB 559370-1195 Nyköping 50 000 100 Corem Roskildevej K/S 35056637 Frederiksberg 71 300 100 Corem Rosmarinen HB 969652-5121 Nyköping – 100 Corem Roy AB 559042-7554 Nyköping 50 000 100 Corem Rune AB 556394-2746 Nyköping 50 000 100 Corem Rönn AB 556835-9888 Nyköping 1 000 100 Corem Sandhagen 8 AB 559277-7592 Nyköping 25 000 100 Corem Segevång AB 559018-0922 Nyköping 50 000 100 Corem Signe AB 559171-8779 Nyköping 50 000 100 Corem Silvermalten AB 556909-5937 Nyköping 50 000 100 Corem Singeln AB 556980-2035 Stockholm 500 100 Corem Skevrodret AB 559073-2797 Nyköping 50 000 100 Corem Skärgårdsgatan AB 559062-6239 Nyköping 50 000 100 Corem Småland Holding AB 556736-6892 Stockholm 100 000 100 Corem Sofia AB 556807-0493 Nyköping 500 100 Corem Solna Gate AB 556691-9287 Nyköping 1 000 100 Corem Stadion AB 556643-3545 Nyköping 1 000 100 Corem Stapelbädden AB 556655-4266 Nyköping 1 000 100 Corem Stella AB 559370-1187 Nyköping 50 000 100 Corem Stenbärsgatan AB 559073-2789 Nyköping 50 000 100 Corem Stensätra 17 AB 556701-5184 Stockholm 1 000 100 Corem Stjärnan HB 916693-3474 Nyköping – 100 Corem Stockholm Holding AB 556736-6264 Stockholm 100 000 100 Corem Storsätra AB 556699-8620 Stockholm 1 000 100 Corem Strand AB 556442-0098 Nyköping 80 000 100 Corem Ström AB 556603-1067 Nyköping 104 000 100 Corem Stålet AB 556796-2823 Nyköping 100 000 100 Corem Svea Holding AB 556754-1098 Stockholm 1 000 100 Corem Svedjenävan 4 AB 556822-1005 Nyköping 500 100 Corem Svävaren KB 969698-7552 Stockholm – 100 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Lydia AB 556748-5262 Nyköping 100 000 100 Corem Magasinet AB 556737-6198 Nyköping 1 000 100 Corem Majorna 220:4 AB 556109-3567 Nyköping 10 000 100 Corem Malmö AB 556699-9172 Stockholm 1 000 100 Corem Mari AB 556944-2196 Nyköping 50 000 100 Corem Matilda AB 559208-5392 Nyköping 50 000 100 Corem Meeting AB 559208-5426 Nyköping 50 000 100 Corem Mellbyvägen AB 556755-4281 Nyköping 1 000 100 Corem Mjärdevi AB 556950-8558 Nyköping 50 000 100 Corem Morgan AB 556438-3452 Nyköping 1 000 100 Corem Motorspinnaren AB 556764-3332 Stockholm 1 000 100 Corem Murman 11 AB 559018-0872 Nyköping 50 000 100 Corem Murman 7 AB 559018-0856 Nyköping 50 000 100 Corem Murman 8 AB 559018-0906 Nyköping 50 000 100 Corem Mälardalen Holding AB 556736-6876 Stockholm 100 000 100 Corem Märsta AB 556498-1545 Stockholm 31 000 100 Corem Mölndal AB 556755-8308 Nyköping 100 000 100 Corem Mölndal Violen AB 556944-7658 Nyköping 500 100 Corem Mölnlycke Holding AB 559088-4325 Stockholm 50 000 100 Corem Neongasen AB 556230-1514 Stockholm 1 000 100 Corem Neptunus AB 556708-7399 Nyköping 1 000 100 Corem New York AB 559101-2090 Nyköping 50 000 100 Corem Niklas AB 556531-5206 Nyköping 11 000 100 Corem Nord AB 556072-3024 Nyköping 250 000 100 Corem Nordstaden AB 556748-5213 Nyköping 100 000 100 Corem Norr AB 556609-3281 Stockholm 100 000 100 Corem Norr Holding AB 556619-6761 Stockholm 74 594 100 Corem Nyckeln AB 556876-2305 Nyköping 1 000 100 Corem Olle AB 556686-0440 Nyköping 10 000 100 Corem Parkering AB 559208-5442 Nyköping 50 000 100 Corem Partille AB 556878-2477 Nyköping 500 100 Corem Paula AB 556554-8988 Nyköping 100 100 Corem Penny AB 556705-0371 Nyköping 1 000 100 Corem Polly AB 556353-5631 Nyköping 1 000 100 Corem Pontus AB 556703-5539 Nyköping 1 000 100 Corem Posthornet KB 969677-2582 Nyköping – 100 Corem Projekt 3 AB 559354-2557 Stockholm 25 000 100 Corem Projekt 15 AB 559446-9180 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 16 AB 559446-9198 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 20 AB 559446-9230 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 21 AB 559446-9255 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 22 AB 559446-9263 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 23 AB 559446-9271 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 24 AB 559446-9289 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 30 AB 559497-6069 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 31 AB 559497-6077 Nyköping 50 000 100 Corem Projekt 32 AB 559497-6085 Nyköping 50 000 100 ===== SIDA 99 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 99 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % SBG Gravensteiner AB 556772-1476 Stockholm 1 828 670 100 SCI Klovern Rene 84308370000016 Cannes 20 100 Sundbyberg Sprängaren 9 Fast AB 559117-7240 Stockholm 500 100 Tobin 1 Holding AB 559120-5355 Stockholm 500 100 Tobin P . Projektutveckling AB 556971-7399 Stockholm 50 000 100 Tobin Properties Bygg AB 559223-1590 Stockholm 50 000 100 Vestalen Fastighets AB 559205-5528 Nyköping 50 000 100 W28th Development LLC 61-1874286 New York – 100 Åby Arena AB 559105-2203 Mölndal 500 100 Åby Arena Hotell AB 559105-2237 Mölndal 500 100 Åby Arena Mässa AB 559105-2229 Mölndal 500 100 Indirektägda dotterföretag Organisations- nummer Säte Antal andelar Kapital- andel i % Corem Sävenäs AB 556987-7052 Nyköping 500 100 Corem Tage AB 559171-8761 Nyköping 50 000 100 Corem Timmer AB 556706-9652 Nyköping 1 000 100 Corem Tore AB 559370-1138 Nyköping 50 000 100 Corem Torp KB 916560-5222 Nyköping – 100 Corem Torpavallsgatan AB 559003-9441 Nyköping 10 000 100 Corem Traktorn AB 556877-6172 Nyköping 50 000 100 Corem Trollflöjten KB 969611-7762 Nyköping – 100 Corem Trollhättan KB 969724-7683 Stockholm – 100 Corem Truckvägen KB 916622-6416 Stockholm – 100 Corem Tränsbettet AB 556518-1103 Nyköping 2 041 100 Corem Tynner KB 969695-3836 Nyköping – 100 Corem Törnrosa AB 556833-7306 Stockholm 110 000 100 Corem Urbis AB 556252-6904 Nyköping 564 200 100 Corem Utlängan AB 556766-3835 Stockholm 1 000 100 Corem Valdemar AB 559003-2446 Nyköping 50 000 100 Corem Vallgraven AB 556632-7481 Nyköping 1 000 100 Corem Vera AB 556855-6731 Nyköping 500 100 Corem Verner AB 556896-7474 Nyköping 50 000 100 Corem Viggo AB 556855-6749 Nyköping 500 100 Corem Vilde AB 559096-7732 Nyköping 500 100 Corem Vilma AB 559068-5391 Nyköping 50 000 100 Corem Visby AB 556891-8808 Nyköping 500 100 Corem Vårbuketten AB 559073-2847 Nyköping 50 000 100 Corem Välten 4 AB 559073-2839 Nyköping 50 000 100 Corem Välten 5 AB 559073-2821 Nyköping 50 000 100 Corem Åbro AB 556958-6596 Nyköping 500 100 Corem Årdret AB 559073-2920 Nyköping 50 000 100 Corem Älvsborg Holding KB 969666-8871 Stockholm – 100 Corem Älvsborg KB 969670-2902 Stockholm – 100 Corem Öresund Holding AB 556736-6751 Stockholm 100 000 100 Dagon AB 556431-0067 Nyköping 23 580 999 100 Dagon Sverige AB 556473-1213 Nyköping 3 265 000 100 AB Dragörkajen 556853-8366 Nyköping 500 100 Fastighets AB Akvarium 556745-4748 Stockholm 1 000 100 Fastighets AB Carolus 32 556704-3715 Stockholm 1 000 100 Fastighets AB Lennart 556783-9955 Stockholm 100 000 100 Fastighets AB Mats 5 556833-0996 Stockholm 50 000 100 Fastighets AB Västeråsgallerian 556833-2232 Stockholm 50 000 100 First Office AB 556835-9870 Nyköping 1 000 100 Garage & Parkering i centrala Sundbyberg AB 559028-7875 Stockholm 500 100 KB Vampyren 9 969704-6820 Nyköping – 100 Kista och Åby Padel AB 559477-0546 Nyköping 250 100 Menigasker AB 559000-0336 Stockholm 50 000 100 Meroc Asset Management AB 593200-1745 Stockholm 13 113 130 100 Meroc Resecenter AB 559436-1163 Stockholm 25 000 100 ===== SIDA 100 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 100 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Not 30 Långfristiga fordringar på koncernföretag Moderbolaget Mkr 2024 2023 Ingående balans 7 059 7 554 Tillkommande/avgående fordringar 5 734 –495 Summa 12 793 7 059 Not 31 Kassaflödesanalys Räntor Koncernen Moderbolaget 2024 2023 2024 2023 Erhållen ränta 13 24 399 292 Erlagd ränta –1 111 –1 351 –504 –481 Summa –1 098 –1 327 –105 –189 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Moderbolaget Mkr 2024 2023 Av- och nedskrivning på materiella och immateriella anläggningstillgångar 968 1 233 Valutaeffekt lån 69 –13 Värdeförändring derivat 11 – Justering för ej betalda räntor 43 29 Summa 1 091 1 249 Not 32 Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen 2023-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2024-12-31 Långfristiga räntebärande skulder 19 505 –5 551 – 213 71 14 238 Kortfristiga räntebärande skulder 13 830 3 076 – – 2 16 908 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 33 335 –2 475 – 213 73 31 146 Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen 2022-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2023-12-31 Långfristiga räntebärande skulder 32 745 –13 229 – –59 48 19 505 Kortfristiga räntebärande skulder 14 727 –899 – – 2 13 830 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 47 472 –14 128 – –59 50 33 335 Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolag 2023-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2024-12-31 Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 2 223 5 460 – 53 61 7 797 Kortfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 3 720 –1 326 – 16 – 2 410 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 5 943 4 134 – 69 61 10 207 Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolag 2022-12-31 Kassaflöde Förvärv Effekt ändrad valutakurs Periodisering låneomkostnader 2023-12-31 Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 4 070 –1 856 – –13 22 2 223 Kortfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 3 911 –193 – – 2 3 720 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 7 981 –2 049 – –13 24 5 943 Koncernens samt moderbolagets räntederivat är ej kassaflödespåverkande. Not 33 Händelser efter balansdagen • Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 3,25 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 425 baspunkter och slutligt förfall 28 april 2028. • Obligationer, med förfall i februari 2025, löstes in per förfallodatum. Utestående belopp var då 1 403 mkr. • I februari tecknades avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 520 mkr. • I mars tecknades avtal om att avyttra resterande fem fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 290 mkr. Med denna försäljning lämnar Corem Halmstad som stad och affärsenhet. Not 34 Förslag till vinstdisposition kr Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Överkursfond 21 418 980 898 Balanserat resultat –1 554 343 399 Årets resultat –292 892 756 Summa 19 571 744 743 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Till aktieägarna utdelas 0,10 kr per stamaktie A och B, totalt 118 492 352 20,00 kr per stamaktie D, totalt 150 076 180 20,00 kr per preferensaktie, totalt 248 305 900 i ny räkning balanseras 19 054 870 311 Summa 19 571 744 743 ===== SIDA 101 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 101 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Utdelning Corems utdelningspolicy är att utdelningen till ägare av stam aktier av serie A och B långsiktigt ska uppgå till minst 35 procent av förvaltnings- resultatet efter avdrag för utdelning hänförlig till stamaktier av serie D och preferensaktier. Styrelsen föreslår årsstämman en utdelning avseende räkenskapsåret 2024 om 0,10 kronor (0,10) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kronor per stamaktie serie D och prefe- rensaktie. Utdelningen avseende stamaktier av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetalningar om 0,02 kronor och två utbetalningar om 0,03 kronor, medan utdel- ningen avseende stamaktie av serie D och prefe- rensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bank- dagen i respektive kalenderkvartal med förvän- tad utbetalning tre bankdagar därefter. Den föreslagna utdelningen på stamaktier av serie A och B motsvarar 23 procent (13) av förvaltnings- resultatet efter avdrag för utdelning hänförlig till stamaktier av serie D och preferensaktier. Direktavkastning Corems föreslagna utdelning om 0,10 kronor (0,10) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kronor per stamaktie av serie D och preferens aktie motsvarar, om årsstämman bifaller förslaget, en direktavkastning om 1,5 procent (0,9) för stamaktie serie A, 1,5 procent (0,9) för stamaktie serie B, 8,2 procent (11,0) för stam aktie serie D samt 7,8 procent (10,0) för preferens aktien baserat på aktiekurser per den 31 december 2024. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står 19 571 744 743 kr enligt nedanstående förteckning: Kronor Överkursfond 21 418 980 898 Balanserat resultat –1 554 343 399 Årets resultat –292 892 756 Summa till årsstämmans disposition 19 571 744 743 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Till aktieägarna utdelas 0,10 kr per stamaktie A och B, totalt 118 492 352 20,00 kr per stamaktie D, totalt 150 076 180 20,00 kr per preferensaktie, totalt 248 305 900 i ny räkning balanseras 19 054 870 311 Summa 19 571 744 743 Utdelningsbeloppet är beräknat på antalet utestående aktier per den 20 mars 2025 det vill säga 90 210 440 stamaktier av serie A, 1 094 713 077 stamaktier av serie B, 7 503 809 stamaktier av serie D samt 12 415 295 preferens- aktier. Det totala antalet utestående aktier kan komma att förändras beroende på återköp av egna aktier, frivillig omvandling av stamaktier av serie A eller apportemissioner. Vad beträffar koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till resultat- och balansräkningar med till hörande boksluts- kommentarer. Styrelsens yttrande avseende föreslagen vinstutdelning Med hänvisning till vad som angetts finner styrelsen att föreslagen vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till de bedömnings- kriterier som anges i 17 kap. 3§ andra och tredje styckena i Aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsoliderings- behov, likviditet och ställning i övrigt). Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsens bedömning av moderbolaget och koncernens ekonomiska ställning innebär att utdelningen är försvarlig i förhållande till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital samt moderbolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Föreslagen utdelning på stamaktier av serie A och B utgör 0,5 procent (0,5), utdelning på stamaktier av serie D utgör 0,7 procent (0,7) och utdelning på preferensaktier utgör 1,1 procent (1,1) av moderbolagets eget kapital och 0,6 procent (0,5), 0,7 procent (0,7) respektive 1,2 procent (1,1) av koncernens eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per den 31 december 2024. Mot denna bakgrund anser styrelsen att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att tillvarata framtida affärsmöjligheter och även tåla eventuella förluster. Planerade investeringar har beaktats vid bestämmande av den före- slagna vinstutdelningen. Den föreslagna vinst- utdelningen kommer inte att påverka bolagets och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser. Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse för bolagets och koncernens ekonomiska ställning och som inte beaktats inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet framkommit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig. Vinstdisposition och vinstutdelning FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ===== SIDA 102 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 102 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internatio- nella redovisnings standarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och resultat, samt att förvaltnings- berättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Årsredovisningen innehåller också koncernens och moderbolagets hållbarhetsrapportering enligt ÅRL 6 kap 11§, se sidorna 10–15, 16–17, 20, 25, 35, 40, 53–55 samt 108–129. För hållbarhetsredovisning enligt Global Reporting Initiative, GRI, se GRI-index sidorna 128–129. Stockholm den 26 mars 2025 Styrelsen i Corem Property Group AB (publ), org.nr 556463-9440 Patrik Essehorn Ordförande Rutger Arnhult Ledamot och verkställande direktör Katarina Klingspor Ledamot Fredrik Rapp Ledamot Christian Roos Ledamot Christina Tillman Ledamot Magnus Uggla Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den 27 mars 2025 KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor ===== SIDA 103 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 103 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Till bolagsstämman i Corem Property Group AB (publ), org nr 556463-9440 Rapport om årsredovisningen och koncern redovisningen UTTALANDEN Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Corem Property Group AB (publ) för år 2024 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 58–70. Bolagets årsredovisning och koncernredovis- ning ingår på sidorna 19–102 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi- sande bild av moderbolagets finansiella ställ- ning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningsla- gen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi- sande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finan- siella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 58–70. Förvaltningsberättelsen är fören- lig med årsredovisningens och koncernredovis- ningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast- ställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredo- visningen och koncernredovisningen är fören- liga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförord- ningens (537/2014) artikel 11. GRUND FÖR UTTALANDEN Vi har utfört revisionen enligt International Stan- dards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade före- tag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Revisionen av årsredovisningen och koncernre- dovisningen för år 2023 har utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse date- rad den 27 mars 2024 med omodifierade utta- landen i Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen. SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDEN Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revi- sionen av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för den aktuella perioden. Dessa områ- den behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovis- ningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Värdering av förvaltningsfastigheter Se not 11 på sidorna 86–88 och redovisnings- principer på sidorna 79–80 i årsredovisningen och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Beskrivning av området Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern- redovisningen till verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 55 205 mkr per den 31 december 2024. Fastigheternas verkliga värde har fastställts baserat på värderingar utförda av både oberoende externa värderare och interna värderingar, med undantag för de fastigheter där undertecknat försäljningsavtal finns. I dessa fall har det överenskomna fastighets värdet använts. Förvaltningsfastigheter är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens balans- räkning. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden. Värderingarna är baserade på dels avkastning enligt kassaflödesmodellen, dels på ortsprismetoden för byggrätter. Kassa- flödesmodellen innebär att framtida kassaflö- den prognostiseras. Fastigheternas direktav- kastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på markna- den. Med anledning av de många antaganden och bedömningar som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Hur området har beaktats i revisionen Vi har övervägt om den tillämpade värderings- metodiken är rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av metoder som andra fastighets- bolag och värderare tillämpar och vilka antagan- den som är normala vid värdering av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen och oberoendet hos de externa värderarna och tagit del av värderarnas uppdragsavtal i syfte att bedöma huruvida det finns avtalsvillkor som kan påverka omfattningen eller inriktningen av de externa värderingarna. Diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderingsan- svariga och företagsledning. Vi har gjort jämförelser mot känd marknads- information. Genomförda försäljningar har jämförts med tidigare gjorda värderingar för att utvärdera tillförlitligheten i processen för fastighets värdering. Vi har med stöd av värderingsspecialist inom revisionsteamet på stickprovsbasis testat ett Revisionsberättelse ===== SIDA 104 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 104 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt urval av de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi använt marknadsdata från externa källor, särskilt antaganden om direktavkast- ningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser. Vi har beaktat den makroekonomiska situationen och dess påverkan på de upprättade fastighetsvärderingarna. Vi har kontrollerat riktigheten i de upplys- ningar om förvaltningsfastigheterna som koncernen lämnar i not 1 och 11 i årsredovis- ningen och koncernredovisningen, särskilt vad avser inslag av bedömningar samt tillämpade nyckelantaganden. ANNAN INFORMATION ÄN ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Detta dokument innehåller även annan informa- tion än årsredovisningen och koncernredovis- ningen och återfinns på sidorna 1–18, 20, 25, 35, 40, 107–129 samt 131–152. Den andra informatio- nen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisions- berättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovis- ningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genom- gång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsre- dovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda anta- gandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verk- ställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. REVISORNS ANSVAR Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalan- den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktig- het om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam- mans rimligen kan förväntas påverka de ekono- miska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professio- nellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsent- liga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan- den, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bola- gets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständighe- terna, men inte för att uttala oss om effektivite- ten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings- principer som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhö - rande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrel- sen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis- ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verk- samheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revi- sionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplys- ningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisions- berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplys- ningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underlig- gande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revi- sionsbevis avseende den finansiella informa- tionen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernre- visionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. ===== SIDA 105 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 105 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också infor- mera om betydelsefulla iakttagelser under revi- sionen, däribland de eventuella betydande bris- ter i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett utta- lande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla rela- tioner och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättel- sen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar REVISORNS GRANSKNING AV FÖRVALTNING OCH FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV BOLAGETS VINST ELLER FÖRLUST UTTALANDEN Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revi- sion av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Corem Property Group AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl- lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. GRUND FÖR UTTALANDEN Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och bolagets ekonomiska angelägenhe- ter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgär- der som är nödvändiga för att bolagets bokfö- ring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. REVISORNS ANSVAR Vårt mål beträffande revisionen av förvalt- ningen, och därmed vårt uttalande om ansvars- frihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direk- tören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktie- bolagslagen, årsredovisningslagen eller bolags- ordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bola- get, eller att ett förslag till dispositioner av bola- gets vinst eller förlust inte är förenligt med aktie- bolagslagen. Som en del av en revision enligt god revi- sionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkom- mande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångs- punkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situa- tion. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt utta- lande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktie- bolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten UTTALANDE Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjlig- gör enhetlig elektronisk rapportering (Esef- rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Corem Property Group AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. GRUND FÖR UTTALANDE Vi har utfört granskningen enligt FARs rekom- mendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekom- mendation beskrivs närmare i avsnittet Revi- sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Corem Property Group AB (publ) enligt god revi- sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är till- räckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. ===== SIDA 106 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 106 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrel- sen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. REVISORNS ANSVAR Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller till- sammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklu- sive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv- ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgär- der som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegent- ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma gransk- ningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsak- ligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncern- redovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödes- analys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef- förordningen. REVISORNS GRANSKNING AV BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyr- ningsrapporten på sidorna 58–70 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekom- mendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernre- dovisningens övriga delar samt är i överens- stämmelse med årsredovisningslagen. KPMG AB, Box 382, 101 27, Stockholm, utsågs till Corem Property Group AB (publ) revisor av bolagsstämman den 23 april 2024. KPMG AB eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 23 april 2024. Stockholm den 27 mars 2025 KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor ===== SIDA 107 ===== Hållbarhetsrapport ===== SIDA 108 ===== COREM – Årsredovisning och hållbarhetsredovisning 2024 108 Introduktion Affärsmodell, mål och strategi Fastighetsrörelsen Finans Risker och möjligheter Bolagsstyrning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Fastighetsförteckning och översikt Innehåll Information om hållbarhetsredovisningen 108 Ledning och styrning av hållbarhetsarbetet 109 Intressenter, väsentlighetsanalys och inrikting för hållbarhetsarbetet 110 Strategiska områden för hållbarhetsarbetet 112 Fokusområden och långsiktiga mål 112 Hållbarhetsnoter 113 Ekonomiskt ansvar Not 1 Ekonomisk utveckling 113 Not 2 Kundnöjdhet 113 Not 3 Affärsetik och antikorruption 113 Miljöansvar Klimatstrategi 115 Klimatrapport enligt TCFD 116 Not 4 Energianvändning 117 Not 5 Klimatbokslut 118 Not 6 Miljöcertifierade byggnader och gröna tillgångar 123 Socialt ansvar Not 7 Hälsa och säkerhet 124 Not 8 Arbetsvillkor och sammansättning av bolaget 126 GRI-index 128 Revisionsrapport hållbarhetsredovisning 130 Information om hållbarhetsredovisningen Hållbarhetsredovisningen avser Coremkoncer- nen som helhet och inkluderar samtliga dotter- bolag. Fastig hetsverksamheten bedrivs i Sverige, Danmark och USA. Fastigheter eller verksamheter som avyttrats eller förvärvats under året ingår i redovisningen under den tid de utgjort del av koncernen. Corem publicerar hållbarhetsredovisning årligen. Senast föregående hållbarhetsrapport publicerades 27 mars 2024. Årets rapport har upprättats i enlighet med GRI Standards 2021 och gäller perioden 1 januari 2024 till och med 31 december 2024, vilket överensstämmer med den finansiella rapporteringen. GRI-index med upplysningar för väsentliga hållbarhetsindikato- rer, samt de tilläggsupplysningar Corem valt att presentera, redovisas på sidorna 128–129. Den information som ligger till grund för redo visningen har samlats in genom redovis- ningssystem, energiledningssystem, kund- och medarbetarenkäter samt interna rapporterings- processer. Relevanta insamlingssystem, redovisningsprinciper och avgränsningar fram- går för respektive indikator och hållbarhetsnot på sidorna 113–127. HÅLLBARHETSRAPPORT ENLIGT ÅRSREDOVISNINGSLAGEN Corems hållbarhetsarbete för verksamhets- och redovisningsåret 2024 beskrivs i enlighet med lagkravet om hållbarhetsrapportering. Sidorna 10–15, 16–17, 20, 25, 35, 40, 53–55 samt 107–129 utgör koncernens hållbarhets rapport enligt årsredovisningslagen. Information om hållbar- hetsarbetet kan även hittas på corem.se. Håll- barhetsredovisningen har översiktligt granskats av KPMG. Ett yttrande om den lagstadgade håll- barhetsrapporten har lämnats på sidan 130. Sammanställning av Corems hållbarhetsrapportering enligt årsredovisningslagen Område Upplysning Sida Över gripande Affärsmodell, strategi och mål 10–15 Styrning 58–67 Miljö och klimat Styrning 115–116 Risker och risk hantering 53, 55, 116 Mål och resultat relaterat till området 115–123 Medarbetare och sociala förhållanden Styrning 124–126 Risker och risk hantering 54, 124–127 Mål och resultat relaterat till området 13, 15, 124–127 Respekt för mänskliga rättigheter Styrning 113, 125, 126 Risker och risk hantering 54, 113–114, 125, 126 Mål och resultat relaterat till området 114, 125, 126 Motverkande av korruption Styrning 113 Risker och risk hantering 55, 113–114 Mål och resultat relaterat till området 114 RAPPORTERING ENLIGT TCFD Corems klimatrelaterade finansiella risker och möjligheter rapporteras i enlighet med rekommendationerna från Task Force on Climate- related Financial Disclosures (TCFD) på sidan 116. Hållbarhetsrapport HÅLLBARHETSREDOVISNINGENS INNEHÅLL Corems samlade hållbarhetsarbete, mål och utfall beskrivs i hållbarhets- redovisningen för 2024 som består av följande avsnitt: ■ Affärsmodell, mål och strategi, sidorna 10–15 ■ Hållbarhet i verksamheten och medarbetare, sidorna 16–17, 20, 25, 35 och 40 ■ Hållbarhetsrisker, sidorna 53–55 ■ Hållbarhetsrapport, sidorna 108–129 ===== SIDA 109 =====