FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2024
110
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Finansiella nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att
dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de
möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar fi-
nansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa
VERKSAMHETENS RESULTAT
Verksamheten styrs bland annat utifrån att skapa en värdetillväxt genom ökad överskottsgrad och som en följd av detta ett
ökat kassaflöde från den löpande förvaltningen, d.v.s. ökat förvaltningsresultat. Vi redovisar även de alternativa nyckeltalen
förvaltningsresultat och EPRA Earnings då dessa nyckeltal anses vara relevanta för en investerare och bedömare och ger en
kompletterande bild av resultatet från verksamheten. Nyckeltalen ger en bild som exkluderar faktorer som delvis ligger utanför
bolagets kontroll, såsom förändringar i fastighetsvärde och derivat.
2024
12 mån
2023
12 mån
FÖRVALTNINGSRESULTAT jan-dec jan-dec
Resultat före skatt 893 -963
Återläggning
Värdeförändring fastighet 67 1 385
Värdeförändring derivat -68 481
Förvaltningsresultat 892 903
EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT)
Förvaltningsresultat 892 903
Återläggning aktuell skatt förvaltningsresultat -75 -28
EPRA Earnings 817 875
EPRA Earnings per aktie, kr 5,77 6,19
2024
12 mån
2023
12 mån
jan-dec jan-dec
Antal utestående aktier vid årets utgång, tusen (balansräkningsrelaterade nyckeltal) 141 431 141 431
Genomsnittligt antal aktier, tusen (resultaträkningsrelaterade nyckeltal) 141 431 141 431
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
FINANSIELL RISK
Vår strategi är stadsutveckling. Verksamheten ska bedrivas på ett hållbart sätt under stabilt finansiellt risktagande. Detta utrycks i att
belåningsgraden varaktigt inte ska överstiga 55 procent och att soliditeten ska överstiga 35 procent. Nyckeltalen belåningsgrad och
soliditet visar bolagets finansiella stabilitet medan räntetäckningsgraden visar bolagets förmåga att betala räntekostnader. Nettoskuld
genom EBITDA visar vår förmåga att generera kassaflöde i förhållande till våra skulder. Dessa nyckeltal bedöms vara relevanta för
investerare och bedömare utifrån ett finansiellt riskperspektiv. Belåningsgrad, soliditet och räntetäckningsgrad är även covenants från
långivare samt att de är målsatta av styrelsen och används som styrmedel i verksamheten.
2024
12 mån
2023
12 mån
BELÅNINGSGRAD jan-dec jan-dec
Räntebärande skulder 17 013 17 083
Likvida medel -405 -98
Utnyttjad checkräkningskredit - -
Nettoskuld 16 609 16 984
Förvaltningsfastigheter 31 413 31 215
Belåningsgrad, % 52,9 54,4
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD
Nettoskuld 16 609 16 984
Ej säkerställd skuld -4 078 -2 627
Säkerställd skuld 12 531 14 357
Förvaltningsfastigheter 31 413 31 215
Säkerställd belåningsgrad, % 39,9 46,0
SOLIDITET
Eget kapital 11 659 10 968
Totala tillgångar 32 225 31 714
Soliditet, % 36,2 34,6
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående
tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna
av dessa mått på sidan 116. Finansiella mål för 2024 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 6.
Uppgifter i mkr om inget annat anges.
===== SIDA 111 =====
111
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Finansiella nyckeltal
forts. finansiella nyckeltal
NETTOSKULD GENOM EBITDA
Räntebärande skulder 17 013 17 083
Likvida medel -405 -98
Checkräkningskredit - -
Nettoskuld 16 609 16 984
Driftöverskott 1 728 1 711
Central administration -85 -89
Återläggning
Avskrivningar 7 10
EBITDA 1 650 1 631
Nettoskuld genom EBITDA 10,1 10,4
SUBSTANSVÄRDE
Substansvärde är det samlade kapital som företaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt
under lågt risktagande. EPRA NRV, EPRA NTA och EPRA NDV har syftet att visa företagets värde utifrån olika scenarios. Se vidare
definitioner på sidan 116. Dessa nyckeltal kan jämföras med aktuell aktiekurs för att ge en bild av hur bolagets aktie värderas i
förhållande till det egna kapitalet.
2024
12 mån
2023
12 mån
EPRA NRV/NTA jan-dec jan-dec
Eget kapital 11 659 10 968
Återläggning
Verkligt värde av finansiella instrument 254 338
Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 316 2 208
EPRA NRV 14 229 13 514
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431
EPRA NRV per aktie 100,6 95,6
Avdrag:
Verkligt värde av finansiella instrument -254 -338
Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%1 -432 -411
EPRA NTA 13 544 12 765
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431
EPRA NTA per aktie 95,8 90,3
EPRA NDV
Eget kapital 11 659 10 968
EPRA NDV 11 659 10 968
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431
EPRA NDV per aktie 82,4 77,6
1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på
att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90
procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent.
2024
12 mån
2023
12 mån
RÄNTETÄCKNINGSGRAD jan-dec jan-dec
Förvaltningsresultat 892 903
Återläggning
Finansiella kostnader 768 734
Summa 1 660 1 637
Finansiella kostnader 768 734
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
===== SIDA 112 =====
112
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
forts. finansiella nyckeltal
ÖVRIG INFORMATION
Vi redovisar även ekonomisk uthyrningsgrad, överskottsgrad, vakansgrad samt nettouthyrning för att dessa nyckeltal ger en fördjupad
bild av den ekonomiska utvecklingen avseende intäkterna i fastighetsbestånden och därmed även i bolaget. Dessa nyckeltal är vanligt
förekommande i branschen och ger investerare och bedömare en möjlighet att jämföra olika fastighetsbolag.
2024
12 mån
2023
12 mån
EPRA VAKANSGRAD jan-dec jan-dec
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror 236 184
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 731 2 632
EPRA Vakansgrad, % 8,6 7,0
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Kontrakterade hyresintäkter 2 492 2 459
Hyresvärde perioden 2 726 2 666
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 92
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftöverskott 1 728 1 711
Kontrakterade hyresintäkter 2 492 2 459
Överskottsgrad, % 69 70
SKULDSÄTTNINGSGRAD
Räntebärande skulder 17 048 17 083
Eget kapital 11 659 10 968
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,6
RÄNTEBÄRANDE SKULDER1
Bankfinansiering 11 779 13 908
Säkerställda obligationer 1 191 548
Certifikat 1 411 656
Icke säkerställda obligationer 2 667 1 971
Checkräkningskredit - -
Räntebärande skulder 17 048 17 083
1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp.
ÖVRIGA NYCKELTAL
Övriga nyckeltal är ett antal avkastningsmått som används för att beskriva olika områden i rapporten kring bolagets finansiella
ställning och för att ge investerare och bedömare ytterligare information kring verksamheten. Vi redovisar avkastning på eget
kapital, eget kapital per aktie och kassaflöde per aktie då dessa nyckeltal visar på bolagets resultat och lönsamhet, hur det egna
kapitalet är fördelat per aktie och bolagets förmåga att uppfylla sina åtaganden samt att genomföra utdelning till aktieägarna.
Dessa alternativa nyckeltal kompletterar bilden av den finansiella utvecklingen och ger investerare och bedömare en bättre
förståelse för avkastning och resultat. Direktavkastning visar på fastigheternas resultat i förhållande till dess marknadsvärde
och ger en bild av fastigheternas lönsamhet och bedöms ge kompletterande information till investerare och bedömare av risken
i fastighetsbeståndet. Skuldsättningsgraden redovisas för att komplettera bilden av den finansiella situationen och visar på
förhållandet mellan räntebärande skulder och eget kapital. Måttet anses ge investerare och bedömare utökad möjlighet att
bedöma bolagets finansiella stabilitet.
2024
12 mån
2023
12 mån
jan-dec jan-dec
Avkastning på eget kapital, % 6,1 -7,4
Eget kapital per aktie, kr 82,4 77,6
Resultat per aktie, kr 4,88 -6,01
KASSAFLÖDE PER AKTIE
Resultat före skatt 893 -963
Återläggning
Fastigheter, orealiserad värdeförändring -59 1393
Derivat, orealiserad värdeförändring -85 481
Avskrivningar 7 10
Aktuell skatt -75 -28
Summa 680 894
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 431
Kassaflöde per aktie, kr 4,81 6,32
NETTOUTHYRNING
Nytecknade kontrakt 232 234
Uppsagda kontrakt -200 -215
Nettouthyrning 32 19
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
===== SIDA 113 =====
113
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
forts. finansiella nyckeltal
EPRA NYCKELTAL 2024 2023
EPRA Earnings, mkr 817 875
EPRA Earnings per aktie, kr 5,77 6,19
EPRA NRV 14 229 13 514
EPRA NRV per aktie 100,6 95,6
EPRA NTA 13 544 12 765
EPRA NTA per aktie 95,8 90,3
EPRA NDV 11 659 10 968
EPRA NDV per aktie 82,4 77,6
EPRA vakansgrad, % 8,6 7,0
Hyrestillväxt i jämförbart bestånd, % 4,6 10,2
EPRA-nyckeltal gällande hållbarhet återfinns på hemsidan, www.dios.se.
Finansiella nyckeltal Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
===== SIDA 114 =====
114
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Kursutveckling
Aktiekursen stod vid årets utgång i 79,2 kr per aktie (86,6) vilket
motsvarar en aktiekursutveckling om -8,5 procent (14,8). Det kan
jämföras med Nasdaq OMX Stockholm 30 som utvecklades med
3,6 procent (17,3) och Stockholmsbörsens fastighetsindex, uttryckt
som Nasdaq OMX Real Estate PI, som minskade med -3,5 procent
(17,0). T otalavkastningen i aktien för året uppgick till -8,0 procent
(18,6). Volatiliteten i aktien de senaste 12 månaderna har varit 23,9
procent (36,0). Börsvärdet uppgick den 31 december till 11 229
mkr (12 279).
Utdelning och utdelningspolicy
Styrelsen föreslår en utdelning för räkenskapsåret 2024 om
2,20 kr per aktie (0,00) jämnt fördelat på fyra utbetalningstillfällen.
Det motsvarar en direktavkastning om 2,8 procent räknat mot
aktiekursen per den 31 december. Enligt utdelningspolicyn ska
utdelning till aktieägarna motsvara cirka en tredjedel av koncernens
förvaltningsresultat, såvida inte investeringar eller bolagets finansiella
ställning i övrigt motiverar annat. Förslaget innebär en utdelning
om 34,9 procent (0,0). Beslutet om utdelning fattas av årsstämman
den 7 april 2025.
Aktier och aktiekapital
Aktiekapitalet uppgick per 31 december till 283 569 699
(283 569 699) och antalet aktier till 141 785 165 (141 785 165).
Kvotvärdet uppgick till 2 kr per aktie och samtliga aktier ger
samma ägarandel och rösträtt.
Aktien och ägarna
Substansvärde och eget kapital
I syfte att ge ett långsiktigt rättvisande värde av bolagets nettotill-
gångar redovisar vi ett långsiktigt substansvärde uttryckt enligt
EPRA NRV . EPRA NRV uppgick vid årsskiftet till 14 229 mkr
(13 514) vilket motsvarar 100,6 kr per aktie (95,6) där aktiekursen
per den 31 december utgjorde 79 procent (91) av EPRA NRV . Det
egna kapitalet uppgick till 11 659 mkr (10 968) per den 31 december
vilket ger 82,4 kr per aktie (77,6).
Förvärv och överlåtelse av egna aktier
Årsstämman 2024 beslutade att ge styrelsen mandat, gällande längst
till nästa årsstämma, att förvärva och överlåta egna aktier motsva-
rande maximalt 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget.
Återköp av egna aktier är en metod för att anpassa och effektivisera
kapitalstrukturen. Under 2024 har inga egna aktier förvärvats eller
överlåtits. Styrelsen kommer att föreslå årsstämman en förlängning av
möjligheten till förvärv och överlåtelse av egna aktier.
Flaggning
Under fjärde kvartalet 2024 har Pensionskassan SHB Försäkrings-
förening flaggat att aktieinnehavet understiger 5 procent.
Transparens och tillgänglighet
Vi värnar om att vara transparenta och tillgängliga för våra intres-
senter utan att äventyra externa och interna regelverk. All aktieägar-
information såsom finansiella rapporter och pressmeddelanden finns
tillgängliga på vår hemsida.
Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Volym
AKTIEKURS(SEK)
VOLYM (TUSENTAL)
45
65
75
55
85
95
125
115
105
JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC
0
1 000
6 000
5 000
4 000
2 000
3 000
Aktien och ägarna
Nyckeltal
===== SIDA 115 =====
115
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Aktien och ägarna Aktien och ägarna
2024 2023 2022 2021 2020
Börskurs 31 dec, kr 79,2 86,6 75,5 118,8 76,8
Börsvärde utestående aktier, mkr 11 229 12 279 10 698 16 844 10 331
Förvaltningsresultat per aktie, kr1 6,29 6,38 7,81 7,28 7,13
EPRA NRV per aktie, kr 100,6 95,6 100,5 97,7 79,7
Utdelning per aktie, kr 2,202 0,00 2,00 3,52 3,30
Utdelning i procent av förvaltnings-
resultat per aktie, %
34,9 0,0 26,3 50,3 50,3
Direktavkastning aktie, % 2,8 0,0 2,6 3,0 4,3
Totalavkastning aktie, % -8,0 18,6 -34,3 60,6 -7,9
1 2022 är omräknat med anledning av aktiverade ränteutgifter.
2 Styrelsens förslag.
Antal aktier
Innehav och
röster, %
Förändring
12 mån,
%-enheter
AB Persson Invest 22 074 488 15,6%
Backahill Inter AB 14 857 452 10,5%
Länsförsäkringar Fonder 11 400 166 8,0% 0,3%
Pensionskassan SHB
Försäkringsförening 4 896 827 3,5% -2,3%
Vanguard 4 259 870 3,0% 0,4%
Nordea Funds 4 133 926 2,9% -1,5%
Columbia Threadneedle 3 662 228 2,6% 2,5%
BlackRock 3 602 800 2,5% 0,3%
Karl Hedin 3 562 547 2,5%
Avanza Pension 3 052 048 2,2% -0,3%
Totalt 10 största ägare 75 502 352 53,3% -0,6%
Aktier i eget förvar 354 218 0,2% 0,0%
Övriga ägare 65 928 595 46,5% 0,6%
Totalt 141 785 165 100,0% 0,0%
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat
Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
AKTIEÄGARSTRUKTUR
STÖRSTA AKTIEÄGARE
DATA PER AKTIE
AKTIEKURS I FÖRHÅLLANDE TILL EPRA NRV
OCH AKTIEKURSUTVECKLING
ÄGARE PER LAND
ÄGARE PER TYP
Aktieantal,
aktieinnehav
Antal
aktieägare
Antal
aktier
Innehav och
röster, %
Marknads-
värde, mkr
1-500 11 133 1 459 616 1%
501-1 000 1 828 1 461 761 1%
1 001-5 000 2 154 4 798 690 3,4%
5 001-10 000 342 2 517 232 1,8%
10 001-20 000 149 2 212 811 1,6%
20 001-50 000 84 2 608 748 1,8%
50 001- 120 117 742 886 83%
Anonymt ägande 8 983 421 6,3%
Totalt 15 810 141 785 165 100,0%
2024 2023
Aktiens högsta pris, kr 93,3 86,8
Aktiens lägsta pris, kr 73,0 56,8
Totalt antal omsatta aktier 45 117 361 55 423 003
Genomsnitt per dag, antal omsatta aktier 179 750 220 809
Totalt antal avslut 180 741 170 266
Snittvärde per avslut, kr 20 655 22 965
Daglig snittomsättning, kr 14 873 657 15 577 992
Sverige, 71,7%
USA, 11,8%
Finland, 3,1%
Norge, 1,8%
Övriga, 11,5%
Fondbolag, 25,0%
Privatpersoner, 18,0%
Pension & försäkring, 9,9%
Investment & kapitalförvaltning, 8,1%
Anonymt ägande, 4,5%
Stat, kommun & region, 1,7%
Stiftelse, 0,6%
Återköpta aktier, 0,3%
Övriga, 31,9%
LIKVIDITET 1 JAN-31 DEC
Nyckeltal
2020 2021 2022 2023 2024
Aktiekurs / EPRA NRV
Kursutveckling
0
-20
-40
-60
20
80
%
60
40
===== SIDA 116 =====
116
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Definitioner
Finansiella
Antal aktier vid periodens utgång
Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhål-
lande till genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av
ingående och utgående balans dividerat med två.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med
genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som
summan av ingående och utgående balans dividerat med två.
Avkastning på sysselsatt kapital
Resultat före skatt plus finansiella kostnader i relation till gen-
omsnittligt sysselsatt kapital.
Belåningsgrad fastigheter
Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokfördavärde vid
periodens utgång.
Säkerställd belåningsgrad
Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certfikaten samt
nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med
fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.
Nettoskuld
Räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad
checkräckning.
Räntebärande skulder
Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke
säkerställda obligationer och checkräkningskredit.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i
förhållande till finansiella kostnader under perioden.
Serivceintäkter
Intäkter avseende taxebunda delar och intäkter för fastighetskötsel.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens
utgång.
Soliditet
Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.
Sysselsatt kapital
Totala tillgångar vid periodens utgång minus ej ränte bärande skulder
och avsättningar. Genomsnittligt sysselsatt kapital beräknas som
summan av ingående och utgående balans dividerat med två.
Aktierelaterade
Eget kapital per aktie
Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående
aktier vid periodens utgång.
EBITDA
Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning
av planenliga avskrivningar. Beräkningen görs med 12 månaders
rullande utfall, om inget annat anges.
EPRA Earnings
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till
förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat
med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskrivnin-
gar och ombyggnationer.
EPRA Net Reinstatement Value, NRV
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med åter-
läggning av räntederivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära
skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes
del av kapitalet.
EPRA Net Tangible Asset, NTA
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerat
för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt
hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan
bestämmande inflytandes del av kapitalet.
EPRA Net Disposal Value, NDV
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerat
för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet.
Genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet
aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med
antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt
antal dagar i perioden.
Kassaflöde per aktie
Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus
avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
Nettoskuld genom EBITDA
Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel
plus checkräkning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA.
Resultat per aktie
Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier,
dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Utdelning per aktie
Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående
aktier vid periodens utgång.
Fastighetsrelaterade och övriga
Direktavkastning
Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas
marknadsvärde vid periodens utgång.
Driftkostnader
Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning,
försäkringar samt löpande underhåll.
Driftöverskott
Hyresintäkter minus drift- och underhålls kostnader, tomträtts avgäld,
fastighetsskatt och fastighets administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet
vid periodens utgång.
Ekonomisk vakansgrad
Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det
totala hyresvärdet.
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet
på årsbasis för hela fastighetsportföljen.
Fastighetskategori
Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans för-
delning. Den typ av lokalarea som svarar för den största andelen av
fastighetens totala area avgör hur fastigheten definieras.
Fastigheternas marknadsvärde
Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering.
Förvaltningsresultat
Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central adminis-
tration och finansnetto.
Kontrakterade hyresintäkter
Periodens debiterade hyror minus hyres förluster och hyresrabatter
inklusive serviceintäkter.
Hyresvärde
Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela
perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för att
belysa utvecklingen av hyresintäkter, exklusive engångseffekter för
förtida avflyttningar och fastighets kostnader samt förvärvade och
sålda fastigheter.
Nettouthyrning
Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och
omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.
Projektfastighet
Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering
uppgående till minst 20 procent av intitala marknadsvärdet och en
projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet återförs
som förvaltningsfastighet 12 månader efter färdigställande.
Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduk-
tion/totalombyggnad.
Förädlingsfastighet - fastigheter med pågående eller plane-
rad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens
driftöverskott, standard och/eller ändrar användningen av
fastigheten.
Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad
eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade
hyresintäkter.
Hållbarhetsrelaterade
Driftsutgifter
Driftskostnader (OpEx) relaterade till intern och extern
fastighetsförvaltning samt reparation och underhåll för att
bibehålla fastighetens värde.
Employee Net Promoter Score, eNPS
Employee Net Promoter Score mäter medarbetarnas
rekomendationsvilja för sin arbetsplats på en skala från -100 till
100 poäng.
Grön fastighet
En fastighet som uppfyller följande tre krav: 1) miljöcertifiering
enligt BREEAM In-Use, very good eller motsvarande, 2) ett PE-tal
motsvarande topp 15 procent av det nationella beståndet 3)
genomförd lokal klimatriskrelaterad sårbarhetsanalys.
Grönt hyresavtal
En grön bilaga, framtagen av Fastighetsägarna, som läggs till det
ordinarier hyresavtalet och som sätter ramarna för gemensamma in-
satser som bidrar till minskad miljöpåverkan och energianvändning.
Kapitalutgifter
Aktiverade investeringar (CapEx) som ökar fastighetens värde,
såsom ombyggnationer, nybyggnationer och förvärv, samt
tillkommande nyttjanderätter under den aktuella perioden.
Koldioxidekvivalenter, CO2e
Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse
med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2).
Omsättning
Hyresintäkter exklusive vidarefakturerad fastighetsskatt och
serviceintäkter relaterade till fastighetsförvaltning.
Definitioner
Nyckeltal
===== SIDA 117 =====
117
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
FemårsöversiktDefinitioner
Nyckeltal
Femårsöversikt
RESULTATRÄKNING
Mkr 2024 2023 2022 2021 2020
Intäkter 2 527 2 504 2 209 1 967 1 878
Fastighetskostnader -799 -793 -740 -678 -659
Driftöverskott 1 728 1 711 1 469 1 289 1 219
Central administration -85 -89 -90 -75 -76
Resultat från finansiella poster1 -752 -720 -273 -184 -185
Förvaltningsresultat 892 903 1 106 1 030 958
Realiserade värdeförändringar
räntederivat -17 - - - -
Orealiserade värde förändringar
räntederivat 85 -481 104 36 0
Värdeförändring
fastigheter, realiserad -126 8 10 16 -4
Värdeförändring
fastigheter, orealiserad1 59 -1 393 -175 1 790 198
Resultat före skatt 893 -963 1 045 2 872 1 152
Aktuell skatt -75 -28 -16 -53 -75
Uppskjuten skatt -127 141 -199 -495 -164
Avgår resultat hänförligt till inne-
hav utan bestämmande inflytande - - - 17 1
Årets resultat hänförligt tIll
moderbolagets aktieägare 691 -850 830 2 306 914
12022 är omräknat med anledning av aktiverade ränteutgifter.
KASSAFLÖDESANALYS
Mkr 2024 2023 2022 2021 2020
Kassaflöde från den
löpande verksamheten1 749 984 1 162 1 013 713
Kassaflöde från
investeringsverksamheten1 -266 -1 453 -3 308 -1 675 -1 415
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten -176 479 1 084 1 812 702
Årets kassaflöde 307 10 -1 062 1 150 0
Likvida medel vid årets slut 405 98 88 1 150 0
12022 är omräknat med anledning av aktiverade ränteutgifter.
FINANSIELLA NYCKELTAL
2024 2023 2022 2021 2020
Avkastning på eget kapital, % 6,1 -7,4 7,0 22,1 10,4
Avkastning på totalt kapital, %1 5,2 -0,7 4,3 11,3 5,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,2 -0,8 4,5 11,5 5,8
Soliditet, % 36,2 34,6 38,1 40,2 36,8
Belåningsgrad fastigheter, % 52,9 54,4 51,9 48,6 54,3
Räntetäckningsgrad, ggr1 2,2 2,2 5,0 6,4 6,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,6 1,3 1,2 1,4
DATA PER AKTIE
2024 2023 2022 2021 2020
Resultat per aktie, kr 4,88 -6,01 5,87 17,08 6,81
Eget kapital per aktie, kr 82,4 77,6 85,6 83,6 68,2
Kassaflöde per aktie, kr1 4,81 6,32 7,80 7,40 6,58
EPRA Earnings per aktie, kr1 5,77 6,19 7,70 7,21 6,93
EPRA NRV per aktie, kr 100,6 95,6 100,5 97,7 79,7
Genomsnittligt antal utestående
aktier vid årets utgång, tusen 141 431 141 431 141 428 134 669 134 166
Antal utestående aktier vid
periodens utgång, tusen 141 431 141 431 141 431 141 344 134 071
Utdelning 2,202 0,00 2,00 3,52 3,30
1 2022 är omräknat med anledning av aktiverade ränteutgifter.
2 Styrelsens förslag.
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL VID ÅRETS SLUT
2024 2023 2022 2021 2020
Antal fastigheter 323 359 363 338 329
Uthyrningsbar yta, kvm 1 579 735 1 621 051 1 622 607 1 511 421 1 455 094
Marknadsvärde
fastigheter, mkr 31 413 31 215 31 136 27 993 24 512
Hyresvärde, mkr 2 726 2 666 2 376 2 141 2 070
Ekonomisk
uthyrningsgrad, % 91 92 91 89 89
Överskottsgrad, % 69 70 68 68 66
BALANSRÄKNING
Mkr 2024 2023 2022 2021 2020
Förvaltningsfastigheter 31 413 31 215 31 136 27 993 24 512
Övriga anläggningstillgångar 126 99 77 71 74
Kortfristiga fordringar 282 302 432 223 304
Likvida medel 405 98 88 1 150 -
Tillgångar 32 225 31 714 31 733 29 437 24 890
Eget kapital 11 659 10 968 12 102 11 823 9 148
Uppskjuten skatteskuld 2 363 2 242 2 383 2 184 1 689
Övrig avsättning 10 10 10 10 10
Räntebärande skulder 17 014 17 083 16 259 14 748 13 247
Långfristig skuld leasing 65 74 52 54 55
Övriga långfristiga skulder 35 51 17 - -
Checkräkningskredit - - - - 63
Kortfristiga skulder 1 080 1 286 910 618 678
Skulder och eget kapital 32 225 31 714 31 733 29 437 24 890
===== SIDA 118 =====
För ytterligare information kontakta gärna:
David Carlsson, vd, 010-470 95 01, david.carlsson@dios.se
Rolf Larsson, CFO, 010-470 95 03, rolf.larsson@dios.se
Årsstämma 2025
Årsstämman för Diös Fastigheter AB (publ) äger rum måndagen den 7 april 2025 i Östersund.
Mer information och fullständiga förslag finns i kallelsen till årsstämman som skickades
ut via pressmeddelande den 5 mars.
Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska:
vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken fredagen den 28 mars 2025.
För mer information och an mälan om deltagande se Diös hemsida www.dios.se
Inför årsstämman 2025
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,20 kr per aktie, uppdelad på fyra utbetalningstillfällen.
Avstämningsdagar för utdelning, som innebär rätt att erhålla utdelning, är den 9 april, 9 juli
och 9 oktober 2025 och den 9 januari 2026. Beslutar stämman enligt förslag, sker utbetalning
den 14 april, 14 juli och 14 oktober 2025 samt den 14 januari 2026.
Valberedningens fö rslag i k orthet:
V alberedningen föreslår att styrelsen ska bestå av fem ledamöter.
V alberedningen föreslår omvälja styrelseledamöterna Ragnhild Backman, Peter Strand,
Erika Olsén och Per-Gunnar Persson. Bob Persson har avböjt omval.
V alberedningen föreslår att välja Per-Gunnar Persson som styrelsens ordförande.
V alberdningen föreslår nyval av Björn Rentzhog.
V alberedningen föreslår Bob Persson som ordförande för stämman.
V alberedningen föreslår att till revisor omvälja Deloitte AB. Deloitte har meddelat
att Kent Åkerlund fortsatt kommer att vara huvud a
nsvarig revisor.
Diös årsredovisning har producerats av Diös Fastigheter i samarbete
med Lisa Cockette/Anything English och Strand Kommunikation AB.
Foto: Göran Strand, Daniel Holmgren, Jenny Rehnman,
Henrik Bodin, Ulrika Eriksson.
Tryck: Exakta AB, 2025 (i samarbete med Printson AB)
Papper: G-Silk, svenskt papper från Grycksbo
Trycksak
3041 0417
SVANENMÄRKT
===== SIDA 119 =====
119
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
===== SIDA 120 =====
120
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Diös Fastigheter AB (publ)
Besöksadress: Hamngatan 14, Östersund
Postadress: Box 188, 831 22 Östersund
Telefon: +46 (0)770-33 22 00
Organisationsnummer: 556501-1771
Bolagets säte: Östersund
www.dios.se